找到
594
篇与
房产
相关的结果
- 第 25 页
-
总投资约57.52亿！昌平这个重点项目正式开工 昌平东小口镇“北五村”城中村改造一期、二期和三期定向安置房项目举行联合开工奠基仪式 回天地区东小口镇“北五村”城中村改造定向安置房项目分三期开发建设，总用地面积185014.31平方米，总建筑面积626680平方米（其中地上354080平方米、地下272600平方米），总投资约57.52亿元。项目将按照“好房子”标准建设，可提供4380套回迁安置房，涵盖50平方米、75平方米、100平方米、125平方米、175平方米五种户型，安置房项目的顺利启动，标志着东小口镇“北五村”城中村改造工作取得关键阶段性进展，对推动东小口镇全面城市化进程具有重大意义。
-
恭喜还没买房的人，楼市传来3个好消息，这些信号很关键 现在的楼市的确站在了非常关键的时刻，作为买房人，你买也不好，不买也罢，其实这年头都不会怎样，但是对于真正需要着急住房的朋友或改善的人，你一定要认真看完我们对当前市场的分析。 自从去年提出止跌回稳后，虽然有波折，但在逐步向巩固迈进，我们该如何去看待这种巩固的现象，本质是你对买房的需求到底有多强烈。有人说，恭喜还没有买房的朋友，现在正是入手的好时机。这句话我得说一下，辩证去看，不能走极端。我先说说最近楼市的几个好消息。1、一线城市楼市限制全部优化调整，效果明显。截至目前，广州、北京、上海和深圳分别都对楼市限制政策进行了优化调整，去年广州就已经全面放开。今年8月，北京和上海也分别优化调整，虽然没有完全放开，但是先后分区优化，北京五环外、上海外环外不再限制购房套数。深圳也是部分区域全面放开。这也意味着房地产供求关系发生重大变化后，几乎全国限制时代已经结束，作为全国楼市风向标，一线城市尤其是京沪的调整效果或将引领全国楼市逐步向好。 事实证明，北京和上海优化后，成交量已经有了明显提升。8月全市二手住宅网签量为13331套，环比增长4.3%。新政实施一周，上海二手住房成交3949套，其中周末两天日均成交904套，为7月以来周末最高水平。8月，房地产市场仍处于传统淡季行情，京沪二手房成交量在放松限购政策带动下有所修复，环比小幅增长。当然，作为传统的购房需求高峰期，刚需和改善需求进一步得到释放，有政策的原因，也有淡旺季的原因，总之现在的市场呈现回暖趋势。对大家的信心恢复起到积极作用。2、购房门槛和成本已经几乎是历史新低水平。从全国各地政策来看，最大的特点就是，进一步地降低了购房的门槛和成本，再加上不少城市的房价已经充分调整，对于刚需或改善群体而言，购房门槛和成本极大降低，有利于降低二手房的库存，有利于带动卖旧买新的循环。当然你会说谁知道房价是不是最低呢？没人敢肯定。但是我们买房看的不是一个绝对的最低点，现实中很难有人把握住，我们要看这个大趋势，如果能把握住区间范围就很不错了。 很多城市不再区分首套房和二套房，这些政策优化从不同角度着手，降低了买房成本，尤其是改善群体，我在这里还是那句话，如果不是为了自住你要谨慎，很难达到你的预期，如果就是因为家里人口多或孩子上学等原因，那在非卖不可的情况下如何买到合适的，这才是今天房地产市场的逻辑所在。3、好房子多，足够有时间挑选。在好房子时代，开发商的房子你不用有太多的担心，现在开发商巴不得把房子和服务做好，否则他甭想混了。即使如此，竞争依然非常激烈，开发商要想得到购房者的青睐，必须在房子功能上下功夫。所以，现在的好房子多的是，你有太多的时间去挑选，但有一点，我必须说清楚，好房子多，你不要挑花了眼，不要以为得房率越高就一定越好，也不要因为某一个大阳台很好看就决定买房。值不值得买，要看房子本身，也要看所在城市、区域的配套、规划情况。 好房子放在这里是有价值的好房子，放在那里可能就谈不上有市场机会的所谓好房子，也就是失去了根本，意义不大。还不知道怎么挑选的，怕选错的，尽管来找我。
-
周边居民沸腾！南通这家商业综合体，开业时间明确！ 备受关注的通州上悦城，终于迎来开业曙光！据南通州消息，9月11日，市委常委、区委书记张建华深入金沙街道、金新街道，实地调研“大金沙”繁荣计划实施情况。文章中提到，上悦城综合体盘活项目正在有序推进，力争明年底开业，张建华强调，要借鉴先进经验，明确项目定位，聚焦本地客群发展适配业态，错位竞争塑造独特优势，打造城市商业新地标。 作为通州银河新区板块唯一一个大型商业综合体，上悦城打造约26万方的时代综合体，涵盖约6万方的商业，自持约4.5万方。目前建筑主体早已建成，亟待正式的商业运营。 如今，银河新区新建小区已达十多个，居民已有上万户，而大型商业综合体却是一个空白，居民的日常消费只能前往更远的南山湖板块。因此，通州上悦城的开业，对于银河新区板块的业主来说可谓意义非凡。这两年来，通州区的多个部门为盘活上悦城项目做出了极大的努力，并取得了一定的进展，积极引荐了多家投资方与上悦城进行招商洽谈，力促达成合作意向，但均未能最终落地。 期待这次上悦城真的能够开起来！对于上悦城商业，你有什么样的期待？欢迎评论区留言讨论。如果你有买房需求，想了解项目详细信息和团购优惠，可以扫码联系工作人员（nt36511）私聊。如果不着急买房也可以加入我们的房产交流群，持续学习。 ⬇️左下角点击关注公众号，对话框内回复楼盘名称，一键加买房群。免责申明：1/本文来源南通楼市网，仅供参考。如因阅读文章，对您购房行为产生损失，平台不承担相关责任；如果您继续阅读文章，则视为已知晓认可该声明。2/添加微信nt36511，拉你进买房交流群。
-
北京悦豪物业与中科大脑正式达成合作 观点网讯：9月12日，据悦豪物业公众号消息，近日，北京悦豪物业管理有限公司（简称“北京悦豪物业”）与国内人工智能领域领军企业中关村科学城城市大脑股份有限公司（简称“中科大脑”）正式达成合作，引入其自主研发的“慧眼”AI大模型预警智能体产品，应用于社区安防管理场景。据介绍，此次合作标志着北京悦豪物业在数字化转型的道路上迈出了关键一步，旨在通过AI科技赋能传统物业服务，实现企业经营降本增效、服务管理规范化和安防智能化的飞跃，从而为业主构筑一道全天候、无缝隙的“AI智能安防屏障”。未来，双方还将继续强强联合，探索更多创新场景。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
-
楼市新政实施首月 北京公积金贷款受理量增长37% 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。其中包括扩大首套房公积金贷款支持范围等政策。9月12日，北京青年报记者从北京住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新政发布后首月，业务受理量增长近四成，贷款支持力度显著提升。 北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，8月8日北京市出台公积金贷款新政，政策发布后首月，公积金贷款受理量达4340笔，较新政发布前同期3167笔增长37%。具体成效体现在四方面：一是扩大首套住房认定范围，412笔由原二套房调整为按首套房受理；二是优化存贷挂钩机制，每缴存一年公积金可贷10万元调整为15万元，总体平均贷款额增至104万元，提高14万元；三是二套房最高贷款额度从60万元上调至100万元，二套房平均贷款金额增至95万元，提高32万元；四是调整二套房最低首付款比例为30%，不再区分五环内外。按该比例发放的二套房贷款230笔，占二套房贷款的61%，二套房首付款比例平均降至42%，降低8个百分点。相关负责人表示，下一步，北京住房公积金管理中心将持续深化政策宣传解读工作，进一步落实公积金贷款“愿贷尽贷”要求，全力推动我市房地产市场平稳健康发展。文/北京青年报记者 宋霞摄影/北京青年报记者 宋霞编辑/张丽
-
朝阳楼市杀出一匹质价比“黑马” 文/北京进深 林振兴谁说朝阳区的经济全靠国贸、望京？一个曾经低调的“小透明”板块，正在疯狂刷存在感。它就是——奶西！别看名字带“奶”，这地方可一点不“奶”！随着朝阳北扩战略的加速，奶西凭借紧邻望京、中关村朝阳园的区位优势，直接躺赢发展红利。在朝阳2035年规划中，奶西板块被纳入中关村朝阳园五区范围，承接部分信息技术、科技服务的产业功能。奶西，不止是朝阳产业增速的“隐形发动机”，还是朝阳高端住区的“性价比之王”。望京房价10万，奶西8万就能轻松上车。而且政府规划配套同步跟上，怎不令朝阳群众心动？眼下，在奶西板块，最具质价比的楼盘——望京云尚，近期大动作不断。从4月底的实景示范区，再到近期开放园林大区，望京云尚自信地向外界展示其产品力，并将颗粒度做得越来越细。当其他开发商深陷交付焦虑之时，望京云尚为何敢于提前展现自己的超级兑现力？ 实地考察完项目，进深君发现其中有两个重要的逻辑：其一，是源自于背后国企开发商金隅地产的责任担当，它需要向市场和客户兑现“所见即所得”，甚至“超预期所得”；其二，金隅打心底里认为，真正的“好房子”是不需要滤镜。这也是为何它敢于将每一块砖的拼接、每一棵乔木的选型、甚至每一处收边，都放在阳光底下，接受购房者的提前检阅。01在帝都，很少有像望京云尚一样，天生自带流量，出道即高光。它占据了朝阳黄金位置，既在产业发展主轴上，又与生态资源为邻。毗邻世界500强和独角兽企业最爱扎堆的望京，有西门子、奔驰、美团、携程等巨头企业；而周边的中关村朝阳园北区，阿里巴巴总部也已落位多时。 除了产业支撑，这里还有亚洲最大的生态绿肺——温榆河湿地公园，规划面积有30平方公里，面积相当于4.5个奥森公园。在北京，无论是产业资源or公园资源，任何一个单拎出来都属于稀缺不可复制。例如，朝阳公园、奥森公园、西山公园等周边的房价均在10万。而眼下望京云尚同时握着两个王炸，对房价后期的拉升更是不言而喻。当然，望京云尚备受追捧，也有意料之外的惊喜。此前所有人都认为，它所吸引的都是朝阳改善客群。但事实上，望京云尚还具备“破圈效应”，来此购房的其他区外溢客户也络绎不绝。不少原本想买海淀“老破小”的家长，看完项目实景之后，便转头下单望京云尚。 在他们看来，西边海淀舒适尺度的高端住宅选择较少，且新房价格让很多普通家庭望尘莫及，“北五环外功德寺双子座，均价都突破10万。”而同样环线的望京云尚，东西兼收的特殊位置，以及走高品质路线的产品，自然成为北京买房人升级改善首选之地。在奶西板块，望京云尚的价格，也是最诱人的。 板块内，国誉府成交均价在9万 /㎡，中建宸园之前叫价10万 /㎡，望京云尚只需要8万 /㎡就可以轻松上车。而且购房者花8万价格，能享受到10万品质。省出来的一两百万，再去海边买套度假房，不香吗？02从望京云尚开放后的实景示范区，再到如今的公区，每一位业主走进后，最直观的感受便是：它绝对能算得上，近几年北京楼市在8万价格段最“重工”的项目。而且项目的很多设计，竟然同频现在的”好房子"。这不是机缘巧合，而是源于金隅两年前的前瞻远见。 例如，约96%的铝板外立面，3米的层高，客厅面宽不低于5米，进深比近乎1:1，得房率最高能达到84%……这些参数即使是跟今年新出的项目pk，望京云尚也毫不逊色。不仅在设计之初植入“好产品”基因，望京云尚还在不断迭代与进化。 它对标市场上热盘，从精装细节到社区园林，主动做了一通“增配”。最后落地的增配细节，竟然高达105项。进深君与操盘团队深度接触后，发现他们每时每刻都在绞尽脑汁思考，如何做加法。但你别以为只是加钱加料、堆砌元素那么简单，它的终极目标是为业主创造多元的生活场景。 所以，项目新增了业主共享空间，回应了现代人对社区社交的需求；大堂进来后，升级背景墙，铺装了整面奢石，潜移默化强化业主归家的仪式感。 面子有了，里子也要有。精装部分，提升厨房电器品牌档次，衣柜门从玻璃门变成木门，岛台配置隐形升降插座，甚至踢脚线都做了升级。当下，园林景观的豪，大家已见怪不怪，但“卸妆”后的样子，往往会让人产生落差感。北京今年夏天接连的大暴雨，就让很多新盘原形毕露，园林缩水成稀疏的“牙签阵”，甚至变成了“水帘洞”。但望京云尚却经受住了考验。它在施工阶段主动升级，设置了导水槽雨水篦子。甚至雨季过后，园林景观还是一如既往的郁郁葱葱。 这得益于望京云尚喜欢为业主“花钱”，它灌木的种植密度是一平81株，但一般项目的种植密度是一平36株。这些产品打磨的颗粒度，足以体现金隅做产品的用心，它能温柔察觉到业主的真实需求，同时也给行业带来了新启示：真正的好房子不是随波逐流，而是预见需求。03望京云尚从图纸到实景的落地过程，好似一座“冰山”。外界看得见的是金隅产品力，看不见的是背后的底层能力，它需要拉通调研、前置创新、能力封装、工程管理等各个环节。当然，这里还有一个关键点，就是金隅的成本优势。 很多开发商也想跟着“好房子”走，做增配，但难就难在，财务上算不过来帐。金隅地产背后的金隅集团，承载了北京众多“国之重器”的地标建筑的施工与材料供应链。从人民大会堂、历史博物馆、军事博物馆、北京站，再到神舟18号载人飞船的很多航空耐烧蚀材料，都由金隅集团研发供应。依托集团“造好材料”的核心优势，金隅地产也构建起从上游建材，到下游施工装修的全产业链，不仅能精准匹配更优建材组合，更能从源头上把控品质。 事实证明，这次在望京云尚的打造上，不少建材都是源于金隅大体系自有的产业链，其中绿色环保建材应用达到76%。尤其在当前市场环境下，“能否如期、如质交付”是购房者最大的痛点，民营房企的爆雷风险让民众心有余悸。金隅作为北京老牌房企航母，其资金实力和母公司背景本身就意味着低风险。而实景示范区和园林大区的接连开放，又将这种“低风险”从抽象的概念变成了可触摸、可感知的。
-
烂尾2次，东城马会家居，迎来第3次改造！ 曾历经两次烂尾的东城马会家居，如今迎来了第三次改造升级。刚刚，近日，广东省投资项目在线审批监管平台集中公布了多条关于东莞星玺广场（即原马会家居）升级改造工程的备案信息，明确其改造涉及4个板块。这也意味着，这个命运多舛的商业项目，终于要重启啦！ 马会家居01即将"变身"大湾区眼镜新地标据公示显示，此次升级改造工程由广州市广隆房地产有限公司东莞分公司牵头，该公司隶属于广州珠江实业集团。四个板块，总投资金额合计8000万元，均计划于2025年10月开工，2026年6月完工，改造范围覆盖首层及二层商业区域，总改造面积超过3万㎡。其中，“眼镜零售区”和“视光商务区”投资额各为2000万元，将重点引入验光配镜、智能眼镜展示、高端镜片研发、眼健康产品销售等业态，旨在打造大湾区具有影响力和权威性的眼镜主题商业中心。 “智慧服务区”投资1200万元，拟对首层泊车区域进行智能化改造，配套新能源技术服务，提升停车与物流效率。 而早在今年7月已通过备案的“综合功能区”则投资2800万元，改造面积约9561㎡，将涵盖文化娱乐、休闲体验和汽车美容等多元服务。 02马会家居的“前世今生” 马会家居，前身是星玺广场，始建于1993年，与世博广场一路之隔，位于东城中心片区的黄金交汇处。 据了解，当年开发商通过“散售返租”的模式，将商场分割出售给近千名小业主后跑路，导致产权极其分散，难以统一管理，到后陷入长期闲置。在2014年，广州马会家居团队接手，并启动全球招商，定位为高端家居卖场，即现在大家熟悉的马会家居。后来，2017年被珠海实业收购，但也因其历史遗留的产权分散、物业形态复杂（顶部为住宅区），项目屡经调改等问题，被搁置。 尽管历经曲折，这一项目的区位价值和更新潜力仍备受关注，东城政府也在积极推动，马会家居的升级改造。 根据最新规划，项目将聚焦于“眼镜产业”主题，力图通过专业化、主题化的运营策略突破原有瓶颈，开拓新的市场机遇。最新规划效果图，也已曝光。期待这一次，马会家居能够真正迎来焕新与重生。 眼镜城效果图现评论区扣666，免费领【超万字东莞买房指南】，手把手教你避坑、省钱、买对房！！我还建了一个东莞买房日记群，免费的，我每天在群里分享楼市动态、成交数据、一手笋盘、最新团购优惠等各种信息，直接扫码进群，进不来群的，评论区留言，拉你。2025 RECOMMEND /【东莞产业-产业动态】
-
新窗口出现，北京楼市的机会点 01刚刚过去的九三大阅兵，让不少老军迷直呼：变成了“军盲”。可以说，这次大阅兵，是中国近代历史上装备最新、质量最高、国际影响最大的一次阅兵。其含金量，也远比想象中更高。不仅仅是军事上的震慑，各种首次公开亮相的“无人化”“智能化”作战装备，更证明了中国在国际未来产业竞争中，已经牢牢掌握话语权。可以说，这次大阅兵，宣告着中国自身的发展，中国的国际地位，进入了一个全新的历史阶段。那么“新阶段”对于国内的各行各业，或者对于我们这样的普通人来说，又意味着什么呢？主要集中在两个方面：一是方向。二是确定性。“方向”指的是产业方向，未来很长一段时间，国家将继续加大在AI技术、无人化、智能化产业方面的投入，各种相关政策、资金将持续跟进。这给我们的投资、工作、创业指明了方向。阅兵的前几天，8月26日，国家发布了重磅文件《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，推进中国的AI智能化战略发展。未来10年，AI不会是一个独立的技术领域，而是国家发展战略的重要组成部分，成为中国产业升级、打破国外技术垄断、重塑全球竞争优势的关键契机。“确定性”则是，军事力量作为国家的压舱石，强大意味着稳定。对外，这种稳定意味着，“中国资产”极具安全感，将会有更多的国家投资中国，投资中国企业。对内，利好金融、能源、地产等关键产业。一方面，国家将以更有效的手段托举，让关键产业稳步运行。另一方面，市场会收获发展信心。就拿楼市来说，从近期最高层面的政策动作，已经能看出态度。比如8月18日的会议定调：“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。8月，北京、上海两个重要市场，先后出台楼市新政，优化限购支持购房需求的释放......上海新政后二手房成交明显回暖，8月30日的单日成交量达到1103套，是年内罕见的“单日破千”。北京新政出台后首周，新房网签环比上涨44.58%，二手房环比上升13.98%，房源带看量也明显活跃。崭新阶段，包括楼市在内，各行各业都会有新的发展“窗口期”。不过，这个“窗口期”并不是普适性利好，而是“结构性”机会。02这种“结构性”的特点，在北京楼市中表现得非常明显。8月初，北京宣布，符合条件的家庭在五环外购买商品住房不限套数，市场被激活，但也有很多人因此纠结： 第一，部分人觉得不限购区域失去了价值； 第二，一些临近五环的四环板块二手房开始降价，对五环产品形成了一定的价格竞争； 第三，政策放开，更多优质宅地出现，购房者害怕会对现有的项目形成潜在威胁...... 纠结的背后，是购房者方向性上的迷惑，对价值确定性的担忧。我们认为：新格局下，北京楼市将出现更强的价值分化。北京80%的新房集中在五环外，随着政策放开，更多宅地入市，一些弱势板块的价值，会进一步被稀释。那些本就缺乏竞争力的板块，新房会越来越难。强者更强，弱者更弱。政策的松绑，会进一步加速楼市资源的集中，未来北京楼市可能会出现日本东京同样的局面——两个强弱板块间一路之隔，但房价天差地别。这也意味着，北京的环线逻辑，将在部分区域被彻底打破——未来五环内一些弱板块、弱产品，将被五环外核心板块、强产品彻底超越。这种趋势下，限购与否、是否会被五环内二手房超越，又或是宅地井喷，其实都不是重要影响因素——因为，板块的价值确定性，将更加集中于板块本身。问题来了，普通人如何判断板块的强弱？其实我们之前提到过一个概念叫：结构牛在股票市场，这是一个相对于“指数牛”存在的概念。指数牛，即大盘牛，在这种市场下，大部分股票都能涨。而在“结构牛”的情况下，只有部分拥有“结构性优势”的股票，才能跑赢大盘。在楼市也是如此，在结构牛市场中，只有拥有“结构性优势”的板块，才能跑赢大市。这种板块，我们称其为：结构牛板块那什么样的板块才算拥有“结构性优势”？过去，我们说一个板块强，离不开选房三件套：地段、配套、产业。如今，已经产生了一些变化。好比产业，未来的强板块，不仅要有产业，还要产业和国家发展方向匹配，才能承接国家级发展红利。在当下的市场环境中，判断一个板块是否拥有结构性优势，可以从三个层面入手——1、产业能力，包括产业规模、产业方向等。2、配套的熟度，交通、商业、教育、城市界面，以及更强的产品。3、宅地的稀缺性，板块内后续优质宅地供应量小，存量房价值更有确定性。目前，北京符合这些条件的五环外板块，有昌平的朱辛庄、亦庄的河西、北神树等等。其中，大家可以重点关注这两年的朱辛庄。03从产业上看，朱辛庄是北京罕见的，一方面能承接外区产业红利外溢，另一方面自身产业发展成熟，同时拥有AI智能化产业体系的板块。朱辛庄这几年在北京置业圈一直比较火。主要原因，是朱辛庄紧邻房价高昂、新房匮乏的海淀北，承接了其很大一部分外溢需求。对不少人来说，朱辛庄的价值，来源于海淀北产业的坚挺。这个不能否认，而且未来，随着国家对海淀北产业重视程度的提高，这个红利，朱辛庄大概率还会吃下去。实际上，因为海淀北产业外溢红利，这几年包括朱辛庄在内，整个昌平南部，涨幅表现都是不错的。不过，随着北京新政落地，更多宅地入市，分蛋糕的人更多了，昌平南也将从一个普涨的指数牛市场，变成一个结构牛市场，这意味着：未来昌平南还能继续涨的板块，将会越来越少。我认为，这对朱辛庄而言，反而是一件好事。昌平南普涨时，朱辛庄是其中涨幅最好的板块之一，其中一个重要原因，正是朱辛庄，有着区别于其他板块的增长逻辑：一来朱辛庄是海淀北产业外溢的第一站，二来朱辛庄本身就是昌平，乃至北京的产业高地。产业上不仅能吃外来红利，自身也在创造红利。昌平在北京的定位是“有全球影响力的全国科技创新中心”和“国际一流科教新区”，挑起定位大梁的是未来科学城。其中，朱辛庄紧邻的“生命科学园”区域，又是未来科学城高新技术产业的核心。今年6月，中关村科学城北区最新街区规划正式获批，主要包括了两个部分：一是海淀北团组，另一个，就是昌平南的生命科学园。 最新规划中，海淀北+昌平南的高新技术产业园面积将接近2000万㎡，体量几乎占全北京“高科技产值”的“半壁江山”。未来3-5年，北京大量的高科技产业还要持续“北迁”——海淀北+昌平南，很有可能就是中国新一代的“硅谷”所在地。此外，也是最关键的，朱辛庄的产业方向够新。前面我们提到，未来10年，AI智能化将是中国产业发展的核心，这也是朱辛庄这几年发展的重点。《昌平区数字经济创新发展三年行动计划》中指出，明确以朱辛庄-七里渠区域为核心，加速布局“人工智能+”及“合成生物制造”等未来产业。 如今，像小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部AI智能化企业和院所机构，都已经在朱辛庄扎根。外溢产业+自身产业+国家级AI智能产业“三位一体”，让朱辛庄在未来的板块竞争中，占据了主动地位。04另外，不同于其他产业板块的“规划ing”，朱辛庄的配套大多已经兑现。目前，朱辛庄有“昌平线”以及“地铁8号线”两条含金量很高的地铁线。教育上，幼—小—初—高全覆盖，还有像“北京一零一中昌平实验学校”这样名校；商业上，有万达广场，一站地铁是合生汇；医疗上，片区内两个三甲......城市面貌，去过的都懂，朱辛庄是昌平为数不多，可以和海淀比“都市感”的板块。可以说，从学校、商业、医疗、休闲到城市面貌，朱辛庄基本上做到全能。虽然朱辛庄是近5年北京为数不多，涨幅接近20%的板块，但房价并没有被过度透支。朱辛庄新房定价，普遍在6万元/㎡左右，一二手房价格基本持平，和隔壁海淀北的二手房，保持差不多2万元左右的差价。同时，因为宅地供应稀少，住宅产品的价值相对更坚挺。目前，朱辛庄板块新房项目存量不过600多套。今年，朱辛庄公开宅地供应，也只有年初的“0029”地块，因为在板块配套核心，步行到万达，临近101昌平实验学校，加上又是唯一个“真”地铁盘，到朱辛庄站只有约350米，市场关注度非常高。当时，这块地由中海地产和未来科学城联合体拿下，项目最终案名为“中海未来之境”，主打96-129㎡高端改善户型，是今年朱辛庄第一个，也是在售项目中唯一一个“好房子”项目。项目7月底开盘，官方数据，线上选房30分钟成交133套，销售额达10.87亿元。成绩亮眼，也符合预期。在北京新政后，项目成交继续走高，8月份加推了3号楼1单元，网签价还出现了上浮趋势。这说明，朱辛庄的板块优势正在凸显，已经有一部分购房者，率先看到了朱辛庄真正的潜力。如今，楼市的“二八效应”，已经朝着“一九”迈进，楼市资源加速集中，身处新的购房窗口期，如何选择，比想象中更加重要。对于购房者的买房理念而言，这也是一个新的考验。在这样的时刻，抓住强产业、强配套、强稀缺性的结构性优势板块，同时选择领先于市场的产品，其实就是对价值确定性的一种把握。
-
大道消息2025.9.11 0.有网友爆料，去年成交的金鱼池地块，就是被河北老板拍走的那块，据说老板想搞个豪宅大别墅类的产品。原以为能搞定报规，方案都申报了，结果被打回来，没批过，据说现在老板挺着急，找想第三方把地块转出去。在北京尤其是东城区，搞大别墅肯定不缺买家，但北京限墅令都多少年了，搞大别墅还是在东城区，要考虑的肯定不止市场因素，北京楼市的水可不好趟啊。1.大概是半个月之前，有网友跟表姐爆料，某央企区域营销负责人好像又换了，据说要从南方调一位领导过来。表姐一直忙，也没问问新领导到了没有，喔，刚问了一下，W总已经到了。就是有点感慨，今年任期不到一年就换防的营销总，数数也有那么几位，现在北京楼市营销真的残酷到半年不出业绩就要换人的节奏。接下来的市场，不止是比拼专业，更重要的是心力和体力，以及在公司大框架中辗转腾挪的微操技术，能留下来的都是特种兵选手啊。2.有网友吐槽，说北京某盘卖6万+太贵了，开盘肯定破发，以后最多可能也就值个5w+。可能这位网友的预测还是太保守了，表姐听说，这个项目的开盘预期价格是7万+，一时间表姐也不知道咋评，市场温度跟甲方预期也太割裂了。3.有网友爆料，某盘为了zz任务扛价开盘价格可能不低于7w一平，表姐觉得，能不能扛得住，还是得看项目的综合素质以及市场行情。当时海淀yhys有网友预测项目开盘也就卖8.5w，表姐当时预判，以项目的综合素质跟房企的属性，8.5万只可能是极个别现象。现在项目整体网签率已经超过72%，网签了540多套房，整体均价在9万+，网签价在8.5左右的也就60多套。所以说，真理掌握在少数人手里，要看楼盘在不在少数人大炮的射程范围内。4.上周朝阳新京润项目公示，新京润这个项目大家可能不熟，但霄8大家肯定都知道，这个地块就紧挨着霄8，有网友调侃，霄9来了。表姐打听了下，这个地块04年就交过出让金，近期公示可能是要有下一步动作。过去一直没有动，据说其中一个争议是调规和容积率，zz一直压着不同意。至于是合生独立开发，还是找友商联合，表姐猜测引入外部资方的可能比较大。好消息是又能有惊艳北京的地块入市啦，不知道是不是二小姐本人亲自操盘，合生这次会不会炸翻全场？ 5.9月6日，泷悦・玖宸项目入市，首期推售 4 栋楼，面市当天就近千人到访咨询，就两字，惊艳。这般火爆的背后，源于产品的三点稀缺性：第一是半山院子的稀缺性。京西墅区近十年都没有叠墅产品供应，更别说带大院子的了。在北京，能有一座属于自己的院子，里面容纳山径、茶厅、吧台、卡座、菜园甚至泳池，是很多人的终极居住需求，这样的院子在区域内罕见。第二是低密的稀缺性。项目容积率仅 1.05，要知道近 10 年在京西，能达到这样的低密标准，寥寥无几，且基本上都是 10w + 单价的产品。第三是性价比的稀缺性。只需要790万起，在京西五环边，常规一套新房的价格，在这里就能换一套别墅。相比之下，你多付出的不过是一盏茶的时间，这样的性价比在同类项目中极具竞争力。如今样板间已经开放，感兴趣的小伙伴，可以联系助理：XGDBJ2022 进群约访。6.有网友爆料，某项目前段时间wq比较凶，基本就是每个周的周六固定维权，业主除了对交付有意见，降价也是一方面。据网友发来的现场视频，整个场面还是蛮凶的，叔叔们都出动好几辆车了，可能当时处在yb前夕，整个氛围还是蛮紧张的。7.当然，也有口碑半路逆转的项目，比如bxq，前段时间业主们预收房，意外获得一致好评。爆料人透漏，园林，绿化，包括大门，业主们都挺满意的，这个项目说起来故事也挺多，但最后业主们能满意，就比啥都强。不过表姐也是好奇，项目究竟作对了哪些事情，能让业主最终点赞，北京各大项目还是应该学习起来的。8.上周参加紫京宸园产品发布会，是在前几天阅兵后第二次实打实的给表姐惊艳到了，尤其是园林+会所的展现，绝对是超越维度的升级，只给四个字评价：前无古人。表姐就简单说两点，第一是景观主元素和尺度，这次不仅有山，还有水，还是飞瀑，还是9种形态，是巨幕级，还是有文化味的巨幕级。去售楼处看景观沙盘，就跑了两趟，看不够、看不全、看不清楚。这哪里是卖房子，明明是卖园林。以后同行见面要问，你家园林卖多少钱一平米。第二是，会所不仅功能分区，不同空间景观也不同，就不简单是采光和景观层面升级，还是5A级景区的情绪治愈量级。另外，户型跟样板间，甚至fs都很有讲究，第一眼看上去很奢，第二眼看上去情绪被照顾到了，有钱人真喜欢，普通人真羡慕。表姐也是被深深吸引和内心震撼，挪不开腿，还是建议大家去现场看看。去之前可以联系助理：XGDBJ2022提前预约，不然到现场可能得排队。 9.紫京宸园隔壁兄弟，璞樾的营销中心近期也正式开放。晚上路过，从远处看还以为是SKP搬家了。从目前表姐拿到的方案来看，璞樾这次也非常能打。据说越秀是拼了，股东方金茂也是配合越秀拼，股方方心往一处想，劲往一处使，合作项目里，还是很少见的兄弟组合。紫京宸园VS璞樾，从产品到营销上，已经是今年下半年北京楼市的巅峰之战，两家产品的性格和特点都很鲜明。大家更喜欢谁？可以投票让表姐看到你们的声音！10.璞樾售楼处开放的宣传照片发布后，有网友点评项目的模特小姐姐选得很好，非常衬项目的高端气质，很朝阳范。售楼处开放就开始整故事线，还拿朝阳美女说事，璞樾太抠细节了，典型的花小钱办大事的逻辑。11.前段时间，Rose去看了首创禧悦兴城，回来就给表姐推荐，产品很实在，很实惠，据说价格相当美丽，3w+!重要的是现房实景，即买即住，据说项目原来是保障房，调规后改为商品房，类似的案例在房山和朝阳已经出现过了。这种事捡到就是宝。预算有限但又关注这类产品的亲们，可以加助理微信XGDBJ2022，注明需求进群交流。12.有网友爆料，北京thyz二期现在还是一团乱麻，有业主买房的时候孩子刚出生，现在孩子已经上三年级了。表姐身边也有朋友买了这个项目，也算真切的感觉到，什么是时代的一粒沙，落在每一个人头上都是一座大山了。13.有网友爆料，通州yhjy最近巨火，尤其是200平大户型，样板间还没做完就爆了，只能拿效果方案给购房者们提前过目。现在轮到网友们亚历山大了，害怕到时候抢不到好楼层，据说现在已经闹到zhj都希望项目低调一些了。表姐现在也拿到了项目200平户型的样板间效果方案，感觉还不错，感兴趣的亲们可以联系助理XGDBJ2022。14.最近zhrwl火了，怎么火的大家别管，反正身边的朋友都在跟表姐打听这个项目。表姐觉得，今年下半年到明年年中，京西的供应都不缺，大家可以不着急慢慢挑，出不出手还是看rwl的开盘价格。经过了楼市周期性的调整，表姐觉得大家买房要放平心态，根据自己的现金流做筹划，控好压力再做决策，这样未来无论是涨或跌，心态上都不至于太被动。15.前段时间，表姐打听了下树村项目的动静，据说项目还在打磨精装方案，根据集团的要求进行深化。如果不出意外，这应该是近年海子速度最慢的一个项目了，盲猜或许又是一个族谱单开一页的项目，因为这个打磨速度，本身就很说明问题了，你懂的喔。16.海淀jhtj西区调规，表姐看了下，项目调整了楼栋的朝向，户型面积段也比以前缩小了一些，估计是在东区的销售中得到了启发。表姐觉得，在一定的范围前提下，允许项目调规是件好事，也算是响应市场需要，比建一堆卖不出去的房子好太多了。 17.最近某央企老大应该不太开心，表姐看到好几篇言辞犀利的小作文，明显就是内部怨气太重后的愤懑之作。其实有些事情，已经不是一线技术层面能解决的了。从集团到城市公司，再到操盘团队，一个楼盘扛着太多诉求后，最后是楼盘疯了。你说能怪谁，责任该谁负？18.有网友爆料，北京某城市公司产品卖得好，其中一个原因是，营销老大把当年公司最能打的一批销冠带到身边了。表姐在看《兵王访谈录》的时候，也确实觉得兵王跟普通销售不太一样，二八定律特别明显。在这样的市场下，能打胜仗，首先是要有一只能打的营销队伍。19.宝山两兄弟的总图也公示了，表姐看了下，双方的解题思路很明显，不知道是不是私下有啥交流，默契的打了个差异化。中建壹品的总图排布更疏朗，有更多的边户，楼栋的观景面更多，金隅的排布则把重点给了园林的大景观轴，估计会在园林上大做文章。央企跟国企的对决，表姐也很期待啦，关注的亲们可以联系XGDBJ2022进群蹲瓜。20.小道消息，龙湖宸翰预计13号下预售证，16号样板间出街，这速度应该就是提前介入布局了。某户型在顺义也是逆天级的存在，估计样板间开放之后又会震惊市场一波，亲们快来联系助理蹲瓜吧。21.有信源透露，北京楼市新一波的营销调整，接下来可能会继续波及到楼盘层面。就是还没有调整到位的，继续调整。销冠100 .最近更新.
-
32.68万/㎡！房价破纪录，什么信号？ *此图由AI生成作者|史大郎&猫哥来源|是史大郎&大猫财经Pro最近，上海又有一个新盘开盘，市场基本上都被价格惊呆了。总价来看，5000万起，光个人的认购金，就要820万，还不到最低总价的2成，这基本上是跟普通人无缘的豪宅了。小区均价20万/㎡，套均8200万，楼层越低，价格越低，2层的最便宜，但是单价也15万/㎡了。最贵的是顶楼复式，865㎡的建面，单价32.68万/㎡，而总价更是达到惊人的2.8亿。 金陵华庭新开盘的120套房，总价过亿的，就有15套，如果全部售罄，开发商嘉里建设将狂揽98亿。两栋楼的收入，甚至能抵某些暴雷房企一年的收入。房价单价的天花板到底在哪里？可能答案就是，没有天花板，你看，最近两年，上海的房价纪录，一直在被打破。2024年，上海豪宅新房房价，一般在20万区间，中海顺昌玖里21.4万，翠湖天地六期28万，而新鸿基在陆家嘴的滨江凯旋门，最高的一套备案价30.22万/㎡，最高单价进入30万区间。2025年，保利就把这个纪录打破了，浦东的保利世博天悦，最高备案价30.27万。3个月后，新鸿基和保利就out了，嘉里建设上来突破了32万。别看贵，但也不难卖。5月份的时候，他们推出了第一期，那时候，还没这么贵，起步价是4000万，最贵的一套也是顶层大面积复式，单价26.4万，总价1.7亿。 而当期开盘的158套房，3个小时，就售罄了，当天入账92.34亿。豪宅，还有得涨。有比32.68万还贵的吗？还真有。在广州，千亿富豪徐航的鹏瑞地产的鹏瑞1号，新房备案单价56.5万/㎡，面积2161㎡，总价12.2亿，而单价破30万、40万的，还有好几套。 图片来源：@广州房产而能跟这个价格媲美的，可能就是上海的老洋房了，静安区的一套老洋房，307㎡售价3.1亿，折合单价的话，大约是100.9万/㎡。今年上半年，上海总价3000万以上的新房，成交1096套，全年奔着2000套去了，而去年全年才1500多套；而总价过亿的，上半年成交19套，其中15套在上海。而从供应情况来看，下半年还得刷新纪录，豪宅在一线城市井喷。不过，虽然豪宅井喷，但是这种极端价格，还只是个案，主要是开发商们在迎合超高净值人群的爱好。几个极端单价，在“一房一价”里面，都属于顶层复式，这在豪宅项目里面，都属于稀缺资源，一栋楼也就那么一两套，一个“稀缺”，就能直接推高溢价。现在，限价放开，开发商自主定价，定高价也不是不行。当然了，买家也不傻，能卖这么高价，自然也需要有高价的配置，无论是景观还是居住体验，都是可以接受溢价的因素，而顶层的私密性，直接成为身份象征。而除了居住逻辑，还有投资逻辑，把豪宅当做硬通货，主要还是想保值增值。但是，普通人还是别把这些超高价豪宅当做风向标。部分豪宅好卖，但是中低端住宅，却有点难。今年前7个月，新房销售面积，同比下降4%，新房销售额，同比下降6.5%，整体房地产市场，仍在下降区间内，而到7月底，新房库存仍有7.65亿㎡。而从房价来看，70城房价，1-7月份，新房同比上涨的城市3个，二手房全军覆没。4个一线城市，北上深都在跌，唯一一个上涨的，就是上海的新房，当然，这里面自然有豪宅的拉动作用。北京的豪宅也不少，但是价格没有上海这么疯。上海的32万单价，在北京，根本不敢想，北京最高备案价项目中海玖序，楼王单位也就18万，而总价也罕有过亿的户型。不少项目，为了卖出去，都在拼命打折。比如，“李嘉诚在北京的最后一个项目”，备案价9.07-9.97万/㎡，但是真开卖的时候，有8万多卖的，还有7万多卖的，一降价就上热搜，但是也没拦住它降价。 甚至，李家还搞过“差价补贴”，给老业主赔偿。就这，也还没卖完，可见楼市有多卷。现在，楼市还处在大分化的阶段，豪宅市场热度上升，但普宅的热度，仍然没有回到过去。核心城市的核心地段的核心户型，仍然是保值增值的首选，但是代表不了整个市场的热度。抢豪宅和抢房，不是一个概念。别被极端高价忽悠了。
-
海口政府部门网站现大量"0元二手房" 购房者:太凌乱了 （原标题：海口二手房惊现“零元房”“100元房”？市住建局：将进行核实整改） 中房报记者 陈标志丨海口报道 92.68平方米房源挂牌售价零元，102.27平方米房源售价100元，142.82平方米房源200元，84.48平方米房源售价1750万元…… 这些令购房人眼花缭乱的“零元房”“100元房”“200元房”及“天价房”，并非出现在房产中介网站，而是出现在相关部门主办的房地产类官方网站。 不久前，有读者向中国房地产报记者反映称，他们在海口市住宅与房地产信息网的“二手房挂牌”页面见到，在近1000套挂牌待售的房源中，充斥着大量“零元房”等信息。 “房子再怎么便宜也不可能是一两百元一套，我担心这中间可能有诈。”准备在海口购买二手房的“新海南人”吴先生告诉记者，他曾联系几套房源的售卖人，“对方的联系方式要么打不通，要么说房子早就卖了。” “政府部门主办的网站竟然存在如此凌乱的情况。”吴先生等读者对此感到不解。 9月9日上午，海口市住建局相关科室负责人就此回应记者，该网站二手房挂牌价格为用户个人自行填写，属于市场行为，但所有房源是通过核验的，真实可靠。 对于二手房“卖掉而不撤牌”的情况，该负责人分析，可能是挂牌人的“假卖”行为，此前当地出台“以旧换新”楼市新政，即挂牌手头旧房源可以享受换购一套新房的政策优惠。 对于群众提出的其他问题，该负责人表示将与该局具体业务部门对接沟通后，逐一落实并进行整改。 购房人：政府部门网站惊现“零元房” 图为海口市住宅与房地产信息网上的“零元房”信息 “明明房源还挂在网上，电话打过去却说房子已经卖掉了，感觉是一些虚假房源信息。”最近，多名购房人向中国房地产报记者反映称，他们在海口市住宅与房地产信息网的“二手房挂牌”页面查看“超低价”房源时，遇到种种蹊跷事。 “新海南人”吴先生告诉记者，前段时间，他准备在海口购买一套二手房，就在网上四处寻找房源，无意之间就找到了海口市住宅与房地产信息网，看到上面挂着大量“超低价”二手房房源。 “这些‘超低价房’有零元房、100元房和200元房……”吴先生称，当时有点儿不相信，这不等于白送嘛，“房子‘白菜价’的鹤岗也不没有‘零元房’，何况这里是海南的省会城市。” 虽然对这些“零元房”“100元房”的信息感到不靠谱，但吴先生还是留意了一下，海口市住宅与房地产信息网为海口市住建局主办的房产服务类网站，权威性不应该被质疑。 通过挂牌房源留下的联系方式，吴先生等购房人与几套小面积房源的“房主”取得了联系，但对方均称“房子早就卖了”。 “我问对方卖多少钱一套，他们都说这是秘密。”吴先生向记者表示，既然房子已经卖掉了，为什么这些房源信息还不从网站上撤下来？他认为，政府部门主办的官方网站充斥着大量此类房源信息，是对官方网站权威性、严肃性的损害。 为此，记者也多方求证与核实，证实了上述购房人所反映的情况基本属实。 海口“天价房”挂牌20.7万元/平方米 图为改完二手房售卖界面截图 在海口市住宅与房地产信息网，记者找到了“二手房挂牌”栏，点击后进入相应页面后出现大量挂牌二手房房源，每个页面展现12套房源，每套房源封面上会出现价格、面积等基本信息，有些房源能展现完整图片，有些却不能加载完整。 在该网站，可以按照“个人挂牌”和“中介挂牌”，或者“最新”“总价”“面积”，以及分城区、房屋用途等分类查询房源。点开单套房源，其信息更为完整，包括房源所在小区、户型、朝向，以及“房源核验二维码”“房源核验统一编码”等。 记者统计了一下，截至9月9日上午，该网站挂牌二手房一共有931套（包括一些疑为重复挂牌房源）。在这些房源中，充斥着大量“零元房”“100元房”等房源；除此之外，还有一部分“天价房”，如一套84.48平方米的二手房房源售价1750万元一套，折合单价为20.7万元/平方米。 记者随机选择了多套“零元房”“100元房”等房源，以购房者身份与挂牌人取得了联系。 “你问的是哪套房？”一套88平方米二手房挂牌人朱先生在电话里问记者，在确认是海口西海岸某小区88平方米的房源后，他很干脆地告诉记者：“这套房早就卖了。” 当记者询问他为何挂牌“零元房”，以及该套房以多少钱成交等问题时，朱先生回答称：“这是商业秘密，你也无需再问了。” “100元房”的“挂牌人”张先生也向记者表示，自己名下的这套二手房在去年就卖掉了。不过，张先生对于在海口市住宅与房地产信息网上的房源挂牌信息一点也不清楚。他告诉记者，他从来没有在这个网站上挂牌过房源信息。 “这个我就不太清楚了，此前有房产中介机构人士要过我的个人信息和房源信息。”张先生称，最大的可能就是房产中介机构利用了他的个人信息挂牌二手房。 当地政府部门回应会落实整改 图为部分房源截图 记者也就此情况采访了海口某知名房产中介机构负责人，他向记者表示，此类凌乱的二手房挂牌信息，确实对市场不能起到积极的引导作用。“就是房产中介机构的商业网站，都不敢这样挂牌二手房信息，何况是政府部门主办的网站。” 记者了解到，海口市住宅与房地产信息网为海口市住建局主办，是政府公告通知、在线办事、新房公示及二手房挂牌的重要服务窗口之一。记者查看，该网站最早的一条公告通知发布在“2018年11月8日”。 9月9日上午，海口市住建局相关科室的一名负责人在接受记者采访时表示，该网站的日常维护由该科室负责，不存在对外购买服务（外包）的问题。 对于外界质疑“零元房”等是否存在虚假信息、已售房源未及时撤牌，以及政府部门对个人发布房源信息的监管问题，该负责人在多次咨询该局相关业务部门之后，逐一进行了回应。 他回应称，该网站的二手房挂牌来源分为个人挂牌和中介挂牌两种，挂牌价格为挂牌人随意填写的，二手房出卖人就是挂牌1元/套也是可以的，这是市场买卖行为。 “上面挂牌的二手房信息都是真实房源信息，挂牌的房源都需要核验，上面的二维码一扫就出来信息。”该负责人称，相关部门要核查这套房有没有被查封和抵押，能不能上市交易。 对于已售二手房房源未撤牌问题，该负责人回应称，按照正常交易流程，该网站上的二手房在成交之后应及时下架，而不应该存在已售房源仍挂在网上的情形。据他分析，“已售房源”实际上是未售房源，是挂牌人故意对外说“已卖”，以免外界过多打扰他们。 他的理由是，此前海口市出台了鼓励“以旧换新”的楼市政策，满足改善性购房需求，凡是挂牌出售其本人或家庭成员在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。于是，一些购房人将自己的房产挂在网上，但并不是真卖，主要是为了享受政策的优惠。 对于个人或中介挂牌信息的监管问题，该负责人表示，只能在房源真实性、有没有抵押和查封等情形进行核验监管，其他关于价格的问题等不太好监管。 不过该负责人也表示，针对群众提出的相关问题，他们将逐一落实整改，对相关功能进一步完善。他还表示，该网站的PC端目前只是测试版，个人无法通过该网页进行二手房挂牌。 针对该网站PC页面设置的“个人房源挂牌”通道，9月9日下午，相关方面已经完成了整改，即撤销和关闭了该挂牌通道。 而在此前，记者通过该网站PC端“个人房源挂牌”通道，在该网站成功挂牌一套二手房房源，之后又完成房源撤牌。
-
拿地即开工 西城三里河一区28号危旧楼改建按下“快进键” 新京报讯 据“北京规划自然资源”微信公众号消息，近日，通过深度构建“西心办”工程建设服务体系，西城区为探索实施的第二例危旧住宅楼更新案例——三里河一区28号危旧楼改建项目按下了“快进键”。北京市规划自然资源委西城分局牵头，协同住建等相关部门共同发力，以链条式“极速审批”模式实现土地划拨、规划许可、施工许可、门楼牌编号单日办结、“四证齐发”，推动西城区首例工程建设项目“拿地即开工”改革案例落地，创造了西城工程建设审批新速度。 三里河一区28号楼改建前。图/北京规划自然资源 三里河一区28号楼改建后效果图。图/北京规划自然资源三里河一区28号楼项目的顺利推进，创下西城区多个“首次”突破：全程网办全覆盖：立项用地、工程建设许可及施工许可阶段的所有审批事项，包括项目备案、土地划拨、选址意见书、多规会商意见、规划许可、施工许可等，全部实现全程网办，真正做到了“信息多跑路，企业少跑腿”。审批时效大提速：24小时内核发项目备案、选址意见书，48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可、门楼牌号编制确认单日办结、“四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。“拿地即开工”破局：打破传统串联办理模式的时间“空窗期”，实现土地划拨、规划许可、施工许可单日办理、核发，成为西城区首例“拿地即开工”的工程建设项目。编辑 张树婧
-
中介卖独家房源业主信息每条上百元 涉案超300万被抓 房地产经纪公司独家房源被“泄露”，竟是被内部员工以每条超百元的价格出售；保险公司业务频遭精准“撬单”，背后是前保险行业“内鬼”非法获取并转卖数据。9月11日，上海市公安局召开新闻发布会，通报了今年以来上海警方打击侵犯信息安全犯罪情况。截至目前，上海公安网安部门已累计侦破侵犯公民信息犯罪案件140余起，抓获犯罪嫌疑人400余名，打掉涉案团伙60余个。其中，针对行业内部人员利用职务便利，通过窃取、出售、泄露等方式侵犯公民个人信息的“内鬼”侵公类犯罪，上海警方从“供给端”“需求端”两端入手，组织开展了专项整治行动，围绕房产中介、快递、外卖、教培、医疗等重点民生领域开展重点排查，累计侦办涉行业“内鬼”侵公案件18起，成功抓获犯罪嫌疑人74名。房产公司员工以每条100元至500元出售信息近期，上海市公安局奉贤分局在“净网2025”专项行动中，全链条捣毁一房产交易领域侵犯公民信息的犯罪团伙。2024年11月26日，奉贤警方收到辖区一房地产经纪公司负责人报案，称其公司独家房源信息疑似遭到“泄露”，有数名业主反映屡遭不明身份的房产中介来电，干扰业主正常生活。接到报案后，奉贤警方迅速抽调网安、属地派出所等多部门警力，组成专案组展开全面侦查。经初步调查研判，专案组很快锁定该公司内部客服任某培存在重大作案嫌疑。为进一步还原犯罪事实，专案组对接公司技术团队，深入企业内部开展溯源调查，查明任某培利用职务便利，在网络平台发布所谓“可查询房源业主手机号码”的广告吸引买家，待买家明确需求房源后，任某培即通过内部工作账号调取房东电话号码，以“独家房源”为噱头，以每条100元至500元的高价出售公民个人信息。截至案发，任某培已累计非法获取、出售公民个人信息超1万条，涉案资金达300余万元。专案组继续循线深挖，依托“科技+人力”，发现由任某培发展的周某、田某鹏、路某等10余名代理销售人员，层层转卖相关信息非法牟利。 奉贤警方查扣的部分涉案物品。 上海市公安局 供图2025年1月，奉贤警方在全国多地公安机关配合下，开展同步收网行动，成功抓获任某培、周某等13名犯罪嫌疑人。经审讯，所有到案嫌疑人均有房地产销售中介从业经历，已形成“信息获取-代理分销-购买使用”的完整犯罪链条。结合电子数据取证结果，专案组进一步挖掘出更多“下级分销”犯罪线索。今年3月至5月，专案组再次组织警力前往多地实施抓捕，先后抓获18名下游犯罪嫌疑人。截至目前，该案共抓获犯罪嫌疑人31名，所有涉案人员因涉嫌侵犯公民个人信息罪，均已被依法移送检察机关审查起诉，案件在进一步侦办中。前保险行业“内鬼”反复转卖任职期间获取的保单信息近日，上海徐汇警方经过半年缜密侦查，成功打掉一个由保险离职人员、电销人员组成的侵犯公民个人信息黑灰产团伙，抓获涉案人员24名，查获电脑25台、手机36部，涉案金额80余万元。今年1月，上海某保险公司负责人向徐汇警方报案称，公司业务频遭精准“撬单”，大量客户屡屡接到能准确说出保单情况的推销电话。 徐汇侵公案主要嫌疑人钟某和其下游买家王某鑫的聊天记录。 上海市公安局供图接报后，徐汇分局网安支队随即展开调查，循线查明穆某、孙某等人组成电销团伙，利用非法购买的客户信息向特定的保单客户推销其他公司保险产品。经进一步追溯其信息来源，又浮现出王某鑫、王某生、谢某三条倒卖数据的犯罪线索。在此基础上，又分别排查出其各自上游——非法获取并反复转卖数据的钟某、朱某、李某等人，其中不乏多名前保险行业“内鬼”。 穆某电脑中电销团队工作成效统计表。 上海市公安局供图今年3月至6月，专案组先后赴多地收网，抓获涉嫌侵犯公民个人信息的犯罪嫌疑人钟某、朱某、李某等24人，其中多人有保险从业经历。此外，警方还在钟某等人的电脑内发现了多家保险公司的客户保单信息。 徐汇侵公案嫌疑人电脑内的部分保单信息。 上海市公安局供图据钟某等人交代，相关保单信息均系其任职期间从公司内部获取。2024年以来，钟某、朱某、李某等人根据所获信息的新旧度、完整度和险种等级，以每条几角至几十元不等的价格，多次将信息出售给王某鑫、王某生、谢某等人，再层层转卖给下游穆某、孙某等电销团队的嫌疑人，用以继续出售倒卖获利或帮助其他企业拓展业务、恶意竞争。目前，钟某、朱某、李某、曹某等11名犯罪嫌疑人因涉嫌侵犯公民个人信息罪已被检察机关依法批准逮捕，穆某、孙某等9人被依法采取刑事强制措施，另有4人因情节轻微被教育后放行，案件在进一步侦办中。
-
昌平国誉星城，户型越大、阳台越窄 北京进深 徐迪 近日，昌平北四村新盘国誉星城户型图出街。四种建面：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。较当下主流的“好房子”项目，阳台进深明显缩小，最小进深1.07米。北面在总平图上显示没有赠送，但户型图做出了挑空平台+设备平台，大概率是不能封闭的。户型图给出的全是边户，侧边做了整面飘窗，整体赠送尺度还是可以的。但如果放到中间户，只有一个1米出头的南阳台+半米飘窗，赠送比将大打折扣。起步81㎡户型均为边户，且阳台做到1.8米进深，整体10㎡左右的赠送，得房率最高；而顶配126㎡户型阳台只有1.07米的进深，中间户去掉侧边飘窗，总赠送面积大约4㎡出头。 ①起步81㎡紧凑三居。边角空间利用得很好，做出了独立的家政间和玄关收纳。客厅270度环幕视野，空间感要比实际建面显大。赠送方面：南向卧室接入1.8米进深阳台，计一半面积约3㎡；客厅转角飘窗+卫生间飘窗+北主卧侧边飘窗，总面积6.55㎡；此外，北边外接挑空平台+设备平台，进深0.8米，这部分也有4㎡+的空间。从户型图上来看北边空间不可封闭，且有一半明确是空调机位，但另一半开在多功能室外，用来种绿植和晾晒完全OK。 ②97㎡三居两卫，南向三面宽。 这个户型进深面宽比接近1，大部分采光视野资源给到了卧室。主卧270度转角窗，北次卧也有两处开窗。功能分区做得也很合理，3.4米宽厅，U型厨房，独立家政间，玄关柜、餐边柜，收纳空间不小。赠送方面，南向客厅+次卧双跨阳台，进深缩至1.25米，计一半面积约3.9㎡。主卧转角飘窗+侧边整面飘窗，总面积超6㎡。北边同样是不可封闭的挑空平台+设备平台，将近5㎡的面积。 ③112㎡经典四叶草。 这个面积段做四居，起码在昌平还是独一份的。阳台进深进一步收缩至1.07米，真就一步阳台了。主卧+客厅，赠送面积4㎡左右。侧边飘窗+南次卧飘窗，总面积6.2㎡。北边厨房外设备平台是空调机位，多功能室外的平台有道承重墙，具备封闭条件。 ④顶配建面126㎡户型。阳台进深同样是1.07米，主卧+客厅，赠送面积接近4.2㎡。侧边飘窗+南次卧飘窗，总计6.45㎡。北边设备平台+挑空平台，面积全赠送，约4.2㎡。 国誉星城所在昌平北四村0077、0078地块，规划15栋住宅楼，9-18F洋房、小高层。共772户，住宅总建面约7.86万㎡，户均建面约102㎡。项目位于昌平区史各庄街道，包含两幅子地块，均为二类居住用地。建筑高度 54.75 米，容积率2.6，绿地率30%。1、0077地块，8栋11-18F洋房+小高层，共400户占地1.6公顷，总建筑规模 6.71万㎡，地上计容面积4.17万㎡。两排楼栋正南正北朝向，大门在小区东侧，与东区0078地块正门隔街相对。门口配套楼包括邻里中心、小型商服（便利店）、其他商业服务（菜市场）等业态。东门进来是下沉庭院，中间为245㎡的室外活动场地，最西侧是社区管理服务用房，之间以景观绿轴串连。北排1#楼-3#楼为18F小高层，首层架空；其余均为8-11层洋房，部分带退台。2、0078地块，7栋9-18F洋房+小高层，共372户占地1.47公顷，总建筑规模 6.14万㎡，地上计容面积3.82万㎡。楼栋排列形式与西区相同，北排3栋为18F小高层，首层均有架空；南排为9-11F洋房。东区的下沉庭院围绕大门设置，与西区门对门，邻里中心、小型商服、室外活动场地等功能区连在一起，形成较为集中的会所体系。 国誉星城所在地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。项目位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。北四村和朱辛庄物理位置几乎是平行的，但目前来看，北四村板块城市界面一般，比朱辛庄还是有一定差距的。商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决； 医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；教育资源有北师大九一贯通学校（预计2026年开学）、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。 地块位置不是很稀缺，南边还有一大片空地，足够再开发几个小区，附近目前在售新盘也不少。 1、龙湖观萃，2024年9月7日开盘，857套房源，主力面积段72-129㎡。目前完成六成去化，成交均价5.6万元/㎡；2、辛庄板块的越秀星樾基本售罄；中海寰宇未来去年3月开盘，932套97-145㎡三居四居。目前去化约八成，成交均价6.12万元/㎡；3、越秀星耀未来今年4月初开盘，共930套房源，主力面积段91-107㎡三居。目前网签172套，去化率18%，成交均价5.53万元/㎡。4、中海未来之境，6栋住宅楼共342套房源，面积段100-130㎡。6月30日取证，目前网签86套，去化率25%，成交均价6.17万元/㎡。相关公司：未来科学城置业
-
从“住有所居”到“居有所安”：滨州杜店街道10村247套安置房阳光分配完成 齐鲁网·闪电新闻9月11日讯 今年以来，滨州市杜店街道顺利完成牛庙村、北任村等10个村的安置房分配工作，197户居民成功分得247套新房。此举标志着街道在推动城市更新、改善群众居住条件方面取得实质性进展，切实将“住有所居、居有所安”的民生期盼落到实处。 安置房分配事关群众切身利益，杜店街道高度重视，成立专项工作领导小组，通过多次专题会议周密部署。工作开展前期，街道全面摸排10个村的居民结构、房屋需求和分配意愿，建立完善台账，确保底数清晰、目标明确。在方案制定过程中，广泛征集群众意见，不断优化分房流程，严格规范资格审核、选房顺序等关键环节，确保程序公开透明、结果公平公正。 分房现场，当地街道组织工作人员下沉一线，提供政策解读、资料审核与选房指导的“一站式”服务，实现从房源公示到协议签订全程井然有序。分房过程严格执行“全程录像、现场确认、全场监督”机制，确保每一个环节阳光操作，居民可感可知、放心选房，真正保障了群众的知情权与监督权。 滨州市杜店街道党工委书记王忠新说：“街道将继续秉持‘多村融合・安居富民’理念，依托村居融合打造的党群服务阵地，持续提升基层治理精细化水平。未来将以‘朝阳心安社区’建设为抓手，积极探索大型安置小区治理新路径，推动社区服务从单一模式向品质化、精细化、双向化的多元服务模式转型，为居民提供更多定制化、个性化服务，不断释放基层治理新效能，确保群众不仅‘住上新房子’，更能‘过上好日子’”。闪电新闻记者 吕敏 滨州报道
-
“津外来客”山西建投 三年地产扩张图谱 观点网 在房地产市场的深度调整阶段，部分企业逐渐从土拍市场淡出，集中资源消化过往积攒的项目储备。相对应的，也有一些企业在窗口期走出舒适圈，开辟新的市场。9月8日，天津南开区建投?誉河院｜福院开盘，首推194套房源当日全部售罄，实现认购金额约6亿元。该项目由山西建投打造，仅从企业名称便不难看出，对于天津市场而言，这是一家实实在在的外来客。但也正是这样一家“津”外来客，在过去这几年搅动了天津新房市场。时间拨回到2022年，这是山西建投落子天津的元年。从该年整体表现来看，天津全年共有49宗涉宅地块完成出让，较上一年96宗减少一半；宅地出让共收金315.73亿元，较上一年904.9亿元减少65.1%。两项数据变动背后，是土地供应的缩量，土拍市场活跃度走低，以及企业拿地积极性的减弱。山西建投也正是在这样的环境之下走出省内，来到了天津。其实，房地产市场上谈论的“山西建投”，主要指的是山西建投城市运营集团有限公司，成立于2018年，是山西建设投资集团有限公司(简称“建投集团”)旗下全资子公司，也是建投集团房地产及物业服务业务的承载主体。2021年7月，山西省国资运营公司确定山西建投集团为唯一可以从事商业地产开发的省属企业。2022年初，建投集团以山西建投为主体实施房地产业务整合重组，系统内主要存量房地产业务划转至山西建投，新增地产投资均由山西建投控股操盘。山西建投深耕省内房地产市场，项目广泛分布于太原、晋中、运城等地。从时间上来看，也正是在完成房地产业务整合重组之后，山西建投拉开了全国范围的扩张序幕。近年来，山西建投在省外已布局京津冀、华东、华南等全国热点区域，涉及江苏无锡、浙江金华、海南海口、海南三亚等共计八省的21个城市，总投资额约430亿元，总开发面积近600万平方米，土地储备4200余亩。 来源：企业官网据过往报道显示，2022年7月13日，山西建投召开天津地产项目专项汇报会，研究天津各项目建设进展情况。会上指出，天津项目的落地是集团在地产投资领域的新案例，是市场开发中的新思路，是政企合作的新范例。会议还就加快树立建投地产品牌形象，全力抢抓项目进度，确保按期完成既定的目标任务；充分发挥建投集团全产业链优势，汇聚各专业板块力量，展现集团多元化业态的实力；着力提升与政府的良性互动，深化地企合作，扎实有序推进相关项目建设等方面作出明确指示。从后续来看，山西建投显然也紧紧把握住以上要点。一个月后的2022年8月，山西建投于天津土拍市场上隆重亮相，竞得四宗项目，之后又正式接收天津武清区高村镇烂尾项目“心屿湖”，后更名为“新光之城”。项目整体分为两项进行开发，分别为澜花馨苑及泊岸馨苑，产品包括联排别墅、洋房及高层等。山西建投接手后，于2023年3月全面开工，2024年完成了澜花馨苑的交付，在今年6月就泊岸馨苑举行了为期5天的集中交付。不过，在2022年汹涌来势之后，山西建投似乎“沉寂”了一段时间。 数据来源：公开资料、观点资指数整理观点新媒体梳理发现，一条线索是在2023年10月，山西建投来到了京津冀区域另一核心城市北京，择址北京东部的通州宋庄，与厦门国贸联手以13.04亿元拿下一宗宅地。对于这一全新市场，山西建投却是找来了同样摸着石头过河的“新人”。与山西建投相比，厦门国贸只在2023年6月联合中能建拿下北京后沙峪地块，共同开发了璟上兰园项目。在2023年的最后一个月，山西建投回到了相对更熟悉的天津市场，在宝坻区拿下第二个项目，即君诺壹號府。2024年全年，仅7月拿下天津红桥区子牙河北路地块，以建投·誉河院入市。直至今年，山西建投在天津土拍市场再次活跃起来。首先在2月，拿下红桥西于庄地块，打造为“建投·誉河院丨2号院”。项目首开推出72套住宅实现“日光”，收金2.2亿元。这样的战绩在过往也频频出现，也成为山西建投坚定持续扎根天津市场的一大关键原因。最新消息是，9月8日，建投?誉河院丨福院开盘，首推194套房源当日全部售罄，实现认购金额约6亿元，延续“八开八捷”。该项目用地成交于今年6月30日，成交价9.59亿元。在山西建投宣传口径中，项目自拿地至开盘仅用68天，为抢抓项目进度预留了空间。回顾在天津市场推出的首个项目建投·誉山院，从2022年8月拿地至2024年4月入市，历时超半年。随着持续的磨合与深耕，山西建投也显然更熟悉这片市场。除了2月新拿项目之外，山西建投还在5月拿下南开凌庄子地块。该地块由B、C两个子地块构成，B地块为建投·奥体誉院丨湖院，全部规划小高层；C地块为建投·奥体誉院丨境院，规划为纯洋房社区。相关消息显示，B地块的湖院地上计容建面约99012平方米，容积率约2.3，规划13-18层到顶的15栋楼，共990户。涵盖建面约89平方米、96平方米、108平方米、114平方米、120平方米五种户型。C地块的境院地上计容建面约35980万平方米，容积率仅约1.6，规划5-10层到顶的16栋楼，共284户。涵盖建面约120平方米、130平方米、150平方米的三种户型，部分首层带下沉庭院，顶层带阁楼。奥体誉院的拿地时间稍早于誉河院丨福院，或许也将在月内实现首开。此外，建投·东府的用地同样成交于6月30日，有望在本季度内入市。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
-
这个小区，有重大缺陷，要小心 来源：市场资讯（来源：地产局座）粉丝提问：大表哥，能点评一下海淀西三旗的富力桃园小区吗？初步有意向该小区C区一套157平米的三居，房东报价1100万，底价1050万，想问问这个价格合适入手吗？谢谢！大表哥回答：先说结论，富力桃园这个小区，是西三旗板块内自身品质比较高的一个次新小区，优缺点都比较明显，权衡利弊，就看你能否接受了。你看的这套房房子，折算单价是6.7万元一平米，以目前的市场行情来看，总价略高，如果能谈到950万左右的话，算是比较合适的。接下来再详细分析原因。富力桃园小区是广州富力地产于2009年前后在西三旗开发的一个楼盘，属于纯商品房社区，整体品质还是比较高的。其实富力地产在北京开发了不少楼盘，除了你看的富力桃园之外，还有双井的神盘富力城，西城的富力信然亭等，豆各庄的富力又一城等，都是板块内很不错的小区。作为一个看过北京太多小区，算是阅盘无数的人，大表哥个人还是比较喜欢富力地产的，它开发的小区，整体交付品质还是比较高的，不像一些小开发商那么容易才踩坑。除了富力，还有金地，包括大家更熟悉的万科、保利等，它们开发的楼盘整体都是比较有保障的。当然，金茂和2017年之前的绿城就更不用说了，不过这两都走的高端豪宅路线，普通购房者够得着它们产品的不多。比较遗憾的是富力很早就爆雷了，在北京市场也早就停止拿地了。说回富力桃园这个小区。富力拿下这块地之后，将其分成了ABC三期开发，B区最早，2008年建成，占地最小，只有2栋楼，都是高板楼。A区2009年建成，5栋楼，2塔3板。C区2010年建成，9栋高层板楼。由于是板楼为主，所以富力桃园户型上整体不错，没有特别坑的设计，房率在80%左右。包括它的塔楼户型，也还行。整个富力桃园小区品质还是很在线的，外立面贴的是砖红色小面砖，配大面积落地窗户，不显旧。而且十几年过去了，面砖没有明显的大面积掉落痕迹，说明当时施工质量还是可以的。内部电梯间、过道等工区也都是贴了瓷砖精装修，比大白墙显高级。园林绿化是富力桃园的一大特色（当然，这是南方开发商的传统优势，整体来说南方系的开发商在园林景观设计上，都要强于北方，其实不止园林，包括楼的外立面的造型设计，也优于北方系），小区内部道路也是铺设的人造石，不是沥青路面。特别是C区，由于占地面积最大，便于施展，是富力桃园三期中园林绿化最好的。不仅上了水系，而且花大成本挖了一个五六千平米的人工湖。在北京这地方，除了早期的别墅豪宅之外，普通小区能挖这么大人工湖的，非常少。因为成本确实太高，尤其是后期的维护难度极大，富力桃园交付十几年了，人工湖没有变成臭水沟，说明物业维护还可以，业主素质也比较高。冬天据说湖面结冰之后，会当做溜冰场给业主小孩玩，小朋友应该挺喜欢。绿化率高，园林设计用心，有人工湖，小区外立面不显旧，所以即使交付十几年，整个小区给人的感觉还是很新，大表哥去过两次这个小区，穿梭期间，确实很舒服，有种逛小公园的感觉。说完优点，再说说小区的缺点。第一个缺点，也是最大的缺点，就是区位比较尴尬，西三旗本身就属于海淀的边缘板块，而富力桃园又在西三旗的最边缘，所以富力桃园就位于海淀的边缘，C区一路之隔的对面，就是昌平区了。这种两区交界的位置，一般来说都是比较尴尬的，之前老说两区交界两不管，购房尽量要避开，这在西三旗也有所体现。像富力桃园虽然自身品质在线，内部搞得像公园，但是一出小区，西三旗板块还是有很多老房子，城市界面比较一般，像建材城东里、五机床宿舍、北辰机械厂宿舍等，县城感很强。最近几年，西三旗引进了不少产业园，像东升科技园、金隅智造工厂等，城市界面有所改善。第二个缺点就是紧邻地铁13号线（13号线走的是地上），部分楼栋噪音比较大。刚才说C区是富力桃园占地面积最大、园林绿化最好的，但同时C区也是最靠近地铁13号线，影响最大的。受影响的楼栋主要是C区北侧和东侧的13、15、16、19号楼。靠里面的20号楼，22号楼也有一定影响，但是会比13、15、16、19号楼轻一些。地铁经过的时候，震动和噪音很明显，很多人估计接受不了（地铁运营时间是早上5:30到晚上11:30）。所以C区从自身品质来说肯定是三期中最好的，但价格并不是最贵的。距离地铁更远的A区两栋板楼更受市场接受。第三个缺点就是学区比较次。海淀主打学区，但由于西三旗属于海淀边缘，两区交界，所以这里学区非常弱。富力桃园对口的小学是清河四小，属于海淀末流，有人称之为“村小”。初中是派位，有三个备选，北大附西三旗校区、20中新都、十一学校龙樾校区，都一般。最后聊聊价格。你看中的这户型，2022年的时候，成交过一套，总价是1395万，单价是8.9万。按照业主报价1050万计算，跌幅是24.7%，大表哥认为这个跌幅不够。参照北京大盘30%的跌幅，以及海淀昌平同类型的小区跌幅，目前按照总价970万以内谈，算是当下的市场合理价。
-
官方再确认三村为“搬迁村”！另有相关村涉及宅基地拆迁—— 各位亲：近期十三陵的话题非常热门在昨天分享了相关规划之后今天为大家整理最近的官方回复是否搬迁，看看有没有您家—— = 永 陵 村 = 市民提问:十三陵镇永陵村有拆迁腾退计划吗?近几年有无拆迁腾退计划??部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，永陵村为整治完善型村庄(缩小型)，需落实《八达岭-十三陵风景名胜区总体规划》《明十三陵保护总体规划》提出的管控要求，永陵村历史陵监范围外的宅基地涉及搬迁，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 德 陵 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，德陵村为特色提升型村庄，需落实《八达岭一十三陵风景名胜区总体规划》《明十三陵保护总体规划》提出的管控要求，德陵村历史陵监范围外的宅基地涉及搬迁，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 小 宫 门 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，小宫门村为整体搬迁型村庄，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 石 头 园 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，石头园村为整体搬迁型村庄，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 邓 庄 村 = 部门回复:城南街道回复:目前结合城南街道在编街区控规，邓庄村属于非保留村，但是近期无拆除计划，未来可能整村搬迁，无法确定拆迁时间，得随着城市的规划和整体发展，一步一步按照规划的方向发展，完成整村迁移工作。= 长 陵 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，长陵村为整治完善型村庄。规划对整治完善型村庄进行综合整治，恢复传统风貌，做好危房维护修理、地质灾害防护、生态环境保护、公共服务设施提升、违法建设拆除等工作，全面提升村庄环境，同步补充文旅配套设施，一村一品，打造各具特色的十三陵明文化村庄。长陵村需落实《八达岭一十三陵风景名胜区总体规划》《明十三陵保护总体规划》提出的管控要求，村庄历史陵监范围外的宅基地涉及搬迁，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 南 新 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，南新村为保留村，没有搬迁计划。= 大 宫 门 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，大宫门村为搬迁村，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。 郑重声明：以上信息均为政府公开信息收集整理而来，不作为读者决策依据！十三陵地区村庄的搬迁工作涉及文物保护、景区规划、村民安置等多重因素，需统筹推进。政府强调将“在条件成熟后”启动安置计划，意味着相关工作仍需时间筹备。 后续计划将通过村务公开、政府网站等途径及时通报。一切搬迁安排以官方发布为准，切勿轻信非正式渠道信息，以此类信息决策所产生的后果自负。●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京昌平app、十三陵在线部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
-
海淀北！这么多年才等到一线滨水、湖园山境四居！ 在北京楼市分化愈演愈烈的当下，“海淀改善”已成为市场中最具号召力的关键词——非核心区域普遍“以价换量”，而高品质改善住宅却持续“一房难求”。自上半年北京优化限购政策、下调贷款利率以来，改善型需求明显升温。然而回溯过去十年，海淀年均仅出让2-3宗宅地，即便2025年放量至7个项目，总量仍只占全市7%（数据来源：京察楼市），供需矛盾依然突出。海淀改善不将就！7站西二旗+滨水盛景对中关村科学城的科创精英而言，真正的改善从来不是“将就”，而是容纳三代同堂的舒居空间、推窗见景的自然意境，以及不离主城的通勤便利。现实却是，海淀核心区多为难以改造的“老破小”或总价超2000万的新房，想寻得一套“大面宽、有风景、质价比高”的四居室可谓“一房难遇”。而海淀北建发·观堂府建面约147㎡观湖四居的出现，恰为海淀改善家庭提供了一份“理想答案”——地铁7站直达西二旗，既享海淀科创区通勤便利，又坐拥白浮泉一线滨水与湖山盛景，将改善家庭梦寐以求的“通勤、空间、自然、生活”融为一体。 天赋一线滨水资源：北京难再有的“湖园山”三重盛景放眼全北京，拥有一线湖景资源本就珍贵。城区内天然湖泊屈指可数，而像白浮泉这般规模与生态能级并重的，更是凤毛麟角。白浮泉公园作为北京北部重要的生态节点，总面积约398公顷，其中水域面积约149公顷，相当于朝阳公园水域的3.4倍（数据来源：百度百科），其生态体量与景观层次，在北京楼市中实属难得。 建发·观堂府择址白浮泉公园畔，天赋一线滨水资源，不仅外拥约万亩湿地公园的生态基底，更内造苏州名园风雅意境，形成“外有湖山可眺，内有园景可赏”的自然格局。此次上新的建面约147㎡观湖四居，以“三面观景”最大化承接自然馈赠：推窗可见湖光潋滟，万亩森海与水域交织成画；归家即入苏州园林，叠石理水、廊亭婉转，每一步皆景；北向远眺蟒山四季变幻，春樱夏绿、秋叶冬雪，犹如借景入室，四季为伴。这种同时坐拥“湖、园、山”三重意境的居住体验，放眼北京，亦称得上“风景这边独好”，它不只意味着更好的视野，更是一种可持续的自然滋养——于日常中疗愈身心，于风景中安顿生活。(具体可见景观以实际为准) 海淀宅地稀缺加剧高品质改善目光聚焦海淀北对于追求品质生活的海淀改善家庭而言，当前市场正面临双重现实：海淀五环外新房总价普遍高达1200万起步，而过去八年区域住宅用地仅出让12宗（数据来源：北京市规自委）。与此同时，更多改善家庭开始寻求空间更宽敞、密度更低、生活体验更舒适的高性价比选择。随着海淀新房单价突破12万/㎡，一批理性购房者正将目光转向海淀北板块。建发・观堂府作为区域代表性项目，正以“1/3预算，品质升级”的差异化优势，成为海淀改善群体的共识之选——产品力超越价格，改善逻辑重构：项目以2.2低容积率打造品质改善社区，在质价比方面明显优于海淀多数新建项目。主力产品为建面约110-188㎡三至四居及墅级大平层，4万+单价仅相当于海淀同类产品1/3总价，却呈现出更宽松的居住空间、更低密社区环境与更优质景观视野的多重升级。 同享海淀资源，生活优势突出：项目距地铁昌平线北邵洼站约500米，6站畅抵生命科学园，7站直达西二旗，高效连接中关村科技园、航天城等海淀科创产业板块。西侧毗邻约398公顷白浮泉公园，推窗见绿、下楼入园的自然体验，在海淀难以复现，真正实现“离尘不离城”的优质生活平衡。 全维配套成熟，兑现品质生活：项目周边3公里范围内汇聚悦荟广场、清华附中昌平学校（非学区承诺）、北医三院昌平院区（规划）等优质资源，覆盖商业、教育、医疗全维需求。2024年北京商品住宅网签套数第一（数据来源：天朗房网）的市场表现，印证了越来越多海淀家庭正在用选择投票——这不是退而求其次，而是通向更从容、可持续生活方式的理性升级。 户户三面宽幕观景观湖四居心动预警建发·观堂府建面约147㎡观湖四居，从设计之初就瞄准了海淀改善族的“痛点”，不是盲目做“大”，而是做“贴合海淀改善生活需求”的空间——户户三面阔景，把“湖山园境”变成“私家背景”：建面约147㎡观湖四居以“户户三面阔景”匠心设计，呼应改善家庭对一线湖景的向往。西向直面白浮泉公园浩渺湖景，波光潋滟成为日常，每一扇窗都是一幅水色画卷；南向拥抱苏州园林意境，叠石理水、廊亭婉转，推窗即与园景共生；北向远望蟒山四季变幻，山峦层叠如黛，为书房与生活注入辽阔意境。如此同时私藏“湖、园、山”三重自然视野的住宅，在海淀同等产品中亦不多见。 品质改善宽境四居，安放三代人的理想时光：约11.8米（轴线尺寸）南向面宽，客厅、双卧朝南，让阳光平等地洒进每一处空间。老人晨起赏景、孩子阅读学习，皆沐浴在和煦光线下。约5.1米（轴线尺寸）LDK一体化宽厅，打造家庭互动主场，餐厨客厅顺畅相连，孩子自在玩耍、长辈闲话家常，家宴、聚会皆可从容实现。主卧套房配备约270°双面巨幕观景飘窗，将湖光园景引入日常。北向书房轻松变身多功能房，先生安静办公的书房或是女主人的瑜伽天地，也可以是全家品茶闲聊的休闲角落，为生活志趣留白。 实景超前兑现，让“未来可期”变成“品质所鉴”：区别于许多期房的不确定性，建发·观堂府园林与会所等奢配公区均已实景呈现，为海淀改善家庭呈现“所鉴所得”的质感。约25米半国标恒温泳池，以景德镇手工艺术瓷砖铺就，波光潋滟，静谧中尽显东方水韵；全景落地窗健身房，直面苏州拙政园殿春簃同款景致，运动亦成诗意享受；高定私宴厅承袭江南名园雅韵，在曲廊叠石、四水归堂之间，重塑当代东方雅宴礼序。 当海淀五环外的新房总价已跃入1200万级，当越来越多的家庭被迫在“地段”和“空间”之间二选一，建发·观堂府建面约147㎡观湖四居提供了一种新的解题思路：不必牺牲通勤，不必妥协品质，不必辜负自然。它以约1/3海淀核心区房价，实现了空间、景观、配套的全面升级，无需退而求其次，而是向前一步，走向更从容、更高质的改善生活。 本周末，建发・观堂府建面约147㎡观湖四居实体样板间风雅盛绽，诚邀您亲临现场，亲鉴 “湖光 + 山色 + 园境”三重观景生活的真实模样。(具体可见景观以实际为准)毕竟在海淀，能把通勤效率、舒居空间、湖山盛景与成熟生活攥在手心的好房子，从来不是“可遇不可求”，而是“遇过难再寻”—— 这一次的湖园山境四居，错过或许又要等下一个十年。点击地图卡片可导航售楼处
