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北京2026年土拍开局4宅地待挂牌 顺义新国展地块起价28.1亿 来源：观点地产网观点网讯：12月30日，据北京规自委官网信息，顺义1宗宅地于近日进入预申请环节。预申请受理时间自2025年12月26日起至2026年1月26日下午17:00。据了解，此次进入挂牌环节的地块名称为：顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块二类城镇住宅用地、商业用地。该地块起拍价为28.1亿元，预申请保证金1500万元。其中，住宅部分挂牌起始价为24.73亿元，起拍楼面价约为3万元/平方米；商业部分挂牌起始价为3.37亿元。另悉，该地块为2025年第八批次供地中的地块。按照此前规划，项目包括0002、0003、0004三块住宅用地，但此次预申请将0002地块移出，增加了0005地块商业用地。算上此前已经预申请3宗地块，2026年北京土地市场将由4宗待转正挂牌宅地开局，4宗地分别位于顺义、石景山、通州和密云，合计起拍价达61.42亿元。另外，北京市海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块B4综合性商业金融服务业用地、北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0107街区79B2地块B2商务用地亦进入预申请环节，两宗地合计起拍价为29.72亿元。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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7.48万/㎡！北京缦云one调规后取证，均价高于一期 北京进深 徐迪 12月29日，北京缦云one 1# 楼104套房源取证。备案名在原来“缦云福苑”的后面加上了“二期”。这是北京缦云one今年调规的3栋楼之一，位于小区东侧。 本次取证的1#楼为18F小高层，首层局部架空。准售面积合计2.65万㎡，货值总计19.83亿元。三个单元，边户建面约262㎡，中间户约252㎡。拟售均价7.48万元/㎡。单价最高为一单元次顶层边户：7.82万元/㎡。中间户首层少量非标户型，建面约205/221㎡，预售单价6.58万元/㎡。缦云福苑（二期）1#楼 楼盘表 北京缦云one所在北京城市副中心0401-6081地块，成交于20多年前，是合生创展通州永顺300亩土地中的一幅。2001年拿地当年即取得规划许可证，但后续的拆迁时间较为漫长，又经历了副中心的规划变更等。直到2023年7月，随着项目一期地块上的永顺中心小学迁出，项目才正式进入开发阶段。6081地块即永顺中心小学原址，开发为缦云ONE项目。规划11栋6-23F洋房及高层，共623套住宅。容积率2.8，产品为缦云系的豪装改善大平层，主力建面199-350㎡，层高3.3米，一梯一户。 一期项目于去年5月首次取得预售许可证，目前共3张预证，共8栋楼342套房源，预售均价7.2万元/㎡。截至12月30日，累计网签207套，去化超六成。成交均价6.83万元/㎡，网签金额总计32.14亿元。 今年年6月3日，项目重新调整了设计方案，主要涉及未取证的3栋楼，位于小区东侧，均为高层产品。一是结合《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》等文件，在部分楼栋设置开敞阳台、底层架空、邻里共享公共空间，进一步提升立面品质。 二是将原2处地下低基配电室调整至地上，建筑面积共计约302㎡；将原1处地上低基配电室与开闭站进行分开设置，开闭站建筑面积不变，低基配电室建筑面积约180㎡。三是结合实际需求，对设备平台、地下轮廓、楼座位置、绿地面积、户数等方面进行了调整。具体调整位置>>（北京缦云one收官3栋楼调规，新增架空层+开敞阳台+设备平台）
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保利斩获城关黄金地块，双盘闪耀，定义2026兰州四代宅！ 行业巨头持续坚定不移的重金布局，正在深刻影响兰州2026年的楼市格局。 就在刚刚，保利（甘肃）实业投资有限公司 以19410万元，成功将城关东岗地铁口约28亩黄金宅地收入囊中。 这也是4个月之内，保利再次在兰州拿地。随着今日土拍落锤，保利将区域深耕的战略目光，再一次聚焦到了兰州城关。 这不是一次偶然的出手，而是一次蓄谋已久的战略落子。01/双子星落定，保利持续重仓兰州早在今年8月，保利竞价181轮，以4.779亿斩获马滩约54亩居住用地。在兰州黄河湾区、三滩新中心战略高地，重磅布局保利天系鼎级作品——保利·安澜天珺。地铁1号线咫尺范围，拥揽黄河湾稀缺景观，集高品质住宅、现代艺术园林、星级泛会所于一体的低密纯粹社区。作为七里河首个超四代宅，保利·安澜天珺自亮相以来，便登顶兰州楼市关注度榜首，全维越级的产品设计更是脱颖而出、备受赞誉。保利·安澜天珺项目效果图 五大不可复制的产品硬实力，直接定义兰州高端人居新标准：极致实得面积，刷新兰州得房率天花板；颠覆级面宽设计，开启全明采光时代；南北双露台加持，解锁多元生活场景；主卧270°环幕采光，揽尽四季风光；标配独立家政空间，兼顾实用与隐私。短短4个月，保利再次拿地落子，在城关与七里河核心布局，东西双盘，如同双子星般闪耀兰州。且保利每次都是锁定主城核心区域、地铁口低密地块，精准落位。城市优质土地之上，是保利持续加码兰州、精耕兰州的战略布局。无论是保利·安澜天珺还是东岗新项目，皆锚定保利现有项目的一公里价值圈，将高端人居版图无缝延伸。保利的两次出手，也让很多人意识到，这位深耕兰州十二载的地产一哥，持续站在舞台中央，用真金白银告诉大家：头部房企依然看好兰州，看好西北市场！这也是这场土拍值得回味的地方，当所有人都在等风来的时候，保利自己成为了风口。02/新规赋能，城关地铁口珍藏级宝地此次保利斩获的地块位于城关东岗片区，范家湾路以东、汽车新东站以西、惠安小区以南、东岗东路以北范围。宗地位置示意 制图@指兰针 地块所在，是兰州东扩的战略高地东岗核心。东岗雄踞兰州盆地东翼，西接城关主城核心、北邻雁滩，东联榆中和平、定连，是兰州主城辐射东部片区的黄金枢纽。这里执掌铁路、公路等多维交通动脉，堪称名副其实的兰州东大门。这次保利拿下的地块，更是东岗片区的价值C位。地块紧邻地铁1号线城市大动脉，东岗东路、范家湾路等主次干道纵横交织，全城通勤高效直达。周边鹏博金城珑园、华鼎东城都会等多个成熟社区已建成入住，烟火气十足。更有兰州市第三十二中学、三十五中教育集团方家湾学校、四十八中、东岗小学等全龄教育资源环伺，兰大医院等优质医疗配套近在咫尺。尤为值得一提的是，这也是兰州楼市新规20条发布后出让的首批土地。依托新规赋能，未来或将打造焕新升级的人居作品，得房率、内配等产品指标定然要比当下现有的四代宅项目更加优越。优质地段+醇熟生活场+新规红利，集多重利好于一身，这个项目的势能非常强劲。03/保利，再一次回归兰州城关保利这次拿下东岗地块28亩居住用地，绝非简单的土地补仓，而是锚定城关核心、深化兰州主城布局的战略落子。作为兰州的政治、经济、文化核心，城关区汇聚了全城顶尖的资源配套，人口与经济总量约占兰州的三分之一，核心地位无可撼动。这里既是城市发展的起点，也是资源高浓度聚集的价值高地。兰州城关实拍图 而保利与城关的深度交互，始于2020年。这一年，保利首入城关核心，拿下雁滩与东岗板块交汇的优质地块，打造了高端“和”系作品——保利·和光尘樾。这个项目以兰州首个智慧臻装集合社区，收获了市场的高度认可。如今，项目早已全面交付，保利也凭借这个项目在城关积累了扎实的客群基础，这也为保利深耕城关奠定了坚实根基。正是基于这样的实力与口碑，很多人对保利在城关的下一步布局充满期待。时隔五年，保利再度重仓城关、落子东岗，既是对城关核心价值的坚定看好，更是基于深耕战略的进阶布局。作为兰州新规20条发布后出让的首批土地，保利将全面依托政策红利，推动城关人居产品体系的全面升级。我们还了解到，这个项目将以四代宅空中庭院的生态舒居，搭配纯T2的私密布局，为居者营造私密尊崇的居住体验。更以保利所擅长的、兰州前所未有的新中式四代建筑，凝练东方美学精髓，致敬城东深厚的人文底蕴。因此，这个项目从定位上来说，不仅仅是保利深化城关布局的战略落子。更是保利以央企担当赋能城关发展，以持续进化的产品力引领区域人居能级提升的支点。04/行业第一，看过保利再买四代宅！在房地产行业深度调整的浪潮中，保利发展始终以稳健姿态领跑市场。截至目前，保利已连续两年斩获全国销售金额桂冠，2025年收官在即，保利将迎来史无前例的连续三年问鼎中国房地产销售第一，用硬核实力筑牢行业标杆地位。不止如此，在“2025中国企业品牌价值TOP100”评选中，保利发展品牌价值稳居榜首，连续16年入选行业领导品牌。并荣膺“2025中国房地产百强企业”榜首、“2025中国房地产上市公司排行”榜首、“2025中国房地产企业交付力TOP1”。 同时，保利更在全国范围积极践行“好房子”战略，荣获“2025寻找中国好房子示范企业”，向行业分享保利发展的“好房子”标准，引领建造理念。这一项项殊荣背后，是保利引领行业迈向高质量发展的品质时代的精准战略布局。2026年，保利在兰州的双子星将闪耀金城，“东成西就”的格局正式落定，属于保利的产品力引领时代，正磅礴启幕。从城关的迭代深耕到七里河的产品革新，保利以双核心布局，既巩固了在主城的市场地位，也以持续的产品创新，为兰州楼市注入强劲动力。然而，这场关于城市人居的进阶革命，才刚刚揭开序幕，更震撼的惊喜，值得全城屏息以待。2026，看过保利再买四代宅！这是保利对自身产品能力的信心表达，亦是接下来置业兰州必须要做的动作！
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总建面超21万㎡ 北京首座环宇城规划亮相 2025年12月29日，北京市规划和自然资源委员会正式公示了朝阳区十八里店朝阳港一期1301-L01、L02地块的项目方案。该地块为北京首座环宇城项目所在地，这标志着中海商业旗下的旗舰产品线正式进入北京市场。项目总建筑面积约21.46万平方米，其中商业建筑面积近14万平方米，将打造为全业态的一站式购物中心。 此次公示的北京环宇城项目，位于朝阳区十八里店板块。项目具体地处中海新城“朝阳三子”中住宅项目朝阳ONE的北侧。项目总用地面积4.16公顷，容积率为3.0，总建筑规模达21.46万平方米。规划显示，项目地上建筑面积为12.47万平方米，其中商业用途占11.97万平方米。地下部分建筑面积为8.99万平方米，包含1.8万平方米的地下商业空间，其余为车库等配套设施。主体建筑为地上5层、地下3层结构，并在东区侧边设计了退层，以丰富建筑立面形态。环宇城是中海地产旗下核心的商业地产品牌，首个项目于2013年在济南开业。该品牌采用“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”的发展策略，截至2025年已在全国16座城市布局。北京首座环宇城的打造，是中海商业进军一线城市核心市场的重要一步。
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北京首座环宇城来了！总建面超21万㎡ 北京进深 徐迪 12月29日，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1301-L01、L02地块项目方案公示。这是中海新城“朝阳三子”中朝阳ONE北侧的金融商服用地。已确打造为北京首座环宇城，全业态一站式购物中心，总建面超21万㎡，其中商业建面近14万㎡。 项目总用地面积4.16公顷，容积率3.0，总建建面积约21.46万㎡，其中：地上建面12.47万㎡，包括11.97万㎡商业，一处公交站点0.45万㎡，以及人防出入口及其他。地下总建面8.99万㎡，其中商业1.8万㎡，其余为地库。 主体建筑为地上5层，地下3层，东区侧边做了退层设计。两个地块中间设置跨街式连廊，不规则的多边型，结合大面积玻璃幕墙，像一颗钻石镶嵌在两栋建筑之间。据悉，环宇城践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，目前在全国已有16座。这个中海商业旗舰IP的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白，为项目注入真正的改善基因，重新定义板块能级。 中海朝阳ONE位于朝阳十八里店朝阳港，项目总建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888户。首批房源于4月1日取得预售许可证，共594套，销售指导价7.9万元/㎡。户型面积段102/145/152/159/190㎡，兼顾了刚需与改善需求。4月13日正式开盘，好房新规产品+地铁、名校、商业“三大件”加持，当日累计销售额27.3亿元，刷新了朝阳港板块单日成交纪录。6月6日二批次加推152套，取证当周就有网签转化，成交均价7.5万+。 产品规划上，中海朝阳ONE近九成房源为建面148㎡及以上纯改善户型。层高3米+；南向1.5米进深内嵌阳台+飘窗；北向设备平台+挑空层设计。集合当下居住需求与先进人居理念的大宅设计，迭代朝阳改善大宅产品力。北向空间赠送是亮点，除了大尺度设备平台，还有多个挑空层连接在各个房间外边。更高实得率、开敞式LDKB场景、卧室平权等创新设计，打造“中海科学+”的好房子体系。 在户型设计做到区域天花板后，中海朝阳ONE还将社区公共空间优质配置拉满。除了下沉会所、无边界泳池、邻里共享空间等改善盘标配，最震憾的是约8000平米超大尺度复合花园。精心调研后，在花园里设置了各种兼俱实用功能与艺术性的业态，包括简餐水吧、亲子小剧场、宠物空间，还一片面积超千平米的中央草坪会客厅。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股,中海新城
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楼市深度｜解构“金茂晓棠现象”：当一个全优生，用“超配逻辑”领跑成都楼市 12月16日上午10点，成都轨道交通迎来重要节点——13号线一期、30号线一期同步开启初期运营。 （图片来源：成都轨道）在城市运行层面，这是一次轨道网络的结构性加密；而在房地产市场层面，它更像一次现实而具体的检验：那些被反复写入规划文本的城市配套，究竟能否按时兑现？也正是在这样的现实语境中，回看过去一年成都楼市中一个被反复提及的项目——东城金茂晓棠，其意义已不再局限于“卖得好”本身，而更像是一个被市场选中的样本，折射出当下房地产市场中，哪些价值正在重新被确认。 (东城金茂晓棠项目实拍图)·观望周期中的“A+”成绩单：一个值得深度观察的热销样本近年来，房地产行业整体承压，成交节奏放缓成为常态。在这样的背景下，东城金茂晓棠的销售表现显得颇为突出。项目一期首开即出现千人摇号，随后在约半年时间内实现“十四开十四罄”的亮眼表现，超过1700套房源全部清盘。而这一销售节奏，在同期成都新房市场中较为罕见。更值得注意的是，这并非依靠单次营销节点实现的短期爆发，而是一种持续兑现的成交状态。在整体市场信心尚未完全修复的情况下，东城金茂晓棠成为少数能够持续吸引改善型购房者入场的项目之一。这也引出了行业内部反复讨论的问题：在普遍谨慎的市场环境中，这种“现象级热销”究竟是偶然因素叠加，还是背后存在一套更具结构性的逻辑？·并非偶然，而是产品体系的必然结果从开发主体来看，东城金茂晓棠并非一次临时起意的市场押注。项目背后，是中国中化集团旗下的中国金茂。长期以来，中国金茂在住宅领域并不以规模取胜，而是以清晰的产品系战略参与市场竞争。2024年3月，中国金茂“金玉满堂”系列推出,凭借精准客户细分与强大兑现力，金茂构建了一个完整的高端人居生态，超越传统地产开发，转向“生活方式提供者”的角色。在当前房地产强调“品质与服务”的背景下，“金玉满堂”系列全力展现了金茂作为开发商的自信与前瞻性。 东城金茂晓棠所代表的“棠系”，正是这一逻辑在新阶段的落地成果，自此，金茂的“金玉满堂”也全系花开成都。相较于强调标签化高端属性的产品线，“棠系”更明确地指向城市新中产改善客群，强调全龄友好、功能复合与长期居住体验。这也意味着，东城金茂晓棠从一开始，并非为短期市场情绪而生，而是被纳入一套成熟的产品体系中，通过对成都客群需求的精准匹配，承接在调整周期中依然存在、但更加理性的改善需求。·从“区位讨论”到“国家级城市更新”围绕东城金茂晓棠，外界长期存在一种典型疑问：其所处区域是否具备足够的长期价值？如果仅以传统行政区划或既有板块认知作为判断依据，这样的疑问并不意外。但随着城市发展逻辑从增量扩张转向存量更新，真正决定区域价值走向的，已逐渐从“边界”转向“战略”。东城金茂晓棠所在的区域，被重新命名为为“东城PARK5747”。2024年，该片区被纳入国家级超特大城市更新改造项目库，成为政企协同推进的城市更新样本之一。其目标并非单一住宅开发，而是通过系统性更新，重塑成都主城东南门户的城市功能与空间结构。 （东城PARK5747区位图）在更宏观的层面，这一区域承担着连接成都东客站综合交通枢纽与468城市地标的重要角色，被视为成都东南向发展的关键节点。作为成都城市更新的重要组成部分，“东城锦带”项目总投资约368亿元、全长约3.5公里的文创城市连廊，试图通过公共空间与慢行系统的构建，将长期被基础设施割裂的城市界面重新缝合。按照规划节奏，该区域将遵循“3年成势、5年成型、10年成城”的推进路径。 （东城锦带区位图）在这个宏大的蓝图中，东城金茂晓棠拥有“五驾马车”的超配底盘，支撑其成为下一个城市中心。随着地铁30号线的开通，项目正式迈入“双轨TOD”时代，2号线与30号线配合“三横三纵”路网，出行效率倍增。商业方面，除项目自带的“壹里繁华”商业街区外，周边拥有大融城、龙湖天街等超百万方商业集群。生态上，板块践行公园城市理念，规划了全长约4300米的一环绿道，串联起多个主题公园，让住宅直接“长”在公园里。加之华西系医疗资源的护航与未来全龄段教育资源的引入，这里已然具备了成为城市新中心的全部要素 。当城市更新从概念走向施工与兑现，区域价值的底层逻辑，也随之发生转变。·当改善产品进入“新规时代”，竞争发生了什么变化如果说地段决定了价值的下限，那么产品力则决定了价值的上限。在东城金茂晓棠二期上，我们看到了一位“全优生”如何利用新规红利，对传统改善产品进行了一次彻头彻尾的“降维打击”：1. 规划升维：联合大盘在主城重新出现在土地资源高度碎片化的主城，改善型项目往往受制于地块规模，只能在有限空间内完成配置。东城金茂晓棠则通过多宗地协同开发，构建起一个“联合大盘”的整体格局。 (东城金茂晓棠区位图)这种模式带来的，并不仅是体量上的放大，而是公共资源配置能力的本质差异。项目内部共享超4.2万㎡园林景观、近2000㎡商业街区以及超过4300㎡的会所体系，形成一种在主城已较为罕见的“大城生活结构”。 （项目二期实拍图） （项目二期实拍图） （项目二期实拍图） （项目二期实拍图）对于改善型家庭而言，这种规模所带来的，是居住半径内生活场景的完整性，而非对外部资源的高度依赖。2. 公区逻辑：不是“多”，而是“被真正使用”在公共空间设计上，东城金茂晓棠并未停留在功能堆叠层面，而是围绕不同年龄段、不同生活方式进行精细拆分。二期会所体系进一步升级，引入约490㎡室内半标篮球场，在同类住宅项目中并不多见。同时，项目将青年社交空间与长者活动空间进行物理区隔，既满足年轻家庭的社交与运动需求，也保障老年群体的安静与舒适。儿童空间则年龄分区、动静分层，引入体适能训练设施，强调成长型使用场景。 （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图） （项目二期公共空间实拍图）这些设计并非“看上去很美”，而是基于一个判断：在居住周期被不断拉长的背景下，公共空间的价值，取决于是否能够被长期、高频地使用。3. 户型突破：得房率，正在成为改善产品的底层竞争力在户型层面，东城金茂晓棠二期充分释放新规红利，对主城改善产品长期存在的痛点作出回应。136㎡产品实现约123%的得房率，通过约20㎡入户光厅，将传统玄关功能升级为可复合使用的生活空间，可承载聚会、休闲、种植等多种场景。这种设计，本质上是将“院落式生活”的一部分，引入高层住宅。 户型内部采用LDKB方厅布局与洄游动线设计，使公共空间与私密空间既相互独立，又保持良好互动。 （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图） （项目二期样板间实拍图）而即便是110㎡起步户型，同样配置入户光厅，避免“开门见厅”的尴尬，重新定义入门级改善产品的空间尊严。 在改善需求愈发理性的当下，这种对空间效率与生活场景的重视，正在成为购房决策中的关键变量。4. 从对比到“降维”：规则正在被重写综合来看，金茂晓棠的竞争策略，并非在同一维度内与周边项目对比，而是通过规划尺度、公区体系与户型逻辑的重构，直接改变了改善产品的评价标准。这种“降维”，并不依赖单点优势，而是源于金茂一套系统性的产品方法论：中国金茂“棠系”产品线，是“金玉满堂”四大系列之一，专为重视家庭陪伴与亲子成长的“顾家派”客户量身打造，以全龄友好社区为核心定位，倡导家庭兴行昌盛、生生不息的美好生活理念。就像一棵茂盛的大棠树，根深叶茂、代代传承。棠系产品主要强调从择址、造城、运营到产品力的全周期价值体系：选址城市核心，打造超级大盘提供深厚根基；通过温暖城市、全周期社区、网红IP与前置运营，构建“壹里繁华”的长期支撑；最终以高颜美学、全龄友好、超维空间、鲸吞收纳、金茂甄选等核心价值，呈现“超集美满”的居住体验，满足多代同堂的改善需求。自2024年首发以来，棠系项目如天津上东金茂晓棠、上海金茂棠前等迅速热销，2025年更以在全国范围内的高认筹率与逆市表现，树立年轻改善家庭居住新标杆，重新定义“好房子”与美满生活方式。·确定性，正在成为稀缺的资产回到市场本身，东城金茂晓棠的热销，并不意味着房地产市场已全面回暖。相反，它更像是一种筛选结果。金茂验证了一件事：在高度不确定的周期里，真正稀缺的，是“被反复兑现的确定性”——国家级规划带来的区域确定性，央企长期主义带来的产品确定性，以及真实可感的生活场景，共同构成了这场逆周期热销的底层逻辑。 (东城PARK5747意境图)据了解，目前东城金茂晓棠二期已取证至七批次，这里，不再只是地图上的一个点，正以成都主城东南门户的封面形象，擘画一个关于“如何在当下住得更好”的现实样本。而这，或许正是市场在等待的答案。文/程思瑜
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呼和浩特楼市起风，海亮商圈待售二手房数量从348套减少到了193套 呼和浩特楼市那些等等买房的年轻人现在是赢麻了。呼和浩特楼市里面的买房难度已经大幅度下降了。在两年前的时候，呼和浩特楼市满小商圈的房价还是在1.5万，而等到现在的时候，满小商圈房价也就只有1.1万了，降了4000元，还有海亮商圈的房价，从8300降至6600，降了1700，还有祥和商圈的房价，从7900降至6100，降了1800，这些都是降幅在20%以上的了。 那么大家想想。呼和浩特楼市的降幅这么多，像是这种主城区的热门板块房价都6字头了，一套房子下来40万左右，这对于那些在呼和浩特工作的年轻人来说已经没多难了。 40万左右的房子，首付6万就能买到了，贷款34万，分期30年下来，每个月房贷也不是很多了，月薪4000都能负担的起。 呼和浩特现在还是回流了一部分从北京回来的年轻人，他们觉得北京虽然好，但是北京生活压力还是大，在北京买套老破小的钱，在呼和浩特可以买豪宅了。 呼和浩特楼市现在也就是那些学区房房价能高一些。呼和浩特楼市像是海亮待售二手房数量还减少了，从348套减少到了193套。
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北京买房：理清思路，购房建议1756 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我计划26年在北京买房，离北京大学东门车程30分钟内，预算1200万内，需3居，可全款。无买房经验，想先系统学习下，然后梳理清楚自己的需求，再在预算范围内买房。不知您在关于系统学习和需求梳理方面有什么建议？A：1、系统学习，我认为没太大必要。毕竟房子是用来住的，本质上跟汽车手机电脑什么的区别不大，大致了解性能，然后根据自己的需求和预算来做选择就行了。任何行业的系统学习都挺耗费时间精力的，从边际投入角度来说未必划算。2、另外如果是买二手房，那其实从口碑角度来参考更省心，早期用户已经用真金白银和居住体验做出了市场评价。新房的话可以从建安（含机电）和装修等方面算算建造成本，从景观绿化户型等方面判断小区的档次和初始入住人群，然后结合地段儿来判断将来的价格走势。如果新房在新区，那就得看规划的配套和预计完成的周期了。这些都不难，网上也有的是各种评价，参考一下就行。3、需求梳理其实也跟买车买电脑一样。常规建议是先把自己所有的需求都列出来，只列大项。比如公路、地铁、学区及级别、小区档次规模、物业水平等等，然后具体到户型等居住条件，能合并的就合并。再有就是保值方面，考虑一下是长期自住，还是说过两年出租或置换。列出来之后再进行排序，看最重视哪方面？居住体验、学区还是保值，常规来讲是在预算不太高的情况下，能满足最主要的需求就算成功，两个超值，三个以上可遇不可求。但您这预算偏高，有可能做到兼顾。但这看具体的板块和小区选择了，到时候再说吧。4、其他没什么建议，以上都是务虚的居多，了解一下就得了，甭较劲，看房时根据小区房源再具体分析吧。仅供参考。二Q:我的情况是有丰台区的工居，工作地点玉泉营，收入合计到手2.5万左右，孩子3岁，北京无房。如果现在买房，您觉得是应该主要考虑通勤自住，还是买在大兴积分落户？但我们又有考虑孩子学区的想法，所以看房看的实在有点乱了。Ps：六个钱包150万左右，贷款准备200万，月供1万之内。A：1、150+200=350万，这预算就先别考虑学区房了，至少市区没有合适的，都只能是老破小或小公寓，而且溢价都挺高的。2、我要建议那就买在大兴了。因为既然在玉泉营上班，那到西红门也不算太远吧？或者说没比丰台的远几公里，但多了职住分，而且面积也能买大一些，再或许是其他方面的居住体验好些，那为什么不买个相对能兼顾的啊？另外从保值角度说，西红门和高米店等地也基本等于市区，大多数的价格走势不落后，将来换房也不吃亏。所以如果通勤能接受，那要是我就先看大兴的了。3、另外多说一句，在没落户之前，买了东西海的学区房也未必能对口入学，一般都是派位的，只有朝阳的才能说概率相对大些。再有我没明白您这“通勤自住”指的是哪里？所以只能说玉泉营向南的话建议大兴，向北那就看自己的感受了。仅供参考。三Q:本人23年买的燕郊的房，现在想止损套现80万，加手中资金共120万，计划在三环内买300万之内的房子自住。当然也接受投住分离，这就要求房子的租金高兼保值好了。请推荐，两居室。A：1、三环内300万的两居室，就算是老破小的两居也得50平左右，单价6万之内，您觉得这价格在三环内像是保值好的吗？那如果在别人手里这么多年都保值不好，为什么到您手里就能逆转了？所以还是别期望值太高了吧，基本上不可能实现。而且如果跟中介提这要求，那他们很可能直接就给您贴上不切实际的标签了，或许也就更敢忽悠了呢。2、另外多说一句，租金和房价是两个市场，价格走势通常是相悖的。或者说在预算不太高的情况下，保值越好的通常租金收益率越低，而租金收益高的基本都是因为保值不好或升值慢，所以才显的高的。也就是您这俩要求+300万总价，在市场中几乎不可能实现，只有总价再高些的才相对更容易各项兼顾呢，预算不太高的时候只能是尽量取舍。3、再说一句，保值好的通常都是改善房，也是总价相对高的。因为目标客群更重视居住体验，对价格相对不太敏感，从他们身上赚钱容易些。而刚需盘的客群对价格很敏感，涨价不容易。4、总之您这要求偏高了，我做不到，要不您还是问问中介吧，他们肯定敢承诺。仅供参考。四Q:我是石家庄人，在桥西有两套房，贷款都已还清。其中出租的是联邦名都，约100平租金2300，价值100万左右。另外前两年在燕郊买了两套房，抄底失败，目前跌幅约20%，如果卖掉的话能套现100万出头。现在的主要需求是孩子在北京上大学今年毕业，不想考研，准备在北京直接就业。所以我们想索性卖掉燕郊这两套房给孩子当北京房子的首付，如果不够的话再卖掉石家庄这套。但这么做的话就没有租金收入了（燕郊的未出租），所以也在犹豫。A：1、我没理解，您和孩子应该都没有北京购房资格吧，那怎么在北京买房啊？或者是孩子已经确定了工作单位，能提供落户？这先确认一下资格吧，别那边卖了，北京却买不了。2、如果有北京购房资格，那要是我的话就把燕郊的换到北京了。因为既然是环京，购房人群就是北京溢出的刚需+小投资客，价格走势也是必定跟随北京大盘的。至少之前的20多年一直如初，只不过燕郊的市场波动更大，涨的猛跌的狠，那既然整体上不太可能超过北京，您家又有能力换到北京就换呗，否则既住不上+也不出租，留着的意义就不大了。3、石家庄这套我不敢瞎说，不懂当地楼市。不过这套房100/2300=434，即便算上物业费取暖费和空置期，租售比应该也在500左右，租金收益率2.4%，挺高的。至少超过北京平均值，接近北京最高水平了，所以如果注重租金的现金流就先留着吧。不过这也是得自己算账，看看贷款多少？能否买到满足自住的房子？以及比较一下贷款利率是否划算+预判一下这套房的价格走势？要不然这边收2.4%的租金，那边却支出3%以上的贷款利息，而且房价还不涨，那就不划算了呗。4、总之我没什么明确建议，只是列出这些情况，具体的自己或找石家庄的中介给算算账吧。仅供参考。五Q:我是北京**大学博士，妻子北京**大学研究生在读，我们已经领证，正在看婚房。总房价在500-800万元区间，目标地段为西四环到北四环沿线，要求三居室南北通透的次新房或新房，学区至少中上，不求顶级。小区要求物业好，环境绿化高，居住人群的素质高，保值好。请推荐具体位置和具体小区，我目前工作单位在苏州桥附近。A：1、这怎么说呢？您家的学历都挺高，但提出的买房要求好像更有点儿高，不好实现。至少是在现在的行情下，找房的难度比读个博士大多了。2、首先这500-800万还是明确一下吧，差了300万呢，怎么推荐啊？相当于说我家孩子高考预计300-600分区间，请问怎么推荐具体的学校和专业啊？然后南北通透三居一般都120平左右，即便800总价都才6万多一平，西+北的四环沿线几乎没有这种价格的。甚至是哪怕到五环沿线，也买不到学区+物业+环境+业主素质的次新房，新房则更是不可能。而且多说一句，如果市场上真的有这种房，您觉得6万多的单价像是保值好的吗？可如果在别人手里一直保值不好，怎么到了您手里就能逆袭呢？3、总之我帮不上忙，找不到符合要求的房子。而且再多说一句，尽量别跟中介提这么高的要求，否则他们很可能直接给您贴上不懂的标签，然后就更敢忽悠了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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经得起市场起落！京西这个楼盘凭啥这么稳？ 北京的楼市，已经逐渐显示出性价比。尽管整体仍然达不到2020年前的热度，但冷热不均，任何时候都有出类拔萃的那个！ 正位于海淀宝山板块核心的这个项目—— 金隅北京隅·海岄，自年底首开以来热度不减！ 上周网签36套，金额4.03亿，成为北京市商品住宅成交金额销冠！还是北京8万+改善型住房里金额、套数、面积的三冠王！ ▲示意图能在逆市点燃置业热情，主要是各种利好优势都占全了！自身也是相当有实力！项目虽然在海淀，但离石景山也不远！而且项目所在的宝山板块是已经非常成熟的区域，全维的配套，看得见的品质生活！还能同时享受海淀、石景山两区的双重资源利好和便利。这样的配置更像是为京西人量身定制！打开安居客网站，数据显示，海淀近一年的二手房价起伏不大，走势都很稳！项目东边田村这一片二手房均价排名前五的小区，单价已经稳稳站在8万+到10万+。这个价位正好和全新的金隅北京隅·海岄在同一线上！ 老住户们在这儿住了好些年、买卖了好几轮，遇到当下市场，价格依然坚挺！这块地确实经得起市场起落！ 而且眼下这机会也挺难得得，咱用买二手房的价格8万+，就能直接拿下新一代的改善新房，这等于说，房子未来的底气，从咱买的那一刻起，就已经攒下不少了！根本不用担心一上车就跌个跟头，还是挺踏实！ 难怪别的项目都在忙着以价换量，而金隅北京隅·海岄能逆势而上，开盘火爆！ 下面就跟小编一起详细了解下吧~地段价值 才是硬道理 咱买房，图的不就是个生活方便、啥都齐全么？这块地儿，方方面面都安排明白了。出行这块儿真省心 出门五六百米，就是地铁6号线廖公庄站，东西贯通，不管您是在东边国贸还是西边苹果园上班，通勤都挺方便。 开车更自在，南边的阜石路一脚油门就能上西四环，玉泉路、巨山路这些主干道四通八达，去哪都顺当。 ▲示意图 不赶时间，家门口方圆3公里内太多公交站，日常买个菜、逛个公园，选择也多得很。可繁华 可市井 过日子，讲究的就是个烟火气和精致感都得有！ 想高端，东边的五棵松华熙LIVE、世纪金源，西边的京西大悦城、石景山万达，都是抬脚就能到的大型商圈，看个演出、逛个街、吃个大餐，跟去邻居家串门差不多。 ▲示意图 日常生活，周边的超市、菜市场、银行、小餐馆更是密密麻麻，柴米油盐的需求，下楼就能解决，烟火气十足。城心推窗见绿 住在城里，还能享受“推窗见绿”的待遇，这就难得了。 项目本身就被大片的规划绿地环抱，紧挨着就是约338亩的宝山城市休闲公园，再走几步，68万平米的“雨虹湖”公园就在眼前，这简直就是把天然氧吧搬到了家门口。 ▲效果图 周末想换个心情？往北不远就是海淀顶有名的“三山五园”，香山、颐和园、圆明园都在那儿，全家去爬山游湖，感受历史，也就是一脚油的事儿。教育大事有回音 孩子的教育，也是咱关心的，这一块也有了实打实的盼头。 目前已经官宣：宝山村HD00-1412-0003地块规划新建一所学校，拟由清华大学附属中学承办，纳入清华大学附属中学教育集团。项目预计2026年10月开工，2028年6月竣工，清华大学附属中学参与建设设计。 （素材来源：发展规划科 基建科，本信息谨供参考，以当期实际情况为准） ▲示意图 不仅如此，项目周边还有北京市海淀区五一小学（晋元庄分校）、首都师范大学附属玉泉学校等多所优质学校，孩子从小学到初中，在家门口就能“一站式”搞定，家长省心太多了。 ▲示意图日常守护就在身边 这里的医疗资源也让人格外安心。解放军总医院（301医院）、武警总医院、航天中心医院这些全国闻名的三甲医院，都在短途车程范围内。这还不算，日常有个头疼脑热，方圆3公里内多家医疗机构，足以应对大多数健康需求，为全家老小构筑了一道坚实的健康屏障。 上面咱聊的这些，交通、商业、公园、学校、医院……每一样都不是停留在图纸上的远景，而是看得见、摸得着、天天都用得上的实打实配套。这些扎实的、环绕在身边的日常便利，共同构成了这个“全能型选手”的坚实底盘。 ▲示意图地段的优势清楚了，接下来咱们就一起看看房子本身，能否配得上它所占据的这片好土地！仔细瞧瞧~好房子 细节见真章 这房子的好，不是摆在明面上的花架子，而是藏在日后每一天的生活细节里，处处都替咱过日子的人想周全了。 先说这社区的整体感觉。13栋楼，清一色是6到11层的低密改善住房，楼栋的布局非常舒展，楼与楼之间留出了约40-55米的宽阔距离。这样的格局，让阳光毫无遮挡地洒进每家每户，清风也能自由穿行。几乎每家都能享受到明亮通透的采光和开阔的楼间距视野，这种舒朗的空间感，有点低密别墅社区的居住意境啦！ 再看房子的外立面。它用的是金属铝板、陶板和石材拼接，这种工艺不光看着高级显档次，关键是特别禁得住风吹日晒，再过十年八年也照样挺括有精神。连外墙上那些通风口、燃气管道，都做了隐藏式设计，从外面看过去，墙面干干净净、清清爽爽。 ▲效果图 社区里的环境，那可真是花了十足的心思。光种花种草那太普通了，这里的园林讲究的是“无相山海”的意境，通过精巧的地形起伏和精心挑选的全冠大树，营造出层层递进、有山有林般的立体生态景观，回家就像走进一座小公园。 ▲效果图 光有风景还不够，生活得更便利、有滋味。社区里那个运动主题的无界下沉共享空间，才是把“高级感”真正落到实处的核心。 ▲效果图 健身房、瑜伽室、书吧、儿童活动区……全家老小的休闲需求，下楼一步就能满足。这等于把高端会所和社区客厅直接搬到了家门口，以后自己健个身、周末带娃玩一玩，或者约上邻居朋友喝杯茶聊聊天，都有个体面又舒心的好去处，社区里的烟火气和人情味自然而然就浓了。 ▲效果图 就连社区的“门面”——东西两个入口大门，也透着讲究。它们采用了七开间造型的王府府门规制，用的是威斯康星白石材，被雕刻出如书页翻卷般的圆润弧度。这个设计不仅大气庄重，更巧妙地与海淀深厚的文化底蕴遥相呼应，让人从归家的第一步，就感受到一种文雅、安稳的仪式感。 进到房子里头，那份用心就更实在了。项目聚焦108到145㎡的三居、四居，全是奔着改善来的，以后邻里氛围纯粹，住的都是跟咱需求差不多的家庭。 格局，敞亮是第一感受。户型，从108到145㎡都做到了南向三面宽。这意味着阳光能从好几个方向洒进来，家里从早到晚都亮亮堂堂的，心情也跟着豁亮。小户型的设计非常精巧，把那些浪费的过道面积几乎都给省出来了，每一平米都用在刀刃上。大户型就更舒展了，145㎡户型客厅面宽接近5米，配上互不打扰的“四叶草”房间布局，无论是三口之家的温馨，还是三代同堂的热闹，都能住得宽敞自在，互不干扰。 ▲户型图 再看这装修和细节，处处都替日常着想。精装修用的都是实打实的一线大牌，像大金的空调（或同等档次品牌）、博世的厨电（或同等档次品牌）、杜拉维特的洁具（或同等档次品牌），品质看得见摸得着，用着也放心。更打动人的是那些小设计：145㎡户型厨房还装了带透气孔的透明抽屉，里面存的五谷杂粮一目了然，还方便保鲜；阳台配了可隐藏的晾衣架，不用时收起来，阳台立刻回归休闲观景的本色；蒸烤箱被巧妙地嵌入高柜，并适度抬高了位置，从此烘焙做饭再也不用弯腰驼背。 ▲实景图 最重要的是，全屋给你规划了系统的收纳空间，从进门玄关到厨房、卧室，甚至连家务区都考虑到了，让家里的琐碎杂物都能“各有其所”。这才是真正懂生活的设计，它知道一个家要想长久保持整洁舒心，光靠“断舍离”是不够的，还得有地方“藏”。 ▲效果图 最后，这份踏实感还来自开发商！金隅作为北京本地的国企，从盖楼的建材到后期的物业，整条链子都是自家的。房子质量自然更有保障，咱们住着也更安心。 说到底，北京隅·海岄这个项目，地段好，配套应有尽有，房子本身也做得用心。它的热销和口碑已经证明，在市场起伏的时候，那些由稀缺位置、全能配套和过硬品质共同撑起来的房子，才是真正能经得起时间考验的选择。 项目现在已经开盘，来看房的人一直不少。如果您正在石景山或周边，想找一个能让生活品质一步到位、长远看也稳妥的改善型住房，真心建议您来实地感受一下。房子好不好，细节自己会说话。咨询热线：010-88113999
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牧之野：差不多了 从来没有只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产。有段日子没写房地产了。这几天接到好几个房产中介的电话，直观感受到房地产政策的变化。也做一个回顾。 复盘一下，原来不敢说得太狠，怕说唱衰，但实际上......过去，只觉得波及范围大致会到强二线，但这三年看下来，超一线的调整比我想的还要深入。2020年底开始，在与提问读者交流情况时，我基本建议都是处理冗余房产，手握现金，定投实物黄金，不少读者听劝落实的，如今都过得还好。如今真实情况怎么样呢？基本如王石接受采访说的那两个方面。个人理解，我们低估了房地产对于中国经济的稳定作用，房价下来之后，实际上相当于中国老百姓辛辛苦苦积攒的财富大大缩水。仅房地产一项，极大拖累了中国的消费和投资。消费是很难刺激出来的，老百姓有钱，不用刺激，自然会去消费。到现在为止，个人研判，起码是在一线城市，北上广深，2026年，在没有黑天鹅灰犀牛事件下，差不多应该企稳止跌了。居住在北京，说一说我观察到的房地产现状。1.限购北京此轮放松限购，要说实际的作用，其实起不到太大，但是，它打开了一个口子。相信未来北京的房地产，还将会有更多对限购放松的策略。但，如果经济转好之前，不太可能有完全放开的时候。北京这地方比较特殊，它的房地产政策，不属于北京市规定，而是更高层面的顶层设计。因为一旦放开限购，大概率会对其它二线城市形成打击，也容易被炒作。整个北方，真正能撑得起房地产价格的，也只有北京。北京不说对全国，对北方开放，都将是重要影响。何况，北京未来对标的，是华盛顿，在中美博弈后，是可能要面向全世界的。现在才哪儿到哪儿。考虑的都是长远的事，不可控的，北京不会干。谨慎是必然，也是应该的。2.趋势止跌回稳，会缓慢回升，不再会暴涨。分化，不是全面，今后也没有笼统说房价怎么样。即便是北京，不同区位，不同楼盘，千差万别。豪宅、改善、刚需，完全不同的命运。挑好了。3.区位从这两次对“五环”的调整看。五环外——五环——三环——ZW区。或许是不同的区别。从整个城市布局和规划看，慢慢按照总体规划在推进。 4.老破小核心地区、位置较好的老破小，我不认为像一些专家说的，没有价值，赶紧抛掉。个人认为，且不说限购状态下很多人没有办法马上买房，未来，随着不婚不育人口的增多，买个核心地区的小房子，等原址拆建，也将是很好的选择。但是，非核心区的老破小，还是应该尽早置换成优质房产。 5.学区房孩子再少，优质教育资源依旧是稀缺的。我不认为学区房会消失。因为那是资源和圈层的交集点，而不仅仅只是教育。如果消失了，就没有孟母三迁的故事了。6.第四代住宅五年后才有真正意义的，现在更多停留在概念。近期，星球上提问的读者，特别是一线城市的，问我要不要抛售自己的房产，捏着现金，因为恐惧房子还会接着往下掉。在我看来，除了一些位置不好，房子不好必须处理的，对于区位质量尚可，已经跌了40%甚至腰斩，现在如果抛售，非常非常不划算。要卖，那也是四年前该做的事。而当下最佳的策略：是置换成更为优质的住房，或者就不动它。不要投资性买房（豪宅、四合院除外），房住不炒。刚需改善，其实可以开始看了，但一定记得，先卖再买，控制债务比例。从来没有只涨不跌或者只跌不涨的资产。说人口下降房价下跌，可以看看日韩房子，人口跌那样，房子不一样高位。在近年来美元加息+政治因素大撤离的情况下，我们当下的房地产调整，虽依然还会进行，但在一线基本也差不多了。几年看下来，其实，如果普通人能提升自己对世界的认知，学会跟华尔街投行一个思路，繁荣时留着足够的现金，在萧条时抄底资产，人生一两次，就足够改变命运了。房子也是非常重要的人民币资产，未来会迎来重新定价的。别慌，不要随大流，要有信心，要能做出独立的判断。PS：2018年后的房子，大家买的时候最好找个内行人带着看看质量，有这个领域读者给我的真诚建议，供大家参考。
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佳爷最看好的区域迎来临铁小户型好房子 中海通州九棵树项目，规划设计方案公示....个人最关注的信息户型：72、86㎡上车，96、118㎡首改。这个面积段是不是有点似曾相识？当然了具体产品细节还得等正式版本，以上仅供参考。 简单来说就是：成熟商圈，地铁盘，控总价。上车、首改两种需求兼顾，这种产品在未来可能会非常多，尤其是这种五六百套房源，中等体量的社区。去化速度非常关键。关于好房子预计90%得房率左右，3米层高，邻里中心、下沉庭院、风雨连廊，其实从现在zc来说这一点在之前也基本是“明牌”。从这些配置上，粉丝们也不用多去琢磨了。关于价格？楼面价低于此前入市的新盘，售价会不会略低于在售竞品？这一点不好说，但配置“拉满”这一点问题应该不大，尤其是除了明面上的好房子配置，中海把很多细节处理的很好，目前在售几个项目都是如此，不去现场看，可能真的了解不到。总之，楼面价仅2.3万元/㎡。对于购房人来说，价格、产品方面，购房人最终应该能拿到“实惠”。九棵树项目适合什么人群？通州本地购房群体这点不用我们去介绍，还是适合地铁1号线沿线的，上车以及首改粉丝。如在关注朝青国美第一城，四惠壹线国际等等。即便是在2025年当下的市场环境，预算300-400万能够到的二手房在品质上也无法跟当下的好房子竞争。总之，用时间换的是居住品质。朝棠揽阅已经用成绩证明了，这么做没问题。这2天通州又有大动作，湾里·王府井正式开业，北京通州站将正式开通。佳爷一直都说，通州脚底下踩的是金子。他一直看好通州的未来，从医疗、教育、交通等等来看，它的上限对标的就是城六区。而九棵树地块周边现状配套就十分优秀：往北约500多米就是领展广场，600多米就是地铁1号线九棵树站，往西约900米东直门医院（三甲）关于小户型两面宽设计，除非顶退户型，不然真的很难出现小户型加三面宽的产品，这一点不用过多的纠结。关于地上的部分“空间”问题，这一点揭叔可以给您线下解答下这究竟是为什么，其实真不是啥问题。想了解的可以添加小秘书个人微信号jiayefangtan29。关于航线，通州核心区基本在其影响下，这个因人而异各位可去现场了解一下。进通州粉丝群，找通州本地人聊聊，找小秘书~咱们“家走”，吃点大餐去~~咱们购房有额外优惠，记住暗号“脚底下踩金子”
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房山的房价，彻底疯了！ 小黄数据显示，2025年12月份，房山挂牌房源均价19873元每平。也就是说，房山二手房挂牌价已跌破2万每平。在售房源始终维持在1.4万套以上。 8月份我统计数据时，房山的二手房挂牌均价还在2.09万每平；即便是11月份，也挂着2.03万每平。这下，房山二手房已彻底跌破2万每平。随便举几个最近的成交案例吧：良乡北潞春81平两室一厅，步梯1层，成交价102万。阎村梨园东里，50平小两居，步梯3楼，成交价51.5万；城关原香漫谷87平两室一厅，电梯2层，成交价95万。虽然均价很难真的降到很多人所说的5000一平，但再往后降到1.8万、1.5万，甚至1万每平我觉得都有可能。不是我对房山房价没信心，实在是房山房价不抗跌。原因也很简单。首先，房山二手房除了良乡和长阳有点次新房外，其他区域有很多步梯“老破小”和“老破大”。比如良乡老城片区、阎村、城关、燕山、琉璃河有不少80-90年代的各类公房，不仅是砖混步梯结构，房龄也老，着急卖的必然大降价出售。窦店、韩村河有一些2000年后的“老破大”，虽然住着宽敞，但一样是步梯楼，很多小区维护也不算好。这些步梯楼高层，在房价上涨期间不明显，但在房价下降阶段，“砸盘”力度那可就大了去了。其次，房山的卖房人对价格更加敏感。房山的卖房人，要么是手握公房的大爷大妈及其子女，要么是曾经买房的刚需客户，再或者是曾经的改善群体。手握公房的人，也分两类。一类是完全不了解市场的，这类可能房子挂了3-4年了，价格也还是几年前的市场价，既没有带看，也没有反馈，纯粹是“僵尸房”。另一类则是着急处理手里多余房子或者置换的人。在价格上会有很大让步。在房山买过房又卖的业主，对房价更加敏感。一方面担心自己亏损更多，另一方面也对市场信心不足。毕竟，房山什么都缺，就是不缺刚需房。据我的观察，这类业主往往卖房时让利空间更大。最后是房山的改善群体。他们大都岁数偏大，手里也不差钱。有的想卖了继续置换更好的房子，有的本来就是投资的房子，在市场下行阶段，也会有不少的让步。 房山六石路上的红叶说一千道一万，还是房山房子太多了。老房子本就多，这几年又陆续供应了各类自住型商品房（原香嘉苑）、限价商品房（旭辉城、云景台、金樾和著等）、回迁房（良才路2号院）等等，导致房源始终供过于求。真正的商品房虽然占据着更好的位置，例如长阳半岛、房山国贤府、学府印悦、京华国贤府等，也有更加完善的配套，但相应的价格，按照现在的市场行情，也完全可以买市区的一些房子了。 目前，房山整体成交量不算小，主要得益于低房价带来的落户和积分落户需求。最低30多万就能在燕山、周口店、琉璃河等地买一套70年的大产权房，这是相当划算的买卖。过去总说房山是北京洼地，实际上房山可能一直都没有融入到真正的北京楼市里。只是在过去房价高起时分了一杯羹，让那些买不起市区的人退而求其次选择了房山。一旦房价下落，一部分从主城来的人还是更愿意与市里接轨。房山依然是那个二手房遍地的郊区房山。但不管再怎么说，作为北京的郊区，房山的房价越亲民，也就给了越多人选择北京房子的可能。毕竟，相比于外省市，哪怕是北京郊区，其治安、交通、医疗等还是占据着一定优势。房山房价回归，也让更多人看到希望。
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中企承建毛里求斯1200套保障住房项目竣工 人民网开罗12月27日电 (记者黄培昭)经两年半精心建设，由北京建工承建的毛里求斯1200套保障住房项目12月24日顺利通过竣工验收，正式宣告全面竣工。作为中毛两国在民生领域合作的重要成果，该项目涵盖7个地块、共计1200套住宅，依托“设计建造”模式的机会，参照中国标准引入中国成熟建设理念与设计元素，为毛里求斯当地社区及中低收入家庭提供安全、舒适、可持续的居住环境，切实改善民生福祉。自2023年5月启动以来，该保障住房项目始终肩负着改善当地居民住房条件、推动社区协调发展的重要使命。项目在总体规划中充分结合毛里求斯的自然条件、气候特点及本土文化元素，融合中国成熟的住宅建设经验，科学设置普通户型与无障碍户型，兼顾不同家庭结构和群体需求，充分体现了民生项目“以人为本”的设计理念。建设过程中，面对跨国施工组织、材料供应、自然环境及文化差异等多重挑战，项目团队严格落实质量、安全和环保标准，稳步推进工程建设，确保项目高质量履约。7个地块在统一规划下各具特色，同步配套建设公共绿地、儿童活动区、休闲步道及社区服务设施，为居民营造宜居、便利、温馨的生活空间。12月26日，项目竣工暨COTE D’OR社区揭幕仪式隆重举行。业主方新社会住房发展有限公司总经理艾利、北京建工毛里求斯公司经理孙建兵、1200套社会保障住房项目经理程彦及团队、社区居民代表等共同出席活动，见证这一重要民生工程正式交付使用。仪式上，艾利高度赞扬了北京建工在项目建设过程中展现出的专业管理能力、严谨施工标准和高效履约水平，充分肯定了项目团队在保障工程质量、安全生产及推进项目如期交付方面所做出的努力。他表示，毛里求斯1200套保障住房项目不仅显著改善了当地居民的居住条件，也为社区可持续发展奠定了坚实基础，是毛中两国在民生领域务实合作的成功典范。 现场合照。北京建工毛里求斯公司供图揭幕仪式上还举办了“友谊之林”树木捐赠活动，北京建工毛里求斯公司向社区捐赠并种植了象征友谊与希望的本地树种，寓意项目深深扎根毛里求斯、造福当地百姓，也象征中毛两国友谊历久弥新、共向未来。孙建兵在仪式上表示：“1200套住宅项目的竣工不是终点，而是服务社区、造福民生的新起点。我们希望这些住宅能够成为当地居民安居乐业的幸福家园，也希望通过持续的合作，为毛里求斯社会发展贡献更多中国力量。”毛里求斯1200套保障住房项目的建成，不仅有效缓解了当地住房压力，改善了居民生活条件，还在建设过程中为当地创造了大量就业岗位，带动了相关产业发展。当地媒体报道称：“项目以过硬的工程质量、完善的社区配套和鲜明的民生属性，成为两国民生合作的又一标志性成果，为惠民工程建设提供了有益示范。”
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丰台超大体量安置房设计方案公示！解决1767户居民安置 丰台又一民生项目有新进展，看丹路北侧安置房项目规划设计方案公示中，具体咱一起了解下~ 丰台区城中村改造看丹路北侧安置房项目位于丰台区看丹街道，东至规划城市绿地，南至规划看丹路，西至规划看杨路，北至规划丰西三号路。项目建设用地面积约66055.76平方米。本项目建设单位为北京丰台桥南开发建设有限公司，设计单位为中国中建设计研究院有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅、幼儿园及居住公共服务设施等，总建筑面积约260711.27平方米，其中地上建筑面积约167578.69平方米，地下建筑面积约93132.58平方米，建筑高度59.98米（最高），二类居住用地容积率2.67，基础教育用地容积率0.79，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》有关规定以及市规自委《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号），对该项目规划设计方案总平面图进行现场公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日。利害关系人应当在公示期内，按照公示要求的方式提交反馈意见，个人意见应签署真实姓名、住址及联系方式，组织或单位意见应加盖公章，并注明联系人及联系方式。逾期不提交的，视为没有意见。我局将及时对反馈意见进行研究，并将采信结果在北京市规划和自然资源委员会网站上进行通告。 该项目位于北京市丰台区看丹街道，项目总建筑面积约为26万平方米，地上建筑面积约为 17万平方米，地下建筑面积约为9万平方米，设计范围为住宅、幼儿园、配套公服、车库、人防工程、设备用房等。 该项目建成可解决当地1767户被拆迁居民安置问题。如此超大体量项目，看丹片区将迎来重大升级，提升区域城市面貌。
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地产大事件丨一周热点回顾（12.22—12.26） 【新盘】周度销冠：海淀北京隅·海岄取得4.03亿元销售额12月15日-12月21日，北京市商品住宅成交650套，成交金额48.35亿元。其中，位于海淀宝山的北京隅·海岄以36套、0.47万㎡、4.03亿元的成绩，成为上周全市新房网签周度金额冠军。作为金隅地产在北京打造的第三座“北京隅”产品，北京隅·海岄共规划13栋6-11F、458户洋房，主打建面108㎡/129㎡/145㎡三居四居改善产品，层高约3-3.1米。中海通州首个项目亮相12月23日，拿地不到一个月，中海首次进入通州的九棵树南6017地块规划设计方案公示。根据公示，项目共规划7栋住宅楼总计580户，分南北两行排布，户均建面约94㎡，主打刚需小户型。园区东、北、西三面设人行出入口，做景观大门设计，东侧为正门，西、北两侧设地库入口。规划机动停车位706个，138辆在地上。【土地】北京土拍：海开84.56亿元竞得海淀上地地块12月23日，据北京规自委消息，海开以84.56亿元竞得北京市海淀区上地0702街区东地块士地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，楼面价约6.96万元/㎡，溢价率0.4％。该地块由三个子地块组成，用地规模约7.71公顷，规划地上建筑面积约22.54万㎡。地块位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站，周边还有清河万象汇、中发百旺商城、上地医院、积水潭医院、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等生活配套。收官！北京建工+城乡开发24.72亿元底价摘得北京丰台花乡地块12月25日，据北京规自委消息，北京建工+城乡开发联合体以底价24.72亿元竞得北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目BXFT00-2405-0001地块，楼面价约4.2万/㎡。地块用地面积约2.35万㎡，建筑规模约5.89万㎡，容积率为2.5。该地块位于丰台区玉泉营街道南三环到四环间，距离地铁房山线花乡东桥站约600米、距离地铁10号线与房山线换乘首经贸站约1公里，周边还有天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园、首都医科大学附属北京天坛医院等生活配套。这是北京年内最后一次土拍，40宗地共收金1427.4亿元。全国住房城乡建设工作会议明确2026年工作据中国建设报，12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2026年要着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。北京放宽非京籍及多子女家庭购房限制12月24日，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》明确，放宽非京籍家庭购房条件。一是将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；购买五环外商品住房的，由2年调减为1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。同时，将二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。
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临潼：关于LT-18-03-02-01、LT-18-03-02-02地块实施详细规划的公示 西安市自然资源和规划局临潼分局关于临潼区LT-18-03-02-01、LT-18-03-02-02地块实施详细规划的公示(公示期限7天)LT-18-03-02-01、LT-18-03-02-02地块位于西安市零口街办辖区内，紧邻渭南市，临渭一路以南，朝阳大街以北，西环路以西，创业大道以东。LT-18-03-02-01地块规划用地面积净用地面积6.554公顷（约合98.307亩)（最终以实测成果为准），规划用地性质为一类工业用地(100101)，容积率1.1sRs2.0，建筑密度240%，绿地率s15%，建筑高度按照法律法规和相关规定执行。相关规划指标依据自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（2023修订稿）及《西安市产业用地指南》（2019年试行版）等相关规范予以规划。停车设施依据《西安市建设项目停车位配建标准》（市资源发〔2023〕3号）等相关规范予以配置。LT-18-03-02-02地块规划用地面积净用地面积3.692公顷（约合55.381亩）（最终以实测成果为准），规划用地性质为一类工业用地(100101)，容积率1.1sRs2.0，建筑密度240%，绿地率s15%，建筑高度按照法律法规和相关规定执行。相关规划指标依据自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（2023修订稿）及《西安市产业用地指南》（2019年试行版）等相关规范予以规划。停车设施依据《西安市建设项目停车位配建标准》（市资源发〔2023〕3号）等相关规范予以配置。自实施详细规划公示开始之日起7天内，相关利害关系人及广大群众对该规划设计方案有异议或意见，可于公示期内通过电话或电子邮件的方式提出意见或建议，我局将依照相关法律法规核实后依法履行相应审批程序。公示期：2025年12月23日至2025年12月29日联系电话：029-61112960电子邮箱:zgltfj@163.com联系人：杨工 西安市自然资源和规划局临潼分局2025年12月23日 （来源 西安市自然资源和规划局临潼分局 ）
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丰台花乡宅地落槌 2025北京土拍收官 来源：证券日报网证券日报记者 陈潇12月25日，随着丰台区花乡街道地块成交，2025年北京土地市场正式收官。该地块最终由北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以总价24.72亿元竞得，成交楼面价约4.2万元/平方米，为北京全年土拍画下句点。具体来看，该地块位于南三环与南四环之间，属玉泉营街道，土地面积约2.35万平方米，容积率2.5，地形方正，东西长南北短，有利于排布大面宽产品。“该地块的核心优势在于其环线位置和便捷的交通条件。具备‘双地铁’优势，可直达国贸、中关村、丽泽等核心商圈。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，周边分布花乡奥莱、丰科万达广场等商业综合体，西侧紧邻北京天坛医院，西北侧是北京口腔医院，均在步行可达范围。尽管位于四环内，但该地块仍以底价成交，一定程度上反映出企业拿地相对审慎。从竞品角度来看，中指研究院数据显示，目前地块周边最新项目为花乡桥以南的北京隅·西颂，该项目成交楼面价约4.96万元/平方米，当前网签104套，网签均价约7.87万元/平方米，去化率25%左右。回顾2025年全年，北京土地市场保持分化趋势，区位稀缺、规划条件优越、确定性强的地块持续受到追捧，溢价水平保持高位；而其余地块，多以底价或接近底价成交。整体来看，中指研究院数据显示，北京市累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24%。从区域分布看，海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，其中海淀以约66.5万平方米、占总成交19%的体量，成为供地主力；朝阳成交约59.5万平方米，占比17%；昌平以49.6万平方米位居第三。“高溢价地块也集中于上述区域，全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗。其中，朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价率居首，海淀树村地块、朱房村地块分别以27.93%和25.04%的溢价率紧随其后，折射出核心地段资源的稀缺性与竞争强度。”张凯表示。在成交规模收缩的同时，土地价格指标却保持上行。数据显示，今年北京土地成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，土地出让金整体共计1427.4亿元，同比基本保持平稳。“今年北京在土地供应策略上作出积极优化，尤其体现于核心区域供应的破冰。东城区等长期近乎零供应的区域陆续推出祈年大街等优质地块，既为高端市场补充稀缺房源，也向市场传递出核心区土地供给机制灵活调整的信号。类似情况还包括国贸北侧的呼家楼南里地块等项目入市。在‘开源’的同时，配套的土地交易规则也进一步优化，如延长合同签订时间、允许分地块办理产权登记等，切实缓解企业资金周转压力。”张凯如是称。值得注意的是，核心地块的规划条件也趋向严格，例如不少地块出让时明确了限高、风貌保护、禁止建设别墅及配建公共服务设施等要求。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，当前北京土地市场体现“以产品为导向”的变化趋势。随着核心地块规划条件趋严，开发商必须在产品设计、空间利用和居住体验上下更大功夫，才能实现项目的顺利落地。房企的竞争重点也将从单纯比拼拿地能力，转向比拼产品力、设计能力和长期运营能力，这将有助于推动新房市场供给质量稳步提升。张凯表示，整体来看，北京土地市场的运行逻辑正在发生深刻转变，政府通过“少而精”的优质地块供应激活市场；房企则以审慎姿态聚焦于能打造“好房子”的稀缺资源；而不断优化的规则与逐步提升的门槛，正共同推动市场从规模导向迈向品质优先的新阶段。
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北京2025年土拍揽金1427亿元：整体“量减价升”，市场分化加剧 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 12月25日，北京市丰台区花乡板块一宗宅地以底价出让，为2025年北京土拍画上句号。《中国经营报》记者了解到，整个2025年，北京土地市场呈现“量减价升”格局，市场分化不断加剧，房企更聚焦优质资产，热度聚焦在海淀、朝阳等核心区。拿地主体中，超九成为央国企，民企多持审慎态度。丰台地块低调出让此次出让的地块为丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块R2二类居住用地，土地面积23542.66平方米，规划建筑规模58857平方米，容积率2.50，建筑控制高度60米。地形方正，东西长南北短，有利于排布大面宽产品。该板块内有多宗住宅用地，在第八轮供地清单中，花乡中部组团共有2幅纯居住用地，率先进入预申请的是本次出让的北侧01地块。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块的核心优势在于其环线位置和便捷的交通条件。地块位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环，距离地铁10号线首经贸站1公里左右，距离房山线花乡东桥站800米左右，可直达国贸、中关村、丽泽等核心商圈。目前，地块周边生活配套完善，包括花乡奥莱、丰科万达广场等商业综合体。此外，医疗资源是一大亮点，西侧紧邻北京天坛医院，西北侧是北京口腔医院，均在步行可达范围。该地块最终由北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以底价24.72亿元竞得，楼面价约4.2万元/平方米。据了解，该地块南侧还有一宗02地块，预计将于2026年出让。目前，板块内在售新房项目有北京隅·西颂、中建·云境、中海丰和叁号院、中海丽泽叁号院和中海丽金府等项目。其中，中海丰和叁号院于去年3月取证，目前去化率30%，网签均价8.51万元/平方米。中建云境于去年3月取证，目前去化率大约33%，网签均价8.04万元/平方米。中海丽金府于今年4月取证，目前去化率刚过15%，网签均价10.72万元/平方米。北京隅西颂于今年4月取证，目前去化率26%，网签均价7.84万元/平方米。中海丽泽叁号院于今年5月取证，目前去化率不足25%，网签均价9.33万元/平方米。尽管位于四环内，但该地块仍以底价成交，一定程度上反映出企业在拿地阶段的审慎心态。据了解，近年来丰台区域市场仍承压明显，即便是丽泽商务区、总部基地等核心板块，新盘去化也普遍放缓，部分板块如大瓦窑板块甚至出现价格回调。市场分化加剧张凯指出，此次土地出让结果平淡，恰好反映出当前市场的运行逻辑正在转变。回顾2025年全年，北京市累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米，较去年同期下降约24%。土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。与规模回调形成对比的是，成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，整体呈现“量减价升”的格局。从区域分布看，市场热度明显向心聚集。海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，其中海淀以约66.5万平方米、占总成交19%的体量成为供地主力；朝阳成交约59.5万平方米，占比17%；昌平以49.6万平方米位居第三。高溢价地块也大多集中于上述区域——全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗，通州占2宗。具体来看，朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价率居首，海淀区树村地块、朱房村0030地块分别以27.93%和25.04%的溢价率紧随其后，折射出核心地段资源的稀缺性与竞争强度。从拿地主体来看，依然以央国企及地方国资为主导，总占比超过九成。其中，中建系房企表现较为活跃，累计斩获7宗地块；民营房企中仅少数有所收获，如懋源竞得朝阳松榆里、顺义薛大人庄地块，明芳地产摘得昌平新城东区3宗地块，反映当前环境下民企投资仍趋于审慎。据张凯介绍，今年北京在土地供应策略上作出积极优化，尤其体现于核心区域供应的“破冰”。东城区等长期近乎“零供应”的区域陆续推出祈年大街等优质地块，既为高端市场补充稀缺房源，也向市场传递出核心区土地供给机制灵活调整的信号。类似情况还包括国贸北侧的呼家楼南里地块等项目入市。在“开源”的同时，配套的土地交易规则也进一步优化，如延长合同签订时间、允许分地块办理产权登记等，切实缓解企业资金周转压力。但值得注意的是，核心地块的规划条件也趋向严格，例如限高、风貌保护、禁止建设别墅及配建公共服务设施等要求，倒逼开发商提升产品力与综合运营能力。值得注意的是，随着优质资源持续入市，市场分化也进一步加剧，“强者恒强”的格局越发清晰。稀缺地段、规划条件优越的地块备受追捧，溢价率居高不下；而部分条件一般或位置普通的地块，则多以底价或接近底价成交。房企拿地逻辑也发生转变：不再追求规模扩张，而是更注重“产品可实现性”与“市场承接力”，聚焦于确定性高、风险可控的优质资产，这也在一定程度上推动了市场分化。整体来看，北京土地市场的运行逻辑正在发生深刻转变，张凯表示，政府通过“少而精”的优质地块供应激活市场；房企则以审慎姿态聚焦于能打造“好房子”的稀缺资源；而不断优化的规则与逐步提升的门槛，正共同推动市场从规模导向迈向品质优先的新阶段。（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）
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小外｜亦庄的底气 小外丨Lifestyle story亦庄的底气 招商序和招商玺，在亦庄地盘上高举高打，无论说是亦庄的封面也好，亦庄的底气也罢，都是在亦庄天际线上添了几笔......◎小外叙事集 亦庄的底气作者 | 小外一招商系自有一种行云流水的生活美学观，只有身临其境——才懂。 “不被定义，自成其峰。”风起，叶落，秋冬来信。上次去亦庄，还是秋天——秋风秋雨的秋天里。即兴看了下招商序和招商玺——在亦庄风华正茂的样子。开车离开这个别具风情的地方时，忍不住给s发了条微信——这一次，无论质感还是美学还是生活方式还是社区建构——都算见识了招商蛇口——在亦庄的底气。万物有时。拍摄过程中，我和摄影师不断将镜头拉近，聚焦于招商序与招商玺实景示范区的肌理与瞬间，一寸一寸的感受着亦庄的底气——沉淀于一砖一瓦的质感之中。招商序和招商玺，在亦庄地盘上高举高打，无论说是亦庄的封面也好，亦庄的底气也罢，都是在亦庄天际线上添了几笔。绝对称得上——亦庄最靓的仔——亦庄的封面即视感。招商系自有一种，积极又行云流水的生活美学观，只有身临其境——才懂。二作为真正的新黄金时代叙事者之一，招商蛇口深深懂得，品牌故事、单盘主义都高举高打。 冬日来临——生命行至深远开阔，生活日渐冷静清晰。在文字中期盼一个温馨圆满的冬日——立冬快乐——新地产黄金时代叙事者中——北京市场上，出牌最漂亮的房企，招商蛇口算其中一枚。产品最漂亮的，招商也算其中之一。近两年的北京市场，可以说八仙过海，各显其能，若论最有底气在亦庄说话的——招商蛇口，绝对当仁不让。和业内人聊天，大家都不得不承认——招商蛇口是一个有战略眼光，有品牌观的企业——这一点，北京市场上，并不多见。因为，自从民企暴雷频繁之后，很长一段时间，品牌消失了，很多房企重新回到主场后，都放弃了品牌战略，很多在地产行业积累了几十年品牌经验的品牌人——都或消失不见，或形同虚设。这一点，对于写了二十年品牌故事的小外来讲，一直心存遗憾。但，作为真正的新黄金时代叙事者之一，招商蛇口深深懂得，品牌故事、单盘主义都高举高打。这一点，必须点赞。你的心在那里，你的能量就在哪里。小外注意到一个细节，招商蛇口所有项目，哪怕只是参与合作，也会齐刷刷发自内心的——点赞。这一点，源于心无旁骛，源于同舟共济，源于真诚才是必杀技的品牌价值观。这些年，很多房企默默取消了品牌岗，小外注意到——招商蛇口亮出独特又清晰的品牌价值观——他们始终认为——品牌才是护城河——所以，走进任何一家售楼处，招商的故事墙都放在第一位——品牌观，是招商蛇口绕不过的存在感。任何一名看房人，都会在故事墙墙驻足，倾听，看讲述者将长长的镜头打在百年招商的故事线上——这不仅仅是一个房子——这是一个有关居者叙事的百年故事集。 仅凭这一点，招商蛇口就胜出一筹。“人无我有，人有我优。”是招商蛇口进入地产叙事的——细腻与底气。三北京首座垂直双会所让艺术与自然交融在这里，每一眼都是时间的风景 笛卡尔说——我思故我在。根植大地，向阳而生。车子驶过荣华路——两侧的玻璃幕墙大厦在夕阳下切割出金色的几何光影。我摇下车窗，看着窗外一座座智慧的堡垒从眼前滑过。初冬的风，搅拌着凉爽的花香与新时代的气息。无论早上，中午还是下午，任何一个时间点踏入招商序实景示范区，都会有一种时间交错感——北京首座垂直双会所让艺术与自然交融在这里，每一眼都是时间的风景走走停停，在招商序实景示范区，仿佛步入一条光的甬道——入口处极简的灰色铝板与温润的葡萄牙米黄石材形成冷静的对比，一道纤细的线性水景如同时光的缝隙——静静地引导脚步。美，就在光下，静静地流淌。特别要提一下会所——招商序跳出“就会所做会所”的思维定式——以招商蛇口全域服务为社区的底层逻辑，用立体情感空间为载体，依然完成了一次从物理空间道情感容器的跃进。这不仅是一个项目的革新——更是精准营销道高知圈层对身心丰盈的深层需求——有故事，有社群，有情绪流动——招商序重新定义了高端人居的价值内核......这，是招商序首入京城——他带来了我们序系列产品目前引领全国的前沿美学设计风格——“现代功能性艺术住区”，目前主要落地在上海和北京，上海康定壹拾玖、上海招商序、北京臻云、北京招商序等等超高档社区——这里不只是一个社区，更是一处融合匠心、自然与温度的成长型生活场。“挺阔优雅的立面、精工细作的景观、珍贵奢石的选用、极品苗木的移植、全龄场域的打造、以及前沿美学的落地运用，都能让您在这里体验到前所未有的松弛和舒畅。”谈到序，就很值得一提——序”字雕塑：庭院中央的“序”字是精神标识，设计上有四重理念——第一是字义，既是归家仪式的序幕，又是契合三进式归家带来的皇家礼序感。第二是形意，雕塑造型上窄下宽十分圆润，形似挂绳葫芦；我们又以徐伯清大师的行草“寿“字为范本进行演绎。又像一个“寿”字，寓意“福禄寿”三全。第三是呈现，雕塑整体以8K电镀不锈钢为骨架，金色部分以纯铜做旧工艺点缀勾勒。第四是风水，不锈钢与黄铜为金，以叠水托举，形成金水相生之象，象征财富与智慧流转不息。总之——“序”中有真意。 四中年之后，要和激活你的人与事与物在一起——靠近光、成为光。 你必须努力到无能为力——才能看去来毫不费力。与其费力去改变什么。还不如用心面对蕴涵在其中的寂静与成熟，等这些力量自然长成，不用对外宣传——主要安静呈现就好——好东西是一定会被看见的。让我们目光转场至招商玺——下午三点的阳光，成了这里最奢侈的设计师。有句话说得好——中年之后，要和激活你的人与事与物在一起——靠近光、成为光。在招商玺，处处可以感受到这种光的魅力——穿过一道以紫铜包边的厚重门廊，空间的气质瞬间变得私密而尊贵——核心区域，一道巨大的镂空紫铜屏风成为视觉焦点——阳光穿过其上抽象的云纹孔洞，在微水泥墙面投下游动的、模糊的光斑——如同一场无声的光影戏。 绝对是一个一眼惊艳的房子——为中国企业家定制的家族封面——建筑面约143-438平方米大平层......绝对——一玺一高定”的营造原则与 “三显七藏” 产品观——传承在地文化基因——兑现 “博藏繁盛、私享隐奢” 的传世体验。三大突破性设计 开创会所豪宅新纪元北京首个地下交通港、建面约6.4万㎡半藏城市森林、建面约5000㎡无界会所，开创会所豪宅的新纪元，刷新北京高端人居的品质天花板国际美学立面 延伸全新城市界面臻选珍珠蓝天然花岗岩、古驰黑天然花岗岩、南斯拉夫白大理石、普拉达绿大理石、香格里拉翡翠大理石等石材，同步世界豪宅立面约64000㎡半藏森林园境 极致生态美学建面约64000㎡半藏城市森林，以“两轴、三庭、九境、十二幕”为骨架，串联三大下沉庭院，构建“地上地下双生态、内园外园双循环”的多层次自然意境，将归家礼序融入建筑与自然 太多太多亮点，无法一体提及——走在空间里，一些买下房子的业主已经在习惯在这个空间生活了。那天拍摄累了，我和奈去茶歇区拿点心——一个四五岁的小女孩蹦蹦跳跳跑过来，发现没有了——我便把手里的饼干让给她。他父亲一边让女孩说谢谢，一边问我要不要一人分一半，我笑着说不用——让她自己吃。他说，小孩已经习惯了每天来这里玩......他父母也是，每天过来健身房游泳馆，和原来住的房子很不一样——“朋友来了也都很喜欢。”拍完园林，太阳落下去，回会所的路上，遇见一位戴着贝雷帽的设计者，正在为一组客户讲解——“我们做的，是‘层叠的园林叙事’。”设计师指向一片植被——“我们不要瞬间的繁花似锦，要的是四季更迭的戏剧。”设计师说——“就像亦庄，既有快速成长的蓬勃生机，也有值得岁月沉淀的深厚根基。”下午时分，我们他站在招商玺顶层样板间那面宽度逾六米的整块无接缝落地窗前——窗外，是一幅由亦庄亲手绘制的未来版图——远处，京东总部大厦的灯光如数据瀑布般流动；近处，凉水河公园的静谧林带没入深沉的夜色。窗玻璃的Low-E镀膜，让一切宛如巨幕IMAX电影——仿佛生活在云端，却又无比真实。窗外的风景，决定了房产的价格。人生至此招商序 人生至此招商玺——嗯。就是这种感觉吧。话说亦庄的改善者，你们还有更好的选择吗？ 后记：招商不语，却回答了所有问题 我不喜欢在一个行业，一个人特别难的时候——随口说句好难啊——明年会更难——这是十年来最好的一年之类的话。因为现实中，我们从不缺少这样的声音……我们应该鼓励和期待新的生命力、生产力和生态关系……期待一些风流人物诞生出绝处逢生的本事和本能来——给予掌声和喝彩。而不是岁末年初，在本就惨淡的行业中踩上一觉，不痛不痒地说一句，好难——然后来年，继续做一个躺平、消费行业的人。明年会更好，对我来说——永远如此。和招商蛇口每一个营销总聊天——会发现他们都有积极、清晰的品牌意识——一提百年招商的故事眼睛就亮了——他们都知道物质文明和精神文明两手抓，两手都要硬——稳定压倒一切等底层逻辑。盖房子这件事，考验的是人力物力财力心力。招商蛇口营销人懂得招商的底气在哪里——它不在浮夸的符号里——而在招商序琉璃墙的锻造深度里——在招商玺那扇紫铜屏风投射的光影刻度里——在园林中每一片狼尾草与百年银杏达成的默契里......“在这里，快与慢，进与退，创新与传承，被调和得恰到好处。选择这里，就是选择与这座城市最具驱动力的脉搏，同频共振。”在北京，亦庄，这不是选择一个居所，而是选择一种视野，一种归属。亦庄的底气，正在于它能让每一个认真的梦想，都找到能映照其光芒的容器，并在此，写下属于自己的序章，铸就属于自己的玺印。你华妆登场，独为我而唱——你盛装回眸，我一睹难忘——心中有丘壑，眉目作山河。招商不语，却回答了所有问题...... 作者｜小外摄影｜奈微信 ｜xiaowaibiji2025.12.22
