写文的时候是在建发观宸项目写的，边上有个穿黑丝的妹子刚卖套房，一会儿从我边上晃一下打印这个，一会儿晃一下打印那个…
懂的吧？这妹子穿着高跟黑丝从面前来来回回的，搞得我没心思给你们写开头，就凑合看吧。
海淀别指望使用率
目前海淀区摆在牌桌上的明牌，就那么几张——北五朱房二期、上地0702，西四环西郊。
我就问大家两句：
现在的朱房一期，海晏、臻澐让算使用率了么？
现在的宝山兄弟，海宸元境、海岄让算使用率了么？
答案是都没有，所以后边这几个地块位置大差不差也在这些项目周边那一片，咋可能让你算使用率？
使用率进一步扩大的不太可能性
去看今年下半年，说两个之前给的比较大发的地方，朝阳、丰台。
朝阳，上半年南向全阳台1.5米进深，下半年是不是开始收紧了？
丰台，上半年阳台外边有花池，下半年是不是花池看不到了？
所以我的看法，之前没给南北台子的区域，可能放开点会慢慢有。之前台子给的多的地方，会往回收一收，少给点。最终大家达到一个差不多的平衡点。
当然，这事儿我的看法是，要把海淀不算入内。
置换就好好置换，别总想着不赔钱
2025年的市场给我们的教育案例之一就是，品质次新也要看市场走势，市场往下了20%，品质次新可以抗一时，但抗不了一辈子。这不，2025年8、9月开始该拉也拉了？
所以问题来了，您买的新盘等到二手之后不叫品质次新么？那不一个逻辑…
所以，我劝大家这年头买房要有买车的觉悟，更多的购买需求要放在是否对于现阶段居住品质不满想要一个提升上去。
如果想好了要提升居住品质，买哪儿我都支持您。您要非想着搏一把…我只能说京楼是个大舞台~
贷款买房贴息
这事我都忘了最开始谁跟我说的了。我在这里用文字描述一下，我认为不大可能的逻辑。
商业贷款5个多点的时候，公积金贷款3个点出头，哥俩息差2个点左右。具体数据不查了，讲的是逻辑大差不差就好了。
现在呢？首套商贷3个点出头，公积金利率多少？现在息差零点几个点了。
这还咋贴？再贴商贷都比公积金便宜了…
只能说，如果后续放开三套及以上贷款，这部分去贴息还有点可能。
好了今天想说的就这些，剩下的看你们还想听什么吧，可以找小秘书提需求，能写我会尽量写。