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副中心神盘，二期临河王炸接棒！年度销冠提前锁了？ 朋友们，今年北京楼市的“现象级”神盘-- 中建・运河玖院，二期加推来了！中建・运河玖院一期9月20日开盘，当天去化率逼近80%，直接登顶9月北京住宅成交TOP1；首开两个月狂卖646套，一举包揽1-10月通州区成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”，稳坐1-10月北京全市普宅销量的NO.1。这网签速度，这几年都没见过这么猛的。拆哥本以为一期就够炸了，没想到二期加推热度更强悍，售楼处现场多到需要限流，一期没抢到心仪户型的、持续观望的朋友们，这一波，真的是最后的上车机会！ 加拆哥微信 menglin_2019 ，项目一手资料抢先看！1我们先简单复盘下一期为什么能火成那样。首先，是时机。副中心的建设进入兑现期，一个个配套从图纸变成现实。而中建・运河玖院的位置，正好卡在副中心的核心板块。 北侧紧邻的地铁6号线北运河东站，30分钟就能直通国贸。旁边是年底就要运行的副中心交通枢纽，未来这里能换乘M101、平谷线、城际铁路，等于把京津冀的轨道网捏在手里。在建中的副中心TOD枢纽商业综合体，地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套； 最新消息，火星人居科幻城、法拉利世界娱乐综合体等4大高能级项目正式签约落地，总投资额近百亿元。由湾里・王府井 WellTown、湾里・诺岚酒店、湾里・汀云小镇组成的华北最大奥莱，将于今年12月26日开业亮相； 约5.6万㎡的山姆会员店，已经开工建设，预计2027年开业；这种绝对确定的商业密度，整个通州找不到第二处。而最重要的是，它抓住了北京人对“河景”的执念。2河景豪宅，大家总会想到纽约哈德逊河畔的顶级公寓，推窗就是宽阔的河面和城市天际线，成为全球富豪追捧的对象；上海的汤臣一品，凭借黄浦江一线江景，长期占据中国豪宅的“天花板”位置；而说到北京的河景，其实挺可怜的。亮马河、昆玉河、通惠河……这些河，两岸间距大多不到50米，视野局促，其实只能称水景，真算不上河景。通州这条大运河，宽约260米，水面开阔，是北京唯一的“大河资源”。 从隋炀帝凿通南北，这条河就成了帝国的经济命脉。几千年来的粮船、盐船、商船从南方扬帆北上，北京城八百年的建都史都离不开这条河。中建・运河玖院的这片河岸，是活水引财、大河聚气的宝地。关于这条河的最新一个消息是：11月初北京首条贯通中心城区与城市副中心的水上航线正式具备通航条件；未来可以乘坐游船途经将台、酒仙桥、东坝、金盏等核心组团及温榆河，最终抵达大运河水域。这意味着，住在中建・运河玖院，不仅能推窗看河景，还能随时坐船出游。3所以，二期这次的加推，带来了更为稀缺的临河产品，完全是“自带光环+迭代升级”。本次加推的是0807和0810两个地块。 0810地块，是临河王者。临河楼栋带架空层，地块内部用高线廊桥连通，形成一个贯穿所有临河楼栋的“高线公园系统”。通过空中连桥，直接把社区和城市滨河景观带接在一起。也就是说你从家里下楼，走几步就能上桥，一路走到运河边。3、4号楼是215/260㎡一线临河大平层，最大约15米连贯观景面配合层高约3.5米，可以说是北京最能打的一线运河景观；1、2号楼二线临河，总高17层150/157㎡的户型，既能享受河景，又能保证居住的静谧感，属于性价比超高款。 0807地块则更偏向刚需和刚改家庭。4栋楼里1-3号楼总高17层，4号楼9层带架空层，户型涵盖90-126㎡，不管是新婚小夫妻的首套房，还是三口之家的改善房，都能找到合适的选择其中有两栋楼全是90㎡，合计114套，占比15.9%，比一期多50套。这意味着，之前没抢到小户型的，这次机会有了！赶紧加拆哥微信 menglin_2019，1V1帮您选房！4二期的产品，在空间尺度上完全是“破格发挥”。最大约15米连贯观景面搭配转角无柱的创新结构，延伸到室外约1.8米进深的错层悬浮露台，感觉整个运河都被“拉”到了眼前。拿主力建面约215㎡的户型来说，真的是要吹爆的存在！ 南向四面宽达到约16.9米，搭配1.8米宽的景观阳台，早上拉开窗帘，阳光能铺满整个房间，运河的波光直接映入眼帘，谁住谁知道有多爽；LDK一体化空间做到了约90㎡，双宽奢厅搭配6.1米宽厅和3.5米层高，朋友聚会、家庭聚餐完全不拥挤，孩子在客厅跑跳玩耍，大人在旁边喝茶聊天，氛围感直接拉满。 主卧更是豪华配置，4.3米转角无柱的270度瞰景窗，躺在床上就能欣赏运河日出日落，步入式衣帽间加上五件套奢装卫浴，完全是豪宅级别的享受； 更贴心的是3+X灵动居室，书房、童趣区、健身区随需演变，哪怕有了二胎，空间也能跟着生长，买改善就得买这种一步到位的房子！中建・运河玖院的精装，更是让细节控狂喜。玄关采用冰川翡翠石材，搭配船帆元素的门把手，这船帆设计可不是随便来的，暗合了大运河千年漕运的商船意象，站在玄关就像登上一艘驶向美好生活的运河方舟。 客厅大片运用了原产巴西的紫气东来奢石，地面搭配了天然柏尼斯灰石材；电视背景墙用了水浪波光金属蚀刻的定制级工艺，纹路都由匠人亲手雕琢、每一道都是独一无二；主卫柜面更是用珍珠贝手工镶嵌，每平米耗费约8万片，不同角度光线下折射出虹彩一般的绚丽。这样的房子，窗外的运河不止是河，是与空间艺术一起流动的生命场域。5中建・运河玖院的建筑，就像是从运河边生长出来的。它的立面没有刻意张扬的形态，而是以简洁的线条与几何体块，轻巧地衔接起传统陶砖的叠涩工艺与现代幕墙的利落；暖色调的干挂陶砖，经由圆弧叠涩手法层层推演，晕染出所谓“丹韵”的中国色；而整面天幕大窗与细腻的金属线脚，则在光影间勾勒出“鎏光”的意象。 这样的视觉封面，曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，就像一幅徐徐展开的运河长卷，不管是从远处看，还是身处社区里，都能感受到这种独特的美学氛围；当这样的建筑以整盘姿态沿河展开，多样的建筑高度形成起伏韵律，让二期整盘呈现完整的天际线建筑封面，就像运河边一幅徐徐铺开的立体长卷；呼应着运河的山水肌理，让人觉得这房子本就该在这里。 当你站在这处房子的前排，白天隔河相望就是商务区的天际线，晚上就能看到260米宽的河面灯火璀璨。这种“自然稀缺+人文稀缺”的双重buff，让中建・运河玖院理所应当的成为了北京真正意义上的河景房顶流，没有之一。项目用一期的霸榜证明了实力，用二期回应市场的期待。我知道，很多人还在等。等价格跌、等政策松、等更好的产品。但我告诉您，在北京，只有一个副中心、只有一个大运河、只有一个中建・运河玖院。别等别人都在家里推窗看运河了，才发现自己已经错过了最后的窗口期。一期霸榜已成神，二期加推火热进行时。这一次，出手要快！想了解更多中建・运河玖院的最新信息，加拆哥微信menglin_2019 ， 快人一步优先看房！
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北京最大山姆开业，北京国贤府大城生活丰盈盛绽 家门口山姆，惟此国贤府！11月21日，昌平首座、北京最大山姆会员商店盛大开业，距离北京国贤府仅200米，为大城府邸带来同频全球的高品质生活。从一期到贰期，北京国贤府实现从文化营宅到文化营城的升维，持续兑现优质资源配套，随着昌平山姆的开业，启新盛唐大城的生活气象。 山姆实拍图 山姆实拍图下楼即北京最大山姆大城生活持续丰盈随着重量级商业配套的落位，区域生活界面进一步完善，北京国贤府的生活更是繁盛。昌平山姆总体量6.58万方，是亦庄山姆的5倍，坐拥地上2层商业空间及地下3层停车场，以超大体量和高承载力，成为京北商业新地标。作为山姆在京第五店，昌平店坐落于未来科学城能源谷核心区域，精选全球及全国优质产区的商品，营造兼具“国际范”与“烟火气”的消费新场景。北京国贤府与山姆相隔仅200米，业主下楼即达，轻松实现“一站式购齐全球好物”，同步山姆全球品质优选。 效果示意图历经16年发展，未来科学城已跃居全国科技城百强榜前三，依托三大千亿级产业集群，持续推动区域价值跃升。近年来，区域配套加速兑现：保利未来大都汇已启动招商，有望于明年7月试营业、10月正式开业；黄城根小学、中关村二小、北师大二附、十一学校等教育资源入驻，形成全龄优质教育体系；周边环绕温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园等五大公园，尽享自然诗意的休闲生活。 未来科学城实拍图 北京十一未来城学校实拍图高效路网串联城市繁华。地铁17号线预计2025年底全线贯通，4站可达望京，5站至太阳宫，8站直达工体，向南快速抵达亦庄；地铁18号线亦将于2025年底通车，换乘一次即达西二旗。定泗路拓宽为双向六车道，北清路快速化改造工程一标段全面完工，经立汤路、北苑东路、京承高速等主干道，轻松畅达北苑、望京、永丰、西二旗等重点区域，出行更快意。 文化营城盛唐府邸万象逸美昌平山姆的引入、建设，再到开业，背后也是中建智地配套先行的深度实践。昌平山姆会员商店，在2023年由中建智地与未来科学城启动联合开发建设，并于2025年5月提前交付。昌平山姆会员店的建成是北京国贤府从“文化营宅”迈向“文化营城”的实践，象征着大城配套从蓝图提前走向现实。从一期到贰期，北京国贤府文化营城，规划唐风十字街区，主入口打造枫林步道与城市公园，整体功能布局涵盖住宅、商业、教育、行政等多重业态，不仅配建北京最大山姆会员商店，还规划有品质酒店，街区商业计划引入餐饮、文创、生鲜等潮流零售，共同构筑一座融合传统与当代的盛唐大城。 唐风十字街区示意图在产品营造上，北京国贤府溯源盛唐文化，园林规制一脉大明宫中轴对称布局，打造“府门-厅堂-庭园”三进礼序，融入庑殿顶、鸱吻、斗拱等文化元素，再现雍容的唐风府邸。 园林实拍图一座居游之园，梦回千年大明宫。近5600㎡唐风湖景园林，以山水为脉络，还原自然意境。中央湖景借鉴唐代太液池“一池三山”造园手法，融入凌云瀑、璧玺台等景致，开启可行、可望、可居、可游的居游体验。 园林实拍图在户型设计上，北京国贤府贰期精研建面约90-166㎡唐风洋房，践行中国建筑“好房子”营造体系，以154项优居落地方案，实现功能格局、尺度视野、精工奢妆、满分使用率等新的突破，集合全明私家电梯厅、133㎡四面朝南布局、卫生间L型女王梳妆台等设计亮点，打造历久弥新的好房子，实现精神共鸣、文化认同，引领居住生活。 133㎡美学体验馆实拍图 133㎡美学体验馆实拍图高端府系改善红盘引领区域居住升维随着北京国贤府大城生活的愈发丰盈与昌平山姆的开业，中建智地兑现了与区域共成长的承诺。作为中建智地高端府系产品，北京国贤府持续推进区域居住升级，热销红盘炙热始终。在全北京1-10月网签排名中位居TOP2，登顶昌平网签TOP1，见证持续火爆的市场影响力（数据源自天朗房研网）。目前建面约90-166㎡唐风府邸洋房，抢藏正当红，欢迎到访品鉴。
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保利海淀半壁店项目取得控高批复，最终总平图公示 北京进深 徐迪 11月24日，保利海淀半壁店地块项目方案公示采信情况通告。方案于10月16日-10月24日进行网上公示，期间收到公众反馈意见共6条，合并相同反馈人后为4条。经梳理归类，反馈意见主要集中在消防设计、航空限高、退线间距、公服设施等方面。（一）关于消防问题公众反馈意见：1.本项目消防车道上设有室外运动场地，不满足规范要求。2.地块两条消防道路不联通，且与市政路均只有1个连通口，请确认1个消防车出入口能够满足紧急情况下消防车的出入要求。3.《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第3.4.3条，住宅建筑应至少沿建筑的一条长边设置消防车道，2-6#楼未沿建筑长边设置消防车道，其他楼附近消防路对本楼起不到消防救援作用。《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)第5.2.4条，当建筑物的占地面积总和不大于2500m，可成组布置的规定已经作废。西地块1-5,1-6#没有消防道路，东地块2-2#2-6#没有消防道路，不符合防火通规。4.消防回车场尺寸不满足15*15米要求。建设单位意见：1.本项目在消防道路上的设置部分室外运动场地为健身步道，未设置障碍物，符合《建筑防火通用规范》GB55037-2022第3.4.5条规定“（消防车道或兼做消防车道）道路的净宽度和净空高度应满足消防车安全、快速通行的要求”。2.本项目为尽头式消防车道，每个消防车道对应1个消防出入口并设置消防回车场地，满足《建筑防火通用规范》GB55037-2022有关规定。3.本项目2-6#住宅楼、2-3#住宅楼和2-4#住宅楼占地面积小于2500平方米，采用局部成组布置，满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）第5.2.4条规定“除高层民用建筑外，数座一、二级耐火等级的住宅建筑或办公建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500㎡时，可成组布置”的相关要求。依据住房和城乡建设部关于发布《建筑防火通用规范》的公告（2022年第189号），对于《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)废止的强制性条文，其中第5.2.4条未列入废止范围。本项目1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、2-2#住宅楼南侧已设置消防道路，扑救范围满足《建筑防火通用规范》GB55037-2022有关规定。4.本项目为多层建筑，满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第7.1.9条，“尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；对于高层建筑，不宜小于15m×15m”的要求。（二）关于航空限高的问题公众反馈意见：规划咨询阶段，航空限高告知为71米，公示方案为72.95米，请问航空限高为何能够突破。建设单位意见：本项目已取得建设项目控高批复，符合航空限高有关规定。（三）关于退线间距问题公众反馈意见：1.海淀区执行87年街角退线规定，30米道路交叉口需要退线10米。2.地下车库退线多处不满足5米要求，地库坡道出入口退线不满足要求，对现状半壁店甲一号存在干扰。3.西区2#和3#间距，间距只有17.55米，不足卫生视距18米的最低要求，隐私存在问题。建设单位意见：1.项目符合《北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》。2.项目地下车库退用地红线1米；地库坡道出入口退红线7.5m，满足《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019的相关要求。3.西区1-2#住宅楼和1-4#住宅楼楼间距为17.55米，居室窗间距为18.05米，1-2#住宅楼和1-3#住宅楼居室窗间距为23.35米，满足《北京地区建设工程规划设计通则》(2003版)有关规定。（四）关于日照问题公众反馈意见：该方案对现状住宅产生日照影响，根据总图进行复核，局部现状楼栋日照不满足要求。建设单位意见：本项目对现状半壁店甲一号院退让相邻单位建设用地边界线距离及生活私密性间距满足《北京地区建设工程规划设计通则》(2003版)有关规定，消防间距满足建筑防火通用规范》GB55037-2022有关规定，经核算，本项目对周围现状楼日照未降低日照标准。（五）关于配电室问题公众反馈意见：地上未设置配电室分界室建设单位意见：本项目设置配电室及分界室，经征求电力部门意见，符合相关规定。附：海淀半壁店03、04地块建设工程设计方案总平面图 项目建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。规划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。分为东西两区，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。东区在两排楼之间设有下沉庭院，周围环绕景观廊架，配有数个顶部镂空的四方景观亭。西区间距实在没有太大发挥空间，还要留出消防通道，只做了个圆形的景观廊架，造型还挺别致的，大约是风水上有什么讲究。赠送方面，看平面图是没太大惊喜，只有南侧的一字形飘窗。并且不像宝山双子做成大尺度L型的，预测是客厅没有，南向两个卧室各有一段。楼栋南侧都有大量窗井，首层大概率是下跃户型。 （总平图对比，右侧为最终版）按照建设单位意见，全部内容都是符合相关规范规定的。所以最终版的总平图也没有太大调整。比较明显的是一块是东区中央景观带的廊道部分：一是由原来的直线条，改为波浪线条；二是路线，原来是连通东侧景观亭，调整后成为一条自行闭环的路线，不再途经景亭。 有消息称，保利海淀半壁店地块要做成北京首个实景开盘的项目。 所以拿地到现在快半年了，项目还处在报规阶段。5月20日拍下地块，10月16日才公示总平图，目前暂未通告反馈意见。5个月的时间，除了精心打磨设计，主要因为还是半壁店地块自身的特殊性——限高问题。最终的设计方案，大部分楼栋都突破了15米限高，地上楼层数做到5层。或许因为“实景开盘”的决策，项目的合作方北京建工地产已经有了退出意向。“实景开盘”，差不多拿地一年后全是投入，产生不了一点现金流入。这样的投入产出比，也确实不是一般房企能跟得了的。10月23日，项目总平图公示期结束当天，半壁店地块的开发主体北京慧海常筑置业有限公司登记了一条股权出质登记信息。出质人是北京建工地产，股权数额136,050万元，加上此前出质的300万元，刚好对应注册资本的30%。全部出质给了保利（北京）房地产开发有限公司。 今年5月底，保利发展和北京建工地产组成联合体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。6月19日，项目公司成立，注册资本即拿地金额。保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%。保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。北京建工和保利是老搭档，双方曾合作开发过顺义星宸和煦、朝阳和光煦境、大兴和悦春风等项目，大部分都是保利主导操盘。在海淀，双方合作了嘉华天珺。它是今年海淀最早入市的新盘，但却没能抓住先手优势，取证已经10个月，销售情况一直不温不火。在传统销售旺季金九银十，嘉华天珺的成交却滑至冰点。9月，网签量下降到了个位数，网签8套；10月，仅网签了2套。目前网签累计216套，与其开盘海报上322套的数字还有差距。全盘去化率16%左右，网签金额总计18.91亿元，约为地价款（89.01亿元）的21%。作为保利目前在北京货值最大的项目，嘉华天珺是李红亮最关注的项目。今年3月，李红亮才接任保利北京总经理一职。在此之前，他是保利发展职工监事，也是董事会办公室副总经理（主持工作）。今年42岁的李红亮，擅长资本运作，又有投资开发、带兵打仗的经验，在保利发展董事长刘平看来，是北京“新帅”最恰当的人选。今年前10月，保利发展累计销售额（全口径，下同）为2227亿元，位列行业TOP1；在北京，前10月销售额为127.7亿元，排在北京房企的第10位。相关公司：北京建工
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定了！密云水库移民安置房沙河地块，有新进展！ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）和《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》（京建发〔2011〕16号）等相关规定，2025年11月23日，北京市密云区人民政府房屋征收办公室、北京市密云区房屋征收事务中心、北京市密云区鼓楼街道办事处及云秀花园社区居民委员会组织征收范围内具备协商投票资格的被征收人，在北京市渔阳公证处、被征收人代表和候选评估机构的监督下以协商投票方式开展房地产价格评估机构选定工作。现将选定结果公告如下：本次评估机构选定应发选票83张，实发选票73张，收回选票73张，有效选票73张，无效选票0张。北京统信房地产土地资产评估有限公司得票45张，得票率61.64%，成为密云水库防灾减灾及蓄水能力提升工程沙河地块配套九年一贯制学校建设工程项目房地产价格评估机构。特此公告。北京市密云区人民政府房屋征收办公室2025年11月24日附件：密云水库防灾减灾及蓄水能力提升工程沙河地块配套九年一贯制学校建设工程项目房屋征收房地产价格评估机构协商投票结果.xls识别二维码下载附件以上内容来自平安密云 版权归原作者所有密云资讯
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重磅！央企招商蛇口首入启东，打造首个“四代宅”！ 今天，南通土地市场迎来一波热潮，一口气成功拍出5宗优质住宅地块，总成交金额超26亿，市场关注度拉满！其中，最引人注目的当属央企招商蛇口首次落子启东，将与本土国企联手，为启东带来前所未有的四代住宅产品，标志着启东人居正式迈入新时代！ 央企招商蛇口，启东首子落定蝶湖本次土拍的“明星地块”——启东25015地块，毫无悬念地由招商蛇口&启晟集团（即招商局地产（苏州）有限公司与启东市忠诚信开发建设有限公司）联合竞得，成交总价约4.68亿元，成交楼面价约6100元/㎡。 这块地为何如此受关注？实力房企首进：这是招商蛇口首次进入启东市场。作为稳健的央企代表，招商蛇口的到来，不仅是对启东城市发展潜力的高度认可，更以其强大的品牌力和产品力，为区域房地产市场注入一剂强心针。产品革新在即：根据招商蛇口释放的信息，该项目将打造为启东首个“第四代住宅”。这已不是空穴来风，早在今年3月，招商蛇口就与启东市人民政府签署了合作框架协议，旨在推动这一高品质住宅项目落地。此次成功拿地，意味着承诺正式兑现！ 优质核芯地段：地块的区位堪称“王炸”，紧靠启东市人民政府，周边汇聚了蝶湖中学、城南小学、启东吾悦广场、蝶湖公园、希尔顿酒店等优质的教育、商业、生态和休闲配套，生活便利性与高端氛围并存。 招商蛇口作为城市运营专家，在南通早已深耕多年，打造了多个标杆项目。例如，在主城区，有备受瞩目的招商滨江，重新定义了滨江豪宅的生活方式；此外，在创新区等地也有招商公园道、和园、紫园等重量级高端盘布局。每一次落子，招商蛇口都致力于以高品质的产品推动区域城市面貌更新。此次进入启东，是其深耕南通战略的又一重要里程碑。其他地块速览：通州市场同步发力除了启东的焦点地块，通州区也有多宗优质地块成交，显示出市场的活跃度。通州金新街道R2025-015地块：由南通润顺房地产有限公司竞得，楼面价约8500元/㎡，容积率1.5-1.7。地块位于发展迅猛的金沙湾板块，毗邻文山初级中学和通州高级中学，坐拥金沙湾医院、体育中心等配套，价值潜力不俗。规划显示，该地块将打造3层及以上住宅，不得建设带有私家花园的低层独立式住宅。 通州川姜板块三连拍：R2025-016、017、018三宗地块均由本地国企联合体（南通神辉置业与南通市鑫汇控股集团）包揽，楼面价均为6750元/㎡。这三块地均位于川姜镇，紧靠中国叠石桥国际家纺城，依托强大的产业人口基础，未来将为重点家纺产业园区提供重要的居住配套。 图源濠滨本次土拍，既是南通房地产市场稳健发展的一个缩影，也透露出新的信号：一方面，实力央企的持续加仓，尤其像招商蛇口带着创新产品进入县级市，说明其对南通全域价值的看好，并将推动产品力竞争进入新维度。另一方面，核芯板块与产业核芯区的地块均受到青睐，说明市场正在精准寻找需求旺盛的区域，为未来住房供应奠定基础。招商蛇口将为启东带来怎样的“四代宅”惊喜？让我们共同期待！编辑：星姐主编：芷儿- 本文为原创 -
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首钢地产亏了，死磕石景山 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。最近，首钢地产有两个新动作。一是，首钢璟悦长安东南角的1617-0001地块，公示了总平图。二是，对石景山首钢园1610-0001、0002地块，发出了招标计划。这意味着，璟悦长安两块地的产品全部浮出水面，且首钢地产还要在石景山再夺新地，在石景山要大干一场。春风得意马蹄疾。自7月5日开盘至今，璟悦长安供应700套房源，网签187套，成交均价6.12万元/平米，网签金额11.72亿元，去化率26.7%。放在整个石景山板块，这个成绩，还算不错。作为操盘者，北京首景地产的法人、总经理，杜林巍功不可没。首钢地产董事长张焕，对他的表现很认可。于是，拿下1610-0001、0002地块的重担，也交给了杜林巍。但，凡事就怕对比。璟悦长安往北3.5公里，中海瑞文里后来居上。后者于9月27日开盘，供应583套房，至今网签269套，成交均价6.24万元/平米，网签金额17.27亿元，去化率达46%。中海瑞文里出现后，璟悦长安有点后劲不足了。（详见《石景山楼市，有一对冤家》）看不见的地铁口先看看璟悦长安两个地块的历史。2月8日，首钢地产以28.01亿元底价，摘得首钢设备1617-0001、0003地块。其中0003地块为璟悦长安、规划建面7.59万平米、容积率2.71；0001地块为商业金服用地，规划建面2.73万平米、容积率2.54。这块商业金服用地的总建筑面积为3.53万㎡，规划地上2栋酒店和1栋商业配套楼，地下一层地库。其中1＃楼为7层酒店，2＃楼为11层酒店，3＃楼为2层商业楼。2024年12月18日的土拍文件显示，“轨道一体化要求：体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置，该地块设计方案需征得北京京投公司同意意见。” 这份文件写得很清楚，0001地块会与地铁站相连，但没有明说是哪条地铁线。但是，花姐通读图纸后，没有找到有关地铁站规划的信息，甚至连地铁线也没标注。从地图上看，0001地块旁有地铁1号线支线，南北走向。百度地图显示它正在建设中，地铁站名为"衙门口西站"，但北京地铁官网依然标注为“体育场南街站”。或许，由于地铁1号线支线尚在建设之中，导致0001地块的设计方案无法标出。不过，从百度地图上可以看到，地铁1号线支线衙门口西站的施工点，很靠近0001地块。在石景山再拿地在首钢园，首钢地产想再拿一块地。11月14日，它旗下的首景地产——也是璟悦长安的项目公司，发出了一套招标计划，有关石景山1610-0001、0002地块的施工、勘察、监理和设计方案。这宗地位于北辛安中路、中海寰宇天下天镜的东南角，占地2.93公顷，地上建面6.1万平米，总投资估算为8.62亿元。其中，0001地块为住宅，占地2.42公顷，建面5.55万平米，建筑高度80米；0002地块为幼托用地，占地0.51公顷，建面0.46万平米，建筑高度15米。早在今年9月底，石景山1610-0001、SS00-1610-0002地块公示了规划综合实施方案，为期一个月。11月17日，它公布了公众反馈意见；11月21日，它顺利进入2025年第九轮供地清单。这意味着，首钢地产拿下它，是确定性的。按照首钢地产的预计招标公告发布时间推算，这宗地的土拍时间可能在2026年1月中旬。 为了这宗地，首钢地产志在必得，杜林巍早早未雨绸缪了。一块地没有进入供地清单，有房企就提前下手，可见其心情之急切。这种现象，花姐在今年6月份发现了一例：通州潞城0605街区FZX-0605-6005\600地块，对它们发出招标计划的是北京建工地产旗下的公司。（详见《通州楼市，"地头蛇"登场了》）当时，它预计招标计划在2025年7月11日发出，但至今没了下文。石景山楼市去化率仅40%首钢地产想深耕首钢园板块，在1610-0001、0002地块身上，显得很迫切。但它不担心套牢吗？尽管首钢地产的母公司为首钢集团，有首钢情结。但，生意归生意。来看看石景山楼市的现状，目前主要在售楼盘有7个，它们的供销情况如下：1、中海寰宇天下天镜，2024年3月取证，供应884套，网签416套，成交均价6.58万元/平米，成交金额35.64亿元，去化率47.06%。2、元玺，2023年12月取证，供应818套，网签463套，成交均价7.05万元/平米，成交金额48.23亿元，去化率56.6%。3、中海长安源境，2024年9月取证，供应542套，网签191套，成交均价6.03万元/平米，成交金额13.87亿元，去化率35.24%。4、中海长安玖章，2024年9月取证，供应180套，网签118套，成交均价7.61万元/平米，成交金额17.31亿元，去化率65.56%。5、璟悦长安2025年7月5日取证，供应700套，网签187套，成交均价6.12万元/平米，网签金额11.72亿元，去化率26.7%。6、中海瑞文里9月27日开盘，至今网签269套，成交均价6.24万元/平米，网签金额17.27亿元，去化率达46%。7、中海玉华玖章，2025年10月取证，总计104套、取证66套，网签24套，成交均价7.5万元/平米，成交金额3.41亿元，去化率23%。 花姐根据上述七个盘的去化情况推算，石景山待售房源约有2400套，整体去化率约为40%。如果石景山1610-0001、0002地块再供地，会增加约500套房子。首钢地产的日子也不好过。截至2024年末，首钢地产总资产236.44亿元，总负债170.28亿元，净资产66.16亿元；2024年度实现营业收入54.18亿元，净利润-2.62亿元。张焕在石景山再拿地，须谨慎。
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昌平十多年的 “神秘空置楼”，有动静了！ 各位亲：最近，有网友分享清华附小边上那片空置了十多年的楼房终于有 “新动静” 了！ 原本杂草丛生的地块里已经有园林绿化团队进场整改清华附小东门一侧的配套道路也已经整修完毕，路面平整干净这一系列动作让网友猜测“放了十来年的房子，终于要投用了吗？网友热议有人说是科技园三期，人才房是的，里面已经停车入住了。跟清华附小之间还新修了一条路， 学校开了一个东大门，以后会很方便。这些房子位置也太好了，到底是给什么样的人才居住？如果是清华附小老师，或者是留给可能的清华附中老师，我一点意见都没有这楼看着不错，不知道有没有大户型的天通科技园三期，办公用房还有地库和车位，怎么冲一个以前要弄成哪个部具体不清楚的保障房，后来应该有阻力，改成了人才公租房，需要有申请资质，价格是天通苑房租市场价的百分之90.中苑那一片的所谓的违章早就转正了，具体怎么弄，一任一个安排，新上来的就把前头给的安排就全盘推掉了。怎么才能租上？这块来个小公园多好在墙外看好像是一跃二，三跃四的那种房子，感觉很高档的大家想多了，这个是给清华附小的公寓，普通居民基本没机会这不是天通科技园3期吗违建，对天通苑业主来说一点用处没有违建就是没有审批的建筑，但地是有主的。政府把地及附属物收回来，在办理后期手续，有了手续还算违建？天通公园里也是违建，你看有谁说拆的 据昌发展发布的信息这一排空置房应属于天通科技园三期天通科技园：总体规划区位：雄踞北京重点产业板块“中关村科学城”、“未来科学城”连接枢纽位置，紧邻亚奥、望京、上地成熟商圈 分区：天通科技园坐落于天通苑G区、I区，园区分为三期规划，总体规模约20万平方米，打造集活力办公、商业配套、人才公寓、产业服务于一体，是昌发展助推回天计划践行职住平衡示范园区。 建设：项目即将交付的首期，建筑面积达2.2万平方米，可为入驻企业提供50至1000平方米不等的精装办公空间，部分楼层还提供办公家具，并配备公共会议室、咖啡厅、便利店等，一站式解决企业入驻需求。“除了办公场所，400余间的回家理想乡精品公寓与未来社区配套的2000套人才公寓，可切实解决园区青年人才通勤远、租房贵的难题，充分满足未来入驻企业员工就近‘住’的需求。”天通科技园项目部某产业招商经理介绍。天通科技园聚集以TMT、AI为产业支撑的“新文娱、新消费”两大产业，助推天通苑产业蝶变。从细分领域来看，新消费将重点引进和培育新零售、互联网+医疗\文体\客服端服务类、互联网+线上教育\旅游等消费端、美丽健康领域的快速成长企业；新文娱将聚焦直播、短视频、在线视频的文创企业。你觉得近15年的空置楼房最终会用来做什么？欢迎在评论区留下你的看法～●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：天通苑社区网部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======
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中建壹品，将性价比进行到底 北京楼市的双子星，很是热闹。来自朝阳区的黄杉木店双子璞樾和紫京宸园，上演一场短暂的“内斗”后，迅速和解，结结实实给整个地产圈，奉献了一出精彩大瓜。现在，热点转移到西四环的宝山双子了。海宸元境和北京隅海岄，样板间开放均有一段时间，正在进入开盘倒计时。率先出场的是海宸元境。它将在下周领取预售证；同时，关于首开价格，也基本定型：1、99㎡，808万上车海淀，1-2层价格更惊喜；2、139㎡楼王端户，封顶价格1216万，价差递减；3、107㎡三面宽、优质楼栋，成交价约8.1-8.3万左右。要知道，海宸元境可是中建壹品高端产品系——元境系的首个作品。一个产品系的首作，往往代表着十足的份量。如果再叠加这样的开盘价，海宸元境在这个冬天，能成为京城楼市最热的盘吗？ 海淀楼市的价值洼地海宸元境所在的宝山板块，位居海淀区的西南边。近10年来，这里几乎没有宅地供应。背后，一方面说明了西四环周边土地供应的稀缺性；另一方面也预示着在该区域，积攒了不少的刚改需求。这也恰恰也折射出宝山板块，是当下海淀、乃至整个北京楼市的价值洼地。至少有三点可以佐证：1、土地供应策略。能够肯定的是，未来海淀区的宅地供应要出现纯新地的概率，很小。尤其是西北四环周边，基本将以棚改地块为主。这种供地策略，足以说明在海淀西南区域，轻易不会有新地诞生；而一旦出现，必然是热门地块。聚焦到宝山板块，这里已有3个现状成熟社区，加上即将入市的海宸元境和北京隅海岄，今后可供之地，只有3块，面积8万平米出头。按照正常逻辑，率先入市的海宸元境，在楼面价上，大概率是低于未来3块新地的。这也就意味着，在可预知的未来，它的房价，很有可能是宝山板块，甚至西四环中北部周边，最低的。 2、区位自身优势。作为四环周边地块，以海宸元境为轴心，半径5公里内，商业、学校、医疗等各种配套资源，相当成熟。仅站在宝山板块内部角度，它的区域价值，就已足够出色。交通上，海宸元境距离地铁6号线廖公庄站，约700米。放眼近两年整个四至五环的在售项目，貌似只有宝山双子，距离地铁最近。黄杉木双子中，紫京宸园距离青年路站的直线距离，约1100米。学区上，目前在海宸元境周边3公里，已有了多所首师大旗下学校，而为了配套宝山的“书包”资源，在海宸元境北边的003地块，又规划了一所首师大附中9年一贯制集团校，预计2028年建成招生。届时，海宸元境的业主，将刚好成为该校的首批家长。自然环境上，海宸元境自身被宝山休闲公园从三面包围。尤其紧挨红线南边的林地公园，可谓海宸元境业主的私家氧吧。将范围稍微扩大点，南边400米，是一座68万平米雨虹湖，涵盖8个湖泊区域；再往南点，是老山城市休闲公园；西北五公里处，更是西山国家森林公园。 3、可供对标的房价。如果参考黄杉木双子的楼面价和成交价，海宸元境的房价，应该在9.5万元/平左右。当然，这只是一种理论对比，毕竟一个位于朝阳、一个身处海淀，现实中的区域价值，相差太大。最具参考价值的，是刚开盘不久的中海玉华玖章，以及不久后入市的保利半壁店项目。前者在海宸元境西边2.2公里处，面价4.3万元/平米，目前网签均价7.49万元/平米，价格十分坚挺。 但，中海玉华玖章属于石景山。仅从小孩拥有的海淀学籍上，除东西城外，其他行政区就很难比肩。背后，更牵扯出未来二手房的价值。如果市场持续在低位徘徊，整个城六区抗跌属性最强的，只能是海淀的房子。再来看看距海宸元境东边3.7公里的保利半壁店双子，目前规划图已出，正式入市最快将在明年一季度。其楼面价7.84万元/平米，房价预计突破11万元/平米。有了这一东一西两个新盘的对照，中间的海宸元境，该卖多少钱呢？在花姐看来，8万出头的单价，将它的价格潜力，释放得淋漓尽致。这，恰恰是买房的第一要义。"行列式+梅花桩"的灵动组合一个楼盘的成功，首先在于拿地者的眼光。海宸元境地块有两个特点：1、地块接近正方形：东西约160米，南北约135米；2、地块南面紧挨的是7000平米的公园，与海宸元境地块的东西长度一样。尤其是第2点，令海宸元境的实际容积率仅为1.6左右。计算公示是：规划建面5万平米÷（小区占地2.4万平米+公园0.7万平米）=1.61。面对这块璞玉，中建壹品在做设计时需要考虑两点：1、如何确保楼栋排布既要规整，又要灵动；2、如何充分用好南面的公园资源。海宸元境的设计师，可谓苦心孤诣。花姐拿到一份它规划方案的多轮比稿图纸，共计四版。 第一版：下沉广场居中，北面楼栋结尾梅花桩；第二版：南边第一排与中间二三排为行列式，其余为梅花桩式，大门及下沉广场南移；第三版：以梅花桩布局为主，西边设超级大门，下沉广场南移；第四版：南北各有一排行列式，中间为梅花桩式，下沉广场在中央。这四版设计，有两个共同点：1、讲究对称美；2、南面第一排，采取行列式排布，与公园零距离。区别在于：前三版要么布局上存在一定的割裂感，要么让整个小区，重心不稳，风水欠佳。最终，中建壹品选择了第四版方案，兼顾其他版本优点的同时，让小区整个布局，规整中显得的灵动，且楼与楼的间距，拉得最够开。 整体骨架定型后，也就决定了海宸元境的园林景观和户型设计走向。得益于梅花桩和行列式搭配的排布，海宸元境的园林空间感十足，形成了内外花园三重奏。第一重：南花园7000平米，无遮挡；第二重：中花园3500平米；第三重：北花园3000平米，内含下沉会所。这些花园面积加起来达到1.45万平米。海宸元境的业主很优越，户均享有35平米园林。这在北京楼市十分罕见。 另外，海宸元境对人车分流，也十分考究。它的主大门设在西面，其余入口主要设在东面——两个车库出入口、1个消防出入口。背后，一是为了出于安全的考虑，避免车行与人行交叉；二是更有利于在西面做文章。它在小区的西面，规划了近百米的景墙，与大门浑然一体，给足了业主归家时的豪华仪式感。这种一举两得的做法，堪称神来之笔。 海淀楼市赠送之王海淀楼市，对赠送面积控制得很严。也正因这种坚守，令海淀人民很幸福，不用担心产品背刺，进而让海淀的房价，相对其他区域很坚挺。但，在海宸元境身上，中建壹品还是做足了产品尺度上的创新。它的户型很丰富，共5个段位、7款户型：99平米纯边户、107平米边户和中户、123平米中户、139平米边户和中户，以及181平米纯边户。 这种纯洋房，覆盖全系产品，让海宸元境的平均实际得房率，在约86%至约93%之间。 在海淀区，这个得房率足够惊艳。背后的根本逻辑，还是得益于小区的整体规划布局。比如，海宸元境梅花桩式排列的楼栋，有七栋，意味着就有14组边户。边户的增多，不仅在视野上尽量追求户户平权，更为飘窗设计预留了足够空间。拿99平米户型来举例。它与楼王户型一样，是海宸元境的端户之王，也是赠送之王：1、三室两厅两卫，产权得房率约82.7%，实际得房率约93.39%；2、270度转角客厅，加上全景飘窗；3、LDK一体化，连厨房和餐厅也送了飘窗；4、三个卧室都有飘窗。尤其是北面两个卧室，飘窗在侧面；5、客卫也带飘窗，极大地拓展了空间感； 与99平米的这种飘窗尺度一样的，是海宸元境的139平和楼王户型。背后，同样是平权主义的体现。107平米有两款户型：边户南向两面宽，客厅5.3米面宽、270度超大转角，专为追求时尚的年轻人群而设；中间户南向三面宽更偏传统，适合有老人的家庭，居家过日子。在该段位中，位于海淀北的和樾望雲108平，只能做出南向面宽7.7米的两面宽的产品；而海宸元境107平边户，南向则为9.35米面宽。 129平是海宸元境占比最高的户型，它最大的特点是：1、功能上，全面对标市面140平段位户型；2、空间百变，进则标准四叶草四居，退则可打造超级三居，且南北均可自由规划。 139平米户型最大的亮点，除了超级飘窗外，则是在客厅赠送了一步阳台。在海淀区，还有此手法的是朱房双子中的海晏，目前均价超13万元/平米。 181平楼王户型，除了超级四面宽外，在客厅和南向次卧上，都实现了270度大转角飘窗。不仅如此，它还是京城楼市首款拥有电梯光厅的户型。在私属电梯厅与设备平台之间，有着大面积玻璃幕窗。还未入户，就享受外界风景。 在户型的设计上，中建壹品无疑极具用户思维。为什么要这么规划产品？花姐判断，多年来，宝山板块供地断档，积蓄了一大批刚需和改善客户。他们对各个面积段都有需求。此外，作为首个高端作品，中建壹品在海宸元境身上，必须给足了客户诚意——它的飘窗范围，目前是海淀区最大的。从某种意义上说，海宸元境就是为想在海淀西南置业的购房者，量身定制的。毕竟，在寸土寸金的海淀，哪怕多送一点面积，也是价值的保证之一。还是以99平为例。它的整体赠送面积，约10.68平米，假设以8.2万元/平米的均价，加上赠送后的套内实际售价，将降至7.4万元/平米左右。这个价格，够香吗？
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北京宅地上新，海淀再出“王炸” 11月21日晚间，北京规自委官网发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米，上述用地拟于近期供应。从区域分布来看，中心城区4宗（朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗），通州区和密云区各1宗。 数据来自北京规自委官网6宗地中，最引人注目的当属海淀朱房地块。朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块，位于海淀区东升镇。地块性质为纯住宅用地，用地规模5.19公顷，规划地上建筑面积7.8万平方米。该地块临近北五环，西侧为京藏高速，最近地铁站为8号线永泰庄站，距离大约1.5公里左右。地块西侧3公里左右有海淀今年两大热盘：臻澐和建发海晏，两项目网签价在13万/㎡左右。其所属的清河板块，二手价在6.7万/㎡左右。 朱房地块位置周边生活配套较为丰富，距离清河万象汇、西三旗万象汇等大型商业配套在3公里左右，奥林匹克森林公园北园、东小口城市公园等休闲配套也环伺其左右。虽不如西二旗的产业优势，但该地块北侧1公里外的中关村东升科技园，也聚集着数百家高新技术企业。并且据近日消息报道，字节跳动已租下东升科技园二期1号楼，字节旗下包括抖音内容运营、研判治理约2000名员工预计在明年3月搬迁至此。这也或将为未来朱房项目去化提供购买力支撑。另一亮点地块则是朝阳区东坝1105-01地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.55公顷，规划地上建筑面积5.11万平方米。 东坝地块位置地块邻近地铁3号线东坝站、东坝南站、姚家园站。生活氛围浓厚，万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、京城体育休闲公园等生活配套设施分布左右。东坝二手房价格在4.5万/㎡，地块周边二手房包括金隅汇景苑4.7万/㎡左右，首开·常青藤6.6万/㎡左右，保利首开天誉稍微，约为9.4万/㎡等。石景山区涉及2宗宅地，都在古城街道。一宗是1609街区地块，邻近地铁11号线新首钢站，周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。 1609街区地块位置 一宗是1610街区地块，邻近地铁1号线、6号线、S1线换乘站苹果园站、11号线北辛安站。周边有喜隆多购物中心、京西大悦城、古城公园、首钢园等生活配套设施。 1610街区地块位置此外，通州区新上宅地处在六环外的宋庄镇，北侧是宋庄画家村，生活配套还算可以，西北侧不远是宋庄艺术小镇和安贞医院，北侧也有宋庄首开LONG街等。 通州宋庄地块位置密云新地块，则位于密云区0104街区，周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。 密云地块位置
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北京再上新6宗地，涉朝阳、海淀、石景山等多区 新京报讯（记者曹晶瑞）11月21日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米，上述用地拟于近期供应。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区4宗，其中，朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗、副中心及平原多点地区1宗（通州区1宗）、生态涵养区1宗（密云区1宗）。其中，朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块，位于朝阳区东坝乡，五环至六环之间，邻近地铁3号线东坝站、东坝南站。周边有万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、京城体育休闲公园等生活配套设施。 朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块海淀区东升镇北部片区朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块，位于海淀区东升镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线永泰庄站。周边有清河万象汇、悦茂购物中心、奥林匹克森林公园北园等生活配套设施。 海淀区东升镇北部片区朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块石景山区1609街区新首钢核心区1609-012地块，位于石景山区古城街道，五环至六环之间，邻近地铁11号线新首钢站。周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。 石景山区1609街区新首钢核心区1609-012地块石景山区1610街区首特钢园区规划住宅一期收储项目1610-0001、1610-0002地块，位于石景山区古城街道，五环至六环之间，邻近地铁1号线、6号线、S1线换乘站苹果园站、11号线北辛安站。周边有喜隆多购物中心、京西大悦城、古城公园、首钢园等生活配套设施。 石景山区1610街区首特钢园区规划住宅一期收储项目1610-0001、1610-0002地块通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，位于通州区宋庄镇，六环外。周边有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园等生活配套设施。 通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块，位于密云区0104街区，六环外。周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。 密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块北京市规划和自然资源委员会供图编辑 张树婧校对 刘军
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约20亿！保定又一新商业地标？约49.17亩 总投资约20亿！保定北部又要建一座商业地标建筑了？约49.17亩，建设包括水乐园、办公、商业、酒店等，那么这个项目在哪里呢？这两天看到这则消息，给大家分享一下吧！ 项目名称：保定市-高新技术产业开发区澜佰金融中心进展阶段：工程设计投资总额：200000 (万元)建设性质：新建建设周期：2025-11 至 2028-10所属行业：建筑房地产建设内容/主要产品：项目总占地面积 32776.76平方米，总建筑面积约 237545.51平方米，其中地上建筑面积约 163845.51平方米，主要建设水乐园、办公、商业、酒店等；地下建筑面积约 73700平方米，包括水乐园、车库及配套设备用房等。（实际建筑面积以规划部门批复为准）。（来自某项目网，仅供参考！） 话说，保定朝阳北大街真是商业扎堆，这两年开工建设中的就好几个比如云璟岳金融中心、万汇城等，确实是保定商业金融中心，两侧高楼林立，走在这里，真有些大都市的感觉了！根据2025年9月9日《保定市民政局关于对新建住宅区和楼宇命名的公告》里面提到：澜佰金融中心：位于竞秀区。东邻住宅区，南邻银杏路，西邻朝阳北大街，北邻隆兴中路。这个应该就是正誉绿谷西边的空地吧，银杏公园北边！ 其实这个项目之前已经获得核准：关于正誉集团房地产开发有限公司澜佰金融中心核准的公示发布日期：2025-09-01 09:38根据《******》第三十八条第一款、《******》第三条的法律法规，我局于8月22日办理完成关于正誉集团房地产开发有限公司澜佰金融中心的核准，现将核准信息进行公示：1、项目名称：澜佰金融中心。2、批准文号：高新区行政审批核字〔2025〕008号。公示期为2025年8月22日－2025年9月2日（7个工作日）。对该核准结果如有异议，可在公示期内反映。联系电话：3133623保定国家高新区行政审批局 2025年8月22日 当然，也不能光说是建设很多高楼大厦，看着好看就行，更多的是需要引进更多的企业产业的到来，才能维持发展，才能给保定人们带来更多更好的就业机会，这才是更更重要的吧。
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手记｜两万经纪人同时赶考，北京链家“搏学大考”释放行业变革信号 十一月的北京，寒意渐浓。11月19日至20日，遍布全城的十个考点、上百间教室却涌动着专注的热流。超过两万名北京链家经纪人—从初入职场的“00后”到经验丰富的行业“老兵”，提笔答卷。这里正在进行的，是北京链家第26届“搏学大考”。 这已不仅仅是一场企业内部的能力测试。历经十五年、横跨不同代际经纪人的持续参与，这项考试已发展成为聚焦专业能力提升的行业性测评活动，成为中国房地产经纪领域一道独特的风景线。在当下市场信心重塑、行业深度调整的关键时期，解读这场“大考”背后的逻辑，为我们观察中国居住服务业的转型路径提供了重要样本。十字路口的行业：谁在重塑服务价值？理解搏学大考的价值，需要将其置于特定的行业发展背景下。中国房地产市场经历二十余年快速发展后，从新增供应为主转向存量房交易主导的发展模式。尤其在北上广深等一线城市，二手房交易已成为市场的重要组成部分。随着房地产市场供求关系发生重大变化，以及各项调控政策更加精准细化，市场环境日趋规范。房地产行业已转向需要依靠精细化运营、专业服务和客户体验的“管理红利时代”。与此同时，房产经纪行业也面临着提升专业化水平的迫切需求。当前，消费者对房产交易服务的期待不断提升，建立可衡量、可复制的专业标准体系，增强与消费者之间的信任连接，已成为行业健康发展的重要课题。随着购房主体转变为以刚需和改善型需求为主，消费者的决策过程也更加理性、审慎。他们不再满足于获取基础房源信息，而是需要涵盖政策解读、区域分析、房源筛选、贷款方案、风险提示及售后保障等环节的综合性专业服务，这意味着市场对房产经纪人服务品质和专业深度的要求显著提升。在此背景下，链家的搏学大考可被视为对行业发展趋势的积极回应。通过持续十五年、全员参与的系统化学习与考核，这一实践旨在提升经纪人的专业水准，将服务标准化与专业化的要求，转化为可执行、可验证的具体行动。 考题进化论：一张试卷背后的战略转型今年搏学大考的考核内容出现重要变化，反映了链家对经纪人职能定位的战略调整。北京链家经纪人培训负责人吴素颖介绍：“过去经纪人主要介绍房屋的物理属性和基础设施，如今更注重居住功能合理性。例如，分析户型布局优化空间，建议客厅视距与电视尺寸匹配方案，或根据厨房作业动线评估功能分区。”这一变化体现了经纪人专业角色的拓展。相比往年，此次考试除了房产交易服务之外，进一步增加了装修、省心租等居住服务的考核比重以及最新政策的解读，同时更加注重二手房交易与装修等业务的有效衔接，以提升经纪人的综合服务能力，持续满足消费者多样化居住需求。从业多年的经纪人刘根星深有体会。他发现许多二手房买家在看房阶段会提出装修相关的问题，专业知识的补充让他能更好地提供建议。在备考过程中，他系统学习了家装设计逻辑、空间规划方法等专业知识，使其在房产交易中能更全面地理解客户的居住需求，助力客户实现从买房到装修的一站式服务体验。如今，像刘根星这样既懂房产又懂装修的复合型居住顾问，在北京链家已不鲜见。此种调整契合当前市场需求变化。购房行为本身不是终点，而是全新居住生活的起点。消费者在完成大宗交易后，紧接着面临的就是装修或托管等一系列服务需求。仅提供交易服务的经纪人难以满足客户的整体需要；而具备全周期服务能力的顾问，则能通过专业支持建立长期信任关系。通过考核内容的导向性调整，搏学大考正在系统性地推动着两万多名经纪人知识体系的“供给侧改革”，使其服务能力和时代与市场需求的升级同频共振。两万多人如何“科学备考”？ 支撑两万多人同时进行高效、公平且富有成效的考试，背后是一套高度系统化、数字化的精密体系。据北京链家搏学大考项目负责人赵鑫介绍，一场考试需历经教材、命题、促学和大考四个阶段。教材由四十多位经纪人房产专家组成的顾问团，对40多万字逐字审阅，确保知识与政策同步。命题过程则更为严谨，历经十多个环节的打磨，最终生成六套完全不重复的真题试卷，从而确保了考试的科学性与权威性。面对大量学习内容，北京链家为每位考生配备了线上学习系统。经纪人可以在小程序上进行针对性习题训练，系统自动生成“错题本”，方便考前冲刺。更巧妙的是，系统生成的“分享海报”功能，将学习过程与个人专业形象的塑造相结合，激发了内在驱动力。同时，内部“知识共享”机制——如优秀经纪人直播答疑——营造了“比、学、赶、帮、超”的积极氛围，使考试从个人备考转变为集体学习的过程。搏学大考虽是焦点，但它只是链家职业化培养体系的冰山一角。吴素颖透露，链家在大兴拥有专门的培训基地，今年1-10月已开展线下封闭培训超4万人次。线上“链识界”学习平台日活数千，10个月内登录学习达5万人次。这套覆盖从业者全职业周期的培养体系，为搏学大考提供了坚实基础。见证者说：搏学考场上的三代经纪人搏学大考的意义，最终必须落在其对客户服务、经纪人成长和行业进步的实质性贡献上。而冰冷的制度与数据背后，是一个个鲜活的人物故事，他们正是专业主义价值生动的注脚。孙子刚，一位亲身经历了十届搏学大考的“老兵”，去年考出了99.2分的好成绩。而令人振奋的是，在今年的考试中，他更是取得了满分的佳绩。他将搏学教材视为作业的“依据”，尤其在涉及资金的税费贷款问题上，他强调“绝对要100%准确”。在他看来，搏学带来的专业能力，是应对当下客户挑战的“盔甲”。“客户看房前会做攻略，甚至会问AI模型。如果你的回答不够专业，客户能够立即感知，信任也就无从谈起。” 商圈经理盛俊红的故事，是搏学文化代际传承的温馨注脚。今年，她与同为公司商圈经理的丈夫，以及刚入职的女儿，一家三口共同奔赴考场。她将搏学比作一次“系统升级”，能将在日常碎片化工作中掌握的知识，进行一次全员“100%精准拉齐”。“这是对自己负责，更是对客户负责。”她还惊喜地发现，00后的女儿学习速度更快，“我们互相问问题的时候，她记的东西比我更快更好。”这展现了搏学大考体系在激发代际活力上的作用。 今年22岁的岳浩浩，是链家的新鲜血液。他回忆起入职初期的“迷茫”，连“跑盘”送钥匙都需要导航。正是系统的培训和搏学备考，让他迅速找到了方向和自信。“通过系统的培训和专业知识的学习，让我懂得了如何把这个工作做得更好，更优秀。”他的成长轨迹证明，一套成熟的培训与考核体系，能够高效地将行业新人转化为自信的专业顾问。专业能力最终需要转化为可靠的服务和实际价值。数据显示，在级别相当的经纪人中，搏学成绩优秀者的业绩表现显著优于其他同事；新人中的高分者，业绩可达低分同伴的3.5倍。这印证了在日益理性的市场中，专业主义已成为核心竞争力。价值回归：一场考试与一个行业的未来考试结束，经纪人融入北京的夜色，讨论着考题，也规划着明天的工作。寒风吹过，却掩不住他们因知识充实而展现的自信。十五年，二十六届，累计数十万人次参与……北京链家的搏学大考，其意义早已超越了一场考试本身。它以长期坚持的态度，向市场、客户和行业传递着明确信息：房地产经纪行业的价值，终将回归于人，回归于专业，回归于那些日复一日、通过持续学习为客户创造真实价值的服务者。在房地产市场从高速增长转向高质量发展的今天，链家搏学大考所代表的专业、信任与品质服务发展路径，为行业转型升级提供了有益参考。在两万名考生专注应考的身影中，我们看到的是一个行业走向成熟与专业化的坚定步伐。
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免费住半年，房源抢先看！海淀苏家坨镇邀毕业生“拎包入住” 房子免费住半年？是的，你没看错！海淀人才信用住再上新！苏家坨镇的大学生就业创业安居计划启动，拿出西山翠苑100套房子，为符合条件的高校毕业生提供半年起步的免费住房保障！ 苏家坨镇是海淀区“十五五”高精尖产业布局的重镇，人工智能、智能制造、未来能源等前沿产业集聚。这里处于大西山文化区的环抱中，与故宫北院区为邻。西山翠苑位于苏家坨南街20号院，是苏家坨镇重点打造的集租房项目，毗邻地铁16号线温阳路站，主要服务于周边科技园区人才安居需求，能够提供2000多套精装住房。 零房租压力开启新生活，谁能享受？全日制应届或是择业期内未就业的“双一流”建设高校毕业生，也就是说2023年至2025年毕业的博士、硕士、本科生都可以。但是需要申请人及家庭成员，包括配偶、子女、父母，在苏家坨镇没有自有住房，而且没有享受过公租房、廉租房等住房保障政策的。 “起始免租期为半年，也不要中介费，我们只要大学生的脑洞和才华，让他们真正实现‘零压力’安居。”海淀区苏家坨镇相关负责人介绍，半年免租期后，若入住者已经在苏家坨镇就业创业，还将可以享受免费半年至一年的续租。此外，人工智能、新能源、新材料、科学仪器、高端装备制造等海淀重点产业领域紧缺专业的毕业生，以及获得过区级及以上创业大赛奖项、拥有自主知识产权或技术成果的毕业生，可以优先获得入住资格。 即日起至11月30日，可至西山翠苑小区现场提交入住申请，也可将相关材料发送至邮箱（xishanzhichuang@163.com）进行申请，详情可关注“京彩苏家坨”了解。“我们将于12月27日前为获得免费入住资格的毕业生发送入住通知，12月28日至31日办理入住手续，明年1月1日起就可正式入住。”苏家坨镇相关负责人介绍，符合紧缺专业或创业成果突出条件的毕业生，建议在申请时附上相关证明，提升通过率。来源：北京日报客户端北京事、天下事、身边事，就关注"京城大峰峰"微信公众号，扫描下方二维码关注吧。欢迎转发分享微信朋友圈。
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北京链家超2万名经纪人参加“搏学大考” 转型复合型居住顾问 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）11月19日至20日，超过2万名经纪人奔赴北京链家第26届“搏学大考”的考场。相比往年，今年“搏学大考”增加了最新房产政策的解读与实战场景的应用，同时加强了装修、省心租等新赛道业务知识的考核。“我们希望通过持续优化考试内容，以用定考、以考促学，来更新经纪人的知识储备，促进他们的服务能力转型升级。”北京链家“搏学大考”相关负责人这样表示。这一转变在从业多年的资深经纪人刘根星身上得到了体现。通过备考，他了解了家装设计逻辑、空间规划方法、施工工艺要点等装修知识，如今已能娴熟地为客户提供从买房到装修的一站式服务，成为一名既懂房产又懂装修的复合型居住顾问。在海淀区北清路考点，商圈经理盛俊红与丈夫、女儿一家三口都参加考核。“‘搏学大考’贯穿了我的整个职业生涯，每次备考都像一次‘系统升级’，让我能准确掌握最新政策，为客户提供更妥当的建议。”从业14年的盛俊红感慨道，“这不仅是对自己工作的负责，也是对客户信任的最好回应。”据悉，今年是链家“搏学大考”的第15年，也是其提出经纪人职业化的第10年，像盛俊红这样从业10年以上的“链家老兵”，在北京链家有将近10000人。而伴随经纪人职业化进程的“搏学大考”，也从单一的专业技能检阅，演变为链家职业化发展的一项基础设施，不仅让“链家老兵”跟上时代发展步伐，也成为年轻经纪人快速步入专业化成长的路径。编辑 杨娟娟校对 王心
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TOP1传奇销冠，中建·运河玖院二期火热上新 传奇再续！中建·运河玖院11月10-16日单周销售套数TOP1，以霸榜姿态迎来二期新品的正式登场。从一期开盘即登顶运河之巅的惊艳表现，到市场对二期的持续追问，这份跨越周期的热望，早已预演着又一场现象级热销的到来——毕竟，能超越运河玖院的，只有迭代后的运河玖院。（数据来源：天朗） 不同于一期的初露锋芒，二期以滨水大盘姿态携更成熟的产品、更完整的界面重磅归来。更丰富的临河视野、更连贯的天际线立面、更稀缺的大户型藏品，以及加速兑现的板块配套，让这份期待转化为更炽热的市场反馈。 一期封神！首开至今642套，致谢13000+组客户青睐 北京楼市从不缺红盘，但能做到“开盘即封神、持续霸榜”的，唯有中建·运河玖院。首开至今网签642套，创造北京高端住宅市场的销售奇绩。不仅稳居1-10月北京普宅成交No.1，更荣登1-10月通州成交金额、套数、面积三榜No.1，更以持续的热销表现，在北京年度住宅成交榜单中占据领先身位。 全网流量聚焦于此，超百位垂直领域KOL持续解读，央视CCTV2、北京卫视等权威媒体深度报道，共同将项目推向“北京最出圈滨水神盘”的行业地位。而今，这股能量并未随时间消散，反而在二期的召唤下集中释放，形成了更为强大的市场声浪。上新仅两天，便迎来超千组客户到访，再次印证了真正的产品力，永远能赢得市场的坚定追捧。 二期进化！完整滨水大盘建筑封面，勾勒运河天际线二期并非一期的简单复刻，而是以“滨水大盘”的姿态，对运河水岸生活进行了一次系统性升维。以完整建筑封面姿态入市的中建·运河玖院二期，通过建筑高度的错落起伏，勾勒出运河岸最具辨识度的流动天际线，让每一栋建筑都成为风景的一部分。 更令人瞩目的是，在此次亮相的二期作品中，社区与运河的对话关系在此进阶到新的高度。贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各地块无缝串联，2条跨路连桥直抵滨河景观带，真正实现了“社区与运河”的无界连接。 临河楼栋全线架空层设计，再加上科学规划的楼栋排布与高度，让建筑群体以一种更为谦逊的姿态退让于自然，将更多的视觉通廊与物理空间归还给生活。而作为项目最受瞩目的建面约260㎡滨水大平层，更是堪称是通州乃至北京一线滨水大宅的最后藏品。 板块焕新！副中心兑现加速度，运河首排热土愈发珍贵中建·运河玖院的持续火热，更深层次源于其立足的土地——副中心枢要腹地，本就是一片“绝版热土”。这里紧邻北京市政机关，是“国家大事，千年大计”的核芯承载地，更是通州十年精萃发展的直接受益片区。这片热土正以肉眼可见的速度持续兑现红利。2025年上半年副中心新增重点在谈项目达400个，落地外资项目47个，“两区”建设外资增量领跑全市，强劲的产业势能正在导入大量高净值人群。亚洲最大的TOD枢纽——北京城市副中心站综合交通枢纽预计于年底运行；京唐城际铁路副中心段已进入联调联试，年内即将通车。（信息来源：北京市人民政府）商业能级亦迎来爆发，华北最大奥莱“湾里”将于12月26日开业，与王府井Well Town等旗舰商业共筑巅峰消费场。全球规模最大的六环高线公园已启动施工，未来将成为业主日常休闲的天然氧吧。在这一系列配套加速兑现的背景下，作为运河首排唯一的滨水大盘，中建·运河玖院的价值不言而喻。（信息来源：北京日报） 二期火热上新，珍藏本年度最具滨水价值席位热度是价值的直接印证，稀缺是争藏的核心逻辑。中建·运河玖院二期已正式启动认筹，带着一期的传奇底蕴、更优的产品配置与全面兑现的板块红利，成为2025年北京住宅市场最值得争藏的滨水恒产。 席位有限，争藏从速，将千年运河的盛景与副中心的未来，尽数纳入生活版图。
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好家伙！未来科学城置业出手这么阔，今年在京已连拿四块宅地 图片来源：中房报图库 未来科学城置业竞拍这些地块，有助于其在昌平及未来科学城区域的开发中保持主导地位，继续推动区域的产业发展和城市建设，吸引更多创新人才和企业入驻。 彭红侠/发自北京20日后，这家北京区属国企又一次在土地市场出手。11月19日，北京市昌平区未来科技城CP01-1703-0002、0003、0001地块正式出让，北京未来科学城置业有限公司（以下简称“未来科学城置业”）以底价12.426亿元竞得，经营性成交楼面价约2.32万元/平方米。同日，东城区祈年大街0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地也迎来最终买家，中海、北京城建、百年基石3家房企竞逐下，最终北京城建以20.28亿元拍下该地块，成交楼面价约10.36万元/平方米。近年来，未来科学城置业从龙湖、金地引入不少市场化人才，拿地频率进一步加快。算上此次拍地，今年未来科学城置业在昌平已拍下4宗宅地。前3宗地块未来科学城置业均联合头部房企共同开发，如中海、中建智地、越秀、北京城建、贝好家等企业，地块总金额62.762亿元。不过，未来科学城置业在上述3地块中股权占比并不大，主要在20%~30%。作为未来科学城集团下属的二级开发平台，未来科学城置业主要参与未来科学城500多万平方米经营性用地的开发建设及持有型物业的运营。有分析人士表示，未来科学城置业竞拍这些地块，有助于其在昌平及未来科学城区域的开发中保持主导地位，继续推动区域的产业发展和城市建设，吸引更多创新人才和企业入驻。01 牵手头部国企央企根据供地文件，该地块由未来科学城集团实施一级开发，包含0002、0003两块居住用地，以及0001文化设施用地。其中，0002地块用地规模约1.87万平方米，地上建筑规模约4.02万平方米，容积率2.15；0003地块用地规模约0.99万平方米，地上建筑规模约2.19万平方米，容积率2.2；0001文化设施用地地上建筑规模约2.01万平方米，建成后将无偿移交相关部门。位置上看，该地块毗邻地铁17号线未来科学城站，这一站点是已运营的17号线与规划北部联络线的换乘车站，未来交通便利性极具优势。未来科学城置业方面透露，地块位于未来科学城能源谷核心区，是区域好房子新政发布后推出的首个住宅项目，未来项目将全面符合好房子标准，满足区域高质人群对生活品质升级需求。2025年以来，未来科学城置业频繁现身昌平土地市场。10月28日，未来科学城置业联合中建智地26.012亿元拍下昌平北七家歇甲庄村A地块，建筑面积约10.47万平方米；6月5日，未来科学城置业与越秀、北京城建、贝好家联合体以底价23.95亿元竞得昌平北四村0077、0078地块，建筑面积约7.99万平方米；2月18日，未来科学城置业与中海12.8亿元拍下昌平朱辛庄0029等地块，建筑面积约5.16万平方米。从上述拍地情况来看，未来科学城置业多联袂中海、中建智地、越秀、保利、华润、金茂等头部国企央企，比如其与中建智地合作开发了北京国贤府一二期，与中海合作寰宇未来、未来之境，与越秀联合开发星耀未来、国誉星城等项目。在此前报道中，未来科学城置业曾称，与头部国企央企合作将充分发挥双方在资源整合、开发运营和品牌影响力等方面的优势，打造高品质人居项目，进一步完善区域配套，吸引高端人才集聚，推动产城融合。得益于此，未来科学城置业合作项目均取得不错成绩。北京市住建委数据显示，截至11月18日，北京国贤府一期822套房源已网签720套，去化率约88%；二期850套房源网签444套，去化率约52%。未来之境今年6月30日取证，截至目前已去化约36%，这一去化速度在当前市场环境下表现亮眼。有分析人士称，作为区属国企，未来科学城置业多年来低调运作、持续深耕昌平，根据区域市场的实际需求，合理规划项目开发节奏和规模，为市场提供稳定的住房供应，这是其住宅项目销量亮眼的原因之一。开发方面，未来科学城置业与头部房企合作，整合各方资源和专业能力，共同打造高品质项目，提升了项目的市场竞争力。上述人士认为，住宅产品开发只是未来科学城置业的业务版图之一，作为未来科学城旗下产城综合开发运营商，其全盘化考量区域开发与生活营造，打造更多优质商业、产业等配套设施，完善区域的城市功能，吸引更多人才与企业入驻，形成区域发展的良性循环，才是未来科学城置业旗下项目得以快销的关键。02 抢客朝阳海淀外溢持续加码的土地供应，让昌平成为北京当前最大“供货区”。根据克而瑞数据统计，2025年1~9月，昌平区涉宅用地供应总建面41.42万平方米，是北京土地市场涉宅用地供应量最大的区域。根据年初昌平区发布的拟供应清单，今年昌平区拟推出8宗涉宅用地，规划建筑面积约122万平方米，当前已成交6宗地块，尚有2宗待供应。尽管增加了土地出让，但昌平今年供地区域间隔分布，从临近海淀的朱辛庄、北四村西区，到对望朝阳的歇甲村、东小口，再到中西部南邵和北部未来科学城，供地区域分散，满足不同区域居住需求。新房市场方面，克而瑞数据显示，2025年1~9月昌平区供应3843套房源，供应规模仅次于朝阳区和海淀区；同期新房市场累计成交3236套新建商品住宅，成交量位居北京各区首位。目前昌平区新入市和加推的项目众多，包括星耀未来、北京国贤府二期、国誉燕园朗润、中海未来之境、国誉星城、龙湖恩祥凌雲颂，以及越秀星樾、梧桐星宸、龙湖观萃、建发观堂府、梧桐山语、紫金书院、建工嘉境里等存量项目。此外，待入市的项目还有歇甲庄地块、东小口地块和本次的未来科技城地块，未来其将与在售项目形成合力，覆盖从刚需到改善的多元化市场需求。从价位来看，当前在售项目成交价3.9万元~6.13万元/平方米，多数项目售价在5万元/平方米左右。户型面积上，区域内项目主力户型区间集中在75~130平方米，且以三居室为设计主流，精准覆盖刚需与改善两类核心客群。昌平的价位与产品设计，与朝阳、丰台等以大面积改善盘为主、主打130平方米以上户型的区域相比，形成一定差异。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这种差异主要源于购买力分层：海淀、朝阳豪宅客群以千万资产以上甚至过亿资产的群体为主，购买力旺盛；昌平则聚焦千万资产以下的中等收入改善客群，购买力定位更亲民。较大的供应体量与多元化市场选择，将使昌平承接海淀、朝阳外溢客户，未来区域成交量将进一步走高。优质地块供应的增加，也将为片区发展注入动力。谢逸枫表示，一方面推动产品向高品质升级，另一方面加速“好房子”集群效应的形成。未来，依托更多优质地块供应，能为市场持续输送“好房子”，进而强化区域内“好房子”集群发展态势，实现楼市品质与价值的双重提升。
