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好消息！大兴这镇棚改规划有新进展 大兴这镇棚改安置房建设有新进展了青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发E片区项目安置房工程DX08-0300-0039地块 青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发D片区项目安置房工程DX08-0300-0025地块 青云店镇中心镇区棚户区改造土地开发D片区项目安置房工程DX08-0300-0045地块 项目回顾TYPHOON WARNING青云店镇中心镇区曾是原大兴县政府所在地，随着历史的发展，目前镇区街道布局犬牙错，普遍非常狭窄。现状房屋连绵成片，大量流动人口在此聚集，存在严重的消防、治安隐患。多年来，住进新楼房、过上新生活，成了青云店镇居民最朴素的梦想。青云店镇中心镇区棚户区改造项目位于大兴区青云店镇，四至为东至东店新村西边界，南至104国道，西至104国道，北至新旱河，占地面积196.11公顷，分五个片区实施，涉及拆迁居民3822户，青云店镇中心镇区棚户区改造项目是区委、区政府确定的重点工程项目，也是一项重大的民生工程。加快推进项目建设进程，对于持续改善我区环境和居住条件，提升城市承载能力和城市形象具有重大意义 青云店镇中心镇区棚户区改造安置房项目共涉及11个地块，工程总规模约125.53万平方米，预计合同额约70.64亿元。安置房建设总户数约9359户，将使居民住房条件和生活环境明显改善，基础设施和公共服务设施水平不断提高，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改善的积极效应。
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北京润园首批444套取证，预售价最高10.75万/㎡ 北京进深 李兰 11月15日，华润置地温榆河新盘北京润园取得预售许可证，备案名为润榆园。本次获批11#-16#、19#-21#、28#-30#、38#-40#、48#-50#、51#、59#、60#-62#共计444套房源，拟售均价区间为85261.87元/平方米至107512.62元/平方米。准许销售面积40964.42㎡。 该项目由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块，折合楼面价约3.5万元/㎡。项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26#和36#楼；其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。位置上，华润置地温榆河地块更靠近市区，且紧邻温榆河，周边有成熟的社区及生活配套。鸟瞰图↓ 总平图↓
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84.22亿元起拍！海淀王炸地块深夜上架，还加了这一出让条件 来源：市场资讯北京现在供地都快形成规律了，每逢周五必然半夜挂地。这不昨晚又挂了1宗预申请住宅用地，这次还是海淀。 只是不知道这宗地会不会在周一下班前转正。 接下来正文。 11月14日晚间，北京市住建委新增一宗预申请住宅用地。 地块为北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。 地块分为3个小地块。 HD00-0702-18地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.2万平方米，规划建筑规模4.84万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。HD00-0702-24地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.03万平方米，规划建筑规模4.46万平方米，容积率2.30，建筑控制高度30米。HD00-0702-23地块，地块性质为F3其他类多功能用地，用地规模3.48万平方米，规划建筑规模13.22万平方米，容积率3.80，建筑控制高度36米。总的土地面积77132.238平方米，规划建筑规模225393.2772平方米。地块起拍价格84.22亿元。 这个起拍价格，在北京土地出让历史上，可以排到第6位。如果按区域来看，可以是海淀历史第2高，第一高是86亿元的西北旺永丰地块，就是保利所摘得的嘉华天珺项目。同样的，地块不设竞价上限，不设住宅销售指导价。 特别值得注意的是，本次挂牌出让宗地在正式公告阶段设置竞买资格预审环节，竞买人须通过北京市海淀区人民政府资格预审。 根据出让文件： HD00-0702-23地块(F3)含非独立占地设施建筑面积约2250㎡，其中： 托老所800㎡，老年活动设施200㎡，社区助残服务中心200㎡，室内体育（文化）设施700㎡，社区管理用房350㎡；含商业服务设施建筑面积约500㎡；含公共厕所1座建筑面积约70㎡；含规划1座10千伏开闭站占地面积约300㎡；含规划1座通信机房，建筑面积约50-100㎡；含规划1座10千伏电缆分界室。 HD00-0702-23、24地块(R2)含非独立占地物业及社区管理用房约150㎡、含规划1座有线电视机房建筑面积约50㎡。 此外，出让文件还建议HD00-0702-23地块办公业态地上建筑规模面积比例不低于70%，办公用途土地的出让年限为五十年。 关于产业定位：符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智能健康、智能终端等产业应用方向，致力于打造国际领先的人工智能应用产业集群。 地西路规划有轨道交通线路1条，为地铁快线R5线，为地下线，线路周边用地应满足轨道线路区间的布置要求，做好用地建设预留，规划轨道交通线路按照30米（中线两侧各15米）预留轨道交通设施建设用地控制范围，同时该控制范围两侧各15米预留控制保护范围。 本次公告宗地预申请受理时间自2025年11月14日起至2025年12月15日下午17:00。 板块内近期新增供应主要包括和樾玉鸣、和樾望雲、中海树村地块等。
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京城地产一哥，自揭合伙内幕 文/北京进深 林振兴地产合伙生意，并不好做。前有，金茂满曜和保利朝观天珺分家；后有，中建智地和越秀地产在璞樾项目上撕破脸。11月10日，北京兴鼎房地产（以下简称“中建智地”）向广州越秀华城房地产（以下简称“越秀北京”）发了一封799字的函，内容关于要求立即停止恶意攻击并移交北地块营销条线负责权。中建智地不是口头说说而已，它立马行动了起来，停止北地块所有审批、合同、用印及财务工作。紧接着两天后，北京兴鼎房地产就将一封长达5页的举报信，上交给广州市相关部门，措辞严厉，被举报方则指向越秀地产北方区域总经理董毅及北京营销负责人赵峰。时间回溯至六个多月前，双方还是如胶似漆。4月28日，中建智地 越秀地产 中国金茂 朝阳城发以126亿底价摘得朝阳平房乡黄杉木店、孙河组团。中建智地是朝阳地界的老面孔，也是朝阳第一个打包地块的受益者，打造了北京宸园神盘。它的成绩非常亮眼，开盘169天，成交110亿元。相反，越秀则没在朝阳拿过地。但因为海淀功德寺双子，让北方区域总经理董毅尝到甜头，他更加有勇气带领团队跨区打仗。董毅也很聪明，在没有群众基础的条件下，选择紧抱朝阳新晋一哥的大腿。三个多月后，中建智地、金茂、越秀签署合作协议。其中，中建智地负责南地块（紫京宸园）营销条线，越秀北京负责北地块（璞樾）营销条线。甚至前段时间，双方合体发了联名海报，秀了一把恩爱。但，为何现在闹掰了？中建智地在去函中给出了答案：自南地块（璞樾）首开以来，越秀北京通过有预谋、有组织的低劣营销行为持续进行恶意竞争，严重损害了项目整体和主要股东利益。简而言之，就是越秀北京通过调价，撬走了中建智地的客户。早前双方商定，“璞樾均价比紫京宸园每平贵了两三千”。目前，双方成交均价仅相差1100元/㎡。这导致紫京宸认购客户流失131组，影响签约金额超22亿元。身为京城地产新一哥，中建智地站了出来。在他看来，“一方面，是为了项目股东利益和宸园品牌；另一方面，作为北京第一，我们有责任站出来，维护房地产市场稳健与健康，不让劣币驱逐良币，而是应该用更好产品，更好的营销方式，让市场往上走。”01没翻脸前，中建智地和越秀，明面上是兄弟齐心，要携手一起重塑星河湾豪宅生活区价值。为了避免打架，它们此前很有默契，采取了差异化的推盘战术。紫京宸园似乎有所保留，先卖位置相对较弱、临东侧高压线的9栋楼；璞樾则掏出位置较好的西边6栋楼，它们远离高压线和幼儿园。翻脸后，彻底揭开了开发商合作脆弱的遮羞布。在开盘前，双方就火药味十足。紫京宸园发布会当天，璞樾给媒体发户型图；前者开放售楼处，后者给媒体和客户发效果图；等到紫京宸园开盘，璞樾又给客户发价格差。在中建智地看来，越秀北京的上述举动，“不是一个正规军或者一个有善意的合作伙伴，该有的行为”。开盘后，双方你追我赶，贴身肉搏，不断上演着逆转与反超的跌宕剧情。截至11月14日，璞樾供应410套，网签130套，成交均价9.96万元/平米，总金额21.61亿元；中建智地紫京宸园供应813套，网签120套，均价9.85万元/平米，总金额19.74亿元。尤其在小户型上，璞樾完胜紫京宸园。看到璞樾这张的成绩单，越秀北方区域总经理董毅或许很是欣慰，不枉他本人亲自上阵到售楼处带客户看房。另一边，中建智地开始反思自己的不足，“明明每天到访数据都不错，为何转化不佳？”它开始做出调整，例如，梳理了紫京宸园的创新理念，以及宸园品牌，加强销售团队人员培训，沟通分销，提振信心等等。调整后的十一月初，紫京宸园到访转化率得到了改善。但随后，又陷入了之前的尴尬局面。跟多位客户沟通后，让中建智地发现越秀北京在背地里搞了一些动作，“一位客户对于我们项目所有的产品都非常认可，但是由于北地块的攻击之后，客户两边都不买了，放弃了购买的意愿。”“还有客户因为璞樾价格折扣的释放，然后买了隔壁。”02面对对方的背地调价，中建智地有两条出路，一是，忍气吞声，打价格战；二是，开始反击，收回操盘权。第一条路，不仅会损害股东利益和宸园品牌，还将折损朝青这个优质板块，甚至会导致周围新房和二手房价格的一蹶不振。这个局面，是中建智地最不愿意看到的。最终，中建智地选择率后者，鼓起勇气，列举了越秀北京的三条罪状：一、北地块首开不合理定价：无视北地块整盘定价逻辑，降低优势房源定价，拉低板块整体价格。具体表现为:①未推售劣势楼栋均价高于已开盘推售优势楼栋均价，楼栋价差设定极不合理:②同户型优劣势楼栋实际价差大幅压缩:③边户与中户价差设置拉大:④拉低优质楼层价格，调高劣质楼层价格:不合理定价导致南北地块房源定价逻辑完全失衡，价格体系统一性被打乱。具体表现为：①南北地块同素质楼栋对比，北地块价格低很多:②南北地块不同素质楼栋对比出现价格倒挂:③楼王户型楼层价差逻辑矛盾，北地块高区优势房源价格低于南地块、北地块低区劣势房源价格高于南地块:二、续销期间持续恶意攻击：续销期间有组织、有针对性地恶意攻击南地块，导致南地块已购客户流失到板块外竞品。经初步评估，影响南地块签约金额222503万元，造成货值损失已达36508万。三、恶意竞争导致客户流失：北地块有组织、有针对性的恶意攻击，引起南地块置业顾问的被迫自发还击，最终导致客户两边都不选，流失到板块外竞品。鹬蚌相争，渔人得利。这件事反而间接给了中海萬吉玖序带来了一点利好。03只有永远的利益，没有永远的朋友。尤其是合伙生意，各股东利益众口难调。黄衫木店“双子星”中，中建智地都是大股东。紫京宸园的项目公司为北京兴昶房地产，它由北京兴鼎房地产（中建智地和朝阳城开分别持股97%和3%）、中国金茂旗下北京方兴亦城置业、越秀地产旗下广州越秀华城房地产，分别持股50.1%、32.9%、17%。璞樾的项目公司为北京茂越置业，由北京兴鼎房地产、北京方兴亦城置业、广州越秀华城房地产，分别持股49.9%、33.1%、17%。不同于紫京宸园由中建智地负责产品兼营销，璞樾在执行层面更加复杂，它由金茂负责产品设计，越秀来做营销和物业。合伙的生意并不好干，金茂在朝阳深有体会。9月17日，中国金茂发出一则股权交易公告。提炼出来就是：金茂增持金茂满曜股权至70%，减持保利朝观天珺股权至30%。此前，这两个楼盘，金茂和保利各持股50%。为何要分家？在公告中，金茂给出了答案：有利于促进各自操盘项目开发工作顺利进行。但此次中建智地和越秀北京的“分手”，就没那么和平。它要求：其一、越秀方立刻停止对南地块的攻击，并于2025年11月15日之前主动消除已发布的所有线上(包括小红书及其他媒体)及线下的攻击言论；其二、最迟于11月15日之前，越秀方与中建智地及金茂签订投资合作协议的补充协议，明确将北地块营销工作交由中建智地负责，并于11月17日中午12时之前完成交接。截至发稿前，越秀北京还未有公开回复，但中建智地方已做好了硬杠到底，甚至上诉的准备。
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丰台嘉棠璟樾规划方案未出，户型图先曝光了 北京进深 徐迪 近日，北京三大国资联手拿下的丰台岳各庄地块公布了案名：嘉棠璟樾。与建工在怀柔的流量盘嘉棠澐玺搞成了亲哥俩。嘉棠澐玺无疑是今年远郊盘里的小爆款，5月拿地，9月底开盘，总共220套房子，不到两个月完成了203套网签，基本清盘。这个节奏，快到很多人连它案名还没记住。当然岳各庄新盘延用“嘉棠”前缀，一来是建工操盘，二来也能沾沾嘉棠澐玺的红气。后面的“璟”“樾”二字，最近用作案名的新盘实在太多了，没太高识别度。不过住总确实是有“樾”系产品的。 （图源：公众号“嘉棠璟樾”）案名出炉后，不等设计方案总平图公示，户型草图和立面、会所的效果图先曝光了。 按照网传信息，项目规划7栋17层小高产品，总计400余户。 采用中轴对称庭院布局，融入“好房子”政策要求，配备阳台、架空层、复层园林等设施。面积段99㎡/116㎡/136㎡/155㎡/176㎡，三至四居，定位偏改善，综合得房率90%以上。 起步99㎡户型，三居两卫。房型狭长，进深面宽比接近2。做了当下比较主流的功能型格局，入户门进来是中间的开放式厨房+公卫+家政间等功能空间。南向两面宽，客厅+主卧套房，双联阳台，客厅送了一整墙的侧边飘窗。北边两个小卧室，其中一个赠送设备平台。其作户型均为三面宽，可以参考熙华台的同面积段产品，叠加扩容空间。 项目所在丰台岳各庄村DC-L01地块成交于9月5日，由城建发展+住总+北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。开发主体北京建兴丰汇置业有限公司9月23日成立，注册资本29亿元。城建发展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地产开发有限公司持股42%，住总旗下北京金第房地产开发有限责任公司持股10%。项目公司法定代表人、董事长为李峰，总经理为李京昆。 嘉棠璟樾位于三环、四环之间，离海淀近，能实现“住在丰台、学在海淀”。规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。南侧不远处就是北京十一中堂实验学校，今年高中部今年将招收首届学生。周边生活配套完善，有中国人民解放军总医院第五医学中心、千禧购物中心、银座和谐广场、万丰公园等。但是城市界面一般，住宅以老破小居多，大多为经适房、公房。次新二手房紫辰院的挂牌价8万+，保利和光逸境能达到9万/㎡。嘉棠璟樾楼面价5万元/㎡，定价空间还是很充裕的，目前吹风价是7.5万/㎡。 地块对于规划设计提出了一些具体要求，包括多层居住建筑应采用坡屋顶形式；建筑设计体现中国特色、古都风韵、时代风貌等。从地形来看，这块地东西窄而南北长，楼栋排布上不利于释放面宽资源。另外，项目距离地铁10号线六里桥站步行约2公里，轨交出行不友好。还有就是大部分丰台地块的通病，有铁路。项目北侧就是北京西站车辆段，噪音是一个需要考虑到的不利因素。
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石景山楼市，有一对冤家 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。没有对比，就没有伤害。衡量一个楼盘热销与否，关键一点在于，与对手比拼绝对值。一个很好的例子是，中海瑞文里和首钢璟悦长安。它们都来自石景山，一个在长安街北，一个在长安街南，相距约3.5公里。它们至少有两个共性：1、石景山的好房子代表；2、皆以刚需定位为主。而且，它们也都卖得不错。只不过，先发的首钢璟悦长安，风头被后来的中海瑞文里超越了。1、首钢璟悦长安。7月5日开盘，入市700套房源中，首推411套，官宣当天卖出去217套，去化率达31%。截至11月13日，网签184套，成交均价6.12万元/平米，网签金额11.52亿元，去化率26.29%。2、中海瑞文里9月25日开盘，823套房源中，首推417套房源，官宣当天卖出超300套，金额超21亿元。截至11月13日，网签258套，成交均价6.24万元/平米，网签金额16.56亿元，去化率达到31.35%。这组数据一对比，谁强谁弱，一目了然。花姐用一句话来概括：瑞文里后来居上，璟悦长安后劲不足。来自瑞文里的产品背刺同为石景山的好房子，相比中海瑞文里，首钢璟悦长安占尽先发优势。且在石景山的在售楼盘里，几乎是唯一的地铁盘。今年2月8日，首钢地产以28.01亿元底价，摘得首钢设备处SS00-1617-0001、0003地块。其中，0001地块为商业金服用地，占地1.074万平米，地上建面2.73万平。出让文件中，该地块将与地铁1号线直线和11号线二期交汇点——体育场南街站B1出入口，进行一体化设计。0003地块为首钢璟悦长安，在0001地块的北边，占地2.8万平米，地上建面7.59万平米，容积率2.71，控高60米（局部80米）。 从地形上看，首钢璟悦长安为标准的南北窄、东西长的长方形好地。东西长约246米，南北宽约112米。而中海瑞文里则由648、650两个地块组成。在地形上规整度上，明显输于首钢璟悦长安。不过，在户型和赠送尺度上，尽管二者的力度都不小，但中海瑞文里还是略胜一筹。（详见《北京楼市，最后的阳台之战》）首钢璟悦长安稍丰富些，共四个段位：83平东西向两居、97和107平三居，以及133平四居。中海瑞文里没有两居产品，三款户型为：90平和110平三居，以及131平四居。 赠送尺度方面，它们均有南北内嵌阳台，南向都是顶着1.8米上限而行。主要区别在于：1、北向阳台上，中海瑞文里进深也为1.8米，131平另多了一处，进深为1.1米；首钢璟悦长安所有户型则只有一处，107平进深为1.1米；2、首钢璟悦长安97平南向内嵌阳台只有客厅一处，主卧为飘窗；中海瑞文里90平，客厅主卧均为内嵌阳台。 璟悦长安：好房子元素用力过猛在花姐看来，除了产品上赠送尺度上的些许劣势外，很多条件上，首钢璟悦长安是不输中海瑞文里的。但为何同在一个大屋檐下，它后期就卖不动了呢？购房者眼睛是雪亮的。在居住的舒适度上，首钢璟悦长安要落后中海瑞文里。背后，恰恰是过于追求好房子元素后，形成的反噬。（详见《石景山好房子，用力过猛了》）先来看看首钢璟悦长安的楼间距。112米的地块进深，首钢地产在它身上，规划了4排16栋6-18层的住宅楼。而为了突出中央园林效果，首钢璟悦长安4排楼栋，进一步被压缩成南北两个大格局。 这直接导致楼与楼之间，最小的距离只有9米，形成了大量的角煞，遮挡严重。反观中海瑞文里，两个地块加一起5.6万平米，达到了首钢璟悦长安的两倍，再加最高1.7的容积率，也只规划了16栋5-16层住宅楼。仅从此点看，中海瑞文里两个小区的通透程度，要远强于首钢璟悦长安。雪上加霜的是，大尺度的阳台和其他好房子元素，进一步让首钢璟悦长安的楼体变厚了。它所有南北阳台的进深加一起，可接近12米左右。这也就意味着，它的楼间距，因这些赠送手段，变窄了12米。花姐曾测算过，首钢璟悦长安所有不计容面积加一起，约1.27万平米。也就是说，它真实的容积率，比2.71足足多出了0.45，达到了3.16。一个有趣的细节，首钢璟悦长安开盘时，沙盘上居然没有建筑模型，而是被一堆透明的水晶体替代了。（详见《单凭水晶体，北京有房子卖爆了》）这样的手法，在北京楼市，十分罕见。作为首钢璟悦长安的掌舵者，杜林巍和他的团队，当时的这种做法，是不是想刻意降低楼间距过密的现实呢？花姐点评在石景山楼市，首钢璟悦长安和中海瑞文里是一对竞品。它们有点这样的感觉：既生瑜，何生亮。在一个不大的楼市板块，一般只有一个王者。拿通州来举例：当河景房中建运河玖院一面市，它强大的虹吸效应，吸走了绝大部分通州的客户，一枝独秀。它越热，就越有人买单。相反，如果某个热盘，一旦冷下来，就很难恢复元气。在石景山楼市，首钢璟悦长安就有点后劲不足，被中海瑞文里的势头压下去了。留给首钢璟悦长安总经理杜林巍的时间不多了，手中还有约500套房子没卖出去。
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4亿！这家教育公司海淀北部买独栋 星标⭐选址960，第一时间收获最新推送 作者 I 宋溪 选址960全文1121字，约需3分钟用作总部大厦，花径教育置业海淀北部。11月7日，北京住建委网站显示，位于海淀北部的E_ZIKOO智慧谷2号楼取得了装修许可，装修范围近1万平方米。据了解，该栋楼宇已经被整栋售出，买方为一家名为花径的家庭教育公司，总交易额约4亿元。 公开资料显示，E_ZIKOO智慧谷位于海淀山后西北旺镇大牛坊社区旁、中关村科学城北区永丰产业基地核心位置，由中粮集团旗下大悦城控股与天恒集团联合打造，北侧毗邻正在建设中的故宫北院，路网方面紧邻北清路、永丰路、翠湖南路，形成园区“三横四纵”的立体交通骨架。项目核心规划体量超70万平方米，涵盖人才公寓、企业总部、研发中心、公园等多种复合业态。 其中，企业总部共7栋，地下3层、地上8层；B1-2层为商业街部分，3-8层为办公空间；办公空间此前有渠道报价5.6万元/平方米，无抵押可独立冠名。按照装修许可中的9516平方米计算，此次花径教育楼面价约4.2万元。官网信息显示，花径教育2004年成立，分阶段主攻过幼儿心理发展、青少年心理发展、父母成长课堂、人性教育和人性疗愈等。公司创始人为林巨，著有《无分别的爱》《养心书》《遇见好老师》《妈妈，我可以这样吗》等多本图书；最新在售父母训练营课程，售价999元，已卖出近千份。 图源：公司官网关于此次购楼，公司在买卖签约仪式中表示：“总部大厦的购置将极大改善员工办公环境、提升企业链接力、优化学员体验、吸引优秀人才，为企业持续创新与稳步发展注入新动力。”趋近年末，如今回看2025年北京市场公开的几笔写字楼大宗，整体仍以自用为主导，尤其是总部自用。比如国家开放大学29.11亿买的首程时代中心，光线传媒12.2亿元买的奥林NEO，中节能风能、中节能太阳能以4.22亿元、3.67亿元买的中节能·汇中心等。整体交易中，民营企业数量较少。至今披露的仅有光线传媒，扬子江药业以及花径教育。在价格方面，扬子江药业买的CBD世茂大厦楼面价约3.2万元；光线传媒购置的亚奥板块奥林NEO楼面价约4.28万元。近年来，随着产业导入越来越成熟，政策红利不断释放，交通、教育、商业、文化逐步完善，海淀北部成为可以与老牌核心商务区较量产品力、地段价值、未来潜力的新产业高地。根据不完全统计，目前集中在这里的行业领头企业有用友、国核电力、中国船舶、甲骨文、亚信、北斗星通、小马智行、地平线、兆芯、比特大陆等，建设完成有中关村壹号、中关村集成电路产业园、用友产业园多个地标级园区，覆盖产业有人工智能、集成电路、生物医药、空天科技等。在选址方面，业内机构表示，中关村北区受市场供需波动冲击小，成本优势突出且走势平稳，正成为前沿科技企业择址优选。
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法治为民 产业赋能——北京市丰台房地产法律研究中心在京揭牌 （来源：中华工商网）转自：中华工商网 近日，北京市丰台法务区房地产法律研究中心在京揭牌。作为“法商融合”战略的重要落地载体，中心以“以专业赋能产业，以法治守护民生”为愿景，依托翰汇律所实务经验，构建“民生保障+产业支撑”双线服务体系，为群众权益与企业发展保驾护航。法治为民：让专业服务直达民生痛点 房地产领域与群众生活息息相关，拆迁补偿、购房纠纷、物业矛盾等问题始终是民生关注的焦点。依托翰汇律所十年经验，研究中心将打造便捷专业服务通道，提供法律咨询、证据梳理、纠纷调解的全链条支持。通过“线上咨询+线下服务”模式，让群众足不出户获取法律指引；复杂维权案件由资深律师全程跟进，守住居民“安居”底线。 北京市丰台区司法局局长高建忠表示，研究中心将专业法律服务送到群众身边，是丰台构建“全域覆盖、精准高效”法律服务体系的重要实践。产业赋能：为企业发展筑牢法治根基 丽泽金融商务区作为北京国际法商融合示范区“起步区”，集聚了大量金融、房地产及实体企业。研究中心紧扣区域“法商融合”定位，将产业赋能作为另一核心发力点，为企业提供定制化法治服务。依据翰汇律所多年服务区域企业的实务经验，构建覆盖企业房地产项目“前期合规审查、中期风险规避、后期资产盘活”的全流程体系，助力企业降低风险、稳健发展。 丽泽金融商务区管委会副主任赵倩称，金融与法律是企业发展的“车之两轮、鸟之双翼”。研究中心为区域企业提供高质量法律服务，降低企业运营成本，为打造一流营商环境增添砝码。双线联动：构建法治服务良性生态 “法治为民”与“产业赋能”并非孤立存在，而是形成了相互促进的良性生态。研究中心整合律所实务、高校学术、政府政策资源，实现民生与产业需求精准对接：企业服务中总结的共性问题为民生服务提供预警，民生服务发现的痛点为企业合规指引方向。 北京翰汇律师事务所主任吴少博，作为研究中心新任主任，对此有着清晰规划：“未来，中心将持续深化双线服务，一方面通过公益普法、便民咨询等方式延伸民生服务触角；另一方面围绕区域产业特点，联合高校与企业开展课题研究，推出更具针对性的产业服务方案。” 此次揭牌标志着丰台房地产领域法治服务从“单点响应”向“系统赋能”转型，既守护群众“安居梦”，也为企业发展注入法治动能。（郭钇杉）（编辑 张晖）
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马云妻子花1.8亿买下伦敦豪宅 曾作为意大利大使馆 （原标题：马云妻子花1.8亿买下伦敦豪宅，曾作为意大利大使馆） 据《金融时报》报道，马云妻子张瑛1950万英镑(约1.8亿元人民币)购伦敦豪宅，曾作为意大利大使馆使用。 根据英国土地注册处记录及知情人士透露的消息，马云妻子张瑛在去年秋天以1950万英镑买下了这栋位于伦敦贝尔格莱维亚区的豪宅，进一步丰富了马云家族在中国境外的庞大地产组合。这处豪宅最初挂牌上市时，要价达到2150万英镑。 英国二级保护历史建筑 该房产是一座联排别墅，属于英国二级保护历史建筑，曾在上世纪20年代用作意大利大使馆，也曾是意大利国防武官办公室所在地。 《金融时报》看到的营销资料显示，这栋房产面积达7948平方英尺 (约合738平方米)，后来被改造成了住宅，配有影院、电梯和六间卧室。 根据高端住宅市场数据提供商 LonRes 的数据，此处房产是去年伦敦成交价第34高的房产交易，跻身2024年最昂贵的0.4%房产交易之列。 这处豪宅去年曾两度成为新闻焦点：一次是挂牌出售时，另一次是最终成交时，引发了市场对买家身份的大量猜测。 当时负责销售的房产中介之一的Beauchamp Estates曾表示，买家被这处房产的“显赫地段”和“高级安保”所吸引，但并未透露买家的姓名。 调查新闻机构 SourceMaterial 向《金融时报》提供的文件显示，这位买家是张瑛。 马云家族近年来持续扩张其全球房产组合。据《金融时报》此前援引政府文件报道，张瑛去年以约4500万新加坡元购入了新加坡三栋相连的店屋。 来源：潇湘晨报延伸阅读 "淘宝第一个程序员"离职：在阿里任职25年 成亿万富豪红星资本局8月13日消息，近日有消息称，阿里巴巴集团前合伙人蔡景现已离职，其阿里内外平台状态显示为“退隐江湖”。有接近阿里的人士确认了这一消息。 蔡景现花名“多隆”，早在2000年就加入了阿里巴巴，是淘宝初创团队的三个开发工程师之一，被称为淘宝第一个程序员。他主导构建了淘宝交易系统和论坛系统，在2003年到2007年，还曾一个人负责淘宝搜索引擎全部开发与维护工作。 图为蔡景现照片（网络图） 从程序员到合伙人 被评价“一人顶一个团队” 在金庸的小说里，多隆是个老粗，头脑简单、为人热情，而且信任别人到匪夷所思的程度。 “多隆”的这种性格也确实符合蔡景现的人设。阿里前CTO张建峰曾回忆：网站如果要改点什么，只要跑到多隆那儿说一下，当你回到自己座位打开页面的时候，就已经是你要的结果了。在他的回忆里，蔡景现总能以很快的速度解决一些别人看起来奇形怪状的问题，哪怕他以前从未接触过。 20多年前，蔡景现被马云拉进了一个秘密项目，和另外两位工程师一起从零开始，要在一个月内，搭建一个名叫“淘宝”的网站，并涵盖所有交易系统和论坛系统。 曾有网帖称，很多产品早期都是他一个人开发维护。当时淘宝一有问题，大家就说找总管多隆看看。多隆做事一个人能顶一个团队，从2003年到2007年，淘宝搜索引擎就是他一个人在维护，而且这还不是他全部的工作。 蔡景现不擅交际，也不玩社交网络，一般很难在公众场合见到他。阿里巴巴首席人才官彭蕾曾评价说，蔡景现是一个写代码可以写到入定状态的人。 前阿里系统软件事业部研究员林昊则表示，“牛P很多，但能被称为‘神’的只有多隆一个。他在解决故障方面的能力更是无人能及，在淘宝的故障解决历史上有N多的案例。” 2014年4月，蔡景现通过阿里巴巴合伙人提名委员会评审，并于同年9月正式成为集团合伙人。在成为阿里合伙人之后，蔡景现2017年还登上了胡润财富榜，身家达到26亿元。 2023年，随着阿里巴巴集团“1+6+N”架构变革，蔡景现退出合伙人名单。 蔡景现在2023年退出了合伙人名单 阿里合伙人团队持续瘦身 不在业务一线的几乎都退出 合伙人制度从2010年7月在阿里内部创建并试运行，一直到2013年阿里上市前夕，马云才通过内部邮件首次公开。 选拔合伙人的核心要求包括：在阿里工作5年以上，高度认同公司文化，且对公司发展有积极贡献，愿意为公司文化和使命传承竭尽全力等。 公开资料显示，阿里合伙人最多的时期达到38人。而目前总人数精简至17人，达到2014年上市以来最低。 今年6月26日，阿里巴巴集团发布的年报显示：阿里合伙人继续精简，今年有9名合伙人退出，总人数精简至17人。现任合伙人主要由核心业务一号位和技术负责人构成，延续了阿里这几年主动变革、聚焦主业的思路。 近几年来，阿里合伙人持续瘦身，图为阿里巴巴logo 退休的9名合伙人是：方永新、孙利军、武卫、彭蕾、戴珊、张勇、俞永福、宋洁和朱顺炎，没有新增合伙人。整体来看，退出的合伙人均已不再担任核心业务一号位，或是早已退居二线。其中，彭蕾、戴珊为阿里创始人，也从合伙人组织退休。 而剩下的合伙人里，仅剩阿里巴巴创始人马云、董事长蔡崇信、CEO吴泳铭、CPO蒋芳四位“元老”，其余十三人则均为一线业务负责人，分别带队电商、云与AI等核心业务。其中，电商事业群CEO蒋凡是所有合伙人里最年轻的一位，为39岁。 近几年来，阿里合伙人持续瘦身。2022年，蚂蚁集团管理层退出阿里合伙人组织，当年也有9名合伙人退出。此后几年，陆续有退居二线的合伙人退出。
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区域楼市观察丨东小口断供五年终“补仓”，北京昌平“10盘联动”再添置业新选择 沉寂五年后，北京昌平东小口板块迎来首宗新增供地——东小口镇贺村地块。该地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交汇处。这一新供应的出现也引出一个值得关注的现象：该板块为何长期缺少新增住宅用地？北京商报记者实地走访了解到，这背后与地块拆迁腾退及平整工作的推进周期直接相关。随着东小口地块入市，昌平区域新房供应格局也迎来变化。目前，昌平已形成9个楼盘在售、1个待开的"10盘"市场局面，覆盖从刚需到改善的多元需求。在业内人士看来，新地块的入市不仅将延续当前市场热度，其区位与配套条件，以及"好房子"建设导向，也有助于提升区域整体居住品质，形成新房与二手房之间更为明显的品质梯度。 填补区域供应空白东小口镇贺村地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，邻近在建地铁13B号线建材城东站，商业配套涵盖西三旗万象汇等。中指开发云监测显示，东小口板块近五年无新房供应，上一次土地出让为2020年的奥森ONE和奥海明月，当时销售均价约5.8万元/平方米，近期成交价格维持在5.5万元/平方米左右。北京商报记者实地走访了解到，东小口地块周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万—8万元/平方米。昌平东小口某头部中介机构经纪人刘诗雯表示，近年来东小口区域持续推进拆迁腾退工作，此前已完成地块清理；当前沿西小口路行驶，其西侧可见大片已清理完毕的空地。她认为，该区域位于昌平南部区域，因临近海淀、朝阳两区，具备显著区位优势，若未来五年各项规划建设全面落地，发展前景将十分可观。合硕机构首席分析师郭毅表示，土地拆迁平整存在一定周期，此前该区域相关地块尚未完成这一前期环节。她解释道，拆迁平整周期长短不一，若地块内仍有未拆除的建筑物，便无法顺利完成平整。随着东小口地块的成功出让，2025年截至11月昌平已成功出让5宗地块，追平去年全年供地规模，土地成交总额达104.54亿元。依托高性价比产品优势，叠加地铁交通与大型商业配套的完善度，昌平新房市场持续保持较高热度。据北京商报记者不完全统计，目前昌平在售项目包括国誉星城、龙湖观萃、中海未来之境、越秀星耀未来、建工嘉境里等9个项目，以及即将开盘的龙湖恩祥·凌雲颂。北京市住建委官网信息显示，上述9个在售项目中，建工嘉境里成交均价最低，约为3.9万元/平方米；朱辛庄板块的中海未来之境成交均价为6.13万元/平方米，是目前昌平区域成交均价较高的项目。其余项目成交均价多位于4万—5万元/平方米区间。与此同时，昌平新房与板块内二手房形成显著价格差异。以昌平北七家板块为例，国贤府二期新房成交均价约为5.39万元/平方米，而同板块内的蓬莱公寓、温泉花园、国瑞熙墅等小区的二手房均价普遍为1.8万—2.8万元/平方米。北京商报记者实地走访了解到，目前多数新房项目更倾向于围绕大型商超或紧邻地铁布局，且新房居住品质进一步提升，从而拉大了新房与二手房之间的价格差异。国贤府二期置业顾问王婉晴表示，项目邻近地铁17号线，可实现4站直达望京、8站抵达工体，通过11站换乘可串联六大商圈与14条地铁线路，高效衔接城市核心区域。商业配套方面，山姆会员店紧邻项目，满足居民高品质消费需求。这些优势共同支撑了项目价格的稳定。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，昌平新房市场的需求与价格特征，与其客群属性、区位发展及与周边区域的差异密切相关。从需求端看，昌平依托海淀及区域内互联网大厂，聚集了大量高购买力的年轻群体，这类客群更倾向于选择新房，支撑了新房市场的价格。"昌平因区位跨度大，呈现轴线发展特征。"严跃进指出，昌平一端衔接主城区老城，另一端覆盖新城、高教园及临近海淀区域，距离与位置差异直接导致房价呈梯度分布。中国城市房地产研究院院长谢逸枫补充道，从二手房来看，房龄普遍较大导致价格上涨空间有限，同时二手房供应量相对充足，存在一定价格调整压力。因此，随着"好房子"产品入市，新房与二手房之间的价格差异进一步凸显。 主流面积段锁定75—130平方米在昌平区域新房成交均价普遍提升的同时，产品定位优化与居住品质升级成为关键支撑。从户型面积来看，区域内项目主力户型区间集中在75—130平方米，且以三居室为设计主流，精准覆盖刚需与改善两类核心客群。具体来看，9月29日开盘的国誉星城共有7种户型，分别为81平方米（边户）、97平方米（边户、中户、缺角户）三种户型、112平方米（边户、中户）两种户型及126平方米（边户）。此外，星耀未来的4种户型面积区间为92—132平方米；未来之境的户型为96—129平方米的刚需改善户型；龙湖恩祥·凌雲颂则提供78—139平方米的四种户型。在普遍聚焦刚需和改善面积段的基础上，部分开发商为打造产品差异化，推出少量大户型产品。例如，国贤府二期在北地块"楼王"位置提供了166平方米及168平方米的大面积改善产品。但从房源数量来看，仅有6栋、7栋、10栋及11栋四个楼栋的60套房源，占项目800余套房源的比例不足8%。建发观堂府同样规划有186平方米的大户型产品。其置业顾问王东表示，规划大户型主要是因为昌平新城长期缺乏改善型户型供应，本地存在一定置换需求。目前项目库存以137平方米、147平方米及以上房源为主，137平方米以下仅剩余部分顶底楼层房源。值得注意的是，与朝阳、丰台等以大面积改善盘为主、主打130平方米以上户型的区域相比，昌平区域呈现"小而精"的户型特点。谢逸枫表示，这种差异主要源于购买力分层：朝阳豪宅客群以千万资产以上甚至过亿资产的群体为主，购买力旺盛；昌平则聚焦千万资产以下的中等收入改善客群，购买力定位更亲民。 新房品质迭代提速随着昌平区域优质住宅项目的集中入市，高得房率、高标准配套建设与高交付标准的"三高"品质，已逐步成为该区域新建住宅的核心发展趋势。以国贤府二期为例，该项目各户型得房率均达90%以上，部分户型甚至可达100%，而昌平区域二手房的得房率普遍仅为75%左右。得房率的提升不仅能增加实际空间使用率，还可降低购房者的置业成本。在品质升级的同时，国贤府二期还配套650平方米会所，涵盖瑜伽馆、健身房等功能。值得注意的是，在昌平以刚需和改善盘为主的市场格局中，会所功能已成为在售项目的标配。11月1日，龙湖恩祥・凌雲颂取得预售证，进一步提升了昌平区域项目品质。该项目打造约3300平方米新规双会所奢宅，包含酒廊、健身房、篮羽馆、私宴厅等八大功能，还设置静阅书吧、儿童活动区、老人休憩区，为业主搭建邻里交流的社交平台。此外，国誉星城、星耀未来、龙湖恩祥・凌雲颂等项目的得房率普遍达90%，3米层高与会所功能同样成为标配。开发商会依据项目定位优化会所功能，例如舍弃运营成本较高的游泳池，转而增设篮球场、羽毛球场地等运营难度更低的设施。郭毅认为，"好房子"项目增多是昌平新房市场品质升级的直接体现。她表示，一方面，得房率显著提升，为户型设计提供充足空间，90平方米户型已能实现三面宽，大幅提升居住品质，为购房家庭提供有力支撑。此外，结合北京"好房子"政策，社区公区通过架空层、泛会所等设施的落地，形成新房与二手房的明显品质梯度差；另一方面，开发商持续提高居住品质并加大精装投入，推动昌平新房品质已与北京各平原新城基本齐平，不存在显著差距。随着昌平"好房子"项目不断增多，购房者可选房源也随之增加。谢逸枫表示，优质地块供应的增加将为片区发展注入动力。他指出，一方面可以推动产品向高品质升级，另一方面加速"好房子"集群效应的形成。未来，依托更多优质地块供应，能为市场持续输送"好房子"，进而强化区域内"好房子"集群发展态势，实现楼市品质与价值的双重提升。北京商报记者 王寅浩 李晗
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区域楼市观察丨东小口断供五年终“补仓”，北京昌平“10盘联动”再添置业新选择 来源：滚动播报（来源：北京商报）沉寂五年后，北京昌平东小口板块迎来首宗新增供地——东小口镇贺村地块。该地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交汇处。这一新供应的出现也引出一个值得关注的现象：该板块为何长期缺少新增住宅用地？北京商报记者实地走访了解到，这背后与地块拆迁腾退及平整工作的推进周期直接相关。随着东小口地块入市，昌平区域新房供应格局也迎来变化。目前，昌平已形成9个楼盘在售、1个待开的“10盘”市场局面，覆盖从刚需到改善的多元需求。在业内人士看来，新地块的入市不仅将延续当前市场热度，其区位与配套条件，以及“好房子”建设导向，也有助于提升区域整体居住品质，形成新房与二手房之间更为明显的品质梯度。 填补区域供应空白东小口镇贺村地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，邻近在建地铁13B号线建材城东站，商业配套涵盖西三旗万象汇等。中指开发云监测显示，东小口板块近五年无新房供应，上一次土地出让为2020年的奥森ONE和奥海明月，当时销售均价约5.8万元/平方米，近期成交价格维持在5.5万元/平方米左右。北京商报记者实地走访了解到，东小口地块周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万—8万元/平方米。昌平东小口某头部中介机构经纪人刘诗雯表示，近年来东小口区域持续推进拆迁腾退工作，此前已完成地块清理；当前沿西小口路行驶，其西侧可见大片已清理完毕的空地。她认为，该区域位于昌平南部区域，因临近海淀、朝阳两区，具备显著区位优势，若未来五年各项规划建设全面落地，发展前景将十分可观。合硕机构首席分析师郭毅表示，土地拆迁平整存在一定周期，此前该区域相关地块尚未完成这一前期环节。她解释道，拆迁平整周期长短不一，若地块内仍有未拆除的建筑物，便无法顺利完成平整。随着东小口地块的成功出让，2025年截至11月昌平已成功出让5宗地块，追平去年全年供地规模，土地成交总额达104.54亿元。依托高性价比产品优势，叠加地铁交通与大型商业配套的完善度，昌平新房市场持续保持较高热度。据北京商报记者不完全统计，目前昌平在售项目包括国誉星城、龙湖观萃、中海未来之境、越秀星耀未来、建工嘉境里等9个项目，以及即将开盘的龙湖恩祥·凌雲颂。北京市住建委官网信息显示，上述9个在售项目中，建工嘉境里成交均价最低，约为3.9万元/平方米；朱辛庄板块的中海未来之境成交均价为6.13万元/平方米，是目前昌平区域成交均价较高的项目。其余项目成交均价多位于4万—5万元/平方米区间。与此同时，昌平新房与板块内二手房形成显著价格差异。以昌平北七家板块为例，国贤府二期新房成交均价约为5.39万元/平方米，而同板块内的蓬莱公寓、温泉花园、国瑞熙墅等小区的二手房均价普遍为1.8万—2.8万元/平方米。北京商报记者实地走访了解到，目前多数新房项目更倾向于围绕大型商超或紧邻地铁布局，且新房居住品质进一步提升，从而拉大了新房与二手房之间的价格差异。国贤府二期置业顾问王婉晴表示，项目邻近地铁17号线，可实现4站直达望京、8站抵达工体，通过11站换乘可串联六大商圈与14条地铁线路，高效衔接城市核心区域。商业配套方面，山姆会员店紧邻项目，满足居民高品质消费需求。这些优势共同支撑了项目价格的稳定。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，昌平新房市场的需求与价格特征，与其客群属性、区位发展及与周边区域的差异密切相关。从需求端看，昌平依托海淀及区域内互联网大厂，聚集了大量高购买力的年轻群体，这类客群更倾向于选择新房，支撑了新房市场的价格。“昌平因区位跨度大，呈现轴线发展特征。”严跃进指出，昌平一端衔接主城区老城，另一端覆盖新城、高教园及临近海淀区域，距离与位置差异直接导致房价呈梯度分布。中国城市房地产研究院院长谢逸枫补充道，从二手房来看，房龄普遍较大导致价格上涨空间有限，同时二手房供应量相对充足，存在一定价格调整压力。因此，随着“好房子”产品入市，新房与二手房之间的价格差异进一步凸显。 主流面积段锁定75—130平方米在昌平区域新房成交均价普遍提升的同时，产品定位优化与居住品质升级成为关键支撑。从户型面积来看，区域内项目主力户型区间集中在75—130平方米，且以三居室为设计主流，精准覆盖刚需与改善两类核心客群。具体来看，9月29日开盘的国誉星城共有7种户型，分别为81平方米（边户）、97平方米（边户、中户、缺角户）三种户型、112平方米（边户、中户）两种户型及126平方米（边户）。此外，星耀未来的4种户型面积区间为92—132平方米；未来之境的户型为96—129平方米的刚需改善户型；龙湖恩祥·凌雲颂则提供78—139平方米的四种户型。在普遍聚焦刚需和改善面积段的基础上，部分开发商为打造产品差异化，推出少量大户型产品。例如，国贤府二期在北地块“楼王”位置提供了166平方米及168平方米的大面积改善产品。但从房源数量来看，仅有6栋、7栋、10栋及11栋四个楼栋的60套房源，占项目800余套房源的比例不足8%。建发观堂府同样规划有186平方米的大户型产品。其置业顾问王东表示，规划大户型主要是因为昌平新城长期缺乏改善型户型供应，本地存在一定置换需求。目前项目库存以137平方米、147平方米及以上房源为主，137平方米以下仅剩余部分顶底楼层房源。值得注意的是，与朝阳、丰台等以大面积改善盘为主、主打130平方米以上户型的区域相比，昌平区域呈现“小而精”的户型特点。谢逸枫表示，这种差异主要源于购买力分层：朝阳豪宅客群以千万资产以上甚至过亿资产的群体为主，购买力旺盛；昌平则聚焦千万资产以下的中等收入改善客群，购买力定位更亲民。 新房品质迭代提速随着昌平区域优质住宅项目的集中入市，高得房率、高标准配套建设与高交付标准的“三高”品质，已逐步成为该区域新建住宅的核心发展趋势。以国贤府二期为例，该项目各户型得房率均达90%以上，部分户型甚至可达100%，而昌平区域二手房的得房率普遍仅为75%左右。得房率的提升不仅能增加实际空间使用率，还可降低购房者的置业成本。在品质升级的同时，国贤府二期还配套650平方米会所，涵盖瑜伽馆、健身房等功能。值得注意的是，在昌平以刚需和改善盘为主的市场格局中，会所功能已成为在售项目的标配。11月1日，龙湖恩祥・凌雲颂取得预售证，进一步提升了昌平区域项目品质。该项目打造约3300平方米新规双会所奢宅，包含酒廊、健身房、篮羽馆、私宴厅等八大功能，还设置静阅书吧、儿童活动区、老人休憩区，为业主搭建邻里交流的社交平台。此外，国誉星城、星耀未来、龙湖恩祥・凌雲颂等项目的得房率普遍达90%，3米层高与会所功能同样成为标配。开发商会依据项目定位优化会所功能，例如舍弃运营成本较高的游泳池，转而增设篮球场、羽毛球场地等运营难度更低的设施。郭毅认为，“好房子”项目增多是昌平新房市场品质升级的直接体现。她表示，一方面，得房率显著提升，为户型设计提供充足空间，90平方米户型已能实现三面宽，大幅提升居住品质，为购房家庭提供有力支撑。此外，结合北京“好房子”政策，社区公区通过架空层、泛会所等设施的落地，形成新房与二手房的明显品质梯度差；另一方面，开发商持续提高居住品质并加大精装投入，推动昌平新房品质已与北京各平原新城基本齐平，不存在显著差距。随着昌平“好房子”项目不断增多，购房者可选房源也随之增加。谢逸枫表示，优质地块供应的增加将为片区发展注入动力。他指出，一方面可以推动产品向高品质升级，另一方面加速“好房子”集群效应的形成。未来，依托更多优质地块供应，能为市场持续输送“好房子”，进而强化区域内“好房子”集群发展态势，实现楼市品质与价值的双重提升。北京商报记者 王寅浩 李晗
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丰台多个老旧小区改造工程项目加速推进！ 城市更新美好生活丰房公司老旧小区改造工程项目进度概况 斑驳墙面重焕洁净新颜，杂乱管线归置整齐有序，居住舒适度稳步提升.....丰房公司承建的马家堡西里、青塔蔚园、五爱屯西街、望园路 11 号等老旧小区改造项目，正全力以赴加快施工进度。丰房人怀揣饱满的责任感与强烈的使命感，奋战在项目建设一线，以实干掀起 “保质量、抓进度” 的攻坚热潮，全力为居民打造更宜居的生活环境。马家堡西里项目项目启动以来，项目团队科学统筹、精细施工，同步成立项目专班，由公司领导牵头，联动各专业部门协同推进、全程督办，有力推动项目建设取得阶段性显著成效。为保障后续节点目标顺利实现，项目全面实行“倒排工期、挂图作战”机制，将总体任务分解至每周，制定详实可行的周计划并严格执行。通过每日例会复盘、每周进度通报，及时协调解决现场问题，确保各项工序紧密衔接、资源调配高效有序，全力向年度目标冲刺！截至目前，项目已累计完成1200户的上下水管改造。外墙保温完成总量的70%，外墙质感漆施工完成34%，屋面保温完成70%，内墙粉刷完成60%，弱电桥架安装已在3栋楼内完成。 青塔蔚园项目为了顺利达成年度目标，项目在安全基础上全面提速、高效推进，整体进展顺利。脚手架搭设已完成总工程量的65%，其中部分楼栋已全部完成；护栏拆除工作整体完成约55%，进展较为均衡；外墙工程中基层处理已完成总面积的40%，3号楼保温施工完成15%；塑钢窗更换稳步推进，12号、13号楼公共区域更换已完成45%，3号楼户内更换已完成60户；4号楼空调移机已完成80%；13号楼地下一层已完成主管道更换；公共区域改造同步高效实施，4号、13号、14号楼楼梯间基层处理全部完成。接下来，项目将持续坚持“安全第一、品质为本”原则，在严控质量与安全的前提下，进一步优化工序衔接，全力推动改造任务提速增效、如期交付。 望园路11号项目本次改造涉及7栋楼、惠及394户居民、装修总面积近4万平米。截至目前，该项目总体外墙保温完成50%，外墙涂料完成20%，屋面防水完成20%，上下水改造完成70%，门窗更换完成50%。下一步，项目将聚焦居民急难愁盼，依托专业技术支撑与精细化管理体系，在每一道工序、每一个细节上追求精益求精，全力达成施工目标。 五爱屯西街托修宿舍、十九军休所项目本次改造项目涵盖 6 栋楼、310 户居民，改造总面积超 2 万平方米。施工中，项目合理调配人力物力资源，确保工程高效推进；同时严守质量安全底线，严把工序验收关，目前各分项工程推进有序：十九军休所社区 4 栋楼：已全面完成外墙保温、脚手架拆除、屋面防水保温改造任务，同步完成楼道公共区域 2703 平方米墙面粉刷及 3134 米弱电线路梳理归槽工作，核心改造内容全部落地。五爱屯西街托修宿舍 2 栋楼：外墙保温工程已完成 90%，屋面保温找坡找平工作收尾，防水层等工序正稳步推进， 确保高标准达成收尾目标。 公司将在城市更新集团的引领下，以冲刺四季度的奋进姿态，始终坚守 “人民城市人民建，人民城市为人民” 的核心理念，聚焦老旧小区改造关键节点加压奋进。我们将用心呵护承载居民岁月记忆的家园，抢工期、保质量、提效率推进剩余工程，助力小区早日焕发崭新生机，让居民在家门口持续收获满满的幸福感与归属感！扫码进群看看邻居都在团什么？■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：丰台房管■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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12月首拍来了！丰台张郭庄地块转正，起价13.54亿元 北京进深 徐迪11月10日，丰台区北宫镇张郭庄村0204-6028地块转正。将于12月16日起拍，交易起始价13.54亿元，楼面价约2.84万元/㎡。 地块纯住宅用地，占地3.18公顷，规划建筑面积约4.775万㎡，容积率仅1.5，限高24米（局部30米）。 建筑设计要求在满足功能的同时，注重创造宜人的外部空间。注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。 这宗地块在今年的第八轮供地清单中，已经是第三次现身了。 去年第四轮清单首次出现，当时还打包了西侧的6029商业地块。今年4月底，再次进入清单，去掉了配建，仅有住宅地块，但仍未被激活。优点：1、容积率比较低，社区舒适度较好；2、双地铁加持，邻近地铁14号线张郭庄站，还有在建的1号线支线站点；3、位于北宫镇永定河西地区，生态环境不错，毗邻园博园，周边还有北宫国家森林公园和卢沟桥国家文化公园等。4、生活配套完善，商业有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心等。缺点：1、社区体量有限，地形不算规则，多边角空间，且朝向不正。2、城市界面一般，安置房较多。3、部分学校还处于规划阶段，教育配套落地还需要时间。
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男子50多万买66台苹果手机放平台出租 如今钱机都没了 宁波的董先生反映，他把总价50多万元的66台苹果手机放在“青云租”平台上出租，不但租金没能全部拿到手，手机也要不回来。 董先生称自己最开始是在社交平台上看到“青云租”信息的董先生：最开始是从社交平台上，他们有这个推流，我就点进去看了一下，他们就联系到我了。记者：他们怎么宣传的呢？董先生：他们宣传的就是国资参股、上市企业。我们只要买了手机，投放到他们仓库，委托他们帮我们租出去，收取佣金，他们占大头，我们占小头。记者：你是怎么觉得这个生意靠谱，可以做的呢？董先生：因为现在不是租赁行业比较火吗？我想着这也是一个能做的风口。 董先生称他觉得租赁行业也是一个能做的风口，就考虑加入了今年5月2号，董先生购买了两部苹果16Pro MAX，收款方是武汉青青时代网络科技有限公司。 董先生提供的支付信息董先生：寄给它，它也给我租出去了。记者：收益呢，一台手机收益？董先生：它有四期、六期和十二期。四期的收益差不多四百块钱，一个月的收益就一百块钱。记者：一部手机一个月才一百块钱啊？董先生：不是每个月只打给你租金的，它是分四期，相当于连本带息，分批次打给你。记者：就以租代购咯？董先生：对，以租代购的模式。 董先生提供的收益信息董先生说，起初不论是租金到账还是提现都很正常，自己的投入也越来越多。记者通过青云租APP查询到，董先生账号下面一共有66部手机，型号基本都是苹果16Pro MAX。 记者通过青云租APP查询到，董先生账号下面一共有66部手机，型号基本都是苹果16Pro MAX记者：这个总的租金是62万多，这个包含了手机的钱？董先生：对，所有手机的钱。记者：你自己这用的什么手机？董先生：华为。记者：你这手机多少钱？董先生：三四千。根据平台数据统计，66台手机总的金额是56万多，租金提现金额23万5千多。董先生说今年9月底，平台的提现功能出现了问题。记录显示，一直到9月28号提现显示已完成，之后提现显示审核中。 董先生的提现信息一直在审核中董先生：公司的说法是资方跑路了，卷走了3.6万台手机。一直哄骗我们，说他们会去找资方入驻公司，把公司盘活。但是我们后面了解到的，实际就是诈骗，就把我们的钱卷走了，把手机卖掉了。董先生提供的录音：我这边已经配合警方调查过一轮了，已经出来了。我再去武汉那边配合调查也好，取证也好，报案也好，我都会配合。 董先生称自己已经配合警方调查过一轮了董先生说，说话的是武汉青青时代网络科技有限公司法定代表人边总。董先生提供了边总的联系方式记者拨打电话、发送短信，截至发稿都没有收到回应。之后，记者拨打了青云租官方的联系电话，同样无人接听。 图为武汉青青时代网络科技有限公司的天眼查截图董先生：希望媒体也能报道，不要再让更多人受骗。 董先生表示希望媒体报道后能不要再让更多人受骗来源：1818黄金眼延伸阅读“青云租”疑似爆雷，宣称年化16.8%，女教师9万“上车”被反套35万“他们宣称是上市公司，年化可达16.8%，两三个月能回本。突然发现不能提款，回复说是在股改、融资，是技术性问题，还在继续招商。”11月4日，武汉市民余婷（化名）告诉记者，她累计在手机租赁平台“青云租”投入超过35万元，可能收不回来了。“青云租”的宣传资料显示，公司运营模式主要是向社会人员吸纳投资，资金折算成不同型号的苹果手机，投资者依托平台将手机租赁出去后收取租金差价；全国门店曾多达300家，在武汉、深圳、长沙等多个城市有分公司、云仓库。除此之外，“青云租”背后的经营者，还运营二手手机回收平台“美橙回收”。从9月份开始，社交平台陆续有网友发帖质疑公司“爆雷”，向“青云租”“美橙回收”讨要工资、租金收益。11月4日，记者探访公司时被大厦物业告知，“美橙回收”一个多月前已退租撤场，“青云租”取消了物业前台刷卡权限。 “青云租”公司已禁止外人进入（石伟 摄影）宣称年化16.8% 吸引数千人投资女教师9万元“上车”被反套35万元余婷提供宣传资料中，详细描绘了手机租赁业务的“可观前景”。首先，这些业务市场庞大：对年轻人来说，数码产品更新快，价格高，想体验更多，就会选择租赁；为了减少投资成本，70%的企业都会选择租赁电子设备。其次，参与投资收益显著：投资一台苹果手机，单月租金收益为手机价格的1.4%，4至6个月即可收回手机成本；投资期分为4月、6月、12月租期，投资越久收益越高，年化率可以达到16.8%；成为各级别代理人，每月还有数万元收入。 “青云租”的宣传资料（受访者供图）宣传资料还声称，投资安全可靠。母公司是中锦裕荣集团，有一系列国资公司入股，更上游的母公司包括多家国字头公司；公司购买了物品损失保险，承诺保障设备的财产安全，保险公司最差可以理赔机器价格的90%。宣传还称，2028年国内手机租赁业务将达3390亿元市场规模；“青云租”在全国已有门店300家。记者注意到，在各大社交平台还存留着“青云租”各类招揽信息，这些发帖中，“躺着收钱”“即将上市”等词语随处可见。余婷介绍，今年1月份她在朋友的劝说下“上车”的。她在学校工作，工资水平一般，第一期她只投了9万元。“按要求下载app、注册、绑定银行卡，这些钱折算成十几台苹果手机，之后就不用管了，到期去提现。第一期，确实赚了一万多块。”余婷说，这时候她也曾感觉不对劲，但对方是她多年朋友，夫妻两人都是“青云租”公司的员工，自称也投入了100多万，这让她放松了警惕。“我相信他们的专业判断。他们隔三差五说要凑单，我就零零散散给他们转账。前边本金、利息回来了，再转投进去，截至9月份已经超过35万元。”最后一笔钱投入不久，余婷发现账号无法提现了，询问后被以“公司在股改”“前边股东撤资，后边新进来股东了”等措辞安抚。余婷在网上不断看到有人质疑“青云租”爆雷，再次询问这个朋友，对方反而吐槽“你现在才知道”。 余婷无法体现后被“安抚”（受访者供图）余婷说，她最初是拿自己的私房钱随便试试，不知不觉已经把家里的积蓄都投进去了。“我现在成夜成夜睡不着，还没敢告诉家里人。”记者采访的其他几位投资者，遭遇的过程大同小异常，有人投了几万元，有人则是数十万元。据他们介绍，“青云租”除了武汉总部之外，其他各地分公司均出现了类似现象，维权者初步统计的涉事金额超过10亿元。一年前已有发帖质疑经营模式涉事公司已禁止外人入内社交平台上，从9月份开始已经有发帖反映无法收益提现。同时段，又有不少账号发布“辟谣信息”，称公司资金充足，只是股改、融资等原因延迟提现。有不少发帖称，9、10月刚刚投资，就听说“爆雷”了。有些自称是公司员工的账号，几天前还在发布招商、辟谣信息，几天后则开始发帖讨薪，呼吁网友避雷。其中一位自称员工的网友发布视频称，在公司上班一个月没拿到一分钱工资，反而被要求购买手机投资，被套进去30余万元。记者与他私信联系，他表示发帖属实，正在报警维权。大部分维权者存在着类似心理。余婷的那位朋友原本准备接受采访，后来拒绝了，“公司负责人说正在融资自救，我们担心报警或者媒体报道后，公司真的垮了，钱更要不回来了。”记者注意到，早在一年前，就有不少网友发帖质疑“青云租”高额返利的模式，担忧“雪球越滚越大”。 “青云租”的宣传资料（受访者供图）宣传资料显示，“青云租”的运营者是武汉青青时代网络科技有限公司（简称青青时代），成立于2020年，注册资金1.5亿元，大股东是深圳爱高创科控股有限公司（简称爱高创科）。爱高创科的母公司是香港爱高立科。今年7月、8月，香港爱高立科先后在深圳投资成立了“深圳爱高立科”“深圳爱高创科”两家公司，这两家公司则分别在全国多地投资了“青云”“青青”系公司。其中，深圳爱高立科今年陆续在湖南、浙江、江苏3家“青云”系公司，不到半年后又陆续退股。爱高创科在武汉陆续控股成立3家“青云”“青青”系公司，除了持有“青云租”品牌，还另外开发运营了电商平台“街小七”和二手手机租赁平台“美橙回收”。社交平台上，“美橙回收”被发帖讨薪、质疑公司跑路的信息出现得更早。企查查显示，上述“青”字系公司及其实控人边某，又分别往下游成立多级子公司，在上游母公司、下游子公司中形成犬牙交错的股东关系；“青云租”宣传资料中提到的多家国字头公司，并未在股东信息中出现过。2024年，“青青时代”曾13次因合同纠纷被起诉。其法定代表人边某，也是“青云租”对外宣称的母公司“深圳中锦裕荣控股”的唯一股东。今年1月，该公司曾被深圳市场监督管理局列入经营异常名录，2月改名为“中城数科”，7月、8月陆续从武汉青青时代、武汉青云美橙、湖南青云聚信等“青”字公司减资、撤资，并将法定代表人变更为他人。 “美橙回收”办公室关闭（来源网络）11月4日，记者分别前往武汉青青时代网络科技有限公司、武汉青云美橙科技服务有限公司。两栋大厦的前台物业告诉记者，“美橙回收”一个多月前已经退租撤场，原址重新租给其他业主，正在装修；“青青时代”取消了前台物业刷卡权限，访客无法刷电梯上15楼。记者多次拨打上述两家公司宣传资料中的电话，均无人接听。
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1.8万平方米！顺义新增1处保障房地块 近日顺义区住房保障领域传来好消息[撒花][撒花][撒花]南法信镇新增1处保障房地块为区域内住房困难群体带来更多安居选择项目由北京保障房中心有限公司负责建设目前各项前期工作正稳步推进预计2026年开工建设项目区位优越，交通生活便捷 项目位置图。保障房地块位于南法信镇顺于东路1号，地处顺义新城2601街区北部，东至信安路（南陈路），南至南法信大街（顺于路），西至万国数据南法信数据中心，北至焦各庄南街，紧邻华英园小区西侧，周边交通路网发达，生活配套逐步完善，可满足居民日常出行及生活所需。规划方案明确，保障属性凸显 项目规划图。项目规划综合实施方案日前已完成公示。根据公示内容，项目建设用地约1.8万平方米，容积率2.2，可建设保障性住房约3.97万平方米，建筑控制高度36米，局部约45米，绿地率≥30%，在满足居住需求的同时，注重居住环境的优化。此次新增的保障房地块将进一步完善顺义区住房保障体系缓解区域内租赁住房压力接下来顺义区将在加快推进保障房项目建设的同时全力构建以公租房、保障性租赁住房为核心的新型住房保障体系通过科学规划、资源整合为居民提供更优质、多元的住房选择托起群众“安居梦”
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百亿湾心：保利玥玺湾与广州的新时代共鸣 讲述广州的故事，离不开珠江。这条奔涌的水脉，见证了千年商都的繁华似锦，也亲历了改革开放的浪潮澎湃。从十三行的昔日风情，到珠江新城的摩天丛林，江水的每一次转向，都标记着城市雄心的一次跃迁。如今，世界的目光再次聚焦于一段更为珍贵的江岸，在黄金十字交汇之处，是广州现代文明的最高浓度，是城市能量与财富交汇的焦点，也是世界望向广州的第一眼。占据名副其实的“城市封面”江畔高地，保利以一座玥玺湾，回应了时代对“好房子”的呼唤。 ① 百亿开局，为广州正名 2025年11月7日，是一个载入广州地产史册的日子。保利玥玺湾线上开盘，销售金额突破106亿元，成为2025年全国唯一一个“开盘即百亿”的现象级项目。，17万元/平方米的均价，30万元/平方米的最高单价，更有家族一次性购入多套，豪掷3亿元，塔尖共鸣在这里找到了共识。这一刻，广州凭借玥玺湾，强势重返中国豪宅“百亿俱乐部”，其声势直指上海，超越了同期北京、深圳的所有项目。这不仅是项目的胜利，更是城市的胜利。它证明，广州的核心土地价值，依然勇立世界潮头。此次现象级开盘也是塔尖精英对城市价值的集体认同，他们用真金白银为自己生活的城市投票，宣告广州不仅拥有深厚的购买力，更拥有识别顶级资产的智慧。一位豪宅大V感叹："终于有项目为广州站出来说话了！"。 ② 三好价值，定义“好房子的最高标准” 百亿战绩并非偶然，它根植于保利发展对“好房子”的深刻理解与践行。玥玺湾，正是其“好产品、好服务、好生活”三好战略的集大成者。【好产品，在于敢为人先的“广州首创”】项目以多个“首创”重新定义了广州豪宅的营造标准：· 首创11米“湾流浮岛”规划：整个社区宛若一座抬升的空中绿岛，形成繁华城央中难得的私密之境，并为首层带来独一无二的环岛落客体验。· 首创“湾流立面”：全弧形的单元式幕墙，融合定制弧形玻璃、进口铝材与高端陶板，单立面成本数以亿计，让建筑如流水般灵动于江岸。· 首创“八衡”科技系统：围绕体感五感，从温度、湿度、空气、水质到静音、光环境，打造365天恒适健康的室内气候。· 细节控的隐蔽工程：从医用级316不锈钢给水管，到超国标的静音排水系统，在“看不见的地方”极致投入，铸就“会呼吸、会生长”的生命建筑。【好服务，双认证物业服务体系】玥玺湾是广州首个引入“金钥匙”与“英国大总管”双认证服务的社区。对标洲际、瑰丽等国际豪华酒店的维保标准，推行“一户一档”的专属养护。未来，更将有配送、安防、清扫机器人组成智慧服务网络，让顶级服务无微不至。【好生活，在于“懂客户”的身心归属】正如其Slogan“阅尽四海，心归此湾”，玥玺湾旨在为城市顶尖阶层打造一处精神港湾。· 江岸生活：11米的抬升，让业主既能于浮岛园林中俯瞰静谧江景，又能瞬间融入三大CBD的繁华脉搏，实现“一半繁华，一半宁静”的生活切换。· 艺术会所：约1800方的中心水庭院，串联起恒温泳池、私宴厅、雪茄房等满配功能空间。更将十二大非遗工艺熔铸于设计之中，与多位艺术大师联袂，让归家之路变成一场艺术巡礼。· 户内人居：3.3-3.6米的层高、三个及以上南向采光套间，以及全生命周期的空间，无一不体现着“回归居住本质”的全维舒适。 ③ 时代作品，与城市共生的绝版资产 保利玥玺湾的诞生，以超越一切的雄心，为湾区献上一份满分答卷。它不仅仅是一个住宅项目，更是一个为广州“留住顶级的人”的城市平台。多位行业大佬、顶尖人才选择在此安家。他们的产业、投资与朋友圈，将在此深深扎根，为城市带来巨大的有形与无形价值。无论是家族联袂购入6套的传世布局，还是香港客户基于大湾区视野的理性选择，或是本地珠城业主为寻求终极改善的果断升级，都印证了这一点。业内大V评价道：“玥玺湾把广州豪宅的‘天花板’直接焊死了。” 黄金三角的绝版地段、最繁华珠江段的绝版景观、连同11米抬升规划等绝版设计，这三张王牌同时打出的概率，未来已几乎不可能再现。大潮起珠江，阅尽四海，心归此湾。保利玥玺湾以一场百亿开局，证明了广州这座城市的无限潜力，也展现了保利发展营造“好房子”的标杆实力。这部关于城市、江湾与理想生活的篇章，已然开启，并将继续在时代的潮流中，激荡回响。
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海淀人，弥补了30年的遗憾丨瞰盘 01细心的小伙伴已经发现，相比之前土拍，近两年的土地市场又升级了难度。不仅供应节奏更为密集，供地双子星出现的概率，也比之前更高了。这样的大环境下，房企同行之间最怕什么？其实最怕的就是：「我的标准是你的天花板，并且我的标准还在不断优化和提升」。金隅就是这样一家房企。仅仅近一年左右的时间，「北京隅」这个品牌，从东南四环到西南四环，再到西四环，依赖标准>天花板的产品逻辑，快速在北京豪宅双子星座市场攻城略地。 「北京隅」三个字，正在成为北京豪宅市场的金字招牌。就拿北京隅·东序来说，目前的网签去化率，比隔壁竞品高出了约16个百分点；北京隅·西颂的网签去化，也要比周边差不多同期的项目高出约7个百分点。但让表姐真正动容的，是金隅不止把竞品当对手，更是把自己当对手一次又一次地不断超越。这，这才是最可怕的。可以说，到目前为止，几乎每一次北京隅系产品的亮相，都是一次秉承着「单盘主义」的产品发布，做一成一，做二成二。比如，北京隅·东序的「长物美学」，比如，北京隅·西颂的「花园社区」。即便不是圈内的从业者，提到项目名字的时候，这些旗帜鲜明的标签，也会立马就从脑海里蹦出来。而这次，当金隅来到海淀西四环后，表姐发现，北京隅·海岄跟之前又不一样了。这次他们带来的，是又一次逻辑底盘式的产品迭代。它就是最懂海淀的这片土地，和最懂这片土地上的人的：山湖学园。02最懂海淀，最懂海淀人，并不是一句广告，背后是30年的时间背书；还有30年的改善楼盘操盘经验。 其中，金隅操盘的业态之多，震惊了很多业内人，其中包括豪宅大平层、别墅，以及操盘难度更高的城市综合体。一个又一个项目的背后，讲述的是记忆，是传承、是衍化、是迭代，更是北京隅·海岄的底气和自信。这种感觉在表姐看到下面这张图片的时候，尤为强烈： 很少有人知道，金隅很早就在海淀开发豪宅了，而且还是别墅。大约是25年前，2000年左右，金隅在宝山开发了金隅山墅，这也是板块内最早一批的别墅项目。当年，开盘首推的58套别墅，在很短的时间内便被抢购一空。后来，金隅又陆续在宝山片区推出了金隅·长安山麓，金隅·金玉府等一系列叫好又叫座的大平层豪宅。从某种程度上来说，宝山板块最初的豪宅气质，就是金隅一手打造出来的。甚至到现在，金隅依旧是区域内的二手房价格标杆。表姐查了最新数据，现在金玉府的二手房房价在8.5万/㎡左右，长安山麓的二手房房价在9.1万/㎡左右。就是说，金隅几乎是包揽了宝山板块内部二手房价TOP3的存在吧。所以，金隅一定更懂宝山地块的金贵。而事实，也确实像大家预判的那样，金隅果断出手了。最近几年北京土地的供应节奏，大家也看到了： 从2021年到现在，北京住宅地块成交245宗，但长安街以北的西四环到五环之间只成交了3个地块。甚至，在供应逐渐井喷的海淀，北京隅·海岄所处的西四环，依然保持着极高的稀缺性。北京隅·海岄几乎就是北京塔尖的1.2%的土地供应。在目前北京楼市的供应节奏下，能同时做到环线稀缺和海淀稀缺的地块，本身就已经屈指可数。更别说北京隅·海岄还同时兼备：地块质素的稀缺。下面这张图片，可以帮大家更好的理解，为什么北京隅·海岄这次要做一个属于海淀的「山湖学园」。 因为在项目可以触及的周边，本身就聚集了：山（田村山）、湖（雨虹湖）、学（首师大附中）、园（宝山休闲公园）。并且，地块2.1的容积率，相当适合做一个纯改善的豪宅洋房。所以，你会发现，北京隅·海岄这次一出手，就是铆着劲儿地要All in的架势。有人猜测，金隅这么拼命，是要维护自己宝山一哥的尊严，再立区域豪宅标杆，争夺区域二手房的定价权。但在表姐看来，这倒不如说是，在深耕海淀多年之后，在深刻感受到海淀人的居住痛点之后，金隅已经准备了30年的礼物。03这份礼物的清单，表姐已经替大家梳理了，提前剧透下，涵盖立面、园林、户型、精装、收纳等等诸多条线的细节。 上面这张图片，就是表姐整理出的，北京隅·海岄具备IP代表性的「十大改善细节关键词」。每一个关键词拿出来，都是领先行业标准线的产品力长板。在接下来的一段时间内，表姐会和大家细细揭秘这些细节。今天，就先从改善豪宅最为显性的外立面开始讲起吧。不知道大家有没有这种感觉，好像很久没有房企在建筑立面上有突破性的创新了。我稍微搜寻了一下北京千万级别以上的豪宅，发现大多数项目，也都跑不出「铝板+石材+玻璃」的组合。但北京隅·海岄整个第一眼的感觉就不太一样，首先可以肯定的是，金隅在外立面上是花了大心思的。下图是项目整体的立面鸟瞰图： 远远地看过去，错动的天际线非常耐看，具备极强的视觉层次感和辨识度。而密码就在下面这张图片中： 在外立面的处理上，金隅有属于自己的一套完整的操作底盘，我们把它叫做「金隅式立面宪章」。对应这张图片，大家应该也已经品出区别了。 在建筑节奏感的把控上，海岄的冠顶采用了当下比较少见的「断山花」去引导天际线的变化。而断山花的处理手法，又恰好在建筑中部形成了横三段、纵五段的横纵分段。 从远处看过去时，金隅既强调了建筑的主体性，又兼顾了建筑的韵律，消减建筑体量感的同时，也增强了建筑的仪式感。当视角拉近，你又会发现北京隅·海岄还有不一样的地方。 首先，他们横向建筑线条，并不是简单粗暴的直线条，而是通过层次的堆叠模拟出波浪起伏的律动。这样一来，整个建筑的大轮廓就既有山的挺拔，也有海的灵动，完美地呼应了海淀三山五园的山形水韵。其次，在建筑元素材质与色彩的组合上，他们又摸索出了一套新的组合拳。 不是平时常见的组合，而是突破性地把景泰蓝陶板、清华白石材和宝云金铝板组合在一起。当这些来自中国文物里的东方绝色巧妙地搭接在一起时，改善豪宅一直追求的传统美学韵味，就跃然眼前了。近人尺度的感受更强烈。 同样的景泰蓝、清华白、宝云金，在加入金属嵌缝、弧角处理，以及束柱的表现形式后，外立面的细腻感又瞬间提升了一个等级。甚至海岄这次还特别要求设计团队，做到「立面零管线外露」，这也是当下改善产品特别注重的。下面这张图片，就是北京隅·海岄北立面的效果图。 发现了吗，除了设备平台，他们还把新风口、燃气管、雨水管等等也都藏了起来。显然，一般的立面是做不到这一点的，这种做法只能在全幕墙的立面中才能实现。金隅能做到这些，核心就是对于立面细节的不妥协，每一个设计每一个转角每一个弧度，都经过了严格的推敲和测算。这也导致不论时间过去多久，他永远都能历久弥新，这样十年之后才会有人说：这么好看的外立面，二手房一定很贵吧！04实际上，现在我们看一个楼盘贵不贵，依旧会先看外立面做得好不好看，这是判断项目品质价值的第一封面。但从北京隅·海岄开始，会有第二个价值封面，就是社区大门以及跟它链接在一起的序章过庭（封面即是序章，所以叫序章过庭）。下面这张图片，就是北京隅·海岄的社区东入口的金环琉璃门。光听名字，就很有高级感！ 整体界面45米，大门面宽27米，高7.8米。敦厚的威斯康白石材，加上仿故宫鎏金铜缸的古铜不锈钢板，既有皇家建筑的韵味，又有王府大院的气势。尤其是大门琥珀色乌金琉璃的对景屏风，绝对堪称整座府门的点睛之笔。据说，这块琉璃对景屏风正是出自金隅琉璃窑厂。大家可能不太懂这是什么概念。简单来说，金隅琉璃窑厂的前身，是始于1263年的皇家御窑，传承了元明清三朝的皇家御窑技艺。现在，它已经成为国内古建修缮领域的「御用级」供应商，颐和园佛香阁复建所用的定制釉色琉璃构建，就是出自金隅琉璃窑厂。不过，表姐今天想说的，并不仅仅是金环琉璃门用材的贵重，而是它背后更深刻的空间意蕴。大家看到了吗？北京隅·海岄的社区大门，并不是直接杵在路上的片墙。 而是将门后的空间延展，连接了一个四四方方的庭院。从内向外看，是这样的： 乌金琉璃屏风伫立中央，路上的行人并不直接看到小区内部，京西大院的仪式感和私密性一下子就拉满了。回家时，你要穿过大门，穿过庭院，再往里走才算是真正进入小区。有点像很多高奢酒店，在进入酒店大堂之前，也会有这么四四方方的一个院落。以前表姐看到这样的设计只会觉得很高级，后来才明白这是一种微妙的情绪转换。当我们走在大街上，空间尺度是很大的，但当我们从大门走进院落时，就会被庭院的小尺度空间包裹起来。从空旷到温馨，从喧嚣到宁静，这样的情绪变化，会让人自然而然地感到安全，进而放松下来。而这些看不见的空间感受，正是我们对于回家的期待。以后，当你进入海岄的序章过庭时，你就知道要到家了，可以放松了。但当别人路过海岄的序章过庭时，他也会知道，这会是一个很贵的小区，因为它的第二封面同样特别。 而这样特别的第二封面，在北京隅·海岄有两个。是的，社区的西大门是相似规格的配置，同样的威斯康白石材，同样的乌金琉璃影壁，同样的王府韵味。北京隅·海岄真的把每一处细节都照顾得很好，不只是从价值感的角度来讲，有必要这么做。从回家的温度来讲的时候，它同样会让你的生活更加优雅。05当然，北京隅·海岄这样切中改善客群审美和痛点的细节，还有很多。本来，这篇文章到这里就应该结束了，因为它已经很长了，但表姐还是忍不住跟大家再来一点剧透。北京隅·海岄这次的户型涵盖108㎡三居、129㎡四居和145㎡四居，每一款户型对生活改善和提升的巧思，都很有看点。并且，这次北京隅·海岄在户型空间规划和收纳上，也尝试去解决海淀客户在日常生活中的功能需求。同时，金隅也提出了很多需要行业同步思考的课题。比如，改善产品对客厅空间视域的重新规划： 社会发展到现在，我们对客厅的有什么样的新的期待？再比如对收纳空间的系统梳理： 到底什么样的收纳才更能满足海淀客户的生活习惯？甚至到室内精装环节，除了在美学和设计上追求极致，北京隅·海岄也做了很多很多的与建筑提前拉通的细节创新。比如晾衣杆要怎么做才能兼具实用与美观？又比如烤箱的位置放在哪，操作起来才能更实用？ 这样的细节虽然看起来琐碎，但客户的日常生活体验，往往就藏在这些不起眼的细节中啊。你要是问表姐，为什么北京隅·海岄为什么能这么不厌其烦地打磨一个又一个的产品细节？表姐猜测，那大概是因为：从金隅山墅开始，金隅知道30年再等一个好地块，有多难！从金隅山墅开始，海淀人也知道，再等一个好产品，有多难！销冠100注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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繁荣共生 龙湖西城天街开业霸屏济南 弘阳—印济 和谐等商圈依旧火爆 2025年10月31日，是济南西城商业发展史上具有划时代意义的一刻。备受全城期待的山东最大龙湖天街——龙湖济南西城天街，在万众瞩目中盛大启航。西城天街的成功开业，不仅标志着这座龙湖新一代商业综合体在济南的首次亮相，也为新时代济南西城的发展奏响了振奋人心的强音。 自筹备之初，龙湖济南西城天街便广受各界关注。作为山东面积最大的龙湖天街，项目近期陆续公布了招商品牌，展现出卓越的运营实力。其中首店占比超过40%，银座臻选、M STAND、裕莲茶楼、巴奴火锅、绿茶、阿大排挡、金掌勺、UME激光iMax等众多知名品牌纷纷向西城汇聚。项目共规划品牌380余家，目前已有330余家完成签约落地，出租率高达95%以上。这座备受全市瞩目的龙湖西城天街的盛大开业，将有力推动全市最大新兴商业版图的崛起，加速济南城市消费新中心宏伟愿景的实现。 这座“巨无霸”级商业地标一经开业，便迅速引爆全市热度，在各大网络平台及传统媒体强势霸屏，成为继万象城之后，济南时隔六年再度燃爆全城的商业热点。不过，对于整个区域商业市场，也有不少人对如此重磅的商业项目会给西城现有消费生态带来多大冲击心存疑虑。 但从山东最大龙湖天街——龙湖西城天街开业三天来的实际情况看，这些担忧实属多虑。根据周五至周日的热力数据显示，西城核心区西客站片区除龙湖西城天街呈现高热区域外，片区内其他商业项目如弘阳广场、印象济南等西城热点商圈，依然保持高热显示。这在宏观层面生动展现了全市最大新兴商业版图共生共荣的繁荣景象。 再根据现场读者的实拍反馈，西城传统顶流商圈弘阳广场-印象济南现场人气依旧旺盛，并未出现部分人所担忧的客流明显减少的情况。这无疑给许多对西城商圈持观望态度的人们注入了强心剂。 将视野拓展至西部老牌商业旗舰和谐广场，同样消费人气稳固。在天街持续霸屏期间，和谐广场凭借深厚的群众基础和扎实的市场口碑，继续保持良好的消费态势。 龙湖济南西城天街的火爆人气，成功为济南商业市场注入了新的活力，填补了济南中西部区域在国内新一代商业体领域的空白。尤为可贵的是，开业后它与西城其他商业体相得益彰的出色表现，印证了西城片区强大的消费潜力和广阔的市场前景。这不仅对全市最大规模新兴商业版图的兴盛具有推动作用，更为西城济南城市消费新中心打下了坚实基础。 展望未来，西城商业将以此为新起点，形成多点开花、错位发展的良性生态。龙湖天街的加入，不仅丰富了西城的商业层次，更激活了整个区域的消费动能。在多元商业体协同发展的格局下，西城有望成为引领济南、辐射周边的消费新高地，持续为济南构建国际消费中心城市，以及济南商业繁荣，城市能级提升贡献力量。®本文版权归“西望城的雨果”所有如转载请后台私信联系作者，授权后备注出处
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延庆十年棚改圆满收官！1.35万居民住进“幸福家”—— 随着下屯棚改项目完成集中回迁，延庆历时十年，涉及10个行政村，惠及人口1.35万人的棚户区改造回迁安置房建设工作走向尾声。6个安置房项目的10846套安置房（约162万平方米）拔地而起，城市面貌从里到外发生了巨大变化。 十年前，为适应城镇化发展需要，延庆区积极回应人民群众对改善居住条件的美好生活的向往，针对城区内集中成片危旧住房、市政基础设施配套落后且存在明显安全隐患的旧村，先后开展了南菜园1—5巷、“南三村”、小营-石河营村等6个棚改项目，为改善居民住房条件，提升城市的公共环境和促进地区经济发展提供了保障。“老破小”原地变身“高大上”“早就盼着能搬出小平房，住进新楼房，真正过上有品质的生活。”南菜园1-5巷的居民张先生的这句话，表达了棚户区居民的共同心声。随着经济社会的发展，城市危房、城中村就像美丽外衣上的“补丁”，建筑新旧混杂，基础设施差，配套设施严重不足，居住环境恶劣，让城市形象和气质大打折扣。曾经的南菜园1-5巷，是一排排低矮的平房，几家人共用一个“大院子”，巷子里都是土路，晴天一身土，雨天一身泥，最难受的是上厕所要走很远，公共厕所不仅要排队，卫生条件也堪忧。 南菜园1-5巷拆迁前2023年10月，南菜园1-5巷（南区）和二期项目完成房屋交付工作，370户居民喜提新居，开启新生活。在外租房4年的张先生拿到了新房钥匙，新房是一梯两户格局，他和女儿住在同一层，东户是他和妻子，西户是他的女儿。“新房的质量、采光各方面都很好，楼外也漂亮，这小楼不知道比以前的老平房要好上多少倍！”张先生激动地说，在延庆区南菜园平房里住了几十年的他，终于盼来了“上楼”的这一天。如今，棚改完成后，老旧街巷的原址上建起了精美的现代化小区。这里环境干净整洁，树木青翠，花草芬芳，取名“山水名院”。“没想到我们小区也能有这么大片花园，棋牌桌、座椅、廊架等一应俱全。”韩大爷和老伴幸福地说。 南菜园1-5巷安置房建成后南菜园1-5巷只是延庆棚改工作的一个缩影。自2016年延庆区启动棚改工作以来，一直秉持“以人民为中心”的理念，坚持原址回迁，既要改善村民的居住环境，也要守护村民的“故土情怀”。走出“私搭乱建”严重的外来人口杂居地，小营和石河营村1000余户村民在原址住进了“河景房”；告别了曾经的老旧房屋，“南三村”的村民站在新楼上北望夏都公园，西眺世园公园，目光所及皆是风景……老话讲“安居乐业”，在中国人的传统观念里，“安居”有着重要意义。作为安居的重要载体，房子是我们幸福生活的重要组成部分，是我们对生活的最实在、最质朴的愿望。过去几年来，延庆区坚持“房住不炒”的定位，在加快棚户区改造，大规模建设保障性住房的同时，棚改商业地块也陆续上市，先后建设商品房1186套。在棚改工作的推动下，我区房地产市场日渐活跃，在基本住房需求得到保障的同时，住房供需关系从保障型向改善型转变，群众的居住水平整体都得到了显著提升。扮靓城市的“面子” 夯实发展的“里子”如今，高楼林立的小营与石河营两个村子，成为妫水河畔一道亮丽的风景。殊不知，回迁以前，这两个规模较大的城中村是延庆区外来人口主要聚集地。村民居住条件较差，房屋建筑密度高，私搭乱建情况严重，市政配套设施也严重不全，房屋建成年限较长，供电等市政管线老化严重且负荷超载，存在严重安全隐患。在世园会和冬奥会两件大事的撬动下，两个村子在2024年完成回迁，家家住上了配套齐全的电梯洋房。 小营石河营棚改拆迁前 小营石河营棚改安置房建成后 延庆镇小营村居民住进新房与此同时，坐落在北京世园国际旅游度假区东侧的南辛堡、百眼泉、民主村（简称“南三村”）同样深受棚改之利。曾经这里是大片的老旧房屋，临街商铺杂乱，没有整体规划，村民的居住水平和城市面貌难以提升。自2017年“南三村”棚改工作启动后，这片占地面积69.69公顷的区域华丽变身，41栋棕灰色相间的楼房拔地而起，规划整齐的住宅楼外是一排整齐的商铺，从饭馆、鲜花店、宠物美容到口腔医院应有尽有，老村子变身新小区的同时，城市形象焕发出新的生机。 “南三村”棚改拆迁前 “南三村”棚改安置房建成后回望延庆的城市化建设，经历了漫长的变迁。二十世纪九十年代，延庆城区仅由“三关四街”几个村子组成。最初的旧城改造和城市拓展速度十分缓慢。2000年后，随着解放街、胜利街、自由街等部分旧村改造，以及南菜园住宅区的建设，延庆城区有了进一步的变化。尽管这一时期城市规模发生了巨大变化，城市人居环境明显改善，但和北京其他区还有着明显差距。 “南三村”居民住进新房借着世园和冬奥的春风，延庆迎来了一个快速发展的阶段。自一个个棚改项目实施以来，一座座楼房如雨后春笋般拔地而起，一个个村落焕发生机。“好满意，楼下就是公园，这次分到的4套新房，都很满意。孙子和外孙将来也能在旁边的幼儿园和小学上学，生活真是太幸福了！”延庆镇石河营小区居民王阿姨说，对于延庆居民来说，回迁小区不仅让室内居住环境变得宽敞明亮，室外的配套设施和周边的公共环境更是考虑重点。 小营石河营回迁安置房建成后近年来，延庆区践行“绿水青山就是金山银山，冰天雪地也是金山银山”的理念，以集约利用、提升发展质量为标准，通过棚户区改造，优化城市布局，提升城市品质。棚改实施过程中，全区整理改造用地面积约276公顷，有效推进城乡建设用地减量，提高国土开发利用质量。 此外，棚改范围还规划绿地约34公顷，市政配套用地约63公顷，进一步提升延庆居住环境的人气指数。在扮靓城市“面子”的同时，延庆区借助棚改的契机，夯实发展的“里子”。针对就业、教育、医疗、生活性服务业等公共服务供给不平衡不充分的问题，通过棚户区改造，进一步完善城区的学校、医院、养老等设施的配套程度，补齐公共服务的短板。 康庄一二三街棚改安置房建成后目前，在各棚改回迁小区周边已规划建设7所幼儿园及学校，集中解决回迁居民子女就近上学难问题，加强义务教育阶段学校优质均衡发展；设立了4所社区医疗卫生服务站，以健康为中心、家庭为单位、社区为半径、需求为导向，提供公共卫生服务和基本医疗服务，进一步合理配置城区医疗资源，满足市民就近医疗的必要需求；增添托老所及老年活动站等养老设施5处，完善区、街道（地区）、社区（村）三级养老服务网络，不断优化养老方式和服务模式。通过棚改工作强化国土空间综合利用，延庆将逐步建立完善休闲度假商务区（RBD），推动全区产业转型升级，居民增添就业岗位。把规划做实、把产业做强、把服务做优，实现更有创新活力、更加集约高效的经济发展，为延庆区经济社会平稳、健康、可持续发展注入强劲动力。高速度推进建设 高品质保障交付自棚改工作提上日程以来，延庆区便成立了由区委区政府主要领导任组长的棚改工作领导小组，高位推动棚改工作。区委区政府主要领导多次召开棚改现场推进会，靠前指挥、亲自部署、实时调度。主管副区长定期组织召开协调推进会，随时解决项目推进难题。区住建委和属地乡镇等主要负责人把民生实事当作头等大事，亲力亲为，扑到一线，扎根棚改现场指挥部督促项目进展，形成了“全区一盘棋”“撸起袖子齐上阵”的棚改合力。党建引领，是延庆棚改工作行稳致远的“红色根基”。在棚改推进的每一个关键节点，党组织始终是凝聚力量、服务群众的“主心骨”。延庆棚改工作创新“支部建在项目上、党员冲在第一线”的工作模式，各棚改项目根据情况建立联合党支部或项目党支部，让党建力量贯穿征拆、建设、回迁全过程。在延庆规模最大的棚改项目——小营石河营棚改项目中，联合党支部发挥了重要作用。征拆阶段，联合党支部的党员们化身“政策宣传员”“矛盾调解员”，带着拆迁方案挨家挨户走访，用“拉家常”的方式解读征拆政策，耐心倾听居民诉求。安置房建设启动后，临时党支部又牵头建立“居民议事会”，邀请村民代表参与回迁小区命名、便民设施选址等决策；定期举办“工地开放日”，组织居民代表佩戴安全帽走进施工现场，查看样板间，真正让居民从“被动等待”变为“主动参与”，让棚改工程成为“民心工程”。 小营石河营棚改拆迁前“让居民住得安心、舒心”，是延庆棚改工作的核心目标，而“高品质回迁房”则是这一目标的最佳答卷。为守住质量底线，延庆区在全市首个推出安置房质量查验全覆盖工作机制。制定督导工作方案及流程，发挥组织协调作用，政府部门向前一步，成立由区住建委牵头，属地政府、建设、施工、监理单位等9个单位共同组成的保障房质量督导组，对每一户房屋的26个重点部位80项常见共性问题，分三轮次进行100%全覆盖查验，确保回迁安置房质量做到心中有数、底气十足。 小营石河营回迁安置房建成后十年棚改路，一头连着百姓的“安居梦”，一头连着城市的“发展梦”。从南菜园1-5巷的“土路平房”到“山水名院”的现代小区，从小营-石河营村的“城中村”到妫水河畔的“河景房”，延庆用10846套安置房、162万平方米建筑面积，圆了1.35万居民的“新居梦”，也让城市面貌实现从“旧貌”到“新颜”的华丽蝶变。 如今，回迁小区里，老人在楼下公园散步，孩子在幼儿园嬉笑，居民在家门口就能看病、购物；城市版图上，绿地增多了、道路变宽了，公共服务设施越来越完善，产业发展空间越来越广阔。这场历时十年的棚改工程，不仅改善了居民生活品质，更优化了城市空间布局、夯实了发展根基。“下一步，我们的工作重点将从大规模拆建向精细化治理转型，在推动剩余待入市地块上市的同时，持续关注已回迁小区的后续管理与服务提升，实现从‘住有所居’到‘住有宜居’的跨越。” 区住建委主任郭雄强说。
