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海淀再添临铁热门盘！金隅0017地块案名公布：北京隅·海玥 乐居买房热点新闻发布于 2025.09.19 17:39 阅读：711刚刚！海淀金隅0017地块案名公布——北京隅·海玥，位于海淀区四季青镇，紧邻地铁6号线廖公庄站。该地块由北京金隅地产开发集团有限公司于2025年6月5日以33.64亿元竞得，溢价率1.48%，楼面价约5.73万元/㎡。 项目规划为13栋6-11层纯洋房，共474套，容积率2.1，拟打造建面约106-145㎡三至四居户型，配备下沉庭院、立体下沉会所等高端配套。（产品信息均以案场实际公布为准）值得一提的是，9月17日，海淀宝山中建项目案名公布为海宸元境，项目东侧的0017地块便是北京隅·海玥。展开正文
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别人笑我非好房 我笑他人不降价 先说好，今天发的稿子肯定一个楼盘名都不能写，就这样我都不确保会不会和谐。看就完了。今年确实来了一大把好房子，哪儿哪儿都好，尤其是使用率还高。再加之大部分好房子卖的价格相比之前非好房也不高，毕竟大家价格差不多但好房子使用率高啊~村口撞树的傻子都知道怎么选。然鹅，您觉得非好房子就一声不吭的这么忍了？那是绝对不可能的。所以，今天给大家讲几个榜上有名的非好房项目。去年底，好房子的事儿或者说高使用率的新盘项目，其实已经山雨欲来。就在那风口浪尖儿的时刻，房山距离地铁稍微有点距离的一个新盘项目…这一看，咱位置不太占便宜、好房子也没有…于是乎开盘直接干了个片区内找不见的3.2万元/平米左右的价格。人家是没有好房子，但问题你好房子敢卖3.2万元/平米么？所以，到2025年9月这几天，我去看这个项目的网签情况，3.22万元/平米的大致网签价格，网签了将近300套房。2025年到现在网签300套房什么概念？排名前20，全北京第一梯队的水平。无独有偶，在大兴现有地铁沿线的一个新盘项目。这一看，呼吖吖满城尽是好房子，得了咱干点正事儿吧！于是乎，价格从5万左右一平米，直接干到了4.5万一平米。你好房子不就比我多那十个点的得房率么？好办，我便宜10%~到现在吧，这项目应该还是大兴网签套数行一的存在。在好房子一大把的丰台，有个四环的项目，本来卖5.8、5.9万元/平米的均价，其实人家从精装到使用率也可以的，就是没有层高3米。今年直接把价格干到约5.3万元/平米，您就看人家卖不卖就完了。就这么跟大家说吧，丰台现在卖的比这哥们儿好的项目，应该只有新宫那一个今年开盘的好房子项目。所以，丰台一个非好房新盘区域网签套数行二，是不是能说明点问题？再说点更实际的——石景山。您以为石景山今年到现在的销管是某一个好房子新盘项目么？我告诉您还真不是…是一个去年卖7万多，今年卖6.3万元/平米左右的非好房项目。您觉得今年石景山榜二的新盘怎么也得是某个好房子项目了吧？我告诉您，也不是…是区域里另一个去年卖7万多，今年卖6.8万元/平米左右的新盘…这事儿啊，您还别以为跟城北没啥关系~比如昌平。昌平今年到现在位置榜一的新盘，是一个南侧台子进不了屋的好房子试用版项目。这个项目去年5.8、5.9的价格，今年到现在5.5左右的整体网签价格，但问题是如果看这项目最近两三个月的价格，5.2左右…洋洋洒洒写了900多字，想跟大家说的其实就一件事，别以为非好房不会反击，其实人家的抗争与反击一刻都未停止。别人笑我非好房我笑他人不降价~具体上述项目都有网签数据可查，保证真实。想知道具体项目名字，后台私信吧，公开场合提不了，望谅解。
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活动报名 | 解码新望京 探微酒仙桥 产业园和写字楼行业正站在存量深化与市场重构的关键节点。从宏观环境看，全球格局调整、国内产业升级，推动产业园区从规模扩张转向质量制胜；从政策导向看，打造新质生产力、建设统一大市场、建设标杆孵化器等战略深化落地，为行业发展注入新动能；从企业实践看，面对招商难、成本高、竞争激烈等多重挑战，产业园和写字楼企业亟需在模式创新、策略调整、生态协同中寻找机会。一、市场之变。相关数据显示，2025年上半年，产业园和写字楼项目面临出租率、租金水平、资产价值下降的挑战，项目间的竞争烈度加大，“0租金”风潮引发行业广泛关注。二、政策之向。在产业升级、空间优化、创新驱动、城市更新、企业孵化等核心方向，与行业发展直接相关的政策不断推出，政策指挥棒效应正加速行业从粗放发展转向新质发展。三、企业之动。多方博弈下，企业选址和投资诉求逐渐变化。策略上：控制现金开支，渐进式扩容，以谨慎扩张心态聚焦核心业务需求。空间上：议价能力增强，追求性价比，通过职场布局调整实现业务和人才资源迭代。空间外：深入核心业务需求，关注配套、资金、政策等构成的区域软环境。在此背景下，以“市场·政策·企业”三方联动为核心，“企业选址地图”走进产业空间系列活动将邀请政策解读者、项目运营者、交易居间方、行业研究者代表，围绕企业选址的趋势变革、空间实战的痛点与突破、产业运营的逻辑重构等议题展开讨论。通过案例分享、对话碰撞，助力行业人士洞察市场趋势、链接优质资源，共同推动市场从量的积累迈向质的飞跃。第一期 解码新望京 探微酒仙桥商务和科技双轮驱动，位于朝阳东北角的望京酒仙桥拥有独特的地理条件、人才资源、产业和创新生态优势。作为科技产业集群地，望京坐拥注册企业1.7万家，规模以上企业709家，外资企业650家，世界500强企业10家，科技企业4000余家。望京的互联网与平台经济尤其发达，聚集了美团总部等行业领头羊。酒仙桥曾经是北京电子工业重镇，经历深刻的城市更新，转型为文化、艺术、科技相融合的创新高地。依托798·751园区等行业标杆，酒仙桥吸引着国内外艺术机构驻扎，以数字经济为代表的科技创新产业也在加速发展。同时，依托高标准甲级写字楼集群，望京酒仙桥还与国贸、金融街、亚奥、中关村、丽泽等区域并肩而立，是北京高端商务市场的重要一极，吸引大批实力雄厚的科技、金融企业以及外资总部在此集聚发展。当下，伴随着产业升级，以及交通网络、生态环境、商业配套的提升，望京酒仙桥正进入关键的转型期，孕育着新未来。在此背景下，9月25日，选址中国联合中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟，邀请写字楼、产业园领域人士，共同探讨企业选址视角下，望京酒仙桥的新生态和新价值。活动时间：2025年9月25日（周四）活动地点：UBP恒通国际商务园活动主办：选址中国联合主办：中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟活动报名：关注公众号选址960，回复“报名望京酒仙桥活动+公司+职位+联系方式”。请保持通讯畅通，工作人员将电话确认参会信息。因场地空间有限，为保证交流效果，谢绝空降。关于选址中国选址中国是专注企业选址的服务平台。聚合产业园区和商办楼宇资源，提供行业资讯、市场数据和深度分析，并拥有专业高效的顾问团队，为企业选址提供一站式解决方案。关于中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟中关村兴创高精尖产业空间供需服务联盟是服务于园区交流合作和协同发展的公益性社会组织，通过搭平台、聚资源、促合作，搭建政府、园区、企业之间交流合作桥梁，不断提升园区专业服务能力，推动园区专业化、市场化、集约化、特色化发展。
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海淀再迎新商业 魏公·芳华里正式开业 北京商报讯（记者 刘卓澜）9月19日，海淀区中关村南大街新商业项目魏公·芳华里正式启幕。北京商报记者走访现场看到，项目装修以民国风为主，融合双挑空中庭、室内外街区的商业结构。据介绍，该项目是金力集团首个商业项目，商业总体量4万平方米，致力于为消费者提供全时段、多维度的生活体验空间。北京商报记者看到，该项目地处丽金智地中心内，紧邻地铁4号线魏公村站，24小时的便民通廊把客流和城市交通深度绑定，形成出站通达的便捷动线。该项目周边拥有高新企业、高校和多个品质社区，区位优势显著。 在品牌方面，魏公·芳华里引入多家首店及主力品牌，涵盖文化、娱乐、运动、餐饮等多重业态。其中，国图文创馆作为北京商业首店，汇集文创、自习空间、学术讲堂等，同期开设"字里人间·红楼山海"古籍文字生活方式展北京首展；星典影城除了有常规影厅、星空顶影厅和电影打卡空间，还拥有海淀首家Musi Box影厅，可承办小型演唱会、首映礼、明星见面会等；奥美氧舱会馆是北京首家会馆门店，包含功能型健身空间和室内恒温泳池等。魏公·芳华里相关负责人表示，该项目不仅丰富了海淀·中关村区域的商业生态，更成为融合艺术、美食、生活与社交功能的城市新客厅。未来，魏公·芳华里还将不断优化业态和服务，引入更多精彩的活动和体验，让该项目成为潮流生活首选地。
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龙湖首入昌平主城！以“好房子”带来改善终极答案 当城市向北的浪潮奔涌而来，昌平正以“海淀北第一站”的战略高度，迎来人居价值的全面跃升。 中国企业品牌500强北京恩祥集团、全国首家民营炼铁企业太行钢铁，携手龙湖龙智造，入主昌平主城，承袭龙湖32载豪宅基因，为这片热土启幕一场“昌平新中芯·好生活”的人居变革。（龙湖龙智造为项目提供代建服务）城势向北，昌平核聚全维资源 纵观北京发展脉络，东西城行政核心区开发饱和，朝阳CBD商务功能固化，海淀科创资源外溢需求迫切。北京向北发展成为定局，而昌平作为衔接海淀外溢势能的第一站，成为北京北部发展最迅猛的价值高地。 昌平新城立足“一核、两带、多片区”空间格局，融合商业MALL、滨水商街、TOD办公、总部办公等（规划中），合力构建“山-水-城”交织的现代化都会新城，昌平新城被定位为首都29个城市级消费中心之一，正迎来发展资源的全面倾斜，以及人居价值的向上跃升。 龙湖携“好房子”而来填补昌平主城改善空白 昌平新城东区不缺山水，不缺配套，唯独缺少真正懂改善的“好房子”。 老城小区房龄长、功能落后，高净值人群“有钱难买好房子”的痛点日益凸显。 作为连续13年中国房企综合实力TOP10的「豪宅招牌」 ，龙湖深耕北京19载，始终以「产品力+服务力」重构区域人居标准。从顺义滟澜山到海淀颐和原著，龙湖每一次落子都紧扣城市发展脉搏。 这一次，龙湖携“好房子”标准首入昌平新城东区 ，为改善而来，注定为区域人居带来颠覆性升级。作为昌平新中芯首个“新规好房子”样板，它不仅填补了区域改善需求空白，更以“新规双会所奢宅”的定位，为昌平主城献上超越期待的宜居答卷。 一山两水三公园昌平新城“宜居新范式”全面成型 “一山两水三公园”的生态基底，构筑起不可复制的宜居屏障：北靠蟒山，拥享十三陵水库与白浮泉水域，锚定10万方体育公园（规划），约316亩白浮泉公园、约8000平口袋归家公园（规划），构成“一山两水三公园”生态格局。 项目紧邻约10万方体育公园（规划中），正对标纽约中央公园、北京奥体公园，以超级生态引擎聚合商业、教育、医疗等高端配套，形成“以公园为核、资源环绕”的生长格局。 交通上，地铁昌平线北邵洼站（直线距离约600米）7站直达海淀，三横四纵路网实现“半小时通勤圈”。 教育上，全龄名校环伺+顶尖学府书香氛围，让“从幼儿园到大学”的教育链成为现实；医疗上，北医三院昌平分院（规划中）等三甲资源为健康护航。 商业上，布局120万方滨水商业街区（规划），13万方商业Mall及悦荟广场等成熟商圈，让“生态+繁华”的共生成为昌平新城东区的独特标签。“好房子”才是人居升级的终极答案 作为昌平主城首个「好房子」样板，项目师法台北嘉佩乐美学灵感，融入昌平千年文化底蕴，打造核心景观价值轴线，呈现十幕精致游园生活场景，启幕昌平新中芯低密、有序、宜居的高品质社区。 路劲世界广场 利用地块的高低走势，形状，进行楼栋布局，横向舒展排布四排楼，形成超尺度景观花园，实现户户极致视野的瞰景角度。 以超奢美学界面，车马院，启幕归家仪式感；风雨游廊串联园林景观、会所和地下车库；创新昌平主城首个双会所高配奢享，规划微醺酒廊、静阅书吧、新氧健身、篮羽馆、风雅私宴等 8大场景，营造高定美学空间。 规划建面约78-139㎡三房/四房新规奢宅，突破空间限制，对标市场户型，同面积下多一房，迭新昌平主城人居标准，著写改善生活的“好房子”答案。 昌平新城东区（南邵组团）规划 昌平主城，首个新规双会所奢宅 龙湖恩祥·凌雲颂 双城市展厅现已璀璨盛放 分别位于超级合生汇和悦荟广场 可前往品鉴
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快看！朝阳万象城拔地而起！ 奥森 朝阳潮攻略关注我们，专注咱朝阳自己的事儿！它来了，它来了！北京首座万象城就在北京朝阳站南侧目前已完成全部地下结构一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的商业综合体即将拔地而起一起来了解下吧 01NEWS万象城有多“硬核”？ ▲效果图，以实际为准万象城是北京首座由华润置地投资，中国建筑第八工程局有限公司承建的高端商业地标，2025年北京市“三个100”重点工程！商场总建筑面积超45万平方米（相当于60多个足球场），地上21层+地下3层，商业面积25万平方米，比肩一线城市顶流商圈。位于北京朝阳站南侧，高铁+地铁3号线、R4线（规划）直通，汇聚朝阳北路、姚家园路、东四环等主干道，妥妥的“CBD后花园”。02NEWS万象城有多“潮”？ ▲效果图，以实际为准商场将打造全品类高端品牌矩阵，从国际大牌到潮流尖货，一站式买遍全球。25万平方米商业空间里，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，周末遛娃、约会再也不用跑远。商业主体外观采用高拱顶+渐变金属色，办公楼采用银色镜面设计，夜晚灯光闪耀，为朝阳区增添一处全新打卡地。03NEWS万象城能带来哪些改变？ ▲效果图，以实际为准万象城的建成将填补北京朝阳站周边高端商业空白，“新浪潮发生地”带动周边消费升级，家门口就能享受一线都市生活。产城融合“加速度”，3栋商业楼+2栋办公楼，既有购物中心又有办公区，将成为北京东部新产业中心。同时，商场建成后带来的人流、商机，不仅能优化城镇格局、提升地区形象，还能新增不少就业岗位，让周边群众生活会更便利！未来，走出北京朝阳高铁站就可以逛街、吃饭、遛娃期待万象城的加入让大家的生活更便捷、更有范儿！关注朝阳潮攻略，关注朝阳万象城的建设进展，为您第一时间播报最新消息。本文由朝阳潮攻略编辑整理，转载须注明出处来源：东风乡、@MARK生活的老陆插播一条好消息：朝阳房产频道上线，租房售房，可扫码发布信息，安排上线朝阳等微信公众号推广，帮助大家快速出租！朝阳潮攻略（chaoyangtong）为邻友圈旗下朝阳社区公众号，爱上朝阳，从这里开始！推荐朝阳人都关注的一些公众号：——朝阳信息大全——回复【进群】可加小编微信进朝阳邻友群，幼儿园群等；回复【西黄寺】北京市重点文物保护单位，进入预约入口；回复【左家庄】查看左家庄早市地址电话和营业时间；最新疫苗安排和各社区电话；回复【甜水园】可获取甜水园图书批发市场地址电话营业时间和官网信息；回复【入学】进行2022年入学报名；小编推荐阅读01大家还在看这些02查看更多本地热点视频03本地人都在用的社区互动APP 邻友圈APP朝阳人都在用的社区互动平台04
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中建・运河玖院即将开盘：北京楼市迎“资源 + 产品”破局契机 河合共生，玖等而至。曾在今年6月横空出世的北京通州“总价地王”，终于在市场的期待中迎来了中建·运河玖院。这个兼具稀缺资源与硬核产品力的标杆项目势必将成为北京楼市的破局者。9月13日，中建玖合这座北京城市副中心·运河天际作品正式取得商品房预售许可证-京房售证字（2025）93号，这标志着近6500组层峯挚爱热鉴，世界滨水人居不负玖候，即将于9月20日开盘。 效果图不可复制的居住底色：文脉与生态共振中建・运河玖院的“超级资源”，首先源于对大运河千年文脉的深度活化与生态资源的极致利用。作为中华水脉与文脉的核心载体，大运河见证了南北文明的交融与沉淀，而项目以“大运河的生命史诗”为叙事内核，创新性打造“八大生活艺术馆”，将山泽丘壑的原始自然、逐水而居的先民智慧、雕刻大地的水利奇迹等运河文明印记，一一融入社区景观设计。 效果图从“烟水晴岚”再现江南水乡“一江烟水照晴岚，两岸人家接画檐”的朦胧诗意，到“江枫渔火”复刻江淮人家“月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠”的烟火日常，再到“星垂野阔” 演绎华北平原“星垂平野阔，月涌大江流”的壮阔胸襟，项目通过场景化的景观营造，让业主足不出社区，便能沉浸式感受大运河水岸多元文化风貌。更值得关注的是，项目以《山海经》为灵感，将“合天玉宇”、“龙跃漳川”、“瑶池玉髓”等神话意象转化为实体空间，主入口的立体艺术门廊以鎏金线条与光影交织，迎宾庭院的合天玉盘演绎当代东方美学，让文化不仅是符号，更是可触摸、可体验的生活场景。 效果图与此同时，项目紧邻大运河生态带，依托自然水系优势构建“立体山林”生态景观体系。空中绿廊与地面漫游系统交织形成三维交通网络，打破传统住宅与自然的割裂状态。下沉水庭的雾森系统启动时，水汽氤氲间仿佛置身秘境；观景会客厅以垂直森林理念设计，藤蔓与绿植从建筑立面倾泻而下，成为天然的“城市绿肺”；古树环抱的疗愈庭院中，树影婆娑间暗藏天地灵气，搭配薰衣草、迷迭香等芳香植物，为高压生活中的业主提供身心休憩的港湾。这种将生态资源转化为日常场景的设计，让社区不仅是居住空间，更成为人与自然和谐共生的生态家园。从空间到服务：重构高端人居标准而对于产品本身，中建・运河玖院从户型空间、景观功能、智慧服务三大维度全面发力，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求，堪称北京楼市的“超级产品力标杆”。 在户型空间上，项目实现了奢华质感与实用功能的完美平衡。以建面约260㎡户型为代表的产品，将空间打造的匠心展现得淋漓尽致。该户型拥有3.5米的开阔层高，部分区域实现高顶设计，极大提升空间通透感与舒适感。材质选择上，玄关采用“冰川翡翠”石材拼花，纹理细腻且质感高级；客厅墙面选用“紫气东来”大理石，搭配蚀刻金属装饰，尽显尊贵气质；主卫则集合“维多利亚绿”“普拉达绿”“芬迪白”等高端石材，搭配金属线条与玻璃元素，营造出堪比五星级酒店的卫浴氛围。 空间布局上，项目兼顾功能性与私密性。独立衣帽间满足业主对收纳的高阶需求，家政间与设备阳台实现功能分区，避免生活场景干扰；预留的X空间更赋予业主个性化改造的可能——无论是打造静谧书房、雅致茶室，还是亲子互动区，都能完美适配不同家庭的生活场景。这种“奢华不浪费，实用不将就”的设计，精准击中高端购房者对居住品质的核心需求。在景观功能上，全龄友好的“活力生活矩阵”社区突破传统社区“重观赏、轻实用”的局限，构建“五感沉浸式”疗愈体验空间与“活力景观功能矩阵”。针对不同年龄段业主的需求，项目打造了定制化主题空间：全龄儿童活动空间融入地形花境、科普认知与户外探险元素，环保软胶地面与充足看护座椅兼顾安全与舒适，孩子可从幼儿园玩到小学；老年康养花园以疗愈植物搭配人文关怀设计，设置“健康活力站”，为长者提供休闲养生的专属天地；林下会友空间则以古树、流水为背景，营造自然与人文交融的社交氛围，让每一次相聚都充满诗意。更值得一提的是，项目通过“风雨连廊”串联社区各个楼栋，实现“无风雨归家”的尊贵体验，即便雨天出行也无需担心淋雨；垂直花园社区设计让“生活向上生长”，空中绿廊串联地面花园，使每户都能推窗见绿，真正实现“建筑即景观，生活即自然”的第四代生态人居理念。物业服务作为产品力的延伸，中建・运河玖院构建“四位一体”服务体系与“四好管家”服务场景，重新定义社区服务标准。“六大标准化体系+三级服务标准”涵盖超5000项服务细则，从客户满意度到成本控制，全方位确保服务品质稳定可控；“人本化服务”从“被动响应”转向“主动预见”，专属管家提供“一对一”服务，代收快递、代办业务、上门关怀等个性化服务满足业主多元需求。破局通州：以标杆之力推动区域楼市全城吸引力跃升在通州楼市调整期，中建・运河玖院的入市绝非一次单纯的项目开盘，而是区域房地产市场“资源整合+品质升级”的破局尝试。作为中国建筑旗下专注高端人居的核心平台，中建玖合始终以 “国匠担当” 锚定城市发展脉络，从融入国家战略的顶层设计，到深耕区域的精准布局，每一部作品都承载着对城市未来的思考。此次落子通州大运河畔，中建玖合不仅带来了 “一核四芯” 技术体系（以幸福为核，绿色低碳、智慧空间、活力新城、在地文脉为芯）的成熟实践，更集结世界大师团队，在155平方公里北京城市副中心宏伟蓝图的核芯，于大运河约260米宽黄金岸线之上，雕琢不可复制的世界滨水藏品。它不仅是中建玖合献给时代的作品，更是当代峰层人士审视城市、资源、资产后的终极答案。跨越千年，它正以非凡气质，吸引全城塔尖人物的目光。业内人士指出，中建・运河玖院的推出，不仅有望打破通州楼市的观望情绪，更将以中建玖合央企品牌的公信力与产品打造能力，为区域房地产市场树立“资源 + 产品 + 品牌”三位一体的新标杆，带动通州住宅产品品质整体跃升，推动区域楼市从“规模增长”向“品质升级”加速转型。 对于购房者而言，选择中建・运河玖院，不仅是选择一处融合文化、生态、智慧与服务的居所，更是选择一份央企品牌背书的品质保障与价值承诺。随着项目开盘日期的临近，这座承载着中建匠心与运河文明的时代作品，必将以其独特的魅力吸引全城塔尖目光，其市场表现不仅将成为北京楼市回暖的关键信号，更将为北京城市副中心建设注入央企力量，书写新时代人居的崭新篇章。
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北京买房：理清思路，购房建议1656 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。一Q:我想请教北京房价的问题，是儿子把我叫到北京的，说北京房价降了来看看。我当然知道他们想买，但是我看了，即便是降了的房价也是好几百万一套，这对于我们小城百姓来说仍然是天价。儿子儿媳当然最想买的是东城区，离他们上班近，但他们也知道买不起，六个钱包十二个钱包都凑不出来。他们现在是想买通州区，但我也看了，稍微合乎小区规范的就得四万以上一平米，一套房300万起步。这价格我知道在北京算不贵，但在我们老家小县城能买至少一个单元了。现在是他们的钱只够装修的，还要留着明年孙子出生时的各种花费，最多每月能有5000元作为按揭。那我们算账的结果就是我和亲家必须各拿出100万元才能够首付，但问题是我们两方都根本拿不出来，借都没想过能借出这么大的数字，借了也没法还，至少十多年的总收入都还不清。我儿子儿媳都是老师，工资不可能涨太多，连北京户口还没有呢。所以我想我们还是能等几年的，北京房价不可能永远这么贵，年轻人都买不起之后就必须接着降到百姓们能买的起的地步。但儿子儿媳都认为已经到了底部，所以我来咨询您的看法，给个有理的准确说法，我们等几年安全。A：1、等几年安全？您的意思是问北京房价会下跌几年，至少是不会涨，这样对您家来说就是安全的，可以慢慢儿攒钱，是这意思吗？这我不敢说什么，虽然房子是用来住的，但北京的房子又天然带有投资属性，价格走势也就无法预测。连股市都上涨了，谁敢保证房子不涨啊？而且这两年北京房价是下跌的，跌到租金收益率已经和同期银行存款利率基本持平了。我认为是没有下跌的空间了，就看您是否认可了。2、我能理解您的心情，甭说您嫌贵了，连我都经常想不起北京房价为什么这么贵，而且还是挺破的房子。但这就是现实吧，谁也没办法。3、总之我真的提不出建议，也不敢预测，您家还是凭自己的判断来协商吧。仅供参考。二Q:请问，我家+父母+岳父母，三家共有6套房，现在考虑应该整合一下。我家是和父母自住新发地的150平复式，同小区58平的开间出租。父母在洋桥的60平老公房和大兴枣园小区的都出租。岳父母是自住石景山首钢的老房，万达的公寓出租。感觉现在的这些房都不太好似的，一直想优化一下，想请您给分析一下哪些该留哪些该卖，还是说哪些应该置换一下，怎么置换？A：1、整合，这几套房可够难的，不是个小工程。2、简单说吧，大复式自住很合适，但流动性弱，价格走势也不强。所以如果自住就留着，确定不自住就卖掉置换吧。开间的话这面积偏大了，租售比和租金回报率肯定不高。所以常规建议是这种房不算投资性强的，留不留的看自己。洋桥的老房，也是性价比高，租金收益率高。劣势是地段儿不算强，之前这些年的价格走势偏弱，所以如果自住就挺合适，不自住的话再说。枣园的和首钢的也都差不多情况，自住为主的普宅，一般不算投资房。另外看看枣园在租金，郊区一般都略弱于市区，看是否划算吧，跟洋桥首钢的比较一下就行。公寓更得看自己重视哪方面了，重视租金收益就留着，注重升值就换掉。这种房的优势就是租金高，但升值慢，而且因为产品性质原因还有一定的风险。3、总之这些房都挺为难的，各有优劣吧，可以说都是自住为主的，但都不太算投资房。公寓则是优劣更明显，看自己重视哪方面吧。仅供参考。三Q:请问，我是纯投资买来出租，之前也是炒房有过不少的收益，目前的房地产情况比较了解，但还是有买房情怀，目前考虑租售比高的，也比较看好通州副中心的五河交汇处的商务区，目前想买几套世界侨商中心用来出租，净收益率能在3%吧，想听一下您的意见，或者是否有更高的租售比楼盘推荐。A：1、我可好多年不炒房了，曾经的经验都忘的差不多了。当然，我也有点儿买房情结，现在也考虑租金收益率高的。只不过我对商业地产不太感兴趣，至少十年不碰了，曾经买过的费了好大劲才基本清理干净。我也知道公寓的租金收益高，但毕竟风险大，所以全中国几乎没有投资机构长期持有的。基本都是短线，或者都是财务投资+整体产权，分散产权的似乎没听说过有做的。但这看自己的判断吧，每个人都有自己的投资偏好。2、世界侨商中心，挺好的项目，女首富的产业，或者说是唐长老的。不过净收益率3%吗？我有点儿判断不出高低了，在我印象中，这里每平米每年的成本可是200多呢。也就是8块左右的物业费，每年100左右，然后还有取暖和制冷加起来100左右。是减去这些成本之后的净收益吗？如果是的话租金够高的，坪效多少啊？还不得百八十的，那现在售价多少啊？当然我也不敢确定是这费用，以您的考察为准。甭管减没减去吧，在我看来是收益率不算太高，毕竟这里是通州。当然怎么的都比70年产权的普宅要高的多，普宅现在平均值才1.8%。但是朝阳区小户型超过2%的可有的是，2.5%的也不新鲜，再高的看运气。也就是说，在净收益相差不多的情况下，换做我是犯不上投资公寓的，风险和多出的收益不太呈正比。3、我没什么推荐的，好多年不关注公寓了，也很少算收益率。这还是咨询专门做这行儿的吧，他们更专业。多说一句，租售比是越低越好的，意味着收益率越高。仅供参考。四Q:想让您帮我们选一个学区房，对象在昌平东关附近上班，我在大兴五福堂附近上班，然后想沿着8号线附近找一个学区房，比如在东城，最好离大兴这边近点（也可以不沿8号线，地铁通勤50分钟以内的），有首套资格，首付有200多，总价想着在600及以内，您有推荐吗？推荐的地方能分析一下利弊么？A：1、我没房源也就推荐不了。而且我很少出门也就搞不清楚通勤时间。2、不过您最好把要求再细化一下，比如想要多大面积什么户型，房龄新些带电梯的还是老小区，是顶级学区还是以占学位为主。也就是居住和学区哪个为主。毕竟这预算不是太好兼顾，总得适当取舍。3、如果是学区为主那自然是西城德胜和东城安交，优势是学区强+坑儿少，劣势是房价高+溢价高，买到的房子面积小。居住为主那则是西城大椿天和东城天永，优势是能以较低的总价占到学位，而且因为单价相对低，能买到大些的面积；劣势是学区不太强，而且溢价占比也并不低，也就是居住的性价比高不到哪儿去。4、总之您这应该是刚有学区房的想法儿吧，所以提的还比较宽泛。别着急一步一步来吧，常规建议是先列出主要需求并排序，在预算不太高的情况下满足最主要的就算成功，两个超值，三个以上可遇不可求。然后选定学区，之后是学校和具体小区，最后是房源。看房的时候最好计算租售比+溢价率，尽量买溢价低的呗，提高居住的性价比+降低保值风险。仅供参考。关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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昌平惊现秒杀级楼盘！约35万首付抢精妆三居，使用率飙到98%，错过再等十年！ 你在海淀/昌平上班，预算首付≤40万？想要三居、精妆、高收纳空间？今天看的这个盘，总价171万起，全部兑现，不画饼。北京城建国誉燕园！行政在昌平，却紧挨着海淀（就一河之隔），一期博雅10月份交付，即买即住。二期朗润首付26万起就能拿下精妆洋房，88㎡三居首付才35万左右，部分房型最高使用率还能到98%，配置更是对标市区8万+的项目，妥妥的“花小钱住好房”！ 国誉燕园博雅高知高智圈层生活正式启幕国誉燕园历经三年精心打磨，项目一期【博雅】将于今年10月正式交付。产品为6-10层纯低密洋房，建筑面积约66-127㎡，即买即住，让您购房更安心。业主可亲临实地，体验户型格局、采光通风与精妆标准，真切感受未来家的模样。相较于普遍需等待2-3年的期房，购买博雅还可为您节省可观的租金支出，真正实现“入住无忧”。更令人惊喜的是，在交付前夕，项目秉承“国企担当”，主动为一期业主启动“增配计划”——新增收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等贴心设备，进一步提升居住品质，让家的温暖即刻加倍。国誉燕园博雅已成交业主中，70%以上来自高校、互联网、科研领域，北大等教职工占比超40%，圈层的纯粹性十足，北京高知高智圈层最高的小区称号实至名归。首付门槛“友好到不敢信”海淀1/3预算就能“一步到位”先给大家算笔实在账：现在海淀核心区，一套开间首付至少60万起；咱昌平南邵新盘都卖到4万+，一套90㎡三居首付得奔着55万去。但国誉燕园呢？ 更惊喜的是，项目报价才3万出头，部分房源甚至“2字头”起步——这个价，在海淀北半径15分钟圈里，几乎找不到第二家！“昌平好房子”实锤：98%使用率+超配精妆每一分钱都花在实处咱买房最在意啥？一是“使用率”，二是“住得舒服”。国誉燕园朗润直接把这两点拉满，还是昌平首批“好房子”项目！ 先看“使用率”：昌平第一梯队，同面积段“多赚十几平”咱买房子，“纸面面积”不如“实际能用的面积”。这盘的使用率普遍90%+，最高能到98%，这也就是说：88㎡的房子，实际空间感受相当于市场上100㎡的户型！ 南向客厅+主卧带1.8米进深阳台，比昌平多数新盘的1.5米阳台多了30cm，晒衣服、放个小茶桌都宽敞； 北向还送设备平台，能当储物间或改个小书房，这在昌平新盘里真算“独一份”； 户型设计也贴心：有两居/三居灵活切换的“成长型户型”，也有四叶草户型（127㎡四居），四个房间分在四角，老人带娃、夫妻办公都不互相打扰，私密性拉满。 再看“精妆配置”：可对比市场上8万+的装修厨房直接拉满：烟机、灶具是标配，还加了蒸烤一体机，127㎡以上户型再送洗碗机，连前置+末端净水都装好了，喝口水都放心；全屋“懒人友好”：中央空调+厨房凉霸，夏天做饭再也不用“汗流浃背”； （88㎡厨房） （127㎡厨房） （127㎡客厅）收纳“一步到位”：玄关柜、家政柜、餐边柜全做好，进门钥匙、扫地机、换季衣物都有地儿放，不用再额外花钱做柜子；88㎡户型交付包含7处收纳，约8立方米；104㎡户型交付包含7处收纳，约11.1立方米；127㎡户型交付包含7处收纳，约13立方米。 细节超贴心：智能马桶、主卧飘窗（全赠送）、儿童安全内开窗（180°平开窗），住进去不用再折腾“软装改造”。 配套“加速兑现”交通通海淀、教育近北大，入住就享成熟生活买期房最怕“住进去啥都没有”，但国誉燕园朗润背靠北京城建（咱北京的国企，建过不少地标，还是“城市运营商”），配套都是“提前落地”，不用等“画饼”！ 交通：今年通海淀，30分钟到望京国贸上庄路（昌平段）今年内就通车，海淀段三期也公示要施工了，通车后开车到海淀北清路、上地、中关村，比现在绕路快一半； 市郊铁路东北环线也在规划，距离昌平站3公里，未来坐火车30分钟就能到望京、国贸，在东边上班也方便。 教育：北大校群“家门口”，直属管理超放心咱昌平家长最看重教育资源？这盘直接“贴紧北大”。北大附小，推窗即见；北大附幼，目送入园；北大附中，规划落位在北大产教研融合创新中心地块，都是北大本部直属管理，师资、教学体系有保障，坐享北大全龄教育，未来可期； 直线距离1.5公里就是北大新燕园校区，旁边还规划了北大产教研融合创新中心（占地63.8公顷，北京市重点投资），未来这里会是国家级的“产学研高地”。 生活：公园、商业、巴士全配齐20000㎡的燕园公园2023年就开放了，饭后遛弯、带娃放风筝超方便； 一期博雅2600㎡下沉商业“燕潮荟”今年10月和住宅一起交付，买个菜、吃个饭不用跑远； 一期博雅免费业主巴士，直达北安河地铁站，换乘地铁也方便；（今年10月同步交付，时效入住后一年）二期朗润也将配置3100㎡的下沉商业广场。 新政+规划双buff：买得值，未来更有潜力现在买这盘，还能蹭上“双重红利”：1. 北京楼市新政：五环外不限购！在海淀、朱辛庄买一套的钱，在这儿能买两套——接父母来住享天伦，或者一套自住一套出租，资产配置也灵活； 2. 区域规划红利：项目占着“马池口科学小镇”C位，旁边的北大产学研中心未来要攻克国家级技术难题，是北京重点发展的板块，区域价值只会涨不会跌； 3. 价格对比优势：西北六环外的南邵都4万+，海淀更是8万+，而咱这盘在六环内，才3万出头，部分房型单价有惊喜，不到3万，不管自住还是保值，都是“性价比之王”。 最后说句实在话这盘就适合“海淀北+昌平”的刚需！如果你是在海淀北部（上地、中关村、北清路）或昌平工作，想花少钱住得舒服，还想兼顾教育和交通——国誉燕园真的可以重点看！ 国誉燕园一期博雅目前在售的户型选择丰富，包含66-127㎡现房，即买即住，可满足不同家庭结构的居住需求。户型为南北通透的全明格局，部分三居和四居户型还设计了南向飘窗、双明卫以及LDKB一体化空间，注重采光通风与实用性的结合。二期朗润在售户型67-134㎡精妆二至四居，首付26万起，总价171万起，88㎡三居首付35万左右就能拿下。趁现在部分房源还有“2字头”优惠，周末不妨去看看，说不定就能找到你在昌平的“理想家”！
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山东楼市新王的青岛大招：带CBD对标张村河？ 哪家房企是当下山东楼市最风光的存在？央企中海当仁不让。 去年的省榜业绩独档领先，在青岛虽暂未冲顶，却也左一个西海岸销冠（半山云境），右一个主城销售套数第一（寰宇时代云境）。今年又在土拍市场果断杀伐，济、青两地同步开挂式拿地：3月厮杀249轮抢得济南盛福地块，6月摘得青岛西海岸朝阳无限地块，随后两次出手济南，强势拿下省博西地王及济钢地块，9月中旬再将青岛CBD元鼎地块收入囊中，当很多曾经显赫的名字已经在楼市习惯性畏首畏尾时，“新王”后劲十足！ 以往人们喜欢用“工科生”来称呼中海，甚至将这种别称解读为过于精打细算，认为这不是实力央企应有的排场。但这两年楼市的风雨飘摇和中海的稳健强劲，让所有人都理解了“工科生”这三个字蕴含的力量。在大多数同业犹豫踟躇的时候勇往直前，拿好地，攒好资源，盖好房，揽好业绩，有实力从容选择，有能力变现成果。1、“元鼎”对标张村河，CBD价值再突破 中海拿地动作虽猛，却不可谓不“挑食”，能够进入中海“菜单”的几乎都是土地市场的珍品尖货。济南的盛福地块被称为钻石地块，文博地块更是刷新济南楼面地价的存在。刚刚被其拿下的青岛元鼎地块，位于寸土寸金的主城CBD，这块地也是该板块3年来的首供。CBD上一波新建住宅华润润府和远洋万和云璟，以超三近四的破位价格实现了快速售罄，顶流配套叠加多年难得一遇的土地供应，即便在市场的平静周期，也会让“溢价”和“抢手”成为常态。 元鼎地块刚刚名花有主时，猜测它的定位成为热门游戏。有人觉得，之前的润府就是最现成的尺，也有人认为项目对标的是近年来青岛楼市极热且至卷的张村河。 ▲寸土寸金的主城CBD元鼎地块可能张村河不是全青岛置业者的菜，但张村河楼盘却让所有人都看到了肉眼可见的迭代质感。石材、铝板立面，别处可能是拿来炫耀的核心卖点，几乎成了张村河的通用标配，提高得房率，逼近0公摊，也是从这里开始尝试，安缦酒店式园林，带泳池、球场、健身、星厨的会所，把市场反响放在一边，这块青岛好房子试验田，提高了青岛高品质住宅的上限。和张村河的一众青岛好房掰手腕，这比较符合近年来中海拿好地，盖好房，在品质上做加法的喜好。寰宇时代云境在一个刚需片区做出了强改善的效果，无论是架空层会所，还是杀到片区无对手的实景园林，济南的天空之镜，在非热门片区做出了现象级红盘，主打一个豪享地标。 ▲中海雲境实景图升级品质内核，拔高产品调性，勇当区域标杆，都是近年来中海做熟了事情，况且元鼎地块与张村河片区的综合比较，宜居元素更密集，质感体验更具想象空间。从土地指标上看，元鼎地块不仅可以降维碾压区域次新盘，也能够将张村河各名盘甩在身后。比如2.4的容积率，就比张村河的2.5-3.0来得舒阔。35%的绿化率提供片区第一的景观容量。小高加洋房完全可以在青岛主城高喊“还有谁”。论配套资源的全面醇熟，放眼青岛，很少有新建住宅能够与元鼎地块媲美。M3、M4地铁换乘，辽阳西路高架贯通东西，数以十计的公交路网，去哪儿都方便。教育方便，新世纪、超银，青岛最顶的两所私立教育机构距离都相当合理，商业方面，兼有新业广场、万达、卓越大融城，诺德广场的高大上与抚顺路批发市场、辽源路美食区的接地气，医疗保障方面，阜外、海慈、妇幼医院，靑医崂山院区，群齐而供之。 ▲中海CBD元鼎地块应该说，元鼎地块对于中海来说，没有太大的去化压力。300多套稀缺低密，只地缘性改善客群都未必够分，更何况，CBD写字楼里的高收入白领，老市南和台东区域的外溢客群，也有足够理由将这里当作首置或改善的目的地。悬念就是项目在手握资源型稀缺巨大优势的同时，如何像张村河一样，筑起青岛居住品质的新高地。会否有空间布局的革命性创新？会否在立面、园林输出极致美感，会否在配套、服务等领域提供更全面的附加值？期待中海，飙出一个更完美的“张村河”。至于很多人关心的定价问题，反而悬念不大，区域无竞品，量小不愁卖，品质赶超张村河，价格上也大概率会重新定义CBD。2、 同名“天空”联想，“低密”奢享核芯熬黄岛朝阳无限地块，是中海年内在青岛拿下的另一黄金主场。区位优势十足，配套极尽丰满。地块位于开发区行政、商贸、金融核心中轴，临近九顶山绿地，兼有繁华与生态。周边有太行山路小学、开发区一中、四中和志贤中学多所名校，香江路、长江路双商圈，400米可至地铁1号线太行山路站，转乘通达积米崖商圈、青医附院西海岸园区等优质配套。 ▲中海天空之境效果图放在正常的楼市年份，它足以大多数开发商口水直流，现在的待遇只能是被中海顺手装进兜里。最近一段时间，地块释放出两个信息，一个是项目施工进展飞速，最迟明年初就要首开，再一个是项目起名天空之境，与中海在济南的现象级红盘天空之镜一字之差。天空之境是中海旗下主打高端改善甚至是奢享住宅的产品线，济南的天空之镜就用挑空露台、架空会所等让市场轰动，半年多去化近7成，青岛的天空之境将会以什么样的方式拉开与竞品的差距？ ▲中海天空之境效果图一个“低密”就足以让人们对天空之境的期待值拉满，隔壁的瑞源地块容积率2.7，自家的销冠半山云境是2.9，1.8容积率的洋房住区，足以成为核芯区的稀缺藏品。134-169平的面积区间，精准定位圈层，中空low-e玻璃+铝板的立面组合，颜值凸显品位。中海还将用精装交付提供更多附加值。全屋收纳、整体厨房，健康美学等，凸显中海的精工气质。这样的房子，能否接过半山云境的接力棒，继任区域销冠呢？3、 精彩不止封面，“迭代”以及现房 CBD元鼎地块、黄岛朝阳无限地块，是《楼市新王青岛战记》这幕大戏的双主角，他们在东西海岸展开的中海青岛的封面之争看点十足。青岛的西、北方向，中海同样有质感动人的作品呈现。胶州少海湖畔，中海的10年深耕之作仍在与时俱进，顺势迭代。林溪世家2、0公摊的宽厅洋房，110-180平，出门即达半岛国际人才公园。 ▲胶州少海湖实拍图高新区管委旁的中海红著，融入智力岛周边的绿地公园，河湖景观，58中九年一贯制文典路学校一路之隔，北京大学人民医院青岛医院提供3甲级医疗服务。洋房里的小高现房，风光一览无余，即买即住即办证…… ▲中海红著实拍图市场不缺房子，但是好房子总是难得。购房者用真金白银投票，送中海登上了山东楼市的王座，中海也用作品证明，自己是好房子的合格作者。在一个政策鼓励，全民渴求好房的时代，他的登顶理所当然，我们也期待中海在青岛可以有更多王者表现，带青岛好房不断突破质感的上限，让住在青岛重回曾经骄傲的起点。
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葛洲坝又有领导被带走了 前天，北京英皇集团中心21层办公室，来了一群意外之客。很快，有人在众目睽睽之下，被带走。21层，是央企能建城发的总部所在地。而被带走的人，据说就是：能建城发的董事长杨扬洋。杨扬洋的上一次公开露面，还是在这个月初。他与中电工程党委书记罗必雄见面洽谈，聊了聊能建的战略部署、存量去化，及转型发展。能建城发，也就是原来的葛洲坝地产。作为国资委最早认定的16家以房地产为主业的央企之一，葛洲坝地产曾经也辉煌过。那段时间，葛洲坝的一级土地开发布局了所有一线城市，也在各地的土拍上一举成名。上一次地王频出的年代，葛洲坝地产靠着挥金如土的操作，拿下了当时北京、南京，还有合肥、杭州的楼面价地王。也因此有了外号：地王专业户。只是地王专业户这个荣誉的外号，很快就成了公司的拖累。拿下地王没多久，就遇到了2017年的调控政策。2016年，葛洲坝地产营收即将突破百亿大关。一年后，营收就砍了近四成，只有62.5亿。直至现在，地王项目还是烫手的山芋。葛洲坝地产也一直没缓过劲来。今年，十年前拿的北京地王——中国府还在降价出售。2020年10月，葛洲坝宣布换股重组，中国能建将换股吸收合并葛洲坝。合并完成后，葛洲坝将终止上市。宣布重组的前一天，执掌12年的董事长何金钢，从葛洲坝辞职离场。一年后，一份判决书带来了他的最新消息：因受贿罪，被判15年。接任何金钢的，是原葛洲坝电力有限责任公司董事长桂桐生，与他搭班的总经理是原葛洲坝集团战略与投资部主任杨扬洋。在这之前，杨扬洋也只担任过葛洲坝集团的PPP事业部总经理。桂总的任期只有21个月。2022年1月，葛洲坝完成换股吸纳后，他从地产离场，去了葛洲坝水泥公司担任董事长。半年后，中国能建董事长宋海良亲自到场，任命杨扬洋为新任董事长。因为战投出身，地产经验几乎为零。没有经验，他便去找专业的人来做。他打造了一支专业团队。空缺了半年的总经理一职，他请来了知名职业经理人萧睿。萧睿曾经是招商最年轻的区域总，也推动禹州突破了千亿。副总经理，则请来了原碧桂园苏中区域副总裁刘娜娜。一线的营销总监，也都换上了经验丰富的经理人。葛洲坝的朋友跟子姨说，他们都不相信这么低调的人，竟然还是被带走了。能建地产现在的团队，基本都是他搭建的，公司也不知道下一步何去何从。2023年，暂停了三年的葛洲坝重启招拍挂。到2024年1月，能建城发拿了11块地。这些新拿项目有个特点：大多都是底价拿地。然而，有的项目结果似乎并不如意。广州的能建天河麓誉府，价格降了又降，去化还是惨淡，北京的能建京玥兰园、璟上兰园，被周边内卷的竞品项目挤压得没了存在感。最近，能建城发在北京又上新了——能建东誉府。这个三年前的热门地块，终于熬成了现房。小区不大，两栋住宅楼，只有1.2万平建面。相应地，园林规划是没有的，楼栋排布是拥挤的。要知道，这个项目的地理位置极其优越——位于北京东三环的劲松街道。只是，品质当道的今天，这个项目户型的最低门槛102平，还是东西朝向。看起来，这个项目的销售似乎并不乐观。今年上半年，能建城发已经跌出了北京房企销售榜的前30。 欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010 注明公司名称、职位和姓名更易通过
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顺义试点业主专有车位有偿共享 一方是业主车位长期闲置，一方是租户迫切的停车需求。今年5月，首发集团静态交通公司推出业主专有车位共享功能，创新实现“个人车位线上交易”模式。北京青年报记者了解到，这一模式自上线后得到顺义区住建委的关注，并在今年6月促成区内13个小区5949个车位“组团上线”。短期宣传后，就有业主“尝鲜”短租车位并取得收入。从停车场共享到业主专有车位共享，这一步“跨越”或许会为居住区停车难提供全新的解题思路。闲置车位“秒上线”“点击共享车位，再选择可租用的时段，定价格后就能上线车位。”香悦四季小区居民吴先生说，十多天前，当他在小区宣传栏上看到个人车位可以共享时，很快就将车位上线了，“操作很方便，就像在二手平台上卖东西。”吴先生是上班族，每天开车上下班，长期以来车位在早九晚五时段闲置，将车位出租既方便他人，同时又能为自己带来收益。吴先生所在的香悦四季小区位于顺义区双丰街道，常住人口1.5万，是一个大型社区。香悦四季项目物业负责人赵献强介绍，小区物业登记车辆共计3500辆，车位总数2143个，车位配比1：0.42，长期存在停车难的问题，尤其是一些租户有车无位，夜间停放矛盾突出，不得不将车辆违停在路边。北青报记者探访当天恰逢工作日，停车场内有很多空位。按照首发集团静态交通公司小程序上显示的信息很快找到业主共享车位，只需操作一分钟左右就能租到。13个小区“组团”上线车位据悉，这个便捷的小程序是由首发集团静态交通公司推出的，此前主要用于车主寻找公共停车场的共享车位。今年5月，推出产权车位共享功能后，创新实现了“个人车位线上交易”的C2C模式。今年6月，这一新模式被长期关注居住区停车难题的顺义区住建委副主任郑捷看到，他就以个人身份将车位上线交易，“我没想到第二天就成交一单！”成单之后，郑捷马上想到，这一模式能不能在更多的小区推广？郑捷告诉北青报记者，区住建委为此全面摸排了全区各小区车位数量及车位配比为1：0.72。前期，顺义区城管委通过划定小区周边停车位、协调小区周边商场、医院等经营性备案停车场加入小区居民停车共享阵营，累计提供了2000余个停车位，但仍无法满足居民停车需求，需要深挖小区内共享停车资源。在个人尝试成功后，郑捷主动与首发集团静态交通公司沟通，很快确定要在多个小区进行推广。为此，顺义区住建委与首发集团静态交通公司开展了多轮研讨，对物业公司开展多轮政策宣传和业务培训，通过对小区业主停车需求、停车场地的条件等情况的筛查，初步确定20个项目为首批上线的试点小区。通过逐一走访并结合试点小区实际，最终实现了13个停车场的5949个车位完成上线，具备车位租赁基本条件。车位共享仍需破解多项难题截至目前，已有13个业主车位通过审核并实现5个车位线上交易。从数据上看，交易量并不算理想，对此，首发集团静态交通公司副总经理李剑仕坦言，因尚在试点阶段，加上缺乏宣传，无论是管理停车的物业公司，还是业主车主，对这一新鲜事物还抱着“再看看”的态度。李剑仕介绍，在实际推广中主要遇到两大难题，一是收益问题，物业公司担心业主共享车位影响临停收入，不愿意“打开大门”，或者对平台分成比例不认可；二是担心停车纠纷，如用户租用车位后不按照约定时间挪车。郑捷坦言，目前，各小区还处在宣传推广阶段，车位共享成交量还不多，广大业主对这一新生事物还处在观察期。结合目前运营情况，未来还将扩大共享停车试点范围，在全区进行推广，从“政府主导、企业推进、物业支持、居民参与”等多个维度，为共享停车模式的普及提供可落地支撑路径。同时通过行业监管和指导，解决“物业公司不愿管、不会管”的问题，调动物业公司的积极性。通过物业公司和平台公司，为居民停车供需双方搭建桥梁，实现供需双方共赢，着力解决居民停车难问题。文/本报记者刘洋摄影/本报记者付丁
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海淀上新！中建壹品「海宸元境」正式亮相，全洋房低密社区来了 北京海淀西四环外，一个注定被关注的新盘正式揭开面纱。9月17日，中建壹品发布官方海报，宝山村棚改HD00-1412-0016地块案名定为——「海宸元境」。这也是中建壹品「元境系」在北京的首次落地，定位高端改善，主打“全洋房+低密+泛会所”社区形态，预计月底开放售楼处。 地块回顾：海淀五环内，稀缺洋房基因「海宸元境」所在地块，位于海淀区四季青镇西南部，西四环至五环之间，紧邻地铁6号线廖公庄站，交通通达性优越。地块为宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）的一部分，用地面积2.4公顷，容积率仅2.1，控高30米，具备打造低密洋房社区的天然条件。今年6月，中建壹品以27.78亿元总价竞得该地块，楼面价约5.68万元/㎡，溢价率1.76%，成为近年来海淀少有的“可控成本”住宅地块之一。产品解析：414户全洋房，123㎡套均面积项目规划11栋7-11层洋房住宅，总计414户，套均面积约123㎡，低于隔壁金隅项目，主打“小而精”的改善定位。社区采用点状式布局，最大楼间距近70米，中央设置约900㎡下沉式庭院，围绕其打造大面积泛会所空间，强调归家仪式与景观渗透。建筑风格偏中式，大门采用三进式设计，屋顶带飘檐，整体气质沉稳典雅。园区景观以中轴对称展开，南侧规划约7000㎡市民公园，整体绿化与公共活动空间合计超1万㎡，在寸土寸金的海淀实属难得。户型设计：刚改为主，赠送加码「海宸元境」户型面积段覆盖98-180㎡，其中98-125㎡为主力户型，占比近八成，总价区间预计800-1000万，为海淀五环内门槛较低的新盘之一。户型亮点包括：98㎡转角户：带270°转角窗，两面宽设计，提升采光与视野；南向通面宽飘窗：部分户型实现南向全飘窗设计，赠送面积可观；侧边大飘窗：突破传统进深限制，侧面整墙飘窗，提升得房率至85%以上，部分户型接近90%，为海淀较高水平。此外，项目部分楼栋首层设有窗井结构，预计将推出下跃产品，满足多元化改善需求。配套与展望：教育资源在途，生活氛围成熟虽然当前城市界面一般，但「海宸元境」周边配套已具备一定成熟度。项目南侧为阜石路，北侧靠近地铁6号线廖公庄站，出行便利；商业方面依赖石景山资源，如万达广场、山姆会员店等，车程10分钟左右。教育配套方面，地块周边规划有36班九年一贯制学校，预计由首师大附中承办，计划2026年开工，2028年交付，未来有望成为项目一大加分项。小结：「元境」首作，海淀改善的新选项作为中建壹品「元境系」在北京的首发作品，「海宸元境」在产品定位、社区规划、户型设计等方面均体现出较强的改善属性。其全洋房形态、低密容积率、精致户型与合理总价，在当前海淀新房市场中具备一定竞争力。在功德寺、朱房村等高端项目相继入市的背景下，「海宸元境」以更亲民的总价门槛与不俗的产品力，为海淀刚改家庭提供了一个值得重点关注的新选择。项目预计月底开放售楼处，正式入市在即。
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海淀北超集新主场 期待值拉满的国誉星城 昨天中午佳爷和团队的乐神来到了昌平南，据说这有一个期待值拉满的项目，也是昌平的好房子。项目无论是户型产品还是周边配套都是一绝的存在，佳爷也是带着粉丝们来开开眼。想必大家心里已经猜出来是哪里了，没错！它就是——国誉星城，也很荣幸邀请到了项目营销经理祝梦琪祝总和佳爷房谈的专属置业顾问杜立威一起给大家发了个车。来聊聊国誉星城这个项目。 说到周边配套就不得不说一下项目的区位优势，国誉星城位于昌平南，距离海淀只有一公里左右，周边地铁有三条，一公里出头是昌平线生命科学园站，一站就是海淀。周边还有规划中的十九号北延生命谷站只有几百米，项目往南就是超级合生汇，北大国际医院等等，旁边北师大未来实验学校（建设中）预计2027年开学。通过直播第一次知道生命科学园有六百生物医药企业，周边高端人才是真的多。 说完配套，来讲讲大家最关心的户型产品吧。主力户型有建面约81-97㎡三居、112-126㎡四居，现场做了三个样板间。建面约81-97㎡，是一梯两户的小洋房，而81㎡全是边户，只有42套房。我们就先从这个户型说起，据说这个户型的最高使用率能到约95%左右，南北通透，270°转角窗+约6m 连续采光面，采光和空间感直接越级。您总价五百万以内在昌平这种选择不多，装修层面新风，地暖，中央空调就不说了。收纳上，各种柜体，餐边柜，背景墙甚至冰箱都是交付标准。这种精装标准说一绝不为过吧？ 直播中佳爷还带我们看了建面约97平米的三居三面宽户型，这个更不用多说了，三面宽的这含金量真是没话说了，约89%的使用率、约16㎡主卧套和25㎡LDK方厅通透感直接拉满。这个户型建议您可以去现场看看，舒适性非常高～ 项目预计月底就要开盘，预计价格五万到六万之间。本次开放西区，社区包括五十米左右的社区大门，7.1米高，会所，架空层，商业以及约9米高的瀑布和水系。这样的刚改盘，海淀以及昌平的粉丝真的不来看看吗？国誉星城以优越区位、高性价比户型和完善配套，已然成为海淀北与昌平南的热门之选。感兴趣的朋友可以私信我们了解楼盘的详细资料以及开盘后的福利优惠～当天直播一个多小时，累计观看2w +，评论破500，感谢开发商给面邀请我们参观，也多谢粉丝们的支持，感谢大家的参与！
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结构牛时代，怎么找到α产品？ 018月，北京带头公布了一系列楼市新政策。从成交上看，新政当月，北京新房网签3135套，环比上涨8.82%，二手房住宅网签13331套，环比上涨4.28%。价格上，8月北京二手房价继续下跌，环比跌幅1.2%，同比跌幅3.1%。成交上升，说明新政刺激下，北京部分潜在需求正在被激活，市场平稳迈向回暖。价格下跌，则说明即便在北京这种高能级市场，“普涨”的情况也已不复存在，楼市进入了全新的“稳定市场”。数据出来后，有部分人比较悲观，认为北京楼市没有实现止跌，新政的效果未达到预期。事实上，不能这么一刀切看待。一方面，北京楼市经过多轮政策调整，需求已经深度释放，这次新政不是大水漫灌，而是精准浇灌，效果偏温和，是可以预见的。另一方面，数据偏宏观，难反映市场的微观情况。拿价格来说，大数据普跌，实际上，位于核心的西城区，8月均价约130799元/㎡，环比只跌0.24%，跌幅在进一步收窄。而房山、通州的跌幅，则在3.5%以上。同时，即便在跌幅3.5%以上的房山，内部板块并非“普跌”，部分小区成交价依旧上涨，涨幅能达到10%以上。这说明，真实北京的市场，存在巨大的价值分化。这也是我们一直反复强调的观点——如今的北京楼市，已经进入了明显的“结构性”市场，只有拥有结构性优势，才能跑赢大盘。在这样的市场下，选择非常重要。之前我们在《新窗口出现，北京楼市的机会点》中，详细聊过如何判断一个板块是否拥有“结构性优势”。随着楼市政策松绑，资源进一步集中，价值分化会更为彻底，不仅在区域间，不同产品间，也会因为结构性差异，出现明显分化。对普通购房者而言，选对板块只是第一步，在选对板块的基础上，还得选对产品。在金融领域，有个概念叫“α收益”，相对于“β收益”出现。假设市场是大海，海平面会因潮汐上涨、下降，这种变化下产生的收益就叫β收益，也是“市场性收益”。α收益，则是通过更精准的选择，获得超出海平面涨跌之外的额外收益。带入楼市，同一个板块中，涨时涨得更好，跌时扛得住跌，能持续收获领先市场收益的产品，我们可以称其为：α产品。α产品至少拥有三个特点：一、在稀缺型板块中，占据更稀缺的位置。二、在成长型板块中，能够率先吃到板块的成长红利。三、在板块的同类产品中，有更强的产品表现。之前的文章中，我们聊到北京五环外拥有结构性优势的板块，包括昌平的朱辛庄、亦庄的河西、北神树等等，同时，还提到了一个项目——位于朱辛庄核心的“中海未来之境”。其实它就是一个非常典型的“α产品”。02这几年，我们聊朱辛庄的板块价值，离不开通勤能力、产业能力、配套熟度等几方面。可以说，它们共同形成了朱辛庄，区别于昌平其他板块的结构性优势，而他们在“未来之境”项目中实现了集中。比如通勤能力。目前朱辛庄对外通勤，主要依靠“两轨”“两高速”。两轨指地铁昌平线、8号线两条地铁，两高速则为京新高速与京藏高速。相比之下，陆路交通的运力、通勤成本等更高，轨道交通的优势更明显，也就是说，真正撑起朱辛庄通勤能力的，其实就是两轨。朱辛庄的两轨，含金量不是一般的高。昌平线也被叫作“科创线”，1站生命科学园，2站海淀西二旗，3站清河高铁站，4站上地，5站学知园......几乎把北京北部的科创核心一线串联。地铁8号线，又被称作“北京地下中轴线”，一线连接天桥、前门、王府井、鼓楼、什刹海、南锣鼓巷、永定门等北京特色地标。产业+文化两线重要地铁线，在一个板块内汇聚，全北京都罕见。板块内，昌平线和8号线交轨于“朱辛庄站”，这里无疑就是朱辛庄通勤能力的价值核心。未来之境正位于此，项目规划入口到地铁站，直线距离约350米左右。这也让未来之境成为目前板块中——少有可以称为“真地铁盘”的项目。目前，朱辛庄内已经没有能做住宅的新地了，后续再有宅地出现，也大多来自其他性质土地的调规。这些地块的素质和未来之境地块差距明显，要么离地铁过于近，存在噪音问题，要么离朱辛庄的产业中心太远，难以吃到产业红利。在这个尺度上，未来之境，处于一个难以复制的状态。换句话说——中海未来之境，是目前乃至未来，真正能体现朱辛庄通勤价值为数不多的一个项目。选择未来之境，获得的价值不仅仅来自项目本身，而是板块与项目价值相结合的：双重确定性。这也是为什么我们会说，α产品需要在稀缺型板块中，占据更稀缺的位置，它可以真正实现：用板块价值为项目背书。03同理，我们再看未来之境能否吃到板块的成长红利。朱辛庄因产业而强，具体强在哪？一方面，自身产业扎实，且AI智能龙头企业汇聚，方向够新。另一方面，承接了来自海淀北的外溢。下图，是朱辛庄目前AI智能产业龙头企业的大致分布情况，里面有一个很有意思的现象：包括小米未来产业园、石头科技、清华紫光、中软国际、英瑞特电气等在内，产业龙头们的选址，都集中在“朱辛庄站”附近。 原因不难理解，离交通枢纽近，员工通勤成本更低，而且交通枢纽具有“TOD效应”，容易汇集商业等配套集中。当然，一切的基础，是这个交通枢纽要有价值，能带来人流，商流。朱辛庄站的价值不用赘述，北京主力科创板块和文化板块的换乘节点，独一无二。加上这里还汇集了朱辛庄本身的高新技术产业，产业集中带了配套需求，配套集中又为产业集中提供了基础，进一步会影响城市发展决策，形成更强的规划落地能力。事实上，朱辛庄站附近，确实是朱辛庄板块目前配套熟度最高的地方。包括两个大型商业，两个三甲医院，两个公园，还有“北京一零一中昌平实验学校”这样的教育资源.......朱辛庄核心的配套，都以这里为中心点，向外分布。近10年来，朱辛庄城市面貌革新，也大多以朱辛庄站为起点。这意味着，选择朱辛庄站旁的“未来之境”，同样拥有：多重确定性。首先，成熟的配套，带来了居住价值方面的确定性。其次，AI智能产业集中，代表着这里也是朱辛庄产业进化的桥头堡，更容易吃到板块成长的红利。最后，面对海淀北产业外溢带来的居住需求，这里也将是红利的第一站。说得更直白一些，不管是内部产业，还是外部产业，未来那些大厂员工想在朱辛庄买房，这里就是首选。对项目而言，价值支点越多，也更容易跑赢大盘。04最后，除了强稀缺性、成长性，当下的市场环境产品本身的表现，同样重要。原因在于置业理念的更新。以朱辛庄为例，如今朱辛庄主要客群，已经变成了90后甚至00后，他们对房子品质要求更高。而随着朱辛庄城市发展、产业更新，也出现了更强的购买力，带来更多改善需求。这时候，用过去那套产品逻辑“敷衍”市场，行不通了。市场需要更强的产品，强产品至少要有两个特点：第一，产品的开发者，需要有更强的硬实力。第二，项目的产品力，需要独树一帜。中海未来之境的开发商之一“中海地产”，不用多说，四十多年历史的老牌房企，也是目前全国排名前列的行业龙头。在北京市场，中海的表现更是“制霸”级别的，连续4年北京全口径成交金额第一，连续3年北京权益销售金额第一，连续7年北京独立开发项目成交金额第一。 对于购房者而言，房企底子硬，就是一种买房时的“安全感”。进一步，开发商的实力也决定了房子的后期运营情况。比如这几年北京很多小区都上了架空层、上了会所，开始看着高大上，结果用了没两年，开发商、物业没能力管了，最后荒废，反而变成了小区品质的伤疤。影响居住体验，还影响房子的价值。在北京市场可以发现一个现象，中海的项目，总能走出独立行情，不光是新房，还有二手房。一方面，其实就是中海多年来积攒的，多类型运营经验的实力，也是中海物业服务品质、企业规模、资金实力对房子长期价值的影响。 另一方面，中海长时间深耕市场，也形成了一种独到的产品嗅觉，在挖掘板块价值的同时，可以赋予板块项目更强的确定性，让项目能够：穿越周期。面对朱辛庄市场需求的变化，同时也为了更好地匹配朱辛庄核心区位的分量，中海拿出了今年朱辛庄首个“好房子”项目。项目主打建面约97-129㎡户型，兼顾刚需置业者需要的低门槛，以及改善客群需要的阔绰尺度。 当然两端需求下，“好房子”的标准没有变，全户型带阳台，高得房率，高精装细节...... 同时，中海也拿出了其对“好房子”标准的最新理解，通过对美学、收纳、智能化、人性化四个细节的处理，匹配产业精英人群新的居住需求。关键，四大细节之间并不独立，而是相辅相成。比如，在追求美学的同时，设计也讲究人性化。就拿公区的外立面来说，因为同楼栋“拼户型”导致立面凹凸，往往会造成不同程度的楼体自挡，这方面，中海已经形成标准化模式，最大限度保证南立面的平整度，保证美观的同时，为户型安排提供更大的空间，也为每一户都带来了更好的采光能力。 再比如私区，项目的入户门，大胆取消了传统“猫眼”设计，观感上更简约大气，猫眼功能由“电子猫眼”取代，安全性更强。收纳细节上，全屋规划收纳空间约20500升，相当于约586个登机箱的容量，很多都做了“隐藏式”规划，兼具实用与空间美观。 还有多达42项人性化细节优化，比如入户过门石留坎防止公区尘、水倒灌；户内门使用石墨均质静音板；厨房岩板台面下弧滴水线防污水内流、防小孩撞头等等......大多都是平时生活实打实遇到的居住痛点。无论是设计水平，打造标准，对朱辛庄同面积段旧产品，可以说，已经形成了一种“降维打击”。这种超越市场一般产品的表现，也决定了产品在未来，更有竞争力。05楼市普涨时代已结束，未来房产价值竞争，一定是越来越细节，越来越深刻，不仅要好，还要更好。这种趋势下，未来能跑赢大盘的房子，可能只有10%。这时，在结构性优势板块中找到α产品，其实就是为房产找到新的价值支点，在不确定性中，抓住确定性。换一个角度来看，这也是对家庭资产安全性的一种把握。
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结构牛时代，怎么找到α产品？ 来源：市场资讯（来源：风声声） 018月，北京带头公布了一系列楼市新政策。从成交上看，新政当月，北京新房网签3135套，环比上涨8.82%，二手房住宅网签13331套，环比上涨4.28%。价格上，8月北京二手房价继续下跌，环比跌幅1.2%，同比跌幅3.1%。成交上升，说明新政刺激下，北京部分潜在需求正在被激活，市场平稳迈向回暖。价格下跌，则说明即便在北京这种高能级市场，“普涨”的情况也已不复存在，楼市进入了全新的“稳定市场”。数据出来后，有部分人比较悲观，认为北京楼市没有实现止跌，新政的效果未达到预期。事实上，不能这么一刀切看待。一方面，北京楼市经过多轮政策调整，需求已经深度释放，这次新政不是大水漫灌，而是精准浇灌，效果偏温和，是可以预见的。另一方面，数据偏宏观，难反映市场的微观情况。拿价格来说，大数据普跌，实际上，位于核心的西城区，8月均价约130799元/㎡，环比只跌0.24%，跌幅在进一步收窄。而房山、通州的跌幅，则在3.5%以上。同时，即便在跌幅3.5%以上的房山，内部板块并非“普跌”，部分小区成交价依旧上涨，涨幅能达到10%以上。这说明，真实北京的市场，存在巨大的价值分化。这也是我们一直反复强调的观点——如今的北京楼市，已经进入了明显的“结构性”市场，只有拥有结构性优势，才能跑赢大盘。在这样的市场下，选择非常重要。之前我们在《新窗口出现，北京楼市的机会点》中，详细聊过如何判断一个板块是否拥有“结构性优势”。随着楼市政策松绑，资源进一步集中，价值分化会更为彻底，不仅在区域间，不同产品间，也会因为结构性差异，出现明显分化。对普通购房者而言，选对板块只是第一步，在选对板块的基础上，还得选对产品。在金融领域，有个概念叫“α收益”，相对于“β收益”出现。假设市场是大海，海平面会因潮汐上涨、下降，这种变化下产生的收益就叫β收益，也是“市场性收益”。α收益，则是通过更精准的选择，获得超出海平面涨跌之外的额外收益。带入楼市，同一个板块中，涨时涨得更好，跌时扛得住跌，能持续收获领先市场收益的产品，我们可以称其为：α产品。α产品至少拥有三个特点：一、在稀缺型板块中，占据更稀缺的位置。二、在成长型板块中，能够率先吃到板块的成长红利。三、在板块的同类产品中，有更强的产品表现。之前的文章中，我们聊到北京五环外拥有结构性优势的板块，包括昌平的朱辛庄、亦庄的河西、北神树等等，同时，还提到了一个项目——位于朱辛庄核心的“中海未来之境”。其实它就是一个非常典型的“α产品”。02这几年，我们聊朱辛庄的板块价值，离不开通勤能力、产业能力、配套熟度等几方面。可以说，它们共同形成了朱辛庄，区别于昌平其他板块的结构性优势，而他们在“未来之境”项目中实现了集中。比如通勤能力。目前朱辛庄对外通勤，主要依靠“两轨”“两高速”。两轨指地铁昌平线、8号线两条地铁，两高速则为京新高速与京藏高速。相比之下，陆路交通的运力、通勤成本等更高，轨道交通的优势更明显，也就是说，真正撑起朱辛庄通勤能力的，其实就是两轨。朱辛庄的两轨，含金量不是一般的高。昌平线也被叫作“科创线”，1站生命科学园，2站海淀西二旗，3站清河高铁站，4站上地，5站学知园......几乎把北京北部的科创核心一线串联。地铁8号线，又被称作“北京地下中轴线”，一线连接天桥、前门、王府井、鼓楼、什刹海、南锣鼓巷、永定门等北京特色地标。产业+文化两线重要地铁线，在一个板块内汇聚，全北京都罕见。板块内，昌平线和8号线交轨于“朱辛庄站”，这里无疑就是朱辛庄通勤能力的价值核心。未来之境正位于此，项目规划入口到地铁站，直线距离约350米左右。这也让未来之境成为目前板块中——少有可以称为“真地铁盘”的项目。目前，朱辛庄内已经没有能做住宅的新地了，后续再有宅地出现，也大多来自其他性质土地的调规。这些地块的素质和未来之境地块差距明显，要么离地铁过于近，存在噪音问题，要么离朱辛庄的产业中心太远，难以吃到产业红利。在这个尺度上，未来之境，处于一个难以复制的状态。换句话说——中海未来之境，是目前乃至未来，真正能体现朱辛庄通勤价值为数不多的一个项目。选择未来之境，获得的价值不仅仅来自项目本身，而是板块与项目价值相结合的：双重确定性。这也是为什么我们会说，α产品需要在稀缺型板块中，占据更稀缺的位置，它可以真正实现：用板块价值为项目背书。03同理，我们再看未来之境能否吃到板块的成长红利。朱辛庄因产业而强，具体强在哪？一方面，自身产业扎实，且AI智能龙头企业汇聚，方向够新。另一方面，承接了来自海淀北的外溢。下图，是朱辛庄目前AI智能产业龙头企业的大致分布情况，里面有一个很有意思的现象：包括小米未来产业园、石头科技、清华紫光、中软国际、英瑞特电气等在内，产业龙头们的选址，都集中在“朱辛庄站”附近。 原因不难理解，离交通枢纽近，员工通勤成本更低，而且交通枢纽具有“TOD效应”，容易汇集商业等配套集中。当然，一切的基础，是这个交通枢纽要有价值，能带来人流，商流。朱辛庄站的价值不用赘述，北京主力科创板块和文化板块的换乘节点，独一无二。加上这里还汇集了朱辛庄本身的高新技术产业，产业集中带了配套需求，配套集中又为产业集中提供了基础，进一步会影响城市发展决策，形成更强的规划落地能力。事实上，朱辛庄站附近，确实是朱辛庄板块目前配套熟度最高的地方。包括两个大型商业，两个三甲医院，两个公园，还有“北京一零一中昌平实验学校”这样的教育资源.......朱辛庄核心的配套，都以这里为中心点，向外分布。近10年来，朱辛庄城市面貌革新，也大多以朱辛庄站为起点。这意味着，选择朱辛庄站旁的“未来之境”，同样拥有：多重确定性。首先，成熟的配套，带来了居住价值方面的确定性。其次，AI智能产业集中，代表着这里也是朱辛庄产业进化的桥头堡，更容易吃到板块成长的红利。最后，面对海淀北产业外溢带来的居住需求，这里也将是红利的第一站。说得更直白一些，不管是内部产业，还是外部产业，未来那些大厂员工想在朱辛庄买房，这里就是首选。对项目而言，价值支点越多，也更容易跑赢大盘。04最后，除了强稀缺性、成长性，当下的市场环境产品本身的表现，同样重要。原因在于置业理念的更新。以朱辛庄为例，如今朱辛庄主要客群，已经变成了90后甚至00后，他们对房子品质要求更高。而随着朱辛庄城市发展、产业更新，也出现了更强的购买力，带来更多改善需求。这时候，用过去那套产品逻辑“敷衍”市场，行不通了。市场需要更强的产品，强产品至少要有两个特点：第一，产品的开发者，需要有更强的硬实力。第二，项目的产品力，需要独树一帜。中海未来之境的开发商之一“中海地产”，不用多说，四十多年历史的老牌房企，也是目前全国排名前列的行业龙头。在北京市场，中海的表现更是“制霸”级别的，连续4年北京全口径成交金额第一，连续3年北京权益销售金额第一，连续7年北京独立开发项目成交金额第一。 对于购房者而言，房企底子硬，就是一种买房时的“安全感”。进一步，开发商的实力也决定了房子的后期运营情况。比如这几年北京很多小区都上了架空层、上了会所，开始看着高大上，结果用了没两年，开发商、物业没能力管了，最后荒废，反而变成了小区品质的伤疤。影响居住体验，还影响房子的价值。在北京市场可以发现一个现象，中海的项目，总能走出独立行情，不光是新房，还有二手房。一方面，其实就是中海多年来积攒的，多类型运营经验的实力，也是中海物业服务品质、企业规模、资金实力对房子长期价值的影响。 另一方面，中海长时间深耕市场，也形成了一种独到的产品嗅觉，在挖掘板块价值的同时，可以赋予板块项目更强的确定性，让项目能够：穿越周期。面对朱辛庄市场需求的变化，同时也为了更好地匹配朱辛庄核心区位的分量，中海拿出了今年朱辛庄首个“好房子”项目。项目主打建面约97-129㎡户型，兼顾刚需置业者需要的低门槛，以及改善客群需要的阔绰尺度。 当然两端需求下，“好房子”的标准没有变，全户型带阳台，高得房率，高精装细节...... 同时，中海也拿出了其对“好房子”标准的最新理解，通过对美学、收纳、智能化、人性化四个细节的处理，匹配产业精英人群新的居住需求。关键，四大细节之间并不独立，而是相辅相成。比如，在追求美学的同时，设计也讲究人性化。就拿公区的外立面来说，因为同楼栋“拼户型”导致立面凹凸，往往会造成不同程度的楼体自挡，这方面，中海已经形成标准化模式，最大限度保证南立面的平整度，保证美观的同时，为户型安排提供更大的空间，也为每一户都带来了更好的采光能力。 再比如私区，项目的入户门，大胆取消了传统“猫眼”设计，观感上更简约大气，猫眼功能由“电子猫眼”取代，安全性更强。收纳细节上，全屋规划收纳空间约20500升，相当于约586个登机箱的容量，很多都做了“隐藏式”规划，兼具实用与空间美观。 还有多达42项人性化细节优化，比如入户过门石留坎防止公区尘、水倒灌；户内门使用石墨均质静音板；厨房岩板台面下弧滴水线防污水内流、防小孩撞头等等......大多都是平时生活实打实遇到的居住痛点。无论是设计水平，打造标准，对朱辛庄同面积段旧产品，可以说，已经形成了一种“降维打击”。这种超越市场一般产品的表现，也决定了产品在未来，更有竞争力。05楼市普涨时代已结束，未来房产价值竞争，一定是越来越细节，越来越深刻，不仅要好，还要更好。这种趋势下，未来能跑赢大盘的房子，可能只有10%。这时，在结构性优势板块中找到α产品，其实就是为房产找到新的价值支点，在不确定性中，抓住确定性。换一个角度来看，这也是对家庭资产安全性的一种把握。（转自：风声声）
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京西第一个“好房子”项目 首钢·璟悦长安的价值密码 来源：环球网作为京西首个“好房子”，首钢·璟悦长安能有多红？据首钢地产公布数据，首钢·璟悦长安7月开盘，当月即登顶北京城六区套数销冠；8月连续霸榜并斩获石景山区域月度销售套数冠军，开盘至今累计成交套数北京城六区TOP1（数据来源：北京住建委网站）。这一成绩背后引出了一个直击市场的核心问题：在竞争激烈的京西楼市，为什么首钢·璟悦长安能够脱颖而出？“好房子”的产品力范本今年，“好房子”已经成为楼市的风向标。5月，国家标准《住宅项目规范》全面实施，为“好房子”定下了安全、舒适、绿色、智慧的目标。作为京西第一个“好房子”项目，首钢·璟悦长安以实实在在的产品力升级，在空间尺度、功能分区、得房率等方面做出突破，勾勒出好房子的真实样貌。97平方米三居室，赠送后得房率约86%-97%，不仅空间利用率高，而且生活品质也大幅提升。LDK一体化设计，将客、餐、厨、阳台串联成一个超过34平方米的家庭公区，营造出家人互动交流的温馨场域；主卧套房设计，让三代同堂的生活互不干扰；客厅270度转角落地飘窗、主卧3.2米超大景观窗，大幅提升了居室的采光、观景效果。 107平方米的三居室南北通透，南向三面宽、高达90%的得房率充分展现了“好房子”的实用性与舒适度。约97平方米的套内使用面积，在空间感上足以媲美市场上120平方米以上的户型。餐客厨以及南北双阳台的串联，形成超过50平方米的家庭公区，阔绰公区并未压缩家人的私享空间，主卧套房面积达23.6平方米，并配有L型270度观景窗，可全方位欣赏园林美景。次卧面积达到了约10.5平方米和11.34平方米，空间感和实用性俱佳。 作为石景山首个“好房子”项目，首钢·璟悦长安的“满配精装”也诚意十足。在看不见的地方，是严苛的选材标准和精湛的施工工艺；在看得见的地方，是充满人性化考量的功能配置。从中央空调、全屋新风、厨房一体化电器与人性化的凉霸设计，再到玄关与客厅的通顶收纳柜、卫浴柜与镜柜，无不从居住者的实际需求出发，在最大化空间利用的同时，省去了后期定制的成本和时间。 “好房子”与普通住宅的区别不仅在于空间尺度，更在于更安全、更舒适、更绿色、更智慧。首钢·璟悦长安搭载了华为智能家居系统，实现远程操控、场景模式自定义、灵活拓展等，让房子不仅成为感知需求、主动服务、持续升级的智能体，带来未来居住生活场景的全面革新。“好社区”让美好生活触手可及好房子不止于空间品质，更离不开“好社区”的规划和落地。首钢·璟悦长安地块方正规整，以“中间高、四周低”的建筑错落排布，形成了富有识别度与韵律感的天际线。同时，楼栋采用点式排布，实现了47～57米的超大楼间距，确保每户都有充足的采光与宽阔的视野，大幅提升了居住的私密性与舒适度。 在建筑设计上，以经久耐用的石材、铝板和真石漆，勾勒出简约而不失质感的立面。总计16栋美学建筑，共700户，自南向北由6-18层的洋房、小高层组合而成，所有户型均为三、四居室，一梯两户或两梯两户的梯户比设计，不仅保证了生活的纯粹性，更提升了居住的尊崇感。 呼应“好房子”新规中全龄友好、场景多元的核心要求，首钢·璟悦长安以“两轴一环五进十二园”为骨架，园林不仅四季可赏，还可游、可逛，成为日常生活的延伸。500米慢跑道串联起七个特色组团，中央草坪是孩子奔跑嬉戏的乐园，也是家人朋友野餐聚会的“第二客厅”，而主题花园则为邻里提供了闲谈交流的静谧空间。园林全面覆盖了儿童游乐、社交会客、老年康养、运动健身等多种功能，满足不同年龄段业主的多元化需求。更贴心的是，项目还专设宠物休闲区，划出独立安全的活动空间，让萌宠们也能自由奔跑，和主人共度美好日常。这些细节，构成了一个真正有温度、有画面、有陪伴感的理想社区。 如今，家已经不再局限于一扇门之内，社区成为生活的延伸。首钢·璟悦长安在园区内规划了四大架空层和下沉庭院式会所，围绕不同年龄群体的真实需求，细致划分为童玩、康养、社交、办公四大主题模块，涵盖健身书吧、茶歇私宴、手工理疗、共享工位和会议空间等，让每个人能在这里找到归属感和生活乐趣。“好城区”赢得市场认可京西石景山有着千年文脉与工业图腾的双重底色，经历过“双奥之区”的转型升级，城市界面焕然一新。尤其是首钢·璟悦长安所在的首钢园东南区板块，定位为石景山国际开放合作区，遵循“先规划、后建设”的理念，着力打造一个注重职住平衡、多元配套均衡发展的低密宜居新城。产业方面，首钢·璟悦长安临近京西高品质智能科技产业园区——翔鹰大厦和首程时代中心。22栋甲级写字楼，近50万平方米的宏大体量，投入运营后将主要面向航空航天、绿色双碳、数字经济等高精尖产业的龙头企业。其强大的产业聚合力，将为区域带来更多高净值人群，进一步促进职住平衡。通勤效率是首钢·璟悦长安的一大核心亮点。在轨道交通方面，项目南侧200米是正在建设的1号线支线体育场南街站，预计2027年年中即可通车，能够迅速直达五棵松、金融街等核心区域；规划中的11号线近在咫尺，可便捷联通北京西站、北京南站、丽泽商务区，并向东延伸至朝阳区。在公路网络方面，项目东侧是西五环，可直达海淀；向北800米为长安街，可快速到达五棵松、公主坟、金融街等地；南侧约1000米的莲石路可直达西二环，对通勤十分友好。 商业方面，南侧TOD商业体将由龙湖打造，3公里范围内分布喜隆多、京西大悦城、当代商城、山姆会员店、盒马等多个大型商超和购物中心；医疗方面，朝阳医院西院、301医院等优质医疗资源，为业主健康生活保驾护航；作为石景山头部教育资源集中的板块，景山学校远洋分校等优质学府环伺，覆盖幼儿园、小学、中学，形成“一站式目送式教育圈”；此外，项目还与北京冬奥公园紧密相连，1.5公里处就是马拉松大本营的所在地。正如住建部所要求，好房子不是大房子、贵房子，而是要解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。首钢·璟悦长安的成功，源自实力国企首钢地产精准把握并满足了改善性需求的核心痛点，以“好房子+好社区+好城区”三维价值共振，为市场贡献更多热度。97平方米户型售罄后，首钢·璟悦长安加推107、133平方米户型，将在巩固房地产市场稳定态势中持续发挥积极作用。
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京西第一个“好房子”项目 首钢·璟悦长安的价值密码 作为京西首个“好房子”，首钢·璟悦长安能有多红？据首钢地产公布数据，首钢·璟悦长安7月开盘，当月即登顶北京城六区套数销冠；8月连续霸榜并斩获石景山区域月度销售套数冠军，开盘至今累计成交套数北京城六区TOP1（数据来源：北京住建委网站）。这一成绩背后引出了一个直击市场的核心问题：在竞争激烈的京西楼市，为什么首钢·璟悦长安能够脱颖而出？“好房子”的产品力范本今年，“好房子”已经成为楼市的风向标。5月，国家标准《住宅项目规范》全面实施，为“好房子”定下了安全、舒适、绿色、智慧的目标。作为京西第一个“好房子”项目，首钢·璟悦长安以实实在在的产品力升级，在空间尺度、功能分区、得房率等方面做出突破，勾勒出好房子的真实样貌。97平方米三居室，赠送后得房率约86%-97%，不仅空间利用率高，而且生活品质也大幅提升。LDK一体化设计，将客、餐、厨、阳台串联成一个超过34平方米的家庭公区，营造出家人互动交流的温馨场域；主卧套房设计，让三代同堂的生活互不干扰；客厅270度转角落地飘窗、主卧3.2米超大景观窗，大幅提升了居室的采光、观景效果。 107平方米的三居室南北通透，南向三面宽、高达90%的得房率充分展现了“好房子”的实用性与舒适度。约97平方米的套内使用面积，在空间感上足以媲美市场上120平方米以上的户型。餐客厨以及南北双阳台的串联，形成超过50平方米的家庭公区，阔绰公区并未压缩家人的私享空间，主卧套房面积达23.6平方米，并配有L型270度观景窗，可全方位欣赏园林美景。次卧面积达到了约10.5平方米和11.34平方米，空间感和实用性俱佳。 作为石景山首个“好房子”项目，首钢·璟悦长安的“满配精装”也诚意十足。在看不见的地方，是严苛的选材标准和精湛的施工工艺；在看得见的地方，是充满人性化考量的功能配置。从中央空调、全屋新风、厨房一体化电器与人性化的凉霸设计，再到玄关与客厅的通顶收纳柜、卫浴柜与镜柜，无不从居住者的实际需求出发，在最大化空间利用的同时，省去了后期定制的成本和时间。 “好房子”与普通住宅的区别不仅在于空间尺度，更在于更安全、更舒适、更绿色、更智慧。首钢·璟悦长安搭载了华为智能家居系统，实现远程操控、场景模式自定义、灵活拓展等，让房子不仅成为感知需求、主动服务、持续升级的智能体，带来未来居住生活场景的全面革新。“好社区”让美好生活触手可及好房子不止于空间品质，更离不开“好社区”的规划和落地。首钢·璟悦长安地块方正规整，以“中间高、四周低”的建筑错落排布，形成了富有识别度与韵律感的天际线。同时，楼栋采用点式排布，实现了47～57米的超大楼间距，确保每户都有充足的采光与宽阔的视野，大幅提升了居住的私密性与舒适度。 在建筑设计上，以经久耐用的石材、铝板和真石漆，勾勒出简约而不失质感的立面。总计16栋美学建筑，共700户，自南向北由6-18层的洋房、小高层组合而成，所有户型均为三、四居室，一梯两户或两梯两户的梯户比设计，不仅保证了生活的纯粹性，更提升了居住的尊崇感。 呼应“好房子”新规中全龄友好、场景多元的核心要求，首钢·璟悦长安以“两轴一环五进十二园”为骨架，园林不仅四季可赏，还可游、可逛，成为日常生活的延伸。500米慢跑道串联起七个特色组团，中央草坪是孩子奔跑嬉戏的乐园，也是家人朋友野餐聚会的“第二客厅”，而主题花园则为邻里提供了闲谈交流的静谧空间。园林全面覆盖了儿童游乐、社交会客、老年康养、运动健身等多种功能，满足不同年龄段业主的多元化需求。更贴心的是，项目还专设宠物休闲区，划出独立安全的活动空间，让萌宠们也能自由奔跑，和主人共度美好日常。这些细节，构成了一个真正有温度、有画面、有陪伴感的理想社区。 如今，家已经不再局限于一扇门之内，社区成为生活的延伸。首钢·璟悦长安在园区内规划了四大架空层和下沉庭院式会所，围绕不同年龄群体的真实需求，细致划分为童玩、康养、社交、办公四大主题模块，涵盖健身书吧、茶歇私宴、手工理疗、共享工位和会议空间等，让每个人能在这里找到归属感和生活乐趣。“好城区”赢得市场认可京西石景山有着千年文脉与工业图腾的双重底色，经历过“双奥之区”的转型升级，城市界面焕然一新。尤其是首钢·璟悦长安所在的首钢园东南区板块，定位为石景山国际开放合作区，遵循“先规划、后建设”的理念，着力打造一个注重职住平衡、多元配套均衡发展的低密宜居新城。产业方面，首钢·璟悦长安临近京西高品质智能科技产业园区——翔鹰大厦和首程时代中心。22栋甲级写字楼，近50万平方米的宏大体量，投入运营后将主要面向航空航天、绿色双碳、数字经济等高精尖产业的龙头企业。其强大的产业聚合力，将为区域带来更多高净值人群，进一步促进职住平衡。通勤效率是首钢·璟悦长安的一大核心亮点。在轨道交通方面，项目南侧200米是正在建设的1号线支线体育场南街站，预计2027年年中即可通车，能够迅速直达五棵松、金融街等核心区域；规划中的11号线近在咫尺，可便捷联通北京西站、北京南站、丽泽商务区，并向东延伸至朝阳区。在公路网络方面，项目东侧是西五环，可直达海淀；向北800米为长安街，可快速到达五棵松、公主坟、金融街等地；南侧约1000米的莲石路可直达西二环，对通勤十分友好。 商业方面，南侧TOD商业体将由龙湖打造，3公里范围内分布喜隆多、京西大悦城、当代商城、山姆会员店、盒马等多个大型商超和购物中心；医疗方面，朝阳医院西院、301医院等优质医疗资源，为业主健康生活保驾护航；作为石景山头部教育资源集中的板块，景山学校远洋分校等优质学府环伺，覆盖幼儿园、小学、中学，形成“一站式目送式教育圈”；此外，项目还与北京冬奥公园紧密相连，1.5公里处就是马拉松大本营的所在地。正如住建部所要求，好房子不是大房子、贵房子，而是要解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。首钢·璟悦长安的成功，源自实力国企首钢地产精准把握并满足了改善性需求的核心痛点，以“好房子+好社区+好城区”三维价值共振，为市场贡献更多热度。97平方米户型售罄后，首钢·璟悦长安加推107、133平方米户型，将在巩固房地产市场稳定态势中持续发挥积极作用。
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小区围墙倒塌、地面塌陷！这家央企项目施工野蛮！粗暴！还无证？ 近期，多位网友在社交平台发布信息及现场图片，反映青岛西海岸新区钱江花园小区围墙出现塌陷情况，矛头指向邻近的中海 “天空之境” 项目工地施工。 从网友发布的现场图片可见，钱江花园小区受影响区域围墙出现多段结构性断裂，部分墙体已完全坍塌，裸露的地基与地面裂缝形成明显沉降带。围墙外侧即为中海 “天空之境” 项目施工工地，现场架设的脚手架、施工机械与塌陷区域直线距离不足十米。该网友还表示，中海 “天空之境” 开发商在未取得合法手续的情况下开工建设，施工行为导致钱江花园小区围墙塌陷，损害了小区业主权益。 从发布的视频能够看到，钱江花园业主核心指控集中在两点：一是中海 "天空之境" 项目未取得完整合法手续即开工建设；二是施工过程未采取有效防护措施，直接导致围墙塌陷。根据青岛市商品房预售许可相关规定，房地产项目开工前必须取得《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等法定文件，且需公开公示。 梳理信息可知，中海 "天空之境" 项目地块有明确拿地背景。2025年8 月，有自媒体发文提及，2025年6月17日，中海地产旗下济南中海地产投资有限公司以底价拿下黄岛九顶山北、朝阳无限地块，该地块总用地面积约5.13万㎡，容积率1.8，可开发建面9.22万㎡，成交总价7.37 亿，成交楼面价7999元 /㎡，且地块东南侧便是中海此前开发的半山雲境项目，该新项目已确定案名为中海 "天空之境"。 但关键问题在于，该项目涉嫌未批先建与无证施工。8月18日官方公告称，因施工单位发生变更，原施工许可证已被注销。根据《建筑工程施工许可管理办法》，施工单位变更需重新申领许可证，原证自动失效。 除了以上问题，在今年也有媒体发文，中海天空之境工地周边，是海德公园、朝阳无限、齐润金滩花园、钱江花园等小区，项目施工过程中噪声较大，附近居民深受其害。更严重的是，项目北侧居民对于中海天空之境建成之后，挡风、挡光、挡视线的担忧。 值得关注的是，中海地产在青岛西海岸新区的另一项目曾因施工问题多次受罚。2023年，中海半山云境项目因夜间违规施工、噪声超标，被西海岸新区综合行政执法局罚款2万元；同年秋季安全生产检查中，该项目又因管理混乱被住建局通报批评。 同一开发商在同一区域的项目频频出现违规情况，此次中海 "天空之境" 是否重蹈覆辙，在手续不全、防护不足的情况下施工，最终导致邻近小区围墙塌陷。《中华人民共和国建筑法》第三十九条明确规定："施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取安全防护措施。" 目前，中海 “天空之境" 项目是否因未落实防护措施导致钱江花园小区围墙塌陷，以及无证施工的违规责任，仍待相关部门进一步调查核实。
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合生35亿缦系豪宅被锁了 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。最近，合生创展的缦系鼻祖，缦合北京收到两个消息。先看“好消息”： 北京新京润房地产有限公司（简称“新京润”）公示了6002地块的规划综合实施方案，被视为缦合北京二期。这预示着，从霄云路8号到缦合北京，已卖了17年的老盘，终于老树发新枝。再看"坏消息"：缦合北京一期2#刚领取预售证才半月，就有53套房源显示“不可售”，占比47%。截至目前，2#已经网签两套——1单元2801和1单元2802，另有一套已经预订，每套528平米，网签价格12.5万元/平米，单套总价6600万元。它们是顶着最高预售参考价卖的。据测算，这53套房源的货值超过35亿元。它们是不是被司法冻结了呢？缦合北京方面对楼花网回应，有关房源“不可售”的原因正在向有关部门咨询情况，在实际中并未涉及司法查封，都可以正常销售和网签。在花姐看来，这两则消息对购买缦合北京的富豪们，都是坏消息。1、二期的确是来了，合生创展证明自己还有新地块，会有新产品，但它位于一期正南面，挡住了老业主们看朝阳公园的风景；2、新领证的2#，有接近半数的房源不明不白地变成“不可售”，导致购房者的风险增加，信心受影响。其在建工程及土地使用权也为抵押状态。这座京城东四环老牌顶豪，正可谓是：屋漏偏逢连夜雨。 一期老业主被挡住朝阳公园初看6002地块的规划方案，一片绿油油，点缀一抹黄色，像极了一幅油画。那抹黄色，就是缦合北京二期。这是一个巨无霸地块，用地面积10.07公顷，建筑规模约22.47万平方米，容积率2.23，限高80米。美中不足的是，这块地“不正”，东偏南45度，长宽分别为560米和180米，狭长。从朝向上，它不如缦合北京一期。对于二期6002地块，花姐根据资料归纳几个特点：1、建筑高度。一期限高100米，二期限高80米，建筑高度降低了；2、街坊路。二期有两条街坊，将地块一分为三，尤其是被分割的北面地块，进深只有40米左右。地块内的两条街坊路，长度至少700米，是容积率杀手。有关街坊路的线位、线型、宽度，最终以交评意见及最终审定方案为准。3、由于地块狭长、且呈东南45度朝向，花姐做了一个强排方案推测：A、楼栋朝向和地块朝向一致，东偏南45度；B、共计规划12#住宅，每栋楼约22层，层高3.6；此外，这种楼栋朝向，可以做到户户看朝阳公园。不过，缦合北京一期的业主就惨了，景色被挡。 新京润的建面之谜随着6002地块规划方案公示，一个疑问来了。合生创展是什么时候拿下新京润的？在北京朝阳路霄云路上，有一座老别墅，京润水上花园，它的开发商主体是北京京润房地产有限公司（简称“京润”），总建面34万平米，含双拼和别墅。京润成立于1993年1月，注册资本2亿元，法人、董事长陈清祥。它的母公司为香港吉润国际集团有限公司。而缦合北京一、二期的主体公司新京润，成立于2006年6月，注册资本43666万美元，它的母公司为香港吉润置业投资有限公司。这两个“吉润”看似很像，实则不是一个控股股东。实际上，目前新京润持有的缦合北京一、二期地块，是合生创展从京润手上购买的，时间应该是在2008年。而不是网传的2004年。花姐查询合生创展2008年年报，当时，合生创展持有新京润80%股份，新京润的建筑面积94.6万平米，可供销售面积89.196万平米。缦合北京一期建面20万平米，二期22.47万平米，还有50万平米去哪儿了？截至2024年底，合生创展对新京润的持股比例，上升至82.5%，剩余17.5%股权到底由谁持有？ 官司拖累缦合北京新品缦合北京2#53套房源被锁，到底是什么原因呢？不知是否与新京润官司缠身有关。企查查显示，新京润涉及司法案件，多达207起。从去年9月开始，新京润地产曝出有7条被执行人记录，累计执行标的为9.65亿元。新京润地产和法人张宇翔，有两次被限制高消费的记录。此外，新京润地产旗下的缦庭合苑酒店，运营公司的股权也被冻结了。进入今年7月份以来，新京润地产累计欠税总金额约为2.17亿元，涉及增值税、城市维护建设税、企业所得税和土地增值税等四项。在各种利空之下，新领证的2#房源是个硬通货。据称，2#是一期最后一栋可售住宅，剩下的1#将打造成酒店式公寓、只租不售。2#有两个单元、31层，共计112套顶级豪宅，其中主力户型529平米、108套，顶层四合院1060平米、4套。（详见《合生缦系鼻祖，寻112位亿万富豪》）千万别小看这112套房子，总建面6.14万平米，单套6300万元，总货值约74亿元。在2#领证之前，新京润取过四次预售证，分别是2008年11月23日、2009年4月26日、2011年9月24日、2015年11月20日。这些房源的售卖情况，没有公开数据。此外，新京润的控股股东合生创展，日子也不好过。今年上半年，合生创展营业额为64.71亿港元；归母亏损为17.32亿港元。截至上半年底，总资产约为2567亿港元，流动资产总额约为1484亿港元，剔除合约负债后的资产负债率为57%。好在，合生创展老板朱孟依有个好女儿，朱榕桔在2019年将"霄云路8号"改名为“缦合北京”，成为“缦系”的发端。但，新京润需要直面一个问题，先把那堆官司处理好。
