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南昌挂牌朝阳新城2宗住宅用地 起始总价3.48亿元 观点网讯：8月29日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统显示，南昌挂牌2宗住宅用地，均位于朝阳新城。DABJ2025007地块位于朝阳中央公园附近，DABJ2025008地块位于桃花河以东。其中，DABJ2025007地块占地面积约21.956亩，容积率介于1.0至1.5之间，建筑密度为25%，绿地率为30%。该地块的出让起始价为567万元/亩，起拍总价为12454万元，折合楼面价约5670元/㎡，竞拍保证金为2491万元，保证金到账截止时间为9月28日。根据规划，该地块需建设包括邻里中心、社区养老服务站、街坊便民服务设施等。DABJ2025008地块占地面积约22.842亩，容积率介于1.0至2.2之间，建筑密度为22%，绿地率为35%。该地块的出让起始价为977.68万元/亩，起拍总价为22332万元，折合楼面价约6666元/㎡，竞拍保证金为4467万元，保证金到账截止时间同样为9月28日。该地块除了需建设邻里中心和街坊便民服务设施外，还要求住宅建筑外立面需公建化设计，建筑风格为现代简约风格。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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约196.4亩！保定西城又一村要征地 约196.407亩！保定西城又一村要征地了，用途为工业，城镇村道路用地。什么项目呢？估计也是竞秀经济开发区用地吧！保定市竞秀区人民政府征收土地预公告(富昌社区） 富昌乡富昌社区及有关农户: 为了公共利益的需求，依据土地管理法律法规，现将保定市2025年度第287批次建设用地土地征收有关事项公告如下: 一、征收范围拟征收你社区东至富昌社区地、富昌社区建设用地，南至富昌社区地、富昌社区建设用地，西至富昌社区地、西二环，北至富昌社区地的集体土地，面积13.09 38公顷。具体面积和地类以土地现状调查为准。 二、征收目的因公共利益需要，依照规划进行工业用地、城镇村道路用地建设。 三、土地现状调查安排拟于2025年9月13日开始，由富昌乡人民政府组织人员，赴你社区开展土地现状调查，请有关单位和个人予以支持配合。 自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。 本公告期限自2025年8月29日 至2025年9月12日。 本公告可在保定市竞秀区人民政府网站查询... 拓展资料：河北保定竞秀经济开发区总面积433.15公顷，分为3个区块。区块1面积114.54公顷，四至范围：东至化纤厂东部边界、南至盛兴西路、西至化纤厂西部边界、北至复兴西路；区块2面积24. 49公顷，四至范围：东至保满路、南至西堤路、西至西堤路、北至侯河；区块3面积294.12公顷，四至范围：东至环堤路、南至富昌路、西至西二环、北至东风西路。 这次看来是要有实质性进展了！西部迎来大发展！
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只适合小年轻的楼盘，对老人小孩很不好 来源：市场资讯（来源：地产局座）粉丝提问：大表哥好，奥森东，北苑路地铁站旁的天畅园小区，能点评点评吗？85平米的两居，总价380万，能入手吗？在线等，急急急！大表哥回答：你应该是未婚或者是已婚但没有小孩的小年轻吧？先说结论，如果你只是把它当成一个过渡，三五年后就要卖，那么勉强可以考虑。但如果是出于长期自住，并且考虑长远的保值性，大表哥强烈建议：不要碰天畅园这种小区。再说原因，为什么不要碰。先简单说说天畅园小区的基本情况和优点吧。2008年北京举办奥运会，为了给来自世界各国的媒体记者提供一个相对集中的住宿地点，所以就修建了天畅园这个小区（另外还有一个天居园，就在天畅园北面）。所以天畅园也叫奥运绿色家园媒体村，奥运会开完之后，这些房子当做商品房拿出来卖了。小区一共8栋高层塔楼，沿着北苑路从南向北一字排开。地铁5号线北苑路北站就在小区南面五六百，也算正经地铁房，出行比较方便。从年代上看，小区也算次新房，外立面也比较新，开发商是北辰集团，物业也是北辰下属物业公司，管理中规中规，谈不上好，也说不上差，基本能维持干净卫生。（多说一句，北辰算是北京地头蛇，在北京影响力很大，比较有实力，很多这种大型市政项目和配套小区都是北辰做的，周边的天月园、拂林园、天朗园、天乐园、天翠园、天溪园等等，都是北辰开发的。）周边生活配套比较方便，商业有暖山生活广场，上品商场，都不是很大也不算高端，不过也算够用。小区东面是航空总医院，正规三甲。以上基本就是小区的几个优点。接下来重点说说小区的缺点。第一个缺点是塔楼，容积率高。天畅园一共8栋楼，都是32层左右的塔楼，四梯九户，总户数1800多户，容积率达到4.3，属于非常高的容积率了。8栋楼紧挨着，从南到北一字排开，基本没有什么小区环境可言，在小区西侧有个长条形的小公园，属于市政的，天畅园小区业主就近可以用。大表哥说过很多次，塔楼从2015年之后，在北京的住宅商品房市场上，就已经消失了，属于被淘汰的产品，至于塔楼的缺点，大表哥说过很多次，这里就不啰嗦了，反正你记住一点，高层塔楼商品房，已经被市场淘汰。第二个缺点就是住户非常复杂。天畅园底子是奥运媒体村，所以设计上很多方面都和传统住宅不一样，你看它的外立面，就特别像写字楼。不了解的人打眼一看，十有八九都不会认为这是住宅。包括它下面的一到三层，也都是底商（因为临街，搞成商业）。正因为此，所以不少业主把房子租出去，给一些开公司的人作为办公室。前几年北京整顿住宅办公，清理了一部分出去，但是现在里面还是有不少。住过这种和办公区混住小区的人都知道，人来人往，五花八门，形形色色的人很多，实在是太杂了。特别是如果你家有小孩或者老人，这种有很多办公室的小区还会非常别扭。坐电梯的话，一会一个黄毛，一会一个超短裙，一会一个低胸，怎么说呢……年轻人还好，老人小孩真不行。第三个问题就是地铁噪音。天畅园八栋楼，从南向北一字排开，都是紧邻北苑路，地铁五号线也是沿着北苑路走的，不过五号线在这一段，包括往北到天通苑，都是走的地面，虽然加盖了隔音棚，但是只能降低一些。由于8栋楼都是从南到北一字排开，所以每栋楼都面临比较严重的地铁噪音和震动影响。5号线又是北京南北贯通的主要地铁，所以运行时间和车次间隔密度都很高，差不多从早5:30开始到晚上11:30，都有影响。特别是朝东的户型，估计住久了都会产生耳朵共鸣。老人是肯定受不了的。因此，你去看天畅园的二手房的话，会发现一个现象，基本没有老人，甚至中年人都很少，绝大部分都是小年轻。因为年纪稍微大一点的，或者有了小孩之后，都卖掉房子置换走了。所以，对于这样的小区，大表哥建议，还是尽量不要买吧。如果实在贪图便宜，觉得三百多万就能买个两居，还要啥自行车，那也要做好三五年后置换的打算，并且做好房价下跌的心理准备。
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202.84亩，灞桥5宗住宅地块公示！ 近日，灞桥区5宗住宅地块规划公示。合计公示地块面积202.84亩。 灞桥区BQ-04-04-02、BQ-04-09-01、BQ-04-26-01、BQ-04-12-01、BQ-04-11-03地块位于柳新路以南，纺渭路以东，南程路、柳莺路以北，东柳瑞路以西，北程路、席王路两侧。BQ-04-04-02地块为住宅用地，净用地面积约47.716亩，容积率1.2≤R≤3.55，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤100M（并满足机场限高要求）。BQ-04-09-01地块为住宅用地，净用地面积约52.702亩，容积率1.2≤R≤3.55，建筑密度≤19.66%，绿地率≥35.7%，建筑高度≤100M。BQ-04-26-01地块为住宅用地，净用地面积约11.552亩，容积率1.2≤R≤4.99，建筑密度≤42.23%，绿地率≥35%，建筑高度≤100M（并满足机场限高要求）。BQ-04-12-01地块为住宅用地，净用地面积约56.211亩，地上建筑面积≤198008.401㎡（实测），混合用地建筑面积比例为070102>78.57%，容积率1.2≤R≤5.284,建筑密度≤34.23%，绿地率≥20.60%，建筑高度≤100M（并满足机场限高要求）。机动车停车位应配1656辆，实配1607辆，现状不足的49辆机动车就近在北侧BQ-04-09-01地块内补齐。 BQ-04-11-03地块为住宅用地，净用地面积约29.659亩，容积率1.2≤R≤4.99,建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤100M（并满足机场限高要求）。 西安灞桥区此次公示的5宗地块，周围的配套资源还是非常不错的。BQ-04-04-02地块、BQ-04-09-01地块、BQ-04-12-01地块、BQ-04-11-03地块，这4地块东北方向是灞河的河景资源。其次的还有西安纺织城客运站，在这里可以换乘地铁1号线，地铁9号线和地铁6号线通达全城。商业有华阳城购物中心。 这5宗地块周围的教育资源丰富，在（BQ-04-04-02地块、BQ-04-09-01地块、BQ-04-12-01地块、BQ-04-11-03地块）4宗地块北侧是西安滨河学校，同时还有西安八十三中学，西安东城第二学校，以及灞桥区滨河学校灞桥小学和铁一滨河灞桥初级中学。在BQ-04-26-01西侧是西安灞桥区东城第六小学。 西安市东城第二学校是由灞桥区教育局举办、与上海冯恩洪教育科技工作室合作办学的公办九年一贯制学校，2021年9月正式开学。设有54个教学班，提供2430个学位。该校已获得西安市“名校”＋“工程单位等荣誉。 灞桥区公示的5宗地块周围汇集了教育，河景，商业等生活配套。周围汇集了绿城新兴玉园 、紫楹台、普华浅水湾、荣民宫园学府、万象湾、东城新一家、永泽五里州、龙湖星河学樘府，这些社区已经进入二手房交易阶段。以及在售项目中国铁建西派逸园。以及在售项目中国铁建西派逸园（规划16栋住宅，规划1240户，配套1所幼儿园、1栋商业和邻里中心，其中，1—11号楼为17层小高层产品，12—16号楼为23-26层高层产品。户型面积102平米、120平米、132平米、143平米、168平米、顶跃）。今年8月份，灞桥区官网公示的是BQ-04-21-02地块。 BQ-04-21-02地块位于柳烟路以东，柳莺路以北，柳雪路以西，净用地面积约约32.715亩，规划用地性质为住宅用地，容积率≤1.98，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。 BQ-04-21-02地块东侧就是灞河，可以眺望亲临一线河景资源；地块南侧是西安市东城第二学校，西南方向是西安灞桥区东城第六小学，西北方向是西安滨河学校；地块北侧一路之隔就是西安崔振宽美术馆。 （来源：西安灞桥区官网）你有置业方面的任何问题，可以添加微信交流群，助你安家置业。编辑：枫叶 审核：飘逸 记得读完，点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在您的订阅列表里，点击“赞”和“在看”，支持我们！ 觉得不错就给点个赞。
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长春40多个小区将进行改造 8月29日，长春市公共资源交易网发布《长春市二道区住宅小区排水管网更新改造项目监理二标段中标候选人公示》，重点内容如下： 项目名称：长春市二道区住宅小区排水管网更新改造项目监理二标段建设单位：长春市瑞通投资有限公司建设地点：长春市二道区招标方式：公开招标中标工程范围：本次工程内容包括长春市二道区吉祥苑、宏盛花园、吉星花园、八十四中教师楼、教师楼、万科上东区、长江新村、丽景秀苑13栋、丽景秀苑9-10栋、水利小区、电力医院宿舍、金昆大镇、旺角、东新、土楼、十三局宿舍、安居、万科回迁楼、丽景秀苑1-8小区、万兴花园、临河风尚、丽景秀苑（11-12）、热电四区、东城名郡2期(东城名郡西区)、上东街区（一二三期+美一方）、羊草小区雨污分流管网改造、管道清淤与维护、道路及附属设施恢复（拆除并恢复沥青路面、混凝土路面、方砖、恢复绿化等）；长春市二道区英俊教师楼、齿轮厂宿舍、昊泽家园、水泥厂宿舍、民乐小区、石棉宿舍、宜家观澜、鲁辉国际城1.2.4区、烟厂宿舍、东郊二煤气、航空家园、富民、大禹奥城、葡萄牙小镇、天富御苑、金色八里城、鲁辉国际城3、5、8小区雨污分流管网改造、管道清淤与维护、道路及附属设施恢复（拆除并恢复沥青路面、混凝土路面、方砖、恢复绿化等）。来源：长春市公共资源交易网编辑：熊一黎 主编：曲翱 监制：陈尤欣统筹：张燕 点喜欢
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巨资涌入，北京楼市迎来重大转向 最近议论股市的人明显多起来了。也有粉丝不断地追问房姐：股市都飘红成这样了，楼市啥时候能支棱起来？说实话，房姐跟大伙儿一样，也盼着楼市能来波好行情！可偏偏跟股市相反，现在楼市的表现，不尽人意。去年930新政放完“大招”后，北京楼市持续了小半年阶段性回暖的行情，在今年小阳春过后，又开始一路下跌了，直到现在7、8月，二手房成交量已经连续2个月没过1.5万套的大关了，不少小区的二手房，挂了三个月都无人问津，房东急得直拍大腿。其实，把时间线拉长了看，北京这波楼市下行，早在2021年就开了头。2020 年疫情刚缓过来，还出现了一波“补偿性上涨”，可到2021年下半年，说凉就凉 这期间，为了刺激楼市回暖，政策就跟挤牙膏似的一直没停过—— 降首付、松限购、调利率，每次政策一落地，市场就象征性地回暖两天，但始终没有从根本上扭转下跌的趋势，2021年到现在，北京绝大多数二手房都回调了20-30%。 政策救不起楼市，三个核心原因，绕不开：第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。第二，收入和失业把普通人卡得死死的——本来就买不起房的，现在工资没涨、还有裁员的风险，更不敢想买房了；就算想换房，手里的老房子卖不掉，也只能干着急。第三，中间一小撮有首付能力的人，看到现在的市场依然有下跌趋势，选择持续观望。总结下来就是：富人不买，中产不敢买，普通人买不起。不过，好在近期高层会议再次提到了房地产，重申了房地产市场止跌回稳的目标不变。所以，长期来看，政策肯定还会接着发力，不达目的，誓不罢休。那么，回到文章开头的问题，股市涨了这么多，楼市何时能涨，或者说真的能够止跌回稳？咱先说说股市——谁都清楚，现在经济的基本面撑不起大A疯涨，这次冲到3800点，背后的水太深，咱散户根本看不懂。但要是这波真能走出大牛市，涨得再高点，早晚得给楼市添把火。直白点说，你要是在大A赚了1000万，第一反应想干啥？买房——是中国老百姓刻在骨子里的执念，钱放银行怕贬值，投别的怕亏，只有房子攥手里才踏实。实际上，2015年股市冲到5178点的时候，不少人获利转头就扎进了楼市。2016年那一波房价的高歌猛进，是股市资金涌入+货币化棚改+互联网兴起，共同作用的结果。不过，今时不同往日，也给大家提个醒，我们很难再具备过去那样的历史环境了，未来楼市即便能涨，也绝不可能再像以前那样“普涨”了！核心区优质房还能扛住价，远郊没配套的房子，跌得比谁都快。股市真有资金流出来，也只会盯着核心板块的优质房源。至于那些没电梯、也没学区加持的老破小，要是没自住需求，真心没有持有的必要。最后再说句实在的，楼市想要真正实现止跌回暖，光靠股市的钱肯定远远不够，关键还得看政策能不能持续发力。比如再降点利率、松点限购，把“富人敢买、中产愿买、普通人能买”的劲儿给提起来，才是正解。普通人如何判断楼市回暖？也给大家三个建议：1.先看交易量！俗话说“量在价先”，成交量得连续3-6个月涨，房价才有可能跟上。2.看房价环比跌幅是不是在持续收窄，比如这个月跌1%，下个月跌0.5%，这就是好苗头。还有二手房挂牌量是不是不再激增，议价空间是不是在缩小。3.看开发商敢不敢拿地！之前都躺平不拿地，现在突然开始抢地，土地溢价率还涨了，说明开发商觉得市场要回暖，愿意提前布局了。以上三个信号出现得越多，说明市场离底部越近，到时候再出手，比“瞎买”稳妥一万倍。
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大兴这4个村发布征地公告！ 各位亲： 大兴这片安置房项目 征地补偿方案发布啦！涉及2镇4个村快随小编一起来看看 征收目的本次拟征收土地用地符合大兴分区规划（国土空间规划）（2017-2035年），依据北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管理委员会《关于临空经济区线性工程安置房及配套设施项目核准的批复》(京临管(核)〔2024〕4号)，本项目征收土地拟用于临空经济区线性工程安置房及配套设施项目建设。01佃子村临空经济区线性工程安置房及配套设施项目经北京市大兴区礼贤镇佃子村与北京新航城开发建设有限公司协商，经佃子村村民代表大会决议通过，拟征收佃子村集体土地22.7359公顷，现就该项目涉及征地补偿安置情况公告如下：一、拟征收土地范围及土地现状（一）拟征收土地范围东至春晖街，西至兴礼街，南至兴贤路，北至群贤路(具体以规划批准文件为准)。（二）拟征收土地现状拟征收礼贤镇佃子材集体土地2.7359公顷，其中耕地(水浇地、旱地）15.9092公顷，种植园用地（果园、其他果园）1.4460公顷，林地（乔木林地、其他林地）3.4276公顷， 草地（其他草地）0.0842公顷，交通运输用地（农村道路）0.9577公顷，水域及水利设施用地（坑塘水面、沟渠）0.7217公顷，其他土地（设施农用地）0.1576公顷，商业服务业用地（商业服务业设施用地）0.0319公顷。（三）拟征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋、青苗及地上附着物等情况本次拟征收土地范围内主要涉及佃子村路灯、电线杆、树木等材产、彩钢房等非住宅房屋及配套设施，以及杨树、山药、核桃树等青苗及地上附着物等拆腾补偿。02河北头村临空经济区线性工程安置房及配套设施项目经北京市大兴区礼贤镇河北头村与北京新航城发建设有限公司协商，并经河北头村村民代表大会决议通过，拟征收河北头村集体土地11.9418公顷，现就该项目涉及征地补偿安置情况公告如下:一、拟征收土地范围及土地现状（ 一 ）拟征收土地范围东至春晖街，西至兴礼街，南至兴贤路，北至群贤路(具体以规划批准文件为准)。（二）拟征收土地现状拟征收礼贤镇河北头村集体土地11.9418公顷，其中耕地（水浇地）3.0042公顷，种植园用地（果园、其他果园）2.2897公顷，林地（乔木林地）6.36公顷，草地（其他草地）0.0001顷，交通运输用地（农村道路）0.2289公顷，水域及水利设施用地（沟渠）0.051公顷，其他土地（设施农用地)0.0001公顷。（ 三 ）拟征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋、青苗及地上附着物等情况本次拟征收土地范围内涉及河北头村机井、电表、变压器等村产及非住宅房屋，以及杨树、桃树、玉米、油松等青苗及地上附着物等拆腾补偿。03内官庄村临空经济区线性工程安置房及配套设施项目经北京市大兴区礼贤镇内官庄村与北京新航城开发建设有限公司协商，并经内官庄村村民代表大会决议通过，拟征收内官庄村集体土地10.4646公顷，现就该项目涉及征地补偿安置情况公告如下:一、拟征收土地范围及土地现状（一）拟征收土地范围东至春晖街，西至兴礼街，南至兴贤路，北至群贤路(具体以规划批准文件为准)。（二）拟征收土地现状拟征收礼贤镇内官庄村集体土地10.4646公顷，其中耕地（水浇地、旱地）9.2077公顷，林地(乔木林地)0.6703公顷，交通运输用地（农村道路）4.2434公顷，水域及水利设施用地（沟渠）0.2178公顷，其他土地（设施农用地）0.1254公顷。（三）拟征牧土地涉及住宅房屋、非住宅房屋，青苗及地上附着物等情况本次拟征收土地范围内涉及内官庄村路灯、电线杆等村产、彩钢房等非住宅房屋及配套设施，以及草莓、杨树、枣树、山药等青苗及地上附着物等拆腾补偿。04大渠村临空经济区线性工程安置房及配套设施项目经北京市大兴区安定镇大渠村与北京新航城开发建设有限公司协商，并经大渠村村民代表大会决议通过，拟征收大渠村集体土地0.0775公顷。现就该项目涉及征地补偿安置情况公告如下:一、拟征收土地范围及土地现状（一）拟征收土地范围东至春晖街，西至兴礼街，南至兴贤路，北至群贤路(具体以规划批准文件为准)。（二）拟征收土地现状拟征收安定镇大渠村集体土地0.0775公顷，其中种植园用地（其他园地）0.0758公顷，交通运输用地（农村道路）0.0017公顷。（三）拟征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋、青苗及地上附着物等情况本次拟征收土地范围内不涉及大渠村住宅房屋、非住宅房屋、青苗及地上附着物等拆腾补偿。欢迎大家扫码进群更多好物分享 ■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明 部分图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■部分信息来源：大兴政府官网 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住大兴！看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐！ 商务微信：jiasupao2014
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华夏北京保障房REIT中期收入4002.82万元 净利润1817.9万元 观点网讯：8月29日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（华夏北京保障房REIT）发布了2025年中期报告。报告期内，该基金实现收入4002.82万元，净利润1817.90万元，经营活动产生的现金流量净额为2793.76万元，现金流分派率为0.90%，年化现金流分派率为1.82%。华夏北京保障房REIT主要投资于基础设施资产支持证券全部份额，旨在通过投资管理和运营管理，为基金份额持有人提供稳定的收益分配。资产项目类型为租赁住房，主要经营模式为自持公租房资产向符合条件的租户提供租赁服务并收取租金，地理位置覆盖北京市海淀区、朝阳区、房山区、通州区、大兴区。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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中建壹品海淀宝山项目出图，有180㎡大户型 北京进深 徐迪 两个多月前，海淀宝山双子同日出让。本周二（8月26日）金隅0017地块总平图出炉，3天后，西侧中建壹品0016地块的设计方案姗姗来迟。0016地块占地约2.4公顷，总建筑面积约8.01万㎡，其中地上建面约5.04万㎡，地下2.97万㎡。规划11栋7-11F洋房，主力建面100㎡-120㎡区间，少量140㎡-180㎡大户型产品。 与西边0016地块一样，也没有做架空层。部分层高不足3米，但无限接近。下沉庭院不在大门口，而是隔着一栋住宅楼在小区正央位置，面积大约900平米，会做成立体下沉会所。据说中央围绕下沉庭院布置的三栋是楼王栋，南侧有超级园林，面积在7000平米左右。除此之外还有两个小一点的花园，三个花园总面积超1万方。 总平图看不出室内扩容空间，有飘窗，但被轮廓线遮挡，看不具体。屋顶有一圈飘檐造型，建筑新中式风格。部分楼栋周围有大量窗井，不排除首层下跃户型。 6月5日，中建壹品以27.78亿元总价摘得宝山0016地块，溢价率1.76%，住宅楼面价约5.68万元/㎡。 项目占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，其中住宅建面约4.89万㎡，容积率2.1，控高30米（局部36米）。地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。 根据出让文件，0016地块内含1处社区卫生服务站，建面不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建面约1000平方米。 建筑设计要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。 设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。 地块规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。 1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。东北3公里左右靠近西四环的田村地块日前完成出让，建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。此外，地块北侧不到3公里的的西郊机场地块在五轮供地清单中，预计本月底上架。目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。 相关公司：中建壹品
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怀柔首个四代豪宅，未开先爆 在当前楼市回归理性、买方市场特征日益显著的背景下，任何一个项目的热度，都值得被深入审视和解读。在怀柔核心城区，一个名为嘉棠澐玺的项目正以其超乎寻常的人气，成为这个时代的观察样本。项目尚未正式入市，已有超过2300组客户登记，这在当下略显沉寂的楼市中，无疑是一个非常值得关注的信号。多项稀缺资源集于一身这种热度不仅仅是单一项目的成功，它更深刻地昭示着其背后的产品逻辑和市场稀缺性，正在精准地击中积攒已久的置换需求。它被怀柔市场所高度关注，也因其率先践行“好房子”政策，而被视为怀柔的第一个好房子项目。在嘉棠澐玺备受关注的背后，是其无法复刻的稀缺地段。这个地块是怀柔主城区时隔六年放出的唯一一块住宅用地，更是历经20年主城区供应的首块容积率低于1.5的住宅用地，可见稀缺。这不仅仅是土地市场的一次常规交易，它更意味着积攒多年的区域内本地置换需求终于有了一个正式的出口。长久以来，怀柔主城区的核心地块供应极少，导致区域内居民的改善型居住需求一直难以得到满足。六年供地断档所形成的供需失衡，使得这块土地从诞生之初就具备了极高的稀缺属性，为项目的热度打下了坚实基础。 除了地块本身的稀缺性，项目的产品规划同样令人瞩目。嘉棠澐玺的容积率仅为1.35，这在怀柔主城区是极为罕见的。在过去，如此低密度的项目通常出现在怀柔主城以外，而非怀柔核心区。而嘉棠澐玺将低容积率与核心区位完美结合，这不仅是产品层面的创新，更是对城市居住理念的一次升级。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更丰富的园林景观、更宁静的居住氛围和更私密的生活空间。这些要素的叠加，使得嘉棠澐玺成为了区域内置换需求的理想选择，其前景被市场普遍看好，是毋庸置疑的。好房子的最新标尺，其核心在于对“稀缺性”的深刻洞察与精准把握。成熟板块的“完整体”好房子当一个项目纳入“好房子”的体系，其背后的价值逻辑，必然是多重稀缺性的叠加。嘉棠澐玺作为怀柔首个好房子项目，其最核心的优势之一，在于其在政策收紧前完成了报规。在当前全北京范围内，好房子的规划批准尺度都在逐步收紧，这意味着未来的新项目在容积率、户型设计、绿化率等方面将面临更为严格的限制。而嘉棠澐玺恰好是在这一收紧之前完成了报规，因此，它在一定意义上可以被视为“完全体”的好房子，日后这种尺度的产品，在怀柔乃至全北京，都将难得一见。 目前，怀柔的存量住房与嘉棠澐玺在规划理念、产品标准、居住体验等方面都存在着显著的代差。这种代差，正是高品质置换需求最迫切想要弥补的。嘉棠澐玺的出现，为这些追求更高生活品质的家庭，提供了一个无法替代的升级选择。它不仅仅是一个新房项目，更是怀柔人居水平迈向更高阶段的标志性里程碑。 当下楼市，资产置换的大趋势十分明显。在产品代差明显的情况下，老旧住房贬值加速，如果要在这个环境下尽可能保持资产价值，换仓必不可少，也就是要把手中的老旧房产置换为好房子标准的产品。而8月8日北京五环外再次放松限购的新政，无疑为五环外的二手房业主，打开了一个资产换仓的上佳窗口。怀柔就更是明显，嘉棠澐玺是怀柔第一个好房子，只有224套，稀缺价值明显。置换要抓紧。 教育商业资源优势叠加除了产品本身的“完整度”，嘉棠澐玺所处的区位优势也同样突出。项目位于怀柔核心城区的府前街，这是一个经过多年发展，区域成熟度极高的地段。在这里，教育、医疗、商业等生活配套一应俱全。 在教育方面，项目周边拥有从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，包括怀柔镇幼儿园、怀柔五幼等优质幼儿园，以先进教育理念和丰富多样教学活动，为孩子们开启快乐的童年时光。中关村三小怀柔学校、怀柔三小等小学，以其卓越的教学质量和师资力量，注重培养孩子的基础知识和综合素质，为孩子的学业发展打下坚实的基础。怀柔五中、怀柔一中等中学，拥有丰富的教学经验和优秀的教师团队，在教学上注重因材施教，激发学生的学习潜能，帮助学生在学业上取得优异成绩，为他们未来的升学和发展提供有力保障。在商业配套方面，项目西侧700米即达城市级商业双地标——怀柔万达广场与京北大世界，为居民提供了丰富的消费选择。大师加持高水准规划布局嘉棠澐玺之所以能够被誉为“好房子”的标尺，其根本在于其产品打造上的不惜成本和精益求精。项目的开发，集合了建工集团多年的产品研究和打磨成果，并有汇张思、笛东等设计大师团队加持，他们在北京乃至全国都有高水准的作品。 因此，嘉棠澐玺总体品质、标准，完全对标北京城区单价10万+以上的豪宅项目。这种在成本上的大力投入，使得嘉棠澐玺在怀柔本地市场中，拥有了独一无二的产品力。从项目布局的高水准来看，嘉棠澐玺的设计理念以人为中心，延续了新都市主义的规划思想，旨在打造宜人的居住环境和对人类社会生活的支持性。项目将中央水系与会客厅、风雨连廊、架空层三大功能区紧密连接，形成了一条东西走向的景观轴，这不仅在空间上实现了功能区的连贯性，也通过轴线的对称与延伸，营造出一种开阔而有秩序的归家感受。同时，这种布局设计也尊重了自然与人文环境的和谐性，通过对怀柔水库和公园的致敬，实现了临水而居的生活方式在社区内部的具象化。 类玻璃幕墙推升立面颜值在建筑立面的设计上，项目采用了现代主义的审美风格，追求线条的简洁与流畅。立面以暖棕色系为主色调，搭配浅米色的墙面，营造出温暖、亲和的归家氛围。流线型的横梁和两侧高耸的立柱，勾勒出经典的建筑形态，同时大面积的类玻璃幕墙和深咖色金属线条的应用，不仅赋予了建筑轻盈、通透的质感，更提升了整体的现代感与奢华度。这种设计思路，在满足居住舒适性的同时，也力求打造一个具有艺术感和时代性的城市封面。 五重归家动线营造松弛感项目的归家动线，被精心设计为五重归家礼序，旨在为业主打造从公共领域到私人空间的层层递进，让每一次归家都充满尊崇与温度。第一重是大门，5.65米的挑檐、48米的宽度，匹配景墙、涌泉水景、海棠花地砖和星空顶营造出第一道风景线，赋予社区轻奢艺术封面。 第二重酒店式社区大堂，面积约120平方米，高4.3米。设计灵感源自于法国奥赛博物馆的典雅格调，将其经典的元素凝练缩小，完美的复刻出浓厚的艺术氛围。第三重是风雨连廊，它将社区大堂、风雨连廊与架空层三大功能区紧密连接，开阔的水面和无边界的园林设计形式，营造出奢享静谧的高端生活空间。 第四重是在单元入户大堂。借鉴了法国凯旋门的设计元素，入户门在造型上讲究对称、挺拔，两侧高耸的立柱，结合简洁流畅的线条，去除繁复的装饰，彰显着大气与稳重，单元大堂内暖棕色系为主色调，搭配浅米色的墙面，营造出温暖、亲和的归家氛围。最后一重则是电梯厅，采用古铜色金属材质和悦榕庄酒店式门牌，赋予了归家独处的静谧与体面。七重园林景观交互人与自然除了归家礼序的动线设计，嘉棠澐玺的园林本身也承载着对品质生活的深刻理解。项目以“七重森系艺术园林”为核心，通过花语之庭、咏曲谈风、闲庭品茗、林下剧场、微醺花园、繁花拾意、微风雅趣七个层级的景观设计，将入口界面、中央水系、光影长廊、疗愈花溪、休闲会客、儿童乐园、健身空间等功能区有机串联，营造出沉浸、松弛的自然意境，让业主在社区中能够享受到度假般的时光。 高处的叠水瀑布为静水景观注入律动感，活水的层层跌落，让静态的水有了灵动的生命力，呼应着“水为财”的祥瑞。周边的景观选用以大乔与花境等素雅植物，营造出静谧、雅致的氛围，让业主在茶香、花香与自然之美中实现身心的疗愈，诠释着高端休闲生活中静、雅、逸的品味。这种园林设计，旨在通过多层次的景观营造，实现生活节奏的自然降速，为居住者提供一个与自然和谐共处的栖居之所。 “国匠”建工品质最强保障一个项目的品质，除了自身的产品力，更与开发商的实力和决心息息相关。嘉棠澐玺的开发商建工集团，作为北京市市属国企，其品牌信誉和工程实力为项目的高水准实现提供了巨大的保障。作为国匠企业，建工集团不仅拥有丰富的开发经验，更肩负着社会责任，其所打造的每一个项目，都不仅仅是商业行为，更是城市建设的一部分。这种国企的背景，为嘉棠澐玺的品质奠定了坚实的基石。 更值得一提的是，嘉棠澐玺项目得到了来自怀柔区政府和建工集团高层领导的重视。多方都强调，要将嘉棠澐玺打造成一个标杆和灯塔型的项目。这种来自高层的重视，意味着在项目建设过程中，其在资源调配、工程把控等方面都将得到巨大的支持。领导的亲自把关，确保了项目从规划到施工的每一个环节都严格按照最高标准执行，这在很大程度上，更能确保项目的高水准实现。在项目内部的细节上，这种重视也得到了印证。从城市规划的设计角度来看，项目延续了新都市主义的理念，以人为规划中心，尊重历史与自然，致力于打造高品质、低能耗、与自然和谐共生的建筑项目。这种规划理念的落实，离不开开发商与政府层面的共同努力。 综上所述，嘉棠澐玺之所以能够成为好房子的最新标尺之一，是多重因素综合作用的结果。它地处稀缺地段，在政策收紧前完成了“完全体”的好房子报规，同时又将低密度与成熟配套完美融合，产品力上不惜成本，并有国企背景和高层重视的强力背书。这些优势共同构筑了嘉棠澐玺的独特价值，使其不仅仅是怀柔楼市的一个新项目，更是好房子市场实践的一个全新样本。 嘉棠澐玺的样板间即将开放，感兴趣的朋友不要错过。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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8月28日新房成交330套、二手房694套；涨价房源86套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年08月28日北京新建商品房成交330套，较昨日增加126套，环比上涨61.8%。近一周北京新建商品房日均成交223套。08月28日单日成交330套，高于近一周平均水平48%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年08月28日北京存量房单日成交694套，比昨日增加95套，环比上涨15.9%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为518套，08月28日单日成交694套，高于近一周平均水平34%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为86套，较08月27日增加12套，环比上涨16.2%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。 数据来源：诸葛找房研究院
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再掀“热浪”！菏泽西城这一大盘，为何热销不断？ GUAN TANG LI近日菏泽西城再掀“热浪”这份热度，无关季节而是无数家庭对美好生活的热切期盼当目光聚焦西城越来越多的购房者将“家的答案”定格在西城一品·观棠里 从洋房2号楼“拿证20天火速售罄”到3号楼高层拿证再现热销“开一栋 火一栋”的现象续写了西城一品·观棠里的荣耀与声望如此红盘已然成为西城置业的风向标之一为何热销？ 热销答案源于购房者对项目核心价值的深度认同，西城一品·观棠里的“三好”基因，正是其引爆热销的关键密码！01 好景观guan tang li全生命周期景观 ▲效果 图造房子，更要造生活。西城一品・观棠里深谙人居本质，以全生命周期景观理念为笔，将园林景观、运动设施、智能园区巧妙融合，把“少有所依、中有所享、老有所娱” 的生活愿景，揉进 “三季有花、四季常绿、移步异景、诗意栖居” 的景致中，为每个家庭成员打造专属的宜居天地。 ▲效果 图海洋主题儿童乐园为各年龄段孩子铺就成长画布——在这里，探索四季更迭的奥秘，感受自然的神奇力量，让每段探索都成为珍藏的童年记忆。 ▲效果 图专属运动空间是中青年的能量补给站，晨光里的慢跑与风撞个满怀，器械上的汗水释放生活压力，草坪上的亲子追逐更是日常里的小确幸。园林深处藏着长者的悠然时光，休憩区的茶香漫过岁月，活动广场的棋局落子有声，适老器材旁的寒暄里，藏着日子的温润与从容。一草一木含情，一径一亭藏意。西城一品・观棠里用极致匠心，将全龄段的幸福，都写进了这片园林里，为菏泽西城立起高品质人居的新标杆。02 好户型gaun tang li样板间实景呈现 ▲ 实拍图房子的尺度，决定生活的温度。西城一品・观棠里3号楼约128㎡样板间已惊艳亮相，那些关于 “家” 的美好想象，此刻皆成触手可及的现实。 ▲ 实拍图客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接的LDKB一体化设计，彻底打破空间边界。放大的生活场域与合理布局，带来更为敞阔的宽厅空间体验无论好友聚会或是家人畅玩，均可随心而为。 ▲ 实拍图双联阳台搭配巨幕落地窗，一半风景，一半生活！超大空间可自由搭配，一边可打造成惬意休闲角，种植观景瞰景品茗；另一边作为实用家政区，洗衣晾晒井井有条；亦可打造成孩童的娱乐天地，满足不同家庭的多元需求。 ▲ 实拍图更贴心的是，阳台半封闭设计带来的赠送空间，让性价比与生活幸福感同步升级——花更少的钱，享更大的空间。 ▲ 实拍图主卧的270°转角飘窗，是送给居者的 “浪漫礼物”。超广角视野将园区美景尽收眼底，午后窝在飘窗上读一本书、喝一杯茶，傍晚看夕阳漫过楼宇…这里不仅是观景台，更是私享慢生活的 “秘密基地”。03 好配套guan tang li懂生活更懂你 ▲效果 图买房，买的更是未来的生活便利与价值潜力。中北·西城一品由中北置业旗下山东慧聪置业开发，作为西城屈指可数的百万方大盘，也将为西城带来更大的活力。项目规划自建约10万方大型商业综合体，位于黄河路、昆明路交叉口东北金角，将填补西城没有大型商业综合体的空白。 ▲效果 图西城一品·观棠里雄踞城区主干道黄河路与重庆路交汇处，坐拥黄金区位，周边政务、教育、医疗、商业资源环伺。牡丹区委区政府近在咫尺，党校毗邻左右；区实验幼儿园、区第二实验小学、区实验中学构建起全龄优质教育链；山东省立医院菏泽医院为健康保驾护航。 优质教育▲ 实拍图西城一品・观棠里，从选址到规划，皆以“赋能美好生活”为核心，凭借优质配套，让居者抢占西城发展的 “前排座位”。从全龄园林到迭代户型，从自建商业到多维配套，西城一品・观棠里以“三好”基因，回应着每个家庭对美好生活的期待。这样的红盘，热销不是偶然，而是必然——因为它懂生活，更懂你。西城一品·观棠里3号楼高层热销持续高涨全城热销中...精装样板间盛大绽放！敬邀您亲临品鉴！咨询热线：0530-7726666项目地址：菏泽市黄河路与重庆路交叉口东北角 免责声明1、本项目推广名为“中北西城一品”，由“山东慧聪置业有限公司”开发；2、本资料为邀约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；6、部分图片、文字等内容源自网络，版权归原作者所有，本文只作为引用，如原作者表明身份要求本公司停止使用该素材，请及时与本司联系删除。
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北京通州新盘接连入市，抢客大战“硝烟弥漫” 中建运河玖院营销中心沙盘周围的看房人。单甜甜/摄 激烈的价格战之下，通州区热销盘凭借产品定位和地段优势冲出重围。 单甜甜/发自北京北京市通州区楼市的抢客大战已悄然拉开。8月16日，北京通州区中建运河玖院项目样板间开放，吸引了众多购房者前来探访。据中房报京津冀了解，这一项目于今年6月4日拿地，从拿地到样板间开放仅间隔两个月，足见企业快速抢占市场机会的意味。通州区合生缦云one、金融街武夷融御、招商朝樾揽阅等新老项目，则以高性价比策略争夺客源。据不完全统计，今年以来，通州区入市新盘已有6个。新盘接连入市，区域热度不断攀升，各楼盘在价格、产品上也暗自较量，尽最大可能招揽客户。热度不断攀升下，北京市通州区近期新房成交量显著增加。中指研究院数据显示，7月份，通州区新房成交套数在北京市16个行政区划中排在首位，共成交400套，成交面积4.37万平方米；昌平、朝阳位列第二名、第三名。去年9月30日，北京市通州区率先解除“双限”政策，今年8月10日，北京市五环外购房政策再度松绑，双重利好叠加，推动通州区楼市热度显著回升。市场分析认为，政策调整释放了刚需与改善需求，区域房产交易活跃度持续提升。01 调整价格招揽客户由于客群、产品相似等原因，北京通州各新房之间竞争激烈，价格战成为了重要的营销方式。与中建运河玖院同属运河商务区的金融街武夷融御三期，由于开盘时间在2023年，且产品力有限，为了抢占市场大幅调价，125平方米户型单价仅约5万元/平方米。另一处通州运河商务区新房——合生缦云one主打200平方米以上大户型产品，是中建运河玖院最直接的竞品。项目2024年入市，产品相较目前市面上的新房项目没有太多优势。为了市场去化，今年6月通过调规使二期产品的得房率得到了强化。同时，调规后项目还配置架空层，向“好房子”产品靠近，预计今年年末加推。作为通州区域新项目，中建运河玖院则来势较猛，户型面积从108平方米到260平方米不等，产品涵盖刚改到高端改善，目前报价6.1万～7.5万元/平方米。凭借高端改善定位，且南向临大运河、近邻副中心交通枢纽等位置优势，样板间开放当天便接待了1261组客户，现场异常火爆。 8月16日，中建运河玖院的洽谈区坐满了看房人。单甜甜/摄目前，因中建运河玖院还未取得预售许可，备案价尚未公布，因此引发业内及购房者对其价格的猜测。有房地产中介机构人员表示，目前中建运河玖院后排108平方米、126平方米户型报价约6.2万元/平方米，由于无法观河，如果后期折扣力度不够大、定价略高，性价比方面不如通州区其他位置的新房项目。另外，中建运河玖院原本报规方案中部分户型设有花池，这使得该项目在诸多新房中得房率优势明显，但花池在实际户型图及样板间展示中均没有出现。 中建运河玖院0708地块6#首次报规设计方案标注图。中建运河玖院营销中心置业顾问表示，花池已从项目规划中取消，剩下“奇偶阳台+内嵌式阳台+设备阳台+飘窗”的赠送组合，因去掉了花池，小户型房源实际得房率降到93%左右，与其他新房项目得房率相近。“目前开发商从‘高杠杆’‘高周转’转向‘现金流为王’，宁可牺牲利润也要快速回款，价格战是最直接的方式。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。02热销盘带动区域成交量激烈的价格战之下，通州区热销盘凭借产品定位和地段优势冲出重围。中铁建花语璟云8月24日刚刚开盘，均价5.8万元/平方米，成交价可打99折。据开发商消息，开盘推出113套房源，以其地处老城区、紧邻地铁、低密洋房等优势，当天去化90套，去化率达80%。5公里外的位于通州区八里桥板块的招商朝棠揽阅，项目均价也约在5.8万元/平方米，但满足付款条件成交价能打95折，折扣力度更大。项目定位低总价小三居、加之临地铁近朝阳的位置优势，销售表现相对突出。克而瑞榜单显示，招商朝棠揽阅荣登7月北京楼盘销售面积排行榜榜首。从网签数据来看，该项目7月20日开盘，截至8月25日网签套数合计255套，网签率约50%。其中，400万元的69平方米小户型三居产品，目前已售罄。因69平方米小户型热销，招商朝棠揽阅调整了项目的二期规划，124平方米和101平方米的户型被取消，改为110平方米四居，增加69平方米和89平方米户型套数。二期规划调整强化了项目产品定位，以承接大量刚需人群需求。合硕机构监测数据显示7月招商朝棠揽阅网签175套，而通州区总成交套数为400套，接近半数。合硕机构首席分析师郭毅认为，招商朝棠揽阅从区域位置、单总价和产品三方面来看综合性价比较强，在当下的通州区几乎没有竞争对手，所以实现了快速热销，带动区域成交量攀升。03 土地供应不断新盘热销下，北京市通州区土地供应也迎来一波小高潮。截至目前，北京市通州区已成交3宗地块，包括招商八里桥地块（朝棠揽阅）溢价率超16%；中铁建梨园地块（花语璟云）溢价率22%；中建玖合副中心八子地块（运河玖院）则是以74.91亿元总价成交。位于老城区、邻轨道交通以及大运河等优势，使得开发商在北京市通州区拿地意愿高涨，土地拍卖溢价率随之提高。近几年，通州区2023年供应地块相对较多，与当年的成交金额114.2亿元相比，今年这三宗地块总成交已达到109.7亿元，即将超过2023年全年。根据2025年年初北京市推介通州区地块数量来看，今年还有北京城市副中心03组团优质地块项目、北京城市副中心 03 组团收储项目、北京城市副中心 0601 街区通州西站项目三宗涉宅用地待供应。接下来，如果三宗地块悉数入市，今年通州区新房竞争将愈发激烈。郭毅认为，目前楼市需求亟待提振，楼市政策有助在短期内拉动需求，但长周期持续回暖基础仍不坚实，当下具体到区域板块和房企来说，只有打造领先市场的高品质产品，制定适销对路的合理价格，才能够真正实现市场破局。
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北京楼市：西部三国杀，谁先熬不住？ 这两天，北京楼市西部又热闹起来了！石景山先炸——西黄村中海项目官宣案名“中海瑞文里”。这边刚官宣，直线2公里外的海淀宝山两块地也甩出了报规图！仨项目大概率凑一块儿开盘硬刚，有好戏看喽！昨天刚扒完中海瑞文里，没看着的宝子直接戳链接补功课：《北京楼市：核心区来了新神盘！》今天重点唠唠海淀宝山这俩地块：背景回顾：6月25日土拍，金隅33.64亿拿下宝山0017地块，楼面价5.6万/平；中建壹品27.78亿拿下宝山0016地块，楼面价5.51万/平。两块地容积率都是2.1，限高30米，局部36米，低密洋房产品。 一、先说好话：这俩地块的硬核优势通勤能打，30分钟扎进核心区。两地块南侧距阜石路约200米、西五环约800米，距6号线廖公庄站约700米。自驾、公共交通都很方便，30分钟内可达金融街、中关村等核心商圈。学区是王炸，但得等验证。今年4月官宣，地块北侧要建36班九年一贯制学校，还是海淀 “六小强” 首师大附中的集团校！根据官方消息，学校2026年10月开工、2028年6月竣工，刚好跟新房交付同步，业主娃能在家门口上学。但也需要提醒大家：新学校目前还没有成绩背书，鸡娃的家长别盲目冲。二、金隅宝山地块：海淀“赠送卷王”，但上限被卡根据规自委公示的报规图和我们掌握的最新消息： 1.项目总共13栋楼474户，除了南侧3栋是6层洋房，其余均是9-11层的小高层。2.户型106-128-145平，全部三面宽起步。 128平四居是主力户型，总套数在200+；145平户型全落地窗，主卧配270转角窗。3.目前对外报价9万/㎡以上，产品偏奢华。园林为立体园林，山海九章理念，下沉式庭院近3000平；会所没泳池，但羽毛球、壁球、棋牌室、书吧、体测都有，日常够用。4.赠送突破海淀上限，但 “黑科技” 不如其他区。报规图可以看到地块产品有大量的飘窗赠送增加得房率，这在海淀算拔尖的；但海淀是全北京唯一没放开得房率限制的区，跟其他区能搞“黑科技”的项目比，还是差点意思。 三、中建宝山地块：海淀需“性价比之王”，开盘可能有惊喜1.主力户型100-120㎡，占比80%；140㎡，180㎡，占比20%；价格暂定8.8万/平，销售说开盘还有优惠，刚需可以盯紧点。2.小区纯洋房社区，楼间距37-69米，最大户型楼王层高3.1m，其他洋房层高3m。3.酒店式落客大门，管家式社区大堂，结合私享下沉会所布置，单元大堂接近6m高。4.示范区约3300平方园中园，900平方立体下沉会所；5.三花园景观模式（北花园3000平米；中花园3500平米；南花园约7000平米）动线上，西北侧超级尺度大门为人行主入口，东北侧离地铁较近，车库入口均在东侧，内部园路穿插楼间，一步一景。6.外立面采用铝板、石材等高品质材料。四、宝山PK西黄村，成也海淀，败也海淀！宝山这俩地块，放在海淀真是吃亏了——好处没捞着，限制倒吃满了！1.位置尴尬：海淀边缘，配套靠蹭石景山卡在海淀和石景山交界，不算海淀核心，城市界面一般，老房子多、绿地规划多，建设跟不上，想逛大型商业要去石景山蹭。2.硬伤明显：铁路+航道+车流，噪音别忽略地块北侧有铁路，还在西郊机场飞机航道下，南侧离阜石路就160米，车流量大，白天晚上都得忍受噪音，睡眠敏感的慎选。 3.最大坑：海淀限制卡得死，得房率层高都吃亏海淀目前没解除得房率限制，想“偷面积”就不太可能，所以同样106平的三居，比其他区的户型显小；另外，金隅地块层高还不超3米，其他区“好房子”都3米+了，这波属实拉胯。反观隔壁石景山区，虽然直线就差了2公里，但限制就松多了，以中海瑞文里为例，南侧内嵌阳台，北侧设备平台，得房率90%+，价格还能一平米便宜2万+！过去几年海淀刚需被逼去石景山买房，也不是没有原因的！ 这三个项目预计在9月份就要集中入市了，这场海淀西部的“三国杀”大家怎么看？我觉得，除非宝山2地块能把价格打下来，不然大概率还是石景山卖得好——毕竟谁也不想花高价买“限制款”。关注海淀宝山地块和中海西黄村地块的朋友可以添加房姐小助理，根据您的买房诉求，咱们一对一给您分析~
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房山人居升级样本：京华国贤府交付背后的"软实力"密码 在地产行业进入品质竞争的新阶段，交付力已成为检验企业实力的试金石。当房山高教园芯的第一缕晨光掠过京华国贤府的红砖立面，这场备受瞩目的交付不仅是一次钥匙的传递，更像是一场关于城市人文居住的深度实践。作为中建智地深耕房山5年的集大成之作，京华国贤府的交付现场，不仅能看到央企兑现承诺的硬核实力，更能触摸到当代社区建设中稀缺的文化温度。 实拍图深耕五载的"房山答卷"从建筑者到生活运营商的进化中建智地，深耕房山区域，5载6盘，赢得了约5000组家庭的认可，以高水准交付品质奠定房山标杆。 示意图房山市场不缺房子，但缺有文化认同感的社区,京华国贤府的独特之处在于，它将区域文脉与居住需求深度绑定。项目落位良乡大学城芯的先天优势，使其天然具备人文基因：约300米即达地铁房山线良乡大学城西站的便捷交通，周边北京熙悦天街、北京房山天街、首创奥特莱斯、山姆会员店（在建中）商圈环伺，生活时尚而丰盈。 实拍图 熙悦天街实拍图教育资源方面，北京理工大学、中国社会科学院大学等5所高校环绕，中关村三小、首师大附属学校构建一站式教育体系。医疗配套上，宣武医院房山院区（建设中）与北京中医药大学房山医院，为健康保驾护航。生态上，良乡大学城公园、长阳公园、万亩滨水森林公园等六大公园形成"城市绿肺"，为高教园芯献上一座"出则繁华、入则静谧"的人文价值高地。数据来源：高德地图、百度百科 理工大学实拍图当建筑成为文化载体一场穿越时空的人文对话穿过约45米宽的京华府门，时光在砖缝间缓缓倒流。当阳光斜照于墙面，仿佛能听见林徽因与友人在"太太的会客厅"里的谈笑风生。 实拍图沿中轴线徐徐展开的三进归家礼序，将传统园林的"步移景异"演绎成现代生活的诗意叙事。一进朱门甲第，威仪府门与迎宾景墙构成第一道礼仪界面；二进京华长廊，风雨连廊下的格栅光影随脚步流转，复刻着"太太的会客厅"里的文人雅集场景；三进山水清音，太行山脉原石构筑的叠水景观与实景园林相映成趣，耳畔水声潺潺与林间鸟语，合奏出冰心笔下"足够的云翳"般的澄明意境。 实拍图穿过“京华长廊”的金属格栅，驻足于“山水清音”水榭前：叠水从黑色石材上倾泻，锦鲤在深灰砾石池底游弋，岸边丛生紫薇与鸡爪槭相映，正是“一卷代山，一勺代水”的造园哲思。“满庭芳”花境里，白玉兰与丁香散发着淡淡香气；而“树语童心”乐园里，美国红枫与山桃树环绕着“森林厨房”，藏进孩子的玩乐日常。 实拍图以林徽因"太太的会客厅"为灵感打造的"茶语闲庭"，成为交付现场最动人的生活场景。全手工竹藤织就的异型廊亭下，业主们围坐品茗，孩童在棋枰旁追逐嬉戏，花瓣偶尔飘落于未下完的棋局——这幅人与自然和谐共生的画面，正是京华国贤府倡导的"学养自然之境"的生动注脚。太行原石与叠水景观构成的"山石清音"，则让归家之路成为一场沉浸式的山水文化体验。 实拍图品质交付的行业启示从"硬件达标"到"情感共鸣"当建筑不再只是冰冷的空间载体，当交付超越图纸上的技术参数，理想生活的图景便有了温度与灵魂。作为中建智地深耕房山的标杆项目，京华国贤府始终秉持"看得见的品质"理念。建面约57-92㎡一至三居科技精工美宅，延续了建筑外立面的人文基因。室内采用与府门同色系的木饰面与石材拼接，金属线条勾勒出简约而不失雅致的空间轮廓，恰如项目对"繁华归于宁静"的注解。博世冰箱、科勒智能马桶、老板千帕烟机等满配品牌力，勾勒出生活的温柔注脚。从前期规划到实景呈现，中建智地以"看得见的品质"践行承诺，让那些曾出现在效果图中的林疏竹影、亭台水榭，如今都成为业主推窗可见的日常。注：以上部分配置仅部分户型设置，具体以《商品房买卖合同》及其补充协议为准。 美学体验馆实拍图此次京华国贤府的交付，不仅是对5000个家庭承诺的履约，更折射出行业发展的新趋势——当房地产进入"品质为王"的时代，交付力已不再局限于工程质量的达标，而是延伸至对生活场景的营造、对人文情感的关照。从"造房子"到"造生活"，从"硬件满足"到"情感共鸣"，京华国贤府以实际行动证明，真正的品质交付，是让建筑有温度、让生活有诗意，让家成为跨越时光的文化传承。
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全场大促！昌平这个地铁站上的商业体最新进展—— 位于平西府地铁站上小站公园 STATION PARK将于今秋正式亮相近日，一层的7-11便利店已对外营业还有霸王茶姬装修进行中一起来看看 位于平西府地铁站B口的7-11便利店已于8月26日开业26日—29日全场大促 店内自有品牌面包、熟食卤味寿司、饭团、便当、甜品蛋糕炸品、好炖等统统有优惠单件6.9折或2件6.9折店内购物居民较多饭团、三明治等热销产品十分抢手货架一扫而空 工作人员介绍店内每天分两次上货早上一次，下午两点左右一次顾客可以按需前来选购店外还有桌椅与遮阳伞休息、就餐都方便目前，7-11便利店招聘中具体事宜可电话咨询 室外 霸王茶姬进入装修倒计时期待早日开业 据悉小站公园建筑面积3.3万㎡引入近100个品牌其中超15家是昌平首店30多家是区域首店及社群旗舰店重磅引入北京首家 「宜家设计订购中心」还将开2000㎡+的大型超市 本公众号也将持续跟进小站公园最新动态欢迎您的关注 文/王紫馨
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海淀北部商业新地标！北京自贸区（海淀）永 丰 TOD 综合体项目主体结构顺利封顶 近日，由中建一局承建的北京自贸区（海淀）永丰 TOD 综合体项目主体结构顺利封顶，标志着项目正式进入机电安装和装饰装修阶段。 △（海淀）永丰 TOD 综合体项目效果图 项目位于北京市海淀区，总建筑面积约 20.7 万平方米。建设内容包括公交场站，商业办公楼及配套设施。建成后将完善区域公共交通网络，提供高品质商务办公空间，提升周边职住居民的幸福感、 归属感、获得感。 据悉，项目建成后将构建集 “交通枢纽+全业态综合体” 的 新型城市形态，打造宜居宜业的科创新城。中建一局将充分发挥 专业优势，秉持高标准、严要求，确保项目建设安全、高效、优 质推进，全力赋能首都宜居宜业的科创新城建设。 △（海淀）永丰 TOD 综合体项目建设过程中实景图 (图片由凌雪娟授权提供) 来源：中国日报网
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八大处+6号线+北大附，这里分明就是“祥瑞”！ 这些年京西的楼市，是不缺高端项目的。但能把西山的“灵气“和皇家的“文脉“捏合到一起，还能打出“好房子”标签的，几乎没有。京西，正等待一个真正能够定义“黄金年代”的作品出现。而所谓的黄金年代，从来都是勇毅者在北京西山前辟出的一线光明。如今，中海这位勇毅者，以"瑞文里"为名，带来了中海落子京西的首个“好房子”项目，将西山一线光明在城市中的延续。 1八大处这地方，不用多夸，老北京都知道它的分量。早年间，西山就是北京高端人居的“发源地”之一，多少人想在这儿寻一处能安放生活、又能贴近自然的房子。后来随着城市发展，近西山慢慢成了一种生活方式，周末不用跑太远，开车走趟八大处路，就能从市区的喧嚣里抽离出来。但八大处不是单纯靠风景出圈的景区，而是从骨子里透着的“灵气”与“文脉”。这恰好跟“瑞文里”的“瑞”字撞了个正着--“瑞”是祥瑞，而“瑞文里”的“文”，则是对西山千年人文脉络的承袭与焕新，既是古寺佛家智慧的传承、也是北大附落地后，区域 “人文浸润” 的具象化达。 （图片来源网络）你站在八大处山脚下往远处看，相当于约150层楼高的巨大山体，在茫茫华北平原里一点都不突兀，反倒像大地精心雕琢的饰品，稳稳地托着这片土地的气韵。这种景象，不是随便哪个项目都能享受到的，如此的 “天然况味”，在北京 “好房子” 里都难得一见。我还记得电影《大腕》里有段对话，特别有意思。关之琳在寺院里问葛优，境界是什么意思。葛优没说大道理，就拿了块石头，放在近处说“你能看这么远”，又往稍远处放了一块，说“我看得比你远”，最后使劲把石头抛出去，说：佛能看无限远。在八大处这座充满“佛性“的山脚下，瑞文里大概就是那块能“看无限远”的好房子。 （图片来源网络）“瑞”与“文”相融，既是对土地价值的深度致敬，也是对高端人居“天人共生、人文相伴”的精准注解。2瑞文里选址在八大处脚下，这位置究竟妙？往近了说，出门就能沾到西山的灵气，散步、爬山、露营，都是家门口的事；往大了说，它踩准了京西发展的节奏，不管是科研机构的专家，还是企业里的高管，都愿意在这儿安家。为什么？因为这儿既有自然的安静，又有高端人群的生活氛围，更重要的是，配套跟得上。好的配套，往往不仅在于数量，更在于可用性。举几个例子：未来东区大门距地铁6号线西黄村站仅约500米，步行也就是5分钟左右；约900米能到杨庄和京西大悦城，约1.2公里是山姆会员店；约1.3公里可达北京康复医院，周边还有8家权威医疗机构；六大公园环绕，从首钢园到八大处，全部是已建成状态。 （示意图）尤其是教育这块，北大附的落地，直接把区域的“文脉”属性拉满了。对高端家庭来说，教育不是简单的“有学校上”，而是有好学校，还有好的人文环境。您想想，住在这里，孩子上学近，放学能跟小伙伴在社区里玩，周末能去八大处爬山、去图书馆看书，这种环境成长，比任何补习班都珍贵。 （图片来源网络）这也是瑞文里跟其他项目不一样的地方，它真正实现了"一公里生活圈"的闭合，是一种 “有文脉、有温度” 的生活。更难得的是它的"双面性"：向东一站就能融入海淀的教育圈层和文化氛围，向西又能享受石景山的生态资源和宜居环境。这种恰到好处的位置选择，没有海淀的“鸡娃”高压氛围，又不错过核心资源，堪称城市生活的"最优解"。当然，光有好地段、好配套还不够，“好房子”的核心，终究得落到产品本身。中海做产品，向来是“精工细作”，瑞文里更是把这种“细”做到了极致。3艺术的尽头是数学，这句话用在瑞文里的产品设计上，再合适不过。瑞文里的产品，都是复杂计算过后的精密组合。中海在这个项目上拿出了容积率约1.6、绿化率约30%的指标，全部规划为洋房和小高层——这在北京新房市场可能再无来者。如今北京新房市场，低密度、高得房率的项目早已愈发少见。城市核心土地资源紧张，高容积率、紧凑户型成了常态，能兼顾 “低密” 与 “实用” 的项目，本身就是对 “好房子” 稀缺性的诠释。瑞文里凭借低密规划与合理空间设计，能让业主“花同样的钱，享更大的实用空间”，这份 “不浪费每一寸面积” 的考量，正是好房子 “以人为本” 的核心。但低密度不代表"空旷"，而是更合理的空间分配。在居住舒适度的关键因素--楼间距和采光上，瑞文里做得十分到位。 （示意图）为了尽可能保证楼间距，648/650地块上的住宅楼采用错排而建的方式，最大可能地保证每一栋住宅楼的采光间距。更宽的楼间距、更安静的居住单元、更从容的儿童活动场地……这些都无法体现在产证面积上，却真实影响每天的居住体验。项目的社区规划，将“满配产生秩序” 这句话，体现得淋漓尽致。4瑞文里的户型设计明显指向一类人群：成长型家庭。从新婚夫妇到二胎之家，从学龄前到中学阶段，建面约90-131㎡的“三居”到“四居”，从“洋房”到“小高层”，几乎覆盖了一个家庭生命周期中最关键的十年。产品这不是那种"硬抠"的紧凑户型，而是经过反复计算、真正考虑到了家庭结构变化后的空间需求。主力户型以建面约90㎡的三居洋房起步，适合刚步入改善阶段的年轻家庭。经典三室双卫格局，主卧做到了独立卫浴的套房，格局方正非常适配家具摆放，无冗余空间又不显局促。 建面约110㎡三居小高层，以客餐一体的通透格局为核心，可灵活增设学习区，无需额外挤占活动空间，绝对亲子友好户型； 建面约110㎡的四居洋房为二胎家庭打造，实现了三面采光的通透视野，灵活空间让书房、家政空间都满足； 建面约131㎡四居小高层就特别适合三代同堂，户型分区逻辑清晰，主卧套间、老人房、儿童房、书房各居其位，动线分离互不干扰；客餐区域关键面宽约 4.2m，开阔度拉满，堪称高端改善的天花板。 值得一提的是，建面约90㎡和131㎡的部分户型更是配置了270°转角窗，这样的设计不仅让视野变得极为开阔，站在家里就能将周边的美景尽收眼底，而且极大地提升了采光效果，让室内光线更加充足。当下北京多数新房得房率多在70%-75%的市场下，瑞文里凭借低密规划与合理空间设计，能让业主“花同样的钱，享更大的实用空间”，正是好房子“以人为本”的核心。在居住细节上，瑞文里也藏着不少巧思。收纳设计充分的结合了家庭日常储物需求，预留了足够的空间，让鞋子、杂物、换季衣物都有 “归处”，每一寸空间都用得恰到好处，正是 “好房子” 该有的考量。精装则兼顾实用与美学，从材质的选择到空间氛围的营造，都贴合高端人群的居住习惯，没有郭飞追求浮夸的装饰，在细节处体现品质感，将“审美力” 写入好房子的骨子里。5京西高端盘这么多，为什么瑞文里能称得上 “首个好房子”？我觉得答案很简单：好房子从不是冰冷的建筑，而是 “占尽稀缺资源、适配生活全周期、承载人文情怀” 的容器。它不跟风，不将就，没把八大处的灵气当噱头，而是将其与 “东接海淀教育圈、西享石景山生态” 的双区红利深度融合--约500米即达6号线西黄村站、早高峰通勤能轻松不少，北大附距离不远、这学校多年来升学表现一直很稳定，这样的通勤与教育条件，是真正站在居住者的角度，把 “地段、文脉、产品” 这三件事做到了极致。 （示意图）项目没有没有忽略居住的本质，而是用精密的计算、有序的规划、高级的审美，给北京人提供了一种“看得见风景，守得住文脉，住得舒服”的高端生活方式。现在北京的高端市场，不缺“贵的房子”，但缺“好的房子”。“贵”是价格，“好”是价值。瑞文里的价值，就在于它不仅占据了京西稀缺的土地资源，更承载了北京人对西山的情结，对高端人居的期待。它就像八大处山脚下的一块 “宝玉”，经过中海的精心雕琢，最终成为了能经得起时间考验的“好房子”。如果想在京西找一处能长期居住的房子，不想将就，也不想错过西山的文脉和自然，那瑞文里真的可以来看看。去现场走一走，看看八大处的山，看看社区的规划，看看户型的设计，你会明白，什么才是真正的 “好房子”。毕竟，能在京西这片土地上，既能拥有 “佛能看无限远” 的眼界，又能拥有 “泥土气味、清澈空气” 的日常，这样的机会，真的不多。关注拆哥，最懂北京的房产博主。加menglin微信，获得瑞文里最新一首信息！
