找到
462
篇与
房产
相关的结果
- 第 3 页
-
地产大事件丨一周热点回顾（11.3-11.7） 【新盘】周度销冠：朝阳紫京宸园取得7.96亿元销售额10月27日-11月02日，北京市商品住宅成交893套，成交均价59129元/㎡，成交金额69.25亿元。其中，位于朝阳平房乡黄杉木店的紫京宸园以48套、0.81万㎡、7.96亿元的网签成绩，成为全市新房网签周度金额冠军。据北京住建委数据，截至目前，该项目已网签118套房源，成交均价分别为10.31万元/㎡和9.82万元/㎡。北京土拍：中建壹品+湖北联投19.04亿摘得大兴西红门地块11月4日，据北京规自委消息，中建壹品+湖北联投联合体底价19.04亿元竞得北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，楼面价约3万元/㎡。该地块占地2.76公顷，规划建筑规模约6.35万㎡，容积率2.3。其位于五环至六环之间，是西红门东板块距离地铁最近的地块，周边还有荟聚购物中心、西红门新光界、兴海学校、大兴西红门医院等配套。新盘速览：昌平新城龙湖恩祥·凌雲颂取得预售证11月1日，据北京住建委消息，位于昌平新城东区的龙湖恩祥·凌雲颂取得预售证，备案名为凌匀颂雅苑。本次获批住宅部分为1＃、2＃、4＃-24＃共23栋536套房源，拟售均价在5.28万-5.65万元/㎡之间。据悉，项目共规划24栋7-15F洋房+小高层住宅楼，总共580户，主力户型包括78㎡/96㎡三居，112㎡/139㎡四居，全系层高3米。大兴旧宫合生me悦西区公示项目总平面图11月4日，大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-6002地块公示建设工程设计方案总平面图，涉及西区自持4栋楼，室外运动场地变为不规则形状，面积增加至230㎡。该地块由合生创展2021年竞得，打造其首个“悦系”住宅产品，规划23栋10-15F洋房、小高层，主力户型72㎡二居、95㎡三居、120㎡四居，总计1430户，其中4栋为开发商自持。该项目位于大兴旧宫板块，临近南五环。懋源北京顺义薛人大庄地块公布案名11月6日，懋源地产公布了北京顺义薛人大庄6017地块的案名——懋源·骊橒薹。这是懋源在中央别墅区打造的第四座高端住宅项目，共规划建设10栋7至11层洋房，202户房源，全部为纯平层。该项目位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，距离地铁15号线国展站约1公里。北京延庆新城世园村三期第二次取得预售证11月5日，位于延庆区延庆新城的世园村三期第二次取得预售许可证。此次获批 4＃、5＃、6＃共三栋住宅楼118套房源，准许销售面积12870.36㎡，共118套，各栋楼拟售均价在2.83万－2.89万元/㎡之间。该项目共规划建设13栋5-8F低密洋房，526套，另有3栋配套楼及商业服务建筑、1栋地下车库，建面约94-140㎡，均为三面宽或四面宽朝南户型。
-
保利海淀项目规划再调整 开盘10个月去化不足两成 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 时隔一个多月，保利发展在北京海淀永丰的改善型新盘嘉华天珺规划方案再度调整。《中国经营报》记者了解到，近两年，保利发展在京拿地转向海淀、朝阳等核心区域，嘉华天珺即是其在海淀的重点布局项目。不过，由于市场整体压力加之核心区域竞争激烈，该项目从今年1月份开盘至今，去化不足两成，目前还有上千套房源待售。海淀项目规划再调整据了解，上述项目位于海淀永丰板块，距离地铁永丰站超2公里。去年7月25日，保利发展和北京建工联合体以89.01亿元竞得海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块，溢价率3.5%。住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。地块分为东区和西区，总占地面积7.9万平方米，东区容积率2.0，原本规划16栋6至15层的住宅；西区在调规之前容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房产品，整体控高36至45米。在产品打造上，嘉华天珺主力户型为99平方米的三居和134平方米的四居。此外，项目还包括127平方米的高层房源、172平方米的平层大四居，以及少量88平方米的边户，该项目通过加大赠送面积，综合得房率在80%至88%。目标客群为在昌平和海淀通勤的初级改善客群。今年1月1日，东区地块率先取证，共852套住宅，备案均价8.2万至9.7万元/平方米，并于1月13日晚间抢先开盘。截至目前，东区网签216套，成交均价8.52万元/平方米。9月上旬，项目西区0132地块宣布调整规划，按照当时的方案，西区占地2.76万平方米，总建面7.39万平方米，其中地上建面4.69万平方米，地下2.7万平方米，容积率1.7。建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。调整后，地上面积和容积率没有变化，楼栋排布发生变动，由原来的东偏南改为正南正北朝向，冬季可增加采光时间。同时，楼栋排列也由原来的平行排列变为点状布局。楼栋排布调整后，原来的10栋住宅楼变成15栋，房源由424套增至488套，户均面积从111平方米缩至100平方米。据了解，该项目西区户型原来为99平方米和134平方米，调规后户型面积改小。保利方面此前表示：“项目是结合客户反馈以及西区地块的特质进行的调整，此次调规后，中小户型仍以99平方米、88平方米为主，产品不变，个别户型小了1至2平方米，134平方米变成了116平方米。”对于户型改小的原因，从东区的销售数据或可看出端倪，东区852套房源中，99平方米户型供应324套，目前网签146套，网签率45%；88平方米户型供应43套，网签24套，网签率57%。而120平方米以上户型供应342套，目前仅网签25套，网签率7.3%。10月29日，海淀永丰HD00-0401-0132地块再次刷新规划方案，不过相较于9月上旬的方案，最新方案仅对个别楼栋和公区景观略作调整。其中一栋楼增加了部分结构外建筑，预计该楼栋房源赠送面积将有所增加。据了解，9月上旬的调整方案在网上公示期间收到了诸多反馈意见，其中包括“电动车场地过于集中”，在最新的方案中，电动车场地则被分散安置。上千套房源待售据悉，嘉华天珺西区于今年4月5日取证，5个多月来一直未形成网签，目前项目整体去化率仅16%，东西区加起来还有上千套房源待售。记者了解到，近两年，北京区域之间、项目之间分化不断加剧，房企纷纷将投资聚焦在朝阳、海淀等核心区域，保利发展亦不例外。此前几年，保利发展在京布局主要位于远郊区域，2018至2022年，其所拿地块主要集中在顺义和大兴。但随着楼市持续调整，远郊区域项目多面临去化缓慢的问题。去年7月，保利发展联合北京建工以89.01亿元竞获北京海淀永丰地块，即上述嘉华天珺项目；今年2月，保利发展联合中国金茂摘得朝阳三间房地块，其中南区地块由保利发展打造为朝观天珺；今年5月20日，保利发展再次联合北京建工拿下海淀半壁店地块。这些项目成为其转战核心区的重要布局。但随着海淀、朝阳今年加大土地供应，叠加“好房子”政策落地，新盘之间竞争愈加激烈。一位长期在海淀及昌平带看的渠道人士告诉记者，今年昌平区域新盘供应爆发，分流了部分海淀客群。嘉华天珺西区宣布调规之后，东区还推出了部分特价房源。“如果不介意楼层的话，一层99平方米现在总价750万元，单价合7.6万元/平方米。”上述渠道人士表示。据悉，项目调规需重新走报规、审批、拿规划证、预售证等流程，保利方面预计西区项目将在明年二季度再次入市，调规之后去化效果如何尚待市场检验。（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）
-
东城三大新规楼盘，3房户型大PK！ 最近与粉丝交流发现，想上车东城的刚需，都绕不开3个新规楼盘： 旗峰润府、理想城和国贸府。它们难得地都推出了80/90㎡左右的新规产品，为刚需提供了选择。对于刚需购房者而言，在这三大新盘中做选择，本质上是在商业配套、户型产品、总价预算和教育之间寻找平衡点。面对这三个各具优势的楼盘，究竟该如何做出选择？一起来看看深度分析吧！01东城三大新盘神仙打架基本情况对比先看一下3个新盘的基本情况： 表格内的价格仅做参考，一切以开发商定价为准其实，这三个楼盘的地理位置都很具优越性，若硬要细分高下，个人观点认为排序：旗峰润府＞国贸府＞理想城总体看下来，概括如下：①旗峰润府，临近国贸，享现成繁华的生活配套，同时适合希望户型不过于紧凑的买家；②理想城，户型最小，上车门槛相对低一点，适合预算没那么多，追求性价比的刚需；③国贸府，习惯西平生活，看重生活便利性与未来商业升级的群体。 02教育，不容忽视的考量因素对于众多家庭而言，教育资源是购房决策中的重要考量。在这一维度上，三个楼盘同样呈现出差异化特色。旗峰润府二期，配建有幼儿园，更享有九年一贯制公办学校学位，引入名校华中师范大学东莞东城学校，该校已于今年9月正式开校，教育资源优势明显。 图源东城教育国贸府，同样规划了一所从小学至初中的九年一贯制学校，并配建有幼儿园。 最近，东城街道与东莞一中正式签署集团化办学协议，学校命名为东莞市第一中学东城学校，就坐落在国贸府。目前学校正在建设中，一期预计2026年8月交付。 理想城，配备了幼儿园及48个班的小学，规划作为虎英小学南校区，为业主子女提供了就近入学的便利。若对教育资源进行排序，个人观点为： 旗峰润府＞国贸府＞理想城。03新规小户型怎么选？若用户型的使用率高低进行排序，如下：国贸府＞旗峰润府＝理想城。①【旗峰润府】约92㎡，使用率约100%：使用率约100%，实际空间体验相当于旧规约110㎡的3房。 整个户型均好性强，不仅主卧宽敞达约24㎡，两个次卧也均近10㎡。 配备双面宽阳台，当下城区同面积段罕见。并通过全落地飘窗设计，赠送约12㎡实用空间。 ②【理想城】约87㎡，使用率约100%：它采用了LDKB一体化布局，打破了客餐厨的隔阂，让整个公共区域显得更开阔。主卧约21㎡的面积尺度，配合长达7.6米的观景面，在同面积段中表现突出。这个户型，使用率能达到约100%，包括：全赠送的飘窗约10.48㎡，加上半赠送的主阳台约7.745㎡，合计赠送面积约18㎡。 ③【国贸府】约91㎡，实用率约102%；户型采用方正布局与经典竖厅设计，餐客厅一体，动静分区明确，保障日常生活的便利与私密。观景阳台长约6.4米，在同类三房户型中较为少见，为养花、休闲或作为放松区域提供了充足空间。主卧开间约4米，配备约270度全落地环幕窗，视野开阔，提升了居住体验。该户型使用率约为102%，其中全赠送飘窗约11.52㎡，半赠送阳台约9.45㎡，合计赠送面积约21㎡。 如果看完，还没决定好怎么选，欢迎来➕静雯咨询。每个家庭的具体需求与实际情况各不相同，我们将结合预算、通勤、教育需求等具体因素，进行更有针对性的个性化分析。✔➕V:fenghuangtjw，还送电子版《东莞买房指南》!我还建了一个东莞买房日记群，免费的，我每天在群里分享楼市动态、成交数据、一手笋盘、最新团购优惠等各种信息，直接扫码进群，进不来群的，评论区留言，拉你。 2025 RECOMMEND /【东莞产业-产业动态】
-
金隅，让朝阳港真的“变了” 壹这个世界总是充满惊喜，也总能让人见证“蝶变”的力量。在北京楼市，上演如此“热血番”的所在，当属朝阳港。如果说，4年前朝阳港还是“纸上蓝图”的美好憧憬，承载着人们对理想生活的初步想象。那么四年后，朝阳港已经跃升为“活力热土”，成为北京楼市最具发展势能的增长极。而这一亮眼成绩的背后，离不开金隅从率先布局到持续深耕的拳拳用心。在四年的时光里，金隅斥资两百亿，用匠心雕琢城市肌理，推动区域能级的不断提升，成就了这片热土的向上曲线，也为北京楼市写下了“深耕者赢未来”的生动注脚。 实景图贰金隅与朝阳港的结缘始于2021年，从那时起，区域蝶变的命运齿轮，便已悄然开启。作为先行者，金隅以超越未来的眼光，为区域发展定调；作为深耕者，金隅以长期主义扎根区域，让“蓝图”稳稳变成“实景”。与区域同频共振的时光里，金隅践行着国企担当，不仅建造了云筑系三期住宅产品，更将最高产品系“北京隅”首个作品——北京隅·东序落子于此，通过产品力的持续迭新，推动区域宜居氛围的不断成熟。而在兑现美好这个层面，金隅更是“唱响最强音”。继2024年云筑一期完美交付之后，在今年金秋十月，云筑二期、三期又迎来了交付时刻。迎接业主归家的不仅有红火喜庆的入住仪式感，更有美好蓝图照进现实的幸福感。 实景图从恢弘大气的社区大门，到景致怡人的园林景观，再到颜值出众的建筑立面，以及轩朗豁达的空间格局，乃至细致入微的贴心服务，所见即所得的每一处细节都蕴藏着金隅匠心做好作品的拳拳用心。 实景图要知道，金隅匠心打造的云筑系三期住宅产品，总建筑面积约28万㎡，约1300户，如此“超级大盘”实现高品质交付，并赢得业主的高满意度，绝非一件易事。 实景图而这背后，是金隅国企实力与兑现力的硬核彰显，更是其“造好材料，建好房子，筑美好生活”初心的生动体现。众所周知，作为全产业链协同发展的实力国企，金隅形成了从水泥钢筋，到房地产开发建设，再到木作家具的全覆盖，实现了“材料－建造－交付”的开发闭环。基于金隅强大的产业链，让云筑系三期住宅产品，实现了从严苛的建材甄选、标准化的施工管控，到全周期的品质把控。基于全产业链的严苛把控和协同作战，不仅让云筑系三期产品都是当打作品，更为千余户家庭兑现安心居住。 实景图 实景图而凭借着高品质交付，也让金隅在交付这场终极大考中，交出了漂亮的高分答卷。对于选择金隅，定居朝阳港的业主来说，高品质交付自然深得他们的心，而区域重磅配套的相继落地，更让他们感受到这片热土的美好生活图景“越来越具象化”。情况，也确实也是这么个情况。如今，人大附中朝阳港校区在持续建设的同时，已于2025年9月借址招生，为孩子的健康成长打下坚实基础；约21万㎡环宇城大型商业也已动工，属于朝阳港的时尚购物体验即将到来；大羊坊拓宽工程已部分完成，地铁17号线已经全线试运营，便捷高效的出行网络系统，让业主出行无忧，迅速到达北京各大核心商圈。由此可见，在金隅兑现宜居品质与区域配套相继落地的双重发力下，朝阳港真的变了。用“昨天一纸蓝图，今天美好兑现，未来价值可期”来形容，最恰当不过。 效果图叁美好已经绽放，未来更加闪耀。没错，属于朝阳港的新故事仍在继续。而对于深耕者金隅而言，仍将在这片热土续写与城市共生的新篇章，位于区域发展注入新的动能，而北京隅·东序无疑是金隅这份深耕精神的进一步具象化体现。 实景图作为金隅最高产品系“北京隅”的首发作品，北京隅·东序亮相朝阳港伊始，便引发了热烈关注，皆因项目拥有众多让人惊艳的超级产品力。譬如，建筑顶部采用飞机机翼造型，叠加大面积玫瑰金金属铝板，通过瀑布流建筑手法，创造颜值无敌的“鎏金天幕”建筑立面；户户有阳台，让项目拥有了超豪华的LDKG一体化无界欢聚空间；产品采用270°转角弧形飘窗（边户），拥有IMAX即景观视野；规划全屋无界收纳体系，通过独立家政间、厨房卫浴收纳柜、餐边柜、飘窗柜，预留未来十年收纳空间；超配精装品质，升维朝阳港奢居境界……更为重要的是，金隅敏锐发现到，随着区域向上的力量被越来越多的才智人群所看到，对于宜居空间尺度有着更舒适的居住需求，因此对空间尺度进行提升。在云筑前三期户型建面约83㎡－152㎡的刚需与品质改善类产品基础上，将北京隅·东序面积提升至127－193㎡，由此全维度满足的宜居需求。“以人为本”的产品建造观，由此可见一斑。而在兑现美好、兑现品质、兑现生活上，北京隅·东序同样能打。 实景图今年8月项目实景示范区绽放，便立刻引爆市场。因为，眼之所及皆是美景，手之所触皆是精工，用心品之皆是匠心。 实景图北京隅·东序的实景示范区，溯源《长物志》东方美学，打造五进九开间礼序大门与500㎡“九鲤飞瀑”下沉庭院，约6米高叠瀑与元宝枫相映成趣，复刻宋式风雅；社区内外臻选十余种昂贵奢石，包括安哥拉黑、绿野仙踪、皇家青玉等高端奢石，以温润质感匹配高阶人居审美追求；实楼样板间内能鉴赏到大气恢弘弧面窗的带来的极致观景效果，其高品质呈现的背后是，金隅集团通过全产业链的精密管控下进行整扇窗体预制，再运之现场精工安装，由此保证窗体在风压、温差及长期使用下保持卓越性能；约3000㎡的超大会所，以高奢酒店级的营造标准汇集生活美学，从金玉满堂的大厅，到如意高升楼梯，至艺术长廊、恒温泳池、私宴空间……步履行走间，充分感受到艺术与诗意在空间里流淌。 由此可以发现，从云筑系三期产品的高品质交付，到北京隅·东序的兑现美好实景，金隅在朝阳港的深耕之路越走越稳。相信，在金隅“以国企担当为骨、以全产业链为翼、以长期主义为魂”的坚守与践行中，属于朝阳港的美好生活画卷，还将“大变特变”。 实景图北京豪宅项目 东城区：｜ ｜西城区：｜｜朝阳区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜海淀区：｜｜｜｜｜｜丰台区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜石景山区：｜｜｜｜｜｜｜｜通州区：｜｜｜门头沟区：｜｜｜｜｜大兴区：｜｜｜｜｜昌平区：｜｜｜｜｜｜｜顺义区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜房山区：怀柔区：密云区：｜｜｜平谷区： 外埠项目台湾：广州：深圳：｜｜厦门：｜｜福州：青岛：｜杭州：｜济南：昆明：沈阳：环京：｜｜｜国外豪宅项目美国：｜｜英国：｜阿联酋：韩国：—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—
-
太好了！东城这里要腾退了！ 东西城攻略微信号:dongxicheng_999东西城的亲们好消息！近日，小编从社交互动平台获悉，已开展故宫周边院落申请式退租及恢复性修建二期项目范围内区属平房直管公房的申请式退租工作。具体情况一起来看看吧~本项目范围为：北至五四大街，南至长安街，西至简子河及劳动人民文化宫，东至南、北河沿大街(具体门牌详见备注说明)。不含故宫周边院落申请式退租及恢复性修建项目(即故宫一期项目)已公示院落。 标准房屋市场价格：101374元/建筑平方米标准房屋重置成新价：2036元/建筑平方米 据东华门街道办事处城市管理办公室副主任李雷介绍，本次退租项目总建筑面积约3.2万平方米，涉及银闸、智德、南池子三个社区的6条大街24条胡同。与2021年启动的一期项目不同，二期创新采用“整院申请式退租”模式。 “必须形成整院申请才能完成退租。”李雷表示，这种模式旨在通过系统性整院腾退，为后续恢复性修建奠定基础。根据规划，腾退院落将严格按照《北京老城保护房屋修缮技术导则》要求，采用原材料、原工艺、原形制实施“一院一策”精细化修缮。未来，这些院落将融入文化展示、便民服务和活力产业等功能，实现老城保护与民生改善的有机融合。按照补偿办法，居民可选择货币补偿或“购房补贴+定向安置房”两种方式。 定向安置房源包括 朝阳区豆各庄项目 和 通州区东惠家园项目 等。尽管整体进展顺利，但 整院腾退仍需同院所有住户达成一致 。这次腾退有你家吗？对此腾退你有哪些想说的呢？欢迎在评论区分享留言吧~更多东西城最新消息，可进进群了解！关注【东西城攻略】获取更多东西城本地事儿~本文由大北京生活攻略编辑整理，转载须注明出处来源：小红书、北京新闻广播 素材来源官方媒体/网络媒体/侵删小编推荐阅读01便民信息 持续更新中......教育回复【入学】获取北京各区义务教育入学服务平台入口、义务教育入学流程、本市/非本市户籍适龄儿童小学入学服务系统使用手册；回复【幼升小】查看海淀1911须知、公租房就近上学、幼升小政策变化、非京籍幼升小居住登记卡改成居住证等问题汇总；游玩回复【大运河】线上购买副中心运河游船票；交通回复【地铁】获取北京地铁高清线路图下载、首末班车时刻表、地铁拥挤度、线路调整最新消息/服务热线；回复【机场快轨】免费获赠大兴机场快轨票；回复【电子警察】查看北京1900余处抓拍分心驾驶行为电子眼具体分布位置；医疗医疗住房其他生活方面回复【供暖】获取北京各区供热服务电话；小区对应的供热单位名称及锅炉房；居民供暖费价格查询；回复【居住证】获北京市居住证办理入口、办理指南；02大家还在看这些03查看更多本地热点视频4本地人都在用的社区互动APP 05小编微信：linyouquanxw 联系爆料
-
读懂公寓背后的“城意” （来源：天津日报）转自：天津日报 当朝阳洒进房间，年轻的“职场人”在整洁的公寓中洗漱完毕，开启元气满满的一天……这样的场景，是许多河东青年的日常。无需为高租金焦虑，不必在租房流程中奔波，拎包入住配套齐全的人才公寓，正引导一批批“新天津人”融入这座城。 年轻人怀揣梦想来到大城市，可住房却是摆在他们面前的“一道关卡”。河东区跳出传统模式，以市级公寓为核心，联动多个载体，730余套房源“精准滴灌”，覆盖应届毕业生至高层次科技人才。小小公寓，背后是一座城的诚意。 “住有所居”，更要“住有宜居”。人才公寓不能只聚焦“住”，还要着眼一个“宜”字。宜居宜业是相互促进的，良好的人居环境有助于留住人心，充分激发人才潜能。如今，许多人才公寓配套健身房、阅读区等共享空间。在一些由酒店转型的人才公寓，他们还可以凭“人才一卡通”享受专属价格、免费换房、早餐与洗衣服务……打磨好每一个细节，让“凤巢”更加宜居，自然会引来更多“金凤凰”。 公寓的温度折射着城市的温度。住有所居、居有所安、安有所乐，让青年人才感受到城市的包容与尊重，这是留才的智慧，更是城市高质量发展的底气。
-
22.5亿！药业龙头扬子江7折拿下CBD世茂大厦 星标⭐选址960，第一时间收获最新推送 作者 I 宋溪 选址960全文1455字，约需3分钟产业资本接盘北京CBD地标商办。 京东资产平台显示，今天上午，位于北京朝阳区建国路的世茂大厦拍卖成功，成交价为22.54亿元，买家为北京扬子江置业有限公司。 图源：京东资产拍卖根据标的物详情介绍，世茂大厦位于国贸核心位置，长安街第一排，东临SOHO现代城，北临建国路，西临北京电视台，距离地铁1号线大望路站、10号线国贸站均不到500米，周边星级酒店、高档写字楼、涉外公寓林立，区位堪称核心商圈的黄金地段。项目2006年建成，是世茂集团在北京CBD的写字楼作品，占地7183平方米，建筑面积7万平方米，地上建筑面积为5.92万平方米，包括地下4层，地上24层。另外，标的土地证载用途为综合，可兼容多种功能业态，使用权终止日期为2053年8月。最新评估值为32.2亿元，评估楼面价为4.58万元/平方米。起拍价为估值的七折22.54亿元，最终仅一人出价，成交楼面价为3.2万元/平方米。 世茂大厦外立面 图源：标的物介绍值得关注的是，本次拍卖带租约，目前标的出租率为80%，对外租金报价约5元/平方米/天。另外，评估报告显示，标的名下有两笔抵押，两笔抵押共计22.48亿元，抵押权人均为招商财富管理有限公司。 标的抵押情况 图源：估值报告截图作为北京重点区域地标项目，此次交易买家身份备受关注。天眼查信息显示，北京扬子江置业有限公司今年10月下旬刚刚成立，穿透股权为扬子江药业集团有限公司全资孙公司。扬子江药业集团创建于1971年，总部位于江苏泰州，现有员工1.8万余人，由“药王”徐镜人创立，靠板蓝根起家，目前主要产品中西药并举，拓展生物药、医疗器械、大健康业务，部分产品出口至40多个国家和地区，是国内医药行业的龙头企业之一。 扬子江药业集团总部大楼数据显示，公司2024年营业收入为739.3亿元，位列民营药企第一名；毛利率约为65%，净利率约为约18%，均高于行业平均水平；资产覆盖率约36%，财务结构稳健。引人注意的是，北京扬子江置业的母公司——扬子江（广东横琴）也才新成立不久，注册于10月15日，注册资本为1亿元，经营范围包含企业总部管理、企业管理咨询、以自有资金从事投资活动等，由集团董事长徐浩宇担任法定代表人。因此，扬子江此举也被认为跨界“杀入”地产项目。此次交易的卖家则是地产行业的老牌玩家——世茂集团。公开资料显示，世茂集团1989年进入中国房地产行业，1994年进入北京，1999年进入上海，并陆续覆盖至全国，主营业务涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域，高峰时期，其累计合约销售总额约3003亿元，营收超过1350亿。不过，自2021年以来世茂开始陷入债务泥潭，一直至今。业绩报告显示，截至2024年底，集团营业总收入为599亿元，归母净利润亏损359亿元，总负债4330亿元，一年内到期负债2102亿元，账上现金则仅有157亿元。回看2025年前三季度北京大宗交易市场，不少项目背后都有该公司的影子。比如友邦人寿与中宏人寿以7.68亿元收购的北京大兴“药谷一号”，网传背后卖家是世茂股份；另外其还以2.06亿元出售望京壹号公馆宏泰独栋；。 财富港项目效果图此外，近年来世茂变卖的地标还有上海外滩茂悦大酒店、广州亚运城项目、上海北外滩核心地块、香港维港汇项目股权、北京分钟寺项目权益、厦门集美区综合体等。今年7月，位于深圳的“世茂深港国际中心”项目被计划收储，该地块摘地价为239.43亿元，计划投资500亿，打造集智能办公、大型商业、公寓于一体的超级综合体，其中包括一座700米级的摩天大楼，原规划为深圳城市新封面。
-
大兴时隔9月再卖地,中建壹品19亿落子西红门 大家帮2025年北京土地的第31篇推送时隔9个月，大兴再次卖地，发生在“网红”西红门东。刚刚，大兴西红门6038地块被中建壹品+武汉联投联合体拿下，至此2025年北京土拍宅地成交量更新至32宗，总成交金额达到1518.46亿元。 2025年北京土拍成交地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称：大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块拿地房企：中建壹品+武汉联投；成交金额：19.04亿元（底价）；住宅楼面价：3万/平。 西红门东地块全景图提起西红门东，这个大兴楼市巅峰期的网红板块，如今的市场环境下，包哥更想用最近很火的一句歌词形容它：有一天这首歌会变老，就像老杨树上的枝芽。但包哥对西红门东的感情，就像是上面歌词的下一句：可我还会一遍遍歌唱，它如同我的生命。当前辈项目已经把“地铁+名校”的概念宣传到买房人脱敏，当元启大胆调整规划借上“好房子”的政策东风后，中建壹品西红门东还有什么新的故事可讲？西红门地块小道消息，以及2025北京土拍完整数据表格，感兴趣的加包哥微信，咱们私下聊去。先来看地块本身。 西红门东6038地块相关数据西红门东地块6038地块，用地规模2.76万平，规划建筑规模约6.35万平，容积率2.3，新地块限高45米(局部60米)。这一高度与容积率的组合，为未来小区留出了更为舒适的楼间距和园林景观设计空间。尤其容积率，现在西红门东已经成交的地块中，普遍都是2.5的容积率，6038地块2.3看似只低了0.2，而这0.2换来的是更大的舒适度。还有控制高度，要知道周边用地基本是限高45米，兴创6030地块也是经历过调规，才将高度争取到局部60米的条件。此外，6038地块还需配建公厕、锅炉房、再生资源回收站、其他商业服务，共计3887.5平米，其中3800平的锅炉房和其他商业服务都可以设置在地下。所以，6038地块整体还是比较纯粹，地上建筑部分基本上都是住宅。 地块具体数据信息再来看，新地块的周边配套。 6038地块周边配套地块门口就是19号线南延的西红门东站，是整个西红门东距离地铁最近的宗地。按照出让条件，由于邻近规划轨道站点，地铁出入口、风亭组应与地块建筑一体化结合设置；地铁出入口应与无障碍出入口整合设置。在地下空间设计方面，要求地块应与轨道车站连通，实现无风雨归家路线。19号线南延，包哥现在拿到的消息是，预计2029年建成通车。 19号线二期南延规划示意图此外，南侧距离南五环路直线距离大约600米。商业配套方面，距离大兴荟聚购物中心，直线距离约2.5千米。教育资源方面，板块内有兴海学校、实验二学大兴实验学校、皇城根小学。地块南侧，还有2处教育资源用地，其中6038地块正南侧6041地块，已经确定引入北京四中。 西红门东板块规划图讲真，按照规划图发展来看，西红门东地块可以说地铁资源带动了片区的整体发展，荟聚中心、山姆会员店、宜家等生活配套成熟，城市界面全大兴最优，甚至好于多数主城区。最后，咱们再看看价格。西红门地块的总出让价是19.04亿元，粗算住宅楼面价是3万/平。3万/平的楼面价，相较于比6030地块便宜了6000+。而更早元启、橡树湾等项目的楼面价，更是达到4万+元/平。虽然西红门东住宅产品的价格，相较于其巅峰期，有不小的下滑，但6038地块创造的区域最低的3万/平的楼面价，还是为中建壹品未来的开发争取了不小的利润和想象空间。目前，西红门东板块项目的去化情况，主力在售的壹品兴创御璟星城元启，目前网签244套，去化率22.91%，网签均价5.30万/平。 元启网签数据中建玖玥府，目前网签785套，去化率70.98%，网签均价6.13万/平。橡树湾文园，目前网签514套，去化率69.55%，网签均价5.85万/平。橡树湾二期、御景星城、橡树湾一期，目前基本上算是清盘，还有零星十几套，几十套，未完成网签的房源。包哥认为，今年重启销售的元启，5.3万左右的价格应该是目前大兴西红门的常规价格了。中建壹品如果想再争取更高的溢价，除了地块本身的“地铁零距离”和“2.3容积率”等传统优势外，还需要自己在产品上下足功夫。关于中建壹品打造产品的能力方面，我们可以参考其最近因为产品出圈的海淀海宸元境。综合来分析，西红门地块自身具备“交通+教育”等传统的区域优势，此外6038地块3万/平的住宅楼面价，再包括2.3的低容积率，都能保证中建壹品略显从容的打造产品。这样的背景下，包哥也很期待，中建壹品要怎么打造已不再是顶流的“西红门东”？以上。个人观点 仅供参考
-
南通通州又一商业综合体，开业时间确定！ 10月30日，麦当劳、喜马拉雅森餐饮、林卡酒吧、山桔桔火锅等近20家商业品牌签约入驻南通金沙湾富力广场，共同打造年轻态的城市副中心活力新商圈。 富力广场项目位于通州区世纪大道与文昌路交汇处，总建筑面积约12万平方米，是集高端酒店、公寓、写字楼及大型商业街区于一体的城市综合体。 该项目曾因资金问题长期陷入停工，甚至被质疑“烂尾”。转机出现在今年3月，在多方共同努力下，项目正式复工，由通州建总承接后续建设。 目前，工程建设稳步推进，将于2025年12月30日前全部封顶，2026年年底完成整体竣工验收并交付使用。 富力广场项目建成后，将进一步完善区域生活服务功能，提升居民生活品质，增强城市归属感与幸福感。
-
龙湖宸翰4.16亿元拿下顺义10月销冠，操盘手为赵九鑫 北京进深 徐迪 2025年10月，龙湖宸翰以4.16亿元的成绩位列顺义区商品住宅项目网签金额TOP1。单月网签92套，成交面积10069㎡，均价4.14万元/㎡。项目操盘手为赵九鑫。 龙湖宸翰项目建设用地约3.6公顷，容积率1.8，地上计容建面6.47万㎡。规划17栋5F-17F洋房+小高层住宅，9月13日取得预售许可证，共551套房源，拟售均价4.35万元/㎡。主推97/118/138/165㎡四种户型。9月24日正式开盘，官宣海报的销售数字是8.6亿元。目前累计网签102套，均价4.13万元/㎡，成交金额总计4.6亿元。与4.35万元/㎡的预售均价相比，约为95折，价格还算坚挺。但对比北边的龙湖御湖境，“好房子”配置加持的龙湖宸翰似乎未能卖上高价。龙湖御湖境2023年初入市，一、二期项目合共千套房套，目前基本售罄。成交均价4.4万/㎡，堪称顺义主城区的标杆产品。 吸取了御湖境的开发经验，龙湖宸翰加码了“好房子”全套配置，阳台、架空层、风雨连廊、邻里中心一应俱全。仅在阳台一项上，就做到了多种形式。北边是挑空平台，南向通面宽的阳台有三种：· 顺义首次出现的花池，面积全赠送；· 花池内嵌的阳台报规是开敞阳台，送一半面积。· 另外两段报规是挑空平台，可做封闭处理，但面积全赠送。而北边用挑空平台代替了常见的设备平台，同样不计面积。设备平台进深一般在1米左右，宽的能做到1米2，但挑空平台的进深普遍是1米8。这些不计容建面，足以让项目的实际使用率再突破一个新高度。建面97㎡，赠送面积约26㎡。建面118㎡，赠送面积超27㎡。建面138㎡，赠送面积将近37㎡。顶配165㎡，赠送面积和138户型差不多，37.5㎡左右。 项目所在顺义东风商场地块成交于今年2月26日，由顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡。包含两幅住宅子地块，其中西侧096地块，即龙湖宸翰项目，开发主体为北京兴竺房地产开发有限公司。3月19日成立，注册资本13亿元。6月底完成投资人变更，目前股权结构为：申万宏源和远东宏信合计持股70%；顺义新城发展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。法定代表人、董事长、经理为张冲，为远东宏信系。新股东入局的同时，龙湖集团旗下代建品牌龙智造宣布，成功签约北京顺义区东风商场SY00-0201-096住宅地块，为该项目提供代建代销服务。地块位于东北六环外约2.5公里处，属于顺义主城板块，周边配套成熟且有新增规划，包括地铁线路和商业规划，采用了TOD模式商业体的发展模式。
-
电建泷悦玖宸更名后蝉联门头沟销冠，10月份网签总额1.31亿元 北京进深 徐迪 11月4日，“销冠100”发布2025年10月门头沟区商品住宅项目网签金额排行榜。电建泷悦玖宸以1.31亿元金额排名榜首，项目操盘手为康健。10月份，泷悦玖宸累计网签16套，成交面积约0.61万㎡，均价2.16万元/㎡。这已是泷悦玖宸连续第二个月拿下门头沟销冠了。截至10月31日，项目累计网签44套，金额总计4.4亿元。 泷悦玖宸，原名为西山源著，位于门头沟区永定镇西山区域，距离S1号线石厂站直线1.7公里。项目占地11.08万㎡，建筑面积11.63万㎡，规划19栋叠拼别墅，建面约351㎡/402㎡的中式院子，共248户。其中上叠约351㎡，赠送30-50㎡花园，85㎡阁楼；下叠约402㎡，赠送南花园70-130㎡。 泷悦玖宸所在地块成交于2018年2月，电建地产联合隆泰实业以46.5亿元底价摘得。2022年11月18日取得预售证，备案名为“鸿瑞西峰”。 后续经历过数次更名，从曾经的鸿瑞西峰，到西山源著，当前已是准现房阶段，预计将于明年4月30日交付。项目开发主体龙赫置业（北京）有限公司，成立于2018年3月13日，注册资本2000万元。由电建地产和隆泰实业分别持股63%和37%。张然担任项目公司董事长、经理。张然同时也是电建地产门头沟分公司负责人，北京项目管理二部总经理。隆泰实业是一家民营房企，公司由谷红和李金龙，分别持股50.5%和49.5%。此前还曾与电建地产联手在门头沟开发过华萃西山项目。
-
生态停车位+夜间临时停车位，门头沟这个小区的居民们方便了！ 为深入贯彻落实区委十三届十一次全会精神，深化党建引领“揭榜挂帅”推动“安居城子”精品城市建设，城子街道创新开展物业“揭榜挂帅、靶向攻坚”专项行动，构建起“问题发现-责任认领-协同攻坚”闭环治理体系。精准破解龙门新区社区乱停车及停车位不足民生难题，让居民“停车难”的抱怨变为“有位停”的安心。榜单项目：龙门新区三区停车秩序整治揭榜企业：北京奥和物业管理有限公司 揭榜人：王硕双导师：佟广华 古爱博01闲置资源“变废为宝”，错峰停放缓解压力改造前龙门三区普遍存在闲置边角荒地未被利用、夜间停车集中导致高峰拥堵、部分区域非机动车停放混乱等问题，有限空间未释放最大民生价值，居民停车需求迫切。 改造前揭榜攻坚针对痛点，物业团队深入摸排闲置资源，将长期忽视的边角荒地改造为26个生态停车位，兼顾绿化与停车功能；结合夜间停车需求，科学施划35个夜间临时停车位，以“错峰停放”缓解早晚高峰压力。同时，聚焦龙门三区B9南区非机动车停车难题，征求居民意见后移植7号楼前绿植至黄土裸露区域，重新铺设地面，扩建20余个机动车和非机动车停车位，补齐绿化短板的同时解决停车痛点。 改造后 02分区施策定秩序，消除隐患保安全改造前 龙门三区B1小区道路乱停车现象突出，道路秩序混乱；龙门三区B9北区非机动车停放杂乱，且存在电动车充电安全隐患；龙门五区A6小区、龙门六区A10小区也面临不同程度的停车资源紧张问题，影响居民生活与社区安全。揭榜 攻坚针对B1小区道路乱象，通过合理规划施划临时停车线，从根本上遏制乱停现象，恢复道路秩序；针对B9北区安全隐患，重新规划12号楼前闲置地并完成地面硬化，满足30余辆非机动车规范停放，同步解决“电动车充电难”问题。此外，推进A10、A6小区边角地硬化改造，以“因地制宜、一小区一方案”精准举措，逐步化解各小区停车痛点，让治理成效覆盖每一位居民；还将A10小区土质差、植被长势不佳的闲置绿地改造为规范停车位，昔日杂草丛生的角落“变身”实用停车空间，有效缓解“一位难求”的困境。 改造中 改造后 03科技赋能提效率，闭环管理听民意改造前：物业此前多为“被动应对”停车问题，缺乏主动治理意识与长效管理手段，智慧化管理水平不足，居民意见反馈与问题解决缺乏顺畅通道。揭榜攻坚：奥和物业未来将深化“三级联动”治理模式：一方面持续挖掘闲置空地资源，增设临时停车位，扩充停车供给；另一方面升级完善智慧停车管理系统，以科技赋能提升停车效率与管理精度，增加管理系统的稳定性，提高车辆通行速度，自动识别恶意跟车行为。同时，建立“意见收集-台账登记-限时办结-反馈回访”闭环机制，定期组织居民、社区、物业三方座谈会，把群众满意度作为检验工作的最终标准。 改造后 此次龙门新区停车难题治理实践，是城子街道引领物业治理创新的生动体现，也是“揭榜挂帅”机制的成功落地，探索出“党建引领、数字支撑、居民自治”的基层治理新路径。未来，城子街道将持续深化“揭榜挂帅”机制，以“小切口”推动“大民生”，切实将党建引领的治理优势转化为服务居民的实际成效。看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：安居城子■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
-
北京保障房中心用居民文艺汇演展现首都保障房建设成效 2025年10月31日，北京保障房中心举办北京保障房中心居民文艺汇演活动。活动展现了首都保障房建设成效与居民幸福生活图景。活动现场，来自全市各保障房社区、积极参与志愿服务活动的16名居民代表获得“2024年度优秀燕保志愿者”荣誉证书。据了解，来自燕保郭公庄家园、燕保马泉营家园、燕保辛店家园、燕保双桥家园、含英园、含章园、璟秀欣苑、望泉西里等10个保障房社区，120名居民代表选送的12个节目参加了此次文艺汇演。活动表现形式突破传统单一文艺表演局限，将“邻里互助”“安居乐业”“共建共享”等核心文化内涵深度融入汇演全程。本次活动鼓励保障房社区居民以身边美好生活为蓝本自编自导自演文艺作品，推动其从“社区参与者”向“社区建设者”转变，进一步深化“社区主人翁”身份认同。活动还联动保障房项目属地街乡镇、社区、物业、配套商业及社会公益力量，搭建“政府+企业+居民+社会”多元协同平台，拓宽社区交流与资源链接边界，不断完善基层社区治理体系。据介绍，北京保障房中心作为市级住房保障政策落地实施和住房产品服务创新的实践平台，积极发挥全市保障性住房建设“主力军”作用。数据显示，截至2024年底，北京保障房中心累计完成投资约2000亿元，累计融资约1700亿元，较好解决了首都保障房建设资金难题。北京保障房中心累计建设筹集各类保障房22万余套，在管公共租赁住房约16.67万套，在管保障性租赁住房约1.93万套(间)，代持约4.51万套共有产权住房政府份额，为近35万居民改善了居住条件。文/北京青年报记者 宋霞编辑/周超
-
龙湖凌云颂拿地3个月取证：536套房源，拟售均价最高5.6万/㎡ 北京进深 吴文婷11月1日，据北京住建委，龙湖恩祥·凌云颂（备案名：凌匀颂雅苑）取证。 据查阅，本次获批共536套房源，准许销售面积为53824.11㎡，各楼栋拟售均价在5.28万-5.65万元/㎡区间。 公开资料显示，今年7月31日，凌云颂所在昌平新城东区二期0033、0036，四期0044地块以13.69亿元底价成交。受让方为民营房企北京恩祥集团，由河北太行钢铁集团旗下明芳地产持股99%。龙湖旗下代建品牌龙智造为项目提供建造管理服务。地块位于南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线北邵洼站500米左右，步行可达。1公里内有清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、昌盛园小学南邵学校。在0033地块东侧，除本次打包出让的幼儿园地块，还有一块教育用地，占地4.18公顷，规划为一所36班九年一贯制学校。商业配套上，有路劲世界广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命科学园超级合生汇，此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，预计未来2-3年实现落地。相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。9月13日，昌平南邵0033地块案名出炉：龙湖恩祥·凌云颂。其将打造78-139㎡龙湖迭新作品，据悉为昌平芯首个新规双会所住区。
-
近20家品牌联手“盘活”！南通这个商业明年底开业！ “逆袭”剧本上演 近20家品牌联手“盘活”预计明年4月建设完成，明年底正式开业通州金沙湾富力广场带着一份实实在在的“招商成绩单”杀回来 曾几何时，提到南通通州金沙湾的富力广场，许多人只能摇头叹息。作为金沙湾首个大型商业综合体，它规划了五星级酒店、商业街区、高端办公和幼儿园，起点不算低。单看效果图，确实很有“区域封面”的派头！ 但是这个规划宏大的城市综合体因资金问题沉寂多年，工地杂草丛生，甚至被贴上“烂尾”标签，命运一度充满问号。然而，故事的转折总在不经意间到来。 2025年3月——成功复工 在政府与承建方通州建总的推动下，项目于今年3月正式复工。塔吊重新转动，水泥车进出频繁，建筑框架已经拔地而起，高出地面好几层。 据悉，项目将于2025年12月30日前全部封顶，2026年年底完成整体竣工验收并交付使用。 2025年10月底——品牌战略合作 富力广场品牌战略合作洽谈会在南通高新区成功举办。麦当劳、山桔桔-云贵川融合火锅、林卡酒吧、牛亭炭烤韩式烤肉、喜马拉雅森、無名川小馆、享健身等近20家品牌集体签约入驻。这标志着富力广场不再是那座冰冷的钢筋水泥空壳，它的“灵魂”正在被快速注入。 值得一提的是，此前呼声颇高的盒马并未出现在此次公开的招商名单当中。在今年6月份，富力广场官方回复网友，盒马已经进行了两轮洽谈，7号楼的一层大超市可能会提供给盒马，不过二楼的合作还在推进当中。 但不管怎样，富力广场从万众瞩目到沉寂落寞，再到如今的强势逆袭，改写了区域商业版图缺失的遗憾。 它的“重生”，是市场信心的回归，也是给所有等待者最好的交代。很多人看到富力广场的逆袭，不禁关心起还在泥潭的“通州上悦城”！ 从2018年商业规划确定，到2021年完成竣备达到交付条件，再到如今2025年仍在推进....上悦城的落地之路真的不容易。 效果图今年9月，我们也报道过最新消息，有提到通州上悦城综合体盘活项目正在有序推进，力争明年底开业。但计划赶不上变化，我们一起拭目以待！ 告别烂尾，就是一个新的起点。你看好富力广场的未来吗？上悦城的走向又将如何？欢迎在评论区写下你的期待！编辑：八千里主编：芷儿- 内容来源今日南通州 -
-
大家期盼的大兴这个棚改项目封顶啦！ 各位亲：2025年10月30日，由万兴集团七分公司承建的海子角棚户区改造安置房项目顺利封顶。 海子角棚户区改造安置房项目涵盖7栋住宅楼、5个配套公建及2座地下车库，总建筑面积80291.55平方米，其中地上建筑面积为50774.19平方米，地下建筑面积为29517.36平方米。自项目开工以来，面对工期紧、任务重的挑战，项目部积极创新、科学统筹，通过优化施工方案、合理调配资源、加强人员安排等多重举措，高效推进工程进度。5月启动主体结构施工，7月实现“正负零”节点。随着16-5利封顶，项目整体建设全面提速，预计其余楼栋均将在冬季施工前完成主体结构施工。 项目回顾海子角、辛店两村是北京大兴新城最后一块未实现规划落地的地区，外来人口规模远超本地居民。建筑密度大，流动人口多，环境脏乱差，治安、防汛、防火形势严峻，这片“城中村”的改造提升迫在眉睫。为彻底解决海子角、辛店两村基础设施落后、危房险户集中、安全隐患大的现状，大兴区政府授权北京城建兴悦置地有限公司负责具体实施棚户区改造工作。 北京城建兴悦公司相关负责人介绍，该项目棚改范围面积约115公顷，其中有11.21公顷用于安置房建设，其余还涉及交通、安全、养老、教育、文化等公共设施的建设。“区域规划编制难度非常大。”负责人说，从2017年开始着手编制，到2022年2月街区控制规划最终获批。2022年6月20日，37亿元棚改专项债发行成功。2022年7月8日，M19线南延环评第二次公示，线路沿棚改街区内海东街南行，在安置房地块设置站点。2022年7月24日，城建兴悦公司在黄村镇政府支持下提前启动村民周转工作。此时，黄村镇政府拿出5000万元，按照每个院落5万元的标准提前发放周转费，从而取得了村民的高度信任，不到一个月，村民提前搬迁率超95%。2022年9月24日，大兴区黄村镇海子角、辛店棚改项目开始动迁。项目2023年开工，预计2026年年内村民将住进新房。欢迎大家扫码进群更多好物分享 ■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明 部分图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■部分信息来源：人民日报客户端、安居客综合■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住大兴！看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐！商务微信：jiasupao2014
-
昌平房产 | 2025.10.31 房屋租售，450平别墅，豪华装修！ 昌平房屋出租/售信息今日房源推荐： 昌平最近有房要出租的家人注意了！ 随着金九银十的到来，也是许多企业招聘的高峰期，大量求职者来到昌平寻找工作机会。昌平区的租房市场逐渐活跃起来。在昌平的各大微信群和租房平台上，求租信息的数量明显增多。 因此，请各位有房源、要出租房子的昌平房主快快扫描下方二维码或登录邻友圈App，在房产版块发布您的房源信息，除了能在北京百万居民使用的社区平台邻友圈上展示外，选择推广，小编还可以在昌平生活攻略公众号以及几十个昌平社群转发，帮大家快速出租房子！发布房屋信息发布房屋出租/售信息10月是租房旺季大家抓住机会哟~（各大应用市场或苹果AppStore搜索“邻友圈”即可下载邻友圈App，也可以在微信小程序里搜索“邻友圈房产”，在小程序里直接发布您的房源）温馨提示：信息来源于邻友圈房产租房板块，请求租者自行联系出租人士核实，涉及金钱交易请提高警惕，谨防受骗。
-
28亿元！城建发展联合体押注北京东小口 东小口地块在产品打造方面会更加多元，具备打造大户型产品的可能性，未来价格可能站到6万元/平方米以上。单甜甜/发自北京继歇甲庄地块，北京昌平区再次迎来土地拍卖。10月30日，北京城建投资发展股份有限公司与北京蓝华宇房地产开发有限公司（蓝华宇开发公司）以下简称联合体，以底价28.09亿元摘得昌平区东小口地块，楼面价约3.2万元/平方米。出让文件显示，东小口0001地块占地3.13万平方米，建筑面积8.78万平方米，限高60米，容积率2.8。地块内需配建一处500平方米的社区管理服务用房。摘地联合体中的蓝华宇开发公司是北京铭嘉房地产开发有限公司（以下简称北京铭嘉）的全资子公司。北京铭嘉成立于2002年，是昌平区国资委监管的区属国有企业。公司作为昌平区开发建设平台，负责城市开发工作，主要承担昌平新城东区、政府街城市更新、中关村科技园昌平园中心区、东小口贺村中滩村AB地块旧村重点村改造等。该地块位于北五环与北六环之间，距北五环直线距离约3公里，西侧1.4公里接壤海淀区，东侧毗邻东小口城市休闲公园，与朝阳区隔园相望，处于昌平、海淀、朝阳三区交会的独特位置。 东小口地块位置图这一地理布局使其能够有效承接西二旗、后厂村区域互联网从业人员的居住需求，并受益于望京商务区的辐射效应。在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来，该地块的核心优势主要集中于其区位独特性、周边配套的成熟度，以及板块内新房供应相对有限。东小口板块城市界面较新，但近三年无新房供应，在售新房项目紫金书院于2022年开盘。板块内上一次土地出让为2020年的奥森ONE和奥海明月，项目当时销售均价约5.8万元/平方米，是限竞房时代的热销红盘。周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万-8万元/平方米。需注意的是，限竞房项目奥海明月、奥森ONE目前尚未达到上市条件，但预计至2028年东小口地块项目交付时，上述项目将同步满足“满五”上市要求，可能对同期新房市场形成一定分流。交通配套方面，在建地铁13B号线建材城东站距离地块约1公里，预计明年通车，届时将进一步提升区域交通便捷度。配套资源方面，地块周边设施相对成熟。商业方面有西三旗万象汇等综合体，休闲资源包括东小口城市休闲公园等多处绿地，医疗配套涵盖清华长庚医院等机构。值得关注的是，地块南侧规划有一处12年一贯制教育用地，昌平区正与优质教育资源洽谈引入事宜，有望显著提升区域教育水平。合硕机构首席分析师郭毅表示，东小口地块在产品打造方面会更加多元，具备打造大户型产品的可能性，未来价格可能站到6万元/平方米以上。因为，相比奥森ONE周边8万元/平方米左右的房价和海淀五环沿线11万～13万元/平方米的房价水平，昌平区东小口地块新房的价格优势将非常突出。此外，海淀北和朝阳奥森ONE周边分布有15～20年房龄的老旧社区，有着相对丰富的地缘性改善需求。东小口地块也面临若干现实挑战，2.8的容积率、60米建筑限高将对产品形态形成的约束。从地块形状来看，整体不够方正，对开发企业设计方案中的楼栋排布形成考验。
-
龙湖恩祥·凌雲颂——昌平主城首个新规好房，让建筑回归生活本质 昌平楼市已经从“拼规模”转向“拼品质”。今年3月份的全国两会期间，“好房子”首次写入政府工作报告。伴随北京五环外限购放开的背景下，政策与市场共同呼唤“好房子”的到来，一席龙湖恩祥・凌雲颂以“昌平主城首个新规好房”的身份登场，不仅是一次新规好房产品的应时而生，更是一场关于居住本质的深度回应。 （*项目建筑示意图）项目以精准打击姿态，直面昌平改善需求的核心痛点——“既要豪宅质感，又要亲民总价”，用产品力重新书写昌平主城“好房子”的标准答案。新规的核心在于告别过去“偷面积”“卷赠送”的野蛮生长，转向“空间效率、功能复合、长期价值”的理性赛道。对于购房者而言，当下入手新规项目，意味着规避未来产品迭代的“背刺风险”，居住价值更具确定性。 （*项目建筑示意图）同时，五环外限购松绑为昌平主城等近郊板块注入活力——这里兼具生态底蕴、成熟配套与价格洼地属性，成为刚需改善家庭的理性选择。而一线房企回归核心城市拿地，竞争焦点从规模转向产品力，龙湖等具备豪宅基因的开发商，正是这一趋势的引领者。龙湖龙智造此次联合恩祥集团打造凌雲颂，是龙湖龙智造代建模式的一次精准落地——将顶级豪宅的研发能力下沉至昌平主城，让普通家庭以可控总价享受“超配生活”。这种“精准打击”背后，是对市场需求的深刻洞察：改善的本质，不是面积的简单扩张，而是空间效率与生活场景的全面升维。龙湖恩祥·凌雲颂的颠覆性始于定位——它不仅是昌平首个对标北京“好房子”标准的项目，更以“新规双会所奢宅”打破区域人居天花板。项目师法台北嘉佩乐酒店的艺术灵感，同时融入昌平千年文化底蕴，在隐逸与繁华间找到平衡。其核心在于：以约2.0的低密容积率，实现别墅级的造园理念、社区配套与空间尺度，让“奢宅”不再是少数人的特权。 （*项目园林示意图） 园林设计：拒绝奇石怪木的堆砌，以“两轴一芯”十字中庭铺陈游园场景，通过情感与秩序还原东方园林修养。近900㎡下沉庭院、墅级植被布局，让社区成为自然与艺术的对话场。 （*十字双轴园林示意图） 归家动线： 步行归家：穿越8000㎡口袋公园，恢弘门庭、城市级美学界面，风雨连廊串联园林、地下会所与地库，优雅归家； （*约180米超级城市界面示意图） 驾车归家：五星级双入户大堂、专属车马厅、定制星级地库，平衡仪式感与私密性。 （*车马光厅示意图） 生态加持：西侧规划10万㎡体育公园，与社区内部园林形成“内外双绿环”，构筑森系度假体验。会所，是社区的灵魂客厅。龙湖恩祥·凌雲颂深刻理解现代生活中“社群连接”与“精神安放”的双重需求，规划了总面积约3300㎡的地上地下双会所体系，这不仅是昌平主城的首创，更是对“好房子”社区功能的极致诠释。 地上泛会所：以邻里互动为灵魂，汇聚邻里中心、架空层等活力场域，为身体充电，让健康生活成为一种日常。 （*邻里中心示意图） （*架空层示意图） 地下会所：以圈层社交为内核，涵盖微醺酒廊、静阅书吧、私宴厅、篮羽馆、健身房等空间，成为安放精神、进行深度社交的雅集之地。 （*地下会所示意图）地上地下双会所，并非功能的简单叠加，而是构建了一个完整的、高品质的生活生态系统。它们与风雨游廊相连，无缝衔接归家动线，使得豪宅标配的“酒店式生活”真正下沉至改善社区的日常，实现了从私人居所到完整生活场的革命性跨越。龙湖恩祥·凌雲颂的户型是产品力的集中爆发点，全系层高3米、全明通透、高得房率，并实现“同面积多一房”的突破性设计： 建面约78㎡三居：北京市场近乎绝版的“卷王户型”，在极小面积内实现三室两厅一卫，独立家政间、领先市场的面宽尺度，让刚需家庭享受豪宅功能； 建面约96㎡三居：成长型舒适家，南北通透+双卫配置，融入LDK方厅、步入式家政间等改善标签，适配全生命周期需求； 建面约112㎡四居：专利级巨幕厅堂，南向超大开间实现全景视野，全明四房零浪费，社交属性拉满； 建面约139㎡四居：奢宅天花板，约26㎡酒店级主卧套房、270°转角飘窗、阔尺进深阳台，以细节刷新尺度认知。 户型设计的底层逻辑在于：将别墅研发中的“空间挖掘能力”用于普通住宅，通过方正格局、高拓展性、精准动线规划，让每一平方米都承载功能与情感价值。龙湖恩祥·凌雲颂的终极意义，在于它证明了“好房子”不是奢侈品，而是生活必需品。对于自住客户而言，项目既是龙湖“别墅专家下凡”的福利，也是豪宅质感全面升维的标杆。在昌平主城，它用产品力回应了最朴素的诉求：好房子，不止是能住上，更是要住得好。当行业告别暴利时代，当购房者回归理性，唯有如龙湖恩祥·凌雲颂一般，以空间革命致敬生活本真的项目，才能穿越周期，成为值得长期持有的“硬核资产”。
