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门头沟这处棚户区改造项目加速冲刺！ 棚户区改造是关乎群众“住有所居、住有宜居”的民生工程，也是完善城市功能、提升区域发展品质的重要举措。为全面推进我区棚户区改造收尾工作，确保群众早日回迁安置、实现“安居梦”，近日，区住建委党组成员、副主任彭德东，区纪委区监委第八派驻纪检监察组组长师宝红，带队赴新城14街区棚户区改造和环境整治项目现场开展实地调研。 调研组先后察看安置房建设进度、质量情况及市政道路路基铺设进展，了解配套设施建设进度。01强化协同联动 凝聚工作合力围绕“有序安置”核心目标，进一步明晰各单位职责分工，加强跨部门、跨层级的协同联动，构建高效顺畅的工作机制，形成齐抓共管的工作合力。02紧盯项目进度 确保有序安置严格对标时间节点，动态跟踪督导安置项目进展。坚持靠前服务、主动作为，深入回应群众关切，及时化解矛盾问题，保障安置工作稳步有序推进。03树立红线意识 压实监管责任严格执行“主监人”制度，从严把控工程建设质量，加强施工现场安全管理，压实主体责任与监督责任，确保项目安全优质建设，切实维护人民群众生命财产安全与社会稳定。 民生为本，实干为要。下一步，区住建委将持续跟踪项目进展，以“时时放心不下”的责任感推动问题解决，全力保障棚改项目早竣工、群众早入住，把民生工程办成“民心工程”。看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：安居门头沟 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！======= 商务微信：jiasupao2014
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2025大盘点：北京楼市的「21条巨变」| 市场观察 岁末年终，销冠智库又开始了新一轮的年底大盘点。可能在2025年新年开春，大家都没有想到，北京楼市会有这么大的变化！到底有多大？表弟整理了21条变化，条条都值得反复品味，因为它是你新年的子弹，或是盔甲。先做个投票：大家认为，今年北京的哪个1000w+楼盘可以代表北京冲击全国产品力TOP10？下面是正文：1.最意外的三个销冠 北京一季度销冠——长安华曦府 北京挣钱效率销冠——中建臻源府 北京开盘去化率销冠——北京建工·嘉棠澐玺 仔细观察会发现，在很多销冠中，这三个销冠格外非同寻常，楼盘不在朝阳，不在海淀，不在东西城，甚至不在主城区，而是在远郊区。这倒不是说市场去中心化、去环线论，甚至去热门区域，表弟想说的是，这三个销冠盘虽然是意料之外，深入了解后却发现，也是意料之中。对远郊区拿地机会不能一棍子打死，如果有天时地利人和，也是2026年房企的机会点。2.主城供应普遍豪宅化，豪宅竞争红海化，红海淤堵化是的，刚需盘已经告别主城区，不是短期的撤退，而是一场长时间的告别。2025年主城区豪宅，已经变成一场集体贴面舞会，不仅有来自是双子星竞争，还有上中下游的竞争。更残酷的是，还有潜在的源源不断的优质地块供应。更更残酷的是，豪宅二手房价格持续下探后，带来的拖累效应，在持续撕裂豪宅市场。今年跑出来的楼盘，全部都是倒挂盘。倒挂盘分为三个层面：①房价和地价倒挂。比如功德寺双子；②新房和二手房倒挂。比如西城区某盘；③竞品盘倒挂。竞品盘倒挂已经从价格倒挂，迭代到价值倒挂。机会在哪里？一是拼实景展示区。北京新盘实质性开盘，已经推迟到实景展示区开放。传统意义上的拿销售证开盘，从销售金额上比较，相当于早年间的认购和开盘前的热身。而且，实景展示区不完美不开放。以华润系的臻澐、北京润园为代表，主动多次推迟实景示范区开放，对房企天条节点不管不顾。这也反过来说明，产品力就是最好的节点，这是华润的一大新变化，相信接下来更多开发商会主动跟进。二是拼文化和品牌。以中建智地为代表，早早开始讲文化营宅，进化到文化营园。而北京金隅则是主动将产品力上升到文化层面，主动输出产品力文化，进而建立品牌护城河。3.「优质资源聚集效应」凸显从网签金额统计更能得出上述结论。北京销量TOP5里有四席在海淀，分别是和樾望云、建发海晏、颐海澐颂、和樾玉鸣。这是海淀的头牌。但是，海淀也是相对弱板块，比如永丰北、翠湖等。海淀不完全是房企安全屋，只是相比其它行政区域，有向下的兜底效应。但海淀顶流，依然是传统上地、泛上地板块。所以，最安全的楼盘，都是高度集中于强势行政区+顶尖板块的明星楼盘。以中海北京为代表，已经彻底放弃过去所谓的「空白板块」或「拼缝板块」投资逻辑，大举进军朝阳酒仙桥和海淀树村，就是最明显的例证。而且，以中海为代表，在顶级豪宅价格加持下，完全放弃过去的成本管控逻辑，一次性All In投入。同样的做法，还有中建智地。4.君子不立于危墙之下，房企纷纷避险苦水区这在网签榜单上，也有数据支撑。比如FS，在北京销量前50名中无一项目上榜。市场冷热不均加剧，部分区域面临被边缘化的风险，项目去化极其困难背景下，有开发商喊出君子不立于危墙之下，并非完全没有道理。5.五环外供地剧烈减少，回归主流核心区2025年土地供应重心正从五环外后撤，回归四环内核心区域。这一现象大概率在2026年供地特征上，更加明显。6.开盘窗口期非常难判断过去开盘对踩准窗口期要求极高。但是2025年全年，只有3月份是最佳窗口期，功德寺双子大卖。剩下月份，没有最差，只有更差。特别是进入11月份，更是全年最差销售窗口期。寻找开盘最佳窗口期，变得越来越困难。2026年，将会延续这一现象。这也倒逼开发商一个新决策：好的产品力，就是最佳窗口期。7.豪宅进入卖现房实景阶段 从「卖图纸」到「拼实景」，再到「拼实景场景力」2025年，金茂率先重拳出击，通过迭代供应链，狠抓拼现房实景促销售，后续建发、保利、华润坚决跟进，北京市场已经在事实上形成豪宅卖现房的新格局。而且，在现房实景上，开始真刀真枪叫板。比如臻澐实景开放后，据说从不加班的海晏工地，开始灯火通明了。豪宅产品力分为三个阶段：第一阶段是设计力；第二阶段是实景兑现力；第三阶段是服务力。目前，北京豪宅市场已经跑步进入第二阶段。部分楼盘已经提前发力第三阶段的服务力，比如以招商玺为代表的会所提前运营开放。8.郊区销冠盘贡献全新夺冠方法论表象是：郊区核心地段+顶级产品线=销冠楼盘隐象是： 事实上，无论是中建臻源府、嘉棠澐玺还是长安华曦府，他们的产品力都不是一般的强，而是相当强。这也说明，在当下北京市场，没有单项冠军，都是全能型选手之间抢销冠。 9.产品线标准化的定义被改写 过去讲产品线，主要是集采逻辑下的控制成本。2025年，以金隅为代表，把产品线定义改了，修改为全力保证客户场景体验，这是妥妥的面向未来的客户逻辑。客户好，股东才能好，金隅又一次走到了行业前面。10.产品力具备跨周期能力 在北京市场产品力三个月一迭代的背景下，优质资产如何跨越周期，就变成房企面对的头等大事。 不再只是比竞品先一步满足市场，而是抬头看潜在供应的竞品，要一次性投入到位，要让产品力具备跨周期能力。置换成客户视角，就是核心资产具备跨周期能力。这就要求房企不仅要舍得花钱，还要舍得花精力、舍得花时间，舍得花才华。11.南方供应链北伐肉眼可见的是，南方供应链纷纷北上。开发商内部一直有句口号：死也要死在节点上。节点是开发商大运营的命根子。但是，北京多个豪宅楼盘因为节点延误，导致示范区延迟，开盘节点受到影响。一个明显的例证是，北京不止一家实景示范区楼盘开放，是放到了11月份，原因就出在供应链掉链子。集采优质供应链，将成为房企在2026年的重点工作。北方供应链内部会优胜劣汰，南方供应链会借此机会大举北上。这里要特别感谢金茂以一己之力，推动北京市场供应链的迅速成长。当然，这是金茂对行业的无意之举，主观上还是想着加快自己楼盘实景现房销售。12.从做数学题，迭代到做语文题、美学题、心理学题 「设计红利」与「文化赋能」的崛起向设计要红利，已经变成开发商的实实在在的行动。在2025年向设计要红利的创新风暴中，金隅、华润、中建智地、中国电建无疑跑到了行业前头。设计师不仅要做数学题，还要做语文题，更要做美学题，更更要做心理学题。典型案例有臻澐的山水双轴。13.想象力双轮驱动 不仅要有向上的想象力，还要有向下的想象力。向上想象力是指产品质跃升，向下的想象力是指操盘要充分考虑二手房市场下跌这一现实因素，要预留安全垫。操盘要尽可能避免上层干扰，敬畏市场，要有操盘的富裕空间，依靠常识和经验值做决策。14.开盘去化率预期，大幅降低市场新常态下，开盘去化率（按全盘套数）能达到10%左右已属优秀。以往30%的及格线，今天需要重新调整，应将现房实景作为开盘节点的业绩考核。15.加仓、换仓和停摆拿地策略上，目前有三种姿势，加仓、换仓、停摆。中海2025年的解题思路是：重仓区加仓，同时跨出重仓区换仓。比如中海新城先是跑到朝阳拿下万吉玖序和朝阳one，后是冲海淀树村。这是换仓。同时，在石景山还在加仓，聚焦质量更好的板块，比如瑞文里、玉华玖章。而北京金隅，始终坚持四环战略，环四环拿地，属于加仓。16.楼盘修罗场的三重挑战当下每个楼盘面对的竞争，不仅来自竞品，还有三重挑战：1.次新；2.二手房；3.潜在新供应地块。典型案例就是西红门片区。17.穿越周期的楼盘体质有没有发现？不经意间，招商玺、香山樾、北京润府、璞瑅润府、元玺等项目已经穿越了新一轮周期。在周期对抗赛中，它们做了哪些动作，就是在售楼盘穿越周期的方法论。表弟的观察是三招：1.持续配备投入；2.红线外大运营；3.服务力18.耐烦2025年，操盘手战损比极高。关关难过关关过，特别需要操盘手耐烦心态。19.对上预期管理要对董事会负责，又有上市公司考核要求，大领导压力越来越大后，介入楼盘管理越来越细。「把大领导的话，做对」，是件很讲艺术的事。有操盘手跟表弟分享心得时说：听大领导的话，可能业绩暂时上不来，但是对个人思想上是很大收获。如果困难和问题还是没有得到解决，可能是对大领导的要求不坚决，或是其它因素干扰了的缘故。听大领导的话，至少困难会小得多，弯路也会少走得多。操盘手还补充说，你如果真这么想，很多事情未必能马上解决，至少会变得越来越顺。表弟觉得特别有道理，跟诸君分享。20.营销从「强销」进入到「强营」的两翼其飞的「双强阶段」所谓强营，就是传播大内容生产。操盘竞争已经从大运营升级为大营销，园林内容传播不仅要讲石作、木作、漆作，还要讲场景和故事，要有剧情。21.不能装上半场的衣服，跳下半场的舞蹈要避免幸存者偏差。要把上半场的成功经验，持续迭代，避免经验变包袱，空杯心态面对下半场。.最近更新.
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北京顺义这处棚改项目周边将新增5条道路 来源：滚动播报（来源：千龙网）据“北京顺义”微信公众号消息，顺义区仁和镇临河村棚改A片区5条配套道路及配套市政管线工程目前已陆续开工建设，预计2026年12月竣工验收，通车后将织密区域交通网络，为周边居民提供便捷的出行选择。5条道路均为城市支路，总长度约3015米，分别为瑞和街（顺泰路—顺福路）、康仁街（顺泰路—仁和园三街）、富临路（瑞和街—林河大街）、富临西路（林河大街—林河南大街）、嘉林路（林河大街—林河南大街）。5条道路都将同步实施雨水、污水、给水、再生水等工程。 道路位置示意图。图/“北京顺义”微信公众号 道路是城市发展的“动脉”，这5条配套道路的建设将进一步优化仁和镇的交通路网，提升区域承载力和宜居度。道路建成后，将实现顺康路、林河大街等主干路的高效衔接，显著提升路网通行效率，让居民出行更便捷、更舒心。
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深圳房东为留人"卷"起来了:有CBD业主降价1200元招租 本文来源：时代财经 作者：梁争誉“住着住着家要换了。”这个冬天，长租公寓租客周洲（化名）感觉有点冷。周洲租住在某大型长租公寓品牌位于龙岗坂田某城中村的房源。几天前，管家突然通知称她，出于业主“重新规划资产”，原房东将收回房源自行运营。摆在周洲面前的只有两个选择：换到品牌旗下其他门店，或者领违约金退租。无论哪个选项，她都得在月底前从已经熟悉的生活抽身。同样收到清退通知的还有住在宝安福永的曾斐（化名）。管家给出的理由是：合同到期，整栋物业将交还业主经营，“预计在12月31日正式与大家告别”。所幸经过协商，业主愿意降租400元并免除管理费，她得以暂时留下。年关在即，租赁市场的参与方迎来意料之中的冷清。根据深圳贝壳研究院监测数据，自毕业租房旺季过后，深圳租赁市场成交量已连续三个月下降，成交周期则连续三个月延长——11月租房成交量环比下降8.2%，成交周期相比上月延长3天至67天。租金也在回落。11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比下跌0.3%。两名链家经纪人告诉时代财经，近期坂田城中村的租金回调约20%，福田CBD高端住宅黄埔雅苑部分房源成交价较挂牌价下降千元左右，议价空间扩大。对于周洲来说，这或许是少数的好消息。她决定周末在周边看看房子，尽早决定换租还是退租。她也在考虑别的退路——政府保租房。 城中村与商品房交错的深圳（时代财经摄）租金下降1200元，房东也在随行就市和买卖市场的走势相仿，深圳租赁市场进入淡季后整体降温，但局部板块仍保持活跃，分化趋势明显。“也要看缘分，在坂田有钱也不一定能找到合适的房子。”龙岗坂田链家经纪人王伟杰如此形容当前区域租赁市场的特殊性。坂田作为深圳较早开发的工业园区，在本世纪初开始建设，周边城中村较多，老旧小区占据主导。对于租客来说，选择性有限，即便支付能力强，也不一定能租到合适的房源。王伟杰的客户主要是华为员工及跨境电商从业者，这类客户收入稳定且支付能力较高，也因此推高了片区整体租金水平。时代财经查询贝壳找房了解到，板块内的公寓项目万科·万致天地，有多套首次出租房源，建筑面积约35平方米的单间，报价在3150-3900元/月之间。次新盘佳兆业中央广场六期，建筑面积约50平方米的一房一卫，报价在3280-4130元/月。 图为租房网站上万科·万致天地的部分房源报价（网络图）对比深圳市住建局公布的租赁参考价，龙岗商品住房为51元/平方米/月、商务公寓为60元/平方米/月，而坂田街道则分别为67元/平方米/月和86元/平方米/月，可见该片区租金水平明显高于均值。“坂田的新房选择有限，现有次新盘如华晖瑞禧、大族云峰户型偏大，不适合单身或小家庭租住。部分租客只能选择新装修的老房子，甚至出现单身租客住三房的情况。”王伟杰表示，优质商品房租金坚挺甚至小幅上升，“不管是买房还是租房，市场对好房子的需求一直存在。”城中村则是另一番景象。王伟杰透露，坂田城中村租金下降明显，大约回调20%，“以前拎包入住的单间月租1500元，现在约1200元就可以租到了。”CBD租赁市场同样呈现分化态势。福田中心区黄埔雅苑门店的链家经纪人曹凯峰介绍，因为地处福田CBD且毗邻福田高铁站，黄埔雅苑的主要客群是福田站周边的金融从业者及深港通勤人员，承租能力亦较强。“黄埔雅苑共有四期约三千户，体量较大，每个月都有稳定的租赁成交。现在淡季，议价空间大了一些，去化时间也有所延长，但好房子、好价格依旧好出租。”最近两个月，曹凯峰成交了两套房源，都是三期建筑面积约80平方米两房一卫，成交租金均为11000元/月，“11月底成交的这套，刚空出来四五天，客户看完就付定金了。10月初成交的房子原来是业主自住的，装修很漂亮，客户也是看完当天就签合同了。”曹凯峰透露，黄埔雅苑建成于2000年初，最新均价约10万元/平方米，早期购房的业主月供压力不大，因此在租金议价上相对灵活。“有些业主是早年买的，在深圳也不止一套房，已经享受过房价快速上涨的红利，所以比较好讲价。”进入淡季，部分业主随行就市调整报价。目前，黄埔雅苑三期在租房源有18套，其中建筑面积约80平方米的两房一卫房源最低报价为9800元/月，多套房源报价在1万元/月左右。最低报价和最新成交价相比，下调了1200元。业主花式“讨好”租客当下，租赁市场的主动权正转向租客一侧。在南山城中村租住三年的温宏（化名）告诉时代财经，和三年前相比，他的房租已经下降约一成。“当时租房就是年底淡季，房东打了个八折。之后每年淡季续租，价格都能打下来一点，加上管理费也降了，整体便宜了三百多元。”商品房的业主们也在积极争取租客。除了传统中介渠道，许多小业主将房源挂上社交媒体吸引关注。不仅价格松动，他们还花式“讨好”租客，比如添置新家电、更换电子门锁、主动办理停车月卡等。数据也印证了这一趋势。深圳贝壳研究院的统计数据显示，11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比微降0.3%；议价率为7.2%，环比扩大0.2个百分点，议价率达到新高。“原因一是租房市场处于淡季，新租、换租需求有限；二是近期租赁房源供应量有所增加，租客可选择范围扩大，导致租金下跌。”市场成交量亦同步回调。11月，深圳租房成交量环比下降8.2%，房源成交周期为67天，与前一个月相比延长3天。与此同时，保障性租赁住房的持续入市，也在对市场格局产生影响。克而瑞数据显示，截至2024年底，深圳保租房市场占比达39%，规模在一线城市中仅次于上海，正逐步迈向“市场化租赁+保障性租赁”并行的格局。长租公寓租客周洲已将保租房作为备选方案之一。对她来说，政府应该比长租公寓品牌更加稳定。不过，在庞大的租赁需求面前，保租房的影响依旧有限。深圳就业人口规模稳定在1200万人以上，非深户籍人员占比近八成，刚性租赁需求旺盛。 深圳就业人口规模稳定在1200万人以上，图为深圳街景（图/深圳特区报）根据曹凯峰的观察，保租房存在一定准入门槛，且供应节奏相对平稳，对商品房租金的冲击有限。为了增加供给、稳定租金，深圳也在加快盘活非居住存量。今年10月底，市住房和建设局、规划和自然资源局联合发布通知，支持将闲置或低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房等房屋改建为保租房，并要求社会类保租房租金不高于同期、同区域、同品质商品住房租金的90%。整体而言，深圳租赁市场正在进入“结构性调整”的重要阶段：城中村回落，高端盘稳住；供应增加，选择更丰富。淡季带来的价格回调之外，更深层的变化正悄然发生。租客的居住向往与城市的住房供给体系，正在重新定位。
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昌平这个村定向安置房不动产权证发放了！ 东小口镇马连店组团重点村旧村改造项目定向安置房不动产权证首次发放仪式在马连店村隆重举行。东小口镇党委副书记、镇长徐洪业，党委委员、纪委书记刘秀，党委委员、武装部部长周华，副镇长赵杰，北京市规划和自然资源委员会昌平分局不动产登记中心科长吴孟熹，镇城乡建设办公室负责人周博文，北京中北岳森房地产开发有限公司董事长王宏及马连店产权办理项目组成员，马连店村党支部书记、主任赵勇及马连店村“两委”，共同见证这一惠及回迁村民切身利益的重要时刻。仪式由城乡建设办公室负责人周博文主持。 在庄严热烈的氛围中，北京市规划和自然资源委员会昌平分局吴孟熹，东小口镇党委副书记、镇长徐洪业，党委委员、纪委书记刘秀，马连店村党支部书记、主任赵勇，共同为马连店村村民代表颁发不动产权登记证书。 镇党委委员、武装部部长周华，副镇长赵杰，城乡建设办公室负责人周博文，北京中北岳森房地产开发有限公司董事长王宏，共同为马连店村村民代表颁发不动产权登记证书。 红彤彤的“不动产权证书”递到村民代表手中，现场响起持久热烈的掌声。这不仅仅是一本证书，更是镇党委、政府兑现庄严承诺的见证，标志着回迁村民对安置房拥有了完整、受法律保护的产权。 镇长徐洪业强调，伴随本批不动产权证书顺利交付到回迁村民手中，东小口镇回迁安置房产权办理工作正式按下“快进键”。这不仅是产权保障的关键一步，更是民生福祉的暖心答卷。在区委、区政府的坚强领导与相关部门的协同联动下，在全镇上下的凝心聚力、不懈攻坚中，东小口镇党委、政府将始终坚守初心使命、主动担当作为、勇于攻坚克难，以 “1+1+6” 工作部署为行动纲领，锚定高质量发展核心目标，全力跑出跨越式发展加速度！接下来，东小口镇将持续把民生实事办细办实，为全镇全面城市化建设的宏伟蓝图、为回迁村民安居乐业的幸福图景，写下更加坚实厚重的时代注脚
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王炸！广州SKP终于要来了？ 商业观察观察项目 | 广州SKP作者 | 福贵图源 | 摄图网（已获授权）传了4年，SKP终于要进广州了！这次的概率非常大！多方信息源基本可以实锤，广州马场引入的商业都在指向SKP。一是消息源于广州官方媒体，在广州日报发布的消息中，马场地块规划已经审议通过，明确写道“这片土地将依托‘黄金三角’区位优势，规划打造世界顶级的城央公园，引入‘顶奢百货+高端酒店+特色体验’一体化消费链，构建功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。”并且该消息被转载在广州市人民政府网站政务服务栏目上，可以说是官方明牌了，可信度很高。而顶奢百货，按照这几年广州官媒、政府工作报告等披露的信息显示，广州一直在推动SKP入驻，所以可以认为顶奢百货是指SKP系商业。 截取自广州政府网站二是根据公开的效果图，其中一栋楼宇的建筑风格与SKP系商业非常相似，特别是图中还标有一个很大的“S”。就像华润万象系商业，很多元素都是一个模子刻出来的，一眼就能看出来。可以对比SKP已开业项目的建筑立面，建筑线条和logo形状，都是一样的，就差直接写上广州SKP了。 目前公开的效果图 武汉SKP三是从业内人士得到的消息来看，马场的商业将由SKP运营。多方信息互相印证，让SKP入穗从猜测变成了大概率事件。广州高端商业的王炸要来了。014年期待广州SKP终于要来了引入像SKP这样具有标杆意义的高端商场，是近年来许多城市，特别是一线和新一线城市，积极推动本地商业提档升级、建设国际消费中心城市的重要一步。前些年，SKP成功外扩，在北京之外打造了西安SKP。且在2020年超越了英国哈罗德百货，登上全球高端百货第一宝座，一时风头无两。那一时期，多个城市都在传要引入SKP，如广州、成都、武汉、杭州、昆明、合肥、呼和浩特等，每一次消息传出，都会引起市场广泛关注。然而，受大环境影响，SKP外扩速度受到一定阻碍，成都SKP、武汉SKP相继开业，原计划今年底开业的杭州SKP，推迟到2027年。尽管不时仍有SKP要进驻其他城市的传闻出现，但大多未能取得实质性进展。SKP要进广州的消息，从2021年开始几乎每年都会传一轮，而且每次都有相当官方的信息来源。最早是在2021年8月，中国政府采购网发布的《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》中，就明确提出计划对广州天河区马场地块进行功能提升发展策划项目招标，地块功能定位将对标北京SKP等国际著名CBD，算是首次释放出信号。 目前公开的效果图到2022年，在第八届中国广州国际投资年会上，华润、北京华联、太古三大商业巨头共同透露，将推动万象城、SKP、太古里落户广州。更关键的是，在该届投资年会上，广州市政府与北京华联集团签署了战略框架协议，明确将在广州建设华南首个SKP项目。2023年初，广州天河发布官方微信消息称，天河区将加快商圈重点项目建设，重点服务对接北京华联SKP、华润集团等意向投资企业，全力推动企业落地落户。 天河绿链效果图再到2024年的广州市政府工作报告，也明确列出了推动SKP等商业载体建设。期间还传出SKP已入驻广州IFC办公的消息。这也让市场猜测，SKP项目团队在广州设立办公点，为未来可能的商场落地进行前期筹备、招商和协调工作。而近期的最新进展，则包括马场地块规划审议通过，以及越秀集团作为做地主体，配合收回地块并支付约100亿元补偿款（具体以批复为准）等实质性动作。 目前公开的效果图一连串的消息，让业内普遍认为，基本可以确定SKP会落地马场地块，且从流传的效果图来看，项目已大量使用SKP标志性设计元素，只等官方确权拿地。也有观点指出，项目虽地处广州市区核心，很期待正式亮相，只是重新启动需要一定时间，真正入场不会很快。02万象城+双太古+SKP+K11广州商业很热闹若SKP最终官宣落地马场，广州这座城市的商业将会变得更加热闹，将重塑广州的高端零售格局，但也意味着竞争会更加激烈。一位广州业内人士曾坦言，广州虽位列四大一线城市，但是商业发展非常慢，很多年没有明显变化。这一印象主要在于，很长一段时间里，广州能称得上顶级奢场的仅有太古汇一家。 其它热门商场如天河城、天环广场、正佳广场、万菱汇等，都是经营多年，且大多集中于天河路-珠江新城商圈，没有多少后起之秀涌现。而且按照广州城市经济来看，广州2024年的GDP为3.1万亿元，社会消费品零售总额为1.11万亿元、600万资产富裕家庭达16.64万户。相较深圳，2024年的GDP为3.68万亿元，社会消费品零售总额为1.06万亿元、600万资产富裕家庭达17.55万户。两座城市经济差距不大，但深圳早早就开出两家顶奢商业。在这一层面，广州高端市场发展确实慢。广州商业格局真正剧变，都发生在近几年，这也将是广州下一轮商业腾飞时刻。一是相较年轻的广州K11通过持续调改升级，成功引入Gucci、Balenciaga、Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto等国际一线品牌，打破了广州多年来只有一家奢场的格局。二是按目前进展，聚龙湾太古里一期将于年底开业，白鹅潭万象城计划在明年亮相，再加上可能入局的SKP，广州高端商业即将形成“万象城+双太古（汇、里）+K11+SKP”的多强并立局面。从布局上看，这些重点项目均落在近三十年发展的核心天河区与传统繁华的荔湾区。这不仅能推动天河商业能级再上一个台阶，也有望激活荔湾等老城区的商业活力，有利于推动广州商业从单核聚集向多极均衡发展。总体而言，广州正在从单一奢场引领进入顶级商场群雄逐鹿的新阶段。竞争固然会加剧，但更重要的意义在于，它将与现有项目形成呼应与互补，共同做大广州高端消费的市场容量，进一步推动湾区商业发展。 今日话题 | TOPIC广州下一轮商业爆发会怎样？欢迎留言分享~独角Mall经典栏目——Mall观察：| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ......独角Mall经典栏目——品牌Sight： | | | | | | | | | | | | | | | | | | ......独角Mall经典栏目——独角Voice：| | | | | | | | | | | | | | | ......
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力量发展(01277.HK)拟收购太原实地及收购东直门物业 格隆汇12月5日丨力量发展(01277.HK)发布公告，2025年12月4日，力量秦皇岛及力量山西(均为本公司的间接全资附属公司)与卖方二、卖方四(统称“2025年经调整物业卖方”)以及遵义实地订立第六份补充协议，据此(其中包括)：(i)所有尚未完成产权转让登记的物业(“2025年终止物业”)将不再出售予力量秦皇岛，而2025年经调整物业卖方与力量秦皇岛就2025年终止物业于2022年物业购买协议(经补充协议、第二份补充协议、第三份补充协议、第四份补充协议及第五份补充协议修订)项下的权利与责任自第六份补充协议生效日期起终止；及(ii)力量山西同意收购，而遵义实地同意出售太原实地100%的股权(“太原实地收购事项”)，总代价为人民币3.84亿元(“股权代价”)，并以2025年终止物业已付金额抵销。于该等抵销后，力量山西应付予遵义实地的股权代价余额约为人民币1.30亿元。同日，力量山西与遵义实地已就收购太原实地100%股权的条款订立股份转让协议。2025年12月4日，广东实地及力量秦皇岛与实地及北京实地订立债务偿还合约，据此(其中包括)，力量秦皇岛同意收购，而北京实地同意出售东直门物业，包括(i)东直门3110号物业，代价为人民币4510万元；及(ii)东直门3111号物业，代价为人民币4123万元(合共人民币8633万元)(“东直门物业总代价”)。订约方同意(a)为完成东直门3110号物业及东直门3111号物业的业权转让，北京实地的相关应付税项人民币1105万元(以转让东直门3110号物业)及人民币489万元(以转让东直门3111号物业)；(b)北京实地的应付债务人民币1350万元将由力量秦皇岛及广东实地代北京实地支付。在从东直门物业总代价中扣除上述所有款项后，力量秦皇岛及广东实地就东直门物业的应付代价净额为人民币5689万元(“东直门物业代价净额”)，该款项将以2024年应付款项抵销。由于东直门物业代价净额高于2024年应付款项，各方同意将剩余款项人民币283.52万元用于抵销实地根据2025年物业管理服务框架协议应向集团支付的款项(如有)。本文来自和讯财经，更多精彩资讯请下载“和讯财经”APP
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力量发展(01277.HK)拟收购太原实地及收购东直门物业 格隆汇12月5日丨力量发展(01277.HK)发布公告，2025年12月4日，力量秦皇岛及力量山西(均为本公司的间接全资附属公司)与卖方二、卖方四(统称“2025年经调整物业卖方”)以及遵义实地订立第六份补充协议，据此(其中包括)：(i)所有尚未完成产权转让登记的物业(“2025年终止物业”)将不再出售予力量秦皇岛，而2025年经调整物业卖方与力量秦皇岛就2025年终止物业于2022年物业购买协议(经补充协议、第二份补充协议、第三份补充协议、第四份补充协议及第五份补充协议修订)项下的权利与责任自第六份补充协议生效日期起终止；及(ii)力量山西同意收购，而遵义实地同意出售太原实地100%的股权(“太原实地收购事项”)，总代价为人民币3.84亿元(“股权代价”)，并以2025年终止物业已付金额抵销。于该等抵销后，力量山西应付予遵义实地的股权代价余额约为人民币1.30亿元。同日，力量山西与遵义实地已就收购太原实地100%股权的条款订立股份转让协议。2025年12月4日，广东实地及力量秦皇岛与实地及北京实地订立债务偿还合约，据此(其中包括)，力量秦皇岛同意收购，而北京实地同意出售东直门物业，包括(i)东直门3110号物业，代价为人民币4510万元；及(ii)东直门3111号物业，代价为人民币4123万元(合共人民币8633万元)(“东直门物业总代价”)。订约方同意(a)为完成东直门3110号物业及东直门3111号物业的业权转让，北京实地的相关应付税项人民币1105万元(以转让东直门3110号物业)及人民币489万元(以转让东直门3111号物业)；(b)北京实地的应付债务人民币1350万元将由力量秦皇岛及广东实地代北京实地支付。在从东直门物业总代价中扣除上述所有款项后，力量秦皇岛及广东实地就东直门物业的应付代价净额为人民币5689万元(“东直门物业代价净额”)，该款项将以2024年应付款项抵销。由于东直门物业代价净额高于2024年应付款项，各方同意将剩余款项人民币283.52万元用于抵销实地根据2025年物业管理服务框架协议应向集团支付的款项(如有)。本文源自：格隆汇
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四代嘉宅筑就热销现象 革新怀柔好房子标准的划时代范本 何为真正的“好房子”？在新时代的发展进程中，“好房子”已从简单的居住概念成为重要的民生议题与发展命题。国家层面明确提出，要建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，这不仅是对建筑品质的要求，更是对美好生活方式的引领。北京市在《关于规划建设保障性住房的实施方案》中进一步强调，要着力推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，推动住房品质全面提升。 这一系列政策导向，标志着房地产行业正从“有没有”转向“好不好”的发展新阶段。真正的“好房子”，应当既能满足当代家庭多元化的生活需求，又能适应未来社会的发展趋势，这一转变不仅是建筑品质的提升，更是对居住体验和未来生活方式的全面优化。 为何又是北京建工？深研人居需求的产品主义胜利我们理解的“好房子”，应该是与时代同步、与需求契合、与城市共生的作品。北京建工·嘉棠澐玺以其创新的“四代嘉宅”理念和卓越的产品力，在短时间内获得市场高度认可，这不仅体现了对“好房子”标准的深刻理解，更彰显了其引领行业发展的责任担当。 纵观北京建工近年来的发展轨迹，其每一个作品都以其独特的产品力在市场上留下深刻印记。这种持续获得市场认可的背后，是企业对居住本质的深刻洞察与对产品品质的执着坚守。嘉棠澐玺的快速去化，再次印证了“产品为王”的市场规律，成为怀柔主城人居升级的重要推动力量。当居住的意义超越物理空间，建筑便成为承载时代理想的容器。在北京怀柔，一座革新传统居住理念的“四代嘉宅”正在重新定义高品质生活的内涵。 主城低密臻稀之作 定义怀柔时代居住范本判断一个项目的价值，首先要看它占据的土地禀赋。北京建工·嘉棠澐玺所在的怀柔主城区，住宅用地已连续6年未有新增供应，而容积率低于1.5的纯低密地块，更是长达20年未曾面世。这种土地资源的极度稀缺，让嘉棠澐玺的1.35超低容积率显得尤为珍贵。当城市空间不断向上生长，低密住区与主城城央的双重属性成为可遇不可求的居住向往，而嘉棠澐玺恰以纯粹洋房规划填补了这片土地长期以来的人居空白，仅224席的限量规划，更是让每一席都成为对主城臻藏土地的致敬。 定义四代嘉宅人居范本，为新时代“好房子”具象作答“四代嘉宅”的创新理念，突破了传统住宅设计的思维定式。它不再将不同的居住需求简单叠加，而是通过精心的空间设计，实现全家人之间的和谐共生与个性需求的平衡满足。在这个创新的人居范本中，孩童、青年、中年、长辈每一代人都能找到属于自己的舒适区。 通过精准的尺度拿捏与通透的空间智慧，项目实现了三代人之间的和谐共生——既有独立的私密空间，又有便捷的情感连接。约3米及3米+的层高设计，打破了传统住宅的压抑感，让空气与光线自由流动；270°环幕飘窗将自然景观引入室内，创造出沉浸式的居住体验；LDK一体化公区的设计，则让家人的互动交流更加自然流畅。这不仅仅是对户型的升级，更是对家庭生活方式的重新定义。 “6嘉78臻萃”全系生活，传承怀柔世家风范如果说创新理念是项目的灵魂，那么精工匠造就是项目的筋骨。嘉棠澐玺通过“6嘉78臻萃”体系，从六个维度，近百项细节入手，打造出传承怀柔世家风范的品质住区。项目低密规划6-10层纯洋房住区，奠定了舒适属性。为雕琢人居精品，设计团队联袂打造极具东方美学建筑风格，鎏金铝板冠顶辉映红螺风华，郎窑红艺术线条融入东方雅韵，镜面玻璃天幕凝练四时云影，方胜纹样格栏、叠级云檐造型等细节，平衡现代简约与东方秩序，让建筑成为可阅读的美学作品。 从外在的全维资源到内在的居住肌理，全方位定义品质生活。嘉棠澐玺打造五重归家礼序，从48米穹顶社区大门，到酒店式大堂、风雨连廊、单元入户，再到精装电梯厅，让每一次归家都充满尊崇仪式感；园林设计上采用“7法24式”构建自然森系谧境，中央水系串联尊阶承序、漱玉迎归、雅台会叙等场景，精选多种植物营造四季景致，更规划全龄儿童乐园、长者休憩廊架，让园林既是景观也是生活舞台。 地下空间精工营造 主城臻席车位归家体验再升级在怀柔主城土地供应断档长达六年的背景下，不仅低密住宅成为稀缺品，与之配套的车位资源更是寥寥无几。随着区域高改需求的增多，优质的车位资源同样成为高品质居住体验中不可或缺的一环，嘉棠澐玺从归家体验的整体性出发，将精工营造延伸至地下空间。为业主提供充足、便捷的停车空间，嘉棠澐玺通过B1与B2双层落客区的设计，构建出“地上迎宾、地下续礼”的完整归家体系，地面选用优质材质，融入引导线条，兼具耐磨、静音等特性。灯光与材质的细节处理，营造出明亮、有序且舒适的地下车库环境，让每日归家从停车一刻起便充满从容与尊崇。社区大堂实景盛放 亲鉴划时代美好生活归家的第一刻，从社区星级大堂开始。随着社区大堂的实景开放，嘉棠澐玺所勾勒的美好生活图景已跃然眼前，这里不仅是业主日常出入的必经之地，更是邻里圈层的沟通之所。大堂内，多功能休憩区、茶饮服务区等功能分区井然有序，无论是临时会客还是静享独处时光，都能找到适宜的空间。阔朗尺度和匠心细节，彰显着前卫与经典兼备的魅力；精工匠造的室内景观与艺术陈设，将东方美学与现代奢华完美融合。 除了归家大堂，嘉棠澐玺精心打造泛会所“澐汀CLUB”，这一全龄共享空间在未来也将为业主构建更丰富的社区生活场景，成为连接邻里情感的桥梁，让志同道合的居住者在此相识相知，共同营造充满温度的社区大家庭。 好的建筑不仅是物质的载体，更是精神的容器，嘉棠澐玺想要传递的，是一种对美好生活的理解与践行。在这个产品为王的时代，嘉棠澐玺以“四代嘉宅”之姿，不仅展现了北京建工产品主义的强大生命力，更为怀柔树立了主城改善人居的新标杆。 在怀柔这片充满活力的土地上，北京建工·嘉棠澐玺正如一颗璀璨的明珠，闪耀着创新与品质的光芒。它不仅为怀柔人民提供了理想居所，更以其卓越的产品力，推动着整个区域人居水平的提升。这，或许就是“好房子”的真正意义所在。图片来源/企业供图
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开启好房子人居革命|逆势热销 主城现象级红盘引爆怀柔楼市 近年来，怀柔区主动融入中国式现代化建设和新时代首都发展，全面推进怀柔科学城统领“生态涵养、科技创新、会议休闲、影视文化”等功能要素融合发展，“远看是花园，近看是家园”的城市框架基本形成。怀柔区正围绕“一城两都”的战略蓝图，加速构建以科学城为统领的“1+3”融合发展新格局。怀柔科学城作为北京国际科技创新中心的重要支撑，大科学装置集群持续释放创新效能；雁栖湖国际会都凭借其独特的山水格局，已成为国际交往的重要舞台；而中国影都作为国家级影视产业示范区，正以“影视文化+”的产业生态，持续提升区域影响力。北京建工作为城市建设的国家队，以国匠之姿与怀柔同频共振，共同谱写着一曲城市与建筑、土地与生活的和谐乐章。 同频共振：一部国匠与怀柔的共生叙事建筑与城市的对话，从来都是时代发展的缩影。在北京建工与怀柔共同成长的岁月里，这种对话显得尤为深刻。从承建怀柔科学城城市客厅、北京激光加速创新中心、高能同步辐射光源等重大科技基础设施，到打造北京怀柔医院等民生工程，北京建工的身影始终出现在怀柔城市进阶的关键节点。 这种深度的城市参与，塑造了北京建工独特的城市洞察力。当怀柔主城面临住宅用地长达6年的供应空窗，容积率低于1.5的纯低密住宅用地超20年未曾面世时，北京建工以城市共建者的责任感，在府前街文脉贵地打造了怀柔首个“四代嘉宅”——嘉棠澐玺。这不仅是企业战略的选择，更是一个与城市共同成长的建设者对怀柔人民改善居住需求的深切回应。 土地远见：主城低密时代的价值锚点什么才是真正能够穿越周期的长期资产？放眼全球，当房地产走过高速扩张阶段，真正屹立不倒的，始终是那些占据主城资源、并将审美价值与自然禀赋深度融合的资产。六年供地断档形成的供需失衡，让嘉棠澐玺所在的1.35超低容积率地块，成为主城存量时代的珍贵遗珠。 在城市化进程不断深化的今天，如此低密度、高品质的住宅项目，其价值将随着时间推移持续强化。七栋建筑以围合错落之姿，将楼间距慷慨赠予阳光与绿意；约30%的绿地率化作推窗即景的日常；而仅224席的臻席规模，更让这片低密之境成为衡量怀柔人居价值的黄金坐标。 空间革命：四代嘉宅的时代命题解答何为好房子？北京建工以“四代嘉宅”的理念，给出了这个时代的答案。这不仅是产品的创新，更是一次关于居住本质的深度思考。嘉棠澐玺打破了传统三代同堂的简单叠加，创新性地在同一屋檐下，为孩童、青年、中年、长辈每一代人都打造了既能独立舒适、又能便捷互联的融合生活场。 这一理念的落地，体现在每一个细节的精心打磨中。从约3米及3米+层高的舒展空间，到270°环幕飘窗的沉浸观景；从约9.7-11.5米南向巨幕面宽的全明采光，到LDK一体化公区的无界互联，每一个设计选择都在诉说着对居住品质的执着追求。建面约80-140㎡三/四居主力户型，将“四代嘉宅”的空间哲学落到实处，为怀柔峯层人群献上一份不可多得的理想生活范本。 归心之境：隐奢车库定义尊崇归家之旅对于高阶改善家庭而言，归家的体验始于踏入车库的瞬间。嘉棠澐玺深刻洞察这一需求，将归家尊崇感延伸至地下空间，以“隐奢车库”理念构建“地上迎宾、地下续礼”的完整归家体系。这一体系的营造，体现了项目对品质生活的全方位考量。浅暖米灰肌理漆与香槟金金属收边的精工对话，顶面格栅模拟“晨光拂山”的自然意境，地下归家大堂确保业主从车库直达家门的私密与便捷。在这里，车位已超越其功能属性，成为彰显身份与品味的象征。随着主城臻席车位认筹盛启，这一完善生活体验的重要拼图，正等待着懂得欣赏的您来珍藏。市场共鸣：热销背后的价值逻辑真正的价值，终将在市场中得到最直接的验证。嘉棠澐玺在今年9月开盘活动中创下的单日去化超95%的销售佳绩，不仅刷新了怀柔区的销售纪录，更成为北京房地产市场的一道亮丽风景。 这一现象级的背后，是产品力的强大支撑。 项目的“6嘉78臻萃体系”，从规划、建筑、园林、归家、精工、服务六个维度，打造了近百项品质细节。对品质的极致追求，让嘉棠澐玺在众多项目中脱颖而出，成为怀柔高改客群的更优选。这些创新设计共同构筑了项目作为“四代嘉宅”的产品护城河，也成为其销售市场的核心竞争力。 匠心致远：与城市共生的品牌承诺嘉棠澐玺的成功，不是终点，而是北京建工与怀柔共同成长的新起点。作为北京建工在怀柔的又一力作，它承载的不仅是一个社区的营造，更是一种人居理念的实践与引领。 国匠筑宅，与城共兴。在北京建工的发展蓝图里，每一个项目都是与城市对话的窗口，都是对美好生活的诠释。随着项目的圆满收官，嘉棠澐玺所倡导的“四代嘉宅”生活理念将逐步照进现实。在怀柔这片充满希望的土地上，北京建工将继续以匠心筑造精品，以担当践行使命，与怀柔共同书写更加精彩的未来。 嘉棠澐玺的故事，是北京建工与怀柔这座城市深厚情缘的延续，也是对“好房子”时代命题的精彩回答。在这座承载着四代同堂梦想的社区里，美好生活正悄然开启。图片来源/企业供图
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门头沟这个物业助力房产证办理工作！ 在社区生活中，物业不仅是管理者、服务者，更是居民身边的贴心人。近期，龙泉镇中门寺南坡小区正在办理房产证，瑞龙祥物业团队以实际行动为居民提供便利，帮助大家顺利办证，在严严冬日温暖了居民的心。 房产证办理涉及繁琐流程，许多居民因不熟悉政策而一筹莫展。物业公司主动联系相关部门，邀请专业人士到社区开展讲座，详细讲解办理流程和所需材料。同时，物业人员耐心为居民答疑解惑，协助整理文件，确保资料齐全。冬季寒冷，北风呼啸，物业公司特意调集电暖气，并安装了电源和，为居民取暖用电提供方便，让居民感动不已。 类似的故事在社区不断上演，物业的贴心服务赢得了居民的一致好评。通过这次工作，物业公司不仅解决了居民的实际困难，更拉近了与大家的距离，得到了居民的信赖。看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：厚重龙泉 红色先锋 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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国子监二期腾退圆满收官：退租签约率约51% 初冬的国子监街，红墙绿瓦映着稀薄的阳光。随着11月30日政策宣讲期结束，持续近三个月的国子监二期腾退项目正式落下帷幕。165个院落、1419户居民，最终以51%的签约率为这个东城区2025年重点城市更新项目画上了阶段性的句号。一个耐人寻味的数字背后，是一场关于去留的集体抉择。“整院腾退”的硬规则与常见的征收或腾退不同，国子监二期项目执行着一条特殊原则：“整院腾退，居民自愿”。这条原则意味着——必须整个院子的所有居民都同意签约，腾退才能生效。这一规定让每个院子都变成了一个小小的共同体。一户不愿搬，全院走不了。这种模式下，邻里关系被推到了决策的前台。老张家想搬去通州住新房，老李家却舍不得守了三代的小院；年轻人盼着改善居住条件，老人却放不下街坊情分和生活习惯。每个院子都在经历着内部的权衡与协商。这种模式在北京老城保护更新中并非首例，却始终是最考验邻里共识与项目设计的一种方式。评估价与市场价的落差根据项目公布的信息，房屋评估价格为每平方米100,870元（含重置成新费）。选择货币补偿的居民，算上购房补贴后，实际到手约12.5万元/平方米。这个价格该如何看待？若以核心区二手房价为参照，它不足以在同地段置换同等面积的商品房；但若结合定向安置房选项——朝阳豆各庄（2.8万元/㎡）、通州东惠家园（2.1万元/㎡），则提供了实实在在的改善可能。选择，因此变得具体而微：是要核心区的一笔补偿款，还是远郊一套宽敞的新房？是要留在熟悉的生活半径内租房生活，还是彻底告别胡同，开启新的社区生活？51%签约率的背后截至期限，过半的签约率反映出一种谨慎而分化的民意。签了的居民，或许看中了定向安置房带来的居住面积提升，或是疲于老房子日益频繁的修缮，选择了“改变”。没签的居民，可能是不满足于补偿条件，可能是无法割舍与胡同的情感联结，也可能仅仅是等待观望——毕竟，整院腾退的条件未达到，着急签约也无济于事。这种模式客观上放缓了腾退的速度，却也避免了“逐个击破”可能带来的邻里压力。它把决策权部分交给了居民自身，让去留成为一场真正的集体商议。城市更新中的两难国子监街作为北京历史文化街区的重要部分，其更新一直面临着保护与改善的双重命题。如何既保存街区的历史肌理与社区网络，又切实改善居民现代化的居住条件？整院腾退提供了一种思路：通过居民自愿协商实现渐进式疏解，保留愿意留下的居民，让街区不至于“空心化”。然而，其推进效率与规模化难度也显而易见。此次51%的签约率，或许正反映了这种模式在当前阶段的现实张力——它尊重了意愿，却难以快速达成大面积共识；它保护了邻里生态，却也使得彻底改造举步维艰。结语：没有答案的选择题随着签约结束，国子监街以南的区域将进入新的阶段：签约的院落将逐步清空、修缮或改造；未签约的院子，生活将继续沿着原有的轨迹运行。这场腾退没有绝对的赢家或输家，它只是呈现了城市更新中最为真实的一面：在历史保护与民生改善之间，在个人选择与集体利益之间，在记忆留存与发展诉求之间，寻找平衡永远是一场艰难的跋涉。而对于生活在165个院落里的每一个家庭来说，这三个月是一场关于家与未来的深度对话。无论选择离开还是留下，他们都共同经历了这座城市在生长过程中的一次重要脉动。胡同的故事，还在继续书写。
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北京买房：理清思路，购房建议1729 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我有话直说，我和男友都是北京孩子，胡同串子都还没腾退呢，所以想先自己买房结婚。想法是先买在郊区，等几年地段发展起来房价涨了再换房回城里，您能推荐几个地段吗？首付不多就100来个，月供1万多，想买300万左右的。另外我们有个想法是买豆各庄、卢沟桥或通州次渠的，这样如果家里腾退的话也买这里就能照应了，您觉得想法靠谱儿吗？A：1、郊区地段儿，那主要就是几个地铁沿线了，昌平沙河与南邵，北七家未来科学城，顺义后沙峪，大兴高米店和天宫院，房山长阳，门头沟上岸一带，至于通州和亦庄那就多了，多看看呗。2、想法是否靠谱儿怎么说呢？从互相照应的角度当然都靠谱儿，但从将来准备换房的角度不算都靠谱儿。或者说首选次渠吧，另两个的板块到目前为止弱点儿，次选吧。3、另外多说一句，您的想法可能有些理想化了，就是“买在郊区等发展起来再置换回城里”，这潜台词就是“希望郊区的发展比市区快，房价涨的更好”，是这意思吧？只能说不太容易，北京已经过了快速扩张的年代了，郊区再想有快速发展的板块就得大投资+产业扶持，这一是花钱多，二是等的时间长。毕竟通州砸了那么多钱，房价也没几个能超出大盘的，亦庄倒是有，但也是发展了20年才见到房价的明显效果的。所以还是放平心态吧，别太着急，小弟想超过大哥不容易的。仅供参考。借网友话题聊两句这“胡同串子”。现在人们都觉得是“胡同孩子”的意思，在胡同儿里疯跑瞎玩儿到处蹿。但实际上在老北京话里，胡同串子指的是走街串巷的小商贩，游商。而且这个词是带有贬义的。比如我家长辈小时候就教训我：如果不好好学习，长大了就只能当胡同串子，辛苦受累挣不到钱还遭人白眼儿。再一点，老北京的孩子是不能到处串的。因为宅门子弟只能在院子里玩儿，有的是地方。普通家庭的孩子在门口玩儿，去远地儿有可能被欺负，甚至可能被拍花子（人贩子）拍走。商贩的孩子在街上玩儿，但也是这一亩三分地，不可能撒开了串，当年的北京城没这么安全。当然，现在的北京人自称胡同串子也没什么毛病，语言都是在发展的，当年的意思未必适合现在的环境了，这也叫与时俱进……二Q:请问，我也是想为孩子跨区小升初而换房，从海淀到朝阳，首选朝阳外国语，这样离我们工作地近一些。预算是800-1000万，取决于是否贷款，我们不想多贷，毕竟这种经济时期不敢太过负债。现在问题难点是：我们听说朝阳的学区房的溢价高低差距较大，但我们分不清，只能是凭房价高低来判断。目前选了以下四套房，请您帮我们选一套尽量溢价低而兼顾学校和自住的，当然也希望保值。A：1、朝阳学区房的溢价高低。那首先看预算，如果预算超过千万，在大多数学区都能买到溢价低的，再高点儿就能买到没溢价的了，各项都能兼顾。简单说就是总价越高，溢价越低，因为特意在朝阳买这种房当学区房的家庭不多，自然抬不高溢价。再一种溢价高低的差距是因为学校。因为朝阳牛校基本都是9年制，其他也是小学初中都单校。那如果是小学初中都对口名校的房子，溢价自然就高了，以朝外来说跟东西海平均值差不多。但如果只是小学或初中其中一个对口名校，那溢价就低多了，甚至是没溢价。一句话就是一分钱一分货。2、您这四套房怎么说呢，其实就是俩小区，而且都是从小学就对口朝外的，那就自然都是标准的学区房了，溢价率都不低。之所以您认为价格有差距，是因为汇园公寓是老公寓的性质，这种房自从奥运之后的价格走势都不算强，所以相对显的价格低。3、总之在我看来您现在选的都不太合适，毕竟您只是为了小升初而已，没必要买从小学就对口的。至于都有哪些中学才对口朝外的我没记住，问问当地中介吧，或者查查朝阳的学区网站，从那些小区中选，以千八百万来说能买到完全没溢价的，各项兼顾。仅供参考。借网友这话题说两句，这家是从海淀换到朝阳，估计很多家长都不太理解。但这在现实中不算少，为什么？因为不适应海淀呗，至少是不适应那所学校的竞争氛围，受不了+看不到希望才索性去朝阳的。既避免在海淀小升初派入渣校，也躲开水深火热的环境。当然，并不是说朝阳就轻松，其实要想得到好成绩，在哪个区哪所学校都得卷。但是海淀和朝阳的卷法不太一样，朝阳是学校的要求多，家长们就没必要自己打探消息+太过分的补课了。而海淀的虎妈们战斗力太强，各种消息也满天飞，弄的家长们更加焦虑，孩子也就更受罪。估计这家就是这种情况，所以索性来朝阳了，图的是能用房子选好学校，至少是概率高。然后图的就是家长不再被各种信息和补课形式折腾了，省下心来安心陪伴孩子吧……三Q:请问，我是准备结婚买房，女友家在北京有两套房，一套西城的她父母住，另一套朝阳公园的在她名下，所以我只能是婚前买房，想和现有两套做个差异化。预算是首付150万左右，月供在1万左右，请问您建议买在哪里？哪种类型的？A：1、这问题有点儿怪，买房怎么做差异化呢？2、您女友父母西城的估计是普宅性质的学区房，朝阳公园的哪种性质的？老公寓，商住公寓，还是普宅？大概率是普宅，那您再买还能有什么差异化啊？公寓一般不建议，无论哪种形式的，其他的我总不能建议买商铺吧？而且这预算能买350万左右的，别墅不太够，小产权的不保险。那其他的还有什么？实在不行考虑远郊的度假房吧，但我对这种房不熟，让中介查查有什么楼盘？我想到个密云古北口司马台长城的，龙湖长城源著。这里的小户型很多人买来积分落户用，但300多万就是自住为主的大户型了，不少人买来当避暑度假用。其他的我一时想不到。3、总之您这要求我帮不上什么忙，也不太理解您的想法。您问问别人吧。仅供参考。四Q:请问：我想置换房子，从海淀区北下关皂君庙14号院三层一个80平方米的大两居置换到西三环或世纪城，变成一个三居室，您觉得现在是个好时机么？我皂君庙的房子18年高价买的，现在亏了200万，您说皂君庙这边的房子明年春天会再涨起来么？我的房子是 97 年的。我还再等几年置换呢，亏了200万，不少银子，又担心房价还会跌。A：1、您这是学区房之间的置换，那其实没必要太关注行情，更多的看学区质量+学区溢价率更重要。这就相当于在同等档次的饭馆里吃饭，商家利润都是差不多的，只看具体的口味和菜品的性价比了。最好一房一议，每套房的溢价都不一样。用不上学位了就买溢价低的，既提高性价比也能降低风险。另外总价高的也相对溢价低，比如世纪城的，大户型溢价都不算高。2、明年春天涨起来，够呛，反正今年是最惨的一年。只能说理论上大多数年份都有小阳春，孩子上学的家长们有可能突击购房。但我认为不会有明显上涨，除非有特别利好的政策，但就算有政策也大概率没那么快。3、14号院97年的，那就是那几栋板楼是吧？80平的户型算合适的，如果换房不增加太多预算的话就等等呗，至少不吃亏。但我认为大盘是不至于再有多大跌幅的，现在北京的平均租金收益率已经超过同期银行利率了。楼市历史上这种情况就三次，每次都是房价低谷。不过学区房的溢价部分不好说，跟学区质量、政策和户型面积都有关系。常规建议是如果现有的房子溢价高+用不上学位了，那就趁着高峰期还没完全过去的时候换成溢价低的，提高居住的性价比，也降低保值的风险。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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70年的公寓和商住公寓有什么区别，如果价格合适能买吗？ 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 请问，我也是在北京为孩子看房的，有几点疑问请教：1、70年的公寓和商住公寓有什么区别，如果价格合适能买吗？2、老破小如果没有办理上市手续，能买吗？会不会有后续的产权问题？因为我们老家城市也有大量的老破小，比如**局的在前几年都允许上市了，但后来又不让了，买了房的让原价退回，导致买房人有的就受损失了。3、如果是同样价格的老破小和70年公寓，使用面积也差不多，您推荐哪种？应该怎么选？4、除了产权问题，如果购买老破小的话还应该注意哪些？章哥：1、您说的商住公寓是指40/50年产权的吧，那主要区别就是这个，其他的问题都是土地性质导致的。70年公寓在各种政策方面等同于普通住宅，而40/50年的是商业地产，不能落户上学和贷款什么的。如果价格合适当然可以买，但一般不建议。因为公寓类的一般都流动性弱，包括70年公寓，所以价格走势也偏弱。当然也有优势，那就是租金收益高，意味着居住的性价比高，如果注重居住体验的话没问题。再有就是尽量不买50年公寓吧，毕竟属于违规开发的产品，有潜在风险，所以才没有机构和基金投资这种房的。2、没办理上市手续的肯定不能买呗。但只要是能够办理，那就先签个协议，等人家办完了再掏钱买不就得了。只要过了户就没有后续的产权问题了。您家乡的这种情况在北京不太可能发生，因为最基础的政策都是在北京的各部委制定的，北京也执行的最严格，也就没有后续的麻烦。而您家乡之所以出这种事儿，就是因为当地没按照政策执行，所以后来才被整改和纠偏的。3、同等价格，那从居住角度推荐公寓，保值角度推荐老破小。应该按照自己的主要需求选。4、买老破小主要是地段问题，首选市区成熟板块，这样才能尽量弥补居住体验的不足，也能得到更多的配套支撑。然后首选强势单位的宿舍区+有人管的，这样在维护+重建的时候有可能提前得到配资支持。避开哪些原单位灭失或没人管的，什么好政策都不好排上。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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今年楼市最狠的卖家，出现了 上周，海淀橡树湾四期成交了一套99平的两居，成交价只有805万，很快成了地产圈的热点。橡树湾一向是海淀清河的改善标杆，新房没开售前，不管是生活、商业配套，还是学区，在清河都是数一数二的。自然，价格也稳定在十多万，最高曾到过16万一平。805万的价格，均价8万，可以说很低了。但这件事的重点还不是价格，而是这个业主：7月份刚刚上车了这套海淀清河橡树湾。当时的上车价是975万。四个月时间，房子跌了170万。由于不满两年，业主全额承担增值税，算下来，降幅已经近20%了。这套房子的成交周期只有57天，也就是在入手两个月后，他已经决定要卖房了。子姨问了下业主卖房的原因，很简单，及时止损：现在卖更卖不上价。持有两个月，就果断离场，这件事情很快就引起了热议。有人说，这是2025年最狠的买家。这怎么能说是最狠的，明明是最聪明的买家。7月份的清河，旁边的海晏和臻云刚刚开盘结束，新盘的冲击下，橡树湾的价格已经有了浮动。谁都没想到，接下来的三个月，价格会像瀑布一样，直接倾泻。橡树湾一期的一套两居室，10月初成交，总价还在808万，11月的最新成交已经降到了710万。一个月时间，直接蒸发一百万。截至目前，橡树湾11月份共成交了26套房源。这是橡树湾今年成交最多的月份。一个月前，子姨和海淀的中介聊过一次，当时二手房已经开始加速下跌。海淀次新上林溪一套139平的三居，带车位只要840万。这还只是挂牌价。当时因为价格过于震撼，一上午来了三十多人看房。昨天中介告诉我，当初咨询的上林溪价格，现在可以买到橡树湾了。上林溪也是清河的顶流小区，同样的139户型，总价大约相差两三百万。去年，橡树湾和上林溪都是抗跌属性中的佼佼者，截止今年年初，跌幅还控制在15%以内。现在，没有例外了。一个月前，中介介绍降幅还是以月度为单位。现在，情况更夸张了，几乎是一天一价。被誉为海淀最强学区的上地标杆上地东里，在贝壳上的挂牌价，几乎都是必看好房，入眼可见的都是降价：14天内降价200万；3天前降价102万；7天前降价130万……房子一个月蒸发一百万，业主一刀砍掉两百万，降幅最低的都在17%。要是现在和别人聊房价，低于30%的跌幅似乎都不好意思了。中介说，现在的业主都有一种感觉，今天不卖，明天就可能亏20万，现在成交的，都是断崖式降价的。房源成交的表格，他习惯给每个月的成交做一个简短的评价，或者是原因，或者是现象，十月份的是：黑色十月，成交骤降。十一月，他没再评价了。贝壳app上，房源成交记录已经是有选择的披露了。就连中介想查，也要费一番功夫。他说，现在只允许他们查询自己所在本区的成交，如果想查外区成交，只能托关系问那边的同事。而这里的本区，不是海淀区和朝阳区的区别，是上地与清河的区别。 欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010 注明公司名称、职位和姓名更易通过
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北京保障房中心正式入驻北京城市副中心新总部办公楼 来源：滚动播报（来源：北京城市副中心报） 本报讯（记者 关一文）近日，北京保障房中心正式入驻仪式在北京城市副中心燕保广场举行，标志着又一市属国企正式搬迁北京城市副中心。 北京保障房中心新总部办公楼位于北京城市副中心燕保广场南侧塔楼，总建筑面积2.95万平方米，秉承“绿色低碳、实用高效”理念，采用地源热泵与光伏发电等先进技术，严格按照绿色三星标准建设，预计每年可减少二氧化碳排放6000吨，节能率达30%，打造集办公、商业、酒店于一体的现代化智慧建筑。新总部的启用，标志着北京保障房中心迈入高质量发展新阶段，将为首都住房保障事业与北京城市副中心建设注入新动能。 市国资委党委书记、主任吴礼顺表示，北京保障房中心作为市委、市政府于2011年成立的市属国有企业，历经十四年发展，已成为全市住房保障体系中的主力军。此次顺利入驻北京城市副中心，不仅是企业自身发展的里程碑，更是市属国企积极融入北京城市副中心建设、服务首都大局的生动实践。他希望北京保障房中心以新总部启用为契机，深化国企改革，增强核心竞争力，持续发挥在全市保障性住房建设、运营与管理中的引领作用。 “历经十四年发展，北京保障房中心从复兴门天银大厦起步，历经金沟河、燕保大厦等多次搬迁，至今扎根北京城市副中心。”北京保障房中心党委书记、董事长吴东表示，入驻新总部办公楼，标志着北京保障房中心完成“2025年底前搬迁至北京城市副中心”的重大任务。吴东强调，北京保障房中心将持续扛牢首都住房保障事业的核心使命，充分发挥资源优势与行业引领作用，为高水平构建首都住房保障体系，为北京城市副中心经济社会高质量发展作出更大的贡献。据介绍，截至2025年三季度末，北京保障房中心已累计建设筹集各类保障房23万余套，为近35万首都居民解决了住房困难、改善了居住条件，有力发挥了在全市保障房建设筹集中的主力军作用。
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4.36亿元！建发海晏拿下11月海淀销冠，操盘手为包维 北京进深 徐迪 12月1日，北京11月住宅成交榜出炉。建发海晏以4.36亿元的成绩排名海淀区榜首，项目操盘手为包维。11月份，项目累计成交14套，面积合计0.32万㎡；成交均价13.53万元/㎡，始终保持价格高位。 建发海晏所在地块成交于今年1月2日，建发房产以90.4亿元的价格摘得，折合楼面价95062元/㎡，溢价25.04%。6月份和9月份两批次共431套房源取得预售许可证。截至11月30日，已完成241套网签，去化率56%。 成交均价约13.58万元/㎡；网签金额总计71.6亿元，覆盖了近八成地价款。项目总建面14.6万㎡，其中地上约9.5万㎡，地下约5.1万㎡。规划16栋7F-15F洋房+小高层，共435套，3.2-3.6米层高。户均建面达到218㎡，其中3栋单体平墅，一层一户，建面300㎡+。7#、14#、15#、16#楼有顶退户型，顶层复式带露台。6月6日，建发海晏403套房源取得预售许可证，除东南角13#楼，其余15栋住宅楼全部在范围内。 拟售均价在13.87万-16.91万元/㎡区间。北京“好房子”新规发布至今，建发海晏迈出了海淀新盘的突破性一步：一步阳台。围栏玻璃高1.2米，客厅落地窗子可以三开平拉合成一块，窗子可开至三分之二面宽。 窗户确定为德国旭格系统窗，四玻两腔一夹胶，超静音，相当于图书馆的环境。北京首个项目做到全屋应用，包括卫生间和厨房，玻璃用的鸟巢同款超白玻，透光率比普通玻璃高10%。 得房率，西北角4#7层洋房183户型可达到83%，剩下183中间户81%；218/266户型82%。 9大户型设计理念：①奢享层高设置3.2-3.6米。②私享电梯厅设计，套内独立玄关；③方正客餐厅，8人大圆桌设置；④南侧客厅一步阳台，有个透气的空间；⑤独立、采光通风家政间；⑥厨房台面650宽，使用更充裕；⑦全尺度卧室设置，居室空间进深≥3400米（500+1800+500+600=3400）；⑧极致收纳：全户型收纳16.7㎡起，套内占比≥11%；218起做独立衣帽间；⑨大窗户：客厅、卧室窗户宽度尽量宽。2/3的南向面宽设置大面积窗用于采光通风。 220㎡以上户型：家政间全部做了转角窗，可以晾晒又避免潮湿，并且与客厅、卧室完全隔离，独立好收拾；厨房台面650宽度，和建发观宸165户型的台面一样尺度。此外，所有户型厨房烟道外移，不占用吊柜面积，操作台也更加完整。266㎡以上户型：高阶改善独有的双动线处理，主人和家政阿姨走不同的通道。正门1.8米双开门，侧边独立通道直通厨房家政间。建发海晏打造的京派王府园林，四进三园十八景，电伴热锦鲤福池，水温能全年保持20℃，四季都能看到小鱼游来游去的那种。会所面积3600平，层高大致7米。含恒温泳池，大人、儿童泡池，按摩池；KTV、SPA、3个私宴厅；另有高尔夫、茶厅、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、私教室……还有好多没听过的功能区。受文件限制，建发在朱房项目上园林景观上走中式风，主体住宅建筑设计则加入现代风格元素，整体做到和谐明朗。住宅楼屋顶均有造型轮廓线，与丰台的璞逸丰宜类似，做了大飘檐设计。立面大部分石材为主，体现中式府院的厚重感，搭配少量玻璃幕和铝板，用金属线条质感展示现代建筑风格。滨水而建，外立面颜值有保证的话，将成为这片河景豪宅的加分项。 地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。周边教育资源丰富，海淀实验二小汇缘分校、橡树分校、清华附小清河分校等。北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，当前二手房挂牌价在13万/㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万。值得一提的是，万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。 相关公司：建发集团,建发物业无锡
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中国中产阶级投资日本民宿"暴雷"：别买 不要当接盘侠 日本一老城区内街道 在日本大阪西成区，黄昏总是带着一种复杂的味道。空气里混合着陈年垃圾的霉味、墙角未干的尿味，以及近几年随着疯狂改造翻新而弥漫开来的水泥灰浆气息。街道上，几个衣衫褴褛的日本老人推着生锈的自行车，缓缓穿越著名的“流浪汉之家”三角公园。而在他们身后不远处，一群拖着银色行李箱的年轻中国游客，正低头盯着手机里的地图软件，在错综复杂的巷弄里寻找他们以每晚300元人民币订下的“特区民宿”。这里曾是日本最著名的贫民窟，也是被主流社会遗忘的角落，聚集着大量的日结工和流浪汉。但如今，它在地产圈有了一个新的绰号—“大阪的中华街”。不是因为街边多了几家中餐馆，而是那些挂着民宿住宅标识的楼房里，房产证上密密麻麻写着中国人的名字。 大阪市西成区一名男子与无家可归者聊天，并向他们分发物资 过去几年，成千上万的中国中产阶级怀揣着资金与焦虑，像候鸟一样飞越海峡。他们买下这里破旧的公寓，试图用“经营管理签证”为家庭搭建一个通往发达国家的安全屋。在那个狂热的阶段，这里被描绘成遍地黄金的蓝海，仿佛只要投资民宿，就能躺着赚钱、拿身份、享受福利。然而，2025年的冬天来得比往年更早。随着日本政府将“经营管理签证”的投资门槛提升至3000万日元，昔日的蓝海变成了红海。许多人原本就因为不了解内情而上当受骗，而随着日本首相高市早苗11月7日发表那番粗暴干涉中国内政的言论以来，日本民间敌意上升，待在日本甚至连人身安全都成了问题。“不要买，不要当接盘侠。”当地的中国中介发出了善意的忠告。贫民窟与乌托邦 2020年，32岁的翟勒做了人生中最大的一次决定。他卖掉国内的房子，辞去工作，一个人带着行李箱飞到日本。在那之前，他是上海一家投资公司的经理。传统行业越来越不好做，生活节奏不断加快，压力也越来越重。他想换个环境，也想重新寻找出路。2017年，他和女友到大阪、神户和奈良旅行。那是他第一次深入观察这个国家，街道的整洁、社会的秩序感，都让他印象深刻。作为投资人，他也敏锐地捕捉到了日本民宿的商机。“日本的酒店普遍很小，十几平米，两个人加上两个大行李箱，就没什么地方转身了。旺季还按人头收费，本来800元一晚的房间，两人住就要1400元。”相比之下，民宿的空间更大，价格更具竞争力，未来或许更有前景。2019年，公司决定正式进军日本民宿市场。他跟着团队去大阪考察，看地、看房、看施工条件，也向当时关西最大的民宿公司请教经营模式。他们了解到，日本整体房价和地价都低于国内，不仅建筑质量高、工期短，还是永久产权，民宿回报率也不错。更重要的是，大阪正在筹备2025年世博会，还计划在2030年建成全亚洲最大的赌场，城市的未来发展肉眼可见。 11月17日拍摄的日本东京城市景观 / 新华社记者贾浩成 摄 不久，他就和几个合伙人凑了1亿3千多万日元，在大阪大国町买下一块140平米的土地，准备建楼。但就在这时，疫情爆发了。全球旅游业停摆，项目只能被迫按下暂停键。直到疫情过去，他才在北海道成立了Wing Niseko房产公司，重新开始这条路。之后几年，他又陆续在北海道花了2亿日元，购买了4套民宿。翟勒只是其中一个例子。过去十年里，成千上万的中国中产像他一样，试图用“民宿”这把钥匙打开通往日本的门。在日本的法律体系中，“经营管理签证”最初并不是为移民设计的。它诞生于2006年泡沫经济破裂之后，为了吸引外国投资者，日本推出了“经营投资签证”，2015年更名为“经营管理签证”。但在中国的中介口中，它被重新定义为“日本移民签证”。只要拿出500万日元（约合25万元人民币）注册一家公司，并保持正常运营，不看语言、不看学历、不看年龄，就可以拿到经营管理签证。一人申请，全家可以移居日本，享受当地居民同等的医疗、教育福利，住满五年可入籍，十年就能拿永驻身份。2018年，《住宅宿泊事业法》（即“民宿新法”）实施，开民宿成为合法经营行为。于是，民宿政策与经营管理签证形成了天然闭环，买房、经营、资产配置，一次性解决。而大阪又因2016年推出了“特区民宿”制度，允许民宿全年365天营业，突破了民宿新法180天的限制，迅速成为中国买家最集中的目的地。 2025年，大阪暂停发放新的“特区民宿”许可证 “疫情之后，中国人报复性买房、报复性办签证。尤其是江浙沪的客户，一买就是几套。”在关西深耕多年的房产中介林书聪见证了这波疯狂。那几年，只要从大阪西成区的车站出来，走几步就能看到民宿门口密密麻麻的运营标牌，许多经营者的名字都是中文。数据佐证了这种狂热。据日本官方统计，持有经营管理签证的人数从2015年底的18100人，激增至2024年底的41600人，其中超过半数持有者是中国人。阪南大学松村嘉久教授的研究更指出，截至2024年底，大阪认证的5587家特区民宿里，有2305家由中国企业经营，其中一半是在2022年之后拿到认证的，增长速度在疫情后尤其明显。 2019-2024年日本持有经营管理签证的人数变化 西成区，这个曾长期被视为大阪“毒瘤”的贫民区，因为地价低、建筑密集，反而成了中国资本最集中的狂欢场。对许多从中国远道而来的买家而言，这里不再是流浪汉的聚集地，而是一张能以相对低成本进入日本的通行证。 “花50万，全家合法生活在发达国家。” “不会日语也能开公司。” “大阪民宿回报率6%—8%，孩子能上日本学校。” 这些经过提炼的卖点，被做成一条条吸引人的广告语，在社交平台上不断扩散。很多人就是在这样的承诺里，迈出了那一步，可等真正把房子交付运营、开始算账的那一刻，他们才慢慢意识到，事情并不是他们想的那样简单。镰刀、损耗与隐形壁垒 摆在他们面前的第一件事，不是收益，也不是回本，而是价格不透明的“镰刀”。林书聪见过太多这样的故事。他说，西成区的房子，正常价格就是两三千万日元，贵一点也就是四千万日元。但一些国内中介，硬是能把同一套房子卖到八千万日元。他们甚至把大阪的西成区说成是“北京的西城区”，买家不熟悉日本，还以为自己捡到便宜，其实是掉进了陷阱。 大阪的城市景观 / 南风窗诺言 摄 这种套路通常是“两头割”。买房时，中介会承诺代运营三年，年化回报6%，听上去像是稳赚不赔的生意。可房价被抬高的那一部分，已经把三年的“回报”都算进去了。“一套8000万日元的房子，账面上给你做足收入，看起来完全够维持签证。”林书聪说，“但往往不到三年，运营方就会说经营不善，要解约。你再找正规的运营公司，按市场行情分成，回报率可能连3%都没有。买房一次，运营一次，两次都得挨刀。”比经济账更难算的，是文化账，小到垃圾分类的摩擦，大到当地民众对整个中国房东群体的抵制，造就了一道难以逾越的鸿沟。 当地民众对民宿产业持有不满态度 在大阪府“府民之声”页面上，关于西成区民宿噪音、治安恶化、推高租金的投诉在2024年激增至399件，比前一年翻了一倍。有人举报，一些中国买家在民宿特区大量收购公寓，把租金抬上去，迫使原住民搬走，再把整栋楼改成民宿。还有大阪居民投诉“我的一位住在浪速区的熟人，在房东变成中国人后，房租立刻从8万日元涨到了18万日元，他也因此被迫搬走”。随着讨论不断累积，抵触情绪越来越明显。“日本有个词叫‘观光公害’。”林书聪说，“就是过度旅游。在大阪、京都这些游客密集的地方，你很容易感觉到本地人的不耐烦。”他自己在谈交易时，也遇到过这样的气氛，对方只要听到买家是中国人，态度马上变冷。在这种混乱、矛盾和情绪不断扩散的环境里，日本政府的态度也开始发生变化，风向一点点从市场端，转向了经营管理签证本身。风向变了 2025年10月10日，日本出入国在留管理厅公布了新的“经营管理”签证规定。这项政策一出，“500万日元就能移民日本”的时代基本宣告结束。新规把注册公司的资金要求从500万日元提高到3000万日元，并要求必须雇佣至少一名日本人或持永住身份的全职员工。与此同时，日本政府开始审查申请人的背景，要求有三年以上管理经验，或者拥有相关专业的硕士学历。申请公司的业务计划，也需要由注册会计师或中小企业诊断师确认。日本的意图很明显，希望提高门槛，阻止外国人的到来。不管是此前崛起的参政党，还是极右翼背景出身的先首相高市早苗，都在极力回应日本民间的排外情绪。自然，外国人问题，也成了新政府首推的重要议程。 日本街头反对民宿的标语 凡凡作为从业者，明显感觉到了风向的变化，“以前申请一年365天营业的旅馆业牌照还算简单，现在要做无障碍设施，成本一下就上来了，流程也变麻烦了。”各地的民宿规定也变严了。《住宅宿泊事业法》要求经营者必须提前和周边邻居沟通。以前是以房子的中心点画一个范围，现在改成以四个角为基点。涉及范围更大，需要挨家挨户说明情况。这些变化在华人圈里引起了不小的震动。林书聪说，他最近接触的客户，大致分成两类。一类人态度很强硬。他们认为现在别人大批量抛售房产，价格下降，正是“捡漏”的好时候。他们甚至比以前更敢投，以为能“捡”到便宜货。另一类人则想尽快止损。这类人在买房的时候就已经吃过亏，如今续签无望，只能赶紧挂牌出售。但市场已经变了，懂行的本地人一看就知道问题在哪里，接盘的并不多。 大阪正在抛售的房屋 更焦虑的是一些家庭。他们卖也难，留也难。林书聪提到了一对广州夫妇，他们被某油管网红忽悠，投入600万人民币在大阪买了2套民宿，还绑定了昂贵的税务服务。然而，由于房子位置偏僻、质量堪忧，加上托管公司的运营不善，最后不仅没赚到钱，反而成了负担。“他们找我咨询想止损，但除了割肉别无他法，”林书聪无奈地说，“更麻烦的是，他们被那个中介PUA了，以为签证必须找原中介续，对于需要准备什么材料一无所知，生怕得罪了中介导致签证作废。”而对于那些仍在犹豫是否入场的人，林书聪建议，“不要犹豫，不要买。除非你懂行，而且准备亲自经营。否则现在进来，就是接盘”。他判断，日本未来的民宿政策还会继续收紧，未来几年，房产市场也会进入调整，不会像过去那样一路上涨。地缘政治与社会温差 2025年11月7日，日本政坛又丢出了一颗重磅炸弹。日本新任首相高市早苗在众议院预算委员会上公然表示，“台湾有事”可能是日本行使集体自卫权的“存亡危机事态”。这番暗示日本可能武力介入台海的言论，迅速引发了中国国内的强烈抗议，也让中日民间交流的信任基础摇摇欲坠。翟勒是最早感受到寒意的人。从11月中旬开始，退订的通知接踵而至，“目前大约有30%到40%的订单被退订”。他接到的第一个退单来自国内4位阿姨组成的旅行团，她们原本计划春节期间在北海道游玩一周，结果前几天跟他取消，理由是“响应政策，不给国家添乱了”。对于北海道的民宿业来说，12月到2月的雪季一直是北海道民宿的旺季，往年这个时候，房间早已被预订一空，如今却要面对客源断流的窘境。 北海道雪景 / 南风窗诺言 摄 林书聪观察到，日本的代际差异正在拉大。一些经历过中日蜜月期的老一辈日本人，对中国依然抱有尊重，他们会把吃中餐视为高端消费，甚至会为此特意穿上正装。但年轻人的态度不一样。“日本年轻人对政治其实不感兴趣，他们只关心工资涨没涨、便利店的便当贵没贵”，林书聪说，“但他们对中国的态度，与其说是恶意，不如说网络构建了他们对中国的刻板印象。前阵子，有一个中国光头男在涩谷街头打篮球跳舞的视频在日本社交网络上疯传，评论区里骂声一片。”这种情绪偶尔也会刺破表面的礼貌。前几天，林书聪在心斋桥一家拉面店点餐，刚在自助机上买完票，店员看到他是中国人，直接冲出来对他比了一个“Stop”的手势，语气生硬且充满防备。性格温和的翟勒，在大阪西成区也经历过一次正面冲突。那天他接送做产后康复的妻子，把车临时停在主路上，“因为日本是允许打着双闪、不熄火、人不下车临时停靠的”，两个日本年轻人却走过来，指责他堵了路。当听出他是外国人后，对方的指责迅速升级成了辱骂，对他说“你们中国人最好别在这，早点从大阪滚出去”。虽然冲突最终在翟勒提出“报警”后平息，但那种敌意让他记忆犹新。“社会正在分裂。”翟勒总结道。媒体和网络在不断渲染对抗，影响着普通民众的情绪。但在商业领域，那些真正有生意往来的日本合作伙伴，依然保持着理性和专业，“只要遵守游戏规则，生意还能做”。 在日本的首相官邸外，民众参加抗议活动 / 新华社记者贾浩成 摄 只是，大家都心照不宣地感觉到，那个靠热情和微笑就能消融隔阂的年代，似乎正在远去。新政与寒流，让所有人都开始重新思考去留。而无论选择是什么，那个“遍地是机会”的年代，早已经彻底结束了。（应受访者要求，文中翟勒、林书聪为化名）作者 |辰夕编辑 | 阿树值班主编 | 吴擎排版 | 诺言
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金隅迎战中建壹品 北京海淀对垒谁是最后赢家？ 观点网 临近年终，北京新房市场项目取证速度明显加快，11月以来已有15个项目实现首次取证或是加推取证。继11月25日单日连发三张预售证小高峰后，11月27日再度提速，一天内又有4个项目成功取得预售许可证。此次取证项目包括金隅打造的北京隅·海岄、中建壹品开发的海宸元境，以及位于顺义中央别墅区的华润北京润园和懋源·骊橒臺。虽然数量达4个，但实际仅分布在两个板块，其中又以海岄及海宸元境更为邻近。取证第二天，两个项目再次“撞期”开盘。据官方释出的海报，海宸元境首开当日销售183套，金隅虽未明确放出首开数据，但也海报中“感谢每一位业主的选择”，回应市场热度。不过，在海报喜讯背后，最终的去化表现仍需等待网签信息的进一步验证。“双子”命运今年6月5日，北京海淀宝山村0016、0017地块成功出让。其中，中建壹品以27.28亿元竞得0016地块，另一宗0017地块则是由金隅以33.64亿元竞得。两宗地块正对应到此次取证的海宸元境、北京隅·海岄。从地理位置来看，两宗地块紧密相连，仅间隔一条马路作为切割。作为孪生子，两宗地块在数据指标上有颇多相似之处，包括容积率均为2.1，建筑控高30米、绿地率30%等。实际上，在北京近年土拍市场中，双子地块出现频率显著增多，房企之间的关系也并非全然是表面上的“隔街对打”。不少企业构建起隐秘而紧密的合作，即在拿地后互相参股、交叉持股，成为风险共担、收益共享的命运共同体。当然，这样的合作也是有利有弊。就宝山村项目而言，尽管地块相邻、出让条件高度相似，两家开发商却选择了各自独立操盘，在市场上单打独斗，未见明显的资本或运营层面协同。如此也就更考验双方产品的差异化，以及产品力水平。毕竟，双方几乎要在相同的区位和客群中正面交锋，在没有价格同盟以及错位默契下，便只剩产品力说话。拿地后仅两个月，便有项目规划流出；拿地近六个月后，两宗同日出让地块再次于同一天取得预售许可证。随着开盘时间临近，萦绕在两个项目间的硝烟也正式弥漫开来。0016地块、0017地块东西向分布，0016地块位于西侧，邻近配套幼儿园，也是两个地块中面积稍小的。用地规模24009.55平方米，地上建筑规模50420.055平方米，配建要求包括社区卫生服务站、社区养老服务驿站等。0017地块用地规模28592.77平方米，地上建筑规模60044.817平方米。配建要求更为复杂，涉及社区综合文化室、末端营业网点、开闭站、通信接入机房、有线电视三级机房，以及再生资源回收站等。虽然种类繁多，但建筑面积合计低于0016地块。但或许正因多样的配建类型，0017地块在规划中采用了点状的楼栋布局，以分散式排布，为各类配套预留空间。海淀试炼场据北京市住房和城乡建设委员会消息，海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD00-1412-0016地块的项目为“海辰里”，推广案名为海宸元境。项目整体规划为11栋住宅楼、414户。此次取证涉及项目的10栋住宅楼，合计共396套房屋，准许销售面积共46750.42平方米，拟售均价介于9.08万元-9.77万元之间。其中，单价最高的房源集中在7#住宅楼，共计供应20套，9.38-9.41万元价格段供应36套，其余集中在9.2万元以下，整体预计可带来约43亿元销售收入。0017地块项目名称为“海岄雅苑”，推广案名为北京隅·海岄，共计规划13栋住宅楼、458套。项目此次取证涉及12栋住宅楼，合计共442套房屋，准许销售面积共56783.38平方米，拟售均价在9.01万元-9.65万元之间，且仅有5#住宅楼80套房源价格在9.65万元/平方米，以及10#住宅楼80套房源为9.46万元/平方米，其余均在9.37万元以下，整体预计可带来约52.9亿元的销售收入。从项目名称不难看出，两家房企都在这块土地上拿出看家本领。一方面，北京隅是金隅地产去年推出的全新高端产品线，从朝阳区十八里店的北京隅·东序，到丰台中关村科技园的北京隅·西颂，再到如今落子海淀的北京隅·海岄，逐步完成在核心城区的布局。另一方面，海宸元境是中建壹品豪宅产品系“元境”首发之作，同样聚焦豪宅需求。可以说，海宸元境不仅承载着中建壹品进军高端赛道的使命，更被寄予希望，成为其在北京打造的开篇标杆。正因如此，两家房企实际上是展开了一场关于产品、品牌与运营能力的较量。户型方面，海岄推出108、129、145平方米三种面积段。海宸元境更丰富一些，包括99、107、123、139、181五种面积段。其中，99-123平方米为主力户型，合计供应328户，占比约80%。显而易见的是，两个项目在户型设计上还是存在一定的重叠部分。需要注意的是，两个项目的开盘节奏再次同步。踩着11月的尾巴，海岄在最后一个周五开盘，均价8.2万/平方米起。而在27日取证之后，海宸元境也迅速启动提前放售，99平方米户型成交价约808万，139平方米楼王端户封顶价1216万，成交均价约8.1-8.3万元/平方米。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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海淀价值爆发！北京隅·海岄、海宸元境宝山双子星开盘赢得满堂彩 市场的聚光灯再次投向海淀，一场关于高端居住价值的精彩展演正徐徐启幕。11月28日，备受瞩目的海淀“宝山双子星”——北京隅·海岄与海宸元境同期开盘，以各具特色的方式共同收获了市场的热烈反馈，为海淀的区域价值写下了有力的证明。北京隅·海岄以一份“向首批业主致谢”的温情公告，为项目的市场首秀奠定了基调。这份致谢，不仅是项目与首批选择于此的居者建立深度连接的开始，更从侧面印证了其产品理念与圈层诉求的高度契合。其专注于静谧雅居意境，显然已精准触达了目标客群，实现了首发房源的成功去化。与之同台竞技的海宸元境则以一份分量十足的业绩喜报，为市场提供了衡量热销的硬核标尺。项目开盘当日即实现劲销183套、销售额突破18亿元的战绩，这一数据直观地展现了市场对其现代国际化产品定位的强烈追捧，也凸显了海淀改善需求所蕴藏的深厚能量。 两种不同的市场表达，共同揭示了当前高端置业逻辑的核心：在海淀这样的价值高地，成功的项目必然是与土地禀赋共鸣、并能以卓越产品力满足细分需求的典范。北京隅·海岄以意境取胜，为追求静谧生活的精英提供了心灵栖所；海宸元境则以现代国际化的硬核产品见长，精准契合了高端家庭对品质生活的进阶想象。此次“宝山双子星”的同步成功，其意义远超个案范畴。它是一次区域价值的集中爆发与验证，清晰地表明：在海淀这片充满活力的土地上，那些能够深刻理解土地价值、并以卓越产品力予以回应的项目，必将赢得市场的满堂喝彩，共同擘画出海淀人居未来的崭新图景。 文章来源:乐居买房
