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北京海淀“双冠王”如何炼成？建发“秀肌肉”展现超强产品兑付力 今年以来，北京新房市场呈现出鲜明特征，核心区域的中高端项目成为带动整体成交的关键力量。根据克而瑞北京统计数据，今年上半年，北京TOP30项目共实现成交额694.29亿元。其中，北京海淀区“销冠”项目建发海晏作为3000万以上级别的豪宅，自6月12日开盘以来，至8月底网签达到55.76亿，创下北京豪宅市场的销售纪录。 建发海晏在北京市2025年6-8月商品住宅网签中以55.76亿位居榜首这个均价13.5万元/平方米、总价超3000万级别的豪宅为何能够创造如此高的流速？凭什么成为现象级的“红盘”呢？平均每天售出7.6套豪宅 重塑北京豪宅市场格局随着房地产行业进入深度调整期，市场进一步分化，强一二线城市核心地段的优质住宅产品持续热销，尤其是一线城市北京、上海核心地段涌现了一批豪宅“日光盘”。以上海为例，今年上半年，上海总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额就达到553亿元。在上海豪宅行情走高后，北京市场也复刻了同样的市场逻辑。作为3000万以上级别的豪宅，北京海晏在今年6月开盘，销售均价达到13.5万元，最高单价16.1万元，以“平均每天售出7.6套豪宅”的流速，荣登6-8月份北京新房网签金额北京TOP1；其中八月份单月的网签套数为26套，成交金额7.28亿，再次荣登海淀区金额第一名。 8月份，建发海晏以7.26亿成绩荣登海淀区商品住宅网签金额第一名凭借高流速、高成交，北京海晏成为上半年北京新房市场现象级红盘，其独特的“王府中式”产品引领了北京楼市的新风尚，成为“好房子”的标杆项目，奠定了“北海晏、南观宸”的豪宅市场格局。克而瑞北京认为，今年上半年，北京高端住宅市场展现出强劲韧性，反映出市场对核心城市稀缺资产的旺盛需求。可以说，建发海晏的热销正是北京核心地段豪宅产品价值回归的代表，为北京高端住宅市场注入了新的活力和信心。业内资深专家、中原地产首席分析师张大伟点评称：“建发海晏不仅撕开了上海豪宅 ‘独霸天下’ 的固有格局，更以现象级表现成为中国豪宅市场的全新灯塔，为全国楼市注入一针强心剂。”历史文脉与现代科技交融打造三山五园中的“京派王府”作为北京豪宅的代表，北京海晏为何能够持续热销？从择址之初，建发就相中了这块“风水宝地”，今年1月，建发房产以90.4亿元竞得北京海淀朱房30地块，即北京海晏所在地块，其折合楼面价9.51万元/平方米，溢价率达25.04%，由此大手笔可以看出建发对这块地所抱持的决心和信心。 建发海晏临近地铁13号线上地站，毗邻中关村软件园建发海晏项目位置向南辐射中关村创新极，北邻上地与软件园，环抱于三山五园的京西山文脉中，五公里内清华、北大、中国科学院等学术高地云集，可谓真正的“择址三山五园，立基滨水龙脉”。 建发海晏在“三山五园”环抱之中所谓“三山五园”，乃是对北京西北郊皇家行宫苑囿的总称——香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园（今颐和园）、畅春园和圆明园。自辽金以来，历代帝王在此营建离宫，清乾隆时期达到鼎盛，形成了中国古典园林艺术的巅峰集群。这里不仅是山水形胜之地，更是中华文化集大成的象征，凝结着传统造园技艺、哲学思想和艺术美学。建发海晏正位于这一文化核心区的辐射范围内，可谓“环抱于三山五园的京西山文脉中”，承袭了皇家择地的卓越眼光与人文气息。单就北京海晏附近的中关村产业园来讲，仅2.6平方公里的园区内就汇聚700多家高科技企业，企业总收入达5625亿元，创造了令人惊叹的经济密度。北京海晏项目位置向北毗邻上地信息产业基地和软件园，这里是百度、联想、网易等科技巨头的总部所在地。在项目五公里范围内，清华大学、北京大学、中国科学院等学术高地云集，形成了完整的人才培养、科学研究与产业转化生态系统。 建发海晏位于三山五园腹地，周边学术高地云集文脉重在传承，如今，建发海晏周边荟萃了优质的一站式教育资源，包括海淀第二实验小学（橡树湾校区）等（非学区承诺）；此外，项目东侧还规划有一所九年一贯制学校，已经官宣由清华大学附属实验学校承办，计划2026年初动工，2027年6月完工。也就是说，选择这片热土，意味着选择了一种独特的生活方式——既能享受现代科技带来的便利，还能拥有顶级教育资源，又能感受传统文化熏陶的居住体验。引领新一代新中式豪宅 建发展现超凡兑现力从大师题匾、金镶玉门钹，到可转轴玉石屏风、再到进口蓝翡翠奢石立面和景墙……仅是北京海晏的大门就荟萃了“门庭十珍”的细节，每一处都彰显出“中式王府”幽深文脉和现代工艺的精妙绝伦。 建发海晏大门效果图从造型上看，建发海晏大门正是取意于颐和园东宫门，名为“八檩抱厦门殿”。其中，“八檩”是中国传统木构建筑的核心规制术语，指屋顶架构中横向主梁（檩条）的数量，八檩就是高等规制，为王府正殿、寺庙主殿所采用。而“抱厦”是指依附于主体建筑正立面或侧立面、向外凸出的附属建筑结构，既具功能性又富美学价值。其中，出檐部分深远达数米，翼角起翘若苍龙昂首，尽显中式建筑特有的灵动韵律。建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式，以传统中式营造法式为魂，巧妙糅合现代建筑语境，演绎出“古韵今风”的建筑美学。如今，北京海晏大门实景呈现，仿佛一朝步入王府高殿之中，有种“穿越千年”“今夕何夕”的感叹。 建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式按照规划，北京海晏的园林更值得期待，它是以颐和园山水为蓝本，承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局，打造“东西礼序轴”与“南北山水轴”，匠心营造“四进三园十八景”，以双轴交汇、三园通脉，铺展出颐和山水的天地格局。 建发海晏园林效果图在精研产品空间上，建发海晏坚持“看得见的品质”与“看不见的较真”并行。为了全面提升居住舒适度，建发海晏房子的局部层高达到了3.2～3.6米，不仅大大高于“好房子”的“国标”，更是高于同类高端楼盘标准。在精装标配方面，项目不惜加码投入成本，采用德国旭格或同档品牌的高品质系统门窗，四玻两腔一夹胶、超白玻系统窗等高级配置，有效降低室外噪声影响。同时，项目还通过全屋华为智家系统、五重静音科技等前沿配置实现品质升级。 建发海晏样板间实景图建发海晏大门从设计图纸变为实景呈现也是建发产品兑付力的有力展示，也带给人们更多对于景观园林、精工住宅的更多想象。可以说，建发海晏热销的背后正是市场对于建发产品力和兑现力的认可。在“好房子”政策的引领下，建发回归产品本身，以创新产品引领“新中式住宅风尚”，以硬核产品力兑现美好生活，在北京楼市树立起新一代豪宅标杆。文/徐倩 编辑 王进雨 校对 柳宝庆图片/企业供图
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北京海淀“双冠王”如何炼成？建发“秀肌肉”展现超强产品兑付力 今年以来，北京新房市场呈现出鲜明特征，核心区域的中高端项目成为带动整体成交的关键力量。根据克而瑞北京统计数据，今年上半年，北京TOP30项目共实现成交额694.29亿元。其中，北京海淀区“销冠”项目建发海晏作为3000万以上级别的豪宅，自6月12日开盘以来，至8月底网签达到55.76亿，创下北京豪宅市场的销售纪录。 建发海晏在北京市2025年6-8月商品住宅网签中以55.76亿位居榜首这个均价13.5万元/平方米、总价超3000万级别的豪宅为何能够创造如此高的流速？凭什么成为现象级的“红盘”呢？平均每天售出7.6套豪宅 重塑北京豪宅市场格局随着房地产行业进入深度调整期，市场进一步分化，强一二线城市核心地段的优质住宅产品持续热销，尤其是一线城市北京、上海核心地段涌现了一批豪宅“日光盘”。以上海为例，今年上半年，上海总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额就达到553亿元。在上海豪宅行情走高后，北京市场也复刻了同样的市场逻辑。作为3000万以上级别的豪宅，北京海晏在今年6月开盘，销售均价达到13.5万元，最高单价16.1万元，以“平均每天售出7.6套豪宅”的流速，荣登6-8月份北京新房网签金额北京TOP1；其中八月份单月的网签套数为26套，成交金额7.28亿，再次荣登海淀区金额第一名。 8月份，建发海晏以7.26亿成绩荣登海淀区商品住宅网签金额第一名凭借高流速、高成交，北京海晏成为上半年北京新房市场现象级红盘，其独特的“王府中式”产品引领了北京楼市的新风尚，成为“好房子”的标杆项目，奠定了“北海晏、南观宸”的豪宅市场格局。克而瑞北京认为，今年上半年，北京高端住宅市场展现出强劲韧性，反映出市场对核心城市稀缺资产的旺盛需求。可以说，建发海晏的热销正是北京核心地段豪宅产品价值回归的代表，为北京高端住宅市场注入了新的活力和信心。业内资深专家、中原地产首席分析师张大伟点评称：“建发海晏不仅撕开了上海豪宅 ‘独霸天下’ 的固有格局，更以现象级表现成为中国豪宅市场的全新灯塔，为全国楼市注入一针强心剂。”历史文脉与现代科技交融 打造三山五园中的“京派王府”作为北京豪宅的代表，北京海晏为何能够持续热销？从择址之初，建发就相中了这块“风水宝地”，今年1月，建发房产以90.4亿元竞得北京海淀朱房30地块，即北京海晏所在地块，其折合楼面价9.51万元/平方米，溢价率达25.04%，由此大手笔可以看出建发对这块地所抱持的决心和信心。 建发海晏临近地铁13号线上地站，毗邻中关村软件园建发海晏项目位置向南辐射中关村创新极，北邻上地与软件园，环抱于三山五园的京西山文脉中，五公里内清华、北大、中国科学院等学术高地云集，可谓真正的“择址三山五园，立基滨水龙脉”。 建发海晏在“三山五园”环抱之中所谓“三山五园”，乃是对北京西北郊皇家行宫苑囿的总称——香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园（今颐和园）、畅春园和圆明园。自辽金以来，历代帝王在此营建离宫，清乾隆时期达到鼎盛，形成了中国古典园林艺术的巅峰集群。这里不仅是山水形胜之地，更是中华文化集大成的象征，凝结着传统造园技艺、哲学思想和艺术美学。建发海晏正位于这一文化核心区的辐射范围内，可谓“环抱于三山五园的京西山文脉中”，承袭了皇家择地的卓越眼光与人文气息。单就北京海晏附近的中关村产业园来讲，仅2.6平方公里的园区内就汇聚700多家高科技企业，企业总收入达5625亿元，创造了令人惊叹的经济密度。北京海晏项目位置向北毗邻上地信息产业基地和软件园，这里是百度、联想、网易等科技巨头的总部所在地。在项目五公里范围内，清华大学、北京大学、中国科学院等学术高地云集，形成了完整的人才培养、科学研究与产业转化生态系统。 建发海晏位于三山五园腹地，周边学术高地云集文脉重在传承，如今，建发海晏周边荟萃了优质的一站式教育资源，包括海淀第二实验小学（橡树湾校区）等（非学区承诺）；此外，项目东侧还规划有一所九年一贯制学校，已经官宣由清华大学附属实验学校承办，计划2026年初动工，2027年6月完工。也就是说，选择这片热土，意味着选择了一种独特的生活方式——既能享受现代科技带来的便利，还能拥有顶级教育资源，又能感受传统文化熏陶的居住体验。引领新一代新中式豪宅 建发展现超凡兑现力从大师题匾、金镶玉门钹，到可转轴玉石屏风、再到进口蓝翡翠奢石立面和景墙……仅是北京海晏的大门就荟萃了“门庭十珍”的细节，每一处都彰显出“中式王府”幽深文脉和现代工艺的精妙绝伦。 建发海晏大门效果图从造型上看，建发海晏大门正是取意于颐和园东宫门，名为“八檩抱厦门殿”。其中，“八檩”是中国传统木构建筑的核心规制术语，指屋顶架构中横向主梁（檩条）的数量，八檩就是高等规制，为王府正殿、寺庙主殿所采用。而“抱厦”是指依附于主体建筑正立面或侧立面、向外凸出的附属建筑结构，既具功能性又富美学价值。其中，出檐部分深远达数米，翼角起翘若苍龙昂首，尽显中式建筑特有的灵动韵律。建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式，以传统中式营造法式为魂，巧妙糅合现代建筑语境，演绎出“古韵今风”的建筑美学。如今，北京海晏大门实景呈现，仿佛一朝步入王府高殿之中，有种“穿越千年”“今夕何夕”的感叹。 建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式按照规划，北京海晏的园林更值得期待，它是以颐和园山水为蓝本，承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局，打造“东西礼序轴”与“南北山水轴”，匠心营造“四进三园十八景”，以双轴交汇、三园通脉，铺展出颐和山水的天地格局。 建发海晏园林效果图在精研产品空间上，建发海晏坚持“看得见的品质”与“看不见的较真”并行。为了全面提升居住舒适度，建发海晏房子的局部层高达到了3.2～3.6米，不仅大大高于“好房子”的“国标”，更是高于同类高端楼盘标准。在精装标配方面，项目不惜加码投入成本，采用德国旭格或同档品牌的高品质系统门窗，四玻两腔一夹胶、超白玻系统窗等高级配置，有效降低室外噪声影响。同时，项目还通过全屋华为智家系统、五重静音科技等前沿配置实现品质升级。 建发海晏样板间实景图建发海晏大门从设计图纸变为实景呈现也是建发产品兑付力的有力展示，也带给人们更多对于景观园林、精工住宅的更多想象。可以说，建发海晏热销的背后正是市场对于建发产品力和兑现力的认可。在“好房子”政策的引领下，建发回归产品本身，以创新产品引领“新中式住宅风尚”，以硬核产品力兑现美好生活，在北京楼市树立起新一代豪宅标杆。文/徐倩 编辑 王进雨 校对 柳宝庆图片/企业供图
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保利半壁店豪宅，慢工出细活 文/北京进深 林振兴海淀西边楼市，开始热闹起来了。宝山双子座的总平图相继出炉，在卷飘窗上，两个项目都铆足力气。但离奇的是，比宝山项目拿地早半个月的保利半壁店项目，却迟迟未有新动作。有人说，它放慢速度，是为了和有关部门“博弈”建筑高度。但也有小道消息称，半壁店项目要到实景阶段，再开启对外销售。半壁店项目公司为北京慧海常筑置业，由保利北京和北京建工分别持股70%和30%，法定代表人兼董事长、经理为李红亮。李红亮是保利发展北京公司空降的“新帅”。别小瞧才42岁李红亮，他在保利发展已有17年，从一名校招生到集团骨干，再到区域公司总经理，他不断转变身份。在来北京公司之前，李红亮还是保利发展职工监事，董事会办公室副总经理（主持工作）。眼下在海淀，摆在李红亮面前有两个重要考题，其一，带领半壁店项目突围海淀西；其二，加速嘉华天珺去化。01半壁店地块，是一宗有故事的地块。因为北面两公里有一座空军机场，地块的建筑高度，大概率是从18米降至15米。也就是说，原来每栋6层变成5层。甚至很可能是建4层，毕竟好房子新规鼓励开发商做到层高3米 。不过，调规文件也没有说死，还留了一句活话：最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。或许也是因为这句话，让保利发展萌生了可以“博弈”的想法。毕竟它的母公司保利集团有军工背景，有这方面的优势。但等着等着，保利发展却等来了新政策。8月13日，北京规自委下发了一则文件，它让半壁店双子限高18米，更加悬上加悬。有关建筑高度问题，里面称，“在符合街区控规基准高度，且不突破国家安全、文物保护、机场航线净高、微波通道管控等要求的前提下，合理确定居住用地建筑高度”。而半壁店项目的机场航线净高，正是15米。02再来看看半壁店双子座的地块素质：0003的容积率1.3、0004的容积率为1.6，加上两块地的建筑指标可以统筹实施，如果建筑高度确定为18米，那半壁店楼盘的密度会很舒服。 但如果高度只有15米，开发的难度实在是太大。大概率，会是楼密、小园林设计。这也就是为何半壁店地块自从调规限高后，开发商拿地的热情也没那么高涨。甚至在开拍前夜，因为限高，某央企地产商觉得这样的地块做不出好产品，操盘难度大，直接“弃拍”了。但保利发展 北京建工还是义无反顾，最终以45.45亿元摘得半壁店地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。它的楼面价比功德寺地块7.1万元/㎡的楼面价，每平还高了7000 。从拿地价来推算，未来至少要卖到11万元/㎡左右。那么，半壁店地块将被保利打造成什么样的产品？会有“好房子”三件套吗？海淀，至今在阳台上未正式松口，现在仅有建发海宴南客厅外有一步阳台。而新公布总平台的宝山双子座，虽然还是没有阳台，但飘窗尺度惊人。重点是侧边飘窗。所以，半壁店项目大概率还是不会落位“好房子”中的阳台黑科技。但保利可以参照中海树村项目，叠拼 大平层，才能卖出11W 。如果保利做200平 的豪宅，真的好卖吗？ 虽然地处西四环，半壁店项目也有不少bug，这里被老破小包围，城市界面一般，学区属性一般，产业氛围也不够，豪宅底色较差。而且距离机场近，将更考验开发商隔音的技术。03在海淀，保利发展已有战绩。去年7月底，保利发展也是与北京建工，在海淀永丰北以89亿元拿到一宗“回炉”地块，联手打造嘉华天珺项目。它也是去年保利发展在北京拿到唯一一宗地。10月下旬，嘉华天珺被北京市规划和自然资源委员会海淀分局揪出了消防设计问题。它只得重新修改方案，再走一遍流程。方案修改之后，消防扑救场地多了，绿地少了；有些楼栋增加了消防电梯，得房率变低了。虽然嘉华天珺是今年海淀最早入市的新盘，但它却没能抓住先手优势，取证已经8个月，销售情况一直不温不火。目前网签209套，与其开盘海报上322套的数字相差甚远。全盘去化率16%左右，网签金额总计18.25亿元，约为拿地成本的20.5%。这，还是它以价换量争取来的。6月底，嘉华天珺成交均价8.55万元/㎡，眼下已跌到8.51万元/㎡一派火热的海淀楼市，这个成绩看在购房者眼里也是值得琢磨。远的不说，同在永丰板块、距离3公里左右的颐海澐颂，比嘉华天珺晚两个多月开盘，已网签了532套，超七成去化。随着海淀土地供应迎来了“大放水”，颐海澐颂、功德寺双子、朱房双子的陆续开盘，嘉华天珺去化流速更慢了，李红亮一定会加倍努力。
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石景山新盘开卷电梯厅，中海玉華玖章加赠得房率超100%了 北京进深 徐迪 9月3日，中海石景山西黄村豪宅玉華玖章户型图流出。主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。每户都有开敞阳台+飘窗+景观花池，私家梯厅外接防火挑檐卷出天际。顶配户型还有挑空和超大露台，赠送满格，全算下来基本能做到负公摊。 起步建面157㎡户型，三套间+书房。内外双玄关，私家电梯厅外接防火挑檐全赠送，归家仪式感拉满。户内赠送超20㎡，南向主卧+客厅双联阳台，次卧飘窗，景观花池；侧边主卧飘窗，厨房外接阳台；北向赠送儿童房阳台。 建面186㎡户型是主力产品，除中央楼王栋，其余4栋里都有这个户型。南向双卧套房，北向多功能房可变式格局。主卧送飘窗+花池，次卧送阳台；没有侧边赠送，但是北阳台尺度加大。户内赠送面积约22㎡，另有独立电梯厅+防火挑檐。 建面239㎡楼王产品，私梯入户，三道玄关，动静分区，私密性、功能性都给到了。三卧朝南，主卧小家格局，双开门+独立玄关区域，主卫也是朝向的，淋浴区在阳台里。另外两间南卧室外接双跨花池，面宽超7米；次卫无窗是个BUG。北向有单独的一个房间，包进阳台后室内面积接过13㎡，做卧室也是足够的。公共区域非常方正，U型厨房、独立家政间、储藏间，分区清楚。侧边没做飘窗，送了尺度更大的挑空平台，做成空中浮岛。另外奇数层送19㎡超大露台，真正270度三面全景舱光厅，体验感绝佳。 中海玉華玖章所在石景山西黄村640地块，是6月5日中海地产以底价45.23亿元摘得的“宅产配”组合地块之一。用地性质为公建混合住宅用地，总建筑面积8.85万平方米，其中地上建面6.6万平方米。主体建筑为5栋住宅+1栋酒店。015栋住宅楼位于地块东侧，中央1栋，四角各1栋，呈梅花形布置，总建面不到2万平方米。酒店为一栋17层高单体建筑，位于地块西侧，总建面约4.04万平方米。公建部分与住宅部分之间通过围墙进行分隔。虽然只有5栋楼不到2万平米的住宅规模，但中海玉華玖章却拿出一套纯改善的设计方案。一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。产品上“好房子”属性拉满。赠送尺度超大，南北双阳台+外接花池+飘窗，这也是石景山首个带花池的楼盘。总计百余套房源，户均建面约190平米。主力170户型，少量150户型；中间3#楼顶配300平米，顶层挑空设计，可做跃层或复式产品。南排4#、5#楼首层全部架空。北排1#、2#楼可享北侧永定河引水渠的河景资源。5栋楼各有特色，这也是小盘的均好性优势所在。景观庭院、室外健身区，架空层，应有尽有，整体给人一种精美华贵感。西侧酒店与东侧超豪华景观大门遥遥相对。这道大门，不对衬造型，两边延伸有景墙，沿街展示面约80米宽，虽然还没有实体样式，单从规模上就可以秒杀石景山一众新盘了。所以它并没有面向西边的石景山城区，而是朝东开向了海淀。026号线+西五环，无论地面或者轨交出行，这个区位对海淀通勤族都是很友好的。按照长安玖章7.5万/㎡的成交均价，中海玉華玖章上车价在1100万出头，户型差点的估计千万内能搞定，与海淀新盘PK性价比完胜。项目建设单位北京鑫安兴业房地产开发有限公司，为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。中海石景山“宅产配”组合地块占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万平米，包含4幅子地块： 宗地位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里，交通便利。西黄村板块老小区较多，地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。板块最大的优势是生活配套比较成熟，但城市界面新旧交融，没有特别拿得出手的资源。周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源；生活配套包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等；医疗资源有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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外溢西三旗，跌成啥熊样了？ 来源：市场资讯（来源：地产局座）1这一轮楼市回调，整个北京二手房价格的大盘子，跌了大约30%。一些比较差的房子，跌了百分之四五十，而一些比较好的房子，跌了百分之二三十。所以，这次回调，也算是检验北京各个小区真实成色的时候：当潮水退去，才知道哪些小区在裸泳。接下来十几期，大表哥会分板块，重点梳理一些典型标杆楼盘的价格变化，看看它们的涨跌情况。目的就是通过最真实客观的数据，看看哪些楼盘是真优质好盘，哪些楼盘是泡沫水货，供大家在买房时参考。（特别说明：接下来列出的各小区价格，是大表哥从二手房大数据库中，将该小区各历史时间段，成交的所有二手房的价格，进行加权平均所得。不是某一套房，也不是某个户型，而是同一时期整个小区的二手房价格加权平均。所以这个价格可能会比某个具体的房源高，也可能低。）今天聊海淀的边缘板块——西三旗。2重点看6个小区，沁春家园、育新花园、知本时代、枫丹丽舍、富力桃园C区、金隅翡丽一期。6个小区品质依次从低到高，沁春家园、育新花园代表刚纯需盘，知本时代、枫丹丽舍代表小改善盘。富力桃园C区、金隅翡丽一期是西二旗板块楼龄最新，也是品质最高的，代表大改善盘。1.沁春家园2014年，整个沁春家园的二手房成交均价是30634元一平米；2017年，整个沁春家园的二手房成交均价是57287元一平米；2022年，整个沁春家园的二手房成交均价是63867元一平米；2025年，整个沁春家园的二手房成交均价是41556元一平米；从上述价格可以看出，沁春家园从2022年历史最高点的63867元一平米，跌到现在的41556元，跌幅是34.9%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的30634元一平米相比，沁春家园目前有35.4%的涨幅。2.育新花园2014年，整个育新花园的二手房成交均价是44965元一平米；2017年，整个育新花园的二手房成交均价是83361一平米；2022年，整个育新花园的二手房成交均价是88655元一平米；2025年，整个育新花园的二手房成交均价是62514元一平米；从上述价格可以看出，育新花园从2023年历史最高点的88655元一平米，跌到现在的62514元，跌幅是31.4%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的44965元一平米相比，育新花园目前还有39%的涨幅。3.知本时代2014年，整个知本时代小区的二手房成交均价是33778元一平米；2017年，整个知本时代小区的二手房成交均价是65232元一平米；2022年，整个知本时代小区的二手房成交均价是76338元一平米；2025年，整个知本时代小区的二手房成交均价是52387元一平米；从上述价格可以看出，知本时代小区从2022年历史最高点的76338元一平米，跌到现在的52387元，跌幅是31.4%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的33778元一平米相比，知本时代小区目前依然还有55.1%%的涨幅。4.枫丹丽舍2014年，整个枫丹丽舍的二手房成交均价是35225元一平米；2017年，整个枫丹丽舍的二手房成交均价是68254元一平米；2022年，整个枫丹丽舍的二手房成交均价是80564元一平米；2025年，整个枫丹丽舍的二手房成交均价是60894元一平米；从上述价格可以看出，枫丹丽舍小区从2022年历史最高点的80564元一平米，跌到现在的60894元，跌幅是24.5%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的35225元一平米相比，枫丹丽舍目前依然还有72.9%%的涨幅。5.富力桃园C区2014年，整个富力桃园C区的二手房成交均价是38540元一平米；2017年，整个富力桃园C区的二手房成交均价是62965元一平米；2022年，整个富力桃园C区的二手房成交均价是80865元一平米；2025年，整个富力桃园C区的二手房成交均价是61352元一平米；从上述价格可以看出，富力桃园C区从2022年历史最高点的80865元元一平米，跌到现在的61352元，跌幅是24.1%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的38540元一平米相比，富力桃园C区目前依然还有59.2%的涨幅。6.金隅翡丽一期2014年，整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是42911元一平米；2017年，整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是89467元一平米；2023年，整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是92945元一平米；2025年，整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是78864元一平米；从上述价格可以看出，金隅翡丽一期从2023年历史最高点的92945元元一平米，跌到现在的77861元，跌幅是15.1%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的44566元一平米相比，金隅翡丽一期目前依然还有83.8%的涨幅。3看完具体数据，大表哥简要总结三点。第一，整个西三旗板块这一轮的跌幅在32%左右，略大于北京大盘30%的跌幅，属于表现比较差的。里面的原因主要在于两点，一是西三旗本身属于海淀的边缘板块，紧挨着昌平，和昌平就一路之隔。这种边缘板块历来都不是特别好的地段，主要购买人群很多也是西二旗的外溢，西二旗这一轮整体的跌幅都在30%左右，外溢板块西三旗这个跌幅也在情理之中。二是因为西三旗板块整体比较老，老破小老破大是主流，像金隅翡丽和富力桃园是难得的次新房，更多的还是建材城东里、五机床厂宿舍这种老房子。北京这一轮房价下行，整体上各个板块都是老房子要比次新房跌的更多，西三旗老房子居多，体现在整个板块上就是下降幅度也比较大。第二，西三旗板块内这6个盘，跌幅也有比较明显的分化，总的趋势还是品质越高，跌幅越小，品质越差，跌幅越大。像最便宜的沁春家园这种纯刚需盘，跌幅是34.9%，已经超过北京大盘30%的跌幅，属于表现很差的了。育新花园这个老破小跌幅在29.5%，勉强跑赢北京大盘，主要还是因为育新花园有学区加持，勉强维持住了不是最大跌幅。而枫丹丽舍、富力桃园这两个偏改善的盘跌幅就相对小些，都在24%左右。第三，大表哥认为西三旗板块短期内不会有止跌的迹象，而像枫丹丽舍、富力桃园等跌幅比较小的盘，还有比较大的补跌可能。至于里面的原因，除了上一轮涨的比较多之外。和2014年相比，枫丹丽舍还有72.9%的涨幅，富力桃园C区还有59.2%的涨幅，而北京绝大部分楼盘，和2014年相比，涨幅都在60%以内，很多都已经跌回2015年底了。海淀最近两年在北部供应的新房也比较多，昌平南也抱着海淀大腿，拼命供应新房，而且新规之后的新房也有放量供应的趋势。所以，枫丹丽舍、富力桃园在新房冲击下，价格下行压力会更明显。特别提醒金隅翡丽这个小区，它是西三旗板块次新房的天花板，也是价格最贵的，由于成交量小，所以价格不那么敏感，会有一定的滞后性。目前金隅翡丽15.1%的跌幅明显不符合市场行情，因此大表哥认为，金隅翡丽短期内是板块内最有可能补跌的小区，想买这个小区的朋友要注意，小心高位接盘。
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大兴这镇又有新规划了！涉及...... 各位亲：大兴临空区又有新规划啦！这片安置房地块开始划拨公示 北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管委会国有土地使用权划拨的公示(起步区一期安置房DX12-0103-053-01地块）为加强划拨用地管理，根据国家和北京市的相关规定，经审核，北京大兴国际机场临空经济区（北京部分）起步区一期安置房及非经营性配套设施项目（DX12-0103-053-01地块）符合划拨用地政策，拟按划拨方式办理供地手续，现将项目用地相关情况公示如下：一、地块基本情况项目名称：北京大兴国际机场临空经济区（北京部分）起步区一期安置房及非经营性配套设施项目（DX12-0103-053-01地块）用地位置：大兴区礼贤镇，临空经济区礼贤片区DX12-0103-053-01地块用地面积：1.69162公顷规划用地性质：R2二类居住用地（参照经济适用房管理）拟划拨土地使用权人：北京新航城控股有限公司备注：地籍号110115106001GB00448，项目规划建设用地总面积约24103.28平方米，划拨部分分摊建设用地面积约16916.20平方米，协议出让部分分摊建设用地面积约7187.08平方米 二、公示期：2025年9月2日至2025年9月11日三、意见反馈方式在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我单位反映。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我委将依法报有批准权限的人民政府审批。四、联系方式联系单位：北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管理委员会单位地址：北京市大兴区榆垡镇榆顺路12号榆垡临空经济创业发展中心D座邮政编码：102602联系电话：010-81696051下面一张图带您回顾大兴礼贤镇国土空间规划（2019年-2035年） 欢迎大家扫码进群更多好物分享 ■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明 部分图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■部分信息来源：北京市规划和自然资源委员会■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住大兴！看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐！商务微信：jiasupao2014
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西安SKP奥莱真的要来了？！ 来源 · 赢商网（ID：winshang） 作者 · 强晓群头图来源 · DT51官方小红书7月29日，西安市自然资源和规划局发布《西土出告字[2025]94号》国有土地使用权挂牌出让公告，宣布以挂牌方式出让一宗位于临潼区的零售商业用地。该宗地编号为 LT9-（55）-37，总面积177700.81平方米（约合266.551亩）。宗地位于临潼区骊兴路以西、骊丰二路以南、骊丰一路以北。根据规划指标，该宗地土地用途以零售商业为主，起始价17240万元，挂牌期为2025年8月19日至9月1日。 图片来源：西安市自然资源和规划局截图9月1日下午，据“西安地产视线”消息，该宗商业用地顺利成交，最终由安瑞时尚（西安）商业管理有限公司以起始价17240万元摘得，成交土地单价为65万元/亩，楼面地价约1940元/平方米。经企查查信息显示，安瑞时尚（西安）商业管理有限公司成立于2025年8月4日，为奥瑞时尚（北京）商业管理有限公司全资子公司；后者则成立于2025年7月30日，由北京华联（SKP）百货有限公司100%控股。这一股权结构证实了此前业内关于SKP奥特莱斯项目即将落户西安的推测，也意味着西安有望成为华联旗下三大商业产品线——SKP、DT51和SKP奥莱首次齐聚的京外城市。回顾北京华联在西安的发展历程：2018年5月，西安SKP在南门商圈正式开业，引入1300余个国内外知名品牌，其中600多个为首进西安，极大提升了城市商业能级和国际形象。 图片来源：西安SKP官方小红书而位于高新区唐延路的DT51项目定位社区型时尚精品百货，外立面标识已基本完工，内部装修及品牌落位持续推进，COACH、DR、Ed Hardy、glasstique、Helly Hansen、LANCY、MAOGEPING、Miss Sixty、MCM、NAUTICA、PORTS、Purcotton、Samsonite、之禾、闻献、VGRASS、金至尊、YI衣臻、游园惊梦、一坐一忘等入驻品牌已经陆续曝光。 另此次摘得的临潼地块，地理区位极具文旅与商业复合价值。若SKP奥莱项目最终落地，将有效整合临潼区的旅游资源与商业功能，进一步增强西安在国际消费市场的影响力和辐射力，推动“商业+旅游”融合迈上新台阶，同时也体现出头部商业企业对西安消费韧性和高端市场前景的持续看好。Hot video热门视频
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花池再现城六区石景山好房子升级 我昨儿晚上直播的时候有粉丝问我中海瑞文里咋样。我当时说的总结一下就是，挺鸡贼的。鸡贼的点主要在俩户型上，一个约110平米的三居，一个约130平米的四居。约110平米三居，北侧的阳台，开在次卧外。而区域里此前的好房子项目北侧阳台开在厨房外，厨房的面宽没有北卧的面宽大。说白了瑞文里项目的北侧阳台因为面宽数据更大一些，所以整体面积应该也会略大一点。 约130平米四居，北侧开了俩阳台。而区域里此前的好房子项目同等面积户型，北侧只开了一个阳台。说白了，还是阳台更大一些~ 我也说过，最近的市场没有辣么好，所以中海的西黄村项目就是一个明显的例子。充分敬畏市场，去做更好的好房子~至于咋个叫更好，自己品~这事儿啊，无独有偶。瑞文里是海子拿到的西黄村南地块，北地块玉華玖章啥样？ 咱随便看一张玉華玖章186平米的主力户型：介是嘛1、2、4、5是阳台；介是嘛2是花池，多说一句上次城六区有花池还是年初丰台那波新盘，后续就再没有了，所以玉華玖章算是下半年首个带花池的城六区新盘，也是当下石景山独一份；厨房北边的阳台，我不确定算不算半面积所以写了疑似；一梯两户对开门、有消防门，纯粹的卷了一把独立电梯厅是6；介是嘛7，我没太看懂用途，但这玩意是不是您家的私属空间吧？再不济晾衣服总可以吧？一方面阳台火力全开，一方面多了花池，一方面外界的电梯厅也卷出了翔…所以当昨天有粉丝问我海子西黄村项目咋样的时候，我的说辞是，看人家充分敬畏市场的态度，可看，大概率没毛病。至于为什么说大概率，因为没喊价格呢。东西是好，还需有个好价格不是？想看石景山好房子升级版中海西黄村的瑞文里与玉華玖章的全套户型图，可以私信小秘书，我们也提供两项目的陪同看房、选房指导、争取更多额外优惠等服务。
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6号线旁！一站海淀 中海瑞文里何以引万人空巷？ 各位亲：好房子，是一场与生活的双向奔赴当“好房子”从一个热词逐渐成为每个家庭的真实期待，我们终于在北京西五环，等到一个真正理解现代家庭需求的作品——中海瑞文里。它不仅占据海淀与石景山双区交汇的稀缺地段，更将“学养氛围、自然生态、成长空间”融为一体，为追求优质生活方式的家庭，提供了一份理想落地的可能。亮相即热销京西改善市场迎来“现象级红盘”上周末，中海瑞文里营销中心亮相即成为全城焦点。单日接待客户近500组，线上直播观看量破万，多个话题冲上同城热搜。它到底凭什么？ 现象级的市场热度，背后折射的正是当代购房者对“真正好房子”的强烈渴望。用一句话总结：「它做到了别人没做到的——既占住了海淀旁+石景山配套的稀缺地段，又近享北大附石景山中学，真正把“好房子”标准融进了每个生活细节。」 双区交汇+一站海淀占位京西价值融合带项目位于海淀与石景山交汇处，堪称“双区价值融合地”。这里一方面承接了海淀深厚的教育资源和人文气质，另一方面也享有石景山舒适的居住节奏与生态底蕴。 通勤上，未来东区大门距地铁6号线西黄村站仅约500米，距杨庄站约900米，凭借地铁6号线“西黄村-杨庄”双站环绕的优势，可以真正实现便捷通勤，大幅提升日常效率；教育方面，北大附中石景山学校（12年一贯制）仅约800米步行可达，孩子上学无需远行，家长也更安心。 资源环绕+生态相伴重新定义京西品质生活周边资源更是令人心动：向西是八大处公园的翠意环绕，向北是首钢园与冬奥公园的运动休闲场域，商业上则坐拥京西大悦城、山姆会员店等优质配套。这一切，让瑞文里不仅仅是一个住的地方，更是一种从容、便捷、与自然共生的工作生活平衡方式。 人生首套好房子 年轻梦想第一站｜建面约90㎡ 三室两厅两卫｜专为年轻夫妻及首置家庭打造。强互动厨房、酒店式套房，空间虽紧凑，功能却丝毫不将就。薄柜玄关与家政柜巧妙融合，归家仪式感拉满；约4.1米宽厅打造二人世界剧场，日光常伴、甜蜜满格；半开放式厨房备餐时也能与爱人保持交流；主卧套房独立卫浴，浪漫不缺席。建面约90㎡，兼顾面子里子，朋友来了不局促，未来孩子到来亦有变化余地——人生第一套好房子，理应如此。 学龄儿童家庭 亲子陪伴阳光满屋｜建面约110㎡ 三室两厅两卫｜为成长型家庭量身定制，真正为教育而设计的“学养生活舱”，阳光、收纳、互动厅堂——一切围绕孩子的成长。约10米南向采光轴、三开间朝阳，打造教室级全明环境。约3.8米亲子知域客厅，打造共学陪伴空间，成长荣誉展示有去处；行政级主卧套房融入“小家化”设计，留出学习区，兼顾自我与孩子；北向房间灵活可变，学习、卧室随心切换。 海淀一站改善 门厅有仪宽厅有景｜建面约131㎡ 四室两厅两卫｜面向海淀品质改善家庭，一站尽得宽境人生。这套房，不仅是居住升级，更是世家生活的当代重启。四室舒展格局，约11.1米南向面宽，从容安放三代同堂。独立玄关系统收纳，归家仪范自成；约4.2米宽厅连接城市风景，可设家族聚厅或藏品位展示；U形厨房衔接生活阳台，备餐亦能互动；边户主卧打造270°转角全景窗，收纳、卫浴、梳妆自成尊崇体系。 会呼吸的园林让文化自然生长社区本身同样极具诚意。园林以“当代书院风”为灵感，打造两苑六境沉浸场景，包括林下书吧、下沉庭院、自然探趣乐园等，既呼应文化底蕴，也兼顾全龄段活动需求。建筑立面则以横向线条勾勒出如玉带流转般的东方美感，简约中见大器。 首映启幕，诚邀品鉴一场关于理想生活的发现之旅可以说，中海瑞文里不仅仅是一个项目，更是一次对京西改善生活的重新定义。它用产品说话，以地段赋能，真正把“好房子”从政策热词转化为可触摸的生活现场。如果你也认同——家应是陪伴孩子长大、容纳理想日常、连接城市资源的精神容器，那么这一次，你不该错过。 十余载深耕，不负山海时光生活的答案，将在这里生长 目前，中海瑞文里营销中心已正式开放，建面约90-131㎡学养住区新品亮相，感兴趣的朋友建议提前预约参观，或添加下方项目置业顾问微信了解。
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9月1日新房成交356套、二手房488套；涨价房源64套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年09月01日北京新建商品房成交356套，较昨日增加161套，环比上涨82.6%。近一周北京新建商品房日均成交282套。09月01日单日成交356套，高于近一周平均水平26.2%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年09月01日北京存量房单日成交488套，比昨日增加206套，环比上涨73%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为536套，09月01日单日成交488套，低于近一周平均水平9%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为64套，较08月31日减少17套，环比下降21%。与此同时，涨价房源占比小幅回落，对于购房者来说是一个入市窗口期，购房者可抓住时机入市。 数据来源：诸葛找房研究院
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【克而瑞】长春商品住宅市场周报（2025年8月25日~8月31日） 数据说明：（1）分析时间段：2025年8月25日-8月31日；（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；（3）分析中商品住宅成交价格来源于CRIC数据决策系统，包含团购，集资等低价房源；（4）本报告中数据统计范围为长春市，不包含外五县等周边城镇区域（九台、农安、榆树、德惠、公主岭、双阳、合隆和奢岭）。免责说明克而瑞所发布的“长春商品住宅市场周报”系以上海克而瑞信息技术有限公司监测数据，市场公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的长春商品住宅市场周报，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入周报。克而瑞明确表示，上述周报内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述周报及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就周报相关内容享有全部的解释权。郑重声明： 克而瑞保留本文的所有权利，未经书面授权，任何人不得转载、编辑、重新发布，否则将依法追究法律责任；如需转载请后台联系我们。 数据监测新增商品住宅供应面积约5.45万㎡，供应套数约382套；商品住宅市场成交面积约2.00万㎡，成交套数约159套；商品住宅市场成交均价约5468元/㎡均价分析 本周，商品住宅市场成交均价约为5468元/㎡，长春主城区住宅市场，继续保持平稳发展态势。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）排行榜商品住宅成交金额排名10强 数据来源：中国房地产决策咨询系统排行榜商品住宅成交面积排名10强 数据来源：中国房地产决策咨询系统整体市场长春市商品住宅供应量比对图 数据来源：中国房地产决策咨询系统供应分析2025年第34周，8月25日-8月31日，长春主城区新增商品住宅预售总量约5.45万㎡（约382套），新区发展润樾琉光预售新品，中海春和玖章加推四期迭代新品。新区发展润樾琉光（高新）预售新品，包括3栋15-18层小高（2#、5#、6#），主力户型包括建面约108/128㎡三房和149㎡四房，预售面积约3.09万㎡（约238套）；中海春和玖章（高新）加推四期迭代新品，包括3栋10-12层小高（16#、17#、18#），主力户型包括建面约138/171㎡三房和169㎡四房，预售面积约2.36万㎡（约144套）。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）长春市商品住宅成交量比对图 数据来源：中国房地产决策咨询系统成交分析2025年第34周，8月25日-8月31日，长春主城区商品住宅市场成交总量约2.00万㎡（约159套），超4成销量集中于净月、朝阳等热点区域，保利朗阅住宅成交大增，助力净月重回区域销量排行前列。区域方面，超4成住宅销量集中于净月（约0.47万㎡）、朝阳（约0.42万㎡）等热点区域；二道（约0.18万㎡）、宽城（约0.15万㎡）、汽贸（约0.15万㎡）、南关（约0.14万㎡）、高新（约0.14万㎡）、经开（约0.14万㎡）和绿园（约0.12万㎡），区域销量占比位于5%-10%之间；北湖、朝阳经济开发区和莲花山，区域销量均在600㎡以内，占比不足3%；长德、空港和经开北区，本周无住宅结算面积新增。项目方面，剔除非在售项目结算数据，保利和煦（经开）和保利朗阅（净月）分别以约1269万元和1198㎡，分列项目销售金额榜和面积榜前列。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"） 数据来源：中国房地产决策咨询系统易居企业集团（2048.HK），中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务，全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台，实现了房产交易服务链全覆盖，服务绝大部分的百强企业。 克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。仅为个人观点，不代表所在企业观点
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喜提新居！顺义这村回迁选房，又一栋楼选房任务圆满收官 在区委、区政府的坚强领导下，在区住建委、区财政局、燕顺投资公司等相关单位的大力支持下，8月30日，后沙峪镇铁匠营新村（胜兴小区）13号楼回迁选房工作启动，8户符合安置资格的被腾退人如期参加这场“回家的约定”。 铁匠营新村（胜兴小区）13号楼回迁选房工作圆满完成为改善村民居住环境，在相关部门和后沙峪地区党委、镇政府的指导下，2021年10月，铁匠营村村民委员会采取村民自治腾退模式，实施铁匠营新村13号楼环境整治项目。 办理相关手续 物业签约缴费 办理供暖供电 回迁村民验房在本次回迁选房工作中，共有8户符合安置资格的被腾退人，此前已签订《顺义区后沙峪镇铁匠营新村（胜兴小区）13号楼环境整治项目预选房单》，共选定75㎡安置房源6套、90㎡安置房源2套。回迁房位于航铁锦苑，该小区东至裕庆东路，南至安富街，西至裕马路，北至安丰街，共规划建设20栋住宅楼。在做好前期各项准备工作的基础上，8月30日上午，铁匠营新村（胜兴小区）13号楼回迁选房工作正式启动。在选房现场，工作人员设置签到区、等候区、选房区、结算区、物业区、验房区，为被腾退人提供“一站式”服务，确保村民交齐房款及相关费用后即可办理入住手续。下一步，后沙峪镇将做好村民入住后续各项工作，不断优化小区周边道路、交通、绿化等基础设施建设，加快推进教育、养老、医疗等民生项目配套，让生活在这里的村民“安居”更“宜居”。
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难！北海市这栋差点建好的21层高住宅楼再次拍卖，1979万还是流拍 9月2日，备受不少人关注的，位于北海市城东，烂尾多年的一个住宅楼盘再次迎来了被拍卖，这就是北海市东城佳苑楼盘项目，一栋21层高的住宅楼，起拍价只有1979.3314万元，可惜，最终还是没有人报名竞拍，拍卖再次流拍。 此次东城佳苑拍卖，属于开发商破产的资产处置拍卖，东城佳苑的开发商为北海益厦物业服务有限公司，已经破产了，而东城佳苑已经烂尾多年。这是一栋差点就可以建好的楼盘，楼盘不大，就一栋21层高的住宅，用地面积6500.10平方米，总建筑面积18638.4平方米，其中住宅建筑面积15990.33平方米（底层809.63平方米），地下室建筑面积2648.07平方米，一共有160套房子。目前整栋住宅楼已经封顶了，而且外墙已经装修一大半了。 而且此次拍卖，不单是拍卖东城佳苑这个楼盘而已，还包括北海益厦物业服务有限公司15笔对外应收款债权，账目金额近四千万元，只不过这近四千万应收款能追回的概率比较小，所以，这东城佳苑拍卖，实际价格是不到1979.3314万元，应该说，这个价格是极其低，按照现在北海的土地出让价格，这1979.3314万元还买不到北海城东6500.10平方米住宅用地，如今还送上一栋21层差点就建好的大楼，看上去确实便宜得很。不过这个东城佳苑作为一个烂尾楼盘，加上开发商破产了，存在的一大堆瑕疵问题，这也是其他投资人不敢轻易接盘的原因，也是为何这个烂尾楼盘历经六次拍卖，从6040.44万元降价到1979.3314万元都流拍的原因。 东城佳苑存在的瑕疵，主要就是这个楼盘存在有一房两卖，而且很多房子已经卖出去了，只有48套房子没有销售，另外112套已经销售了，而这112已经销售的房子，有一房两卖的，有销售出去没有解除买卖合同的，此外还有很多房源存在抵押情况和享有优先购买权的，而且优先购买权的购房金额已经定了。所以，此次拍卖，对于想投资的人来说，主要考虑的就是没有纠纷的房源还有多少，然后价值多少，再考虑买下来后把这栋楼建好还需要花费多少成本的。可能算下来，侄儿起拍价还是偏高了，那没有人买就正常了。接下来，这个烂尾楼盘应该还会降价拍卖，不知道最终经过降价多少才会有人考虑接盘。
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红桥欧亚达地块出规划！双架空层，开敞阳台…… 欧亚达地块出规划，为红桥楼市再添一把火。6月30日，欧亚达地块由京津冀同城商务区城更公司摘牌，住宅成交楼面价为4254元/平米（不含城市更新成本）。预计由金茂代建。 容积率2.5，规划22栋楼，其中8栋8-11层到顶洋房、9栋18层到顶小高、5栋25-26层到顶高层。该地块分为两期开发，此次规划只出了一期。所有楼栋南向设计开放式阳台。洋房楼栋中，一楼带小院，顶层带阁楼，其中中间楼栋为架空层内小院。该地块共1263户，粗略估计，户均面积为123平米。 依据规划图，还可以看出该地块做了双架空层。社区大门位于红旗北路，并且设计了一大一小两个下沉庭院。另外，业主会所预计能达到2000平米。欧亚达地块除了住宅，还有幼儿园和商业用地。 欧亚达地块位于西站板块，东南侧即为天津金茂府。交通便利，紧邻地铁6号线复兴路站，距离西站仅一站。从位置上来说，能吸引地缘改善，以及部分南开外溢。属于红桥区的新A类地块。周边新盘天津金茂府在售，首开单价小高层单价约3.5万/平米，洋房约4.2万/平米。建投誉河院福院已经可以认购了，单价小高约2.7万/平米，洋房约3.1万/平米。周边次新房有万达水西台、荣盛碧桂园云鼎、朝阳领御。 万达水西台洋房成交单价约2.7-3.1万/平米；荣盛碧桂园云鼎小高成交单价约2.8万/平米。朝阳领御高层单价约3万/平米。红桥楼市越来越红，战场也逐渐白热化。除了在售的天津金茂府、建投誉河院福院，格调光荣道地块、金茂欧亚达地块、旭辉邵公庄地块都在路上。所有地块规划都已出，其中格调光荣道地块速度最快，案名即将公布。下半年的红桥楼市，太有看点了！
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北京楼市，最后的阳台之战 每一个楼花，都是独一无二的。前不久，北京石景山楼市一不小心，出了个网红盘。它就是中海瑞文里。不为别的，是因为它的阳台：南北双阳台，进深都是1.8米，阳台计入一半面积。这个赠送尺度，十分打眼。即便是在平原多点地区，如此赠送面积，也是十分罕见的。更何况，它身在城六区的石景山。当然，中海瑞文里也只是一个跟随者。石景山楼市的首个突破者，是首钢璟悦长安，业已开盘。只不过，中海瑞文里赶上了一个好节点，北京楼市收紧了阳台赠送，导致它突然变成了稀缺品。在过去的半年里，北京的开发商们惶惶不可终日，总是担心产品被后来者背刺。因而，不断底挖空心思去挑战规则的底线。石景山地头蛇首钢地产是带头大哥，中海新城也不甘示弱。如果阳台规划收紧，首钢璟悦长安和中海瑞文里，将成为南北进深1.8米户型的绝版。正所谓是：时势造英雄。8月22日，中海瑞文里的西区——648地块率先领取了规划证，而东区650地块，除了公示了总平图之外，尚没有新进展。与它们一同拿地的640地块，案名为中海玉华玖章，据说花池被砍掉了。如此一来，石景山楼市的阳台大战，一定是在首钢璟悦长安和中海瑞文里两者之间打响。最后的1.8米阳台一年里，北京南向阳台进深1.8米的楼盘并不多。可以枚举的是：丰台金茂璞逸丰宜、顺义龙湖宸翰、华润置地后沙峪项目，以及懋源云纪——3.5米宽奇偶阳台。大兴新城的兴创沐春墅、梧桐府，以及大兴集地的0021、0022地块，也可能在1.8米。除此之外，就是石景山的首钢璟悦长安和中海瑞文里。这两个盘还很特殊，北向没有设备平台，也是阳台设计，这算是十分罕见。一般来说，北向为设备阳台，进深约1米，全赠送。为何大家卡在1.8米呢？今年2月12日，北京规自委下发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》，里面明确写道：每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。但是，北京楼市有一个潜规则，如果是内嵌式阳台，开发商都会用于偷面积，报规为开敞阳台，待验收后，请第三方机构封闭，等于送了一半室内阳台面积。阳台成为了北京偷面积的温床。也正是这一潜规则，导致北京楼市举报成风，老盘担心新盘的降维打击。很幸运，随着阳台规划收紧，那些踩着1.8米底线的楼盘，成为最大的受益者。 石景山阳台之战首钢璟悦长安和中海瑞文里，一南一北，相距3.7公里。加上两者皆为石景山的赠送面积大王，很自然地成为对手。首钢璟悦长安先走一步。它于2025年7月领取预售证，供应700套，截至目前网签136套，成交均价6.12万元/平米，成交金额8.46亿元。一个多月，19.4%网签率，在石景山楼市算是蛮不错的。但在北向阳台赠送上，首钢璟悦长安绝大部分户型，稍弱于中海瑞文里。 以璟悦长安133平米和瑞文里131平米户型举例：1、两者南向三面宽，客厅及主卧都有南向内嵌式阳台、会封闭，南向一个次卧送了飘窗。在面宽上，瑞文里多了30厘米，意味着赠送稍微多了点；2、北向都是内嵌式阳台，瑞文里北面两个房间都有阳台，而璟悦长安只在厨房设计了一个进深1.7米阳台，一个卧室送了侧面飘窗。3、在侧面，两者所送的飘窗面积差异不大。从整体上看，中海瑞文里的赠送比例，要强于首钢璟悦长安。此外，中海瑞文里的舒适度也会强于首钢璟悦长安，它们的容积率分别为1.6和2.71，实际上，后者的容积率远高于此。（详见《石景山好房子，用力过猛了》）中海瑞文里定价猜想和赠送面积相比，中海瑞文里的价格有点神秘。只有等到网签成绩出来，它的价格才是最真实的。有人甚至将它和东面2公里外的海淀宝山村双子楼盘去比较。尽管大家都主打刚需，但花姐觉得这种对比毫无意义，因为这是石景山和海淀的区位差异，没法比。（详见《海淀楼市，燃起刚需战火》）6月5日，中海新城以45.23亿元底价拿下西黄村四个地块。分三组：640混合地块里的住宅部分起拍价4.31亿元，648地块起拍价9.34万元，649地块+650地块起拍价27.88亿元，整体的楼面价2.85万元/平米。花姐测算，剔除640地块（中海玉华玖章），中海瑞文里的实际楼面价约3.77万元/平米；璟悦长安为3.2万元/平米。如果以璟悦长安的网签价6.12万元/平米来推算，中海瑞文里的定价，约在6.5万元/平米左右。但市场上传出，中海瑞文里的实际成交价，约为5.5万元/平米，有点不可思议。对于向来追求利润极致的中海地产，不太可能拿地只是为了争夺市场占有率。反倒是中海玉华玖章，主打150平米以上大平层，售价至少应该在7万元/平米以上，因为扣除酒店地价成本等，楼面价约4万元/平米。这次中海瑞文里率先推西区，采取的应该是低开高走策略。因为，西区地块太小了，占地1.5万公顷，规划建面2.4万平米，只有4栋6-15F住宅楼，而且地块不规则。
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李默庵故居将再拍卖：曾以2913万成交 买家未交易成功 图为北山书屋公馆阿里拍卖平台信息显示，9月9日上午10点，位于湖南省长沙市的李默庵故居北山书屋再次上线拍卖，起拍价990万元。在8月7日的拍卖中，北山书屋以2913万元高价成交，但买家因贷款资质问题，未能履行交易。李默庵故居再次拍卖起拍价为990万元阿里拍卖平台信息显示，北山书屋公馆为李默庵故居，建于1928年，位于长沙县北山镇，建筑面积1507.31平方米，土地面积5470.20平方米。湖南华圣书院教育投资有限公司拥有北山书屋公馆100%股权，拍卖标的包含两栋有产证的建筑物和5470.20平方米土地。本次拍卖起拍价990万元，增价幅度为50000元及其整倍数。 北山书屋公馆起拍价为990万元拍卖平台介绍提到，“三层中西合璧式园林建筑，设计融合法国城堡与湖湘民居特色，含青砖清水墙、琉璃瓦双坡顶及花岗岩结构，现为市级文保单位。”另外，北山书屋公馆藏书楼珍藏军事典籍与线装古籍，“见证南岳游击干部训练班培养抗战骨干的历史”。长沙市文化旅游广电局官网显示，北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年8月被列入长沙市级文物保护单位。此前拍卖以2913万成交买家因贷款问题未交易成功今年8月6日至7日，北山书屋公馆已经进行过一场拍卖，当时起拍价618万元，经过121轮角逐，最终以2913万元成交。但阿里交易平台显示，交易未履行。拍卖公司工作人员刘女士告诉红星新闻记者，竞拍人毁拍是因为贷款资质存在一些问题，贷不到足够额度。虽然北山书屋公馆在房屋性质上属于住宅，但它是个孤品，不像商品房一样有清晰的评估价，银行对买受人的资质要求也更严格。刘女士表示，参加上次竞拍的人很多也在咨询，大概率会继续参加，这几天也有新的人来看房。网络平台显示，北山书屋公馆现在有商家可以为婚礼、聚会等活动提供场地。刘女士表示，可以视为空置，因为交付时会完成清场。 北山书屋内部 图/阿里资产官网竞买公告还提到，外国人、外国组织或者国际组织不能参与。不得拆毁重建，竞买此标的后，权利人要对此文物进行相应的保护，在保护范围、建设控制地带内建设或改变文物用途需取得文物行政部门同意。竞买人在竞买成功后，承担对文物的保护责任，包括按照国家相关文物保护法规和标准，对文物进行妥善保管、维护和修缮等。若因买受人原因造成文物损坏、损毁等情况，应承担相应责任。北山镇政府工作人员告诉红星新闻记者，镇政府不会参与拍卖过程，拍卖完成后会让产权人履行转让的备案手续，并督促产权人落实文物保护的要求。“红线内的东西修缮或者维修都要到文物局报批，研究通过之后才能动工。”工作人员表示。红星新闻记者 刘亚洲此前报道李默庵故居北山书屋将拍卖，外国人、境外组织等不能参与近日，湖南长沙的抗日将领李默庵故居——北山书屋上线拍卖引起关注。北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年被列入长沙市级文物保护单位。据阿里资产官网消息，北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖，起拍价618万。外国人、境外组织等不能参与。截至6日晚8点，已有4人报名。百年名将传世府邸，中西建筑文化融合典范据阿里资产官网介绍，北山书屋公馆位于长沙县北山镇，是抗日将领李默庵的故居，始建于1928年。其建筑风格源自上海“十里洋场”的书屋设计，以法国城堡形制为骨架，同时融入江南元素，形成中西对话，完整诠释了民国精英“西形中魂”的审美追求，是20世纪初中西建筑文化融合的典范之作。 北山书屋建筑 图/阿里资产官网此外，作为李默庵将军故居，书屋所在的耕读文化圈孕育了50余位抗战将领，完美诠释了湖湘“尚武崇文”的地域特质。近百年来，它不仅是历史事件的见证者，更成为研究民国社会与建筑史的重要载体。据长沙市文化旅游广电局官网，北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年被列入长沙市级文物保护单位。上世纪80年代流入私人，曾转型文旅体验场所6日下午，潇湘晨报记者联系到长沙县北山镇政府工作人员。工作人员介绍，北山书屋在上世纪80年代流入私人手中，此后产权一直属于私人，为非国有不可移动文物。阿里资产官网显示，湖南华圣书院教育投资有限公司持有北山书屋100%股权。阿里资产官网介绍，经修复后，北山书屋已转型为文旅体验场所。记者查询美团平台发现，目前，北山书屋以“派对城·北山书屋”的名称在运营，2019年被美团收录，可提供预约打卡、餐饮等服务，还可承接聚会轰趴、娱乐团建等活动。北山镇政府工作人员介绍，北山书屋的法人将经营权给了一家民宿经营公司，该公司招商引进了咖啡馆、面包房、旗袍馆和画室四个业态。现在因经营不善准备将北山书屋拍卖。北山镇政府实施相关监管工作，如主体建筑区禁止明火、禁止夜间住宿等。 阿里资产官网介绍，经修复后，北山书屋已转型为文旅体验场所拍卖公司工作人员刘女士告诉记者，因为此次拍卖，北山书屋的商业运营活动均已停止，北山书屋目前属于空置状态。记者致电“派对城·北山书屋”美团商户获悉，目前北山书屋因为拍卖暂不对外开放，未来开放时间未知。6日晚9点开拍，起拍价618万北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖，起拍价618万。外国人、境外组织等不能参与。截至6日晚8点，已有4人报名。刘女士介绍，在7月29日、8月4日两次集中看样中，已有多人实地看样。阿里资产官网显示，此次拍卖标的物含百年公馆两栋和独立产权庭院，总面积约5470.20平方米。1001001栋为2层多室多厅住宅，建筑面积174.80平方米，02栋为3层多室多厅住宅，建筑面积1332.51平方米。房产证建筑面积1507.31平方米（土地面积：5470.20平方米）。 北山书屋拍卖范围 图/阿里资产官网潇湘晨报记者注意到，今年6月，北山书屋就曾上线阿里资产进行拍卖，后因委托方原因撤拍。刘女士介绍，北山书屋目前属私人所有，此次是正常的商业拍卖。6月的拍卖因为缺少部分资料撤拍，现在已完善报批手续重新上线。北山镇政府工作人员也告诉记者，此次拍卖已在省文旅局备案，是合法合规的。记者查询《中华人民共和国文物保护法》发现，国家鼓励公民、组织合法收藏，加强对民间收藏活动的指导、管理和服务。文物收藏单位以外的公民、组织可以收藏通过“经营文物拍卖的拍卖企业购买”的方式取得文物，文物收藏单位以外的公民、组织收藏的前款文物可以依法流通。
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三问望京国誉府 当下北京楼市，即便是身价金贵的豪宅，能“顶住”指导价卖的也没有几个，同时还热销的就更凤毛麟角。能同时做到这两点的，都值得深入研究。北京城建的望京国誉府就同时做到了这两点：截至目前网签套数111套，均价90064元/㎡，销售额18.83亿元，整盘去化率已过半，剩余房源已经不多。在最新的实景示范区面市之后，还大有再掀热潮的态势，这在好房子时代的市场中难能可贵，这其中究竟藏着怎样的密码和答案？值得深究。 一问望京国誉府是不是一线豪宅？回答这个问题，要从片区板块说起，这是禀赋问题。朝阳区很大，但真正的豪宅板块只有那几个。最早的朝阳公园板块，依托当时亚洲最大的城市公园朝阳公园和使馆区，形成了北京最早的涉外生活区，后来出现了棕榈泉、公园大道等一系列高端豪宅项目，由此势成，成为朝阳区最早的豪宅板块，高端社区的二手房均价一直维持在10万元/平方米量级。第二个豪宅板块是奥森板块。它所依托的，是北京奥运会的巨额基建投入，以及奥林匹克森林公园。以国奥村“开场”，世茂奥林等一批高端住宅项目随后陆续出现在这个片区，由此，奥森豪宅板块成型。至今仍是价格最坚挺的区域，国奥村等豪宅项目的二手房成交价一直能维持在10万元/平方米以上。由此可以总结出一线豪宅片区的三个基本条件：一是城市核心区位，基础设施成熟，出行条件便利，产业支撑明晰；二是生态资源，要有城市级乃至国家级的生态配套支撑。三是有稳定的价格体系，房价波动不能太明显。三个条件，一个保区域功能，一个保生活品质，一个保资产价值，缺一不可。以这三个条件在朝阳寻找下一个一线豪宅板块，便只有望京国誉府所在的奶西板块。这里是大望京的核心功能区所在，而大望京素有北京第二CBD之称，阿里巴巴北京办公场址易地之后，就是迁入奶西。无论是基础设施，还是产业支撑，奶西板块都绝对够格。论生态条件，一路之隔的温榆河公园（直线距离约200米），面积上相当于6个奥森，而且是北京极为少有的水系，生态资源得天独厚。这种大量级的生态配套，必然是政府主导的投资行为，从这一点上看，奶西板块是红利的享受者。至于价格体系的条件，开篇时已经说到了，不再赘述。还有一点不能忽视，一个豪宅板块要能“势成”，势必要有足够专业能力的开发商和豪宅项目集中进驻。奶西板块也具备这个条件，除了城建的望京国誉府，还有中建的中建宸园，也是品质足够的高端项目。因此，奶西区域有足够的禀赋成为继朝阳公园、奥森之后，又一个豪宅片区。二问什么才是“豪宅好房子”？过去半年多，“好房子”盛行，各个项目八仙过海各显神通，一时间好不热闹。这股风潮席卷之下，不少“前好房子时代”的项目受到冲击不小。在这样的背景下，重新审视丝毫未受冲击的望京国誉府这个豪宅项目时，不免要问一个问题，这些“好房子”的特质，和豪宅品质究竟有多大关系？ 过去半年有余的好房子风潮，核心特质是高得房率、高赠送面积，再加上风雨连廊、架空层等。好房子政策的初衷、政策框架都很好，只不过到了项目层面，用好这一政策的重点，就成了“面积”。无论是套内使用面积增加，还是风雨连廊、架空层的释放，大都是在空间和面积上做文章。回过头来看豪宅，面积只是豪宅的基础性因素之一，而非全部。望京国誉府这个成功案例再次告诉我们一个道理，高品质豪宅是一个综合维度体系，只有全都做到，市场才会认可，才会成为“豪宅好房子”，豪宅的“好”，和过去半年多好房子的“好”不是同一概念，前者比后者要丰富太多。 具体而言，豪宅好房子的好，除了得房率以外，还有社区纯净度、低容积率、好户型设计、高水准园林、高建筑质量、强社区配套等多个维度。望京国誉府正是在这些维度上都有高水准的表现，方才收获市场认可，成为当今不确定性市场环境中的清流所在。望京国誉府的容积率只有1.4，这在当下罕有。目前，北京朝阳在售项目的容积率普遍在2.7~2.8，几乎是望京国誉府的一倍。考量豪宅品质，还要看起步面积段，这关乎社区纯净度。低密度+高面积段门槛这个组合，才是衡量标准的硬杠杠。望京国誉府的面积段从建面约170平方米的四居室起步，总价达到1400万元+，在售主力户型面积段为建面约180、建面约200平方米、其中建面约220平方米四居为现房销售，确保了社区纯净度。同时，望京国誉府的产品形态又是纯洋房，在低公摊的同时，也降低了社区的总体密度。可以说，低容积率+面积段高门槛+低密度洋房的“品质组合”，望京国誉府是朝阳唯一，全北京楼市也并不多见：在前好房子时代形成的如此产品品质，这些颇具超前性的规划设计，使得居住舒适度得到最大的提升和保障。 又如3.25米的层高，这一点甚至在与好房子时代的产品比较时，也仍占到优势。这说明从产品策略的出发点上，北京城建的团队就是以一线豪宅的标准做产品，有意将望京国誉府打造为豪宅标杆。此外，望京国誉府的最大楼间距高达65米，这在全北京市场中都不多见。这种思路，延续了大户型、高层高的主线，集中在居住的舒适度上做文章。而“舒适”恰恰是国家好房子政策的要义之一所在，因此，足见望京国誉府在产品层面的前瞻性。 这一切，在好房子的风潮之中，仍然具有引领地位。获得市场认可，自然在情理之中。在规划设计体现了足够“前瞻与超前”之外，望京国誉府的建筑工程质量，给豪宅品质加上了一道保险，甚至可以说是最大的保障。北京城建作为市属国企在基因层面上形成的专业能力优势自不必提，更具说服力和现实意义的是，早在2024年，好房子政策还未出台之时，望京国誉府已经入选了北京市规自委编制的《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》优秀设计案例集。这是官方从规划设计、建筑质量等方面给出的关于“好房子”的范本，望京国誉府能够入选，本身就很说明问题。今年9月，北京市住建委还将在望京国誉府举办建筑工程质量月活动，再次说明了其产品质量的高水准。也再次说明，高品质豪宅，是一种综合性维度，即便在“好房子”的风潮之中，也是如此。三问为什么还要继续增配？目前，望京国誉府建面约180平方米和建面约200平方米实楼样板间已经开放，市场不无惊艳之声，销售也大有再掀高潮之势。此间，市场也发现，望京国誉府在各方面配置都有不小的升级。于是，问题随之而来，既然去化已过半，市场认可程度又高，销售压力并不是太大，那么，北京城建为何还要继续增配？ 有必要先审视一下望京国誉府的增配点，几乎处处都在舒适居住体验的“要害”。其一，社区园林全面升级。北京城建为此投资超千万，在社区园林中更换白雪公主玉石奢石玉盘、增设龙门瀑及叠水景观、更换更为名贵的树种，显著提升归家仪式感与奢华质感，并丰富景观层次、互动性和观赏性。 十分典型的例子就是，望京国誉府园林中，有33种珍贵乔木。合院中央全冠移植的元宝枫树王、树形优美的五角枫、红枫、国槐、丛生黄蜡、白蜡等高大乔木，配合黄杨、花叶玉蝉、花叶玉簪、兰花、鼠尾草、石菖蒲等地被类植物，形成有机的远近层次感，使居住者有良好的视觉和体感体验。 其二，生活场景全面提质增配。增加鞋柜除臭鞋架、预留南向电动晾衣架条件、赠送面膜冰箱和小洗衣机、拓宽设备平台栏板台面、更换升级地面石材，解决高端客户生活痛点，提升居家健康与舒适度，提升实用性与便利性。 望京国誉府还将灶具从两眼灶，升级为三眼灶，为的就是满足烹饪的多种需求，也是从居住者功能性需要出发，进行的升级。这些细节虽然看似不大，但都是构成生活品质的细微之处，与关键节点。 同时，通过空间优化，望京国誉府也进一步提升生活场景功能的丰富性。200平方米的四居户型为例，项目团队对北向设备平台的使用方式予以优化。在围栏上端，增设宽台面，增强了使用面积，让空间利用性更高，在这里，可以作为男主人的雪茄空间或女主人的小花园。类似改进，也都是以实际生活场景作为基本出发点，充分考虑业主生活的舒适度。其三，对社区围墙进行全面提升。按照原有产品设计规划标准，望京国誉府的围墙为非石材立面。经过升级之后，将采用蓝眼睛石材作为社区围墙立面材质，能够显著提升社区的整体形象，明确豪宅的身份地位属性。在当下北京，真正能采用石材作为社区围墙立面的项目，也是凤毛麟角，这一点，足以体现了北京城建团队对打造高水准项目的决心。还有我们觉得最能体现诚意的增配，那就是增配会所。在拿地时，望京国誉府地块没有会所。按照一般操作，规划中没有会所，未来小区便没有会所。但是，北京城建从地块商业配套面积中，划出专门面积，作为社区会所之用，不仅运动、社交等功能齐备，还设置了“阳光恒温泳池”，约25mx8m超大泳池尺寸采用艺术马赛克演化传统唐风文化宝相花纹样注入地面，而泳池空间的天花板采用将温榆河景观图像抽象化设计与室外景观天然融合，模糊室内外界面，无论从功能配置还是空间设计，都下足功夫，这也充分体现了“豪宅”的标准属性。这个泳池也足够稀缺，目前在同区域内，尚属惟一。 实际上，这是开发商让渡一部分利益，提升业主居住舒适度之举。这些增配，也从实际上支撑了望京国誉府价格体系的稳定，为未来不断升值打下了基础。目前，项目的网签均价在90064元/平方米，与指导价持平，而论其配置，达到了单价12万+项目的水准，这确保了日后价值的升值空间。以上种种增配，皆能体现北京城建的“标杆”用以所在。作为一家北京市属国企，北京城建向来有“红墙巨匠”之称，施工水平，质量控制素有良好口碑。在望京国誉府上如此投入，实则是为形成高水准豪宅项目的品质标杆，增配固然投入不小，但北京城建算的是大账——望京国誉府体现的是北京城建在国誉TOP系豪宅领域的专业能力。对于这种量级的国企而言，在特定项目上倾注全力，能够带给项目的红利，将十分巨大。这也是望京国誉府价值保障的肌理所在。风过无声，虚实自见分晓。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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北京副中心百万方纯奢盘，高净值人群都盯它 ONE建面约334㎡户型样板间实拍2025年，蓄势多年的通州楼市终于火热，从土地到开盘，一组组热销海报，构成了更丰满的北京城市副中心楼市图景。但出于需求、地块条件、去化速度、回款周期等考虑，新房依旧以低总价+小户型为突破口，在豪宅品类上，鲜有建树。纵观通州豪宅市场，唯有缦云ONE一骑绝尘。2024年，开盘30天的缦云ONE卖出25个亿，在均价普遍5万/㎡上下的通州，它的网签均价达到6.9万/㎡，凭一己之力，将通州楼市带进了豪宅市场。在下半年市场转冷时，缦云ONE凭借出色的产品力与精研生活方式，完美契合当下高净值人群需求，获得买房人认可，吸纳全北京豪宅客户，并能够持续保持均价高位，夺得2024年通州豪宅均价No1，展现出强劲的市场虹吸能力。百万方大盘体量、建面约199-350㎡纯奢平层、套总价1500万起，缦云ONE的出现，为通州市场补足了顶豪产品的供应空白，也着实是一场“冒险之旅”。截至目前，缦云ONE累计网签177套，成交均价依旧保持6.9万元/㎡水平上，是通州豪宅均价的卫冕冠军，也是通州豪宅市场销冠的保持者。有些传奇，就是难以复制。圈层壁垒 百万方纯正豪宅对于当下的北京而言，百万方大盘体量，已是可遇不可求的状态。而如缦云ONE这般，在北京城市副中心的运河CBD核心腹地，将199-350㎡纯粹大平层作为唯一产品形态的百万方国际住区，更堪称绝无仅有。 而随着北京城市副中心超3万家国内企业、世界500强、银行金融机构等产业导入，缦云ONE纯粹的豪宅定位，使其成为通州即将导入40-50万高素质新增人口中，高净值、高学历、高净值“三高”精英人群的唯一共识选择。金融巨擘、跨国企业高管、科创领袖、文化名流在此汇聚，形成北京罕见的均质化、高浓度塔尖圈层。这种纯粹性带来的价值远超想象：它为下一代营造了顶级的成长氛围与人文环境；在邻里间的日常交流中，蕴藏着无限的商务合作与思想碰撞的火花；一个无形的、充满活力的“新财富共同体”自然形成，成为业主无可估量的社会资本。此外，纯粹大盘带来的是高入住率与稳定人口基数，为高端配套的可持续运营提供了坚实基础。因此，缦云ONE不仅引入约4000㎡国际幼儿园、1.94万㎡优质小学、近2万㎡高端养老配套、近1万㎡缦系品牌商业，更实现了缦品牌全高端资源的定向导入。这绝非简单的“配套有无”问题，而是打造了一个自循环的高端生活闭环生态，满足业主从子女教育、长者颐养、品质购物到社交休闲的全维度、顶级需求，已超越了传统住宅区的概念，正逐步演变为一座自给自足、配套丰盛的未来微型城市，实现了区域配套能级的真正跃迁与长久活力。同时，它也进一步保证了社区的纯粹性，为真正的顶豪圈层构筑了坚实的物理与精神双重壁垒。美学之作 低密舒适洋房北京城市副中心运河CBD+低密洋房的含金量，是缦云ONE对规划智慧与建筑美学的双重极致追求。摒弃传统高耸塔楼，缦云ONE匠心规划6栋纯粹洋房（1栋6层、1栋7层、3栋8层、1栋9层），在严苛的容积率限制下，通过60余轮方案优化，奇迹般地实现了超大楼间距与低楼层舒适度的完美平衡，平均楼间距超50米，最大达100米。这不仅带来了无遮挡的极致采光、开阔的景观视野，更在楼宇之间留白出完整、宏大的园林空间尺度，让每一户都享有公园般的居住体验。园林规划上，缦云ONE社区内独享约3.5万㎡垂直园林，山地沙坑探索乐园激发儿童冒险精神；下沉庭院提供私密社交与观景空间；标准400米运动跑道采用缓震材质，让奔跑成为享受；精心布局的功能区满足青年露营社交、老人室外运动棋牌等多元需求。值得一提的是，缦云ONE携手TT童军、联合国儿童基金会等资源，将园林打造成符合联合国儿童友好社区及中国儿童友好型社区双重标准的乐园，有44项细节标准保障儿童安全，更有全方位适老设计，将健康、舒适的公园生活“折叠”入社区，足不出户，尽享自然森呼吸。而缦云ONE距离运河约800米，内部公园般绿意盎然，外部流水潺潺环绕，双重享受。 建筑外立面设计，缦云ONE拒绝自我复制，大胆创新：选用耐腐蚀、耐高温、历久弥新特性的高端铝板构成建筑筋骨，采用与通州十六大地标呼应的全新直感线条，勾勒出独一无二的“云翼”建筑形态，在运河畔勾勒出兼具国际风范与在地气韵的天际线。 顶奢享受 万能空间哲学外部空间是打造生活空间的物理氛围，而户型内，则蕴含着缦云ONE的生活哲学。目前，缦云ONE在售的260㎡典藏平墅及350㎡旗舰楼王户型，都是几乎可以一步到位的户型，将奢阔尺度与人性化设计演绎到极致。 缦云建面约334㎡旗舰楼王户型，是足以满足全家庭生命周期居住的终极藏品：①空间革命- X-Space万能舱：缦云ONE独创入户门旁约10㎡的X-space万能空间，实现双入户动线。它可以是名品衣帽间、高端运动装备库、亦是婴儿车、轮椅、高尔夫球包的便捷驿站，空间价值被无限延展。②超大尺度灵动玄关：步入室内的第一幕，就是4.5米面宽近 24㎡超大玄关空间，虽然也有很多豪宅项目在玄关上用心，但缦云ONE还是开创北京高端住宅新尺度，顶豪的“豪“就在这方寸之间尽显。③8米极致视野：8米罕见南向超大面宽横厅，连接近11米、约11㎡全赠送“一步阳台”，将园林盛景与天际线无缝折叠入室，重新定义居住的尺度感与景观视野。3.3米罕见层高，走在“好房子”标准之前。④奢适套房：双南向豪华主卧套房设计，均配备堪称卫浴界艺术品的劳芬智能卫浴+德国当代五金龙头组合，打造如安缦酒店套房般的私享体验。⑤米其林星厨殿堂：中西双厨配置，西厨岛台延伸生活场景；中厨选用大师色定制德国顶级劳斯橱柜、博世双开门嵌入式冰箱、美诺Miele蒸烤箱、博世烟灶等，满足米其林私宴高端烹饪需求。而缦云ONE的新一代M+科技体系，是无声守护居者健康的“隐形管家”。如通过恒湿系统、净化系统、四重净水科技、三层双中空LOW-E外窗、同层排水、阻尼粒子降噪等，实现了恒温、恒湿、恒静、恒氧的居住环境，将居住舒适度提升至全新维度。 生活赋能 无边际服务空间大小拉开豪宅与普通改善的距离，而服务则放大了顶豪生活方式之间的高度。缦云ONE为业主量身打造了3000㎡运动生活会所，功能全部通过对调研、反馈获得，运动、健康、休闲、带娃、家政、花艺、简餐、宠物等各类需求，都能不出社区就得到高效满足，为业主提供便捷、高效生活的全新开启方式。会所功能包含健身空间及恒温泳池、篮球/羽毛球/健康管理中心、共享棋牌室、儿童托管中心、四点半学堂、儿童娱乐区、形象管理中心、家政洗衣房、艺术空间、24h超市精品店、社区轻食餐厅、宠物服务站等十余种功能，全面覆盖每一类业主需求。并且延续缦云会所前置运营理念，目前会所已投入运营，不断提升并改进服务，稳定、高频的使用人数，也能确保会所后续运营品质。此外，缦云ONE创新性地在每栋楼设置“鲜氧泛会所”。通过阳光天井和垂直绿植墙系统，显著提升空间氧浓度。内部规划共享办公区、静心茶室、儿童活动区等主题空间，将高端社交与休闲便利延伸至业主归家的第一步，实现“下楼即享”的便捷与品质。而缦系标志性的280项无边际服务清单在缦云ONE全面升级，覆盖居家收纳精细化服务、居家花艺咨询服务、儿童托管陪伴服务、宠物安心寄养服务、家庭晚宴服务等专属权益。10大专业生活顾问（如置业、家居、私宴、旅行、教育等）以“至善无痕”的理念，深度洞察并主动满足业主的显性与隐性需求，将服务升华为一种融入日常的尊崇艺术。缦云ONE的成功，不仅仅是地段+建筑+产品的满分答卷，更是通过缦系品牌“反复制”生活品味，与对永恒价值的执着追求，对顶尖人群生活方式需求的极致回应与超前兑现。而高净值人群选择缦云ONE，不仅是一次资产配置，更是选择了一种难以复制的圈层身份、一种被顶级资源与无微不至服务环绕的生活方式、一种面向未来的永恒价值。199-216㎡的臻稀小户型现已售罄，仅余260㎡与350㎡终极藏品静待峰层人士典藏，缦云ONE的现象级热销传奇，正是市场对其“精研生活方式”核心理念最热烈的投票。在这片炙手可热的土地上，缦云ONE，如同一颗璀璨的明珠，不仅以无可争议的通州豪宅均价第一、年度销售业绩第一傲视群雄，更以其对塔尖人群生活方式的深刻洞察与极致产品力，树立了通州乃至全北京的顶豪新标杆。
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西海岸新区8月多楼盘通过验收 9月1日，西海岸新区2025年(8月1日至8月31日)消防验收、备案和抽查项目情况公布，其中包括荣泰雍和府、城发灵湾瑞城、华皓锦域等新楼盘项目。 备案抽中项目（合格）序号 工程名称 工程地址 类别使用性质 建筑面积（㎡）1 西海岸新东方灵山湾培训机构改造内装修 灵山湾路南、易通路西 改建教育培训（12岁以上） 706.392 镜台山能源站一期建设工程 黄岛区隐珠街道两河路以西、东元路以北 新建丁类仓库、厂房、消防水池泵房、传达室 4614.743 荣泰·雍和府（三期)-11#楼、12#楼及地库四 隐珠街道办事处，西海岸路南、凰蹲山路东 新建住宅 24483.074 城发·灵湾瑞城-3#楼及地下车库 隐珠街道办事处灵山湾路北、水城路东 新建配套、车库 43396.195 东方文化小镇1-1期项目-商业02、商务B项目4#、7# 西海岸新区、灵山卫街道、小珠山南麓，珠光路北侧，崮山路东侧 新建酒店客房 1307.946 和达·可园二期项目-5#楼-13#楼、P1、P2、P3、P4、P5、S3、S4及地下车库 黄岛区两河路西、泰发路南 新建住宅、配套、商业、地下车库 65236.98消防验收项目（合格）序号 工程名称 工程地址 类别使用性质 建筑面积（㎡）1 珠山驿项目提升工程精装修 青岛市西海岸新区大珠山南路西，映山红路南 改建养老用房、综合楼 20769.89 合格 2025.8.42 青岛新东方财富中心培训机构改造内装修 长江中路515栋商业3楼301号 改建教育培训（12周岁以上） 1652.813 黄岛区薛泰路北、朝阳西路东配套幼儿园项目（含装修） 黄岛区薛泰路北、朝阳西路东 新建幼儿园 5040 合格 2025.8.54 核建青岛科技园二期工程（中核集团核安全与核应急基地建设项目）5#楼、门卫 山东省青岛市黄岛区融合路以西、海湾路以南 新建科研办公、门卫 49858.575 青岛职业技术学院产教融合实训基地二期（G5#学前教育实训基地） 香江路以南、昆仑山路以东 新建教学楼、门卫 7675.596 荣泰·雍和府项目7#楼、8#楼及地库三 黄岛区海王路北、凰蹲山路东 新建住宅 24483.077 双珠路北、凰蹲山路西地块项目6#楼 西海岸新区双珠路、凰蹲山路西 新建住宅 15036.598 双珠路北、凰蹲山路西地块（二期）-18#楼及部分地下车库 西海岸新区双珠路、凰蹲山路西 新建高层住宅、地库 29667.679 华皓.锦域项目-（15-20#、22#、25#楼、地下车库二） 西海岸新区山东省青岛市黄岛区淮河西路686号 新建住宅、配套、车库 173619.2410 华皓.锦域项目-(1-14#楼、地下车库)-地下车库27轴-54轴 淮河西路南、昆仑山路西 新建配套、车库 53106.1111 保利源诚·前湾港路40#楼（含物业用房）及地下车库（含装修）和35#楼地下车库保利源诚·前湾港路40#楼（含物业用房）及地下车库（含装修）和35#楼地下车库 前湾港路以南、镜台路以西 新建住宅、车库 24718.5312 中交建总部幼儿园项目工程 青岛市黄岛区滨海大道北、朝阳西路西 新建幼儿园 6512.7213 瑞源·名嘉荷府-（幼儿园）精装修工程 长江路街道办事处长江路北、江山路东、规划五台山路西、规划五台山路南 新建幼儿园 5045.52备案未抽中项目序号 工程名称 工程地址 类别使用性质 建筑面积（㎡）1 交通银行股份有限公司青岛西海岸分行二层局部装修项目 西海岸新区开发区武夷山路161-1号户 改建银行 932.882 蔚蓝空间飞行器基地项目 珠海街道海西路西，开城路南 新建戊类厂房、门卫 29405.163 东营银行股份有限公司青岛香江路支行装饰装修改造项目 香江路223号 改建商业 3404 智能物流装备研发厂房建设项目 凤凰山路西，石寨山路北 改建丙类厂房 22528.615 海尔胶南工业园6#厂房消防改造工程项目 胶州湾西路558号，临港工业区，北环路南，北京路东 改建丙类厂房 16595.026 厂房建设项目 西海岸新区新华路西侧 新建戊类厂房 7433.157 中国供销北方国际智慧物流港项目2-1期 交通商务区黄岛区东岳西路南、玉泉路西 新停车大棚、商业 11561.28 山东青岛黄岛松泉（崖前）220千伏输变电工程 西海岸新区海西二路东，开城路南 新建丙类厂房、戊类厂房、门卫 6507.549 阿迪达斯嘉年华海信广场VILLAGE—FO店铺改造装修工程 黄岛区漓江西路1118号嘉年华海信广场VILLAGE 改建商业营业厅 1028.57声明：上述内容疏漏难免，仅供有限参考，不支持以论据使用可靠信源 中立呈现
