01
国庆节最热依然是黄杉木双子星
感谢我的小伙伴们这个国庆基本上每天都有人在案场
所以我们能及时的了解国庆的北京市场行情
这个国庆，北京市场依然是两极分化
刚开盘不久的运河玖院、国誉星城人都不少
但是经过我们每天的监测
人气最稳定的，依然是紫京宸园和璞樾
黄杉木双子星
我们随机的来拍一下案场情况
人都不会少
目前就我了解，紫京宸园排卡应该是稳稳的超过300多组，不确定有没有突破400组
璞樾排卡时间比较短，但是也肯定突破了150组，朝着200组迈进
就我根据整个市场的到访来看
根据我们自己的排卡认筹数据来看
黄杉木双子星开盘应该是稳了
我上一个这么笃定的项目是运河玖院
运河玖院最起初很多人不看好
但是我说他会爆，开盘肯定300套
运河玖院9月20号开盘，现在是过了16天，网签450+套
我热衷压热盘，好像是从无败绩
小赌怡情，反正这么多年是蹭了很多饭
现在我们说回黄杉木
为什么他稳了
因为运河玖院的200-250平大户型客户，和黄杉木基本上有30%-50%的重合
运河玖院大户型开完，
黄杉木势头正足
这个结论，是我们一个客户一个客户带看出来的
是花了很多小时的语音，码字，交流出来的
9月份到国庆节的热度，就在中轴线以东
丰台、石景山、哪怕是海淀，对不起，目前还没有机会
这是板块轮动的规律
02
黄杉木的价格是不是大冤种
当然，市场还有一个主流声音是——房价整体下行，黄杉木价格贵，买了不会站岗嘛？
同样的话，其实我听过很多次。
北京宸园的时候，有人问我，房价整体下行，酒仙桥价格贵，买了不会站岗嘛？
朱房双子星的时候，有人问我，房价整体下行，朱房价格那么贵，又不是好房子，买了不会站岗嘛？
到了运河玖院，依然有人问我，通州那么多年起不来，房价那么贵，买了不会站岗嘛？
问的人群不是同一批，但是问题本质差不多。
那我只好坦诚地告诉大家，
你们买一个板块内最标杆的产品，
不就是为了站岗用的吗？
你不站岗
谁站岗？
买豪宅，
就是为了站岗啊
什么叫一个板块的天花板。他的价格，就是这个板块的最高水平。
他要是降价了，整个板块都遭殃啊
标杆，在市场淡季，是用来扛价格，给大家信心的
在旺季，是用来领涨，带头让大家发财的
什么是标杆，这TMD才叫标杆啊！
你不理解没关系
但是，豪宅，就是这么个本质。
现在这个行情，你让他涨，很难
但是他跌也很难
因为，这个行情，买站岗盘的业主们，心理素质好的一批
而且资产稳的一批
将来到了二手房市场，把价格挂的高高的
成交不成交不重要
老子买的是标杆
标杆最重要
赔钱就不卖，扛价格，
直到认可他价值的买家出现就好了
所以不要帮有实力的大哥大姐们操心了
人家买房，就是为了站岗
只有标杆，才配得上自己
他们是坚决不委屈，很挑剔的一群人
不然这个市场，买房干嘛
当然是为了喜欢
不喜欢，买黄金，买大A
那不都有得赚
人家就是喜欢，就是资产配置的一部分
这就是为什么市场越差
好盘卖的往往更好的原因
优质资源稀缺，大家需求都聚集在一个地方啊
更何况，看了璞樾样板间的，你看其他样板间还有感觉嘛？
看了紫京宸园278平样板间的，你看其他样板间还觉得逼格高嘛？
整个北京的颜值和美学天花板，他们是最高峰了
这玩意就跟猫子的白月光一样，
虽然以后阅男无数，也都索然无味了
很多时候，错过了才会念念不忘
不然为啥我好几个客户看紫京宸园还问我酒仙桥的事呢
那都是心魔……
03
青年路板块的价值
是不是低于酒仙桥
接下来我们再探讨一个话题
就是剔除了产品价值
青年路板块的价值
是不是低于酒仙桥
老实说，是的
目前来看，酒仙桥的板块价值，要高于青年路
但你们想想，酒仙桥当初是什么地方
遍地老破小，开车根本出不来
堵死的那种绝望……你们经历过吗……
世界上最遥远的距离
就是我坐在车里排长队打滴滴
你骑着自行车离我远去……
酒仙桥的风评是什么时候好的
是北京宸园产品力受到广泛认可的时候
酒仙桥板块，是一个产品提升板块价值的经典案例
而在北京宸园之前
他算个啥……有人认可嘛
那时候90%的人都认为青年路肯定比一堆老破小遍地的酒仙桥好吧
所以，现在酒仙桥板块价值被夯实了
青年路，表面上看起来不如酒仙桥
其实他就是下一个酒仙桥
因为，璞樾和紫京宸园的产品，太出色了
90%的开发商都在模仿，抄袭做产品
你家大门火，我尺度比你更开阔
你家搞下沉会所牛逼，我也搞个更大的下沉会所
但是，只有黄杉木双子星两家的产品
是真正的花了心思，花了设计团队，花了大量的钱
砸出来的
这样的产品，配得上他的价格
这个的价格，才能托举青年路板块向上走
最后，因为我们每天都在案场，
所以做了黄杉木点的房源采光图
以及根据项目情况做的户型认筹热力图
包括现场踩盘照片，以及我们多少次地块踩盘的心得
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