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密云回迁安置房，最新进展！ 10月10日下午，密云区委书记余卫国调研国债项目及回迁安置房项目进展情况。在鼓楼街道沙河冷库地块安置房建设现场，施工机械轰鸣作业，基坑土方开挖及支护工作有序进行。作为密云水库防灾减灾及蓄水能力提升工程之一，该国债项目今年8月正式开工建设，计划于2026年11月底完工。余卫国察看项目建设现状，并强调，要压紧压实责任，高位推进国债项目实施，努力打造优质工程、群众满意工程。要严格规范施工作业程序，加强机械操作、高空作业、用电安全、防护和警示设施管理，防范化解各类安全风险隐患。要抓紧有效施工期，明确交房时间节点，坚持挂图作战，倒排工期，紧盯国债专用，实现安置房项目建设更好更快推进。 余卫国还到鼓楼街道花园小区旧楼改建项目、鼓楼西区南侧地块回迁安置房项目现场，察看住宅楼、配套设施建设情况，听取城市更新、危旧楼改建治理、回迁工作进展等情况汇报。 目前，鼓楼西区南侧地块回迁安置房的选房工作全部完成，安置居民正陆续入住新居。余卫国走进齐国荣、张静如家中，“您看这客厅多亮堂，感谢党和政府的关心关怀，圆了我们的安居梦”“新房子很满意，我们老年人住着也舒服”。余卫国与他们亲切交流，听乔迁新居的居民介绍新房户型结构、装修设计，了解回迁入住后的生活情况。他指出，安置房建设是百姓高度关注的民生工程。各部门和属地要充分认识这项工作的重要性，坚持目标导向，加强统筹协调，切实把安置房建设和回迁工作抓实抓细。要加快完善物业服务体系，建设健身休闲空间和各类便民生活设施，不断提高公共服务水平，高标准高质量高效率推动安置房整体建设，为回迁群众营造幸福新居。 区领导任存高一同参加。以上内容来自生态密云 版权归原作者所有密云资讯
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二环地块没人要？北京第七轮8宗地仅2宗挂牌 北京进深 徐迪 今天（10月11日）下午17:00时，东城祈年大街项目预申请受理即将截止，还有5个小时，地块仍未转正。北京第七轮供地清单已发布一个多月。截至目前，8宗地块仅有2宗正式挂牌，2宗进入预申请流程，余下均未被激活。值得一提的是，不在本轮清单中的昌平东小口地块于9月底空降上架。 第七轮清单共涉及8宗地，也是今年供地数量较为集中的一轮，土地面积约27公顷，建筑规模约63万㎡。全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。刚刚解除五环外限购，本轮却在二环三环的核心地段集中放出了3宗地块。包括地处“皇城根儿”的东城，昔日的北京第一居住区永安里，还有老破小集中但是地段贼扛打的松榆里地块。然而，截至发稿，这三宗内城地块均未正式挂牌，反倒是副中心及平原多点地区的几宗地块率先转正。1、昌平北七家歇甲庄地块第七轮清单9月3日发布，但直到9月23日才陆续有地块正式挂牌。歇甲庄地块是首宗转正的项目，将于10月28日拍出，起始价26.012亿元，楼面价约2.85万元/㎡。 原本供地清单中的歇甲庄地块非常“纯净”，只有0038和0046两幅住宅地块。 在预申请阶段打包了一系列配建，包括社区综合服务设施用地、教育、文体用地等，位于住宅地块西侧，总建面约1.34万㎡。增加配建后，项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中住宅建面约9.13万㎡，限高60米，容积率2.0左右。2、昌平东小口0001地块与歇甲庄地块同一天进入预申请流程，并于3天后的9月25日正式挂牌。10月30日开拍，起价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。 这块地不在第七轮清单，但也不完全算空降地块。5月底发布的第五轮清单中，东小口三宗宅地（01、02、05地块）都在列，但由于体量过于庞大，未被激活。 本次率先出让的001地块占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率2.8，限高60米。东小口地块市场关注度较高，主要是由于绝佳的地理位置。直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。板块近5年都没有新增供应，第五轮清单发布的时候，东小口地块呼声就很高，一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。回天地区人口密集，但都是老盘，新规产品稀缺，又逢五环外限购松绑，入市时机刚好。3、西红门6038地块9月5日，第七轮清单发布的第3天，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块率先进入预申请。但是一直到9月底这块地才转正，11月4日开拍，起始价19.04亿元。 位置上，西红门6038地块处于南五环内，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。 周边新盘环绕，南边一路之隔是西红门橡树湾，再往南还有中建玖玥府、御璟星城等。西边有中建壹品元启和兴创置地6030地块项目。4、东城祈年大街地块9月12日，祈年大街路西危改工程项目进入预申请，受理时间截至10月11日，目前未被激活。地块起始价19.5亿元，折合楼面价7.8万元/㎡。 宗地位于二环内，周边有大大小小的老胡同，北边是前门大街，南边是天坛公园，步行到天安门广场半小时。地形十分不规则且零碎，总占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡，拆成了四幅子地块，由北至南依次排列。用地性质为多功能用地，住宅占比70%。整体容积率非常低，其中0202地块限高3.3米，其余为18米。出让文件中专门提到关于销售监管的要求。一是按照房地产调控销售价格监测机制，二是执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。此外，要求在购房合同中明确约定“房屋使用过程中要符合核心区控规、风貌保护及安全政策法规规定，不得擅自改建、装修、拆分”。5、通州九棵树6017地块9月30日，通州九棵树6017地块进入预申请。 交易起始价12.36亿元，受理时间为9月30日-10月29日。地块位于通州区九棵树街道，占地2.47公顷，规划地上建面5.44万㎡，容积率2.2，限高45米（局部60米）。 6、未激活地块①永安里旧改项目，位于朝阳区建外街道，住宅混合公建用地。占地3.47公顷，规划地上建面16.08万㎡，容积率4.63。如果说祈年大街项目是老北京原生态秘境，那么永安里项目就是大都市CBD的繁华写照。规划高度100米，在摩天大厦林立的东三环或许没那么扎眼，但作为住宅项目，这个高度足可以俯瞰CBD了。这块地是本轮供地中住宅规模最大的一宗。今年初经历过一次调规，住宅建筑规模增至10.9万㎡，增加了1.9万㎡。这个地段注定是要做终极改善盘的，按照户均建面300㎡算，大概能有300多套供应。永安里地块早在2024年第二轮和第五轮供地清单中就曾现身。调规后延迟至三季度末才放出，但仍然没有房企出手。②松榆里地块：临铁刚改小王炸位于朝阳区潘家园街道，纯住宅用地。占地2.89公顷，规划地上建面8.08万㎡，容积率2.8。地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。除了环线和临铁优势，松榆里地块自身的综合素质分也非常高。2.8的容积率+限高60米（局部80），算是比较舒适宜居的密度。地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。按照户均130㎡的刚改面积段，大约有600套房源，规模适中，开发难度远低于祈年大街和永安里项目。这个地段有做高端改善的潜力，毕竟也在CBD商圈辐射范围内，但潘家园板块的商业商务属性，相较于双井、国贸还是差出几个LEVEL的。城市界面也不算特别新，除了划出的城改片区，其他的又没到大批拆改的程度。成熟住区，生活配套完善，但商业档次不高，以眼镜城、古玩城等专业市场为主，缺乏吃喝玩乐购一体的综合商业。整体来看更适合对地段和通勤要求比较高的刚改偏改善客群。③顺义府前街站0318-1地块：位于顺义区仁和镇，六环外，邻近地铁15号线石门站。项目占地3.1公顷，规划地上建面4.34万㎡。规模不大，但顺义库存不小，特别是刚需盘。同板块的星悦时光，取证近一年去化四成，指导价4.4万，网签均价不到3.4万。④房山北广阳城地块：位于房山区长阳镇，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。占地5.56公顷，规划地上建面9.18万㎡。除了住宅地块，还有社区服务设施、幼儿园等配建。与顺义情况类似，房山目前也有大量新盘在售，南边的良乡板块，和知筑、颐知筑、华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是近一年左右才开盘的项目。
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国庆热销红盘！锦瀚江投春天4.3 亿战绩燃爆南昌，江景大平层成置业焦点 双节假期，南昌楼市也迎来一波热潮，而锦瀚江投春天无疑是这场热潮中最耀眼的存在！作为国企江投地产匠心打造的高端项目，自 9 月 30 日首开以来，便凭借过硬的品质与稀缺的江景资源，掀起抢购热潮，截至 10 月 8 日，累计销售 160 套，销售额突破 4.3 亿，用实力印证 “红盘” 口碑！ 38米观江境，独属少数人的落霞与孤鹜齐飞锦瀚江投春天，以精准的地段择址，书写南昌高端人居的诗意篇章。其稳稳立足南昌朝阳新城正核之地，又占据赣江东岸头排席位，双重稀缺属性叠加，奠定了项目无可替代的价值基底。 在此优渥禀赋之上，项目敬献一席鼎序江景大宅，更以约 38 米极致观江面，为居者开启独特的江境视野。当落日西斜，赣江之上霞光漫天，“落霞与孤鹜齐飞” 的千古诗意不再是书中想象，而是推窗即见的日常。凭栏远眺，江水滔滔，城市天际线与江景交融，每一眼都是震撼心灵的美学盛宴。 城芯的繁华烟火与江境的静谧诗意，在此和谐共生。对于追求高品质生活的人而言，这样兼具地段优势、资源配套与极致江景体验的居所，堪称稀缺难求的理想之选，也唯有少数人能拥有这份藏于城芯的江居诗意。 匠筑稀贵人居，演绎空间美学项目在建筑规划上深谙高端人居需求，以 7 栋低密住宅勾勒江岸天际线，其中包含 2 栋 28 层、1 栋 29 层及 4 栋 31 层产品，仅规划 404 席珍稀席位，搭配 723 个专属车位，从源头保障居住的舒适度与私密性。全系 3.15 米奢适层高，打破常规空间桎梏，赋予室内更充足的采光与通透感；77 米宽阔楼间距，既保障了居者的视野隐私，又让园林景观得以充分舒展；三层玻铝组合的外立面，在呈现现代简约美学质感的同时，更兼具隔热降噪的实用性能，每一处细节皆彰显高端人居的品质追求。此次面市的 139—208㎡江景大平层，以毛坯交付为居者预留个性化装修空间，四款户型各有千秋，皆以 “江景” 为核心，演绎空间与自然的和谐共生： 更值得称道的是，项目依托新规户型设计优势，打造专梯入户的尊崇体验，从入户动线开始便营造私密与尊贵感；同时实现约 101% 的超高综合使用率，通过对空间的精细化规划，让每一寸面积都得到高效利用，在保障居住舒适度的前提下，最大化提升户型性价比，真正实现 “空间无浪费，生活有质感” 的人居理想。 全龄园林与六大 “南昌首个”，重构高端人居新范式在社区营造上，锦瀚江投春天以 “文化为魂、自然为骨、生活为核”，打造兼具美学质感与实用价值的人居空间。其景观设计深度溯源南昌 “襟三江而带五湖” 的地理肌理，将 “引水入园” 的理念贯穿始终，同时萃取《滕王阁序图》中的文化意蕴，构建起 “一轴一带多园” 的空间架构，并精心雕琢 “奢想归家、飞流叠瀑、山水之境” 等九大景观节点，让城市文脉与现代简约风格在此交融共生，每一步皆是与历史、自然的对话。这片园林并非静止的景观陈列，而是承载全龄生活的 “24 小时容器”：孩童可在 “宇宙冒险” 儿童乐园释放天性，于欢声笑语中探索成长；长者能在 “林下康养” 区静享时光，或漫步闲谈，或舒展身心；邻里可相聚 “邻里花园”，在草木芬芳中畅叙情谊…… 从稚童到长者，从日常休闲到社交互动，全龄段、全时段的生活场景在此铺陈，让 “度假式人居” 不再是理想，而是触手可及的日常。更值得细品的是项目对细节的极致追求：28 处精心设计的标高，造就 “步移景异” 的游园体验，如登滕王阁揽胜般层次丰富；滕王阁古雅窗花化作空间装饰符号，专属纹样的开模地砖点缀归家之路，让文化基因悄然渗透于园林的每一处肌理。 不止于园林的精致，锦瀚江投春天更以六大 “南昌首个” 突破行业常规，重新定义高端人居标准：●南昌首个 “一体门” 定制入户系统，从归家第一步便赋予居者尊崇仪式感；●南昌首个采用南玻巨幕玻璃的住宅项目，单片玻璃最大面积达 14㎡+、重量超 1 吨，原厂原片保障品质，以极致视野将江景与天光引入室内； ●南昌首个实现 “六维实景” 同步开放的项目，地库、园林、架空层、会所、样板间、下沉庭院全场景实景呈现，让居者提前感知未来生活模样； ●南昌首个会所与项目同步开放、即时启用的社区，商务会所（品酒吧、私宴厅）满足高端社交需求，健康会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）守护居者身心健康； ●拥有南昌住宅项目中首个设备规格最高、配置最齐全的健身房，进口跑步机（价值约 19 万 / 台）、爬楼机（价值约 16 万 / 台）、椭圆机（价值约 14 万 / 台）等高端设备，为运动爱好者提供专业锻炼空间； ●打造南昌品质标杆的精装地下车库，全明设计保障通透，高颜值入口搭配星空顶与彩晶磨石车道，地库层高 2.3m 起，从细节处彰显高端人居的质感。 此外，项目将架空层升级为 “泛会所”，规划品茗室、行政酒廊、影音室、棋牌室、高尔夫球室、花房及儿童活动区等多元功能空间，为业主搭建起社交与休闲的专属平台，让社区生活更具温度与活力。 全能配套环绕，定义理想生活圈除了项目自身的优质配置，锦瀚江投春天的外部配套同样堪称 “全能”，教育、生态、商业、医疗、交通五大维度全方位覆盖，为居者构建便捷舒适的理想生活圈：【教育护航】：西湖区朝阳第二幼儿园、松柏小学、松柏教育集团近在咫尺，步行约 200m 即可抵达，优质教育资源环伺，为孩子成长铺就坚实基础； 【生态栖居】：赣东大堤风光带、朝阳江滩公园、万紫千红天然泳场环绕周边，闲暇时漫步江岸、拥抱自然，让生活与生态美景无缝衔接； 【商业荟萃】：大悦城、九洲天虹、西湖万达、绿滋肴不夜城等商业体汇聚，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，尽享都市繁华；【医疗保障】：南昌市人民医院（南昌市第三医院）提供优质医疗服务，为家人健康保驾护航；【交通畅达】：生米大桥、沿江快速路、朝阳大桥与城市一环线交织成网，多维交通路网助力便捷出行，轻松畅达南昌各区域。 国企匠心护航，30 余载深耕南昌锦瀚江投春天，背靠国企江西省投资集团有限公司，是其旗下唯一以房地产开发为主责主业的全资平台。江投地产深耕南昌 30 余载，稳健前行的背后，是集团多元产业的强力支撑 —— 业务覆盖天然气、电力、煤炭、环保、数字、交通等多个板块，强大的集团实力，为项目品质与交付保驾护航，给购房者满满的安全感。国庆热销只是开始，锦瀚江投春天的魅力仍在持续释放。如果你也在寻觅一处兼具国企品质、江景资源、全能配套的理想居所，不妨亲临项目，感受这场 “都市高端定制水岸度假式花园社区” 的独特魅力，开启属于你的品质生活新篇章！ 以上内容均为广告 不代表本号观点如有违规请联系我们将及时处理 来源：江西晨报 编辑：冯智志
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北京海淀宝山双盘齐发 谁能突围？ 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 拿地4个月后，北京海淀宝山“双子星”项目陆续开始宣传造势。两项目分别由中建壹品与金隅地产于今年6月竞得，与海淀当前主流的高价住宅项目不同，两项目均主打“小而精”的刚需及刚改产品，成为海淀五环内购房门槛较低的新盘。《中国经营报》记者了解到，随着销售端的分化加剧，房企在京投资持续收缩聚焦，海淀作为资源禀赋极高的核心区域，成为开发商布局重点，从去年至今，已有多幅地块出让。但随着入市项目增多，新盘之间竞争也在逐渐加剧。比如宝山“双子星”项目，虽位于海淀西四环至五环之间，但也面临海淀半壁店、石景山同类项目的激烈竞争。宝山“双子星”蓄势据了解，两项目地块出让时间为今年6月5日，分别由中建壹品和金隅地产摘得。其中，宝山村棚改HD00-1412-0016地块占地面积2.4公顷，规划地上建筑面积5.04万平方米，其中住宅建筑面积约4.89万平方米，内含1处社区卫生服务站和1处社区养老服务驿站，整体容积率2.1。中建壹品当时以27.78亿元摘得，溢价率1.76%，成交楼面价约5.51万元/平方米。宝山村棚改HD00-1412-0017地块土地面积2.85公顷，建筑面积6万平方米，容积率为2.1，建筑高度30米（局部36米），交易起始价33.15亿元。当时金隅地产以33.64亿元摘得，溢价率1.48%，成交楼面价约5.6万元/平方米。9月17日，中建壹品率先发布案名，0016地块案名定为海宸元境。金隅紧随其后，于9月19日发布地块案名——北京隅·海岄。在产品定位上，与目前海淀市场上多数大户型高价住宅相比，两项目均采取“小而精”的定位。其中，海宸元境规划11栋7—11层洋房住宅，总计414户，套均面积约123平方米。户型面积段覆盖98—180平方米，其中98—125平方米为主力户型，占比近八成，总价区间预计800万—1000万元，入市后将成为海淀五环内购房门槛较低的新盘之一。同时，项目还有少量140—180平方米的大户型产品，兼顾改善型需求。北京隅·海岄同样瞄准区域内刚需+刚改群体，规划13栋6—11层洋房，总计458户，套均面积120平方米。户型包含106、128和145平方米，主力户型128平方米占比近半。在赠送面积上，两项目和海淀的多数新盘一样没有阳台，但通过增加飘窗设计，增大了实际得房率，比如海宸元境172平方米的户型，飘窗赠送面积约13.5平方米，实际得房率可达87%左右。项目整体得房率在85%以上，部分户型接近90%，虽然在整个北京市场不足为奇，但在海淀新房中已是较高水平。据了解，海宸元境项目开发主体为北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，由中建壹品投资发展有限公司100%持股，公司法定代表人、董事、经理为武文龙，也是中建壹品北方分公司执行总经理。该项目将是中建壹品“元境系”在北京的首次落地。“元境系”是中建壹品的高端产品系列。目前仅在京沪推出海宸元境和外滩元境两个代表项目。北京隅·海岄开发主体为北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，由北京金隅地产开发集团100%持股。项目公司法定代表人、总经理为王亮，据悉，他也是北京隅·东序的项目总。北京隅·海岄是继北京隅·东序、北京隅·西颂之后，金隅地产在北京的第三座北京隅系列作品。该系列是金隅地产在北京推出的高端住宅项目品牌，定位为城市改善型住宅，强调在核心地段打造高品质居住空间。据了解，宝山村“双子星”项目之间仅一路之隔，位于海淀西四环至五环之间，晋元桥东侧，是串联海淀核心区与石景山区的重要节点。周边交通便捷，距离地铁6号线廖公庄站步行距离约700米；邻近西五环入口约800米，可便捷接入阜石路快速路，抵达金融街、中关村等核心区域。教育配套方面，规划中明确将配建一所九年一贯制学校，目前拟引入首都师范大学附属中学教育资源，预计于2026年10月启动建设。加之周边现有绿谷雅园配建幼儿园，区域未来有望形成自幼儿园至初中的一站式教育服务体系。商业配套目前主要依托阜石路沿线的石景山资源（如京西大悦城、山姆会员店）及锦绣大地批发市场，大型综合商业设施尚待提升。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，宝山村地块核心价值体现在其稀缺的五环内区位、明确的教育资源引入计划以及相对合理的价格梯度。但后续发展也需关注配套设施的逐步兑现周期。海淀新盘竞争加剧据了解，当前北京新房市场分化加剧，企业投资更加聚焦于海淀、朝阳等核心区域。从去年至今，海淀已拍出多幅核心区地块。比如今年3月18日，备受关注的海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块开拍，吸引十余家房企参与竞夺，其中就包括中建壹品。该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华大学和北京大学。由于产业优势和学区优势突出，当天参与竞拍的企业分毫不让，最终，中海地产以75.02亿元竞得该宗地，楼面价约10.23万元/平方米，溢价率27.93%。中建壹品此前在京拿地多集中于大兴和丰台，随着市场销售分化，企业开始调整在京拿地布局，树村地块竞拍失利后，中建壹品又参与了宝山两宗地块的争夺，并最终通过海宸元境实现在海淀“补仓”。然而，伴随着入市项目的增多，区域内新盘之间竞争逐渐加剧。首先与宝山村两项目形成竞争的便是东北3公里外的海淀半壁店项目。该项目地块于今年5月20日由保利发展联合北京建工以11.95%的溢价率、45.45亿元拿下，折合楼面价约7.84万元/平方米。该项目包含两幅子地块，均为居住用地，总占地面积4.06公顷，地上建筑规模约5.8万平方米。西侧地块容积率1.3，地上建筑规模约3.05万平方米；东侧地块容积率1.6，地上建筑规模约2.74万平方米。从资源禀赋来看，半壁店地块位于海淀西四环田村板块，享有环线优势及永定河引水渠生态资源。半壁店项目规划目前暂未公布。不过，今年9月份，保利发展和北京建工在海淀永丰的嘉华天珺项目迎来大幅调规。保利发展方面表示，此次调规是根据客户反馈及西区地块特质进行的调整，减少了大户型占比。目前，保利发展在海淀主要有嘉华天珺和半壁店项目，核心区项目去化关系到其今年在京业绩表现。据了解，宝山村两项目虽位于海淀，但位置却更靠近石景山，热度不及半壁店，这一点在土拍时就已体现。据悉，在开拍之前，曾有十几家企业有意于宝山“双子星”地块，但最后仅有5家企业参与线下竞拍。当时有房企人士告诉记者，周边配套相对薄弱，也是不少企业“打退堂鼓”的原因之一。“宝山地块既要直面半壁店项目竞争，同时因为位置更邻近石景山，还要与石景山的项目竞争，况且那边还有山姆会员店等商业配套，项目压力会比较大。”上述人士所说的石景山项目，即为与宝山地块同日出让的石景山西黄村地块，距离宝山村地块直线距离约2公里，由4宗子地块构成，其中648、650为居住用地，640为公建混合住宅用地，649为托幼用地，总计用地规模7.97公顷，地上建筑规模16.5万平方米。该地块最终由中海新城以底价45.23亿元竞得，综合楼面价约2.75万元/平方米。对比宝山村、半壁店地块来说，西黄村地块现有成熟配套是该项目亮点：西井社区底商满足日常基础生活需求，同时兼具高端商业综合体配套，如京西大悦城、当代商城、远洋春秋里、山姆会员店等。教育配套方面，现有西黄村小学、首都师范大学附属中学（苹果园分校），另外地块内规划配建一所4200平方米幼儿园，将弥补基础教育设施缺口。8月底，石景山西黄村项目相继公布案名，其中648、650地块案名为中海瑞文里，规划16栋洋房+小高层，约820户住宅，户均建面110平方米。中海新城预计将以“低总价，好房子”策略吸引周边刚需客群。640地块案名为中海玉华玖章，包含5栋住宅楼和1栋酒店，其中住宅为130—300平方米的纯改善户型，另有2套500平方米的顶跃户型。此外，宝山村地块北面，还有3块宅地待出让，未来将形成17万—18万平方米的供应。记者就宝山“双子星”项目预期售价及后续推盘策略联系中建壹品和金隅地产，截至发稿未获回复。
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招商蛇口北京会所服务权益亮相，以全域服务引领高端人居进阶 10月10日，“永领潮前 为人立新”招商蛇口北京全域服务战略发布盛典落下帷幕，这场承载着品牌二十余载京城深耕积淀的盛会，不仅以 “会所大师” 的清晰定位，宣告招商蛇口完成从 “空间建造者” 到 “生活营造者” 的深度蜕变，更以颠覆性的价值主张与落地实力，在京城楼市掀起一场关于人居标准的革命。它不仅让会所赋能成为全行业跟风的标配，更以难以复制的核心壁垒，重新定义了高端人居的价值天花板。 会所价值重构 从跟风标配到内核壁垒这场战略盛典最震撼的价值，在于彻底改写了北京楼市对会所的认知逻辑。如今，从刚需改善到顶豪产品，会所加持已成招商蛇口项目入市的必选项，而这股由他们掀起的会所热潮，却在盛典揭示的深层逻辑中划出清晰分野：多数同行只复制了空间存在的表面形式，却始终未能触及招商蛇口会所服务的核心精髓。实际上，早在行业仍将会所视为附加配套时，招商蛇口已通过实践路径，展现其对会所价值的本质重构：“无会所，不高端”的理念坚守，“每座会所皆有创新”的实践突破，以及“未入住先运营”的模式革新，二十余载间，从朝阳招商・公园1872的初代会所探索，到亦庄高知社群专属沙龙场域，再到通州改善项目的全龄互动空间，“一项目一会所，一会所一特色”的精准定位，早已让会所成为客群生活方式的核心载体。此次盛典中颁布的招商玺物业服务标准与会所权益体系，更将这种领先性推向极致：5000㎡会所提前2年全景开放试运营，历经数百次业主调研与18个月优化迭代，最终形成20余个功能模块与超100项定制服务；叠加5年以上运营经验团队准入制等刚性标准，以及针对不同客群的定制化服务，这种以时间换精度、用体系筑壁垒的运营实力，让行业内“形似易仿，神似难追”的差距愈发清晰。央企生态赋能 服务护城河的底层逻辑此次盛典的另一大亮点，是招商蛇口首次全景展现了其会所核心竞争力的底层密码：根植于百年央企的生态势能。作为招商局集团旗下核心企业，招商蛇口依托“交通物流+综合金融+地产园区+科创产业”的全域生态网络，将跨产业、跨国界的资源转化为业主可感知的服务价值，而这正是其“里子”难以被复制的根本所在。 活动现场，这种生态协同优势以具象形式展现得淋漓尽致。对内，招商蛇口与招商银行定制专属金融服务，联合招商证券搭建财富管理平台，借招商积余升级物业服务，引康莱德酒店注入奢华服务基因，靠招商局邮轮开发高端旅居产品，形成金融、生活、旅居的全链条支撑。对外，与新拾玖、骑域国际马术俱乐部等品牌构建无界生活联盟，让黑珍珠私宴、马术课程、高端赛事等资源融入日常。不仅如此，招商蛇口各项目会所已与宾利、保时捷、Lululemon等品牌联名举办活动超千场，正如招商蛇口所传递的核心主张：以1%的顶级资源服务1%的塔尖圈层，这种横跨金融、文化、旅居的全维度资源整合，绝非单一房企的能力所能达成。据悉，自2024年第一个新盘会所招商玺会所投入运营至今，招商蛇口北京公司各项目会所已经举办各种活动超1500场，是实至名归的“会所大师”。 显然，“央企生态+专业运营”的双重保障，已构筑成同行难以逾越的服务护城河，也为招商蛇口在会所领域的进一步深耕奠定坚实基础：当行业刚刚跟上“会所建造”的步伐，这场战略盛典，已宣告其开启了“会所运营”的深度内卷，持续打造并夯实“首席会所运营专家”形象。其中，招商序的会所实景即将兑现，也是这场新竞赛的标杆答卷。活动现场，详细披露了招商序“未交付先服务”的落地细节。比如，北京首个6米高差的峡谷坡地景观，依托架空层与地下会所融合的双层基底，打造北京首个垂直会所空间；立体会所以纵向动线与多层视野交互，让2000平空间呈现超4000平的视觉延展；全景通透设计让建筑、景观和室内形成无界的空间感，健身房配置沉浸式景观跑步机，泳池、私宴厅等场景与自然呼应，营造人在自然中的无限松弛感；同时设约500㎡全龄童玩空间，为北京儿童功能研究标杆。人居洞察前瞻 “逢盘必火”的核心密码会所运营的核心绝非功能堆砌，而是对人居需求的精准响应与持续满足。从率先掀起北京楼市的会所建造热潮，到以实践定义会所运营的行业标准，此次盛典不仅是招商蛇口深耕京城二十余载的成果集中展示，更以生态赋能+运营深耕的完整范本，为北京乃至全国高端人居行业，清晰指明了高质量发展的全新方向。而会所领域的突破，仅是窥见招商蛇口前瞻性人居洞见的一个切面，其背后更藏着“逢盘必火”的深层逻辑。回溯招商蛇口在北京的布局轨迹：从招商中国玺以53亿元销售额登顶北京单盘销冠，到招商玺首开即售罄、二期加推依旧热度不减，再到招商序一跃成为亦庄高端改善市场的新锚点，以及揽阅系在通州的火爆销售，每一个热销传奇的诞生，本质上都是对人居需求的深度洞察与精准契合。 事实上，当行业还在执着于地段、户型等硬件参数的比拼时，招商蛇口已敏锐预判到高净值人群对生活品质升级与精神共鸣满足的核心诉求，并将这份洞察融入产品打造的每一个环节。正如活动现场业内人士所言：“从核心地段的精准择址，到对人居需求的超前预判，这种超越当下的眼光，正是招商蛇口能够穿越市场周期、持续创造热销奇迹的核心逻辑。”
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南通通州集中挂牌出让5宗宅地 起始价23.2亿元 观点网讯：10月10日，南通市通州区挂牌5宗优质涉宅地块，总占地约340亩，起始总价23.2亿元，竞拍时间为10月30日10时，采用“价高者得”方式出让。5宗地块分布于金沙湾新区、兴仁镇及川姜镇。其中，金沙湾新区推出R2025-010、CR2025-013两宗地块，起拍楼面价分别为8100元/㎡、7927元/㎡，区域配套含金乐公园及多所中小学；兴仁镇推出CR2025-011、CR2025-012两宗相邻商住地，起拍楼面价5177元/㎡、5563元/㎡，CR2025-011需无偿配建社区便民服务中心等设施；川姜镇推出R2025-014纯宅地，占地131.5亩，起拍楼面价6000元/㎡，邻近叠石桥国际家纺城。所有地块建筑限高60米，将打造现代风格住宅。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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昌平房产 | 2025.10.10 房屋租售，35平精装修，2300元/月！ 昌平房屋出租/售信息今日房源推荐： 昌平最近有房要出租的家人注意了！ 随着金九银十的到来，也是许多企业招聘的高峰期，大量求职者来到昌平寻找工作机会。昌平区的租房市场逐渐活跃起来。在昌平的各大微信群和租房平台上，求租信息的数量明显增多。 因此，请各位有房源、要出租房子的昌平房主快快扫描下方二维码或登录邻友圈App，在房产版块发布您的房源信息，除了能在北京百万居民使用的社区平台邻友圈上展示外，选择推广，小编还可以在昌平生活攻略公众号以及几十个昌平社群转发，帮大家快速出租房子！发布房屋信息发布房屋出租/售信息10月是租房旺季大家抓住机会哟~（各大应用市场或苹果AppStore搜索“邻友圈”即可下载邻友圈App，也可以在微信小程序里搜索“邻友圈房产”，在小程序里直接发布您的房源）温馨提示：信息来源于邻友圈房产租房板块，请求租者自行联系出租人士核实，涉及金钱交易请提高警惕，谨防受骗。
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锚定核心资产：建发·海晏如何定义品质住宅新标准？ 当前的地产行业正经历着一场深刻的变革，随着市场供需关系的转变，“好房子”将成为未来市场发展的新活力。到底什么是“好房子”，是当前各个开发商都在探索的核心议题。 近日，建发房产汲取“灯塔精神”内核，率先提出“灯塔战略”。旨在于，以“真诚”与“美”为核心支点，重燃并引领人们对美好生活的热爱与向往，为时代树立点亮生活想象的精神坐标。保证落地，灯塔的意义在于可被看见 事实上大家都清楚，在地产行业同质化严重的今天，单纯比拼地段、价格、户型已经不够。建发灯塔战略的提出，就是要将竞争维度拉高到情感价值和精神层面，切实引领行业的方向。 建发房产赋予"灯塔作品"四大鲜明特性：在精神层面坚持行业领先标准，所有资源配置均按阶执行；在产品层面强调客户导向，通过健康、智能场景的升级激发居住向往；在文化层面深耕新中式美学，将属地文化融入现代设计语言；在工艺层面则成为创新试验场，精选全球珍稀材料与前沿技术。同时，建发房产更是制定了以锚定战略高度、高阶资源集结、前沿设计理念、臻选材料工艺、全新产品系列等五大核心路径，来确保“灯塔战略”的落地。随着厦门、北京、上海等标杆项目的陆续亮相，这种以文化为魂、以创新为翼的发展模式，或将为行业转型升级提供有益借鉴。项目热销，灯塔战略成功最好的证明 以位于北京海淀的建发·海晏项目为例，项目一举斩获了2025年6-9月北京市商品住宅网签总金额TOP1的耀眼成绩。截止9月30日，网签207套，总金额超61亿（数据来源于：天朗），这一成绩不仅在同区域内遥遥领先，更是在整个豪宅市场中形成了断层式的领先。 事实上，建发·海晏的热销并非偶然，是灯塔战略下的必然，也是项目在产品主义上的持续胜利，其产品精研的颗粒度，可以说是细致到了“艺术品”的等级。建发·海晏之所以优质，不仅是因为其占据清河板块、交通商业等配套高端成熟、靠近中关村软件园等核心高端产业及人群资源。更是因其深谙文化传承的重要性，将传统文化与现代设计完美融合。项目在建发房产的王府中式作品序列之上，更以地脉为指引，打造了京派王府作品。园林设计灵感来源于颐和园等皇家园林。项目特邀清华大学贾珺教授，与知名园林设计公司种地设计合作，以四进三园十八景的规制，将文化“种”进园林里。 此外，建发邀请了10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品。项目以颐和园景明楼为蓝本，顶部飞檐冠顶起翘，檐下朱韵斗拱纹。 大门作为建发房产作品的显耀标志，已经多次惊艳市场，这次更是以一座八檩抱厦门殿，向市场证明这才是建发的兑现力。建发·海晏的大门，由08年奥运奖品设计者张铁成大师，以玉雕门钹重现“金镶玉”工艺，再搭配双奥书法家郭宝庆题写的“建发・海晏”牌匾，让当代的人文融入深厚的传统文化中，实现跨越时空的古今对话，以当代大师匠意，重译颐和园的山水密码。 目前，大门已经开放，福海涌动财富向往，双狮护佑家宅，奢石转轴屏风，隐藏着世家大宅的奢意。每一寸都是精品，每一处都值得细细品鉴。东方美学的极致魅力，在现代社会中焕发出新的活力。建发·海晏将“住宅”升维至“文化定制大宅”。同时，房地产与文化的融合如今已超越简单的"文化+"模式。它既是应对同质化竞 争的破局之道，更是满足新时代人群精神需求的必然选择——最好的房子不止是容器，更应是滋养灵魂的文明载体。建发·海晏以私属归家礼序，承袭京派王府的礼序，更以超越北京豪宅的尺度——层高约3.2-3.6米（局部）、超大窗墙比、约270°转角幕墙（边户）构建出可容纳家族宴聚、静思收藏的恢弘场域。全屋套房式布局、独立家政动线，则在威仪之外赋予生活从容不迫的体贴。 精装之上，更见定制匠心，项目的交付标准可称奢华——采用德国旭格系统窗、AEG、嘉格纳或同品牌厨电、杜拉维特卫浴等国际一 线品牌（或同档次品牌）。另外，从门钹、门牌到客厅背景墙奢石，都可根据喜好定制，这样的定制细致度，足以让全城惊叹。其中，主力户型建面约183㎡/218㎡/266㎡，甚至还有300㎡/340㎡的一层一户。户型产品上的最大闪光点是，南客厅外有一步阳台，这是北京“好房子”新规发布后海淀新盘迈出的突破性一步。 项目还配备了约3600㎡瞰景会所，含恒温泳池，大人、儿童泡池，按摩池；KTV、SPA、3个私宴厅；另有高尔夫、茶厅、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室等功能区。（会所运营及具体业态以最终实际为准） 建发·海晏印证了，无论市场如何变化，真正具极致产品力的项目，始终是市场瞩目的硬通货。其以一场现象级热销，为北京豪宅市场树立了全新的价值锚点，未来将继续引领顶豪发展潮流。核心资产，穿越周期的价值选择 任何周期行业都有波峰和波谷，在一个相对底部位置买入的核心资产，有助于穿越经济周期。建发·海晏不仅是一处居所，更是三山五园文脉上的当代藏品。在这里，皇家山水与学院气息交织，传统礼序与现代舒适共生。 会所运营及具体业态以最终实际为准 建发·海晏的成功不仅在于其产品力，更在于它对“好房子”的深刻理解：真正的好房子，既要撑得起王府的气度，更要装得下生活的烟火。在高质量发展的新时代，这样的项目正为行业树立标杆，证明只有将历史文化、现代科技与居住需求完美融合，才能创造出真正经得起时间考验的核心资产。
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北京链家“欢庆新房节”圆满收官，黄金周成交784套 随着十一黄金周落下帷幕，北京链家“欢庆新房节”活动也圆满收官。活动期间，客户咨询量与实地看房需求持续攀升，共成交784套新房。为切实满足广大购房者对“优质房源”与“超值折扣”的核心需求，北京链家携手中建、华润、首开、城建等多家知名品牌开发商，共同推出重磅福利。在“欢庆新房节”期间，北京链家从全市海量房源中精选出23个热度高、口碑佳的优质热盘，还特别准备了300余套专属优惠房源，超值购房折扣低至78折，切实降低购房者置业成本。同时，此次活动房源类型覆盖全面，既包含低总价的刚需住宅，能满足首次置业人群的居住需求，也涵盖千万级别的改善型房产，可匹配家庭进阶的品质居住追求，真正实现“一站式选购”，全方位覆盖不同购房者的多样化需求。 欢庆新房节宣传图北京链家于9月26日至9月28日，在电子城IT产业园、360 大厦、中关村软件园等地举办了“链家新房市集”线下活动。每场市集都精选10个周边区域的优质楼盘集中展示，让购房者能近距离、全方位地了解楼盘详情，大幅提升选房便捷度。活动现场，链家新房经纪人用专业服务，为购房者提供客观中立的楼盘分析与个性化购房建议。 市集活动现场在发力线下的同时，北京链家“欢庆新房节”活动的线上热度同样高涨，系列直播累计曝光达22.3万。值得关注的是，9月29日，北京链家首次在新房现场开启专题直播。特别邀请北京链家研究院院长高原做客直播间，围绕南四环现象级红盘展开深度解读，拆解项目超高“价值拼图”，从户型设计、硬件配置、细节品质等多个维度，对新房进行全面且深入的剖析，包含城市发展解析、资产配置策略、镜像逻辑对比等，为购房者提供专业参考。此外，“欢庆新房节”在贝壳找房APP的活动页面访问量达到15.5万，线上逛房展的模式不仅为消费者节省了时间与精力，更显著提升了选房效率。“这次新房节帮我省了不少心！”刚通过活动成功认购刚需住宅的王女士（化名）表示，从线上选房到线下经纪人陪同实地看房，再到享受专属折扣优惠，整个过程高效又省心。“原本我还担心买房得跑好多地方、操好多心，没想到这么顺利。链家经纪人会主动对比周边配套、分析户型优缺点，还帮我算了详细的购房预算，特别靠谱。” 这样的反馈并非个例，活动期间不少消费者对北京链家的专业服务与优惠力度给予肯定。北京链家新房总经理阚闯表示：“北京链家希望通过专业细致的服务，让购房者不仅能买到性价比高、品质高的房子，还能享受到一站式的安心选购体验。未来，链家新房会继续整合资源、优化服务，通过更丰富的活动形式和更高品质的服务体验，帮助更多购房者实现安居梦”
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大道消息2025.10.10 0.在小红薯上摸鱼，看到有网友爆料，有老太太团在海淀北某楼盘狂爆金币，拿下了10套大平层，总金额在3个亿左右。表姐打听了下，有传言说是功德寺，就是不知道是ym还是wy了，但赢家都是D总。大家感觉到没，五环放开之后，这种大佬扫货的现象越来越多了，之前亦庄也是，zs的两个项目8套房源也是去化了差不多3个小目标。如果这种现象在未来还会持续出现的话，大概率会指向两个方向，一个是市场回暖，一个是闲置资金bx，大家相信哪个呢？1.节前有大佬爆料，zd太阳宫地块的楼面价并不是8.5w/㎡，刨除15%的商业面积后，实际的楼板价应该是在9.4w/㎡。再加上地铁的迁移成本，在销售阶段要卖到14-15w/㎡才能有得赚，不过表姐打听了下，zd内部对这个地块还蛮有信心的。从zd过往的表现来看，他们确实不打无准备之仗，所以表姐就还蛮期待的。旁边的玖合府也可以稍微松一口气，来的这位新朋友是要做价值拉升，而不是价格收割。2.网友爆料，某近期成交的网红地块，预期售价是20w/㎡，听到这个消息表姐有点懵，这对后续市场也太有信心了吧？不过，表姐倒是希望这个价格是他们内部经过详实论证，而不是拍脑袋得出来的，因为北京市场真的需要这样的标杆和勇气了。3.小道消息，最近有位身着僧袍的大师现身rwl看房，网友线上辣评：有图有真相，rwl已经火到让大师再入红尘。表姐看了网友发来的图片，不像是p的，也不像ai作品，表姐查了下，项目9月底开盘，到现在已经签了156套房源，去化率超37%。这成绩算是相当不错了，从一开始的争议与黑红，rwl也算是用销售实力证明了自己，对于行业来说，啥都是虚的，卖出来才是王道。4.运河玖院公布后续地块规划，节奏比表姐预期的要更快一点，到现在，运河玖院可以说是入选年度热销红盘了。开盘到现在网签471套，去化率超60%，网签均价也稳在6.1万/㎡，打出了通州运河区的气势和价值，后续稳住节奏，持续去化网签，就可以恭喜L总啦。 5.紫京宸园发布海报，认筹倒计时截止到今天晚上10点，看来开盘只剩倒计时，这次紫京宸园应该还是线下开盘。表姐已经能够想到项目开盘时火爆的场面，表姐盲猜145户型应该会开盘清，现在就是好奇开盘海报能爆到多少，大家也可以猜猜。6.璞樾应该是跟紫京宸园前后脚开盘，预计也是线下开，整个国庆期间，璞樾到访客户超3600人次，基本是红盘双子预定的节奏。不得不说，璞樾这次无论从园林、户型还是装标，都武装到牙齿了，尤其是石材的运用，数量和种类都卷到天花板了。据说项目精装+公区的石材用量，平铺下来几乎能铺满整个小区，什么叫东富？这就叫东富！7.网友爆料，懋源虽然没有拿到太阳宫地块，但后续会一直有拿地计划，遇到优质地块还是会果断出手。作为只做大千万量级以上的豪宅专家，懋源这两年的活跃度有点超预表姐预期，可能也意味着北京再度进入豪宅时间。据说懋源内部现在也在调整，有意引入新鲜血液，看来老板对北京市场的信心和野心蛮大的。8.小道消息，据说通州同仁堂地块，虽然现在还在预公告，但私底下关注的房企还挺多的。表姐预测，zs应该会去参与一把，毕竟最初通州就是他们家炒热的，jh盲猜会看，但能拼到多少不太好讲，毕竟yhjy虽然卖得好，但后续房源压力也不小。另外，听说zh也在看，还跟区里签了战略协议，但是表姐觉得吧，要冷静看待。 9.网友爆料，bl就不参与同仁堂地块的争夺了，他们最近在跟松榆里地块，看来bl还是一心深耕朝阳大本营。松榆里地块热度也蛮高的，听说跟进的房企不少，表姐听说ZZ也在跟进，不过这个地块的一级开发应该是合生，不知道他们来不来拿啊。10.小道消息，据说现在zt也在积极看地，就前面提到的同仁堂地块，zt应该也是在研究跟进。表姐听说，zt这次研究地块的任务还挺着急，节前突然就启动了，投拓小哥只能临时把火车票退了回来干活，真是不容易。11.对于地产人来说，节点就是生命，只要卡节点基本上就没有休息，节前跟一位朋友聊天，还感慨太阳宫地块没拿到也挺好。因为要是拿到了，就得连夜做方案深化，假期基本上就不存在了，假期是什么，好吃吗？12.跟太阳宫一天拿地的门头沟地块，昨天公示了建设方案，这速度应该也是加班加点提前抢出来的。有意思的是，网友发现项目在地块东边，配建了一座地下公厕，应该是必要配建，但项目方实在没地方搁了，就给摁地底下了。不得不说，地下公厕还挺有想象力的，搞得表姐都想去打个卡了，但一定得是白天，晚上的话表姐感觉有点害怕。13.网友爆料，阿里大文娱项目，已经在平房乡开工，表姐看了下地块位置有点眼熟，这不就是在黄杉木店附近么。表姐拿地图测了下，阿里大文娱项目到黄杉木店的位置，直线距离也有2公里冒头，黄杉木店也是有福了，准备好迎接阿里高管吧。 14.小道消息，据说yp北方产品线一直在招兵买马，主攻提升产品定位的准确度，最近终于招到一位技术大拿。表姐搂了眼履历背景，只能说优秀的人几乎都有相似的履历，XX曾经地产界皇甫军校的名头真的不是白叫的。15.今年电建就还挺让人意外的，先是卖爆了长安华曦府，现在又卖爆了泷悦玖宸。十一假期成交了15套，金额1.86亿，基本预定10月别墅成交top1了。上个月，项目还拿下9月别墅成交金额和成交套数第一。逆势也总有人能冲出来，强者从不抱怨环境，只会根据环境果断调整行动。16.华润顺义项目节前公布案名，北京润园，案名就挺温润大气的，不过表姐还是更好奇他们的产品。搂了几眼效果图，很有现代法式的艺术感，这两年北京确实很缺韵味正宗的别墅产品，北京润园来得正是时候。大家关注项目的话，也可以联系助理：XGDBJ2022，会持续给大家打探更多产品细节。17.宝山双子最近也有动静了，表姐打听了下，中建壹品海宸元境的售楼处已经开了，位置在海淀四季科创中心。北京隅·海岄的售楼处预计20号左右要开，两家也是都在积极准备，今年如何搞定海淀客户成了北京各大开发商的课题。表姐看了各家的项目方案，咱们海淀业主也真是可以吃点好点的了，关注海淀项目的亲们可以联系助理进群了哈。 18.略，下周见。19.印香山实景园林开放，表姐去搂了一眼，整体的园林表现颇多点睛之笔，山居的幽静和游园的起承转合捏合得很好。只能说在造景这件事上，地块优势真的是绝杀，人力物力无论再怎么努力，在自然面前真的都是只能仰望，难以比肩。20.有网友爆料，有项目刚开盘就被诉了，表姐很好奇，这还没到业主维权的阶段吧，有些业主合同可能都没签完。仔细看了下，原告是经纪公司，并且已经撤诉，估计是为了结佣的无奈动作，只是千万别变成标准动作就好。销冠100 .最近更新.
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北京买房：理清思路，购房建议1677 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:咨询学区的问题，俩孩子27年一个上初中一个上小学，主要看了羊坊店，广外和陶白，希望您解答。1、中介的口吻是说，羊坊店的中学基本都是57和玉渊潭中学，初中这俩差不多，他这话能信吗？都能进这俩学校吗？另外是不是57的初中考本校高中时有优势啊。2、我家大娃目前是万寿路的5年级，去羊坊店算跨小学区吧，会对升初中有啥影响吗？3、这两年陶白好像暴雷的厉害，中介明确说宣师附小差不多能上，但是八中附小和陶小都没戏，那这俩最重要的直升校进不去的话，陶白还有啥价值啊，不能买淘白为了上个15中吧，给人的感觉还不如广外。4、广外的中介明确说北京小学也报不了，但是其他基本都能上，另外他们说广外初中都算比较好，基本均衡，比陶白强，您怎么看啊。5、感觉西城跟海淀政策差别还是挺大的，很多还要看房本时间，我家大娃上初中的话6年级后海淀转西城，就是全区派位一条路吧，这样的话广外基本不会出区吧？就广外基本初中随机分配？6、您常说的租售比问题，目前北京平均1.8，那如果西城的房租售比1.8甚至到2了，是不是学区价值就已经跌没了，可以入手了？7、 打扰了，问题挺多，主要是之前没研究过西城，想听听您的专家看法。A：1、羊坊店，那肯定是57中更强啊，这几年成绩明显提升，也是羊坊店学区溢价率上升的因素之一。不是九年制的都不敢保证初中，只能说概率比较大。但还有人大附翠微呢，这也是牛校，今年除直升外招收了四个班吧，反正肯定有派位的学位。如果成绩好就有优势，甚至能直升本校高中，今年我不知道，去年是有十多个1+3的。然后应该还有中考签约的，还有就是中考后有点招，分数高的自然占优势。2、肯定是跨学区了，这得自己去联系学校，看是否有学位和接收。理论上没什么影响，反正怎么都是派位，看运气了。如果参与点招的话那就没影响了，纯凭实力。3、如果是大宝，那西城的转学生就算进了直升校也不能参与直升啊，都是派位，也是看运气。如果是二宝，那就算上15中也不差，至少是稳妥，而且可以凭成绩争取实验班，不弱于顶级校的中上班级。另外调剂和不接收都是这两年高峰期的情况，2027年至少没有现在学位紧张，八中附小等校有可能有学位，只是不敢保证。4、广外基本均衡是对的，但比陶白强只能看自己的判断了。反正从学区溢价来说还是陶白的高，一分钱一分货，既是家长的选择造成的，也说明了学区热度。5、西城和海淀当然差距大了，跟东城朝阳的更大。六年级不许转学，必须五年级或小升初跨区。肯定是全区派位，但广外一般不会出区，学位够。6、平均1.8%，但老房高啊，2%以上，甚至2.5-2.8%。所以如果是老房，那最好是跟朝阳同等的老房比较，这才能算清楚溢价率，别跟本区的商品房相比，更不能跟次新房比。7、简单就这情况，我没什么看法，再多了解比较一下吧，反正不着急。仅供参考。二Q:有个房产问题想请教。我和我先生婚前各有一套朝阳区的两居室，我五环内不到100平他五环外120平，目前都有贷款，贷款总额不到200万，存款200多万，家庭年收入到手80万左右，不算多但是很稳定。计划这两年要小孩。我的房子买在23年上半年，跌得比较多，看现在挂牌价应该是把当时二套房的贷款跌没了。我先生的房子买入成本比较低，现在还赚着300w，两个房子都不是特别优质的盘，只能算所在片区的二三梯队（北苑和望京）。现在面临的问题：我的单位预计27-28年要搬通州，小孩以后上学想在西城（有zb），我先生在西二环上班。双方老人估计几年后也陆续来北京，所以想保持两套房且面积不要太小。当前和未来两三年，我们有必要处理一下各自的房子重新换房换成更优质的资产吗？这两套房子换在哪里比较好，有没有推荐的区域？因为家庭两套，换房成本挺高的，办离婚的话可行吗？A：1、年入80万还是到手的，这还不多就实在凡尔赛了。2、通州和西二环工作，想西城上学有政保，保持两套面积不太小的。现在这两套房价值多少啊？或者说如果买房的话总预算多少？我建议是先做个预算吧，如果卖房后增加的预算多，比现在两套房的总价增加30%以上，那置换的话在理论上是能用增加的贷款额度对冲置换成本的。如果低于30%就意义不大了，现在的置换成本怎么也得3%以上呢。同时也算算租售比，如果在650以下就说明没什么下跌空间了，考虑好再换。3、另外北苑的是新北苑vs老北苑？如果是新北苑那没必要换，几个小区就算价格走势最弱的也不低于大盘。而且新北苑的学区是朝外的校区，理论上也不错，但跟西城比的话估计用不上。4、再有是政保的事儿，单位是哪种政保？大的小的？是必须房户合一还是只需有户的？你们的户口在哪儿？西城无房的话能迁回去吗？单位配合办理手续吗？这问清楚吧，但不着急，这两年应该是要求最严的，过几年有可能宽松。5、还有如果预算高，或者其中一套房置换的预算能在千万左右，那在朝阳是有可能买到不带溢价的学区房的。比如太阳宫望京和亚运村等地，至少是溢价比较低的。不影响居住体验、租金和保值，学区可以留着当备份，用的上学位就用，用不上也不吃亏。当然既然有政保就优先，只是当备份而已。如果完全不用学位，预算也不是很高，那就看朝青四惠呗，朝阳的常规选项，到通州和西城也都算方便，小区和房源的选择也多。6、离婚的意义不大，只有一套房能做成满五唯一。仅供参考。三Q:请问，我家目前有套自住房在西城椿树馆街35号院，62平米的二居，是2018年为了孩子能上椿树馆小学80%直升北京八中买的学区房。现在孩子已经上六年级，学区任务基本完成，因此考虑将这套房子出售置换。想请教您：1、置换时机：考虑到当前学区房市场行情和这套房（建于1983年）的房龄，我们是否应该尽快出手？还是另有更合适的时机？2、置换策略：我们置换的预算大概在七八百万。主要需求是：孩子上学便利（大概率在八中上学，初中部在西便门和木樨地）和保值抗跌（如果没法一步到位，等孩子上大学后可能还得换房）。现阶段应该直接换房，还是初高中阶段先租房过渡，等孩子上大学后再一步到位购买养老房？哪种策略更稳妥？3、小区推荐：如果现阶段置换，根据我们的预算和需求，您能否推荐一些小区？比较关注小区环境、居住品质和未来的保值性。A：1、常规建议是如果用完了学位，那从保值的角度是在高峰期完全过去之前置换。是否尽快无所谓，这都年底了，明年或许还有小阳春呢。更合适的时机，那就得等政策了。如果有放宽落户，或者是允许非京籍上普高，甚至是在京高考等政策，那学区溢价大概率上升，至少不会跌。但这不敢预测，只是有传言而已。2、要是我肯定是直接换，因为胆儿小不敢赌。毕竟现在北京的平均租金收益已经超过同期银行利率，我认为没有下跌的空间。而且毕竟六年呢，谁敢保证房价不涨+银行利率不继续下行啊？或者算账吧，假定是套现700万，存银行的话五大行利息是最高1.5%，五年期每年10.5万，提前取的话还就没了。买国债是1.7%，11.9万。而如果想租一套不带学区溢价的改善房，那700万总价的平均租金是12万，公寓的话更高。请问划算吗？另外这会儿考虑养老房早了点儿，买了也未必用的上。3、小区推荐，您还是先确定是否卖房+买房吧，一步一步来。如果看的话那就先看丰台，丽泽和草桥马家堡，这都是离西城区相对近+保值好的小区多的，房源也不难找。可以先去看看，只要是品质高的次新房就大多都能兼顾。石景山也可以，典型的就是古城首钢园，都是中海的次新房，价格走势超过大盘。仅供参考。四Q:请问，我们因为资金实在有限，所以看的都是顶层的，不是说多喜欢，主要就是考虑资金和性价比的问题。您说是跟三四层相差15%以上算合适，我们算了算十里堡这套差到快25%了，那是不是性价比高？但就是担心将来出手的问题，有没有办法？A：1、真要是达到25%就肯定是性价比高了，说明这套顶层超跌了。但您说的怎么好像不太准确啊，因为三层和四层也是应该有价格差的，您怎么给归到一起说了。不过也无所谓吧，就算是跟三层有25%的价差也算顶层超跌了，要是跟四层差这么多就更是超值。2、担心出手的问题，哪方面呢？一般都只是出手时挂牌期长，大概是中间层的两三倍时间。其他的倒没什么，只要不是着急套现就不至于吃亏，在横盘期慢慢儿卖不就得了。这没什么好办法，所有的顶层都这样儿，通病，只能无奈的接受。3、另外也得问清楚，顶层这套有没有隐藏的暗伤或其他原因。也就是不怕便宜，但便宜必须有便宜的道理。我建议是先问中介，然后去问问物业，还可以跟邻居打听一下，看看是否有隐情，都没有的话才算真值呢。仅供参考。五Q:请问，我想买套东城史家学区的平房，基本都总价200万的那种，看了一套是租金2600元，我想问问您能给计算一下溢价率吗？我想看看值不值得买。A：1、学区溢价率，那就用总价除以这租金呗。200/0.26=租售比770，够高的。而现在北京非学区房小户型的平均租售比是500左右，那这套房的溢价率就是770/500=1.54，50%左右吧。2、也就是说，如果这套200万的房子不是学区房，那租金应该能收到4000左右。现在既然是2600，收不到租金的部分就是学区的价值。200/1.5=1.33，那溢价部分的价值就是60多万，值不值的自己考虑。3、其实考虑值不值的也没什么意义，这几乎已经是得到史家学位的最低成本了，否则楼房不是更贵吗？而且溢价比例也未必能降低多少，估计也就是低个10%左右就差不多了，最多15%吧。另外常规建议是用完了学位就可以关注行情，觉得趋势不好就卖房呗。反正总价不算高，按道理应该不难卖，脱手了也就不纠结了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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香港顶级豪宅发生命案：市价超5.6亿港元 业主身份显赫 港岛山顶道1号超级豪宅发生命案。据报道，10月8日早上7时35分，一名31岁菲律宾籍女佣在房内吊颈自尽。有地产代理表示，该豪宅因为发生了命案，一般会列入凶宅名单，以其市值计算，成为全港“最贵凶宅”。 山顶道1号。图源地产代理据了解，上述山顶道1号豪宅业主为有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。山顶道1号豪宅于2006年2月落成，地盘面积约1.4万平方呎（约1300.6平方米），实用面积合共5642平方呎（约524.24平方米）。其处于警队博物馆旁，主楼是一幢白色两层平房横列山坡上。 山顶道1号。图源地产代理资料显示，该豪宅登记业主为EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，但公司注册处并无该公司的注册登记，据悉张松桥在2004年以1.38亿港元购入，兴建3层高独立屋，当时楼面地价达每平方呎19714港元，至今仍持有并报住于该处。张松桥对“山顶道1号”似有偏爱，近年更将其作为品牌搬回重庆，在重庆兴建700个命名“山顶道1号”的公寓单位。市场人士估计，同类地段的洋房呎价动辄超过10万港元。若以张松桥持有的山顶道1号豪宅的实用面积约5642方呎计算，市值逾5.6亿港元。现年61岁的张松桥籍贯重庆，16岁时来到香港打拼，拥有香港永久居民身份，现从事房地产开发及其他生意，曾经被誉为“最富有的重庆人”，目前担任香港两家上市公司中渝置地和港通控股的主席。 张松桥曾被誉为“最富有的重庆人”。上世纪九十年代，张松桥把生意基地转移到香港，主要从事房地产业。张松桥于2021联合信置主席黄志祥家族、“大刘”刘銮雄妻“甘比”及胞弟刘銮鸿，以72.5亿港元投得的山顶文辉道地王，每呎楼面地价约5万港元，曾创下全港住宅官地呎价新高。中渝置地前身是确利达国际控股，1999年在港上市，当时公司的业务只包括制造包装产品及旅行袋；2006年张松桥入股确利达，把其房地产资产注入公司，确利达国际控股收购中渝实业，开始参与房地产开发。至于港通控股，则以交通基建投资为主。资料显示中渝置地市值约46.6亿港元，港通控股为31.6亿港元；根据《2025胡润全球富豪榜》，张松桥个人财富达185亿元人民币（逾200亿港元），排第1506位。值得留意的是，山顶道1号早年由美国领事馆持有，在1981至1983年，由于香港楼市低迷，当时美国领事馆便一连低价出售5幅本港地皮，套现总值1.205亿港元。山顶道1号便为其中一幅，据了解当时以2400万港元售予一位香港本地富商。 山顶道1号。图源网络直至1985年，武侠小说家查良镛（金庸）与妻子林乐怡以1200万港元购入。 金庸夫妇在山顶道1号豪宅居住11年。图源网络金庸夫妇在居住11年后，于1996年以1.96亿港元转售至品质国际主席李同乐旗下公司。李同乐随即将旧有的两层高大屋拆卸，计划兴建一座全新豪宅，但遇上1997年金融风暴，公司财困，建屋计划也因而搁置。编辑|陈柯名 杜波 杜恒峰校对|何小桃 每日经济新闻综合自读特在线、香港商报、公开信息等
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投资5.4亿元，距环球影城仅4.5公里，北京通州这座商业综合体试运营！ 全文共668字，阅读大约需要1分钟历经1000多个日夜的精工打磨，曾是废旧老药厂的怡禾生物园区迎来华丽转身。由首旅集团打造的苡荷Live，近日宣布试运营。据悉，“苡荷live”商业服务综合体位于北京城市副中心张家湾设计小镇，毗邻城市绿心公园和张家湾古镇，北距城市副中心行政办公区约3公里，西距环球影城主题公园4.5公里，占地面积1.5公顷，建筑面积3.8万平方米，投资总额约5.4亿元。 今年7月，“苡荷Live”项目单位、北京怡禾生物工程有限公司董事蔡小龙曾对北京商报记者表示，目前，“苡荷live”项目，首层商业招商进度已完成70%。“苡荷live”项目集住宿、消费、社交功能于一体，引入“双酒店”经营模式，建国·璞隐酒店与苡荷设计酒店满足不同消费客群需求，形成艺术展示、餐饮休闲、娱乐互动等社交空间的巧妙融合，多层次构建起一站式生活体验与服务平台。“苡荷Live”项目相关负责人介绍，酒店规划面积11010.4平方米，为设计小镇企业国际交流、商务往来提供商旅服务，同时为北京环球度假区游玩的游客提供住宿选择。苡荷live运营管理部经理佟建坤介绍，目前项目已引入星巴克等知名品牌，还有超市、火锅店等。未来还将容纳数十家商户，涵盖餐饮休闲、艺术展示、娱乐互动等业态。 未来，这里将成为设计小镇的“社交核心”，既为企业提供商务接待的高端场所，也为居民打造日常休闲的温馨空间，更通过各类艺术活动、文化展览，成为副中心展示城市气质的窗口。编辑丨林琴 综合北京商报 记者 金朝力 程靓 吴其芸、北京城市副中心报、北京通州发布 图 片丨苡荷Live微信公众号
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海淀这个城中村改造保障住房项目有新消息 近日，海淀区树村资金平衡用地统筹城中村改造上庄保障性租赁住房项目正式启动施工招标资格预审工作。该项目已获北京市海淀区发展和改革委员会以“京海淀发改（核）〔2025〕5号”文件批准立项，由北京海保发城市更新建设有限公司作为招标人，建设资金全部由国有企业单位自筹。 该项目选址于上庄镇HD00-0215-0001地块，东至北京市五十七中学，南至规划南沙河南街，西至上庄家园西路，北至现状市政三所路，区位条件良好。项目建设用地面积为12668.464平方米，总建筑面积达28269.46平方米，其中地上建筑面积20269.54平方米，地下建筑面积7999.92平方米，合同估算价约24.28亿元。项目将建设保障性租赁住房及配套设施，施工范围涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、给排水与采暖、通风与空调、电气、智能化、建筑节能、电梯以及室外工程等全部内容。工期计划为961日历天，预计建成后将为区域居民提供更多优质住房选择，改善居住条件，提升城市更新水平。作为海淀区统筹推进城中村改造的重要项目，该工程不仅是完善区域住房保障体系的有力举措，也是推动“城市更新+民生改善”深度融合的具体实践。项目建成后，将有效增加保障性租赁住房供应，进一步缓解住房租赁市场压力，助力构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房保障格局。
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几家公司抢起来了！竞价近百轮，金华这块地居然这么抢手！ 国庆中秋双节后首个工作日，金华市区2宗商业地块成功出让，其中位于金华金义宝龙广场对面的一宗零售商业地块更是上演“土拍大战”。经过93轮竞价，最终由 金华市中产工贸有限公司以约7091万元的总价拿下。溢价率 52.92%。 另外，还有一宗地块位于金义第二小学附近，也就是东石塘单元（JD-21-06-14-1#）地块， 地块经过3轮次竞价，最终由金华万川企业管理有限公司以约2646万元的总价 拿下。溢价率 0.38%。 地块1：东石塘单元（JD-21-06-22）地块 地块位于金华金义东城双尖大道以东、欣居街以西、金港大道以北，与金华宝龙广场隔街相望。出让面积：7967.46平方米（11.951亩），土地主用途：零售商业用地。起始价5820元/平方米，起始总价4637万元。 地块2：东石塘单元（JD-21-06-14-1#）地块 地块位于金华金义东城双尖大道以东、学思路以南、欣居街以西，位于金义第二小学隔壁，周边有都市豪园等小区。出让面积：5050.28平方米（7.575亩），土地主用途：零售商业用地。起始价5220元/平方米，起始总价约2636万。来源：浙江自然资源网上交易平台、金华高楼迷等综合
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狂卖400套！劲销1.3亿！南通一批楼盘卖爆了 火火火！各大售楼处买房人扎堆看房！南通楼市热辣滚烫！节前，崇川区住建局发布的数据：今年1至8月，全区新建商品房备案面积达38.7万平方米，同比增长20.6%。过去的8天小长假，楼市行情可以说是持续引燃——臻如府8天狂卖1.3个亿，绿城桂语朝阳卖出6000万，五龙云璟卖出28套……各大楼盘热销喜报刷屏不停，让人眼花缭乱。 有楼盘8天卖出1.3亿元南通楼市热辣滚烫这个小长假南通楼市一片火热——根据贝壳单平台数据显示，国庆前8日单量超865单，其中新房突破400单，二手突破465单，表现相当抢眼。 此外，多家楼盘直接放出成交海报，用数据展示热销。中海臻如府纵观南通楼市，位于主城的臻如府一直是逃不开的话题。项目凭借硬核的位置、精研的户型、眼见为实的品质，打造出南通主城人居标杆，收获爆棚人气与绝佳口碑。在整个小长假期间，项目热度延续，8天狂卖1.3亿元，不得不说这就是中海地产在南通的强大号召力。 濠东璟园凭借着卓越的位置、非凡的品质，濠东璟园可以说是最近一段时间南通楼市的当红炸子鸡。9月27日，濠东璟园迎来盛大开盘，开盘现场人气爆棚，更是一举创下劲销3亿、去化超8成的惊艳业绩，同时这也是主城近年来少有的摇号开盘的楼盘，备受市场瞩目。 这个小长假，濠东璟园项目更是趁势加推，项目营销中心人气火爆，单日到访量连续突破80组，热闹场景堪比开盘当日。 上瑞嘉苑位于南通创新区内道达尚瑞项目，凭借着低密、紧邻地铁2号线等优势，在小长假期间热销13套。 绿城桂语朝阳位于新东区板块的绿城桂语朝阳，在这次小长假也是狠狠发力，整个售楼处看房人络绎不绝，8天卖出6000万元。 城镇·铂域澜湾同样位于新东区板块的城镇铂域澜湾，在本次小长假也亮出了5000万+ 的优异成绩。 在节前，城镇铂域澜湾项目一批次顺利交付，实景现房+足够高的性价比，给了买房人更多下定的决心。 五龙云璟位于五龙汇板块的现房项目——五龙云璟也发出海报，在本次十一期间劲销28套。 通州府位于通州主城区的高端改善盘通州府也发出海报，在本次十一期间累计到访325组，成交3500万元。 文璟府位于通州银河板块的热门红盘——文璟府项目，在小长假期间的成绩同样出彩，共成交了20套。 不止是在售老盘，许多尚未入市的新盘纷纷受到了买房人的亲睐。位于南通城南板块的盛和·九里繁花目前仅开放了临时展厅，热烈关切项目进展的看房人依旧闻讯而至，小小的展厅内热闹非凡。 工农路旁的万濠东郡项目目前已经开放了展厅，假期人气、到访量持续飙升。项目打造合院、纯洋房、约6.3米挑高跃级四代宅，是主城芯难得的低密滨水住区。 在收货热度的同时，已经有项目准备收回折扣。在推出全新升级的180㎡样板间及架空空间之后，位于创新区的公园道项目热度攀升，官宣即将收回5%的政策优惠。 优惠政策即将全面终止政策见底信号明确了！一系列数据，都是楼市火热的写照，而今年的黄金周楼市热销，或许和政策大礼包即将终止息息相关。 此前，市住建局会同相关部门明确，涉及财政性资金补贴的购房优惠政策到期后不再延续，涉及人才引进、鼓励生育等方面的购房优惠政策，到期后将纳入我市人才、生育政策统筹施行。 ▌一、普通购房补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，个人在主城区范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额的1.5%。▌二、人才购房补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，对具有全日制本科及以上学历或技师及以上国家职业资格（职业技能等级）且首次来市区就业并连续缴纳社会保险3个月以上人员购买主城区新建商品住房的，给予购房款总额2%的购房补贴。▌三、多子女家庭购房补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，对主城区范围内符合生育政策的多子女（二孩及以上）家庭购买新建商品住房的，给予5万元的一次性购房补贴。▌四、职工团购住房补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，各机关、团体、企事业单位组织职工在参加职工团购的同一房地产项目购买5套及以上新建商品住房的，给予购房人每套购房款总额2%的购房补贴。▌五、人才房票补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，对2021年1月1日（含）以后从南通行政区域外首次到南通市区就业；以往越等政策越多、获益越大，这样的思路恐怕要行不通了！对于有置业计划的购房者而言，当下或许正是抓住政策尾巴、实现置业梦想的好时机。 政策见底信号已现，好产品与好时机叠加，意味着基本面改善与市场信心恢复双重提振，楼市或迎来“戴维斯双击”。对于很多买房人来说，真的可以抓住下半年的红利期了。你会出手买房吗？欢迎评论区留言讨论。⬇️左下角点击关注公众号，对话框内回复楼盘名称，一键查楼盘、加买房群。
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双华曦之后，再造神盘！这家央企新拿地续写楼市传奇！ 就在国庆假期前一天，9月30日北京拍出两块热门宅地。其中——电建地产以9.57亿元总价，拿下门头沟四道桥 0006地块，楼面价约2.35万元/㎡。土拍市场的每一次出手，都是房企对区域的价值肯定。电建地产的再次拿地，被视为在北京门头沟的“再次加注”。而电建地产敢持续重仓，这份底气正来自“华曦系”产品此前在北京创下的亮眼成绩，以及电建品牌一贯的央企实力与产品坚守。从北京华曦府到长安华曦府，电建地产“双华曦”项目早已用业绩、实景、产品，证明其打造爆款产品系的硬核实力。1双华曦「好业绩」，用热销证市场认可在楼市分化的当下，“逆市热销”早已成为检验产品与品牌实力的直接标尺。电建地产在北京的双华曦项目，便以一连串“现象级”业绩，成为北京楼市的“流量担当”，完美诠释了央企电建地产的实力底色。北京华曦府，开山即冠军作为华曦系的“开山之作”，北京华曦府从入市起就奠定了“标杆基调”。2022年首开2小时249套房源全部售罄，打破区域去化僵局，至此，华曦府，一战封神。进入2024年，北京华曦府现房部分开盘，当天热销108套。 长安华曦府，百日封神战而长安华曦府，更将这份“传奇”推向新高度，上演“百日封神”的楼市佳话。2024年12月首开，2.5小时售罄，成为当年北京首个“日光”项目；此后短短33天二开二罄，3月三开再日光，实现百日清盘。直至2025年5月车位、仓储同步开盘即罄，最终实现“五开五罄，逢推必罄”。更惊人的是，从首开到全品类清盘仅用150天，首开75天内还连斩五座“三冠王”。这份成绩单，放在门头沟甚至整个北京，都算“独一份”。不仅刷新了北京门头沟楼市的去化速度纪录，更让“华曦系”成为北京改善客群心中的“放心之选”。 当市场在观望时，华曦系用“开盘售罄、现房热销”的业绩，给出了最有力的回答。双华曦的热销，早已超越“单个项目的成功”。如今落子四道桥0006地块，更像是对“华曦系神话”续写与升级。电建地产正以「产品主义」+「央企信誉」，赢得市场客群的认可与选择。2双华曦「好实景」，让高端生活看得见对购房者而言，效果图再美，不如实景一见。电建双华曦深谙此理，无论已圆满交付的北京华曦府，还是实景示范区开放的长安华曦府，都以“看得见、摸得着”的品质，让「好实景」成为华曦系的核心标签。开篇经典，实景交房成高端社区教科书先看北京华曦府，作为华曦系“开篇即经典”的代表，其现房实景堪称“高端社区教科书”。社区内打造1万㎡中央景观花园，为营造极致的自然氛围，特意千里移植百年蒙古栎树王，让业主推窗就能见绿意，下楼就能享受“公园式生活”。 建筑外立面采用了“高山流水”铝板立面系统，铝板的质感、流水线条的光影，哪怕过几年也不会显旧，将现代美学与实用功能完美融合，告别传统住宅的呆板。 更令人惊喜的是车库，采用劳斯莱斯同款“星空顶”设计，搭配明亮的灯光与整洁的地面，哪怕是停车，也能拥有“豪车级”的仪式感。 从景观到建筑，从地上到地下，北京华曦府每一处细节都在诠释“高端居住”的真谛。涛哥看过不少高端项目，发现真正的“高端”从来不是堆材料，而是细节里的用心，北京华曦府的现房，恰恰把“用心”落到了业主每天能接触到的地方。再续传奇，实景示范区把未来生活摆在眼前在长安华曦府，实景示范区的呈现早已让“未来生活”提前落地，展现出“全龄微度假轻奢森居”的生活场景。社区主入口是46米宽的“云墨长卷”大门，通体用蓝宝石等高端石材包裹，搭配对称的水景与绿植，既有东方美学的雅致，又有高端酒店的尊崇感。 更核心的是下沉式庭院会所“华曦荟”，打造7.9米高的金属水幕帘，搭配3D打印的“生态之鸟”白鹭雕塑，让归家成为“沉浸式放松”的开始。 会所内部涵盖力学咖啡、曦·氧馆、曦·禅馆、曦·和宴等8大功能空间，家长可以在咖啡区办公，孩子在儿童区玩耍，女士在瑜伽室放松，朋友聚会可约私宴厅，全龄段的需求都能在这里得到满足。 不得不说，长安华曦府的实景示范区，不是碎片化展示，而是完整生活场景的预演，让购房者能清晰看到未来住在这里的样子，这份真实呈现，比广告更能打动人心。无论北京华曦府的现房全景，还是长安华曦府示范区实景，双华曦都在用真实可见的品质，传递一个理念：高端住宅，不应该是想象中的美好，而应是触手可及的生活。3双华曦「好品牌」，央企实力硬核落地如果说「好业绩」是市场认可，「好实景」是视觉冲击，那么「好交付」与「好房子」二者联合打造出来的「好品牌」，则是双华曦项目扎根北京的硬核根基。前者是“承诺的兑现力”，后者是“产品的内核力”，两者共同构成华曦系“高端价值”的基石，也是电建地产「好房子、好服务、好社群」三好战略的深度落地。「好交付」，透明化流程筑牢安心交付力，是购房者的安全感载体，双华曦用极致品控，给出了“教科书级”的答案。北京华曦府在交付前就建立高精度品控体系，从建筑主体到精装细节，每一项都有严格的检测标准，小到墙面平整度、门窗密封性，大到水电线路、防水工程，都经过多轮质检。同时还开展了两次“交付预演”，邀请业主提前看房，针对业主提出的问题及时整改，最终实现 99%的收房率。要知道，行业内多数项目收房率能达到 90%已属优秀，而北京华曦府 99%的收房率，背后是对品质的极致坚守，也是对业主需求的尊重。 北京华曦府将「好交付」的基因融入开发全周期，项目推行全周期品质管控，从拿地设计到施工建设，每个环节都有专业团队监督，确保“效果图与实景无偏差”。同时还做到材料透明化、工艺可视化、场景前置化，让购房者可以了解到装修用的品牌、施工的流程，还能通过实景示范区看到未来的生活场景。这种“全程透明”的模式，打破了传统地产信息不对称的壁垒，让交付不再是惊喜或惊吓，而是确定性的美好。 「好房子」，细节贴合需求征服市场「好房子」，是双华曦对“居住本质”的回应，无论是户型设计还是精装配置，都做到了“贴合需求、超越期待”。北京华曦府作为华曦系“首作标杆”，在户型上堪称“改善范本”，96 ㎡户型做到13.1米大面宽，四房全部向阳，每个房间都能享受到充足的阳光，告别小户型阴暗的难题。124 ㎡户型是经典的“四叶草”全明格局，四个房间分布在四角，互不打扰，适合多孩家庭或三代同堂，同时客厅与餐厅相连，空间通透开阔，满足家庭聚会的需求。全屋均采用知名大牌精装，从厨具到卫浴，从地板到墙面，都选用口碑好、品质高的品牌，让业主“拎包入住”就能享受高端生活。 长安华曦府则进一步升级，打造“满配精装+极致收纳”的产品。全系户型拥有270°全屏瞰景视野，无论是客厅还是卧室，都能透过大窗户看到周边景色，让“家”与“自然”无缝衔接。通过阳台、飘窗、设备平台的拓展，空间使用率高达90%，78㎡能做到实用的小三居，96㎡能实现舒适的大三居，满足不同家庭的“定制化需求”。更贴心的是“极限收纳系统”，玄关柜、衣柜、橱柜的容量经过科学计算，最大容量相当于4.2米厢式货车，解决了家庭杂物多、没地方放的痛点。同时全屋配备“静音降噪”与“智慧家居”，三层中空玻璃隔绝外界噪音，语音控制灯光、窗帘让生活更便捷，真正实现居住的舒适与智能。 双华曦时代，来自产品主义的胜利从「好交付」的安心，到「好房子」的舒心，打造出「好品牌」华曦系，每一处细节，都离不开电建地产的央企实力。作为千亿级央企、世界500强企业，中国电建拥有全球领先的工程技术与管理经验。而电建地产作为其旗下房企平台，将这种“严谨与责任”融入房地产开发，才有了双华曦“从承诺到兑现”的底气。电建地产正在用“好业绩、好实景、好交付、好房子”，完成了一场从品牌承诺到品质兑现的完美闭环。在当下楼市，交付力与产品力是购房者的核心诉求，电建地产央企的背景，给了“交付的安全感”；实景呈现的品质，给了“居住的品质感”；全龄适配的产品，给了“生活的舒适度”。可以说，双华曦项目的成功，不是偶然的市场红利，而是必然的价值回归。如今门头沟四道桥0006地块已被收入囊中，基于双华曦项目此前的成功经验，涛哥也相信，新项目将继续延续“实景为证、品质为王”的基因，在北京续写更加精彩的“华曦传奇”。而电建地产，也将以华曦系为基石，继续践行“三好地产商”战略，用央企实力与产品主义，持续重塑北京高端居住格局。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
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签约启动在即！昌平这镇城中村改造前期工作进度均已超过90% 在广大村民的积极配合与共同努力下，东小口镇城中村改造项目正按计划稳步推进，各项前期工作取得重要成果。截至2025年10月5日，项目涉及的半截塔村、小辛庄村、魏窑村、兰各庄村、店上村五个村共1149宗宅基地中，宅基地评估与测绘工作已完成1069宗，占比93%；宅基地审核认定已完成1088宗，占比94.7%；被安置人口审核认定已完成1072宗，占比93.3%，各项基础工作扎实推进，为项目后续签约工作顺利开展奠定了坚实基础。项目的稳步推进离不开各位村民朋友们的理解、支持与配合，在此我们表示由衷的感谢！城中村改造是改善人居环境、推动城市高质量发展的重要举措。项目专班呼吁广大被腾退村民：请准确把握政策窗口期，积极配合腾退工作，携手推进回迁安置进程。让我们同心同向、共同努力，早日实现从“旧村居”到“新家园”的美丽蜕变，携手共创更加宜居、更有品质的美好生活！再次提醒重要时间节点： 五村集中签约启动时间：2025年10月 如有任何疑问，可随时联系各村村委会或前往各村腾退一站式服务中心咨询。请大家不听谣、不信谣、不传谣，所有官方信息请以各村村委会通知或“东小口北五村城中村改造”微信公众号发布为准。 对于昌平东小口城中村改造项目，小编此前也和大家介绍过，再来回顾一下吧！该改造项目涉及店上村、兰各庄村、魏窑村、半截塔村和小辛庄村，2025年将率先启动半截塔、小辛庄、魏窑三村的改造，其余两村计划2026年启动。
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丰南人才网 | 丰南在线零工市场 | 10月8日岗位汇总 唐山启星房地产（丰南项目） 丰南项目物业经理/高薪 面议 公司信息: 房地产业 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区欣胥路与国丰大街交叉口东北40米 长按识别二维码，了解更多 唐山全屋定制组装团队 全屋定制家具组装学员（包就业）/免费住宿 12000-18000元/月 公司信息: 建筑、安装、装潢业 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区清源街210号 长按识别二维码，了解更多 华通线缆食堂 食堂钟点工/中午/中午管饭 面议 帮厨/半天班/包吃住 2100元 公司信息: 餐饮 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区丰南镇经济开发区华通大街111号 长按识别二维码，了解更多 丰南区益宏海鲜 切配师傅/提供住宿 面议 服务员/提供住宿 3300-3500元/月 公司信息: 餐饮 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区丰南镇新华路222号 长按识别二维码，了解更多 积极的折扣便利店 兼职保洁/1500-2000 2000元/月 · 月结 大新庄连锁店储备店长/三险 3500-8000元/月 公司信息: 食品、烟、酒、副食品、粮油 | 10人以下 公司地址: 春晖路204号底商长按识别二维码，了解更多 丰南区众联汽车服务中心 销售/有月休/工作自由 3000-10000元/月 二手车销售 5000-10000元/月 公司信息: 4S店 | 10人以下 公司地址: 丰南区交通局河间路口南行160米长按识别二维码，了解更多 唐山市丰南区养森春颖工作室 业务员/工资高/待遇好 面议 公司信息: 其他 | 10人以下 公司地址: 丰南区唐胥路(中国石化唐山丰南东兴加油站)-河北省唐山市丰南区唐胥路190号长按识别二维码，了解更多 丰南区品利便利店 营业员/店员 面议 公司信息: 食品、烟、酒、副食品、粮油 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区正苑大街与运河西路交叉口西南长按识别二维码，了解更多 宇圣千译有限公司 统计/三险 3000元 做饭阿姨/三险 3000-4000元/月 公司信息: 建筑材料业 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区新政府西侧(惠丰湖西侧)长按识别二维码，了解更多 德林烧烤 小时工 面议 · 月结 服务员 4000-4500元/月 公司信息: 餐饮 | 10人以下 公司地址: 丰南顺达街172号长按识别二维码，了解更多 丰南区思学教育咨询服务中心 初中晚辅理科老师/双休/五险/不要兼职 面议 公司信息: 教育事业 | 10人以下 公司福利: 周末双休 | 节日福利 | 免费培训 | 晋升空间 | 五险 | 全勤奖 公司地址: 丰南区容和水郡西边底商223号思学成长家长按识别二维码，了解更多 丰南芳香世家 美容学徒 1000-3000元/月 美容顾问 3000-8000元/月 公司信息: 医疗、药品、器械、保健品 | 10人以下 公司地址: 荷风苑长按识别二维码，了解更多 唐山市兴顺汽车销售服务有限公司 拍短视频策划 3000-4000元/月 重卡销售经理/五险一金/无责底薪4000+提成/提供食宿 4000-20000元/月 公司信息: 4S店 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市开平区南湖大道融通汽车产业园长按识别二维码，了解更多 一揽芳华汉服馆 销售接待/女生 4000-8000元/月 穿汉服专员 3800-4500元/月 公司信息: 服装鞋帽 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区运河西路66号长按识别二维码，了解更多 唐山市丰南区空中花园酒店 短视频运营 8000-10000元/月 市场/营销总监 5000-6000元/月 公司信息: 宾馆酒店/酒吧/酒馆 | 10人以下 公司地址: 荣盛未来城-河北省唐山市丰南区汇通路与阜民街交叉口长按识别二维码，了解更多 丰南多多买菜 夜班分拣带班 5000元 配送司机 4000-6000元/月 公司信息: 快递行业 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区光明大街长按识别二维码，了解更多 顺势AI智能英语 | 馨源精品驿站 晚上驿站后厨/双休 面议 食堂帮厨/双休 面议 公司信息: 教育事业 | 10人以下 公司地址: 金都底商银丰学校对面长按识别二维码，了解更多 老街蜀火堂 服务员/下午班 3500-4000元/月 长期小时工/下午 15元/时 · 月结 公司信息: 公众文化活动 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区河头老街长按识别二维码，了解更多 韵达快运 A本B本司机 6000-6500元/月 送货司机 面议 公司信息: 物流业 | 10人以下 公司地址: 丰南区福通路与银杏街交叉口东南160米长按识别二维码，了解更多 积极的折扣便利店（双湖店） 折扣店店长 4500-5500元/月 超市店员/三险/工作简单 3000-3500元/月 公司信息: 生鲜、超市、便利店 | 10人以下 公司地址: 丰南区西湖路双湖锦苑二期南区长按识别二维码，了解更多 唐山伟源壹号库物流园 曹妃甸保安管吃管住3700 3700-4000元/月 公司信息: 物流业 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区兴旺街10号长按识别二维码，了解更多 丰南如家驿居酒店 云上四季前台 2800-3000元/月 酒店经理 面议 公司信息: 宾馆酒店/酒吧/酒馆 | 10人以下 公司地址: 河北省唐山市丰南区朝阳大街1号长按识别二维码，了解更多 唐山市施尔得肉制品有限公司 路北区域督导 4000-4997元/月 车间男工/有五险/包吃包住/管三顿饭 3200-5500元/月 公司信息: 食品 | 100-1000人 公司福利: 提供食宿 | 加班补助 | 工作餐 | 免费培训 | 五险 | 年度旅游 | 定期体检 公司地址: 施尔得工厂店长按识别二维码，了解更多 兆丰生鲜超市 运营专员 4000-5000元/月 烘焙主管 8000-12000元/月 公司信息: 生鲜、超市、便利店 | 100-1000人 公司福利: 交通补助 | 加班补助 | 节日福利 | 带薪年假 | 工作餐 | 全勤奖 公司地址: 丰南区阜民街181号长按识别二维码，了解更多 唐山星奕创享商业管理有限公司 保洁 1500元 夜市售货员 面议 · 周结 公司信息: 餐饮、娱乐、休闲 | 10人以下 公司福利: 三险 公司地址: 河北省唐山市丰南区铁西路188号长按识别二维码，了解更多 全屋定制 男女普工/三险/中午管饭 4500-7000元/月 工厂食堂招聘做饭工 1500-1800元/月 公司信息: 建筑、安装、装潢业 | 10人以下 公司福利: 加班补助 公司地址: 河北省唐山市丰南区王兰庄镇长按识别二维码，了解更多 MISSONEP蜜思万 服装店导购员 面议 · 日结 服装店导购 3500-8000元/月 公司信息: 服装鞋帽 | 10人以下 公司地址: 唐山丰南荣大B座2楼长按识别二维码，了解更多 唐山家万佳超市有限公司 商厦家万佳超市招理货员 3000-4000元/月 家万佳总店招主食理货员 3000-4000元/月 公司信息: 生鲜、超市、便利店 | 100-1000人 公司地址: 河北省唐山市丰南区文化大街107号荣大购物中心 长按识别二维码，了解更多 丰南区丰源香粮油有限公司 会计/丰南西葛附近优先 面议 接米工人 面议 公司信息: 商贸公司 | 10人以下 公司地址: 丰南区(丰南区) 长按识别二维码，了解更多 连胜商贸 女跟车送货员 理货 业务对接专员 4500-7500元/月 司机/短工勿扰 4500-5500元/月 公司信息: 食品 | 10人以下 公司地址: 丰南城区杨贵庄附近 长按识别二维码，了解更多 如果您有招工需求或者您的招聘岗位想在这里展示可添加客服微信咨询点此小程序，在丰南找工作/招人更方便▌编辑：小白兔▌注意：本文系广告▌温馨提示：本平台仅为提供和使用信息的双方搭桥，信息的准确性和真实性，以及由此引发的后果，需自行辨别，平台不承担任何法律责任。同城交易请当面进行，以免造成损失，同时在与对方洽谈时，应验证对方的身份及相关证件。
