买房大家帮2025年北京土地的第38篇推送
2025年北京土拍迎来强势收官。
刚刚，丰台花乡宅地迎来最终买家，北京建工联合城乡开发以24.72亿拿下。
至此，2025年北京宅地土拍迎来收官，最终战绩定格在40组，总成交金额达到1427.42亿元。
2025北京土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块；
拿地房企：北京建工+城乡开发；
成交金额：24.72亿元（底价）；
住宅楼面价：4.2万/平。
收官的丰台花乡地块，位于东南三环到四环之间，环线优势非常明显，地块素质也不错，但是生在新房生态几近崩溃的丰台，未来入市还是有很艰难的路要走。
丰台花乡0001地块影像图
先看看今天成交的丰台花乡地块。
地块本身比较纯粹，除了住宅没有其他配建要求。0001地块占地面积约2.35万平，地上建筑规模约5.89万平，整体容积率达到2.5。
0001地块的整体控制高度是60米，妥妥的要做小高层产品了。
花乡0001地块建设数据（图源北京规自委官网文件）
此外，地块形状虽然是不规则7边型，但整体还算方正，东西长南北短，也比较有利于排布大面宽产品。
图源北京规自委官网文件
地块因为处在东南三四环之间，除了环线优势外，周边交通、医疗、商业等配套也相对比较丰富。
0001地块周边配套情况
交通方面，花乡0001地块距离南三环直线距离约1.4公里，到南四环直线距离500米左右，同时距离东侧京开高速直线距离大概2公里。
轨道交通方面，地块北侧直线约800米就是10号线和房山线交汇站首经贸站，此外地块距离房山线花乡东桥站直线大概在700米左右。
此外，0001地块西侧隔着一条芳菲路，就有北京天坛医院和北京口腔医院两家三甲医院。
北京天坛医院
距离医院很近，在就医方便的同时，也会有人多且杂乱的弊端。
此外商业方面，地块西侧紧挨着天坛生活广场，南侧直线700米左右就是赛尔花乡奥莱村，西南侧直线2公里左右是丰台万达广场。
整体来看，花乡0001地块是一个优势和短板都比较明显的地块。
再来看看地块价格，花乡0001地块的最终成交价是24.72亿，包哥粗算住宅楼面价是4.2万/平。
沿着三四环内外，有不少新房项目。三环里的中海丽金府和中海丽泽叁号院，楼面价分别达到6.2万/平和5.8万/平。
四环外的北京隅西颂，彼时的成交住宅楼面价达到5万/平。
再往西南的郭公庄，中海丰和叁号院和中建云境，住宅成交楼面价分别达到6.25万/平、6.81万/平。
花乡地块周边新房分布
这么看，花乡0001地块的4.2万/平的楼面价，算是这条线上最低的，也算是其一大优势。
再看成交价格以及整体去化情况，截至12月24日：
中海丽金府：网签进度161/1060，网签均价10.73万/平；
中海丽泽叁号院：网签进度126/530，网签均价9.34万/平；
北京隅西颂：网签进度115/439，网签均价7.85万/平；
中海丰和叁号院：网签进度122/412，网签均价8.58万/平；
中建云境：网签进度279/838，网签均价8.05万/平。
建工联合城乡开发拿下花乡0001地块，虽然在楼面价上具备很大优势，但仍需面对东南三四环内外五大在售新房在存量上的冲击。
祝它好运吧。
接下来咱们再总结下2025年北京宅地土拍。
2025年北京土拍成交地图
2025年北京宅地土拍战绩，最终定格在40组，1427.42亿元，比2024年的41组少1组，成交金额少近127亿元。
而2023年，北京土拍宅地成交是61组，成交金额1741亿。
今年已经是连续2年下降了。
具体来看，2025年40组成交宅地中，有26组底价成交，底价成交率达到65%。
另外，因为2025年北京土拍开启“不限价”模式，所以24组溢价成交的地块中，也创造了很多纪录。
比如，中建智地在9月30日以超43亿拿下的朝阳太阳宫宅地，溢价率高达39.18%，创造了2025年土拍之最。
再比如，3月18日中海拿下的海淀树村地块，溢价率近28%，重点是其住宅成交楼面价达到10.23万/平，这是北京住宅土拍史上，首次成交楼面价每平破10万。
无独有偶，11月19日北京城建拿下的东城祈年大街地块，粗算住宅楼面价高达10.36万/平。
还有今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体拿下的朝阳黄杉木店地块，成交价直接突破百亿，达到126亿，成为2025年单体拿地金额之最。
再看各区域的宅地成交市场表现。
2025年北京各区域宅地成交数据表
2025年北京17区共有14区有住宅用地出让，西城、平谷、密云没有参与。
其中，海淀土拍今年迎来大爆发，7组宅地成交成为北京17区年度之最，同时448.374亿元的土地出让金额，也独占鳌头，而且海淀一个区成交金额占比全北京达到惊人的31.41%。
还得是海淀。
朝阳2025年的土地出让金也突破300亿，达到311.14亿元，紧随海淀之后，5组成交量，仅次于海淀、昌平，与丰台持平。
值得关注的是，海淀与朝阳2025年合体贡献759.51亿的土地出让金，占比全北京53.2%，两个区直接撑起了全北京宅地出让金的半壁江山。
此外，丰台、通州、昌平三区年度土地出让金，都突破百亿，分别达到128亿、122亿和117亿，占比全北京也都突破8%。
2025年北京宅地土拍的具体信息，包哥整理了表格↓↓↓
2025年北京土拍信息表
而具体的每个地块的土拍信息，包哥也都第一时间做了分析，想看的铁子移步文末“2025土拍合集”。
2025年买房大家帮的土拍跟踪，就到此为止了，我们2026年再见。
提前祝大家2026年新年快乐。
以上。
个人观点 仅供参考