找到
462
篇与
房产
相关的结果
- 第 24 页
-
上海放松限购，力度大于北京？什么信号？ 文/庞无忌25日，上海楼市新政“靴子落地”。在北京放开五环外限购10余天后，上海也对购房政策进行了调整，从放宽限购、加大公积金政策支持等方面作出与北京类似的政策优化。一线城市，特别是京沪是全国楼市的“风向标”，也是限购政策实施最为严厉的地方。此番京沪相继放宽限购，传递出政策支持加力的积极信号。传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，一线城市房地产成交的活跃也有望进一步推动房价的稳定。京沪楼市政策“同进退” 上海此番对限购政策的调整，可谓与北京“同进退”。8月8日，北京楼市新政提出，符合条件家庭五环外不再限制购房套数。25日，上海新政提出，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。此前对上海成年单身人士的单独限购政策也不再执行。58安居客研究院院长张波表示，上海限购政策调整方向和北京保持同步，也是针对市场需求不足的区域进行针对性放松，政策利好松江、嘉定、青浦等五大新城外环外区域。从北京政策效果看，张波说，放宽外围限购后，市场热度上升表现明显，但由于上海的外环内新房供应占比高于北京，且今年以来持续有核心区的优质地块供给，这一政策的效果对上海新房市场的整体拉动力会弱于北京，但对二手房尤其是外环外二手房的拉动作用可能会强于北京。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，目前上海外环外新房库存占全市的70%，消化周期普遍超过20个月；同时，外环外二手房库存挂牌量占比达到近40%。优化限购政策，旨在激活多套房购置需求，消化部分库存，特别是对于新市民在外围购置第二套、为父母购置养老房产等，都有一定效用。此外，京沪两地均对公积金政策进行优化。中指研究院政策研究总监陈文静指出，本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”等，整体优化思路与北京亦较为相似。其中，上海针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。支持住房公积金“又提又贷”，亦与北京政策一致。除此之外，她表示，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。预期共振效应 值得注意的是，近两年，一线城市在调整房地产政策时往往步调一致。2024年年初、5月末，均出现过多个一线城市集中放宽楼市政策的情形。为何京沪等超大城市选择集体行动？首先，一线城市楼市示范效应强，往往牵一发而动全身。国家层面对一线城市的房地产政策导向有统一部署和指导，各地据此按照本地调控节奏出台相应落地政策。此外，一线城市告别单打独斗，在关键时点保持步调一致往往能带来预期共振效应，为市场释放更强有力的积极信号。陈文静认为，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，一线城市步调一致，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。“金九银十”会重燃吗？ 限购政策放松有望推动后市交易活跃，特别是未来两个月楼市将迎来传统销售旺季。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，政策落地后，上海新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快，和当前政策结合，将更好吻合改善性需求特点，新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房亦会因购房门槛降低、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，最近几年亦强于其他城市。当前新政效应预期很好，并会促进市场更为活跃和积极。李宇嘉认为，整体来看，京沪等地政策从降成本、降门槛出发鼓励需求释放，边际上会有一定效果。不过，他也提醒，当前楼市供应量大、房价预期转弱等因素仍对需求形成制约，房地产政策还需要从经济基本面，从解决居民安家、就业、生育、养育、社保等等一揽子系统的角度出发形成组合拳。
-
楼市，将有大利好？ 原创 刘晓博股市行情鲜花着锦、烈火烹油，楼市怎么办？种种迹象显示：9月，中国楼市可能迎来不止一个利好。昨天深夜，美联储主席鲍威尔口风突变，他在杰克逊霍尔年会上表示：尽管通胀仍受关注，但就业市场风险上升可能使美联储在9月降息。他强调，在政策维持紧缩的背景下，经济前景及风险变化或需调整政策立场。这意味着，美联储在暂停降息8个月后将重启降息。美国货币政策再次发生重大变化。受这个消息的影响，美国三大股指上涨，中概股也表现非常好。 下图是9月的日历，华盛顿时间16日到17日，美联储将召开9月议息会议。北京时间9月18日凌晨，将宣布最终决定。 我的预判是：美联储将降息25个基点。如果降息50个基点，意味着鲍威尔跪了，他丢不起人。如果不降息，则特朗普必然启动对他的弹劾，理由是美联储装修工程严重超支、进展缓慢。降息25个基点，大家面子都过得去。中国9月LPR（贷款市场报价利率）的发布时间是9月22日早上9点，也非常有可能降息。下图是中国LPR的利率走势图，上次降息是今年5月20日，降息幅度为10个基点。到目前为止今年只降息过一次。 如果美联储能在9月降息25个基点，则中国LPR利率有望在9月22日降息10到15个基点。如果降息10个基点，算中规中矩；如果超过10个基点，算力度超过预期。在全球各地，央行一次标准降息幅度一般是25个基点。只有中国多次把一次标准降息，拆分为2到3次“小碎步降息”。主要原因是，中美利率出现了倒挂。按照中国央行行长前几年的表态，我们的基准利率高于美国80个基点左右，是“比较舒服”的。这样资金不仅不会外流，国际热钱可能还希望流入中国。但近年来，中美利率出现了显著倒挂。比如中国10年期国债收益率为1.7%左右，美国为4.2%左右，中国连美国的一半都没有。中国的房贷利率，也只有美国的一半左右。发展中国家利率如果明显低于发达国家，就可能出现资金外流。即便有外汇管制，仍然无法完全避免。所以，当美联储暂停降息的这几个月，虽然中国经济体感偏冷，但降息幅度非常小、非常慎重。现在，美联储即将开启新一轮降息，而且到明年6月之后可能加速。特朗普希望美国的基准利率，能从当前的4.25%到4.5%降低到2%以内。特朗普是开发商出身，天生喜欢低利率。目前美国房贷利率达到了惊人的6.7%左右，这对房地产，对实体经济都不利。特朗普面临2026年11月的中期选举。如果选举失利，丢掉参议院、众议院的多数席位，他后面2年任期将变成跛脚总统，日子非常难过，甚至可能被弹劾。也不利于几年之后的大选。他一旦失去总统职位，或下任总统不是他的亲信，就将面临牢狱之灾。民主党不仅会调查他诸多旧案底，还会调查他是否在第二任期利用内幕消息炒股、炒币。所以他非常希望赢得中期选举，并能把总统大位传给共和党内的亲信，以保证自己和家族的安全。要赢得中期选举，首先要在经济上取得成就，降低失业率，这就需要降息。而降息对经济产生效果，需要12个月甚至更长时间。所以他不能静待鲍威尔任期结束（2026年6月），而是急于换人，或者让鲍威尔屈服、听话。特朗普对美联储搞了全面调查，用显微镜研究了每个理事，希望能找到短处，进而控制这个人。美联储有7名理事，包括1名主席、1名副主席、5名理事。美联储的理事任期长达14年，一旦获得任命很难罢免。总统只有提名权，而没有罢免权，罢免需要参议院投票。7名理事里，已经有2名站队特朗普。另外5个人，是特朗普重点研究的对象。其中两名拜登时代任命的女理事，都被发现了“污点”。拉丁裔女理事库格勒，据说是因为丈夫违规炒股可能被进一步调查，主动在8月初辞职了；黑人女性理事库克，据称在两套房子的按揭中，都享受了“首套房+自用房”的利率和税收优惠，而其中一套房子只短暂自用后出租，正在被特朗普喊话，要求辞职。特朗普彻底清洗美联储的意图非常明显。而美国的失业率，也的确突破了4%的警戒线，稳定在4.2%左右，有降息需求。只是美国的通胀率仍然高于2%，这是鲍威尔不愿意降息的原因。胳膊毕竟扭不过大腿，特朗普全面掌控美联储是必然的。他还试图对芯片企业设立国有管理股，这听起来是不是很熟悉？好了，说完美国，我们再看看中国楼市在9月可能有哪些利好。7月末召开的政治局会议，没有提及房地产，这让一些人感到悲观，认为房地产不重要了。但这种理解是错误的。所以我们看到8月18日国务院全体会议，再次浓墨重彩提及了房地产，表述是：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。而且这次会议还有一个重要表态：及时回应市场关切。在大家对房地产重要性产生歧义的时候，上述表态就是一种“及时回应”！对于房地产来说，9月很有可能降息，就是一个大利好。其次，是上海和深圳可能跟随北京，对楼市松绑。北京是8月8日出台的新一轮楼市新政，松绑了5环外。但令人困惑的是，上海和深圳至今没有跟随。我的判断是，沪深可能在9月中下旬出台新政。深圳即将迎来“826”特区45周年纪念日，楼市新政或许要错后一些。接下来是“93活动”，所以沪深可能需要再等等。“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”肯定不是一句空话。继续降准、降息、降低公积金贷款利率，继续优化北上深的限购政策，给楼市松绑，都应该是重要选项。至于设立几万亿的房地产稳定基金，加大收储力度，也有很多专家建议。如果股市持续回暖，恐怕这个利好落地的可能性会下降。股市回暖，本身就是楼市的中长期利好。未来，随着股市不断走高，市场出现分歧，会有一些资金回流楼市的。大城市、核心区、配套好的房子，还是有长线价值的。
