近日，在北京市昌平区北七家镇，一块因历史遗留问题而沉寂了16年的土地迎来重大转机——歇甲庄村地块成功成交，让这片土地迎来了新生，也为区域职住平衡与品质提升奠定了基础。这块地“破局”的背后，离不开昌平区“歇甲项目供地攻坚团队”的统筹规划与系统实施。
歇甲庄村地处回天地区与未来科学城两大功能区的交汇节点，坐拥三条轨道交汇的便利交通与两河环绕的自然生态，本应是一块发展的热土。然而，自2009年启动开发以来，该项目历经政策调整、规划变更、主体更迭、资金沉淀等多重困境而陷入停滞，成为一块难啃的“硬骨头”。
团队首创“弹性规综”机制，采取“总量控制+弹性区间+动态留白”策略，有效应对土地利用中的不确定性与复杂性。与此同时，建立“多师协同”工作模式，规划师、建筑师、景观师、测算师从前期就共同介入，打破专业壁垒，形成跨领域、全过程的协同机制，实现了“1+1+1+1＞4”的聚合效应。
此外，团队运用“协议置换+分段补偿”机制，顺利化解征地过程中的政策与民意难题，同步推进减量复绿工作，精准筛选22公顷具备复绿条件的地块，实现征地与生态修复同步实施、相互促进。
从取得一级开发授权到实现挂牌仅用时5个月，比常规周期缩短4个月。同时，0.5个工作日内取得三项关键手续，12个工作日获得立项批复，114天完成征地批复，最终提前8天挂牌上市，首次实现“结案即挂牌”。
10月28日
中建智地联合未来科学城
以26.012亿元
竞得北京市昌平区歇甲村地块
项目占地面积6.35万平方米
计容建筑面积10.47万平方米
建成后将助力昌平区打造
“一轴、一带、一廊、两城、一区、多点”
的城市空间发展格局
全力服务新时代首都发展
项目位于北京市昌平区天通苑板块
地处北五环至北六环之间
临近北苑东路、来广营北路等城市主次干道
距离地铁17号线与18号线（在建）
换乘站天通苑东站直线距离约0.8公里
双轨交汇、自驾便捷
距中建宸园项目约2.5公里
距北京国贤府项目约5.8公里
项目与朝阳隔河对望
临近清河景观带、北京温榆河公园
坐拥国泰百货、龙德广场、华贸天地
享有北京市昌平区天通苑小学、清华大学附属小学
昌平学校（天通苑校区）等优质资源
生态自然禀赋优越
区域内配套设施完善
将助力打造国际一流的科教新区
城乡综合治理和协调发展先行示范区
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