找到
594
篇与
房产
相关的结果
- 第 12 页
-
北京上新2宗住宅用地，祈年大街地块返场，昌平地块光速转正 北京的供地频次，也算是忙起来了。就拿昨天来说，傍晚的时候，不算突然的放出了8批次的9宗地，里面包括了海淀、丰台等多宗地块。紧接着在下班路上，又杀了媒体小编一个措手不及。尤其要提出批评的是，北京住建委不研究土地出让，开始说相声了，而且还学会了返场。说的就是你，祈年大街地块。根据北京规自委昨日晚间披露，已经正式“撤牌”的东城区祈年大街地块转正。这个倒是不意外，上次写完“流拍”，就有小伙伴说，这宗地的确激活了，只是不知道什么原因没有转正。其实我之前也是没想到会这么赶，主要因为北京下周就要开会了，本以为要在开完会再发，但还是提前发了。另一宗就是8批次里的昌平区未来科技城地块，这宗地块在预申请1天后，也光速转正。2宗地总起拍价格31.9亿元，将于11月19日开拍。下面详细说说这两块地。祈年大街地块北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地。 土地面积22756.72平方米，建筑控制规模 ≤25000平方米，起拍价19.5亿元。地块还是如之前预申请的情况，包含了4个小地块，其中3个地块建筑限制高度18米，1个地块建筑限制高度3.3米。4个地块可以整体核算建筑规模及绿地率。根据出让文件，0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌理，落实老城高质量发展。禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园。同时根据出让文件，开发企业取得销售手续后，按照商品房销售相关政策法规规定开展新建商品房销售工作，执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。本地块涉及全国重点文物保护单位天坛、先农坛的建设控制地带及北京市文物保护单位金台书院的规划绿地，建筑高度符合相应的管控要求。 此外，4号地块院落布局应与金台书院相呼应，避免正南正北向院落与金台书院之间出现大量三角形空间。这块地的传闻激活方，可是东城区的老玩家了，后面可以看看，这块地能做出来什么样的产品，反正据说该区域的另一个知名项目，做的那叫一个一塌糊涂。昌平未来科学城地块这宗地块由于前天刚写过，所以就再简单复制粘贴一下。土地总面积4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，其中住宅建面约6.2万㎡，折合楼面价约2万元/㎡。 两幅居住用地：西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。01地块不出让，由住宅地块二级竞得人代建，要求与02、03住宅地块同步实施，2027年8月完成精装竣工备案并无偿移交相关部门。该地块定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心，需与项目周边绿地一体化设计，建设方案需经昌平区政府同意，建设标准需符合未来科学城管委会相关要求，并由昌平区政府监管落实。值得注意的是，地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。
-
海淀上地宅地登场！北京拟推9宗宅地，建面超百万平方米 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，拟于近期供应。海淀上地地块建面22.54万平方米中心城区此次共推出3宗地块，包括海淀区1宗和丰台区2宗。其中，海淀区上地街道有新地块推出，海淀区上地0702街区东HD00-0702-18、HD00-0702-23、HD00-0702-24地块，规划地上建筑面积为22.54万平方米，是一宗R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，位于五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。周边有北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园等，生活配套成熟。丰台区推出的两宗地块各具优势。其中，丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，邻近地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。另一宗丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站。毗邻园博园，周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心。昌平北七家镇上新2宗宅地此次北京城市副中心及平原多点地区则供应6宗地块，分布于通州区1宗、昌平区2宗，以及顺义区、大兴区、北京经济技术开发区各1宗。其中，昌平区两宗地块均位于北七家镇。包括未来科技城（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0001、0002、0003地块，邻近地铁17号线未来科学城站，周边有北京王府中西医结合医院、未来科学城滨水公园、北京温榆河公园、北七家休闲公园等；平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，邻近地铁8号线平西府站，周边有首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等。位于六环外通州区宋庄镇的北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块，周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等。顺义区国展三期居住项目2301-0002、0003、0004地块，位于五环至六环之间的顺义区天竺镇，邻近地铁15号线花梨坎站，交通便捷。周边有中粮祥云小镇、欧陆广场购物中心、北京友谊医院（顺义院区）、兴峪城市森林公园（西园区）。此外，大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6037地块，邻近规划地铁19号线二期西红门东站；周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、西红门生态公园、新三余公园等。北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401地块，位于大兴区瀛海镇，邻近地铁8号线瀛海站。周边有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等。从目前来看，本轮土地供应通过精准投放位于成熟区域的优质地块，进一步稳定市场预期，满足居民多样化的住房需求。2025年北京第八轮拟供应商品住宅用地清单 图/北京市规划和自然资源委员会网站截图编辑 陈莉校对 穆祥桐
-
北京上新9宗地，涉海淀上地、丰台花乡、通州宋庄等优质地块 新京报讯（记者曹晶瑞）10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，上述用地拟于近期供应。新京报记者获悉，本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区3宗，包括海淀区1宗、丰台区2宗；副中心及平原多点地区6宗，包括通州区1宗、昌平区2宗、顺义区、大兴区、经济开发区各1宗。其中，海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、HD00-0702-23、HD00-0702-24地块，位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。周边有BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等，生活配套成熟。 海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、HD00-0702-23、HD00-0702-24地块丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，邻近地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园，生活配套完善。 丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站。毗邻园博园，周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心，生活配套较完善。 丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块，位于通州区宋庄镇，六环外。周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等，生活配套完善。 北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块顺义区国展三期居住项目2301-0002、0003、0004地块，位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线花梨坎站，交通便捷。周边有中粮祥云小镇、欧陆广场购物中心、北京友谊医院（顺义院区）、兴峪城市森林公园（西园区），生活配套完善。 顺义区国展三期居住项目2301-0002、0003、0004地块昌平区未来科技城（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0001、0002、0003地块，位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近17号线未来科学城站。周边有北京王府中西医结合医院、未来科学城滨水公园、北京温榆河公园、北七家休闲公园等，生活配套完善。 昌平区未来科技城（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0001、0002、0003地块昌平区平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线平西府站。周边有首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等，生活配套完善。 昌平区平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6037地块，位于大兴区西红门镇，四环至五环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、西红门生态公园、新三余公园等。 大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6037地块北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401地块，位于大兴区瀛海镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线瀛海站。周边有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等，生活配套较完善。 北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401地块本文图片由北京市规划和自然资源委员会供图编辑 张树婧校对 李立军
-
海淀上地领衔，2025北京第八轮拟供地清单出炉 北京宅地，再上新。10月16日，2025北京市第八轮拟供应商品住宅用地清单被公布。从北京规自委官网信息看，本轮拟供宅地共有9宗，总土地面积约44万，总建筑规模约103万平米，这些地块都将在近期出让。就区域分布上，呈“多点开花”。海淀区占据1宗，来自上地板块；丰台区有2宗，其中1宗位于三环外的首经贸板块；其余的6宗则分别来自昌平区（2宗）、通州区（1宗）、顺义区（1宗）、大兴区（1宗）、经济开发区（1宗）。 图源：北京规自委官网结合过往市场热度看，海淀上地0702街区东地块无疑最优质。该地块处在上地西路和马连洼北路交汇处，京新高速的西侧，紧挨北大创业园，距离13号线和昌平线换乘站—清河站约1公里，距离另一地铁站—上地站约1.5公里。北侧约1公里处即是有名的中关村软件园，腾讯、联想等大厂遍布。 图源：北京规自委官网从规模上看，这宗地块也不小，用地面积约7.71万平米，建筑规模约22.54万平米。被分成3个小地块，2块为住宅，1块为多功能用地。地块周边聚集不少高端项目，西北侧100米外即是今年上半年很火的和樾望云和和樾玉鸣两个项目，指导价为10.5万/㎡；南侧1公里有中海今年以10.23万/㎡楼面价拿下的树村地块，以及曾经火爆的学府壹号院和圆明天颂两豪宅；东南侧2公里外是建发海晏和华润臻澐，单价在13万/㎡左右。 图源：北京规自委官网周边的配套可以说也很丰富。1公里范围内有华联BHGMall上地店，稍远一些有清河万象汇、西北旺万象汇等商业体；上地医院、解放军总医院第八医学中心、上地公园、树村郊野公园等环伺左右。另一宗优质宅地来自于丰台花乡板块。这宗FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，处在南三环和南四环之间，邻近地铁房山线花乡东桥站（约300米）、地铁10号线与房山线换乘首经贸站（约700米）。该地块为R2二类居住用地，用地面积约7.16万平米，建筑规模约17.92万平米。 图源：北京规自委官网地块所在版块是丰台区较为成熟区域，地块往西是天坛医院，北边是北京口腔医院；往南不远是花乡奥莱村，丰科万达、资和信百货、鑫嘉汇购物中心等商业也都在3公里范围内。 图源：北京规自委官网板块内多为10年楼龄以上的次新房项目和老旧小区，多年无新项目面市。附近新房主要分布在总部基地和丽泽板块，总部基地的北京隅·西颂和中建·云境单价在8.3万/㎡左右；丽泽的中海丽金府等项目单价基本在10万/㎡以上。对于此次清单中的其他几宗地块，可以说也各有千秋。有的离地铁很近，交通方便，比如亦庄新城YZ00-0802街区1401地块（8号线瀛海站）、昌平北七家CP01-1703-0001、0002、0003等地块（17号线未来科学城站）、丰台张郭庄FT00-0204-6028地块（14号线张郭庄站）；有的发展空间较大，如副中心宋庄地块、大兴西红门地块、昌平平西府地块等，所在的板块都在积极开发中，未来城市面貌值得期待。
-
北京第八轮供地清单来了！东小口地块没走补发流程 北京进深 徐迪 连续两宗地块空降上架后，北京第八轮拟供应商品住宅用地清单发布了。共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米。奇怪的是，以往的空降地块都会在下一批次的清单中补发。可是本轮拟供应的两宗昌平地块都在北七家，一宗是昨天才进入预申请流程的未来科学城地块，另一宗在平西府。十一之前就已正式挂牌的昌平东小口01地块，居然没补发。大概是在之前的第五轮清单里亮相过，不用再走流程了？近两轮的供地计划也是愈发FREESTELY，更新频次、计划出让时间都比较出其不意。 东小口地块关注度一直很高，被称为“昌平南区域的最后一块拼图”，主要是由于绝佳的地理位置。直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。板块近5年都没有新增供应，回天地区人口密集，但都是老盘，新规产品稀缺，又逢五环外限购松绑，入市时机刚好。 东小口01地块是今年5月底在第五轮清单现身的，当时还有02、05地块，均未被激活。后续也没有顺延到六、七批次供地中，却在9月22日突然就进入了预申请，并于3天后正式挂牌。据说是个从来没在昌平做过项目的房企给激活的。项目占地3.13公顷，规划建面8.78万元平米，容积率2.8，限高60米。计划10月30日下午开拍，起价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。
-
保利干了一件影响行业的大事丨公司观察 01前几天跟朋友闲聊，他调侃到，目前房地产的竞争激烈程度，基本可以与竞技体育相比了。我想他的潜台词应该是：当下北京楼市对于速度的追求，几乎已经到了空前的地步。甚至，这种速度比拼，并不仅仅局限于缩短拿地开盘时间，而是延伸到了拿地之后的各个周期节点。客研、设计、报规、施工、开盘，网签，几乎每一个周期节点都在被疯狂压缩。我们当然知道，为了保证项目最终的交付质量和客户的居住体验，有些环节的速度，必须要慢下来才行。但当前北京楼市的氛围，却像一只强大而有力的无形推手，裹挟着所有人不得不向前猛冲。所有人都明白，这并不是一个健康的、可以一直持续的状态。必须有房企勇于率先做出改变。 不过，就目前的情况来看，这家领衔做出改变的房企，却是明明靠运营效率取胜的保利北京。在几乎所有房企都在疯狂追求速度的时候，静水流深的保利，做出了一个与行业相反的选择：慢下来。虽然有些匪夷所思，但相信用不了多久，市场就会意识到，这份慢下来的延时满足，是一次彻底的转身，也是一次对北京楼市操盘逻辑的重构。02实际上，大家应该也发现了，到目前为止，保利半壁店地块堪称是目前北京最为神秘的项目。今年5月底，保利拿下半壁店地块，到现在已经过去4个多月了。连后拿地的宝山地块，都已经陆续开放售楼处。但是，除了一些坊间推测，全网却几乎查不到由保利官方发布的，有关半壁店地块的任何产品信息。没有铺天盖地的宣传，没有急于求成的造势，只有一种近乎「固执」的沉默。这在「抢到眼球就是达成初步销量」的当下楼市，显得尤为特别。说实话，表姐也好奇，半壁店地块究竟有什么特别之处，能让保利敢于做出如此大胆的尝试。面对这样的疑问，保利团队倒是相当真诚：半壁店地块之所以没有盲目追求速度，大概是因势利导，然后才是主动选择的结果。只是没有想到，他们意外找到了不一样的节奏感。 比如，众所周知的限高。因为半壁店地块位置特殊，所以对于限高的管控，比其它地块要严苛得多的多。了解前后内情的小伙伴们应该知道：半壁店地块，是北京土地市场近年少有的，在挂牌公示期间，追加限高调整的特殊地块。表姐还记得，在地块初次挂牌时，关于建筑限高的规定是18米。但在4月18日，北京规自委却突然挂出了关于半壁店地块的补充出让公告。除了将土拍时间向后延期了20天之外，还明确了对于地块限高的调整：地块高度应按照15米控制，且建筑高度不得超过18米。原本地块限高的下限，居然摇身一变，成为了地块限高的上限。并且，补充公告还明确强调，项目整体的高度方案，需要得到空军相关部门的批准，才能够最终通过。很明显，这会增加项目后续推进的不确定性。至少从流程上来说，多一个部门审批的背后，意味着要花费更多的沟通和推进时间。或许，对于一般房企来说，仅仅是这一点，就已经有足够的理由，让他们选择放弃拿地。但保利北京，却偏偏从这样的「被动」当中，看到了补充公告背后的机会。03首先，限高对于房企来说是麻烦的紧箍咒，但对买房人来说，却往往是难得的潜在加分项。半壁店地块容积率1.4左右，限高15米，换句话说，就是舒适的低密洋房。表姐通过一些特殊渠道打听到，半壁店项目未来的整体楼高，很可能会是3-5层。那么，大家知道，从2021年开始到现在，海淀新房市场上究竟诞生了几个3-5层的纯洋房项目吗？答案是：仅仅只有3个。 去掉先前入市的印香山和香山樾，今年入市的纯新超低密洋房，就只有保利拿到的半壁店地块。在今年海淀土地供应都逐渐趋于井喷的大行情下，「只此唯一」是什么概念，我想大家懂得都懂。当然，这还不是最重要的。更重要的是，随着更多目光聚焦到半壁店地块后，一个神隐已久的「内城国宾区」，似乎要逐渐浮出水面。 表姐也是查资料的时候才发现，保利半壁店地块的位置，是目前海淀所有在售纯新项目中，最靠近西四环的。而这，恰巧位于「内城国宾区」的超级头排。下面这张图片，或许能看得更清楚一些： 大家可以看到：以故宫为原点，新中国成立后的中央级各个重要部委，以及一些国家级重要接待场所，几乎都沿长安街两侧一字排开。尤其是三里河附近，更是分布了类似财政部、国防部、证监会、银保监、统计局等等重要机构。可以说，这块区域几乎等同于关系到整个国家重大战略发展的国家中央政务区。与之毗邻的，则是对中央政务区形成服务和补充作用的：内城国宾区。 因为玉渊潭历史文脉深厚，且又风景秀丽，大部分有关国事接待，国家形象以及国家安全的机构，多分布于此。比如，我国最重要的国事接待场所之一，钓鱼台国宾馆。又比如大家耳熟能详的，海军大院、空军大院、总后大院，这些部队大院等等。真的，这么久了，表姐也是再一次如此直观地感受到，北京「西贵」的厚重底蕴。国宾礼遇，山河共鉴，有这么一块好地，保利北京当然不会轻易放过。04当然，这里面也暗藏了保利北京的巨大企图心：恰好可以借着审批的慢节奏，沉下心来，好好打磨一个保利北京的巅峰标杆之作，甚至由此完成开发理念的本质转换。从之前大家都追求的快节奏，转向更注重产品品质和客户体验的慢节奏，研发出一套新的发展逻辑。也就是被动之外的，主动慢下来。 为此，保利北京主动做了三件事情：第一，城市界面重塑升级；第二，场景真实化开盘；第三，研发超级单盘主义体系。城市界面的塑造升级，不难理解。表姐打探到，保利这次会结合街坊路的规划，对半壁店地块周边的路网系统进行相应的升级。但更重要的，是表姐打探到一些来自有关部门的最新规划消息。这部分现在不能展开多说，但估计也不会让大家等太久。最快今年年底到明年年初，大家就可以看到具体的公示内容。直击最难解决的，也是大家最关心的城市界面升级。至于场景真实化开盘，其实就是字面意思。保利半壁店地块，要把未来的生活场景，包括真实的社区大门，真实的社区园林，真实的实楼样板间，在开盘之前真实的呈现给客户。甚至，这个生活场景不只是红线内的场景，也包括红线外的场景。虽然说起来很简单，但表姐还挺感慨保利北京的这份魄力。因为这几乎等同于旗帜鲜明地向整个北京市场喊出，反对图纸化卖房，拒绝靠想象力卖房，把一切真实交给客户。而勇于把真实呈现给客户，需要对产品品质，有着绝对的、足够的自信。表姐相信，敢于这样把麻烦全部留给自己的房企，细数下来应该没有几家。但保利北京，却偏偏选择去做。表姐猜测，这背后的支撑之一，就是接下来要跟大家聊的第三点：超级单盘主义体系。05为什么说是超级单盘主义体系，而不是超级单盘主义？是因为这次保利北京对半壁店地块的产品打磨，做到了惊人的深度和广度。不是单纯找几组客户、访一访、拍个照片做做样子，而是保利相关领导亲自带队，做了大量的、立体的、深入的客户研究。 如果要更细致一点拆分来说的话，那就是：包括深度回归客户的痛点、深入在地性挖掘、极致品质打磨，以及服务场景化在内的全面升级。这样说可能有些概念化，表姐简单举一个例子吧。在最初进行半壁店地块产品研发的时候，保利梳理了几乎所有北京10万+豪宅的风格：有海淀版的三山五园、朝阳版的国际奢华、宋风版的江南园林……然后保利北京就在问自己：能不能做一个北京之前没有过的、符合半壁店地块气质的项目？不是把上海的样板间搬到北京，不是用标准化产品线去套，不是复制已有的成功案例，是真正基于半壁店地块、基于这群客户，去定制一个独一无二的项目。是不是好奇心已经被拉满了？不过，关于产品的最终风格，还在严密的密保阶段，但表姐可以稍稍透露的是：这次除了整体的产品细节和调性要服务于产品风格之外，他们还计划针对半壁店的地块特质，单独研发一套服务体系。而这一切的背后，是整个团队尊重客户，敬畏市场、作风务实的写照，也是保利战略定力和豪宅产品价值观的回归。有信源透露，整个保利集团层面，也都非常重视半壁店项目的打磨，并且给予了相当大相当大的支持。这句话更直白的翻译就是：今年都没有给到半壁店任何业绩压力。在销售数字即是一切的导向下，保利这份淡然、回归的战略定力，也几乎暗示了半壁店项目的不凡。06这也并非空穴来风。现在，咱们外界或许对半壁店项目的细节还知之甚少。但跟保利半壁店项目打交道的大佬们，却很清楚保利在这个地块上的心血和诚意。也正因为如此，虽然半壁店项目还没有任何官方信息对外发布，却已经积累了一批最忠实的种子客户。 据说，他们大多来自军政、部委等核心机关，以及一些国企和央企。在表姐看来，这不只是一个项目的转身，更像是这个行业一个时代的开启。保利正在用半壁店向市场证明：焦虑时代，慢就是快。贝索斯曾经问巴菲特：为什么你总是获利颇丰？巴菲特：因为没人愿意慢慢变富。 在这个经营节奏需要进行本质转换的时候，在战略耐力和战术爆发力寻找平衡共振的时候，一个慢下来的保利，正在快速走来。 销冠100 注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
-
中建壹品海宸元境谍照曝光，海淀得房率超90%的新盘长什么样？ 北京进深 徐迪 近日，中建壹品宝山新盘海宸元境效果图流出。整体建筑风格偏中式，大门做了五进礼序，内有影壁，沿街面奢阔景墙长度达200米。项目没有做架空层、风雨连廊等新规配置，而是以下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间，面积约900㎡。有大量水系的园林景观总面积超1万㎡。以3300㎡中央花园为中轴对称展开，南侧是7000㎡的市民花园。 海宸元境所在海淀宝山0016地块今年6月5日才完成出让，由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。项目占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。规划11栋7-11F洋房，总计414户，层高3米+。面积段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。优先南排房源，有大量绿地和市政公园景观，视野非常好。 整体得房率达到87%-93%，同面积可多得一个8-10㎡的小房间，算得上海淀新盘赠送天花板了。通面宽+全进深的L型飘窗赠送，白色加粗的线条全是赠送面积。 起步99㎡户型还隐藏了一个彩蛋，北边小卧室东侧也有个飘窗。户型为两面宽，全部都是边户，估计会非常抢手，总价低、得房率高、采光好。当前市面上流行的2+1可变户型，适配多种家庭需求；双卫设计，消除小户型窘迫感。最大的亮点是客厅270度弧面巨幕窗，采光、视野和空间通透感一步到位。飘窗的扩容，让每个房间都可以做出足够的衣柜、书柜等大型收纳空间，每一寸面积都利用到极致了。107㎡有中间户和边户两种户型：边户就是99㎡户型的PLUS版本，也是两面宽三居格局；中间户是南向三面宽的，多一个卧室。 建面123㎡做全明四居，可能其它区习以为常了，但在海淀还是很惊艳的。139㎡户型，标准的四叶草格局，270度全景舱主卧。动区面积很大，入户玄关+家政间，U型厨房带西岛台的设计，还有能放下八人圆桌的餐厅。客厅5米面宽，南向是外凸的飘窗，空间感又放大了一些。 顶配181㎡户型，私梯入户，内外双玄关，仪式感和私密性都拿捏住了。270度边厅，中西双厨设计，餐厅也有很好的视野，可以边看风景边用餐。 超豪华主卧，配了大尺度的衣帽间，双台盆主卫+阳光浴缸。这个户型不多，只有中央7#楼王栋的20套。 项目位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。两块地规模适中，与今年成交的海淀朱房、树村等地块相比，入手门槛较低，适合打造低总价刚需产品。周边整体生活配套资源完善，但是城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右。距离石景山游乐园不到2公里。整体来看海淀西四环至西五环一带新盘不少：东北3公里左右，靠近西四环的保利建工半壁店地块比宝山双子更早完成出让，目前还没出方案。建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。此外，地块北侧的西郊机场双子地块在从第五轮供地清单延续到第六轮，目前仍未被激活。 海宸元境项目建设单位北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元。由中建壹品投资发展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。去年底，中建壹品北方分公司迎来重大调整，原中建壹品北方区总经理田植钊离开，刘尚元接任。有消息称，中建壹品总部营销将直管海宸元境，由营销总经理许杨亲自挂帅。“85后”许杨，毕业于武汉大学，2008年以校招生身份加入华润置地，25岁晋升项目营销经理。历任华润置地武汉/郑州区域营销负责人（两地均实现签约额首破百亿）。2024年初调任深圳公司，全年销售额近300亿元。今年7月份正式出任中建壹品营销总，统筹全国项目营销管理。相关公司：中建壹品
-
东莞最近很抢手的笋盘，分分钟省几十万！ 如果你计划买房或换房的那么一定不能错过这条信息！分分钟能帮你省下几十万上百万～ 东城：凯晟景园3室1厅/117.75㎡268万 凯晟景园中间楼层东边位，视野开阔，毛坏的三房。全明格局，起居空间均有外窗。明厨明卫，采光通风好，有利于保持空间的干爽。东城：莞翠邨3室2厅/126.88㎡218万 户型正气，满5不唯一，有个税，一手业主还有土地税，增值税没有的，契税首套和二套都是1%。东城：星河传说旗峰天下紫荆苑5室2厅/228.88㎡570万 顶楼大复式，朝南看黄旗山，板楼设计一梯两户，空中别墅一般，格局实用。东城：天骄峰景5室2厅/265.43㎡899万 房子在一线山景洋房，南北对流，电梯高层，可以看高尔夫球场，非常适合一家大小自住。东城：星河传说迪纳公寓2室1厅/74.79㎡138万 星河城上盖的小户型，生活相当方便，南向高层看黄旗山景，保养还很不错，适合小情侣和三口之家的选择。寮步：鼎峰尚境二期4室2厅/177.26㎡420万 飞机户型，户型方正，高楼层，采光好，装修新，保养好!附近拥有旗峰公园、虎英公园和峰景高尔夫球场三大绿肺。以上户型业主诚意出售价格有空间聊，关于底价是多少可以扫码登记，会有专业人士联系你如果以上楼盘你都不合适也可以扫码登记，大胆说出你的需求给你一对一推荐合适的项目～希望大家，都能买到心仪的好房子
-
拿地一年，这个楼盘赶上末班车 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。等待的日子，总是漫长的。拿地1年零1个月，大兴区西红门镇6030地块的报规图，终于出来了。这是"地头蛇"兴创置地近几年来，单独拿下的第二宗地。第一宗地是大兴新城的沐春墅和黄村052等，四个地块。在2024年，北京楼市陷入低谷，兴创置地只能独自扮演大兴区土拍托底者角色。之前，它更多是以投资者身份参与地产开发，如：御景星城、大兴星光城、元启、颐和公馆和京玺等。兴创置地许久没有自己打过仗了。它的慢，很容易被人所理解。它是大兴区本土国资地产平台，从沐春墅到6030地块身上，花姐至少观察到，它在开发过程中获得的几个便利性：1、沐春墅是大兴区第一个开敞阳台楼盘，赠送一半面积，且公开表示可用电动窗封闭；2、沐春墅是大兴区罕见的高低配项目，叠墅+洋房；3、6030地块是北京首个拿地后，还没出报规图就调规的项目；4、6030地块一些设计，并没有严格按照拿地文件执行。有了这些优势，兴创置地在市场中占得了先机。但能否杀出一条血路，还得看田永安的操盘力。它是兴创置地母公司兴创投资的董事长。绕开了土地文件限制兴创置地西红门项目整体呈菱形状，由6030住宅地块+6029托幼地块组成。它的总用地面积约2.99公顷，住宅地上建筑面积约6.15万㎡，容积率2.5；幼儿园建面0.424万平米。住宅规划10栋8-17F楼，点状布局为主，共555户，户均建面110㎡。另有3栋配套楼，包括社区商业、邻里中心等，大门在东面。根据拿地文件，花姐发现了它的几个问题和变化：1、幼儿园从西北角移至西南角。这并不违规，在一份“多规合一”补充函里写道：幼儿园在保证自身用地及建筑规模不减少的前提下，可随建筑方案进行布局优化。类似的操作手法，还有朝阳区的北京宸园、璞樾等。北京宸园的幼儿园地块，从正方形变成三角形；璞樾的幼儿园地块南北变窄，更好地挡高压线；6030地块也是南北向变窄，更好地挡西面经开高速的噪音。 2、北面的车库出入口，移至东南门，与大门和消防出入口一起，交通动线有点混杂。3、按照拿地文件，要求住宅“以平屋顶为主”，但报规图显示为清一色的“坡屋顶”。是不是坡屋顶可以让顶层送阁楼？4、东南角的8#采光会弱些，主要是来自元启的遮挡，最窄处的楼间距日照比不足1.0，标准是1.2。选房时须仔细斟酌下。赶上建筑调高末班车有些时候，事缓则圆。2024年9月，兴创置地以22.25亿元底价摘得6030地块。在2024年11月底和2025年2月中旬，分别等来了北京两个好房子政策。由于它没有出报规图，无疑搭上了好房子的东风。在2025年6月，6030地块的项目公司北京和盛臻品提出调规申请，主要涉及两点：按需设置开敞阳台，建筑高度45米局部上浮一档。1、有关阳台问题。拿地补充文件有这样的表述：“考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。”花姐是这么理解这句话的，如果设置封闭阳台，等于没有任何赠送面积。这种情形，没有哪个开发商愿意干。兴创置地想打破这个地块的限制，希望“按需设置开敞阳台”。这句话的意思是，阳台会设，但必须是开敞的，能赠送一半面积。2、有关建筑高度问题。土拍文件明确写道，限高45米。2.5容积率的地块，这个限制的确有难度。6030地块南面的元启拿地早些，只能硬着头皮干，出现了一些东西朝向的户型。 兴创置地在元启占有40%股权，不想让亲儿子6030地块重蹈覆辙，遂提出建筑高度从45米上浮至60米。如此一来，6030地块的条件宽松了。从报规图上看，有5栋楼的高度突破了45米。分别是4#、5#的51.15米，6#和7#的48.15米，9#的45.15米。这次调规，兴创置地十分幸运。因为，就在它提出调规后的两个月，北京规自委下发了一则加强住宅项目规划管理的文件。里面明确写道：“对于建筑高度45米（含）以内的居住用地，如因新规范要求层高提高至3米引起住宅建筑高度超过基准高度1米以内，不视为突破基准高度要求。”简而言之，建筑限高45米的楼盘，实际最多不应该超过46米。6030地块赶上了上浮建筑高度的末班车。复制沐春墅封阳台模式调规之后，兴创置地如愿以偿，成功设置了开敞阳台。从报规图看，它有三种赠送面积方法：南向开敞阳台、北面设备阳台和飘窗。1、南向开敞阳台。进深约1.8米，每套至少设置一个阳台，大户型有两个；2、北向设备阳台。它的北面疑似为通面设备阳台——十分罕见，进深分1米、1.5米和1.8米三种组合；3、飘窗。端户为L型飘窗，中间户为一字型飘窗；在北京阳台收紧的当下，兴创置地6030地块的赠送尺度之大，令人侧目。 它为什么没有像元启、梧桐府一样，设计成奇偶阳台？虽然奇偶阳台不计入产权面积，但在北京不太实用，冬冷夏热、风沙大，且隐私也有问题。它选择了走沐春墅的道路，以开敞阳台报规，然后通过可开关的电动窗，做到封闭阳台。如果有不明白的，请到沐春墅的样板间去瞧一瞧，样板间有实景展示，蛮好用的。当6030地块有了可封闭的开敞阳台之后，将直接背刺南面一路之隔的元启，以及橡树湾、中建玖玥府等一众老盘。不过，6030地块也面临了一个新的对手，东面不远的6038地块，将于11月4日诞生买家，6038地块的位置和指标更优。1、它的用地规模约2.76公顷，规划地上建面约6.35万平米，容积率只有2.3，建筑限高45米（局部60米）；2、它是一个地道的地铁盘，紧挨规划地铁19号线二期南延线的西红门东站，地下无缝衔接。3、在西红门板块，它距离京开高速最远，不再饱受经开高速车流噪音的困扰。 大户型定位之失大兴区楼市一片沉寂，最大的问题是大户型太多。花姐做了一个统计，大兴区三年来的11个样本楼盘，120平米以上户型供应量突破3000套，去化率只有36.5%。户型越大，去化越慢。举五个例子：1、西红门的元启。截至目前网签279套，均价5.32万元/平米，其中120-140平米户型供应144套，网签14套；140平米以上户型供应198套，网签0套；而120平米以下户型，供应277套，网签了97套。2、大兴新城的京玺。截至目前网签235套，均价4.49万元/平米，其中120-130平米户型供应102套，网签了15套；80平米以下户型，供应169套，网签了103套。3、大兴黄村的颐和公馆。截至目前网签460套，有333套是来自100平米以下，而140-170平米户型供应117套，仅网签了25套。4、大兴发展梧桐府。截至目前供应130-240平米户型366套，只网签了25套，均价4.2万元/平米。5、兴创沐春墅。主打129平米至283平米户型——占比96.4%。拿证224套，开盘一个多月，只网签了4套，均价4.6万元/平米。作为后来者，6030地块会不会规避这个问题呢？花姐为大家做了一版户型预测，555套房子是这样分布的：93-96平米户型132套，105平米户型203套，136平米户型204套，顶层异型户型16套。简而言之，它的大户型占比36.7%。这是一个邻高速只有130米的五环地块，能否支撑起这个面积段呢？
-
门头沟1住宅项目规划公示，拟供应房源421户 开篇先补充2个消息。上周日，中建智地的紫京宸园项目开盘，官宣海报是卖了56.5亿元，按之前的货值统计，去化率也有50%。不过项目网签没有兄弟公司那么效率，至今网签还是：零。此外，有消息称，隔壁项目璞樾也要在近期开盘，等后面看看。另外，东城区祈年大街地块目前已经从预申请列表里撤下来了，有消息说某个本地国企已经交钱了，但不知道什么原因，地块没有转正。接下来是正文儿。节后第一天，门头沟S1地块就披露了项目规划公示，毕竟底价拿地，所以规划早就出来了，也没毛病。如无意外，该地块案名或许为“华曦府二期”。目前同样位于门头沟的电建长安华曦府网签均价是4.52w/m²，已近乎于清盘，但仍有几个住宅未进行网签。 根据规自委披露，项目位于门头沟区永定镇。建设用地面积约20364.37平方米，总建筑面积64262.74平方米，其中地上建筑面积40728.74平方米、地下建筑面积23534.00平方米。项目规划了15栋住宅，均为正南正北排列，建筑高度为45米，北侧住宅多为15F，南侧多为11F，总规划户数为421户，按户均2.45人计算，可以容纳1032人居住。规划机动车停车位477个，其中地上20，地下457，非机动车停车位886个。小区人行出入口设置在西侧的玉带西街和南侧的银盛北路；机动车出入口则设置在北侧的四道桥路和南侧的银盛北路。值得注意的是，根据此前出让文件，地块北侧有一处关帝庙，项目规划中已将其纳入小区外侧。在这一小缺口内侧，规划了一处配套楼，楼高6.8m。在9＃住宅楼北侧，有一方面积较大的下沉庭院，估算约400平方米，其西侧为16＃配套楼，规划为小型商服（便利店）。根据居住公共服务设施配置指标，小区内含3处物业服务用房，其中地上2处，1处位于3＃楼首层东侧，1处位于17＃配套楼，地下一处位于13＃楼地下一层；。最后再简单回顾一下这宗地块：项目土地为北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块R2二类居住用地。2025年9月30日，北京海赋丰业房地产开发有限公司和北京京西门城基础设施投资建设有限公司联合体（电建/京西门城）于以9.57亿元底价摘得（经营楼面价23553元/㎡）。该地块建设用地面积2.04万㎡，规划建筑面积4.07万㎡，住宅容积率2.0。项目预计规划建设15栋7-15层板楼。项目整体布局呈现“南低北高，点状排布”的特点，除东南角的兩栋楼外，其余楼栋均为正南正北朝向。
-
网传深圳不设「缓冲期」 近日，一份名为“关于稳妥推进《住宅项目规范》实施的通知”的文件在深圳房地产圈内流出。网传文件显示，其于今年10月9日印发，由深圳市规自局和市住建局两个单位联合发文。最受关注的是，网传文件提到，在该通知发布之日前（即2025年10月9日前）已取得规划批复的旧改项目，可按原规划继续实施。业界人士对此反应不一。有人说，对于已列计划未批规划的城市更新项目，深圳可能会有进一步的规划政策指引。今年9月，深圳市规自局招标“超容、超高、商办占比过大”城市更新评估检讨与规划政策研究项目。招标文件提到，针对已列计划未批规划、已规划未出让、已出让未开工、已开工未竣工及已竣工等不同阶段的城市更新项目，提出分类施策的总体建议，针对已列计划的城市更新项目，按照全链条、分阶段、分类型的原则，逐个梳理分析处置路径。也有人说，网传文件恐怕是个“大雷”：没过规划的项目基本上全死了，过了规划的基本上也不能做了。“已经立项但是没过规划的项目本来还指望深圳的旧改新规救命，现在这么搞，没指望了。”此前，深圳旧改新规主要包括2025年3月《关于规范城市更新实施工作的若干意见》、2025年6月《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》和2025年9月《关于进一步规范城市更新规划土地管理的若干措施（试行）的通知》。新规核心变化是严控商办增量、优化容积率规则、降低保障房配建比例、引入房票制度及调整拆迁标准，旨在解决商办超配问题并推动保障房建设。许多朋友问，国家5月1日起实施《住宅项目规范》，网传文件按此要求制定与之匹配的执行规则，这么做，没毛病吧？ 据不完全统计，截至2025年9月30日，深圳市已批规划未取得施工许可证含居住类的拆除重建类城市更新项目共有219个，拟拆除用地面积2646万平方米，开发建设用地面积1574万平方米，规划容积10446万平方米（含居住6040万平方米）；已批规划含居住类土地整备利益统筹项目共计54个，整备实施范围2700万平方米，留用地面积644万平方米，规划容积3413万平方米（含居住1978万平方米）。第三方市场研究机构合一据此估算，深圳城市更新和土地整备项目约有8000万平方米的居住量，可按原规划正常实施。截至2025年10月，今年深圳招拍挂涉宅用地出让成交了9块，其中，5月1日后成交的涉宅用地有8块，这当中，有7块涉宅用地容积率不超过3.1。由此可见，从今年4月起，深圳招拍挂宅地的出让均按国家《住宅项目规范》执行。此前，业界疯传中海梅林关地块和招商华润南街坊地块有望突破80米限高。 另一组数据是，今年深圳拆除重建类城市更新新增规划公告（含住宅）项目共计11个，涉及拆除规模约144万平方米，住宅量约423万平方米，其中，5月1日以后新增规划公告项目共计6个，规划容积率均超3.1。土地整备利益统筹类项目方面，今年深圳土地整备利益统筹新增规划公告（含住宅）项目共计11个，涉及实施规模约578万平方米，涉及住宅量659万平方米，其中，5月1日以后新增规划公告项目共计8个，规划容积率均超3.1。 （2025年深圳新增规划公告城市更新含住宅项目清单，截至2025年10月。图源：合一） 也就是说，两类旧改项目当中，5月1日过完规划的项目一共有14个，它们的容积率都超过了3.1。 （2025年深圳新增规划公告利益统筹含住宅项目清单，截至2025年10月。图源：合一）市场争议的焦点，其实是地方上该如何做好“新旧衔接”，为在途项目提供“安全垫”，避免那些已经完成土地获取、正在进行规划设计的项目不因政策突变，造成巨大的经济损失和时间成本，稳定市场预期。 北京的做法，提供了一个可供借鉴的方案。8月13日，北京印发了《关于落实住房城乡建设部〈住宅项目规范〉加强与北京市现行住宅项目规划管理衔接的有关意见》（以下简称“衔接意见”）。它以“无缝衔接”为核心目标，通过两年政策缓冲期、层高弹性空间、规划指标综合平衡等创新举措，为新旧规范的过渡，搭建了平稳有序的桥梁。业界对此给予高赞，认为“北京方案既体现了政策执行的刚性原则，又彰显了对市场实际与民生需求的柔性关怀，堪称地方政府落实国家规范的典范之作”。最核心的，是对2025年5月1日前取得用地批准的住宅项目，给予了两年的政策缓冲期。北京的存量项目，面临三大难题。首先是在途项目面临的合规性问题。据权威数据统计，截至2025年4月底，北京已取得用地批准但未完成规划许可的住宅项目达137个，涉及建设用地面积约890公顷，总建筑面积超过1500万平方米。这些项目若直接按新规设计，将面临层高不足、密度超限等问题，设计方案修改成本巨大不说，由此产生的工期延误据测算平均达8-12个月。其次是控规指标的适配性问题。来自市场机构房宇宙的数据分析称，北京现行街区控规中，45米以下住宅用地占比达68%，这些地块的基准高度原先严格对应旧规胡层高标准进行设计。若按新规3米层高设计，那么部分项目的总高度将突破控规上限，而控规调整将涉及公众参与、专家论证等多重程序，这个时间周期通常需6个月以上。第三是市场预期的稳定性风险。据北京房地产中介行业协会测算，若新规仓促落地，北京新房市场供应可能出现阶段性断档，预计2025年下半年供应量将下降30%。 我们一起来看看北京的“衔接意见”是怎么说的。“衔接意见”第一条规定，2025年5月1日前取得用地批准手续的住宅项目，可按照取得用地批准手续时有效的工程建设强制性标准进行施工图设计文件审查，2027年5月1日前仍未取得建设工程规划许可证的，应按《规范》进行审查。这是一个非常关键的过渡期——2025年5月1日至2027年5月1日，这24个月内，在途项目可按旧规完成审批；在2027年5月1日后，无论项目进展如何，均需适用新规。北京划定的“dead line”是2027年5月1日，深圳是2025年10月9日。据北京方面统计，符合缓冲期条件的在途项目共137个，分布于16个区，其中朝阳区23个、海淀区19个、丰台区17个，“这三个区合计占比达43%，与北京住宅开发的热点区域分布高度吻合”。当然，北京“衔接意见”规定的这个两年缓冲期，仅适用于“施工图设计文件审查”环节，不是项目全周期。也就是说，项目在土地出让、规划方案公示等其他环节，仍需遵守现行管理规定。例如，某在途项目若涉及规划调整或用地性质变更，其新增部分必须严格按新规执行，体现了”老人老办法，新人新办法”的原则。业内人士指出，这两年的缓冲期，相当于给了在途项目和市场主体宝贵的喘息空间，释放了充分的政策善意。据介绍，北京这137个在途项目中，民营企业开发的占比达62%，其中注册资本低于1亿元的中小房企占38%。这些年，民营房企经历了各种“暴击”，能维持基本盘稳定的，也难言乐观。对央企和地方国企来讲，其实也是“家家有本难念的经”。某种程度上来讲，缓冲期的设置，并非可有可无，而是给了参与其中的市场主体可以体面“转身”的“黄金时间”。为了防止有人“钻空子”，搞“政策套利”，“衔接意见”祭出了三个大招。第一个大招，是项目台账实行动态管理，每一个在途项目建立“一项目一台账”，记录用地批准时间、设计进度、审批节点等信息，每月更新进展，对超过正常审批周期的项目发出预警。第二个大招是要求在途项目在销售现场公示其适用的规范版本及缓冲期截止时间，保障购房人知情权。与此同时，项目规划方案需通过北京市规划自然资源委官网全文公开，接受社会监督。第三个大招，实施违规惩戒机制。对通过虚报进度、拆分项目等方式规避新规的企业，纳入信用黑名单，限制其在京拿地的资格。有缓冲，有监管，有惩戒，体现了制度的刚性与治理的智慧。更值得称道的是，针对新规层高要求可能引发的建筑高度超限问题，北京“衔接意见”第二条明确提出，“对于建筑高度45米（含）以内的居住用地，如因新规范要求层高提高至3米引起住宅建筑高度超过基准高度1米以内，不视为突破基准高度要求。”对，1米以内不算超。你没有看错。这“1米以内不算超”的弹性政策，破解了新规与控规的衔接难题，也测出了政策制定者的专业技术水平。当然，“1米以内不算超”有四个严格限定条件：一是建筑高度上限仅适用于45米及以下的住宅楼，超过45米的中高层住宅不适用；二是高度超限必须是“因新规范要求层高提高至3米”所致，其他因素（如增加装饰性构件）导致的超限，仍需按常规程序处理；三是超限幅度不得超过1米；四是必须“符合国家安全、文物保护、机场航线净高、微波通道管控等要求”。总的来讲，北京“衔接意见”让市场看见了政策刚性与民生柔性之间，是有平衡点的，政策有力量，也有温度，市场有饭吃，也有约束。据说，北京规自委在制定这个“衔接意见”时，先后召开了12场座谈会，广泛征求了房企、设计院、社区居民等200余名代表的意见。
-
标价1999万难觅买家 清代四合院两次流拍：系私人产权 封面新闻记者 曾业它又一次“留”在了拍卖台上。10月13日14:05，随着倒计时的结束，四川巴中恩阳古镇一座标价1999万元的清代四合院，在无人出价的寂静中，迎来了今年内的第二次流拍——今年5月，该四合院曾标价2100万元拍卖，同样流拍。这座四合院系清代民居，属省级文物保护单位。拍卖公告显示，房源类型为“二手房”，户型为“多居室多厅多卫”，系私人产权，拍卖性质为“非司法拍卖”。两次流拍，是标的价格太高？是房主借“高价流拍”制造话题炒作？还是私有文物在保护与利用中遭遇困境？省级文物被拍卖公告称修建于清乾隆年间拍卖信息显示，拍卖中的标的物为恩阳镇正街20号和老场正街14号一幢、二幢，目前由房东经营茶馆。 四合院目前由房主经营茶馆（网页截图）在拍卖方公布的相关产权证明中，包含该四合院房屋所有的两份房权证。其中，恩阳镇正街20号有两层，产别为“私产”，房权证登记的建筑面积为342.79平方米；老场正街14号一幢、二幢均为一层，共有情况为“共同共有”，房权证登记的建筑面积共133平方米。拍卖公告称，房屋修建于清代乾隆年间，曾为清代武将安家大宅，该建筑木楼青瓦，雕龙绘凤，不乏多种名贵木材。 该处建筑为省级文物保护单位（网页截图）除了清代民居，这座四合院还有另一个身份：省级文物保护单位。2019年1月10日，该建筑被四川省人民政府公布为“省级文物保护单位”。“这座建筑完整保存了清中期川东北地区的建筑特色。同时，它还是川陕革命根据地迄今保存最为完好、资料留存最为丰富的司法机构旧址之一。”巴中市恩阳区文物保护工作人员介绍，早在2015年1月，该建筑就获得全国法院革命传统教育基地授牌。古宅交易有“红线”新产权人须承担保护责任针对此类建筑交易涉及的法律法规问题，巴中市恩阳区文物局工作人员向记者详细介绍了相关情况。“首先需要明确的是，这座古建筑属于‘非国有不可移动文物’，根据《中华人民共和国文物保护法》规定，其产权可以依法转让，但有明确限制。”该工作人员介绍，其中最关键的是，不能转让给外籍人士，且交易过程、交易结果都必须向文物部门备案。封面新闻记者了解到，我国对文物交易实行严格的分类管理制度。珍贵文物原则上禁止交易，只有一般文物可以在具备资质的文物商店进行合法交易。对于古建筑这类不可移动文物，其交易更加复杂，需要综合考虑保护要求和使用功能。 四合院内部（网页截图）“那些具有深厚历史、艺术和科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺以及石刻和壁画，都是不能交易的，不过‘价值’具体如何确定没有法律明文规定。”从事文物交易的业内人士介绍，我国的文物交易遵循“客观归责”原则，“即使当事人主观上不知道交易物品属于文物，只要客观上实施了违法行为，仍需承担法律责任，所以要注意规避风险。”对于这座四合院，巴中市恩阳区文旅局工作人员解释称不属于法律禁止交易的文物。“但是，如果交易成功，新产权人须承担保护责任，政府也可按照规定为其发放一定的补贴。同时，新产权人还必须接受文物部门的监管，确保文物得到专业维护。” 10月13日的拍卖“无人出价”（网页截图） 两场已结束的拍卖（网页截图）为何两次流拍？业内人士：维护成本不容忽视为何清代四合院会两次流拍？多位业内人士分析了背后的市场困境。“过高的定价、高额的维护成本是首要障碍。”一位参与过类似交易的房产经纪人表示，“作为文保单位，修缮必须使用传统工艺和材料，成本往往是普通建筑的数倍甚至数十倍。另外，近2000万元的标价，如果没有经过第三方评估，也会让买家望而却步。”该经纪人认为，使用限制也可能是潜在买家“只围观不下手”的重要原因。购买者必须接受文物部门的监管，遵守相关保护规定，这在很大程度上限制了古宅的使用自由度。尽管面临挑战，但也有一些成功案例可供借鉴。巴中市恩阳区文体旅局负责人提到，类似古建筑可以通过多种方式实现价值转化，“比如，有些地区引入了文化基金会管理模式，有些通过政府与企业合作保护，还有些可以通过租赁等方式筹集文物维保资金。”封面新闻记者了解到，这座四合院此前曾接待多个影视剧组租用场地进行拍摄，尝试过另一种保护与利用相结合的道路——陕西孟店民宅，就因成为《活着》《那年花开月正圆》等影视作品的取景地，而获得了良好的维护资金。“最关键的是，要在保护和利用之间找到平衡点。”巴中市恩阳区文体旅局负责人表示，他们鼓励社会力量参与文物保护，但必须确保文物安全。“接下来，我们将继续关注此事，在保障文物安全的前提下，推动古建筑得到更好的保护和利用。”拍卖背后的困境私有文物建筑保护难题待解据知情人士透露，今年已两次挂网拍卖的清代四合院，最初由房主的父亲于20世纪80年代购得，交易发生前，该建筑已是县级文物保护单位。由于它地处恩阳古镇核心区，近年来因影视剧取景、网红打卡等因素人气渐升，市场关注度不断提高。今年9月，当地文保部门获得消息称，房主计划整体出让该四合院的使用权或所有权，并计划附上此前演员租用拍摄的照片作为宣传素材，“两千万元卖文物”等话题一度引发恩阳古镇居民热议，有人质疑两千万元的开价过高，有人揣测房主的真实意图。“我们茶余饭后谈论这事儿，感觉房主像是在制造话题、博取眼球，进而争取更高的政府补贴或更多的商业合作机会。”恩阳古镇一家商铺的经营者告诉记者，在他看来，这虽然是一起个人财产处置行为，但由于涉及文物的交易，“不好评价”。关于邻居的“炒作”质疑，记者尝试联系主人回应，但未成功。“他自己日常的修修补补，其实更多是在维持现状，没有实质性提升价值。如果真要大规模修缮，必须走流程申请专项资金，与政府部门共同制定方案。”巴中市恩阳区文体旅局负责人解释，这处四合院虽然属于私产，但也是省级文保单位，其现实困境在于，作为文物，须兼顾法律规定和政府的相关要求，需要长期维护且不能过度开发利用。不收购，但可以合作——此次拍卖前，当地文物局局长曾以双重身份（兼旅游部门负责人）与房主面对面沟通，提出了政府租赁、联合开发、委托管理等多种可行性合作模式，同时明确表态，可协助房主向上级部门申请文物保护专项资金，以降低其维护负担。目前，相关部门已启动对该建筑的安全排查，包括防潮、排水、防火系统的设计升级，并委托第三方机构进行科学评估。“我们现在做的，不是阻止他做什么，而是帮他找到一条既能保护文物又能实现价值的路。”局长表示。 恩阳古镇上的明清建筑“私产”居多（封面新闻资料图）记者手记：古建筑保护与利用路在何方？一座老宅的去留，牵动的不仅是家族情感与经济利益，更是整个社会对文化遗产价值的认知与选择。清代四合院两次高价流拍，而它依旧在青石板路旁，见证过去，迎接未来。它能否为中国千万座私有文物建筑领路？譬如，既非彻底国有化，也不任其商业化侵蚀，而是在法治框架下，走出一条“共治共享”的新路——而这，或许才是真正的文化传承之道。与此同时，此次事件也将长期隐藏在角落里的制度困境推向了前台——我们是否准备好了一套既能激励民间力量参与保护，又能确保文物安全的现代治理体系？恩阳古镇保存有589栋明清时期古建筑，绝大多数都是“私产”。这些古建筑分布在古镇的核心区域，构成了四川省规模较大且成片保存较为完好的明清建筑群。如果当地政府能聚焦古镇空间优化与文物活化利用，研判并出台配套政策，或将推动形成区域性试点。例如，政府可以研究出台针对私有文物建筑保护利用的整体指导意见，明确准入条件、支持措施和监管机制，让古镇的房主们清楚地知道：我能做什么，怎么去做。
-
石景山再添5万方宅地，中海寰宇天下六期还是首钢地产补仓？ 北京进深 徐迪近日，北京市石景山区SS00-1610-0001、SS00-1610-0002地块规划综合实施方案公示。地块位于石景山区1610街区，首特钢园区西部。南至北辛安中路，北至规划特钢北路，西至规划聚盛街，东至规划铁壁街。 建设用地总面积2.93公顷，地上总建筑规模6.01万㎡。其中：01地块为居住用地，占地2.42公顷，建筑规模5.55万㎡，容积率约2.3；限高80米，预计可开发为25-26F高层产品。02地块为托幼用地，占地0.51公顷，建筑规模0.46万㎡。新地块规模不大，整体地形比较方正，但现方案规划幼儿园地块在住宅地块东侧居中位置，使住宅地形呈现向东内陷的凹字形。不知道正式出让阶段幼儿园位置是否可以调整。否则东南、东北角两块小空间不利于楼栋排布，或造成一定程度的浪费。地块距离地铁北辛安站直线不到1公里，通勤族友好；周边楼盘众多，居住配套成熟。新盘主要是去年开盘的中海寰宇天下天镜，18栋7-25F住宅楼，共884户，主推98-196㎡两至四居。目前网签394套，全盘去化45%，成交均价6.62万元/㎡。该项目是寰宇天下的五期产品，也是继景山府、熙山府、御山府和天赋之后，寰宇天下的收官之作。 往南3公里左右是首钢园东南区居住板块，有正在热销中的首钢璟悦长安、中海长安源境和长安玖章等新盘。其中首钢璟悦长安7月5日开盘，16栋住宅楼共计700套房源，目前已网签157套，全盘去化22%，成交均价6.13万元/㎡，约为预售价85折。中海新城和首钢房地产都深耕石景山，新地块是否仍由这两家房企摘得？相关公司：首钢地产,中国海外发展hk00688,湖南中海控股
-
东北小城房价153元/平方米 当地中介称"只是少数现象" 近期，社交平台一则“东北房价153块/平方米”的视频引起广泛关注，转发量迅速超过10万次。该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可以接受2000元让价。视频发出后，有网友称自己老家是鸡西的，没见过总价1万多元的房子，鸡西房价每平方米还是四五千元。东北小城的房价果真如视频所展示的一样吗？10月11日，鸡西市当地一位房产中介通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。每平方米几百块从社交平台的视频内容来看，上述房源在一处步梯小区顶楼，总高6层，小区内部环境较为整洁，设有可供休闲运动的小广场，也配备有健身器材，旁边有医院。 房价153块/平方米的小区 视频截图步行上到6楼可以看到，每层为三户，房子内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等安装齐全，为一室一厅一卫户型，南北通透，客厅的窗户还贴有“卖楼”字样。按照视频里房东的说法，房子最低总价为1万元，面积为65平方米，折合单价约153元/平方米。鸡西市位于黑龙江省东南侧，公开资料显示，其与鹤岗、双鸭山等同属于东北地区欠发达城市。鸡西市因市区地处鸡冠山西麓而得名，截至2023年末，全市户籍人口160.96万人。鸡西市地形以山地、丘陵、平原为主体，是国家重要的能源基地，有百年煤炭开采历史，也被称为“煤城”“石墨之都”。每经记者查询安居客、房天下、58同城等平台了解到，鸡西市恒山区的确有总价10万元以内、每平方米单价不过数百元的房源。 总价10万元以内、每平方米单价不过数百元的房源 图源｜安居客安居客平台显示，恒山区最低价的一套房源在小恒山小区，有房东挂牌65.25平方米的房源，为2室1厅1卫，位于5层，北向，简单装修。房屋类型为普通住宅，无电梯，总价4.2万元，折合单价644元/平方米。房天下挂牌价最低的一套梨树区恒太家园毛坯房源，建筑面积55.23平方米，总价3.58万元，折合单价648元/平方米。58同城平台上，鸡西市二手房的房源与上述两个平台差不多，单价较低区间在600元～900元/平方米。靠近矿区“这类房子大多是远离中心地段的小区，或者靠近矿区。”据鸡西市恒山区中心街一家房产中介门店的负责人介绍，一些老小区的房东着急出手，不再居住，会以1万元～2万元的价格对外出售。而从各家平台综合来看，鸡西市的二手房源在4000元/平方米左右，每平方米几百元的房源仅占少数。东北楼市处在深度调整期，市场出现点状回温。国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格指数显示，新房价格方面，沈阳、吉林出现上涨，环比均上涨0.2%；牡丹江、锦州和长春环比均下降0.2%；大连环比下降0.3%；哈尔滨、丹东环比均下降0.4%。二手房价格方面，东北仅长春出现上涨，环比上涨0.1%；吉林、沈阳和哈尔滨环比均下降0.4%；锦州同比下降6.7%，降幅较大。免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
-
一站主城区赠送更多首付更低四道桥地铁盘登场 还记得去年末今年初门头沟上岸站新盘长安华曦府么？开盘那天据说边上的大商业天街的地下停车场都不够用了…那盘应该是2025年首个不说日光也差不多的大热门新盘。怎么热门的？简单讲就是赠送多、价格便宜。较之前沟里的新盘，这哥们儿多了10%左右的赠送面积，然后价格大致4.5万元/平米，要比之前5万出头销售的那一拨新盘价格更合适。多送了10%面积、价格还便宜10%...能不热门么？然而就在今天，可能我们要说一句长安华曦府都OUT了。因为一个虽然不知道价格多少，但我看了半天个人认为送的更多的四道桥新盘要来了。上月末，门头沟四道桥地铁站边上成交了一宗住宅用地，10月9日这哥们儿报规了。 看报规图吧，南侧我看了半天，认为是半赠送的南向等面宽全阳台。北侧那俩我看应该是设备平台。而这栋楼不算胡乱截取的，我给大家讲一讲就懂了。1 该小区住宅规划建面40311.74平米，住户共421户。折合户均面积约96平米。2 假如96平米就是主力户型大致面积，会是什么？通透三面宽小三局。3 再结合上图，一个单元一层两户，一户南向正好仨面宽。是不是全对上了？如果对不明白，我简单说。小三居，应该三面宽，南向通铺阳台，北边有俩设备平台。记得长安华曦府咋搞的么？ 北向都不用说，南向三面宽两个阳台+一个飘窗。所以，如果我要是没猜错，新的四道桥地块应该再赠送这一块会更多。如果我们认为，四道桥的新地块是100平米取证面积三居，还按4.5万元/平米价格卖。那么产生两件事。第一，从之前的比周边多10%面积赠送到10%+面积赠送；第二，按首付15%算，100平米三居首付大约70万…所以，按之前区域新盘情况去猜四道桥地块的这部分信息，我个人觉得这地块值得期待。然而，咱也不能光说好，不说不好。不好主要是周边，我简单给大家标注了一张图，自己看吧。 但也正因为有这些不好的地方，其实我们更有理由相信，这哥们儿会有一个更能够让大家接受的价格。想第一时间了解四道桥地块更多信息，可以加小秘书vx：jiayefangtan29，备注所在或者意向大区进我们的区域群一起交流~
-
2025已过78%,北京楼市真实成交现状如何？ 大家帮2025年数据版的第43篇推送好快啊，2025年的时间进度条已经被拉到78%。在2025年已经过去的280多天中，得益于好房子政策以及明星项目接踵而至，北京楼市的热度和成交量有所回升。今年前9个月，北京新房成交26843套，同比上涨16.23%；成交面积342.73万平，同比上涨16.43%；成交均价6.09万/平，同比上涨6.85%；成交金额2097.84亿元，同比上涨24.40%。虽然同比去年都有不小的涨幅，但也需要注意的是，2024年的北京楼市一直是处于低位运行的状态，尤其是前9月，成交表现可以用惨淡一说，所以今年同比去年有不错的涨幅，其实是有点触底反弹的意思。而且得益于2024年930“首付15%”等救市政策的出台，去年四季度北京新房成交有一个强势拉升的现象。但值得注意的是，去年全年37178套成交，仍然创造了北京新房近六年以来的新低。 北京近6年新房成交数据今年前9月的26843套成交，仅占去年总成交量的72%。而今年剩下的3个月，北京如果没有政策刺激，预计最好的结果就是和去年持平。能不能突破4万套大关，还是要看10月开始陆续入市的新房项目的销售表现。关于北京2025年新房成交现状，以及未入市的新房项目的详细情况，感兴趣的加包哥微信，咱们私下聊去。 前九个月，有持续热销，也有一炮而红。从区域看，昌平和通州是唯二成交量突破3000套的区域，朝阳和丰台也都超过2800套，顺义、海淀、大兴和房山分别顺位排在成交量5-8名，成交量都在2000套以上。 前三季度北京16区新房成交数据而且每个区域基本上都有自己独树一帜的销冠代表作。 前三季度北京17区新房TOP1昌平一直是北京新房成交主力区域，而且得益于海淀北以及自身产业优势，这么多年一直是北京16区成交TOP3的存在，而且成绩很稳定。其中，龙湖观萃今年表现亮眼，前9月总网签达到407套，在“高手”林立的全北京也是TOP5级别的存在。而不仅是龙湖观萃，北京国贤府贰期则贡献397套成交，排名全北京第7，此外建发观堂府、越秀星樾的网签量也都超过300套，排名也都在TOP15。 图源京楼销售排行榜还有一点，昌平成交量F4，今年前9月总成交量达到1440套，占昌平3187套总成交的45.2%，几乎可以说是半壁江山。通州在前9月的表现也非常亮眼，以3110套的成交量，成为仅次于昌平的存在。而下半年才入市的两个明星项目，给了通州新房强势表现非常大的助力。其中，中建运河玖院9月20号开盘，仅用11天时间，就以448套、35.68亿的网签成绩，成为通州扛把子，并顺利拿下全北京成交套数第4，成交金额第7。此外，7月20日开盘的招商朝棠揽阅，两个多月时间网签量也突破400套，要知道全北京300多个新房项目中，今年网签量突破400套的项目，也就只有6个。 图源京楼销售排行榜招商在通州的表现非常好，不仅朝棠揽阅，璀璨公元、云璟揽阅也分别贡献200+的成交量，它仍然是名副其实的“通州王”。朝阳区，是今年前9月北京新房市场，成交套数、面积、金额3项，唯一一个都排名在前3的区域。再加上其仅次于东西海三区的成交均价，让朝阳有7个项目进入今年前9月北京住宅成交金额TOP30。其中酒仙桥双子星，北京宸园、中海萬吉玖序，分别以52.46亿、43.64亿成为朝阳区金额销冠和销亚，在全北京排名也在5、6位。还有中建璞园，以346套成交，成为前9月朝阳新房最能卖，也顺利跻身全北京TOP10。 图源京楼销售排行榜除璞园外，中建智地在前苇沟的另一个项目璞园PARK也表现非常亮眼，前九月成交量也达到212套，两个项目合体已经共享超550套的成交量。今年前九月，北京楼市表现最亮眼的区域，当属海淀。其中，和樾望雲以657套、8.62万平、90.69亿的网签成绩，成为小至海淀，大至全北京名副其实的三冠王。此外，颐海澐颂以557套、7.18万平、64.76亿的网签成绩，无论是在海淀还是全北京，都是成为仅次于和樾望雲的存在。还有和樾玉鸣、建发海晏，成交金额也都超过61亿，分别位于全北京成交金额榜单的第3、4名，风头无两。 图源京楼销售排行榜仅海淀F4，前九月的成交金额就达到接近278亿，占全北京2098亿总成交额的比例，超过13%。对于其他区的整体即个别项目的表现，感兴趣的加包哥微信，咱们私下聊去。 进入十月，北京新房也都铆足了劲，试图在2025年最后一季度冲刺。比如中海瑞文里，选择在国庆假期前的9月27号开盘，仅用3天时间，就以149套、9.7亿的网签成绩，空降石景山1-9月成交套数、金额榜第5。 图源京楼销售排行榜而中海瑞文里总共规划了约820套房子，按照目前的网签速度，项目将会在今年第四季度迎来收获期。在石景山西黄村，中海的另一个项目，总共104套的改善豪宅玉華玖章，预计也将在10月中下旬入市。同样在9月27日开盘入市的延庆中建臻源府，在整个十一假期也迎来网签兑现高峰期。10月1日~9日，中建臻源府以7.08亿元，187套，2.17万平方米的网签业绩，成为国庆期间北京楼市的销售金额、销售套数、销售面积的三冠王。 图源京楼销售排行榜中建臻源府的大卖，距离上一次怀柔北京建工嘉棠澐玺的出圈，像个很短的时间，而以地缘客户为主的远郊区项目的崛起，一定程度上也能说明北京楼市有复苏迹象。而开盘11天拿下全北京新房网签量第四的中建运河玖院，将在10月底加推一期剩余两栋楼。此外，10月9日，规自委还公布了运河玖院二期四块地的规划文件，运河玖院还有不少货值，如能延续其现象级热销态势，以及会为北京新房最后一季度贡献不少。而目前运河玖院的网签量已接近500套，因为可售货值还有不少，所以可以dream一下其在年底能成为全北京套数销冠。 运河玖院二期规划文件此外，还有朝阳黄杉木店板块大热项目紫京宸园和璞樾。其中，紫京宸园将率先在10月12日开盘，依靠中建智地中建宸园和北京宸园打下的“宸园”高口碑，此次紫京宸园无论在园林还是室内设计方面都展现出了非凡的魄力，项目入市将为北京市场再添815套选择。而璞樾方面，预计10月18日开盘，整体则是规划了424套房源。朝阳豪宅似乎不缺买家，这两年从酒仙桥双子星的先后热销，再到黄杉木店双雄的“竞合”，朝阳豪宅买家的选择越来越多，无论是在最后一季度的成交量还是金额方面，相信紫京宸园和璞樾都会给市场一个很强的助力。总而言之，北京2025年最后一季度的新房市场，还有很多大戏可以看。最后咱们再看看2025年前9个月的二手房市场表现。9月份，北京二手房成交量重回1.5万大关，达到15843套，环比上涨18.84%，同比上涨19.35%。无论环比还是同比，都有不小的增长。 数据源自北京市住建委官网2025年前9个月，北京二手房共计成交130531套，达到去年全年175678套成交的74%，达到2023年全年155433套成交的84%。北京今年到目前为止，二手房成交量表现一直算比较平稳。而二手房挂牌价格方面，从今年1月份包哥做2024年总结时就分析，1月份4.45万/平的挂牌均价，已经相较于2023年1月份下降16.1%。 图源安居客官网而最新的10月份，北京二手房挂牌均价已经再次降至4.16万平，相比去年同期下降9.5%。而4.16万/平的挂牌均价，已经相较于2024年3月相对巅峰期的5.22万/平，每平降价超过1万。 图源安居客官网2025年还剩最后80天，这期间北京新房会是怎样的表现，二手房又会有怎样的变化？我们在之后的周榜慢慢分析。下一次的“北京楼市真实成交现状”大总结，就是2025年年度总结了，关注“买房大家帮”，加“包哥”微信，咱们去聊更多。以上。个人观点 仅供参考
-
【首发】谁能拥有建国门9号 壹北京“真正的长安街”沿线近20年没有新住宅项目的局面，将在2025年最后一个季度发生改变。带来这种改变的，是“超级豪宅”——建国门9号。 图1：真正的长安街沿线，20年后终于又迎来一个项目，在建国门9号，可以俯瞰长安街（效果图）贵为神州第一街的长安街，有三个版本。最长的是西起首钢大门，东至通州运河广场，长约55公里。次之的是东起国贸，西到公主坟，长度约为11.5公里。最短的是东起建国门，西到复兴门，全长约为6.7公里。拥有特殊意义的“十里长街”，即是指东起建国门西至复兴门。从某种意义上而言，这才是“真正意义上的长安街”，也是首都真正的核心轴线所在。政治、经济、文化、国际交往资源分布密度最高的，也是这十里长街。这里是“核心中的核心”早已毫无疑问。 2017年9月，中共中央、国务院批复《北京城市总体规划（2016年—2035年）》（下称城总规），明确提出了减量发展的路径，规划期内城乡建设用地规模要减少约100平方公里，从而成为中国第一个以减量为目标的超大城市总规。 由此开始，北京建设力度被严格控制。四环以内的住宅供地力度随之下降。“真正的长安街沿线”，地处核心区中的建设强度更是被严格限制，在我们的印象中，上一个在真正长安街沿线建成的纯住宅，还要追溯到同在建国门附近的、20年前建成的贡院6号。此后20年，在建国门到复兴门这一段长安街的沿线上，便再无新住宅项目。直至2025年四季度，这个局面发生改变，位于建国门东南侧的建国门9号即将入市，其蕴含的独特而无法用数字衡量的重要价值，于此得以展示。 图2：北京减量发展之下，核心地段成就了建国门9号世界级恒产（区位图） 这是一个无可复制的地段价值。建国门9号坐落于北京城市的核心区域，东二环，毗邻“神州第一街”十里长安街的东起点。向西步行可抵达故宫，向东则能方便地抵达国贸。这不仅仅是地理位置上的便利，更是历史与现代、文化与经济的交汇。 推窗西望，可远眺故宫的金顶，东望则可见CBD的灯火繁华，这种独特的场景，使得建国门9号拥有了超越一般豪宅的价值。它所占据的，是中国乃至世界城市发展中最为稀缺的资源：不可再生、不可复制的城市核心土地。 除了核心区域的土地稀缺性，建国门9号所在的位置更是北京最为成熟的豪宅生活区和国际交往区。这里生活配套完善，SKP、国贸、银泰中心、三里屯等高端娱乐、休闲场所和生活设施一应俱全，第一使馆区、外交公寓等形成了浓厚的国际化氛围。 北京是世界级都市，二环及长安街是北京真正的核心区，两者交汇，建国门9号所处的位置，恰如其分地标定了其“世界级资产”的独特地位，而一个蒸蒸日上的中国带来的时代红利之下，建国门9号，毫无疑问是世界级的、可传承的“恒产”。 世界级的“恒产”，需要有高信誉和高专业能力的企业开发，才能使价值得以彰显和保障。开发建国门9号的是首开集团，作为北京最重要的市属国企之一，素有“一部首开史，半座北京城”的美誉，在新中国首都建设的重大工程和关键时点，首开都发挥了无可替代的作用。 首开集团对于建国门9号所处的区域也十分熟悉。早在20多年前，北京商品房市场起步初期，首开便在比邻区域开发建设了华侨村，以当时超前的设计和良好的施工质量成为北京商品房市场起步初期的标杆项目之一，这也为首开积累了良好的市场口碑。以此论及对区域城市功能和客户需求的理解程度，恐怕再无人出首开其右。 贰如果将“谁能拥有如此价值的建国门9号”作为一个问题寻求答案，那么，“门槛”便是一个绕不开的话题。 如此价值，建国门9号是北京新一代的豪宅便已没有争议。不过，判断一个豪宅的真正档次和品质，除了地段，门槛是至关重要的考量因素。总价门槛的高低，直接筛选出不同的客群，进而决定了社区的纯粹度，并最终影响社区的生活圈层。 这是一个在北京乃至全中国楼市都已被验证的规律：起步面积越大，总价越高，社区的人群就越纯粹。建国门9号绝对是符合这一规律的，“高门槛”构建了一个纯粹的圈层社区。也将豪宅的门槛从总价、地段等硬性标准，提升到了圈层、生活方式等软性标准，仔细思索，就能得知，豪宅、顶级豪宅都不足以概括，建国门9号至少在北京开辟了一个新的住房市场品类：超级豪宅。 建国门9号的住宅产品，起步面积为270平方米，最大面积可达893平方米。这意味着，该项目的起步门槛总价在4000万以上，最高可达2亿元，这是北京目前起步门槛最高的项目之一。这种高门槛从源头上保证了社区的纯粹性，只有具备相当经济实力的购房者才能进入。 图3：建国门9号整个社区只有94户，是一个静谧的住区（效果图） 项目臻选三梯两户格局，双动线入户，楼王更以一层一户的尊荣尺度，将私密性推向极致。整盘仅献94席，稀量臻藏，让纯粹与静谧成为日常，出入之间，皆享隐贵生活。门为界，亦为契。入此门者，共此呼吸。这天然促成了阶层相近的人群聚集。一个周知的道理是，收入水平、认知维度与价值观念相近的群体，其生活方式更容易形成趋近性，这种趋近性往往深度关联着社区生活的和谐底色——同一圈层成员的相互认同，更可能形成良好的社区生活氛围，甚至衍生出更深入的人际交往，进而产生更多事业合作的可能。这种隐性的、非表面化的价值，恰恰是建国门9号的更独特的价值所在。 我们认为，这是“超级豪宅”必备的要素之一，也是超级豪宅区别于其他普通豪宅的关键所在。 总而言之，建国门9号私密性和潜在的圈层，构成了一套与众不同的价值体系，它已经不再是一种生活方式的阐释或演绎，而是一种价值体系和资源体系的交流、融合与碰撞。从经济发展和社会进步而言，这已经不是一个普通的居所能够承载的功能，而是成为某种具有平台性质的“场域”，衍生出某种推动经济社会向前发展的力量。 叁大师，在北京楼市已不鲜见，但是，建国门9号在建筑设计领域的大师阵容、过往履历，恐怕都会是北京楼市的新高度所在。 项目在建筑、灯光、声学、机电方面得到了世界级机构的保障。美国BPI、英国奥雅纳、香港金宝声学以及PKL柏坚联创等机构均是该项目的顾问公司。美国BPI代表了全球灯光技术的最高水平，目前全球超过30%的超高层建筑全部由BPI公司进行设计的，比如自由女神像、中国尊、国贸三期、上海中心等。英国奥雅纳则曾参与悉尼歌剧院、鸟巢、首都机场T3航站楼等举世闻名的建筑工程。香港金宝声学以其在噪音隔绝方面的专业技术而闻名，其经验可以追溯到佘山世茂洲际酒店等项目。PKL博坚联创则参与了北京渣打银行、钻石交易中心等建筑的机电配置。 这些机构的专业能力，不仅确保项目在照明、建筑、隔音、机电等显性维度达到世界级水准，更将高标准渗透到隐蔽工程、功能细节等易被忽视的 “隐性领域”—— 无论是墙体内部的管线排布、楼板的隔音降噪处理，还是机电系统的冗余设计，均以毫米级精度打磨，而恰恰是这些看不见的领域，往往对建筑功能、居住者的居住体验产生更深远的影响。 这只是在工程层面，在情绪价值和审美价值更大的设计层面，建国门9号的大师阵容仍然十分可观。建筑设计由郑方担纲，他曾参与冬奥会场馆冰丝带、国家网球中心、国家速滑馆、国家冰壶赛场的建筑设计。会所设计则由梁志天操刀，他的作品通常精致、典雅，代表作遍布上海、深圳、香港、新加坡等城市的顶级豪宅。园林景观设计由户田芳树完成，他善于将自然元素与现代建筑融合。 此外这个项目在室内精装设计上，分别邀约国际顶尖大师设计，使每栋楼都拥有独特的空间气质。其中，1号楼的室内则由郑忠先生负责，大量奢华酒店和高端住宅的室内设计都出自他手。2号楼的室内由李玮珉先生负责，他的设计风格现代、宜居而又不失质感，代表作有众所周知的北京壹号院、北京万柳书院、深圳湾一号等项目。五匠联袂，一宅定音。所见皆艺，所居即藏。 图4：空间尺度的运用与功能性完美结合，又以景观视野为衬托，内外兼修（客厅效果图）在户型设计方面，建国门9号也展现出诸多新意，在北京豪宅市场中并不多见。项目楼王钻石户型，实现了360度的采光观景，这种一层一户、超大角度观景效果的产品在北京市场是难得一见的。而其他两栋住宅楼利用独有的大空间尺度做到三面采光，形成不一般的景观视野，从不同方向观景，体验完全不同。 图5：卧室及景观阳台效果图此外，建国门9号在空间尺度和功能结合上也下了大功夫。270平米户型在南侧排布了双套间，这在整个北京城市中心的目前所有新盘当中可以说是屈指可数的。300平米户型的主卧室面宽更是达到7.3米，还配置了一个外侧的景观阳台，可以看到整个北京内城的核心景观天际线，是真正稀有的巨幕式观景生活主卧。在建筑材料的选用上，也很能说明体现细节亮点。采用了天然石材、金属拉丝铜板、橡木饰面和夹胶玻璃等多种材质结合，通过不同材质的质感彰显内敛而又不失品质的调性，使得整体风格沉稳大气。 图6：卧室及衣帽间效果图在精装打造上，配备旭格最高规格90系列门窗，顶级品牌 嘉格纳系列厨电，德国劳斯（LEICHT）的橱柜，瑞士劳芬的洁具，德国当代的五金，还有大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、美国怡口净水、德国铂浪高的厨房水槽等等，这些品牌的使用无一不彰显了其在产品细节上的追求，都使得建国门9号成为北京楼市新的标杆，重新定义了豪宅产品的标准。 建国门9号，是长安街二十年等来的回应，是减量时代下不可再生的城市孤本。它不只是一处居所，更是一座与北京共荣的恒产坐标。谁能拥有？唯有那些读懂这座城市厚度、并愿与之共赴未来的时代同行者。 （文中所有图片仅为效果图，提及精装品牌均为空间选配服务，最终以合同为准）★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
