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门头沟1住宅项目规划公示，拟供应房源421户 开篇先补充2个消息。上周日，中建智地的紫京宸园项目开盘，官宣海报是卖了56.5亿元，按之前的货值统计，去化率也有50%。不过项目网签没有兄弟公司那么效率，至今网签还是：零。此外，有消息称，隔壁项目璞樾也要在近期开盘，等后面看看。另外，东城区祈年大街地块目前已经从预申请列表里撤下来了，有消息说某个本地国企已经交钱了，但不知道什么原因，地块没有转正。接下来是正文儿。节后第一天，门头沟S1地块就披露了项目规划公示，毕竟底价拿地，所以规划早就出来了，也没毛病。如无意外，该地块案名或许为“华曦府二期”。目前同样位于门头沟的电建长安华曦府网签均价是4.52w/m²，已近乎于清盘，但仍有几个住宅未进行网签。 根据规自委披露，项目位于门头沟区永定镇。建设用地面积约20364.37平方米，总建筑面积64262.74平方米，其中地上建筑面积40728.74平方米、地下建筑面积23534.00平方米。项目规划了15栋住宅，均为正南正北排列，建筑高度为45米，北侧住宅多为15F，南侧多为11F，总规划户数为421户，按户均2.45人计算，可以容纳1032人居住。规划机动车停车位477个，其中地上20，地下457，非机动车停车位886个。小区人行出入口设置在西侧的玉带西街和南侧的银盛北路；机动车出入口则设置在北侧的四道桥路和南侧的银盛北路。值得注意的是，根据此前出让文件，地块北侧有一处关帝庙，项目规划中已将其纳入小区外侧。在这一小缺口内侧，规划了一处配套楼，楼高6.8m。在9＃住宅楼北侧，有一方面积较大的下沉庭院，估算约400平方米，其西侧为16＃配套楼，规划为小型商服（便利店）。根据居住公共服务设施配置指标，小区内含3处物业服务用房，其中地上2处，1处位于3＃楼首层东侧，1处位于17＃配套楼，地下一处位于13＃楼地下一层；。最后再简单回顾一下这宗地块：项目土地为北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块R2二类居住用地。2025年9月30日，北京海赋丰业房地产开发有限公司和北京京西门城基础设施投资建设有限公司联合体（电建/京西门城）于以9.57亿元底价摘得（经营楼面价23553元/㎡）。该地块建设用地面积2.04万㎡，规划建筑面积4.07万㎡，住宅容积率2.0。项目预计规划建设15栋7-15层板楼。项目整体布局呈现“南低北高，点状排布”的特点，除东南角的兩栋楼外，其余楼栋均为正南正北朝向。
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网传深圳不设「缓冲期」 近日，一份名为“关于稳妥推进《住宅项目规范》实施的通知”的文件在深圳房地产圈内流出。网传文件显示，其于今年10月9日印发，由深圳市规自局和市住建局两个单位联合发文。最受关注的是，网传文件提到，在该通知发布之日前（即2025年10月9日前）已取得规划批复的旧改项目，可按原规划继续实施。业界人士对此反应不一。有人说，对于已列计划未批规划的城市更新项目，深圳可能会有进一步的规划政策指引。今年9月，深圳市规自局招标“超容、超高、商办占比过大”城市更新评估检讨与规划政策研究项目。招标文件提到，针对已列计划未批规划、已规划未出让、已出让未开工、已开工未竣工及已竣工等不同阶段的城市更新项目，提出分类施策的总体建议，针对已列计划的城市更新项目，按照全链条、分阶段、分类型的原则，逐个梳理分析处置路径。也有人说，网传文件恐怕是个“大雷”：没过规划的项目基本上全死了，过了规划的基本上也不能做了。“已经立项但是没过规划的项目本来还指望深圳的旧改新规救命，现在这么搞，没指望了。”此前，深圳旧改新规主要包括2025年3月《关于规范城市更新实施工作的若干意见》、2025年6月《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》和2025年9月《关于进一步规范城市更新规划土地管理的若干措施（试行）的通知》。新规核心变化是严控商办增量、优化容积率规则、降低保障房配建比例、引入房票制度及调整拆迁标准，旨在解决商办超配问题并推动保障房建设。许多朋友问，国家5月1日起实施《住宅项目规范》，网传文件按此要求制定与之匹配的执行规则，这么做，没毛病吧？ 据不完全统计，截至2025年9月30日，深圳市已批规划未取得施工许可证含居住类的拆除重建类城市更新项目共有219个，拟拆除用地面积2646万平方米，开发建设用地面积1574万平方米，规划容积10446万平方米（含居住6040万平方米）；已批规划含居住类土地整备利益统筹项目共计54个，整备实施范围2700万平方米，留用地面积644万平方米，规划容积3413万平方米（含居住1978万平方米）。第三方市场研究机构合一据此估算，深圳城市更新和土地整备项目约有8000万平方米的居住量，可按原规划正常实施。截至2025年10月，今年深圳招拍挂涉宅用地出让成交了9块，其中，5月1日后成交的涉宅用地有8块，这当中，有7块涉宅用地容积率不超过3.1。由此可见，从今年4月起，深圳招拍挂宅地的出让均按国家《住宅项目规范》执行。此前，业界疯传中海梅林关地块和招商华润南街坊地块有望突破80米限高。 另一组数据是，今年深圳拆除重建类城市更新新增规划公告（含住宅）项目共计11个，涉及拆除规模约144万平方米，住宅量约423万平方米，其中，5月1日以后新增规划公告项目共计6个，规划容积率均超3.1。土地整备利益统筹类项目方面，今年深圳土地整备利益统筹新增规划公告（含住宅）项目共计11个，涉及实施规模约578万平方米，涉及住宅量659万平方米，其中，5月1日以后新增规划公告项目共计8个，规划容积率均超3.1。 （2025年深圳新增规划公告城市更新含住宅项目清单，截至2025年10月。图源：合一） 也就是说，两类旧改项目当中，5月1日过完规划的项目一共有14个，它们的容积率都超过了3.1。 （2025年深圳新增规划公告利益统筹含住宅项目清单，截至2025年10月。图源：合一）市场争议的焦点，其实是地方上该如何做好“新旧衔接”，为在途项目提供“安全垫”，避免那些已经完成土地获取、正在进行规划设计的项目不因政策突变，造成巨大的经济损失和时间成本，稳定市场预期。 北京的做法，提供了一个可供借鉴的方案。8月13日，北京印发了《关于落实住房城乡建设部〈住宅项目规范〉加强与北京市现行住宅项目规划管理衔接的有关意见》（以下简称“衔接意见”）。它以“无缝衔接”为核心目标，通过两年政策缓冲期、层高弹性空间、规划指标综合平衡等创新举措，为新旧规范的过渡，搭建了平稳有序的桥梁。业界对此给予高赞，认为“北京方案既体现了政策执行的刚性原则，又彰显了对市场实际与民生需求的柔性关怀，堪称地方政府落实国家规范的典范之作”。最核心的，是对2025年5月1日前取得用地批准的住宅项目，给予了两年的政策缓冲期。北京的存量项目，面临三大难题。首先是在途项目面临的合规性问题。据权威数据统计，截至2025年4月底，北京已取得用地批准但未完成规划许可的住宅项目达137个，涉及建设用地面积约890公顷，总建筑面积超过1500万平方米。这些项目若直接按新规设计，将面临层高不足、密度超限等问题，设计方案修改成本巨大不说，由此产生的工期延误据测算平均达8-12个月。其次是控规指标的适配性问题。来自市场机构房宇宙的数据分析称，北京现行街区控规中，45米以下住宅用地占比达68%，这些地块的基准高度原先严格对应旧规胡层高标准进行设计。若按新规3米层高设计，那么部分项目的总高度将突破控规上限，而控规调整将涉及公众参与、专家论证等多重程序，这个时间周期通常需6个月以上。第三是市场预期的稳定性风险。据北京房地产中介行业协会测算，若新规仓促落地，北京新房市场供应可能出现阶段性断档，预计2025年下半年供应量将下降30%。 我们一起来看看北京的“衔接意见”是怎么说的。“衔接意见”第一条规定，2025年5月1日前取得用地批准手续的住宅项目，可按照取得用地批准手续时有效的工程建设强制性标准进行施工图设计文件审查，2027年5月1日前仍未取得建设工程规划许可证的，应按《规范》进行审查。这是一个非常关键的过渡期——2025年5月1日至2027年5月1日，这24个月内，在途项目可按旧规完成审批；在2027年5月1日后，无论项目进展如何，均需适用新规。北京划定的“dead line”是2027年5月1日，深圳是2025年10月9日。据北京方面统计，符合缓冲期条件的在途项目共137个，分布于16个区，其中朝阳区23个、海淀区19个、丰台区17个，“这三个区合计占比达43%，与北京住宅开发的热点区域分布高度吻合”。当然，北京“衔接意见”规定的这个两年缓冲期，仅适用于“施工图设计文件审查”环节，不是项目全周期。也就是说，项目在土地出让、规划方案公示等其他环节，仍需遵守现行管理规定。例如，某在途项目若涉及规划调整或用地性质变更，其新增部分必须严格按新规执行，体现了”老人老办法，新人新办法”的原则。业内人士指出，这两年的缓冲期，相当于给了在途项目和市场主体宝贵的喘息空间，释放了充分的政策善意。据介绍，北京这137个在途项目中，民营企业开发的占比达62%，其中注册资本低于1亿元的中小房企占38%。这些年，民营房企经历了各种“暴击”，能维持基本盘稳定的，也难言乐观。对央企和地方国企来讲，其实也是“家家有本难念的经”。某种程度上来讲，缓冲期的设置，并非可有可无，而是给了参与其中的市场主体可以体面“转身”的“黄金时间”。为了防止有人“钻空子”，搞“政策套利”，“衔接意见”祭出了三个大招。第一个大招，是项目台账实行动态管理，每一个在途项目建立“一项目一台账”，记录用地批准时间、设计进度、审批节点等信息，每月更新进展，对超过正常审批周期的项目发出预警。第二个大招是要求在途项目在销售现场公示其适用的规范版本及缓冲期截止时间，保障购房人知情权。与此同时，项目规划方案需通过北京市规划自然资源委官网全文公开，接受社会监督。第三个大招，实施违规惩戒机制。对通过虚报进度、拆分项目等方式规避新规的企业，纳入信用黑名单，限制其在京拿地的资格。有缓冲，有监管，有惩戒，体现了制度的刚性与治理的智慧。更值得称道的是，针对新规层高要求可能引发的建筑高度超限问题，北京“衔接意见”第二条明确提出，“对于建筑高度45米（含）以内的居住用地，如因新规范要求层高提高至3米引起住宅建筑高度超过基准高度1米以内，不视为突破基准高度要求。”对，1米以内不算超。你没有看错。这“1米以内不算超”的弹性政策，破解了新规与控规的衔接难题，也测出了政策制定者的专业技术水平。当然，“1米以内不算超”有四个严格限定条件：一是建筑高度上限仅适用于45米及以下的住宅楼，超过45米的中高层住宅不适用；二是高度超限必须是“因新规范要求层高提高至3米”所致，其他因素（如增加装饰性构件）导致的超限，仍需按常规程序处理；三是超限幅度不得超过1米；四是必须“符合国家安全、文物保护、机场航线净高、微波通道管控等要求”。总的来讲，北京“衔接意见”让市场看见了政策刚性与民生柔性之间，是有平衡点的，政策有力量，也有温度，市场有饭吃，也有约束。据说，北京规自委在制定这个“衔接意见”时，先后召开了12场座谈会，广泛征求了房企、设计院、社区居民等200余名代表的意见。
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标价1999万难觅买家 清代四合院两次流拍：系私人产权 封面新闻记者 曾业它又一次“留”在了拍卖台上。10月13日14:05，随着倒计时的结束，四川巴中恩阳古镇一座标价1999万元的清代四合院，在无人出价的寂静中，迎来了今年内的第二次流拍——今年5月，该四合院曾标价2100万元拍卖，同样流拍。这座四合院系清代民居，属省级文物保护单位。拍卖公告显示，房源类型为“二手房”，户型为“多居室多厅多卫”，系私人产权，拍卖性质为“非司法拍卖”。两次流拍，是标的价格太高？是房主借“高价流拍”制造话题炒作？还是私有文物在保护与利用中遭遇困境？省级文物被拍卖公告称修建于清乾隆年间拍卖信息显示，拍卖中的标的物为恩阳镇正街20号和老场正街14号一幢、二幢，目前由房东经营茶馆。 四合院目前由房主经营茶馆（网页截图）在拍卖方公布的相关产权证明中，包含该四合院房屋所有的两份房权证。其中，恩阳镇正街20号有两层，产别为“私产”，房权证登记的建筑面积为342.79平方米；老场正街14号一幢、二幢均为一层，共有情况为“共同共有”，房权证登记的建筑面积共133平方米。拍卖公告称，房屋修建于清代乾隆年间，曾为清代武将安家大宅，该建筑木楼青瓦，雕龙绘凤，不乏多种名贵木材。 该处建筑为省级文物保护单位（网页截图）除了清代民居，这座四合院还有另一个身份：省级文物保护单位。2019年1月10日，该建筑被四川省人民政府公布为“省级文物保护单位”。“这座建筑完整保存了清中期川东北地区的建筑特色。同时，它还是川陕革命根据地迄今保存最为完好、资料留存最为丰富的司法机构旧址之一。”巴中市恩阳区文物保护工作人员介绍，早在2015年1月，该建筑就获得全国法院革命传统教育基地授牌。古宅交易有“红线”新产权人须承担保护责任针对此类建筑交易涉及的法律法规问题，巴中市恩阳区文物局工作人员向记者详细介绍了相关情况。“首先需要明确的是，这座古建筑属于‘非国有不可移动文物’，根据《中华人民共和国文物保护法》规定，其产权可以依法转让，但有明确限制。”该工作人员介绍，其中最关键的是，不能转让给外籍人士，且交易过程、交易结果都必须向文物部门备案。封面新闻记者了解到，我国对文物交易实行严格的分类管理制度。珍贵文物原则上禁止交易，只有一般文物可以在具备资质的文物商店进行合法交易。对于古建筑这类不可移动文物，其交易更加复杂，需要综合考虑保护要求和使用功能。 四合院内部（网页截图）“那些具有深厚历史、艺术和科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺以及石刻和壁画，都是不能交易的，不过‘价值’具体如何确定没有法律明文规定。”从事文物交易的业内人士介绍，我国的文物交易遵循“客观归责”原则，“即使当事人主观上不知道交易物品属于文物，只要客观上实施了违法行为，仍需承担法律责任，所以要注意规避风险。”对于这座四合院，巴中市恩阳区文旅局工作人员解释称不属于法律禁止交易的文物。“但是，如果交易成功，新产权人须承担保护责任，政府也可按照规定为其发放一定的补贴。同时，新产权人还必须接受文物部门的监管，确保文物得到专业维护。” 10月13日的拍卖“无人出价”（网页截图） 两场已结束的拍卖（网页截图）为何两次流拍？业内人士：维护成本不容忽视为何清代四合院会两次流拍？多位业内人士分析了背后的市场困境。“过高的定价、高额的维护成本是首要障碍。”一位参与过类似交易的房产经纪人表示，“作为文保单位，修缮必须使用传统工艺和材料，成本往往是普通建筑的数倍甚至数十倍。另外，近2000万元的标价，如果没有经过第三方评估，也会让买家望而却步。”该经纪人认为，使用限制也可能是潜在买家“只围观不下手”的重要原因。购买者必须接受文物部门的监管，遵守相关保护规定，这在很大程度上限制了古宅的使用自由度。尽管面临挑战，但也有一些成功案例可供借鉴。巴中市恩阳区文体旅局负责人提到，类似古建筑可以通过多种方式实现价值转化，“比如，有些地区引入了文化基金会管理模式，有些通过政府与企业合作保护，还有些可以通过租赁等方式筹集文物维保资金。”封面新闻记者了解到，这座四合院此前曾接待多个影视剧组租用场地进行拍摄，尝试过另一种保护与利用相结合的道路——陕西孟店民宅，就因成为《活着》《那年花开月正圆》等影视作品的取景地，而获得了良好的维护资金。“最关键的是，要在保护和利用之间找到平衡点。”巴中市恩阳区文体旅局负责人表示，他们鼓励社会力量参与文物保护，但必须确保文物安全。“接下来，我们将继续关注此事，在保障文物安全的前提下，推动古建筑得到更好的保护和利用。”拍卖背后的困境私有文物建筑保护难题待解据知情人士透露，今年已两次挂网拍卖的清代四合院，最初由房主的父亲于20世纪80年代购得，交易发生前，该建筑已是县级文物保护单位。由于它地处恩阳古镇核心区，近年来因影视剧取景、网红打卡等因素人气渐升，市场关注度不断提高。今年9月，当地文保部门获得消息称，房主计划整体出让该四合院的使用权或所有权，并计划附上此前演员租用拍摄的照片作为宣传素材，“两千万元卖文物”等话题一度引发恩阳古镇居民热议，有人质疑两千万元的开价过高，有人揣测房主的真实意图。“我们茶余饭后谈论这事儿，感觉房主像是在制造话题、博取眼球，进而争取更高的政府补贴或更多的商业合作机会。”恩阳古镇一家商铺的经营者告诉记者，在他看来，这虽然是一起个人财产处置行为，但由于涉及文物的交易，“不好评价”。关于邻居的“炒作”质疑，记者尝试联系主人回应，但未成功。“他自己日常的修修补补，其实更多是在维持现状，没有实质性提升价值。如果真要大规模修缮，必须走流程申请专项资金，与政府部门共同制定方案。”巴中市恩阳区文体旅局负责人解释，这处四合院虽然属于私产，但也是省级文保单位，其现实困境在于，作为文物，须兼顾法律规定和政府的相关要求，需要长期维护且不能过度开发利用。不收购，但可以合作——此次拍卖前，当地文物局局长曾以双重身份（兼旅游部门负责人）与房主面对面沟通，提出了政府租赁、联合开发、委托管理等多种可行性合作模式，同时明确表态，可协助房主向上级部门申请文物保护专项资金，以降低其维护负担。目前，相关部门已启动对该建筑的安全排查，包括防潮、排水、防火系统的设计升级，并委托第三方机构进行科学评估。“我们现在做的，不是阻止他做什么，而是帮他找到一条既能保护文物又能实现价值的路。”局长表示。 恩阳古镇上的明清建筑“私产”居多（封面新闻资料图）记者手记：古建筑保护与利用路在何方？一座老宅的去留，牵动的不仅是家族情感与经济利益，更是整个社会对文化遗产价值的认知与选择。清代四合院两次高价流拍，而它依旧在青石板路旁，见证过去，迎接未来。它能否为中国千万座私有文物建筑领路？譬如，既非彻底国有化，也不任其商业化侵蚀，而是在法治框架下，走出一条“共治共享”的新路——而这，或许才是真正的文化传承之道。与此同时，此次事件也将长期隐藏在角落里的制度困境推向了前台——我们是否准备好了一套既能激励民间力量参与保护，又能确保文物安全的现代治理体系？恩阳古镇保存有589栋明清时期古建筑，绝大多数都是“私产”。这些古建筑分布在古镇的核心区域，构成了四川省规模较大且成片保存较为完好的明清建筑群。如果当地政府能聚焦古镇空间优化与文物活化利用，研判并出台配套政策，或将推动形成区域性试点。例如，政府可以研究出台针对私有文物建筑保护利用的整体指导意见，明确准入条件、支持措施和监管机制，让古镇的房主们清楚地知道：我能做什么，怎么去做。
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石景山再添5万方宅地，中海寰宇天下六期还是首钢地产补仓？ 北京进深 徐迪近日，北京市石景山区SS00-1610-0001、SS00-1610-0002地块规划综合实施方案公示。地块位于石景山区1610街区，首特钢园区西部。南至北辛安中路，北至规划特钢北路，西至规划聚盛街，东至规划铁壁街。 建设用地总面积2.93公顷，地上总建筑规模6.01万㎡。其中：01地块为居住用地，占地2.42公顷，建筑规模5.55万㎡，容积率约2.3；限高80米，预计可开发为25-26F高层产品。02地块为托幼用地，占地0.51公顷，建筑规模0.46万㎡。新地块规模不大，整体地形比较方正，但现方案规划幼儿园地块在住宅地块东侧居中位置，使住宅地形呈现向东内陷的凹字形。不知道正式出让阶段幼儿园位置是否可以调整。否则东南、东北角两块小空间不利于楼栋排布，或造成一定程度的浪费。地块距离地铁北辛安站直线不到1公里，通勤族友好；周边楼盘众多，居住配套成熟。新盘主要是去年开盘的中海寰宇天下天镜，18栋7-25F住宅楼，共884户，主推98-196㎡两至四居。目前网签394套，全盘去化45%，成交均价6.62万元/㎡。该项目是寰宇天下的五期产品，也是继景山府、熙山府、御山府和天赋之后，寰宇天下的收官之作。 往南3公里左右是首钢园东南区居住板块，有正在热销中的首钢璟悦长安、中海长安源境和长安玖章等新盘。其中首钢璟悦长安7月5日开盘，16栋住宅楼共计700套房源，目前已网签157套，全盘去化22%，成交均价6.13万元/㎡，约为预售价85折。中海新城和首钢房地产都深耕石景山，新地块是否仍由这两家房企摘得？相关公司：首钢地产,中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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东北小城房价153元/平方米 当地中介称"只是少数现象" 近期，社交平台一则“东北房价153块/平方米”的视频引起广泛关注，转发量迅速超过10万次。该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可以接受2000元让价。视频发出后，有网友称自己老家是鸡西的，没见过总价1万多元的房子，鸡西房价每平方米还是四五千元。东北小城的房价果真如视频所展示的一样吗？10月11日，鸡西市当地一位房产中介通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。每平方米几百块从社交平台的视频内容来看，上述房源在一处步梯小区顶楼，总高6层，小区内部环境较为整洁，设有可供休闲运动的小广场，也配备有健身器材，旁边有医院。 房价153块/平方米的小区 视频截图步行上到6楼可以看到，每层为三户，房子内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等安装齐全，为一室一厅一卫户型，南北通透，客厅的窗户还贴有“卖楼”字样。按照视频里房东的说法，房子最低总价为1万元，面积为65平方米，折合单价约153元/平方米。鸡西市位于黑龙江省东南侧，公开资料显示，其与鹤岗、双鸭山等同属于东北地区欠发达城市。鸡西市因市区地处鸡冠山西麓而得名，截至2023年末，全市户籍人口160.96万人。鸡西市地形以山地、丘陵、平原为主体，是国家重要的能源基地，有百年煤炭开采历史，也被称为“煤城”“石墨之都”。每经记者查询安居客、房天下、58同城等平台了解到，鸡西市恒山区的确有总价10万元以内、每平方米单价不过数百元的房源。 总价10万元以内、每平方米单价不过数百元的房源 图源｜安居客安居客平台显示，恒山区最低价的一套房源在小恒山小区，有房东挂牌65.25平方米的房源，为2室1厅1卫，位于5层，北向，简单装修。房屋类型为普通住宅，无电梯，总价4.2万元，折合单价644元/平方米。房天下挂牌价最低的一套梨树区恒太家园毛坯房源，建筑面积55.23平方米，总价3.58万元，折合单价648元/平方米。58同城平台上，鸡西市二手房的房源与上述两个平台差不多，单价较低区间在600元～900元/平方米。靠近矿区“这类房子大多是远离中心地段的小区，或者靠近矿区。”据鸡西市恒山区中心街一家房产中介门店的负责人介绍，一些老小区的房东着急出手，不再居住，会以1万元～2万元的价格对外出售。而从各家平台综合来看，鸡西市的二手房源在4000元/平方米左右，每平方米几百元的房源仅占少数。东北楼市处在深度调整期，市场出现点状回温。国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格指数显示，新房价格方面，沈阳、吉林出现上涨，环比均上涨0.2%；牡丹江、锦州和长春环比均下降0.2%；大连环比下降0.3%；哈尔滨、丹东环比均下降0.4%。二手房价格方面，东北仅长春出现上涨，环比上涨0.1%；吉林、沈阳和哈尔滨环比均下降0.4%；锦州同比下降6.7%，降幅较大。免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
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一站主城区赠送更多首付更低四道桥地铁盘登场 还记得去年末今年初门头沟上岸站新盘长安华曦府么？开盘那天据说边上的大商业天街的地下停车场都不够用了…那盘应该是2025年首个不说日光也差不多的大热门新盘。怎么热门的？简单讲就是赠送多、价格便宜。较之前沟里的新盘，这哥们儿多了10%左右的赠送面积，然后价格大致4.5万元/平米，要比之前5万出头销售的那一拨新盘价格更合适。多送了10%面积、价格还便宜10%...能不热门么？然而就在今天，可能我们要说一句长安华曦府都OUT了。因为一个虽然不知道价格多少，但我看了半天个人认为送的更多的四道桥新盘要来了。上月末，门头沟四道桥地铁站边上成交了一宗住宅用地，10月9日这哥们儿报规了。 看报规图吧，南侧我看了半天，认为是半赠送的南向等面宽全阳台。北侧那俩我看应该是设备平台。而这栋楼不算胡乱截取的，我给大家讲一讲就懂了。1 该小区住宅规划建面40311.74平米，住户共421户。折合户均面积约96平米。2 假如96平米就是主力户型大致面积，会是什么？通透三面宽小三局。3 再结合上图，一个单元一层两户，一户南向正好仨面宽。是不是全对上了？如果对不明白，我简单说。小三居，应该三面宽，南向通铺阳台，北边有俩设备平台。记得长安华曦府咋搞的么？ 北向都不用说，南向三面宽两个阳台+一个飘窗。所以，如果我要是没猜错，新的四道桥地块应该再赠送这一块会更多。如果我们认为，四道桥的新地块是100平米取证面积三居，还按4.5万元/平米价格卖。那么产生两件事。第一，从之前的比周边多10%面积赠送到10%+面积赠送；第二，按首付15%算，100平米三居首付大约70万…所以，按之前区域新盘情况去猜四道桥地块的这部分信息，我个人觉得这地块值得期待。然而，咱也不能光说好，不说不好。不好主要是周边，我简单给大家标注了一张图，自己看吧。 但也正因为有这些不好的地方，其实我们更有理由相信，这哥们儿会有一个更能够让大家接受的价格。想第一时间了解四道桥地块更多信息，可以加小秘书vx：jiayefangtan29，备注所在或者意向大区进我们的区域群一起交流~
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2025已过78%,北京楼市真实成交现状如何？ 大家帮2025年数据版的第43篇推送好快啊，2025年的时间进度条已经被拉到78%。在2025年已经过去的280多天中，得益于好房子政策以及明星项目接踵而至，北京楼市的热度和成交量有所回升。今年前9个月，北京新房成交26843套，同比上涨16.23%；成交面积342.73万平，同比上涨16.43%；成交均价6.09万/平，同比上涨6.85%；成交金额2097.84亿元，同比上涨24.40%。虽然同比去年都有不小的涨幅，但也需要注意的是，2024年的北京楼市一直是处于低位运行的状态，尤其是前9月，成交表现可以用惨淡一说，所以今年同比去年有不错的涨幅，其实是有点触底反弹的意思。而且得益于2024年930“首付15%”等救市政策的出台，去年四季度北京新房成交有一个强势拉升的现象。但值得注意的是，去年全年37178套成交，仍然创造了北京新房近六年以来的新低。 北京近6年新房成交数据今年前9月的26843套成交，仅占去年总成交量的72%。而今年剩下的3个月，北京如果没有政策刺激，预计最好的结果就是和去年持平。能不能突破4万套大关，还是要看10月开始陆续入市的新房项目的销售表现。关于北京2025年新房成交现状，以及未入市的新房项目的详细情况，感兴趣的加包哥微信，咱们私下聊去。 前九个月，有持续热销，也有一炮而红。从区域看，昌平和通州是唯二成交量突破3000套的区域，朝阳和丰台也都超过2800套，顺义、海淀、大兴和房山分别顺位排在成交量5-8名，成交量都在2000套以上。 前三季度北京16区新房成交数据而且每个区域基本上都有自己独树一帜的销冠代表作。 前三季度北京17区新房TOP1昌平一直是北京新房成交主力区域，而且得益于海淀北以及自身产业优势，这么多年一直是北京16区成交TOP3的存在，而且成绩很稳定。其中，龙湖观萃今年表现亮眼，前9月总网签达到407套，在“高手”林立的全北京也是TOP5级别的存在。而不仅是龙湖观萃，北京国贤府贰期则贡献397套成交，排名全北京第7，此外建发观堂府、越秀星樾的网签量也都超过300套，排名也都在TOP15。 图源京楼销售排行榜还有一点，昌平成交量F4，今年前9月总成交量达到1440套，占昌平3187套总成交的45.2%，几乎可以说是半壁江山。通州在前9月的表现也非常亮眼，以3110套的成交量，成为仅次于昌平的存在。而下半年才入市的两个明星项目，给了通州新房强势表现非常大的助力。其中，中建运河玖院9月20号开盘，仅用11天时间，就以448套、35.68亿的网签成绩，成为通州扛把子，并顺利拿下全北京成交套数第4，成交金额第7。此外，7月20日开盘的招商朝棠揽阅，两个多月时间网签量也突破400套，要知道全北京300多个新房项目中，今年网签量突破400套的项目，也就只有6个。 图源京楼销售排行榜招商在通州的表现非常好，不仅朝棠揽阅，璀璨公元、云璟揽阅也分别贡献200+的成交量，它仍然是名副其实的“通州王”。朝阳区，是今年前9月北京新房市场，成交套数、面积、金额3项，唯一一个都排名在前3的区域。再加上其仅次于东西海三区的成交均价，让朝阳有7个项目进入今年前9月北京住宅成交金额TOP30。其中酒仙桥双子星，北京宸园、中海萬吉玖序，分别以52.46亿、43.64亿成为朝阳区金额销冠和销亚，在全北京排名也在5、6位。还有中建璞园，以346套成交，成为前9月朝阳新房最能卖，也顺利跻身全北京TOP10。 图源京楼销售排行榜除璞园外，中建智地在前苇沟的另一个项目璞园PARK也表现非常亮眼，前九月成交量也达到212套，两个项目合体已经共享超550套的成交量。今年前九月，北京楼市表现最亮眼的区域，当属海淀。其中，和樾望雲以657套、8.62万平、90.69亿的网签成绩，成为小至海淀，大至全北京名副其实的三冠王。此外，颐海澐颂以557套、7.18万平、64.76亿的网签成绩，无论是在海淀还是全北京，都是成为仅次于和樾望雲的存在。还有和樾玉鸣、建发海晏，成交金额也都超过61亿，分别位于全北京成交金额榜单的第3、4名，风头无两。 图源京楼销售排行榜仅海淀F4，前九月的成交金额就达到接近278亿，占全北京2098亿总成交额的比例，超过13%。对于其他区的整体即个别项目的表现，感兴趣的加包哥微信，咱们私下聊去。 进入十月，北京新房也都铆足了劲，试图在2025年最后一季度冲刺。比如中海瑞文里，选择在国庆假期前的9月27号开盘，仅用3天时间，就以149套、9.7亿的网签成绩，空降石景山1-9月成交套数、金额榜第5。 图源京楼销售排行榜而中海瑞文里总共规划了约820套房子，按照目前的网签速度，项目将会在今年第四季度迎来收获期。在石景山西黄村，中海的另一个项目，总共104套的改善豪宅玉華玖章，预计也将在10月中下旬入市。同样在9月27日开盘入市的延庆中建臻源府，在整个十一假期也迎来网签兑现高峰期。10月1日~9日，中建臻源府以7.08亿元，187套，2.17万平方米的网签业绩，成为国庆期间北京楼市的销售金额、销售套数、销售面积的三冠王。 图源京楼销售排行榜中建臻源府的大卖，距离上一次怀柔北京建工嘉棠澐玺的出圈，像个很短的时间，而以地缘客户为主的远郊区项目的崛起，一定程度上也能说明北京楼市有复苏迹象。而开盘11天拿下全北京新房网签量第四的中建运河玖院，将在10月底加推一期剩余两栋楼。此外，10月9日，规自委还公布了运河玖院二期四块地的规划文件，运河玖院还有不少货值，如能延续其现象级热销态势，以及会为北京新房最后一季度贡献不少。而目前运河玖院的网签量已接近500套，因为可售货值还有不少，所以可以dream一下其在年底能成为全北京套数销冠。 运河玖院二期规划文件此外，还有朝阳黄杉木店板块大热项目紫京宸园和璞樾。其中，紫京宸园将率先在10月12日开盘，依靠中建智地中建宸园和北京宸园打下的“宸园”高口碑，此次紫京宸园无论在园林还是室内设计方面都展现出了非凡的魄力，项目入市将为北京市场再添815套选择。而璞樾方面，预计10月18日开盘，整体则是规划了424套房源。朝阳豪宅似乎不缺买家，这两年从酒仙桥双子星的先后热销，再到黄杉木店双雄的“竞合”，朝阳豪宅买家的选择越来越多，无论是在最后一季度的成交量还是金额方面，相信紫京宸园和璞樾都会给市场一个很强的助力。总而言之，北京2025年最后一季度的新房市场，还有很多大戏可以看。最后咱们再看看2025年前9个月的二手房市场表现。9月份，北京二手房成交量重回1.5万大关，达到15843套，环比上涨18.84%，同比上涨19.35%。无论环比还是同比，都有不小的增长。 数据源自北京市住建委官网2025年前9个月，北京二手房共计成交130531套，达到去年全年175678套成交的74%，达到2023年全年155433套成交的84%。北京今年到目前为止，二手房成交量表现一直算比较平稳。而二手房挂牌价格方面，从今年1月份包哥做2024年总结时就分析，1月份4.45万/平的挂牌均价，已经相较于2023年1月份下降16.1%。 图源安居客官网而最新的10月份，北京二手房挂牌均价已经再次降至4.16万平，相比去年同期下降9.5%。而4.16万/平的挂牌均价，已经相较于2024年3月相对巅峰期的5.22万/平，每平降价超过1万。 图源安居客官网2025年还剩最后80天，这期间北京新房会是怎样的表现，二手房又会有怎样的变化？我们在之后的周榜慢慢分析。下一次的“北京楼市真实成交现状”大总结，就是2025年年度总结了，关注“买房大家帮”，加“包哥”微信，咱们去聊更多。以上。个人观点 仅供参考
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【首发】谁能拥有建国门9号 壹北京“真正的长安街”沿线近20年没有新住宅项目的局面，将在2025年最后一个季度发生改变。带来这种改变的，是“超级豪宅”——建国门9号。 图1：真正的长安街沿线，20年后终于又迎来一个项目，在建国门9号，可以俯瞰长安街（效果图）贵为神州第一街的长安街，有三个版本。最长的是西起首钢大门，东至通州运河广场，长约55公里。次之的是东起国贸，西到公主坟，长度约为11.5公里。最短的是东起建国门，西到复兴门，全长约为6.7公里。拥有特殊意义的“十里长街”，即是指东起建国门西至复兴门。从某种意义上而言，这才是“真正意义上的长安街”，也是首都真正的核心轴线所在。政治、经济、文化、国际交往资源分布密度最高的，也是这十里长街。这里是“核心中的核心”早已毫无疑问。 2017年9月，中共中央、国务院批复《北京城市总体规划（2016年—2035年）》（下称城总规），明确提出了减量发展的路径，规划期内城乡建设用地规模要减少约100平方公里，从而成为中国第一个以减量为目标的超大城市总规。 由此开始，北京建设力度被严格控制。四环以内的住宅供地力度随之下降。“真正的长安街沿线”，地处核心区中的建设强度更是被严格限制，在我们的印象中，上一个在真正长安街沿线建成的纯住宅，还要追溯到同在建国门附近的、20年前建成的贡院6号。此后20年，在建国门到复兴门这一段长安街的沿线上，便再无新住宅项目。直至2025年四季度，这个局面发生改变，位于建国门东南侧的建国门9号即将入市，其蕴含的独特而无法用数字衡量的重要价值，于此得以展示。 图2：北京减量发展之下，核心地段成就了建国门9号世界级恒产（区位图） 这是一个无可复制的地段价值。建国门9号坐落于北京城市的核心区域，东二环，毗邻“神州第一街”十里长安街的东起点。向西步行可抵达故宫，向东则能方便地抵达国贸。这不仅仅是地理位置上的便利，更是历史与现代、文化与经济的交汇。 推窗西望，可远眺故宫的金顶，东望则可见CBD的灯火繁华，这种独特的场景，使得建国门9号拥有了超越一般豪宅的价值。它所占据的，是中国乃至世界城市发展中最为稀缺的资源：不可再生、不可复制的城市核心土地。 除了核心区域的土地稀缺性，建国门9号所在的位置更是北京最为成熟的豪宅生活区和国际交往区。这里生活配套完善，SKP、国贸、银泰中心、三里屯等高端娱乐、休闲场所和生活设施一应俱全，第一使馆区、外交公寓等形成了浓厚的国际化氛围。 北京是世界级都市，二环及长安街是北京真正的核心区，两者交汇，建国门9号所处的位置，恰如其分地标定了其“世界级资产”的独特地位，而一个蒸蒸日上的中国带来的时代红利之下，建国门9号，毫无疑问是世界级的、可传承的“恒产”。 世界级的“恒产”，需要有高信誉和高专业能力的企业开发，才能使价值得以彰显和保障。开发建国门9号的是首开集团，作为北京最重要的市属国企之一，素有“一部首开史，半座北京城”的美誉，在新中国首都建设的重大工程和关键时点，首开都发挥了无可替代的作用。 首开集团对于建国门9号所处的区域也十分熟悉。早在20多年前，北京商品房市场起步初期，首开便在比邻区域开发建设了华侨村，以当时超前的设计和良好的施工质量成为北京商品房市场起步初期的标杆项目之一，这也为首开积累了良好的市场口碑。以此论及对区域城市功能和客户需求的理解程度，恐怕再无人出首开其右。 贰如果将“谁能拥有如此价值的建国门9号”作为一个问题寻求答案，那么，“门槛”便是一个绕不开的话题。 如此价值，建国门9号是北京新一代的豪宅便已没有争议。不过，判断一个豪宅的真正档次和品质，除了地段，门槛是至关重要的考量因素。总价门槛的高低，直接筛选出不同的客群，进而决定了社区的纯粹度，并最终影响社区的生活圈层。 这是一个在北京乃至全中国楼市都已被验证的规律：起步面积越大，总价越高，社区的人群就越纯粹。建国门9号绝对是符合这一规律的，“高门槛”构建了一个纯粹的圈层社区。也将豪宅的门槛从总价、地段等硬性标准，提升到了圈层、生活方式等软性标准，仔细思索，就能得知，豪宅、顶级豪宅都不足以概括，建国门9号至少在北京开辟了一个新的住房市场品类：超级豪宅。 建国门9号的住宅产品，起步面积为270平方米，最大面积可达893平方米。这意味着，该项目的起步门槛总价在4000万以上，最高可达2亿元，这是北京目前起步门槛最高的项目之一。这种高门槛从源头上保证了社区的纯粹性，只有具备相当经济实力的购房者才能进入。 图3：建国门9号整个社区只有94户，是一个静谧的住区（效果图） 项目臻选三梯两户格局，双动线入户，楼王更以一层一户的尊荣尺度，将私密性推向极致。整盘仅献94席，稀量臻藏，让纯粹与静谧成为日常，出入之间，皆享隐贵生活。门为界，亦为契。入此门者，共此呼吸。这天然促成了阶层相近的人群聚集。一个周知的道理是，收入水平、认知维度与价值观念相近的群体，其生活方式更容易形成趋近性，这种趋近性往往深度关联着社区生活的和谐底色——同一圈层成员的相互认同，更可能形成良好的社区生活氛围，甚至衍生出更深入的人际交往，进而产生更多事业合作的可能。这种隐性的、非表面化的价值，恰恰是建国门9号的更独特的价值所在。 我们认为，这是“超级豪宅”必备的要素之一，也是超级豪宅区别于其他普通豪宅的关键所在。 总而言之，建国门9号私密性和潜在的圈层，构成了一套与众不同的价值体系，它已经不再是一种生活方式的阐释或演绎，而是一种价值体系和资源体系的交流、融合与碰撞。从经济发展和社会进步而言，这已经不是一个普通的居所能够承载的功能，而是成为某种具有平台性质的“场域”，衍生出某种推动经济社会向前发展的力量。 叁大师，在北京楼市已不鲜见，但是，建国门9号在建筑设计领域的大师阵容、过往履历，恐怕都会是北京楼市的新高度所在。 项目在建筑、灯光、声学、机电方面得到了世界级机构的保障。美国BPI、英国奥雅纳、香港金宝声学以及PKL柏坚联创等机构均是该项目的顾问公司。美国BPI代表了全球灯光技术的最高水平，目前全球超过30%的超高层建筑全部由BPI公司进行设计的，比如自由女神像、中国尊、国贸三期、上海中心等。英国奥雅纳则曾参与悉尼歌剧院、鸟巢、首都机场T3航站楼等举世闻名的建筑工程。香港金宝声学以其在噪音隔绝方面的专业技术而闻名，其经验可以追溯到佘山世茂洲际酒店等项目。PKL博坚联创则参与了北京渣打银行、钻石交易中心等建筑的机电配置。 这些机构的专业能力，不仅确保项目在照明、建筑、隔音、机电等显性维度达到世界级水准，更将高标准渗透到隐蔽工程、功能细节等易被忽视的 “隐性领域”—— 无论是墙体内部的管线排布、楼板的隔音降噪处理，还是机电系统的冗余设计，均以毫米级精度打磨，而恰恰是这些看不见的领域，往往对建筑功能、居住者的居住体验产生更深远的影响。 这只是在工程层面，在情绪价值和审美价值更大的设计层面，建国门9号的大师阵容仍然十分可观。建筑设计由郑方担纲，他曾参与冬奥会场馆冰丝带、国家网球中心、国家速滑馆、国家冰壶赛场的建筑设计。会所设计则由梁志天操刀，他的作品通常精致、典雅，代表作遍布上海、深圳、香港、新加坡等城市的顶级豪宅。园林景观设计由户田芳树完成，他善于将自然元素与现代建筑融合。 此外这个项目在室内精装设计上，分别邀约国际顶尖大师设计，使每栋楼都拥有独特的空间气质。其中，1号楼的室内则由郑忠先生负责，大量奢华酒店和高端住宅的室内设计都出自他手。2号楼的室内由李玮珉先生负责，他的设计风格现代、宜居而又不失质感，代表作有众所周知的北京壹号院、北京万柳书院、深圳湾一号等项目。五匠联袂，一宅定音。所见皆艺，所居即藏。 图4：空间尺度的运用与功能性完美结合，又以景观视野为衬托，内外兼修（客厅效果图）在户型设计方面，建国门9号也展现出诸多新意，在北京豪宅市场中并不多见。项目楼王钻石户型，实现了360度的采光观景，这种一层一户、超大角度观景效果的产品在北京市场是难得一见的。而其他两栋住宅楼利用独有的大空间尺度做到三面采光，形成不一般的景观视野，从不同方向观景，体验完全不同。 图5：卧室及景观阳台效果图此外，建国门9号在空间尺度和功能结合上也下了大功夫。270平米户型在南侧排布了双套间，这在整个北京城市中心的目前所有新盘当中可以说是屈指可数的。300平米户型的主卧室面宽更是达到7.3米，还配置了一个外侧的景观阳台，可以看到整个北京内城的核心景观天际线，是真正稀有的巨幕式观景生活主卧。在建筑材料的选用上，也很能说明体现细节亮点。采用了天然石材、金属拉丝铜板、橡木饰面和夹胶玻璃等多种材质结合，通过不同材质的质感彰显内敛而又不失品质的调性，使得整体风格沉稳大气。 图6：卧室及衣帽间效果图在精装打造上，配备旭格最高规格90系列门窗，顶级品牌 嘉格纳系列厨电，德国劳斯（LEICHT）的橱柜，瑞士劳芬的洁具，德国当代的五金，还有大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、美国怡口净水、德国铂浪高的厨房水槽等等，这些品牌的使用无一不彰显了其在产品细节上的追求，都使得建国门9号成为北京楼市新的标杆，重新定义了豪宅产品的标准。 建国门9号，是长安街二十年等来的回应，是减量时代下不可再生的城市孤本。它不只是一处居所，更是一座与北京共荣的恒产坐标。谁能拥有？唯有那些读懂这座城市厚度、并愿与之共赴未来的时代同行者。 （文中所有图片仅为效果图，提及精装品牌均为空间选配服务，最终以合同为准）★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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密云回迁安置房，最新进展！ 10月10日下午，密云区委书记余卫国调研国债项目及回迁安置房项目进展情况。在鼓楼街道沙河冷库地块安置房建设现场，施工机械轰鸣作业，基坑土方开挖及支护工作有序进行。作为密云水库防灾减灾及蓄水能力提升工程之一，该国债项目今年8月正式开工建设，计划于2026年11月底完工。余卫国察看项目建设现状，并强调，要压紧压实责任，高位推进国债项目实施，努力打造优质工程、群众满意工程。要严格规范施工作业程序，加强机械操作、高空作业、用电安全、防护和警示设施管理，防范化解各类安全风险隐患。要抓紧有效施工期，明确交房时间节点，坚持挂图作战，倒排工期，紧盯国债专用，实现安置房项目建设更好更快推进。 余卫国还到鼓楼街道花园小区旧楼改建项目、鼓楼西区南侧地块回迁安置房项目现场，察看住宅楼、配套设施建设情况，听取城市更新、危旧楼改建治理、回迁工作进展等情况汇报。 目前，鼓楼西区南侧地块回迁安置房的选房工作全部完成，安置居民正陆续入住新居。余卫国走进齐国荣、张静如家中，“您看这客厅多亮堂，感谢党和政府的关心关怀，圆了我们的安居梦”“新房子很满意，我们老年人住着也舒服”。余卫国与他们亲切交流，听乔迁新居的居民介绍新房户型结构、装修设计，了解回迁入住后的生活情况。他指出，安置房建设是百姓高度关注的民生工程。各部门和属地要充分认识这项工作的重要性，坚持目标导向，加强统筹协调，切实把安置房建设和回迁工作抓实抓细。要加快完善物业服务体系，建设健身休闲空间和各类便民生活设施，不断提高公共服务水平，高标准高质量高效率推动安置房整体建设，为回迁群众营造幸福新居。 区领导任存高一同参加。以上内容来自生态密云 版权归原作者所有密云资讯
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二环地块没人要？北京第七轮8宗地仅2宗挂牌 北京进深 徐迪 今天（10月11日）下午17:00时，东城祈年大街项目预申请受理即将截止，还有5个小时，地块仍未转正。北京第七轮供地清单已发布一个多月。截至目前，8宗地块仅有2宗正式挂牌，2宗进入预申请流程，余下均未被激活。值得一提的是，不在本轮清单中的昌平东小口地块于9月底空降上架。 第七轮清单共涉及8宗地，也是今年供地数量较为集中的一轮，土地面积约27公顷，建筑规模约63万㎡。全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。刚刚解除五环外限购，本轮却在二环三环的核心地段集中放出了3宗地块。包括地处“皇城根儿”的东城，昔日的北京第一居住区永安里，还有老破小集中但是地段贼扛打的松榆里地块。然而，截至发稿，这三宗内城地块均未正式挂牌，反倒是副中心及平原多点地区的几宗地块率先转正。1、昌平北七家歇甲庄地块第七轮清单9月3日发布，但直到9月23日才陆续有地块正式挂牌。歇甲庄地块是首宗转正的项目，将于10月28日拍出，起始价26.012亿元，楼面价约2.85万元/㎡。 原本供地清单中的歇甲庄地块非常“纯净”，只有0038和0046两幅住宅地块。 在预申请阶段打包了一系列配建，包括社区综合服务设施用地、教育、文体用地等，位于住宅地块西侧，总建面约1.34万㎡。增加配建后，项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中住宅建面约9.13万㎡，限高60米，容积率2.0左右。2、昌平东小口0001地块与歇甲庄地块同一天进入预申请流程，并于3天后的9月25日正式挂牌。10月30日开拍，起价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。 这块地不在第七轮清单，但也不完全算空降地块。5月底发布的第五轮清单中，东小口三宗宅地（01、02、05地块）都在列，但由于体量过于庞大，未被激活。 本次率先出让的001地块占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率2.8，限高60米。东小口地块市场关注度较高，主要是由于绝佳的地理位置。直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。板块近5年都没有新增供应，第五轮清单发布的时候，东小口地块呼声就很高，一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。回天地区人口密集，但都是老盘，新规产品稀缺，又逢五环外限购松绑，入市时机刚好。3、西红门6038地块9月5日，第七轮清单发布的第3天，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块率先进入预申请。但是一直到9月底这块地才转正，11月4日开拍，起始价19.04亿元。 位置上，西红门6038地块处于南五环内，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。 周边新盘环绕，南边一路之隔是西红门橡树湾，再往南还有中建玖玥府、御璟星城等。西边有中建壹品元启和兴创置地6030地块项目。4、东城祈年大街地块9月12日，祈年大街路西危改工程项目进入预申请，受理时间截至10月11日，目前未被激活。地块起始价19.5亿元，折合楼面价7.8万元/㎡。 宗地位于二环内，周边有大大小小的老胡同，北边是前门大街，南边是天坛公园，步行到天安门广场半小时。地形十分不规则且零碎，总占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡，拆成了四幅子地块，由北至南依次排列。用地性质为多功能用地，住宅占比70%。整体容积率非常低，其中0202地块限高3.3米，其余为18米。出让文件中专门提到关于销售监管的要求。一是按照房地产调控销售价格监测机制，二是执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。此外，要求在购房合同中明确约定“房屋使用过程中要符合核心区控规、风貌保护及安全政策法规规定，不得擅自改建、装修、拆分”。5、通州九棵树6017地块9月30日，通州九棵树6017地块进入预申请。 交易起始价12.36亿元，受理时间为9月30日-10月29日。地块位于通州区九棵树街道，占地2.47公顷，规划地上建面5.44万㎡，容积率2.2，限高45米（局部60米）。 6、未激活地块①永安里旧改项目，位于朝阳区建外街道，住宅混合公建用地。占地3.47公顷，规划地上建面16.08万㎡，容积率4.63。如果说祈年大街项目是老北京原生态秘境，那么永安里项目就是大都市CBD的繁华写照。规划高度100米，在摩天大厦林立的东三环或许没那么扎眼，但作为住宅项目，这个高度足可以俯瞰CBD了。这块地是本轮供地中住宅规模最大的一宗。今年初经历过一次调规，住宅建筑规模增至10.9万㎡，增加了1.9万㎡。这个地段注定是要做终极改善盘的，按照户均建面300㎡算，大概能有300多套供应。永安里地块早在2024年第二轮和第五轮供地清单中就曾现身。调规后延迟至三季度末才放出，但仍然没有房企出手。②松榆里地块：临铁刚改小王炸位于朝阳区潘家园街道，纯住宅用地。占地2.89公顷，规划地上建面8.08万㎡，容积率2.8。地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。除了环线和临铁优势，松榆里地块自身的综合素质分也非常高。2.8的容积率+限高60米（局部80），算是比较舒适宜居的密度。地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。按照户均130㎡的刚改面积段，大约有600套房源，规模适中，开发难度远低于祈年大街和永安里项目。这个地段有做高端改善的潜力，毕竟也在CBD商圈辐射范围内，但潘家园板块的商业商务属性，相较于双井、国贸还是差出几个LEVEL的。城市界面也不算特别新，除了划出的城改片区，其他的又没到大批拆改的程度。成熟住区，生活配套完善，但商业档次不高，以眼镜城、古玩城等专业市场为主，缺乏吃喝玩乐购一体的综合商业。整体来看更适合对地段和通勤要求比较高的刚改偏改善客群。③顺义府前街站0318-1地块：位于顺义区仁和镇，六环外，邻近地铁15号线石门站。项目占地3.1公顷，规划地上建面4.34万㎡。规模不大，但顺义库存不小，特别是刚需盘。同板块的星悦时光，取证近一年去化四成，指导价4.4万，网签均价不到3.4万。④房山北广阳城地块：位于房山区长阳镇，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。占地5.56公顷，规划地上建面9.18万㎡。除了住宅地块，还有社区服务设施、幼儿园等配建。与顺义情况类似，房山目前也有大量新盘在售，南边的良乡板块，和知筑、颐知筑、华润京熙润府、京华国贤府、建工璟贤瑞庭，都是近一年左右才开盘的项目。
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国庆热销红盘！锦瀚江投春天4.3 亿战绩燃爆南昌，江景大平层成置业焦点 双节假期，南昌楼市也迎来一波热潮，而锦瀚江投春天无疑是这场热潮中最耀眼的存在！作为国企江投地产匠心打造的高端项目，自 9 月 30 日首开以来，便凭借过硬的品质与稀缺的江景资源，掀起抢购热潮，截至 10 月 8 日，累计销售 160 套，销售额突破 4.3 亿，用实力印证 “红盘” 口碑！ 38米观江境，独属少数人的落霞与孤鹜齐飞锦瀚江投春天，以精准的地段择址，书写南昌高端人居的诗意篇章。其稳稳立足南昌朝阳新城正核之地，又占据赣江东岸头排席位，双重稀缺属性叠加，奠定了项目无可替代的价值基底。 在此优渥禀赋之上，项目敬献一席鼎序江景大宅，更以约 38 米极致观江面，为居者开启独特的江境视野。当落日西斜，赣江之上霞光漫天，“落霞与孤鹜齐飞” 的千古诗意不再是书中想象，而是推窗即见的日常。凭栏远眺，江水滔滔，城市天际线与江景交融，每一眼都是震撼心灵的美学盛宴。 城芯的繁华烟火与江境的静谧诗意，在此和谐共生。对于追求高品质生活的人而言，这样兼具地段优势、资源配套与极致江景体验的居所，堪称稀缺难求的理想之选，也唯有少数人能拥有这份藏于城芯的江居诗意。 匠筑稀贵人居，演绎空间美学项目在建筑规划上深谙高端人居需求，以 7 栋低密住宅勾勒江岸天际线，其中包含 2 栋 28 层、1 栋 29 层及 4 栋 31 层产品，仅规划 404 席珍稀席位，搭配 723 个专属车位，从源头保障居住的舒适度与私密性。全系 3.15 米奢适层高，打破常规空间桎梏，赋予室内更充足的采光与通透感；77 米宽阔楼间距，既保障了居者的视野隐私，又让园林景观得以充分舒展；三层玻铝组合的外立面，在呈现现代简约美学质感的同时，更兼具隔热降噪的实用性能，每一处细节皆彰显高端人居的品质追求。此次面市的 139—208㎡江景大平层，以毛坯交付为居者预留个性化装修空间，四款户型各有千秋，皆以 “江景” 为核心，演绎空间与自然的和谐共生： 更值得称道的是，项目依托新规户型设计优势，打造专梯入户的尊崇体验，从入户动线开始便营造私密与尊贵感；同时实现约 101% 的超高综合使用率，通过对空间的精细化规划，让每一寸面积都得到高效利用，在保障居住舒适度的前提下，最大化提升户型性价比，真正实现 “空间无浪费，生活有质感” 的人居理想。 全龄园林与六大 “南昌首个”，重构高端人居新范式在社区营造上，锦瀚江投春天以 “文化为魂、自然为骨、生活为核”，打造兼具美学质感与实用价值的人居空间。其景观设计深度溯源南昌 “襟三江而带五湖” 的地理肌理，将 “引水入园” 的理念贯穿始终，同时萃取《滕王阁序图》中的文化意蕴，构建起 “一轴一带多园” 的空间架构，并精心雕琢 “奢想归家、飞流叠瀑、山水之境” 等九大景观节点，让城市文脉与现代简约风格在此交融共生，每一步皆是与历史、自然的对话。这片园林并非静止的景观陈列，而是承载全龄生活的 “24 小时容器”：孩童可在 “宇宙冒险” 儿童乐园释放天性，于欢声笑语中探索成长；长者能在 “林下康养” 区静享时光，或漫步闲谈，或舒展身心；邻里可相聚 “邻里花园”，在草木芬芳中畅叙情谊…… 从稚童到长者，从日常休闲到社交互动，全龄段、全时段的生活场景在此铺陈，让 “度假式人居” 不再是理想，而是触手可及的日常。更值得细品的是项目对细节的极致追求：28 处精心设计的标高，造就 “步移景异” 的游园体验，如登滕王阁揽胜般层次丰富；滕王阁古雅窗花化作空间装饰符号，专属纹样的开模地砖点缀归家之路，让文化基因悄然渗透于园林的每一处肌理。 不止于园林的精致，锦瀚江投春天更以六大 “南昌首个” 突破行业常规，重新定义高端人居标准：●南昌首个 “一体门” 定制入户系统，从归家第一步便赋予居者尊崇仪式感；●南昌首个采用南玻巨幕玻璃的住宅项目，单片玻璃最大面积达 14㎡+、重量超 1 吨，原厂原片保障品质，以极致视野将江景与天光引入室内； ●南昌首个实现 “六维实景” 同步开放的项目，地库、园林、架空层、会所、样板间、下沉庭院全场景实景呈现，让居者提前感知未来生活模样； ●南昌首个会所与项目同步开放、即时启用的社区，商务会所（品酒吧、私宴厅）满足高端社交需求，健康会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）守护居者身心健康； ●拥有南昌住宅项目中首个设备规格最高、配置最齐全的健身房，进口跑步机（价值约 19 万 / 台）、爬楼机（价值约 16 万 / 台）、椭圆机（价值约 14 万 / 台）等高端设备，为运动爱好者提供专业锻炼空间； ●打造南昌品质标杆的精装地下车库，全明设计保障通透，高颜值入口搭配星空顶与彩晶磨石车道，地库层高 2.3m 起，从细节处彰显高端人居的质感。 此外，项目将架空层升级为 “泛会所”，规划品茗室、行政酒廊、影音室、棋牌室、高尔夫球室、花房及儿童活动区等多元功能空间，为业主搭建起社交与休闲的专属平台，让社区生活更具温度与活力。 全能配套环绕，定义理想生活圈除了项目自身的优质配置，锦瀚江投春天的外部配套同样堪称 “全能”，教育、生态、商业、医疗、交通五大维度全方位覆盖，为居者构建便捷舒适的理想生活圈：【教育护航】：西湖区朝阳第二幼儿园、松柏小学、松柏教育集团近在咫尺，步行约 200m 即可抵达，优质教育资源环伺，为孩子成长铺就坚实基础； 【生态栖居】：赣东大堤风光带、朝阳江滩公园、万紫千红天然泳场环绕周边，闲暇时漫步江岸、拥抱自然，让生活与生态美景无缝衔接； 【商业荟萃】：大悦城、九洲天虹、西湖万达、绿滋肴不夜城等商业体汇聚，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，尽享都市繁华；【医疗保障】：南昌市人民医院（南昌市第三医院）提供优质医疗服务，为家人健康保驾护航；【交通畅达】：生米大桥、沿江快速路、朝阳大桥与城市一环线交织成网，多维交通路网助力便捷出行，轻松畅达南昌各区域。 国企匠心护航，30 余载深耕南昌锦瀚江投春天，背靠国企江西省投资集团有限公司，是其旗下唯一以房地产开发为主责主业的全资平台。江投地产深耕南昌 30 余载，稳健前行的背后，是集团多元产业的强力支撑 —— 业务覆盖天然气、电力、煤炭、环保、数字、交通等多个板块，强大的集团实力，为项目品质与交付保驾护航，给购房者满满的安全感。国庆热销只是开始，锦瀚江投春天的魅力仍在持续释放。如果你也在寻觅一处兼具国企品质、江景资源、全能配套的理想居所，不妨亲临项目，感受这场 “都市高端定制水岸度假式花园社区” 的独特魅力，开启属于你的品质生活新篇章！ 以上内容均为广告 不代表本号观点如有违规请联系我们将及时处理 来源：江西晨报 编辑：冯智志
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北京海淀宝山双盘齐发 谁能突围？ 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 拿地4个月后，北京海淀宝山“双子星”项目陆续开始宣传造势。两项目分别由中建壹品与金隅地产于今年6月竞得，与海淀当前主流的高价住宅项目不同，两项目均主打“小而精”的刚需及刚改产品，成为海淀五环内购房门槛较低的新盘。《中国经营报》记者了解到，随着销售端的分化加剧，房企在京投资持续收缩聚焦，海淀作为资源禀赋极高的核心区域，成为开发商布局重点，从去年至今，已有多幅地块出让。但随着入市项目增多，新盘之间竞争也在逐渐加剧。比如宝山“双子星”项目，虽位于海淀西四环至五环之间，但也面临海淀半壁店、石景山同类项目的激烈竞争。宝山“双子星”蓄势据了解，两项目地块出让时间为今年6月5日，分别由中建壹品和金隅地产摘得。其中，宝山村棚改HD00-1412-0016地块占地面积2.4公顷，规划地上建筑面积5.04万平方米，其中住宅建筑面积约4.89万平方米，内含1处社区卫生服务站和1处社区养老服务驿站，整体容积率2.1。中建壹品当时以27.78亿元摘得，溢价率1.76%，成交楼面价约5.51万元/平方米。宝山村棚改HD00-1412-0017地块土地面积2.85公顷，建筑面积6万平方米，容积率为2.1，建筑高度30米（局部36米），交易起始价33.15亿元。当时金隅地产以33.64亿元摘得，溢价率1.48%，成交楼面价约5.6万元/平方米。9月17日，中建壹品率先发布案名，0016地块案名定为海宸元境。金隅紧随其后，于9月19日发布地块案名——北京隅·海岄。在产品定位上，与目前海淀市场上多数大户型高价住宅相比，两项目均采取“小而精”的定位。其中，海宸元境规划11栋7—11层洋房住宅，总计414户，套均面积约123平方米。户型面积段覆盖98—180平方米，其中98—125平方米为主力户型，占比近八成，总价区间预计800万—1000万元，入市后将成为海淀五环内购房门槛较低的新盘之一。同时，项目还有少量140—180平方米的大户型产品，兼顾改善型需求。北京隅·海岄同样瞄准区域内刚需+刚改群体，规划13栋6—11层洋房，总计458户，套均面积120平方米。户型包含106、128和145平方米，主力户型128平方米占比近半。在赠送面积上，两项目和海淀的多数新盘一样没有阳台，但通过增加飘窗设计，增大了实际得房率，比如海宸元境172平方米的户型，飘窗赠送面积约13.5平方米，实际得房率可达87%左右。项目整体得房率在85%以上，部分户型接近90%，虽然在整个北京市场不足为奇，但在海淀新房中已是较高水平。据了解，海宸元境项目开发主体为北京京麓雅颂房地产开发有限公司，成立于2025年6月23日，由中建壹品投资发展有限公司100%持股，公司法定代表人、董事、经理为武文龙，也是中建壹品北方分公司执行总经理。该项目将是中建壹品“元境系”在北京的首次落地。“元境系”是中建壹品的高端产品系列。目前仅在京沪推出海宸元境和外滩元境两个代表项目。北京隅·海岄开发主体为北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，由北京金隅地产开发集团100%持股。项目公司法定代表人、总经理为王亮，据悉，他也是北京隅·东序的项目总。北京隅·海岄是继北京隅·东序、北京隅·西颂之后，金隅地产在北京的第三座北京隅系列作品。该系列是金隅地产在北京推出的高端住宅项目品牌，定位为城市改善型住宅，强调在核心地段打造高品质居住空间。据了解，宝山村“双子星”项目之间仅一路之隔，位于海淀西四环至五环之间，晋元桥东侧，是串联海淀核心区与石景山区的重要节点。周边交通便捷，距离地铁6号线廖公庄站步行距离约700米；邻近西五环入口约800米，可便捷接入阜石路快速路，抵达金融街、中关村等核心区域。教育配套方面，规划中明确将配建一所九年一贯制学校，目前拟引入首都师范大学附属中学教育资源，预计于2026年10月启动建设。加之周边现有绿谷雅园配建幼儿园，区域未来有望形成自幼儿园至初中的一站式教育服务体系。商业配套目前主要依托阜石路沿线的石景山资源（如京西大悦城、山姆会员店）及锦绣大地批发市场，大型综合商业设施尚待提升。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，宝山村地块核心价值体现在其稀缺的五环内区位、明确的教育资源引入计划以及相对合理的价格梯度。但后续发展也需关注配套设施的逐步兑现周期。海淀新盘竞争加剧据了解，当前北京新房市场分化加剧，企业投资更加聚焦于海淀、朝阳等核心区域。从去年至今，海淀已拍出多幅核心区地块。比如今年3月18日，备受关注的海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块开拍，吸引十余家房企参与竞夺，其中就包括中建壹品。该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华大学和北京大学。由于产业优势和学区优势突出，当天参与竞拍的企业分毫不让，最终，中海地产以75.02亿元竞得该宗地，楼面价约10.23万元/平方米，溢价率27.93%。中建壹品此前在京拿地多集中于大兴和丰台，随着市场销售分化，企业开始调整在京拿地布局，树村地块竞拍失利后，中建壹品又参与了宝山两宗地块的争夺，并最终通过海宸元境实现在海淀“补仓”。然而，伴随着入市项目的增多，区域内新盘之间竞争逐渐加剧。首先与宝山村两项目形成竞争的便是东北3公里外的海淀半壁店项目。该项目地块于今年5月20日由保利发展联合北京建工以11.95%的溢价率、45.45亿元拿下，折合楼面价约7.84万元/平方米。该项目包含两幅子地块，均为居住用地，总占地面积4.06公顷，地上建筑规模约5.8万平方米。西侧地块容积率1.3，地上建筑规模约3.05万平方米；东侧地块容积率1.6，地上建筑规模约2.74万平方米。从资源禀赋来看，半壁店地块位于海淀西四环田村板块，享有环线优势及永定河引水渠生态资源。半壁店项目规划目前暂未公布。不过，今年9月份，保利发展和北京建工在海淀永丰的嘉华天珺项目迎来大幅调规。保利发展方面表示，此次调规是根据客户反馈及西区地块特质进行的调整，减少了大户型占比。目前，保利发展在海淀主要有嘉华天珺和半壁店项目，核心区项目去化关系到其今年在京业绩表现。据了解，宝山村两项目虽位于海淀，但位置却更靠近石景山，热度不及半壁店，这一点在土拍时就已体现。据悉，在开拍之前，曾有十几家企业有意于宝山“双子星”地块，但最后仅有5家企业参与线下竞拍。当时有房企人士告诉记者，周边配套相对薄弱，也是不少企业“打退堂鼓”的原因之一。“宝山地块既要直面半壁店项目竞争，同时因为位置更邻近石景山，还要与石景山的项目竞争，况且那边还有山姆会员店等商业配套，项目压力会比较大。”上述人士所说的石景山项目，即为与宝山地块同日出让的石景山西黄村地块，距离宝山村地块直线距离约2公里，由4宗子地块构成，其中648、650为居住用地，640为公建混合住宅用地，649为托幼用地，总计用地规模7.97公顷，地上建筑规模16.5万平方米。该地块最终由中海新城以底价45.23亿元竞得，综合楼面价约2.75万元/平方米。对比宝山村、半壁店地块来说，西黄村地块现有成熟配套是该项目亮点：西井社区底商满足日常基础生活需求，同时兼具高端商业综合体配套，如京西大悦城、当代商城、远洋春秋里、山姆会员店等。教育配套方面，现有西黄村小学、首都师范大学附属中学（苹果园分校），另外地块内规划配建一所4200平方米幼儿园，将弥补基础教育设施缺口。8月底，石景山西黄村项目相继公布案名，其中648、650地块案名为中海瑞文里，规划16栋洋房+小高层，约820户住宅，户均建面110平方米。中海新城预计将以“低总价，好房子”策略吸引周边刚需客群。640地块案名为中海玉华玖章，包含5栋住宅楼和1栋酒店，其中住宅为130—300平方米的纯改善户型，另有2套500平方米的顶跃户型。此外，宝山村地块北面，还有3块宅地待出让，未来将形成17万—18万平方米的供应。记者就宝山“双子星”项目预期售价及后续推盘策略联系中建壹品和金隅地产，截至发稿未获回复。
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招商蛇口北京会所服务权益亮相，以全域服务引领高端人居进阶 10月10日，“永领潮前 为人立新”招商蛇口北京全域服务战略发布盛典落下帷幕，这场承载着品牌二十余载京城深耕积淀的盛会，不仅以 “会所大师” 的清晰定位，宣告招商蛇口完成从 “空间建造者” 到 “生活营造者” 的深度蜕变，更以颠覆性的价值主张与落地实力，在京城楼市掀起一场关于人居标准的革命。它不仅让会所赋能成为全行业跟风的标配，更以难以复制的核心壁垒，重新定义了高端人居的价值天花板。 会所价值重构 从跟风标配到内核壁垒这场战略盛典最震撼的价值，在于彻底改写了北京楼市对会所的认知逻辑。如今，从刚需改善到顶豪产品，会所加持已成招商蛇口项目入市的必选项，而这股由他们掀起的会所热潮，却在盛典揭示的深层逻辑中划出清晰分野：多数同行只复制了空间存在的表面形式，却始终未能触及招商蛇口会所服务的核心精髓。实际上，早在行业仍将会所视为附加配套时，招商蛇口已通过实践路径，展现其对会所价值的本质重构：“无会所，不高端”的理念坚守，“每座会所皆有创新”的实践突破，以及“未入住先运营”的模式革新，二十余载间，从朝阳招商・公园1872的初代会所探索，到亦庄高知社群专属沙龙场域，再到通州改善项目的全龄互动空间，“一项目一会所，一会所一特色”的精准定位，早已让会所成为客群生活方式的核心载体。此次盛典中颁布的招商玺物业服务标准与会所权益体系，更将这种领先性推向极致：5000㎡会所提前2年全景开放试运营，历经数百次业主调研与18个月优化迭代，最终形成20余个功能模块与超100项定制服务；叠加5年以上运营经验团队准入制等刚性标准，以及针对不同客群的定制化服务，这种以时间换精度、用体系筑壁垒的运营实力，让行业内“形似易仿，神似难追”的差距愈发清晰。央企生态赋能 服务护城河的底层逻辑此次盛典的另一大亮点，是招商蛇口首次全景展现了其会所核心竞争力的底层密码：根植于百年央企的生态势能。作为招商局集团旗下核心企业，招商蛇口依托“交通物流+综合金融+地产园区+科创产业”的全域生态网络，将跨产业、跨国界的资源转化为业主可感知的服务价值，而这正是其“里子”难以被复制的根本所在。 活动现场，这种生态协同优势以具象形式展现得淋漓尽致。对内，招商蛇口与招商银行定制专属金融服务，联合招商证券搭建财富管理平台，借招商积余升级物业服务，引康莱德酒店注入奢华服务基因，靠招商局邮轮开发高端旅居产品，形成金融、生活、旅居的全链条支撑。对外，与新拾玖、骑域国际马术俱乐部等品牌构建无界生活联盟，让黑珍珠私宴、马术课程、高端赛事等资源融入日常。不仅如此，招商蛇口各项目会所已与宾利、保时捷、Lululemon等品牌联名举办活动超千场，正如招商蛇口所传递的核心主张：以1%的顶级资源服务1%的塔尖圈层，这种横跨金融、文化、旅居的全维度资源整合，绝非单一房企的能力所能达成。据悉，自2024年第一个新盘会所招商玺会所投入运营至今，招商蛇口北京公司各项目会所已经举办各种活动超1500场，是实至名归的“会所大师”。 显然，“央企生态+专业运营”的双重保障，已构筑成同行难以逾越的服务护城河，也为招商蛇口在会所领域的进一步深耕奠定坚实基础：当行业刚刚跟上“会所建造”的步伐，这场战略盛典，已宣告其开启了“会所运营”的深度内卷，持续打造并夯实“首席会所运营专家”形象。其中，招商序的会所实景即将兑现，也是这场新竞赛的标杆答卷。活动现场，详细披露了招商序“未交付先服务”的落地细节。比如，北京首个6米高差的峡谷坡地景观，依托架空层与地下会所融合的双层基底，打造北京首个垂直会所空间；立体会所以纵向动线与多层视野交互，让2000平空间呈现超4000平的视觉延展；全景通透设计让建筑、景观和室内形成无界的空间感，健身房配置沉浸式景观跑步机，泳池、私宴厅等场景与自然呼应，营造人在自然中的无限松弛感；同时设约500㎡全龄童玩空间，为北京儿童功能研究标杆。人居洞察前瞻 “逢盘必火”的核心密码会所运营的核心绝非功能堆砌，而是对人居需求的精准响应与持续满足。从率先掀起北京楼市的会所建造热潮，到以实践定义会所运营的行业标准，此次盛典不仅是招商蛇口深耕京城二十余载的成果集中展示，更以生态赋能+运营深耕的完整范本，为北京乃至全国高端人居行业，清晰指明了高质量发展的全新方向。而会所领域的突破，仅是窥见招商蛇口前瞻性人居洞见的一个切面，其背后更藏着“逢盘必火”的深层逻辑。回溯招商蛇口在北京的布局轨迹：从招商中国玺以53亿元销售额登顶北京单盘销冠，到招商玺首开即售罄、二期加推依旧热度不减，再到招商序一跃成为亦庄高端改善市场的新锚点，以及揽阅系在通州的火爆销售，每一个热销传奇的诞生，本质上都是对人居需求的深度洞察与精准契合。 事实上，当行业还在执着于地段、户型等硬件参数的比拼时，招商蛇口已敏锐预判到高净值人群对生活品质升级与精神共鸣满足的核心诉求，并将这份洞察融入产品打造的每一个环节。正如活动现场业内人士所言：“从核心地段的精准择址，到对人居需求的超前预判，这种超越当下的眼光，正是招商蛇口能够穿越市场周期、持续创造热销奇迹的核心逻辑。”
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南通通州集中挂牌出让5宗宅地 起始价23.2亿元 观点网讯：10月10日，南通市通州区挂牌5宗优质涉宅地块，总占地约340亩，起始总价23.2亿元，竞拍时间为10月30日10时，采用“价高者得”方式出让。5宗地块分布于金沙湾新区、兴仁镇及川姜镇。其中，金沙湾新区推出R2025-010、CR2025-013两宗地块，起拍楼面价分别为8100元/㎡、7927元/㎡，区域配套含金乐公园及多所中小学；兴仁镇推出CR2025-011、CR2025-012两宗相邻商住地，起拍楼面价5177元/㎡、5563元/㎡，CR2025-011需无偿配建社区便民服务中心等设施；川姜镇推出R2025-014纯宅地，占地131.5亩，起拍楼面价6000元/㎡，邻近叠石桥国际家纺城。所有地块建筑限高60米，将打造现代风格住宅。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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昌平房产 | 2025.10.10 房屋租售，35平精装修，2300元/月！ 昌平房屋出租/售信息今日房源推荐： 昌平最近有房要出租的家人注意了！ 随着金九银十的到来，也是许多企业招聘的高峰期，大量求职者来到昌平寻找工作机会。昌平区的租房市场逐渐活跃起来。在昌平的各大微信群和租房平台上，求租信息的数量明显增多。 因此，请各位有房源、要出租房子的昌平房主快快扫描下方二维码或登录邻友圈App，在房产版块发布您的房源信息，除了能在北京百万居民使用的社区平台邻友圈上展示外，选择推广，小编还可以在昌平生活攻略公众号以及几十个昌平社群转发，帮大家快速出租房子！发布房屋信息发布房屋出租/售信息10月是租房旺季大家抓住机会哟~（各大应用市场或苹果AppStore搜索“邻友圈”即可下载邻友圈App，也可以在微信小程序里搜索“邻友圈房产”，在小程序里直接发布您的房源）温馨提示：信息来源于邻友圈房产租房板块，请求租者自行联系出租人士核实，涉及金钱交易请提高警惕，谨防受骗。
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锚定核心资产：建发·海晏如何定义品质住宅新标准？ 当前的地产行业正经历着一场深刻的变革，随着市场供需关系的转变，“好房子”将成为未来市场发展的新活力。到底什么是“好房子”，是当前各个开发商都在探索的核心议题。 近日，建发房产汲取“灯塔精神”内核，率先提出“灯塔战略”。旨在于，以“真诚”与“美”为核心支点，重燃并引领人们对美好生活的热爱与向往，为时代树立点亮生活想象的精神坐标。保证落地，灯塔的意义在于可被看见 事实上大家都清楚，在地产行业同质化严重的今天，单纯比拼地段、价格、户型已经不够。建发灯塔战略的提出，就是要将竞争维度拉高到情感价值和精神层面，切实引领行业的方向。 建发房产赋予"灯塔作品"四大鲜明特性：在精神层面坚持行业领先标准，所有资源配置均按阶执行；在产品层面强调客户导向，通过健康、智能场景的升级激发居住向往；在文化层面深耕新中式美学，将属地文化融入现代设计语言；在工艺层面则成为创新试验场，精选全球珍稀材料与前沿技术。同时，建发房产更是制定了以锚定战略高度、高阶资源集结、前沿设计理念、臻选材料工艺、全新产品系列等五大核心路径，来确保“灯塔战略”的落地。随着厦门、北京、上海等标杆项目的陆续亮相，这种以文化为魂、以创新为翼的发展模式，或将为行业转型升级提供有益借鉴。项目热销，灯塔战略成功最好的证明 以位于北京海淀的建发·海晏项目为例，项目一举斩获了2025年6-9月北京市商品住宅网签总金额TOP1的耀眼成绩。截止9月30日，网签207套，总金额超61亿（数据来源于：天朗），这一成绩不仅在同区域内遥遥领先，更是在整个豪宅市场中形成了断层式的领先。 事实上，建发·海晏的热销并非偶然，是灯塔战略下的必然，也是项目在产品主义上的持续胜利，其产品精研的颗粒度，可以说是细致到了“艺术品”的等级。建发·海晏之所以优质，不仅是因为其占据清河板块、交通商业等配套高端成熟、靠近中关村软件园等核心高端产业及人群资源。更是因其深谙文化传承的重要性，将传统文化与现代设计完美融合。项目在建发房产的王府中式作品序列之上，更以地脉为指引，打造了京派王府作品。园林设计灵感来源于颐和园等皇家园林。项目特邀清华大学贾珺教授，与知名园林设计公司种地设计合作，以四进三园十八景的规制，将文化“种”进园林里。 此外，建发邀请了10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师，定制京派王府中式产品。项目以颐和园景明楼为蓝本，顶部飞檐冠顶起翘，檐下朱韵斗拱纹。 大门作为建发房产作品的显耀标志，已经多次惊艳市场，这次更是以一座八檩抱厦门殿，向市场证明这才是建发的兑现力。建发·海晏的大门，由08年奥运奖品设计者张铁成大师，以玉雕门钹重现“金镶玉”工艺，再搭配双奥书法家郭宝庆题写的“建发・海晏”牌匾，让当代的人文融入深厚的传统文化中，实现跨越时空的古今对话，以当代大师匠意，重译颐和园的山水密码。 目前，大门已经开放，福海涌动财富向往，双狮护佑家宅，奢石转轴屏风，隐藏着世家大宅的奢意。每一寸都是精品，每一处都值得细细品鉴。东方美学的极致魅力，在现代社会中焕发出新的活力。建发·海晏将“住宅”升维至“文化定制大宅”。同时，房地产与文化的融合如今已超越简单的"文化+"模式。它既是应对同质化竞 争的破局之道，更是满足新时代人群精神需求的必然选择——最好的房子不止是容器，更应是滋养灵魂的文明载体。建发·海晏以私属归家礼序，承袭京派王府的礼序，更以超越北京豪宅的尺度——层高约3.2-3.6米（局部）、超大窗墙比、约270°转角幕墙（边户）构建出可容纳家族宴聚、静思收藏的恢弘场域。全屋套房式布局、独立家政动线，则在威仪之外赋予生活从容不迫的体贴。 精装之上，更见定制匠心，项目的交付标准可称奢华——采用德国旭格系统窗、AEG、嘉格纳或同品牌厨电、杜拉维特卫浴等国际一 线品牌（或同档次品牌）。另外，从门钹、门牌到客厅背景墙奢石，都可根据喜好定制，这样的定制细致度，足以让全城惊叹。其中，主力户型建面约183㎡/218㎡/266㎡，甚至还有300㎡/340㎡的一层一户。户型产品上的最大闪光点是，南客厅外有一步阳台，这是北京“好房子”新规发布后海淀新盘迈出的突破性一步。 项目还配备了约3600㎡瞰景会所，含恒温泳池，大人、儿童泡池，按摩池；KTV、SPA、3个私宴厅；另有高尔夫、茶厅、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室等功能区。（会所运营及具体业态以最终实际为准） 建发·海晏印证了，无论市场如何变化，真正具极致产品力的项目，始终是市场瞩目的硬通货。其以一场现象级热销，为北京豪宅市场树立了全新的价值锚点，未来将继续引领顶豪发展潮流。核心资产，穿越周期的价值选择 任何周期行业都有波峰和波谷，在一个相对底部位置买入的核心资产，有助于穿越经济周期。建发·海晏不仅是一处居所，更是三山五园文脉上的当代藏品。在这里，皇家山水与学院气息交织，传统礼序与现代舒适共生。 会所运营及具体业态以最终实际为准 建发·海晏的成功不仅在于其产品力，更在于它对“好房子”的深刻理解：真正的好房子，既要撑得起王府的气度，更要装得下生活的烟火。在高质量发展的新时代，这样的项目正为行业树立标杆，证明只有将历史文化、现代科技与居住需求完美融合，才能创造出真正经得起时间考验的核心资产。
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北京链家“欢庆新房节”圆满收官，黄金周成交784套 随着十一黄金周落下帷幕，北京链家“欢庆新房节”活动也圆满收官。活动期间，客户咨询量与实地看房需求持续攀升，共成交784套新房。为切实满足广大购房者对“优质房源”与“超值折扣”的核心需求，北京链家携手中建、华润、首开、城建等多家知名品牌开发商，共同推出重磅福利。在“欢庆新房节”期间，北京链家从全市海量房源中精选出23个热度高、口碑佳的优质热盘，还特别准备了300余套专属优惠房源，超值购房折扣低至78折，切实降低购房者置业成本。同时，此次活动房源类型覆盖全面，既包含低总价的刚需住宅，能满足首次置业人群的居住需求，也涵盖千万级别的改善型房产，可匹配家庭进阶的品质居住追求，真正实现“一站式选购”，全方位覆盖不同购房者的多样化需求。 欢庆新房节宣传图北京链家于9月26日至9月28日，在电子城IT产业园、360 大厦、中关村软件园等地举办了“链家新房市集”线下活动。每场市集都精选10个周边区域的优质楼盘集中展示，让购房者能近距离、全方位地了解楼盘详情，大幅提升选房便捷度。活动现场，链家新房经纪人用专业服务，为购房者提供客观中立的楼盘分析与个性化购房建议。 市集活动现场在发力线下的同时，北京链家“欢庆新房节”活动的线上热度同样高涨，系列直播累计曝光达22.3万。值得关注的是，9月29日，北京链家首次在新房现场开启专题直播。特别邀请北京链家研究院院长高原做客直播间，围绕南四环现象级红盘展开深度解读，拆解项目超高“价值拼图”，从户型设计、硬件配置、细节品质等多个维度，对新房进行全面且深入的剖析，包含城市发展解析、资产配置策略、镜像逻辑对比等，为购房者提供专业参考。此外，“欢庆新房节”在贝壳找房APP的活动页面访问量达到15.5万，线上逛房展的模式不仅为消费者节省了时间与精力，更显著提升了选房效率。“这次新房节帮我省了不少心！”刚通过活动成功认购刚需住宅的王女士（化名）表示，从线上选房到线下经纪人陪同实地看房，再到享受专属折扣优惠，整个过程高效又省心。“原本我还担心买房得跑好多地方、操好多心，没想到这么顺利。链家经纪人会主动对比周边配套、分析户型优缺点，还帮我算了详细的购房预算，特别靠谱。” 这样的反馈并非个例，活动期间不少消费者对北京链家的专业服务与优惠力度给予肯定。北京链家新房总经理阚闯表示：“北京链家希望通过专业细致的服务，让购房者不仅能买到性价比高、品质高的房子，还能享受到一站式的安心选购体验。未来，链家新房会继续整合资源、优化服务，通过更丰富的活动形式和更高品质的服务体验，帮助更多购房者实现安居梦”
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大道消息2025.10.10 0.在小红薯上摸鱼，看到有网友爆料，有老太太团在海淀北某楼盘狂爆金币，拿下了10套大平层，总金额在3个亿左右。表姐打听了下，有传言说是功德寺，就是不知道是ym还是wy了，但赢家都是D总。大家感觉到没，五环放开之后，这种大佬扫货的现象越来越多了，之前亦庄也是，zs的两个项目8套房源也是去化了差不多3个小目标。如果这种现象在未来还会持续出现的话，大概率会指向两个方向，一个是市场回暖，一个是闲置资金bx，大家相信哪个呢？1.节前有大佬爆料，zd太阳宫地块的楼面价并不是8.5w/㎡，刨除15%的商业面积后，实际的楼板价应该是在9.4w/㎡。再加上地铁的迁移成本，在销售阶段要卖到14-15w/㎡才能有得赚，不过表姐打听了下，zd内部对这个地块还蛮有信心的。从zd过往的表现来看，他们确实不打无准备之仗，所以表姐就还蛮期待的。旁边的玖合府也可以稍微松一口气，来的这位新朋友是要做价值拉升，而不是价格收割。2.网友爆料，某近期成交的网红地块，预期售价是20w/㎡，听到这个消息表姐有点懵，这对后续市场也太有信心了吧？不过，表姐倒是希望这个价格是他们内部经过详实论证，而不是拍脑袋得出来的，因为北京市场真的需要这样的标杆和勇气了。3.小道消息，最近有位身着僧袍的大师现身rwl看房，网友线上辣评：有图有真相，rwl已经火到让大师再入红尘。表姐看了网友发来的图片，不像是p的，也不像ai作品，表姐查了下，项目9月底开盘，到现在已经签了156套房源，去化率超37%。这成绩算是相当不错了，从一开始的争议与黑红，rwl也算是用销售实力证明了自己，对于行业来说，啥都是虚的，卖出来才是王道。4.运河玖院公布后续地块规划，节奏比表姐预期的要更快一点，到现在，运河玖院可以说是入选年度热销红盘了。开盘到现在网签471套，去化率超60%，网签均价也稳在6.1万/㎡，打出了通州运河区的气势和价值，后续稳住节奏，持续去化网签，就可以恭喜L总啦。 5.紫京宸园发布海报，认筹倒计时截止到今天晚上10点，看来开盘只剩倒计时，这次紫京宸园应该还是线下开盘。表姐已经能够想到项目开盘时火爆的场面，表姐盲猜145户型应该会开盘清，现在就是好奇开盘海报能爆到多少，大家也可以猜猜。6.璞樾应该是跟紫京宸园前后脚开盘，预计也是线下开，整个国庆期间，璞樾到访客户超3600人次，基本是红盘双子预定的节奏。不得不说，璞樾这次无论从园林、户型还是装标，都武装到牙齿了，尤其是石材的运用，数量和种类都卷到天花板了。据说项目精装+公区的石材用量，平铺下来几乎能铺满整个小区，什么叫东富？这就叫东富！7.网友爆料，懋源虽然没有拿到太阳宫地块，但后续会一直有拿地计划，遇到优质地块还是会果断出手。作为只做大千万量级以上的豪宅专家，懋源这两年的活跃度有点超预表姐预期，可能也意味着北京再度进入豪宅时间。据说懋源内部现在也在调整，有意引入新鲜血液，看来老板对北京市场的信心和野心蛮大的。8.小道消息，据说通州同仁堂地块，虽然现在还在预公告，但私底下关注的房企还挺多的。表姐预测，zs应该会去参与一把，毕竟最初通州就是他们家炒热的，jh盲猜会看，但能拼到多少不太好讲，毕竟yhjy虽然卖得好，但后续房源压力也不小。另外，听说zh也在看，还跟区里签了战略协议，但是表姐觉得吧，要冷静看待。 9.网友爆料，bl就不参与同仁堂地块的争夺了，他们最近在跟松榆里地块，看来bl还是一心深耕朝阳大本营。松榆里地块热度也蛮高的，听说跟进的房企不少，表姐听说ZZ也在跟进，不过这个地块的一级开发应该是合生，不知道他们来不来拿啊。10.小道消息，据说现在zt也在积极看地，就前面提到的同仁堂地块，zt应该也是在研究跟进。表姐听说，zt这次研究地块的任务还挺着急，节前突然就启动了，投拓小哥只能临时把火车票退了回来干活，真是不容易。11.对于地产人来说，节点就是生命，只要卡节点基本上就没有休息，节前跟一位朋友聊天，还感慨太阳宫地块没拿到也挺好。因为要是拿到了，就得连夜做方案深化，假期基本上就不存在了，假期是什么，好吃吗？12.跟太阳宫一天拿地的门头沟地块，昨天公示了建设方案，这速度应该也是加班加点提前抢出来的。有意思的是，网友发现项目在地块东边，配建了一座地下公厕，应该是必要配建，但项目方实在没地方搁了，就给摁地底下了。不得不说，地下公厕还挺有想象力的，搞得表姐都想去打个卡了，但一定得是白天，晚上的话表姐感觉有点害怕。13.网友爆料，阿里大文娱项目，已经在平房乡开工，表姐看了下地块位置有点眼熟，这不就是在黄杉木店附近么。表姐拿地图测了下，阿里大文娱项目到黄杉木店的位置，直线距离也有2公里冒头，黄杉木店也是有福了，准备好迎接阿里高管吧。 14.小道消息，据说yp北方产品线一直在招兵买马，主攻提升产品定位的准确度，最近终于招到一位技术大拿。表姐搂了眼履历背景，只能说优秀的人几乎都有相似的履历，XX曾经地产界皇甫军校的名头真的不是白叫的。15.今年电建就还挺让人意外的，先是卖爆了长安华曦府，现在又卖爆了泷悦玖宸。十一假期成交了15套，金额1.86亿，基本预定10月别墅成交top1了。上个月，项目还拿下9月别墅成交金额和成交套数第一。逆势也总有人能冲出来，强者从不抱怨环境，只会根据环境果断调整行动。16.华润顺义项目节前公布案名，北京润园，案名就挺温润大气的，不过表姐还是更好奇他们的产品。搂了几眼效果图，很有现代法式的艺术感，这两年北京确实很缺韵味正宗的别墅产品，北京润园来得正是时候。大家关注项目的话，也可以联系助理：XGDBJ2022，会持续给大家打探更多产品细节。17.宝山双子最近也有动静了，表姐打听了下，中建壹品海宸元境的售楼处已经开了，位置在海淀四季科创中心。北京隅·海岄的售楼处预计20号左右要开，两家也是都在积极准备，今年如何搞定海淀客户成了北京各大开发商的课题。表姐看了各家的项目方案，咱们海淀业主也真是可以吃点好点的了，关注海淀项目的亲们可以联系助理进群了哈。 18.略，下周见。19.印香山实景园林开放，表姐去搂了一眼，整体的园林表现颇多点睛之笔，山居的幽静和游园的起承转合捏合得很好。只能说在造景这件事上，地块优势真的是绝杀，人力物力无论再怎么努力，在自然面前真的都是只能仰望，难以比肩。20.有网友爆料，有项目刚开盘就被诉了，表姐很好奇，这还没到业主维权的阶段吧，有些业主合同可能都没签完。仔细看了下，原告是经纪公司，并且已经撤诉，估计是为了结佣的无奈动作，只是千万别变成标准动作就好。销冠100 .最近更新.
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北京买房：理清思路，购房建议1677 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:咨询学区的问题，俩孩子27年一个上初中一个上小学，主要看了羊坊店，广外和陶白，希望您解答。1、中介的口吻是说，羊坊店的中学基本都是57和玉渊潭中学，初中这俩差不多，他这话能信吗？都能进这俩学校吗？另外是不是57的初中考本校高中时有优势啊。2、我家大娃目前是万寿路的5年级，去羊坊店算跨小学区吧，会对升初中有啥影响吗？3、这两年陶白好像暴雷的厉害，中介明确说宣师附小差不多能上，但是八中附小和陶小都没戏，那这俩最重要的直升校进不去的话，陶白还有啥价值啊，不能买淘白为了上个15中吧，给人的感觉还不如广外。4、广外的中介明确说北京小学也报不了，但是其他基本都能上，另外他们说广外初中都算比较好，基本均衡，比陶白强，您怎么看啊。5、感觉西城跟海淀政策差别还是挺大的，很多还要看房本时间，我家大娃上初中的话6年级后海淀转西城，就是全区派位一条路吧，这样的话广外基本不会出区吧？就广外基本初中随机分配？6、您常说的租售比问题，目前北京平均1.8，那如果西城的房租售比1.8甚至到2了，是不是学区价值就已经跌没了，可以入手了？7、 打扰了，问题挺多，主要是之前没研究过西城，想听听您的专家看法。A：1、羊坊店，那肯定是57中更强啊，这几年成绩明显提升，也是羊坊店学区溢价率上升的因素之一。不是九年制的都不敢保证初中，只能说概率比较大。但还有人大附翠微呢，这也是牛校，今年除直升外招收了四个班吧，反正肯定有派位的学位。如果成绩好就有优势，甚至能直升本校高中，今年我不知道，去年是有十多个1+3的。然后应该还有中考签约的，还有就是中考后有点招，分数高的自然占优势。2、肯定是跨学区了，这得自己去联系学校，看是否有学位和接收。理论上没什么影响，反正怎么都是派位，看运气了。如果参与点招的话那就没影响了，纯凭实力。3、如果是大宝，那西城的转学生就算进了直升校也不能参与直升啊，都是派位，也是看运气。如果是二宝，那就算上15中也不差，至少是稳妥，而且可以凭成绩争取实验班，不弱于顶级校的中上班级。另外调剂和不接收都是这两年高峰期的情况，2027年至少没有现在学位紧张，八中附小等校有可能有学位，只是不敢保证。4、广外基本均衡是对的，但比陶白强只能看自己的判断了。反正从学区溢价来说还是陶白的高，一分钱一分货，既是家长的选择造成的，也说明了学区热度。5、西城和海淀当然差距大了，跟东城朝阳的更大。六年级不许转学，必须五年级或小升初跨区。肯定是全区派位，但广外一般不会出区，学位够。6、平均1.8%，但老房高啊，2%以上，甚至2.5-2.8%。所以如果是老房，那最好是跟朝阳同等的老房比较，这才能算清楚溢价率，别跟本区的商品房相比，更不能跟次新房比。7、简单就这情况，我没什么看法，再多了解比较一下吧，反正不着急。仅供参考。二Q:有个房产问题想请教。我和我先生婚前各有一套朝阳区的两居室，我五环内不到100平他五环外120平，目前都有贷款，贷款总额不到200万，存款200多万，家庭年收入到手80万左右，不算多但是很稳定。计划这两年要小孩。我的房子买在23年上半年，跌得比较多，看现在挂牌价应该是把当时二套房的贷款跌没了。我先生的房子买入成本比较低，现在还赚着300w，两个房子都不是特别优质的盘，只能算所在片区的二三梯队（北苑和望京）。现在面临的问题：我的单位预计27-28年要搬通州，小孩以后上学想在西城（有zb），我先生在西二环上班。双方老人估计几年后也陆续来北京，所以想保持两套房且面积不要太小。当前和未来两三年，我们有必要处理一下各自的房子重新换房换成更优质的资产吗？这两套房子换在哪里比较好，有没有推荐的区域？因为家庭两套，换房成本挺高的，办离婚的话可行吗？A：1、年入80万还是到手的，这还不多就实在凡尔赛了。2、通州和西二环工作，想西城上学有政保，保持两套面积不太小的。现在这两套房价值多少啊？或者说如果买房的话总预算多少？我建议是先做个预算吧，如果卖房后增加的预算多，比现在两套房的总价增加30%以上，那置换的话在理论上是能用增加的贷款额度对冲置换成本的。如果低于30%就意义不大了，现在的置换成本怎么也得3%以上呢。同时也算算租售比，如果在650以下就说明没什么下跌空间了，考虑好再换。3、另外北苑的是新北苑vs老北苑？如果是新北苑那没必要换，几个小区就算价格走势最弱的也不低于大盘。而且新北苑的学区是朝外的校区，理论上也不错，但跟西城比的话估计用不上。4、再有是政保的事儿，单位是哪种政保？大的小的？是必须房户合一还是只需有户的？你们的户口在哪儿？西城无房的话能迁回去吗？单位配合办理手续吗？这问清楚吧，但不着急，这两年应该是要求最严的，过几年有可能宽松。5、还有如果预算高，或者其中一套房置换的预算能在千万左右，那在朝阳是有可能买到不带溢价的学区房的。比如太阳宫望京和亚运村等地，至少是溢价比较低的。不影响居住体验、租金和保值，学区可以留着当备份，用的上学位就用，用不上也不吃亏。当然既然有政保就优先，只是当备份而已。如果完全不用学位，预算也不是很高，那就看朝青四惠呗，朝阳的常规选项，到通州和西城也都算方便，小区和房源的选择也多。6、离婚的意义不大，只有一套房能做成满五唯一。仅供参考。三Q:请问，我家目前有套自住房在西城椿树馆街35号院，62平米的二居，是2018年为了孩子能上椿树馆小学80%直升北京八中买的学区房。现在孩子已经上六年级，学区任务基本完成，因此考虑将这套房子出售置换。想请教您：1、置换时机：考虑到当前学区房市场行情和这套房（建于1983年）的房龄，我们是否应该尽快出手？还是另有更合适的时机？2、置换策略：我们置换的预算大概在七八百万。主要需求是：孩子上学便利（大概率在八中上学，初中部在西便门和木樨地）和保值抗跌（如果没法一步到位，等孩子上大学后可能还得换房）。现阶段应该直接换房，还是初高中阶段先租房过渡，等孩子上大学后再一步到位购买养老房？哪种策略更稳妥？3、小区推荐：如果现阶段置换，根据我们的预算和需求，您能否推荐一些小区？比较关注小区环境、居住品质和未来的保值性。A：1、常规建议是如果用完了学位，那从保值的角度是在高峰期完全过去之前置换。是否尽快无所谓，这都年底了，明年或许还有小阳春呢。更合适的时机，那就得等政策了。如果有放宽落户，或者是允许非京籍上普高，甚至是在京高考等政策，那学区溢价大概率上升，至少不会跌。但这不敢预测，只是有传言而已。2、要是我肯定是直接换，因为胆儿小不敢赌。毕竟现在北京的平均租金收益已经超过同期银行利率，我认为没有下跌的空间。而且毕竟六年呢，谁敢保证房价不涨+银行利率不继续下行啊？或者算账吧，假定是套现700万，存银行的话五大行利息是最高1.5%，五年期每年10.5万，提前取的话还就没了。买国债是1.7%，11.9万。而如果想租一套不带学区溢价的改善房，那700万总价的平均租金是12万，公寓的话更高。请问划算吗？另外这会儿考虑养老房早了点儿，买了也未必用的上。3、小区推荐，您还是先确定是否卖房+买房吧，一步一步来。如果看的话那就先看丰台，丽泽和草桥马家堡，这都是离西城区相对近+保值好的小区多的，房源也不难找。可以先去看看，只要是品质高的次新房就大多都能兼顾。石景山也可以，典型的就是古城首钢园，都是中海的次新房，价格走势超过大盘。仅供参考。四Q:请问，我们因为资金实在有限，所以看的都是顶层的，不是说多喜欢，主要就是考虑资金和性价比的问题。您说是跟三四层相差15%以上算合适，我们算了算十里堡这套差到快25%了，那是不是性价比高？但就是担心将来出手的问题，有没有办法？A：1、真要是达到25%就肯定是性价比高了，说明这套顶层超跌了。但您说的怎么好像不太准确啊，因为三层和四层也是应该有价格差的，您怎么给归到一起说了。不过也无所谓吧，就算是跟三层有25%的价差也算顶层超跌了，要是跟四层差这么多就更是超值。2、担心出手的问题，哪方面呢？一般都只是出手时挂牌期长，大概是中间层的两三倍时间。其他的倒没什么，只要不是着急套现就不至于吃亏，在横盘期慢慢儿卖不就得了。这没什么好办法，所有的顶层都这样儿，通病，只能无奈的接受。3、另外也得问清楚，顶层这套有没有隐藏的暗伤或其他原因。也就是不怕便宜，但便宜必须有便宜的道理。我建议是先问中介，然后去问问物业，还可以跟邻居打听一下，看看是否有隐情，都没有的话才算真值呢。仅供参考。五Q:请问，我想买套东城史家学区的平房，基本都总价200万的那种，看了一套是租金2600元，我想问问您能给计算一下溢价率吗？我想看看值不值得买。A：1、学区溢价率，那就用总价除以这租金呗。200/0.26=租售比770，够高的。而现在北京非学区房小户型的平均租售比是500左右，那这套房的溢价率就是770/500=1.54，50%左右吧。2、也就是说，如果这套200万的房子不是学区房，那租金应该能收到4000左右。现在既然是2600，收不到租金的部分就是学区的价值。200/1.5=1.33，那溢价部分的价值就是60多万，值不值的自己考虑。3、其实考虑值不值的也没什么意义，这几乎已经是得到史家学位的最低成本了，否则楼房不是更贵吗？而且溢价比例也未必能降低多少，估计也就是低个10%左右就差不多了，最多15%吧。另外常规建议是用完了学位就可以关注行情，觉得趋势不好就卖房呗。反正总价不算高，按道理应该不难卖，脱手了也就不纠结了。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
