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香港顶级豪宅发生命案：市价超5.6亿港元 业主身份显赫 港岛山顶道1号超级豪宅发生命案。据报道，10月8日早上7时35分，一名31岁菲律宾籍女佣在房内吊颈自尽。有地产代理表示，该豪宅因为发生了命案，一般会列入凶宅名单，以其市值计算，成为全港“最贵凶宅”。 山顶道1号。图源地产代理据了解，上述山顶道1号豪宅业主为有“重庆李嘉诚”之称的张松桥。山顶道1号豪宅于2006年2月落成，地盘面积约1.4万平方呎（约1300.6平方米），实用面积合共5642平方呎（约524.24平方米）。其处于警队博物馆旁，主楼是一幢白色两层平房横列山坡上。 山顶道1号。图源地产代理资料显示，该豪宅登记业主为EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，但公司注册处并无该公司的注册登记，据悉张松桥在2004年以1.38亿港元购入，兴建3层高独立屋，当时楼面地价达每平方呎19714港元，至今仍持有并报住于该处。张松桥对“山顶道1号”似有偏爱，近年更将其作为品牌搬回重庆，在重庆兴建700个命名“山顶道1号”的公寓单位。市场人士估计，同类地段的洋房呎价动辄超过10万港元。若以张松桥持有的山顶道1号豪宅的实用面积约5642方呎计算，市值逾5.6亿港元。现年61岁的张松桥籍贯重庆，16岁时来到香港打拼，拥有香港永久居民身份，现从事房地产开发及其他生意，曾经被誉为“最富有的重庆人”，目前担任香港两家上市公司中渝置地和港通控股的主席。 张松桥曾被誉为“最富有的重庆人”。上世纪九十年代，张松桥把生意基地转移到香港，主要从事房地产业。张松桥于2021联合信置主席黄志祥家族、“大刘”刘銮雄妻“甘比”及胞弟刘銮鸿，以72.5亿港元投得的山顶文辉道地王，每呎楼面地价约5万港元，曾创下全港住宅官地呎价新高。中渝置地前身是确利达国际控股，1999年在港上市，当时公司的业务只包括制造包装产品及旅行袋；2006年张松桥入股确利达，把其房地产资产注入公司，确利达国际控股收购中渝实业，开始参与房地产开发。至于港通控股，则以交通基建投资为主。资料显示中渝置地市值约46.6亿港元，港通控股为31.6亿港元；根据《2025胡润全球富豪榜》，张松桥个人财富达185亿元人民币（逾200亿港元），排第1506位。值得留意的是，山顶道1号早年由美国领事馆持有，在1981至1983年，由于香港楼市低迷，当时美国领事馆便一连低价出售5幅本港地皮，套现总值1.205亿港元。山顶道1号便为其中一幅，据了解当时以2400万港元售予一位香港本地富商。 山顶道1号。图源网络直至1985年，武侠小说家查良镛（金庸）与妻子林乐怡以1200万港元购入。 金庸夫妇在山顶道1号豪宅居住11年。图源网络金庸夫妇在居住11年后，于1996年以1.96亿港元转售至品质国际主席李同乐旗下公司。李同乐随即将旧有的两层高大屋拆卸，计划兴建一座全新豪宅，但遇上1997年金融风暴，公司财困，建屋计划也因而搁置。编辑|陈柯名 杜波 杜恒峰校对|何小桃 每日经济新闻综合自读特在线、香港商报、公开信息等
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投资5.4亿元，距环球影城仅4.5公里，北京通州这座商业综合体试运营！ 全文共668字，阅读大约需要1分钟历经1000多个日夜的精工打磨，曾是废旧老药厂的怡禾生物园区迎来华丽转身。由首旅集团打造的苡荷Live，近日宣布试运营。据悉，“苡荷live”商业服务综合体位于北京城市副中心张家湾设计小镇，毗邻城市绿心公园和张家湾古镇，北距城市副中心行政办公区约3公里，西距环球影城主题公园4.5公里，占地面积1.5公顷，建筑面积3.8万平方米，投资总额约5.4亿元。 今年7月，“苡荷Live”项目单位、北京怡禾生物工程有限公司董事蔡小龙曾对北京商报记者表示，目前，“苡荷live”项目，首层商业招商进度已完成70%。“苡荷live”项目集住宿、消费、社交功能于一体，引入“双酒店”经营模式，建国·璞隐酒店与苡荷设计酒店满足不同消费客群需求，形成艺术展示、餐饮休闲、娱乐互动等社交空间的巧妙融合，多层次构建起一站式生活体验与服务平台。“苡荷Live”项目相关负责人介绍，酒店规划面积11010.4平方米，为设计小镇企业国际交流、商务往来提供商旅服务，同时为北京环球度假区游玩的游客提供住宿选择。苡荷live运营管理部经理佟建坤介绍，目前项目已引入星巴克等知名品牌，还有超市、火锅店等。未来还将容纳数十家商户，涵盖餐饮休闲、艺术展示、娱乐互动等业态。 未来，这里将成为设计小镇的“社交核心”，既为企业提供商务接待的高端场所，也为居民打造日常休闲的温馨空间，更通过各类艺术活动、文化展览，成为副中心展示城市气质的窗口。编辑丨林琴 综合北京商报 记者 金朝力 程靓 吴其芸、北京城市副中心报、北京通州发布 图 片丨苡荷Live微信公众号
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海淀这个城中村改造保障住房项目有新消息 近日，海淀区树村资金平衡用地统筹城中村改造上庄保障性租赁住房项目正式启动施工招标资格预审工作。该项目已获北京市海淀区发展和改革委员会以“京海淀发改（核）〔2025〕5号”文件批准立项，由北京海保发城市更新建设有限公司作为招标人，建设资金全部由国有企业单位自筹。 该项目选址于上庄镇HD00-0215-0001地块，东至北京市五十七中学，南至规划南沙河南街，西至上庄家园西路，北至现状市政三所路，区位条件良好。项目建设用地面积为12668.464平方米，总建筑面积达28269.46平方米，其中地上建筑面积20269.54平方米，地下建筑面积7999.92平方米，合同估算价约24.28亿元。项目将建设保障性租赁住房及配套设施，施工范围涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、给排水与采暖、通风与空调、电气、智能化、建筑节能、电梯以及室外工程等全部内容。工期计划为961日历天，预计建成后将为区域居民提供更多优质住房选择，改善居住条件，提升城市更新水平。作为海淀区统筹推进城中村改造的重要项目，该工程不仅是完善区域住房保障体系的有力举措，也是推动“城市更新+民生改善”深度融合的具体实践。项目建成后，将有效增加保障性租赁住房供应，进一步缓解住房租赁市场压力，助力构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房保障格局。
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几家公司抢起来了！竞价近百轮，金华这块地居然这么抢手！ 国庆中秋双节后首个工作日，金华市区2宗商业地块成功出让，其中位于金华金义宝龙广场对面的一宗零售商业地块更是上演“土拍大战”。经过93轮竞价，最终由 金华市中产工贸有限公司以约7091万元的总价拿下。溢价率 52.92%。 另外，还有一宗地块位于金义第二小学附近，也就是东石塘单元（JD-21-06-14-1#）地块， 地块经过3轮次竞价，最终由金华万川企业管理有限公司以约2646万元的总价 拿下。溢价率 0.38%。 地块1：东石塘单元（JD-21-06-22）地块 地块位于金华金义东城双尖大道以东、欣居街以西、金港大道以北，与金华宝龙广场隔街相望。出让面积：7967.46平方米（11.951亩），土地主用途：零售商业用地。起始价5820元/平方米，起始总价4637万元。 地块2：东石塘单元（JD-21-06-14-1#）地块 地块位于金华金义东城双尖大道以东、学思路以南、欣居街以西，位于金义第二小学隔壁，周边有都市豪园等小区。出让面积：5050.28平方米（7.575亩），土地主用途：零售商业用地。起始价5220元/平方米，起始总价约2636万。来源：浙江自然资源网上交易平台、金华高楼迷等综合
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狂卖400套！劲销1.3亿！南通一批楼盘卖爆了 火火火！各大售楼处买房人扎堆看房！南通楼市热辣滚烫！节前，崇川区住建局发布的数据：今年1至8月，全区新建商品房备案面积达38.7万平方米，同比增长20.6%。过去的8天小长假，楼市行情可以说是持续引燃——臻如府8天狂卖1.3个亿，绿城桂语朝阳卖出6000万，五龙云璟卖出28套……各大楼盘热销喜报刷屏不停，让人眼花缭乱。 有楼盘8天卖出1.3亿元南通楼市热辣滚烫这个小长假南通楼市一片火热——根据贝壳单平台数据显示，国庆前8日单量超865单，其中新房突破400单，二手突破465单，表现相当抢眼。 此外，多家楼盘直接放出成交海报，用数据展示热销。中海臻如府纵观南通楼市，位于主城的臻如府一直是逃不开的话题。项目凭借硬核的位置、精研的户型、眼见为实的品质，打造出南通主城人居标杆，收获爆棚人气与绝佳口碑。在整个小长假期间，项目热度延续，8天狂卖1.3亿元，不得不说这就是中海地产在南通的强大号召力。 濠东璟园凭借着卓越的位置、非凡的品质，濠东璟园可以说是最近一段时间南通楼市的当红炸子鸡。9月27日，濠东璟园迎来盛大开盘，开盘现场人气爆棚，更是一举创下劲销3亿、去化超8成的惊艳业绩，同时这也是主城近年来少有的摇号开盘的楼盘，备受市场瞩目。 这个小长假，濠东璟园项目更是趁势加推，项目营销中心人气火爆，单日到访量连续突破80组，热闹场景堪比开盘当日。 上瑞嘉苑位于南通创新区内道达尚瑞项目，凭借着低密、紧邻地铁2号线等优势，在小长假期间热销13套。 绿城桂语朝阳位于新东区板块的绿城桂语朝阳，在这次小长假也是狠狠发力，整个售楼处看房人络绎不绝，8天卖出6000万元。 城镇·铂域澜湾同样位于新东区板块的城镇铂域澜湾，在本次小长假也亮出了5000万+ 的优异成绩。 在节前，城镇铂域澜湾项目一批次顺利交付，实景现房+足够高的性价比，给了买房人更多下定的决心。 五龙云璟位于五龙汇板块的现房项目——五龙云璟也发出海报，在本次十一期间劲销28套。 通州府位于通州主城区的高端改善盘通州府也发出海报，在本次十一期间累计到访325组，成交3500万元。 文璟府位于通州银河板块的热门红盘——文璟府项目，在小长假期间的成绩同样出彩，共成交了20套。 不止是在售老盘，许多尚未入市的新盘纷纷受到了买房人的亲睐。位于南通城南板块的盛和·九里繁花目前仅开放了临时展厅，热烈关切项目进展的看房人依旧闻讯而至，小小的展厅内热闹非凡。 工农路旁的万濠东郡项目目前已经开放了展厅，假期人气、到访量持续飙升。项目打造合院、纯洋房、约6.3米挑高跃级四代宅，是主城芯难得的低密滨水住区。 在收货热度的同时，已经有项目准备收回折扣。在推出全新升级的180㎡样板间及架空空间之后，位于创新区的公园道项目热度攀升，官宣即将收回5%的政策优惠。 优惠政策即将全面终止政策见底信号明确了！一系列数据，都是楼市火热的写照，而今年的黄金周楼市热销，或许和政策大礼包即将终止息息相关。 此前，市住建局会同相关部门明确，涉及财政性资金补贴的购房优惠政策到期后不再延续，涉及人才引进、鼓励生育等方面的购房优惠政策，到期后将纳入我市人才、生育政策统筹施行。 ▌一、普通购房补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，个人在主城区范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额的1.5%。▌二、人才购房补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，对具有全日制本科及以上学历或技师及以上国家职业资格（职业技能等级）且首次来市区就业并连续缴纳社会保险3个月以上人员购买主城区新建商品住房的，给予购房款总额2%的购房补贴。▌三、多子女家庭购房补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，对主城区范围内符合生育政策的多子女（二孩及以上）家庭购买新建商品住房的，给予5万元的一次性购房补贴。▌四、职工团购住房补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，各机关、团体、企事业单位组织职工在参加职工团购的同一房地产项目购买5套及以上新建商品住房的，给予购房人每套购房款总额2%的购房补贴。▌五、人才房票补贴2025年7月1日至2026年6月30日期间，对2021年1月1日（含）以后从南通行政区域外首次到南通市区就业；以往越等政策越多、获益越大，这样的思路恐怕要行不通了！对于有置业计划的购房者而言，当下或许正是抓住政策尾巴、实现置业梦想的好时机。 政策见底信号已现，好产品与好时机叠加，意味着基本面改善与市场信心恢复双重提振，楼市或迎来“戴维斯双击”。对于很多买房人来说，真的可以抓住下半年的红利期了。你会出手买房吗？欢迎评论区留言讨论。⬇️左下角点击关注公众号，对话框内回复楼盘名称，一键查楼盘、加买房群。
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双华曦之后，再造神盘！这家央企新拿地续写楼市传奇！ 就在国庆假期前一天，9月30日北京拍出两块热门宅地。其中——电建地产以9.57亿元总价，拿下门头沟四道桥 0006地块，楼面价约2.35万元/㎡。土拍市场的每一次出手，都是房企对区域的价值肯定。电建地产的再次拿地，被视为在北京门头沟的“再次加注”。而电建地产敢持续重仓，这份底气正来自“华曦系”产品此前在北京创下的亮眼成绩，以及电建品牌一贯的央企实力与产品坚守。从北京华曦府到长安华曦府，电建地产“双华曦”项目早已用业绩、实景、产品，证明其打造爆款产品系的硬核实力。1双华曦「好业绩」，用热销证市场认可在楼市分化的当下，“逆市热销”早已成为检验产品与品牌实力的直接标尺。电建地产在北京的双华曦项目，便以一连串“现象级”业绩，成为北京楼市的“流量担当”，完美诠释了央企电建地产的实力底色。北京华曦府，开山即冠军作为华曦系的“开山之作”，北京华曦府从入市起就奠定了“标杆基调”。2022年首开2小时249套房源全部售罄，打破区域去化僵局，至此，华曦府，一战封神。进入2024年，北京华曦府现房部分开盘，当天热销108套。 长安华曦府，百日封神战而长安华曦府，更将这份“传奇”推向新高度，上演“百日封神”的楼市佳话。2024年12月首开，2.5小时售罄，成为当年北京首个“日光”项目；此后短短33天二开二罄，3月三开再日光，实现百日清盘。直至2025年5月车位、仓储同步开盘即罄，最终实现“五开五罄，逢推必罄”。更惊人的是，从首开到全品类清盘仅用150天，首开75天内还连斩五座“三冠王”。这份成绩单，放在门头沟甚至整个北京，都算“独一份”。不仅刷新了北京门头沟楼市的去化速度纪录，更让“华曦系”成为北京改善客群心中的“放心之选”。 当市场在观望时，华曦系用“开盘售罄、现房热销”的业绩，给出了最有力的回答。双华曦的热销，早已超越“单个项目的成功”。如今落子四道桥0006地块，更像是对“华曦系神话”续写与升级。电建地产正以「产品主义」+「央企信誉」，赢得市场客群的认可与选择。2双华曦「好实景」，让高端生活看得见对购房者而言，效果图再美，不如实景一见。电建双华曦深谙此理，无论已圆满交付的北京华曦府，还是实景示范区开放的长安华曦府，都以“看得见、摸得着”的品质，让「好实景」成为华曦系的核心标签。开篇经典，实景交房成高端社区教科书先看北京华曦府，作为华曦系“开篇即经典”的代表，其现房实景堪称“高端社区教科书”。社区内打造1万㎡中央景观花园，为营造极致的自然氛围，特意千里移植百年蒙古栎树王，让业主推窗就能见绿意，下楼就能享受“公园式生活”。 建筑外立面采用了“高山流水”铝板立面系统，铝板的质感、流水线条的光影，哪怕过几年也不会显旧，将现代美学与实用功能完美融合，告别传统住宅的呆板。 更令人惊喜的是车库，采用劳斯莱斯同款“星空顶”设计，搭配明亮的灯光与整洁的地面，哪怕是停车，也能拥有“豪车级”的仪式感。 从景观到建筑，从地上到地下，北京华曦府每一处细节都在诠释“高端居住”的真谛。涛哥看过不少高端项目，发现真正的“高端”从来不是堆材料，而是细节里的用心，北京华曦府的现房，恰恰把“用心”落到了业主每天能接触到的地方。再续传奇，实景示范区把未来生活摆在眼前在长安华曦府，实景示范区的呈现早已让“未来生活”提前落地，展现出“全龄微度假轻奢森居”的生活场景。社区主入口是46米宽的“云墨长卷”大门，通体用蓝宝石等高端石材包裹，搭配对称的水景与绿植，既有东方美学的雅致，又有高端酒店的尊崇感。 更核心的是下沉式庭院会所“华曦荟”，打造7.9米高的金属水幕帘，搭配3D打印的“生态之鸟”白鹭雕塑，让归家成为“沉浸式放松”的开始。 会所内部涵盖力学咖啡、曦·氧馆、曦·禅馆、曦·和宴等8大功能空间，家长可以在咖啡区办公，孩子在儿童区玩耍，女士在瑜伽室放松，朋友聚会可约私宴厅，全龄段的需求都能在这里得到满足。 不得不说，长安华曦府的实景示范区，不是碎片化展示，而是完整生活场景的预演，让购房者能清晰看到未来住在这里的样子，这份真实呈现，比广告更能打动人心。无论北京华曦府的现房全景，还是长安华曦府示范区实景，双华曦都在用真实可见的品质，传递一个理念：高端住宅，不应该是想象中的美好，而应是触手可及的生活。3双华曦「好品牌」，央企实力硬核落地如果说「好业绩」是市场认可，「好实景」是视觉冲击，那么「好交付」与「好房子」二者联合打造出来的「好品牌」，则是双华曦项目扎根北京的硬核根基。前者是“承诺的兑现力”，后者是“产品的内核力”，两者共同构成华曦系“高端价值”的基石，也是电建地产「好房子、好服务、好社群」三好战略的深度落地。「好交付」，透明化流程筑牢安心交付力，是购房者的安全感载体，双华曦用极致品控，给出了“教科书级”的答案。北京华曦府在交付前就建立高精度品控体系，从建筑主体到精装细节，每一项都有严格的检测标准，小到墙面平整度、门窗密封性，大到水电线路、防水工程，都经过多轮质检。同时还开展了两次“交付预演”，邀请业主提前看房，针对业主提出的问题及时整改，最终实现 99%的收房率。要知道，行业内多数项目收房率能达到 90%已属优秀，而北京华曦府 99%的收房率，背后是对品质的极致坚守，也是对业主需求的尊重。 北京华曦府将「好交付」的基因融入开发全周期，项目推行全周期品质管控，从拿地设计到施工建设，每个环节都有专业团队监督，确保“效果图与实景无偏差”。同时还做到材料透明化、工艺可视化、场景前置化，让购房者可以了解到装修用的品牌、施工的流程，还能通过实景示范区看到未来的生活场景。这种“全程透明”的模式，打破了传统地产信息不对称的壁垒，让交付不再是惊喜或惊吓，而是确定性的美好。 「好房子」，细节贴合需求征服市场「好房子」，是双华曦对“居住本质”的回应，无论是户型设计还是精装配置，都做到了“贴合需求、超越期待”。北京华曦府作为华曦系“首作标杆”，在户型上堪称“改善范本”，96 ㎡户型做到13.1米大面宽，四房全部向阳，每个房间都能享受到充足的阳光，告别小户型阴暗的难题。124 ㎡户型是经典的“四叶草”全明格局，四个房间分布在四角，互不打扰，适合多孩家庭或三代同堂，同时客厅与餐厅相连，空间通透开阔，满足家庭聚会的需求。全屋均采用知名大牌精装，从厨具到卫浴，从地板到墙面，都选用口碑好、品质高的品牌，让业主“拎包入住”就能享受高端生活。 长安华曦府则进一步升级，打造“满配精装+极致收纳”的产品。全系户型拥有270°全屏瞰景视野，无论是客厅还是卧室，都能透过大窗户看到周边景色，让“家”与“自然”无缝衔接。通过阳台、飘窗、设备平台的拓展，空间使用率高达90%，78㎡能做到实用的小三居，96㎡能实现舒适的大三居，满足不同家庭的“定制化需求”。更贴心的是“极限收纳系统”，玄关柜、衣柜、橱柜的容量经过科学计算，最大容量相当于4.2米厢式货车，解决了家庭杂物多、没地方放的痛点。同时全屋配备“静音降噪”与“智慧家居”，三层中空玻璃隔绝外界噪音，语音控制灯光、窗帘让生活更便捷，真正实现居住的舒适与智能。 双华曦时代，来自产品主义的胜利从「好交付」的安心，到「好房子」的舒心，打造出「好品牌」华曦系，每一处细节，都离不开电建地产的央企实力。作为千亿级央企、世界500强企业，中国电建拥有全球领先的工程技术与管理经验。而电建地产作为其旗下房企平台，将这种“严谨与责任”融入房地产开发，才有了双华曦“从承诺到兑现”的底气。电建地产正在用“好业绩、好实景、好交付、好房子”，完成了一场从品牌承诺到品质兑现的完美闭环。在当下楼市，交付力与产品力是购房者的核心诉求，电建地产央企的背景，给了“交付的安全感”；实景呈现的品质，给了“居住的品质感”；全龄适配的产品，给了“生活的舒适度”。可以说，双华曦项目的成功，不是偶然的市场红利，而是必然的价值回归。如今门头沟四道桥0006地块已被收入囊中，基于双华曦项目此前的成功经验，涛哥也相信，新项目将继续延续“实景为证、品质为王”的基因，在北京续写更加精彩的“华曦传奇”。而电建地产，也将以华曦系为基石，继续践行“三好地产商”战略，用央企实力与产品主义，持续重塑北京高端居住格局。关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
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签约启动在即！昌平这镇城中村改造前期工作进度均已超过90% 在广大村民的积极配合与共同努力下，东小口镇城中村改造项目正按计划稳步推进，各项前期工作取得重要成果。截至2025年10月5日，项目涉及的半截塔村、小辛庄村、魏窑村、兰各庄村、店上村五个村共1149宗宅基地中，宅基地评估与测绘工作已完成1069宗，占比93%；宅基地审核认定已完成1088宗，占比94.7%；被安置人口审核认定已完成1072宗，占比93.3%，各项基础工作扎实推进，为项目后续签约工作顺利开展奠定了坚实基础。项目的稳步推进离不开各位村民朋友们的理解、支持与配合，在此我们表示由衷的感谢！城中村改造是改善人居环境、推动城市高质量发展的重要举措。项目专班呼吁广大被腾退村民：请准确把握政策窗口期，积极配合腾退工作，携手推进回迁安置进程。让我们同心同向、共同努力，早日实现从“旧村居”到“新家园”的美丽蜕变，携手共创更加宜居、更有品质的美好生活！再次提醒重要时间节点： 五村集中签约启动时间：2025年10月 如有任何疑问，可随时联系各村村委会或前往各村腾退一站式服务中心咨询。请大家不听谣、不信谣、不传谣，所有官方信息请以各村村委会通知或“东小口北五村城中村改造”微信公众号发布为准。 对于昌平东小口城中村改造项目，小编此前也和大家介绍过，再来回顾一下吧！该改造项目涉及店上村、兰各庄村、魏窑村、半截塔村和小辛庄村，2025年将率先启动半截塔、小辛庄、魏窑三村的改造，其余两村计划2026年启动。
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海淀买房：1公里差 100万？ 最近二手房降得厉害，截止到10月6日，全国 23 座城市的二手房实时成交量，同比去年同期下跌 49%，粉丝说：腰斩了。 不过北京的行情还得细化来看，海淀楼市的就有一些新动作，今天我们就来聊聊。宝山地块有两个新项目--中建·海宸元境与北京隅·海岄，9月底刚刚公布案名及产品细节。中建·海宸元境：总规划414套房源，社区规模略小，但户型跨度更大，覆盖98–181㎡，主力集中在98–125㎡三至四居。 有消息称报价8.8万/㎡、98的总价控制在900万左右，上车门槛相对更低，适合刚改、改善多重需求。 金隅的北京隅·海岄：规划458套，户型段更聚焦于106–145㎡，预计报价9万/㎡左右，产品配比更纯粹，主打高端改善。 宝山属于是黄村西田村的外溢区域，地铁6号线廖公庄站走10分钟就到了，万达和山姆都在附近，还有一个首师大附属学校。您如果对这两个项目的新房感兴趣，可以关注拆哥+menglin选房师微信，获取最新最快信息！距离宝山地块约1km，是保利+建工 5 月份拿下的海淀田村半壁店地块，9月份也完成了施工招标资格预审公告。拆哥上周特意挑了个晴天去，站在地块往北看，阜石路高架桥的轮廓，有点“山形压制”的感觉。 但开发商把产品容积率做到了1.3-1.6，低密优势做在海淀新房里算独一份，没准也是用了“产品对冲地势”的思路。田村半壁店地块这是一个纯住宅地块，整个地块分为了两个小地块。 0003地块（西地块）用地规模2.35万㎡，地上建筑规模约3.05万㎡，容积率1.3；0004地块（东地块）用地规模约1.71万㎡，地上建筑规模约2.74万㎡，容积率1.6。 另外，这次公告显示，项目有限高18米，估计未来是规划成6层左右的洋房了。田村板块还有一个早期的高端项目--大苑海淀府，容积率1.75，共10栋348户，以170-320㎡的全套房大平层为主力，价格早就突破了10万+，是当时楼市中为数不多的高端住宅产品。但美中不足的是地块是形状是斜的，社区呈三角形。 到这有粉丝可能已经算出了来了，宝山地块和田村地块的项目，同样100平出头的房子，总价可能的得出去100万。两个地块都守着地铁站不远，周边商业学校也配齐了，为何出现如此价差？ 田村半壁店地块，更靠近西四环，而且成交楼面价就达到了7.84万/㎡，未来售价很可能突破10万+，产品和价格都看齐大苑海淀府。宝山两项目楼面价分别为5.68万/㎡和5.73万/㎡，加上建安成本、资金成本及各类税费，8.8-9万/㎡的售价实为贴着成本线，与田村半壁店明显拉开价差，价格上明显占优势。 对于前有市场熟知的海淀府、后有田村半壁店地块的超低密洋房，刚刚入市的宝山项目营销总，面临着不少挑战，看看市场能给出什么样的答案吧。关注拆哥，可以了解更多西四环新房信息→ +menglin微信，为您持续带来海淀宝山区域一手消息，好房抢先看！
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第三座“北京隅”，要在海淀主场“干大事”︱荣耀三部曲·品牌篇 壹每当海淀有新项目入市，自然是市场关注的焦点。这一次，因为有金隅的“主场光环”加持，又是第三座“北京隅”系产品，北京隅·海岄的到来，承载了更多的关注和期待。概括起来，这种关注和期待来自三方面：其一，在北京，海淀供地一直稀缺。因此，几乎每一个海淀地块几乎都是“宝地”，而北京隅·海岄项目还是四环沿线的海淀，是稀缺中的稀缺。其二，第三座北京隅产品系产品。有北京隅·东序、北京隅·西颂在先，“北京隅”这个产品线，已经和金茂府系、中建宸园系以及融创壹号院系一样，成为北京高品质住宅的主要IP之一。其三，金隅望京云尚的超配交付。在交付阶段受到的市场认可，积累下良好的口碑，让市场期待北京隅·海岄，在海淀怎样“干大事”。市场需要能干大事的开发商和新项目，因为当下北京楼市仍在弱市之下。虽特别是9月以来，至少有22个新项目入市，市场新增房源近6000套。市场竞争激烈，难言乐观。而能干大事儿的项目出现，是给整个市场提气，也是给购房人以信心。但如此环境之下，真正能干出大事儿的开发商和项目没有几个。它至少需要具备三方面的特质：一是地块条件稀缺，二是产品配置过硬，三是过往口碑良好。这三者缺一不可，少一个，都难成大事。这就是市场的残酷现状，而能够集齐这三方面要素的开发商和新项目，市场中凤毛麟角。金隅的北京隅·海岄集齐了这三方面的要素，因此承载了整个北京楼市的关注和期待，也就毫不意外。海淀的稀缺性自不必多言。在过往市场中，海淀规划条件最严，客观而言，产品迭代进度相对落后。市场向来有“海淀人民花着最贵的钱，住着最差的房”的“戏言”。金隅这一次放在宝山地块恰恰是北京隅的产品系，这之于海淀，必定是产品水平的一次跃升，而且，这种产品品质还有望京云尚交付时形成的良好口碑加持，毕竟交付才是专业能力和企业实力真正体现。这三方面因素汇集在一起，让我们相信北京隅·海岄的“大事可成”，海淀需要这样的大事，北京楼市需要这样的大事，购房人一样需要这样的“大事”。 示意图贰金隅的这件大事，是在自己的主场——海淀干成的。如果从这个角度理解，那么，对北京隅·海岄的信心就又多了几分。金隅是北京主要市属国企之一，堪称“深耕北京70年 与城市共生长”。这其间，海淀一直是金隅的“重仓之地”。金隅山墅、金隅长安山麓、金隅瑞和园、金玉府等，在过去将近20年的时间中，金隅在海淀开发了一系列广受市场认可的住宅项目。这些项目在当下同区域的二手房市场中，也都是最为保值、服务口碑最好的居住社区。要知道，作为北京知识密集度最高，产业发展最为前沿的区域，海淀区对居住品质、教育资源和生态环境有着极高的要求，这种长期的开发经验意味着金隅对本地客户群体的生活方式、改善性需求，以及对项目选址、规划、产品迭代的把握，都更为精准和成熟。 示意图论及主场，只有住宅是不够的。一个区域的发展，产业是带动性因素，而金隅恰恰与海淀区的发展实现了深度的产业绑定。金隅智荟中心产业园区等产业园区类型项目的建设和运营，使得金隅深度介入到海淀区的产业发展和城市功能完善之中。这种从城市建设者的角度出发的理解，使得金隅能够站在更高的城市战略层面，来审视一个住宅项目在海淀区整体发展蓝图中的定位和作用。这种对城市功能和产业脉络的深入理解，远超过一般开发商所能达到的认知高度和深度。正是基于长期开发经验和城市建设的深度参与，金隅对于海淀区的城市功能、区域价值、市场需求、以及产品形态的理解，已经形成了一套深入、准确、务实的体系。这种对在地化精神的把握，体现在北京隅·海岄项目的理念中，精准地契合了海淀作为知识精英和科技人才聚集地的地域特征。海淀区的改善性市场需求并非止步于物质层面的配置堆砌，更需要产品在精神层面和功能层面上的契合。金隅在北京海淀区的深耕与布局，为北京隅·海岄项目在区域内发力构建了最为重要的“主场优势”。这种优势并非仅靠一次拿地就能形成，而是通过其多年参与海淀城市发展，所积累起来的体系化、历史性的深度认知。这就是“主场”的真正价值所在。 示意图叁主场之上，还有金隅的全产业链体系和完整供应链的保障。在如今的市场竞争中，开发商之间的较量，已经从图纸上的配置清单竞争，深化为能否将这些配置以承诺的高品质和高标准进行实景兑现的能力竞争。金隅的“全产业链筑造优势”，正是其实现高品质、超配式交付的核心竞争力所在。金隅的前身是北京市建材局，1955年就已成立。业务从基础材料领域的水泥、石料和混凝土，到结构性领域的墙体及保温材料，再到装配式建筑领域构件及部品，以及精装环节的材料、门窗五金，甚至家具木作等一应俱全，实现的是全产业链体系和供应链完整覆盖。这一完整且垂直整合的产业链和供应链，意味着金隅对项目所使用的几乎所有核心材料，都能够从源头进行把控，使其在产品供应上拥有极大的自主权和灵活度。这在当下的开发商中是独一无二的。这种基于制造业和建材业所形成的强大供应链优势，对于房地产业而言，是极大的赋能。市场上绝大多数开发商都依赖于外部供应链，需要通过招标采购来实现材料供应。这种模式下，外部供应商的水平、材料的质量、供货的稳定性等核心因素，难以被开发商完全“管住”。而金隅则通过自身体系的供应链，能够直接将多年积累的经验和专业能力，以及一套成熟的质量控制体系，直接贯穿到建筑材料的生产、加工和最终交付环节中。因此，这种优势，直接保障了高品控水准和合理的成本控制，从而确保各种高标准配置的交付得以实现。品质兑现的难点，往往出现在外部供应链因低价招标的压力，而被迫进行“降标供应”，这最终可能导致交付时在“材料质量、环保品质”等与居住健康密切相关的领域出现隐患。金隅通过其自主完整供应链，可以有效避免这种情况的发生。由于供应链掌握在自己手里，品质控制可以从源头开始，严格按照预定的高标准执行，确保交付环节的产品质量实现极高的水准。因此，金隅的这一全产业链能力，是保障北京隅·海岄在海淀主场实现高品质、高标准兑现的独特保障体系。肆北京隅·海岄项目的出现，为市场带来了极为难得的高品质海淀置业机会。其市场价值和良好前景，正是通过对项目高素质的区位占位与高品质的产品细节的匠心打造得以充分体现。从置业机会的稀缺性来看，北京隅·海岄为购房人提供了一个以千万元总价在海淀置业的宝贵机会。在海淀区整体土地供应持续稀缺、新房价格普遍高企的市场背景下，能够将总价锚定在“千万元”级别，对于追求优质改善性居住的家庭而言，具有极高的价值和吸引力。这个定位使得一部分具备强劲购买力，同时又希望最大限度优化资金配置效率的购房人群，能够顺利进入海淀这一优质区域的核心市场，避免了被迫转向其他外围区域进行置业选择。这种总价定位的策略，在海淀这种高价值板块，本身就是一种面向改善型需求的精准市场卡位，极大地扩大了其潜在的客户覆盖范围。项目拥有优秀的高素质外部环境配置，奠定了其宜居的基础。区位上，项目位于海淀四环之内，同时紧邻地铁6号线，这不仅保证了高效的城市通勤效率，也意味着可以便捷地享受成熟的城市配套。海淀的四环区域本身就代表着高密度的优质城市资源。在生态环境方面，项目享有远看西山美景，近赏京西小洱海的自然景观资源。西山的山脉景观为视野提供了开阔的背景和稳定的自然基调，而“京西小洱海”——雨虹湖所代表的水域景观，则为城市生活增添了难得的亲水性和灵动性，这满足了海淀精英群体对于兼具都市繁华与自然静谧的高阶居住需求。同时，海淀区素来以教育资源雄厚著称，项目周边优质教育资源的环绕，构成了项目区位价值的另一个重要支撑点。这些外部优势的聚合，使得北京隅·海岄的区位素质在整个海淀改善性市场中居于前列。最重要的是，北京隅·海岄在高品质产品设计上进行了针对改善置业人群宜居需求的深度匠心打造。从建筑和园林上看，项目延续了“北京隅”系列对品质的追求。其园林景观设计采用了“两轴九章五艺”的空间布局，这绝非简单的绿化堆砌，而是承载着文化内涵和生活场景的打造。 示意图“九章”对应了文人九雅生活，而“五艺”则体现在五大宅间花园的设计中，采用了苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛、枯山水意韵、红枫、蕨类与苔藓、月洞框景、青石汀步等一系列具体的造景元素。这些细节营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。这种具体到苔藓、砾石、禅石的景观细节，体现了金隅对居住品质的精细化追求。在户型设计上，项目也专注于满足改善性需求，提供更优化的采光、通风和功能布局。尤其值得关注的是，项目规划打造了专属的下沉庭院“无界会所”，用以敬献精神与生活至上的礼遇空间。这个会所的功能定位非常明确，以运动主题为主，为海淀精英群体量身定制，提供了壁球、羽毛球和体测场地等丰富的运动功能。这种将健康与运动主题融入社区会所的设计，精准地契合了海淀高知人群对于高效、高品质生活方式的追求。 示意图这件属于海淀乃至北京楼市的大事，值得期待。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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南昌楼市跌落神坛，南昌楼市红谷滩万达板块房价从1.8万降至1.6万 现在网上一些人说南昌房价跌回了10年前。这些人是不懂南昌房价，才会觉得南昌房价跌回了10年前。今年1月到10月，南昌房价是跌了，但是跌幅没有那么惨。南昌楼市的红谷滩万达板块房价从1.8万跌至1.6万，跌没了2000元。 南昌楼市的学府大道板块房价从1.9万跌至1.7万，跌没了2000元。南昌楼市的朝阳新城板块房价从1.6万跌至1.4万，跌没了2000元。以及等等的。我们能看到南昌楼市虽然是跌了不少，今年1月到10月跌幅超过了10%了， 但是说南昌房价跌回了10年前，那还是太夸张了。 南昌楼市在10年前的时候，这些板块房价连1万都卖不到，现在这些板块房价是跌了，但是对比四年前的时候，还是翻倍大涨了。现在南昌楼市里面能跌回十年前的房子，要么是南昌楼市里面那些楼龄30年、40年的二手房，又或者是南昌下面那些远郊区域之类的地方，那些地方房价降幅会比较大。 南昌这几年人口流入比成都、西安等二线城市都要多，去年南昌又是人口流入超过了10万，而西安、成都都不到10万。南昌有人口流入，相对来说底子还是有的。
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东城这处退租院落已准备施工！上月刚贴公告签约—— 各位亲：东城国子监申请式退租一期目前已有院落启动修缮的施工招标 本工程 国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建一期项目试点院落保护性修缮和恢复性修建工程（第二标段国学胡同5号院） 已由 北京市东城区发展和改革委员会 以 京东城发改（审）〔2022〕31号 批准建设，招标人为 北京首开东成城市更新建设运营有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（地方） ，工程出资比例为 100% ,招标代理机构为 北京伟泽工程项目管理有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。工程概况与招标范围 本工程的建设地点 北京市东城区国子监街区国学胡同5号院本工程的建设规模 规划占地面积约516平方米，国学胡同5号院总建筑面积约532平方米，其中含地下建筑功能约199平方米。 合同估算价 855 （万元）本工程的工期要求 400 日历天本工程的招标范围 包括施工图纸范围内全部建筑地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、瓦面、油漆、彩画、给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、配电室设备及安装、消防工程等以及室外工程、弱电智能化、景观及照明等设计图纸显示的全部工程。 街景图9月5日10时许，在公证人员的现场公证之下，国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建二期项目在国子监街66号张贴出第一份公告，标志着该项目正式启动。据介绍，国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建二期项目将严格按照《北京老城保护房屋修缮技术导则》等相关文件要求，按照“一院一策”方式，以院落为整体，围绕院落历史沿革，制定个性化的恢复性修建方案，对传统风貌建筑采用“原材料、原工艺、原形制、原做法”进行修复。在保护历史风貌的同时，项目将适当采用成熟的新材料、新工艺、新技术，实现传统风貌保护与现代生活需求的有机结合，让历史建筑重新焕发生机活力。 平房直管公房申请式退租及恢复性修建，是城市更新中兼顾民生改善、历史文化保护与空间功能优化的重要举措。据东城区住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，为促进老城保护与居民生活品质提升，落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年—2035年）》的要求，东城区自2019年起开展相关工作，截至目前已实施10个项目，改善了4000余户居民的居住条件。 此次启动的国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建二期项目，是东城区2025年启动的首个整院申请式退租项目。作为东城区推进老城保护与有机更新的重要举措，项目将在改善居民居住条件的同时，有效保护历史文化街区风貌，为北京老城保护和核心区功能优化发挥积极作用、为北京老城保护与有机更新提供更多实践经验，助力首都功能核心区建设。看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住东西城编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京市公共资源交易服务平台、京报网封面图来自网络仅供参考示意；部分信息来自网络，仅供参考关注家住东西城！看东西城大事小情，搜家周边吃喝玩乐！=======东西城的邻友圈！=======联系我们：QQ—2250654256
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知名房企上海总部大楼被6折甩卖 坐拥黄浦江一线江景 据阿里资产拍卖平台，近日，阳光城总部滨江国际广场1号楼拍卖成交。本次拍卖起始价为11.3亿元，此次拍卖经过37轮竞拍，最终成交价格为13.1亿元。阿里资产处置平台显示，滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线黄浦江景色。 阳光城总部滨江国际广场1号楼拍卖成交成交价仅为首次起拍价6成此前曾4次流拍值得注意的是，相较于首次起拍价，滨江国际广场1号楼此次的成交价格仅为当初的六成。据悉，滨江国际广场1号楼此前曾经被拍卖过4次。2024年1月，该写字楼首次被拍卖，起拍价为21亿元，因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，该写字楼3次被拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人参与以流拍作为结束。公开信息显示，滨江国际广场1号楼原为闽系房企 阳光城集团总部，2017年迁入并更名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，拥有一线黄浦江景色。据阿里资产拍卖平台，该写字楼被阳光城集团抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款合同》项下的债务提供抵押担保，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。据竞买公告，上述物业资产的处置方是华泰证券（上海）资产管理有限公司，该公司是“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划”的管理人；物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元；而其债权人则为中建投信托股份有限公司。 图为竞买公告根据天眼查，债务人公司上海润渝置业有限公司原本的股东为上海臻德房地产开发有限公司，于2019年变更为上海馨雅物业管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地产开发有限公司原本的股东为阳光城集团上海置业有限公司，于2019年变更为青岛华翊道悠投资管理有限公司，其背后的控股股东为福州悦萌贸易有限公司。与此同时，据阿里资产拍卖平台，上海润渝置业有限公司向阳光城及其相关公司发起诉讼，要求后者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费，合计1.81亿元。目前，法院判决阳光城及其相关公司支付租金及违约金，并归还返还租赁房屋。债务违约后，阳光城曾积极开展自救。为疏解债务压力，阳光城将多处优质资产处置变现，包括变卖所持兴业银行股权、转让万物云部分股权等。据财联社报道，阳光城及其母公司还转让包括佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产，回笼资金均用于偿还债务，累计还债规模超过450亿元。曾是中国房企销售TOP15当前到期未付债务超650亿元阳光城在资本市场的起点始于2002年。彼时，时年34岁的公司创始人林腾蛟选择借壳“石狮新发”，完成了上市。不过，阳光城的扩张之路自2010年才开启，借全国化布局，实现了从一家规模仅十几亿的区域房企向头部房企的疾速跃升。2012年，阳光城将总部迁至上海，全面启动全国化发展，一年抢入7块黄金地块。2015年，其销售额就达到了300亿元，跻身行业28位。2016年阳光城定下了“3+1+X”的扩张策略，开始向二、三线城市进军，然后又通过招拍挂、收并购、一级整理、三旧改造、产城融合等多方式获取优质土地，土储规模不断增长。凭借着这一激进的运作手法，阳光城在2016-2018年连续3年保持着50%以上的销售额增速，2018年实现销售额1628.56亿元，跻身千亿房企阵营。2019年，阳光城继续保持29.58%的增速，全年销售额达2110.31亿元，迈入2000亿级别，跻身中国房企销售额TOP15。不过，“狂飙”突进不仅为阳光城带来了千亿业绩规模，也带来了高负债、资金吃紧的隐患。2018年，阳光城的总负债超过了2000亿元，截至2022年末，这一总负债规模达到了2746亿元，其中流动负债高达2530亿元，短期借款为40.94亿元，应付票据及应付账款为290.5亿元，一年内到期的非流动负债为542.1亿元，三者合计达到了873.54亿元。而同期，阳光城的货币资金仅为83.49亿元。2022年起，阳光城陷入巨额亏损。2022年~2024年，阳光城净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元。经营业绩不佳，阳光城股价也持续低迷。2023年8月4日，深交所公告，阳光城股票在2023年5月15日至6月9日期间，连续20个交易日的每日收盘价均低于1元/股，因触及交易类强制退市情形，深交所作出终止上市决定。8月16日，阳光城被摘牌，正式退市，目前股票在新三板交易。2024年3月，阳光城创始人、福建百亿富豪林腾蛟卸任法定代表人、董事长，朱荣斌卸任总经理，由施志敏担任法定代表人、董事长、总经理。同时，公司董事、监事均发生变更。林腾蛟曾以170亿元的身家位列《2020胡润全球房地产富豪榜》第119位，如今已被限制高消费，名下目前仍有19条限消令，涉案总金额超过10亿元。 林腾蛟如今已被限制高消费，名下目前仍有19条限消令目前，阳光城仍深陷债务泥潭。截至2024年年末，阳光城资产负债率为109.01%；截至今年6月底，阳光城资产负债率增至111.68%。据阳光城公告，截至今年9月25日，阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项等）本金合计金额657.34亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计164.63亿元。 阳光城公告截图阳光城公告表示，公司为化解债务风险，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府和金融监管机构的大力支持、积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。（声明：文章内容 和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）编辑|||段炼 易启江校对|陈星每日经济新闻综合自阿里资产拍卖平台、第一财经、深圳商报、每经网、公开资料等
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底层在哪儿都一样，在哪儿都是苦哈哈的挣碗面而已 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 90年代初，我同学的表哥去日本打工，回来说东京的最低时薪都上千日元，折合人民币50多，一上午就能挣出北京他一个月的工资了。而且这还是在便利店打零工的最低工资，白领的话每个月至少40万日元，折合人民币2万多呢。当年给同学和我都羡慕的直流哈喇子，这么多钱咋花啊？那会儿我刚刚毕业，到长安街某部委实习，给的补助工资是150吧，还不到人家东京干仨小时保洁的呢。所以当时以我的认知是真的相信喝马桶水的，毕竟上万的工资啊，让主动喝尿我都信。如果当年我留在机关，转正之后应该是200出头儿，已经不低了。毕竟我这同学才挣100多点儿。他是分配到航天院的，那种单位更是清水衙门了，除了死工资还什么福利都没有。印象中一直到1994年工资改革之前，我这同学连件新衣服都舍不得买，皮鞋楞是都能给穿的露脚趾头。最可气的因为他是北京人，所以不能参与分房，连宿舍都没有。每天都得骑车往返30公里上下班，车链子都能给蹬红了。当年我们俩凑一块儿的时候，他这搞航天的竟然幻想去日本通下水道，只要能挣钱就行。等有了钱，咱也体会一下他表哥豆浆买两碗，喝一碗倒一碗的炫富感觉。一晃儿30多年过去了，同学说他表哥竟然还在日本打工，也不知道图什么？我说肯定是因为没挣到钱呗，否则早就衣锦还乡了，这才是中国人自古的传统。毕竟现在日本东京的最低时薪还是1000出头儿，折合人民币还是50多。普通白领的工资也还是40万，折合人民币2万左右，这和北京相比还有什么优越感吗？30年的时间，北京不能说赶上了东京，但相差的距离不大了，没人再羡慕去东京打工了。而且东京的消费高啊，一碗拉面都1000日元，正好一个小时的时薪。对了，北京现在的最低时薪15块，差不多也是一碗拉面的价格吧？那这说明什么？说明底层在哪儿都一样，在哪儿都是苦哈哈的挣碗面而已。对了，当年还听他表哥说了东京的房价，在跌了一半之后还3万多一平呢，一套70多平的小两居300万。在煎饼一块钱一套的年代，我们都无法想象这笔巨款。但现在呢，东京在恢复到最高点还创了新高之后，也不过是均价7万左右一平，一套公寓不过500万，感觉没多贵了…… 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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丰台这儿规划一商业用地？！ 各位亲： 近日，市规划和自然资源委发布丽泽金融商务区北区A地块建设及综合治理项目FT00-0609-0037（2）地块B4综合性商业金融服务业用地项目规划设计方案公示反馈意见采信情况的通告，一起来看看有哪些邻居关注的问题？反馈意见采信情况 2025年9月17日至2025年9月25日，我局依法对北京丽泽金融商务区北区A地块建设及综合治理项目FT00-0609-0037（2）地块B4综合性商业金融服务业用地项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期共收到3份公众反馈意见，经我局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：一、公众反馈意见：关于原丽新怡园小区南侧是规划绿地，调整为商业用途有关事宜。建设单位意见：根据市政府批复同意的《丽泽金融商务区规划综合实施方案》，丽新怡园小区南侧为规划公园绿地，规划公园绿地南侧为规划三路居南路。本次拟建实施项目位于规划三路居南路以南，规划用地性质为综合性商业金融服务业用地，不涉及将规划绿地调整为商业用途。我局意见：经核实，建设单位意见属实，予以采信。二、公众反馈意见：关于反馈项目方案公示形式及位置有关事宜。建设单位意见：根据《北京市规划和自然资源委员会关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号），本项目规划设计方案应履行公众参与程序。本项目设计方案已在北京市规划和自然资源委员会官网及项目现场进行了为期7个工作日的公示，现场公示展板设置在项目现场西侧墙面以及南侧墙面（共计2块）。公示地点、展板内容及公示周期等情况由北京市方圆公证处进行全程公证，公示程序依法合规。我局意见：根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》及《北京市规划和自然资源委员会关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号）等有关规定，本项目设计方案已在北京市规划和自然资源委员会官网及项目现场进行公示，公示时间不少于7个工作日，现场公示已由北京市方圆公证处全程进行公证并出具公证书。建设单位意见属实，予以采信。三、公众反馈意见：关于本项目遮挡北侧丽新怡园采光有关事宜。建设单位意见：经本项目设计单位中国建筑科学研究院有限公司核算，本项目对丽新怡园现状住宅日照影响均满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《北京建筑日照计算参数标准DB11/T1627-2019》等有关规范，设计单位已采用相关日照软件进行分析计算，并承诺“本项目设计方案符合国家、地方有关日照标准。按照本方案建设后，本项目对周边现状建筑的日照情况满足国家、地方规范规定的日照标准，未产生不利影响”。我局意见：根据建设单位提供的设计图纸及相关规范，建设单位意见符合相关法规及规范要求，予以采信。丽泽金融商务区北区A地块FT00-0609-0037（2）地块位于丽新怡园南侧，规划用地性质为综合性商业金融服务业用地，项目建成后将于平安幸福中心形成对角。 大概位置仅供参考，以实际规划为准 扫码进群看看邻居都在团什么？■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：北京市规划和自然资源委员会■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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拜托，黄杉木双子星，买了就是站岗用的啊 01国庆节最热依然是黄杉木双子星感谢我的小伙伴们这个国庆基本上每天都有人在案场所以我们能及时的了解国庆的北京市场行情这个国庆，北京市场依然是两极分化刚开盘不久的运河玖院、国誉星城人都不少 但是经过我们每天的监测人气最稳定的，依然是紫京宸园和璞樾黄杉木双子星我们随机的来拍一下案场情况人都不会少 目前就我了解，紫京宸园排卡应该是稳稳的超过300多组，不确定有没有突破400组璞樾排卡时间比较短，但是也肯定突破了150组，朝着200组迈进就我根据整个市场的到访来看根据我们自己的排卡认筹数据来看黄杉木双子星开盘应该是稳了 我上一个这么笃定的项目是运河玖院运河玖院最起初很多人不看好但是我说他会爆，开盘肯定300套 运河玖院9月20号开盘，现在是过了16天，网签450+套 我热衷压热盘，好像是从无败绩小赌怡情，反正这么多年是蹭了很多饭 现在我们说回黄杉木为什么他稳了因为运河玖院的200-250平大户型客户，和黄杉木基本上有30%-50%的重合运河玖院大户型开完，黄杉木势头正足这个结论，是我们一个客户一个客户带看出来的是花了很多小时的语音，码字，交流出来的9月份到国庆节的热度，就在中轴线以东丰台、石景山、哪怕是海淀，对不起，目前还没有机会这是板块轮动的规律02黄杉木的价格是不是大冤种当然，市场还有一个主流声音是——房价整体下行，黄杉木价格贵，买了不会站岗嘛？同样的话，其实我听过很多次。北京宸园的时候，有人问我，房价整体下行，酒仙桥价格贵，买了不会站岗嘛？朱房双子星的时候，有人问我，房价整体下行，朱房价格那么贵，又不是好房子，买了不会站岗嘛？到了运河玖院，依然有人问我，通州那么多年起不来，房价那么贵，买了不会站岗嘛？问的人群不是同一批，但是问题本质差不多。那我只好坦诚地告诉大家，你们买一个板块内最标杆的产品，不就是为了站岗用的吗？你不站岗谁站岗？买豪宅，就是为了站岗啊什么叫一个板块的天花板。他的价格，就是这个板块的最高水平。他要是降价了，整个板块都遭殃啊标杆，在市场淡季，是用来扛价格，给大家信心的在旺季，是用来领涨，带头让大家发财的什么是标杆，这TMD才叫标杆啊！你不理解没关系但是，豪宅，就是这么个本质。现在这个行情，你让他涨，很难但是他跌也很难因为，这个行情，买站岗盘的业主们，心理素质好的一批而且资产稳的一批将来到了二手房市场，把价格挂的高高的成交不成交不重要老子买的是标杆标杆最重要赔钱就不卖，扛价格，直到认可他价值的买家出现就好了所以不要帮有实力的大哥大姐们操心了人家买房，就是为了站岗只有标杆，才配得上自己他们是坚决不委屈，很挑剔的一群人不然这个市场，买房干嘛当然是为了喜欢不喜欢，买黄金，买大A那不都有得赚人家就是喜欢，就是资产配置的一部分这就是为什么市场越差好盘卖的往往更好的原因优质资源稀缺，大家需求都聚集在一个地方啊更何况，看了璞樾样板间的，你看其他样板间还有感觉嘛？看了紫京宸园278平样板间的，你看其他样板间还觉得逼格高嘛？整个北京的颜值和美学天花板，他们是最高峰了这玩意就跟猫子的白月光一样，虽然以后阅男无数，也都索然无味了很多时候，错过了才会念念不忘不然为啥我好几个客户看紫京宸园还问我酒仙桥的事呢那都是心魔……03青年路板块的价值是不是低于酒仙桥接下来我们再探讨一个话题就是剔除了产品价值青年路板块的价值是不是低于酒仙桥老实说，是的目前来看，酒仙桥的板块价值，要高于青年路但你们想想，酒仙桥当初是什么地方遍地老破小，开车根本出不来堵死的那种绝望……你们经历过吗……世界上最遥远的距离就是我坐在车里排长队打滴滴你骑着自行车离我远去……酒仙桥的风评是什么时候好的是北京宸园产品力受到广泛认可的时候酒仙桥板块，是一个产品提升板块价值的经典案例而在北京宸园之前他算个啥……有人认可嘛那时候90%的人都认为青年路肯定比一堆老破小遍地的酒仙桥好吧所以，现在酒仙桥板块价值被夯实了青年路，表面上看起来不如酒仙桥其实他就是下一个酒仙桥因为，璞樾和紫京宸园的产品，太出色了90%的开发商都在模仿，抄袭做产品你家大门火，我尺度比你更开阔你家搞下沉会所牛逼，我也搞个更大的下沉会所但是，只有黄杉木双子星两家的产品是真正的花了心思，花了设计团队，花了大量的钱砸出来的这样的产品，配得上他的价格这个的价格，才能托举青年路板块向上走最后，因为我们每天都在案场，所以做了黄杉木点的房源采光图以及根据项目情况做的户型认筹热力图包括现场踩盘照片，以及我们多少次地块踩盘的心得 大家感兴趣加微信maoduidui03 获取（欢迎我们家的看房团粉丝来）
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86.88亩，西安灞桥1宗住宅地块公示！ 近日，西安灞桥区1宗住宅地块公示。未央区上新。PART.1--DICHANXINTONG本次公示的是DB-BQ-04-05-01地块。 DB-BQ-04-05-01地块位于灞桥区柳新路以南，东柳瑞路以东，柳烟路以西，北程路以北。该地块占地面积86.88亩， 为住宅用地，容积率1.2--2.6，建筑密20%，绿地率35%。DB-BQ-04-05-01地块地上建筑面积150590平米，其中住宅建筑面积146240平米，配套设施建筑面积850平米，商业建筑面积3500平米。DB-BQ-04-05-01地块规划住宅套数为1462套，规划人口容量3655人。 DB-BQ-04-05-01地块西北侧是西安滨河学校，向南有西安灞桥区东城第六小学，以及西安东城第二学校（西安市东城第二学校是由灞桥区教育局举办、与上海冯恩洪教育科技工作室合作办学的公办九年一贯制学校，设有54个教学班，提供2430个学位）。DB-BQ-04-05-01地块向东有灞河；南向有地铁9号线，可以和地铁1号线、地铁6号线换乘；商业有华阳城购物中心。东南侧是西安崔振宽美术馆。 DB-BQ-04-05-01地块周围汇集教育，地铁，商业，以及灞河等配套资源。DB-BQ-04-05-01地块四周有永泽五里洲（二手房参考均价11689元/平米）、万象湾优越（二手房参考均价12514元/平米）、荣民宫园学府（二手房参考均价15057元/平米）、普华浅水湾（二手房参考均价14990元/平米）、绿城新兴玉园（二手房参考均价17348元/平米）、龙湖星河学樘府（二手房参考均价16274元/平米），这些社区已经进入二手房交易阶段。DB-BQ-04-05-01地块周围有在售中国铁建西派逸园项目。中国铁建西派逸园位于 北程路以南、 柳烟路以西、 南程路以北、 下庄路以东， 占地约100.92亩。中国铁建·西派逸园项目规划16栋住宅，规划1240户，配套1所幼儿园、1栋商业和邻里中心，其中，1—11号楼为17层小高层产品，12—16号楼为23-26层高层产品。户型面积102平米、120平米、132平米、143平米、168平米、顶跃。 项目动态：目前正在销售1、2、4、7、8、9、10、11、12、13、14、16，正在销售户型面积102-168平米，整体参考平均价格16500元/平。DB-BQ-04-05-01地块东南侧还有上个月土拍流拍的BQ2-19-67地块。该地块位于柳烟路以东，柳莺路以北，柳雪路以西，净用地面积约32.715亩，规划用地性质为住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。 灞桥区BQ-04-04-02、BQ-04-09-01、BQ-04-26-01、BQ-04-12-01、BQ-04-11-03地块位于柳新路以南，纺渭路以东，南程路、柳莺路以北，东柳瑞路以西，北程路、席王路两侧。PART.2--DICHANXINTONG未央区再上新，再添新项目--璟郅.宸樾府。 璟郅.宸樾府项目开发主体是西安璟郅建设工程有限公司。西安璟郅建设工程有限公司由西安新城城市建设投资管理有限责任公司（占股70%）和陕西福翔建设工程有限公司（占股30%），联合控股。 璟郅.宸樾府项目西安市新城区太华路街道办事处八府庄18号，规划净用地面积38.88亩，规划建设高层住宅6栋。计划开工时间2025年12月。（来源:西安灞桥区官网 西安自然资源规划局官网）你有置业方面的任何问题，可以添加微信交流群，助你安家置业。编辑：枫叶 审核：飘逸记得读完，点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在您的订阅列表里，点击“赞”和“在看”，支持我们！ 觉得不错就给点个赞。
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“取消境外个人境内限购房令”系误读 日前，国家外汇管理局发布《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（以下简称《通知》），其中涉及房地产的相关政策包括缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，以及便利境外个人境内购房结汇支付。《通知》出台后，不少网友对政策产生误解，误以为境外个人境内购房政策发生重大改变，甚至以为境外个人境内限购房令已经取消。国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌强调，此次境外个人境内购房结汇支付便利化调整，仅针对银行办理资金结汇支付的审核程序进行优化，并未改变现行境外个人境内购房政策。境外个人享受政策便利的前提是符合房地产主管部门和各地购房资格条件。“近年来，国内房地产市场形势已发生变化，房地产行业相关宏观调控措施也已优化调整。基于此，相关外汇管理措施有必要加以优化调整，以适应新形势新要求，助力房地产市场稳健发展。因此，此次印发的《通知》缩减了资本项目收入使用负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产限制。”李斌说。与此同时，《通知》还优化了境外个人境内购房结汇支付政策，这将为符合条件的境外人士在境内购房提供付款便利。李斌介绍，此前，境外个人境内购房办理资金结汇支付，需提供房地产主管部门出具的购房备案证明文件，而房地产企业或二手房出让方通常要求先收到首付款才办理网签。为解决实际困难，国家外汇管理局针对港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后补”便利措施，即购房者在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，可凭购房合同或协议先行办理结汇支付，后续再补交备案证明文件，相关试点取得积极反响和效果。为满足更多境外个人在境内工作、生活等合理购房需求，推动区域融合和人才流动，国家外汇管理局此次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化政策推广至全国。招联首席研究员董希淼提示，“先结后补”政策重在“便利结汇支付”，并非放松购房门槛，也不改变购房资格、数量与房屋用途等规定。（经济日报记者 勾明扬）
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实探北京楼市：新政后热度不减 本文来源：时代周报 作者：郭鹏 楼市迎来“银十”，今年十一假期能否延续8月北京楼市新政发布后的市场热度？近两年十一假期前，北京市均发布楼市相关政策。2024年9月30日，北京市发布楼市政策，最低首付款比例降至15%；今年8月8日，北京市发布楼市新政，符合条件家庭五环外购房不限套数。十一假期前两日，部分新开盘项目继续保持热度。9月25日，中建·运河玖院开盘，项目位于北京城市副中心核心区。中建·运河玖院项目负责人向时代周报记者表示，截至10月3日，项目网签450套，网签率78.5%。十一期间，中建·运河玖院推出活动意图吸引客户前来咨询，该项目负责人对时代周报记者表示，十一期间，项目为客户准备了大运河沿线南北城市特色月饼，并为参与转发项目推文的客户限量送出大运河船票。“活动推出后，仅在10月1日、2日，项目客户来访量达到600多组。”中建·运河玖院项目负责人向时代周报记者表示。一些购房人也为看房专门留出了时间。正在旅行路上的冯城始终关注他感兴趣的楼盘，这个项目位于北京大兴区南五环附近，他和项目置业顾问商量好，回京后前往售楼处咨询。“今年十一假期前期看房人数在预期之内，很多客户表示会在旅游后再来看房。”一位置业顾问对时代周报记者表示。值得注意的是，今年8月新政发布后，北京楼市即有所回暖。据中指研究院数据显示，9月1日至9月29日期间，北京新建商品住宅累计网签42.70万平米，较上月及去年同期增幅均超两成；北京二手商品住宅累计网签15531套，较上月及去年同期分别增长21.6%和18.4%，预期全月总量超1.6万套，为二季度以来月度新高。假期新增折扣优惠10月2日，时代周报记者以购房人身份走访发现，十一假期期间，北京多个项目增加了折扣优惠力度。位于北京大兴区五环内某项目置业顾问孙东对时代周报记者表示，10月1日-8日，购房人可以额外享受99折优惠。“如果再算上现有的交定金、按时交首付款的优惠活动，每套房子总计将会打95折。如果确定购买的话，还可以申请额外优惠。”孙东说。位于北京昌平北五环外的龙湖·观萃项目负责人向时代周报记者表示，目前针对95平方米三居户型产品推出清盘专项优惠，总计规模为20套特价房源。十一假期期间，项目推出“双节狂欢购”促销活动，十一期间购房专享97折。位于北京朝阳区东五环外的金茂满曜项目负责人向时代周报记者表示，十一期间金茂满曜推出认购福利，成交即送高奢香槟杯，打卡还能获赠礼物。同时，项目推出 “臻曜折上折”活动，双节额外享3个99折优惠。十一黄金周期间，项目加推2栋房源，户型聚焦改善痛点，面积为133平米/156平米的四居户型。走访期间，孙东向时代周报记者表示，该项目价格相对较低，十一期间吸引了一批客户前来咨询。主要针对改善型客户，三居和四居的产品适合全家人一同居住。时代周报记者走访孙东所在的售楼处发现，在记者看到的7-8组客户中，其中一组为祖孙三代一同到实体样板间观看，同时在会客厅内也有约5组客户谈论价格，也有的客户在和家人一起讨论对比该项目与同在五环区域的其他项目的产品信息、交通位置等信息差异。时代周报记者还注意到，下午5点以后，仍然有客户到售楼处咨询，售楼处的停车场已满。“10月1日、2日的客流量在预想范围内。因为很多客户都在旅行中，他们将会在10月5日以后来售楼处看看。10月2日，共有40组客户前来到访。”孙东说。此外，孙东还介绍到，从十一假期前一周开始，售楼处的所有人就开始进入连续工作模式，一直持续半个月左右，售楼处每天将会延长营业至晚上10点。新政后楼市回暖自北京8月发布楼市新政后，北京楼市有所回暖。龙湖·观萃项目负责人对时代周报记者表示，8月8日北京楼市新政发布后，相比于新政发布前，项目周均到访量环比提升近50%，项目周均线上咨询量环比提升近60%，项目周均成交量环比增长近36%。同时，项目改善型客户比例显著上升。针对这种变化，项目加推117平方米的三/四居楼栋。金茂满曜项目负责人也对时代周报记者表示，新政对金茂满曜项目销售产生了显著影响，尤其是看房量、咨询量和意向订单量，均呈现爆发式增长，较此前日均到访量（约50组）增长约60%，新政当周成交提升约80%，咨询量提升约100%。新政加持下，总价较低的户型去化速度加快。据孙东介绍，8月8日北京楼市新政发布后，他所在楼盘售价最低、面积最小的91平方米户型销售速度加快，“目前，除了1-2层外，其余楼层均已卖出。”另一个位于大兴的某项目置业顾问则对时代周报记者表示，9月初，该项目推出了10多套三居户型，目前该户型仅剩一套。中指研究院高级分析师范诒杰向时代周报记者表示：“9月以来，房企积极把握销售窗口期，加快推盘节奏，新房供应量大幅增加。截至9月29日，共计15个项目获批，入市房源超4600套，为近一年月度高位。”此外，范诒杰还表示，虽然成交量有所回升，但市场仍以“以价换量”为主，部分项目通过降价、推出特价房等方式促进成交。北京楼市依然表现为“内部分化”的格局，不同区域、板块、项目间延续分化，部分核心热点项目热销。“整体来看，在供应放量、政策利好释放、热点项目带动、房企营销力度加大等多重因素影响下，十一假期市场热度支撑度较强。10月新房成交有望保持较高规模。但分化和点状回暖依然是主旋律，同时仍面临价格调整压力。” 范诒杰表示。（冯城、孙东为化名）
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北京的房子，卖不动了 昨天，我朋友圈一位房产经纪人发了一条卖房信息：首付20万就可以买一套南北通透的大两居。我问了下房子情况，位于北京副中心通州区，82平米，不到160万，还不到10年，算是比较新的房子。 北京通州，82平米的大两居首付只需要20万，这条信息给我带来的震撼太大了。如果我不说北京，我想可能大部分人都以为这是四五线城市的房价，甚至连二线城市都算不上。但它的的确确是北京的房子。当然，这个地段并不是北京繁华区域，而且是在六环边上，属于偏远郊区，但是它毕竟是在北京副中心，离国贸CBD车程只需要40分钟左右。在北京生活的朋友，应该懂得40分钟的距离，属于比较近的车程了。所以，这个地段的房子单价不到2万，确实是让人吃惊的程度。我了解了一下这个小区前几年的房价，高峰时都是3万以上，成交率也还可以。口罩期过后，这个小区房价一路下跌，现在挂牌价大多不到2万，相当于跌了60%，也不太好卖。我都不敢想象，北京通州的房价不到2万，那怀柔、密云不得跌破一万。说起来，北京的房价当年有多高，如今跌得就有多惨。以前的五环高攀不起，如今100多万就能拿下五环的房子。前段时间，一个朋友告诉我，她2018年在潘家园附近买的房子，如今降价了100多万，合着这几年都是白干了。朋友一个劲怪自己，嫌弃自己做了一个错误的选择。我只能安慰朋友，整个北京房地产市场都是这样，整体走势走向，个人是无法预知的，也是无法阻拦的。时代的尘埃，落在个人身上，就是一座沉重的大山。在时代的洪流下，个人就如同一叶浮萍，只能随波逐流，随便一个浪打过来就会被淹没，所有的抉择、努力、希望都是需要时代的托举才变得可靠。现在整体市场下降，经济下行，虽然自己手上的房子房价下跌了，但只要不卖房，还称不上亏本。我身边有想要卖房的朋友，我都劝他们，如果不是特别着急用钱，就先稳住，再等几年。房子不卖的话，价格的涨跌就是个数字，一旦卖了，那就是实实在在的亏损了。别的城市还会不会下跌不好说，但北京毕竟是首都，超级大城市，再怎么跌也是有个限度的，何况这么大人口基数在这摆着。所以，当前情况下，一定要稳，要沉得住气。前天，存款利率又下降了，对于我们普通人来说，更应该谨慎投资了。有存款的话就继续存着，越是经济低迷时，越要有储备现金，少买点东西，把钱抓在自己手上，生活才有保障。
