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南口镇46户居民，“大红本”到手！ “这真是中秋节前收到的最好礼物！感谢镇党委政府、社区和单位，帮我们争取到了盼了二十年的房本！”家住南口镇东大街16号院24单元的周先生捧着崭新的《不动产权证书》，激动的语气里满是喜悦。 9月9日，东大街16号院举行了不动产权证发放仪式，为首批46户居民发放期盼已久的《不动产权证书》。 南口镇东大街16号院为鹿牌保温瓶公司房改房，共有居民384户，由于政策原因，其中17-24单元的88套房屋，自单位职工2005年购房入住以来一直未办理房产证。2021年开始，南口镇依据市规自委昌平分局下发《关于梳理历史遗留房地产开发项目不动产登记有关情况的函》，将东大街16号院纳入历史遗留房地产项目。在区级部门的协助指导下，保温瓶公司社区多次协同相关职能部门，组织居民召开吹哨报到会，积极推进16号院17-24单元房产证办理工作。 经过数年的不懈努力，如今终于迎来突破性进展，首批居民成功拿到房产证。“盼了二十年，心里的一块石头终于落地了。”16号院18单元的杨先生拿着自家的房产证书久久不舍得放下，兴奋地将房本递到自己老伴的手中。 下一步，16号院剩余批次《不动产权证书》的办理工作将继续推进，让这份“稳稳的幸福”覆盖每一户家庭，不断增强辖区居民的获得感、幸福感、安全感。来源：和美南口
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实景剧透，开盘在即（文末送福利） 纵观合肥改善楼市，绿城的“产品主义”始终是差异化标签， 从 23 年前以桂花园打破高新住宅形态，到玫瑰园奠定高阶圈层样本，其每部作品皆以“不复制、重创新”的逻辑回应城市需求。如今，这家房企将目光投向肥东和睦湖板块，带来“全新计容”作品——绿城・咏湖源翠。目前项目湖居生活馆、下沉庭院等核心实景已落地，为东城改善客群提供了一份“看得见的低密生活答卷”。 一 低密湖居+绿城基因东城核芯的改善硬基底评判改善项目的核心竞争力，“先天规划”与“品牌兑现力”缺一不可。绿城・咏湖源翠落位东城和睦湖核芯，最突出的优势在于对“低密纯粹性”的坚守，以约 1.6 容积率、36 米限高为规划标尺，采用洋房+叠墅业态，仅规划 425 户。 从合肥楼市改善产品来看，这样的指标并不多见：更低的容积率意味着更宽的楼间距，保障居住纯粹性。自然资源的加持更让项目价值再升一阶。其直面和睦湖、马桥河一线水景，业主推窗即可见湖岸风光，这种“低密规划+双水系景观”的组合，恰好击中了东城改善客群对居住舒适度与生活品质感的双重诉求。二 中式精粹+材质打磨中国屋檐的细节美学若说规划是 “骨架”，那么建筑与规制的细节打磨，便是项目的质感内核。绿城・咏湖源翠生活馆，核心设计理念源自经典的四水归堂，将传统建筑中聚福禄、纳才气的寓意融入现代空间，让建筑成为承载文化与气运的容器，这一设计在东城改善项目中并不常见。生活馆采用 “二进院” 规制，构建层层递进的归家礼序：一进为恢弘府门，取徽派门楼形态简化提炼，飞檐弧线贴合和睦湖岸线起伏，如白鹭展翼般灵动；二进过厅引入传统照壁意象，既保留屏分内外的仪式感；功能布局上，承袭徽派两横两纵经典动线，串联下沉庭院，实现移步易景的园林体验，让东方居住智慧与现代空间需求达成平衡。 作为生活馆的门面，约60 米宽、8.6 米高的中国屋檐更见匠心。尺度背后藏着对传统寓意的考量：60 米面宽暗合“六合”（天地四方）之意。材质选择上，入口处甄选珍稀百达翡绿石材，触感温润；两侧门体以古铜色铝板搭配铂金钻石材、古铜的沉稳呼应中式底蕴，铂金的华贵点亮现代审美，两种材质碰撞出“传统不陈旧、现代不冰冷”的质感。 门庭细节更显差异化：对称列兵式树阵中，两株迎客黑松象征“门庭赫奕”，两株鸡爪槭寓意“家道兴旺”，四棵老紫薇对应“福禄寿喜”，每一株都是精心甄选的“吉祥符号”；中央以合肥市树“广玉兰”为原型的艺术装置，则让地域文化与建筑自然融合。千万级造价下，这片门庭已不止是入户通道，更成为承载业主身份与情感的 “家族仪仗”，这样的细节打磨，在东城同价位改善项目中并不多见。三 垂直造景+邻水叠石下沉庭院的沉浸式体验踏过府门，千万级打造的下沉式庭院打破了传统园林的平面局限，以垂直空间设计构建 “立体景观”，这一设计思路在东城改善项目中颇具新意。项目通过精妙的动线规划与空间联动，将园林的层次与深度逐层铺展，让每一步行走都成为“穿越风景的旅程”。 庭院核心的漂浮水院，以环绕式透明玻璃幕墙为“画框”，将四季风光纳入室内：瀑布流水与繁花绿意穿堂而入，元宝枫、丛生香橼等珍贵树种错落分布，艺术雕塑与水波纹灯具相映成趣，营造出“森然秘境”的氛围。 最具特色的是188块临水堆叠的龙鳞石，每一块纹理皆独一无二，水流过石面时发出细碎声响，雾气轻漫其间，既显自然野趣，又暗含“拢住福气”的传统寓意。 四 动静分区+全龄关怀会所的高阶生活预演 作为高阶社区的 “生活内核”，咏湖源翠的高奢会所配置，在东城改善盘里并不常见: l 健身区配备进口器材，落地窗外就是园林景观； l 恒温泳池，四季恒定水温适配全季使用，让游泳成为享受； l 私宴区空间独立，适配家族小聚或商务宴请； l 儿童活力区：成长型剧场，让每个角落都成为激发好奇心的舞台； 真正的改善，是让每一份生活需求都被妥善安放，让每一次归家都充满期待。五 实景铺垫+开盘临近东城改善的入场契机在当前楼市环境下，“实景呈现”已成为购房者判断项目价值的重要标准。绿城・咏湖源翠建筑面积约138㎡奢雅样板间，让购房者能直观感受项目兑现力。 咏湖源翠洋房，户户层高3.15m，新计容标准下的空间，不再是冰冷数字，推窗即揽一线湖景，将空间转化为可触摸的生活场景。 无边界端厅 | 跑道式阳台 | 三进式厅堂 | 四开间朝阳 |全套房主卧 | 约3.15m层高随着开盘信息同步释放，东城改善客群迎来明确的“入场契机”。对于追求低密生活、看重自然景观与文化底蕴的购房者而言，绿城・咏湖源翠的“奢雅实景+品牌背书+稀缺规划”组合，是当前市场中难得的选择。现如今，绿城・咏湖源翠生活馆已经对外开放，建议去现场看一看，毕竟，能将低密基因与湖景资源融合，且以实景呈现核心价值的项目，在东城并不多见。 福利时间到凡在本篇文章下方留言且留言点赞排名前10名的小伙伴即可获得绿城咏湖源翠提供的水星家纺夏凉被一床留言点赞截止时间9 月12日中午12:00中奖名单将于9月12日下午公布►编审:李丽娟 二审:刘坤 审核:陈宏云 张建新►邮箱:wxxffd@163.com看完别急着走哦~给小编ZAN一个！~欢迎留言~主管单位：中共肥东县委宣传部主办单位：肥东县融媒体中心
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房价连续跌了四年，涨回来只用了三天，房价拐点真的到了吗？ 市场的变化速度，远远超乎了所有人的想象最近楼市发生了一件让人难以置信的事情，某一线城市的高端楼盘，挂牌价一夜之间上调了15%，另一个热门城市的二手房业主们，不约而同地撤下了正在出售的房源，表示暂时不卖了，再看看行情。这一切的转变，仅仅发生在几天之内，要知道，房价已经连续下跌了整整四年，很多地方的房价跌回到了2016-2017年的水平。北京二手房价格较峰值下跌约30%，上海跌幅达30.6%，深圳调整幅度最大，下跌38.7%。回顾这四年，楼市可谓经历了一场漫长的寒冬。 2021年底，房地产市场开始降温，当时很多人还认为这只是短期调整，没想到这一调整就是整整四年。期间，全国商品房待售面积已突破7亿平方米，按照当前的去化速度，消化这些库存需要长达七年。二手房市场更是一片惨淡，重庆、武汉等城市挂牌量纷纷飙升至20万套以上，全国范围内的空置房屋保守估计已达1.2亿套，足够容纳3到4亿人口居住。城镇化进程放缓，年均新增城镇人口从过去的2000万骤降至1000万，25至44岁这一构成购房主力军的关键年龄段，人数相较于2015年锐减了6000万。结婚登记人数预计跌破500万大关，生育率更是低至1.09，比日本还要低。那么，为什么在连续下跌四年后，市场会出现如此迅速的反应呢？政策是关键因素，2025年9月，房地产市场迎来了新一轮力度空前的救市政策潮。从北京、上海等一线城市率先松绑限购，到公积金贷款额度提升、商业贷款利率差异化取消，再到城中村改造规模扩大与好房子标准推广，一系列政策密集出台。北京、上海打破以往一刀切模式，采取环线差异化策略，北京五环外、上海外环外全面取消套数限制，非户籍居民社保缴纳年限要求从2年降至1年。很多人都在问，这到底是短暂的反弹，还是真正的市场转折？ 从短期来看，政策刺激已显现初步成效，北京通州、上海外环外等政策先行区域，新房认购量普遍提升50%*以上，部分改善型项目甚至出现日光盘现象。然而，中长期挑战依然不容忽视，区域分化加剧的风险仍然存在，一线城市与强二线城市凭借人口流入、产业支撑，政策效果可能快速显现。但三四线城市面临库存高企、人口流出的双重压力，即使政策全面放开，市场复苏仍需时日。居民预期扭转的难度也不小，2025年居民人均可支配收入预计增长5-6%，但在经济不确定性仍存的背景下，居民储蓄倾向依然较强，购房意愿的实质性提升可能需要6-12个月的政策观察期。说起房价三天上涨的情况，历史上也曾出现过，2016年，上海就有市民表示，在上海淮海路看重的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，并且当时房东还要等下周过后再定价。 但现在的市场环境与当年已经完全不同，那时是普涨行情，现在是分化复苏，以前是投机盛行，现在是刚需和改善性需求主导。对于当前的市场变化，我认为应该保持谨慎乐观。政策底已经明确，市场底正在形成，但是，这并不意味着所有房子都会大涨，未来房地产市场将呈现分化态势。核心城市的核心地段，由于资源的稀缺性，可能会率先回暖甚至上涨，而非核心区域、没有产业和人口支撑的地区，可能还会继续调整。对于真正有自住需求的人来说，现在可能是一个不错的入手时机，政策优惠力度大，贷款利率低，还有一定的议价空间。但对于投资者来说，需要更加谨慎，因为想靠炒房暴富的时代已经一去不复返了。
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【首发】2025下半场，昌平楼市出“王炸” 在北京楼市的发展史上，每一个板块的崛起，都离不开一位“锚定者”。这样的例子，不胜枚举。无论是早年间的朝阳公园、奥森板块，还是近两年大热的十八里店、西红门、永丰等等，能站稳板块的第一个项目，往往奠定了整个板块的价值锚点。当然，这里的“第一”并不是简单停留在时间周期，而是从价值维度来验证。就像最具代表性的望京，最初也只是产业聚集的热土，但伴随着标杆项目的落地，逐渐形成了第二CBD的高端居住氛围。从望京一路向北到昌平的朱辛庄，当最初5万+均价的项目入市时，几乎没有人相信这个板块能撑起如此定价。但事实证明，它不仅撑住了，还一路攀升，如今已成为昌平最成熟的高端板块之一。此时的未来科学城生命谷正处在同样的起点上。而承担起板块价值“首发锚点”角色的项目也就落在了国誉星城身上。作为区域内首个住宅项目，它不仅承载了产业配套的居住功能，更在重新定义一个板块的价值。壹在北京楼市的新版图中，昌平正成为不可忽视的高能级区域。从“科创十条”到昌平新城规划，北京市对昌平的定位，已经从“郊区生态屏障”转向“科创核心承载地”。整个未来科学城，被誉为“北京科学技术的中轴”，与中关村科学城、怀柔科学城并称“三大科学城”，肩负着首都科技创新的战略任务。而国誉星城所在的未来科学城·生命谷板块，更是医药健康的“核爆点”，这里集聚了600+科研龙头企业、45位院士和近5万研发精英，同时也是人工智能、新药研发、脑科学等前沿产业的汇聚地。 更重要的是，它与海淀仅一站之隔：步行可达的昌平线生命科学园站直抵西二旗，中关村、永丰、后厂村皆在15-30分钟通勤圈内，再叠加三轨交汇（昌平线+19号线北延+S7环线），直连海淀、朝阳、西城三大核心产业区。 海淀产业“装不下”的溢出红利，在这里自然落地，区位逻辑也从“远郊”彻底进阶为“都会副中心”。这里几乎可以说是1公里生活丰盈圈，北大国际医院、101中学昌平校区、北师大未来实验学校（建设中）、超极合生汇（京北最大商业综合体）、南沙河湿地公园……医疗、教育、商业、生态全维度覆盖 ，彻底摆脱了固有印象中昌平“配套缺失”的旧标签。 无论从产业、交通还是配套来看，这里已成为昌平当之无愧的绝佳板块。在这样的背景下，国誉星城不仅是一个楼盘，而是一次区域战略的兑现。它的入市，象征着昌平从科研重镇迈向科创+宜居双轮驱动的新阶段。这也是为什么，它能吃下“第一口蛋糕”。因为只有在产业、政策、配套都高度聚合的时刻，第一个住宅项目出现，才真正具有“标志性”意义。贰也许有人会问，第一个项目为何是国誉星城？答案则在于开发者的格局与实力。越秀地产、北京城建、未来科学城置业、贝好家，如此强大的阵容，组成了国誉星城背后的开发团队。从近几年在北京楼市呼声很高的越秀；连续多年保持TOP表现的北京城建；板块的直接运营方，最了解未来科学城发展节奏的未来科学城置业以及贝壳旗下新生力量——贝好家。 四大主体联合，既有国企的确定性，又有新锐平台的创新力，意味着国誉星城从一开始就被赋予“板块标杆”的角色。它不仅是“第一个项目”，更是最强组合的第一个项目。正是基于此，国誉星城的价值，可以从两个关键词来理解：兑现与确定性。目前未来科学城·生命谷的产业、教育、交通、医疗、商业五大核心配套大多已在兑现或进入建设关键期：北师大未来实验学校已开工建设，预计2027年投入使用；19号线北延和S7环线已明确规划进度；北大国际医院已投入使用。 而看得见的确定性，是相比尚在纸面阶段的远期规划，国誉星城周边的红利是真实可见的。购房人买到的不仅是房子，而是现成的城市红利终点站。叁如果说昌平未来科学城·生命谷的区位，决定了国誉星城的价值起点，四大房企的联合，决定了它的开发高度，那么，最终真正打动客户的，仍然是产品本身的价值兑现。 国誉星城以社区园林与景观体系为底色，规划了“六重盒子院落+一带两环两轴”，营造出一个既有仪式感、又有松弛感的生活场景：既能在鎏光水境与林语剧场中感受日常的诗意，也能在健康生活环境与品质归家轴中享受现代都市的便利。约900㎡酒店式艺术会所、超尺度三进门堂营造的礼序空间，超越了同类项目的尺度与颜值。 聚焦产品层面，国誉星城打出了“刚需豪宅化”的旗帜，从81㎡三居、97㎡三面宽三居、到112-126㎡纯四居，均为板块稀缺户型，可以说，站稳了区域内的最优解答。 值得一提的是，97㎡三面宽三居户型，成为全盘的明星产品。它以南向近10米采光、LDK经典格局、U型厨房与双明卫的设计，突破了同面积段的功能极限，甚至可媲美改善型四居的舒适体验。入户玄关与步入式家政间的细节设计，更让居住动线兼具尊崇与实用。 可以说，国誉星城用97㎡这一改善级刚需户型，为区域树立了新的标杆，不仅降低了入场门槛，更让购房者第一次在昌平最优板块，真正拥有了居住升级的价值体验。每一个新板块，都需要一个开篇之作。昌平的未来科学城·生命谷，因国誉星城而拥有了第一个“居住答案”。 在这里，产业与生活开始同频、国资力量与新锐房企共同塑造了一座宜居样本，也因此，助力了昌平完成了从“科研重镇”到“生活主场”的关键一跃。此时的国誉星城，不只是吃下第一口蛋糕，而是为昌平解锁了一张全新的居住地图。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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凶宅流拍，六折变卖，现价176万。 日前，红星新闻记者在阿里拍卖平台注意到，北京市门头沟区一小区一处房源于9月7日上线变卖，价格为176万元，为评估价的六折。公告中提到，房屋内发生过非正常死亡事件。记者获悉，该房屋此前已经两次拍卖，均以流拍结束。 红星新闻记者还从房屋中介平台了解到，该小区类似房屋近期成交价为240万元左右。中介称，小区位于北京西六环外，距离地铁较远，这类房屋成交只能靠“碰”。 ▲变卖页面拍卖平台信息显示，该房屋位于门头沟区，变卖价格176万元，房屋评估价296万余元。房屋面积90.47平方米，为两居室，在总高16层楼楼房的13层，房屋目前无人居住。在公告中，一条红色“特别提示”十分显眼：“房屋内曾发生过非正常死亡事件（2023年11月23日，廖某被发现在房屋内身亡，死因失血性休克），介意者慎拍。”此前，该房屋经历过两次拍卖，7月份第一次拍卖起拍价220万元，8月份第二次拍卖起拍价176万元，虽然分别吸引了5400余人和近4000人围观，但无一人出价，均以流拍告终。9日，记者多次拨打拍卖公告上的法院咨询电话，均无人接听。拍卖平台客服介绍，拍品已进入变卖阶段，一般变卖价（即变卖拍品的起拍价）等于二拍的流拍价。至少要有一个人报名且有一个人出价（不低于变卖价），即可成交拍品，最终是出价高者得。一旦有人出价，变卖时间即进入24小时竞价倒计时，直到倒计时结束才会生成成交结果。地图显示，该小区位于北京西六环外，距离地铁站大约3公里。记者从房屋中介处获悉，该小区最近一套类似两居室成交价235万元，近几个月几乎没有成交，小区数个面积相近房屋挂牌价都在270万元左右。几天前，北京顺义区一套发生过“原房主从屋内跳楼后当场死亡”的房屋，二拍以145.7万元成交。该房建筑面积132.2平方米，评估价256.4万元。但二手交易平台显示，小区同户型最低挂牌价为195万元。有中介告诉红星新闻记者，这类房屋成交偶然性非常大，“只能靠运气碰上愿意接受的人，并且折扣也没有看起来那么大。”红星新闻记者 刘亚洲 北京报道编辑张寻
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工作日竟然还这么多人 怀柔首个好房子未开盘却一房难求 佳爷房谈直播史上，非中午12点、晚上7点或者8点开播的场合不多。甚至开发商友人建议我们下午4点直播的时候，我们所有工作人员都是不理解的。直到下午三点我们到达这个项目的时候…这个项目是怀柔城区的首个好房子新盘，北京建工嘉棠澐玺。先给大家说我在售楼处现场看到了什么。样板间就是我去的9月8日周一这天开的，我下午三点进去的时候，售楼处里全是看房的购房者。开发商友人跟我说的第一句是，一会儿下午四点直播只能一小时，因为5点之后接完孩子放学的客户就都要来了，那时候人太多没有直播条件了。然后又补了一句，我去那边盯排卡客户去了，有照顾不周的地方多担待。我知道嘉棠澐玺项目一共就224套房，就顺便问了一句，现在排卡多少了？友人简单回复我，还没统计，不过50个肯定有了…开样板间第一天，没到下班之后客户来访最高峰，已经排了50个~这不就是奔着日光去了么？您能想象的到一个怀柔的新盘这么火么？嘉棠澐玺在哪儿 怀柔主城两条路，南北迎宾路、东西府前街，嘉棠澐玺就位于府前街北一条街，迎宾路东，正经的怀柔核心区。项目东侧是中关村第三小学怀柔学校；项目往西约700米是万达广场；项目往北约800米是滨湖公园；项目往南一条街是很多本地人工作单位所在。简单总结，这里是怀柔的‘芯’，因为现有配套全在周边。另一件事，怀柔城区上一次有商品住宅供应是2019年，6年没供应。而6年后的嘉棠澐玺，又是最近20年市区供应的唯一一宗容积率在1.35的低密度商品住宅地块。地块的位置、自身属性，都是拉满的。怀柔主城首个好房子嘉棠澐玺是今年5月份拿的地，而今年各区都在积极推动好房子。嘉棠澐玺自然不例外，做了好房子。 项目的建筑立面以巨幅玻璃为主、附以金属线条配合郎窑红釉色。顶部打造方胜纹，寓意平安、吉祥。这样的立面，在怀柔主城是当下独一份。 约48米宽阔大门配合水系景观，也是当下怀柔相当高档的住宅社区大门。 大门之后二进庭院为水系廊庭。阔景大门+二进水系、廊庭，在我印象里这是怀柔独一份。而不管是上边说的外立面，还是大门、庭院、水系等，这都是当下好房子的标配。然而，当下的怀柔主城有且只有嘉棠澐玺一个好房子新盘项目。当下怀柔主城顶配的户型产品 85平米三居做到南北通透、客厅面宽超4米、270°采光，这户型产品绝对没得说。别看人家户型小，既是三居又不失家政间这样的独立收纳空间。放眼整个京楼这样的小三居户型格局也是少有的，更何况，南向还带花池。 约97平米南北通透，南向全落地窗、外接花池，主卧带独立卫生间、有独立家政间、带餐边柜…在我印象里，真没想到怀柔城区同面积段还有谁有这样的户型产品。怀柔城区独一份的精装标准，几乎做到买床能入住 项目为精装交付，其中厨卫基本都是一些知名一线品牌。厨房甚至包含烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、燃气热水器、净水器、凉霸这‘八件套’。这是很多单价10万+的豪宅项目也不一定能全配齐的。收纳空间，从餐边柜到到橱柜、卫生间镜柜，这些全部为交付标准，并且板材选用均为环保板材。这标准，拿到北京市区也算很能打的标准了。记得去嘉棠澐玺直播那天，快要到下午5点下播的时候，售楼处已经开始‘上人’了。这么讲吧，我走的时候样板间已经排队了。这是一个工作日的下午，不是休息日。看着川流不息的看房人，给我的感觉就是这项目哪怕明天开盘估计也能日光。结尾处也提示大家：如果您是怀柔本地人，想要改善居住品质。听我的，嘉棠澐玺是必看项目。如果您已经决定要买嘉棠澐玺。听我的，多做点前期准备，多备几套可选房源。想了解京楼新盘更多信息，可以后台私信咨询。
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共计26.7亿！丰台这两地安置房规模确定！ 各位亲：近日，市公共交易服务平台发布两则丰台城中村改造项目的招标公告，涉及张仪村路东侧安置房和黄土岗南郊花圃安置房。黄土岗南郊花圃安置房项目 丰台区城中村改造黄土岗南郊花圃安置房项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告一、招标条件本招标项目 丰台区城中村改造黄土岗南郊花圃安置房项目（方案设计、初步设计、施工图设计） 已由 北京市丰台区发展和改革委员会 以 关于丰台区城中村改造黄土岗南郊花圃安置房项目核准的批复 批准建设，招标人为 北京城建兴润置业开发有限公司 投资额为198496万元，建设资金来源为 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现进行公开招标 。二、项目概况和招标范围本次招标项目建设地点：北京市丰台区玉泉营街道规模：地上建筑规模：121880平方米; 地下建筑规模: / ; 建筑面积: 121880 ㎡ ;建筑高度: 30米（局部45米） ;长度: 0 m。招标范围：本项目方案设计、初步设计、施工图设计及相关设计配合服务 ;招标内容:设计。据家住丰台往期报道，今年8月12日，丰台区城中村改造黄土岗南郊花圃安置房项目启动住宅房屋（公房）搬迁工作。标志着这一旨在改善城中村面貌、提升安全环境的重要工程迈入实质推进阶段。黄土岗项目建设用地及同步实施整理用地总面积约7.13公顷。土地权属为城建集团自有用地及黄土岗村集体用地，包含宅基地、国有公房、国有非宅、集体非宅等性质的房屋。项目内有集体土地上宅基地17宗，国有公房承租人36户，历史遗留问题住户2户，拟拆迁建筑规模约26000平方米，其中住宅约7200平方米，非宅约18800平方米。项目建成后，除满足地块内居民原址回迁需求外，还将为丰台区南森湿地及站前项目提供安置房源。 此次安置房项目启动设计招标，项目也将有序进行。张仪村路东侧安置房项目 丰台区城中村改造张仪村路东侧安置房项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告一、招标条件本招标项目 丰台区城中村改造张仪村路东侧安置房项目（方案设计、初步设计、施工图设计） 已由 北京市丰台区发展和改革委员会 以 北京市丰台区发展和改革委员会关于丰台区城中村改造张仪村路东侧安置房项目核准的批复 批准建设，招标人为 北京丰台综合投资集团有限公司 投资额为77083万元，建设资金来源为 自筹资金 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现进行公开招标 。二、项目概况和招标范围本次招标项目建设地点：北京市丰台区卢沟桥街道张仪村路10号院，四至范围为：东临首钢二通厂，南临武警加油站，西临张仪村路，北临规划张仪村东二路。规模：地上建筑规模：不超过53800平方米; 地下建筑规模: / ; 建筑面积: 53800 ㎡ ;建筑高度: 60米 ;长度: 0 m。招标范围：方案设计、初步设计、施工图设计以及设计相关服务。具体详见设计任务书。招标内容:设计。丰台张仪村路东侧棚改项目可以称为老大难项目了，9年时间获批三次。具体什么情况一起了解下吧~张仪村路东侧棚户区改造项目位于丰台区卢沟桥乡三顷地南里，东临首钢二通厂，南临现状住宅，西临张仪村路，北邻规划张仪村东一路。拟改造范围内部环境脏乱，建筑结构老化，安全隐患突出，市政基础设施薄弱。多年来，群众期盼改造的心情十分强烈。在国务院、北京市积极推进棚户区改造的政策支持下，为实现居民改善居住条件、美化居住环境的愿望，丰台区政府拟对该区域实施棚户区改造。张仪村路东侧棚户区改造项目总用地面积约7.42万平方米，其中建设用地约5.92万平方米，代征道路和代征绿地约1.5万平方米。建设用地规划性质为二类居住用地、托幼用地。 张仪村棚户区形成于上世纪六、七十年代，占地约8.1公顷，除去1公顷北京六建集团土地，余下为集团自有用地。用地仅办理了用途为仓储和办公的土地证，地上房屋均无产权证明。 40多年来，居民从最初130户发展到如今680户，人口约2000多，大部分住户没有承租凭证，一条条狭窄的坑洼不平的街道两旁，座落着一间间低矮破旧的平房，在这块占地约8.1公顷的棚户区内，680户居民就在这里艰难地生活了40多年。改善张仪村住户居住条件，是棚户区住户梦寐以求的愿望，从2001年开始，北京城建集团就一直在致力于改善张仪村棚户区居民的生活环境，并为此投入了大量人财物。但严格的控规条件限制了本区域的改造升级：1.6的容积率，18米的限高，使得“巧妇难为无米之炊”。 2014年项目成功列入北京市棚改计划册，以丰台区政府名义，前置加快开展交评、环评、震评等前期各项工作。2015年6月2日取得中心城规划动态维护会一致通过。2015年12月31日，张仪村棚改项目规划调整获得市规委正式批复：容积率1.6调增为2.8，限高由18米调增到80米，调整后的指标达到了地块所能突破的双高限，地上规划建筑面积由原来的9万平方米调增到16万平方米，实现土地增值超30亿元。张仪村路东侧棚户区改造项目在2017年7月14日至2017年7月27日开展入户调查工作。 然而，2020年5月，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，拟与北京城建集团有限责任公司（集团公司）终止合作开发北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。资金难以平衡的问题，成为横亘在面前的一道难以逾越的坎。直到2022年6月，张仪村路东侧棚户区改造项目再次重新核准获批，为项目重启带来希望。然而核准批复时效只有两年，2024年6月，再次重新核准获批，所以在9年的时间里三次获批复。扫码进群看看邻居都在团什么？■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：北京市公共资源交易服务平台、北京城建开发■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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摇号首开！全新组团194套全清，天津神盘八开八捷！ 01又一次，捷报传来。建投·誉河院|福院摇号首开，推出194套房源，去化率100%，全清，毫无悬念！ ▲建投·誉河院|福院首开现场实拍据了解，福院首开3、4#、5#、6#、8，涵盖小高层建面约97㎡、约114㎡、约128㎡，以及洋房建面约137㎡四种户型，均为三室两厅两卫。一切有迹可循。今年7月19日，福院官宣次日上午9点启动排卡，结果意向客户竟然当天下午就陆续赶到售楼处，彻夜排队。 ▲建投·誉河院|福院排卡现场实拍这件事震惊了整个天津地产圈。而福院即为建投地产于今年6月30日获取的红桥京津冀同城商务区2号地，也是建投·誉河院的全新组团。在此之前，自2024年10月首开以来，建投·誉河院已实现七开七捷。2025年上半年，更是以成交金额约12.8亿元成为天津新建商品住宅销售金额TOP1。回望来时路，1号院百日清盘，2号院买房人直呼抢不到，福院拿地68天即开盘且首开即罄……建投·誉河院被公认为2025年天津楼市“大热门”。这也意味着，目前为止，建投·誉河院已实现八开八捷，是当之无愧的天津全市级神盘+红盘。02福院，位于京津冀同城商务区核心区，还坐拥4号线和6号线双地铁。临近子牙河畔，与天津西站隔河相望。为建投地产在该板块打造的第三个作品。周边西站东山姆四代旗舰店，预计今年年底主体竣工，明年9月底正式开业。 ▲山姆红桥会员店效果图还有天津实验小学+耀华中学的九年一贯制学校加持。其中，总投资约1.4亿元的天津实验小学红桥学校已于今年7月26日举行开工仪式。 ▲天津实验小学红桥学校效果示意图福院与天津耀华中学红桥学校初中部直线距离仅约500米，堪称目送式教育。 ▲天津耀华中学红桥学校实景图而与天津市面上绝大多数住宅项目不同的是，社区内现存一棵受保护的百年古树，福院也正是因此得名。 ▲天津红桥京津冀同城商务区百年古树实拍这块地有多难得呢？据统计，天津目前拥有约130棵古树，其中，市内六区仅有约40棵古树。而有古树荫庇的宅邸，有且仅有这一个。每一棵古树能够生存下来，都是历史的传奇，从某种意义来说，古树的存在的确是象征着一个地方的福泽。“门前有槐，升官发财”这句话，在华夏大地上流传了千年。槐树，一直以来，都承载着人们对仕途顺利、官运亨通的深切期盼。古树周边的能量场更是非同一般，无论是建投地产，还是福院的业主，都是独具慧眼。福院，占地面积约33467.2㎡，总建面约117009.85㎡，容积率约2.3。规划10栋小高层（18F），5栋洋房（7F-10F），共计660户业主。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图为了提升整体社区的均好性，所有小高层楼栋均为两梯两户设计，无任何连廊产品，而这也是基于大量调研访谈之后做出的决策。其中，小高层产品还升级了天津首个“全景花池”设计，宽约60cm，既可放置花架，也可用来储物晾衣，兼具美观性和实用性。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图此外，建面约137㎡户型的洋房产品，更是升级设计了进深约1.5米的开敞式阳台，延展更多生活情调的可能性。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图建筑立面以浅香槟色+暖银色铝板+巨幅玻璃为主材，搭配海河水纹与祥云纹塔冠的造型，让整体建筑看上去更加纯净轻盈，也更具辨识度和记忆点。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图外部六园环抱，子牙河滨河公园、西沽公园、飞趣公园、桃花堤公园、耳闸公园、灵凤公园等在侧。内部园林景观设计理念为“古树福邸，灵凤来栖”，设置6重归家礼序。百年古树守护门前，以金属线条勾勒鎏金门庭，手工打磨的石材铺装地面，让归家成为一种享受。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图从古树山门进入社区，通过架空层会所+下沉水院，穿过山壁悬瀑，还升级打造了中央景观组团。地上地下双大堂，岩板搭配天然石材，镶嵌灯带，营造温暖归家氛围。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图近1300㎡会所升级配备游泳池等健身功能区，还设置了儿童活动区，满足健身塑形、亲子等需求。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图放眼红桥区，乃至整个天津，福院都是非常特别的存在，也承载了建投地产对这宗地的重视和诚意。03福院的稀缺，除了土地自身的价值外，还在于政策窗口期的产品规划。因为，业内都知道——天津楼市住宅规范，正在收紧！隐形红线已经出现了。三代产品之所以频频“背刺”二代产品，一方面是因为颜值更高、产品更新，另一个方面则是因为超高得房率。现在都在“反内卷”，天津楼市住宅规范收紧，也能够让二手房和老产品喘口气。买房人也可以买得放心。不必担心自己买完就会被后面的新产品拍在沙滩上。福院正是为数不多在政策窗口期获批，占尽先机的新产品。除了超高出房率以及常规项以外，福院还做了不少创新。比如“全景花池”。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图住宅规范收紧趋势已定，因为在政策窗口期吃到了新产品的红利，福院的超高出房率+创新产品也就更显得难能可贵。04今年以来，红桥区在天津全市的土拍热度都是相当抢眼。今年8月20日，位于红桥区西青道板块的运输六场地块成功出让。建投·誉河院|福院、城投·格调观棠花园、天津金茂府、西站欧亚达城市更新地块（金茂代建）……已经相当热闹，再加上近期刚摘牌的这宗宅地，红桥区域楼市将迎来大爆发。可以看出，天津正在大力开发建设红桥区，战略意图非常明显。其中，福院所在的京津冀同城商务区核心区，更是占尽天时地利人和。京津冀同城商务区将打造“一核两带三组团”的空间布局。 ▲京津冀同城商务区空间布局“一核”即天津西站核心商务区；“两带”是光荣道科技创新产业带和滨水生态文化带；“三组团”为西北角金融和数字经济产业聚集区、大胡同商贸和文旅聚集区、优质体教融合区。重点在于“一核”——即天津西站核心商务区，面积约3.8平方公里。主要承载综合交通枢纽、承接北京非首都功能疏解、京津冀同城生产生活示范、国际消费中心城市和区域商贸中心城市先导区等功能。其中，子牙河南侧为I期，总建设规模约120万㎡，商业体量约50万㎡；子牙河北侧为II期，总建设规模约160万㎡，商业体量约80万㎡。与此同时，CAZ中央活力区，不仅包含金融以及商业服务业，还是具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅文化活动集聚区。作为城市核心，把握了城市乃至更广泛地区的经济脉搏。根据《津城总体城市设计（2021 - 2035年）》，天津规划津城、滨城两大CAZ，西站板块是津城CAZ重要的组成部分。 ▲津城CAZ（中央活力区）示意图而福院所在区域拥有市区大规模成片未开发土地，也是天津重点打造的板块。叠加西站高铁带来的与北京乃至大兴机场的空铁联动优势，未来会成为融合商务、居住、休闲、文化的多元化城市空间。 ▲鸟瞰实景图城市功能全新升级，是集商业、文化、休闲、教育、居住、景观、医疗等多种功能于一体的核心区域。05今年8月19日，福院以“一条河·一座城·一棵树”为轴，开启「福脉相承 溯源津门」媒体行首站。我与多位媒体朋友一起，踏上赴京探访恭王府的旅程。恭王府内的百年古树群，给我留下了深刻印象。抚过一棵棵古树，更加懂得时间的纹理、土地的厚重。 ▲我随手拍下的恭王府古树回到天津西站，在福院的古树前，我驻足而立，能够感受到它带给我的震撼，同时与恭王府的古树也是跨越京津两地的一种和鸣。 ▲“福脉相承 溯源津门”寻根之旅媒体行实拍值得一提的是，很多人不知道，福院是主动退界让出规划红线，将其纳入社区核心景观带。这场寻根之旅，不同于以往任何一次的媒体行，让我深刻感受到了建投地产的品牌实力及福院的背后深意。这棵百年古树，不仅将见证福院业主的福泽绵长，也将浸润脚下这片自带贵气、福缘深厚的土地。 ▲“福脉相承 溯源津门”寻根之旅媒体行实拍
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上海、深圳等一线城市，已出现4大现象，值得深思 一线城市的楼市，已经变得让人看不懂了。一位在上海住了二十年的老同学说，我亲眼见证了过去房价一路飙升，但现在的情况，是我从来没见过的。确实，一线城市作为中国楼市的风向标，正在出现一些令人深思的怪象。量升价跌：房子越卖越多，价格却越来越低最让人困惑的现象是，成交量在上升，价格却在下跌，这完全违背了经济学的基本原理。2025年前7个月，北京二手房成交量同比上涨了12.2%，上海上涨了16.5%，深圳更是大涨30.5%，按理说，成交量上涨应该推动价格上升，但现实却恰恰相反。 2025年7月，四大一线城市二手房价格环比平均下跌了1%，创下了自2024年10月以来的最大跌幅。北京下跌1.1%，广州下跌1.0%，上海和深圳均下跌0.9%。这种以价换量的现象说明，卖家们都在竞相降价套现，生怕晚一步就卖不出去了，曾经奇货可居的一线房产，如今却需要靠降价来吸引买家。豪宅火爆与普通住宅冷清同时存在第二个怪象是，豪宅市场火热，普通住宅市场冰冷。2025年上半年，全国重点20城市总价1000万以上的豪宅成交了2.1万套，同比增长21%。四个一线城市千万级豪宅成交达1.6万套，增长15%。上海的表现尤为突出，2025年上半年总价1000万以上的住宅成交占比为27.83%，北京为22.5%。这意味着上海每卖出4套房子，就有1套是千万级的豪宅。普通住宅市场却异常冷清，尤其是刚需楼盘，去化速度明显放缓，房地产市场出现了明显的分化，有钱人在抢购豪宅，普通购房者却犹豫不决。 一线城市首次出现集体下跌第三个怪象是，一线城市首次出现集体下跌。2025年5月，四大一线城市二手住宅销售价格环比全部下跌，这是2025年以来的首次集体下跌现象。北京下降0.8%、上海下降0.7%、广州下降0.8%、深圳下降0.5%。过去，一线城市总是涨先领涨，跌最后跌，甚至在某些时期，当二三线城市下跌时，一线城市还能保持稳定或上涨。但现在，一线城市也开始顶不住了。就连一直以来表现相对坚挺的上海，也在5月份出现了转跌的现象，这说明市场的调整已经进入了一个新的阶段。第四个怪象是：政策在不断放松，但效果却有限2024年底以来，一线城市纷纷调整房地产政策，北京、上海松绑限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）购房不限套数。还有降低首付比例、优化公积金贷款条件等措施。 但这些政策对市场的刺激作用却相当有限，市场并没有出现预期的反弹，反而继续下行。同样的刺激手法，为什么现在表现的却差强人意，这些怪象的背后，是房地产市场基本面的根本变化。供需关系已经逆转，全国已有6亿栋房屋，96%的家庭拥有至少1套房产，其中超过40%的家庭拥有2套及以上房产，房子已经比人多了。购房预期彻底改变，过去人们相信房价永远涨，现在这种信念已经动摇，购房者变得更加理性，不再盲目跟风。经济环境发生变化，居民负债率已飙升至137%，月供占收入比例超过60%，很多人已经无力承担高房价，甚至担心未来收入稳定性。这些都告诉我们，房地产的时代已经变了。首先，买房不再是无脑赚钱的投资，需要更加谨慎地选择地段、品质，而不是随便买都能赚。其次，分化将成为常态，即使是同一城市，不同地段、不同品质的房子也会有不同的表现。核心地段的优质房产可能相对坚挺，但非核心区的普通住宅可能面临更大的下跌压力。最重要的是，房子正在回归居住本质，投资属性正在减弱，居住属性正在增强。一线城市出现的这些怪象，值得我们每个人深思。
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楼市新政利好“组合拳”持续显效发力 市场热度提升助力“金九银十” 央视网消息：8月8日晚，北京出台楼市新政，包括放松五环外住房限购、加大住房公积金贷款支持力度等一揽子措施。到9月8日，新政落地满月，市场效果如何？ 在北京市通州区一个新房楼盘，首次购房的丁先生、刘女士正准备购买一套86平方米的小三居作为婚房。8月上旬，政策出台之后两人就开始看房，历时一个月，两人做出了购房决定。 两人是首次购房，根据此次政策，两人可以把各自公积金账户上的缴存余额提取出来用于支付购房首付款。而且，两人购买的新房属三星级绿色建筑，按照此前北京出台的公积金政策，两人可在120万元公积金贷款额度上限的基础上，将贷款额度上浮30万元至150万元。经过协商，丁先生、刘女士决定把公积金账户里的余额提取出来，同时贷满150万元的额度，用足公积金的支持政策。 业内人士说，这一轮住房公积金政策在此前的基础上加大了支持力度，扩大了政策覆盖面。政策实施后，部分地处五环之外，定位为刚需项目的新房楼盘，销售情况都有所提升。这些项目中，使用公积金贷款或组合贷款的用户占比也有提升。 从北京全市数据来看，政策实施后，新发放的住房公积金贷款笔数、借款人平均贷款额度，特别是二套房的平均贷款额度都有明显增长。广东深圳：楼市新政分区优化调整 看房量明显增加9月5日晚间，深圳发布楼市新政。其中，深圳罗湖、宝安西乡街道放开限购，非深户无需社保可购买2套房；深户及社保满1年的非深户，所有非限购区购房不限套数。新政落地后的第一个周末，深圳房地产市场反应迅速，整体活跃度明显上升。 刚刚过去的周末，位于深圳市宝安区西乡街道的这个新盘售楼处客流明显增加，其中包括不少非深圳户籍家庭。 除了新房市场，二手房市场的热度也明显上升。在罗湖区的这家房产中介门店，来自江西的曹女士正在咨询房源信息，想在深圳购买住宅。 业内人士认为，此次政策调整，将进一步释放深圳本地刚需和改善性住房的需求，也会吸引其他城市的购房群体前来买房，预计9月的成交量会出现明显增长。一个月内 京沪深三地接连放宽住房限购从8月8日以来，北京、上海、深圳三个一线城市先后对房地产政策进行调整，部分举措有一定相似性。这背后的逻辑是什么？又将如何影响下一步市场走向？ 这一轮政策调整，北京、上海、深圳三地都进一步放宽了住房限购政策。对符合当地限购政策的居民家庭和单身人士来说，北京取消了在五环外购买住房的套数限制，上海解除了外环外的套数限制。在深圳，符合限购政策的居民家庭和单身人士，除了在城市核心的福田区、南山区以及宝安区新安街道购房之外，都不再受到购房套数限制。在深圳的盐田区及大鹏新区，购房资格审核也在这一轮政策调整中取消。 清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，在这三个一线城市中，非核心区域都已经成为住房市场，尤其是新房市场的供应中心和交易集中地。相应的，对这些区域限购政策的放松，能够为促进和巩固房地产市场的止跌回稳提供最为直接的支持。另一方面，这种调整也适应了并且能够进一步促进常住人口从中心城区向相对外围区域的疏解，有利于促进城市空间格局、功能布局的优化和整个城市的均衡发展。 此外，北京、上海、深圳三地都提出住房公积金“既提又贷”政策。也就是说，住房公积金缴存人既可以提取公积金账户里的余额，提取之后还能申请住房公积金贷款，提取余额本身不会影响贷款额度。上海和深圳还提出优化个人住房信贷政策，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。 中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真表示，不区分首套和二套利率，银行可以更好地根据个人的收入和信用水平来确定资金价格，这样对于那些收入水平高的，且有改善性需求的客户可以更好地从资金上进行支持。
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首开通州万象汇开业一年来，吸纳北三县客群占比达四成 新京报讯（记者陈琳）位于北京城市副中心核心区域的首开通州万象汇，即将迎来开业一周年庆典。作为北京城市副中心的核心商业地标，项目于去年9月20日开业。一年来，通州万象汇以“品质生活筑梦场”为定位，持续为市民带来高品质消费体验，吸纳的北三县客群占比达40%，成功融入北三县居民的生活圈。 通州万象汇已成为北京城市副中心的核心商业地标。通州万象汇供图记者从通州万象汇了解到，在周年庆之际，通州万象汇迎来场景焕新，并精心策划了为期一个月的系列活动，涵盖促销优惠、乐队演艺、亲子互动等多重内容，旨在进一步激发区域消费活力。9月20日、21日，借势北京国际时装周，将打造时尚悦赏节，推出走秀活动。9月20日，为期两天的一周年庆典盛会正式开始，在项目的一层中庭启动音乐节，失浪潮乐队将到场演唱万象汇一周年庆定制单曲，讲述歌曲的创作故事，知名流量音乐人倾情献唱，并为国庆期间在万象汇举办的首届“北岸音乐节”预热，据悉，这场“十一”大型户外音乐节将持续8天、全程免费开放。 人们在通州万象汇参加丰富多彩的活动。通州万象汇供图一周年店庆期间，通州万象汇将推出多种团券回馈消费者，比如50元团100元券，零售、餐饮75元团100元券；3C数码消费代金券、黄金珠宝克减活动等，优惠范围涵盖多个品牌，在满足不同消费需求的同时带来切实的优惠。 通州万象汇迎来场景焕新。通州万象汇供图9月份，通州万象汇还将完成全面的场景焕新，梦境守护神“Mora”将在中庭、溪谷聚场、星空码头、沐光港湾等多处场景出现，从中国诗句中提炼出“以梦为马”这一设计灵感，呼应“品质生活筑梦场”的项目定位。北京事、天下事、身边事，就关注"京城大峰峰"微信公众号，扫描下方二维码关注吧。欢迎转发分享微信朋友圈。
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正阳小区捡漏｜345w拿下满五唯一学区房 这套房真的好到让我忍不住立刻安利给所有正在找房的朋友们✨55平精装两居+丰台前三学区+满五唯一省税+地铁900米简直就是为刚需家庭量身定做的dream house下面和大家详细介绍下这套房子 【房子具体信息】位置：正阳北里13号楼面积：55.59㎡报价：345w学区：丰台五小（学位未占用）地铁：9号线丰台东大街站（步行12分钟）医院：3家三甲医院保驾护航商超：步行5分钟即达世纪华联 【 为什么说它值得一看？】1️⃣ 【学区没得说】✔️ 丰台五小，区里前三，名额还在家里有娃的真的省心，不用折腾换房也能读上好学校2️⃣ 【税费省一大笔】✔️ 满五唯一，税少好几w这笔钱用来添置全套家电家具，或者买个车位不香吗3️⃣ 【地铁通勤超友好】✔️ 9号线丰台东大街站走路12分钟早高峰多睡半小时，通勤时间大大缩短4️⃣ 【医院超市就在旁边】✔️ 三甲医院+世纪华联超市全配套老人看病、平时买菜超级方便，生活幸福感拉满5️⃣ 【公园散步超惬意】✔️ 丰台大桥公园步行就能到晚上遛弯、周末带娃，都有地方去【适合什么样的人购买】1️⃣ 首购家庭——一次搞定学区+居住+保值2️⃣ 西城海淀通勤族——9号线直达真香3️⃣ 有娃家庭——名校名额不用等｜医疗资源满分4️⃣ 养老预备——公园+医院+超市｜晚年生活超安心 实物比文字更有说服力业主因工作调动诚意出欢迎大家来看，来亲身感受这个家的舒适与便利
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9月8日新房成交195套、二手房693套；涨价房源61套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年09月08日北京新建商品房成交195套，较昨日增加6套，环比上涨3.2%。近一周北京新建商品房日均成交261套。09月08日单日成交195套，低于近一周平均水平25.3%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年09月08日北京存量房单日成交693套，比昨日增加579套，环比上涨507.9%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为452套，09月08日单日成交693套，高于近一周平均水平53.3%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为61套，较09月07日减少26套，环比下降29.9%。与此同时，涨价房源占比小幅回落，对于购房者来说是一个入市窗口期，购房者可抓住时机入市。 数据来源：诸葛找房研究院
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揭秘租机套现：手机落空 还款翻倍 “租机套现”变“高利贷”。看似套现实则藏了多重陷阱。首付有人垫付、手机远程电子签收、资金个人转账，一旦完成申请，贷款人不但手机落空，还陷入还款翻倍的窘境。轻点几下手机，签下数份协议，就能快速拿到几千元？这不是贷款的“绿色通道”，而是步步惊心的债务牢笼。近日，消费者李洋（化名）向北京商报记者反馈，深陷“租机套现”困境，原本所称的贷款途径，却是一步步引导他去平台租手机套现。根据李洋所述，租机过程中的每一步都被精心设计。“对方给我推荐了十多个租手机的平台，我实际完成了2家租机，但直到租完才察觉不对。除了每期租金外，还需要归还手机或高额买断费，但手机从未到过我手中！”行业乱象背后，也亟待探明真相。 套中套：手机落空还款翻倍“本以为能贷款救急，没想到成了‘套中套’，手机没见着，反倒背了数万元的债务。”李洋称，因急需用钱，在近日接到一贷款中介的推销电话，对方声称不用看征信，自己便信以为真。但事后才发现所需还款远超到手资金，且自身面临着租金逾期的困境。李洋回忆，在结束电话后，对方以“贵阳和泰资本”企业微信身份向其介绍了操作方法，原来其所称的不用看征信的贷款，实则是通过租机套现的方式。起初，中介引导李洋在支付宝某租赁平台申请租机，但因审核未通过，又推荐了“优品租”平台。在对方的再次引导下，李洋申请租赁了一台512G的最新款苹果手机。“优品租”平台显示，李洋每月需还租金1416.98元，共计6期，首期租赁服务费1元，但也同时需支付2200元的履约保证金。“我当时没那么多保证金，中介说可以先帮我垫付，之后还会把手机折算的钱转给我。”李洋称，后续该中介所说的“财务”确实向其转账了6180元，加上另一笔520元，他实际到手6700元。到手6700元，但李洋实际要支付的费用却远高于这个数，据其账单详情，其租的手机6期费用，除去履约保证金一共为7084.9元，且在租期结束后，显示当期买断价还需6001.9元，也就是说，李洋共需支付13086.8元的费用。另外，李洋还在该中介的推荐下，在另一平台“探物”上租赁了一台同款苹果手机，“领券-下单-输入地址-选择512G的-选择白色，关掉碎屏险。提交，然后截图发我教您后续操作”，中介发来的几乎是同样的操作，在对方垫付首期履约保证金后，李洋完成了该笔租赁订单申请，并获得了第二笔资金6799元。而这6799元背后，同样是上万元的待还账单，据李洋在探物平台的账单详情，其租的手机共分12期，除去履约保证金为7689元，到期买断价为7589元，共计15278元。也正是账单显示的高额买断价，让李洋发现了异常。据其向北京商报记者提供的聊天记录，该中介向其承诺，这一套现模式为“以租代购”，租金为还款金额，租赁分期后直接贷款，租金还完后手机也不用归还。但在后续和租赁平台的沟通中，他才发现需将手机归还或支付高额买断费。另外，李洋告诉北京商报记者，整个租机过程中，他始终未见过租赁的手机。“中介让我留了地址，说后续会联系快递员，我只要电子版签收就行。”李洋称，在电子签收后他无法再查询物流信息，但这过程中，该中介让他签署了一份手机“买卖合同”，买受人显示为“西安市雁塔区兰情禾百货店”。手机落空，还款翻倍。李洋称，自身已陷入债务困境，且出现逾期情况，粗略统计，李洋在两大租赁平台总还款金额超2.83万元，而他实际到手仅1.35万元，还款金额高达到手金额的2倍以上。谁之过：租机平台抑或贷款公司李洋称，对于租机套现问题，他曾多次联系贷款中介，但未收到后者回应。针对李洋所述，北京商报记者也向多方进行了求证采访。其中，优品租由宁波青年优品电子商务有限公司运营，探物背后主体则为深圳探物网络科技有限公司，对于租机套现问题，优品租平台相关负责人回应北京商报记者，公司未与任何贷款中介开展合作，不存在套路贷、回收租赁物等情况。若有任何第三方以本公司名义进行损害公司权益行为的，公司将进行严格审查并予以严肃处理。“若有用户反馈其权益遭受第三方损害，建议该用户向公安机关报案以维护自身权益。若司法机关有需要公司协助之处，将全力配合。”优品租平台相关负责人补充。“我们也是深受其害。”探物租赁工作人员同样回应称，平台坚决反对中介参与平台租赁业务，也不允许与中介合作，若用户被中介欺骗，强烈建议用户报警，平台可配合提供佐证材料。另在防范措施上，探物平台称服务应用前端会有相关文案提示，告知用户平台未与中介合作，提醒用户勿信中介“租完不还”“中介垫付租金”等说法。客服也会通过电话、企业微信核实用户下单意图，确认是否与中介合作、是否经他人介绍或转介绍，若发现用户信息与本人提供不一致、下单情况描述不符或表达不顺畅等疑似中介引导的订单，会主动拦截。根据李洋提供的信息和相关截图来看，引导其“租机套现”的中介人员为“贵阳和泰资本”企业微信身份，背后认证公司为“贵阳市云岩区和泰小额贷款有限公司”（以下简称“和泰小贷”），该公司声称隶属于和泰控股集团，注册资本5000万元，专注于提供资金微金融服务，定向帮助企业以及个人解决资金问题。对于李洋所称，该公司相关负责人向北京商报记者否认了员工参与引导租机套现的行为，其称，“和泰小贷公司跟优品租平台没有合作关系。对于企业微信上面的工作人员话术问题，由于不是我司人员，所以我们并不知情。出现了这个问题我们才发现处理”。而对李洋所称的诱导租赁手机，再引导其签署买卖合同，导致要偿还高额租金费用和高额买断费用一事，该公司相关负责人表态，“和泰小贷跟西安市雁塔区兰情禾百货店没有关系。看到事情的发展是这家回收了客户在优品租上的手机”。另对租机套现问题，该小贷人士强调，“我们公司不做租机套现业务，如有平台合作方有类似业务，就拒绝合作。我们严格内部审核，如有不合规的业务马上暂停。针对公司客户投诉问题，我们都是100%处理”。尽管声称并非公司员工，但诡谲的是，在北京商报记者联系后，该小贷公司相关人员迅速与李洋联系并给出了和解协议，根据协议内容，西安市雁塔区兰情禾百货店经营者与李洋达成了手机买卖合同的解除协议，双方一致同意解除苹果“16 Pro Max 512G”手机买卖合同。此外，从协议来看，李洋在“优品租”“探物”平台剩余的租赁合同项下的债务，由西安市雁塔区兰情禾百货店经营者负责偿还。既然贷款中介非公司员工，为何小贷公司要来为其行为“兜底”？披着“租机”外壳：实际利率远超36%截至北京商报记者发稿，李洋称已与该小贷公司达成和解。但除了李洋之外，记者注意到，目前在第三方投诉平台上涌现不少类似情况。例如在黑猫投诉平台，有消费者指出，同样在中介诱导下通过租赁平台租赁了一台手机，租金加买断价为12800元，但事后中介拿走了手机，仅给了消费者6000元。素喜智研高级研究员苏筱芮认为，从消费者反馈来看，此类租机套现行为已形成了一定规模的灰色产业链，以“租机”为名变相发放高息贷款。在“租机”过程中，租机平台对业务真实性把控形同虚设，贷款中介则诱导借款人，获取“拉人头”等性质的佣金，而融资租赁机构/小贷机构则从事资金业务，与借款人之间成为资金交易对手。“这种模式本质是以租赁之名行‘高利贷’套现之实，属于非法金融活动，已严重偏离真实租赁关系。”博通咨询首席分析师王蓬博告诉北京商报记者，在这一过程中，消费者并未实际使用手机，而是通过租赁交易获取现金，中介垫付首付、控制手机流转、私下转账套现，整个过程构成典型的购买商品套现流程，相关合同也应该属于违法而被认定无效。苏筱芮认为，租机套现高利贷业务再度兴起，一方面在于经过实物包装后的高息贷款更加隐蔽，初期可能难以识别，另一方面也在于部分小贷机构、融资租赁机构出租、出借牌照，被不法分子用来推广披着“租机”外壳的高利贷。“这对消费者来说风险也是极大的，最终需向平台承担租金及买断款，年化利率肯定超过36%，甚至高达100%以上，远超法定民间借贷利率上限，另外消费者签了一系列协议以后，一旦逾期，将面临暴力催收、征信受损、法律诉讼等后果。”王蓬博说道。风险高：信息收集与共享存隐患实际上，租机套现的风险不仅在于高利贷，更隐藏在用户信息的“过度采集-非法共享-恶意滥用”链条中。近日，有消费者向北京商报记者反馈，在租机过程中，租机平台通过一键授权的方式要求消费者签署了多项协议，包括相关委托担保合同、担保授权征信查询授权书、租赁服务合同、个人信息授权书等。其中就提到，平台在向消费者提供信用租赁服务过程中，基于身份认证、反欺诈、反洗钱、风险识别与管理、资格审核、租后管理、债务催收的目的，平台会收集、使用消费者的个人信息，并且会与平台的关联公司和授权合作方共享消费者的个人信息。另外，在租机申请后，租机工作人员还通过腾讯会议的方式收集消费者多项个人隐私信息，其中包括芝麻信用分、多家电商平台地址、紧急联系人等数据。“当时急着用钱，没多想就授权了，但后来也担心对我有没有影响。”上述消费者表示。对此，北京商报记者对优品租平台进行了亲测，其中在个人信息环节，平台就要求消费者同意且不可撤回地授权多项隐私信息的收集和共享。而这些授权在业内看来，存在较大的信息安全隐患。正如王蓬博告诉北京商报记者，平台以“信用租赁”为名，通过一键授权等方式，引导消费者签署大量格式化协议，涵盖征信查询、信息共享、委托担保等，实质上剥夺了消费者的知情权与选择权，更严重的是，通过腾讯会议远程收集芝麻信用、电商地址、紧急联系人等敏感信息，属于典型的非必要、过度收集，且传输过程是否存在加密保护，是否会导致信息泄露、被用于二次诈骗，不得而知。“此外，平台将信息共享给关联公司与合作方，实则信息可能流向催收公司、数据黑产，形成数据滥用链条。”王蓬博补充道。针对相关信息保护问题，优品租平台未向北京商报记者给出明确回应。北京市中闻律师事务所律师李亚同样向北京商报记者强调，在租机过程中，平台与中介通过各种授权等方式，过度收集消费者芝麻分、通讯录、银行信息、地址等个人敏感信息。消费者易陷入高利陷阱，个人信息安全存在巨大安全隐患。套路多：不止盯上租手机该助贷行业资深从业者直言，“租机套现”的业务本质并非是真正的电子产品租赁，其产品模式是一种被包装成租赁的非法高息贷款，其中，平台往往通过溢价租金、碎屏险等附加费用名目，规避监管对于借贷利率上限的要求，且以设置到期后高额买断费的方式，来获取超额收益。在其看来，部分“租机套现”案例中，租机平台主要作为该业务模式及产品设计的主导方，而小贷公司则提供租机购机资金，中介则负责引导套现，进行虚假承诺，组织回收转账，以及低价回收手机并转卖获利。“在整个业务链条中，持牌小贷公司的参与在一定程度上会增强租机业务的违规隐蔽性。且在实际展业过程中，小贷公司还会存在跨区域经营（租机业务往往通过互联网方式，伴随异地放款）、出借小贷牌照等情况。”该从业者补充道。值得一提的是，北京商报记者在采访中发现，目前，高利贷变种远不止于租手机，为规避监管，还出现了一种名为“月系融担”的新模式。这一类贷款产品，同样打着“不看征信、秒下款”的旗号，表面上看利息正常，但实际上以30天为还款周期，且伴随着高担保费。“除了月系融担，还有24%+公证、信用报告等模式，这些模式往往对费用对应名目具备看似‘理所应当’的收费理由，以此掩盖突破监管对于信贷融资成本上限的实质，但其核心都是平台通过默认勾选、捆绑销售等方式强制收取高额息费，从而侵害消费者合法权益。”该助贷行业资深从业者介绍，这些业务模式较之前更为隐蔽，借款人往往在不经意间被收取费用，综合费率的计算也更为困难，此外产品信息披露往往更为繁杂和冗长，很多运营方还备有多个马甲，通过频繁更换运营主体来规避监管。李亚同样指出，租机套现本质是在严监管下寻找灰色地带，通过更换“马甲”规避法律的非法商业模式。此外，市场上还有黄金租赁贷、奢侈品回租、AI贷等乱象和高利变种。这些贷款业务中介、平台、回收商形成利益共同体，分工明确，打击难度加大，线下和线上结合隐蔽性更强。多方合力：共筑防范治理高墙此类租机套现等模式的再度兴起，也引起了监管的注意。北京商报记者注意到，近日公安部网安局就揭露了租机套现风险，指出租机贷这一看似创新的“科技租赁”模式，并非合法合规的租赁行为，实则是一场精心策划的高利贷骗局。其中，合同中暗藏的“服务费”“违约金”等条款，实为变相利息，令实际利率远超法定上限。另外，相关中介通过“套现-转卖”模式盘剥用户资金。用户在诱导下租借手机，却并不收货，而是直接通过手机商户以低价回收，所得现金远不及手机实际价值，反而背负高额租金和“手续费”。最后，受害人无法面对巨大的还款压力，不得不陷入“以租养租”的恶性循环，犹如陷入曾经的“套路贷”陷阱，还会面临非法催收的威胁。“年利率高达400%甚至更高，远超合法利率标准。用户短期内即背负巨额债务，陷入经济困境难以自拔。部分租机平台非法采集用户通讯录，逾期用户遭遇电话轰炸。”对于相关风险，公安部网安局进一步提到。业内认为，“租机套现”问题治理，需要消费者、租机平台、小贷公司以及监管部门多方合力，加以治理防范。前述助贷行业资深从业者认为，治理这一顽疾，绝非一蹴而就。它既需要监管的锐度，坚决打击各类捆绑销售，变相抬高借贷成本的非法行为；也需要法律的温度。素喜智研高级研究员苏筱芮同样认为，对于消费者来说，租机前应当对租机平台的合法性、协议内容进行辨别，对于不收货的虚假租机尤其要高度警惕。另在乱象治理上，可从两方面“双管齐下”。苏筱芮指出，一方面从司法层面看，后续可加大对此类以“租机”为名的非法经营行为打击力度；另一方面从金融层面看，可由地方金融监管加大对融资租赁、小额贷款公司出租、出借牌照的打击力度，对于深度参与“租机套现”或存在出租、出借牌照的可考虑吊销牌照。“建议监管对这类业务尽快查处，首先切断资金端与支付通道，同时平台也应该加强企业微信、App商店等渠道审核，此外还可建立黑名单制度，跨平台封禁涉事中介等，要加强公众金融教育。”王蓬博提道。北京商报金融调查小组
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昌平这个商业用地规划，改住宅了？！ 各位亲：近日，有邻居询问新龙泽地铁（北郊农场桥站）附近空地的规划是要从商业用地改成居住用地了吗这附近新盖的小区越来越多平常连个溜娃的地方都没有 相关回复 问题回复经核实，市民反映的新龙泽地铁微中心地块位于回龙观街道，是未实施建设的存量土地资源。按照全市轨道交通一体化有关工作要求，高质量推进我区轨道站点微中心建设，进一步完善站点周边用地功能，我区正在系统谋划全区有关站点的一体化实施方案，包含该站点在内。一体化实施方案编制研究，包含落实分区规划和街区控规要求、用好增量盘活存量资源、补足设施短板、加强交通综合治理等几个方面。目前，市民提到的新龙泽地块实施方案正在前期研究阶段，有关诉求我们将会同有关部门积极研究，合理采纳。涉及规划工作我们将依法按程序开展，并开展公示公开工作。我们再来回顾一下相关信息吧新龙泽站轨道微中心位于回龙观西端、四轨交汇的核心区位，总用地面积约41.5公顷在回天地区整体发展空间有限的背景下，新龙泽站充分发挥项目区位优势和轨道枢纽优势打造区域融合服务中心。该微中心建设包括家庭一站式综合体、滨水休闲街、潮流文体休闲服务、创新办公及科技体验等特色功能。并且具有 连续、开放的立体漫游体系，比如下沉广场、半地下走廊、空中步道，塑造高品质、纯步行的立体休闲空间。同时推进跨高速、跨铁路道桥建设，增强区域机动车通行能力。 统筹轨道站点、立交桥、排干渠工程方案保障各工程项目精准衔接、协同实施。 新龙泽站微中心功能布局示意图 新龙泽站北郊农场桥视角效果图 新龙泽站京藏高速视角效果示意图 新龙泽站排干渠视角效果图●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京新闻广播、二拨子指北、回龙观社区网部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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北上深新政陆续落地，楼市交易有望升温 来源：21世纪经济报道 21世纪经济报道记者吴抒颖继北京、上海之后，深圳也等来了楼市优化政策。 9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“通知”），自9月6日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。 这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户则限购2套。 新政出台后的周末，深圳楼市开始活跃。深圳中原提供的数据显示，新政出台后48小时，中原找房App咨询量同比上涨20%，其中罗湖区咨询量同比上涨30%；此外，深圳中原代理的新房项目，同比（上周末）到访量增长约 48%，成交量同比增长60%。 北京、上海在新政出台后市场成交也有明显变化，据中金发布的数据，北京楼市自8月8日新政后至9月5日的新房及二手房交易量日均值分别较7月日均值上升9%和10%，呈现小幅改善效果；上海则自8月25日新政后至9月5日的新房交易量日均值较7月日均值上升25%。 随着一线城市陆续优化房地产政策，市场预期也有所改善，有助于进一步推动房地产市场止跌回稳。 大幅优化限购 深圳此番房地产政策调整力度，在市场的预期范围内。在新政出台之前，深圳楼市成交平淡，深圳中原研究中心数据显示，今年8月，新房市场预售共网签1352套商品房，环比下降13.4%；住宅网签1248套，环比下降13.4%；豪宅网签101套，环比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米，按照过去一年平均成交量计算，去化时间约为9.77个月。 此外，今年8月，北京、上海也陆续出台房地产新政后，深圳跟上政策的脚步是大概率事件，市场也普遍认为深圳会进一步缩小限购的范围。 此次深圳不仅将罗湖、宝安西乡街道移出核心限购区，还放宽了企事业单位的购买资格。通知指出，在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。 新政出台后，市场给予积极反馈。深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，楼市新政后首个周末（9月6日至9月7日），罗湖二手房签约量较前一周末（8月30日至8月31日）翻倍，宝安区二手房签约量增幅也达到69%。 据深圳贝壳研究院监测，9月6日至9月7日贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%。贝壳深圳合作门店新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。 一位深圳宝安项目的策划人士告诉21世纪经济报道记者，“新政后的周末我们的带看量有明显的上升，看房的人多了。从同环比来看，数据是有明显的变化，但是实际上也是因为之前的数据比较平淡。成交上目前还需要观察，但是客户的意向相较于之前也比较强，应该能够带动一波成交。” 另一位深圳房企负责客户研究的人士则对21世纪经济报道记者表示，从周末到访的客户来看，刚需型的客户比较多，多数是有需求才会看房。“新政的促进效果还需要一段时间来消化，我们的客户多数还是因为有需求而非资产配置等其他原因。” 筑底回稳中 深圳之前，北京、上海已经先一步优化房地产政策。8月8日，北京发布房地产新政明确，对于京籍家庭和连续社保或纳税符合年限的非京籍家庭，五环外购房将不限套数，此外公积金贷款认定标准、首付比例、贷款额度也同步优化。 北京楼市新政至今已经“满月”，政策的效果也逐步显现。公开数据显示，今年8月，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能（完全）表明8月的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房和新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。 8月25日，上海市发布的房地产新政则在住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等四个方面优化楼市政策。新政指出，符合条件的家庭，外环外购房不限套数；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。 上海中原地产的统计显示，新政出台的首周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。受此提振，8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。 随着北京、上海和深圳这三座一线城市纷纷优化房地产政策，楼市筑底企稳的信号进一步加强。 中指研究院政策研究总监陈文静分析称，本次深圳跟进优化楼市政策，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。从调控方向来看，本次深圳从优化限购、优化信贷、加大公积金支持方面进行调整发力，政策调整力度较北京、上海更大，且将调控对象细化至各区、各街道，施策更为精准，这类分区、分街道的调控方式，预计对未来北京、上海优化限购政策也将提供一定参考。 陈文静强调，一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策，9月进入传统“金九银十”，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。 中金在近期发布的研报中也表示，随着三座一线城市优化房地产政策，整体地产销售表现的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应，建议持续关注政策进展。
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北上深新政陆续落地，楼市交易有望升温 21世纪经济报道记者吴抒颖继北京、上海之后，深圳也等来了楼市优化政策。9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“通知”），自9月6日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户则限购2套。新政出台后的周末，深圳楼市开始活跃。深圳中原提供的数据显示，新政出台后48小时，中原找房App咨询量同比上涨20%，其中罗湖区咨询量同比上涨30%；此外，深圳中原代理的新房项目，同比（上周末）到访量增长约 48%，成交量同比增长60%。北京、上海在新政出台后市场成交也有明显变化，据中金发布的数据，北京楼市自8月8日新政后至9月5日的新房及二手房交易量日均值分别较7月日均值上升9%和10%，呈现小幅改善效果；上海则自8月25日新政后至9月5日的新房交易量日均值较7月日均值上升25%。随着一线城市陆续优化房地产政策，市场预期也有所改善，有助于进一步推动房地产市场止跌回稳。大幅优化限购深圳此番房地产政策调整力度，在市场的预期范围内。在新政出台之前，深圳楼市成交平淡，深圳中原研究中心数据显示，今年8月，新房市场预售共网签1352套商品房，环比下降13.4%；住宅网签1248套，环比下降13.4%；豪宅网签101套，环比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米，按照过去一年平均成交量计算，去化时间约为9.77个月。此外，今年8月，北京、上海也陆续出台房地产新政后，深圳跟上政策的脚步是大概率事件，市场也普遍认为深圳会进一步缩小限购的范围。此次深圳不仅将罗湖、宝安西乡街道移出核心限购区，还放宽了企事业单位的购买资格。通知指出，在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。新政出台后，市场给予积极反馈。深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，楼市新政后首个周末（9月6日至9月7日），罗湖二手房签约量较前一周末（8月30日至8月31日）翻倍，宝安区二手房签约量增幅也达到69%。据深圳贝壳研究院监测，9月6日至9月7日贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%。贝壳深圳合作门店新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。一位深圳宝安项目的策划人士告诉21世纪经济报道记者，“新政后的周末我们的带看量有明显的上升，看房的人多了。从同环比来看，数据是有明显的变化，但是实际上也是因为之前的数据比较平淡。成交上目前还需要观察，但是客户的意向相较于之前也比较强，应该能够带动一波成交。”另一位深圳房企负责客户研究的人士则对21世纪经济报道记者表示，从周末到访的客户来看，刚需型的客户比较多，多数是有需求才会看房。“新政的促进效果还需要一段时间来消化，我们的客户多数还是因为有需求而非资产配置等其他原因。”筑底回稳中深圳之前，北京、上海已经先一步优化房地产政策。8月8日，北京发布房地产新政明确，对于京籍家庭和连续社保或纳税符合年限的非京籍家庭，五环外购房将不限套数，此外公积金贷款认定标准、首付比例、贷款额度也同步优化。北京楼市新政至今已经“满月”，政策的效果也逐步显现。公开数据显示，今年8月，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能（完全）表明8月的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房和新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。8月25日，上海市发布的房地产新政则在住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等四个方面优化楼市政策。新政指出，符合条件的家庭，外环外购房不限套数；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。上海中原地产的统计显示，新政出台的首周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。受此提振，8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。随着北京、上海和深圳这三座一线城市纷纷优化房地产政策，楼市筑底企稳的信号进一步加强。中指研究院政策研究总监陈文静分析称，本次深圳跟进优化楼市政策，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。从调控方向来看，本次深圳从优化限购、优化信贷、加大公积金支持方面进行调整发力，政策调整力度较北京、上海更大，且将调控对象细化至各区、各街道，施策更为精准，这类分区、分街道的调控方式，预计对未来北京、上海优化限购政策也将提供一定参考。陈文静强调，一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策，9月进入传统“金九银十”，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。中金在近期发布的研报中也表示，随着三座一线城市优化房地产政策，整体地产销售表现的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应，建议持续关注政策进展。
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深圳放松限购：今年的「救济粮」发完了。︱刘德科 文︱刘德科1.深圳放松限购的新政策，终于出了。跟京沪一样，深圳也只是放松，而不是彻底放开。〔《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，2025/9/5〕2.北京有五环，上海有外环，深圳没有环，所以深圳只能按行政区来缩小限购范围：福田区、南山区和宝安区新安街道，继续限购；其它行政区要么放松，要么放开。3.即便是放松限购这种小事，也要高度讲究论资排辈，得严格按「京沪深」的顺序——北京先来，然后才是上海，最后才是深圳。因为不着急，所以才会那么讲究论资排辈。4.上一轮京沪深放松限购，几乎是同时出手，很有一种时不我待的气势：2024年9月29日上海与深圳同日出手，2024年9月30日北京迅速跟进。这一次完全是另一种节奏：2025年8月8日，北京放松五环外限购；十七天之后〔2025/8/25〕，上海宣布放松外环外限购；又十一天之后〔2025/9/5〕，深圳才缓缓跟进。5.京沪深齐刷刷放松限购，听起来似乎很有气势，但其实仅仅是一种温柔的精神抚慰，而不是雷霆万钧的硬核驰援。6.所以，深圳放松限购意味着什么？意味着今年提振楼市的关键新政策差不多已经出尽了。如果其它城市跟进，也只能很尴尬地做一些表演性动作（比如稍微放松一下公积金的贷款门槛）。7.我们还可以再打一个更通俗的比喻：今年的「救济粮」差不多算是发完了——不会让楼市饿死，但别妄想打饱嗝。8.三年前，当那些本不该爆雷的民营房企（当然不包括恒大之流）也纷纷爆雷时，我们用了一个很残忍的比喻叫做「排队枪决」——排在队伍前头的，只能按顺序渐次倒下；只有等到一匹快马冲进刑场，高喊一声「枪下留人」，排在后面的才能幸存。后来，确实有一匹马慢悠悠地冲进刑场，慢条斯理地说了一句：呃，枪下，我觉得吧，还是应该留人的，我看这样吧，你们要不再想想，枪下到底要不要留人，怎么个留法……三年之后的今天，我们只能再用一个心酸的比喻——提振楼市的政策出台节奏，变成了「发放救济粮」的逻辑，快要饿死的时候，就发一点「粮」，让你看到活下去的希望。9.粮仓是满的。只不过，痛痛快快地开仓放粮，他们觉得还没到时候。 你也可以翻一下我们此前写的那篇文章2025/8/19主编-何玲 影像总监-费嘉编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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首付45万也要开实景 昌平已经不光卷价格了 前几天，我去昌平高教园的一个在售新盘北京建工嘉境里跑盘。因为，我听说这项目开了现场的实体展示区。我站在项目40多米长的大门前，就感叹了一句话，太卷了。 至于我为什么这么说，来给大家说说。我现在知道的，有两个海淀的纯新盘想要先做实景展示再开盘。要的就是直接让您看实景，看看我的实力以及品质，看好了您再买。但问题在于，这哥俩，估计怎么也要2000万起步。今天给大家说的嘉境里，主力户型约74平米两居，96、105平米三居。其中，约74平米两居总价280万起，首付约45万起…一个2000万起步的项目给您展示实景合理，总价200多万起步的项目呢，合理么？北京建工嘉境里项目就这么干了。不仅干了，我看了看干的还挺好，挺牛的。嘉境里地处昌平区重点发展得两谷一园中的一园——沙河高教园。2025年初区里发布的工作计划中提及：沙河高教园已入驻53个整建制学院、120个国家或省部级实验室。可以说高教园是现在、未来昌平发展的重要板块。 因项目距离现有地铁站约3公里的距离，开发企业在项目交付初期还会提供三年的接驳地铁站的业主摆渡车。从这一点，我们也能看出开发企业的责任心。另外，就要说起尚未交房却先开放已经有一定运营的悦己中心了。悦己中心地处项目南区北侧的下沉广场，旁边就是约47米长、高4.8米，主材质为石材的艺术大门。 而下沉广场中庭露天部分有水系，有休闲长椅，对于未来业主入住而言，算是有一处‘悦己’空间。 下沉庭院四周有生鲜超市、健身房、瑜伽室、业主食堂、超市，还有健康小屋。我去的那天，健康小屋是有工作人员提供服务的，说明开发商已经开始预运营了。然而，问题在于这项目2026年才交房，提前1年，人家已经做到了开始布局运营。 一个首付4、50万的新盘项目，不光卷实景展示，更是开始卷实体运营了。也来说说嘉境里项目的户型产品： 该户型起步价280万，首付约45万起，该价格是目前整个高教园板块的两居上车价。另外，不同于以往的两居。这个两居入户有玄关柜、并且有独立家政间。这两点是很多小两居产品所不具备的功能空间。该户型也是项目去化较快的户型，据了解目前所剩房源不多。 边厅有东或西侧超5米的采光、再加上南侧超过3米的采光，采光面总计超过8米。约4米的客厅整体南向面宽也是整个昌平区100平米以内户型中客厅面宽的天花板。另外，不同于传统的两面宽小三居，该户型北侧的次卧可以与南侧客厅形成完整的真南北通透。这要比很多两面宽三居北侧两间卧室不能形成真南北通透更好一些。而该户型总价约370万左右，也是板块内三居的入门级别价格。 该户型最大的优势在三点：1 三面宽，并且客厅有3.6米面宽，这个面宽是110平米以内三面宽三居的上限。2 每间卧室都有超过9平米的面积，摆的下双人床、双床头柜外加一组衣帽柜。3 总价约400万，是板块内三面宽三居的上车价。也说说项目的精装标准，简单点讲，从玄关柜到家政柜再到餐边柜，收纳满配全送。厨房的烟机、灶具，甚至于冰箱也都是交付标准。简单一句话，收房之后您要没那么讲究，买张床直接入住了。从户型设计到精装标准、再到实景展示甚至运营，能做的开发商都已经做了。也正因为这些，我才会说出，太卷了，这三个字。据了解北京建工嘉境里项目现有约74-154平米户型产品在售，目前实景展示区已经可以预约观看。粉丝在2025年9月购买嘉境里项目，佳爷房谈可额外提供5年物业费减免优惠，具体优惠信息可后台私信，备注“昌平”一起交流~
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突发调规！嘉华天珺西区取证5个月无网签，楼栋整体重排 北京进深 徐迪 9月8日，海淀永丰H地块0132地块项目方案公示。这是保利建工嘉华天珺西区，已于今年4月5日取得预售许可证，截至目前尚无网签。项目建设单位为北京建保丰筑置业有限公司，设计单位为北京弘石嘉业建筑设计有限公司。按照现阶段设计方案，项目建设用地面积2.76万㎡，总建面7.39万㎡，其中地上建面4.69万㎡，地下2.7万㎡。容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。 对比调规前的总平图，西地块楼栋全部打乱重排了。原来依地形而建的10栋楼，改为15栋，全部是正南正北的朝向。从整排的行列式，改为点状排布，边户房源大幅增加。总户数从424套增加至488套。原预证下西区主力建面为99㎡/134㎡，户均建面111㎡；调整后户均建面降至100㎡左右，小户型增加。 门面做得更加漂亮，占地近千平的景观造型。一进镂空式大门；二进中庭广场，有环形景墙；三进中央庭院，有多处景观廊架。此外在小区外围打造多处景墙，提升社区整体颜值。 嘉华天珺地块于2024年7月份成交，由保利发展+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。项目开发企业为北京建保丰筑置业有限公司，由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工房产分别持股60%和40%。保利地产北京总经理李红亮出任项目公司法定代表人、董事、总经理。东区容积率2.0，规划16栋6-15F住宅，共852套，总建面10.1万㎡。1月1日，嘉华天珺东区取得预售许可证，备案均价8.2万-9.7万/㎡。目前网签212套，成交均价8.52万元/㎡。4月5日，西区424套住宅取证，总建面约4.72万㎡，拟售均价在8.7万-9.3万元/㎡区间。 整体来看，嘉华天珺东区16栋楼呈扇形分布，与西区之间形成一块凹状，西北方向冬季迎风面比较大。此外，项目南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南边有一处关帝庙，南侧规划的社会停车场。小区上方偶尔有飞机航线经过，以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音影响。同时，周边有不少在建工程，或产生粉尘和噪音问题。内部不利因素主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口经过车两较多，人流量也相对较大，靠近大门房源会有声光影响。主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。海淀“黑科技空间”不大，嘉华天珺的得房率已经算高的了，项目产权得房率在78%以上。西区洋房得房率更高一些，加上赠送面最低80%起步，最高可达87-88%。 相关公司：保利北京
