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28.09亿元！昌平东小口01地块空降预申请 北京进深 徐迪 9月22日，昌平东小口镇0405-0001地块“空降”至预申请列表中。起拍价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。预申请受理时间自截至2025年10月21日下午17:00。这块地并不在月初发布的第七轮供地清单中，而在早已下线的第五轮清单上，当时还有另外两宗02、05地块，均未被激活。此次突发进入预申请流程，不知是哪家房企又打算在昌平屯粮了。 东小口01地块占地3.13公顷，规划建面8.77万元平米，容积率2.8，限高60米。地块内需配建社区管理服务用房1处，地上建筑规模500平方米。 东小口地块直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。板块近5年都没有新增供应，第五轮清单发布的时候，东小口地块呼声就很高，一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。回天地区人口密集，但都是老盘，新规产品稀缺，又逢五环外限购松绑，入市时机刚好。
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北京建工重仓地产，潘捷终于告捷 文/北京进深 林振兴9月21日，怀柔首个“好房子”——北京建工·嘉棠澐玺开盘。官方开盘海报显示，开盘当日劲销210套，全盘去化率超93%，创怀柔楼盘销售新纪录。仅一天后，它的网签数据就出炉了。 9月22日，嘉棠澐玺网签了一套112㎡，成交均价39993.66元/㎡，顶着4.05万元/㎡的预售均价成交。这个成绩，也令北京建工地产董事长潘捷很是欣慰。因为在怀柔，他还有一个很是头疼的老项目——璟玥林汐。四年时间才去化三成多，连地价成本三分之一都没收回来。看到嘉棠澐玺诱人的得房率，估计璟玥林汐将更难去化了。潘捷没有想到，背刺者竟然是北京建工自己。此外，潘捷在海淀与保利发展联手，砸重金铺排了两个大项目。一个是嘉华天珺，销售情况一直不温不火，只能靠调规来“自救”；另一个是半壁店项目，拿地4个多月，迟迟未有动静。眼下，嘉棠澐玺成为潘捷在帝都的挽尊之战。上半年，北京建工地产的营收和净利纷纷“开倒车”，他急需一个项目拯救公司下滑业绩。019月1日，嘉棠澐玺取得预售许可证。全盘7栋6F-10F洋房，共224户，主力建面80-140㎡，产权得房率76%-84%区间。其中，3#楼均价最高，次顶层136㎡顶配四居单价达到4.51万元/㎡。如此看来，它的地价缝差很诱人。嘉棠澐玺所在地块，由北京建工地产于5月9日，以3.59亿元底价摘得，折合楼面价1.65万元/㎡。它赶上了好时候，彼时北京还在大肆鼓励“黑科技”。规划要求上，鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。 这也是帝都土拍挂牌文件中首个明确提及“提升得房率”的地块。乘着“好房子”东风，嘉棠澐玺打造层高3米 住宅，拥有真正第四代“好房子”配置。南向双阳台体系：通面宽内嵌阳台 几乎与同等面宽的景观花池。北向设备平台，端户还有侧边飘窗，270度超大采光面。嘉棠澐玺建面使用率突破100%，这让眼下朝阳、海淀、昌平新盘，只有羡慕嫉妒恨的份儿。虽然有政策助力，但北京建工地产却打“保守牌”。它在户型设计上中规中矩，没有多大创新。 90㎡户型狭长，通透性和采光一般；主卫是暗卫。90㎡以上，清一色都是四叶草户型。02在怀柔，北京建工地产还有一个去化“老大难”——璟玥林汐。它距离嘉棠澐玺7.6公里。该项目占地面积 9.25 万平方米，项目计划总建筑面积 31.96 万平方米，于2021年9月首批房源拿证，累计推出1308套普通住宅，其中一期794套，二期514套。据CRIC数据，截至2025年9月16日，项目累计成交447套，去化率34%，成交均价约3.15万元/m²，成交金额12.79亿元。这是北京建工地产花44.99亿元拿下的大项目，目前地价覆盖率28.4%。 据北京建工地产2025年度第一期中期票据募集说明书，璟玥林汐预计总投资金额为77.2亿元，截至2024年9月末已投45.43亿元，占公司存货总金额比例为24.53%。 根据募集说明书，此次上限发行金额为15亿元。其中，璟玥林汐拟使用募集资金金额为3.6亿元。嘉棠澐玺的出现，无疑“背刺”了璟玥林汐，后者将更难去化了，只能靠降价走量了。看到嘉棠澐玺诱人的得房率，估计璟玥林汐的业主们叫惨了。他们没有想到，背刺者竟然是北京建工自己。嘉棠澐玺和璟玥林汐为同一家项目公司——北京建邦怀憬房地产，法人兼经理为秦兴。秦兴是北京建工地产的老员工，他曾作为项目经理，负责建工·动力港项目。目前，他还是北京云和房地产的经理兼董事，以及北京建恒润和房地产的董事。03对于董事长潘捷而言，北京建工地产在璟玥林汐去化上不是太顺遂，他眼下只能把重心放在怀柔新项目上。54岁的潘捷是北京建工地产的“老人”，他一步一个脚印，坐上了一把手的位置。此前，他曾是北京建工地产副总经理，并在总经理位置上坐了7年之久。在2023年底，潘捷接过前任向桢的交接棒，成为北京建工地产董事长。 潘捷现在的最强辅助，是北京建工地产总经理——宋鹏，他今年41岁，年轻有为。宋鹏也曾是潘捷在总经理任期时的助理。他比潘捷幸运，在公司官微里，宋鹏并没有担任过副总经理之职，甚至在2021-2023年，他还“消失”在北京建工地产官微报道中，却在2024年直接跳级为公司二把手。2023年时，陪伴潘捷左右的副总经理，包括肖宁、张浩、段志刚、姜俊杰。其中，张浩是在2016年以后就坐上副总经理位置。按理说，副总经理是总经理的最佳人选。但这次颇为意外，他们却被宋鹏“截胡”了。2009年，宋鹏研究生毕业后，就加入北京建工。他刚迈入工作岗位，便来到了双合家园项目一线战场，负责工程前期各项手续的报建报审工作。两年后，宋鹏借调北京市住房和城乡建设委员会工作，完成了第一次“转身”。2012年，宋鹏圆满完成市建委借调任务，回到公司办公室，负责公司办公室日常工作，完成了第二次“转身”。2015年，他开始担任公司董事会秘书、纪委委员，2016年10月又兼任了公司行政管理部经理一职。2017年，宋鹏受地产公司委派，担任通州张家湾棚改项目执行董事、顺义南彩棚改项目经理。从这时起，他的工作重心也正式向项目管理转变，完成了第三次“转身”。次年，宋鹏担任北京建工后沙峪项目经理，负责该项目开发建设的整体工作。而后，他还担任地产公司总经理助理等职。然而，在潘捷 宋鹏的双打配合下，北京建工地产上半年的业绩却“开倒车”。该公司的营收从去年6月底的66.63亿元下降至今年6月底的39.10亿元，降幅超41%； 净利润则从上年中期的3.68亿元下降至今年6月底的1.08亿元，降幅超七成。截至6月底，北京建工地产归属于母公司所有者的净利润为-2719.57万元。得益于，北京建工地产上半年在拿地上比较“收敛”。它的经营活动产生的现金流量净额从去年6月底的-19.61亿元，上涨至今年6月底的18.50亿元。北京建工地产在手的现金及现金等价物余额，从2024年6月底的23.66亿元上涨至2025年6月底的38.54亿元。 截至 2025 年 6 月末，北京建工地产受限资产合计187.09亿元，受限资产占未经审计净资产的比例为123.04%。以上受限资产主要是由用于银行抵押贷款的存货规模较大所致。相关公司：北京建工
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26.01亿！昌平歇甲庄地块“增重”进入预申请 北京进深 徐迪 9月22日，昌平北七家歇甲庄地块进入预申请。起拍价26.012亿元，住宅楼面价约2.85万元/㎡。预申请受理时间自截至2025年10月21日下午17:00。 原本供地清单中的歇甲庄地块非常“纯净”，只有0038和0046两幅住宅地块，规划地上建面约10.56万㎡。进入预申请的地块，打包了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地，总建面约1.34万㎡，需由竞得人建设后无偿移交相关部门 。增加配建后，项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡，其中住宅建面约9.13万㎡，限高60米。0038地块地上建面3.69万㎡，容积率2.1；0046地块地上建面5.44万㎡，容积率2.05。根据出让文件，两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。另外，需在住宅地下空间内安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点和50㎡末端配送场站、50㎡再生资源回收站。 4幅配建地块均位于住宅西侧。0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。 宗地位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。 周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等，生活配套较完善。
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独立行情背后：从缦合热销看核心资产的价值坚守 近日，克而瑞研究院发布今年上半年重点20个核心城市豪宅销售数据显示，上半年总价5000万以上豪宅成交621套，同比增长51%。在当前楼市承压的背景下，高端豪宅市场却展现出强劲的韧性与活力，既反映出核心城市优质资产的稀缺价值，也印证了高净值人群对顶级居住资源的坚定配置需求。事实上，顶级豪宅市场的火热是产品力、资源力与品牌力共同作用的结果。高净值人群在选择豪宅时，更看重项目背后的核心地段、生态资源、产品设计以及品牌口碑等综合价值。近年来，合生创展坚持高端精品战略，旗下缦品牌凭借对高端居住需求的深刻洞察与持续深耕，早已成为逆周期市场中的“价值标杆”。近日，缦合北京MAHA 520㎡产品取得预售证且首开即成交30亿元的消息，再度向市场展现了缦品牌的强大号召力与产品硬实力。 缦合北京实景样板间需要指出的是，这份热度并非偶然，而是合生缦品牌韧性发展的缩影。2025年上半年，缦品牌项目贡献了集团63%的销售额，依托这一核心产品线，合生创展在三大经济圈斩获50.26亿元销售额，成为其在楼市博弈中突围的关键支撑。这背后，合生缦品牌做对了什么？业内人士认为，当前人们的居住需求已经从“有没有”向“好不好”转变，他们不再执着于单纯的面积扩张与符号化奢华，转而追求更高维度的居住价值和生活体验。缦品牌正是凭借对市场的精准把握，对“高端精品战略”的前瞻布局，以核心资源为根基，从打造具有美学价值的产品，到无边际服务的升维，为高端居住市场写下“价值标杆”的全新注解。锚定核心资源，构筑高净值人群生活基底“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”在房地产行业，地段论似乎永不过时，究其原因是地段汇集的资源价值。其中核心城市的核心区位不仅因城市发展脉络的沉淀不可复制，更因生态、商业、医疗、教育等稀缺要素的聚合，构筑起不可动摇的价值基础。合生创展早已深谙此道，多年来精准锚定高能级城市深耕，已先后在京津冀、长三角、粤港澳经济圈布局缦系、悦系、帝景系、骏景系等精品项目，累计开发面积超3000万平米。其中，缦品牌作为高端产品线标杆，更是将这一逻辑贯彻到极致。以缦合北京为例。据悉，缦合北京地处北京东三环燕莎商圈及第三使馆区，毗邻朝阳公园，占据着城市核心区稀缺的生态资源——与约288公顷的朝阳公园无缝衔接，堪称“把家安在城市绿肺中”的典型范本。更值得关注的是项目自身的资源禀赋。缦合北京内部规划有40万平米私家原生态森林，87%的超高绿化率与朝阳公园形成“内外双生态”的景观闭环；而1.12的低容积率在东三环核心区实属罕见，让高端居住真正实现“身处繁华，心归自然”的理想状态。 缦合北京实景园林经济学中的‘稀缺性原理’在缦合北京得到完美诠释。而在全国布局的其他缦品牌项目中，这一原理同样被深度践行，缦云上海紧握黄浦江沿岸稀缺江景资源，缦云广州占据城市新中轴核心区位，北京的缦云ONE则将城市副中心资源、大运河景观与创新建筑形态融合，每一座缦系作品都精准锚定城市稀缺价值点，成为高端市场中“稀缺即价值”的生动注脚。业内人士指出，从城市发展逻辑来看，核心地段是资源要素的极致浓缩，这是高端住宅吸引高净值人群的核心密码。产品美学与服务升维，锻造品牌成长DNA如果说核心资源是缦品牌的“物理根基”，那么产品与服务的双重升维便是其价值进阶的“核心引擎”，是其打动高净值人群的“精神内核”，更是其在“好房子”趋势下对“好产品”的最佳诠释。在产品方面，缦品牌始终以突破行业标准的创作理念，重构高端居住的价值边界。2018年，合生创展联袂奢华酒店之父AdrianZecha先生共创全新品牌MAHA缦合。作为双方在亚太地区打造的首个MAHA住品，也由此开启了高端居住的“缦品牌时代”，为中国高端地产市场树立了全新的品质坐标系。据悉，缦合北京设计汇聚了全球顶尖设计大师的智慧：著名建筑师傅厚民（André Fu）和冯智君（NicholasFung）等几十位享誉全球的设计师都参与了项目创作。项目室内设计摒弃过度表达和堆砌，注重细节打磨：入户门的私家定制、收纳空间的艺术化感知、家饰家具的国际化审美、用材的天然肌理、如顶级酒店般柔和温婉的灯光…这些共同塑造出原生隐奢的文化气韵。 缦合北京全球设计大师冯智君、傅厚民除此之外，缦合北京从市场罕见的900㎡大平层、空中四合院再到如今的MAHA 520，无论是基于当今高端人群的起居特点与习惯而规划的户型空间，还是融合城市林海资源的窗景设计，都在空间尺度上充分展现对高端人居需求的研究与洞察，从本质上实现了更高层次的居住体验。若说极致产品是高端居住的基石，那么深度服务便是衡量价值的核心标尺。缦品牌“无边际服务”，打破传统物业服务的固有边界，从生活细节到精神需求全方位渗透，为居者重构高端人居的服务体验新范式。其中，缦合北京最独特的价值在于为业主提供三大极致服务，即物业服务、圈层服务、资源服务。据悉，缦合北京所采用的缦合物业，源自Adrian Zecha先生的奢侈品酒店管理团队，融合超奢酒店式的服务，是全球唯一引入奢侈品酒店服务于社区的项目。此外，缦合北京项目打造了三大全球顶级会所，即15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB，为业主提供全球顶级的高端服务。最后是资源服务，缦合北京为业主引入全球顶级的生活资源，比如MAHA旗下私人游艇俱乐部、加州顶级酒庄等全球资源。据悉，成为MAHA新品业主，即可自动成为MAHA黑金会员，可享有2年的免费服务。事实上，缦品牌的服务并未止步于此，而是随着业主需求与城市发展持续进化、不断迭代。2024年5月，合生缦品牌服务新生态战略发布会于北京举行，首发「全屿生态」服务战略：从场域体验、社群运营、社会公益等多个维度，提供服务生态闭环。“优酷人文会客厅”的文化传递，“爱它计划”传递的人文关怀，“阿拉善未来之林”践行的社会责任……缦品牌的服务早已跳出“社区围墙”，延伸至业主生活的方方面面，甚至与个人价值追求形成共鸣。 合生缦品牌“阿拉善未来之林计划”公益行这种“全场景、有温度、高适配”的服务体系，让居住不再局限于物理空间的享受，更成为一种涵盖生活便利、精神满足、圈层归属的综合体验，真正实现了服务对产品价值的二次升华。结语：可以看出，历经六年行业周期淬炼，合生缦品牌已经实现品牌价值持续攀高：以产品为基石，以服务为纽带，构建“居住+资源+运营”的价值生态。得益于此，缦品牌项目的去化率和溢价空间持续领跑市场，并进一步夯实了合生创展的稳健发展。数据显示，2025年上半年合生创展毛利率升至39%，同比提升12个百分点。业内人士表示，这不仅彰显了缦品牌对企业盈利能力的强劲拉动，更印证了高端化、品质化路线在行业调整期的抗风险价值。
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没想到啊，海淀人竟然低估了这个绝版项目的稀缺价值 这篇稿子，我想要聊一个海淀的西山项目。这个项目其实非常颠覆我的认知。之前我对他并不感冒，但是当他的实景园林呈现后，我一次又一次的带客户来看。真的每次，都会有新的价值发现。这个项目，我要说的就是印香山。01西山真正的稀缺价值还有好多人不知道其实这两年海淀出了很多的项目，大部分人的目光一直放在热度非常高的项目上，年初的功德寺双子星，到后来的朱房。但其实，你会发现，功德寺、清河板块、西山板块的价值，哪怕是海淀人自己，对于不同板块，也有很大的认知差异。上地板块很明显的就是学区需求，这是刚需置业的前提条件；朱房有点类似于海淀的小朝阳，带着烟火气，配套好城市界面也是海淀首屈一指。而西山板块本身就没那么热。他有自己特定的人群。所以有一些海淀人不太理解，一提西山——除了生态环境，那有什么好的？其实，哪怕是大多数海淀人，对西山的价值，也并不清晰。其他板块你能看到明显的置换链条，户型面积差距有不同的梯队。比如功德寺小到90平，大到200平。清河板块橡树湾一期89平起步小户型到橡树湾五期，再到朱房双子星200平300平大户型。但是西山别墅区的产品——香山清琴山庄，147套独栋/四合院，主力户型350/450/550/700平，大概是6000万起步；西山美庐350-385平独栋/540-670平半山别墅/楼王970平，目前7000万起在售；哪怕是檀香山/诸子阶/御墅临枫这一类相对便宜的，也都3000-4000万的价格了。所以与其说大部分人都不了解西山的价值，不如说大部分圈层都无法匹配西山的价值。我们现在是一个自媒体，信息渠道泛滥的时代，很多人买房总是跟着热点走，但是金字塔顶尖的那波人，买房就是为了逃离关注度。我在带看的过程中，听到开发商提到的业主，都是一个赛一个，在新闻里，甚至教科书上提到的名字，我就知道为什么他们要选择印香山。其他板块都在比显贵，但偏偏印香山的业主，就是低调到不能再低调的群体。这是属于项目的独特的纯粹圈层。如果不是深耕西山板块，如果不是亲身经历这些，你是无法感知到，西山板块的魅力和价值的。除了圈层之外，印香山这个项目，还有几个因素，是其他新盘无法对比的独特优势。这也成就了印香山的稀缺。第一点就是地块断供之后十多年之后再入市的稀缺价值。整个西山别墅区从2006年开始就没有再供地了。从08年到20年之间海淀高端圈层想要在这里买房，只能选择二手。期间唯一的两块供地是2023年交付的香山壹号院和颐和金茂府。如果只考虑半山别墅，那么只有印香山独一家了。而且1.05容积率也再无复制可能。这个容积率是近年来北京城区内容积率最低的住宅项目之一。全部为四层平墅，一梯一户，纯粹而私密。没有高层、没有叠加、没有商业混合，这种“低到极致”的规划，放在今天的北京，几乎已成绝版。 第二点就是，印香山本身的户数就很少。户数少是西山豪宅的特色，香山清琴山庄147户，颐和原著91户，西山美庐101套而海淀唯一的半山大平层——印香山，一共99套，属于绝版供应，目前去化接近一半。第三点就是独特的半山园林。老实说，如果不是我多次去他的实体园林，我是体会不到这种半山园林的独特价值的。毕竟居住在半山的体验，只有全球1%的那部分人能够有感受。毕竟只有像比弗利半山庄、阿尔卑斯半山豪宅区、香港半山豪宅区……这些全球顶尖精英才有感受。所以这个压根不怪我……只能怪我爸妈没给我这个条件……所以你看印香山，他整体的项目依山就势，采用双台地设计，南低北高，层层递进，既保证了每户的观景视野，也让建筑仿佛从山中自然生长出来。其他豪宅都是遥望香山，只有印香山可以触摸，可以融入香山。这完全是两种不一样的体验。 整体建筑高度控制在12米以内，与香山的自然天际线和谐相融，真正做到了“藏”而非“占”。项目在整个西山墅区楼王位置，地势最高海拔68米，视野最好，是只有极少数人才能享有的稀缺土地资源。他比隔壁西山美庐还要高3米，甚至天气好的时候，在家就可以对望中国尊。这样的视野高度，基本上和朝阳黄杉木15层以上的视野差不多了。02以山为骨，以水为脉不是所有的园林都可以称作半山虽然看过上百个新盘的园林，但是印香山的园林，一定是最独特最难忘的。我并不是园林专家，但是基于这么多年的房地产经验，也可以跟大家比较肤浅的聊聊，我对印香山园林的看法。近些年，北京新盘的园林很内卷，像建发的园林，更多呈现的是江南园林的婉约，中建园林则喜欢做中央景观水系，就很大气。这两家开发商，都是做园林很有特点的。但是印香山真的是，我看了以后，觉得他能彰显出北方园林这种疏朗气派特点的，没有之一。比如说，很多开发商喜欢用太湖石，这种在苏州留园和上海豫园用的比较多，但是印香山的石材，运用的是大量山西黑石包括东湖石。比如香岩挂瀑，就是选用近50 吨山西黑石堆叠而成的，他其实是一种火山岩，黑的像墨，硬的像铁。他只有在山西的古老岩石中才能找到，是只有中国才有的石材。而恰巧山西又是中国文物最多的地方，像黑神话悟空的取景地，也大量在山西，冥冥之中印香山就在取舍抉择中，精准选择了最具有中国文化和历史沉淀的那一个锚点。 另外就是大量的东湖石的运用，在古代园林中，住宅后方放置有气势的山形石头作为靠山，而印香山业主们的“靠山”，是和香山融为一体的长达200 米的印山游廊，他是整个园林的灵魂，你在其他园林也是绝对看不到的。印香山也保留了东湖石亿万年留下的表面肌理，粗粝崎岖，又磅礴大气。同样也是非常独特的视觉景观。所以印香山的石材选用，都是很有力量的，开发商也是在此表达自己做产品的态度。不需要太多华丽的装饰包装，但是你一看就知道，园林给的都是很好的东西。 不仅用户在景观里游玩的时候可以开心，甚至是站在观景台上往下看的时候，也能得到不一样的感觉和体验。真的每一个小景观都可以获得独特气场和极高审美。 印香山还有一个非常独特的点——因为有这样大量的石材运用，所以印香山园林就有这种山居原始和自然的感觉。在游园的过程中，就会充满入山、登山的趣味性。其他园林为了突出山景或者水景，只能做意境模仿。但是印香山园林本体直接嵌入香山，这点没有任何一个楼盘可以做到。比如山门合院是归家第一重礼序，还没进入小区大门，你就听到香岩挂瀑的流水声，曲径通幽处进入园林，很有入山的体验感。比如像浅山归径，脚下的108 块大的福鼎黑石材连接整个动线，地势逐步抬高，就真的有一种登山的感觉。 还有一点我想说的是，印香山园林的树种、花种、各类植被真的太多了。比如你绝对不会在其他园林看到的蒙古栎，这是山上才会有的树种，叫做树种的硬汉，因为生存条件很恶劣；另外像黄栌，正好就是香山大片红叶的观赏核心树种，还有文冠果、鸡爪槭、金银果等等，都是成品移植，所以印香山真的是我看过树种最丰富、平均树龄最大的园林了……所以99户业主，未来每位窗前的景致都是各有特色，绝不雷同。能把每一棵草木真真实实落地到这样的实体园林，能够做到这样的实景交付，离不开前期高标准的选材要求。所以我经常能看到开发商接待很多的同行市调、领导实地踩盘——这已经说明了交付本身的高水平和硬实力。 当然关于建筑还有很多特色，像建筑造型上，采用了中国传统建筑中等级最高的“歇山顶”屋顶形制。 每一处屋脊、戗角、出檐的比例，皆由古建专家手工推敲，确保“形似唐风，神具东方”。 印香山外立面主材选用伊朗进口蓝眼睛石材，这是一种极为稀有的天然花岗岩石材，因其石材中天然嵌入的蓝色晶体而得名。 还有窗墙比0.41：让香山成为“室内风景”印香山在立面开窗比例上，突破常规，实现了窗墙比高达0.41的超大开窗设计。正如设计师所说：“我们不是在建房子，是在为每一户定制一幅‘活的山水画’。”03难得220㎡四面宽平墅针对业主的高定样板间关于户型，200多平的产品能够做到南向四面宽的很少，能够做到总面宽17米多的更少，能够做到10扇窗全明的，全海淀只有印香山。这是印香山的主力户型，建面约220㎡的四居两厅三卫，南向总面宽达17.9米，进深与面宽比为0.67，堪称黄金比例。 豪宅户型必备的隐私性要求，比如一梯一户，独立电梯前室与入户玄关形成双玄关体系，他都具备。LDK一体化设计，将客厅、餐厅、书房、厨房四大空间融合为约80㎡的社交主场，6.8米宽厅客厅，就能够把西山的景色最大化的介入室内。 中西双厨配置，西厨岛台采用鱼肚金岩板，灵感源自西山秋色，既实用又具东方美学。 主卧套房南北通透，面宽约4.3米，配备独立衣帽间与全石材主卫，主卫采用瑞士劳芬卫浴与德国当代五金，双台盆、独立浴缸、下沉式淋浴房一应俱全。 更值得一提的是，项目室内精装由张书铭先生亲自操刀，他曾设计北京世茂西山龙胤、钓鱼台七号院等顶级项目。从精装细节和交付标准上，哪怕是能省钱的地方，印香山也做到了绝对不少花钱。另外，印香山还做到了专属于豪宅业主的独家高定。像入户门的篆刻家印，由开国大印大师张樾丞的第三代传承人张国维先生亲自操刀，可以为业主专属定制，一印一宅。电视背景墙意大利澳彩金沙奢石，30余款独特华纹，业主也可以自选。 印香山虽隐于香山半山，却并非“远郊孤岛”。项目周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，真正实现了“离尘不离城”的理想生活状态。 或许以后我们依然可以买到高层大平层的豪宅，但是十多年才一遇的印香山，以后就是绝版。或许以后我们可以遇到更多好的园林和景观，但是独特的香山半山园林只此一家。如果你想在海淀买一处居所隐居，又不能距离市区太远，如果你又想寻一处静谧的住宅，邻居刚好和你有相同的意趣。如果你想拥有绝版的地段，同时产品经过以后数十年都不会迭代，那么，全海淀只有印香山了。特别提示：本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。
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一周综述 ：金沙滩上莽汉多！ 又要交供暖费了，有青岛业主在社媒上晒出86.68元/平方米的供热价格，期望舆论支持他向有司讨个说法。藏龙卧虎的社媒直接一盆冷水泼过来：商住比民宅便宜那么多，你猜是为什么？ 很多人买商住的时候会想，商水商电商暖，那能贵多少？拿供暖来说吧，居民供暖是由政府跟供热公司谈价格，谈不好就得政府兜底。青岛市居民供暖价格之所以能维持在30.4元/平方米，就是政府贴了钱的。此前有官媒报道称，2019～2020采暖期供热成本为31.02元/平方米，青岛市政府“掏腰包”每平方米给市民补贴0.62元。商业供暖是是物业去谈，纯利益谈价。图中这个小区之所以算出86.68元/平方米的供热价格，应该是去年交供暖费的户数不多，今年的价格就上来了。再过几年如果缴费户数不足30%，可以直接不供暖了。所有的便宜，都是要还的。来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿！1金沙滩上莽汉多！金沙滩商业类大平层项目某某金岸因未通过环保验收擅自投入使用被处罚，青岛市生态环境局于2025年5月责令其60日内完成整改。很多人肯定会问：投资亿万的项目，怎么会犯如此低级的错误？这就是金沙滩一个无法理解的怪现象，面对大海放飞束缚的不止游客，还有这些运转缜密的大企业，几乎隔一段时间就要癫一个：早期的紫檀山，近期的金沙乐府，还有中期的缦沙半岛。 常识无法解释，为什么经营良好、志得意满的诸多企业，一到这里就变得奇奇怪怪，犯很多低级的或者高级的错误。只能一声长叹：自古红颜多薄命，金沙滩上莽汉多！2沧海一声笑！进入9月，融创被黄岛法院连发两道悬赏公告，其中影都壹号的开发商东方影都融创投资有限公司因为拿不出80377.99元及利息而被悬赏。 这家公司是融创从万达手里收过来的，还主导开发了青岛东方影都影视产业园，参与过《流浪地球》等影片拍摄。如今，8万元都拿不出来了。朝阳山上“东方影都”四个大字还没来得及生锈，它的主人就塌楼了，任谁不感慨沧海桑田的转换之快。3人民日报夸青特小镇干得好！在9月17日的物业报道中，人民日报赞扬青岛城阳区青特小镇在大幅下降物业费之后还能保证服务质量，甚至工作效率和服务品质还有提升！当然，隐藏任务是夸城阳区，不仅督促60个小区完成降费，还督导推动全区物业服务水平提升，进一步提高了居民的满意度。 青岛的各家物业公司好好看看吧，物业费降价是大势所趋，同时服务还不能降质。历史经验表明，好企业不能把心思花在对抗大势上。4没有一场离别是容易的！经过激烈争夺，万科物业终于击败瑞源拿下西海岸绿地凤栖澜玥小区的经营权。但是眼下新旧物业无法顺利完成交接，据说是因为地下车位：此前的车位只卖不租纠纷中，前物业（开发商自家物业）表示地下车库车位已全部移交给物业。 没有一场离别是容易的，因为没有谁对谁错，就是利益面前各执一方。所以，如何化解矛盾很考验街道这个和事佬的智慧。想起一句谚语：通过沼泽就行，不用打败鳄鱼。5钱江花园的围墙倒了！最近西海岸钱江花园小区的围墙出现了倒塌的情况，这给处在争议漩涡中的中海天空之境项目加了一把火：该项目与邻居们正在各个渠道撕扯挡光、施工干扰等问题，这下子热度大约会上一个层级。 争议本身不足为奇，黄金地段建新房，各种利益需要重新调整，必然会有冲撞。值得关注的是利益相关各方如何把控争议的烈度和走向，把控的好，大家调整姿势重新达成平衡，把控不好，会有人受伤。此前孟家滩大华紫樾府项目就被逼改了规划，平添许多愁。6一别两宽！胶州东湖星城小区的物业宣布于9月15日撤场，原因是物业费收缴率过低，难以维持。该小区虽然地处胶州，但是在整个青岛都小有名气，盖因这些年来业主、物业、开发商和有司之间相伴相厌，生出不少是非恩怨，刷了很多存在感。 又打又闹又不分开固然也是一种相处方式，但真是挺耽误事的：业主享受不到居住之乐，物业白干活拿不到钱，都在泥潭里互相拖累。不如一别两宽，各寻生路。7前度K11今又来！最近青岛从官媒到自媒体都在激情渲染香港高端商业K11落户西海岸的消息，看得我一头雾水：十几年前这家商业体也曾高调入驻唐岛湾，彼时号称要一肩挑起西海岸的商业档次，看齐浮山湾商圈。 咋地，十几年过去了，你未成名她未嫁，可能俱是不如......再续前缘？过去的不开心就让它过去吧，还是要向前看。官方消息显示，9月19日，西海岸国资旗下的青岛青科蓝色海洋产业投资有限公司以33673.43万元的底价，拿下位于黄岛区辛屯路西、滨海大道南HD2025-3044地块，也就是6号线的灵山湾地铁站旁。这块地，即为传说中的K11地块。现在尚不清楚K11落地青岛是建设运营还是委托运营，前者是K11自己投资建设然后运营，后者是青岛国资投资建设而K11租赁运营，差别很大。到时候看看吧。编辑：周道
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北京楼市：最后的防线，破了，到底怎么卖？ 最近后台不断被粉丝追问：“房姐，亦庄河西的房还能入吗？手里的房子砸手里了咋整？这板块以后还有戏不？”清一色的焦虑，今天就好好聊聊这个板块，最后直接给买房卖房的“硬对策”。1当年靠“两张王牌”封神，河西曾是北京楼市的“天选之子”亦庄河西能从快到6环的“边角料”，逆袭成全北京追着抢的“香饽饽”，全靠“产业+教育”支撑，缺一个都成不了气候。先看产业，亦庄这几年的势头有多猛？GDP 常年坐北京头把椅的前几名。北京奔驰、小米汽车总部扎在这儿，一年造160多万辆车，占了北京汽车产业近2/3，光奔驰工厂一年就挣上千亿；中芯国际、北方华创这些芯片巨头扎堆，北京32.6%的芯片产值从这儿来；机器人企业400多家，创新药企业占了北京近一半，同仁医院研发中心、拜耳医药都在这儿搞研发…而且细心的人可能会发现，亦庄河西是北京唯一不靠卖地赚钱的区域！再看教育，2021年亦庄干了件“狠事”——学籍彻底独立！简单说，非亦庄学籍的娃考不了亦庄高中，亦庄的娃也不能去大兴上学，两边“互不相干”。紧接着，河西趁热打铁，引进了一堆“名校分校”：亦庄实验中学、人大附京开、北京二中分校，随便拎一个出来，都是家长挤破头想进的“香饽饽”。 靠这“两张王炸”，河西直接成了亦庄的“房价天花板”。巅峰时期，亦庄金茂府飙到10万+/平，次新房二手房起步就6万+/平，就连南海家园那样的回迁房，单价都能冲到5万+！那会儿的河西，是北京楼市的“超级网红”！2现在的“尴尬”：潮水退了，才知谁在“裸泳”房价涨的时候，随便炒个概念都能飘；可一旦市场降温，短板就像没穿衣服似的，暴露得明明白白。现在亦庄河西整体的房价，比2022-2023年的高点跌25%-30%，不光是大环境的问题，更有河西自己“拖后腿”的硬伤。先吐槽教育的“落差感”。当年亦庄喊着要做“北京第四强”教育区，结果呢？成绩在郊区里还算拔尖，但跟城六区一比，差得不是一星半点。家长花大价钱买了房，孩子教育却没跟上预期，这心里能不打鼓吗？再看产业带来的“购买力瓶颈”。亦庄是有电子信息、生物医药等四大千亿级产业集群，也带来了一堆就业岗位，但跟海淀、朝阳比，差就差在“高薪人群”上。制造业高管的比例和薪资，远不如海淀的互联网精英、朝阳的金融大佬，能掏大价钱买房的人，自然少了一截。数据显示，经开区高管年薪中位数是82万，仅为海淀科技精英收入的60%！最关键的还有亦庄河西轨道交通不方便，没有地铁，离市区又太远，二手房买家70%都是本地客户，不像丰台、石景山，能靠着近市区的优势，承接西城、海淀的外溢购买力，没了外部“输血”，中高端房子想卖个好价钱，流通性自然差一截。所以现在的河西，优质二手房单价基本在6-7万，超过7万的都少见，回到当年10 万+的巅峰？可能性为零。 所以很多业主喊着“房子卖不出去”，其实不是真卖不掉，而是经历过当年的巅峰，现在“降价割肉”，心里过不去那道坎，无法接受现实。3未来怎么选？刚需可以考虑，改善要谨慎最后回到大家最关心的问题：亦庄河西以后还能买吗？手里的房子该怎么卖？房姐直接给结论：河西不是没潜力，但想回到10万+的辉煌，短期没戏。未来的机会，得按“刚需”和“改善”分开看！ 刚需：有合适的房子可以考虑 河西的刚需盘，现在总价300万左右就能拿下，对亦庄本地上班族来说，既能满足自住，又能蹭上独立学籍的教育资源，而且这类房子总价低、流通性好，有需求的可以开始考虑。2. 刚改：警惕年底“抛盘冲击”打算买刚改房的，千万要注意：河西17年前后的限竞房6000套房源，将在年底陆续满5年限售，这对刚改市场来说，就是一颗“重磅炸弹”。这批房子是2017年左右的限竞房，当年限价5.2万/平，由于房源多、竞争激烈，很多房子的实际成交价4.7-5万/平。而且这批房源由于7090政策的限制，70%都是90平以下的小户型，总价不到500万。这部分房源年底开始接连入市，性价比更高，所以大概率会压低区域内像万科金隅东郡、海梓府这类中高端房源的价格，到时候可以蹲一波“捡漏”，别急着下手。 3. 卖房：改善房业主别“硬扛”手里握着河西改善房的业主，如果不着急用钱，那就慢慢等；但要是着急变现，得接受现在6-7万/平的市场价，落袋为安。总之，亦庄河西现在就是“褪去泡沫，回归理性”的阶段，买房卖房，跟着市场走，才是王道。
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中介雇人假装看房狠砍60万："演员"1次可获200元报酬 在上海，许多手握房源的业主选择将房子委托给房产中介，希望他们能帮忙找到合适的买家。然而，最近记者暗访发现，一些二手房中介竟然玩起了“压价戏码”，雇人扮演买家，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。 中介雇人看房压价，图为楼房（资料图）招募“演员”，带看指标成压力记者在社交平台上偶然刷到了招募兼职演员看房的帖子，便以应聘者的身份联系了部分发布者。没想到，这些发布者竟然都是房产中介的工作人员！8月底，记者与链家的一位工作人员相约在嘉定看房。在带看过程中，这位工作人员透露：“我们现在每天需要带15个客户看房，这是公司的要求。”当被问及为何要看这么多房时，他坦言：“只有通过这种方式，我们才能不断跟房东反馈价格，加速成交。”为了防止穿帮，这位工作人员还教了记者一招：“你尽量多讲房子的优点，缺点只提1到2点，不然房东可能会怀疑你是演员。”“秒卖房”中介的砍价任务除了链家，记者还联系上了一家名为“秒卖房”的房产中介。他们不仅带着记者看了十几套房，还安排了一个砍价任务——让记者和他们一起“唱双簧”，给房东压价。 中介讲述如何操作（视频截图）在和房东见面之前，中介并没带记者去实地看房，而是给记者看了几张房子图片，并嘱咐道：“你就说这套房子看过两次了，因为房子是空关的。”当被问及报价时，中介给出了一个区间：“挂牌价339万，但市场成交价只有285万，你从280万开始报，最高不超过285万。”但房东一听到280万，直接跳脚：“从今年5月份开始挂的，才几个月，我不可能降这么多，菜市场菜价也不能这么降。要是这么说的话，我就走了，我真的很生气！”中介一看，赶紧拉着记者出去“密谋”，让记者假装打电话跟“家人”商量，实则告诉记者可以抬价了。回来后，记者跟房东“加价”到286万，结果房东还是不买账。中介复盘后，叮嘱记者下次砍价要更“狠”些，直接告诉房东：“不降价，这房我们不要了！”另一场砍价中，记者更是“火力全开”，咬住470万不放，让房东在538万的挂牌价上一路狂降，最后房东叔叔眼泛泪花，报出了510万的价格。压价背后的“小算盘”这些中介为啥这么拼？“秒卖房”的一位工作人员透露：“如果让买家直接跟房东谈，万一谈崩了，买家可能就不再考虑这套房了。我们让演员去谈，可以预演一下，看看买卖双方差距多大，这样我们心里就有数了。”完成所有任务后，中介给了记者两百元报酬，并坦言他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，“一个月收了50套房子，50万肯定能赚到。”制造焦虑，涉嫌欺诈上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中介的这种操作实际上是在制造房东的焦虑，“这就相当于PUA房东了，给他们施加压力，让他们觉得如果不降价，客户就会流失。”周志强律师则认为，根据《民法典》第一百四十八条，这种套路已经涉嫌民事欺诈。因为“你让当事人陷入一种错误的意识，进行了错误的决策，这是违背交易诚信的。”而涉嫌民事欺诈的交易合同，卖家也是可以申请撤销的，中介费也需要退换。据报道，2024年上海二手房累计成交套数达到了21.6万套，其中大部分交易都是通过中介完成的。然而，如今链家已经官宣隐藏二手成交价，这让不少市民感到担忧。有市民表示：“之前是坑买家，现在变成坑卖家了，感觉中介有点过分了。”还有市民呼吁：“市场需要更加透明，至少要把成交价格标出来。” 链家已经官宣隐藏二手成交价，图为售卖界面截图
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密云两小区，抓阄选房圆满完成！ 暖心回迁优选新家 回迁选房：近日，密云区花园小区28-30号及果园新里中区1号、9号危旧楼居民迎来“圆梦时刻”——由密云城投集团主导的危旧楼改建项目回迁选房工作顺利落幕，144户花园小区居民与84户果园新里中区居民，即将告别老旧住房，开启宜居新生活。 01阳光选房，保障居民安心满意为确保选房顺利进行，选房过程中，密云城投集团在区建委指导下，联合公安局、综合行政执法局、属地街道等部门单位通力协作，抽调精干力量全程服务业主选房，公证处对资格核验、抽签选号、签订确认书等环节进行全程监督。业主按批次有序选房，现场安排专人提供引导服务，协助居民核对信息， 严格按照房屋翻建改造协议约定，通过摇号确定房屋层次，全程透明可追溯，选定房屋后当场在选房图上勾选确认，确保全程公平、公开、公正。 02民生为本，破解老旧住房“痛点”此次改建的5栋危旧楼因建成年代久远，存在结构安全隐患、设施陈旧缺失等问题，居民居住体验不佳。作为密云区重点民生工程，项目创新采用“市、区政府补贴+居民出资”成本共担模式，在减轻居民经济压力的同时，为项目落地提供坚实保障，切实回应群众对改善居住条件的迫切需求。 03精工建设，打造宜居品质社区项目严格遵循“原拆原建”原则，对原有楼栋进行优化重建：— 花园小区3栋旧楼改建为2栋8层电梯房，果园新里中区2栋旧楼整合为1栋7层住宅楼，实现土地资源高效利用；—同步补齐公共服务短板，增设电梯、停车位及电动自行车充电接口，从“住有所居”向“住有宜居”升级，全方位提升社区生活便捷度。 此次回迁选房的圆满完成，是密云城投集团践行“为民办实事”理念的生动实践，也是密云区推进城市更新、改善民生福祉的重要成果。未来，密云城投集团将持续聚焦民生需求，以更高标准推进后续建设，为居民打造更有温度、更具品质的居住环境，助力密云区城市功能与民生福祉双提升。 以上内容来自密云城投版权归原作者所有密云资讯
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16栋、738户！赣州这个小区正式动工！ 赣州水东七鲤古镇景区附近，又一个大型住宅小区正式开工建设。9 月17日，章贡区水东城中村棚户区改造项目（七鲤嘉苑）首根旋挖桩基顺利开钻，标志着项目正式进入施工阶段。 该项目是章贡区重点民生工程，位于水东组团SD17-01-04地块，用地面积约6.27万平方米，建筑面积约10.88万平方米，建设内容包含16栋住宅楼及幼儿园等配套设施。 从效果图上看，该小区将建设16栋9-10层的住宅。地块呈三角形，楼栋排列布局。规划738户，机动车位658个。该小区位于赣州市章贡区水东镇七鲤古镇景区旁边，西面临近铁路轨道，北面临虔东大道，距离赣南大道快速路不远。项目建成后，将切实改善城中村居住环境，有效满足拆迁居民的住房需求，进一步优化区域空间布局，为章贡区城市更新与民生保障升级注入新动能。 来源：赣州市第一建筑工程集团有限公司—————— END ——————关注赣州晒房网了解赣州楼市行情、赣州城市发展动态
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北京买房：理清思路，购房建议1658 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我是住在昌平区国风美唐二期的业主，小区交房10年了，今年业委会召开第四次业主大会成功换万科物业了。原来的物业是首开的天鸿物业，交接时间是今年10月，然后开发商现在在集中售卖地下B1-B2层的仓储房，50年产权，有不动产权证，面积大概25-70多平都有，得房率大概55-60%。9月底开盘，二期有2000户住户，仓储大概200多间，价格还没出，但预估在9000一平左右，可能会带装修。想咨询您一下，这个仓储是否有购买的风险以及后续是否保值的空间，听很多业主说地下室潮湿，仓储的东西时间长了会长毛，再就是这个价格对比得房率来说，感觉很不便宜，所以想请教下章哥，从实用和后续投资角度，这个仓储房值得买么？A：1、这种仓储性质的也属于商品房，开发商是交了土地出让金的，所以没有风险。2、但如果不是和住宅连在一体的，也就是不是下跃的那种，就基本属于消费，只有使用价值，几乎没有投资性。因为理论上虽然能够贷款，但现实中银行极少审批，银行不收的都是投资性弱或风险大的。主要是成为二手房之后不好卖。一是购买群体窄，除了本小区的，谁会到别人小区买这种房啊？二是谁都担心受潮和水淹，价值高的东西不敢放，那何必花高价买这种房？三是将来出手住宅时，这仓储有可能成为累赘。毕竟不是连为一体的，那人家买家要是都不想要这地下室怎么办？单独卖不现实，连着卖又费劲，至少是耽误工夫和影响心态。3、地下室肯定潮湿，但如果不是被淹的话一般不长毛。反正我家的地下室是有窗户，桑拿天的时候提前把窗户密封就不算太潮。或者说前些年还好，这两年北京的桑拿天太长，就算没长毛儿也潮味儿挺大的，我都不爱下去。4、如果是9000块钱就挺贵的，开发商早就把成本收回了，卖多少钱都是利润。但这价格也没标准，我都没卖这种东西，以前都是出租，所以不敢说多少钱合适。反正要是我的话不会买，没这地下室的话也没什么可放的，一旦有了就一堆鸡肋玩意儿，其实都是多少年用不上的。仅供参考。二Q:请问，我就想不通了，当初房价涨几十倍，相当于你们有钱人扇了我几十个耳光，我们毫无还手之力，公平吗？现在房价刚下跌不到一半，北京还是好几万十多万一平，这就相当于我们刚刚反抗，是否扇疼了你们还不一定呢，至少我们认为没扇疼你们，你们就觉得不公平了？就拼命叫嚣房价要上涨了？合理吗？我们底层善良人就活该被欺负吗？那只是时候不到而已，现在时候到了，等着吧。A：1、公平与合理，这种事儿能讨论清楚吗？就算讨论清楚了，对您买房或成为有钱人有帮助吗？2、打个不太恰当的比方。当初您还是小孩子的时候，父母打了您不知道多少个巴掌，您那毫无还手之力吧，公平吗？现在他们老了，请问您抽他们了吗？抽疼了吗？公平吗？另外，如果是个人vs个人，那可以追求相对公平，谁抽谁的嘴巴都不合适，因为有法律+公序良俗。但如果是个人vs市场，那个人永远是找抽+挨抽的。市场经济向上的时候，社会财富必定增多，但是您没赚到钱，这就相当于被市场打了脸。到了在市场向下的时候，经济普遍低迷，基层工作减少，您还是没赚到钱，仍然是被打脸，咋办？活该呗。市场无所谓正确，也不搭理您认为的公平与合理，人家只是按照自己的规律来运转。天之道，损不足而奉有余；人道则不然，损有余而奉不足。只要是人类能干预的群体行为，那就一定是强者愈强，而弱者则自己想辙去，实在没辙就被优胜劣汰。3、我劝您别总抱着弱者心态，没什么用，就跟谁欠了您的似的？而且弱者也未必善良，知道“狼贪羊狠”的成语吗？羊跟狼对比算弱者，但羊真的很善良吗？苍蝇蚊子老鼠跳蚤都算弱者，善良吗？人类也一样，这几年走线去美国的都觉得自己是底层，他们善良吗？美国零元购群体也是底层，他们善良吗？善良是价值判断，本来就没有标准，而且和底层或者阶层也没有必然联系。衣食足而知荣辱，穷生奸计富长良心，您说谁善良？是说这话的老祖宗们不善良吗？4、最后聊一句，所谓的因果报应和老天爷赏善罚恶都是人们的愿望而已，现实中哪有这事儿啊？估计您家是多少代的底层吧，挨了多少欺负？老天爷显灵了几次？其实老天爷才不管凡尘俗事呢，《道德经》早就说过：天地不仁，以万物为刍狗。老天爷顶多是冷眼旁观而已，哪儿有工夫管什么因果和善恶，一旦不高兴了还就地震海啸，所有人一块玩儿完，哪个善恶有报了？5、总之吧，人在做，天在看。但老天爷也就是看着而已，万事万物自有其规律。劝您说点儿风凉话就得了，但别真的跟市场较劲，未必打的过。对您来说最好的办法就是发挥人类的本性，也就是好逸恶劳+痴心妄想+守株待兔+牢骚满腹，在家躺着等馅饼吧，万一实现了呢？仅供参考。三Q:请问，我家考虑在近期买房，房子预算750万，家中目前有1岁半的宝宝（没什么学区的需求，只要不是非常差的就可以），想买三室户型。一直租在朝青的汇成家园，所以一直在看这个片区的房子，但是选来选取觉得只有华芳易城能满足条件，国美第一城、青年汇因为小区环境不考虑，罗马因为我们这个预算买不到好的户型，润风水上更是够不上三室的户型，然后就是我们现在租的汇成家园的三室。然后也看了常营天街附近的房子，那边选择就多了，除了龙湖自己的那个小区，好像其他的小区也能选到很不错的户型。所以现在想咨询下，从跌价的角度讲，是不是五环内的朝青肯定会比五环外的天街更加抗跌（或者这么问华纺易城和除了龙湖以外的常营房子哪个更加抗跌一些）？是不是应该先确定板块再考虑小区、户型这些因素呢？另外，除了这两个区域，在朝阳您还有没有其他的板块推荐？A：1、每个板块内部都是有强有弱。像长楹天街和常楹公元，价格走势放到任何板块都算强的。而像珠江罗马这种倒有点儿尴尬，挺好的小区，也说不太清为什么价格走势不强，从早期的朝青第一高价盘有点儿一直走弱。只能说算算错配吧，润枫水尚也有点儿这情况，至于星河湾这种豪宅就更明显了。除了龙湖和公元这种是吗？那就甭太纠结小区了，而是主要看户型吧。因为以您现在对改善的要求，能看上的小区肯定不会错，那就选其中相对更好的户型才合适。常营附近也没多少小区，先看万象新天吧，超级大盘相对稳妥。2、常规是先看板块再考虑小区。朝青和常营要排序就是先看五环内，没合适的再看常营的。3、其他的自然就是东坝啊，常青藤奥园等小区保值也挺好的，就是也稍微老点儿了。没必要再往南看了，尽量在北边吧。仅供参考。四Q:我想请教一个问题：2027年德胜五路通小学无占用的房子，现在入手的话，能上五路通小学的概率大么？2027年在德胜出区的概率高么？现在有一个五路通的房子，价格大概700左右，在纠结是不是选择这个，还是直接去月坛买一个更靠谱一点。A：1、肯定比现在的概率大呗，比前些年的概率更大了。反正2023年入学对应的2017年的京籍出生人口17万，2024对应2018的14万，今年对应2019的13万，明年对应2020年的10万，2027年对应2021年的9万。北京总的入学人数逐年下降，德胜虽然仍然受追捧，但学位总不可能比前几年紧张吧？今年已经是学位放开的多了，2027年就更应该宽松了。2、2027年出区概率，肯定比现在低呗。既然学位宽松，那就没必要为难家长和孩子了，谁也不爱找麻烦的，换谁当领导也不会没事招骂解闷儿。3、选择学区和房子只能家长自己定。要不然就算算溢价率，在同级别学校的情况下，哪个溢价低，就说明居住的性价比高+溢价部分的保值风险低。让当地中介给算算吧。仅供参考。五Q:请问，朝阳常营算不算两区交界，买了房子的未来发展会怎样？典型的柏林爱乐两居室，南北通透100平左右450万，价格合适吗？不会将来砸手里吧。A：1、当然算两区交界了，而且很典型，否则能有那么多的绿地吗？这就是两边都把土地储备着，谁也不愿意投入太多的资金。或者说都在等对方的动作，谁也不想先给别人做嫁衣裳。2、买了房子就正常居住呗，价格角度到目前为止基本都跟随大盘，未来也没什么特殊的发展。草房的北京像素曾经想都建设成写字楼园区来着，起名“非中心”，但后来这二期也不都建成公寓了嘛。所以就别期望值太高了，郊区的两区交界能不落后大盘就已经很不错了。3、柏林爱乐，最早的定位也是安置房，李嘉诚投资的，后来放了鸽子才转成的商品房。到目前为止的小区平均价格挺好的，谈不上砸手里。不过这两居的户型有点儿偏大，自住更合适，宽敞舒服，但投资角度不太占优。刚需板块的改善户型，坪效一般都不高。但房子是用来住的，如果是改善自住就挺合适的。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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卖爆了！谁在“抄底”深圳 原创 刘博团队9月20日，深圳楼市释放一个重磅信号。这一天，作为深圳“9.5新政”后首个入市项目，光明凤凰城的中建观玥吸引了全城目光。选房当天，现场气氛紧张，巨大的销控板成为全场焦点。从主持人叫1号开始，上面代表“已选”的红色，以肉眼可见的速度蔓延开来。结果很快出炉，去化率超9成，劲销约5.9亿！ 选房现场实拍图全深圳都在关注这次开盘，尤其是像中建观玥这样的网红盘，它的开盘表现反映了政策刺激后，买家的真实情绪、购买力以及他们对未来的信心，这往往比宏观数据更能精准地反映市场的冷热。必须强调的是，作为新政后首个入市项目，中建观玥超9成去化率相当不错：第一、它并非发生在市场热度很高的牛市，而是在信心重塑的关键节点；第二、它并非发生在南山、福田的传统核心区，而是光明凤凰城这样的潜力股；第三、它并非靠降价来换取销量，这一次的价格反而略有提升。这次开盘不仅是信心回归的证明，其背后的底层逻辑，更值得我们去深入思考。01两大超级信号先看几组数据：1、今年1-7月深圳一二手房成交总量同比增幅接近30%，比同为正增长的北京还高出11个百分点，而上海、杭州的新房市场则处于负增长。2、新政首周，全市二手房签约量环比增长27.8%；新房住宅成交环比增长17.1%。3、据统计，中建观玥此次开盘，其中大部分客户来自于南山、福田，甚至还有不少外地客。从这些数据，我们不难发现深圳市场回暖的底层逻辑。首先，今年上半年深圳市场没有政策刺激，市场已经自发地回暖。支撑它穿越周期的，不是投资客，而是成千上万个需要在这里安家、改善生活的家庭。（深圳常住人口超1798万，实际管理人口超2200万，住房自有率低至23%）其次，9.5新政效果立竿见影，二套房贷利率不再有差别后，改善型家庭开始发力。新政后购房者可以更轻松置换光明凤凰城的大四房，换取更好的空间，更新的房子，更潜力的片区。持有多套房产的深圳人可以在光明买多套了，没有社保的外地客也能在光明买2套。第一个信号是：深圳新政不是刺激需求，而是疏通了被压抑的需求。当深圳敞开大门，寻求资产优化的“热钱”，自然会流向价值的洼地。第二个信号是：钱的逻辑，正在发生根本性改变。9月18日，美联储宣布降息25个基点，美元再次进入降息通道。注意，降息25个基点只是开始，年内至少还有50个基点的降息空间，这意味着，全球再次进入低利率时代。越来越低的利率，成为越来越长的杠杆，将撬动资产价格的上涨！这种宏观环境的剧变，也在倒逼中国160万亿的居民存款“搬家”。今年4月以来，M1（狭义货币）增速持续攀升，从1.5%一路增至8月的6.0%，而M1与M2的“剪刀差”则收窄至近51个月的新低。大量的资金，正在从流转不便的定期存款（计入M2），变为随时可以动用的活期存款和流通中现金（计入M1）。继7月非银存款激增2.14万亿后，8月再度增加1.18万亿。居民存款正在搬家，资金无非两个去处：一部分流向了股市，带来了A股的持续回暖。另一部分，则开始流向一线城市的核心不动产。因此，在这个新旧周期交替的历史性转折点，抢在市场全面反应前，以低价格锁定高价值资产，正成为越来越多人的选择。02热销背后的坚实逻辑市场的共识，往往比我们想象的更为敏锐。中建观玥的热销，正是这种共识的集中体现。中建观玥的确定性，来源于三个价值闭环的紧密相扣：第一环：不可逆转的国家意志我们必须想清楚一个根本问题：光明的发展，究竟是谁在驱动？答案不是任何一家开发商，甚至不只是深圳这座城市，而是国家意志。中国科技中心体系，可以理解为一个“四级金字塔”结构。位于金字塔尖的，是代表国家参与全球科技竞争的——国际科技创新中心，目前只有3个，分别是北京、上海和粤港澳大湾区。而“光明-松山湖”科创走廊，正是粤港澳大湾区承载这一定位的核心区。 这里布局的，是合成生物、脑解析、散裂中子源等，任何单一城市都难以独立承担的“国之重器”。这些耗资百亿、千亿的尖端科研设施，代表的是国家参与全球下一轮科技竞争的决心。这意味着，光明的崛起，具备了超高级别的“确定性”。这不是一个可以被轻易更改的城市规划，而是一项不可逆转的国家战略。 脑解析与脑模拟重大科技基础设施合成生物研究重大科技基础设施启动区第二环：真实而持久的居住需求顶级的科研设施，自然会形成强大的“虹吸效应”，吸引全球顶尖的科研机构、高新企业和高知人才。数据是最好的证明：2024年，光明区GDP增速8.6%，位列全市第二（除深汕）。这里连续三年入选“全国工业百强区”，形成了三大千亿级产业集群，凤凰城片区的上市公司密度甚至超越了南山。五年时间，光明常住人口增幅85.4%，全市第一。劳动年龄人口占比高达83.48%，是深圳最年轻、最有活力的城区。 高知人才带来高购买力和高品质的居住需求。这种由“产业—企业—人才”构成的可持续的内生循环，为区域房地产提供了最坚实、最健康的需求基本盘。这是光明的第二重“确定性”。第三环：眼见为实的兑现力过去买光明，买的是未来和规划。而现在买光明，买的是眼见为实的兑现力。以中建观玥所在的凤凰城为例：它占据了价值原点：当下，光明正在以一个“超级枢纽”和一个“黄金轴线”，构建一个公认的高品质居住区。超级枢纽即光明城站：作为光明唯一汇集了高铁与多条地铁线路的区域，光明城站定位的不仅是交通门户，更是承载总部经济、高端服务与创新研发的“城市会客厅”。黄金轴线即观光路：如果说深南大道串联起了深圳的城市精华，那么观光路则串联起了光明的“第一资产梯队”。从龙光玖龙台、中海寰宇时代，到深房传麒山和光明大第，光明房价的“天花板”项目几乎都锚定在这条轴线之上。而中建观玥，正位于“超级枢纽”和“黄金轴线”的交汇点，是核心中的核心，地段价值无需多言。 它汇聚了醇熟配套：万达广场、蓝鲸世界早已成为区域消费中心；虹桥公园、新城公园提供了高品质的休闲空间。片区内本就拥有光明区外国语学校、南方科技大学附属光明凤凰学校等优质学府。由深圳实验教育集团这块金字招牌加持的深圳实验光明科林学校，已于2025年9月1日正式开学。 示意图它链接了核心财富区：贯穿南北的“科创黄金动脉”——地铁13号线，已进入通车倒计时。其一期南段（深圳湾口岸-高新中）已于2024年底通车，而真正打通光明任督二脉的一期北段（高新中-上屋）及二期北延，根据官方工程进度及相关公告，均有望在2025年内开通。 作为中建观玥的业主，未来从家门口步行百米即可入站，7站直达南山科技园，这种与城市核心财富区的无缝连接，将彻底重塑区域资产价值的定价。中建观玥所在，有国家战略，有高端产业、高知人才，有看得见、摸得着的品质生活……这就是市场共识的来源，也是中建观玥热销背后，最坚实的逻辑。03产品力才是最终的王牌最后，让我们回归产品本身。一个项目之所以能热销，归根结底，是它在合适的时间，以合适的价格，提供了满足市场需求的好产品。在当前市场，购房者的逻辑已从追求“性价比”转向了考量“质价比”。前者关心的是用更少的钱买到替代品，重心在“价”，往往牺牲品质；而“质价比”的核心是“质”，要求在价格满意的基础上，获得远超价格本身的价值与体验。而中建观玥就是当下深圳市场，普通购房者能买到的，前1%的“高质价比”选择。其实无论在哪里买房，无非看重四点：品牌：开发商的背景，是资产安全的第一道防线中建观玥由中国建筑旗下中建八局的全资子公司——上海中建东孚投资发展有限公司倾力打造。中建八局的标杆作品如深圳国际机场T3航站楼、深圳大运中心、深圳宝安体育场、上海迪士尼等，一座座城市封面级作品，本身就是品质和实力的代名词。 效果图交通：距离地铁站的远近，关于通勤的幸福感项目距离在建的13号线德雅路站D口直线距离仅约100米，是真正意义上的地铁口物业。这意味着未来从业主踏出家门到进入地铁站，可能只需要几分钟。 示意图教育：深圳的优质学区房一直是资产硬通货项目一路之隔就是在建的深圳实验光明科林学校（九年一贯制），已于今年9月开学。“深圳实验”这块金字招牌的含金量无需多言。这不仅关乎孩子的成长，更直接决定了房产在未来二手市场的流通性和议价能力。 深圳实验光明科林学校效果图户型：最高超100%得房率的新规产品作为2024年深圳建筑“新规”后首批入市的项目，中建观玥的部分户型使用率可以做到超100%。建面约80㎡户型能做到三房两卫，让年轻家庭一步到位；建面约89㎡户型南北通透，居住舒适度更上一层楼；建面约107㎡四房户型，是改善家庭的首选。 现在，折后约296万起的总价，就能在光明凤凰城拥有一套地铁口、名校旁、央企造的新规高得房率三房，对于购房者来说，这个选择在深圳很难找出更好的了。在当下的历史性窗口，像中建观玥这样几乎集齐了所有“优等生”标签的项目，其价值已被市场验证。这一次的加推热销意味着优质席位正分秒递减，但入主的机会并未完全关闭。据悉，项目目前仍有少量优质房源在售，而备受期待的全新2栋产品也即将于10月加推，感兴趣的朋友一定不要错过。
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卖爆了！谁在“抄底”深圳 9月20日，深圳楼市释放一个重磅信号。这一天，作为深圳“9.5新政”后首个入市项目，光明凤凰城的中建观玥吸引了全城目光。选房当天，现场气氛紧张，巨大的销控板成为全场焦点。从主持人叫1号开始，上面代表“已选”的红色，以肉眼可见的速度蔓延开来。结果很快出炉，去化率超9成，劲销约5.9亿！ 选房现场实拍图全深圳都在关注这次开盘，尤其是像中建观玥这样的网红盘，它的开盘表现反映了政策刺激后，买家的真实情绪、购买力以及他们对未来的信心，这往往比宏观数据更能精准地反映市场的冷热。必须强调的是，作为新政后首个入市项目，中建观玥超9成去化率相当不错：第一、它并非发生在市场热度很高的牛市，而是在信心重塑的关键节点；第二、它并非发生在南山、福田的传统核心区，而是光明凤凰城这样的潜力股；第三、它并非靠降价来换取销量，这一次的价格反而略有提升。这次开盘不仅是信心回归的证明，其背后的底层逻辑，更值得我们去深入思考。01两大超级信号先看几组数据：1、今年1-7月深圳一二手房成交总量同比增幅接近30%，比同为正增长的北京还高出11个百分点，而上海、杭州的新房市场则处于负增长。2、新政首周，全市二手房签约量环比增长27.8%；新房住宅成交环比增长17.1%。3、据统计，中建观玥此次开盘，其中大部分客户来自于南山、福田，甚至还有不少外地客。从这些数据，我们不难发现深圳市场回暖的底层逻辑。首先，今年上半年深圳市场没有政策刺激，市场已经自发地回暖。支撑它穿越周期的，不是投资客，而是成千上万个需要在这里安家、改善生活的家庭。（深圳常住人口超1798万，实际管理人口超2200万，住房自有率低至23%）其次，9.5新政效果立竿见影，二套房贷利率不再有差别后，改善型家庭开始发力。新政后购房者可以更轻松置换光明凤凰城的大四房，换取更好的空间，更新的房子，更潜力的片区。持有多套房产的深圳人可以在光明买多套了，没有社保的外地客也能在光明买2套。第一个信号是：深圳新政不是刺激需求，而是疏通了被压抑的需求。当深圳敞开大门，寻求资产优化的“热钱”，自然会流向价值的洼地。第二个信号是：钱的逻辑，正在发生根本性改变。9月18日，美联储宣布降息25个基点，美元再次进入降息通道。注意，降息25个基点只是开始，年内至少还有50个基点的降息空间，这意味着，全球再次进入低利率时代。越来越低的利率，成为越来越长的杠杆，将撬动资产价格的上涨！这种宏观环境的剧变，也在倒逼中国160万亿的居民存款“搬家”。今年4月以来，M1（狭义货币）增速持续攀升，从1.5%一路增至8月的6.0%，而M1与M2的“剪刀差”则收窄至近51个月的新低。大量的资金，正在从流转不便的定期存款（计入M2），变为随时可以动用的活期存款和流通中现金（计入M1）。继7月非银存款激增2.14万亿后，8月再度增加1.18万亿。居民存款正在搬家，资金无非两个去处：一部分流向了股市，带来了A股的持续回暖。另一部分，则开始流向一线城市的核心不动产。因此，在这个新旧周期交替的历史性转折点，抢在市场全面反应前，以低价格锁定高价值资产，正成为越来越多人的选择。02热销背后的坚实逻辑市场的共识，往往比我们想象的更为敏锐。中建观玥的热销，正是这种共识的集中体现。中建观玥的确定性，来源于三个价值闭环的紧密相扣：第一环：不可逆转的国家意志我们必须想清楚一个根本问题：光明的发展，究竟是谁在驱动？答案不是任何一家开发商，甚至不只是深圳这座城市，而是国家意志。中国科技中心体系，可以理解为一个“四级金字塔”结构。位于金字塔尖的，是代表国家参与全球科技竞争的——国际科技创新中心，目前只有3个，分别是北京、上海和粤港澳大湾区。而“光明-松山湖”科创走廊，正是粤港澳大湾区承载这一定位的核心区。 这里布局的，是合成生物、脑解析、散裂中子源等，任何单一城市都难以独立承担的“国之重器”。这些耗资百亿、千亿的尖端科研设施，代表的是国家参与全球下一轮科技竞争的决心。这意味着，光明的崛起，具备了超高级别的“确定性”。这不是一个可以被轻易更改的城市规划，而是一项不可逆转的国家战略。 脑解析与脑模拟重大科技基础设施合成生物研究重大科技基础设施启动区第二环：真实而持久的居住需求顶级的科研设施，自然会形成强大的“虹吸效应”，吸引全球顶尖的科研机构、高新企业和高知人才。数据是最好的证明：2024年，光明区GDP增速8.6%，位列全市第二（除深汕）。这里连续三年入选“全国工业百强区”，形成了三大千亿级产业集群，凤凰城片区的上市公司密度甚至超越了南山。五年时间，光明常住人口增幅85.4%，全市第一。劳动年龄人口占比高达83.48%，是深圳最年轻、最有活力的城区。 高知人才带来高购买力和高品质的居住需求。这种由“产业—企业—人才”构成的可持续的内生循环，为区域房地产提供了最坚实、最健康的需求基本盘。这是光明的第二重“确定性”。第三环：眼见为实的兑现力过去买光明，买的是未来和规划。而现在买光明，买的是眼见为实的兑现力。以中建观玥所在的凤凰城为例：它占据了价值原点：当下，光明正在以一个“超级枢纽”和一个“黄金轴线”，构建一个公认的高品质居住区。超级枢纽即光明城站：作为光明唯一汇集了高铁与多条地铁线路的区域，光明城站定位的不仅是交通门户，更是承载总部经济、高端服务与创新研发的“城市会客厅”。黄金轴线即观光路：如果说深南大道串联起了深圳的城市精华，那么观光路则串联起了光明的“第一资产梯队”。从龙光玖龙台、中海寰宇时代，到深房传麒山和光明大第，光明房价的“天花板”项目几乎都锚定在这条轴线之上。而中建观玥，正位于“超级枢纽”和“黄金轴线”的交汇点，是核心中的核心，地段价值无需多言。 它汇聚了醇熟配套：万达广场、蓝鲸世界早已成为区域消费中心；虹桥公园、新城公园提供了高品质的休闲空间。片区内本就拥有光明区外国语学校、南方科技大学附属光明凤凰学校等优质学府。由深圳实验教育集团这块金字招牌加持的深圳实验光明科林学校，已于2025年9月1日正式开学。 示意图它链接了核心财富区：贯穿南北的“科创黄金动脉”——地铁13号线，已进入通车倒计时。其一期南段（深圳湾口岸-高新中）已于2024年底通车，而真正打通光明任督二脉的一期北段（高新中-上屋）及二期北延，根据官方工程进度及相关公告，均有望在2025年内开通。 作为中建观玥的业主，未来从家门口步行百米即可入站，7站直达南山科技园，这种与城市核心财富区的无缝连接，将彻底重塑区域资产价值的定价。中建观玥所在，有国家战略，有高端产业、高知人才，有看得见、摸得着的品质生活……这就是市场共识的来源，也是中建观玥热销背后，最坚实的逻辑。03产品力才是最终的王牌最后，让我们回归产品本身。一个项目之所以能热销，归根结底，是它在合适的时间，以合适的价格，提供了满足市场需求的好产品。在当前市场，购房者的逻辑已从追求“性价比”转向了考量“质价比”。前者关心的是用更少的钱买到替代品，重心在“价”，往往牺牲品质；而“质价比”的核心是“质”，要求在价格满意的基础上，获得远超价格本身的价值与体验。而中建观玥就是当下深圳市场，普通购房者能买到的，前1%的“高质价比”选择。其实无论在哪里买房，无非看重四点：品牌：开发商的背景，是资产安全的第一道防线中建观玥由中国建筑旗下中建八局的全资子公司——上海中建东孚投资发展有限公司倾力打造。中建八局的标杆作品如深圳国际机场T3航站楼、深圳大运中心、深圳宝安体育场、上海迪士尼等，一座座城市封面级作品，本身就是品质和实力的代名词。 效果图交通：距离地铁站的远近，关于通勤的幸福感项目距离在建的13号线德雅路站D口直线距离仅约100米，是真正意义上的地铁口物业。这意味着未来从业主踏出家门到进入地铁站，可能只需要几分钟。 示意图教育：深圳的优质学区房一直是资产硬通货项目一路之隔就是在建的深圳实验光明科林学校（九年一贯制），已于今年9月开学。“深圳实验”这块金字招牌的含金量无需多言。这不仅关乎孩子的成长，更直接决定了房产在未来二手市场的流通性和议价能力。 深圳实验光明科林学校效果图户型：最高超100%得房率的新规产品作为2024年深圳建筑“新规”后首批入市的项目，中建观玥的部分户型使用率可以做到超100%。建面约80㎡户型能做到三房两卫，让年轻家庭一步到位；建面约89㎡户型南北通透，居住舒适度更上一层楼；建面约107㎡四房户型，是改善家庭的首选。 户型图左右滑动查看现在，折后约296万起的总价，就能在光明凤凰城拥有一套地铁口、名校旁、央企造的新规高得房率三房，对于购房者来说，这个选择在深圳很难找出更好的了。在当下的历史性窗口，像中建观玥这样几乎集齐了所有“优等生”标签的项目，其价值已被市场验证。这一次的加推热销意味着优质席位正分秒递减，但入主的机会并未完全关闭。据悉，项目目前仍有少量优质房源在售，而备受期待的全新2栋产品也即将于10月加推，感兴趣的朋友一定不要错过。
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海淀宝山豪宅，首战打响了 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。北京宝山村双子座的案名，蛮有意思的。一个叫海宸元境，一个叫北京隅海岄。它们的含义，各有特色。一个是"从容海淀、境归如壹"；一个是"知行山海，心安一隅"。如果稍有走神，会误以为它们是兄弟楼盘，名字里都有一个字：海。这是海淀的“海”。实则，它们是对手，前者的开发商是央企中建壹品，后者是北京国企金隅地产，没有股权关系。两者只有一路之隔，海宸元境在西，北京隅海岄在东。花姐相信，案名这种绝密的东西，是绝不会让对手提前知道的。这只能说，英雄所见略同。可以想象一下，当双方团队看到案名之后，也许都会会心一笑。当然，从另一个侧面反映出，这对双子座的竞争将会很有看点，连案名都异曲同工。中建壹品想借案名，带出首个高端产品系：元境系；金隅地产强化"北京隅系列"，要讲一个有关山海的故事。到底谁的名字更佳，萝卜白菜各有所爱，没有答案。由于是后来者，它们大概是吸取了海淀另两对双子座的经验和教训，功德寺和樾望云与和樾玉鸣，朱房村臻澐与建发海晏。前者定位成海淀刚需豪宅，后者定位为海淀顶级豪宅。很显然，宝山村双子座很清醒，没有一味追求大户型，不约而同地选择了做刚需豪宅。（详见《海淀楼市，燃起刚需战火》）但，它们终归是两家不同背景的房企作品，对地脉文化的理解，甚至对客户的画像，也不尽相同。花姐希望，它们能像案名一样和谐，一起挖掘区域价值，而不是去卷价格战。由于海宸元境和北京隅海岄公开的信息不多，花姐今天破个例，用十张报规图来试图挖掘它们的特点，而不是文字。请往下看，请自己品： 最后，花姐和大家一起了解下海淀楼市的现状。1、在售楼盘西部的香山樾、印香山，北部的功德寺双子和樾望云、和樾玉鸣，朱房村臻澐、建发海晏，颐海澐颂、中海翠湖玖章、嘉华天珺；2、待售楼盘西部的宝山村双子中建壹品海宸元境、北京隅海岄——已出报规图，半壁店保利建工双子——尚无出报规图；北部的中海树村地王，已领施工证，未开盘；3、待售地块A、功德寺双子座东南角的上地0702地块，容积率为2.2，限高30米，预计供应600多套房；B、四季青镇西郊机场周边的0012、0007地块和0018地块，共计用地8.8万公顷。曾在第五轮和第六轮拟供应宅地清单中出现过，大概是为了掩护宝山村双子，下线了。有关海淀楼市的交易详情，请看花姐做的这张表：
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昌平这1000多宗宅基地完成认定！三村发拆除前安全提醒！ 各位亲：当前，东小口镇城中村改造项目各项工作正全面、高效展开。截至9月12日，宅基地认定、安置人口认定、评估、测绘等关键环节均取得显著成效（涉及改造范围内半截塔村、小辛庄村、魏窑村、兰各庄村、店上村共1149宗宅基地）——完成宅基地认定1042宗，占总宗数的90.7%；完成安置人口认定1021宗，占比88.9%；测绘评估完成886宗，完成率77.1%，一张张匡算单正陆续发放到户，标志着腾退工作全面迈入快车道。 各项工作进度 宅基地认定宗数半截塔村：总宗数560宗，已完成525宗，完成率93.8%。 魏窑村：总宗数119宗，已完成115宗，完成率96.6%。小辛庄村：总宗数254宗，已完成193宗，完成率76%。兰各庄村：总宗数168宗，已完成166宗，完成率98.8%。店上村：总宗数48宗，已完成43宗，完成率89.6%。合计：总宗数1149宗，已完成1042宗，完成率90.7%。被安置人口认定宗数半截塔村：总宗数560宗，已完成494宗，完成率88.2%。 魏窑村：总宗数119，已完成114宗，完成率95.8%。小辛庄村：总宗数254宗，已完成200宗，完成率78.7%。兰各庄村：总宗数168宗，已完成166宗，完成率98.8%。店上村：总宗数48宗，已完成47宗，完成率97.9%。合计：总宗数1149宗，已完成1021宗，完成率88.9%。完成评估、测绘宗数半截塔村：总宗数560宗，已完成448宗，完成率80%。 魏窑村：总宗数119宗，已完成109宗，完成率91.6％。小辛庄村：总宗数254宗，已完成193宗，完成率76%。兰各庄村：总宗数168宗，已完成98宗，完成率58.3%。店上村：总宗数48宗，已完成38宗，完成率79.2%。合计：总宗数1149宗，已完成886宗，完成率77.1%。已发放匡算单宗数合计：总宗数1149宗，已完成543宗，完成率47.3%。 根据昌平区东小口镇城中村改造项目整体部署，半截塔村、小辛庄村、魏窑村村民签约交房工作已逐步推进，后续将对已交房屋启动拆除作业。为切实保障半截塔村、小辛庄村、魏窑村全体村民、租户及施工人员的人身财产安全，防范拆除期间各类安全事故发生，结合《昌平区东小口镇城中村改造项目集体土地宅基地房屋村级自主腾退补偿补助安置实施细则》，现就拆除阶段安全注意事项公告如下：自2025年9月25日起，半截塔村、小辛庄村、魏窑村正式启动房屋拆除准备工作，三个村全村区域将划定为“拆除作业区”，该区域已设置硬质围挡，并张贴“施工危险、禁止入内”“禁止翻越”等警示标识。同时对拆除区域实行封控管理，所有人凭有效出入证在指定通道进出；无出入证人员一律不得进入封控区域。请已办理出入证的人员严格遵守封控管理规定，进入区域后请勿在施工区域周边逗留、围观或拍摄，防止因墙体坍塌、构件坠落、粉尘扩散等情况引发安全风险；未办理出入证的人员切勿擅自进入拆除作业区，严禁翻越围挡、破坏警示标识。希望大家高度重视“拆除作业区”的安全风险，积极配合村委会及施工单位的管理工作，不听谣、不信谣、不传谣，谨防上当受骗。各方面信息以半截塔村、小辛庄村、魏窑村村委会发布的通知或“东小口北五村城中村改造”微信公众号发布的通知公告为准，共同营造安全、有序的拆除环境，确保改造项目顺利推进！ 半截塔村 小辛庄村 魏窑村 ●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：东小口北五村城中村改造部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======
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关于“加减法”的调改哲学，北京通州领展广场焕新术 北京通州领展广场活力蜕变撰文 | Coral排版 | fufu图片来源 | 官方提供 在中国商业地产的迭代进化中，“亚洲REITs之王”领展是个绕不开的企业。赢商网发现，擅长存量焕新提升商业价值、以专业积极的资产管理著称的领展，于即将迎来在香港交易所上市20周年之际，积极为旗下多个项目进行新阶段的焕新改造。存量调改是一场远比新建项目更考验智慧的战役，它需要精准的研判、克制的表达，更需要对生活本身的深刻理解。 其中，北京通州领展广场（以下简称“通州领展”）的调改成果格外引人注目，没有大刀阔斧的推倒重来，也没有炫技式的建筑表演，有的是对真实生活需求的回应，它用恰到好处的“加减”修辞，让一座开业10余年的商场悄然蜕变，成为通州城市副中心持续生长的生活现场。改造从来不是破立之间的革命，而是一场有取舍、有节奏、有温度的更新。历时近1年，领展为通州雕琢出更有生活烟火气和年轻社交空间属性的全新商业体。 9月20日，站在开业11周年的关键节点上，通州领展通过对空间结构的改造、业态规划的调整、首店品牌的引进，以“爱在一起 FEEL THE LOVE”为核心理念，实现了人气和客流的双丰收，用新场景、新内容和新形象激发商圈活力，充分彰显了调改后的强大活力。 Vol.1做减法于运营中轻巧改造，不惊扰经营韵律城市需要新鲜的变化，却更依赖熟悉的日常。然而，消费者日常不是一成不变，而是与时俱进的，通州领展最先感受、回应消费需求的变化，为副中心消费者提供理想生活的解决方案。 它选择了难度极高的边运营边改造，一方面，施工噪音、围挡等会影响消费者的购物体验，稍有不慎便会导致客流流失；另一方面，如何在改造期间保障商户的正常经营，维持甚至提升其收入，考验着运营团队的智慧。通州领展“渐进式爆改”的策略很清晰——做减法。01减干扰分阶段分区域施工通州领展由东区、西区组成，首期改造聚焦西区，采用分层推进、局部围挡的策略，避免“一刀切”的全面停工，通过科学规划施工流线与时间，最大限度控制工程对营业区域的影响。团队还通过微信公众号、小红书等社媒平台持续发布“改造日记”，以图文视频实时呈现进度，有效缓解施工现场带来的不便感知。 改造期间，商场绝大多数区域保持正常营业，确保了消费者体验的连贯性与商户经营的稳定性。与此同时，项目团队重构空间关系，拆除中庭观光梯，提升商业楼层的通透性，扩大中庭面积，并在L2-L3层增设跨层LED互动屏，在减少施工干扰的同时，为消费者带来惊喜的空间焕新体验。02减冷区释放出更多呼吸感针对传统商业体中常见的“冷区”痛点，通州领展以空间解放为思路，通过动线重组和场景再造，将这些曾经的“冷区”转化为高活力场域。这些举措，减的是物理阻隔，加的却是空间呼吸感和商业可能性。 B1层“拾味街”：拆除冗余隔墙，将原本割裂的餐饮点位串联为环形动线；并在动线关键节点植入艺术化装置，档口间的互动墙、用餐区的生态绿植，让“逛吃”变成沉浸式美学体验。 L5层“星舞台”：破除原有隔断，牺牲部分经营面积，释放出超200㎡的挑空共享空间，打造“星舞台”城市空中会客厅。通过引入赶海乐园、二次元互动等年轻化内容，这里已迅速聚集人气，该区域日均客流较改造前增长2.5倍。 未来，该空间不仅是商场大型主题活动的主办地，更凭借其独特的挑空视野，成为连接与呼应东西区的视觉焦点和情感纽带。03减陈旧细节处实现体验升级通州领展的改造不仅关注宏观空间，更着眼于细节处的体验升级。通过对公区的全面翻新改造，使空间显得更加明亮整洁，视觉通透感显著增强；同时，公区美化效果突出，细节处理更具设计感，提升了环境的整体质感。 北侧下沉广场的翻新改造，美观度和个性感大幅提升，集装箱风格设计、涂鸦墙、深渊镜等场景化元素的嵌入，让下沉广场变身打卡地。除此之外，下沉广场的改造还优化了地面与B1层拾味街Foodie+的直达性，增强了地下商业的触达便捷性与吸引力。 此次改造还将原有中岛区域打造统装氛围，有效降低了后疫情时代商户的装修成本投入，助力品牌轻装上阵。此外，电梯厅与电梯轿厢的改造、服务台的形象升级，以及一层黄金珠宝区的品牌优化与布局调整，进一步强化了商业空间的高品质氛围。 改造过程中商场空调系统也进行了优化升级，温度舒适宜人。通州领展通过对这些细节的精心打磨，实现了全场基础设施的品质跃升，让消费者在不知不觉中感受到舒适度的全面提升。Vol.2做加法给消费多一点选择，多一份适配如果说改造阶段是做减法，那在业态与品牌层面，通州领展显然更倾向于做加法，向我们展示了一条差异化调改路径。在招商过程中保持与消费者的高频互动，根据消费者需求和呼声进行定向招商和品牌调整，是通州领展招商模式的创新体现。逆势而上，项目品牌调整数量较大、超过80个；改造区域涉及的商业面积3,000平米，改造后对比改造前品牌数量增加了20%。尤其B1层调整后的品牌数量增长了200%，L1层品牌数量增长了50%，更多品牌的引入让消费者有了更多的购物和美食选择。 这些“加法”也不是盲目堆砌，而是精准匹配“用得上、喜欢用”的需求，让每个人都能在这里找到属于自己的小满足。给“味蕾选择”加丰富度以“食”为引、以“味”为媒，领展将在中国内地成熟运营的“Foodie+”系列美食街区引入本地。B1层“拾味街”正式升级为“拾味街foodie+”，在物理层面改造的同时，还新增20余家焕新品质品牌，包括御膳雅韵糕点通州首店、脸红秦田田、波棠、薛记炒货、嘻人椒、辣玖格、鹿野制菓、卤力鸭、阿上阿上、曾三仙、味千拉面、茶百道、茉莉奶白、继光香香鸡、甲乙饼、砂锅婆、一锅一膳、魏记小炒、乐乐姐等，形成了多元化、多层次的美食矩阵。 “拾味街foodie+”升级，远不止品牌的丰富与叠加，而是突破了“吃饭”这单一功能，通过“旗舰店+快闪店+主题档口”的多层级业态结构，构建出一店一景的差异化场景体验，将B1层转化为一个融合社交、休闲与文化体验的烟火气生活场域。其他楼层空间则围绕网红美食、精致餐饮，填入热门品牌、更高规格的品牌特型店，如烘焙“排队王”UH祐禾、国风茶饮品牌霸王茶姬、滨寿司通州首店、中式餐饮引领者小菜园、大叹号韩式烤肉。此外，蓝象泰国餐厅、云海肴秘境汽锅鸡、DQ冰淇淋、鲜芋仙等也以全新形象重装开业，为消费者提供了更具松弛感和社交属性的餐饮空间。给“生活需求”加适配度 消费者对购物中心的功能期待已远超购买本身，转而追求覆盖全生活场景的品质化、社交化与情感化体验，北京通州领展广场深谙此道，通过科学的业态规划与精准布局，构建出与副中心客群生活方式同频的“立体生活场”。在零售维度，不仅引入玛丝恩迪、Warming Colours等聚焦都市女性的品质女装；亦布局铅笔俱乐部、小护士家居服、Balabala、TOREAD kidsS等童装品牌，强化家庭型消费的吸引力与黏性；名创优品旗舰店臻选的开业将再一次为消费者带来全新潮玩消费体验。 尤为关键的一步，在于对高频及目的性消费业态的集中优化。将谢瑞麟、六桂福、中国黄金、潮宏基、老银匠、周大生、六福珠宝、老凤祥、老庙黄金等黄金珠宝品牌，聚合形成璀璨夺目的“精品珠宝区”，极大提升品牌辨识度和消费者比选购物的效率；京东之家、小米之家、VIVO等数码电子品牌则以集群方式亮相，构建出充满科技氛围与互动体验的“智能生活走廊”。不止于零售，项目更着力打造覆盖全方位需求的服务体验生态。MY HAIR SALON、NAIL ME通州首店、樊文花、牵手缘等品牌调整聚焦个人美丽与精致护理；宠萌日记构建人宠友好互动空间；结绳记、菲欧眼镜提供文化配饰与视觉解决方案；梦想party乐园则为儿童游乐与社交欢聚创造更多可能；转转的入驻，体现了对可持续生活方式和二手优品消费趋势的精准捕捉。此外，项目的谷谷囊囊、微谷社、一番赏、金橘动漫游戏中心等次元体验类业态，有效破解高层引流难题，让L5层成为社交聚集地与核心记忆点。这些品牌织就了高度适配的服务网络，使通州领展进化成满足消费者多元化生活想象、提供持久情感价值的社区共生体。Vol.3加法不止于品牌以内容赋能空间，用情感联结社区 运营与内容的优化升级，也是商业项目调改的核心任务之一。内容运营成为了打造差异化竞争优势的关键，通州领展致力于营造社区共建的烟火气，构建“月月有主题、周周有活动”的持续吸引力。其实践给我们深刻启示：未来的商业空间，不仅要服务生活，更要温暖人心。活动从来不是“为了办而办”，而是精准踩中社区居民的需求点。今年以来，通州领展在对场内品牌焕新升级的同时，陆续举办了研学、赶海、萌宠、街舞、公益、全国篮球赛事、品牌IP联名、全国青少年平衡车赛、王者荣耀赛事等20余场营销活动，为消费者带来丰富的福利与全新的体验，成功塑造了独特的社区氛围。升温社区情感：打造有黏性的烟火生活场9月20-21日，通州领展将推出“新花怒放”11周年庆典暨拾味街Foodie+开街启幕。届时，现场将呈现丰富多彩的狂欢活动，还有积分购券、五折优惠、超级扭蛋转好礼，感受店庆礼的满满诚意。 通州领展还引进了地下偶像嘉年华，人气偶像率先登场，带来极致的视听盛宴。林俊杰粉丝歌友会、摩登桑巴舞表演、花与精灵高空杂技秀将如约而至，现场顾客将共同分享热烈与闲适。在户外广场上，还有精彩的启幕仪式及超炫的Mini后备箱市集亮相。 注入文化活力：让商业空间有灵魂特别值得关注的是项目对城市文化的内容植入。结合通州运河文化与当地特色，如运河文化节、通州马拉松跑以及市集、街道宣传普法等活动，这些文化活动，让商场不再是脱离城市的孤岛，而是成为商业+教育+娱乐的融合体。 正如项目一直秉承的理念，“好的商业空间，要能承载城市的温度”。通过社区情感的重构与文化内容的赋能，通州领展成功实现了从“去处”到“归处”的转变，不仅提升了项目的格调，更实现了商业空间与城市文化、社群情感的深度绑定。赢商观察通州领展的故事还在继续，据项目方透露，未来将启动东区二期深度改造，计划打造主题化场景，释放更大面积的户外空间，引入更多契合通州城市副中心发展的品牌。回顾这场调改，通州领展的秘诀从来不是复杂的方法论，而是对生活的敬畏：“减法”减的是多余的干扰与陈旧的体验，让改造不打扰日常；“加法”加的是精准的需求与温暖的情感，让空间充满活力。它证明了存量商业的终极答案：商业空间的价值重塑，不在于面积大小、投资多少，而在于能否精准把握时代的脉搏，能否在“加减”之间，找到那份恰到好处的分寸感。精选栏目selected columns 赢商新媒体矩阵 点个在看哟~
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海淀北红盘国誉星城实景曝光，王炸级颜值配置圈粉无数！硬核好房 最近，北京楼市的目光正不约而同地锁定海淀北新盘——国誉星城，未开先火，关注度持续攀升。从朋友圈刷屏广告到区域价值深度解析，从通勤族的热议到改善家庭的期待，它正以黑马之姿，成为区域内的人居焦点。 究竟是何魅力，让国誉星城还未开盘就俘获众多菁英人群的青睐？我们从三大维度一一拆解这份超颜高配好房子的圈粉实力。超集主场 三轨畅达+全能生活圈重新定义通勤与便利项目坐落海淀与昌平交汇处，占位国家级科创走廊北延核心，堪称“海淀北首站”。三轨环绕——昌平线、19号线二期（规划）、S7东北环线（规划），从容链接西二旗、中关村、金融街、望京等黄金产业带，真正实现“一站西二旗，速达全北京”。 更令人心动的是，约1公里生活半径内，汇聚超极合生汇（约46万㎡商业旗舰）、万达、海淀大悦城等顶流商业体；北师大未来实验学校（建设中）、101中学昌平校区双名校在侧，五大三甲医院环伺（含北大国际医院），生态方面更是毗邻南沙河湿地、中关村公园等天然绿肺，缔造海淀北全新的“生活主场”。 超级底盘 约3000㎡超配公区颠覆美好生活想象国誉星城匹配时代与人群的需求，打造约3000㎡社区配套，创想理想生活新范式。高颜值精奢入户大堂，缔造尊崇礼序；约290㎡双核架空层全龄聚场，串联自然与烟火，约900㎡全维奢享会所，承载社交雅趣；约550㎡多维商业新主场，点亮生活温度，24小时无界生活基底在此生长，每一刻都充满鲜活能量。 超极产品 超颜高配全能好房子建面约81-126㎡三至四居项目深研时代人居需求，打造全功能王炸户型，覆盖全周期需求，诸如建面约81㎡做到三居布局、约97㎡实现三面宽、约112-126㎡四居户型，每一款都精准回应现代家庭对空间、采光、功能分区的严苛要求，真正做到“小面积大功能、大空间优体验”。 从交通枢纽到资源超集，从产业高地到品质住区——国誉星城自信息释放以来，不断刷新海淀北置业者对“好房子”的想象，项目咨询量持续攀升，众多科技精英、改善家庭及投资智者纷纷抢先关注，朋友圈、社群讨论度居高不下，“海淀北卷王”“超集主场”等话题持续刷屏。 国誉星城项目现场人气持续爆棚，市场的热烈反馈，印证了国誉星城超颜高配好房子的实至名归——它不止是一处居所，更是一种被高度期待的生活方式。目前项目开盘在即，火热排卡、双资核验中，请务必密切关注最新动态，这波热度，值得你跟！
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土地使用权划拨！大兴这个搬迁腾退小区有新进度 速读好消息！事儿君发现位于京开东侧的盛春坊小区搬迁腾退安置房项目国有土地使用权已经划拨了~ 国有土地使用权划拨的公示(盛春坊住宅小区搬迁腾退配套安置房项目) 为加强划拨用地管理，根据国家和北京市的相关规定，经审核，盛春坊住宅小区搬迁腾退配套安置房项目符合划拨用地政策，拟按划拨方式办理供地手续，现将该项目用地相关情况公示如下：一、地块基本情况 二、公示期：2025年9月17日至2025年9月26日三、意见反馈方式在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我单位反映。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我分局将依法报有批准权限的人民政府审批。四、 联系方式联系单位：北京市规划和自然资源委员会大兴分局单位地址：大兴区观音寺街道金华寺东路1号邮政编码：102600联系电话：010-69261321北京市规划和自然资源委员会大兴分局2025年9月17日项目回顾 位于北京大兴经济开发区西北角的盛春坊小区，是一个经历半个世纪风雨的老旧小区。小区内的10幢住宅楼分别建成于不同时期，其中最“老”的3幢楼建于上世纪70年代。 作为北京金冠液压机械厂职工宿舍，盛春坊见证了当年的辉煌岁月，也随着时间的流逝失去了往日的光华。2023年11月4日，盛春坊小区内贴出搬迁公告，就相关事项做出通知。11月6日，搬迁工作正式启动。 根据此前的政府公告，盛春坊小区居民的配套安置房应该是在大兴经济开发区DX00-0302-0035、0038地块，东至广平大街，南至规划景明北巷，西至广阳大街，北至盛坊路。此前发布的盛春坊住宅小区搬迁腾退配套安置房项目的施工、监理预招标公告，总投资额超9亿！现在土地使用权已划拨，就等开工的好消息啦~来源/北京市规划和自然资源委员会、这里是大兴☏事儿君热线：18618102600 ☏业务合作：13910318965、13911813904
