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这个金九银十，昌平楼市杀疯了 文/北京进深 徐迪长假在即，北京楼市也开始热闹起来了。写稿的时候刚收到消息，海淀北小伙伴最关注的国誉星城项目，再有两个小时收筹就截止了，将在今天晚上19:57正式开盘！感兴趣的可以蹲一波。近期跑了几个刚开的样板间，特意避开周末假期，但还是连个好角度的空镜都没能拍到。进深君多少有点心潮澎湃的意思，感觉不管是开发商还是购房者，信心都在恢复。随着五环外限购松绑，今年的十一黄金周，北京有些售楼处可能比旅游景点还热闹。当然只是“有些”。也并非拉踩，北京太大，五环和五环还不一样。哪些五环外板块和项目能最先吃到这波政策的红利？从北京的供地导向来看，优先“轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域”。轨道交通站点周边，地铁盘，这是板块即将被赋能的重要信号之一。在此基础上，产业、教育、商业、医疗、公园……配套越完善，政策倾斜力度越大。先看北五环，海淀北-昌平南，现状成熟住区，规划落地快，新盘众多。昌南区域，北五环外最后的价值洼地在昌平，买房选址逻辑简单直给：离海淀、朝阳近。但是朝阳往北还有顺义可选，所以能够承接海淀北外溢客群的昌平南，是最确定的五环外区域之一。地理位置上，昌南区域有着先天的优势。以生命科学园板块为例，一站海淀，快速通达中关村、西二旗、后厂村。房子价格，五环边的就不说了，单看永丰的新盘，也已经来到9万左右的水平。在昌南，6万是能选到顶配户型的，并且是海淀所不具备的新规产品，南北阳台、超大飘窗。质价比一项，足以成为在海淀就业的新北京青年最优选。而昌平南之所以最热，除了地缘接驳海淀，也是自带产业BUFF的。一条北清路，串起“中国硅谷”主轴，昌南板块主要聚焦生命科学、数字智能和科教集群。仅一个生命科学园就有千亿级产值，600 科研龙头的入驻，带来约4.8万研发精英。这部分高知高收入群体，为区域楼市注入了新的活力。随着生命科学园三期项目的建成投用，板块企业生态和人才密度会再提一个量级。产业规划的不断落地，相应的基础设施配建也在持续完善。 去年，生命科学园地铁站上盖的超极合生汇开始试营业。这座体量超46万方的商业综合体，大幅度提升地段价值和居住品质，与周边优质住宅项目形成“科研办公-居住生活”的闭环。配套加码迭代，吸引更多高净值科技人才家庭落户，大型开发商持续进驻，区域发展仍处上升通道。多元选择，“好房子”集中供应各有亮点昌平今年到目前为止有6个纯新盘供应，对应了五个小板块。按照与海淀的直线距离依次是：生命科学园、朱辛庄。这两个都属于昌南区域。再往北还有昌平新城的马池口、南邵板块，往东有北七家板块。重点看下昌南的三个新盘：星耀未来、未来之境和国誉星城。 三个项目都有未来科学城置业参股，其中星耀未来和国誉星城由越秀操盘，未来之境则是中海地产在昌平的首个好房子项目。整体来看这三个盘定位上是比较接近的，都是刚需为主，兼顾改善，面积段比较集中，90-130㎡左右，没有太大或太小的户型。听项目销讲，这三个盘可能看不出太大区别，进深君总结了一份优缺点笔记，仅供参考。像外立面、大门、样板间软装这些，审美体验类的主观元素，就不做赘述了，主要看一些硬指标。1、最早开盘的星耀未来，也是第一波吃到好房子新规福利的项目。项目地上建面约10万㎡，容积率1.8，规划17栋住宅楼，均为6-8层矮板，总共978户，主力户型为92/97/107㎡三居、132㎡四居。首批取证930套，备案价在6.3万-6.8万/㎡区间。 昌平首个的双阳台体系新品，吸引了不少海淀北的年轻客群。加上项目前期优惠力度比较大，开盘价最低到5万以下，5.3万能选到不错的楼层。开盘当天现场认购了200多套，到第3天就有25套正签落地。这个速度当时在昌平是一骑绝尘的，整个上半年全北京也只有海淀的和樾望雲有这个流速。星耀未来最大亮点是扩容空间：南向内嵌阳台送一半面积，飘窗和全赠送，加赠后得房率88%-91%。并且大部分是1米8的阳台，封进室内；北边还有个尺度不小的设备平台全赠送。在这两项上，后来的新项目都没能超越它。小区规模在昌南来讲是比较大的，但是容积率低，住着很舒服。公区建设也不错，搞出了昌南的首个下沉会所，东南角还配建了商服。总价500万，综合来看性价比相当高的。2、未来之境，成熟板块的标杆项目这个盘属于是昌南自己的“顶豪”了。一是价格“豪”，备案到7万/㎡，创昌平房价新高，网签均价6.2万 ，朱辛庄全盛期价位水准。二是地段“豪”，小板块来看，朱辛庄板块仍是目前昌平C位，学铁商全是成熟配套。三是产品“豪”，总共只有6栋楼300多户的小体量社区，公服配建近3000㎡，仅有10多套97㎡小三居，其余全是105㎡及以上户型，自然筛选改善用户。 社区规模有限，但是基本上各方面都做到了满配。未来之境的起步总价要到600万级了，当然装标也很高，加上临铁优势，有溢价也正常。综合素质在昌南新盘中肯定是拨尖的，但还是那句话，这个时期没有闭眼冲的盘，根据自己的实际需求和预算能力合理取舍。3、国誉星城：“新贵”不贵，低总价全优盘预算有限买不进朱辛庄的，可以考虑北四村的平替。地段上是平替，产品上实际做到了高配。两个方面。首先社区足够规模。东西两区合计15栋楼行列式排布，中央预留出大块面积做园林，大庭小院，公共空间的配建上非常丰富。 特别是在会所的打造上，让这个刚需盘呈现豪宅化倾向。900㎡地下会所 880㎡架空层 550㎡的便民商业配套。15栋楼里，北排的6栋小高层首层都做了架空。这个双会所的体量，在整个昌南板块已经算是独一份了。但开发商又在东区拿出一层楼做了双主题架空层。注意，这个架空层300㎡的面积，原本是有产权可以进售卖的一层楼，怎么也有个小两千万的货值吧，直接敞开来给老人和孩子日常玩耍了。这个小细节，就挺拉好感的。其次是户型，最小建面做到81㎡三居，总价段直接拉进400万 ，同区域无竞品；97㎡南向三面宽，这个面积段做三面宽、客餐厨南北通透的户型，同区域无竞品。赠送上，南向内嵌阳台 飘窗，北边是两段设备平台，有一个可以做景观露台。最大的亮点在侧边飘窗。国誉星城所有边户房源的侧边墙，都做了半米的飘窗延伸。单纯看赠送比的话，飘窗是全赠送，阳台要计一半建面，且一般来说进深是要大于面宽的，1米5的阳台PK全进深半米的飘窗，实际差不了多少。同时侧边飘窗会给到房间双采光格局，视觉上增加空间尺度感。最后再说回地段。北四村项目离合生汇其实比另外两个项目还近一些，地铁生命谷站再有两个月动工，这个站点就在小区门口。并且它是一个换乘站，S7东北环线与19号线在此交汇。预计2028底和2029年中，两条线路将相继开通运营。而国誉星城预计交房时间是2028年6月30日。19号线可直抵南城，东北环线则是串联了北京中轴，包括望京、四惠、CBD等。这条线的能级有多高，通勤族都懂。特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘实在太香了。 越秀对昌平太熟了，房子开发到四代宅，越秀在昌平也做到了第四个盘。说国誉星城是集前三盘之大成者也不为过。既有梧桐星宸的轨交优势，也有越秀星樾的产业优势，更有星耀未来的好房子产品。刚需产品，流通性和保值能力很重要新政出台之后，五环外新房楼盘咨询量明显增加，这其中，有意“置换”或“多置业”的购房者占比提升。房子的金融属性在弱化，但对于首置客群来说，保值功能必须要考虑。在北京这样的超大城市，楼市的两极分化现象日益明显，品质好、板块优的项目供不应求。另一方面，还是存在不少高库存区域，没个十年专业购房经验的别尝试抄底。1、产业是基本盘，强产业板块能带来稳定的居住人口，保证楼盘的流通性。2、配套方面，要能保证入住后的舒适度，更重要的还要看后续规划，买全熟板块需得打开多维度视角，否则容易买在高点站岗。3、每个板块的能级都是有上限的，不要为地段以外的因素支付高溢价。一线城市地价是主要成本，建安和精装成本占不到太大比例，别让所谓品质干扰你对项目价值的判断，去买脱离市场定价体系的非主流产品。4、再说产品品质，怎么是好？需求不同，很难一概而论。最简单方法的是看稀缺性。比方说赠送尺度收紧的当下，一些项目高得房率产品，且看且珍惜。5、没必要过度焦虑板块后续的供地计划，持续供地说明还是有需求缺口，同时也代表着居住氛围会更加成熟，缺失的配套将加速兑现。最后，进深君今天会在前排关注国誉星城开盘，十一期间有看房需求的加关LJCJ2025，安排！
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海开在海淀，进阶一场豪宅“主场秀” 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。前不久，海开控股旗下栖海澐颂迎来了预验收的日子。凭借着强劲的产品品质，继圆明天颂后，它又一次迎来了海淀业主的赞许，再次谱写了教科书般的品质。对海开控股而言，能够再次获得购房者的口碑，当然是无比荣幸的事情。背后的付出，却是多年来对产品质量近乎苛刻的把控。栖海澐颂之所以选择这个季节预验收，皆因海开控股旗下的每一个项目，在最终交给业主前，都得经历一个完整的雨季，来检验房子是否存在漏水等情况。仅从此点，足以看出海开控股内部的质量管理流程之细节。也正是无数个这样的细节积累，才有了海开控股开一个盘，火一个盘的辉煌成绩。比如，它旗下的“颂系三子”——圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂，在各自不同的年代，均产生了极为耀眼的销售业绩。2021年11月，圆明天颂开盘，仅15分钟，就劲销60亿元，创下了当年北京总价2000万+纯商品房，以及单价10万+豪宅的历史记录。它的开盘价为11.5万元/平米，为彼时北京住宅历史上，第一宗售价超过10万元/平米的项目。栖海澐颂的业绩同样非凡，它在2023年，位列北京市单价8万+/平商品房项目成交套数榜首。时间进入到2025年，在北京迎来好房子春风的吹拂下，颐海澐颂于3月16日开盘，成功认购606套、72.5亿元的金额，直接点燃了北京楼市的小阳春。截至目前，它已累计网签554套，成交均价9.02万元/平米，网签金额64.46亿元。“颂系三子”的成功，让海开控股博得了最懂海淀开发商的赞誉。但它并没有因此而止步，而是将更多心力投向更高维度的追求——在“超级产品力”上精雕细琢、下足苦功。特别是在颐海澐颂身上，集合了前两子的优秀基因，成为颂系的集大成者，它不仅是一座简单的住宅建筑，更是海开控股对品质坚守与创新的有力见证。西贵气韵，始于一道归家礼门先从颐海澐颂的大门说起。社区大门，是一个项目的门面，不仅是出入的通道，更是身份地位的象征。 在颐海澐颂南北双区，均设计约30米的超长礼仪大门，融合当代前沿设计风尚，营造层层递进、步步考究的颂系美学归途。北区大门正中间矗立着一尊抽象的牡丹花瓣雕塑，整座充满着现代艺术美感。但其实，它里面蕴藏着深厚的传统美学。秘密就在大门两边的网格造型，它源自颐和园“画中游”天花纹饰——牡丹纹，通过三重提取后，最终演化成了现代风格。五步台阶，水景潺潺……，现代与传统融合的沉稳质感，加上低调的设计，颐海澐颂从大门开始，就将隐奢的格调表达的淋漓尽致。长廊会所，体验沉浸式游园景观再来看看颐海澐颂大门里面的面纱。业主从大门进来，便是一条设计师取境颐和园的长廊，借景长廊两侧景致，赏四季风华，品游园时光。在长廊中漫步，晴雨两相宜，随着脚步的移动，周围的景色不断变换。 沿着长廊，可以走进南北皆有的双澐庭会所，以水为引、引景入室，灵动落瀑，正如古人所描绘的“似白虹饮涧，玉龙下山，晴雪飞滩”那般奇幻、空灵的意境。在这条园林规划路径下，颐海澐颂还打造了诸多沉浸式的游园景观。 它们或以下沉卡座、或以宝格丽仿石砖，在鸡爪槭、弯杆栾树等名木围合之中，形成自由式的绿岛休闲空间，散发着清新的气息，为业主打造一个远离尘世喧嚣的宁静家园。入户开始，给足仪式感+体现质感谈完颐海澐颂的公区配置，最后进入到最核心的户内。颐海澐颂每个房间的户门，是精雕铸铝门纹路，似祥瑞之意扑面而来。刚踏入入户空间，便能感受到满满的“细节美学”。比如充足的收纳空间解决实用需求，精致的设计既拉满仪式感，更将生活质感体现得淋漓尽致。“木饰面+仿皮革饰面+岩板+金属条装饰”，胡桃木饰面的45°圆弧转角工艺，动线流畅又显空间阔绰……对称式中正美学得到自然诠释。 颐海澐颂从不止于“好看”，更在于“可靠”与“舒适”。它所有的厨电，采用博世或同档次，涵盖内嵌定制冰箱、燃气灶、抽油烟机等，还有高仪（GROHE）、百朗（BROAN）、贝克巴斯垃圾处理器、3M前置+末端净水器等大牌定制，为业主提供了高阶的生活享受。 此外，全屋配置了领先的华为智能家居，拥有会客、就餐、观影等多重场景，从此一键实现所有，让业主感受科技与艺术融合的智慧空间。可以说，颐海澐颂从产品细节到生活体验，从文化内核到美学表达，展现了对海淀客户深层次需求精准把控，打造融文化底蕴、舒适居住与高阶美学于一体的时代人居标杆。
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最大约266㎡！南通全新四代洋房，案名发布！ 备受期待！通州首个纯正第四代洋房，案名发布——9月28日，由南通高控集团打造的“云和锦上”案名正式发布，其城市展厅亦同步面向公众首次开放，为通州的人居画卷添上了诗意的一笔。案名“云和锦上”，寓意着对美好生活的期许——于云端之处立序，于锦缎般的文脉之上，追求人与环境、传统与现代的和谐共鸣。一幅关于南通州人居美学的新图景，正徐徐展开。 效果图，仅作展示参考本次云和锦上借鉴宋式美学的简约风雅，并将其与现代建筑语言相结合；园林设计以“一环三进十二幕”为脉络，旨在营造步移景异、可游可居的体验；在空间布局上，注重室内外的互动与延伸，力求让居者拥有更开阔的视野与更亲近自然的生活感受。 效果图，仅作展示参考据南通州此前报道，今年8月11日，R2023-014项目已经举行了开工奠基仪式。 此项目由高新集团倾力打造，位于金新街道杏园路北侧、希望路东侧，占地面积98487㎡，拟打造建筑面积约129-266㎡的纯粹住区。 效果图，仅作展示参考据了解，R2023-014地块是通州首个“立体园林绿色生态建筑”试点项目，建筑面积、容积率、建筑密度、空中花园等要求按《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》执行。2023年11月南通华山实业有限公司溢价0.26%成功竞得，成交楼面价约为7083元/㎡。在位置上，项目位于金新街道杏园路北侧、希望路东侧，周边有通州区政府、古沙小学、万达广场等成熟配套，生活氛围浓厚。 周边在售项目有万科官山望、金玥湾、龙湖华德鑫基天璞、通州府、卓越龙湖悦珑湾、圆融璟悦等项目在售。 南通高控集团自成立以来，扎根南通高新区多年，深度参与区域建设与发展，从产业培育到城市运营，从基础建设到民生服务，其步伐始终与城市脉搏同频共振。 效果图，仅作展示参考在此背景下，“云和锦上”作为其在人居领域的四代宅最新探索，承载着对土地价值的尊重与对未来生活的思考，也体现了一家国资企业的责任与担当。 此次开放的城市展厅，是项目理念的初步呈现，为市民提供了一个感知未来生活方式的窗口。 PS：想了解更多南通房价变化的，可以扫码进群，如果有其他买房/卖房问题的，大家有需要可以找我私聊~免责申明：1/本文来源南通高新控股集团，仅供参考。如因阅读文章，对您购房行为产生损失，平台不承担相关责任；如果您继续阅读文章，则视为已知晓认可该声明。2/添加微信nt36511，拉你进买房交流群。
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东城双盘PK：谁才是“新规之王”？ 国庆前，东莞楼市迎来“大礼包”！一是出台了新政，实施阶段性购房补贴，最高能省3万块，还放宽了首套房认定，满足条件下，第三套也可以做首套贷款，进一步释放购买力。二是发布“好房子”意见稿，首次为其订立了详细、可循的设计标准。购房补贴是看得见的利好，大家一目了然。而那份“好房子指南”，虽然略显抽象，却恰恰呼应了近期市场上涌现的“新规产品”。 近期，城区新规产品不断亮相，位于东城的两个全新“新规产品”项目——海德理想城和国贸府备受关注，收到不少粉丝咨询。海德理想城，主力户型为87-155㎡的3-4房； 国贸府，则主打91-143㎡的3-4房。这两个热门楼盘，是城区新规项目中少有推出小户型的代表，那到底该怎么选？确实让人纠结。 开始之前，欢迎参与投票：01东城新规双盘基本情况对比先看一下两盘的基本情况： 两个项目其实代表了两种不同的生活方式选择，一个偏重生态与交通，另一个更看重核心区位与未来配套。先看【海德理想城】，它最大的亮点是生态环境和交通。北靠黄旗山，南邻同沙公园，对于喜欢自然环境的家庭来说，这个条件确实难得。交通上算是双轨交汇，1.5公里范围内，有1号线立新站，以及1号线和广惠城际交汇站东城南站，不过以步行距离来说稍微有点远。 【国贸府】优势在于地理位置，处在东城和南城的交界处，离CBD约2.2公里。最大的看点是与鹏瑞天玥广场仅一路之隔，这个高端商业体预计2026年开业，未来购物休闲会非常方便。医疗配套也很近，步行可达台心医院，不过需要注意的是，项目附近还有一些待拆厂房，周边城市面貌差点。 从生活配套来看，两个项目各有千秋。国贸府，能够同时享受西平现有的生活配套和未来CBD的发展红利，而海德理想城则有国贸商圈和黄旗山景观的加持。总的来说，两个项目都具备了不错的基础条件，选择哪个更多是看个人偏好。如果更看重日常生活的自然环境和出行便利，海德理想城可能更合适；如果更倾向于城市核心区位和未来商业升级，国贸府值得考虑。02教育资源大PK好了，看完基础对比后，再对教育这一重要维度进行补充分析。这两个项目在教育资源上都做了不少规划，但具体的配置思路有所不同。①国贸府：12班幼儿园+九年一贯制公办学校在教育配套上，【国贸府】展现的是“连贯性”优势，项目内规划了从幼儿园到初中的一站式教育资源，孩子在家门口就能完成九年义务教育。 幼儿园效果图对于许多家庭而言，这种“一条龙”式的教育路径确实能省去不少中间择校、升学的奔波，规划性和便利性非常突出。 配建学校奠基及效果图②海德理想城：12班幼儿园+48班小学同样考虑到了家庭的教育需求，【海德理想城】自身配备了幼儿园，并规划了规模达48个班的小学，且规划作为虎英小学南校区。 这意味着它能共享成熟学校的品牌和教学资源，对于小学阶段的教育质量是一个有力的保障。综合来看，两个项目都很好地解决了基础教育问题，但侧重点略有差异：1、如果更看重孩子教育路径的连贯性和确定性，希望在未来相当长一段时间内无需再为学位操心，那么国贸府的九年一贯制吸引力会更强。2、如果是特别认可虎英小学的品牌与教学质量，且对于初中阶段的规划保持开放态度，那么海德理想城的小学资源同样是一个扎实的亮点。03“新规产品”格局下的差异化竞争在户型设计上，海德理想城和国贸府都紧扣“高使用率”这一市场热点，通过新规优化空间，展示出不同的产品气质。1.【海德理想城】作为首批全面应用新规的项目，其最大的吸引力在于通过大面积的飘窗赠送，普遍实现了超过100%的实际使用率。小户型：建面约87㎡的3房，它采用了LDKB一体化布局，打破了客餐厨的隔阂，让整个公共区域显得更开阔。主卧约21㎡的面积尺度，配合长达7.6米的观景面，在同面积段中表现突出。①建面约87㎡，使用率约100%： 改善户型：120㎡和138㎡以上的户型则进一步放大了这一优势。无论是36㎡的宽绰客餐厅，还是带270°飘窗与独立衣帽间的主卧套房，都强调了空间的融合感与景观的渗透性。 ②建面约120㎡A，使用率约110%： ③建面约120㎡B，使用率约105%： ④建面约138㎡，使用率约102%： 特别是155㎡的南向双套房设计，很好地满足了多代同住的家庭对私密性与共同生活的双重需求。⑤建面约155㎡，使用率约105%： 2.【国贸府】最近去看过样板房，现场看整个尺寸感和空间感都超出预期。它强调功能细分与均衡实用，同样通过新规实现了高使用率，部分户型也超过了100%。另外，提供了更广的面积段选择，从91-140㎡覆盖了3-5房，且做到了户户朝南，整体的均好性很强。 例如，91㎡三房在有限面积内做到了约6.4米的宽阳台；113㎡和118㎡的“3+1”房型都规划了入户花园或强调玄关收纳，并配备了瞰景阳台。主卫面积达到8.3㎡等细节，也体现了对居住舒适度的深入考量。①建面约91㎡，实用率约102%： ②约113㎡3+1，实用率约105%： 大家庭适配：140㎡的“4+1”房采用双套房三卫设计，南向约16米的面宽和约5.4米开间的客厅，适配大家族的结构变化。⑤建面约140㎡，实用率约100%： 经过全方位的对比，答案已然清晰：若重点需求是，对极致空间与自然栖居的追求，那么【海德理想城】便是当之无愧的“新规之王”。若更渴望对城市核心价值与未来生活确定性的掌控，那么【国贸府】则更配得上王冠。至此，王冠不再需要唯一的加冕。你的选择，就是最终的答案。现评论区扣666，免费领【超万字东莞买房指南】，手把手教你避坑、省钱、买对房！！我还建了一个东莞买房日记群，免费的，我每天在群里分享楼市动态、成交数据、一手笋盘、最新团购优惠等各种信息，直接扫码进群，进不来群的，评论区留言，拉你。2025 RECOMMEND /【东莞产业-产业动态】
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北京楼市，群众意见正在消失 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。最近，北京楼市有个怪事，接二连三地出现。这个怪事是，有些新楼盘，没有通告报规图的反馈意见，不仅拿到规划证，还领取了预售证。它们是：1、延庆中建臻源府，8月4日出图，8月28日拿到规划证，9月25日领取预售证；2、朝阳紫京宸园，8月18日出图，9月5日拿到规划证，9月26日领取预售证；3、朝阳璞樾，8月19日出图，9月5日拿到规划证，9月27日领取预售证；可谓是：一气呵成。然而，时至今日，它们依然没有把群众的反馈意见公布。它们的房子，就要开卖了。在这里，花姐须特别介绍下中建臻源府，乃中建方程旗下的楼盘，董事长为周宇騉，前阵子挖走中海地产北方区的刁鹏，正在发力地产业务。没有强制公布反馈意见按照北京地产开发流程，新楼盘入市之前，先公示报规图，然后接受公众反馈意见——七个工作日，才下发规划证。按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，建设工程设计方案总平面图的批前公示时间，通常不少于七日。但对于是否要公布公众反馈意见，没有强制规定。不过，从北京过往的经验看，绝大部分楼盘的报规图，无论是否有无反馈意见，都会公告的，只是时间长短不同。花姐做过一张表：《2024-2025年北京新盘总平图意见反馈效率排行榜》。从2024年至今，有近40个新盘公布了总平图，且反馈了群众的意见，平均反馈意见公告时间为32天。其中，最长反馈时间是亦庄的北京润府，长达145天；其次是朝阳北京宸园，为127天；时间最短的是通州的星悦时光和城建国誉颂等，都是9天。反馈意见风声鹤唳有关反馈意见的问题，如果搁在半年前，还是一件十分敏感的事情。当时，北京开始推行好房子，是否封闭阳台，让老盘很紧张。楼市举报成风，风声鹤唳。有群众直接在反馈意见里提出：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。这个帽子扣得很大，导致群众将阳台盯得很紧。（有关封阳台风险咨询，加花姐微信：louhuar007)来自朝阳区的中海时光之境，就没有逃过群众雪亮的眼睛。2025年2月7日，中海时光之境拿到了规划许可证。10天后，它收到了一份来自人民网领导留言板上的投诉。除了对阳台和设备平台有封闭改造嫌疑投诉外，最关键的一条是：它在未公示反馈意见情况下，核发了建设工程规划许可证，不符合既定程序，要求公示项目反馈意见。这份投诉的效力很大。2月19日，北京规自委朝阳分局公告了中海时光之境的反馈意见，承诺开敞阳台不封闭。十分有趣的事情发生了。也是在2月19日，北京宸园补发了反馈意见，称收到56条意见，并作了答复。此时，距离领取规划证已过去115天，房子都快卖完了。这两个补发反馈意见的案例，至今回想起来，都蛮有讽刺意义的。9个消失意见的典型案例花姐监测了2024年以来新拿地的近80个住宅项目，除了中建臻源府、紫京宸园和璞樾，另有6个项目已开盘、至今没有公告反馈意见。在这里，花姐点一下名：中海翠湖玖章、住总清樾府、国誉燕园朗润、北京国贤府二期、龙湖观萃和北京隅东序。没有公布群众的反馈意见，它们的房子照卖不误。现在，中建臻源府、朝阳紫京宸园、朝阳璞樾和它们的做法如同一辙。这个现象，如果让中海时光之境和北京宸园看到，一定会比较郁闷的，曾经慌里慌张地补发了反馈意见通告。从几个新盘的表现看，北京报规图群众反馈意见通告这一环，或许正在淡化。但，如果群众反馈意见得不到公开，意味着群众反馈楼盘意见，少了一条正规渠道。
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海开在海淀，进阶一场豪宅“主场秀” 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。前不久，海开控股旗下栖海澐颂迎来了预验收的日子。凭借着强劲的产品品质，继圆明天颂后，它又一次迎来了海淀业主的赞许，再次谱写了教科书般的品质。对海开控股而言，能够再次获得购房者的口碑，当然是无比荣幸的事情。背后的付出，却是多年来对产品质量近乎苛刻的把控。栖海澐颂之所以选择这个季节预验收，皆因海开控股旗下的每一个项目，在最终交给业主前，都得经历一个完整的雨季，来检验房子是否存在漏水等情况。仅从此点，足以看出海开控股内部的质量管理流程之细节。也正是无数个这样的细节积累，才有了海开控股开一个盘，火一个盘的辉煌成绩。比如，它旗下的“颂系三子”——圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂，在各自不同的年代，均产生了极为耀眼的销售业绩。2021年11月，圆明天颂开盘，仅15分钟，就劲销60亿元，创下了当年北京总价2000万+纯商品房，以及单价10万+豪宅的历史记录。它的开盘价为11.5万元/平米，为彼时北京住宅历史上，第一宗售价超过10万元/平米的项目。栖海澐颂的业绩同样非凡，它在2023年，位列北京市单价8万+/平商品房项目成交套数榜首。时间进入到2025年，在北京迎来好房子春风的吹拂下，颐海澐颂于3月16日开盘，成功认购606套、72.5亿元的金额，直接点燃了北京楼市的小阳春。截至目前，它已累计网签554套，成交均价9.02万元/平米，网签金额64.46亿元。“颂系三子”的成功，让海开控股博得了最懂海淀开发商的赞誉。但它并没有因此而止步，而是将更多心力投向更高维度的追求——在“超级产品力”上精雕细琢、下足苦功。特别是在颐海澐颂身上，集合了前两子的优秀基因，成为颂系的集大成者，它不仅是一座简单的住宅建筑，更是海开控股对品质坚守与创新的有力见证。西贵气韵，始于一道归家礼门先从颐海澐颂的大门说起。社区大门，是一个项目的门面，不仅是出入的通道，更是身份地位的象征。 在颐海澐颂南北双区，均设计约30米的超长礼仪大门，融合当代前沿设计风尚，营造层层递进、步步考究的颂系美学归途。北区大门正中间矗立着一尊抽象的牡丹花瓣雕塑，整座充满着现代艺术美感。但其实，它里面蕴藏着深厚的传统美学。秘密就在大门两边的网格造型，它源自颐和园“画中游”天花纹饰——牡丹纹，通过三重提取后，最终演化成了现代风格。五步台阶，水景潺潺……，现代与传统融合的沉稳质感，加上低调的设计，颐海澐颂从大门开始，就将隐奢的格调表达的淋漓尽致。长廊会所，体验沉浸式游园景观再来看看颐海澐颂大门里面的面纱。业主从大门进来，便是一条设计师取境颐和园的长廊，借景长廊两侧景致，赏四季风华，品游园时光。在长廊中漫步，晴雨两相宜，随着脚步的移动，周围的景色不断变换。 沿着长廊，可以走进南北皆有的双澐庭会所，以水为引、引景入室，灵动落瀑，正如古人所描绘的“似白虹饮涧，玉龙下山，晴雪飞滩”那般奇幻、空灵的意境。在这条园林规划路径下，颐海澐颂还打造了诸多沉浸式的游园景观。 它们或以下沉卡座、或以宝格丽仿石砖，在鸡爪槭、弯杆栾树等名木围合之中，形成自由式的绿岛休闲空间，散发着清新的气息，为业主打造一个远离尘世喧嚣的宁静家园。入户开始，给足仪式感+体现质感谈完颐海澐颂的公区配置，最后进入到最核心的户内。颐海澐颂每个房间的户门，是精雕铸铝门纹路，似祥瑞之意扑面而来。刚踏入入户空间，便能感受到满满的“细节美学”。比如充足的收纳空间解决实用需求，精致的设计既拉满仪式感，更将生活质感体现得淋漓尽致。“木饰面+仿皮革饰面+岩板+金属条装饰”，胡桃木饰面的45°圆弧转角工艺，动线流畅又显空间阔绰……对称式中正美学得到自然诠释。 颐海澐颂从不止于“好看”，更在于“可靠”与“舒适”。它所有的厨电，采用博世或同档次，涵盖内嵌定制冰箱、燃气灶、抽油烟机等，还有高仪（GROHE）、百朗（BROAN）、贝克巴斯垃圾处理器、3M前置+末端净水器等大牌定制，为业主提供了高阶的生活享受。 此外，全屋配置了领先的华为智能家居，拥有会客、就餐、观影等多重场景，从此一键实现所有，让业主感受科技与艺术融合的智慧空间。可以说，颐海澐颂从产品细节到生活体验，从文化内核到美学表达，展现了对海淀客户深层次需求精准把控，打造融文化底蕴、舒适居住与高阶美学于一体的时代人居标杆。
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老家的房子终于成交了 我是一个老北漂 老家的房子终于成交了 我是一个老北漂，我们老两口退休后来北京帮忙带孙子已有6年了老家的房子终于成交了 我是一个老北漂，我们老两口退休后来北京帮忙带孙子已有6年了，户口也转过来了。关于老家襄阳的房子是卖还是留，这两年一直很纠结，还在网上发文征求网友的意见，受到不少网友的关注，有的还提出了非常中肯的意见和建议。直到今年五一回襄阳，才下定决心卖。 房子位于襄城檀溪，106平3室2厅板式楼，位置户型楼层装修都不错。和中介商量，开始挂牌价128万，后来降到116万，又降到108万，虽然看家还不少，但没有一个正式谈的。 7月底，我们老两口回北京了，钥匙留给了中介。前天，中介小胡打来电话，说是有个客户有意向，但只肯出90万。这也有点太低了，同样的房子最高曾卖到150万，这差别也太大了。我们意见，不能少于95万，最后在中介的协调下，价格定格在92万，而且中介费我出大头1.5%，对方只出1%。两年前，中介费可都是买方出，这市场变换太快了！ 至于买方的情况，我是一概不知，也没有通过一次电话，一切都是中介在从中斡旋。看来，买卖双方对中介都是高度信任啊！ 下午，中介转来定金5000元，这事就算这么定了，下一步就是签合同，办过户了，这房子就这样换了主人了，家具家电也一并打包奉送了，一切都与我无缘了。 房子虽然卖出去了，但我和老伴心里并不轻松，甚至还有一种强烈的失落感。从此以后，老家襄阳就没有我们的窝了，成了名副其实的北漂了，也许这就是命吧。好在，我们在北京有自己的独立住房，尽管旧一点，小一点，但总是有个栖身之地吧。 每年还是要回襄阳的，那里是我们双方父母的安息之地，那里还有许多亲朋好友，那里仍然是我们的根！至于回去住哪里，总是有办法的。 价格虽然卖的不理想，但总算了却了一桩心事。一切都是身外之物，不再纠结钱多钱少了，把身体搞好才是王道！ 你认为我卖的亏不亏啊？
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太狠，现在北京产品都卷成这样了！ 关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标， 快速获取地产干货大家好，我是地产高富帅。最近，招商蛇口换帅，前任董事长蒋铁峰升任招商局集团副总。这几年蒋铁峰带领下的招商蛇口，确实变化还是很大的。上个月粉丝想在北京投资一个项目，说朋友圈刷屏了招商北京的一个项目，拿地短短三个月不到感觉把北京城搅翻了天，粉丝问我能不能出手。京城少有的热盘大家应该知道，北京市场如今几乎就是央企的主战场，近两年本土国企军团的集体出局，也让央企军团有了持续深耕的机会。招商蛇口布局北京已经超过28年，属于京城的老手了，从2023年开始到如今，招商蛇口在北京的战略布局日渐清晰，逆势发力势头明显。7月20日，位于通州八里桥的朝棠揽阅项目开盘，吸引近1500名购房者前往开盘现场选房。根据开发商公布的销售数据，项目开盘两小时左右去化近九成，首开揽金18.6亿元，如今仍然还在热销，并且在北京引起了一波口碑发酵，热度非常高。可以看到时间线，截至目前仅仅不到半年，整体项目的热度仍然在北京第一梯队，这在北京确实非常少见，可见其产品与市场需求的完美适配。 1“通州扛把子”在北京市场，早已经不是品牌驱动的年代，甭管哪些大牌开发商，没有产品配置与审美打底，加上超预期的价格竞争力，项目很难持续有热度。一个项目卖的好，其最关键就是投资时期的产品前置与客户定位，说句再简单一点就是，就是在拿地之前，就已经想好了项目的完整客户画像。早几年北京市场，通州似乎很少与人关注，作为北京的副中心区位，随着招商蛇口的全面进驻，这一区位的核心价值正在被重塑。 从区位看，北京城市发展向东，城市资源加速向通州汇集，连续6年千亿级投资强度，是北京重点打造的未来之城。 目前的通州，有双地铁1号线、7号线，医疗、教育、商业、市政、交通五大核心生活配套全系落定，并持续升级。 万象汇、通州万达广场、领展购物广场·京通、北京环球影城等已经发展成熟，北京最大奥莱湾里将在今年下半年开业，商业综合体D.P.ONE源·心已正式亮相。后期更有王炸的城市级重量配套，亚洲最大地下交通枢纽副中心站明年投用，海昌海洋公园、顶点公园将于2026年建成。有了城市资源的倾斜，通州的含金量正在持续上升，招商蛇口的提前布局，加上多个项目的热销，直接引爆。2“六边型魔法”2023年以来，行业内对招商的评价即是“产品飞速升级”，朝棠揽阅，这超越预期产品打造的背后，便是来自招商蛇口资深产品经理的亲自操刀。总图上采用最懂客户的规划方式“行列式大围合”，既有行列排布的日照、采光、通风的无缺陷舒适，晒足365天。又兼具大围合的超尺度园林，东区园林南北距约56米，而西区更是达到夸张的约63米，一轴九境南法园林，妥妥的只见森林不见边。以往只能行列未能围合的取舍，招商用实实在在的规划，明明白白的告诉客户“鱼和熊掌，亦可得兼”。 更绝的是，项目南邻滨河公园和通惠河，蓝绿空间的加持，滨水而居的生态感，骨子里便契合中国人的风水观。 土豪们分两类，一类喜欢告诉别人我多有钱，一类喜欢低调隐藏。而朝棠揽阅，重新定义第三类，高阶奢品下饱含尊贵底蕴，何贵与何富，你猜猜！从归家的第一道奢华，社区大门开始，招商便给予客户超越预期的尊重，70m长的奢阔大门搭配定制的月光米黄石材与香槟金铝板檐边，一池三山的南法皇宫酒店式落客，除了高贵，还是高贵。 对于常规的刚改项目，会所本身绝非标配，更不用说上到超尺度的下沉会所。在朝棠揽阅，招商用“超预期”的约9000㎡南法下沉式花园+1500㎡的会所，演绎产品魔法的变幻。百年海棠名木，海棠纹艺术水景、“棠”之底蕴交相辉映，带出一座超五星的南法度假庄园。书吧/四点半学堂/瑜伽室/健身房/轰趴馆/日咖夜酒社交空间，“悦”之配置降维而生，给你一个足不出园的高定社区会所。 如果说前面这是基础配置的话，更加超出意料的，项目竟然还配了“室！内！篮！球！馆！”，主题还是小编最爱的湖人紫金王朝，超大的半场空间，简直让人怀疑开发商是不是漏算这项成本。 大门和会所只是开胃菜的话，接下来我们归家的第二道礼序，才是高潮的开始。精奢酒店风格，搭配高端石材，南法暗纹花钵，人脸识别电动门，你要的第二重尊贵从入户大堂开始。当然，地下部分，人家招商也绝不含糊。光感仪式车行入口，柱式雨棚，光感阵列坡道，突然就有种“我不配”的自卑感，惭愧惭愧（此处应该有表情）。 更不用说高定地下光厅，千万豪宅才有的光厅环境和定制墙面，在朝棠揽阅，这仅仅是基操。 “师法于外而中外交韵”，“金镶玉”的线条与折面金网，重新演绎皇城下的皇家气息。第三道温馨，来自我们全能的户型产品。首先看看我们有最强收纳三居之称的69㎡产品：全屋收纳更是达到夸张的约690L，足以放下173个20寸40L行李箱，一个字“巨能装”！ 一直以来，好学校配牛学霸，在校好师，在家好房。69㎡的绝妙在于，北侧双房能合二为一，给到孩子“学习区-床铺区-衣帽间”三位一体的“全能学霸书房”，面朝通惠河畔，安静舒心。家有两个小朋友一起更是不在话下，中间以活动隔断可分可合，灵活自由变换。 当LDKB的客餐联动已成为标配，会把联动空间做“大”而“温馨”才是高手。招商这次出手，联合顶尖厨电品牌，采用浅啡木纹橱柜、米色餐桌组和沙发组、浅暖灰色地面等高阶显大浅调。再加持捷洗杯、可抽拉的多功能台盆，以及洞板与开放格强收纳，瞬间把空间做大、功能做强，真是羡慕客户的家又大温馨。 再看看有经典三居两卫最强升级的86㎡户型：除了69㎡该有绝妙，86㎡是全能的典范，这也足以看到产品在背后的用心良苦。良苦之一舒适：多一卫带来的快乐岂止是“实用”和“舒适”，更是三房尺度均好，给到三代或是两代人有自己独立的空间不交叉。 良苦之二尺度：用心的便是在进深尺度的把握上，在面宽带来的日照采光通风等资源均好的基础上，次卧进深3.2m。舒适的衣柜0.6m+床宽1.6m+双头柜0.45m*2=3.1m，让你极致享受三边下床快感，就算塞个1.8m的床也不在话下。亦或衣柜0.6m+床宽1.5m+学霸书桌组1.1m=3.2m，状元的未来从宽敞好书桌开始！更不用说主卧4.3m的尺度，妥妥地给到主人专属衣帽间。最后我们来到101㎡和124㎡的明星全明四居产品，看看这份极致的用心：粉丝当时也发现，用最懂国人风水观的经典“四叶草”布局；用几乎没有走道空间浪费而实用面积全集中在房间内的中厅产品； 用超配的背景墙、厨电、大理石瓷砖、木纹护墙板、造型艺术天花等高奢装标；其中124㎡除了还将“社交厨房”的生活理念再植入，随时让做饭成为生活的共享而非个人的独处（以后就可以一边做饭一边盯着娃，媳妇再也不用担心我不能一人包办家务和带娃了）。产品黑马：可怕的对手可以看到，如今在头部房企阵营，卷产品已经成为共识，作为行业内公认产品营造能力进步飞速的招商蛇口，本身就更值得期待。而朝棠揽阅，便是其在京圈之内的一次实力浅露，对于竞友来讲，他，是个可怕的对手，也值得学习的标杆。还是那句话，唯有保持自驱力与对产品的敬畏，坚持初心方能成就彼此。所以地产一品糖也建议粉丝们，完全可以冲，这种性价比极高的项目，确实在如今市场行情下一定会成为佼佼者。今天就分享到这里，对今天的内容有想说的朋友，也欢迎留言讨论。您的认可，是对我最好的鼓励地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。
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中国建筑在京举办首批“好房子”营造体系践行项目授牌 来源：环球网9月26日，中国建筑在北京举行首批“好房子”营造体系践行项目授牌仪式，标志着这一由央企自主研发的住房品质提升体系正式进入实践推广阶段。中国房地产协会会长陈宜明、中国建筑节能协会会长倪江波，以及清华大学、中国建筑科学研究院、中国建筑科技集团等行业权威机构的专家学者出席活动。会上，中国建筑发布了“好房子”品牌标识。标识以“人”字形屋脊寓意“以人为本”的核心理念，并以“CSCEC”品牌形象传递安全、舒适、绿色、智慧的住房价值。 首批获授牌的四个项目分别为北京和瑞叁号院、北京中建宸园、北京都阙臺、上海海上和集。这些项目严格落实“好房子”营造体系的技术标准和服务要求，并通过第三方客户满意度调查，综合满意度均达到90%以上。“中国建筑的‘好房子’，就是要切实解决百姓居住痛点，让大家住得舒心、放心。”中国建筑党组副书记、总经理文兵在致辞中表示。作为央企，中国建筑将持续推进“好房子”营造体系的研发与推广，通过体系化、全流程闭环管理，确保“好房子”不仅设计得好，更能建造得好、服务得好。 据现场介绍，中国建筑“好房子”营造体系自研发以来，已有88个项目纳入试点，其中商品房项目74个、保障房项目14个。试点项目总建筑面积1287万平方米，涉及住宅1052栋、共计6.5万余户，涵盖北京、上海、广东、江苏、湖南等20个省、市、自治区。 中建集团还明确了严格的认证标准：项目需在“好标准”“好设计”“好材料”“好建造”基础上顺利交付，并进入“好服务”阶段；需解决101项百姓基础需求（即“六不六防三省三要”），可售住宅去化率达到90%以上，交付时间不少于一个月，且收房业主总体满意度达到90%以上，方可认定为践行项目。
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延庆又添好房子！“金九银十” 优惠火力开～ 9月27日，中建·臻源府商品房项目正式开盘，标志着我区又一个高品质住宅项目落地，为有安家置业、改善居住需求的家庭提供了更多优质选择。该项目是继住总山澜赋、世园村三期之后，我区今年推出的第3个新开盘项目。随着该项目入市，我区在售商品住宅项目增至7个，商品住宅库存达866套，面积约9.84万平方米。 样板间开盘当天，选房现场人潮如织。购房者拿着户型图仔细研究，挑选心仪的好房子。臻源府项目位于延庆镇政府东侧、上源府西侧，由北京程源置业有限公司开发建设。项目占地面积约22306.63平方米，总建筑面积约60602.82平方米，容积率约1.62，绿地率约30%。项目共推出318套住宅，主打105-148平方米的舒适三居、四居户型，采用一梯两户设计，预计2027年交付使用。项目建成后，将进一步完善区域住房供应体系，改善人居环境，展现延庆城市特色风貌。 今年8月，北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确本市户籍家庭在五环外购房不限套数，同时大幅放宽公积金贷款额度及审核条件。政策利好有效降低了购房成本与置换门槛，进一步释放了改善型住房需求，带动我区新房市场活跃度显著提升，各楼盘访客量与成交量均实现增长。数据显示，三季度我区商品房成交面积达2.5万平方米，同比增长47%。“金九银十”是房地产行业销售旺季。“国庆”“中秋”假期期间，正在热销的世园村、住总山澜系等楼盘，也将陆续推出特价房、家电补贴、团购优惠、老带新赠礼等多项优惠促销政策，用优质的房源产品和实实在在的让利活动回馈广大消费者。此外，我区还计划针对首体院、北方工大以及中关村延庆园企业，推出团购优惠活动，拓展客户群体的同时，解决高校和入园企业迁入我区后的职住平衡问题。
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热销背后的价值三重奏：合生缦品牌的长期主义 来源：环球网随着一线城市放松楼市限购措施，市场信心提振下，敏锐的高端住宅买家开始用行动做出选择。近日，缦合北京520㎡产品一经推出，即斩获30亿的成绩。热销现象背后，既有宏观经济稳中向好、市场结构持续优化的外部推力，又有合生缦品牌向内扎根的强大引力。2018年，合生创展携手世界奢华酒店之父Adrian Zecha先生共创缦合，此后，缦系陆续在北京、上海、广州次第花开，在高端住宅领域，缦品牌成为“持续霸榜”和“断层领先”般的存在。作为开山之作的缦合北京更是备受瞩目的旗舰作品。值得注意的是，合生缦品牌的产品凭什么能让中国极为“挑剔”的一群买家毫不犹豫地投下信任票？这股热销浪潮的背后，究竟隐藏着怎样一套严密而精准的价值逻辑？与城市中心共生从诞生之日起，合生缦品牌落地的城市都是北上广等一线城市，在能够与精英阶层产生精神共鸣的城市中心，构建了一个具有极高“含金量”的舞台。 缦合北京首作缦合北京选址东三环朝阳公园旁，开窗可一览朝阳公园全景；缦云上海于杨浦滨江，坐拥黄浦江一线江景；缦云广州择址天河国际生态区，背靠71万平方米原生林海；缦云ONE在通州大运河河畔，占据着副中心的心脏地带……可以说，傲立于城市中心同时或拥揽五河汇聚的壮阔水域，或俯瞰自然旖旎风光，这是缦品牌的底色。然而，缦品牌不仅与城市中心共生，更凭借合生创展集团在住宅、商业、产业等领域的深厚积累，进行更高维度的价值再创造，与城市共荣。 缦云上海区域效果图在缦品牌到来之前，上海杨浦滨江区域尚缺乏大型商业地标，合生创展凭借其88万㎡巨量TOD综合体的落子改写区域面貌。其中，“超极合生汇”将带来潮流前沿的商业活力，5A甲级写字楼构建全新的产业高地，高端酒店则完善了国际化的商务配套。这种“造城”级别的投入，让这里从一片待兴的土地，迅速演变为一座配套丰盛、自给自足的“未来微型城市”。市场对此给出了最直接的回应：据合生创展方面透露，缦云上海单盘销售额累计已超261亿元。尤其在2025年上半年，总价2800万-3500万的大户型产品销售势头强劲。 缦云ONE区域效果图在北京城市副中心运河商务区，缦云ONE也做了一件“大事”，在百万方面积内，规划了旗舰商业、优质教育、全维医疗、颐养社区、高端住宅等多元板块，成为区域价值的赋能者。这正是缦品牌“与城市共生”的能力，以自身的能量为催化剂，主动成为城市功能的创造者和区域活力的策源地，在提升区域整体价值的同时，为高净值改善型家庭构筑一个丰盛且可持续成长的高品质人居环境。从北京朝阳公园到广州天河国际生态区，从上海杨浦滨江到北京大运河畔，缦品牌的每一次落子，都是一次对城市价值高地的战略性再创造。以主动与城市共荣共生的“运营商”打法，回应了新生代领袖们的核心诉求——将个人事业、家庭生活嵌入到城市核心资源中。而一次又一次的热销成绩，正是对缦品牌价值逻辑的最好验证。“对标国际”的超级产品力仅有舞台，还不足以让主角们欣然登场。在城市核心资源之上，能让挑剔的客户心动的，还有缦系真正对标国际的超级产品力。随着“好房子”时代来临，中国房地产行业逐渐从“规模扩张”转向“品质深耕”，高净值人群的审美也在同步完成一场深刻的进化：从对“显性奢华”的追逐，转向对“隐性价值”的探寻。他们不再需要用昂贵的材料堆砌来向外界宣告成功。相反，他们渴望一个能与自己内心世界同频共振的空间——一个在风格、品位乃至精神气质上都能深度契合的家。 缦合北京“定制”是缦品牌超级产品力的重要支撑点，每一座缦系作品都聚集了傅厚民、冯智君这样的全球设计大师团队，以独家定制方式，将艺术之美融入日常生活。比如缦合520㎡的产品中，邀请了傅厚民做独家定制，该户型的设计延续了“极简主义的写意奢华”，同时又以墙面大面积的抽象壁画，营造出类似中国传统壁画的艺术张力，以及随处可见的东方特有婉约气韵的线条哲学，最终呈现的是一种有温度的克制与不喧哗的丰盈。空间功能上，缦合520则为高净值人士创造出更适配的多元化生活场景。包括会客厅与家庭厅并存的“双厅系统”及主客分流的“双入口动线”，解决了高端社交与家庭生活互相干扰的痛点。同时，空间设计上充分考量了家庭结构，最大达到22米的南向采光面承载了“三代同堂”的理想；面积达到130㎡的主卧套间包括主卧、独立书房、双卫浴空间，形成更私密的个人领地；中厨与西厨的双厨配置、红酒雪茄廊等则精准满足了更高阶的生活方式需求。对艺术风格的雕琢，在每一个缦系作品中都得到了因地制宜的创新演绎。以上海缦云330㎡户型为例，设计师冯智君以“艺术生活仪式感”为核心，将空间打造成一个能与居者精神世界深度对话的场域。行云流水般的浅色木饰面艺术墙，瞬间消解了外界的纷扰；黑色钢琴烤漆吧台与珍稀木化石台面的戏剧性组合，为生活注入了精致的仪式感。 缦云上海在园林中，“折叠”则意味着在同样的空间内创造更多的可能。缦云上海将外部运动公园与内部社区园林“折叠”在一起。人们可以通过观景平台饱览社区内外的风景；通过空中廊道穿梭于风景之间。此外，缦系的折叠园林如同一座真正可以走入、可以探索、可以呼吸的立体花园。缦云广州3.5万平方米的面积内，水景、阳光草坪、主题儿童区、450米环形跑道乃至宠物乐园等丰富场景，被巧妙地组织在步移景异的游览动线之中，为日常生活注入了“微度假”的逸趣。从建筑、空间到园林........缦品牌以全维度的产品力，将物理居所升华为一个高度定制化的“生活容器”，精准地回应了中国新财富阶层内在的转变：从需要外界认可的“身份彰显”，到追求内心自洽的“自我关怀”。缦品牌本身，不仅承载生活，更安放精神，成为一种无需言说的、高级的生活方式。更懂生活的“无边际服务”如果说前两重价值逻辑解决了高净值人士“买入”的理由，那么第三重逻辑——“无边际服务”，则构建了让他们“离不开”的护城河。在深入研究全球顶级住宅和奢华酒店后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280多项细则，基于时间、空间和私属三个维度构建。正因为无边际服务，合生缦品牌的定位从一个地产住宅品牌，升级为一种“全球化的生活方式品牌”。在“空间”维度上，缦品牌首先打破了传统社区配套的单一思维，开创“双会所”。星际会所具备室内泳池、健身房、商务会客厅等功能，而分布于楼下的专属“泛会所”，则将服务触角延伸至日常的细微之处，涵盖了四点半学堂、会客中心、茶室、共享办公、儿童游乐区乃至钢琴教室等多重场景，为业主构建了一个全天候、全龄段的“24小时生活闭环”。 缦云广州泛会所在广州、北京等已交付的缦系社区，合生敏锐地洞察到其业主多为品牌主理人、企业家、大学教授等，将服务重心聚焦于高质量的圈层文化营造。无论是酣畅淋漓的球类比赛，还是启迪心智的艺术沙龙与阅读分享会，或是中央草坪上的家庭野餐，为业主创造深度连接的场域，让彼此在共同的志趣中加深邻里情谊。实际上，缦品牌“无边际服务”背后是其策展式的生活营造能力。缦品牌深刻洞察到，对于时间极度稀缺的精英阶层而言，最大的痛点在于高效链接可信赖的高端资源。因此，缦品牌扮演了“首席资源官”的角色，将业主从繁琐的寻找与甄别中解放出来。缦品牌持续把教育、健康、人文、艺术等优质资源引进社区，为业主节省了最宝贵的资源——时间和精力，从长远来看，这也意味着这个社区是“活”的，是不断成长和迭代的。房子不会变，但房子里的生活体验却在不断增值。这正是缦品牌对“更懂你的生活”最好的践行和兑现。缦品牌的热销，是因为合生深刻地洞察并满足了高净值人士最核心的渴望：寻求一份物质与精神同样丰盈的、高度确定的且能持续成长的美好生活。热销，只是市场对这套完整价值体系最直白的认可。
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楼市现状：宏观麻木，微观痛苦 当前楼市如此低迷，为啥迟迟没有释放出新一轮的刺激新政呢？近期，我和一家北京央企房地产开发商的朋友交流，我说近几周北京二手房的成交量出现了小幅反弹，这说明八月上旬北京的限购放松和公积金新政对北京楼市有一定刺激作用。北京限购放松效果弱但这位央企朋友却跟我说，近两个月北京的楼市，尤其是新房市场，特别低迷，比今年其他月份低迷得多。我查看了一下数据，近几周北京二手房的交易量确实有所反弹，但新房交易量依然很低迷。下图北京周度新房成交量的数据，可以看到最近三周处于年内非常低迷的状态。 他还反馈，虽然近期二手房交易量有所反弹，但价格依然面临下跌，北京的房价跌幅比较明显。这从国家统计局公布的北京房价指数中就能看出来。同时，我们的监测显示，北京二手房挂牌量也在增长，供大于求的情况依然比较严重，这就导致价格跌幅较大。如此看来，北京新政的效果其实非常有限。我对这位朋友说，当前靠地方新政对楼市的刺激作用比较小，最多只能让交易量出现一波小幅反弹，很快就会恢复原状。市场若真的想要有所起色，出现一波像样的脉冲行情，就像去年九月份之后高能级城市那样，交易量能明显反弹、超过荣枯线，进而使得价格在个别月份止跌甚至小幅上涨。那也需要国家层面出台增量政策，而且不能只针对房地产，还需要有更宽松的宏观经济政策等。当前的残酷现实是，房地产的景气度比去年八、九月份还要低。 那么，国家层面会再次推出新一轮的楼市刺激新政吗？按照我的逻辑推断，今年二季度就应该推出一揽子新政了。不过上半年宏观经济表现偏强、超出预期，也影响了政策推出的节奏。关于国家会不会出台新政，我的这位朋友给我泼了冷水，他说近期没有听到任何小道消息提及要出台新政。因为他在北京，而且任职于央企，离决策中心比较近，他的说法还是有一定参考性的。为此，我也略感无奈与失望。宏观麻木之无奈对于当前的窘境，我总结了两句话：一句是 “宏观层面麻木”；另一句是 “微观层面痛苦”。先说 “宏观层面麻木”，这里的 “宏观层面” 指的是宏观政策制定层面。国家，尤其是相关部委，在如何推动房地产市场直接回稳方面，还有没有 “大招”？会不会出台有力举措？去年九月底，国家出台过一轮力度较大的政策，之后高能级城市楼市出现了一波反弹，但中低能级城市反弹并不明显。今年四月以来，全国楼市继续下跌，尤其是东部大城市，近几个月房价跌幅反而更大。然而，政策面迟迟没有动静，面对楼市持续下跌、想稳却稳不住的情况，宏观政策层面似乎显得有些无奈，所以我说 “有点麻木”。 微观痛苦之煎熬再说 “微观层面痛苦”，这指的是房地产行业及市场的微观主体正承受着压力。比如，很多新房项目卖不动，即便降价也难以成交，相关开发商因此陷入困境：考核任务完不成、企业经营困难，甚至不得不降薪裁员。几乎每一位房地产从业者都感到压力巨大、内心不安。再从个人层面来看，当前很多二手房房东想卖房却卖不掉。一方面，买房的人少；另一方面，每个买房者都 “提着大刀” 凶狠砍价，你给买家报价三百万，他一刀能砍到两百万，简直让人震惊。很多卖家被 “砍疼” 了，非常郁闷，干脆不卖了。但 “想卖却卖不掉” ，这事儿就没完，消消气，以后还得卖。近几年全国房价总体大跌了 40% 左右，少数地区跌幅甚至达到七八成，这涉及千家万户。全国住宅总价值缩水了160万亿元左右，每个有房家庭或多或少都承受着房价大跌带来的财富缩水的隐痛、惨痛。如果再遇到工资大幅下降甚至失业的情况，部分家庭还会出现断供，房子甚至可能被银行收回。这种痛苦，若非亲身经历，根本无法体会。我们都希望中国的房地产市场能尽快走出低谷、摆脱泥潭。第一步实现房价企稳，第二步实现房价合理回升。但就目前来看，“宏观层面麻木、微观层面痛苦” 的现状仍未改变，市场走出困境还存在很多无奈和困难，道阻且长。
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北京两宗昌平区宅地转正挂牌，起始总价54.1亿元 中指研究院讯：近日，北京两宗昌平区2宗宅地转正挂牌，分别位于东小口镇和北七家镇，总用地面积9.48万㎡，总规划建筑面积19.24万㎡，起始总价达54.1亿元。 图：地块位置分布 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/▌东小口镇地块北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，地块编号京土储挂(昌)[2025]034号，用地性质为R2二类居住用地，总用地面积31342.647㎡， 规划建筑面积87759.412㎡，容积率2.8，起始价280900万元， 起始楼面价32008元/㎡。该地块将于2025年10月30日出让。 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/地块所处西三旗板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)13B号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京石油学院附属实验小学、昌平区第二中学、三甲医院昌平区中西医结合医院、购物中心西三旗万象汇等生活配套。景观资源方面，周边有贺新公园、东小口城市休闲公园等31个公园景点。▌北七家镇地块北京市昌平区北七家镇歇甲庄村(A地块)土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，地块编号京土储挂(昌)[2025]032号，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地，总用地面积63494.967㎡， 规划建筑面积104654.602㎡，容积率0.4-2.1，起始价260120万元， 起始楼面价24855元/㎡。该地块将于2025年10月28日出让。 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/地块所处天通苑板块现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁17号线北段，多条公交线路环绕，且距离天通苑东地铁站仅1.0km，并且临近规划地铁(在建)13A号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、昌平区第一中学(天通苑校区)、天通苑中医医院、购物中心国泰百货(天通苑店)等生活配套。景观资源方面，周边有清河营郊野公园、北京温榆河公园等17个公园景点。行业报告下载（电脑端复制链接）2025上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望www.cih-index.com/report/detail/102396.html?agentcode=2424382025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望www.cih-index.com/report/detail/102491.html?agentcode=2424382025中国物业服务上市公司TOP10研究报告 www.cih-index.com/report/detail/99220.html?agentcode=2424382025上半年中国住房租赁市场总结与展望 www.cih-index.com/report/detail/102402.html?agentcode=2424382025中国物业服务满意度研究报告www.cih-index.com/report/detail/102493.html?agentcode=242438上海房地产市场研究半年报（2025年1-6月）www.cih-index.com/report/detail/103440.html?agentcode=2424382025上半年政策盘点报告www.cih-index.com/report/detail/101795.html?agentcode=2424382025中国商业地产发展白皮书www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=2424382025年上半年土地市场总结与展望www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供： ●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx
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璞樾发布会在京启幕 金茂越秀共同打造“好房子”建设新样板 来源：环球网9月26日，由中国金茂和越秀地产联袂打造的高端人居作品璞樾产品全球首映礼在北京正大中心启幕。当前，北京房地产市场正稳步复苏，高净值客户对顶级住宅的要求日益精细，从地段、面积到设计、生活方式，都有了更高需求。发布会现场，璞樾项目呈现出一个兼具“东方韵、国际范、艺术感、传承意”的CBD人居范本，以其地段的稀缺性、产品的引领性和生活方式的独创性，引发购房者和行业高度关注。读懂北京CBD打造“魂取东方，形见世界”的典范人居“引领CBD下一个30年的豪宅，应该长什么样？”发布会伊始，璞樾抛出了一个全行业关注的核心话题。对此，越秀地产北方区域公司营销品牌部总经理助理、北京营销负责人赵峰分享了璞樾读懂CBD的四个“心”视角——土地心、美学心、人群心、情绪心。 璞樾位于北京CBD金轴，得天独厚的土地基因决定了其天然稀缺性。项目对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，周边环抱京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大绿肺，稀缺土地与生态资源叠加，构成了CBD豪宅的最佳答案。 为了不辜负这样的稀缺资源，“我们必须先读懂CBD”，赵峰表示，“CBD发展30年，看中国尊的王之尊礼、国贸三期的竹节宝塔、人民日报社的鼎耳，它们无一不是在用世界的建筑语言，讲述东方的气度。”璞樾作为凝聚了金茂与越秀两大顶级产品品牌的联袂之作，以深度洞察土地核心价值和时代发展趋势，重新发现当代的中国美学之心，努力成为下一个CBD的人居封面之作。同时，着眼下一个30年，CBD人群逻辑、产业换代，也正在被进一步更新。根据调研，CBD高净值客户群体主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业。他们既熟悉纽约、伦敦、东京的豪宅标准，又强调健康、艺术与松弛感。基于对人群迭代的深刻洞察，聚焦于世界归来的新一代东方群体，璞樾深刻明白“CBD对于他们来说，是财富与理想的舞台，但在极速节奏中，人们更渴望疗愈与松弛。”因此，CBD璞樾要为高净值人群提供的，不仅是资产的稳定，更是精神的归属。这为璞樾的产品观提供了精准指引，这里将融汇国际视野与东方哲思，成为CBD人居美学序列的当代传承者，为高净值人群打造一片可安顿身心的“不喧之境”。两大顶级产品系深度融合内外兼修重塑高端人居价值璞樾项目是行业两大龙头开发商金茂“璞系”与越秀“樾系”顶级产品系的首次深度融合。发布会上，金茂北京设计管理部设计总监徐通达从具体的产品规划、立面到空间、景观的维度，揭开了璞樾的产品答案。“我们认为，一切设计的原点，始终是‘人’本身。”如徐通达所言，在产品塑造上，璞樾并非一味堆砌奢华，而是以融贯东西的审美理念与极致匠艺，重塑北京高端人居的价值维度。规划上，项目采用“一园引三园”的布局，形成十字中轴的礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事。地上地下双大堂设计，结合人车分流，确保归家动线的尊崇感。立面上，璞樾以约170米的“水墨长卷”城市界面，采用“京韵缃黄”的定制色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材，形成“国际视野与东方礼序”的视觉封面。 空间与户型方面，璞樾主推152-258㎡四居，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，70%以上为边厅户型，保证了绝佳采光与观景面。精装由国际大师与非遗工艺共同呈现，甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，形成“世界京韵·全球顶配”的交付标准。 景观上，璞樾提出“当代兰亭·一里世界隐园”，打造了千米水系贯穿的风雅疗愈意境，营造可游、可赏、可居的园林体系。整体景观对标三家世界隐奢酒店，如丽兹卡尔顿隐世般静谧，延续六善的慢生活，承袭安缦的宁静哲学，把疗愈体验融入CBD核心。此外，璞樾产品以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地、引入“离子瀑”净化技术，实现CBD中心的“五舒”居住体验。活动现场，主持人与金茂绿建工程师对谈，分享了金茂健康科技系统的实际居住体验。璞樾项目还全系引入“家电界劳斯莱斯”嘉格纳，集成国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统。会所+服务升级定制圈层生活新聚场“再好的系统，也需要人来温暖守护。”发布会现场，越秀服务执行董事、行政总裁及越秀物业党委书记、董事长王建辉表示，越秀服务将依托其33年的专业沉淀和高端住宅服务经验，从业主的居住体验需求出发，在璞樾项目中落地越秀服务涵盖全周期的服务体系，不仅关注当下的舒适与便利，更通过社群活动和越秀自有的多元业务生态圈，为业主带来独特的生活体验。这种服务逻辑，意味着璞樾的价值并不会随着时间递减。一方面，依托“越+”服务模式，璞樾将基于双私宴厅、女王空间、行政酒廊、水吧等空间场景，推出24项隐奢高定服务内容，约4800㎡会所为高净值人群提供定制化生活解决方案，通过“物业+会所”双核服务升级，璞樾将成北京高端住宅有价值、有温度的服务标杆。另一方面，依托越秀服务多年积累的高端社区运营服务实力，通过持续的物业管理和细致入微的生活服务，多年之后，社区依然保持典雅有序，让业主始终拥有“历久弥新”的美好生活体验。此外，发布会还特邀北京玉雕及印玺制作技艺国家级非遗传承人张铁城，现场阐释非遗工艺在璞樾的美学应用。据悉，璞樾集结了建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑。值得一提的是，发布会次日，璞樾样板间也正式对外开放，包括建筑面积约152㎡、188㎡及258㎡三大户型。三大样板间分别演绎“世界东方”的不同空间美学，从布局、材质到精装细节，全面展示璞樾如何将国际视野与东方意境相结合。璞樾的亮相让市场能够更直观地看到当下龙头开发商对好房子顶层设计的新理念，以及高端住宅在设计、工艺与服务上的全维度进步。它不仅体现了开发企业在产品上的探索与升级，更是提供一种引领性的、完整的高品质生活方式解决方案，是国际审美、尖端科技、文化底蕴与人性关怀的完美结合，为行业树立了新的典范。
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中建方程北京延庆项目“中建臻源府”首次开盘认购218套 观点网讯：9月27日，中建方程旗下北京延庆改善住宅项目“中建·臻源府”首次开盘，当日实现认购218套，创下延庆区域改善型住宅市场销售新高。项目主打105-148平方米四至九层洋房，层高提升至3.1-3.15米，全部户型南向三面宽设计，定位高知及外溢改善客群。公开资料整理显示，中建·臻源府位于延庆新城RBD休闲度假商务区核心，周边两公里内聚合沃尔玛、万达广场、延庆区医院、三小、四中等配套，构建15分钟生活圈。项目引入“健康幸福家”好房子体系，交付前六个月启动“模拟入住”排查，并提供一对一验房服务。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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辗转10年的“三手旧改” 谁会接盘深圳竹园片区项目？ 观点网 近日，京东法拍平台发布了关于深圳市光明区房地产开发项目股权转让，处置主体为光大兴陇信托有限责任公司，拟出让的项目为光明区竹园片区城市更新项目的开发权益。信息显示，竹园片区城更项目拆除用地范围约3.4万平方米，项目拆除用地面积约3.4万平方米，地上物业面积合计约3.2万平方米。深挖项目过往的“履历”，从立项至今的十年时间里，至少已经换了三次“老板”，若这一次还有接盘侠出现，其将成为一个“四手旧改”项目。“三手旧改”据了解，深圳光明竹园片区城更项目的申报主体为深圳市汉乾房地产开发有限公司、深圳市光明新区城市建设局。经查询，深圳市汉乾房地产开发有限公司（下称“汉乾公司”）由深圳光信花样年投资有限公司（简称“光信花样年”）全资控股，实际控制人为光大兴陇信托有限责任公司（简称“光大兴陇信托”）。企查查显示，汉乾公司成立于2014年7月10日，当时的实控人为刘晓东，2016年发生股东信息变更后，新增股东嘉兴金琥二十一号投资合伙企业（有限合伙）、嘉兴稳弘十六号投资合伙企业（有限合伙），两者的执行事务合伙人均为深圳市金地投资管理有限公司。后于2018年2月，汉乾公司的股东身份再次发生变化，由深圳市光信康居投资有限公司（以下简称“光信康居”）、深圳光信创新投资有限公司分别持股95%、5%。 图片来源：企查查直到2021年10月，光信花样年才成为了汉乾公司的大股东，持股100%。虽然深圳光信花样年投资有限公司也曾发生过股权变更，但其大股东一直都是光大兴陇信托。也就是说，汉乾公司经历了从刘晓东、到光信康居、再到光大兴陇信托的多次转手，期间还有一个金地隐藏在幕后。这也意味着深圳光明竹园片区城更项目在正式进入开发阶段前就已历经至少三次易主。期间还发生一些小插曲，2020年1月，因股权转让纠纷，刘晓东曾向广东省深圳市福田区人民法院起诉了光大兴陇信托、深圳光信创新投资有限公司、光信康居、汉乾公司等，后于当年的7月10日撤诉。据市场消息，在成为项目拥有者之前，光大兴陇信托就已经为项目注入过不少的资金，比如光信康居在2018年接盘项目时，曾向其融了一笔资金以支持项目推进。消息指出，截止2023年年初，在单元规划未获批，实施主体未确认的情况下，光大兴陇信托已为项目提供了超过6亿元的明股实债融资。这也是光大兴陇信托最终成为项目操盘方的原因。然而对于光大兴陇信托而言，亲自下场做项目开发并不是一件专业对口的事情，因此才有了这次的项目挂牌。只是，谁会成为下一个接盘侠呢？或者说，会有人肯接盘吗？据传，早在2023年初，项目便已经在寻找接盘方，而当时公开的对接盘方的要价是8亿元，最终苦求无果。不确定因素从区位来看，深圳光明竹园片区城更项目位于深圳光明区光明街道辖区范围内，南侧为主干路光明大街，西北侧紧邻次干路光翠路，距离地铁六号线光明大街站500米内，地理位置相对优越。只不过，项目本身存在着许多不确定性。同为光明大街城市更新项目，在2017年立项的万科光年四季早在2021年就已经开始入市。对比之下，深圳光明竹园片区城更项目于2015年通过计划立项，2017年开启拆迁签约工作，目前签约率约93%，已签约物业拆除率超95%。虽然项目的签约工作完成率较高，但所余时间并不多。据深圳光明区城市更新和土地整备局今年6月披露的文件，竹园片区更新单元计划有效期为2年，2027年5月7日将失效。虽然挂牌公告显示，标的公司享有对光明区竹园片区城市更新项目开发权益，可项目目前仍处于专项规划申报阶段，这个状态本身就存在雷点，因此此次挂牌项目的价值很难精准评估。另一方面，深圳光明竹园片区城更项目的竞争对手也不少。去年11月，深圳光明区曾举行了一场城市更新和利益统筹项目推介大会，除竹园片区项目外，位于光明中心区的还有光明街道维他奶片区城市更新单元、光明集团办公大楼片区城市更新项目、大捷达工业区城市更新项目、翠湖片区意向城市更新项目，彼此间位置分布相接近。不过世事无绝对，没准有人就是想要赌一把。根据2017年公示的草案，项目拆除用地面积34023.8平方米，开发建设用地面积18137.1平方米，计容积率建筑面积115420平方米，其中：住宅103260平方米（含保障性住房13670平方米），商业、办公及酒店6230平方米，公共配套设施5930平方米。另据今年6月深圳住建局发布的《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》通知，移交保障性住房时，配建比例在移交保障性住房用地的基础上核减。其中，城市更新单元属于城中村改造的，配建比例核减3%；城市更新单元属于旧工业区、仓储区或城市基础设施改造的，配建比例核减10%。除前述情形之外的，配建比例核减5%。也就是说，按照新规，项目需配建保障性住房总量下降，可售商品住房总量上升，利润率得到较大程度优化，这或许会成为吸引他者入局的因素。截止9月27日，本次挂牌项目在京东拍卖网上，已有1名意向人，999次围观。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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首开劲销218套！中建・臻源府：以“好房子”标准定义延庆改善人居新高度 城市发展的脚步，始终与人们对美好生活的向往同频共振。从满足基本居住需求，到追求在优质环境中享受高品质生活，人们对“家”的期待正在不断升级。延庆，作为北京得天独厚的生态涵养之地，好山勾勒出城市的轮廓，好水滋养着生活的诗意，绝佳的风景更令这里成为人们心之所向的宜居之所。随着区域价值持续攀升，延庆对真正“好房子”的呼唤也愈发强烈。在此背景下，中建・臻源府应运而生，回应时代与土地的期待。市场热度是项目价值的直观印证。9月27日，中建・臻源府首次开盘，当日认购218套，创下区域改善型住宅市场销售新高。这标志着中建方程作为“幸福生活营造者”，其产品力与品牌号召力已通过市场检验。 （中建・臻源府开盘热销现场）体系赋能，“好房子“的延庆兑现可以说，中建方程自诞生之初，便承袭了中国建筑的卓越建造基因。伴随中国住房政策从“重规模”向“提品质”的战略转型，尤其是自2023年“好房子”概念提出，到2025年被正式写入政府工作报告并上升为国家战略，我国住房建设已迈入品质升级新阶段。紧随其后发布的《住宅项目规范》，更从居住环境、建筑空间与设施配套等多维度，为行业划定了明确的技术底线。面对国家顶层设计对房地产提出的新要求，行业亟需以体系化能力构建新发展模式，交出符合时代期待的答卷。作为中国建筑旗下的城市发展平台，中建方程承袭了中国建筑近30年的开发经验与全产业链资源，积极响应国家战略，依托《健康幸福家“好房子”建设技术标准》，构建起覆盖全生命周期的“好房子”高标准营造体系。 （中建・臻源府西大门效果图）中建方程通过深化一二三级开发协同，稳步推进“好房子”标准的落地转化。这一战略的延续与升级，体现在其于7月3日新获的延庆新城项目——中建・臻源府上。作为继中建·上源府之后在延庆的又一力作，中建・臻源府不仅是再度布局，更是深耕延庆、兑现“好房子”的升级之作。集“好房子“之大成，匠筑高品质奢居基于中国建筑“健康幸福家”好房子体系，中建・臻源府产品品质实现了新的突破。 （中建・臻源府鸟瞰效果图）项目规划9栋4–9层低密住宅，主打105–148平方米全系改善户型，所有户型均注重实用性与可变性，适配家庭全周期成长需要。空间尺度是衡量居住品质与项目性价比的核心指标。中建・臻源府将层高提升至约3.1-3.15米，并实现所有户型南向三面宽布局，显著提升空间效能与舒适度，精准契合延庆区域产业人口、高知群体及外溢改善客群的住房需求。 （中建・臻源府效果图）在硬件升级之外，臻源府进一步强化服务软实力，构建“全周期、高标准、有温度”的物业服务体系。项目创新推行“模拟入住”机制，于交付前六个月介入排查，从源头保障工程品质。交付阶段提供一对一验房服务，确保问题即时响应，实现从建造到运维的无缝衔接。 （中建・臻源府效果图）社区园林以“一园藏九境”为理念，融合礼序门庭、溪山行旅、林谷探索等场景，营造出兼具审美意趣与全龄互动功能的中式人文住区。这一设计不仅提升社区质感，更强化了日常生活的归属感与体验价值。 （中建・臻源府西大门局部效果图）业内人士表示，中建・臻源府的热销并非偶然，其成功根植于对政策导向的敏锐响应、产品力的系统性提升以及对真实生活场景的深度洞察。项目不仅承接了“好房子”标准体系，更通过空间效能、美学设计和服务创新实现了居住体验的迭代，为行业提供了“品质突围”的可借鉴路径。区域发展正当时，著写鼎配生活新范本在中建方程看来，“好房子”远不止于产品力和服务力，更关键的是解决用户核心痛点，为居者构建一套全维度覆盖的完善生活体系。中建・臻源府坐落于延庆核心区，择址之初即彰显远见。项目周边两公里内，优质交通、商业、医疗与教育资源高度聚合，构筑起约15分钟全维生活圈，日常起居便捷从容。 （中建・臻源府效果图）区域配套丰富而立体：环球新意百货、沃尔玛超市、人民商场、中踏广场、万达广场等共同构成多元消费矩阵；延庆区医院、延庆中医医院、北京大学第三医院延庆医院为健康提供坚实保障；延庆新城世园公园与妫水河交织出自然生态底色，赋予居者推窗见绿、出门亲水的松弛生活氛围。此处既远离城市喧嚣，又不失繁华便利，达成静享自然、近享繁华的难得平衡。 （中建・臻源府效果图）更值得关注的是，项目周边优质教育资源密集且持续升级。延庆区第三小学与延庆区第四中学双校护航，让优质教育在家门口落地。其中，延庆区第三小学目前正全力推进升级改造工作，为孩子们打造更优越的学习环境；延庆区第四中学自2022年成立教育集团以来，办学实力持续攀升，凭借优质的师资团队与完善的教学体系，截至目前稳居延庆区中学综合排名前列。与此同时，延庆作为首都西北生态涵养区的重要组成部分，承担着“生态文明示范区”“国际文体旅游休闲名区”“京西北科技创新特色发展区“等多重重要功能定位。 （中建・臻源府效果图）手握“绿水青山”与“冰天雪地”双重生态资本，延庆的优质生态基底叠加冬奥会等国际盛会留下的宝贵资产，正实现从首都生态屏障到区域价值高地的战略性跃升，发展势能持续释放。在这一战略升级进程中，新城南部发展带成为关键发力点，规划总面积超 18.8平方公里的RBD休闲度假商务区落地于此。未来，这里将集中承载休闲度假、冰雪体育、高端商业、文化展览等多元高端产业功能，成为区域发展的新引擎和城市名片。中建・臻源府恰好坐落于这一价值引擎的核心地带，既是延庆休闲度假商务区（RBD）规划红利的直接承接者，更是未来区域产城深度融合、人气持续集聚的先行受益者。需要指出的是，随着延庆核心区可开发土地资源日益稀缺，中建・臻源府的区位优势与资产稀缺性愈发凸显。项目不仅稳稳占据城市发展红利风口，更以稀缺的生态资产为基底、以RBD高端产业势能为支撑、以高品质居住圈层共鸣为亮点，构筑起一套难以复制的价值护城河。
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北京买房：理清思路，购房建议1664 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，目前大兴狼垡这有套60平老破小，在出租，大概能卖个170-180吧，租金3千多点。想卖了换到石景山八角那块，当然也只能换个差不多大的老破小，总价网上看了一下大概200出头吧，买了暂时也不会住，大概率也是出租。之所以想换主要有两方面考虑：一是教育，想孩子上初中的时候转到石景山，目前住良乡，对口初中是良乡二中，不知道八角那块的学校怎么样，转过去学校档次能不能有明显提升？二是保值，狼垡这地您应该也了解，按理说位置很好，但就是发展不起来，想着石景山毕竟算城区，是不是能好一些。另外传言狼垡村里这两年要拆迁改造，有鼻子有眼的，说规划已经报到市里就等着审批了。如果真的拆了环境改善了，我这老破小是不是能涨点，现在卖是不是就不太合适了。有点儿混乱，请章哥指教。A：1、狼垡的换八角老破小，租金收益率有可能提高点儿，但也高不到哪儿去，年化0.5%到头儿了。因为您现在就2%了，而北京最高的一般不过2.5%，所以最高提升0.5%。但计算好，置换的税费成本一般就3%以上呢，几年内很难靠提高的房租挣回来。2、中学转到石景山，石景山的牛中是景山远洋和京源学校，成绩放到东西海也是中上，能换到这俩就算明显的提升。之后是老牌儿的九中和北大附石景山，也不错。其他的不太好说了，毕竟良乡二中的成绩也挺好的，在郊区中排名靠前，换到其他区普中的话或许还不如这里呢。3、狼垡理论上的地段儿是挺好的，金角银边。但劣势就是“两区交界”啊，还南边有铁道北边有五环京良，导致大兴不爱管+丰台管不着。地铁当年本来是应该走狼垡的，但就是大兴不出钱，所以人家宁可绕荒地也要甩开狼垡去房山稻田。而没有地铁的加持，导致狼垡就更不太好发展了，只能等着南延线的规划吧。石景山大部分板块都是跟随大盘的，占不到便宜也基本不吃亏。目前发展好的板块是首钢园古城一带，中海那几个盘，价格走势明显超出大盘了。4、狼垡拆迁说了都不知多少年了，至少从修五环就开始传说，只能说有可能吧。不过难度大，拆迁是需要投入+回报的。而看看地图，狼垡现在剩下的可开发土地并不太多，公交驾校+武警+铁道沿线+小产权就占走了大量土地，如果拆迁的话还要规划绿地和各种配套。反正导致能卖的土地不多，看大兴是否愿意投资吧，要能赚钱的话就有可能早点儿拆。真要拆迁导致环境变好+配套增加，那投资价值就会体现在土地价格上，房租和房价也都有可能涨。但这是个挺漫长的过程，得见到成效之后才能兑现预期。而且上限必定不会超过20%，因为均价不可能超过平行的西红门板块。5、总之我没什么明确的建议，还是看您的主要需求吧。我认为是如果为了租金，那换不换的意义不大，投入的税费未必在短期内赚回来。为升值的话只能说有可能，但毕竟是换老破小，最好成绩就是跟北京大盘一致。学校的话看能否进入石景山的头部校了，能进入就是明显提升，不能就未必强多少了。拆迁的事儿我不清楚，这咨询懂行的吧。仅供参考。二Q:请问。我长期生活在北京，2017年在成都买了套房，一直出租。房价涨涨跌跌，现在已经跌破我当初的买入价。但是租金还可以，每月6500，总房价是200多万。现在的问题是这样——我想去济南生活。但是想在济南买房的话，就需要卖掉成都或者北京的房子。北京的租售比肯定比不上成都，但毕竟是北京。所以现在有三个选项，卖成都，卖北京，不买济南（租房）。你能给我些建议吗？换一个角度来说，你觉得济南的房子值得买吗？如果买，明年这个时机如何？A：1、成都200多万的房子能租6500？租售比300多，年化租金回报率比北京翻番了，至少3%以上。这可太高了，如果数字没错的话不太正常。您这套房如果没硬伤+不是公寓，那我认为是绝对的超跌了，还不少呢。如果是这种情况就别卖了，这会儿卖肯定吃亏。2、我刚查了一下，成都现在的平均租售比是520，北京是650，相差20%左右吧。但有一点，成都到目前为止的价格走势可远远不如北京。以后我不敢说还会有这么大差距，但很难说北京的价格走势能落后于成都。3、济南的我不懂，好多年没去了。反正要是我的话肯定留北京的房子，除非是换到上海或深圳，其他的连香港的我都不考虑。时机怎么说呢，我觉得别估算时间了，还是看趋势。从历史行情来说，大多数楼市上涨都是先从深圳开始，然后杭州上海，再之后轮到北京。这个周期要3个月到半年，之后就是向其他省会城市逐步传导了。所以您关注北京吧，深圳涨了别着急，北京未必跟随，上海上涨的话才有可能是真行情，北京再涨的话那就可以关注济南了。仅供参考。三Q:请问，我在八达岭孔雀城有两套loft，是公寓但却是大产权的，只是40年而已。我们100万一套买的，但现在据说只值40多万了，但房子还是很不错的，两层能有100平以上的空间，采光非常好，跟住别墅的感觉一样。我们现在是因为年纪大了，开车和坐高铁都不方便，所以才想卖掉的。但价格实在跌的太多了，所以也有出租的想法，现在每个月是800-1000元，综合下来每年能租一万出头，如果按40万价格的话收益率2.5%，看您的分析是超跌了，是不是可以等等价格？A：1、如果不着急用钱的话就等等吧，越着急卖肯定越吃亏。不过我没分析过这里，不敢说是否真的超跌。2、因为您说是每个月能租800-1000，我相信这是市场价。但是，能否全年和连年不间断的出租是个问题吧？也就是能不能很快租出去，而且是这家房客走了就很快能接上下一家？这在北京市区是不难做到的，但在孔雀城这种地方估计比较难。如果做不到很快的衔接，那这“真实收益率”就未必是2.5%了。比如只有天热的时候好租，秋冬不好租，那收益率就有可能下降到2%之内甚至1.5%了。那这就谈不上超跌了呗，随着房龄变老还有下跌的可能。3、当然这都是我瞎猜的，是不是这种情况我不知道。所以您还是问问当地的中介吧，让他们给算个“真实的租金收益率”，要刨出空置期的，然后再判断是否超跌？仅供参考。四Q:请问，我正在看花香壹号和招商臻园的新房，无意中搜到你点评明春园和长丰园小区的文章了，似乎您对这地段非常的不看好，请问还有什么具体的理由吗？我也看到周边的配套不健全，但楼盘是真的很不错吧，请问是否能作为加分项？保值角度。A：1、我谈不上“非常的”，也没什么具体的理由，都是主观看法而已，人家问我回答，又不是投研报告，您认可不认可都行。而且我也不知道您说的哪一篇，问过我这边的不少呢。2、楼盘不错，那当然可以作为加分项了。相当于某个姑娘出身偏远农村，但自己很励志，学历不错还很会打扮，那自然能作为后天的加分项了。3、保值角度看自己的判断吧，我对新房不熟，不好点评人家。不过还是用这姑娘打比方吧，如果她脱离了这偏远农村来到城市，或许才能把后天的优势发挥出更大的效果。而如果仍然是生活在农村，那您觉得她的人生发展会怎样？当然，您作为追求者可以到她的老家生活，帮助她家发展，或许过几年真发展的不错了也有可能。但一般来说，金凤凰如果落在柴火堆里就算是“错配”，再好的商品如果销售环境不匹配，大多数都不能销售出更大的价值。4、简单就这情况吧，再多的我不愿多说了。房产的价值由什么决定？地段地段还是地段儿，这话是李嘉诚说的，可信可不信。仅供参考。五Q:请问，卖掉翠微附近老破小，置换西府兰庭或者风荷曲苑怎么样，这两个小区怎么样？A：1、怎么样？居住角度肯定是提升呗，包括小区环境和居住的性价比，这是送分题。海淀的房子都是学区房，都带溢价，翠微的老破小肯定超过平均值。那如果用不上学位了，常规建议就是趁着溢价高置换了，既提高居住体验也降低保值风险。2、俩小区怎么样，这我怎么回答啊？您想问什么吧，最好说具体点儿，要不然我只能说都挺好了。这跟搞对象换男朋友似的，问张三和李四怎么样？都挺好呗，正常人。主要是俩小区一个6万多一个8万多，这差距大了点儿，不好比。要不还是先说说预算吧，房子的事儿不谈钱不好聊。或者说如果预算高就买风荷曲苑，小区规模大，保值占优。另外也有丽泽的概念，看房时算算有没有溢价，没有就更合适了。3、总之建议还是在整理一下思路吧，是不是刚有个想法啊？所以还没什么具体的呢，不着急，整理好需求再聊，换房是大事儿，一步一步来。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
