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暴跌了50%！中国第一睡城成鬼城，十年前上车“燕郊”的人都哭了 凌晨四点半，高速路上停着几十辆车，司机们靠在座椅上闭眼歇着，手边是凉了的包子，保温杯里是剩的茶，他们不是等天亮，是等北京地铁第一班，燕郊到国贸，地图上看才三十公里，可真走要一个半小时，有人从二〇一六年就这么熬，到现在，房子跌了一半，人也快散了。 2009年那会儿燕郊房价才四千一平，不少人觉得这是个捡漏的机会，北漂的咬牙凑首付，老家亲戚也帮忙掏钱，开发商开盘当天就卖光了，炒房的排着队抢，到2016年房价涨到四万多，大家都说再不买就真没机会了，结果2017年政策一来，非本地户口得有三年社保才能买，需求一下就断了，现在2025年二手房均价掉到一万五，有的楼盘挂一万三都没人问，法拍房贴着免费送房只还贷款，还是没人敢接手。 中介门店关了一大半，剩下那几个也冷冷清清，以前一天能带十几组客户看房，现在一天连三组都不到，不少人转行去开滴滴或者送外卖，比例超过四成，有业主把钥匙挂在小区公告栏，旁边贴张纸条，谁接走这房子我替你还半年房贷，这不是段子，是真事，有人2016年花了四百多万买房，现在值不了两百多万，断供后还被追着要二十万，六年时间，房没了，钱也没了，征信还上了黑名单。 燕郊的问题不止是房价跌，基础设施一直没跟上，一个班八十多个孩子，老师得喊着讲课，医院急诊排到天亮，救护车堵在路上进不去，地铁规划喊了十年，到现在也没动静，晚上小区亮灯的不到三成，白天看着人多，夜里跟空城一样，年轻人不想再为通勤搭上生活，宁可在北京租个单间，也不愿每天来回三小时耗在路上。 北京东边在撤掉一些没用的机构，通州副中心慢慢接过来不少人，燕郊却越来越没人管了，没工厂，没生意，就光剩下一堆人早上挤地铁去北京上班，晚上再挤回来睡觉，不挣钱，光耗人，以前有人说2020年就得见底，结果一直跌到现在，跌了七成多，不是房子不值钱，是这整个活法撑不住了。 别的地方也有这种事，东莞松山湖靠制造业升级，把人又拉回来了，苏州昆山接了苏州的产业，人口还在往里进，燕郊不一样，它就靠人早晚通勤活着，以前大家为“半小时到国贸”“上车就翻身”这种话掏钱，现在才醒过来，情绪换不来月供，有人卖了老家的房子凑首付，六年还完贷款，房子没了，钱也没了，这不是一个人的事，是一堆人一块儿踩了坑。2025年，燕郊没人再问房价会不会涨了，大家就默默算账，我还能撑几年，孩子上学咋办，房贷要不要停，物业费还交不交，有人早上四点出门，晚上十点才回家，中间除了上班，啥也没剩下，这座城市以前装过不少人的梦，现在就剩累和等，等政策松点，等房价回点，还是等自己实在撑不住的那天。
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万科三季度亏损扩大 称"经营上仍面临阶段性压力" 万科经营上的压力暂时还没有明显减轻。10月30日，万科（000002.SZ）发布的三季报显示，第三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损额度超过上半年整体亏损。亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备合计94亿元，使得归母净利润减少了约83亿元。整体来看，前三季度，万科累计营业收入为1613.9亿元，同比下降26.6%；归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83%，降幅较上半年持续扩大；报告期内，房地产开发业务的税前毛利率为7.8%，税后毛利率为2.0%。在房地产开发销售方面，前三季度，万科累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降 41.8%和 44.6%。部分新开项目仍获得了较为良好的表现，持续推动库存去化。前三季度，万科有11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近7成，报告期内首开的广州万科檐屿城项目，首开销售套数为广州市前三。“十一”假期，在无新盘加推的情况下，万科实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标。万科广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜首。今年10月，上海高福云境项目首开，其中25套1.3-1.7亿房源全部售罄，销售额超过全上海该总价段的成交总额。资金面紧张，万科更多通过存量资源盘活的方式实现补仓。1-9 月，万科通过盘活累计优化和新增产能178.4亿元，通过存量盘活回款71.1亿元。前三季度，万科累计获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元。截至9月底，万科在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米；规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米。在备受关注的偿债方面，借助持续输入的流动性，万科在今年陆续完成多笔公开债的偿还，截至三季报披露日，共完成288.9亿元公开债务的偿还。目前，万科持有的货币资金为656.8亿元；有息负债合计3629.3亿元。其中，大股东深铁集团为万科提供了流动性支持。在发布三季报的同时，万科亦披露了新一笔股东借款22亿元。截至目前，深铁集团已累计提供了291.3亿元的股东借款。除此之外，万科前三季度合并报表范围内新增融资和再融资共约265亿元，其中境内新增融资综合成本3.44%，较2024年全年境内新增融资综合成本下降6个基点。万科表示，公司在经营上仍面临阶段性压力。在各方及大股东强有力的支持下，公司全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进。但从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。值得一提的是，报告期内，万科还进行了一轮大规模的组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司管理层级，整合事业部资源。据披露，目前该项工作仍在推进。
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中建系开创了一个新赛道｜公司观察 最近看到纪伯伦的一句话：「一粒珍珠是通过围绕着一粒沙子所建造起来的圣殿」毫无疑问，房企会把那些产出效率最高的楼盘视为「耀眼的珍珠」；把更多楼盘视为平常的「沙子」。但如果问，今年北京哪个楼盘最「耀眼」？你可能会对答案很意外——中建·臻源府你没看错，是延庆的楼盘；你也没看错，即使整个北京所有楼盘一起对比，它也具有最耀眼的光芒—— 2025年7月3日拿地→9月25日取得预售证，全部住宅供应仅用84天；整盘运营速度北京第一； 2025年9月27日正式开盘，截至10月26日网签248套，取证首月去化率78%；销售网签速度北京第一； 截至10月26日网签金额9.16亿，土地款5.6亿，地价覆盖率164%；资金周转效率北京第一。 更意外的是，这个楼盘来自于一个大家并不那么熟悉的企业——中建方程看名字你可以知道它是「中建系」企业之一，但其他更多的就像它的名字一样，是个方程等式上的未知解。当方程等式的一端，是北京最挣钱的楼盘——中建·臻源府热销作为结果；中建方程的X、Y、Z分别是什么？ 已知X*Y*Z=中建·臻源府热销；求解X、Y、Z。 这就是今天我们要聊的内容：中建·臻源府这颗「珍珠」是怎么来的？中建方程是如何让它散发出「珍珠」的迷人光泽?01.近几年有两个词很被津津乐道：「下沉市场」与「降维打击」。我们不做过多展开，仅在房地产角度的意思大致是：在低能级区域，把主流市场的产品降一个档次再低价卖，就足以卖得很成功了。这或许确实能够成功；但有没有想过，如果你站在消费端，看到这些词：低能级，下沉，降维，打击……带来了成功——居高临下的优越感，带来了成功……你会是什么感受？因此对于延庆，可以有两种截然相反的认知态度—— 一种认知态度：延庆就是一个「县城」。撤县建区都十年了，但心里的「县」还没撤掉。 另一种认知态度：延庆是北京的延庆区，所谓与市区的差别，只是各自承担职能的侧重不同；并且延庆区是北京面向世界的重要窗口（北京2022年冬奥会和冬残奥会三大赛区之一）。 中建方程选择了第二种认知。所以终端的呈现上，你会感到这就是北京的高品质楼盘，甚至是品质领先的楼盘。这种领先感，来自中建·臻源府样板间第一眼的人居美学感： 整个房间硬装采用的是中性色调，这使得空间很完整；同时中性色调的温柔感更有家的感觉，也避免了业主不好配家具；木饰面的追色处理，扩大了公区的视觉尺度感；地面750*1500的大块砖通铺，强化了这一感觉；岩板与木饰面的材质对比和间奏感设置，让餐厨空间即统一，又有领域的区隔。是不是感觉很温馨，空间很显大，也很有品质？这种品质感不只在美学感受上，更是在场景的高标准投入上。比如你会感到中建·臻源府的样板间很有气场，因为感觉竖向感很高。这当然有灯光设计设计的贡献：无主灯设计加上吊顶向顶部照射的一圈灯带，进一步加强了空间高度感。 但是更重要的，是因为中建·臻源府层高——3.1m（148户型3.15m）这是10w+楼盘的标准。再比如中建·臻源府所有户型，玄关都是90°的形式，这是10w+楼盘的标准。 再比如对于四个立面的美学平权，不仅南立面好看；也不仅南、北立面好看；连山墙面都好看！这也是10w+楼盘的标准。 再比如社区大门的踏水归家水系： 以及立体式园林设计理念： 这些还是10w+楼盘的标准。各位可以感受一下，为了这样的品质呈现，中建方程投入了多少成本、时间、心血和才华。当然你可能会说，上面的投入终归是显性的，客户能看见的。那么在隐形层面，臻源府结合延庆气候落位了「中建6633好房子标准体系」： 这其实也是10w+楼盘的标准。包括在设计团队上，臻源府采用了最强组合：HZS汇张思+中国建筑设计院 方案设计：北京汇张思建筑设计事务所，代表作：北京万吉玖序、建发海晏、中建宸园等； 工程设计：中国建筑设计研究院有限公司，前身为中央直属设计公司，从其简称「中国院」就可以看出其地位；其他设计院是「遵守规范」，中国院是「制定规范」，代表着全国最高的设计水平与质量把控。 业内的朋友或许会了解这意味着什么——这是10w+楼盘都很少见的「超配」组合。而一个楼盘的设计阶段，往往在拿地前就开始了。也就是说，中建方程从一开始，就是在用最大的诚意去面对，然后再来面对市场。什么叫初心？这就叫初心。什么叫敬畏市场？这就叫敬畏市场。什么叫态度？这就是态度。中建方程的X，就是敬畏市场的态度。02.如果说品质的背后，说的是态度。那么态度的背后，更想说思维方式。这是什么意思？让我们先把时间的指针，拨回到中建·臻源府的土地供应之前。其实这块地，政府要求很多开发商来看过。但如果彼时彼刻你问开发商一句：延庆有没有可能卖3万元/㎡+？得到的回答一定是「你疯了」。北京六环的新房都出现了3字头单价，这里在六环外的40公里。也因此，其他开发商最终都选择了放弃。但是事实呢？中建·臻源府如今实现了单方3.2万元/㎡的网签价格，比延庆全区单方均价高了5000元+为什么其他开发商放弃了？因为它们是数据比价思维，拿过往营销数据一拉，发现都是2万+。但是中建方程不一样，它就像一位产品经理，不是简单追求数据的堆叠，而是基于深度的客户洞察，探寻用户真正需要什么—— 用户都会遇到哪些场景体验？ 这些场景需要怎样的空间形式？ 这些空间又需要什么样的交互？ 也因此，中建·臻源府呈现出的是场景价值＞营销价值的决策逻辑。比如，在做148㎡户型格局选型的时候，选择四面宽or四叶草？常规的营销思维，肯定更愿意讲四面宽的故事。但是客户思维，会结合场景——延庆当地的区域特色属于「熟人社会」，家里家外的社交频次较多。因此对于客餐厅的面宽和总面积要求很高，这代表着身份脸面； 另一方面，家庭成员在社交场景之后，需要互不打扰的空间；因此，宽厅四叶草格局更符合需求。再比如，是否分出一部分拓展空间做露台？从营销层面，有个室内外交互的灰空间当然更好！但是结合场景——延庆的气候冬天长风雪大（毕竟冬奥会主赛区之一），露台的实用度很有限。而且客户置换改善，对于每个空间的尺度都有要求。因此，相应的拓展空间融入室内更符合需求。 再比如，每个户型都做了独立电梯厅。要知道，独立电梯厅意味着室内得房率减小。因此往往140以下户型不设置，而是把空间放入室内。但是结合场景——延庆用户偏好壁球、钓鱼、骑行等运动的较多，相应的室外物品不可避免有泥土鱼腥，也不可能次次清洗，所以会放到户门外。因此，设置独立电梯厅更符合需求。 这样的思维方式贯穿整个社区。再比如，延庆用户喜欢吃面食，往往会用到铝锅蒸笼。因此，对于烟机的选型更有要求，不是选个好品牌好型号就可以，还要有合适的样式 再比如，前面说到延庆的气候，冬天有积雪。因此，中建·臻源府采用坡屋顶+「官帽」塔冠——既防积雪，还好看，更有寓意！ 并且在看不见的隐性细节，也结合延庆的气候，在「中建6633好房子标准体系」之上做了定制化提升： 首层地暖增加排管密度，同时在公区补充采暖排管，确保冬季室内温暖； 通过小市政设计增加排水管覆土厚度，并设置保温井盖，从根源上避免冬季管道故障； 所以我们能发现，中建方程其实把对当地客户日常生活的深度理解，融入到了每一个细节。这些细节要说难吗？技术层面来看，都不难。关键是能不能想得到，这是思维层面的问题。中建方程的Y，就是创造价值的思维方式。这样的思维方式，会吸引到一群有想法的人；而有想法的人，往往是各行业的意见领袖；这群人看到后，就一定会过来买；然后影响身边的人来买。 有想法的人会看到价值； 没有想法的人，才只会紧盯价格。 这就是非常经典的8%理论：社区只要吸引到8%的各行业意见领袖，客户就会自动开启自来水模式。也因此，如今在延庆这些有想法的人心中有个潜在共识——买中建·臻源府，有面子！03.中建方程怎么做到的？本质上，是因为中建方程具有「链长」式能力。什么是「链长」？是指一条产业链路上的主导角色。事实上，从2016年开始，中建方程就已经进入延庆做一级开发，有过3000套的属地城市综合改造；2022年，也开发了商品住宅中建·上源府。可以说，中建方程就是这条「一二级开发联动+高品质住宅建设」的链路模式的「链长」。那么什么是「链长」式能力？是指中建方程基于对延庆的城市功能布局、地块条件、区域价值等有非常深入的了解，从而产生出的两个很重要的「护城河」式的能力：第一，它拥有一套直达「真实客户需求」的研究体系。完整的客研到方案落地，大概流程是这样的：客户访谈→挖掘需求→方案设计→客户问卷调研→方案落地→潜在客户体验→优化确认你会发现，其中很多反复调研优化的过程。因为对于客户研究来说，最难的是什么？ 找到最真实的客户； 找到最真实客户的最真实需求场景。 中建方程深耕延庆十年，积累了一批客户资源。因此在拿地之初，就可以根据在政府端、企业内部端对于延庆「真实客户需求」的深刻理解，快速交叉研究进行场景落位。这样的厚积薄发，某种程度上是于一种业主不知不觉中。就已经深度参与设计的「产品定制」，这样「因自己而生的产品」，他们当然会买。其次，中建方程构建了一种客户、开发商、政府「共同奔赴」的合作模式中建方程深耕延庆区域，从修建道路、到回迁棚改、到城市综合改造、再到商品房开放——这个过程中，一方面是企业去深入了解城市、区域和客户；另一方面，也是政府和客户对企业的了解过程。这种信任和了解是互相的、是全方位的。所以对于中建·臻源府的开发，政府给予了很大的审批支持，甚至区长亲自参观。从客户角度看来，某种程度上，这就是政府背书的「区域好房子」；这样的房子，客户理所当然会更加信任。本质上是一次彻头彻尾来自客户、开发商、政府的三方共赢。04.所以中建方程的X、Y、Z分别是什么？X.是始终敬畏市场的态度，真诚对待每一片土地与居住者。Y.是创造价值的思维方式，从用户真实场景出发，让产品长在需求里，而非长在数据里。Z.是「链长」式的能力，让政府、客户与企业形成信任链路，实现一场真正的三方奔赴。围绕这些答案，中建方程形成了质量、进度、成本、安全、环保「五位一体」的全方位管理能力。更是让中建方程成就了一条独属于自己的价值赛道：深耕区域市场的好房子企业。在这条赛道上，中建·臻源府用最耀眼的光芒，揭示了一个朴素的道理：若要被视若珍珠，必先以孕育珍珠的诚意与韧劲，去对待每一粒看似平凡的沙。销冠100注： 本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
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昌平歇甲地块效果图剧透！住宅+配套同步开发 北京进深 徐迪 10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡。成交当日，未来科学城集团官微发出一张歇甲项目效果图。滨水建筑群，整体很有质感。据悉，地块将以高品质住宅为主，同步配建社区服务、基础教育、文化及体育设施共计约1.34万㎡米，有效补足区域公共服务短板，提升整体居住品质。 这是一宗组合地块，除0038和0046两幅住宅地块外，还打包了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地。0038地块地上建面3.69万㎡，容积率2.1；0046地块地上建面5.44万㎡，容积率2.05。住宅地块限高60米，可打造20层左右高层产品，预计可提供900余套房源。根据出让文件，两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。 另外，需在住宅地下空间内安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点、50㎡末端配送场站、50㎡再生资源回收站。 歇甲项目地处昌平区东南门户，北接未来科学城“能源谷”，西边是巨无霸社区天通苑，南边是新北苑板块。东邻清河，被温榆河和清河营郊野公园包围，生态资源不错。地块邻近地铁17号线、18号线（年底通车）换乘站天通苑东站，此外还有规划中的地铁R6线（17号线支线），通勤友好。 目前地块最大的短板是周边配套，城市界面非常一般，商业以天通苑一带的底商为主，大型商超稍远。从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。本次出让宗地中有4幅配建地块，均位于住宅西侧。0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。 “住宅+配套”同步推进，保障生活功能的即时落地。根据昌平区已公示的规划，后续B组团还将推出容积率仅1.3的临湖高端业态。 未来歇甲板块的开发并非以单个楼盘点状方式进行，而是集合便捷交通、优质教育、滨水商业、文体休闲设施等丰盈配套设施于一体，系统性地打造功能完备的城市高端居住区。目前，与歇甲庄村一河之隔的北苑板块高端项目集中，包括润泽御府、润泽公馆、福熙大道等，二手次新稳定在8万+，品质好、楼龄新的能达到10万。随着后期规划落地，该区域有望复刻出一座 “新北苑”，吸引年轻改善家庭。相关公司：中建智地
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北京买房：理清思路，购房建议1697 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我按您说的方式去问链家了，结果挺震惊的，他们回答仅他们一家就控制了**小区50%的房子，这还不包括我爱我家和自如的，都加起来至少超过70%。但后来我说我其实是要买房，他们找卖房的介绍说虽然出租房多，但价格走势也还受影响不大，因为租金高，所以也能促进房价上涨。我不知他们说的真假，想请您帮着分析一下。另外自如和链家是什么关系啊？A：1、自如和链家是什么关系？我也不太清楚，自如应该是从链家分出去独立了，但具体的我不知道，跟自如的没交往。您问的应该是链家负责“随心租”的，替业主打理房产，帮着出租维护什么的。所以他们控制了小区50%的房子，其实是他们和这些业主签了代理合同，但不太好聊“控制”， 因为决定权还是属于业主的。自如那就是彻底委托了，怎么租+多少钱都由他们做主。2、既然出租房多，那价格走势怎么可能不受影响啊？这小区是2012年开盘的，当时就卖3万多一平，但十多年过去才卖4万多，这价格走势能算好吗？如果是没落后大盘，那今天单价至少6万左右算还行，7万以上才算升值不错的呢。3、北京大部分公寓的保值都不是太好，因为租户多，对公共设施的损耗就大，再加上人员复杂+嘈杂，这些都影响价格走势。4、这可以参考美国的公寓，尤其是那些高档的更典型，为了保值，HOA（业委会）会控制租房的比例，就怕租客过多造成公共设施损耗大+环境嘈杂，从而影响房价的升值。还记得前两年美国那个被警察清空弹夹的华裔女博士吗？她就是买了套小公寓想出租，但因为已经没有名额了，所以HOA让她排队等着。这女人可能是在中国当业主豪横惯了吧，所以就跟HOA吵起来了，她想不通为什么我的房子不能我做主，连出租都得听HOA的安排？于是这女博士就拖欠了三年的物业费，1万多美元。结果HOA就强行把她的房子给拍卖了，还让警察上门轰人。这女人不服呗，拿刀子威胁了警察，还高喊警察打人了，物业黑社会，我是业主我是上帝，于是警察就送她去见上帝了。但美国既然能有这么奇葩的HOA公约，就因为租客多了必定影响社区品质+房价。仅供参考。二Q:再请问，还是老问题，女儿去马家堡草桥玉泉营都看了，丽泽也看了，但仍然是没有合适的。好点的小区两居室都太贵，一居室又将来不够住，破小区则是怕保值不好。所以再问您还有其他合适的地段没有，只要性价比高就行，学区可以暂不考虑了。Ps：之所以必须两居，是因为我们退休后肯定到北京跟女儿长期生活，如果她不结婚我们就一起住，结婚的话新房买在附近，我们在这两居室里给他们带孩子。是否买学区房，到时候再考虑，当然如果现在就有还不错的学区更好。另外还问一下，这套房直接写女儿名字和用她名义贷款不影响婚后财产吧？A：1、我没什么建议的了，从石景山到丰台的您都看了，其实都是同样的问题，钱够的看不上，看上的钱不够，又不能月供太多，那能怎么办啊？再看就是朝阳和海淀了，但同等位置的价格会更贵。2、婚前房子的产权肯定不受任何影响。但婚后支付的月供则是夫妻财产，万一的话看到时候怎么分摊吧。比如每个月1万月供，婚后支付了100万，不管是从谁卡里出的，都算婚后夫妻共同财产，万一办手续的话这100万要每人50万分摊，产权人理论上要给另一方的。3、至于一居改两居的则是看自己的喜好，但一般不建议。首先是肯定不好改，否则我们开发商就自己设计了，还能多赚钱呢。二是即便改的效果不错，那在出手的时候也不好要出改造费来，毕竟所有接盘人都会以不喜欢来当借口砍价。4、其他我没什么可说的了，您家的要求比较高，很难都兼顾。其实很多事情的选择都是这样，每个要求看上去都不过分，但一叠加就没合适的了。搞对象都是如此，年龄+身高+学历+工作+收入+房子+父母+性格爱好等等，按说每个都是应该提的，但每次叠加都会排除掉一半的选项，到最后百万人里都未必有合适的。就算有，人家或许还要求更高呢。房子也是如此，您家单看每个条件都不过分，但地段+交通+档次+户型+面积等条件筛选下来，那符合条件的就肯定价格高了呗。所以还是适当取舍吧，否则不好买到。仅供参考。三Q:请问一下商住公寓的问题，本人有北京购房资格但没多少钱，所以一直关注公寓。问题如下：1、短期内有无放开限购的可能？2、如果放开，大幅上涨的可能性有多少？3、从增加财政收入的角度考虑，有没有补交地价款转为住宅的可能？A：1、完全放开限购不可能，但放宽是有可能的。比如降低社保年限或减少税费什么的。但这种政策大概率都是短期的，一旦市场回暖就又会再度收紧。所以真想炒公寓的话最好是短线，快进快出避免套牢。2、没有大幅上涨的可能性。因为过去是很多人根本分不清公寓和住宅的区别，现在基本都知道了，再放宽也没多少人买。3、没有转为住宅的可能，除非是国务院层面单独出政策。因为既然是已经建成，那就相当于孩子已经生出来还上了户口，此时再想改性别难如登天，根本就不是花钱的事儿，而是无法操作。另外就算北京再缺钱，也不会打公寓土地出让金的主意，这点儿钱太少了。一共才50万套总量吧，每套房收多少钱？收100万谁给啊，收10万块又不够费劲的，有愿意交的又不愿交的，闹得鸡飞狗跳也就几百亿，对于北京万亿财政收入规模来说没什么意义，还不如卖几块地呢，那多省事儿啊。4、总之我还是这话，公寓的优劣势很明显，既然是没有基金投资这种产品，那就说明风险大。考虑好再买。仅供参考。四Q:请问，我在通州梨园、石家庄和涿州各有一套房。目前梨园的两居自住，石家庄是结婚时的婚房一直空着，涿州是投资的但跌了。梨园的是新通国际花园，100平2013年买的，220万，现有贷款不到100万。石家庄是2008年买的两居50万，还有20万贷款。涿州不提了，卖了也拿不回多少钱。现在的问题是，我有北京户口了，俩娃，老大小升初老二幼升小，我想去东城或西城，您建议怎么折腾一下房子？A：1、怎么折腾一下房子？新通国际现在价值400左右吧？如果卖掉能收回300万。石家庄的价值多少？还掉20万贷款之后还能有百八十万吧？算100万那就是400万。涿州的卖掉当税费吧。那我的问题是，您是否还准备再添点儿现金啊？或者是准备贷款多少？总价预算是多少？否则光说400万在东西城是买不到适合一家四口的房子的，只能是占坑儿房。所以还是先做预算吧，然后再说房子。2、另外一下卖3套房可不是个小工程，做好了规划，哪个不好卖就先挂牌，争取三套房在差不多的时间段卖掉套现。3、再有是老大小升初，既然考虑东城了那其实也可以考虑一下朝阳。因为朝阳是单校划片，能买到大概率进入对口中学的房子，而且没什么学区溢价，居住的性价比正常，也没保值风险。但又牵扯到二宝幼升小，那在朝阳就得买九年制或小学中学都单校的了。这种房如果在千万以下，一般都有溢价，比东西海低点儿有限。4、东西城也是看预算，总价越高，越有可能买到溢价低的。总价不太高，那溢价率平均值在25%左右，常规建议是多看房+每套算账，尽量买相对低的，这样居住的性价比高点儿+保值风险低点儿。5、其他我没什么说的了，还是先做预算吧，然后再说怎么折腾。仅供参考。五Q:请问，我是**家属已退休，有**房，今天是替女儿咨询。我们2021年曾在老家买了一套恒*房子，写的她的名字，但烂尾至今。现在是她自己准备和男友在北京买房，看房后售楼小姐经查询说是首套房资格，*大的房子没有记录，请问这种情况合理吗？另外您对昌平沙河清樾府这个楼盘怎么看？能买吗？他们准备先住上三五年再换。A：1、没有购房记录合理吗？这怎么说呢？从手续来说肯定是合理的，只要查不到购房记录那就是首套资格。但从您的角度就不太合理呗，说明这楼盘烂的挺狠的，直接把购房款挪用了。2、清樾府我没去过啊，不敢乱讲，这还是咨询中介和渠道商吧，他们买房的才熟悉新楼盘。3、不过多说一句，如果只住三五年，那从居住角度很合适，但从保值角度得看情况了。打个比方这就跟买车似的，注重驾乘体验的话肯定买新车合适，但如果已经计划好开一两年就换车，那有可能损耗的溢价比较多。房子其实也是如此，前些年之所以买新房更保值，那是因为大多数都在市区，地段配套相对好，新房作为稀缺资源也就更受追捧。而这几年的新楼板以郊区居多，是否还能保值就不一定了。当然这主要看价格，只要购入价的折扣低就怎么都划算。4、总之中介既然查过了那就肯定没问题。新房的详情咨询懂行的吧，只是考虑好短期居住的溢价损耗问题。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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电建门头沟新盘获批后调整规划，优化公厕布局并回应邻里关切 大家好，这里是楼花网。近日，电建地产在北京市门头沟区的新项目在取得建设工程规划许可证后，对设计方案进行了细化调整，并就公示期间收到的公众意见进行了反馈。调整涉及公厕布局、单元门高度、雨水调蓄设施等细节，旨在提升项目实用性与社区融合度。该项目位于门头沟区永定镇0605-0006地块，于今年9月30日由电建地产联合门头沟区门城投公司以9.57亿元底价竞得。10月23日，项目正式取得建设工程规划许可证。 在10月9日至16日的方案公示期间，项目共收到多条公众意见，主要集中在规划布局对西侧相邻小区“峯范北京”的日照、通风、视觉感受及配套设施噪声影响等方面。根据建设单位10月28日发布的公众意见采信通告，项目在以下几方面作出调整：(一)将原规划于地块东侧地下的公厕调整至地上建设，并预留24小时对外开放条件，便于市民使用；(二)住宅单元门高度由6.2–6.3米统一调整为6米；(三)北侧雨水调蓄池容量由120立方米提升至196立方米；(四)进一步细化总平面图标注，明确地面停车位等设施位置。 在回应西侧小区业主关注的遮挡问题时，建设单位表示，项目建筑间距符合规范，日照标准未对周边现状建筑产生不利影响。方案已对临近“峯范北京”一侧的楼栋进行高度控制，临近区域布置11层建筑，东部和北部布置15层建筑，以减轻视觉压力。关于配套商业和出租车站点可能带来的噪声问题，项目方称其室内噪声控制及隔声设计均满足规范，并在总包招标中明确施工期间的防扰民措施。 项目总建筑面积约6.43万平方米，规划建设15栋住宅楼，涵盖7层至15层产品，总计421户，以刚需户型为主，户均面积约95平方米。从调整后的总平图来看，户型设计注重实用性与空间拓展，南北向均设有阳台或设备平台，部分边户配备飘窗，预计整体得房率可达90%。 该项目毗邻S1线四道桥站，周边商业、教育、医疗配套较为成熟。电建地产在当地已有开发经验，其开发的“长安华曦府”项目去化率超九成，为本次新盘的市场预期提供了一定参照。
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100%签约！昌平这儿将整楼腾退！ 近日，南邵教师宿舍楼（昌平新城东区十期土地一级开发项目）集中签约工作正式启动，144户全部签约。进度表逐渐填满鲜艳的红旗，不仅代表这两栋朱红色老楼下的土地即将迎来新的活力，更代表南邵镇积极盘活土地资源，为优化空间规划再次按下了“加速键”。 随着最后一面小红旗落在进度表上，本次签约工作圆满结束，高效的背后，离不开各方的积极配合与协同联动。自9月26日启动教师宿舍楼腾退工作以来，南邵镇强化党建引领，全力攻坚，用近1个月的时间，高效完成签约工作。 自腾退公告发布以来，南邵镇坚持“全域覆盖、精准触达”原则，发放宣传手册、张贴公告海报，开展“敲门行动”，与居民面对面沟通交流，用通俗语言解读政策细节，确保腾退政策“一户不落、家喻户晓”。同时，广泛收集群众意见建议，积极回应合理诉求，以真诚沟通赢得群众理解与支持，为签约工作筑牢坚实民意基础。工作人员放弃休息时间，加班加点赶进度、保质量，针对不同居民家庭情况制定个性化服务方案，为老年人、行动不便群体提供上门服务，用“耐心、细心、贴心”化解群众办事难题。同时面对面解读腾退补偿标准、安置房源选择等核心政策，主动组织居民实地参观样板房，直观展示居住环境、户型设计等情况，全方位解答群众疑问，切实消除安置顾虑，让群众签约更放心、更安心。南邵教师宿舍楼腾退完成后，所在地块将正式纳入昌平新城东区十期土地一级开发项目，进一步优化区域空间布局、完善城市功能配套，为昌平新城东区高质量发展注入新动能。●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北青社区传媒昌平版、今日南邵部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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再落子昌平，中建智地年内在京拿地金额已达195亿元 北京10月首场土地出让于28日落槌，昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目由中建智地与未来科学城联合体以26.012亿元底价竞得。该地块包含0038、0035等6宗子地块，涵盖居住、教育、体育等五类用地，有助于推动区域功能多元化发展。北京商报记者梳理发现，这已是中建智地继2023年及2024年之后，第三次在昌平北七家镇区域拿地。近一年来，中建智地在京拿地节奏持续加快，2025年已累计竞得3宗北京地块，总成交金额达195.16亿元，超过2023年与2024年全年总额。 "住宅+配套"组合模式出让出让文件显示，昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目共包括CP02—0704—0038、0046、0035、0043、0044、0045六宗地块，总土地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米。其中，0038与0046地块为R2二类居住用地，土地规模分别为1.76万平方米和2.65万平方米，地上建筑规模分别约3.69万平方米和5.44万平方米。两宗住宅地块整体容积率不高于2.07，支持统筹核算与灵活设计。其余0035、0043、0044、0045地块分别为A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地和A4体育用地。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，该地块采用"住宅+配套"捆绑出让模式，通过配建幼儿园、文化及体育设施等公共服务资源，有效提升社区功能完整性。例如，无偿配建的1.34万平方米公建可满足居民"15分钟生活圈"需求，规避了传统住宅区配套滞后的问题。此外，两宗住宅地块通过地下空间互联设计，进一步优化了社区动线与居住便利性。然而，此类综合地块也对开发商提出了更高要求。合硕机构首席分析师郭毅表示，配套设施的代建将推高整体开发成本。因此，竞得企业不仅需具备住宅开发实力，还应在配套建设与运营方面积累经验。据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，地块距离地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站仅约1公里。该站未来还将接入规划中的R6线，成为三线交汇的枢纽，极大提升区域出行便利性。周边配套方面，项目毗邻国泰百货、温榆河公园等现有设施，叠加自身配建的服务、教育、文化及体育功能，将共同构建完善的生活圈。三年三子落昌平北京商报记者梳理发现，中建智地此前已在昌平有所布局。2023年7月，中建智地联合未来科学城以底价27亿元竞得昌平区北七家镇东二旗村0003、0011等地块。北京市住建委官网显示，该项目案名为"盛世文庭"，截至2025年10月28日去化率已达81.52%。在2024年北京最后一场土拍中，中建智地再度以21.14亿元摘得昌平区北七家镇东二旗村CP01—1503—0002等地块。加上本次新获地块，中建智地近几年已在昌平北七家镇连续获取三宗土地。郭毅分析认为，企业对某一区域的持续深耕，有助于把握城市发展与产业演进脉络，实现更精准的战略布局。同时，深耕也能提升购房家庭对企业品牌的认知度，为后续项目拓展奠定市场基础。在深耕昌平的同时，中建智地在京拿地步伐亦明显加快。北京商报记者统计发现，2023年与2024年中建智地在京分别摘得3宗地块和2宗地块，而2025年至今已达3宗。拿地规模扩大的同时，金额也持续攀升。2023年中建智地在京拿地总额为84.6亿元，2024年大幅提升至133.14亿元，2025年进一步增至195.16亿元。郭毅指出，作为中建智地的战略重镇，北京市场为其"强产品、强文化"的品牌定位提供了重要支撑。目前，中建智地已在京实现多盘联动与板块聚焦，凭借产品力实现溢价成交。此类能够以产品驱动板块价值的企业，正成为北京各区重点引进的对象。北京商报记者 王寅浩 李晗
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100%签约！南邵教师宿舍楼腾退项目签约圆满完成 居民生活向新而行 近日，南邵教师宿舍楼（昌平新城东区十期土地一级开发项目）集中签约工作正式启动，144户全部签约。 上午7时整，全体工作人员已在现场等候。9时整，签约正式开始。居民在工作人员的指引下，递交资料、核对信息、阅读合同，现场解答问题，每一步流程都公开透明，直至居民本人确认无误后在合同上签字。 “没想到还有机会住上新楼房，提前看了新房子，宽敞明亮环境好，现在特别期待能够赶紧选房。”“还真舍不得这儿，希望南邵以后越来越好。”…… 居民们在签字后手捧鲜花、佩戴红色围巾，盈满对新生活的憧憬与喜悦。进度表逐渐填满鲜艳的红旗，不仅代表这两栋朱红色老楼下的土地即将迎来新的活力，更代表南邵镇积极盘活土地资源，为优化空间规划再次按下了“加速键”。 为确保签约工作安全有序推进，南邵镇在签约现场构建“全方位、立体化”保障体系。提前规划交通疏导路线，安排专人引导车辆停放，保障现场交通畅通；设立医疗应急服务点，配备专业医护人员及急救设备，随时应对突发健康状况；优化后勤补给服务，提供饮用水、休息场所等便民设施，为工作人员及群众提供舒适环境。各保障环节无缝衔接、高效运转，为签约工作平稳有序推进筑牢安全屏障，让群众在签约过程中感受到实实在在的关怀与温暖。 随着最后一面小红旗落在进度表上，本次签约工作圆满结束，高效的背后，离不开各方的积极配合与协同联动。自9月26日启动教师宿舍楼腾退工作以来，南邵镇强化党建引领，全力攻坚，用近1个月的时间，高效完成签约工作。一是以党建红引领发展蓝，以民生暖绘就新蓝图。为切实回应群众对美好生活的向往，扎实推进城市更新与区域高质量发展，南邵镇坚持党建引领、民生为本、精准施策，全力以赴推进教师宿舍楼腾退签约工作，以高效务实的工作作风书写了基层治理的生动答卷。 二是强化组织保障，凝聚攻坚合力。南邵镇将腾退签约工作作为检验党建工作成效的重要实践，高位统筹、精密部署，成立由镇主要领导挂帅的现场指挥部及腾退服务中心，下设政策解读、清登测绘、评估协商、后勤保障等九个专项工作组，构建“上下联动、分工明确、协同高效”的工作体系。各工作组各司其职、密切配合，将责任压实到岗、任务分解到人，形成“一盘棋”推进、“一股劲”攻坚的强大合力，为腾退签约工作提供了坚实组织支撑。 三是深耕宣传引导，筑牢群众根基。自腾退公告发布以来，南邵镇坚持“全域覆盖、精准触达”原则，创新宣传方式、拓宽传播渠道。组织工作人员、党员志愿者深入楼栋单元，发放宣传手册、张贴公告海报，开展“敲门行动”，与居民面对面沟通交流，用通俗语言解读政策细节，确保腾退政策“一户不落、家喻户晓”。同时，广泛收集群众意见建议，积极回应合理诉求，以真诚沟通赢得群众理解与支持，为签约工作筑牢坚实民意基础。四是聚焦高效服务，提升工作质效。秉持“以人民为中心”的发展思想，南邵镇将服务端口前移，推动腾退指挥部“零距离”入驻现场，统筹推进清登、测绘、评估等关键环节工作。工作人员放弃休息时间，加班加点赶进度、保质量，针对不同居民家庭情况制定个性化服务方案，为老年人、行动不便群体提供上门服务，用“耐心、细心、贴心”化解群众办事难题。同时，各工作组精准对接群众需求，面对面解读腾退补偿标准、安置房源选择等核心政策，主动组织居民实地参观样板房，直观展示居住环境、户型设计等情况，全方位解答群众疑问，切实消除安置顾虑，让群众签约更放心、更安心。 此次腾退签约工作的高效完成，是南邵镇党建引领基层治理的生动实践，彰显了党建引领下的强大组织力、执行力与战斗力，再次用实际行动诠释了“南邵速度”。 新城东区 南邵教师宿舍楼腾退完成后，所在地块将正式纳入昌平新城东区十期土地一级开发项目，进一步优化区域空间布局、完善城市功能配套，为昌平新城东区高质量发展注入新动能。下一步，南邵镇将持续以党建为引领，聚焦群众急难愁盼问题，扎实推进后续安置等各项工作，以实际行动书写为民服务新篇章，让城市更新成果更好惠及全体群众。文/程铭摄/昌平摄协回天分会 赵国立部分内容来源：筑梦南邵
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丰台这里即将启动宅基地腾退！ 各位亲：10月25日，丰台区时村地区城中村改造项目的签约工作正式启动，按照实施计划，于10月25日起至31日先期启动公房签约奖励期，简易楼、成套楼、宅基地及私房也将随后启动。部分居民在签署协议后即行交房，实施主体也同步开展房屋拆除工作，形成“签约—交房—拆除”无缝衔接的节奏。时村地区城中村改造项目为我市第二批城中村改造项目之一，项目的实施将消除该区域老旧房屋安全隐患，补齐基础设施短板，让居民从“忧居”变“优居”。项目的实施也将为南中轴区域释放一定的土地资源，重塑城市形象，助力南中轴沿线功能完善和形象提升。 （居民们在大棚内排队等候） （房屋拆除工作正在进行）此外，时村地区城中村改造项目宅基地腾退公告也发布了。 公告中提到：政策咨询期时间为2025年10月26日至11月4日止；具体签约时间另行通知。办公地址：时村地区城中村改造项目指挥部(老时村村委会院内)。同时发布的还有温馨提示： 扫码进群看看邻居都在团什么？■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：南中轴集团、兴业弘华■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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北京隅海岄样板间开放，最大对手在石景山 北京进深 徐迪 10月26日，海淀宝山北京隅海岄样板间开放。108/129/145㎡，三种户型四个样板间，其中129㎡主力户型做了展示和交付双样板。交标还是比较高的，并且平权，全系户型不分面积大小统一用材和家电。户型普遍比较方正，进深面宽差距不大，起步户型也能做到三面宽。虽然还是没有阳台，但飘窗尺度惊人，目测进深要比常规的半米飘窗更深一些。端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。 这是继东序、西颂之后，金隅地产在北京的第三座北京隅系列作品。以无相山海和长物美学，打造立体式园林，五进归家礼序，“两轴九章五艺”空间。约1800㎡无界下沉庭院会所“海岄会”，集健身、瑜伽、水吧、书吧、棋牌、羽毛球、壁球、体测场地等多元功能于一体。首创金属+陶板+石材竖向插接工艺，金属铝板、石材与玻璃的虚实对比，对标当代一线奢宅立面标准。 项目建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，容积率2.1。地上建面6万㎡，地下3.35万㎡。 规划13栋6-11F洋房，总计458户，套均面积120㎡。对比海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，金隅宝山项目打了个差异化。中央两栋5#、10#楼为顶配145㎡户型，共160套；边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为起步建面108㎡户型，共90套；其余为主力129㎡户型，共208套。 小区地形方正，但不是正南正北，楼栋依地形排布，也有一定倾斜。全洋房社区，南北间距足够。部分楼栋东西距离过近，横排楼栋较多，多单元设计。这么做主要是为了保证面宽，南北向可以拥有更好的采光和视野。缺点是边户房源会比较少。东西侧两侧都做了带挑空设计的景观大门。其中东侧1#门占地面积更大，向内延伸包含了两栋配套楼在内。中央广场位置设有1800㎡下沉空间，与室外运动场地和公服配套楼结合打造成泛会所空间。 6月5日，海淀宝山双子地块完成出让。 金隅地产以33.64亿元总价摘得东侧0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%。开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅地产开发集团100%持股。项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。 地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。竞品方面，首先是①西侧0016地块的中建壹品海宸元境，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。规划11栋7-11F洋房，总计414户，层高3米+。面积段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。整体得房率达到87%-93%，中间户通面宽飘窗，边户外加与进深同等尺度的飘窗，全是赠送面积。②西四环边上的半壁店项目，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。地上建面5.8万㎡，容积率1.43，规划14栋住宅楼，总计330多套房源，户均面积约170㎡。③靠近海淀的中海玉华玖章。总建面不到2万㎡，共5栋楼，均为10-11F洋房产品。10月17日首批次3栋楼共66套房源取证，当天开盘，首周即完成20套网签，去化超三成；成交均价7.48万元/㎡玉华玖章所在位置的城市界面足以秒杀宝山村地块，且还有一个不容忽略的因素，石景山可以有大尺度的阳台，但海岄却只有飘窗。此外，地块北侧3公里内的西郊机场地块也在最新一轮供地清单中，还没正式上架。目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。现在高价上车海岄，后续会不会站岗？
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大兴发展梧桐府，李立军尽力了 文/北京进深 严明会大兴梧桐府开盘3个多月，李立军似乎高兴不起来。作为项目公司董事长，他收到了这样一张成绩单：截至10月27，梧桐府网签28套，成交均价4.2万元/㎡，约为预售价的84折，成交额2.19亿元。 这是一个花21.46亿元代价拿下的项目。时间回溯至今年盛夏，7月11日，大兴梧桐府悄无声息地开盘，它没有采取集中开盘，也没有仪式。梧桐府不仅缺少开盘仪式，连开盘数据都很冷清。它对外宣称，认筹38套，金额3.1亿元，成交均价4.3万元/平米，去化率10.56%。这个成绩，无论放在大兴还是在全北京，恐怕都得垫底开盘销售榜。开盘当月，梧桐府网签6套，成交均价41,484元/㎡；8月，是它最高光的时刻，网签16套，成交均价小幅上涨至42,393元/㎡；9月，梧桐府成交断崖式下跌，仅网签两套。这两套还是通过以价换量争取来的，成交均价跌到4万/㎡以下。眼下，10月马上要过去，梧桐府单月仅网签了4套。其中，有1套约174㎡房源，成交均价43,738元/㎡。李立军任重道远，梧桐府还有300多套房源待售。017月10日，梧桐府取得预售证12栋住宅楼、366套房源入市，预售均价4.93万-5.07万元/平米。10月25日，梧桐府又取证了剩下2栋楼、38套房源。 从目前网签情况来看，北区（03地块）3#楼、南区（11地块）3#楼，为成交主力，分别有5套和7套已网上联机备案。3#楼是建面168㎡/174㎡的起步户型，总价低。而且低楼层很吃香，成交好于高楼层。 原因在于，一层南向有20-30平小院赠送。在北京，很多年没见到一层赠送花园的楼盘。在往上的二层，预售价是所有楼层最低的。200平 大户型去化则较慢，但梧桐府215㎡和222㎡四居，合计占比超一半。北区，最大的215㎡和222㎡，目前各有1套已网上联机备案。 南区200㎡以上的大平层，比北区成交情况好。其中，南区1#，各有1套215㎡和221㎡房源已网上联机备案；2#是222㎡户型，有5套房源网上联机备案，有1套被预订；6#，有1套222㎡房源已网上联机备案。02距离梧桐府2公里左右的兴城之星，是大兴楼市的一个神话。它是清一色的大户型，于2024年3月开盘，供应242套，至今网签222套，成交均价4.48万元/平米，成交金额17.99亿元。它的楼面价为2.25万元/平米，地价覆盖率接近180%。开发商中建三局城投和大兴发展，赚翻了。也因此，梧桐府依葫芦画瓢，也干起了大平层的生意，起步就是168㎡。梧桐府的6个主力户型包括168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡的四居，清一色都是四叶草。兴城之星同样也是做大平层，人家却能180平做到南向四面宽。产品设计用不用心，有没有创意，高低立现，也难怪兴城之星能够火出圈。但今非昔比，一年多前，敢在大兴卖大户型的，仅此一家。一年多后，大兴却涌出了无数想做大平层生意的开发商，动辙户均200㎡ 。除了梧桐府，还包括沐春墅、大兴集地021/022项目、大兴城开0007地块等等。再加上，北京城六区的大平层供应也井喷，大兴群众的选择更多了。有梧桐府等前车之鉴后，兴创置地的大兴义和庄项目悬崖勒马，开始主攻刚需，以中小户型为主，规划11栋8-17F洋设计 小高层，共633户，户均建面108㎡。随着义和庄项目入市，梧桐府的境况或许更加艰难了。03梧桐府的开发商是北京兴城发展建设开发有限公司，由大兴发展集地和大兴城建分别持股84.1561%和15.8439%%，法人兼董事长为李立军。大兴发展集地是大兴土拍的常客，背后是兴福临空和万兴建筑集团。大兴城建、兴福临空背后是大兴国资委全资持股；万兴建筑则是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的建筑民营企业，实控人为董事长吕保明，持股约95%。梧桐府项目公司董事长李立军，还是兴福临空执行董事，北京兴福集地资产管理董事长。其中，兴福集地资产管理由兴福临空持股78%，其余13家股东持股各1.69%，这些股东是由村民委员会或者经济合作社注资设立。据了解，兴福集地资产管理与万科共同成立北京汇瀛万恒房地产。汇瀛万恒房地产在今年5-6月，连收两张“限消令”，申请人为中建一局集团建设发展有限公司和北京市长建燕城建筑工程有限公司，涉案金额共计154.36万元。李立军是一名实干派，他曾是兴福临空工程部经理，还担任过云璟悦、亦生悦、亦生共悦项目总。在合作伙伴的选择上，李立军似乎很信任兴坤建筑。早前，亦生悦的施工方是兴坤建筑，中标金额共计15.79亿元；亦生共悦、云璟悦的施工方也是兴坤建筑，中标金额分别为5.2316亿元和6.8525亿元。 兴坤建筑负责上述项目施工时，屡屡被住建委“开罚单”。但此次，李立军还是将梧桐府的施工重担托付予兴坤建筑。5月15日，兴坤建筑中标了北京大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、0011地块R2二类居住用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地项目施工工程，中标价9.4791亿元。参与此次招标的还有，北京博大经开建设、北京城建八建设发展、北京建工四建工程建设、北京六建集团、北京首钢建设集团、北京新兴保信建设工程。不难发现，投标选手中有城建背景的，还有投标金额更低才9.4762亿元。此外，兴坤建筑还中标了梧桐府售楼处及样板间装饰装修工程，中标价937.6607万元。兴坤建筑成立于2019年1月，注册资本1.5亿元，由吕海生、刘景旭、吕俊玲分别持股72%、18%、10%。其中，吕海生为兴坤建筑党支部书记、董事长。吕海生跟梧桐府股东方万兴建筑，有千丝万缕的关系。1991年出生的吕海生，从小就经常跟父亲在工地。但，他跟很多二代一样，含着金钥匙出生，出国留学镀金。2012年从加拿大留学归来后，他主动告别所学的金融领域高薪就业机会，进入万兴建筑集团，从一线工人做起，在工地待了三年，学图纸、翻图集，甚至还跟工人们一起吃住在工地。2015年，吕海生被调入项目部，跟随项目经理前往河北“盯工程”。期间，他通过学习，在河北保定徐水区承接了博物馆盖建项目并顺利完成任务。2018年，恰好集团成立十三公司，他作为重点培养人才被公司推举为总经理。此外，在万兴集团，吕海生还曾担任了青年突击队队长、应急抢险队队长、集团党委副书记等职位。2022年，吕海生退出万兴建筑集团高管序列。虽然离开，但他还是会以“兴坤董事长”的身份，参加北京万兴2022年度新员工入职培训。
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海淀人居4.0版，北京隅搞了个顶层设计 撰文 | 花姐楼花网出品 | louhuar.com每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。时间过得真快，一晃就到了10月底。4个多月前，北京上演了一场“土拍超级日”。其中，最重量的海淀宝山村那场双子座土拍，依稀在眼前浮现。当时，共有5家房企，参与了这场备受市场关注的土拍角逐。最终，中建壹品以27.78亿元摘得0016地块，溢价1.8%，楼面价5.51万元/平米，取名海宸元境。0017地块则花落金隅地产，成交价33.64亿元，溢价1.5%，楼面价5.73万元/平米，取名北京隅海岄。宝山双子花落两个不同的开发商，让它们在规划和定位上，有了更多差异化的自主空间。选什么地块，是一家房企对项目顶层设计的第一步，也是关键一步。北京隅海岄所处的宝山板块，过去近10年，几乎没有新地供应。这背后也反映出，在海淀西南这片区域，存在着不小的改善需求。当北京隅海岄的报规图公示，金隅地产的整套顶层设计也随之浮出了。10月15日，北京隅海岄拿到规划证，彻底锁定了它的产品形态。一个楼盘，拥有一个成功的顶层规划设计，往往事半功倍。海淀人居规划4.0版本对比宝山村双子，会发现北京隅海岄的楼面价，比海宸元境贵了2200元/平米。这好比海淀朱房村双子，建发海晏的楼面价，比臻澐贵了6000元/平米。老话说得好，贵有贵的道理。先来看看北京隅海岄的区位。从空中俯瞰，它所属的板块，被宝山休闲公园270度包围。后者的面积约338亩，将打造成全年龄段的城市公园体系。往南400米，是一座68万平米雨虹湖，涵盖8个湖泊区域；往东不远是田村山，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所。再来看看北京隅海岄的微观位置，它东面和南面紧挨宝山休闲公园，处在金边银角的位置。放眼整个北京，这种三面被大面积城市公园包裹的楼盘，十分罕见。 作为第三座北京隅，海岄在建筑和园林上，延续了金隅地产对品质的追求。它的园林景观设计以“无相山海”为核，采用了“两轴、九章、五艺”的空间布局。两轴为山海轴、林木轴；“九章”对应了文人九雅生活；而“五艺”则体现在五大宅间花园的设计中。采用了苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛、枯山水意韵、红枫、蕨类与苔藓、月洞框景、青石汀步等一系列造景元素。 这不是简单的绿化堆砌，而是营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。每一块苔藓、砾石、禅石的景观细节，体现了北京隅海岄，对居住品质的精细化追求。比如，它的整个小区的水系景观，竟然多达14处。由外而内，北京隅海岄的园林规划浑然天成，内外和谐统一，堪称海淀人居规划的4.0版本。天生的骨相美一个女人美不美，看她的“骨相”就知道了。北京隅海岄亦如此，它拥有天生的骨相美。它的东西长约200米，南北长约140米，面宽与进深比约为1.43，一个标致的长方形。有了这么好的骨相，金隅地产的设计师在做规划设计时，就从容了许多。 在花姐看来，它主要有三大特点：1、楼栋排布很规整。占地2.86公顷，地上建面6万㎡，规划13栋6-11F洋房，总计474户。中间楼王成行列式排布，两边呈点状布局，两种排法相结合。2、打造五进府邸制归家礼序。东西各有一个大门，形成一条景观主轴，一进大门，二进内院，三进泗水，四进归堂，五进入户大堂；3、打破传统下沉会所规制，打造了约1800㎡无边界功能会所，在功能上有了全新优化——取消后期维护成本超高的游泳池，将面积尽可能给到了篮球、羽毛球等运动场所。这不仅能给业主带来运动的快感，更让北京隅海岄的会所，在后期的运营中，更具持续性。这三点里，最值得细究的是楼栋排法。它是用上帝的视角来规划的，会带来至少四个好处：1、楼王5#和10#，视野非常好，尽可能将更多的房子排布在楼王里，无遮挡；2、楼王都有四个单元，一字排开，令中央景观十分规整，为打造园林景观创造了好条件；3、东西两侧的8栋楼，都只有1个单元，意味着每户都是端户；4、南向第一排，更是神来之笔，紧挨南面的城市公园而设，视野无敌。 从空中俯瞰，北京隅海岄的房子像是种在公园里。天生丽质，加上后期设计，也让北京隅海岄有了一个显著的特征——平权主义凸显。最直接的例子，它所有的房子，南向抬头的第一眼，都做到了户户有窗景。在当下的北京楼市，能够做到此点的项目，并不多见。主场上的品质创新有了领先的顶层规划设计，北京隅海岄品质就差不离了。它的开发商金隅地产，隶属金隅集团，是北京主要市属国企之一。对金隅地产而言，海淀也是它的主战场。在这里，它曾开发过金隅山墅、金隅长安山麓、金隅瑞和园、金玉府、金隅玲珑天地等一众项目，有口皆碑。换句话说，北京隅海岄在海淀，是有主场优势的。此外，金隅集团拥有“全产业链筑造优势”，业务从水泥、石料和混凝土，再到墙体及保温材料等，实现全产业链体系和供应链完整覆盖。这一次在北京隅海岄身上，更是舍得投入。其三款户型：108平米、129平米和145平米，全精装交付，填补了海淀南高端改善产品的不足，而100-150平米产品更为稀缺。 10月26日，北京隅海岄迎来了预开放暨媒体封测日，花姐第一时间去品鉴，总结下来：1、全部户型门把手与朝阳区豪宅璞樾相似，有石材镶嵌；2、装修标准很高，客厅石材用简一大理石，无缝对接。整体墙面除了少部分奢石装饰外，更多采用了法国尼斯木和影木铺装，更显奢华；3、全社区户型的玻璃采用了四中空，对标朱房村臻澐，加上整体系统性静音规划，可有效降低阜成路高架的噪音；4、所有户型储藏空间巨大。最小的108平米户型，也做到了家政和收纳，各自独立；5、建筑外立面首创"金属+陶板+石材"竖向插接工艺，横向层间采用波浪形铝板设计。在看完北京隅海岄的样板间后，花姐的整体感受，除了各种细节打磨极其到位外，同样也有着深深地平权主义理念，植入其中。值得一提的是，北京隅海岄的“书包”很强。它的北面规划了首师大附中九年一贯制集团校，预计2026 年开工、2028 年竣工。届时，海岄的业主，恰好将成为它的第一批家长。可以说，这一次，金隅地产在北京隅海岄身上，做到了不足9万的售价，10万+的品质，以及13万+的居住享受。
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"河南登封拟对一镇征收房产税"引热议 相关文件已删除 这几天，“登封拟对一镇征收房产税”的消息在网上流传。但10月24日，《每日经济新闻》记者并未在登封市人民政府网站找到该消息。据多家媒体报道，相关文件已在10月22日晚被删除。 登封市此前发布的意见稿通知页面从公开信息看，10月21日，登封市发布《登封市人民政府关于登封市唐庄镇征收房产税及城镇土地使用税的方案（征求意见稿）》，拟对唐庄镇全域118平方公里范围内的27个村（社区）征收房产税。征收标准方面，唐庄镇的土地等级按三级地段，每平方米年应缴纳税额为3元，房产税按房产余值1.2%或租金12%计征。而对于此次登封征收“房产税”，每经记者从消息人士处获悉，“这是针对镇上的商铺、厂房收税，自住房一直是免税的”。“自住房没有房产税”登封市此前发布的文件显示，唐庄镇于2017年撤乡建镇，正式成为建制镇，由于唐庄镇成为建制镇后，一直没有征收房产税及城镇土地使用税，拟向河南省政府提交《登封市人民政府关于登封市唐庄镇征收房产税及城镇土地使用税的请示》，并发布了征求意见稿。每经记者联系了登封市税务局，工作人员称知晓相关“房产税”消息，建议记者联系宣传部门。但记者多次尝试，始终未能接通宣传部门的电话。目前登封市是存在房产税征收情况的。 登封市目前是存在房产税征收情况的，图为相关申报说明 图源｜登封市人民政府官网每经记者注意到，登封市人民政府官网有一条房产税申报链接，其中的“设定依据”一栏显示有《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第一条，“房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收”。关于房产税这个关键词，登封市人民政府官网目前最早可查的2017年登封市财政总预算公开提到，“房产税安排1883万元，增长62.89%。主要是地税部门继续加强小税种管理，防止跑冒滴漏，房产税收入会有所增长”。2021年，登封市税务局还为登电集团铝合金有限公司办理房产税、土地使用税退税共计112万元。另以注册地址是登封市三里庄高新技术工业园区的翱翔科技为例，该公司在2025年半年度报告中披露，公司本期房产税发生额为14.10万元。而根据《条例》，“个人所有非营业用的房产”是免征房产税的。有登封市民告诉每经记者，自家住的房产是没有房产税的。仅上海重庆存在个人房产税试点10月24日，北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉每经记者，目前除了一些试点城市，个人所有的非营业用房产是免纳房产税的。据王玉臣介绍，一般房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度各地也有相应规定；没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率方面，一般依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。根据《条例》等规定，省级政府对于征收相关事项可以作出地方性规定，因而各地征收会有一定差异。我国现阶段关于个人房产的房产税试点城市依然以上海和重庆为主，两地均于2011年开始试点。2011年1月27日，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式发布，自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点。 上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点 图源｜国家税务总局上海市税务局官网到今年9月，上海市财政局官网公布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，14年来首次对房产税试点政策进行实质性优化调整。2011年1月27日，《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》发布，后经历多次修改，试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（主城九区）。 重庆规定自2025年1月1日起，市外人员在重庆购买的普通住宅免征个人住房房产税 图源｜重庆市人民政府官网最近一次修改是今年5月16日，重庆市人民政府办公厅发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》，自2025年1月1日起，市外人员享受与本地居民同等的个人住房房产税政策，其在重庆购买的普通住宅免征个人住房房产税。王玉臣表示，其实对于房产税，我国已经有多项法律进行规范。全国性法律依据包括上述《条例》《中华人民共和国税收征收管理法》等，各地也出台了相应的地方性法律规定、规范性文件。免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
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北京买房：理清思路，购房建议1692 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，北京的老破小这么破还动辄十多万，难道你们就不觉得不合理吗？房子是本质是用来住的，你们承认吧？那请问了，在本质上北京东城西城的老破小，和小城市的有什么区别？一套北京老破小至少能买几十套小城市的房子，哪套的居住舒适度不如北京的？只要不出门的话，从住来讲有区别吗？所以房子在消除金融属性之后是必须回归本质的，怎么涨上来的就得怎么跌回去，这一天不会远了。A：1、是否合理的标准是什么啊？以小城市十万一套为标准吗？这标准谁制定的+谁承认啊？我当然承认房子是用来住的，但依附于土地的房子本身就自带投资属性，所以经济学里才有“土地是财富之母”的说法。当然这无所谓，只要不进行交换，那很多东西的价值都是自己承认就行，但犯不上非得逼别人承认。2、如果只说居住体验，那任何城市或地段儿的房子都可以说一样，全世界都一样。但这有什么意义啊，纯属抬杠。打个比方吧，学校的本质是用来学习的，承认吗？那从本质来讲，清华北大和蓝翔技校有区别吗？没有啊，都是学习劳动技术而已，都是为了赚钱生活，蓝翔学的或许还更实用呢，学习环境也肯定更轻松。那问题来了，清北985的分数为什么要这么高？合理吗？再打个比方，结婚的本质是过日子+生孩子。那从本质来讲，白富美高富帅+土肥圆矮穷矬有什么区别？只要不下炕或不出门，那跟谁不是过日子啊？或许土肥圆+矮穷矬还更幸福呢，但为什么娶白富美的彩礼那么高，泡高富帅的难度那么大，合理吗？3、所以要我说您这就是抬杠，揣着明白装糊涂，故意忽略了房子最重要的功能，也就是“本地化”属性。然后又妄想说在市场经济下消除房产的金融功能，有意义吗？再打比方就是您想娶个北京姑娘，但故意忽略“北京”的户口，非得问跟“简朴寨”的在本质上有什么区别？然后还问说如果消除了生孩子的功能，那是不是就应该回归本质了？这不是耍流氓吗？4、总之这就看您自己的理解吧，自己承认就行，没必要承认别人说的，更犯不上逼别人承认自己的观点。您认为涨上来的能跌回去就等着，没人拦着。就跟我一直想娶年轻时候的邓丽君似的，一直等着时光倒流或轮回转世呢。仅供参考。二Q:请问，我有北京工居证，有预算250万，本来想买朝阳草房的，但考虑到积分落户的职住分，所以也考虑了通州物资学院的，您觉得合适吗？和朝阳的相比优劣势在哪里？另外您有其他的建议吗？再问个问题，我家在河北小城市农村的，家里拆迁好几年了，但回迁房一直没盖好，所以父母想自己在县城买一套，要不然老租房也不是办法。但说实话，我们县的房子虽然便宜，但供大于求，早晚都得跟鹤岗似的，所以我觉得没必要买，毕竟一套房也得30万，还不如租几年呢。A：1、通州的挺合适啊，物资学院离朝阳很近，如果不是分两个行政区的话，那从地段价值来说没什么区别。或者说租售比可以等同于市区，也就是性价比相同。2、和朝阳的优劣势。优势是价格相对更低，能买到更宜居的房子。劣势就是更远了点儿呗，其他的没什么大的优劣势。再有就是教育方面了，朝阳的孩子多，学校也多，资源方面能有更多的选择。通州则是这几年进步快，但毕竟是郊区，优质资源到目前为止还不是太强。3、我也觉得不如租几年就得了，没必要买。否则回迁房早晚下来，那这套买的房怎么处理？自住的话住不上，出租的话也未必划算，成鸡肋了。小城市的租售比都是表面看上去划算，但现实中由于租客少，所以空置期长，整体算下来并不合适的。但这是家务事儿了，跟父母商量吧。仅供参考。三Q:请问，我有一套西城月坛学区建邦礼仕阁的次新房，83平大一居，价值900多万，目前租金16万一年。现在我们纠结是不是留着这套房，买了十多年了升值不是太好，但又因为是月坛学区的，总感觉卖了可惜，以后西城区几乎不可能有这种房子了，想听听您的看法。A：1、我的看法是如果有孩子需要上学就留着，毕竟学区非常好。但如果不需要学位了就索性卖掉，否则各项都不占优。2、既然是买了十多年了，那应该就是开盘时买的新房。当时6万多一平吧？周边老破小也就4万左右。而现在老破小都13万起步，礼仕阁这种次新房的豪宅公寓才10万出头儿，怎么都算不上升值好吧？以后虽然未必还会落后太多，但最好成绩也就是不再走弱。租金角度则是收益率接近北京平均值，但这是“毛收益”，减去物业费什么的持有成本，租金收益是低于平均值的。而且这毕竟是公寓，所以如果跟朝阳同档次公寓相比，收益率低了至少30%。低的就是溢价部分的闲置价值，毕竟租客用不上学位，所以也就没人掏租金。居住角度看怎么说吧，确实是不错的次新房，公寓的档次也挺高。但这种房的得房率都不高，房本建面是83平，但使用面积估计也就60左右，50多平吧，肯定低于70%。就因为这是公寓，而且是在西城区不让盖的太高，容积率上不去，公摊也就降不下来。3、然后学区溢价部分的保值也看自己的判断了。我认为是随着入学人口的降低，就算月坛学区好，溢价比例也没有上升的道理，大概率是会受到部分影响的，除非有政策支持。4、总之我的建议就是用的上学位就留着，用不上的话就意义不大了，各项都至少不占便宜。仅供参考。四Q:请问，本人在金融街工作，房子在长阳半岛（2015年）两居，居住和通勤尚可。但因为父母要来北京养老，所以有换大面积的想法。另外孩子在长阳上学，也有到西城小升初的想法。请问您有什么建议？或者请帮忙分析一下思路，包括在长阳本地置换。补充：忘记说了，现有房子卖掉后能有200余万，加储蓄与贷款预计买700或800万左右的。A：1、大面积，多大面积？常规是三居120平以上算相对大的，140以上算大面积。那如果是800万总价，单价就是6万左右，最高不能超7万。这价位在西城就不合适了呗，至少是买不到适合一家三代人居住的，大概率还没现在的面积大呢。所以您如果想在西城让孩子小升初，常规建议就是先别卖房，而是先买个占坑儿的。用完了学位看行情，想换房了或觉得学区房行情不太好就赶紧出手，然后再考虑是否卖掉长阳的置换。2、如果是预算是7/800万，那在长阳肯定能买到大面积。但这里毕竟是近郊，这总价偏高了，流动性偏弱。而且如果户型太大还有“错配”的可能呢，出手时就更不好卖了，价格走势也普通。所以如果考虑在本地置换，那就多考虑居住体验吧，其他的看具体情况。3、或者换个中间的板块，比如金融街和丽泽常规选择的丰台草桥马家堡，还有首经贸一带，这价位就相对合适了，不算太高，也能买到改善的。4、或者再换个思路，在长阳换个三居，总价别太高的，4/500万差不多了。然后用其他预算买个西城占坑儿的，用完了学位看情况。有对学区房的支持政策就先留着，没有的话就择机出手，套现的钱就别买房了，投资别的吧。仅供参考。五Q:请问，我前年问过您，就是东五环**城的两居室怎么处理的问题，当时您说的是只能等地段发展，但我都等两年了，周边也没什么太大变化，看了规划也就那样，所以您现在有什么建议吗？主要是学校总有预期，但也不敢保险。A：1、两年对于地段儿发展能有多大改变啊，五年能感觉出大变化就不错了。毕竟北京过了大拆大建的年代了，五环外的板块又多，豆各庄又不是朝阳区的重点，发展未必有多快。2、或者这么说吧，规划是政府部门制定的，他们是最懂地段儿价值的了。北京就算不是土地财政，那卖地钱也是主要资金来源。所以如果是他们认为值钱的土地，就会更多的规划为商品房用地，这才能拍卖出高价。而如果是大量的规划为保障房或安置房用地，那这地段儿价值通常不会太高，发展也相对慢一些。3、我现在仍然没什么建议，还是等着呗，其他没什么办法。学校也是一样，等着提升成绩吧，孩子们考出个名校也正常，那就能成为学区房了，房子也能单独涨出学区溢价。但这都只能等，而且没人敢保证。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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九棵树地块12.36亿起拍，通州老城再添临铁刚需盘 北京进深 吴文婷10月24日，北京通州区一宗预申请地块转正。据北京市规划和自然资源委员会发布，决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地地国有建设用地使用权，挂牌出让起始价为12.36亿元。 本次挂牌出让竞买申请起始时间为2025年10月24日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年11月26日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年11月13日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年11月27日15：00时止。 据了解，该地块的用地规模约2.47万㎡，地上建筑规模约5.44万㎡，容积率2.2，限高45米（局部60米）。 地块位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站，直线距离约700米，步行可达。周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等，生活配套较完善。
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拒绝换季烦恼，内城金茂五衡科技宅，景观楼尊上新加推 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。北京的住宅可以分为两种，一种是科技宅，一种是其他。北京的冬季气温骤降、气候干燥。体感难受的同时，也带来了健康风险。金茂根据北京的气候开创性的打造了十二大绿金科技，五衡住宅，给北京美好生活一个“金茂答案“。值此换季时节，内城唯一金茂科技大宅——金茂·璞逸丰宜应势加推南区2#楼阳光尊座，携建面约135㎡“千万级质价之王”户型，以硬核科技与稀缺产品力，为内城精英提供了一份穿越气候与周期的终极生活解决方案。换季之痛，科技系统从“锦上添花”到“雪中送炭”北京的秋日，美在天空高远，却也“恼”在气候多变。午间暖阳与夜间清寒交织，湿度持续走低，传统家居系统疲于应对。忽冷忽热的体感、干燥引发的呼吸道不适、开窗通风与雾霾侵袭的两难……这些换季痛点，深深困扰着追求生活品质的家庭。在此背景下，金茂·璞逸丰宜搭载的12大科技系统，其价值被急剧放大。它不再是楼盘宣传册上一个华丽的标签，而是每日生活中真切感知的“气候屏障”。地源热泵与毛细血管网系统协同，实现四季如春的衡温；全屋置换新风时刻保驾护航，带来纯净如一的衡氧衡净；高效的系统隔绝外界喧嚣，守护室内的衡静。这套系统，让家成为一个独立、稳定、健康的“生命支持系统”，彻底告别换季带来的种种窘迫与妥协，从根本上提升了居住的确定性与幸福感——这，正是现代家庭最核芯的“必需品”属性。 南区2#楼阳光尊座上新，执掌内城稀缺阳光与绿意在市场热切期待中，金茂·璞逸丰宜南区2#楼阳光尊座正式登场。它不仅承载着项目的科技内核，更将内城稀缺的自然资源价值最大化，成就了“科技”与“自然”完美融合的居住范本。 1、南向约80米无遮挡视野，内城难得阳光阔境楼栋坐拥南向约80米无遮挡超阔楼间距，此举在内城堪称“奢侈”。它意味着全天候充沛的阳光摄入，意味着视野的极度开扬与私密的绝对保障。在秋高气爽的季节，满屋阳光将成为最寻常的风景，彻底驱散潮湿与阴冷。2、南向俯瞰逾1000㎡城芯园林，凭窗即揽顶阶景致窗外是逾1000㎡森境园林。业主推窗即见绿意，将四季流转的景致纳入日常，在繁华核芯区实现“森呼吸”的宁静与安逸。3、约2600㎡森林会所+泛会所，圈层与生活的延伸场项目规划约2600㎡森林会所，满足高端健身、社交需求。南区配套的泛会所，则将这份便捷融入日常生活，成为邻里社交、家庭休闲的延伸客厅。双会所体系，共同构建起“见天地、见自己”的丰盛生活场景。 建面约135㎡“千万级质价之王”，以硬核产品力引爆市场此次加推的建面约135㎡户型，正是被市场誉为“千万级质价之王”的明星产品。它精准切中了改善家庭对功能、尺度与总价的核心诉求。极致尺度：约10.8米南向大面宽，保障全室采光充沛；约33㎡餐客一体式阔厅，采用LDKG一体化设计，家庭互动、宴请宾客皆从容；匠心细节：约3.6米主卧面宽，赋予主人极致尊崇感；绝版室外独立花池，为高层生活增添自然意趣；科技内核：所有空间均受到金茂12大科技系统的全面呵护，实现真正的“免打扰式”舒适，让科技真正服务于生活的每一天。 从应对北京换季痛点的“生活必需品”定位，到南区2#楼对阳光、园林、圈层生活的极致考究，再到建面约135㎡户型“质价之王”的无敌产品力，金茂·璞逸丰宜的每一次亮相，都是对内城高端居住价值的一次重塑。它不仅是安顿身心的居所，更是一项能够穿越经济与气候周期的稳健资产。目前，南区2#楼建面约135㎡“千万级质价之王”户型正火热争藏中，内城科技恒产的稀缺席位，敬邀竞逐。
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拒绝换季烦恼，内城金茂五衡科技宅，景观楼尊上新加推 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。北京的住宅可以分为两种，一种是科技宅，一种是其他。北京的冬季气温骤降、气候干燥。体感难受的同时，也带来了健康风险。金茂根据北京的气候开创性的打造了十二大绿金科技，五衡住宅，给北京美好生活一个“金茂答案“。值此换季时节，内城唯一金茂科技大宅——金茂·璞逸丰宜应势加推南区2#楼阳光尊座，携建面约135㎡“千万级质价之王”户型，以硬核科技与稀缺产品力，为内城精英提供了一份穿越气候与周期的终极生活解决方案。换季之痛，科技系统从“锦上添花”到“雪中送炭”北京的秋日，美在天空高远，却也“恼”在气候多变。午间暖阳与夜间清寒交织，湿度持续走低，传统家居系统疲于应对。忽冷忽热的体感、干燥引发的呼吸道不适、开窗通风与雾霾侵袭的两难……这些换季痛点，深深困扰着追求生活品质的家庭。在此背景下，金茂·璞逸丰宜搭载的12大科技系统，其价值被急剧放大。它不再是楼盘宣传册上一个华丽的标签，而是每日生活中真切感知的“气候屏障”。地源热泵与毛细血管网系统协同，实现四季如春的衡温；全屋置换新风时刻保驾护航，带来纯净如一的衡氧衡净；高效的系统隔绝外界喧嚣，守护室内的衡静。这套系统，让家成为一个独立、稳定、健康的“生命支持系统”，彻底告别换季带来的种种窘迫与妥协，从根本上提升了居住的确定性与幸福感——这，正是现代家庭最核芯的“必需品”属性。 南区2#楼阳光尊座上新，执掌内城稀缺阳光与绿意在市场热切期待中，金茂·璞逸丰宜南区2#楼阳光尊座正式登场。它不仅承载着项目的科技内核，更将内城稀缺的自然资源价值最大化，成就了“科技”与“自然”完美融合的居住范本。 1、南向约80米无遮挡视野，内城难得阳光阔境楼栋坐拥南向约80米无遮挡超阔楼间距，此举在内城堪称“奢侈”。它意味着全天候充沛的阳光摄入，意味着视野的极度开扬与私密的绝对保障。在秋高气爽的季节，满屋阳光将成为最寻常的风景，彻底驱散潮湿与阴冷。2、南向俯瞰逾1000㎡城芯园林，凭窗即揽顶阶景致窗外是逾1000㎡森境园林。业主推窗即见绿意，将四季流转的景致纳入日常，在繁华核芯区实现“森呼吸”的宁静与安逸。3、约2600㎡森林会所+泛会所，圈层与生活的延伸场项目规划约2600㎡森林会所，满足高端健身、社交需求。南区配套的泛会所，则将这份便捷融入日常生活，成为邻里社交、家庭休闲的延伸客厅。双会所体系，共同构建起“见天地、见自己”的丰盛生活场景。 建面约135㎡“千万级质价之王”，以硬核产品力引爆市场此次加推的建面约135㎡户型，正是被市场誉为“千万级质价之王”的明星产品。它精准切中了改善家庭对功能、尺度与总价的核心诉求。极致尺度：约10.8米南向大面宽，保障全室采光充沛；约33㎡餐客一体式阔厅，采用LDKG一体化设计，家庭互动、宴请宾客皆从容；匠心细节：约3.6米主卧面宽，赋予主人极致尊崇感；绝版室外独立花池，为高层生活增添自然意趣；科技内核：所有空间均受到金茂12大科技系统的全面呵护，实现真正的“免打扰式”舒适，让科技真正服务于生活的每一天。 从应对北京换季痛点的“生活必需品”定位，到南区2#楼对阳光、园林、圈层生活的极致考究，再到建面约135㎡户型“质价之王”的无敌产品力，金茂·璞逸丰宜的每一次亮相，都是对内城高端居住价值的一次重塑。它不仅是安顿身心的居所，更是一项能够穿越经济与气候周期的稳健资产。目前，南区2#楼建面约135㎡“千万级质价之王”户型正火热争藏中，内城科技恒产的稀缺席位，敬邀竞逐。
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4套顶豪法拍房成交，富豪们开始抢房了？ 近日，北京市朝阳区远洋 LA VIE的一套毛坯独栋别墅以1.43亿元的价格拍卖成功，同样位于北京市朝阳区，缦合北京的三套豪宅法拍也成交。远洋 LA VIE别墅法拍经历了149次出价，而缦合北京关注度最高的一套豪宅，经历了276次竞价最终成交。豪宅市场法拍的火热引发关注。目前，整体来看全国房地产市场仍处于止跌回稳阶段，那么，富豪争抢买房的逻辑是什么？豪宅法拍火热阿里资产平台信息显示，10月17日，北京市朝阳区景林路9号院110号楼-2至2层102号房产拍卖成功，成交价为1.43亿元。此次拍卖有10人报名，超过2万人次围观，经过149次出价后最终成交。值得注意的是，此次拍卖房产为涉刑资产，拍卖方为贵州省贵阳市中级人民法院，拍卖标的物为法院查封财产，案号为(2025)黔01执778号。该项资产评估价为1.65亿元，起拍价为1.06亿元。最终成交价较起拍价溢价35%，较评估价折价近14%。该项房产用途为住宅、地下辅助用房，面积为1697.2平方米，房屋状态为空置、毛坯。根据成交价1.43亿元计算，折合8.42万元/平方米。再加上买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，单价会高于此数值。拍卖公告显示，该套房屋负二层入户门两边各有两个车位，竞买人应自行向该房屋的开发商（北京东隆房地产开发有限公司）咨询上述车位的权属情况，本次拍卖成交后的交付以不动产权证登记范围为准，不包含上述车位。事实上，该项资产并非首次拍卖，今年8月27日和9月18日曾先后两次拍卖，两次拍卖价格分别为1.65亿元和1.32亿元，两次拍卖均无人报名，最终流拍。 北京市朝阳区景林路9号院110号楼-2至2层102号房产。图片来源：阿里资产平台 根据公开信息，该房产项目为远洋 LA VIE，由远洋集团开发，位于北京市朝阳区京顺路与首都机场高速交汇处，距首都国际机场6.5公里。项目规划190栋独栋别墅，2011年10月开盘，2012年5月交付使用。根据安居客信息，目前远洋 LA VIE在售房源11套，10月挂牌均价9.87万元/平方米。无独有偶，京东资产交易平台信息显示，北京市朝阳区霄云路8号院8号楼一套住宅及9号楼两套住宅于10月17日拍卖成功。三套住宅建筑面积均约455.27平方米，起拍价均为5217.39万元。最终8号楼住宅为底价成交，9号楼两套住宅成交价分别为5637.39万元和5683.39万元，折合单价11.46至12.48万元/平方米。三套房源中，9号楼16层2单元1602室住宅热度最高，经历了276次竞价。拍卖公告指出，获拍后，买受人需另付技术服务费（获拍价的0.5%-1%）和商家佣金（获拍价的0.5%-4.3%），以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。 霄云路8号院8号楼。图片来源：京东资产交易平台 据界面新闻了解，该项目最初的名字就是“霄云路8号”。2008年底，霄云路8号带着“中国第一个世界级高端居住区”的光环登场，占据朝阳区东四环内核心地段，毗邻燕莎商圈与使馆区，空中四合院设计融合中式韵味与现代奢华，再加上“天价”营销引发的话题效应，当时吸引了不少富豪的目光。2009年，合生创展集团总销售额逼近150亿元，霄云路8号无疑是其中的“功臣”。项目共9栋楼，其中1号楼开发商自持。3、5、6、7号楼于2009-2013年建设，一般叫霄云路8号。2018-2019年期间，安曼酒店和合生创展共同出资打造了一个全新的品牌MAHA，项目正式更名为缦合北京，2、8、9、10号楼则被称为缦合北京。同在一个小区，区别在于物业公司不一样。缦合北京定位为霄云路8号的升级版本。根据北京市住建委信息，2025年8月30日，2号楼取得预售许可证，推出112套房源，拟售均价约12万元/平方米。截至2025年10月23日，2号楼已签约套数3套，成交均价12.28万元/平方米。资产再配置与豪宅市场法拍火热形成对比的是普通住宅市场的冷清。根据中指研究院的数据，2025年9月北京法拍市场新增上拍各业态拍品262套，同比下跌70.02%；交易截止拍品挂拍房源413套，同比下跌66.15%；成交约93套，同比下跌66.30%；清仓率22.52%。总成交金额约6.37亿元，同比下跌71.66%。北京一位房产法拍从业人士告诉界面新闻：“北京的法拍市场两级分化比较严重，有钱人还是有的。现在北京高端住宅价格没怎么降，普通住宅降得比较多。”北京盈科（上海）律师事务所资产律师陆鼎在接受界面新闻采访时表示：“总体上来看，法拍房成交均价是在下降的，市场趋势没有明显变化。而豪宅市场，无论一手、二手还是法拍，底层逻辑和房地产整体供需关系不大。”陆鼎告诉界面新闻，目前资金宽松度其实不低，市场热钱也不少，对于头部机构和一些富豪，面临的不是资金荒，而是资产荒。这些豪宅法拍房的成交，契合了资产荒情况下豪宅作为资金容器进行资产配置的需求。“比如远洋 LA VIE那套房子，一拍是评估价起拍，流拍是必然的；二拍起拍价已经打了八折，还是流拍，也符合目前市场环境；三拍较二拍起拍价再降20%，相当于评估价的64%，这个价格对于核心资产抄底是有吸引力的。”“现在法拍房的特征是，普通房源仍然是以价换量，均价仍在下跌，清仓率低。由于法拍挂牌量在上升，虽然换出来一些成交量，但库存量也在上升。豪宅市场是结构性火热，这跟资产荒有关系，未来估计这个趋势还会更明显。”陆鼎表示。从全国房地产市场来看，目前仍处于止跌回稳的关键阶段，但今年以来，国内核心城市豪宅市场却逆势上扬。据中指研究院数据显示，今年1-8月，北京、上海、成都和杭州千万以上新房成交套数同比均呈现上升态势，北上深成杭几大核心城市千万以上新房成交占所有新房成交比例均有不同程度的上升。千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。今年前8个月核心城市豪宅成交量上升，表明当前部分资金正在积极布局优质不动产。加之今年四季度多个核心城市预计加大高端楼盘供应，豪宅市场有望迎来新一轮行情。在高端豪宅的价值构成中，地段是底层逻辑，是价值锚点。它不仅决定了豪宅的价格起点，更决定了其抗风险能力、资产传承能力与市场认同度。所在区域集中了城市最优质的资源，包括领先的教育、医疗资源、高端商业配套与文化地标、交通便利性等，这些资源无法快速复制或迁移，具备天然的稀缺性和排他性。中指研究院指出，在市场调整期，核心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性。由于地段优势的存在，潜在买家群体较广，除了本地买家外，更对全国甚至全球的买家有着强大的吸引力，因此资产的流动速度更快。全球宽松周期的到来，利率持续走低的趋势下，持有大量现金的性价比将持续减弱，因此，此时进行适当的多元资产配置是十分合适的时机。作为仍位于低估区间的优质资产，核心地段的高端豪宅正是资产配置的一个好标的。一方面是当前价格下，选择空间比高位时会更多，“安全垫”更厚实，也更容易买到”好资产”，另一方面，作为房产价值锚点的高端豪宅，有望率先迎来价值修复，实现稳健增长。
