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再落子昌平，中建智地年内在京拿地金额已达195亿元 北京10月首场土地出让于28日落槌，昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目由中建智地与未来科学城联合体以26.012亿元底价竞得。该地块包含0038、0035等6宗子地块，涵盖居住、教育、体育等五类用地，有助于推动区域功能多元化发展。北京商报记者梳理发现，这已是中建智地继2023年及2024年之后，第三次在昌平北七家镇区域拿地。近一年来，中建智地在京拿地节奏持续加快，2025年已累计竞得3宗北京地块，总成交金额达195.16亿元，超过2023年与2024年全年总额。 "住宅+配套"组合模式出让出让文件显示，昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目共包括CP02—0704—0038、0046、0035、0043、0044、0045六宗地块，总土地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米。其中，0038与0046地块为R2二类居住用地，土地规模分别为1.76万平方米和2.65万平方米，地上建筑规模分别约3.69万平方米和5.44万平方米。两宗住宅地块整体容积率不高于2.07，支持统筹核算与灵活设计。其余0035、0043、0044、0045地块分别为A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地和A4体育用地。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，该地块采用"住宅+配套"捆绑出让模式，通过配建幼儿园、文化及体育设施等公共服务资源，有效提升社区功能完整性。例如，无偿配建的1.34万平方米公建可满足居民"15分钟生活圈"需求，规避了传统住宅区配套滞后的问题。此外，两宗住宅地块通过地下空间互联设计，进一步优化了社区动线与居住便利性。然而，此类综合地块也对开发商提出了更高要求。合硕机构首席分析师郭毅表示，配套设施的代建将推高整体开发成本。因此，竞得企业不仅需具备住宅开发实力，还应在配套建设与运营方面积累经验。据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，地块距离地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站仅约1公里。该站未来还将接入规划中的R6线，成为三线交汇的枢纽，极大提升区域出行便利性。周边配套方面，项目毗邻国泰百货、温榆河公园等现有设施，叠加自身配建的服务、教育、文化及体育功能，将共同构建完善的生活圈。三年三子落昌平北京商报记者梳理发现，中建智地此前已在昌平有所布局。2023年7月，中建智地联合未来科学城以底价27亿元竞得昌平区北七家镇东二旗村0003、0011等地块。北京市住建委官网显示，该项目案名为"盛世文庭"，截至2025年10月28日去化率已达81.52%。在2024年北京最后一场土拍中，中建智地再度以21.14亿元摘得昌平区北七家镇东二旗村CP01—1503—0002等地块。加上本次新获地块，中建智地近几年已在昌平北七家镇连续获取三宗土地。郭毅分析认为，企业对某一区域的持续深耕，有助于把握城市发展与产业演进脉络，实现更精准的战略布局。同时，深耕也能提升购房家庭对企业品牌的认知度，为后续项目拓展奠定市场基础。在深耕昌平的同时，中建智地在京拿地步伐亦明显加快。北京商报记者统计发现，2023年与2024年中建智地在京分别摘得3宗地块和2宗地块，而2025年至今已达3宗。拿地规模扩大的同时，金额也持续攀升。2023年中建智地在京拿地总额为84.6亿元，2024年大幅提升至133.14亿元，2025年进一步增至195.16亿元。郭毅指出，作为中建智地的战略重镇，北京市场为其"强产品、强文化"的品牌定位提供了重要支撑。目前，中建智地已在京实现多盘联动与板块聚焦，凭借产品力实现溢价成交。此类能够以产品驱动板块价值的企业，正成为北京各区重点引进的对象。北京商报记者 王寅浩 李晗
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100%签约！南邵教师宿舍楼腾退项目签约圆满完成 居民生活向新而行 近日，南邵教师宿舍楼（昌平新城东区十期土地一级开发项目）集中签约工作正式启动，144户全部签约。 上午7时整，全体工作人员已在现场等候。9时整，签约正式开始。居民在工作人员的指引下，递交资料、核对信息、阅读合同，现场解答问题，每一步流程都公开透明，直至居民本人确认无误后在合同上签字。 “没想到还有机会住上新楼房，提前看了新房子，宽敞明亮环境好，现在特别期待能够赶紧选房。”“还真舍不得这儿，希望南邵以后越来越好。”…… 居民们在签字后手捧鲜花、佩戴红色围巾，盈满对新生活的憧憬与喜悦。进度表逐渐填满鲜艳的红旗，不仅代表这两栋朱红色老楼下的土地即将迎来新的活力，更代表南邵镇积极盘活土地资源，为优化空间规划再次按下了“加速键”。 为确保签约工作安全有序推进，南邵镇在签约现场构建“全方位、立体化”保障体系。提前规划交通疏导路线，安排专人引导车辆停放，保障现场交通畅通；设立医疗应急服务点，配备专业医护人员及急救设备，随时应对突发健康状况；优化后勤补给服务，提供饮用水、休息场所等便民设施，为工作人员及群众提供舒适环境。各保障环节无缝衔接、高效运转，为签约工作平稳有序推进筑牢安全屏障，让群众在签约过程中感受到实实在在的关怀与温暖。 随着最后一面小红旗落在进度表上，本次签约工作圆满结束，高效的背后，离不开各方的积极配合与协同联动。自9月26日启动教师宿舍楼腾退工作以来，南邵镇强化党建引领，全力攻坚，用近1个月的时间，高效完成签约工作。一是以党建红引领发展蓝，以民生暖绘就新蓝图。为切实回应群众对美好生活的向往，扎实推进城市更新与区域高质量发展，南邵镇坚持党建引领、民生为本、精准施策，全力以赴推进教师宿舍楼腾退签约工作，以高效务实的工作作风书写了基层治理的生动答卷。 二是强化组织保障，凝聚攻坚合力。南邵镇将腾退签约工作作为检验党建工作成效的重要实践，高位统筹、精密部署，成立由镇主要领导挂帅的现场指挥部及腾退服务中心，下设政策解读、清登测绘、评估协商、后勤保障等九个专项工作组，构建“上下联动、分工明确、协同高效”的工作体系。各工作组各司其职、密切配合，将责任压实到岗、任务分解到人，形成“一盘棋”推进、“一股劲”攻坚的强大合力，为腾退签约工作提供了坚实组织支撑。 三是深耕宣传引导，筑牢群众根基。自腾退公告发布以来，南邵镇坚持“全域覆盖、精准触达”原则，创新宣传方式、拓宽传播渠道。组织工作人员、党员志愿者深入楼栋单元，发放宣传手册、张贴公告海报，开展“敲门行动”，与居民面对面沟通交流，用通俗语言解读政策细节，确保腾退政策“一户不落、家喻户晓”。同时，广泛收集群众意见建议，积极回应合理诉求，以真诚沟通赢得群众理解与支持，为签约工作筑牢坚实民意基础。四是聚焦高效服务，提升工作质效。秉持“以人民为中心”的发展思想，南邵镇将服务端口前移，推动腾退指挥部“零距离”入驻现场，统筹推进清登、测绘、评估等关键环节工作。工作人员放弃休息时间，加班加点赶进度、保质量，针对不同居民家庭情况制定个性化服务方案，为老年人、行动不便群体提供上门服务，用“耐心、细心、贴心”化解群众办事难题。同时，各工作组精准对接群众需求，面对面解读腾退补偿标准、安置房源选择等核心政策，主动组织居民实地参观样板房，直观展示居住环境、户型设计等情况，全方位解答群众疑问，切实消除安置顾虑，让群众签约更放心、更安心。 此次腾退签约工作的高效完成，是南邵镇党建引领基层治理的生动实践，彰显了党建引领下的强大组织力、执行力与战斗力，再次用实际行动诠释了“南邵速度”。 新城东区 南邵教师宿舍楼腾退完成后，所在地块将正式纳入昌平新城东区十期土地一级开发项目，进一步优化区域空间布局、完善城市功能配套，为昌平新城东区高质量发展注入新动能。下一步，南邵镇将持续以党建为引领，聚焦群众急难愁盼问题，扎实推进后续安置等各项工作，以实际行动书写为民服务新篇章，让城市更新成果更好惠及全体群众。文/程铭摄/昌平摄协回天分会 赵国立部分内容来源：筑梦南邵
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丰台这里即将启动宅基地腾退！ 各位亲：10月25日，丰台区时村地区城中村改造项目的签约工作正式启动，按照实施计划，于10月25日起至31日先期启动公房签约奖励期，简易楼、成套楼、宅基地及私房也将随后启动。部分居民在签署协议后即行交房，实施主体也同步开展房屋拆除工作，形成“签约—交房—拆除”无缝衔接的节奏。时村地区城中村改造项目为我市第二批城中村改造项目之一，项目的实施将消除该区域老旧房屋安全隐患，补齐基础设施短板，让居民从“忧居”变“优居”。项目的实施也将为南中轴区域释放一定的土地资源，重塑城市形象，助力南中轴沿线功能完善和形象提升。 （居民们在大棚内排队等候） （房屋拆除工作正在进行）此外，时村地区城中村改造项目宅基地腾退公告也发布了。 公告中提到：政策咨询期时间为2025年10月26日至11月4日止；具体签约时间另行通知。办公地址：时村地区城中村改造项目指挥部(老时村村委会院内)。同时发布的还有温馨提示： 扫码进群看看邻居都在团什么？■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：南中轴集团、兴业弘华■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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北京隅海岄样板间开放，最大对手在石景山 北京进深 徐迪 10月26日，海淀宝山北京隅海岄样板间开放。108/129/145㎡，三种户型四个样板间，其中129㎡主力户型做了展示和交付双样板。交标还是比较高的，并且平权，全系户型不分面积大小统一用材和家电。户型普遍比较方正，进深面宽差距不大，起步户型也能做到三面宽。虽然还是没有阳台，但飘窗尺度惊人，目测进深要比常规的半米飘窗更深一些。端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。 这是继东序、西颂之后，金隅地产在北京的第三座北京隅系列作品。以无相山海和长物美学，打造立体式园林，五进归家礼序，“两轴九章五艺”空间。约1800㎡无界下沉庭院会所“海岄会”，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体。首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，金属铝板、石材与玻璃的虚实对比，对标当代一线奢宅立面标准。 项目建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，容积率2.1。地上建面6万㎡，地下3.35万㎡。 规划13栋6-11F洋房，总计458户，套均面积120㎡。对比海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，金隅宝山项目打了个差异化。中央两栋5#、10#楼为顶配145㎡户型，共160套；边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为起步建面108㎡户型，共90套；其余为主力129㎡户型，共208套。 小区地形方正，但不是正南正北，楼栋依地形排布，也有一定倾斜。全洋房社区，南北间距足够。部分楼栋东西距离过近，横排楼栋较多，多单元设计。这么做主要是为了保证面宽，南北向可以拥有更好的采光和视野。缺点是边户房源会比较少。东西侧两侧都做了带挑空设计的景观大门。其中东侧1#门占地面积更大，向内延伸包含了两栋配套楼在内。中央广场位置设有1800㎡下沉空间，与室外运动场地和公服配套楼结合打造成泛会所空间。 6月5日，海淀宝山双子地块完成出让。 金隅地产以33.64亿元总价摘得东侧0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%。开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅地产开发集团100%持股。项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。 地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。竞品方面，首先是①西侧0016地块的中建壹品海宸元境，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。规划11栋7-11F洋房，总计414户，层高3米+。面积段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。整体得房率达到87%-93%，中间户通面宽飘窗，边户外加与进深同等尺度的飘窗，全是赠送面积。②西四环边上的半壁店项目，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。地上建面5.8万㎡，容积率1.43，规划14栋住宅楼，总计330多套房源，户均面积约170㎡。③靠近海淀的中海玉华玖章。总建面不到2万㎡，共5栋楼，均为10-11F洋房产品。10月17日首批次3栋楼共66套房源取证，当天开盘，首周即完成20套网签，去化超三成；成交均价7.48万元/㎡玉华玖章所在位置的城市界面足以秒杀宝山村地块，且还有一个不容忽略的因素，石景山可以有大尺度的阳台，但海岄却只有飘窗。此外，地块北侧3公里内的西郊机场地块也在最新一轮供地清单中，还没正式上架。目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。现在高价上车海岄，后续会不会站岗？
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大兴发展梧桐府，李立军尽力了 文/北京进深 严明会大兴梧桐府开盘3个多月，李立军似乎高兴不起来。作为项目公司董事长，他收到了这样一张成绩单：截至10月27，梧桐府网签28套，成交均价4.2万元/㎡，约为预售价的84折，成交额2.19亿元。 这是一个花21.46亿元代价拿下的项目。时间回溯至今年盛夏，7月11日，大兴梧桐府悄无声息地开盘，它没有采取集中开盘，也没有仪式。梧桐府不仅缺少开盘仪式，连开盘数据都很冷清。它对外宣称，认筹38套，金额3.1亿元，成交均价4.3万元/平米，去化率10.56%。这个成绩，无论放在大兴还是在全北京，恐怕都得垫底开盘销售榜。开盘当月，梧桐府网签6套，成交均价41,484元/㎡；8月，是它最高光的时刻，网签16套，成交均价小幅上涨至42,393元/㎡；9月，梧桐府成交断崖式下跌，仅网签两套。这两套还是通过以价换量争取来的，成交均价跌到4万/㎡以下。眼下，10月马上要过去，梧桐府单月仅网签了4套。其中，有1套约174㎡房源，成交均价43,738元/㎡。李立军任重道远，梧桐府还有300多套房源待售。017月10日，梧桐府取得预售证12栋住宅楼、366套房源入市，预售均价4.93万-5.07万元/平米。10月25日，梧桐府又取证了剩下2栋楼、38套房源。 从目前网签情况来看，北区（03地块）3#楼、南区（11地块）3#楼，为成交主力，分别有5套和7套已网上联机备案。3#楼是建面168㎡/174㎡的起步户型，总价低。而且低楼层很吃香，成交好于高楼层。 原因在于，一层南向有20-30平小院赠送。在北京，很多年没见到一层赠送花园的楼盘。在往上的二层，预售价是所有楼层最低的。200平 大户型去化则较慢，但梧桐府215㎡和222㎡四居，合计占比超一半。北区，最大的215㎡和222㎡，目前各有1套已网上联机备案。 南区200㎡以上的大平层，比北区成交情况好。其中，南区1#，各有1套215㎡和221㎡房源已网上联机备案；2#是222㎡户型，有5套房源网上联机备案，有1套被预订；6#，有1套222㎡房源已网上联机备案。02距离梧桐府2公里左右的兴城之星，是大兴楼市的一个神话。它是清一色的大户型，于2024年3月开盘，供应242套，至今网签222套，成交均价4.48万元/平米，成交金额17.99亿元。它的楼面价为2.25万元/平米，地价覆盖率接近180%。开发商中建三局城投和大兴发展，赚翻了。也因此，梧桐府依葫芦画瓢，也干起了大平层的生意，起步就是168㎡。梧桐府的6个主力户型包括168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡的四居，清一色都是四叶草。兴城之星同样也是做大平层，人家却能180平做到南向四面宽。产品设计用不用心，有没有创意，高低立现，也难怪兴城之星能够火出圈。但今非昔比，一年多前，敢在大兴卖大户型的，仅此一家。一年多后，大兴却涌出了无数想做大平层生意的开发商，动辙户均200㎡ 。除了梧桐府，还包括沐春墅、大兴集地021/022项目、大兴城开0007地块等等。再加上，北京城六区的大平层供应也井喷，大兴群众的选择更多了。有梧桐府等前车之鉴后，兴创置地的大兴义和庄项目悬崖勒马，开始主攻刚需，以中小户型为主，规划11栋8-17F洋设计 小高层，共633户，户均建面108㎡。随着义和庄项目入市，梧桐府的境况或许更加艰难了。03梧桐府的开发商是北京兴城发展建设开发有限公司，由大兴发展集地和大兴城建分别持股84.1561%和15.8439%%，法人兼董事长为李立军。大兴发展集地是大兴土拍的常客，背后是兴福临空和万兴建筑集团。大兴城建、兴福临空背后是大兴国资委全资持股；万兴建筑则是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的建筑民营企业，实控人为董事长吕保明，持股约95%。梧桐府项目公司董事长李立军，还是兴福临空执行董事，北京兴福集地资产管理董事长。其中，兴福集地资产管理由兴福临空持股78%，其余13家股东持股各1.69%，这些股东是由村民委员会或者经济合作社注资设立。据了解，兴福集地资产管理与万科共同成立北京汇瀛万恒房地产。汇瀛万恒房地产在今年5-6月，连收两张“限消令”，申请人为中建一局集团建设发展有限公司和北京市长建燕城建筑工程有限公司，涉案金额共计154.36万元。李立军是一名实干派，他曾是兴福临空工程部经理，还担任过云璟悦、亦生悦、亦生共悦项目总。在合作伙伴的选择上，李立军似乎很信任兴坤建筑。早前，亦生悦的施工方是兴坤建筑，中标金额共计15.79亿元；亦生共悦、云璟悦的施工方也是兴坤建筑，中标金额分别为5.2316亿元和6.8525亿元。 兴坤建筑负责上述项目施工时，屡屡被住建委“开罚单”。但此次，李立军还是将梧桐府的施工重担托付予兴坤建筑。5月15日，兴坤建筑中标了北京大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、0011地块R2二类居住用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地项目施工工程，中标价9.4791亿元。参与此次招标的还有，北京博大经开建设、北京城建八建设发展、北京建工四建工程建设、北京六建集团、北京首钢建设集团、北京新兴保信建设工程。不难发现，投标选手中有城建背景的，还有投标金额更低才9.4762亿元。此外，兴坤建筑还中标了梧桐府售楼处及样板间装饰装修工程，中标价937.6607万元。兴坤建筑成立于2019年1月，注册资本1.5亿元，由吕海生、刘景旭、吕俊玲分别持股72%、18%、10%。其中，吕海生为兴坤建筑党支部书记、董事长。吕海生跟梧桐府股东方万兴建筑，有千丝万缕的关系。1991年出生的吕海生，从小就经常跟父亲在工地。但，他跟很多二代一样，含着金钥匙出生，出国留学镀金。2012年从加拿大留学归来后，他主动告别所学的金融领域高薪就业机会，进入万兴建筑集团，从一线工人做起，在工地待了三年，学图纸、翻图集，甚至还跟工人们一起吃住在工地。2015年，吕海生被调入项目部，跟随项目经理前往河北“盯工程”。期间，他通过学习，在河北保定徐水区承接了博物馆盖建项目并顺利完成任务。2018年，恰好集团成立十三公司，他作为重点培养人才被公司推举为总经理。此外，在万兴集团，吕海生还曾担任了青年突击队队长、应急抢险队队长、集团党委副书记等职位。2022年，吕海生退出万兴建筑集团高管序列。虽然离开，但他还是会以“兴坤董事长”的身份，参加北京万兴2022年度新员工入职培训。
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海淀人居4.0版，北京隅搞了个顶层设计 撰文 | 花姐楼花网出品 | louhuar.com每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。时间过得真快，一晃就到了10月底。4个多月前，北京上演了一场“土拍超级日”。其中，最重量的海淀宝山村那场双子座土拍，依稀在眼前浮现。当时，共有5家房企，参与了这场备受市场关注的土拍角逐。最终，中建壹品以27.78亿元摘得0016地块，溢价1.8%，楼面价5.51万元/平米，取名海宸元境。0017地块则花落金隅地产，成交价33.64亿元，溢价1.5%，楼面价5.73万元/平米，取名北京隅海岄。宝山双子花落两个不同的开发商，让它们在规划和定位上，有了更多差异化的自主空间。选什么地块，是一家房企对项目顶层设计的第一步，也是关键一步。北京隅海岄所处的宝山板块，过去近10年，几乎没有新地供应。这背后也反映出，在海淀西南这片区域，存在着不小的改善需求。当北京隅海岄的报规图公示，金隅地产的整套顶层设计也随之浮出了。10月15日，北京隅海岄拿到规划证，彻底锁定了它的产品形态。一个楼盘，拥有一个成功的顶层规划设计，往往事半功倍。海淀人居规划4.0版本对比宝山村双子，会发现北京隅海岄的楼面价，比海宸元境贵了2200元/平米。这好比海淀朱房村双子，建发海晏的楼面价，比臻澐贵了6000元/平米。老话说得好，贵有贵的道理。先来看看北京隅海岄的区位。从空中俯瞰，它所属的板块，被宝山休闲公园270度包围。后者的面积约338亩，将打造成全年龄段的城市公园体系。往南400米，是一座68万平米雨虹湖，涵盖8个湖泊区域；往东不远是田村山，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所。再来看看北京隅海岄的微观位置，它东面和南面紧挨宝山休闲公园，处在金边银角的位置。放眼整个北京，这种三面被大面积城市公园包裹的楼盘，十分罕见。 作为第三座北京隅，海岄在建筑和园林上，延续了金隅地产对品质的追求。它的园林景观设计以“无相山海”为核，采用了“两轴、九章、五艺”的空间布局。两轴为山海轴、林木轴；“九章”对应了文人九雅生活；而“五艺”则体现在五大宅间花园的设计中。采用了苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛、枯山水意韵、红枫、蕨类与苔藓、月洞框景、青石汀步等一系列造景元素。 这不是简单的绿化堆砌，而是营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。每一块苔藓、砾石、禅石的景观细节，体现了北京隅海岄，对居住品质的精细化追求。比如，它的整个小区的水系景观，竟然多达14处。由外而内，北京隅海岄的园林规划浑然天成，内外和谐统一，堪称海淀人居规划的4.0版本。天生的骨相美一个女人美不美，看她的“骨相”就知道了。北京隅海岄亦如此，它拥有天生的骨相美。它的东西长约200米，南北长约140米，面宽与进深比约为1.43，一个标致的长方形。有了这么好的骨相，金隅地产的设计师在做规划设计时，就从容了许多。 在花姐看来，它主要有三大特点：1、楼栋排布很规整。占地2.86公顷，地上建面6万㎡，规划13栋6-11F洋房，总计474户。中间楼王成行列式排布，两边呈点状布局，两种排法相结合。2、打造五进府邸制归家礼序。东西各有一个大门，形成一条景观主轴，一进大门，二进内院，三进泗水，四进归堂，五进入户大堂；3、打破传统下沉会所规制，打造了约1800㎡无边界功能会所，在功能上有了全新优化——取消后期维护成本超高的游泳池，将面积尽可能给到了篮球、羽毛球等运动场所。这不仅能给业主带来运动的快感，更让北京隅海岄的会所，在后期的运营中，更具持续性。这三点里，最值得细究的是楼栋排法。它是用上帝的视角来规划的，会带来至少四个好处：1、楼王5#和10#，视野非常好，尽可能将更多的房子排布在楼王里，无遮挡；2、楼王都有四个单元，一字排开，令中央景观十分规整，为打造园林景观创造了好条件；3、东西两侧的8栋楼，都只有1个单元，意味着每户都是端户；4、南向第一排，更是神来之笔，紧挨南面的城市公园而设，视野无敌。 从空中俯瞰，北京隅海岄的房子像是种在公园里。天生丽质，加上后期设计，也让北京隅海岄有了一个显著的特征——平权主义凸显。最直接的例子，它所有的房子，南向抬头的第一眼，都做到了户户有窗景。在当下的北京楼市，能够做到此点的项目，并不多见。主场上的品质创新有了领先的顶层规划设计，北京隅海岄品质就差不离了。它的开发商金隅地产，隶属金隅集团，是北京主要市属国企之一。对金隅地产而言，海淀也是它的主战场。在这里，它曾开发过金隅山墅、金隅长安山麓、金隅瑞和园、金玉府、金隅玲珑天地等一众项目，有口皆碑。换句话说，北京隅海岄在海淀，是有主场优势的。此外，金隅集团拥有“全产业链筑造优势”，业务从水泥、石料和混凝土，再到墙体及保温材料等，实现全产业链体系和供应链完整覆盖。这一次在北京隅海岄身上，更是舍得投入。其三款户型：108平米、129平米和145平米，全精装交付，填补了海淀南高端改善产品的不足，而100-150平米产品更为稀缺。 10月26日，北京隅海岄迎来了预开放暨媒体封测日，花姐第一时间去品鉴，总结下来：1、全部户型门把手与朝阳区豪宅璞樾相似，有石材镶嵌；2、装修标准很高，客厅石材用简一大理石，无缝对接。整体墙面除了少部分奢石装饰外，更多采用了法国尼斯木和影木铺装，更显奢华；3、全社区户型的玻璃采用了四中空，对标朱房村臻澐，加上整体系统性静音规划，可有效降低阜成路高架的噪音；4、所有户型储藏空间巨大。最小的108平米户型，也做到了家政和收纳，各自独立；5、建筑外立面首创"金属+陶板+石材"竖向插接工艺，横向层间采用波浪形铝板设计。在看完北京隅海岄的样板间后，花姐的整体感受，除了各种细节打磨极其到位外，同样也有着深深地平权主义理念，植入其中。值得一提的是，北京隅海岄的“书包”很强。它的北面规划了首师大附中九年一贯制集团校，预计2026 年开工、2028 年竣工。届时，海岄的业主，恰好将成为它的第一批家长。可以说，这一次，金隅地产在北京隅海岄身上，做到了不足9万的售价，10万+的品质，以及13万+的居住享受。
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"河南登封拟对一镇征收房产税"引热议 相关文件已删除 这几天，“登封拟对一镇征收房产税”的消息在网上流传。但10月24日，《每日经济新闻》记者并未在登封市人民政府网站找到该消息。据多家媒体报道，相关文件已在10月22日晚被删除。 登封市此前发布的意见稿通知页面从公开信息看，10月21日，登封市发布《登封市人民政府关于登封市唐庄镇征收房产税及城镇土地使用税的方案（征求意见稿）》，拟对唐庄镇全域118平方公里范围内的27个村（社区）征收房产税。征收标准方面，唐庄镇的土地等级按三级地段，每平方米年应缴纳税额为3元，房产税按房产余值1.2%或租金12%计征。而对于此次登封征收“房产税”，每经记者从消息人士处获悉，“这是针对镇上的商铺、厂房收税，自住房一直是免税的”。“自住房没有房产税”登封市此前发布的文件显示，唐庄镇于2017年撤乡建镇，正式成为建制镇，由于唐庄镇成为建制镇后，一直没有征收房产税及城镇土地使用税，拟向河南省政府提交《登封市人民政府关于登封市唐庄镇征收房产税及城镇土地使用税的请示》，并发布了征求意见稿。每经记者联系了登封市税务局，工作人员称知晓相关“房产税”消息，建议记者联系宣传部门。但记者多次尝试，始终未能接通宣传部门的电话。目前登封市是存在房产税征收情况的。 登封市目前是存在房产税征收情况的，图为相关申报说明 图源｜登封市人民政府官网每经记者注意到，登封市人民政府官网有一条房产税申报链接，其中的“设定依据”一栏显示有《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第一条，“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收”。关于房产税这个关键词，登封市人民政府官网目前最早可查的2017年登封市财政总预算公开提到，“房产税安排1883万元，增长62.89%。主要是地税部门继续加强小税种管理，防止跑冒滴漏，房产税收入会有所增长”。2021年，登封市税务局还为登电集团铝合金有限公司办理房产税、土地使用税退税共计112万元。另以注册地址是登封市三里庄高新技术工业园区的翱翔科技为例，该公司在2025年半年度报告中披露，公司本期房产税发生额为14.10万元。而根据《条例》，“个人所有非营业用的房产”是免征房产税的。有登封市民告诉每经记者，自家住的房产是没有房产税的。仅上海重庆存在个人房产税试点10月24日，北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉每经记者，目前除了一些试点城市，个人所有的非营业用房产是免纳房产税的。据王玉臣介绍，一般房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度各地也有相应规定；没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率方面，一般依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。根据《条例》等规定，省级政府对于征收相关事项可以作出地方性规定，因而各地征收会有一定差异。我国现阶段关于个人房产的房产税试点城市依然以上海和重庆为主，两地均于2011年开始试点。2011年1月27日，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式发布，自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点。 上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点 图源｜国家税务总局上海市税务局官网到今年9月，上海市财政局官网公布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，14年来首次对房产税试点政策进行实质性优化调整。2011年1月27日，《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》发布，后经历多次修改，试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（主城九区）。 重庆规定自2025年1月1日起，市外人员在重庆购买的普通住宅免征个人住房房产税 图源｜重庆市人民政府官网最近一次修改是今年5月16日，重庆市人民政府办公厅发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》，自2025年1月1日起，市外人员享受与本地居民同等的个人住房房产税政策，其在重庆购买的普通住宅免征个人住房房产税。王玉臣表示，其实对于房产税，我国已经有多项法律进行规范。全国性法律依据包括上述《条例》《中华人民共和国税收征收管理法》等，各地也出台了相应的地方性法律规定、规范性文件。免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
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北京买房：理清思路，购房建议1692 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，北京的老破小这么破还动辄十多万，难道你们就不觉得不合理吗？房子是本质是用来住的，你们承认吧？那请问了，在本质上北京东城西城的老破小，和小城市的有什么区别？一套北京老破小至少能买几十套小城市的房子，哪套的居住舒适度不如北京的？只要不出门的话，从住来讲有区别吗？所以房子在消除金融属性之后是必须回归本质的，怎么涨上来的就得怎么跌回去，这一天不会远了。A：1、是否合理的标准是什么啊？以小城市十万一套为标准吗？这标准谁制定的+谁承认啊？我当然承认房子是用来住的，但依附于土地的房子本身就自带投资属性，所以经济学里才有“土地是财富之母”的说法。当然这无所谓，只要不进行交换，那很多东西的价值都是自己承认就行，但犯不上非得逼别人承认。2、如果只说居住体验，那任何城市或地段儿的房子都可以说一样，全世界都一样。但这有什么意义啊，纯属抬杠。打个比方吧，学校的本质是用来学习的，承认吗？那从本质来讲，清华北大和蓝翔技校有区别吗？没有啊，都是学习劳动技术而已，都是为了赚钱生活，蓝翔学的或许还更实用呢，学习环境也肯定更轻松。那问题来了，清北985的分数为什么要这么高？合理吗？再打个比方，结婚的本质是过日子+生孩子。那从本质来讲，白富美高富帅+土肥圆矮穷矬有什么区别？只要不下炕或不出门，那跟谁不是过日子啊？或许土肥圆+矮穷矬还更幸福呢，但为什么娶白富美的彩礼那么高，泡高富帅的难度那么大，合理吗？3、所以要我说您这就是抬杠，揣着明白装糊涂，故意忽略了房子最重要的功能，也就是“本地化”属性。然后又妄想说在市场经济下消除房产的金融功能，有意义吗？再打比方就是您想娶个北京姑娘，但故意忽略“北京”的户口，非得问跟“简朴寨”的在本质上有什么区别？然后还问说如果消除了生孩子的功能，那是不是就应该回归本质了？这不是耍流氓吗？4、总之这就看您自己的理解吧，自己承认就行，没必要承认别人说的，更犯不上逼别人承认自己的观点。您认为涨上来的能跌回去就等着，没人拦着。就跟我一直想娶年轻时候的邓丽君似的，一直等着时光倒流或轮回转世呢。仅供参考。二Q:请问，我有北京工居证，有预算250万，本来想买朝阳草房的，但考虑到积分落户的职住分，所以也考虑了通州物资学院的，您觉得合适吗？和朝阳的相比优劣势在哪里？另外您有其他的建议吗？再问个问题，我家在河北小城市农村的，家里拆迁好几年了，但回迁房一直没盖好，所以父母想自己在县城买一套，要不然老租房也不是办法。但说实话，我们县的房子虽然便宜，但供大于求，早晚都得跟鹤岗似的，所以我觉得没必要买，毕竟一套房也得30万，还不如租几年呢。A：1、通州的挺合适啊，物资学院离朝阳很近，如果不是分两个行政区的话，那从地段价值来说没什么区别。或者说租售比可以等同于市区，也就是性价比相同。2、和朝阳的优劣势。优势是价格相对更低，能买到更宜居的房子。劣势就是更远了点儿呗，其他的没什么大的优劣势。再有就是教育方面了，朝阳的孩子多，学校也多，资源方面能有更多的选择。通州则是这几年进步快，但毕竟是郊区，优质资源到目前为止还不是太强。3、我也觉得不如租几年就得了，没必要买。否则回迁房早晚下来，那这套买的房怎么处理？自住的话住不上，出租的话也未必划算，成鸡肋了。小城市的租售比都是表面看上去划算，但现实中由于租客少，所以空置期长，整体算下来并不合适的。但这是家务事儿了，跟父母商量吧。仅供参考。三Q:请问，我有一套西城月坛学区建邦礼仕阁的次新房，83平大一居，价值900多万，目前租金16万一年。现在我们纠结是不是留着这套房，买了十多年了升值不是太好，但又因为是月坛学区的，总感觉卖了可惜，以后西城区几乎不可能有这种房子了，想听听您的看法。A：1、我的看法是如果有孩子需要上学就留着，毕竟学区非常好。但如果不需要学位了就索性卖掉，否则各项都不占优。2、既然是买了十多年了，那应该就是开盘时买的新房。当时6万多一平吧？周边老破小也就4万左右。而现在老破小都13万起步，礼仕阁这种次新房的豪宅公寓才10万出头儿，怎么都算不上升值好吧？以后虽然未必还会落后太多，但最好成绩也就是不再走弱。租金角度则是收益率接近北京平均值，但这是“毛收益”，减去物业费什么的持有成本，租金收益是低于平均值的。而且这毕竟是公寓，所以如果跟朝阳同档次公寓相比，收益率低了至少30%。低的就是溢价部分的闲置价值，毕竟租客用不上学位，所以也就没人掏租金。居住角度看怎么说吧，确实是不错的次新房，公寓的档次也挺高。但这种房的得房率都不高，房本建面是83平，但使用面积估计也就60左右，50多平吧，肯定低于70%。就因为这是公寓，而且是在西城区不让盖的太高，容积率上不去，公摊也就降不下来。3、然后学区溢价部分的保值也看自己的判断了。我认为是随着入学人口的降低，就算月坛学区好，溢价比例也没有上升的道理，大概率是会受到部分影响的，除非有政策支持。4、总之我的建议就是用的上学位就留着，用不上的话就意义不大了，各项都至少不占便宜。仅供参考。四Q:请问，本人在金融街工作，房子在长阳半岛（2015年）两居，居住和通勤尚可。但因为父母要来北京养老，所以有换大面积的想法。另外孩子在长阳上学，也有到西城小升初的想法。请问您有什么建议？或者请帮忙分析一下思路，包括在长阳本地置换。补充：忘记说了，现有房子卖掉后能有200余万，加储蓄与贷款预计买700或800万左右的。A：1、大面积，多大面积？常规是三居120平以上算相对大的，140以上算大面积。那如果是800万总价，单价就是6万左右，最高不能超7万。这价位在西城就不合适了呗，至少是买不到适合一家三代人居住的，大概率还没现在的面积大呢。所以您如果想在西城让孩子小升初，常规建议就是先别卖房，而是先买个占坑儿的。用完了学位看行情，想换房了或觉得学区房行情不太好就赶紧出手，然后再考虑是否卖掉长阳的置换。2、如果是预算是7/800万，那在长阳肯定能买到大面积。但这里毕竟是近郊，这总价偏高了，流动性偏弱。而且如果户型太大还有“错配”的可能呢，出手时就更不好卖了，价格走势也普通。所以如果考虑在本地置换，那就多考虑居住体验吧，其他的看具体情况。3、或者换个中间的板块，比如金融街和丽泽常规选择的丰台草桥马家堡，还有首经贸一带，这价位就相对合适了，不算太高，也能买到改善的。4、或者再换个思路，在长阳换个三居，总价别太高的，4/500万差不多了。然后用其他预算买个西城占坑儿的，用完了学位看情况。有对学区房的支持政策就先留着，没有的话就择机出手，套现的钱就别买房了，投资别的吧。仅供参考。五Q:请问，我前年问过您，就是东五环**城的两居室怎么处理的问题，当时您说的是只能等地段发展，但我都等两年了，周边也没什么太大变化，看了规划也就那样，所以您现在有什么建议吗？主要是学校总有预期，但也不敢保险。A：1、两年对于地段儿发展能有多大改变啊，五年能感觉出大变化就不错了。毕竟北京过了大拆大建的年代了，五环外的板块又多，豆各庄又不是朝阳区的重点，发展未必有多快。2、或者这么说吧，规划是政府部门制定的，他们是最懂地段儿价值的了。北京就算不是土地财政，那卖地钱也是主要资金来源。所以如果是他们认为值钱的土地，就会更多的规划为商品房用地，这才能拍卖出高价。而如果是大量的规划为保障房或安置房用地，那这地段儿价值通常不会太高，发展也相对慢一些。3、我现在仍然没什么建议，还是等着呗，其他没什么办法。学校也是一样，等着提升成绩吧，孩子们考出个名校也正常，那就能成为学区房了，房子也能单独涨出学区溢价。但这都只能等，而且没人敢保证。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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九棵树地块12.36亿起拍，通州老城再添临铁刚需盘 北京进深 吴文婷10月24日，北京通州区一宗预申请地块转正。据北京市规划和自然资源委员会发布，决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地地国有建设用地使用权，挂牌出让起始价为12.36亿元。 本次挂牌出让竞买申请起始时间为2025年10月24日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年11月26日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年11月13日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年11月27日15：00时止。 据了解，该地块的用地规模约2.47万㎡，地上建筑规模约5.44万㎡，容积率2.2，限高45米（局部60米）。 地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站，直线距离约700米，步行可达。周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等，生活配套较完善。
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拒绝换季烦恼，内城金茂五衡科技宅，景观楼尊上新加推 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。北京的住宅可以分为两种，一种是科技宅，一种是其他。北京的冬季气温骤降、气候干燥。体感难受的同时，也带来了健康风险。金茂根据北京的气候开创性的打造了十二大绿金科技，五衡住宅，给北京美好生活一个“金茂答案“。值此换季时节，内城唯一金茂科技大宅——金茂·璞逸丰宜应势加推南区2#楼阳光尊座，携建面约135㎡“千万级质价之王”户型，以硬核科技与稀缺产品力，为内城精英提供了一份穿越气候与周期的终极生活解决方案。换季之痛，科技系统从“锦上添花”到“雪中送炭”北京的秋日，美在天空高远，却也“恼”在气候多变。午间暖阳与夜间清寒交织，湿度持续走低，传统家居系统疲于应对。忽冷忽热的体感、干燥引发的呼吸道不适、开窗通风与雾霾侵袭的两难……这些换季痛点，深深困扰着追求生活品质的家庭。在此背景下，金茂·璞逸丰宜搭载的12大科技系统，其价值被急剧放大。它不再是楼盘宣传册上一个华丽的标签，而是每日生活中真切感知的“气候屏障”。地源热泵与毛细血管网系统协同，实现四季如春的衡温；全屋置换新风时刻保驾护航，带来纯净如一的衡氧衡净；高效的系统隔绝外界喧嚣，守护室内的衡静。这套系统，让家成为一个独立、稳定、健康的“生命支持系统”，彻底告别换季带来的种种窘迫与妥协，从根本上提升了居住的确定性与幸福感——这，正是现代家庭最核芯的“必需品”属性。 南区2#楼阳光尊座上新，执掌内城稀缺阳光与绿意在市场热切期待中，金茂·璞逸丰宜南区2#楼阳光尊座正式登场。它不仅承载着项目的科技内核，更将内城稀缺的自然资源价值最大化，成就了“科技”与“自然”完美融合的居住范本。 1、南向约80米无遮挡视野，内城难得阳光阔境楼栋坐拥南向约80米无遮挡超阔楼间距，此举在内城堪称“奢侈”。它意味着全天候充沛的阳光摄入，意味着视野的极度开扬与私密的绝对保障。在秋高气爽的季节，满屋阳光将成为最寻常的风景，彻底驱散潮湿与阴冷。2、南向俯瞰逾1000㎡城芯园林，凭窗即揽顶阶景致窗外是逾1000㎡森境园林。业主推窗即见绿意，将四季流转的景致纳入日常，在繁华核芯区实现“森呼吸”的宁静与安逸。3、约2600㎡森林会所+泛会所，圈层与生活的延伸场项目规划约2600㎡森林会所，满足高端健身、社交需求。南区配套的泛会所，则将这份便捷融入日常生活，成为邻里社交、家庭休闲的延伸客厅。双会所体系，共同构建起“见天地、见自己”的丰盛生活场景。 建面约135㎡“千万级质价之王”，以硬核产品力引爆市场此次加推的建面约135㎡户型，正是被市场誉为“千万级质价之王”的明星产品。它精准切中了改善家庭对功能、尺度与总价的核心诉求。极致尺度：约10.8米南向大面宽，保障全室采光充沛；约33㎡餐客一体式阔厅，采用LDKG一体化设计，家庭互动、宴请宾客皆从容；匠心细节：约3.6米主卧面宽，赋予主人极致尊崇感；绝版室外独立花池，为高层生活增添自然意趣；科技内核：所有空间均受到金茂12大科技系统的全面呵护，实现真正的“免打扰式”舒适，让科技真正服务于生活的每一天。 从应对北京换季痛点的“生活必需品”定位，到南区2#楼对阳光、园林、圈层生活的极致考究，再到建面约135㎡户型“质价之王”的无敌产品力，金茂·璞逸丰宜的每一次亮相，都是对内城高端居住价值的一次重塑。它不仅是安顿身心的居所，更是一项能够穿越经济与气候周期的稳健资产。目前，南区2#楼建面约135㎡“千万级质价之王”户型正火热争藏中，内城科技恒产的稀缺席位，敬邀竞逐。
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4套顶豪法拍房成交，富豪们开始抢房了？ 近日，北京市朝阳区远洋 LA VIE的一套毛坯独栋别墅以1.43亿元的价格拍卖成功，同样位于北京市朝阳区，缦合北京的三套豪宅法拍也成交。远洋 LA VIE别墅法拍经历了149次出价，而缦合北京关注度最高的一套豪宅，经历了276次竞价最终成交。豪宅市场法拍的火热引发关注。目前，整体来看全国房地产市场仍处于止跌回稳阶段，那么，富豪争抢买房的逻辑是什么？豪宅法拍火热阿里资产平台信息显示，10月17日，北京市朝阳区景林路9号院110号楼-2至2层102号房产拍卖成功，成交价为1.43亿元。此次拍卖有10人报名，超过2万人次围观，经过149次出价后最终成交。值得注意的是，此次拍卖房产为涉刑资产，拍卖方为贵州省贵阳市中级人民法院，拍卖标的物为法院查封财产，案号为(2025)黔01执778号。该项资产评估价为1.65亿元，起拍价为1.06亿元。最终成交价较起拍价溢价35%，较评估价折价近14%。该项房产用途为住宅、地下辅助用房，面积为1697.2平方米，房屋状态为空置、毛坯。根据成交价1.43亿元计算，折合8.42万元/平方米。再加上买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，单价会高于此数值。拍卖公告显示，该套房屋负二层入户门两边各有两个车位，竞买人应自行向该房屋的开发商（北京东隆房地产开发有限公司）咨询上述车位的权属情况，本次拍卖成交后的交付以不动产权证登记范围为准，不包含上述车位。事实上，该项资产并非首次拍卖，今年8月27日和9月18日曾先后两次拍卖，两次拍卖价格分别为1.65亿元和1.32亿元，两次拍卖均无人报名，最终流拍。 北京市朝阳区景林路9号院110号楼-2至2层102号房产。图片来源：阿里资产平台 根据公开信息，该房产项目为远洋 LA VIE，由远洋集团开发，位于北京市朝阳区京顺路与首都机场高速交汇处，距首都国际机场6.5公里。项目规划190栋独栋别墅，2011年10月开盘，2012年5月交付使用。根据安居客信息，目前远洋 LA VIE在售房源11套，10月挂牌均价9.87万元/平方米。无独有偶，京东资产交易平台信息显示，北京市朝阳区霄云路8号院8号楼一套住宅及9号楼两套住宅于10月17日拍卖成功。三套住宅建筑面积均约455.27平方米，起拍价均为5217.39万元。最终8号楼住宅为底价成交，9号楼两套住宅成交价分别为5637.39万元和5683.39万元，折合单价11.46至12.48万元/平方米。三套房源中，9号楼16层2单元1602室住宅热度最高，经历了276次竞价。拍卖公告指出，获拍后，买受人需另付技术服务费（获拍价的0.5%-1%）和商家佣金（获拍价的0.5%-4.3%），以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。 霄云路8号院8号楼。图片来源：京东资产交易平台 据界面新闻了解，该项目最初的名字就是“霄云路8号”。2008年底，霄云路8号带着“中国第一个世界级高端居住区”的光环登场，占据朝阳区东四环内核心地段，毗邻燕莎商圈与使馆区，空中四合院设计融合中式韵味与现代奢华，再加上“天价”营销引发的话题效应，当时吸引了不少富豪的目光。2009年，合生创展集团总销售额逼近150亿元，霄云路8号无疑是其中的“功臣”。项目共9栋楼，其中1号楼开发商自持。3、5、6、7号楼于2009-2013年建设，一般叫霄云路8号。2018-2019年期间，安曼酒店和合生创展共同出资打造了一个全新的品牌MAHA，项目正式更名为缦合北京，2、8、9、10号楼则被称为缦合北京。同在一个小区，区别在于物业公司不一样。缦合北京定位为霄云路8号的升级版本。根据北京市住建委信息，2025年8月30日，2号楼取得预售许可证，推出112套房源，拟售均价约12万元/平方米。截至2025年10月23日，2号楼已签约套数3套，成交均价12.28万元/平方米。资产再配置与豪宅市场法拍火热形成对比的是普通住宅市场的冷清。根据中指研究院的数据，2025年9月北京法拍市场新增上拍各业态拍品262套，同比下跌70.02%；交易截止拍品挂拍房源413套，同比下跌66.15%；成交约93套，同比下跌66.30%；清仓率22.52%。总成交金额约6.37亿元，同比下跌71.66%。北京一位房产法拍从业人士告诉界面新闻：“北京的法拍市场两级分化比较严重，有钱人还是有的。现在北京高端住宅价格没怎么降，普通住宅降得比较多。”北京盈科（上海）律师事务所资产律师陆鼎在接受界面新闻采访时表示：“总体上来看，法拍房成交均价是在下降的，市场趋势没有明显变化。而豪宅市场，无论一手、二手还是法拍，底层逻辑和房地产整体供需关系不大。”陆鼎告诉界面新闻，目前资金宽松度其实不低，市场热钱也不少，对于头部机构和一些富豪，面临的不是资金荒，而是资产荒。这些豪宅法拍房的成交，契合了资产荒情况下豪宅作为资金容器进行资产配置的需求。“比如远洋 LA VIE那套房子，一拍是评估价起拍，流拍是必然的；二拍起拍价已经打了八折，还是流拍，也符合目前市场环境；三拍较二拍起拍价再降20%，相当于评估价的64%，这个价格对于核心资产抄底是有吸引力的。”“现在法拍房的特征是，普通房源仍然是以价换量，均价仍在下跌，清仓率低。由于法拍挂牌量在上升，虽然换出来一些成交量，但库存量也在上升。豪宅市场是结构性火热，这跟资产荒有关系，未来估计这个趋势还会更明显。”陆鼎表示。从全国房地产市场来看，目前仍处于止跌回稳的关键阶段，但今年以来，国内核心城市豪宅市场却逆势上扬。据中指研究院数据显示，今年1-8月，北京、上海、成都和杭州千万以上新房成交套数同比均呈现上升态势，北上深成杭几大核心城市千万以上新房成交占所有新房成交比例均有不同程度的上升。千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。今年前8个月核心城市豪宅成交量上升，表明当前部分资金正在积极布局优质不动产。加之今年四季度多个核心城市预计加大高端楼盘供应，豪宅市场有望迎来新一轮行情。在高端豪宅的价值构成中，地段是底层逻辑，是价值锚点。它不仅决定了豪宅的价格起点，更决定了其抗风险能力、资产传承能力与市场认同度。所在区域集中了城市最优质的资源，包括领先的教育、医疗资源、高端商业配套与文化地标、交通便利性等，这些资源无法快速复制或迁移，具备天然的稀缺性和排他性。中指研究院指出，在市场调整期，核心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性。由于地段优势的存在，潜在买家群体较广，除了本地买家外，更对全国甚至全球的买家有着强大的吸引力，因此资产的流动速度更快。全球宽松周期的到来，利率持续走低的趋势下，持有大量现金的性价比将持续减弱，因此，此时进行适当的多元资产配置是十分合适的时机。作为仍位于低估区间的优质资产，核心地段的高端豪宅正是资产配置的一个好标的。一方面是当前价格下，选择空间比高位时会更多，“安全垫”更厚实，也更容易买到”好资产”，另一方面，作为房产价值锚点的高端豪宅，有望率先迎来价值修复，实现稳健增长。
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首创郎园的城更挑战 如何重新激活顺义国门1号？ 来源：观点地产网观点网 作为首创旗下承载文化产业的平台，首创郎园近日又有新动作。据北京当地媒体报道，顺义后沙峪地区的国门1号改造升级项目，正式定名为“郎园Greens”。据悉，首创将与顺鑫集团联手打造，规划分三期推进改造，预计今年内启动一期工程建设，未来将成为融合“产业+文化+生态”的国际化生活新地标。整个项目联合投资总额18亿元，预计2026年完成一期亮相。国门1号：从花博会开始具体而言，一期工程将以公共空间与景观更新为核心突破口，打造顺义的“都市绿洲”。“景观设计会延续顺义的‘绿色基因’，打造多主题户外场景，实现‘出门见绿、移步亲水’的效果。”项目设计负责人介绍。除了景观升级，文化与消费场景的重塑也是一期改造的核心，原有交易中心将升级为食酒文化中心，打破传统商铺边界。据了解，本次改造蕴含着三重深意——在产业层面，项目立足顺义区“绿色低碳”产业发展方向，将依托首都机场临空经济区优势，为区域注入文化新活力。在自然层面，项目呼应顺义“蓝绿交织、林水相融”的生态本底，让自然回归城市。在生活层面，项目将探索未来生活方式，打造面向国际化社区的复合空间。“这不仅是一场建筑改造，更是一场生活方式的创新探索。”首创郎园相关负责人表示，项目将联动山姆会员店、SS-ONE潮流体育中心等资源，构建融合商业、文化、产业与社区的复合型载体，打造真正意义上的国际生活区。事实上，北京人对于“国门1号”并不陌生，毕竟这里曾有着值得记录的诸多往事。2009年秋天，第七届中国花博会在顺义开幕，这里成为了花博会的主场馆。随着活动结束，又成为了集展馆、物流中心、交易中心于一体的国内最大规模、功能最全的花卉专业场所。此外，花博会所使用的主场馆成了国门一号·全球家居总部基地，由金盛集团、顺鑫控股集团联手打造。观点新媒体查询公开资料显示，国门一号·全球家居总部基地大概于2019年年初正式开业运营，但在开业之初的经营效果并不太好，主要原因包括位置太偏僻、知名度欠缺等。后来开业的二期商业项目总建筑面积32万平方米，除了住宅项目国门智慧城，还有国际家居馆、国际建材馆、山姆会员店、ACE五星级巨幕4D影城、特色品牌餐饮街、商业步行街等。现在看来，国门一号·全球家居总部基地这个商业项目的运营始终不太理想。于是，2024年开始，北京市顺义区深化城市更新工作探索实践，由首创郎园携手顺鑫集团对其进行更新升级，分步推进改造，实现业态规划布局创新提升。公开资料显示，国门一号转型定位聚焦“微度假”需求，计划为消费者提供集购物、休闲、体验于一体的综合性服务，适配本地居民周末短途放松及国际友人感受京郊风情等场景。首创郎园的新挑战从2009年开始主导改造并运营的郎园Vintage项目开始，首创集团这个北京土生土长的当地国企，已在多个行政区域进行了好几个类似的城市更新-文化产业项目。郎园Vintage，前身为始建于1950年代的万东医疗设备厂，2009年由首创集团启动改造工程，2010年完成首期转型升级并投入运营。作为北京首批利用工业遗存改造的文化产业园，改造过程中完整保留厂区红砖建筑群落与工业管道设施，最大程度延续工业文明记忆。项目定位于“CBD的世外桃源”，采用“文化产业+文化消费+文化内容”融合运营模式，形成集创意办公、文化展示、艺术展演于一体的复合型园区。这个改造项目甚至吸引了索尼音乐娱乐中国总部的入驻，足以说明改造颇为成功；或也因此，首创干脆将郎园品牌化发展经营。在首创城发官网上如此描述：郎园2009年起步于北京CBD，历经15年发展，形成了以有温度的精准运营为核心能力、以文化产业+文化消费+文化内容融合发展的城市生态体运营为特色的1+3+N业务模式。因此，首创城发持续推广“郎园模式”。除郎园Vintage之外，还相继在北京打造出了“郎园Park、郎园Station、嘻番里”等项目和一系列文化IP。其中，郎园Park是一个“小而美”的宝藏文创园，位于京西石景山长安街金轴线上，前身是京西北方旧货市场和博古艺苑工艺品市场；郎园Station是北京市朝阳区东坝区域的文化产业园区，前身为1960年代建设的北京纺织仓库，占地200余亩。嘻番里（BOM嘻番里）则是位于北京海淀区五道口金码大厦B座的全国首个沉浸式元宇宙主题商业综合体，以二次元文化为核心，通过“场景+内容+社交”模式，打造年轻人的兴趣社交消费场域。有诸多文化创意项目在前，加上北京本地老牌国企背景，顺义区政府选择首创郎园似乎不难理解。但对于企业而言，顺义毕竟不同于以往在北京京西、朝阳区的地理位置，新的转型定位能否将国门一号重新激活，如何引导除了本地居民外的更多消费者，如何破除老北京人对于顺义的“偏见”，都是需要一一解决的难题。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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昌平赠送收紧，北京城建国誉燕园朗润不急卖了 北京进深 徐迪 位于昌平马池口的国誉燕园二期·朗润，到底开没开卖？是个谜。因为是二期产品，不搞开盘直接顺销，也很正常。反常的是，自6月30日取得预售许可证至今，已经快4个月了，项目还没有网签数据。甚至，住建委网站上，该楼盘的销售机构、销售员注册备案信息也没有显示。 国誉燕园二期地块成交于2024年7月3日，由北京城建以19.86亿元底价摘得。折合住宅楼面价约为1.31万元/㎡，期房销售指导价为3.9万元/㎡。项目总建筑面积23.8万平方米，其中地上建面15.55万平方米，规划21栋7-11层住宅楼，共1418户。今年6月30日，国誉燕园朗润首批次房源取得了预售许可证。为东区12栋楼，共828套住宅，准售面积约8.5万㎡，销售指导价3.9万元/㎡。面积段67-134㎡，主力为88㎡/104㎡三居、127㎡四居，产权得房率80%-86%区间。有4栋楼均价超4万/㎡，为10#、11#、12#和17#楼。其中11#楼均价最高，为4.08万元/㎡。次顶层房源拟售价4.1万/㎡，为顶配133㎡户型。 对于项目入市节奏较慢的问题，此前有猜测是为一期护盘。二期朗润乘上了政策东风，南北双阳台的设计，大幅提高了住房使用率。朗润总平图发出来的时候，一期还有一半房源大约700多套未售。二期的“好房子”产品一入市，指导价相同的前提下，势必会对一期的销售形成降维打击。开发商可能需要综合考虑一二期的销售节奏，制定更合理的销售策略，以实现整体项目的去化目标。然而，随着后续南邵板块的龙湖凌云颂和北四村的国誉星城陆续入市，国誉燕园朗润的优势突然出来了。昌平新盘的赠送面积明显呈收紧态势，阳台只有少量房源做到了1.8米的进深，并且不是通面宽的。朗润主打小户型超拓空间，满配洋房。“超拓”二字的应用，体现了开发商对于自家新盘赠送尺度的自信。88㎡三居两卫，南向7米长通面宽阳台，1.8米进深，算下来有6.3㎡赠送，大幅提高了使用面积；北向还有5米长的设备平台+防火挑檐，进深0.8米，总计4㎡面积全赠送，扩展了北向两个卧室的空间。建面88㎡赠送10.3㎡，扩容约12%。两个更大的户型，阳台和设备平台的尺度没有明显加大，南向阳台未做到通面宽，主卧部分换成了飘窗，采光视野不受影响，但实际空间增幅降了下来。127㎡四叶草，南向三开间，总面宽10.4米。阳台仅比88户型多了10厘米，赠送6.39㎡；主卧面宽3.3米飘窗，1.65㎡；北面两个分开的设备平台，总计4.56㎡的。建面127户型合计赠送面积约12.6㎡，扩容不到10%。但是相比之下，国誉燕园朗润的赠送比还是相当高的。 项目最大的问题是周边没有地铁，需要公交换乘。据悉配置有免费接驳专车服务，入住后即可享受，一站直达北安河地铁站。开车出行很方便，紧邻京礼高速和北六环路，但在这个位置买房的基本是海淀刚需外溢，潮汐车流量太大。出行方面对通勤族不友好。商业方面有永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等均在配套范围内。医疗配套方面，项目周边汇聚马池口社区卫生服务中心，北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医医院、北京大学国际医院、北京昌平区中西医结合医院等公立私立高端医疗配套。项目缺乏城市级配套，自身配建了5万方商业配套和2万方教育配套（包含幼儿园+中小学），整体还是需要有一个较长周期的发展时间。相关公司：北京城建sh600266
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北京楼市：西城1800套新房在路上？ 聊西城楼市，绕不开的永远是—新房太少！但最近有个炸裂的消息：白纸坊板块的光源里项目，预测将有1800套新房要入市！ 尤其是二环内，新房供应常年处于断档状态，这绝对是一场“风暴”。今天就跟大家好好扒一扒这个项目，还有周边几个二手房小区的真实近况：先看光源里，这个二环内的 “民生新盘”，到底藏着多少惊喜？首先得明确，光源里不是普通商品房，而是北京市重大民生改造保障项目。位置就在西城区白纸坊地区樱桃园路口东南侧，北临白纸坊东街，东临半步桥胡同，西侧是右安门内大街。光看这坐标就知道，是正儿八经的二环内核心地段，周边配套堪称“全熟”。目前拆哥拥有这个项目的一手独家信息，想了解的朋友加微信menglin_2019 项目占地约13.22公顷，规划了9个地块，其中7个是居住用地，还配套了1个幼儿园（教育用地A）和1个消防站（消防用地D），整体规划很完整，不是单一的住宅孤岛。规划建筑规模约57.45万平方米，其中住宅建筑面积27.44万平方米。拆哥之前的一篇文章有具体数据，大家可以细看看→之前在2024年12月28日，项目已经交付了首个回迁安置地块C1地块。最新的进展是项目指挥部2025年9月16日官宣的：C2、C4地块室内装修已基本完工，正在做小市政和园林施工。预测近期同步交付。 C2地块总建筑面积9.73万平方米、C4地块总建筑面积8.3万平方米。户型覆盖很全面，52平西向一居、67平西向两居、94平东西向三居、130平南北通透四居，刚需落户、小家庭改善都能找到对应选项。 最让人眼前一亮的是二环内+新房+西城学区组合。光源里是近两年新建的房子，新中式建筑设计，还有中式围合感，小区里打造了纵横两三百米的十字景观带，绿化康体设施配齐。划重点来啦：这个项目对口的是宣师一附小，是西城区的区重点！ 关于价格，已经交付的二手房10 月参考均价8万元/㎡，上个月报价能听到8.8万元/㎡左右，虽然下降了8%左右，但在西城仍属中上水平。 关注北京二环核心区的新房，加咱们选房师哈，menglin_2019这次新房入市后，对区域价格体系会带来怎样的影响？咱们可参考看看区域内几个标志性楼盘的表现：同样在宣师一附小旁边的远雄大观，改善型，抗跌但门槛高。2005年左右房龄，由台湾开发商打造，自带一种精致调性户型以120-160平大三居、四居为主，定位偏改善，小面积户型极少，刚需基本没机会，部分楼栋临街，早高峰会有噪音；由台湾开发商打造，自带一种精致调性。小区业主惜售情绪特别浓，常年不怎么出房，都觉得自住舒服+孩子上好学校，根本没理由换房。当前均价10万-12万/㎡，上车门槛算高的，但小区本身品质过硬，降幅很小，抗跌性强。 再看看光源里北侧，一路之隔的万和世家和凯迪尚府。 万和世家是2003年的纯商品房社区，6栋都是8-9层的板楼，舒适度拉满，东侧有小门能直接进到万寿公园。但房龄渐长，户型设计不如新房，这是客观事实。凯迪尚府2010年左右建成，就一栋楼，层高8-14不等；临街，应该会有噪音问题，算是万和世家的二期。现在的二手房均价都在11-14万㎡，比较两个月前下降了4%。 这样看下来，远雄大观、万和世家、凯迪尚府之间存在博弈，区域市场的“旧秩序”在等待“新变量”的到来。 而光源里这次1800 套新房入市，为西城核心区的二手房市场，预先注入了1800个“变量”。一个二环内、品质新房、自带区重点的大型社区，一旦形成规模化的二手房流通，将极大增强这里的市场活跃度，可能成为西城内部一个价格的风向标。就算同地段下，新房的户型和居住体验更有吸引力，可以说，光源里给当下区域的二手房价格，预设了一个“天花板”。对于这个二环内的新房，您要是也感兴趣，欢迎关注拆哥，加menglin_2019微信，关键信息第一时间和您分享！
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溢价率11.21%，建发7.88亿元斩获南昌西湖区67亩宅地 中指研究院讯：10月23日，南昌成功出让一宗西湖区宅地，建发7.88亿元竞得地块，成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。地块位于西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西（控规D08-02 地块），用地性质为住宅用地，总用地面积66.7641亩（约44509.62㎡）， 规划建筑面积97921.17㎡，容积率2.2，起始地面单价1062万元/亩，折合起始总价7.09亿元、起始楼面价7241元/㎡。该地块最终由杭州兆瑞房地产有限公司（建发）以单价1181万元/亩竞得地块，折合成交总价7.88亿元、成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。图：地块位置 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/中指报告（复制链接搜索）南昌土地市场月报2025年9月www.cih-index.com/report/detail/108431.html?agentcode=242438南昌房地产市场报告2025年9月www.cih-index.com/report/detail/108660.html?agentcode=242438 ▌DABJ2025009地块位置：西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西（控规D08-02 地块）建设用地面积：44509.62㎡（66.7641亩）规划建筑面积：97921.17㎡用地性质：住宅用地 起始单价：1062万元/亩成交单价：1181万元/亩 成交总价：78848万元成交楼面价：8052元/㎡溢价率：11.21%竞得人：杭州兆瑞房地产有限公司 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/地块位于朝阳核心区域，人口覆盖面广，对周边区域吸附力强，周边社区和商业圈层交织，交通路网便捷。地块紧邻抚生南路，地块旁边即地铁4号线丁家洲站，交通区位优势明显。地块周边配套设施完善，2公里内有万达广场、天虹商场等商业，距南昌朝阳中央公园约1.5公里；教育资源齐全，周边有南昌市朝阳中学、南昌市外国语学校、南昌市松柏学校教育集团（朝阳校区）等；周边医疗资源有南昌市人民医院（朝阳院区）、西湖区妇幼保健院。行业报告下载（电脑端复制链接）2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=2424382025年三季度中国物业管理行业总结与展望www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=2424382025中国房地产服务品牌价值研究报告 www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438物业管理术语GBT+45700-2025 www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=2424382025年三季度特色地产市场季度报告www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=2424382025年三季度重庆中心城区房地产市场报告www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=2424382025年三季度西安房地产市场报告www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=2424382025中国商业地产发展白皮书www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=2424382025三季度政策盘点www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供： ●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx
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当下买新房一定要注意风险 新房市场，整体成交肯定也不好。我可以比较肯定地说，目前新盘的价格都偏高一些，计划买新盘的要有心理预期。最近的热盘集中在通州的运河玖院、朝青的紫京宸园、璞樾。后边两个盘算高端改善，运河玖院算是通州的一个大改善，以宣传品质、档次等为主，有情绪价值的因素在内。运河玖院我写过测评，大家可以去历史文章翻一下看看。紫京宸园和璞樾的价格，也比较贵，性价比一般。我觉得还是适合财务相对自由，对价格无感有品质需求的群体。综合下来看，北京的新盘市场也非常不理想，后期由于市场下行等问题，新房的压力会更大。买新盘的朋友一定要多留意，避免掉坑。再说下新盘市场的风险问题。首先，整体市场价格在跌，今年跌幅在10%以上，二手房跌，新房自然也会同步跌，节奏上会有差异；其次，新楼盘的利润空间有多大？能不能扛住10-20%的下跌？这是新盘的风险问题。也是未来交付品质能不能保证的问题。
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海淀上地要上新！北京第八轮供地曝光 开篇暴击：44 公顷优质地入市，北京楼市释放强烈信号10 月 16 日，北京市规自委一纸公告搅动市场 ——2025 年第八轮拟供地清单正式出炉，9 宗地块、44 公顷土地、103 万平方米建筑规模，全部瞄准 “配套成熟 + 需求突出” 的黄金区域。从海淀上地的互联网大厂辐射圈，到丰台三环边的成熟居住区，再到副中心的潜力板块，这场年末土地盛宴不仅是房企的战略博弈场，更是购房者把握市场风向的关键窗口。 逐个拆解：9 宗地块的 “王牌基因” 与购房机遇一、中心城区篇：3 宗核心地，海淀丰台各有王牌1. 海淀上地 0702 街区东地块：互联网大厂的 “近水楼台”关键词：2 公里到中关村软件园、双地铁覆盖、配套天花板这宗由三个子地块组成的 “巨无霸”，堪称本轮供地的 “顶流担当”。位于上地街道五环至六环间，直线距离中关村软件园不足 2 公里，是近年新供宅地中离后厂村互联网大厂最近的一块。对字节跳动、百度等企业的员工来说，“通勤半小时” 的梦想即将落地。交通上，地块紧邻地铁 13 号线与昌平线换乘站清河站，双轨交汇实现 “一站到西二旗，两站到上地”。商业配套更是 “满级配置”：BHGMall 上地店、清河万象汇满足日常消费，中发百旺商城覆盖数码需求；医疗资源有上地医院和积水潭医院新龙泽院区 “双保障”，三大公园环绕的生态环境更是加分项。以周边次新盘 “上地东里” 8.5 万 /㎡的挂牌价推算，该地块未来售价极可能突破 9 万 /㎡，但凭借 “职住一体” 的稀缺性，仍有望成为高端改善客群的 “必争之地”。2. 丰台花乡中部组团地块：三环边的 “生活熟地”关键词：三环至四环、双地铁换乘、三甲医院环绕丰台区玉泉营街道的这宗地块，把 “成熟” 二字刻在了基因里。地处三环至四环黄金区位，邻近房山线花乡东桥站和 10 号线首经贸站，10 分钟可达丽泽商务区，30 分钟直达金融街。生活配套更是 “无可挑剔”：天坛医院、北京口腔医院两大三甲医院守护健康，花乡奥莱村、天坛生活广场形成商业闭环，纪家庙公园为日常休闲提供去处。作为城中村改造项目，地块建筑规模达 17.92 万㎡，大概率会推出刚需至刚改户型，参考周边 “首经贸家园” 6.8 万 /㎡的二手房价格，性价比优势明显。3. 丰台张郭庄村 A 区地块：永定河畔的 “生态宜居地”关键词：近园博园、地铁 14 号线、低密潜力位于永定河西的这宗棚改地块，走的是 “生态 + 交通” 路线。紧邻地铁 14 号线张郭庄站，40 分钟直达国贸；毗邻园博园的先天优势，让它成为 “推窗见绿” 的典型代表。周边首联世纪生活广场、金瑞天霖等商业能满足基础需求，随着永定河生态廊道的持续升级，未来宜居属性将进一步凸显。建筑规模虽未明确，但五环至六环的区位和低密规划，有望吸引追求生活品质的年轻家庭。二、副中心及平原多点篇：6 宗潜力股，覆盖刚需改善全需求1. 通州宋庄副中心地块：城市副中心的 “价值洼地”关键词：安贞医院通州院区、三大商圈加持、六环外潜力股作为副中心唯一上榜的地块，通州区宋庄镇的这两宗子地块野心不小。虽处六环外，但周边首开通州万象汇、华联购物中心等三大商圈环绕，首都医科大学附属安贞医院通州院区的落地，更是补上了医疗短板。路县故城遗址公园、减河公园等生态资源丰富，适合注重生活舒适度的家庭。当前通州核心区房价已达 6.5 万 /㎡，而宋庄板块二手房均价约 4.8 万 /㎡，这宗地块未来入市或成 “刚需友好型” 选择。2. 顺义国展三期地块：临空经济区的 “高端居住区”关键词：地铁 15 号线、中粮祥云小镇、临空产业辐射天竺镇的这宗地块，精准对接临空经济区的高端居住需求。邻近地铁 15 号线花梨坎站，25 分钟直达望京；中粮祥云小镇、欧陆广场的高端商业配套，与北京友谊医院顺义院区的医疗资源形成互补。随着顺义临空经济区的产业升级，大量高收入人群的居住需求外溢，这宗地块大概率会打造改善型产品，参考 “中粮祥云赋” 7.2 万 /㎡的售价，未来溢价空间值得期待。3. 昌平未来科技城南区地块：科技人才的 “专属居所”关键词：地铁 17 号线、滨水公园、产业人口适配未来科技城的 “职住平衡” 样本来了。邻近 17 号线未来科学城站，这条 “纵贯线” 可直达亦庄、朝阳；周边王府中西医结合医院、温榆河公园等配套，精准匹配科技人才的生活需求。作为产业高地，未来科技城聚集了大量央企研发中心，地块与产业园区的 “无缝衔接”，使其成为 “职住一体” 的典范。预计将推出 90-140㎡的刚改户型，满足科技从业者的安家需求。4. 昌平平西府地块：回龙观的 “配套升级版”关键词：地铁 8 号线、三大商场、积水潭医院北七家镇的这宗地块，是回龙观板块的 “补位选手”。紧邻地铁 8 号线平西府站，30 分钟直达奥森；首开 LONG 街、禧乐汇等商业配套成熟，积水潭医院回龙观院区为健康保驾护航。回龙观作为 “睡城” 的印象正在改变，随着未来科学城生态休闲公园的建成，居住体验持续升级。周边二手房均价约 5.5 万 /㎡，该地块或成为刚需上车的 “优选项”。5. 大兴西红门地块：四环边的 “规划利好盘”关键词：地铁 19 号线二期、荟聚商圈、四环稀缺地西红门镇的这宗地块，最大亮点是 “规划地铁 + 成熟商业” 的组合。邻近规划中的地铁 19 号线二期西红门东站，未来将实现 “一站到金融街”；北京荟聚、山姆会员商店的商业配套，在全北京都属顶级。四环至五环的区位堪称 “稀缺”，当前西红门板块二手房均价约 5.8 万 /㎡，而规划地铁的落地有望推动房价上涨，刚需群体需重点关注。6. 亦庄新城瀛海地块：亦庄的 “刚需后花园”关键词：地铁 8 号线、环宇坊商圈、产业外溢承接瀛海镇的这宗地块，是亦庄产业外溢的 “承接者”。紧邻地铁 8 号线瀛海站，1 小时直达王府井；瀛海环宇坊满足日常消费，两大公园提供休闲空间。亦庄作为北京经开区的核心，房价已达 6.8 万 /㎡，而瀛海板块均价约 4.2 万 /㎡，价格优势明显。随着亦庄产业的持续扩张，这宗地块或将成为年轻人 “职住两便” 的选择。深度解读：这轮供地藏着北京楼市的三大趋势1. 供地逻辑转变：“轨交 + 配套” 成硬标准从清单可见，9 宗地块全部邻近地铁站点，其中 6 宗位于双轨或规划轨交沿线。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“轨交已成为供地的‘敲门砖’，这种策略精准契合了购房者‘通勤优先’的需求。” 配套上，商业、医疗、公园的 “全配齐” 成为常态，折射出北京从 “卖地” 到 “造城” 的思路转变。2. 市场分化加剧：核心区与潜力区各有受众海淀、丰台中心城区地块主打 “高端改善”，凭借稀缺性吸引央企和头部房企；副中心及平原多点地块则聚焦 “刚需刚改”，通过价格优势承接人口外溢。这种分化与 2025 年朝阳黄杉木店地块的 “126 亿地王争夺战” 形成呼应 —— 北京楼市已从 “普涨时代” 进入 “精准匹配时代”。3. 房企策略调整：央企主导，联合体成主流结合上半年土拍情况，本轮供地大概率仍是央企的 “主战场”。中建智地、金茂等企业的 “产品力 + 资源整合” 模式，以及联合体拿地的风险共担策略，将成为竞争核心。对购房者而言，央企开发意味着 “交付保障”，这也是未来选房的重要参考。结语：购房者该如何把握机遇？这轮供地就像北京楼市的 “年度成绩单”：中心城区的优质地块是 “尖子生”，适合有实力的改善家庭；副中心及平原多点的地块是 “潜力股”，刚需群体可重点关注。建议购房者重点跟踪海淀上地、丰台花乡、大兴西红门三宗地块 —— 它们分别代表了 “产业适配”“成熟配套”“规划利好” 三种核心价值。同时牢记：在市场分化的背景下，“轨交 + 配套” 的硬指标永远是抗风险的关键。年末的土地市场已吹响号角，2026 年的北京楼市，或许就藏在这 9 宗地块里。
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保利海淀半壁店项目进度低于预期 北京新任总经理迎考验 来源：中国经营报中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 房企投资聚焦之际，北京市场凭借多年来稳定的销售表现成为各大企业竞逐重点。从今年北京新房市场来看，海淀、朝阳等核心区域高端改善型项目表现亮眼，对房企业绩乃至排名贡献突出。《中国经营报》记者了解到，保利发展在北京核心区域拿地意愿强烈，从去年至今，保利发展先后拿下海淀永丰地块、朝阳三间房地块以及海淀半壁店地块。不过，随着今年海淀、朝阳供地增多，区域内新盘竞争愈加激烈，各项目去化情况牵动外界神经。与此同时，保利发展海淀半壁店地块进展低于外界预期，引发关注。拿地5月才报规拿地近5个月，北京海淀半壁店HD00-2201-0003、0004地块的报规图终于公布。在强调资金流速的北京市场，拿地4—5月开盘销售已经较为常见，半壁店项目的慢节奏反而引发了外界的好奇。该地块于今年5月20日由保利发展联合北京建工以45.45亿元总价成交，折合楼面价约7.84万元/平方米，溢价率11.95%。其中包含两幅子地块，均为居住用地，其中西侧0003地块占地2.35公顷，容积率1.3，地上建筑规模约3.05万平方米；东侧0004地块占地1.71公顷，容积率1.6，地上建筑规模约2.74万平方米。地块总占地面积4.06公顷，地上建筑规模约5.8万平方米，限高18米。据悉，该地块在出让之前曾进行过调整。一是根据《综合实施方案》《供地条件》及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求，各地块建筑应按15米控制。最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。二是0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11米。这样南侧街坊路没有变化，东侧街坊路由原先规划宽18米，其中7米纳入容积率，改为不占用0004地块容积率，相当于增加了地上实际使用面积。三是在保证供地条件确定的用地、建筑及绿地等规划指标不减少的前提下，0003、0004地块容积率、绿地率可统筹核算。这样将方便后期开发企业排布建设。对于项目建筑高度，自拿地之时便留有悬念，根据最新公布的报规图，项目整体容积率为1.43，建筑层数为地上5层、地下3层，建筑高度15.89米，绿地率30%。该项目分为了东西两个地块。 其中，西侧地块规划了8栋住宅，多数为5层楼。部分单位为4层、3层。 东侧地块则规划了6栋楼，均为5层楼设计。据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块所在的海淀区田村板块占据西四环优越区位，享有环线优势及永定河引水渠生态资源。距离地铁6号线田村站约1公里，距离地铁6号线和12号线交会站海淀五路居站约800米。不过，值得注意的是，项目北侧京门铁路现已停运，1.9公里外军用机场或产生噪声污染。西侧房龄逾20年的老旧社区与东侧待提升的河岸景观，使得城市界面略显陈旧。周边生活配套方面，邻近航天中心医院、中国人民解放军总医院，田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目，学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。目前，该项目周边没有在售新盘，二手房包括田村路39号院、乐府江南等，挂牌价约9.7万元/平方米。次新房有2023年年底交付的大苑海淀府，主力户型为170—319平方米大平层，为2000万元级别高价住宅，成交均价12万元/平方米。西北5公里外的印香山和香山樾，容积率1.05、限高12米，主力户型为180—270平方米的改善产品，均价约12万元/平方米。张凯指出，从海淀区近两年的土拍格局来看，从四季青顶豪到永丰科技住区，从功德寺低密地块到朱房村城市更新，开发热点持续西移北拓，产业引擎、教育医疗配套与城市界面的迭代升级，正在取代传统环线价值，成为区域增值的核心动能。他指出，当区域开发形成集群效应时，半壁店地块需直面城市更新与价值重塑的双重挑战，在环线优势与生态基底之上，通过规划弹性与产品力突破，探索主城稀缺地块与区域发展势能错位中的独立价值增长路径。与该项目的慢节奏相比，往西3.5公里的宝山村“双子星”目前已公布了规划方案和案名。区别于目前海淀市场上多数大户型高价住宅，两项目均采取“小而精”的定位。其中，由中建壹品开发的海宸元境规划11栋7—11层洋房住宅，总计414户，套均面积约123平方米。户型面积段覆盖98—180平方米，其中98—125平方米为主力户型，占比近八成。由金隅地产开发的北京隅·海岄规划13栋6—11层洋房，总计458户，套均面积120平方米。户型包含106、128和145平方米，主力户型128平方米占比近半。记者了解到，保利发展在半壁店项目中的合作方北京建工已于近期选择退出项目开发，目前还不清楚项目后续是否会引入新的合作方。记者就半壁店项目筹划进展及差异化优势等问题联系保利发展，截至发稿未获回复。北京区域总经理的考验据了解，上述项目并非保利发展和北京建工首次合作拿地，同样在海淀区域，双方曾于去年7月25日在海淀永丰板块以89.01亿元竞得一宗宅地，溢价率3.5%。住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。随后开发为嘉华天珺。在产品打造上，嘉华天珺主力户型为99平方米的三居和134平方米的四居。此外，项目还包括127平方米的高层房源、172平方米的平层大四居，以及少量88平方米的边户。该项目通过加大赠送面积，综合得房率在80%—88%，目标客群为在昌平和海淀通勤的初级改善客群。今年1月1日，嘉华天珺东区地块率先取证，共852套住宅，备案均价8.2万—9.7万元/平方米，并于1月13日晚间抢先开盘。与海淀今年几个入市的项目相比，嘉华天珺去化速度缓慢，截至目前，东区网签216套，成交均价8.5万元/平方米，去化率25.4%。而项目西区于今年4月5日取证，5个多月来一直未形成网签。整个项目东西区加起来还有上千套房源。保利发展于今年9月初宣布对西区进行整体调规。地上面积和容积率没有变化，楼栋排布发生变动，由原来的东偏南改为正南正北朝向，冬季可增加采光时间。同时，楼栋排列也由原来的平行排列变为点状布局。楼栋排布调整后，原来的10栋住宅楼变成15栋，房源由424套增至488套，户均面积从111平方米缩至100平方米。据了解，该项目西区户型原来为99平方米和134平方米，此次调规后户型面积变小。保利发展方面此前向记者表示：“项目是结合客户反馈以及西区地块的特质进行的调整，此次调规后，中小户型仍以99、88平方米为主，产品不变，个别户型小了1—2平方米，134平方米变成了116平方米。”记者了解到，近两年，北京区域之间、项目之间分化不断加剧，房企纷纷将投资聚焦在朝阳、海淀等核心区域，保利发展亦不例外。此前几年，保利发展在京布局主要位于远郊区域，2018—2022年，其所拿地块主要集中在顺义和大兴。但随着楼市持续调整，远郊区域项目多面临去化缓慢的问题。2023年，保利发展在朝阳区域拿下4宗地块，权益价款近81亿元；2024年7月，保利发展联合北京建工以89.01亿元竞获北京海淀永丰地块，即上述嘉华天珺项目；今年2月，保利发展联合中国金茂摘得朝阳三间房地块，其中南区地块由保利发展打造为朝观天珺；今年5月20日，保利发展再次联合北京建工拿下海淀半壁店地块。这些项目成为其转战核心区的重要布局。但随着海淀、朝阳今年加大土地供应，叠加“好房子”政策落地，新盘之间竞争愈加激烈。以海淀半壁店项目为例，从楼面价来看，该项目比去年11月出让的海淀功德寺“双子星”每平方米贵出近7000元。而功德寺“双子星”项目位于海淀区上地板块，地块北侧是中关村软件园，是腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部聚集地；东南侧有上地实验小学、清华附中上地学校和即将开工建设的101中12年一贯制学校，无论是区位、周边配套还是高端购买力均优于半壁店。功德寺“双子星”两个项目今年3月入市，成交均价10.5万元/平方米。相较之下，较高的楼面价使得半壁店项目略显被动。此外，该项目还将面临宝山村“双子星”的直接竞争，后者楼面价仅5.5万元/平方米左右，且定位刚需及刚改产品，是今年海淀五环内购房门槛较低的新盘。而保利发展在海淀的另一项目嘉华天珺目前也受调规影响。据了解，项目调规需重新走报规、审批、拿规划证、预售证等流程，保利发展方面预计西区项目将在明年二季度才能再次入市。据了解，今年2月，保利发展北京区域换帅，此前担任保利北京总经理达3年之久的刘喜涛调往河南，80后“老将”李红亮接任。作为从集团总部直派的高管，李红亮在北京的工作被寄予厚望。随着核心区域竞争加剧，迎接李红亮的将是新一轮的考验。
