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首创郎园的城更挑战 如何重新激活顺义国门1号？ 来源：观点地产网观点网 作为首创旗下承载文化产业的平台，首创郎园近日又有新动作。据北京当地媒体报道，顺义后沙峪地区的国门1号改造升级项目，正式定名为“郎园Greens”。据悉，首创将与顺鑫集团联手打造，规划分三期推进改造，预计今年内启动一期工程建设，未来将成为融合“产业+文化+生态”的国际化生活新地标。整个项目联合投资总额18亿元，预计2026年完成一期亮相。国门1号：从花博会开始具体而言，一期工程将以公共空间与景观更新为核心突破口，打造顺义的“都市绿洲”。“景观设计会延续顺义的‘绿色基因’，打造多主题户外场景，实现‘出门见绿、移步亲水’的效果。”项目设计负责人介绍。除了景观升级，文化与消费场景的重塑也是一期改造的核心，原有交易中心将升级为食酒文化中心，打破传统商铺边界。据了解，本次改造蕴含着三重深意——在产业层面，项目立足顺义区“绿色低碳”产业发展方向，将依托首都机场临空经济区优势，为区域注入文化新活力。在自然层面，项目呼应顺义“蓝绿交织、林水相融”的生态本底，让自然回归城市。在生活层面，项目将探索未来生活方式，打造面向国际化社区的复合空间。“这不仅是一场建筑改造，更是一场生活方式的创新探索。”首创郎园相关负责人表示，项目将联动山姆会员店、SS-ONE潮流体育中心等资源，构建融合商业、文化、产业与社区的复合型载体，打造真正意义上的国际生活区。事实上，北京人对于“国门1号”并不陌生，毕竟这里曾有着值得记录的诸多往事。2009年秋天，第七届中国花博会在顺义开幕，这里成为了花博会的主场馆。随着活动结束，又成为了集展馆、物流中心、交易中心于一体的国内最大规模、功能最全的花卉专业场所。此外，花博会所使用的主场馆成了国门一号·全球家居总部基地，由金盛集团、顺鑫控股集团联手打造。观点新媒体查询公开资料显示，国门一号·全球家居总部基地大概于2019年年初正式开业运营，但在开业之初的经营效果并不太好，主要原因包括位置太偏僻、知名度欠缺等。后来开业的二期商业项目总建筑面积32万平方米，除了住宅项目国门智慧城，还有国际家居馆、国际建材馆、山姆会员店、ACE五星级巨幕4D影城、特色品牌餐饮街、商业步行街等。现在看来，国门一号·全球家居总部基地这个商业项目的运营始终不太理想。于是，2024年开始，北京市顺义区深化城市更新工作探索实践，由首创郎园携手顺鑫集团对其进行更新升级，分步推进改造，实现业态规划布局创新提升。公开资料显示，国门一号转型定位聚焦“微度假”需求，计划为消费者提供集购物、休闲、体验于一体的综合性服务，适配本地居民周末短途放松及国际友人感受京郊风情等场景。首创郎园的新挑战从2009年开始主导改造并运营的郎园Vintage项目开始，首创集团这个北京土生土长的当地国企，已在多个行政区域进行了好几个类似的城市更新-文化产业项目。郎园Vintage，前身为始建于1950年代的万东医疗设备厂，2009年由首创集团启动改造工程，2010年完成首期转型升级并投入运营。作为北京首批利用工业遗存改造的文化产业园，改造过程中完整保留厂区红砖建筑群落与工业管道设施，最大程度延续工业文明记忆。项目定位于“CBD的世外桃源”，采用“文化产业+文化消费+文化内容”融合运营模式，形成集创意办公、文化展示、艺术展演于一体的复合型园区。这个改造项目甚至吸引了索尼音乐娱乐中国总部的入驻，足以说明改造颇为成功；或也因此，首创干脆将郎园品牌化发展经营。在首创城发官网上如此描述：郎园2009年起步于北京CBD，历经15年发展，形成了以有温度的精准运营为核心能力、以文化产业+文化消费+文化内容融合发展的城市生态体运营为特色的1+3+N业务模式。因此，首创城发持续推广“郎园模式”。除郎园Vintage之外，还相继在北京打造出了“郎园Park、郎园Station、嘻番里”等项目和一系列文化IP。其中，郎园Park是一个“小而美”的宝藏文创园，位于京西石景山长安街金轴线上，前身是京西北方旧货市场和博古艺苑工艺品市场；郎园Station是北京市朝阳区东坝区域的文化产业园区，前身为1960年代建设的北京纺织仓库，占地200余亩。嘻番里（BOM嘻番里）则是位于北京海淀区五道口金码大厦B座的全国首个沉浸式元宇宙主题商业综合体，以二次元文化为核心，通过“场景+内容+社交”模式，打造年轻人的兴趣社交消费场域。有诸多文化创意项目在前，加上北京本地老牌国企背景，顺义区政府选择首创郎园似乎不难理解。但对于企业而言，顺义毕竟不同于以往在北京京西、朝阳区的地理位置，新的转型定位能否将国门一号重新激活，如何引导除了本地居民外的更多消费者，如何破除老北京人对于顺义的“偏见”，都是需要一一解决的难题。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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昌平赠送收紧，北京城建国誉燕园朗润不急卖了 北京进深 徐迪 位于昌平马池口的国誉燕园二期·朗润，到底开没开卖？是个谜。因为是二期产品，不搞开盘直接顺销，也很正常。反常的是，自6月30日取得预售许可证至今，已经快4个月了，项目还没有网签数据。甚至，住建委网站上，该楼盘的销售机构、销售员注册备案信息也没有显示。 国誉燕园二期地块成交于2024年7月3日，由北京城建以19.86亿元底价摘得。折合住宅楼面价约为1.31万元/㎡，期房销售指导价为3.9万元/㎡。项目总建筑面积23.8万平方米，其中地上建面15.55万平方米，规划21栋7-11层住宅楼，共1418户。今年6月30日，国誉燕园朗润首批次房源取得了预售许可证。为东区12栋楼，共828套住宅，准售面积约8.5万㎡，销售指导价3.9万元/㎡。面积段67-134㎡，主力为88㎡/104㎡三居、127㎡四居，产权得房率80%-86%区间。有4栋楼均价超4万/㎡，为10#、11#、12#和17#楼。其中11#楼均价最高，为4.08万元/㎡。次顶层房源拟售价4.1万/㎡，为顶配133㎡户型。 对于项目入市节奏较慢的问题，此前有猜测是为一期护盘。二期朗润乘上了政策东风，南北双阳台的设计，大幅提高了住房使用率。朗润总平图发出来的时候，一期还有一半房源大约700多套未售。二期的“好房子”产品一入市，指导价相同的前提下，势必会对一期的销售形成降维打击。开发商可能需要综合考虑一二期的销售节奏，制定更合理的销售策略，以实现整体项目的去化目标。然而，随着后续南邵板块的龙湖凌云颂和北四村的国誉星城陆续入市，国誉燕园朗润的优势突然出来了。昌平新盘的赠送面积明显呈收紧态势，阳台只有少量房源做到了1.8米的进深，并且不是通面宽的。朗润主打小户型超拓空间，满配洋房。“超拓”二字的应用，体现了开发商对于自家新盘赠送尺度的自信。88㎡三居两卫，南向7米长通面宽阳台，1.8米进深，算下来有6.3㎡赠送，大幅提高了使用面积；北向还有5米长的设备平台+防火挑檐，进深0.8米，总计4㎡面积全赠送，扩展了北向两个卧室的空间。建面88㎡赠送10.3㎡，扩容约12%。两个更大的户型，阳台和设备平台的尺度没有明显加大，南向阳台未做到通面宽，主卧部分换成了飘窗，采光视野不受影响，但实际空间增幅降了下来。127㎡四叶草，南向三开间，总面宽10.4米。阳台仅比88户型多了10厘米，赠送6.39㎡；主卧面宽3.3米飘窗，1.65㎡；北面两个分开的设备平台，总计4.56㎡的。建面127户型合计赠送面积约12.6㎡，扩容不到10%。但是相比之下，国誉燕园朗润的赠送比还是相当高的。 项目最大的问题是周边没有地铁，需要公交换乘。据悉配置有免费接驳专车服务，入住后即可享受，一站直达北安河地铁站。开车出行很方便，紧邻京礼高速和北六环路，但在这个位置买房的基本是海淀刚需外溢，潮汐车流量太大。出行方面对通勤族不友好。商业方面有永旺商城、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（建设中）、永丰大悦城（建设中）等均在配套范围内。医疗配套方面，项目周边汇聚马池口社区卫生服务中心，北京大学第六医院北院、北京积水潭医院回龙观院区、北京市昌平区中医医院、北京大学国际医院、北京昌平区中西医结合医院等公立私立高端医疗配套。项目缺乏城市级配套，自身配建了5万方商业配套和2万方教育配套（包含幼儿园+中小学），整体还是需要有一个较长周期的发展时间。相关公司：北京城建sh600266
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北京楼市：西城1800套新房在路上？ 聊西城楼市，绕不开的永远是—新房太少！但最近有个炸裂的消息：白纸坊板块的光源里项目，预测将有1800套新房要入市！ 尤其是二环内，新房供应常年处于断档状态，这绝对是一场“风暴”。今天就跟大家好好扒一扒这个项目，还有周边几个二手房小区的真实近况：先看光源里，这个二环内的 “民生新盘”，到底藏着多少惊喜？首先得明确，光源里不是普通商品房，而是北京市重大民生改造保障项目。位置就在西城区白纸坊地区樱桃园路口东南侧，北临白纸坊东街，东临半步桥胡同，西侧是右安门内大街。光看这坐标就知道，是正儿八经的二环内核心地段，周边配套堪称“全熟”。目前拆哥拥有这个项目的一手独家信息，想了解的朋友加微信menglin_2019 项目占地约13.22公顷，规划了9个地块，其中7个是居住用地，还配套了1个幼儿园（教育用地A）和1个消防站（消防用地D），整体规划很完整，不是单一的住宅孤岛。规划建筑规模约57.45万平方米，其中住宅建筑面积27.44万平方米。拆哥之前的一篇文章有具体数据，大家可以细看看→之前在2024年12月28日，项目已经交付了首个回迁安置地块C1地块。最新的进展是项目指挥部2025年9月16日官宣的：C2、C4地块室内装修已基本完工，正在做小市政和园林施工。预测近期同步交付。 C2地块总建筑面积9.73万平方米、C4地块总建筑面积8.3万平方米。户型覆盖很全面，52平西向一居、67平西向两居、94平东西向三居、130平南北通透四居，刚需落户、小家庭改善都能找到对应选项。 最让人眼前一亮的是二环内+新房+西城学区组合。光源里是近两年新建的房子，新中式建筑设计，还有中式围合感，小区里打造了纵横两三百米的十字景观带，绿化康体设施配齐。划重点来啦：这个项目对口的是宣师一附小，是西城区的区重点！ 关于价格，已经交付的二手房10 月参考均价8万元/㎡，上个月报价能听到8.8万元/㎡左右，虽然下降了8%左右，但在西城仍属中上水平。 关注北京二环核心区的新房，加咱们选房师哈，menglin_2019这次新房入市后，对区域价格体系会带来怎样的影响？咱们可参考看看区域内几个标志性楼盘的表现：同样在宣师一附小旁边的远雄大观，改善型，抗跌但门槛高。2005年左右房龄，由台湾开发商打造，自带一种精致调性户型以120-160平大三居、四居为主，定位偏改善，小面积户型极少，刚需基本没机会，部分楼栋临街，早高峰会有噪音；由台湾开发商打造，自带一种精致调性。小区业主惜售情绪特别浓，常年不怎么出房，都觉得自住舒服+孩子上好学校，根本没理由换房。当前均价10万-12万/㎡，上车门槛算高的，但小区本身品质过硬，降幅很小，抗跌性强。 再看看光源里北侧，一路之隔的万和世家和凯迪尚府。 万和世家是2003年的纯商品房社区，6栋都是8-9层的板楼，舒适度拉满，东侧有小门能直接进到万寿公园。但房龄渐长，户型设计不如新房，这是客观事实。凯迪尚府2010年左右建成，就一栋楼，层高8-14不等；临街，应该会有噪音问题，算是万和世家的二期。现在的二手房均价都在11-14万㎡，比较两个月前下降了4%。 这样看下来，远雄大观、万和世家、凯迪尚府之间存在博弈，区域市场的“旧秩序”在等待“新变量”的到来。 而光源里这次1800 套新房入市，为西城核心区的二手房市场，预先注入了1800个“变量”。一个二环内、品质新房、自带区重点的大型社区，一旦形成规模化的二手房流通，将极大增强这里的市场活跃度，可能成为西城内部一个价格的风向标。就算同地段下，新房的户型和居住体验更有吸引力，可以说，光源里给当下区域的二手房价格，预设了一个“天花板”。对于这个二环内的新房，您要是也感兴趣，欢迎关注拆哥，加menglin_2019微信，关键信息第一时间和您分享！
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溢价率11.21%，建发7.88亿元斩获南昌西湖区67亩宅地 中指研究院讯：10月23日，南昌成功出让一宗西湖区宅地，建发7.88亿元竞得地块，成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。地块位于西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西（控规D08-02 地块），用地性质为住宅用地，总用地面积66.7641亩（约44509.62㎡）， 规划建筑面积97921.17㎡，容积率2.2，起始地面单价1062万元/亩，折合起始总价7.09亿元、起始楼面价7241元/㎡。该地块最终由杭州兆瑞房地产有限公司（建发）以单价1181万元/亩竞得地块，折合成交总价7.88亿元、成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。图：地块位置 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/中指报告（复制链接搜索）南昌土地市场月报2025年9月www.cih-index.com/report/detail/108431.html?agentcode=242438南昌房地产市场报告2025年9月www.cih-index.com/report/detail/108660.html?agentcode=242438 ▌DABJ2025009地块位置：西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西（控规D08-02 地块）建设用地面积：44509.62㎡（66.7641亩）规划建筑面积：97921.17㎡用地性质：住宅用地 起始单价：1062万元/亩成交单价：1181万元/亩 成交总价：78848万元成交楼面价：8052元/㎡溢价率：11.21%竞得人：杭州兆瑞房地产有限公司 图片来源：更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/地块位于朝阳核心区域，人口覆盖面广，对周边区域吸附力强，周边社区和商业圈层交织，交通路网便捷。地块紧邻抚生南路，地块旁边即地铁4号线丁家洲站，交通区位优势明显。地块周边配套设施完善，2公里内有万达广场、天虹商场等商业，距南昌朝阳中央公园约1.5公里；教育资源齐全，周边有南昌市朝阳中学、南昌市外国语学校、南昌市松柏学校教育集团（朝阳校区）等；周边医疗资源有南昌市人民医院（朝阳院区）、西湖区妇幼保健院。行业报告下载（电脑端复制链接）2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=2424382025年三季度中国物业管理行业总结与展望www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=2424382025中国房地产服务品牌价值研究报告 www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438物业管理术语GBT+45700-2025 www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=2424382025年三季度特色地产市场季度报告www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=2424382025年三季度重庆中心城区房地产市场报告www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=2424382025年三季度西安房地产市场报告www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=2424382025中国商业地产发展白皮书www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=2424382025三季度政策盘点www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438中指研究院官网·中指云平台（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），为行业提供： ●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx
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当下买新房一定要注意风险 新房市场，整体成交肯定也不好。我可以比较肯定地说，目前新盘的价格都偏高一些，计划买新盘的要有心理预期。最近的热盘集中在通州的运河玖院、朝青的紫京宸园、璞樾。后边两个盘算高端改善，运河玖院算是通州的一个大改善，以宣传品质、档次等为主，有情绪价值的因素在内。运河玖院我写过测评，大家可以去历史文章翻一下看看。紫京宸园和璞樾的价格，也比较贵，性价比一般。我觉得还是适合财务相对自由，对价格无感有品质需求的群体。综合下来看，北京的新盘市场也非常不理想，后期由于市场下行等问题，新房的压力会更大。买新盘的朋友一定要多留意，避免掉坑。再说下新盘市场的风险问题。首先，整体市场价格在跌，今年跌幅在10%以上，二手房跌，新房自然也会同步跌，节奏上会有差异；其次，新楼盘的利润空间有多大？能不能扛住10-20%的下跌？这是新盘的风险问题。也是未来交付品质能不能保证的问题。
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海淀上地要上新！北京第八轮供地曝光 开篇暴击：44 公顷优质地入市，北京楼市释放强烈信号10 月 16 日，北京市规自委一纸公告搅动市场 ——2025 年第八轮拟供地清单正式出炉，9 宗地块、44 公顷土地、103 万平方米建筑规模，全部瞄准 “配套成熟 + 需求突出” 的黄金区域。从海淀上地的互联网大厂辐射圈，到丰台三环边的成熟居住区，再到副中心的潜力板块，这场年末土地盛宴不仅是房企的战略博弈场，更是购房者把握市场风向的关键窗口。 逐个拆解：9 宗地块的 “王牌基因” 与购房机遇一、中心城区篇：3 宗核心地，海淀丰台各有王牌1. 海淀上地 0702 街区东地块：互联网大厂的 “近水楼台”关键词：2 公里到中关村软件园、双地铁覆盖、配套天花板这宗由三个子地块组成的 “巨无霸”，堪称本轮供地的 “顶流担当”。位于上地街道五环至六环间，直线距离中关村软件园不足 2 公里，是近年新供宅地中离后厂村互联网大厂最近的一块。对字节跳动、百度等企业的员工来说，“通勤半小时” 的梦想即将落地。交通上，地块紧邻地铁 13 号线与昌平线换乘站清河站，双轨交汇实现 “一站到西二旗，两站到上地”。商业配套更是 “满级配置”：BHGMall 上地店、清河万象汇满足日常消费，中发百旺商城覆盖数码需求；医疗资源有上地医院和积水潭医院新龙泽院区 “双保障”，三大公园环绕的生态环境更是加分项。以周边次新盘 “上地东里” 8.5 万 /㎡的挂牌价推算，该地块未来售价极可能突破 9 万 /㎡，但凭借 “职住一体” 的稀缺性，仍有望成为高端改善客群的 “必争之地”。2. 丰台花乡中部组团地块：三环边的 “生活熟地”关键词：三环至四环、双地铁换乘、三甲医院环绕丰台区玉泉营街道的这宗地块，把 “成熟” 二字刻在了基因里。地处三环至四环黄金区位，邻近房山线花乡东桥站和 10 号线首经贸站，10 分钟可达丽泽商务区，30 分钟直达金融街。生活配套更是 “无可挑剔”：天坛医院、北京口腔医院两大三甲医院守护健康，花乡奥莱村、天坛生活广场形成商业闭环，纪家庙公园为日常休闲提供去处。作为城中村改造项目，地块建筑规模达 17.92 万㎡，大概率会推出刚需至刚改户型，参考周边 “首经贸家园” 6.8 万 /㎡的二手房价格，性价比优势明显。3. 丰台张郭庄村 A 区地块：永定河畔的 “生态宜居地”关键词：近园博园、地铁 14 号线、低密潜力位于永定河西的这宗棚改地块，走的是 “生态 + 交通” 路线。紧邻地铁 14 号线张郭庄站，40 分钟直达国贸；毗邻园博园的先天优势，让它成为 “推窗见绿” 的典型代表。周边首联世纪生活广场、金瑞天霖等商业能满足基础需求，随着永定河生态廊道的持续升级，未来宜居属性将进一步凸显。建筑规模虽未明确，但五环至六环的区位和低密规划，有望吸引追求生活品质的年轻家庭。二、副中心及平原多点篇：6 宗潜力股，覆盖刚需改善全需求1. 通州宋庄副中心地块：城市副中心的 “价值洼地”关键词：安贞医院通州院区、三大商圈加持、六环外潜力股作为副中心唯一上榜的地块，通州区宋庄镇的这两宗子地块野心不小。虽处六环外，但周边首开通州万象汇、华联购物中心等三大商圈环绕，首都医科大学附属安贞医院通州院区的落地，更是补上了医疗短板。路县故城遗址公园、减河公园等生态资源丰富，适合注重生活舒适度的家庭。当前通州核心区房价已达 6.5 万 /㎡，而宋庄板块二手房均价约 4.8 万 /㎡，这宗地块未来入市或成 “刚需友好型” 选择。2. 顺义国展三期地块：临空经济区的 “高端居住区”关键词：地铁 15 号线、中粮祥云小镇、临空产业辐射天竺镇的这宗地块，精准对接临空经济区的高端居住需求。邻近地铁 15 号线花梨坎站，25 分钟直达望京；中粮祥云小镇、欧陆广场的高端商业配套，与北京友谊医院顺义院区的医疗资源形成互补。随着顺义临空经济区的产业升级，大量高收入人群的居住需求外溢，这宗地块大概率会打造改善型产品，参考 “中粮祥云赋” 7.2 万 /㎡的售价，未来溢价空间值得期待。3. 昌平未来科技城南区地块：科技人才的 “专属居所”关键词：地铁 17 号线、滨水公园、产业人口适配未来科技城的 “职住平衡” 样本来了。邻近 17 号线未来科学城站，这条 “纵贯线” 可直达亦庄、朝阳；周边王府中西医结合医院、温榆河公园等配套，精准匹配科技人才的生活需求。作为产业高地，未来科技城聚集了大量央企研发中心，地块与产业园区的 “无缝衔接”，使其成为 “职住一体” 的典范。预计将推出 90-140㎡的刚改户型，满足科技从业者的安家需求。4. 昌平平西府地块：回龙观的 “配套升级版”关键词：地铁 8 号线、三大商场、积水潭医院北七家镇的这宗地块，是回龙观板块的 “补位选手”。紧邻地铁 8 号线平西府站，30 分钟直达奥森；首开 LONG 街、禧乐汇等商业配套成熟，积水潭医院回龙观院区为健康保驾护航。回龙观作为 “睡城” 的印象正在改变，随着未来科学城生态休闲公园的建成，居住体验持续升级。周边二手房均价约 5.5 万 /㎡，该地块或成为刚需上车的 “优选项”。5. 大兴西红门地块：四环边的 “规划利好盘”关键词：地铁 19 号线二期、荟聚商圈、四环稀缺地西红门镇的这宗地块，最大亮点是 “规划地铁 + 成熟商业” 的组合。邻近规划中的地铁 19 号线二期西红门东站，未来将实现 “一站到金融街”；北京荟聚、山姆会员商店的商业配套，在全北京都属顶级。四环至五环的区位堪称 “稀缺”，当前西红门板块二手房均价约 5.8 万 /㎡，而规划地铁的落地有望推动房价上涨，刚需群体需重点关注。6. 亦庄新城瀛海地块：亦庄的 “刚需后花园”关键词：地铁 8 号线、环宇坊商圈、产业外溢承接瀛海镇的这宗地块，是亦庄产业外溢的 “承接者”。紧邻地铁 8 号线瀛海站，1 小时直达王府井；瀛海环宇坊满足日常消费，两大公园提供休闲空间。亦庄作为北京经开区的核心，房价已达 6.8 万 /㎡，而瀛海板块均价约 4.2 万 /㎡，价格优势明显。随着亦庄产业的持续扩张，这宗地块或将成为年轻人 “职住两便” 的选择。深度解读：这轮供地藏着北京楼市的三大趋势1. 供地逻辑转变：“轨交 + 配套” 成硬标准从清单可见，9 宗地块全部邻近地铁站点，其中 6 宗位于双轨或规划轨交沿线。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“轨交已成为供地的‘敲门砖’，这种策略精准契合了购房者‘通勤优先’的需求。” 配套上，商业、医疗、公园的 “全配齐” 成为常态，折射出北京从 “卖地” 到 “造城” 的思路转变。2. 市场分化加剧：核心区与潜力区各有受众海淀、丰台中心城区地块主打 “高端改善”，凭借稀缺性吸引央企和头部房企；副中心及平原多点地块则聚焦 “刚需刚改”，通过价格优势承接人口外溢。这种分化与 2025 年朝阳黄杉木店地块的 “126 亿地王争夺战” 形成呼应 —— 北京楼市已从 “普涨时代” 进入 “精准匹配时代”。3. 房企策略调整：央企主导，联合体成主流结合上半年土拍情况，本轮供地大概率仍是央企的 “主战场”。中建智地、金茂等企业的 “产品力 + 资源整合” 模式，以及联合体拿地的风险共担策略，将成为竞争核心。对购房者而言，央企开发意味着 “交付保障”，这也是未来选房的重要参考。结语：购房者该如何把握机遇？这轮供地就像北京楼市的 “年度成绩单”：中心城区的优质地块是 “尖子生”，适合有实力的改善家庭；副中心及平原多点的地块是 “潜力股”，刚需群体可重点关注。建议购房者重点跟踪海淀上地、丰台花乡、大兴西红门三宗地块 —— 它们分别代表了 “产业适配”“成熟配套”“规划利好” 三种核心价值。同时牢记：在市场分化的背景下，“轨交 + 配套” 的硬指标永远是抗风险的关键。年末的土地市场已吹响号角，2026 年的北京楼市，或许就藏在这 9 宗地块里。
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保利海淀半壁店项目进度低于预期 北京新任总经理迎考验 来源：中国经营报中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 房企投资聚焦之际，北京市场凭借多年来稳定的销售表现成为各大企业竞逐重点。从今年北京新房市场来看，海淀、朝阳等核心区域高端改善型项目表现亮眼，对房企业绩乃至排名贡献突出。《中国经营报》记者了解到，保利发展在北京核心区域拿地意愿强烈，从去年至今，保利发展先后拿下海淀永丰地块、朝阳三间房地块以及海淀半壁店地块。不过，随着今年海淀、朝阳供地增多，区域内新盘竞争愈加激烈，各项目去化情况牵动外界神经。与此同时，保利发展海淀半壁店地块进展低于外界预期，引发关注。拿地5月才报规拿地近5个月，北京海淀半壁店HD00-2201-0003、0004地块的报规图终于公布。在强调资金流速的北京市场，拿地4—5月开盘销售已经较为常见，半壁店项目的慢节奏反而引发了外界的好奇。该地块于今年5月20日由保利发展联合北京建工以45.45亿元总价成交，折合楼面价约7.84万元/平方米，溢价率11.95%。其中包含两幅子地块，均为居住用地，其中西侧0003地块占地2.35公顷，容积率1.3，地上建筑规模约3.05万平方米；东侧0004地块占地1.71公顷，容积率1.6，地上建筑规模约2.74万平方米。地块总占地面积4.06公顷，地上建筑规模约5.8万平方米，限高18米。据悉，该地块在出让之前曾进行过调整。一是根据《综合实施方案》《供地条件》及空军机场净空区内建设项目控高审批有关要求，各地块建筑应按15米控制。最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。二是0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11米。这样南侧街坊路没有变化，东侧街坊路由原先规划宽18米，其中7米纳入容积率，改为不占用0004地块容积率，相当于增加了地上实际使用面积。三是在保证供地条件确定的用地、建筑及绿地等规划指标不减少的前提下，0003、0004地块容积率、绿地率可统筹核算。这样将方便后期开发企业排布建设。对于项目建筑高度，自拿地之时便留有悬念，根据最新公布的报规图，项目整体容积率为1.43，建筑层数为地上5层、地下3层，建筑高度15.89米，绿地率30%。该项目分为了东西两个地块。 其中，西侧地块规划了8栋住宅，多数为5层楼。部分单位为4层、3层。 东侧地块则规划了6栋楼，均为5层楼设计。据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块所在的海淀区田村板块占据西四环优越区位，享有环线优势及永定河引水渠生态资源。距离地铁6号线田村站约1公里，距离地铁6号线和12号线交会站海淀五路居站约800米。不过，值得注意的是，项目北侧京门铁路现已停运，1.9公里外军用机场或产生噪声污染。西侧房龄逾20年的老旧社区与东侧待提升的河岸景观，使得城市界面略显陈旧。周边生活配套方面，邻近航天中心医院、中国人民解放军总医院，田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目，学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。目前，该项目周边没有在售新盘，二手房包括田村路39号院、乐府江南等，挂牌价约9.7万元/平方米。次新房有2023年年底交付的大苑海淀府，主力户型为170—319平方米大平层，为2000万元级别高价住宅，成交均价12万元/平方米。西北5公里外的印香山和香山樾，容积率1.05、限高12米，主力户型为180—270平方米的改善产品，均价约12万元/平方米。张凯指出，从海淀区近两年的土拍格局来看，从四季青顶豪到永丰科技住区，从功德寺低密地块到朱房村城市更新，开发热点持续西移北拓，产业引擎、教育医疗配套与城市界面的迭代升级，正在取代传统环线价值，成为区域增值的核心动能。他指出，当区域开发形成集群效应时，半壁店地块需直面城市更新与价值重塑的双重挑战，在环线优势与生态基底之上，通过规划弹性与产品力突破，探索主城稀缺地块与区域发展势能错位中的独立价值增长路径。与该项目的慢节奏相比，往西3.5公里的宝山村“双子星”目前已公布了规划方案和案名。区别于目前海淀市场上多数大户型高价住宅，两项目均采取“小而精”的定位。其中，由中建壹品开发的海宸元境规划11栋7—11层洋房住宅，总计414户，套均面积约123平方米。户型面积段覆盖98—180平方米，其中98—125平方米为主力户型，占比近八成。由金隅地产开发的北京隅·海岄规划13栋6—11层洋房，总计458户，套均面积120平方米。户型包含106、128和145平方米，主力户型128平方米占比近半。记者了解到，保利发展在半壁店项目中的合作方北京建工已于近期选择退出项目开发，目前还不清楚项目后续是否会引入新的合作方。记者就半壁店项目筹划进展及差异化优势等问题联系保利发展，截至发稿未获回复。北京区域总经理的考验据了解，上述项目并非保利发展和北京建工首次合作拿地，同样在海淀区域，双方曾于去年7月25日在海淀永丰板块以89.01亿元竞得一宗宅地，溢价率3.5%。住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。随后开发为嘉华天珺。在产品打造上，嘉华天珺主力户型为99平方米的三居和134平方米的四居。此外，项目还包括127平方米的高层房源、172平方米的平层大四居，以及少量88平方米的边户。该项目通过加大赠送面积，综合得房率在80%—88%，目标客群为在昌平和海淀通勤的初级改善客群。今年1月1日，嘉华天珺东区地块率先取证，共852套住宅，备案均价8.2万—9.7万元/平方米，并于1月13日晚间抢先开盘。与海淀今年几个入市的项目相比，嘉华天珺去化速度缓慢，截至目前，东区网签216套，成交均价8.5万元/平方米，去化率25.4%。而项目西区于今年4月5日取证，5个多月来一直未形成网签。整个项目东西区加起来还有上千套房源。保利发展于今年9月初宣布对西区进行整体调规。地上面积和容积率没有变化，楼栋排布发生变动，由原来的东偏南改为正南正北朝向，冬季可增加采光时间。同时，楼栋排列也由原来的平行排列变为点状布局。楼栋排布调整后，原来的10栋住宅楼变成15栋，房源由424套增至488套，户均面积从111平方米缩至100平方米。据了解，该项目西区户型原来为99平方米和134平方米，此次调规后户型面积变小。保利发展方面此前向记者表示：“项目是结合客户反馈以及西区地块的特质进行的调整，此次调规后，中小户型仍以99、88平方米为主，产品不变，个别户型小了1—2平方米，134平方米变成了116平方米。”记者了解到，近两年，北京区域之间、项目之间分化不断加剧，房企纷纷将投资聚焦在朝阳、海淀等核心区域，保利发展亦不例外。此前几年，保利发展在京布局主要位于远郊区域，2018—2022年，其所拿地块主要集中在顺义和大兴。但随着楼市持续调整，远郊区域项目多面临去化缓慢的问题。2023年，保利发展在朝阳区域拿下4宗地块，权益价款近81亿元；2024年7月，保利发展联合北京建工以89.01亿元竞获北京海淀永丰地块，即上述嘉华天珺项目；今年2月，保利发展联合中国金茂摘得朝阳三间房地块，其中南区地块由保利发展打造为朝观天珺；今年5月20日，保利发展再次联合北京建工拿下海淀半壁店地块。这些项目成为其转战核心区的重要布局。但随着海淀、朝阳今年加大土地供应，叠加“好房子”政策落地，新盘之间竞争愈加激烈。以海淀半壁店项目为例，从楼面价来看，该项目比去年11月出让的海淀功德寺“双子星”每平方米贵出近7000元。而功德寺“双子星”项目位于海淀区上地板块，地块北侧是中关村软件园，是腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部聚集地；东南侧有上地实验小学、清华附中上地学校和即将开工建设的101中12年一贯制学校，无论是区位、周边配套还是高端购买力均优于半壁店。功德寺“双子星”两个项目今年3月入市，成交均价10.5万元/平方米。相较之下，较高的楼面价使得半壁店项目略显被动。此外，该项目还将面临宝山村“双子星”的直接竞争，后者楼面价仅5.5万元/平方米左右，且定位刚需及刚改产品，是今年海淀五环内购房门槛较低的新盘。而保利发展在海淀的另一项目嘉华天珺目前也受调规影响。据了解，项目调规需重新走报规、审批、拿规划证、预售证等流程，保利发展方面预计西区项目将在明年二季度才能再次入市。据了解，今年2月，保利发展北京区域换帅，此前担任保利北京总经理达3年之久的刘喜涛调往河南，80后“老将”李红亮接任。作为从集团总部直派的高管，李红亮在北京的工作被寄予厚望。随着核心区域竞争加剧，迎接李红亮的将是新一轮的考验。
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北京上新2宗住宅用地，祈年大街地块返场，昌平地块光速转正 北京的供地频次，也算是忙起来了。就拿昨天来说，傍晚的时候，不算突然的放出了8批次的9宗地，里面包括了海淀、丰台等多宗地块。紧接着在下班路上，又杀了媒体小编一个措手不及。尤其要提出批评的是，北京住建委不研究土地出让，开始说相声了，而且还学会了返场。说的就是你，祈年大街地块。根据北京规自委昨日晚间披露，已经正式“撤牌”的东城区祈年大街地块转正。这个倒是不意外，上次写完“流拍”，就有小伙伴说，这宗地的确激活了，只是不知道什么原因没有转正。其实我之前也是没想到会这么赶，主要因为北京下周就要开会了，本以为要在开完会再发，但还是提前发了。另一宗就是8批次里的昌平区未来科技城地块，这宗地块在预申请1天后，也光速转正。2宗地总起拍价格31.9亿元，将于11月19日开拍。下面详细说说这两块地。祈年大街地块北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地。 土地面积22756.72平方米，建筑控制规模 ≤25000平方米，起拍价19.5亿元。地块还是如之前预申请的情况，包含了4个小地块，其中3个地块建筑限制高度18米，1个地块建筑限制高度3.3米。4个地块可以整体核算建筑规模及绿地率。根据出让文件，0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌理，落实老城高质量发展。禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园。同时根据出让文件，开发企业取得销售手续后，按照商品房销售相关政策法规规定开展新建商品房销售工作，执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。本地块涉及全国重点文物保护单位天坛、先农坛的建设控制地带及北京市文物保护单位金台书院的规划绿地，建筑高度符合相应的管控要求。 此外，4号地块院落布局应与金台书院相呼应，避免正南正北向院落与金台书院之间出现大量三角形空间。这块地的传闻激活方，可是东城区的老玩家了，后面可以看看，这块地能做出来什么样的产品，反正据说该区域的另一个知名项目，做的那叫一个一塌糊涂。昌平未来科学城地块这宗地块由于前天刚写过，所以就再简单复制粘贴一下。土地总面积4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，其中住宅建面约6.2万㎡，折合楼面价约2万元/㎡。 两幅居住用地：西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。01地块不出让，由住宅地块二级竞得人代建，要求与02、03住宅地块同步实施，2027年8月完成精装竣工备案并无偿移交相关部门。该地块定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心，需与项目周边绿地一体化设计，建设方案需经昌平区政府同意，建设标准需符合未来科学城管委会相关要求，并由昌平区政府监管落实。值得注意的是，地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。
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海淀上地宅地登场！北京拟推9宗宅地，建面超百万平方米 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，拟于近期供应。海淀上地地块建面22.54万平方米中心城区此次共推出3宗地块，包括海淀区1宗和丰台区2宗。其中，海淀区上地街道有新地块推出，海淀区上地0702街区东HD00-0702-18、HD00-0702-23、HD00-0702-24地块，规划地上建筑面积为22.54万平方米，是一宗R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，位于五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。周边有北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园等，生活配套成熟。丰台区推出的两宗地块各具优势。其中，丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，邻近地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。另一宗丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站。毗邻园博园，周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心。昌平北七家镇上新2宗宅地此次北京城市副中心及平原多点地区则供应6宗地块，分布于通州区1宗、昌平区2宗，以及顺义区、大兴区、北京经济技术开发区各1宗。其中，昌平区两宗地块均位于北七家镇。包括未来科技城（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0001、0002、0003地块，邻近地铁17号线未来科学城站，周边有北京王府中西医结合医院、未来科学城滨水公园、北京温榆河公园、北七家休闲公园等；平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，邻近地铁8号线平西府站，周边有首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等。位于六环外通州区宋庄镇的北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块，周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等。顺义区国展三期居住项目2301-0002、0003、0004地块，位于五环至六环之间的顺义区天竺镇，邻近地铁15号线花梨坎站，交通便捷。周边有中粮祥云小镇、欧陆广场购物中心、北京友谊医院（顺义院区）、兴峪城市森林公园（西园区）。此外，大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6037地块，邻近规划地铁19号线二期西红门东站；周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、西红门生态公园、新三余公园等。北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401地块，位于大兴区瀛海镇，邻近地铁8号线瀛海站。周边有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等。从目前来看，本轮土地供应通过精准投放位于成熟区域的优质地块，进一步稳定市场预期，满足居民多样化的住房需求。2025年北京第八轮拟供应商品住宅用地清单 图/北京市规划和自然资源委员会网站截图编辑 陈莉校对 穆祥桐
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北京上新9宗地，涉海淀上地、丰台花乡、通州宋庄等优质地块 新京报讯（记者曹晶瑞）10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，上述用地拟于近期供应。新京报记者获悉，本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区3宗，包括海淀区1宗、丰台区2宗；副中心及平原多点地区6宗，包括通州区1宗、昌平区2宗、顺义区、大兴区、经济开发区各1宗。其中，海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、HD00-0702-23、HD00-0702-24地块，位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。周边有BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等，生活配套成熟。 海淀区上地0702街区东地块HD00-0702-18、HD00-0702-23、HD00-0702-24地块丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，邻近地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。地块周边有首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园，生活配套完善。 丰台区花乡中部组团城中村改造项目FT00-2405-0001、0002地块丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站。毗邻园博园，周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心，生活配套较完善。 丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块，位于通州区宋庄镇，六环外。周边有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店）、首都医科大学附属北京安贞医院通州院区、路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园等，生活配套完善。 北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块顺义区国展三期居住项目2301-0002、0003、0004地块，位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线花梨坎站，交通便捷。周边有中粮祥云小镇、欧陆广场购物中心、北京友谊医院（顺义院区）、兴峪城市森林公园（西园区），生活配套完善。 顺义区国展三期居住项目2301-0002、0003、0004地块昌平区未来科技城（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0001、0002、0003地块，位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近17号线未来科学城站。周边有北京王府中西医结合医院、未来科学城滨水公园、北京温榆河公园、北七家休闲公园等，生活配套完善。 昌平区未来科技城（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0001、0002、0003地块昌平区平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线平西府站。周边有首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院（回龙观院区）、畅悦公园、秀水湖公园、未来科学城生态休闲公园等，生活配套完善。 昌平区平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6037地块，位于大兴区西红门镇，四环至五环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、西红门生态公园、新三余公园等。 大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6037地块北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401地块，位于大兴区瀛海镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线瀛海站。周边有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等，生活配套较完善。 北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401地块本文图片由北京市规划和自然资源委员会供图编辑 张树婧校对 李立军
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海淀上地领衔，2025北京第八轮拟供地清单出炉 北京宅地，再上新。10月16日，2025北京市第八轮拟供应商品住宅用地清单被公布。从北京规自委官网信息看，本轮拟供宅地共有9宗，总土地面积约44万，总建筑规模约103万平米，这些地块都将在近期出让。就区域分布上，呈“多点开花”。海淀区占据1宗，来自上地板块；丰台区有2宗，其中1宗位于三环外的首经贸板块；其余的6宗则分别来自昌平区（2宗）、通州区（1宗）、顺义区（1宗）、大兴区（1宗）、经济开发区（1宗）。 图源：北京规自委官网结合过往市场热度看，海淀上地0702街区东地块无疑最优质。该地块处在上地西路和马连洼北路交汇处，京新高速的西侧，紧挨北大创业园，距离13号线和昌平线换乘站—清河站约1公里，距离另一地铁站—上地站约1.5公里。北侧约1公里处即是有名的中关村软件园，腾讯、联想等大厂遍布。 图源：北京规自委官网从规模上看，这宗地块也不小，用地面积约7.71万平米，建筑规模约22.54万平米。被分成3个小地块，2块为住宅，1块为多功能用地。地块周边聚集不少高端项目，西北侧100米外即是今年上半年很火的和樾望云和和樾玉鸣两个项目，指导价为10.5万/㎡；南侧1公里有中海今年以10.23万/㎡楼面价拿下的树村地块，以及曾经火爆的学府壹号院和圆明天颂两豪宅；东南侧2公里外是建发海晏和华润臻澐，单价在13万/㎡左右。 图源：北京规自委官网周边的配套可以说也很丰富。1公里范围内有华联BHGMall上地店，稍远一些有清河万象汇、西北旺万象汇等商业体；上地医院、解放军总医院第八医学中心、上地公园、树村郊野公园等环伺左右。另一宗优质宅地来自于丰台花乡板块。这宗FT00-2405-0001、0002地块，位于丰台区玉泉营街道，处在南三环和南四环之间，邻近地铁房山线花乡东桥站（约300米）、地铁10号线与房山线换乘首经贸站（约700米）。该地块为R2二类居住用地，用地面积约7.16万平米，建筑规模约17.92万平米。 图源：北京规自委官网地块所在版块是丰台区较为成熟区域，地块往西是天坛医院，北边是北京口腔医院；往南不远是花乡奥莱村，丰科万达、资和信百货、鑫嘉汇购物中心等商业也都在3公里范围内。 图源：北京规自委官网板块内多为10年楼龄以上的次新房项目和老旧小区，多年无新项目面市。附近新房主要分布在总部基地和丽泽板块，总部基地的北京隅·西颂和中建·云境单价在8.3万/㎡左右；丽泽的中海丽金府等项目单价基本在10万/㎡以上。对于此次清单中的其他几宗地块，可以说也各有千秋。有的离地铁很近，交通方便，比如亦庄新城YZ00-0802街区1401地块（8号线瀛海站）、昌平北七家CP01-1703-0001、0002、0003等地块（17号线未来科学城站）、丰台张郭庄FT00-0204-6028地块（14号线张郭庄站）；有的发展空间较大，如副中心宋庄地块、大兴西红门地块、昌平平西府地块等，所在的板块都在积极开发中，未来城市面貌值得期待。
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北京第八轮供地清单来了！东小口地块没走补发流程 北京进深 徐迪 连续两宗地块空降上架后，北京第八轮拟供应商品住宅用地清单发布了。共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米。奇怪的是，以往的空降地块都会在下一批次的清单中补发。可是本轮拟供应的两宗昌平地块都在北七家，一宗是昨天才进入预申请流程的未来科学城地块，另一宗在平西府。十一之前就已正式挂牌的昌平东小口01地块，居然没补发。大概是在之前的第五轮清单里亮相过，不用再走流程了？近两轮的供地计划也是愈发FREESTELY，更新频次、计划出让时间都比较出其不意。 东小口地块关注度一直很高，被称为“昌平南区域的最后一块拼图”，主要是由于绝佳的地理位置。直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。板块近5年都没有新增供应，回天地区人口密集，但都是老盘，新规产品稀缺，又逢五环外限购松绑，入市时机刚好。 东小口01地块是今年5月底在第五轮清单现身的，当时还有02、05地块，均未被激活。后续也没有顺延到六、七批次供地中，却在9月22日突然就进入了预申请，并于3天后正式挂牌。据说是个从来没在昌平做过项目的房企给激活的。项目占地3.13公顷，规划建面8.78万元平米，容积率2.8，限高60米。计划10月30日下午开拍，起价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。
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保利干了一件影响行业的大事丨公司观察 01前几天跟朋友闲聊，他调侃到，目前房地产的竞争激烈程度，基本可以与竞技体育相比了。我想他的潜台词应该是：当下北京楼市对于速度的追求，几乎已经到了空前的地步。甚至，这种速度比拼，并不仅仅局限于缩短拿地开盘时间，而是延伸到了拿地之后的各个周期节点。客研、设计、报规、施工、开盘，网签，几乎每一个周期节点都在被疯狂压缩。我们当然知道，为了保证项目最终的交付质量和客户的居住体验，有些环节的速度，必须要慢下来才行。但当前北京楼市的氛围，却像一只强大而有力的无形推手，裹挟着所有人不得不向前猛冲。所有人都明白，这并不是一个健康的、可以一直持续的状态。必须有房企勇于率先做出改变。 不过，就目前的情况来看，这家领衔做出改变的房企，却是明明靠运营效率取胜的保利北京。在几乎所有房企都在疯狂追求速度的时候，静水流深的保利，做出了一个与行业相反的选择：慢下来。虽然有些匪夷所思，但相信用不了多久，市场就会意识到，这份慢下来的延时满足，是一次彻底的转身，也是一次对北京楼市操盘逻辑的重构。02实际上，大家应该也发现了，到目前为止，保利半壁店地块堪称是目前北京最为神秘的项目。今年5月底，保利拿下半壁店地块，到现在已经过去4个多月了。连后拿地的宝山地块，都已经陆续开放售楼处。但是，除了一些坊间推测，全网却几乎查不到由保利官方发布的，有关半壁店地块的任何产品信息。没有铺天盖地的宣传，没有急于求成的造势，只有一种近乎「固执」的沉默。这在「抢到眼球就是达成初步销量」的当下楼市，显得尤为特别。说实话，表姐也好奇，半壁店地块究竟有什么特别之处，能让保利敢于做出如此大胆的尝试。面对这样的疑问，保利团队倒是相当真诚：半壁店地块之所以没有盲目追求速度，大概是因势利导，然后才是主动选择的结果。只是没有想到，他们意外找到了不一样的节奏感。 比如，众所周知的限高。因为半壁店地块位置特殊，所以对于限高的管控，比其它地块要严苛得多的多。了解前后内情的小伙伴们应该知道：半壁店地块，是北京土地市场近年少有的，在挂牌公示期间，追加限高调整的特殊地块。表姐还记得，在地块初次挂牌时，关于建筑限高的规定是18米。但在4月18日，北京规自委却突然挂出了关于半壁店地块的补充出让公告。除了将土拍时间向后延期了20天之外，还明确了对于地块限高的调整：地块高度应按照15米控制，且建筑高度不得超过18米。原本地块限高的下限，居然摇身一变，成为了地块限高的上限。并且，补充公告还明确强调，项目整体的高度方案，需要得到空军相关部门的批准，才能够最终通过。很明显，这会增加项目后续推进的不确定性。至少从流程上来说，多一个部门审批的背后，意味着要花费更多的沟通和推进时间。或许，对于一般房企来说，仅仅是这一点，就已经有足够的理由，让他们选择放弃拿地。但保利北京，却偏偏从这样的「被动」当中，看到了补充公告背后的机会。03首先，限高对于房企来说是麻烦的紧箍咒，但对买房人来说，却往往是难得的潜在加分项。半壁店地块容积率1.4左右，限高15米，换句话说，就是舒适的低密洋房。表姐通过一些特殊渠道打听到，半壁店项目未来的整体楼高，很可能会是3-5层。那么，大家知道，从2021年开始到现在，海淀新房市场上究竟诞生了几个3-5层的纯洋房项目吗？答案是：仅仅只有3个。 去掉先前入市的印香山和香山樾，今年入市的纯新超低密洋房，就只有保利拿到的半壁店地块。在今年海淀土地供应都逐渐趋于井喷的大行情下，「只此唯一」是什么概念，我想大家懂得都懂。当然，这还不是最重要的。更重要的是，随着更多目光聚焦到半壁店地块后，一个神隐已久的「内城国宾区」，似乎要逐渐浮出水面。 表姐也是查资料的时候才发现，保利半壁店地块的位置，是目前海淀所有在售纯新项目中，最靠近西四环的。而这，恰巧位于「内城国宾区」的超级头排。下面这张图片，或许能看得更清楚一些： 大家可以看到：以故宫为原点，新中国成立后的中央级各个重要部委，以及一些国家级重要接待场所，几乎都沿长安街两侧一字排开。尤其是三里河附近，更是分布了类似财政部、国防部、证监会、银保监、统计局等等重要机构。可以说，这块区域几乎等同于关系到整个国家重大战略发展的国家中央政务区。与之毗邻的，则是对中央政务区形成服务和补充作用的：内城国宾区。 因为玉渊潭历史文脉深厚，且又风景秀丽，大部分有关国事接待，国家形象以及国家安全的机构，多分布于此。比如，我国最重要的国事接待场所之一，钓鱼台国宾馆。又比如大家耳熟能详的，海军大院、空军大院、总后大院，这些部队大院等等。真的，这么久了，表姐也是再一次如此直观地感受到，北京「西贵」的厚重底蕴。国宾礼遇，山河共鉴，有这么一块好地，保利北京当然不会轻易放过。04当然，这里面也暗藏了保利北京的巨大企图心：恰好可以借着审批的慢节奏，沉下心来，好好打磨一个保利北京的巅峰标杆之作，甚至由此完成开发理念的本质转换。从之前大家都追求的快节奏，转向更注重产品品质和客户体验的慢节奏，研发出一套新的发展逻辑。也就是被动之外的，主动慢下来。 为此，保利北京主动做了三件事情：第一，城市界面重塑升级；第二，场景真实化开盘；第三，研发超级单盘主义体系。城市界面的塑造升级，不难理解。表姐打探到，保利这次会结合街坊路的规划，对半壁店地块周边的路网系统进行相应的升级。但更重要的，是表姐打探到一些来自有关部门的最新规划消息。这部分现在不能展开多说，但估计也不会让大家等太久。最快今年年底到明年年初，大家就可以看到具体的公示内容。直击最难解决的，也是大家最关心的城市界面升级。至于场景真实化开盘，其实就是字面意思。保利半壁店地块，要把未来的生活场景，包括真实的社区大门，真实的社区园林，真实的实楼样板间，在开盘之前真实的呈现给客户。甚至，这个生活场景不只是红线内的场景，也包括红线外的场景。虽然说起来很简单，但表姐还挺感慨保利北京的这份魄力。因为这几乎等同于旗帜鲜明地向整个北京市场喊出，反对图纸化卖房，拒绝靠想象力卖房，把一切真实交给客户。而勇于把真实呈现给客户，需要对产品品质，有着绝对的、足够的自信。表姐相信，敢于这样把麻烦全部留给自己的房企，细数下来应该没有几家。但保利北京，却偏偏选择去做。表姐猜测，这背后的支撑之一，就是接下来要跟大家聊的第三点：超级单盘主义体系。05为什么说是超级单盘主义体系，而不是超级单盘主义？是因为这次保利北京对半壁店地块的产品打磨，做到了惊人的深度和广度。不是单纯找几组客户、访一访、拍个照片做做样子，而是保利相关领导亲自带队，做了大量的、立体的、深入的客户研究。 如果要更细致一点拆分来说的话，那就是：包括深度回归客户的痛点、深入在地性挖掘、极致品质打磨，以及服务场景化在内的全面升级。这样说可能有些概念化，表姐简单举一个例子吧。在最初进行半壁店地块产品研发的时候，保利梳理了几乎所有北京10万+豪宅的风格：有海淀版的三山五园、朝阳版的国际奢华、宋风版的江南园林……然后保利北京就在问自己：能不能做一个北京之前没有过的、符合半壁店地块气质的项目？不是把上海的样板间搬到北京，不是用标准化产品线去套，不是复制已有的成功案例，是真正基于半壁店地块、基于这群客户，去定制一个独一无二的项目。是不是好奇心已经被拉满了？不过，关于产品的最终风格，还在严密的密保阶段，但表姐可以稍稍透露的是：这次除了整体的产品细节和调性要服务于产品风格之外，他们还计划针对半壁店的地块特质，单独研发一套服务体系。而这一切的背后，是整个团队尊重客户，敬畏市场、作风务实的写照，也是保利战略定力和豪宅产品价值观的回归。有信源透露，整个保利集团层面，也都非常重视半壁店项目的打磨，并且给予了相当大相当大的支持。这句话更直白的翻译就是：今年都没有给到半壁店任何业绩压力。在销售数字即是一切的导向下，保利这份淡然、回归的战略定力，也几乎暗示了半壁店项目的不凡。06这也并非空穴来风。现在，咱们外界或许对半壁店项目的细节还知之甚少。但跟保利半壁店项目打交道的大佬们，却很清楚保利在这个地块上的心血和诚意。也正因为如此，虽然半壁店项目还没有任何官方信息对外发布，却已经积累了一批最忠实的种子客户。 据说，他们大多来自军政、部委等核心机关，以及一些国企和央企。在表姐看来，这不只是一个项目的转身，更像是这个行业一个时代的开启。保利正在用半壁店向市场证明：焦虑时代，慢就是快。贝索斯曾经问巴菲特：为什么你总是获利颇丰？巴菲特：因为没人愿意慢慢变富。 在这个经营节奏需要进行本质转换的时候，在战略耐力和战术爆发力寻找平衡共振的时候，一个慢下来的保利，正在快速走来。 销冠100 注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
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中建壹品海宸元境谍照曝光，海淀得房率超90%的新盘长什么样？ 北京进深 徐迪 近日，中建壹品宝山新盘海宸元境效果图流出。整体建筑风格偏中式，大门做了五进礼序，内有影壁，沿街面奢阔景墙长度达200米。项目没有做架空层、风雨连廊等新规配置，而是以下沉庭院为中心，打造了大面积的泛会所空间，面积约900㎡。有大量水系的园林景观总面积超1万㎡。以3300㎡中央花园为中轴对称展开，南侧是7000㎡的市民花园。 海宸元境所在海淀宝山0016地块今年6月5日才完成出让，由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。项目占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。规划11栋7-11F洋房，总计414户，层高3米+。面积段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。优先南排房源，有大量绿地和市政公园景观，视野非常好。 整体得房率达到87%-93%，同面积可多得一个8-10㎡的小房间，算得上海淀新盘赠送天花板了。通面宽+全进深的L型飘窗赠送，白色加粗的线条全是赠送面积。 起步99㎡户型还隐藏了一个彩蛋，北边小卧室东侧也有个飘窗。户型为两面宽，全部都是边户，估计会非常抢手，总价低、得房率高、采光好。当前市面上流行的2+1可变户型，适配多种家庭需求；双卫设计，消除小户型窘迫感。最大的亮点是客厅270度弧面巨幕窗，采光、视野和空间通透感一步到位。飘窗的扩容，让每个房间都可以做出足够的衣柜、书柜等大型收纳空间，每一寸面积都利用到极致了。107㎡有中间户和边户两种户型：边户就是99㎡户型的PLUS版本，也是两面宽三居格局；中间户是南向三面宽的，多一个卧室。 建面123㎡做全明四居，可能其它区习以为常了，但在海淀还是很惊艳的。139㎡户型，标准的四叶草格局，270度全景舱主卧。动区面积很大，入户玄关+家政间，U型厨房带西岛台的设计，还有能放下八人圆桌的餐厅。客厅5米面宽，南向是外凸的飘窗，空间感又放大了一些。 顶配181㎡户型，私梯入户，内外双玄关，仪式感和私密性都拿捏住了。270度边厅，中西双厨设计，餐厅也有很好的视野，可以边看风景边用餐。 超豪华主卧，配了大尺度的衣帽间，双台盆主卫+阳光浴缸。这个户型不多，只有中央7#楼王栋的20套。 项目位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。两块地规模适中，与今年成交的海淀朱房、树村等地块相比，入手门槛较低，适合打造低总价刚需产品。周边整体生活配套资源完善，但是城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右。距离石景山游乐园不到2公里。整体来看海淀西四环至西五环一带新盘不少：东北3公里左右，靠近西四环的保利建工半壁店地块比宝山双子更早完成出让，目前还没出方案。建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。此外，地块北侧的西郊机场双子地块在从第五轮供地清单延续到第六轮，目前仍未被激活。 海宸元境项目建设单位北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元。由中建壹品投资发展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。去年底，中建壹品北方分公司迎来重大调整，原中建壹品北方区总经理田植钊离开，刘尚元接任。有消息称，中建壹品总部营销将直管海宸元境，由营销总经理许杨亲自挂帅。“85后”许杨，毕业于武汉大学，2008年以校招生身份加入华润置地，25岁晋升项目营销经理。历任华润置地武汉/郑州区域营销负责人（两地均实现签约额首破百亿）。2024年初调任深圳公司，全年销售额近300亿元。今年7月份正式出任中建壹品营销总，统筹全国项目营销管理。相关公司：中建壹品
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东莞最近很抢手的笋盘，分分钟省几十万！ 如果你计划买房或换房的那么一定不能错过这条信息！分分钟能帮你省下几十万上百万～ 东城：凯晟景园3室1厅/117.75㎡268万 凯晟景园中间楼层东边位，视野开阔，毛坏的三房。全明格局，起居空间均有外窗。明厨明卫，采光通风好，有利于保持空间的干爽。东城：莞翠邨3室2厅/126.88㎡218万 户型正气，满5不唯一，有个税，一手业主还有土地税，增值税没有的，契税首套和二套都是1%。东城：星河传说旗峰天下紫荆苑5室2厅/228.88㎡570万 顶楼大复式，朝南看黄旗山，板楼设计一梯两户，空中别墅一般，格局实用。东城：天骄峰景5室2厅/265.43㎡899万 房子在一线山景洋房，南北对流，电梯高层，可以看高尔夫球场，非常适合一家大小自住。东城：星河传说迪纳公寓2室1厅/74.79㎡138万 星河城上盖的小户型，生活相当方便，南向高层看黄旗山景，保养还很不错，适合小情侣和三口之家的选择。寮步：鼎峰尚境二期4室2厅/177.26㎡420万 飞机户型，户型方正，高楼层，采光好，装修新，保养好!附近拥有旗峰公园、虎英公园和峰景高尔夫球场三大绿肺。以上户型业主诚意出售价格有空间聊，关于底价是多少可以扫码登记，会有专业人士联系你如果以上楼盘你都不合适也可以扫码登记，大胆说出你的需求给你一对一推荐合适的项目～希望大家，都能买到心仪的好房子
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拿地一年，这个楼盘赶上末班车 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。等待的日子，总是漫长的。拿地1年零1个月，大兴区西红门镇6030地块的报规图，终于出来了。这是"地头蛇"兴创置地近几年来，单独拿下的第二宗地。第一宗地是大兴新城的沐春墅和黄村052等，四个地块。在2024年，北京楼市陷入低谷，兴创置地只能独自扮演大兴区土拍托底者角色。之前，它更多是以投资者身份参与地产开发，如：御景星城、大兴星光城、元启、颐和公馆和京玺等。兴创置地许久没有自己打过仗了。它的慢，很容易被人所理解。它是大兴区本土国资地产平台，从沐春墅到6030地块身上，花姐至少观察到，它在开发过程中获得的几个便利性：1、沐春墅是大兴区第一个开敞阳台楼盘，赠送一半面积，且公开表示可用电动窗封闭；2、沐春墅是大兴区罕见的高低配项目，叠墅+洋房；3、6030地块是北京首个拿地后，还没出报规图就调规的项目；4、6030地块一些设计，并没有严格按照拿地文件执行。有了这些优势，兴创置地在市场中占得了先机。但能否杀出一条血路，还得看田永安的操盘力。它是兴创置地母公司兴创投资的董事长。绕开了土地文件限制兴创置地西红门项目整体呈菱形状，由6030住宅地块+6029托幼地块组成。它的总用地面积约2.99公顷，住宅地上建筑面积约6.15万㎡，容积率2.5；幼儿园建面0.424万平米。住宅规划10栋8-17F楼，点状布局为主，共555户，户均建面110㎡。另有3栋配套楼，包括社区商业、邻里中心等，大门在东面。根据拿地文件，花姐发现了它的几个问题和变化：1、幼儿园从西北角移至西南角。这并不违规，在一份“多规合一”补充函里写道：幼儿园在保证自身用地及建筑规模不减少的前提下，可随建筑方案进行布局优化。类似的操作手法，还有朝阳区的北京宸园、璞樾等。北京宸园的幼儿园地块，从正方形变成三角形；璞樾的幼儿园地块南北变窄，更好地挡高压线；6030地块也是南北向变窄，更好地挡西面经开高速的噪音。 2、北面的车库出入口，移至东南门，与大门和消防出入口一起，交通动线有点混杂。3、按照拿地文件，要求住宅“以平屋顶为主”，但报规图显示为清一色的“坡屋顶”。是不是坡屋顶可以让顶层送阁楼？4、东南角的8#采光会弱些，主要是来自元启的遮挡，最窄处的楼间距日照比不足1.0，标准是1.2。选房时须仔细斟酌下。赶上建筑调高末班车有些时候，事缓则圆。2024年9月，兴创置地以22.25亿元底价摘得6030地块。在2024年11月底和2025年2月中旬，分别等来了北京两个好房子政策。由于它没有出报规图，无疑搭上了好房子的东风。在2025年6月，6030地块的项目公司北京和盛臻品提出调规申请，主要涉及两点：按需设置开敞阳台，建筑高度45米局部上浮一档。1、有关阳台问题。拿地补充文件有这样的表述：“考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。”花姐是这么理解这句话的，如果设置封闭阳台，等于没有任何赠送面积。这种情形，没有哪个开发商愿意干。兴创置地想打破这个地块的限制，希望“按需设置开敞阳台”。这句话的意思是，阳台会设，但必须是开敞的，能赠送一半面积。2、有关建筑高度问题。土拍文件明确写道，限高45米。2.5容积率的地块，这个限制的确有难度。6030地块南面的元启拿地早些，只能硬着头皮干，出现了一些东西朝向的户型。 兴创置地在元启占有40%股权，不想让亲儿子6030地块重蹈覆辙，遂提出建筑高度从45米上浮至60米。如此一来，6030地块的条件宽松了。从报规图上看，有5栋楼的高度突破了45米。分别是4#、5#的51.15米，6#和7#的48.15米，9#的45.15米。这次调规，兴创置地十分幸运。因为，就在它提出调规后的两个月，北京规自委下发了一则加强住宅项目规划管理的文件。里面明确写道：“对于建筑高度45米（含）以内的居住用地，如因新规范要求层高提高至3米引起住宅建筑高度超过基准高度1米以内，不视为突破基准高度要求。”简而言之，建筑限高45米的楼盘，实际最多不应该超过46米。6030地块赶上了上浮建筑高度的末班车。复制沐春墅封阳台模式调规之后，兴创置地如愿以偿，成功设置了开敞阳台。从报规图看，它有三种赠送面积方法：南向开敞阳台、北面设备阳台和飘窗。1、南向开敞阳台。进深约1.8米，每套至少设置一个阳台，大户型有两个；2、北向设备阳台。它的北面疑似为通面设备阳台——十分罕见，进深分1米、1.5米和1.8米三种组合；3、飘窗。端户为L型飘窗，中间户为一字型飘窗；在北京阳台收紧的当下，兴创置地6030地块的赠送尺度之大，令人侧目。 它为什么没有像元启、梧桐府一样，设计成奇偶阳台？虽然奇偶阳台不计入产权面积，但在北京不太实用，冬冷夏热、风沙大，且隐私也有问题。它选择了走沐春墅的道路，以开敞阳台报规，然后通过可开关的电动窗，做到封闭阳台。如果有不明白的，请到沐春墅的样板间去瞧一瞧，样板间有实景展示，蛮好用的。当6030地块有了可封闭的开敞阳台之后，将直接背刺南面一路之隔的元启，以及橡树湾、中建玖玥府等一众老盘。不过，6030地块也面临了一个新的对手，东面不远的6038地块，将于11月4日诞生买家，6038地块的位置和指标更优。1、它的用地规模约2.76公顷，规划地上建面约6.35万平米，容积率只有2.3，建筑限高45米（局部60米）；2、它是一个地道的地铁盘，紧挨规划地铁19号线二期南延线的西红门东站，地下无缝衔接。3、在西红门板块，它距离京开高速最远，不再饱受经开高速车流噪音的困扰。 大户型定位之失大兴区楼市一片沉寂，最大的问题是大户型太多。花姐做了一个统计，大兴区三年来的11个样本楼盘，120平米以上户型供应量突破3000套，去化率只有36.5%。户型越大，去化越慢。举五个例子：1、西红门的元启。截至目前网签279套，均价5.32万元/平米，其中120-140平米户型供应144套，网签14套；140平米以上户型供应198套，网签0套；而120平米以下户型，供应277套，网签了97套。2、大兴新城的京玺。截至目前网签235套，均价4.49万元/平米，其中120-130平米户型供应102套，网签了15套；80平米以下户型，供应169套，网签了103套。3、大兴黄村的颐和公馆。截至目前网签460套，有333套是来自100平米以下，而140-170平米户型供应117套，仅网签了25套。4、大兴发展梧桐府。截至目前供应130-240平米户型366套，只网签了25套，均价4.2万元/平米。5、兴创沐春墅。主打129平米至283平米户型——占比96.4%。拿证224套，开盘一个多月，只网签了4套，均价4.6万元/平米。作为后来者，6030地块会不会规避这个问题呢？花姐为大家做了一版户型预测，555套房子是这样分布的：93-96平米户型132套，105平米户型203套，136平米户型204套，顶层异型户型16套。简而言之，它的大户型占比36.7%。这是一个邻高速只有130米的五环地块，能否支撑起这个面积段呢？
