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大兴时隔9月再卖地,中建壹品19亿落子西红门 大家帮2025年北京土地的第31篇推送时隔9个月，大兴再次卖地，发生在“网红”西红门东。刚刚，大兴西红门6038地块被中建壹品+武汉联投联合体拿下，至此2025年北京土拍宅地成交量更新至32宗，总成交金额达到1518.46亿元。 2025年北京土拍成交地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称：大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块拿地房企：中建壹品+武汉联投；成交金额：19.04亿元（底价）；住宅楼面价：3万/平。 西红门东地块全景图提起西红门东，这个大兴楼市巅峰期的网红板块，如今的市场环境下，包哥更想用最近很火的一句歌词形容它：有一天这首歌会变老，就像老杨树上的枝芽。但包哥对西红门东的感情，就像是上面歌词的下一句：可我还会一遍遍歌唱，它如同我的生命。当前辈项目已经把“地铁+名校”的概念宣传到买房人脱敏，当元启大胆调整规划借上“好房子”的政策东风后，中建壹品西红门东还有什么新的故事可讲？西红门地块小道消息，以及2025北京土拍完整数据表格，感兴趣的加包哥微信，咱们私下聊去。先来看地块本身。 西红门东6038地块相关数据西红门东地块6038地块，用地规模2.76万平，规划建筑规模约6.35万平，容积率2.3，新地块限高45米(局部60米)。这一高度与容积率的组合，为未来小区留出了更为舒适的楼间距和园林景观设计空间。尤其容积率，现在西红门东已经成交的地块中，普遍都是2.5的容积率，6038地块2.3看似只低了0.2，而这0.2换来的是更大的舒适度。还有控制高度，要知道周边用地基本是限高45米，兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。此外，6038地块还需配建公厕、锅炉房、再生资源回收站、其他商业服务，共计3887.5平米，其中3800平的锅炉房和其他商业服务都可以设置在地下。所以，6038地块整体还是比较纯粹，地上建筑部分基本上都是住宅。 地块具体数据信息再来看，新地块的周边配套。 6038地块周边配套地块门口就是19号线南延的西红门东站，是整个西红门东距离地铁最近的宗地。按照出让条件，由于邻近规划轨道站点，地铁出入口、风亭组应与地块建筑一体化结合设置；地铁出入口应与无障碍出入口整合设置。在地下空间设计方面，要求地块应与轨道车站连通，实现无风雨归家路线。19号线南延，包哥现在拿到的消息是，预计2029年建成通车。 19号线二期南延规划示意图此外，南侧距离南五环路直线距离大约600米。商业配套方面，距离大兴荟聚购物中心，直线距离约2.5千米。教育资源方面，板块内有兴海学校、实验二学大兴实验学校、皇城根小学。地块南侧，还有2处教育资源用地，其中6038地块正南侧6041地块，已经确定引入北京四中。 西红门东板块规划图讲真，按照规划图发展来看，西红门东地块可以说地铁资源带动了片区的整体发展，荟聚中心、山姆会员店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大兴最优，甚至好于多数主城区。最后，咱们再看看价格。西红门地块的总出让价是19.04亿元，粗算住宅楼面价是3万/平。3万/平的楼面价，相较于比6030地块便宜了6000+。而更早元启、橡树湾等项目的楼面价，更是达到4万+元/平。虽然西红门东住宅产品的价格，相较于其巅峰期，有不小的下滑，但6038地块创造的区域最低的3万/平的楼面价，还是为中建壹品未来的开发争取了不小的利润和想象空间。目前，西红门东板块项目的去化情况，主力在售的壹品兴创御璟星城元启，目前网签244套，去化率22.91%，网签均价5.30万/平。 元启网签数据中建玖玥府，目前网签785套，去化率70.98%，网签均价6.13万/平。橡树湾文园，目前网签514套，去化率69.55%，网签均价5.85万/平。橡树湾二期、御景星城、橡树湾一期，目前基本上算是清盘，还有零星十几套，几十套，未完成网签的房源。包哥认为，今年重启销售的元启，5.3万左右的价格应该是目前大兴西红门的常规价格了。中建壹品如果想再争取更高的溢价，除了地块本身的“地铁零距离”和“2.3容积率”等传统优势外，还需要自己在产品上下足功夫。关于中建壹品打造产品的能力方面，我们可以参考其最近因为产品出圈的海淀海宸元境。综合来分析，西红门地块自身具备“交通+教育”等传统的区域优势，此外6038地块3万/平的住宅楼面价，再包括2.3的低容积率，都能保证中建壹品略显从容的打造产品。这样的背景下，包哥也很期待，中建壹品要怎么打造已不再是顶流的“西红门东”？以上。个人观点 仅供参考
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南通通州又一商业综合体，开业时间确定！ 10月30日，麦当劳、喜马拉雅森餐饮、林卡酒吧、山桔桔火锅等近20家商业品牌签约入驻南通金沙湾富力广场，共同打造年轻态的城市副中心活力新商圈。 富力广场项目位于通州区世纪大道与文昌路交汇处，总建筑面积约12万平方米，是集高端酒店、公寓、写字楼及大型商业街区于一体的城市综合体。 该项目曾因资金问题长期陷入停工，甚至被质疑“烂尾”。转机出现在今年3月，在多方共同努力下，项目正式复工，由通州建总承接后续建设。 目前，工程建设稳步推进，将于2025年12月30日前全部封顶，2026年年底完成整体竣工验收并交付使用。 富力广场项目建成后，将进一步完善区域生活服务功能，提升居民生活品质，增强城市归属感与幸福感。
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龙湖宸翰4.16亿元拿下顺义10月销冠，操盘手为赵九鑫 北京进深 徐迪 2025年10月，龙湖宸翰以4.16亿元的成绩位列顺义区商品住宅项目网签金额TOP1。单月网签92套，成交面积10069㎡，均价4.14万元/㎡。项目操盘手为赵九鑫。 龙湖宸翰项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。规划17栋5F-17F洋房+小高层住宅，9月13日取得预售许可证，共551套房源，拟售均价4.35万元/㎡。主推97/118/138/165㎡四种户型。9月24日正式开盘，官宣海报的销售数字是8.6亿元。目前累计网签102套，均价4.13万元/㎡，成交金额总计4.6亿元。与4.35万元/㎡的预售均价相比，约为95折，价格还算坚挺。但对比北边的龙湖御湖境，“好房子”配置加持的龙湖宸翰似乎未能卖上高价。龙湖御湖境2023年初入市，一、二期项目合共千套房套，目前基本售罄。成交均价4.4万/㎡，堪称顺义主城区的标杆产品。 吸取了御湖境的开发经验，龙湖宸翰加码了“好房子”全套配置，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全。仅在阳台一项上，就做到了多种形式。北边是挑空平台，南向通面宽的阳台有三种：· 顺义首次出现的花池，面积全赠送；· 花池内嵌的阳台报规是开敞阳台，送一半面积。· 另外两段报规是挑空平台，可做封闭处理，但面积全赠送。而北边用挑空平台代替了常见的设备平台，同样不计面积。设备平台进深一般在1米左右，宽的能做到1米2，但挑空平台的进深普遍是1米8。这些不计容建面，足以让项目的实际使用率再突破一个新高度。建面97㎡，赠送面积约26㎡。建面118㎡，赠送面积超27㎡。建面138㎡，赠送面积将近37㎡。顶配165㎡，赠送面积和138户型差不多，37.5㎡左右。 项目所在顺义东风商场地块成交于今年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。包含两幅住宅子地块，其中西侧096地块，即龙湖宸翰项目，开发主体为北京兴竺房地产开发有限公司。3月19日成立，注册资本13亿元。6月底完成投资人变更，目前股权结构为：申万宏源和远东宏信合计持股70%；顺义新城发展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。法定代表人、董事长、经理为张冲，为远东宏信系。新股东入局的同时，龙湖集团旗下代建品牌龙智造宣布，成功签约北京顺义区东风商场SY00-0201-096住宅地块，为该项目提供代建代销服务。地块位于东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。
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电建泷悦玖宸更名后蝉联门头沟销冠，10月份网签总额1.31亿元 北京进深 徐迪 11月4日，“销冠100”发布2025年10月门头沟区商品住宅项目网签金额排行榜。电建泷悦玖宸以1.31亿元金额排名榜首，项目操盘手为康健。10月份，泷悦玖宸累计网签16套，成交面积约0.61万㎡，均价2.16万元/㎡。这已是泷悦玖宸连续第二个月拿下门头沟销冠了。截至10月31日，项目累计网签44套，金额总计4.4亿元。 泷悦玖宸，原名为西山源著，位于门头沟区永定镇西山区域，距离S1号线石厂站直线1.7公里。项目占地11.08万㎡，建筑面积11.63万㎡，规划19栋叠拼别墅，建面约351㎡/402㎡的中式院子，共248户。其中上叠约351㎡，赠送30-50㎡花园，85㎡阁楼；下叠约402㎡，赠送南花园70-130㎡。 泷悦玖宸所在地块成交于2018年2月，电建地产联合隆泰实业以46.5亿元底价摘得。2022年11月18日取得预售证，备案名为“鸿瑞西峰”。 后续经历过数次更名，从曾经的鸿瑞西峰，到西山源著，当前已是准现房阶段，预计将于明年4月30日交付。项目开发主体龙赫置业（北京）有限公司，成立于2018年3月13日，注册资本2000万元。由电建地产和隆泰实业分别持股63%和37%。张然担任项目公司董事长、经理。张然同时也是电建地产门头沟分公司负责人，北京项目管理二部总经理。隆泰实业是一家民营房企，公司由谷红和李金龙，分别持股50.5%和49.5%。此前还曾与电建地产联手在门头沟开发过华萃西山项目。
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生态停车位+夜间临时停车位，门头沟这个小区的居民们方便了！ 为深入贯彻落实区委十三届十一次全会精神，深化党建引领“揭榜挂帅”推动“安居城子”精品城市建设，城子街道创新开展物业“揭榜挂帅、靶向攻坚”专项行动，构建起“问题发现-责任认领-协同攻坚”闭环治理体系。精准破解龙门新区社区乱停车及停车位不足民生难题，让居民“停车难”的抱怨变为“有位停”的安心。榜单项目：龙门新区三区停车秩序整治揭榜企业：北京奥和物业管理有限公司 揭榜人：王硕双导师：佟广华 古爱博01闲置资源“变废为宝”，错峰停放缓解压力改造前龙门三区普遍存在闲置边角荒地未被利用、夜间停车集中导致高峰拥堵、部分区域非机动车停放混乱等问题，有限空间未释放最大民生价值，居民停车需求迫切。 改造前揭榜攻坚针对痛点，物业团队深入摸排闲置资源，将长期忽视的边角荒地改造为26个生态停车位，兼顾绿化与停车功能；结合夜间停车需求，科学施划35个夜间临时停车位，以“错峰停放”缓解早晚高峰压力。同时，聚焦龙门三区B9南区非机动车停车难题，征求居民意见后移植7号楼前绿植至黄土裸露区域，重新铺设地面，扩建20余个机动车和非机动车停车位，补齐绿化短板的同时解决停车痛点。 改造后 02分区施策定秩序，消除隐患保安全改造前 龙门三区B1小区道路乱停车现象突出，道路秩序混乱；龙门三区B9北区非机动车停放杂乱，且存在电动车充电安全隐患；龙门五区A6小区、龙门六区A10小区也面临不同程度的停车资源紧张问题，影响居民生活与社区安全。揭榜 攻坚针对B1小区道路乱象，通过合理规划施划临时停车线，从根本上遏制乱停现象，恢复道路秩序；针对B9北区安全隐患，重新规划12号楼前闲置地并完成地面硬化，满足30余辆非机动车规范停放，同步解决“电动车充电难”问题。此外，推进A10、A6小区边角地硬化改造，以“因地制宜、一小区一方案”精准举措，逐步化解各小区停车痛点，让治理成效覆盖每一位居民；还将A10小区土质差、植被长势不佳的闲置绿地改造为规范停车位，昔日杂草丛生的角落“变身”实用停车空间，有效缓解“一位难求”的困境。 改造中 改造后 03科技赋能提效率，闭环管理听民意改造前：物业此前多为“被动应对”停车问题，缺乏主动治理意识与长效管理手段，智慧化管理水平不足，居民意见反馈与问题解决缺乏顺畅通道。揭榜攻坚：奥和物业未来将深化“三级联动”治理模式：一方面持续挖掘闲置空地资源，增设临时停车位，扩充停车供给；另一方面升级完善智慧停车管理系统，以科技赋能提升停车效率与管理精度，增加管理系统的稳定性，提高车辆通行速度，自动识别恶意跟车行为。同时，建立“意见收集-台账登记-限时办结-反馈回访”闭环机制，定期组织居民、社区、物业三方座谈会，把群众满意度作为检验工作的最终标准。 改造后 此次龙门新区停车难题治理实践，是城子街道引领物业治理创新的生动体现，也是“揭榜挂帅”机制的成功落地，探索出“党建引领、数字支撑、居民自治”的基层治理新路径。未来，城子街道将持续深化“揭榜挂帅”机制，以“小切口”推动“大民生”，切实将党建引领的治理优势转化为服务居民的实际成效。看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：安居城子■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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北京保障房中心用居民文艺汇演展现首都保障房建设成效 2025年10月31日，北京保障房中心举办北京保障房中心居民文艺汇演活动。活动展现了首都保障房建设成效与居民幸福生活图景。活动现场，来自全市各保障房社区、积极参与志愿服务活动的16名居民代表获得“2024年度优秀燕保志愿者”荣誉证书。据了解，来自燕保郭公庄家园、燕保马泉营家园、燕保辛店家园、燕保双桥家园、含英园、含章园、璟秀欣苑、望泉西里等10个保障房社区，120名居民代表选送的12个节目参加了此次文艺汇演。活动表现形式突破传统单一文艺表演局限，将“邻里互助”“安居乐业”“共建共享”等核心文化内涵深度融入汇演全程。本次活动鼓励保障房社区居民以身边美好生活为蓝本自编自导自演文艺作品，推动其从“社区参与者”向“社区建设者”转变，进一步深化“社区主人翁”身份认同。活动还联动保障房项目属地街乡镇、社区、物业、配套商业及社会公益力量，搭建“政府+企业+居民+社会”多元协同平台，拓宽社区交流与资源链接边界，不断完善基层社区治理体系。据介绍，北京保障房中心作为市级住房保障政策落地实施和住房产品服务创新的实践平台，积极发挥全市保障性住房建设“主力军”作用。数据显示，截至2024年底，北京保障房中心累计完成投资约2000亿元，累计融资约1700亿元，较好解决了首都保障房建设资金难题。北京保障房中心累计建设筹集各类保障房22万余套，在管公共租赁住房约16.67万套，在管保障性租赁住房约1.93万套(间)，代持约4.51万套共有产权住房政府份额，为近35万居民改善了居住条件。文/北京青年报记者 宋霞编辑/周超
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龙湖凌云颂拿地3个月取证：536套房源，拟售均价最高5.6万/㎡ 北京进深 吴文婷11月1日，据北京住建委，龙湖恩祥·凌云颂（备案名：凌匀颂雅苑）取证。 据查阅，本次获批共536套房源，准许销售面积为53824.11㎡，各楼栋拟售均价在5.28万-5.65万元/㎡区间。 公开资料显示，今年7月31日，凌云颂所在昌平新城东区二期0033、0036，四期0044地块以13.69亿元底价成交。受让方为民营房企北京恩祥集团，由河北太行钢铁集团旗下明芳地产持股99%。龙湖旗下代建品牌龙智造为项目提供建造管理服务。地块位于南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线北邵洼站500米左右，步行可达。1公里内有清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、昌盛园小学南邵学校。在0033地块东侧，除本次打包出让的幼儿园地块，还有一块教育用地，占地4.18公顷，规划为一所36班九年一贯制学校。商业配套上，有路劲世界广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命科学园超级合生汇，此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，预计未来2-3年实现落地。相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。9月13日，昌平南邵0033地块案名出炉：龙湖恩祥·凌云颂。其将打造78-139㎡龙湖迭新作品，据悉为昌平芯首个新规双会所住区。
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近20家品牌联手“盘活”！南通这个商业明年底开业！ “逆袭”剧本上演 近20家品牌联手“盘活”预计明年4月建设完成，明年底正式开业通州金沙湾富力广场带着一份实实在在的“招商成绩单”杀回来 曾几何时，提到南通通州金沙湾的富力广场，许多人只能摇头叹息。作为金沙湾首个大型商业综合体，它规划了五星级酒店、商业街区、高端办公和幼儿园，起点不算低。单看效果图，确实很有“区域封面”的派头！ 但是这个规划宏大的城市综合体因资金问题沉寂多年，工地杂草丛生，甚至被贴上“烂尾”标签，命运一度充满问号。然而，故事的转折总在不经意间到来。 2025年3月——成功复工 在政府与承建方通州建总的推动下，项目于今年3月正式复工。塔吊重新转动，水泥车进出频繁，建筑框架已经拔地而起，高出地面好几层。 据悉，项目将于2025年12月30日前全部封顶，2026年年底完成整体竣工验收并交付使用。 2025年10月底——品牌战略合作 富力广场品牌战略合作洽谈会在南通高新区成功举办。麦当劳、山桔桔-云贵川融合火锅、林卡酒吧、牛亭炭烤韩式烤肉、喜马拉雅森、無名川小馆、享健身等近20家品牌集体签约入驻。这标志着富力广场不再是那座冰冷的钢筋水泥空壳，它的“灵魂”正在被快速注入。 值得一提的是，此前呼声颇高的盒马并未出现在此次公开的招商名单当中。在今年6月份，富力广场官方回复网友，盒马已经进行了两轮洽谈，7号楼的一层大超市可能会提供给盒马，不过二楼的合作还在推进当中。 但不管怎样，富力广场从万众瞩目到沉寂落寞，再到如今的强势逆袭，改写了区域商业版图缺失的遗憾。 它的“重生”，是市场信心的回归，也是给所有等待者最好的交代。很多人看到富力广场的逆袭，不禁关心起还在泥潭的“通州上悦城”！ 从2018年商业规划确定，到2021年完成竣备达到交付条件，再到如今2025年仍在推进....上悦城的落地之路真的不容易。 效果图今年9月，我们也报道过最新消息，有提到通州上悦城综合体盘活项目正在有序推进，力争明年底开业。但计划赶不上变化，我们一起拭目以待！ 告别烂尾，就是一个新的起点。你看好富力广场的未来吗？上悦城的走向又将如何？欢迎在评论区写下你的期待！编辑：八千里主编：芷儿- 内容来源今日南通州 -
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大家期盼的大兴这个棚改项目封顶啦！ 各位亲：2025年10月30日，由万兴集团七分公司承建的海子角棚户区改造安置房项目顺利封顶。 海子角棚户区改造安置房项目涵盖7栋住宅楼、5个配套公建及2座地下车库，总建筑面积80291.55平方米，其中地上建筑面积为50774.19平方米，地下建筑面积为29517.36平方米。自项目开工以来，面对工期紧、任务重的挑战，项目部积极创新、科学统筹，通过优化施工方案、合理调配资源、加强人员安排等多重举措，高效推进工程进度。5月启动主体结构施工，7月实现“正负零”节点。随着16-5利封顶，项目整体建设全面提速，预计其余楼栋均将在冬季施工前完成主体结构施工。 项目回顾海子角、辛店两村是北京大兴新城最后一块未实现规划落地的地区，外来人口规模远超本地居民。建筑密度大，流动人口多，环境脏乱差，治安、防汛、防火形势严峻，这片“城中村”的改造提升迫在眉睫。为彻底解决海子角、辛店两村基础设施落后、危房险户集中、安全隐患大的现状，大兴区政府授权北京城建兴悦置地有限公司负责具体实施棚户区改造工作。 北京城建兴悦公司相关负责人介绍，该项目棚改范围面积约115公顷，其中有11.21公顷用于安置房建设，其余还涉及交通、安全、养老、教育、文化等公共设施的建设。“区域规划编制难度非常大。”负责人说，从2017年开始着手编制，到2022年2月街区控制规划最终获批。2022年6月20日，37亿元棚改专项债发行成功。2022年7月8日，M19线南延环评第二次公示，线路沿棚改街区内海东街南行，在安置房地块设置站点。2022年7月24日，城建兴悦公司在黄村镇政府支持下提前启动村民周转工作。此时，黄村镇政府拿出5000万元，按照每个院落5万元的标准提前发放周转费，从而取得了村民的高度信任，不到一个月，村民提前搬迁率超95%。2022年9月24日，大兴区黄村镇海子角、辛店棚改项目开始动迁。项目2023年开工，预计2026年年内村民将住进新房。欢迎大家扫码进群更多好物分享 ■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明 部分图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■部分信息来源：人民日报客户端、安居客综合■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住大兴！看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐！商务微信：jiasupao2014
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昌平房产 | 2025.10.31 房屋租售，450平别墅，豪华装修！ 昌平房屋出租/售信息今日房源推荐： 昌平最近有房要出租的家人注意了！ 随着金九银十的到来，也是许多企业招聘的高峰期，大量求职者来到昌平寻找工作机会。昌平区的租房市场逐渐活跃起来。在昌平的各大微信群和租房平台上，求租信息的数量明显增多。 因此，请各位有房源、要出租房子的昌平房主快快扫描下方二维码或登录邻友圈App，在房产版块发布您的房源信息，除了能在北京百万居民使用的社区平台邻友圈上展示外，选择推广，小编还可以在昌平生活攻略公众号以及几十个昌平社群转发，帮大家快速出租房子！发布房屋信息发布房屋出租/售信息10月是租房旺季大家抓住机会哟~（各大应用市场或苹果AppStore搜索“邻友圈”即可下载邻友圈App，也可以在微信小程序里搜索“邻友圈房产”，在小程序里直接发布您的房源）温馨提示：信息来源于邻友圈房产租房板块，请求租者自行联系出租人士核实，涉及金钱交易请提高警惕，谨防受骗。
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28亿元！城建发展联合体押注北京东小口 东小口地块在产品打造方面会更加多元，具备打造大户型产品的可能性，未来价格可能站到6万元/平方米以上。单甜甜/发自北京继歇甲庄地块，北京昌平区再次迎来土地拍卖。10月30日，北京城建投资发展股份有限公司与北京蓝华宇房地产开发有限公司（蓝华宇开发公司）以下简称联合体，以底价28.09亿元摘得昌平区东小口地块，楼面价约3.2万元/平方米。出让文件显示，东小口0001地块占地3.13万平方米，建筑面积8.78万平方米，限高60米，容积率2.8。地块内需配建一处500平方米的社区管理服务用房。摘地联合体中的蓝华宇开发公司是北京铭嘉房地产开发有限公司（以下简称北京铭嘉）的全资子公司。北京铭嘉成立于2002年，是昌平区国资委监管的区属国有企业。公司作为昌平区开发建设平台，负责城市开发工作，主要承担昌平新城东区、政府街城市更新、中关村科技园昌平园中心区、东小口贺村中滩村AB地块旧村重点村改造等。该地块位于北五环与北六环之间，距北五环直线距离约3公里，西侧1.4公里接壤海淀区，东侧毗邻东小口城市休闲公园，与朝阳区隔园相望，处于昌平、海淀、朝阳三区交会的独特位置。 东小口地块位置图这一地理布局使其能够有效承接西二旗、后厂村区域互联网从业人员的居住需求，并受益于望京商务区的辐射效应。在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来，该地块的核心优势主要集中于其区位独特性、周边配套的成熟度，以及板块内新房供应相对有限。东小口板块城市界面较新，但近三年无新房供应，在售新房项目紫金书院于2022年开盘。板块内上一次土地出让为2020年的奥森ONE和奥海明月，项目当时销售均价约5.8万元/平方米，是限竞房时代的热销红盘。周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万-8万元/平方米。需注意的是，限竞房项目奥海明月、奥森ONE目前尚未达到上市条件，但预计至2028年东小口地块项目交付时，上述项目将同步满足“满五”上市要求，可能对同期新房市场形成一定分流。交通配套方面，在建地铁13B号线建材城东站距离地块约1公里，预计明年通车，届时将进一步提升区域交通便捷度。配套资源方面，地块周边设施相对成熟。商业方面有西三旗万象汇等综合体，休闲资源包括东小口城市休闲公园等多处绿地，医疗配套涵盖清华长庚医院等机构。值得关注的是，地块南侧规划有一处12年一贯制教育用地，昌平区正与优质教育资源洽谈引入事宜，有望显著提升区域教育水平。合硕机构首席分析师郭毅表示，东小口地块在产品打造方面会更加多元，具备打造大户型产品的可能性，未来价格可能站到6万元/平方米以上。因为，相比奥森ONE周边8万元/平方米左右的房价和海淀五环沿线11万～13万元/平方米的房价水平，昌平区东小口地块新房的价格优势将非常突出。此外，海淀北和朝阳奥森ONE周边分布有15～20年房龄的老旧社区，有着相对丰富的地缘性改善需求。东小口地块也面临若干现实挑战，2.8的容积率、60米建筑限高将对产品形态形成的约束。从地块形状来看，整体不够方正，对开发企业设计方案中的楼栋排布形成考验。
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龙湖恩祥·凌雲颂——昌平主城首个新规好房，让建筑回归生活本质 昌平楼市已经从“拼规模”转向“拼品质”。今年3月份的全国两会期间，“好房子”首次写入政府工作报告。伴随北京五环外限购放开的背景下，政策与市场共同呼唤“好房子”的到来，一席龙湖恩祥・凌雲颂以“昌平主城首个新规好房”的身份登场，不仅是一次新规好房产品的应时而生，更是一场关于居住本质的深度回应。 （*项目建筑示意图）项目以精准打击姿态，直面昌平改善需求的核心痛点——“既要豪宅质感，又要亲民总价”，用产品力重新书写昌平主城“好房子”的标准答案。新规的核心在于告别过去“偷面积”“卷赠送”的野蛮生长，转向“空间效率、功能复合、长期价值”的理性赛道。对于购房者而言，当下入手新规项目，意味着规避未来产品迭代的“背刺风险”，居住价值更具确定性。 （*项目建筑示意图）同时，五环外限购松绑为昌平主城等近郊板块注入活力——这里兼具生态底蕴、成熟配套与价格洼地属性，成为刚需改善家庭的理性选择。而一线房企回归核心城市拿地，竞争焦点从规模转向产品力，龙湖等具备豪宅基因的开发商，正是这一趋势的引领者。龙湖龙智造此次联合恩祥集团打造凌雲颂，是龙湖龙智造代建模式的一次精准落地——将顶级豪宅的研发能力下沉至昌平主城，让普通家庭以可控总价享受“超配生活”。这种“精准打击”背后，是对市场需求的深刻洞察：改善的本质，不是面积的简单扩张，而是空间效率与生活场景的全面升维。龙湖恩祥·凌雲颂的颠覆性始于定位——它不仅是昌平首个对标北京“好房子”标准的项目，更以“新规双会所奢宅”打破区域人居天花板。项目师法台北嘉佩乐酒店的艺术灵感，同时融入昌平千年文化底蕴，在隐逸与繁华间找到平衡。其核心在于：以约2.0的低密容积率，实现别墅级的造园理念、社区配套与空间尺度，让“奢宅”不再是少数人的特权。 （*项目园林示意图） 园林设计：拒绝奇石怪木的堆砌，以“两轴一芯”十字中庭铺陈游园场景，通过情感与秩序还原东方园林修养。近900㎡下沉庭院、墅级植被布局，让社区成为自然与艺术的对话场。 （*十字双轴园林示意图） 归家动线： 步行归家：穿越8000㎡口袋公园，恢弘门庭、城市级美学界面，风雨连廊串联园林、地下会所与地库，优雅归家； （*约180米超级城市界面示意图） 驾车归家：五星级双入户大堂、专属车马厅、定制星级地库，平衡仪式感与私密性。 （*车马光厅示意图） 生态加持：西侧规划10万㎡体育公园，与社区内部园林形成“内外双绿环”，构筑森系度假体验。会所，是社区的灵魂客厅。龙湖恩祥·凌雲颂深刻理解现代生活中“社群连接”与“精神安放”的双重需求，规划了总面积约3300㎡的地上地下双会所体系，这不仅是昌平主城的首创，更是对“好房子”社区功能的极致诠释。 地上泛会所：以邻里互动为灵魂，汇聚邻里中心、架空层等活力场域，为身体充电，让健康生活成为一种日常。 （*邻里中心示意图） （*架空层示意图） 地下会所：以圈层社交为内核，涵盖微醺酒廊、静阅书吧、私宴厅、篮羽馆、健身房等空间，成为安放精神、进行深度社交的雅集之地。 （*地下会所示意图）地上地下双会所，并非功能的简单叠加，而是构建了一个完整的、高品质的生活生态系统。它们与风雨游廊相连，无缝衔接归家动线，使得豪宅标配的“酒店式生活”真正下沉至改善社区的日常，实现了从私人居所到完整生活场的革命性跨越。龙湖恩祥·凌雲颂的户型是产品力的集中爆发点，全系层高3米、全明通透、高得房率，并实现“同面积多一房”的突破性设计： 建面约78㎡三居：北京市场近乎绝版的“卷王户型”，在极小面积内实现三室两厅一卫，独立家政间、领先市场的面宽尺度，让刚需家庭享受豪宅功能； 建面约96㎡三居：成长型舒适家，南北通透+双卫配置，融入LDK方厅、步入式家政间等改善标签，适配全生命周期需求； 建面约112㎡四居：专利级巨幕厅堂，南向超大开间实现全景视野，全明四房零浪费，社交属性拉满； 建面约139㎡四居：奢宅天花板，约26㎡酒店级主卧套房、270°转角飘窗、阔尺进深阳台，以细节刷新尺度认知。 户型设计的底层逻辑在于：将别墅研发中的“空间挖掘能力”用于普通住宅，通过方正格局、高拓展性、精准动线规划，让每一平方米都承载功能与情感价值。龙湖恩祥·凌雲颂的终极意义，在于它证明了“好房子”不是奢侈品，而是生活必需品。对于自住客户而言，项目既是龙湖“别墅专家下凡”的福利，也是豪宅质感全面升维的标杆。在昌平主城，它用产品力回应了最朴素的诉求：好房子，不止是能住上，更是要住得好。当行业告别暴利时代，当购房者回归理性，唯有如龙湖恩祥·凌雲颂一般，以空间革命致敬生活本真的项目，才能穿越周期，成为值得长期持有的“硬核资产”。
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暴跌了50%！中国第一睡城成鬼城，十年前上车“燕郊”的人都哭了 凌晨四点半，高速路上停着几十辆车，司机们靠在座椅上闭眼歇着，手边是凉了的包子，保温杯里是剩的茶，他们不是等天亮，是等北京地铁第一班，燕郊到国贸，地图上看才三十公里，可真走要一个半小时，有人从二〇一六年就这么熬，到现在，房子跌了一半，人也快散了。 2009年那会儿燕郊房价才四千一平，不少人觉得这是个捡漏的机会，北漂的咬牙凑首付，老家亲戚也帮忙掏钱，开发商开盘当天就卖光了，炒房的排着队抢，到2016年房价涨到四万多，大家都说再不买就真没机会了，结果2017年政策一来，非本地户口得有三年社保才能买，需求一下就断了，现在2025年二手房均价掉到一万五，有的楼盘挂一万三都没人问，法拍房贴着免费送房只还贷款，还是没人敢接手。 中介门店关了一大半，剩下那几个也冷冷清清，以前一天能带十几组客户看房，现在一天连三组都不到，不少人转行去开滴滴或者送外卖，比例超过四成，有业主把钥匙挂在小区公告栏，旁边贴张纸条，谁接走这房子我替你还半年房贷，这不是段子，是真事，有人2016年花了四百多万买房，现在值不了两百多万，断供后还被追着要二十万，六年时间，房没了，钱也没了，征信还上了黑名单。 燕郊的问题不止是房价跌，基础设施一直没跟上，一个班八十多个孩子，老师得喊着讲课，医院急诊排到天亮，救护车堵在路上进不去，地铁规划喊了十年，到现在也没动静，晚上小区亮灯的不到三成，白天看着人多，夜里跟空城一样，年轻人不想再为通勤搭上生活，宁可在北京租个单间，也不愿每天来回三小时耗在路上。 北京东边在撤掉一些没用的机构，通州副中心慢慢接过来不少人，燕郊却越来越没人管了，没工厂，没生意，就光剩下一堆人早上挤地铁去北京上班，晚上再挤回来睡觉，不挣钱，光耗人，以前有人说2020年就得见底，结果一直跌到现在，跌了七成多，不是房子不值钱，是这整个活法撑不住了。 别的地方也有这种事，东莞松山湖靠制造业升级，把人又拉回来了，苏州昆山接了苏州的产业，人口还在往里进，燕郊不一样，它就靠人早晚通勤活着，以前大家为“半小时到国贸”“上车就翻身”这种话掏钱，现在才醒过来，情绪换不来月供，有人卖了老家的房子凑首付，六年还完贷款，房子没了，钱也没了，这不是一个人的事，是一堆人一块儿踩了坑。2025年，燕郊没人再问房价会不会涨了，大家就默默算账，我还能撑几年，孩子上学咋办，房贷要不要停，物业费还交不交，有人早上四点出门，晚上十点才回家，中间除了上班，啥也没剩下，这座城市以前装过不少人的梦，现在就剩累和等，等政策松点，等房价回点，还是等自己实在撑不住的那天。
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万科三季度亏损扩大 称"经营上仍面临阶段性压力" 万科经营上的压力暂时还没有明显减轻。10月30日，万科（000002.SZ）发布的三季报显示，第三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损额度超过上半年整体亏损。亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备合计94亿元，使得归母净利润减少了约83亿元。整体来看，前三季度，万科累计营业收入为1613.9亿元，同比下降26.6%；归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83%，降幅较上半年持续扩大；报告期内，房地产开发业务的税前毛利率为7.8%，税后毛利率为2.0%。在房地产开发销售方面，前三季度，万科累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降 41.8%和 44.6%。部分新开项目仍获得了较为良好的表现，持续推动库存去化。前三季度，万科有11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近7成，报告期内首开的广州万科檐屿城项目，首开销售套数为广州市前三。“十一”假期，在无新盘加推的情况下，万科实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标。万科广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜首。今年10月，上海高福云境项目首开，其中25套1.3-1.7亿房源全部售罄，销售额超过全上海该总价段的成交总额。资金面紧张，万科更多通过存量资源盘活的方式实现补仓。1-9 月，万科通过盘活累计优化和新增产能178.4亿元，通过存量盘活回款71.1亿元。前三季度，万科累计获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元。截至9月底，万科在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米；规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米。在备受关注的偿债方面，借助持续输入的流动性，万科在今年陆续完成多笔公开债的偿还，截至三季报披露日，共完成288.9亿元公开债务的偿还。目前，万科持有的货币资金为656.8亿元；有息负债合计3629.3亿元。其中，大股东深铁集团为万科提供了流动性支持。在发布三季报的同时，万科亦披露了新一笔股东借款22亿元。截至目前，深铁集团已累计提供了291.3亿元的股东借款。除此之外，万科前三季度合并报表范围内新增融资和再融资共约265亿元，其中境内新增融资综合成本3.44%，较2024年全年境内新增融资综合成本下降6个基点。万科表示，公司在经营上仍面临阶段性压力。在各方及大股东强有力的支持下，公司全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进。但从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。值得一提的是，报告期内，万科还进行了一轮大规模的组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整合事业部资源。据披露，目前该项工作仍在推进。
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中建系开创了一个新赛道｜公司观察 最近看到纪伯伦的一句话：「一粒珍珠是通过围绕着一粒沙子所建造起来的圣殿」毫无疑问，房企会把那些产出效率最高的楼盘视为「耀眼的珍珠」；把更多楼盘视为平常的「沙子」。但如果问，今年北京哪个楼盘最「耀眼」？你可能会对答案很意外——中建·臻源府你没看错，是延庆的楼盘；你也没看错，即使整个北京所有楼盘一起对比，它也具有最耀眼的光芒—— 2025年7月3日拿地→9月25日取得预售证，全部住宅供应仅用84天；整盘运营速度北京第一； 2025年9月27日正式开盘，截至10月26日网签248套，取证首月去化率78%；销售网签速度北京第一； 截至10月26日网签金额9.16亿，土地款5.6亿，地价覆盖率164%；资金周转效率北京第一。 更意外的是，这个楼盘来自于一个大家并不那么熟悉的企业——中建方程看名字你可以知道它是「中建系」企业之一，但其他更多的就像它的名字一样，是个方程等式上的未知解。当方程等式的一端，是北京最挣钱的楼盘——中建·臻源府热销作为结果；中建方程的X、Y、Z分别是什么？ 已知X*Y*Z=中建·臻源府热销；求解X、Y、Z。 这就是今天我们要聊的内容：中建·臻源府这颗「珍珠」是怎么来的？中建方程是如何让它散发出「珍珠」的迷人光泽?01.近几年有两个词很被津津乐道：「下沉市场」与「降维打击」。我们不做过多展开，仅在房地产角度的意思大致是：在低能级区域，把主流市场的产品降一个档次再低价卖，就足以卖得很成功了。这或许确实能够成功；但有没有想过，如果你站在消费端，看到这些词：低能级，下沉，降维，打击……带来了成功——居高临下的优越感，带来了成功……你会是什么感受？因此对于延庆，可以有两种截然相反的认知态度—— 一种认知态度：延庆就是一个「县城」。撤县建区都十年了，但心里的「县」还没撤掉。 另一种认知态度：延庆是北京的延庆区，所谓与市区的差别，只是各自承担职能的侧重不同；并且延庆区是北京面向世界的重要窗口（北京2022年冬奥会和冬残奥会三大赛区之一）。 中建方程选择了第二种认知。所以终端的呈现上，你会感到这就是北京的高品质楼盘，甚至是品质领先的楼盘。这种领先感，来自中建·臻源府样板间第一眼的人居美学感： 整个房间硬装采用的是中性色调，这使得空间很完整；同时中性色调的温柔感更有家的感觉，也避免了业主不好配家具；木饰面的追色处理，扩大了公区的视觉尺度感；地面750*1500的大块砖通铺，强化了这一感觉；岩板与木饰面的材质对比和间奏感设置，让餐厨空间即统一，又有领域的区隔。是不是感觉很温馨，空间很显大，也很有品质？这种品质感不只在美学感受上，更是在场景的高标准投入上。比如你会感到中建·臻源府的样板间很有气场，因为感觉竖向感很高。这当然有灯光设计设计的贡献：无主灯设计加上吊顶向顶部照射的一圈灯带，进一步加强了空间高度感。 但是更重要的，是因为中建·臻源府层高——3.1m（148户型3.15m）这是10w+楼盘的标准。再比如中建·臻源府所有户型，玄关都是90°的形式，这是10w+楼盘的标准。 再比如对于四个立面的美学平权，不仅南立面好看；也不仅南、北立面好看；连山墙面都好看！这也是10w+楼盘的标准。 再比如社区大门的踏水归家水系： 以及立体式园林设计理念： 这些还是10w+楼盘的标准。各位可以感受一下，为了这样的品质呈现，中建方程投入了多少成本、时间、心血和才华。当然你可能会说，上面的投入终归是显性的，客户能看见的。那么在隐形层面，臻源府结合延庆气候落位了「中建6633好房子标准体系」： 这其实也是10w+楼盘的标准。包括在设计团队上，臻源府采用了最强组合：HZS汇张思+中国建筑设计院 方案设计：北京汇张思建筑设计事务所，代表作：北京万吉玖序、建发海晏、中建宸园等； 工程设计：中国建筑设计研究院有限公司，前身为中央直属设计公司，从其简称「中国院」就可以看出其地位；其他设计院是「遵守规范」，中国院是「制定规范」，代表着全国最高的设计水平与质量把控。 业内的朋友或许会了解这意味着什么——这是10w+楼盘都很少见的「超配」组合。而一个楼盘的设计阶段，往往在拿地前就开始了。也就是说，中建方程从一开始，就是在用最大的诚意去面对，然后再来面对市场。什么叫初心？这就叫初心。什么叫敬畏市场？这就叫敬畏市场。什么叫态度？这就是态度。中建方程的X，就是敬畏市场的态度。02.如果说品质的背后，说的是态度。那么态度的背后，更想说思维方式。这是什么意思？让我们先把时间的指针，拨回到中建·臻源府的土地供应之前。其实这块地，政府要求很多开发商来看过。但如果彼时彼刻你问开发商一句：延庆有没有可能卖3万元/㎡+？得到的回答一定是「你疯了」。北京六环的新房都出现了3字头单价，这里在六环外的40公里。也因此，其他开发商最终都选择了放弃。但是事实呢？中建·臻源府如今实现了单方3.2万元/㎡的网签价格，比延庆全区单方均价高了5000元+为什么其他开发商放弃了？因为它们是数据比价思维，拿过往营销数据一拉，发现都是2万+。但是中建方程不一样，它就像一位产品经理，不是简单追求数据的堆叠，而是基于深度的客户洞察，探寻用户真正需要什么—— 用户都会遇到哪些场景体验？ 这些场景需要怎样的空间形式？ 这些空间又需要什么样的交互？ 也因此，中建·臻源府呈现出的是场景价值＞营销价值的决策逻辑。比如，在做148㎡户型格局选型的时候，选择四面宽or四叶草？常规的营销思维，肯定更愿意讲四面宽的故事。但是客户思维，会结合场景——延庆当地的区域特色属于「熟人社会」，家里家外的社交频次较多。因此对于客餐厅的面宽和总面积要求很高，这代表着身份脸面； 另一方面，家庭成员在社交场景之后，需要互不打扰的空间；因此，宽厅四叶草格局更符合需求。再比如，是否分出一部分拓展空间做露台？从营销层面，有个室内外交互的灰空间当然更好！但是结合场景——延庆的气候冬天长风雪大（毕竟冬奥会主赛区之一），露台的实用度很有限。而且客户置换改善，对于每个空间的尺度都有要求。因此，相应的拓展空间融入室内更符合需求。 再比如，每个户型都做了独立电梯厅。要知道，独立电梯厅意味着室内得房率减小。因此往往140以下户型不设置，而是把空间放入室内。但是结合场景——延庆用户偏好壁球、钓鱼、骑行等运动的较多，相应的室外物品不可避免有泥土鱼腥，也不可能次次清洗，所以会放到户门外。因此，设置独立电梯厅更符合需求。 这样的思维方式贯穿整个社区。再比如，延庆用户喜欢吃面食，往往会用到铝锅蒸笼。因此，对于烟机的选型更有要求，不是选个好品牌好型号就可以，还要有合适的样式 再比如，前面说到延庆的气候，冬天有积雪。因此，中建·臻源府采用坡屋顶+「官帽」塔冠——既防积雪，还好看，更有寓意！ 并且在看不见的隐性细节，也结合延庆的气候，在「中建6633好房子标准体系」之上做了定制化提升： 首层地暖增加排管密度，同时在公区补充采暖排管，确保冬季室内温暖； 通过小市政设计增加排水管覆土厚度，并设置保温井盖，从根源上避免冬季管道故障； 所以我们能发现，中建方程其实把对当地客户日常生活的深度理解，融入到了每一个细节。这些细节要说难吗？技术层面来看，都不难。关键是能不能想得到，这是思维层面的问题。中建方程的Y，就是创造价值的思维方式。这样的思维方式，会吸引到一群有想法的人；而有想法的人，往往是各行业的意见领袖；这群人看到后，就一定会过来买；然后影响身边的人来买。 有想法的人会看到价值； 没有想法的人，才只会紧盯价格。 这就是非常经典的8%理论：社区只要吸引到8%的各行业意见领袖，客户就会自动开启自来水模式。也因此，如今在延庆这些有想法的人心中有个潜在共识——买中建·臻源府，有面子！03.中建方程怎么做到的？本质上，是因为中建方程具有「链长」式能力。什么是「链长」？是指一条产业链路上的主导角色。事实上，从2016年开始，中建方程就已经进入延庆做一级开发，有过3000套的属地城市综合改造；2022年，也开发了商品住宅中建·上源府。可以说，中建方程就是这条「一二级开发联动+高品质住宅建设」的链路模式的「链长」。那么什么是「链长」式能力？是指中建方程基于对延庆的城市功能布局、地块条件、区域价值等有非常深入的了解，从而产生出的两个很重要的「护城河」式的能力：第一，它拥有一套直达「真实客户需求」的研究体系。完整的客研到方案落地，大概流程是这样的：客户访谈→挖掘需求→方案设计→客户问卷调研→方案落地→潜在客户体验→优化确认你会发现，其中很多反复调研优化的过程。因为对于客户研究来说，最难的是什么？ 找到最真实的客户； 找到最真实客户的最真实需求场景。 中建方程深耕延庆十年，积累了一批客户资源。因此在拿地之初，就可以根据在政府端、企业内部端对于延庆「真实客户需求」的深刻理解，快速交叉研究进行场景落位。这样的厚积薄发，某种程度上是于一种业主不知不觉中。就已经深度参与设计的「产品定制」，这样「因自己而生的产品」，他们当然会买。其次，中建方程构建了一种客户、开发商、政府「共同奔赴」的合作模式中建方程深耕延庆区域，从修建道路、到回迁棚改、到城市综合改造、再到商品房开放——这个过程中，一方面是企业去深入了解城市、区域和客户；另一方面，也是政府和客户对企业的了解过程。这种信任和了解是互相的、是全方位的。所以对于中建·臻源府的开发，政府给予了很大的审批支持，甚至区长亲自参观。从客户角度看来，某种程度上，这就是政府背书的「区域好房子」；这样的房子，客户理所当然会更加信任。本质上是一次彻头彻尾来自客户、开发商、政府的三方共赢。04.所以中建方程的X、Y、Z分别是什么？X.是始终敬畏市场的态度，真诚对待每一片土地与居住者。Y.是创造价值的思维方式，从用户真实场景出发，让产品长在需求里，而非长在数据里。Z.是「链长」式的能力，让政府、客户与企业形成信任链路，实现一场真正的三方奔赴。围绕这些答案，中建方程形成了质量、进度、成本、安全、环保「五位一体」的全方位管理能力。更是让中建方程成就了一条独属于自己的价值赛道：深耕区域市场的好房子企业。在这条赛道上，中建·臻源府用最耀眼的光芒，揭示了一个朴素的道理：若要被视若珍珠，必先以孕育珍珠的诚意与韧劲，去对待每一粒看似平凡的沙。销冠100注： 本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
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昌平歇甲地块效果图剧透！住宅+配套同步开发 北京进深 徐迪 10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡。成交当日，未来科学城集团官微发出一张歇甲项目效果图。滨水建筑群，整体很有质感。据悉，地块将以高品质住宅为主，同步配建社区服务、基础教育、文化及体育设施共计约1.34万㎡米，有效补足区域公共服务短板，提升整体居住品质。 这是一宗组合地块，除0038和0046两幅住宅地块外，还打包了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地。0038地块地上建面3.69万㎡，容积率2.1；0046地块地上建面5.44万㎡，容积率2.05。住宅地块限高60米，可打造20层左右高层产品，预计可提供900余套房源。根据出让文件，两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。 另外，需在住宅地下空间内安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点、50㎡末端配送场站、50㎡再生资源回收站。 歇甲项目地处昌平区东南门户，北接未来科学城“能源谷”，西边是巨无霸社区天通苑，南边是新北苑板块。东邻清河，被温榆河和清河营郊野公园包围，生态资源不错。地块邻近地铁17号线、18号线（年底通车）换乘站天通苑东站，此外还有规划中的地铁R6线（17号线支线），通勤友好。 目前地块最大的短板是周边配套，城市界面非常一般，商业以天通苑一带的底商为主，大型商超稍远。从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。本次出让宗地中有4幅配建地块，均位于住宅西侧。0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。 “住宅+配套”同步推进，保障生活功能的即时落地。根据昌平区已公示的规划，后续B组团还将推出容积率仅1.3的临湖高端业态。 未来歇甲板块的开发并非以单个楼盘点状方式进行，而是集合便捷交通、优质教育、滨水商业、文体休闲设施等丰盈配套设施于一体，系统性地打造功能完备的城市高端居住区。目前，与歇甲庄村一河之隔的北苑板块高端项目集中，包括润泽御府、润泽公馆、福熙大道等，二手次新稳定在8万+，品质好、楼龄新的能达到10万。随着后期规划落地，该区域有望复刻出一座 “新北苑”，吸引年轻改善家庭。相关公司：中建智地
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北京买房：理清思路，购房建议1697 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我按您说的方式去问链家了，结果挺震惊的，他们回答仅他们一家就控制了**小区50%的房子，这还不包括我爱我家和自如的，都加起来至少超过70%。但后来我说我其实是要买房，他们找卖房的介绍说虽然出租房多，但价格走势也还受影响不大，因为租金高，所以也能促进房价上涨。我不知他们说的真假，想请您帮着分析一下。另外自如和链家是什么关系啊？A：1、自如和链家是什么关系？我也不太清楚，自如应该是从链家分出去独立了，但具体的我不知道，跟自如的没交往。您问的应该是链家负责“随心租”的，替业主打理房产，帮着出租维护什么的。所以他们控制了小区50%的房子，其实是他们和这些业主签了代理合同，但不太好聊“控制”， 因为决定权还是属于业主的。自如那就是彻底委托了，怎么租+多少钱都由他们做主。2、既然出租房多，那价格走势怎么可能不受影响啊？这小区是2012年开盘的，当时就卖3万多一平，但十多年过去才卖4万多，这价格走势能算好吗？如果是没落后大盘，那今天单价至少6万左右算还行，7万以上才算升值不错的呢。3、北京大部分公寓的保值都不是太好，因为租户多，对公共设施的损耗就大，再加上人员复杂+嘈杂，这些都影响价格走势。4、这可以参考美国的公寓，尤其是那些高档的更典型，为了保值，HOA（业委会）会控制租房的比例，就怕租客过多造成公共设施损耗大+环境嘈杂，从而影响房价的升值。还记得前两年美国那个被警察清空弹夹的华裔女博士吗？她就是买了套小公寓想出租，但因为已经没有名额了，所以HOA让她排队等着。这女人可能是在中国当业主豪横惯了吧，所以就跟HOA吵起来了，她想不通为什么我的房子不能我做主，连出租都得听HOA的安排？于是这女博士就拖欠了三年的物业费，1万多美元。结果HOA就强行把她的房子给拍卖了，还让警察上门轰人。这女人不服呗，拿刀子威胁了警察，还高喊警察打人了，物业黑社会，我是业主我是上帝，于是警察就送她去见上帝了。但美国既然能有这么奇葩的HOA公约，就因为租客多了必定影响社区品质+房价。仅供参考。二Q:再请问，还是老问题，女儿去马家堡草桥玉泉营都看了，丽泽也看了，但仍然是没有合适的。好点的小区两居室都太贵，一居室又将来不够住，破小区则是怕保值不好。所以再问您还有其他合适的地段没有，只要性价比高就行，学区可以暂不考虑了。Ps：之所以必须两居，是因为我们退休后肯定到北京跟女儿长期生活，如果她不结婚我们就一起住，结婚的话新房买在附近，我们在这两居室里给他们带孩子。是否买学区房，到时候再考虑，当然如果现在就有还不错的学区更好。另外还问一下，这套房直接写女儿名字和用她名义贷款不影响婚后财产吧？A：1、我没什么建议的了，从石景山到丰台的您都看了，其实都是同样的问题，钱够的看不上，看上的钱不够，又不能月供太多，那能怎么办啊？再看就是朝阳和海淀了，但同等位置的价格会更贵。2、婚前房子的产权肯定不受任何影响。但婚后支付的月供则是夫妻财产，万一的话看到时候怎么分摊吧。比如每个月1万月供，婚后支付了100万，不管是从谁卡里出的，都算婚后夫妻共同财产，万一办手续的话这100万要每人50万分摊，产权人理论上要给另一方的。3、至于一居改两居的则是看自己的喜好，但一般不建议。首先是肯定不好改，否则我们开发商就自己设计了，还能多赚钱呢。二是即便改的效果不错，那在出手的时候也不好要出改造费来，毕竟所有接盘人都会以不喜欢来当借口砍价。4、其他我没什么可说的了，您家的要求比较高，很难都兼顾。其实很多事情的选择都是这样，每个要求看上去都不过分，但一叠加就没合适的了。搞对象都是如此，年龄+身高+学历+工作+收入+房子+父母+性格爱好等等，按说每个都是应该提的，但每次叠加都会排除掉一半的选项，到最后百万人里都未必有合适的。就算有，人家或许还要求更高呢。房子也是如此，您家单看每个条件都不过分，但地段+交通+档次+户型+面积等条件筛选下来，那符合条件的就肯定价格高了呗。所以还是适当取舍吧，否则不好买到。仅供参考。三Q:请问一下商住公寓的问题，本人有北京购房资格但没多少钱，所以一直关注公寓。问题如下：1、短期内有无放开限购的可能？2、如果放开，大幅上涨的可能性有多少？3、从增加财政收入的角度考虑，有没有补交地价款转为住宅的可能？A：1、完全放开限购不可能，但放宽是有可能的。比如降低社保年限或减少税费什么的。但这种政策大概率都是短期的，一旦市场回暖就又会再度收紧。所以真想炒公寓的话最好是短线，快进快出避免套牢。2、没有大幅上涨的可能性。因为过去是很多人根本分不清公寓和住宅的区别，现在基本都知道了，再放宽也没多少人买。3、没有转为住宅的可能，除非是国务院层面单独出政策。因为既然是已经建成，那就相当于孩子已经生出来还上了户口，此时再想改性别难如登天，根本就不是花钱的事儿，而是无法操作。另外就算北京再缺钱，也不会打公寓土地出让金的主意，这点儿钱太少了。一共才50万套总量吧，每套房收多少钱？收100万谁给啊，收10万块又不够费劲的，有愿意交的又不愿交的，闹得鸡飞狗跳也就几百亿，对于北京万亿财政收入规模来说没什么意义，还不如卖几块地呢，那多省事儿啊。4、总之我还是这话，公寓的优劣势很明显，既然是没有基金投资这种产品，那就说明风险大。考虑好再买。仅供参考。四Q:请问，我在通州梨园、石家庄和涿州各有一套房。目前梨园的两居自住，石家庄是结婚时的婚房一直空着，涿州是投资的但跌了。梨园的是新通国际花园，100平2013年买的，220万，现有贷款不到100万。石家庄是2008年买的两居50万，还有20万贷款。涿州不提了，卖了也拿不回多少钱。现在的问题是，我有北京户口了，俩娃，老大小升初老二幼升小，我想去东城或西城，您建议怎么折腾一下房子？A：1、怎么折腾一下房子？新通国际现在价值400左右吧？如果卖掉能收回300万。石家庄的价值多少？还掉20万贷款之后还能有百八十万吧？算100万那就是400万。涿州的卖掉当税费吧。那我的问题是，您是否还准备再添点儿现金啊？或者是准备贷款多少？总价预算是多少？否则光说400万在东西城是买不到适合一家四口的房子的，只能是占坑儿房。所以还是先做预算吧，然后再说房子。2、另外一下卖3套房可不是个小工程，做好了规划，哪个不好卖就先挂牌，争取三套房在差不多的时间段卖掉套现。3、再有是老大小升初，既然考虑东城了那其实也可以考虑一下朝阳。因为朝阳是单校划片，能买到大概率进入对口中学的房子，而且没什么学区溢价，居住的性价比正常，也没保值风险。但又牵扯到二宝幼升小，那在朝阳就得买九年制或小学中学都单校的了。这种房如果在千万以下，一般都有溢价，比东西海低点儿有限。4、东西城也是看预算，总价越高，越有可能买到溢价低的。总价不太高，那溢价率平均值在25%左右，常规建议是多看房+每套算账，尽量买相对低的，这样居住的性价比高点儿+保值风险低点儿。5、其他我没什么说的了，还是先做预算吧，然后再说怎么折腾。仅供参考。五Q:请问，我是**家属已退休，有**房，今天是替女儿咨询。我们2021年曾在老家买了一套恒*房子，写的她的名字，但烂尾至今。现在是她自己准备和男友在北京买房，看房后售楼小姐经查询说是首套房资格，*大的房子没有记录，请问这种情况合理吗？另外您对昌平沙河清樾府这个楼盘怎么看？能买吗？他们准备先住上三五年再换。A：1、没有购房记录合理吗？这怎么说呢？从手续来说肯定是合理的，只要查不到购房记录那就是首套资格。但从您的角度就不太合理呗，说明这楼盘烂的挺狠的，直接把购房款挪用了。2、清樾府我没去过啊，不敢乱讲，这还是咨询中介和渠道商吧，他们买房的才熟悉新楼盘。3、不过多说一句，如果只住三五年，那从居住角度很合适，但从保值角度得看情况了。打个比方这就跟买车似的，注重驾乘体验的话肯定买新车合适，但如果已经计划好开一两年就换车，那有可能损耗的溢价比较多。房子其实也是如此，前些年之所以买新房更保值，那是因为大多数都在市区，地段配套相对好，新房作为稀缺资源也就更受追捧。而这几年的新楼板以郊区居多，是否还能保值就不一定了。当然这主要看价格，只要购入价的折扣低就怎么都划算。4、总之中介既然查过了那就肯定没问题。新房的详情咨询懂行的吧，只是考虑好短期居住的溢价损耗问题。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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电建门头沟新盘获批后调整规划，优化公厕布局并回应邻里关切 大家好，这里是楼花网。近日，电建地产在北京市门头沟区的新项目在取得建设工程规划许可证后，对设计方案进行了细化调整，并就公示期间收到的公众意见进行了反馈。调整涉及公厕布局、单元门高度、雨水调蓄设施等细节，旨在提升项目实用性与社区融合度。该项目位于门头沟区永定镇0605-0006地块，于今年9月30日由电建地产联合门头沟区门城投公司以9.57亿元底价竞得。10月23日，项目正式取得建设工程规划许可证。 在10月9日至16日的方案公示期间，项目共收到多条公众意见，主要集中在规划布局对西侧相邻小区“峯范北京”的日照、通风、视觉感受及配套设施噪声影响等方面。根据建设单位10月28日发布的公众意见采信通告，项目在以下几方面作出调整：(一)将原规划于地块东侧地下的公厕调整至地上建设，并预留24小时对外开放条件，便于市民使用；(二)住宅单元门高度由6.2–6.3米统一调整为6米；(三)北侧雨水调蓄池容量由120立方米提升至196立方米；(四)进一步细化总平面图标注，明确地面停车位等设施位置。 在回应西侧小区业主关注的遮挡问题时，建设单位表示，项目建筑间距符合规范，日照标准未对周边现状建筑产生不利影响。方案已对临近“峯范北京”一侧的楼栋进行高度控制，临近区域布置11层建筑，东部和北部布置15层建筑，以减轻视觉压力。关于配套商业和出租车站点可能带来的噪声问题，项目方称其室内噪声控制及隔声设计均满足规范，并在总包招标中明确施工期间的防扰民措施。 项目总建筑面积约6.43万平方米，规划建设15栋住宅楼，涵盖7层至15层产品，总计421户，以刚需户型为主，户均面积约95平方米。从调整后的总平图来看，户型设计注重实用性与空间拓展，南北向均设有阳台或设备平台，部分边户配备飘窗，预计整体得房率可达90%。 该项目毗邻S1线四道桥站，周边商业、教育、医疗配套较为成熟。电建地产在当地已有开发经验，其开发的“长安华曦府”项目去化率超九成，为本次新盘的市场预期提供了一定参照。
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100%签约！昌平这儿将整楼腾退！ 近日，南邵教师宿舍楼（昌平新城东区十期土地一级开发项目）集中签约工作正式启动，144户全部签约。进度表逐渐填满鲜艳的红旗，不仅代表这两栋朱红色老楼下的土地即将迎来新的活力，更代表南邵镇积极盘活土地资源，为优化空间规划再次按下了“加速键”。 随着最后一面小红旗落在进度表上，本次签约工作圆满结束，高效的背后，离不开各方的积极配合与协同联动。自9月26日启动教师宿舍楼腾退工作以来，南邵镇强化党建引领，全力攻坚，用近1个月的时间，高效完成签约工作。 自腾退公告发布以来，南邵镇坚持“全域覆盖、精准触达”原则，发放宣传手册、张贴公告海报，开展“敲门行动”，与居民面对面沟通交流，用通俗语言解读政策细节，确保腾退政策“一户不落、家喻户晓”。同时，广泛收集群众意见建议，积极回应合理诉求，以真诚沟通赢得群众理解与支持，为签约工作筑牢坚实民意基础。工作人员放弃休息时间，加班加点赶进度、保质量，针对不同居民家庭情况制定个性化服务方案，为老年人、行动不便群体提供上门服务，用“耐心、细心、贴心”化解群众办事难题。同时面对面解读腾退补偿标准、安置房源选择等核心政策，主动组织居民实地参观样板房，直观展示居住环境、户型设计等情况，全方位解答群众疑问，切实消除安置顾虑，让群众签约更放心、更安心。南邵教师宿舍楼腾退完成后，所在地块将正式纳入昌平新城东区十期土地一级开发项目，进一步优化区域空间布局、完善城市功能配套，为昌平新城东区高质量发展注入新动能。●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北青社区传媒昌平版、今日南邵部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
