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约20亿！保定又一新商业地标？约49.17亩 总投资约20亿！保定北部又要建一座商业地标建筑了？约49.17亩，建设包括水乐园、办公、商业、酒店等，那么这个项目在哪里呢？这两天看到这则消息，给大家分享一下吧！ 项目名称：保定市-高新技术产业开发区澜佰金融中心进展阶段：工程设计投资总额：200000 (万元)建设性质：新建建设周期：2025-11 至 2028-10所属行业：建筑房地产建设内容/主要产品：项目总占地面积 32776.76平方米，总建筑面积约 237545.51平方米，其中地上建筑面积约 163845.51平方米，主要建设水乐园、办公、商业、酒店等；地下建筑面积约 73700平方米，包括水乐园、车库及配套设备用房等。（实际建筑面积以规划部门批复为准）。（来自某项目网，仅供参考！） 话说，保定朝阳北大街真是商业扎堆，这两年开工建设中的就好几个比如云璟岳金融中心、万汇城等，确实是保定商业金融中心，两侧高楼林立，走在这里，真有些大都市的感觉了！根据2025年9月9日《保定市民政局关于对新建住宅区和楼宇命名的公告》里面提到：澜佰金融中心：位于竞秀区。东邻住宅区，南邻银杏路，西邻朝阳北大街，北邻隆兴中路。这个应该就是正誉绿谷西边的空地吧，银杏公园北边！ 其实这个项目之前已经获得核准：关于正誉集团房地产开发有限公司澜佰金融中心核准的公示发布日期：2025-09-01 09:38根据《******》第三十八条第一款、《******》第三条的法律法规，我局于8月22日办理完成关于正誉集团房地产开发有限公司澜佰金融中心的核准，现将核准信息进行公示：1、项目名称：澜佰金融中心。2、批准文号：高新区行政审批核字〔2025〕008号。公示期为2025年8月22日－2025年9月2日（7个工作日）。对该核准结果如有异议，可在公示期内反映。联系电话：3133623保定国家高新区行政审批局 2025年8月22日 当然，也不能光说是建设很多高楼大厦，看着好看就行，更多的是需要引进更多的企业产业的到来，才能维持发展，才能给保定人们带来更多更好的就业机会，这才是更更重要的吧。
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手记｜两万经纪人同时赶考，北京链家“搏学大考”释放行业变革信号 十一月的北京，寒意渐浓。11月19日至20日，遍布全城的十个考点、上百间教室却涌动着专注的热流。超过两万名北京链家经纪人—从初入职场的“00后”到经验丰富的行业“老兵”，提笔答卷。这里正在进行的，是北京链家第26届“搏学大考”。 这已不仅仅是一场企业内部的能力测试。历经十五年、横跨不同代际经纪人的持续参与，这项考试已发展成为聚焦专业能力提升的行业性测评活动，成为中国房地产经纪领域一道独特的风景线。在当下市场信心重塑、行业深度调整的关键时期，解读这场“大考”背后的逻辑，为我们观察中国居住服务业的转型路径提供了重要样本。十字路口的行业：谁在重塑服务价值？理解搏学大考的价值，需要将其置于特定的行业发展背景下。中国房地产市场经历二十余年快速发展后，从新增供应为主转向存量房交易主导的发展模式。尤其在北上广深等一线城市，二手房交易已成为市场的重要组成部分。随着房地产市场供求关系发生重大变化，以及各项调控政策更加精准细化，市场环境日趋规范。房地产行业已转向需要依靠精细化运营、专业服务和客户体验的“管理红利时代”。与此同时，房产经纪行业也面临着提升专业化水平的迫切需求。当前，消费者对房产交易服务的期待不断提升，建立可衡量、可复制的专业标准体系，增强与消费者之间的信任连接，已成为行业健康发展的重要课题。随着购房主体转变为以刚需和改善型需求为主，消费者的决策过程也更加理性、审慎。他们不再满足于获取基础房源信息，而是需要涵盖政策解读、区域分析、房源筛选、贷款方案、风险提示及售后保障等环节的综合性专业服务，这意味着市场对房产经纪人服务品质和专业深度的要求显著提升。在此背景下，链家的搏学大考可被视为对行业发展趋势的积极回应。通过持续十五年、全员参与的系统化学习与考核，这一实践旨在提升经纪人的专业水准，将服务标准化与专业化的要求，转化为可执行、可验证的具体行动。 考题进化论：一张试卷背后的战略转型今年搏学大考的考核内容出现重要变化，反映了链家对经纪人职能定位的战略调整。北京链家经纪人培训负责人吴素颖介绍：“过去经纪人主要介绍房屋的物理属性和基础设施，如今更注重居住功能合理性。例如，分析户型布局优化空间，建议客厅视距与电视尺寸匹配方案，或根据厨房作业动线评估功能分区。”这一变化体现了经纪人专业角色的拓展。相比往年，此次考试除了房产交易服务之外，进一步增加了装修、省心租等居住服务的考核比重以及最新政策的解读，同时更加注重二手房交易与装修等业务的有效衔接，以提升经纪人的综合服务能力，持续满足消费者多样化居住需求。从业多年的经纪人刘根星深有体会。他发现许多二手房买家在看房阶段会提出装修相关的问题，专业知识的补充让他能更好地提供建议。在备考过程中，他系统学习了家装设计逻辑、空间规划方法等专业知识，使其在房产交易中能更全面地理解客户的居住需求，助力客户实现从买房到装修的一站式服务体验。如今，像刘根星这样既懂房产又懂装修的复合型居住顾问，在北京链家已不鲜见。此种调整契合当前市场需求变化。购房行为本身不是终点，而是全新居住生活的起点。消费者在完成大宗交易后，紧接着面临的就是装修或托管等一系列服务需求。仅提供交易服务的经纪人难以满足客户的整体需要；而具备全周期服务能力的顾问，则能通过专业支持建立长期信任关系。通过考核内容的导向性调整，搏学大考正在系统性地推动着两万多名经纪人知识体系的“供给侧改革”，使其服务能力和时代与市场需求的升级同频共振。两万多人如何“科学备考”？ 支撑两万多人同时进行高效、公平且富有成效的考试，背后是一套高度系统化、数字化的精密体系。据北京链家搏学大考项目负责人赵鑫介绍，一场考试需历经教材、命题、促学和大考四个阶段。教材由四十多位经纪人房产专家组成的顾问团，对40多万字逐字审阅，确保知识与政策同步。命题过程则更为严谨，历经十多个环节的打磨，最终生成六套完全不重复的真题试卷，从而确保了考试的科学性与权威性。面对大量学习内容，北京链家为每位考生配备了线上学习系统。经纪人可以在小程序上进行针对性习题训练，系统自动生成“错题本”，方便考前冲刺。更巧妙的是，系统生成的“分享海报”功能，将学习过程与个人专业形象的塑造相结合，激发了内在驱动力。同时，内部“知识共享”机制——如优秀经纪人直播答疑——营造了“比、学、赶、帮、超”的积极氛围，使考试从个人备考转变为集体学习的过程。搏学大考虽是焦点，但它只是链家职业化培养体系的冰山一角。吴素颖透露，链家在大兴拥有专门的培训基地，今年1-10月已开展线下封闭培训超4万人次。线上“链识界”学习平台日活数千，10个月内登录学习达5万人次。这套覆盖从业者全职业周期的培养体系，为搏学大考提供了坚实基础。见证者说：搏学考场上的三代经纪人搏学大考的意义，最终必须落在其对客户服务、经纪人成长和行业进步的实质性贡献上。而冰冷的制度与数据背后，是一个个鲜活的人物故事，他们正是专业主义价值生动的注脚。孙子刚，一位亲身经历了十届搏学大考的“老兵”，去年考出了99.2分的好成绩。而令人振奋的是，在今年的考试中，他更是取得了满分的佳绩。他将搏学教材视为作业的“依据”，尤其在涉及资金的税费贷款问题上，他强调“绝对要100%准确”。在他看来，搏学带来的专业能力，是应对当下客户挑战的“盔甲”。“客户看房前会做攻略，甚至会问AI模型。如果你的回答不够专业，客户能够立即感知，信任也就无从谈起。” 商圈经理盛俊红的故事，是搏学文化代际传承的温馨注脚。今年，她与同为公司商圈经理的丈夫，以及刚入职的女儿，一家三口共同奔赴考场。她将搏学比作一次“系统升级”，能将在日常碎片化工作中掌握的知识，进行一次全员“100%精准拉齐”。“这是对自己负责，更是对客户负责。”她还惊喜地发现，00后的女儿学习速度更快，“我们互相问问题的时候，她记的东西比我更快更好。”这展现了搏学大考体系在激发代际活力上的作用。 今年22岁的岳浩浩，是链家的新鲜血液。他回忆起入职初期的“迷茫”，连“跑盘”送钥匙都需要导航。正是系统的培训和搏学备考，让他迅速找到了方向和自信。“通过系统的培训和专业知识的学习，让我懂得了如何把这个工作做得更好，更优秀。”他的成长轨迹证明，一套成熟的培训与考核体系，能够高效地将行业新人转化为自信的专业顾问。专业能力最终需要转化为可靠的服务和实际价值。数据显示，在级别相当的经纪人中，搏学成绩优秀者的业绩表现显著优于其他同事；新人中的高分者，业绩可达低分同伴的3.5倍。这印证了在日益理性的市场中，专业主义已成为核心竞争力。价值回归：一场考试与一个行业的未来考试结束，经纪人融入北京的夜色，讨论着考题，也规划着明天的工作。寒风吹过，却掩不住他们因知识充实而展现的自信。十五年，二十六届，累计数十万人次参与……北京链家的搏学大考，其意义早已超越了一场考试本身。它以长期坚持的态度，向市场、客户和行业传递着明确信息：房地产经纪行业的价值，终将回归于人，回归于专业，回归于那些日复一日、通过持续学习为客户创造真实价值的服务者。在房地产市场从高速增长转向高质量发展的今天，链家搏学大考所代表的专业、信任与品质服务发展路径，为行业转型升级提供了有益参考。在两万名考生专注应考的身影中，我们看到的是一个行业走向成熟与专业化的坚定步伐。
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免费住半年，房源抢先看！海淀苏家坨镇邀毕业生“拎包入住” 房子免费住半年？是的，你没看错！海淀人才信用住再上新！苏家坨镇的大学生就业创业安居计划启动，拿出西山翠苑100套房子，为符合条件的高校毕业生提供半年起步的免费住房保障！ 苏家坨镇是海淀区“十五五”高精尖产业布局的重镇，人工智能、智能制造、未来能源等前沿产业集聚。这里处于大西山文化区的环抱中，与故宫北院区为邻。西山翠苑位于苏家坨南街20号院，是苏家坨镇重点打造的集租房项目，毗邻地铁16号线温阳路站，主要服务于周边科技园区人才安居需求，能够提供2000多套精装住房。 零房租压力开启新生活，谁能享受？全日制应届或是择业期内未就业的“双一流”建设高校毕业生，也就是说2023年至2025年毕业的博士、硕士、本科生都可以。但是需要申请人及家庭成员，包括配偶、子女、父母，在苏家坨镇没有自有住房，而且没有享受过公租房、廉租房等住房保障政策的。 “起始免租期为半年，也不要中介费，我们只要大学生的脑洞和才华，让他们真正实现‘零压力’安居。”海淀区苏家坨镇相关负责人介绍，半年免租期后，若入住者已经在苏家坨镇就业创业，还将可以享受免费半年至一年的续租。此外，人工智能、新能源、新材料、科学仪器、高端装备制造等海淀重点产业领域紧缺专业的毕业生，以及获得过区级及以上创业大赛奖项、拥有自主知识产权或技术成果的毕业生，可以优先获得入住资格。 即日起至11月30日，可至西山翠苑小区现场提交入住申请，也可将相关材料发送至邮箱（xishanzhichuang@163.com）进行申请，详情可关注“京彩苏家坨”了解。“我们将于12月27日前为获得免费入住资格的毕业生发送入住通知，12月28日至31日办理入住手续，明年1月1日起就可正式入住。”苏家坨镇相关负责人介绍，符合紧缺专业或创业成果突出条件的毕业生，建议在申请时附上相关证明，提升通过率。来源：北京日报客户端北京事、天下事、身边事，就关注"京城大峰峰"微信公众号，扫描下方二维码关注吧。欢迎转发分享微信朋友圈。
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北京链家超2万名经纪人参加“搏学大考” 转型复合型居住顾问 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）11月19日至20日，超过2万名经纪人奔赴北京链家第26届“搏学大考”的考场。相比往年，今年“搏学大考”增加了最新房产政策的解读与实战场景的应用，同时加强了装修、省心租等新赛道业务知识的考核。“我们希望通过持续优化考试内容，以用定考、以考促学，来更新经纪人的知识储备，促进他们的服务能力转型升级。”北京链家“搏学大考”相关负责人这样表示。这一转变在从业多年的资深经纪人刘根星身上得到了体现。通过备考，他了解了家装设计逻辑、空间规划方法、施工工艺要点等装修知识，如今已能娴熟地为客户提供从买房到装修的一站式服务，成为一名既懂房产又懂装修的复合型居住顾问。在海淀区北清路考点，商圈经理盛俊红与丈夫、女儿一家三口都参加考核。“‘搏学大考’贯穿了我的整个职业生涯，每次备考都像一次‘系统升级’，让我能准确掌握最新政策，为客户提供更妥当的建议。”从业14年的盛俊红感慨道，“这不仅是对自己工作的负责，也是对客户信任的最好回应。”据悉，今年是链家“搏学大考”的第15年，也是其提出经纪人职业化的第10年，像盛俊红这样从业10年以上的“链家老兵”，在北京链家有将近10000人。而伴随经纪人职业化进程的“搏学大考”，也从单一的专业技能检阅，演变为链家职业化发展的一项基础设施，不仅让“链家老兵”跟上时代发展步伐，也成为年轻经纪人快速步入专业化成长的路径。编辑 杨娟娟校对 王心
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TOP1传奇销冠，中建·运河玖院二期火热上新 传奇再续！中建·运河玖院11月10-16日单周销售套数TOP1，以霸榜姿态迎来二期新品的正式登场。从一期开盘即登顶运河之巅的惊艳表现，到市场对二期的持续追问，这份跨越周期的热望，早已预演着又一场现象级热销的到来——毕竟，能超越运河玖院的，只有迭代后的运河玖院。（数据来源：天朗） 不同于一期的初露锋芒，二期以滨水大盘姿态携更成熟的产品、更完整的界面重磅归来。更丰富的临河视野、更连贯的天际线立面、更稀缺的大户型藏品，以及加速兑现的板块配套，让这份期待转化为更炽热的市场反馈。 一期封神！首开至今642套，致谢13000+组客户青睐 北京楼市从不缺红盘，但能做到“开盘即封神、持续霸榜”的，唯有中建·运河玖院。首开至今网签642套，创造北京高端住宅市场的销售奇绩。不仅稳居1-10月北京普宅成交No.1，更荣登1-10月通州成交金额、套数、面积三榜No.1，更以持续的热销表现，在北京年度住宅成交榜单中占据领先身位。 全网流量聚焦于此，超百位垂直领域KOL持续解读，央视CCTV2、北京卫视等权威媒体深度报道，共同将项目推向“北京最出圈滨水神盘”的行业地位。而今，这股能量并未随时间消散，反而在二期的召唤下集中释放，形成了更为强大的市场声浪。上新仅两天，便迎来超千组客户到访，再次印证了真正的产品力，永远能赢得市场的坚定追捧。 二期进化！完整滨水大盘建筑封面，勾勒运河天际线二期并非一期的简单复刻，而是以“滨水大盘”的姿态，对运河水岸生活进行了一次系统性升维。以完整建筑封面姿态入市的中建·运河玖院二期，通过建筑高度的错落起伏，勾勒出运河岸最具辨识度的流动天际线，让每一栋建筑都成为风景的一部分。 更令人瞩目的是，在此次亮相的二期作品中，社区与运河的对话关系在此进阶到新的高度。贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各地块无缝串联，2条跨路连桥直抵滨河景观带，真正实现了“社区与运河”的无界连接。 临河楼栋全线架空层设计，再加上科学规划的楼栋排布与高度，让建筑群体以一种更为谦逊的姿态退让于自然，将更多的视觉通廊与物理空间归还给生活。而作为项目最受瞩目的建面约260㎡滨水大平层，更是堪称是通州乃至北京一线滨水大宅的最后藏品。 板块焕新！副中心兑现加速度，运河首排热土愈发珍贵中建·运河玖院的持续火热，更深层次源于其立足的土地——副中心枢要腹地，本就是一片“绝版热土”。这里紧邻北京市政机关，是“国家大事，千年大计”的核芯承载地，更是通州十年精萃发展的直接受益片区。这片热土正以肉眼可见的速度持续兑现红利。2025年上半年副中心新增重点在谈项目达400个，落地外资项目47个，“两区”建设外资增量领跑全市，强劲的产业势能正在导入大量高净值人群。亚洲最大的TOD枢纽——北京城市副中心站综合交通枢纽预计于年底运行；京唐城际铁路副中心段已进入联调联试，年内即将通车。（信息来源：北京市人民政府）商业能级亦迎来爆发，华北最大奥莱“湾里”将于12月26日开业，与王府井Well Town等旗舰商业共筑巅峰消费场。全球规模最大的六环高线公园已启动施工，未来将成为业主日常休闲的天然氧吧。在这一系列配套加速兑现的背景下，作为运河首排唯一的滨水大盘，中建·运河玖院的价值不言而喻。（信息来源：北京日报） 二期火热上新，珍藏本年度最具滨水价值席位热度是价值的直接印证，稀缺是争藏的核心逻辑。中建·运河玖院二期已正式启动认筹，带着一期的传奇底蕴、更优的产品配置与全面兑现的板块红利，成为2025年北京住宅市场最值得争藏的滨水恒产。 席位有限，争藏从速，将千年运河的盛景与副中心的未来，尽数纳入生活版图。
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好家伙！未来科学城置业出手这么阔，今年在京已连拿四块宅地 图片来源：中房报图库 未来科学城置业竞拍这些地块，有助于其在昌平及未来科学城区域的开发中保持主导地位，继续推动区域的产业发展和城市建设，吸引更多创新人才和企业入驻。 彭红侠/发自北京20日后，这家北京区属国企又一次在土地市场出手。11月19日，北京市昌平区未来科技城CP01-1703-0002、0003、0001地块正式出让，北京未来科学城置业有限公司（以下简称“未来科学城置业”）以底价12.426亿元竞得，经营性成交楼面价约2.32万元/平方米。同日，东城区祈年大街0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地也迎来最终买家，中海、北京城建、百年基石3家房企竞逐下，最终北京城建以20.28亿元拍下该地块，成交楼面价约10.36万元/平方米。近年来，未来科学城置业从龙湖、金地引入不少市场化人才，拿地频率进一步加快。算上此次拍地，今年未来科学城置业在昌平已拍下4宗宅地。前3宗地块未来科学城置业均联合头部房企共同开发，如中海、中建智地、越秀、北京城建、贝好家等企业，地块总金额62.762亿元。不过，未来科学城置业在上述3地块中股权占比并不大，主要在20%~30%。作为未来科学城集团下属的二级开发平台，未来科学城置业主要参与未来科学城500多万平方米经营性用地的开发建设及持有型物业的运营。有分析人士表示，未来科学城置业竞拍这些地块，有助于其在昌平及未来科学城区域的开发中保持主导地位，继续推动区域的产业发展和城市建设，吸引更多创新人才和企业入驻。01 牵手头部国企央企根据供地文件，该地块由未来科学城集团实施一级开发，包含0002、0003两块居住用地，以及0001文化设施用地。其中，0002地块用地规模约1.87万平方米，地上建筑规模约4.02万平方米，容积率2.15；0003地块用地规模约0.99万平方米，地上建筑规模约2.19万平方米，容积率2.2；0001文化设施用地地上建筑规模约2.01万平方米，建成后将无偿移交相关部门。位置上看，该地块毗邻地铁17号线未来科学城站，这一站点是已运营的17号线与规划北部联络线的换乘车站，未来交通便利性极具优势。未来科学城置业方面透露，地块位于未来科学城能源谷核心区，是区域好房子新政发布后推出的首个住宅项目，未来项目将全面符合好房子标准，满足区域高质人群对生活品质升级需求。2025年以来，未来科学城置业频繁现身昌平土地市场。10月28日，未来科学城置业联合中建智地26.012亿元拍下昌平北七家歇甲庄村A地块，建筑面积约10.47万平方米；6月5日，未来科学城置业与越秀、北京城建、贝好家联合体以底价23.95亿元竞得昌平北四村0077、0078地块，建筑面积约7.99万平方米；2月18日，未来科学城置业与中海12.8亿元拍下昌平朱辛庄0029等地块，建筑面积约5.16万平方米。从上述拍地情况来看，未来科学城置业多联袂中海、中建智地、越秀、保利、华润、金茂等头部国企央企，比如其与中建智地合作开发了北京国贤府一二期，与中海合作寰宇未来、未来之境，与越秀联合开发星耀未来、国誉星城等项目。在此前报道中，未来科学城置业曾称，与头部国企央企合作将充分发挥双方在资源整合、开发运营和品牌影响力等方面的优势，打造高品质人居项目，进一步完善区域配套，吸引高端人才集聚，推动产城融合。得益于此，未来科学城置业合作项目均取得不错成绩。北京市住建委数据显示，截至11月18日，北京国贤府一期822套房源已网签720套，去化率约88%；二期850套房源网签444套，去化率约52%。未来之境今年6月30日取证，截至目前已去化约36%，这一去化速度在当前市场环境下表现亮眼。有分析人士称，作为区属国企，未来科学城置业多年来低调运作、持续深耕昌平，根据区域市场的实际需求，合理规划项目开发节奏和规模，为市场提供稳定的住房供应，这是其住宅项目销量亮眼的原因之一。开发方面，未来科学城置业与头部房企合作，整合各方资源和专业能力，共同打造高品质项目，提升了项目的市场竞争力。上述人士认为，住宅产品开发只是未来科学城置业的业务版图之一，作为未来科学城旗下产城综合开发运营商，其全盘化考量区域开发与生活营造，打造更多优质商业、产业等配套设施，完善区域的城市功能，吸引更多人才与企业入驻，形成区域发展的良性循环，才是未来科学城置业旗下项目得以快销的关键。02 抢客朝阳海淀外溢持续加码的土地供应，让昌平成为北京当前最大“供货区”。根据克而瑞数据统计，2025年1~9月，昌平区涉宅用地供应总建面41.42万平方米，是北京土地市场涉宅用地供应量最大的区域。根据年初昌平区发布的拟供应清单，今年昌平区拟推出8宗涉宅用地，规划建筑面积约122万平方米，当前已成交6宗地块，尚有2宗待供应。尽管增加了土地出让，但昌平今年供地区域间隔分布，从临近海淀的朱辛庄、北四村西区，到对望朝阳的歇甲村、东小口，再到中西部南邵和北部未来科学城，供地区域分散，满足不同区域居住需求。新房市场方面，克而瑞数据显示，2025年1~9月昌平区供应3843套房源，供应规模仅次于朝阳区和海淀区；同期新房市场累计成交3236套新建商品住宅，成交量位居北京各区首位。目前昌平区新入市和加推的项目众多，包括星耀未来、北京国贤府二期、国誉燕园朗润、中海未来之境、国誉星城、龙湖恩祥凌雲颂，以及越秀星樾、梧桐星宸、龙湖观萃、建发观堂府、梧桐山语、紫金书院、建工嘉境里等存量项目。此外，待入市的项目还有歇甲庄地块、东小口地块和本次的未来科技城地块，未来其将与在售项目形成合力，覆盖从刚需到改善的多元化市场需求。从价位来看，当前在售项目成交价3.9万元~6.13万元/平方米，多数项目售价在5万元/平方米左右。户型面积上，区域内项目主力户型区间集中在75~130平方米，且以三居室为设计主流，精准覆盖刚需与改善两类核心客群。昌平的价位与产品设计，与朝阳、丰台等以大面积改善盘为主、主打130平方米以上户型的区域相比，形成一定差异。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这种差异主要源于购买力分层：海淀、朝阳豪宅客群以千万资产以上甚至过亿资产的群体为主，购买力旺盛；昌平则聚焦千万资产以下的中等收入改善客群，购买力定位更亲民。较大的供应体量与多元化市场选择，将使昌平承接海淀、朝阳外溢客户，未来区域成交量将进一步走高。优质地块供应的增加，也将为片区发展注入动力。谢逸枫表示，一方面推动产品向高品质升级，另一方面加速“好房子”集群效应的形成。未来，依托更多优质地块供应，能为市场持续输送“好房子”，进而强化区域内“好房子”集群发展态势，实现楼市品质与价值的双重提升。
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朝青这里城中村改造启动！ 这是一个专注推送朝青地区信息的微信平台！欢迎关注投稿▼朝青的亲们注意啦！朝阳区松榆里平房区和高碑店乡剩余用地城中村改造项目法律服务公开招标公告！✅ 松榆里平房区 + 高碑店乡剩余用地：核心区 “拾遗补缺”，东三环 - 四环品质升级这份 “法律咨询服务招标”，预示着该片区改造已进入 “政策落地阶段”： 项目采用 “捆绑改造” 模式，松榆里地块（东三环 - 四环间）+ 高碑店乡剩余用地联动推进，规划用地总面积超 16 公顷，建筑规模约 20.91 万平方米； 松榆里地块紧邻地铁 14 号线北工大西门站，3 公里内覆盖合生汇、燕莎奥莱等商业配套，高碑店地块则规划住宅、教育、绿地等多元业态，改造后将彻底改善核心区平房区环境，实现 “老破小” 到 “宜居宜业” 的跨越，同时衔接 CBD、潘家园等成熟板块，提升东部城区整体品质。 在朝阳拆迁腾退群，也在热烈讨论！关注【朝青邻友圈】，后续将持续跟踪拆迁进展、补偿政策、安置房建设等最新消息，第一时间分享给大家！本文由朝阳潮攻略编辑整理，转载须注明出处素材来源：朝阳潮攻略 素材来源官方媒体/网络媒体/侵删小编微信：lovedongba 欢迎联系爆料关注 朝阳通 视频号 ，查看更多热点视频~别忘了点个在看哦！转发那就太好了！
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天坛旁地王，山东首富临阵放弃了 文/北京进深 林振兴京城二环内，天坛旁，今年位置最香的住宅地块开抢了。原本是场精彩的三国杀，但来自山东的建筑企业百年基石，临阵弃权了，只剩下中海新城和北京城建在现场1v1。最终耗时27分钟，近40轮的较量，北京城建以20.28亿元摘得东城区祈年大街项目，溢价率4%。最终成交的综合楼面价为8.11万元/㎡，其中住宅部分楼面价达到10.36万元/㎡。打破了海淀树村10.23万元/㎡的纪录，成为北京住宅楼面价最高的地块。中海新城无须多言，它在二环内操盘了西城的京华玖序，首开创造销售62亿的开盘神话，登顶2024年北京单盘销冠。北京城建“换帅”后，拿地野心慢慢显露了出来。它先是和几位老伙伴以29亿拿下丰台岳各庄地块，而后又单枪匹马去抢太阳宫地块，现在又激活了祈年大街地块。前两家都是老熟人，临阵弃权的百年基石则是北京楼市的生面孔。它是一家山东建筑企业，才成立三年多，注册资本4500万元，法定代表人、经理为李继鹏，背后实控人是刘伟。今年4月，百年基石才转型为房企，新增房地产开发经营业务。拿地前夜，百年基石刚经历了股东大换血。10月13日，山东莱信清洁能源将持有百年基石100%股权，转让予洋浦澳聚源新能源（由刘伟持股100%）。前股东山东莱信背后股东是信发集团，它是一家集发电、供热、氧化铝、电解铝及铝深加工等产业于一体的企业集团，2014年营收3028.94亿元。继续穿透可知，信发集团由张刚、宋传英、张玉洪、张红芝、张怀青，分别持股51%、19.6%、9.8%、9.8%、9.8%。更有意思的是，现股东洋浦澳聚源新能源，之前的实控人也是张刚。而后，张老板将公司全部股权转为予刘伟。张刚是何许人也？他的来头不小，为山东省信发集团董事长，是个富二代，生于1981年。13年前，他从父亲张学信手上接过权杖。在2024年3月胡润全球富豪榜中，张刚家族以1350亿元人民币财富位列榜单第92位，是山东新首富。张刚还热衷于大规模买矿。2024年6月，信发集团以30.135亿元受让了新疆火烧云铅锌矿公司24.5%股权；2024年10月，张刚实际控制的宁波焜烨贸易有限公司斥资45.57亿元在山西省中阳县买下铝土矿采矿权；今年5月14日，张刚实际控制的洋浦澳斐亚国际贸易有限公司拍下山西省沁源县一宗铝土矿探矿权，成交价格为16.12亿元。除此之外，张刚的地产野心不小。在京城，他还潜入了华润置地的京熙润府。此次，百年基石临阵弃权，是何原因？毕竟光保证金就是3.9亿元，放在银行一天都有不少利息。01祈年大街地块，可用“起死回生”来形容。10月11日下午17:00时，预申请截止，无人问津。次日，它便从用地预申请列表中移除。原以为是下线，不料它杀个“回马枪”，又在 10月16日挂出来了，并增加了限制条款。众所周知，近五年来，二环内极少供应新地。上一次，还是金鱼池地块，它距离祈年大街项目500米左右。时间回溯至2024年7月，河北鑫界以3.375亿元“夺食”金鱼池地块，虽住宅建筑面积仅1700平方米，但溢价率却高达25%。但这块地很诡异，一年多了还没出设计方案。甚至有小道消息传出，河北鑫界要出售这块地。祈年大街地块的住宅建面约1.75万㎡，开发门槛比金鱼池地块更高，非普通玩家可入局。该地块位于东城区天坛街道，二环内，位置不用多说了，步行到天安门广场半小时。周边有大大小小的老胡同，北边是前门大街，南边是天坛公园，皇城根儿的居住氛围感。交通也便捷，离7号线桥湾站和5号线磁器口站都不远。 该地块并非一整片完整土地，而是由四幅子地块组成，沿祈年大街，呈南北排列，占地2.27公顷，建筑控制规模2.5万㎡，容积率仅1.1。以东晓市街为界，北边0201、0202地块中间隔了条10米宽的胡同，南边0203和0204地块中间也有一条12米宽的规划道路。具体来看下这四幅子地块的素质： 0201地块占地0.38公顷，规划建面0.7万平米，容积率1.84；0203地块0.52公顷，规划建面0.7万平米，容积率1.34；0204地块0.73公顷，规划建面0.85万平米，容积率1.17。这三幅子地块，限高均为18米。按照土拍文件中，规划地上建面2.5万平米，其中非住宅占地约30%，换算过来就是0.75万平米左右。这样看来，最北面的0201地块，应为非住宅用地，建成写字楼或酒店的可能性最大。但如此一来，给开发商增加了不小的“包袱”。0203地块和0204地块，大概率做4-5层的大平层产品。平层类产品面积段大概率200平米起步，如果以每套300平米计算，预计供应50来套房子。02最“特别”的0202地块，限高3.3米，容积率最低0.39，占地0.64公顷。这样低密的好地块，很难不让开发商动起做别墅产品的念头。据小道消息，“此前河北老板拍走的金鱼池地块，据说老板想搞个豪宅大别墅类的产品。原以为能搞定报规，方案都申报了，结果被打回来，没批过。”可见，在二环内造别墅，并非易事。此次祈年大街土拍文件中，也彻彻底底将这条路堵死了，它规定：0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园。所以，这块地做四合院产品最为合适。 此外，它还隐约透露了两层信息，更加可以佐证外界关于四合院的猜想：其一、整院售卖；其二、4 号地块院落布局应与金台书院相呼应。金台书院，又称状元府，是一座三进四合院，建筑共计六十四间。业内人士猜测，它的四合院可能有两种形态：1、类似金台书院，只有一座四合院，地上建面2500平米。2、规划6套四合院，每套地上建面约400平米，但产权证只有一个。这块地看似肥美诱人，实则对开发商的要求要求，既要开发商有深厚的老北京传统居住文化底蕴，还要具备打造现代顶豪的产品力。相信在这片稀缺地段上，必定会诞生天价四合院。按照金鱼池期房指导价15.1万/㎡反推，祈年大街四合院单套产品价格在6000千万 ，甚至到上亿都有可能。中国人对于四合院还是有情结的。今年1月初，中海丰和叁號院1套784.35㎡的四合院，以5924.2万元成交，成交均价75530.59元/㎡。但祈年大街0202地块也有一个小bug，北侧0201地块公建将对四合院产品的私密性有影响。有业内人士打趣道，毕竟身价不菲的四合院大佬们，个个非富即贵，花几千万上亿买个四合院，还天天被北侧的商办瞅着。所以，最佳的方案是，既买四合院又买北侧商办。
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北京建工丰台新盘加速，潘捷要拿嘉棠璟樾冲刺年终KPI了 北京进深 徐迪 11月17日，丰台岳各庄DC-L01地块项目规划设计方案公示。项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，地下2.65㎡，建筑高度55.35米（最高），容积率2.66，绿地率30%。规划8栋住宅楼，共440套，户均建面约130㎡。除了东南角的8#楼为10F洋房，其余均为14-18F小高层。 这块地成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。总平图公示前就已官宣案名：嘉棠璟樾。与建工在怀柔的流量盘嘉棠澐玺搞成了亲哥俩。岳各庄新盘延用“嘉棠”前缀，一来是明确建工操盘，二来多少也能沾沾嘉棠澐玺的红气。嘉棠澐玺无疑是今年远郊盘里的小爆款。5月拿地，9月底开盘，不到两个月完成了203套网签，基本清盘。这个节奏，快到很多人连它案名还没记住。项目体量确实有限，总共7栋洋房224套房源，2万㎡出头的规模。按照当前3.94万/㎡的成交均价，全盘售罄总金额在8.67亿元左右，对于拯救建工地产的下滑业绩，贡献度有限。今年上半年，北京建工地产的营收和净利纷纷“开倒车”，营收39.10亿元，同比减少41%；净利润则降1.08亿元，降幅超七成。截至6月底，北京建工地产归属于母公司所有者的净利润为-2719.57万元。01在怀柔，北京建工地产还有一个去化“老大难”的项目：璟玥林汐，距离嘉棠澐玺8公里。这个项目总建面近32万㎡，共1308套房源，2021年9月开盘至今，累计网签449套，去化率34%，成交均价约3.15万元/m²，成交金额12.84亿元。这是北京建工地产斥资45亿元拿下的大型项目，拿地近5年，地价覆盖率尚不足三成。据北京建工地产2025年度第一期中期票据募集说明书，璟玥林汐预计总投资金额为77.2亿元，截至2024年9月末，已投45.43亿元，占公司存货总金额比例为24.53%。嘉棠澐玺的“好房子”属性，对璟玥林汐太具有冲击力了。南向双阳台体系+北向设备平台+侧边飘窗，使用率突破100%的负公摊产品，这个口子一但打开，后续项目有样学样，璟玥林汐的去化只会更加艰难。嘉棠澐玺和璟玥林汐的开发主体同为北京建邦怀憬房地产，法人兼经理为秦兴。对于北京建工地产董事长潘捷而言，除了怀柔的项目，还有重仓的海淀要操心。一个是嘉华天珺，一个是西边的半壁店地块，都是与保利发展联手重金铺排的大项目。嘉华天珺自年初开盘以来流速一直不温不火，只能靠调规来“自救”；半壁店项目，拿地5个月才报规，总平图公示至今1个多月，尚无下一步进展。坊间传闻，在半壁店项目上，合作方保利主张实景开盘。消息真假先不提，10月底，就在半壁店项目总平图公示的一周后，建工地产将持有的项目公司30%股权全部出质给了保利。半壁店项目的拿地金是45.45亿元，30%，对应的是超过13.6亿元的份额。抽回的这部分资金，基本都投到了丰台新项目里。嘉棠璟樾开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆，都是城建系管理层。建工来操盘这个项目，最大的优势是对当地市场熟悉。嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙华台项目，2023年入市，437套房源，基本清盘，网签均价8.15万/㎡，在丰台市场表现可圈可点。嘉棠璟樾目前沿用了熙华台的售楼处（已换门头），网传户型也借鉴了熙华台的经典设计，相当于“成熟产品线的延续”。按照当前的进度，嘉棠璟樾还是有望年内入市给建工打一个翻身仗的。 02 楼栋点状排布，正南正北间距都在50米以上，但相邻的东西对角间距不足，低层房源会有一定遮挡。最近的只有2米多，站在7#楼南阳台和8#楼北设备平台上，应该能够握到手。架空层有两处：北排1#楼两端单元，大门南侧的6#首层全部。西侧景观大门装饰结构繁复，内接大面积下沉庭院。3块室外活动场地，在小区中央广场周边错落分布。西南角配套楼为开闭站、配电室、分界室，做了坡屋顶造型。总平图公示，网上已流出户型草图和立面、会所等效果图。结合来看，基本可以确定项目面积段：99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善。赠送面积不小，综合得房率90%以上。大部分房源为南向通面宽阳台+北向设备平台，少数端户有侧边飘窗。大门南北两侧的3#楼和6#楼，西边户为阳台+转角飘窗组合。 起步建面99㎡户型，三居两卫位于东南角的洋房8#楼。这个户型好在是边户，如果是中间户采光会非常差。由于房型狭长，进深面宽比接近2。虽然南北都有窗，但是中间段功能空间太多，导致房间通透性一般。入户门进来是开放式厨房+公卫+家政间等。南向两面宽，客厅+主卧套房，双联阳台，目测进深在1.5米以上。北边两个小卧室，其中一个赠送设备平台。 03嘉棠璟樾位于三环、四环之间，离海淀近，但没有学区方面利好。南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部将招收首届学生。周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。缺点是距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。但是自驾交通便利，西侧上四环不到1公里，东到三环2公里多点，北边是莲石路，南边是京港澳高速路，距离都在1公里左右，适合有车族置业。还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路。项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑到的不利因素。另外城市界面一般，住宅以老破小居多，大多为经适房、公房。次新二手房紫辰院的挂牌价8万+，保利和光逸境能达到9万/㎡。熙华台楼面价是5.28万/㎡，网签均价8.15万/㎡。而嘉棠璟樾的楼面价更低5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。这两个、盘都是属于丰台西四环周边的新盘，紧邻海淀，可承接地缘外溢购买力。综合来看，嘉棠璟樾的容积率、高度，以及地形情况，都要优于熙华台。叠加“好房子”的公区设计和阳台等扩容空间，产品力方面也将有明显提升。
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闫学晶定居三亚住的老破小，儿子儿媳租房生活，真实状况引发热议 闫学晶北京的房子挂在中介网站已经两个月了。 来看房的人不少，但真正愿意掏钱的却寥寥无几。 她坐在三亚家中，手机屏幕上是北京房产的浏览数据。 这套房子承载着儿子林傲霏的童年记忆，也记录着一家人围坐吃饭的每一个春节。 林傲霏带着妻子刚从出租屋过来吃饭。 他们租的两居室离闫学晶住的地方只有十分钟车程，月租金三千二。 饭桌上摆着刚出锅的鲅鱼饺子，窗外是三亚午后炙热的阳光。 闫学晶的女儿在书房写作业，今年她就要升初中了。这套103平米的房子是闫学晶在2018年买的。 当时她父亲生病，医生建议到温暖的地方休养。 她跑遍半个三亚，最终选定这个小区。 老人喜欢阳台外的椰子树，也说小区安静。 房子装修好不到半年，父亲就去世了。今年三月，闫学晶突然决定全家搬来三亚。 她在北京顺义的房子每年物业费要交两万，女儿上学每天往返三小时。 林傲霏在影视公司做幕后工作，儿媳是少儿节目主持人。 小两口听说要搬家的消息，连夜收拾了行李。 房产中介小张第一次走进闫学晶家时有点惊讶。 客厅沙发褪了色，厨房瓷砖裂了缝。 这套房龄十五年的公寓确实算不上豪华。 小张估算市场价在三百二十万左右，刚好够换套大点的四居室。但问题就出在这里。 闫学晶看中的新楼盘要五百八十万，她得再凑两百六十万。 林傲霏提议把北京的房子卖掉，可闫学晶总想起儿子在那套房子里学会走路的样子。 那套房子的书房墙上，还留着林傲霏每个成长阶段的身高刻度。网友在短视频平台的评论越来越热闹。 有人算了一笔账：闫学晶演了三十年戏，按最低片酬算也该有积蓄。 还有人翻出她去年参加的商演活动，据说出场费有六位数。 但没人知道她前年投资话剧亏了一百多万。 儿媳的父母上个月从东北来看女儿。 亲家母拉着闫学晶的手说租房也挺好，年轻人需要独立空间。 可闫学晶注意到亲家母眼底的担忧。 那天晚上她失眠了，翻来覆去想是不是该找老友借钱。林傲霏的租房合同签了半年。 房东最近暗示明年要涨租，因为三亚旅游旺季要来了。 小两口开始物色新住处，但合适的房源要么太远，要么价格超出预算。 他们现在租的房子卫生间漏水，报修三次都没解决。闫学晶的妹妹打电话劝她别卖北京的房子。 她说北京房产升值快，三亚房价已经三年没涨了。 但闫学晶查过数据，北京房子今年还跌了百分之五。 她在手机备忘录里列了十几种方案，每种都有解不开的结。老同事介绍了个三亚本地的导演项目，片酬比北京低百分之三十。 闫学晶犹豫要不要接，毕竟这笔钱能抵半年房贷。 可项目拍摄期正好赶上女儿期末考试，她答应过这学期要每天接送女儿上下学。 社区广场舞队伍里有个大姐是房产销售。 她说现在流行“一碗汤距离”，就是父母和子女住得近，送碗汤不会凉的距离。 大姐建议闫学晶在同小区给儿子买套小户型，但小区最小的户型也要两百多万。林傲霏最近接了个外地项目，要去云南拍三个月。 儿媳悄悄问闫学晶能不能搬来同住，说一个人害怕。 闫学晶连夜把书房改成临时卧室，拆了女儿的书架，挪走了健身器材。 改造花了她六千块钱。银行客户经理推荐抵押贷款方案。 用北京房子做抵押，能贷出两百万。 但闫学晶算了下利息，二十年要多还一百多万。 她想起刚出道时住过的地下室，那时最大的梦想就是有套不用搬家的房子。女儿班主任发现孩子最近总在课堂上发呆。 家校沟通会上，老师建议给孩子稳定的学习环境。 闫学晶没敢说家里现在睡高低床，女儿做作业得在餐桌上。 她想起北京家里那间朝南的儿童房，采光特别好。 剧组老友聚会时说起这事，有人提议众筹买房。 闫学晶笑着摇头，她记得父亲说过“家财不外露”。 但真正原因是去年借给朋友的钱还没要回来，她现在对金钱往来特别谨慎。 那笔借款数额不小，足够付套房子的首付。三亚今年出台人才购房补贴政策，林傲霏条件符合。 可申请流程要半年，补贴金额只有二十万。 售楼处销售说优惠月底就截止，催他们快点做决定。 闫学晶盯着沙盘上的户型模型，手指在手机计算器上按来按去。儿媳怀孕的消息来得突然。 林傲霏在电话里声音发抖，说预产期在明年夏天。 闫学晶翻出存折看了整夜，上面数字离目标还差得远。 她想起自己当年生儿子时，一家三口挤在九平米的出租屋里。房产中介突然通知有买家愿意全款购北京房，但价格要比市场价低百分之十。 闫学晶要求对方首付多付两成，买家犹豫了。 谈判僵持的第三天，林傲霏带着新房源资料回来，说发现个毛坯别墅能改两套房。 小区物业公布维修基金清单，闫学晶家要补交八千多。 房子老化问题越来越明显，上周卫生间水管爆裂，淹了楼下邻居的吊顶。 维修工说全屋水管都该换了，估计要花两万起步。 这笔钱不在预算里。闫学晶在超市遇见粉丝合影，对方羡慕她住三亚豪宅。 她苦笑着指指购物车里的打折卫生纸。 那天超市卫生纸打折，她囤了半年的量。 购物小票上的数字让她犹豫要不要退掉几提。林傲霏接到新offer，北京公司开出双倍薪资。 儿媳哭了一晚上，说不想当单亲妈妈。 闫学晶翻出相册里全家福，照片上每个人都笑得很开心。 那是三年前在北京家里拍的，客厅窗户能看到国贸夜景。装修公司报价单显示，改造现有房子比买新房便宜四十万。 但工程要三个月，这期间全家得租房住。 项目经理说最快下周一能动工，但要先付百分之六十的款项。 闫学晶的定期存款还有两个月才到期。当一套房子的空间装不下三代人的期望时，人们究竟该扩建房屋还是压缩生活？
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超26亿！昌平这块16年“历史遗留”地块成交！ 近日，在北京市昌平区北七家镇，一块因历史遗留问题而沉寂了16年的土地迎来重大转机——歇甲庄村地块成功成交，让这片土地迎来了新生，也为区域职住平衡与品质提升奠定了基础。这块地“破局”的背后，离不开昌平区“歇甲项目供地攻坚团队”的统筹规划与系统实施。歇甲庄村地处回天地区与未来科学城两大功能区的交汇节点，坐拥三条轨道交汇的便利交通与两河环绕的自然生态，本应是一块发展的热土。然而，自2009年启动开发以来，该项目历经政策调整、规划变更、主体更迭、资金沉淀等多重困境而陷入停滞，成为一块难啃的“硬骨头”。团队首创“弹性规综”机制，采取“总量控制+弹性区间+动态留白”策略，有效应对土地利用中的不确定性与复杂性。与此同时，建立“多师协同”工作模式，规划师、建筑师、景观师、测算师从前期就共同介入，打破专业壁垒，形成跨领域、全过程的协同机制，实现了“1+1+1+1＞4”的聚合效应。 此外，团队运用“协议置换+分段补偿”机制，顺利化解征地过程中的政策与民意难题，同步推进减量复绿工作，精准筛选22公顷具备复绿条件的地块，实现征地与生态修复同步实施、相互促进。从取得一级开发授权到实现挂牌仅用时5个月，比常规周期缩短4个月。同时，0.5个工作日内取得三项关键手续，12个工作日获得立项批复，114天完成征地批复，最终提前8天挂牌上市，首次实现“结案即挂牌”。 10月28日中建智地联合未来科学城以26.012亿元竞得北京市昌平区歇甲村地块项目占地面积6.35万平方米计容建筑面积10.47万平方米建成后将助力昌平区打造“一轴、一带、一廊、两城、一区、多点”的城市空间发展格局全力服务新时代首都发展 项目位于北京市昌平区天通苑板块地处北五环至北六环之间临近北苑东路、来广营北路等城市主次干道距离地铁17号线与18号线（在建）换乘站天通苑东站直线距离约0.8公里双轨交汇、自驾便捷距中建宸园项目约2.5公里距北京国贤府项目约5.8公里 项目与朝阳隔河对望临近清河景观带、北京温榆河公园坐拥国泰百货、龙德广场、华贸天地享有北京市昌平区天通苑小学、清华大学附属小学昌平学校（天通苑校区）等优质资源生态自然禀赋优越区域内配套设施完善将助力打造国际一流的科教新区城乡综合治理和协调发展先行示范区 ●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京昌平、中建智地部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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中建智地越秀言和 黄杉木店双盘以共识护航人居共赴新程 来源：证券日报网证券日报讯 （记者陈潇）11月16日，北京朝阳黄杉木店板块紫京宸园、璞樾项目股东方发布联合声明，引发行业与市场广泛关注。这份凝聚三方共识的声明，不仅回应了此前关于股东合作的相关热议，更传递出“共同维护板块价值、坚守购房人利益、携手共创美好未来”的核心立场，为区域房地产市场注入稳定预期。作为去年4月以126亿元联合竞得的重磅地块，紫京宸园与璞樾项目自诞生之初就承载着提升朝青板块高端居住品质的使命。双盘定位高端改善，凭借优越的区位条件、超90%的得房率及差异化产品布局，成为北京朝阳楼市的标杆之作。面对市场变化中出现的合作分歧，北京兴鼎房地产开发有限公司（其母公司为中建智地）、北京方兴亦城置业有限公司与广州越秀华城房地产开发有限公司经过坦诚协商、充分共创，最终达成全面共识，明确将以“专业、阳光、公开、透明”为核心原则，统筹推进项目开发经营全流程。此次联合声明的发布，标志着项目发展正式迈入“凝心聚力、协同共进”的新阶段。三方股东一致承诺，将坚决摒弃内部分歧，以朝青板块长远价值为核心，通过统一规划衔接、协同营销节奏、规范定价机制，避免无序竞争，共同维护区域房地产市场的健康生态。之前争议中最为关注的操盘权焦点，共识中解决方案为南北双地块将由三家联合操盘营销。针对广大购房人最为关切的交付品质、服务保障等问题，股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展、透明化管理流程，从工程建设到物业服务全链条筑牢安心防线，切实保障每一位业主的合法权益。业内资深人士评价，在当前房地产市场聚焦核心价值的趋势下，黄杉木店双盘股东方的共识之举，既是对“保交楼、保民生、保稳定”要求的积极响应，也为联合开发项目的风险化解提供了参考范本。随着三方协同机制的落地，项目将充分发挥股东方在资金、开发、运营等领域的综合优势，持续优化产品细节与服务体验，让高端改善客群的居住期待落地成真。立足新起点，紫京宸园与璞樾项目将以更坚定的协同力、更优质的产品力、更透明的服务力，回应社会各界的关注与信任。未来，股东方将始终坚守初心，以实际行动践行“一切向前看”的发展理念，持续深耕朝青板块，为区域打造更具价值的人居标杆，让每一份安居梦想都能在这片热土上绽放光彩。
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全市1-10月新房销售815.9万平方米，同比下降3.7% 北京市统计局11月17日公布2025年1-10月北京市房地产市场运行情况。一、房地产市场建设情况1-10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积938.3万平方米，同比下降9%。其中，住宅新开工面积592.5万平方米，下降8.4%；办公楼26.7万平方米，增长34.7%；商业营业用房49.2万平方米，增长1.4%。全市房屋竣工面积841.4万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅竣工面积433.4万平方米，下降13.3%；办公楼23.5万平方米，下降32.3%；商业营业用房80.3万平方米，增长1.1倍。二、房地产市场销售情况1-10月，全市新建商品房销售面积815.9万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅销售面积554.3万平方米，下降7.3%；办公楼53万平方米，下降11.8%；商业营业用房42.7万平方米，下降11.6%。 北京前10月新建商品房销售面积同比下降3.7%三、房地产开发企业到位资金情况1-10月，全市房地产开发企业本年到位资金3592亿元，同比增长8.3%。其中，定金及预收款1356.2亿元，增长3.8%；自筹资金958亿元，增长15%;国内贷款566.6亿元，增长14.3%。 北京前10月房地产开发企业本年到位资金同比增长8.3%
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全盘去化超八成，延庆中建臻源府4个月收回175%地价款 北京进深 徐迪 一个月之内连续推盘，快速网签，延庆新盘中建臻源府的成交表现相当抢眼。项目于9月27日正式开盘，官宣成交218套。截至11月17日，已完成268套网签，全盘去化约84%。成交均价3.23万元/㎡，约为预售价的九折。网签金额总计9.82亿元，地价覆盖率175%。 9月25日，臻源府9栋住宅楼、商业配套及其他公共服务设施一次性入市，准售面积约4.45万㎡。其中，住宅房源318套，拟售均价3.6万元/㎡。产权得房率在78%-83%区间。均价最高的一栋为5#楼，建面约150㎡顶配户型，次顶层房源单价达到3.97万元/㎡。 项目位于延庆区新城0205街区，占地2.23公顷，地上建筑面积3.61万平方米，容积率1.62。 规划9栋4-9F住宅楼，全洋房社区，共318户，层高3.1-3.2米。1#楼首层北侧为社区助残中心、小型商服、末端服务网点。户型建面105-148㎡，南北均有大尺度赠送，综合使用率97%-98%。 主力105㎡三居两卫，全明户型。南有通面宽阳台送一半面积，北侧设备平台全赠送。独立玄关，800库深储收纳，一体化家政柜；4米宽厅，客餐厨南北通透，U型厨房，满配装标；三卧室均好性设计，面宽都在3米以上，衣柜做得非常充裕。 中建臻源府所在地块成交于7月3日，由中建方程投资发展集团以5.6亿元底价摘得，折合楼面价1.55万元/㎡。近两年，随着地产调整的持续深入，中建系旗下各工程局全面崛起，但中建方程对外界而言其实还较为陌生。该公司是中建股份组建成立的城镇综合建设投资平台，注册资本50亿，在2014年1月成立。主要通过承接城市综合开发项目和PPP项目开展城镇综合建设业务，同时进行房地产投资与开发等业务。目标业务类型分为城镇综合建设投资、房地产投资、城市与产业运营三大类，布局于北京、上海、郑州、南京、天津、杭州、济南、西安、青岛等10余个城市。2023年10月，中建方程原总经理周宇騉晋升为公司党委书记、董事长。中建方程与延庆有着很深的缘分，它开发了上源府。这个项目距离本次出让的小营地块直线600米左右。2021年底，中建方程子公司——中建京西建设发展有限公司（简称“中建京西”）斥资3.9亿元，拿下上源府所在地块。上源府也是中建方程在京城首个独立操盘的房地产开发项目，2024年10月清盘，网签均价3.35万元/平米。更早之前的2016年，中建方程和中建三局在延庆，共同成立中建京北投资发展（简称“中建京北”），注册资本50000万元，两家分别持股60%和40%。期间，中建京北还有一个股东——中国中建科创集团。它在2023年7月，悄悄退出了。中建京北负责延庆最大的棚改项目——小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目。此外，中建京北也是上源府和延庆小营0001地块的一级土地整理方。 相关公司：中建方程
