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赚钱的永远只有小部分人，其他人只懂喝羊汤…… 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 西贝的“一碗羊汤换北京一套房”说明什么？说明在2004年，北京的房子并不太值钱，所以大爷才这么大方的。看看图片吧，当时全中国房价最高的是温州，因为炒房客就是从这里起步的。2001年的时候北京均价不过是3000来块钱，而温州就已经整体突破6000了。然后“温州太太团”先攻上海再打杭州，北京当时都不在人家的投资范围之内。 到了2003-2004年，也就是非典之后，全国消费“报复性反弹”，上海楼市则借势疯涨，于是引发了空前规模的宏观调控。但当时其实房价暴涨的只有长三角，连深圳广州等珠三角城市都没怎么波动，北京所在的京津冀则是只增加销量，但价格没怎么涨。但宏观调控是不分地域的，按大炮的话说是“上海发烧，全国吃药”。结果北京是不仅没跟着吃到肉，反倒是吃挂烙儿挨了顿揍。图上6232的价格不是当时北京的真实均价，而是市区新房的，毕竟当时东三环也不过这价格。如果算上当时的二手房和郊区的，那北京均价才4000多点儿，南四环新房都不到这数儿。而且由于宏观调控的力度相当大，又有“831大限”的威慑，所以当时的北京楼市成交量跌入了冰点，我们的楼盘一星期都未必能开张。那会儿北京还有“尾房超市”，最大折扣能打5折，这在今天都不可想象吧？后来北京还有了西三环的“尾货服装市场”，估计就是从“尾房楼市”得到的灵感。看看最后一张图吧，当年的北京二手房价格，看看今天的你如果穿越的话能买几套？反正在当年是没什么人买房的，所以才有了“炒房炒成了股东”的“四大傻”，可以说是调侃，但也反应了当年的社会舆论，在大多数人的认知里，真的觉着傻叉才会买房呢。这就能理解为什么这大爷会喝羊汤送套房了吧？当年只有傻子才留着房子呢，还不如赶紧送人情儿，换几碗羊汤多实惠啊！现在的楼市其实跟2004年差不多，无非是房价更贵了而已。但网络舆论仍然是只有傻子才买房+留房呢，仍然是不如换羊汤实惠。群众的眼睛是雪亮的，但赚钱的永远只有小部分人，其他人只懂喝羊汤…… 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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山西·潇河新城：以“会议会展+”为核，铸就产城融合新标杆 2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。 图：会议图片山西·潇河新城作为山西园区建发集团发展战略的核心载体和转型升级的关键引擎，在其整体布局和企业发展中占据着不可替代的重要地位。通过“会议会展+”战略，有效拉动了相关产业链集聚和人口导入，逐步形成自我供血、持续成长的良性循环机制，充分彰显了其在品牌建设与市场化运营方面的标杆地位。此次荣获“2025中国产业运营项目优秀品牌”。 图：获奖证书高起点谋划未来之城山西·潇河新城坐落于太原与晋中之间的战略支点——潇河绿智城核心区域，总占地9.29平方公里，规划建筑总面积达982万平方米。作为山西推动中部城市群高质量发展的标志性工程，潇河新城依托得天独厚的区位优势（距太原主城区约20公里、晋中主城区约22公里），承担起疏解都市功能、促进区域协同、引领产业转型的重任。项目秉承“市场主导、整体规划、片区开发、专业运营、综合平衡”原则，构建“政策－资本－产业”三轮驱动机制，积极探索“建设投资实现自平衡”的创新开发模式。在规划层面，突出生态优先和绿色低碳，全力筑牢绿色智慧城市基底。 图：山西·潇河新城整体规划效果 打造多元融合城市新中心潇河新城以“五大中心”为核心——会议中心、会展中心、文化艺术中心、金融中心与商务中心，构建生产性服务业与生活性服务业协同发展的现代化生态圈。其中，潇河国际会议会展中心及酒店群作为先行示范项目，已于2023年1月正式投运。该项目总建筑面积65万平方米，是山西省规模最大、功能最全的会展综合体，设有11个展厅，净展览面积13万平方米，提供4856个国际标准展位，规模居中地区第二、周边省份首位。酒店群引入温德姆和万达两大国际品牌，共有1611间客房，实现资源共享与差异化经营。 图：山西潇河国际会议中心 图：山西潇河国际会展中心 图：山西潇河新城配套酒店群 会议会展+战略显成效 潇河新城自2023年1月1日正式投入运营以来，实施“会议会展+”战略，打造会议会展产业集群，截至8月底，先后承接山西十二届七次全体会议暨省委经济工作会、太原市“两会”、太原能源低碳发展论坛、文博会等大型会议会展活动近1200场次，接待200余万人次。其中会议中心与配套酒店群共承担大中型团体活动超过1100场，会展中心独立承办大型展览20余场，展览总面积超过100万平方米，显著提升区域高端资源承载力和对外影响力。 图：2024年太原能源低碳发展论坛 构筑以人为本的产城融合标杆展望未来，潇河新城正在系统引入省内优质教育与医疗资源，规划覆盖从幼儿园到大学的全周期教育体系，同步导入三甲医院等高端医疗配套，真正实现“产、城、人”深度融合。与此同时，项目将不断强化数字赋能和绿色低碳双轮驱动，打造“宜居、宜业、宜创”的高品质新城范例。山西·潇河新城不仅是一座物理意义上的新城，更是山西转型综改、能源革命和高质量发展的战略窗口。它正以创新之姿、绿色之底、智慧之核，稳步走向中部城市群产城融合的新标杆，为山西未来城市发展提供全新范式。
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广州安居集团：探索多样化、多层次、多元化体系，打造未来安居社区 2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。大会旨在发布中国房地产行业品牌价值最新研究成果，全面展示优秀企业和项目的品牌理念与品牌成就。会上，广州安居集团凭借在住房租赁领域的出色品牌力，荣获“2025中国社区租赁领先品牌”认证，旗下的安居投资公司，荣获“2025中国住房租赁产品力优秀品牌”认证。 发力租赁市场，为市民安居生活护航 作为广州市市管功能类国企，广州安居集团充分发挥住房保障专营机构优势，积极探索解决超大城市宜居宜业住房问题。聚焦“公租房+保障性租赁住房+配售型保障性住房”和市场化租赁房源等，构建多层次、多元化、多样化住房市场化供应保障体系。在未来储备上，广州安居集团租赁类在建项目有南方钢厂三期（公租房+安置房）项目、陈头岗公租房项目和广汽北公租房项目。储备待建项目2个，分别为桥南街项目和得胜岗项目，预计可供应房源1203套，为广州安居集团的品牌价值构筑稳固的产品基础。安居投资公司作为广州安居集团下设全资子公司，主要负责安居集团的保障性住房开发、建设、销售、回购等业务，收购存量商品房作保障性住房。安居投资公司目前在管项目规模较大，覆盖全市7个行政区，已开发建设棠德花苑、聚德花苑、嘉翠苑、城隽雅苑、雅瑞花园、萝岗和苑等多个保障性住房项目，提供廉租房、公租房、经济适用房、拆迁安置房、共有产权房等各类保障房房源共计约13.5万余套，总建筑面积超过779万平方米。 以“国企所能”服务“城市所需” 广州安居集团积极践行人民城市理念，将盘活老旧物业与满足新市民、青年人等群体住房需求相结合，以“绣花”功夫实施专业改造，将低效资产转变为符合市场需求的长租公寓，以“国企所能”服务“城市所需”，助力广州实现老城市新活力。 其中，位于繁华的北京路商圈周边的将军东项目，就是广州安居集团老旧物业盘活的典型案例。项目原为解放前老宅，在改造前，存在建筑墙体开裂渗水、开梁板锈蚀裸露、电线老化凌乱等问题，安全隐患突出，并因历史遗留问题长期闲置。 广州安居集团尊重历史文脉，坚持传承广州老城区风貌，对建筑实施保护性修缮。通过外墙加固、结构补强、电路全面改造升级、现代消防系统安装等数十项关键工程，消除建筑安全隐患，提升人居环境。 在保留并修复原始红砖外墙等历史风貌的前提下，项目将天台巧妙融入老城区景观，体现历史文化街区韵味。并且，项目聚焦青年群体的生活需求，增加了公共休闲区的设置，并配备24小时智慧安防系统，打造集“生活、社交、休闲、学习”于一体的复合型青年社区。 通过因地制宜，高品质打造长租公寓，广州安居集团在盘活存量资产的同时，更有效提升了其内在价值，为旧城微改造提供具有实操性的安居范本。 结语 接下来，广州安居集团将继续积极探索多样化、多层次、多元化住房体系，坚持科学规划、合理选址、按需定建为原则，通过挖潜改造内部存量物业、收购存量商品房、探索集体建设用地建设租赁住房等途径，加强保障房房源拓展与筹集，力争为广州不同收入群体提供高质量居住生活，打造“生活便利、配套完善、产城融合”的未来安居社区。
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保利半壁店豪宅招标，嘉华天珺的设计单位出局了 乐居财经 王敏9月29日，北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地项目（方案设计、初步设计、施工图设计）中标候选人公示。 公示显示，中标候选人包括北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司、北京市建筑设计研究院股份有限公司及北京弘石嘉业建筑设计有限公司。据悉，半壁店项目公司为北京慧海常筑置业，由保利北京和北京建工分别持股70%和30%，法定代表人兼董事长、经理为李红亮。值得注意的是，半壁店项目并不是保利发展与北京建工在海淀的首个项目。去年7月底，保利发展也是与北京建工，在海淀永丰北以89亿元拿到一宗“回炉”地块，联手打造嘉华天珺项目。它也是去年保利发展在北京拿到唯一一宗地。 值得注意的是，半壁店项目中标候选人公示名单中出现的北京弘石嘉业建筑设计有限公司，为嘉华天珺的设计单位，当时以899万元中标该项目。 而此次公示中，投标人北京弘石嘉业建筑设计有限公司的得分为70.6，在半壁店项目中处于垫底。归其原因，在2024年10月下旬，嘉华天珺被北京市规划和自然资源委员会海淀分局揪出了消防设计问题。北京市规划和自然资源委员会海淀分局在嘉华天珺规划设计图公示期间收到了14份公众意见，海淀规自分局主要采纳了三个方面：第一个意见：1-12#楼、2-3#没有消防车道。建设方的回复是将进一步优化。第二个意见：消防车登高操作场地与建筑之间不应有进深大于4m的裙房（含雨棚），请确认2-4#、1-9#、1-10#等住宅楼的裙房进深是否满足要求，是否会影响消防救援。建设单位表示建筑满足相关规范要求。第三个意见：H地块总图中有多栋楼，采用了坡屋顶的形式，消防高度已经超过了27m，应该设消防扑救场地，有些楼的消防高度超过了33m，应该设防烟楼梯间及合用前室。建设单位的回复是将进一步完善屋顶设计。也就是说，嘉华天珺确实在消防设计上出了纰漏。消防安全是大事，嘉华天珺只能重新修改方案。在这之后，消防扑救场地多了，绿地少了；有些楼栋增加了消防电梯，得房率也会受到影响。北京弘石嘉业建筑设计有限公司成立于2002年8月，曾用名北京爱恩斯建筑设计有限公司、北京彩恩建筑设计有限责任公司。现由张兵、张翠珍和张维分别持股46.15%、40.11%和13.74%。其中，张兵是大股东和受益所有人。嘉华天珺所在地块是保利联合北京建工地产在7月25日摘得，总价89.01亿元，溢价率3.5%。住宅部分成交楼面均价约 5.96 万元/平方米，销售指导价9万元/平方米。该地块土地面积为8.56万平方米，规划建筑面积为16.29万平方米，其中住宅面积为14.92万平方米。拿地后，保利和北京建工一起注册成立了北京建保丰筑置业有限公司，二者的持股比例分别为60%、40%。在今年9月8日，嘉华天珺再次对外公示了132地块的调规方案。具体来看，住宅的排布由原先的依地形行列式排布改成了正南北向点状式排布。永丰H地块和朱房双子一样存在较大的偏东转角，夏季晨间室内升温快，比正南北向增加能耗，冬季还会受到西北风的袭扰。这两年海淀山后的几个新项目都有这个问题，偏转角度小的影响不大，不愁卖的这个缺点也被忽略掉了，但真正居住进去很快就会有所体会。由于住宅排布的变化，小区内部交通组织和配套也和旧方案有所不同。主入口位置依然在大牛坊二路上，长度增加到了约27米并配有景墙，减弱了东西地块规格上的差异，同时内部增加了多处景观廊架，估计是要弥补没有下沉庭院的不足。5号楼和9、10号楼之间设有配电室和车库出入口，低楼层会有些影响，另一个车库出入口放在了13和14号楼之间。还需要注意的是西南角的15号楼设有化粪池，会对西边户低楼层有些影响。
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北京二环有个岛 *此节目由豆包AI播客生成，感兴趣的朋友可以试听今年，美国籍明星潘玮柏给中国房地产贡献了两个热搜： ，连进场选房的资格都没有#， .68亿购入上海房产#；两个热搜时隔一个月，也是同一个楼盘，户均总价接近6000万。经过一次失败后，这位美国人终于成功上车，为中国的房地产事业作出了巨大贡献。潘玮柏这样“非沪身份证”的买家，已经成为上海豪宅市场的主流。有些项目甚至超过了70%的份额。而这些外地富豪中，又有70%是浙江和江苏的民营企业家。与上海相比，北京的豪宅市场，比包叔女朋友还冷淡。整个2024年，北京一个日光盘都没有。2025年上半年，上海3000万以上的新房，成交了1096套，比其他15个有豪宅成交的城市，加起来还要多。北京排名第二，但成交量仅仅是上海的五分之一： 214套。2015年之前，情况还不是这样的。从顶级豪宅的成交套数上来看，北京和上海难分伯仲。不是北京有钱人少了。北京金融机构本外币各项存款余额，要比上海高的。最重要的原因是供应。过去十年，北京自愿采取了： 策略性收缩。1 2024年北京土拍溢价率最高的土地，是一个小到不能再小的地块： 东城金鱼池地块。住宅建筑面积只有1700平方米，哪怕建99平的户型，都不够20套，可以说是北京土地招拍挂历史上最小的地块。就是这块地，最后进入了摇号阶段。最终被来自石家庄做能源起家的老板花了3个多亿拿到，在北京狠狠刷了一波存在感。没办法，北京东城已经好多年没地了。2012年，北京国土局发文，“十二五”期间，北京市三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。过了两年，北京更是明确提出新的战略转型： 减量发展。就这样，北京成为全国首个，甚至可能是世界首个要做减量发展的超大城市。在此之前，做减量发展的都是能源和人口萎缩的城市。到了2017年，政策进一步收紧： 二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地。北京在用强力的政策，来确保核心区土地资源高效利用，同时推动城市副中心发展，来解决大城市病的问题。而上海已经几乎放弃副中心，转向含金量更高的黄浦江沿江发展。最典型的就是徐汇区，截至目前，中国单价地王和总价地王纪录均由徐汇保持。徐汇滨江段开发结束后，徐汇花了五百亿把离黄浦江不远的东安新村地块拆出来，并以523亿元的价格，创了全球房地产的纪录。最近，徐汇区又抛出了旁边的另一块地，就在李佳琦住的云锦东方对面。这块起始楼面单价13.5万元一平的地块，将有很大概率冲击中国单价地王纪录。即便这样，从2023年到2024年，上海所有卖地收入，只比北京高： 300亿。上海拿出了大量市中心最核心的土地，甚至连开埠100多年的外滩，都找出土地来出让。而北京的供地，却大量集中于： 亦庄、顺义、大兴和房山。北京楼市这几年是五环外的土地撑起来的。四环内的项目，两只手都能数过来。今年距离北京中心最近的“豪宅”，是朝阳的酒仙桥、黄杉木店，是海淀的清河和功德寺。更不用说三环、二环了。2 前段时间，北京的朋友带我去看了二环边的一个项目，说这是北京内城唯一一个三面环水的豪宅： 东直门8号。在北京住了整整二十年，豪宅也见过很多。但三面环水的豪宅确实稀罕，内城就更是罕见。很多老豪宅的水系景观，过个几年，都干枯了。没办法，北京太缺水了。北京的母亲河永定河，1996年就因为干旱断流过；还有京东第一大河潮白河，2000年左右也断流了。这个问题直到2014年南水北调中线工程通水才解决，在水利部的统一调度下，把万家寨的黄河水、大同的册田水库引入了永定河，北京人才重新有了母亲河；潮白河也在断流22年后才终于起死回生。直到今天，湖北人还对此有很大意见： 北京漂亮吧？都是我们的水。所以千万不能小瞧北京任何一处河景，都是切切实实真金白银堆出来的。东直门8号的窗户下面，就是现在北京内城最有话题的： 亮马河。别看这条河不长，水流也不大，但成本可不低。1982年开始，亮马河是北京人民亲手清理出来的，朝阳区各个机关的公务员，把河底淤泥一筐一筐装上岸。南水北调后，2019年，朝阳区政府启动了亮马河水岸重建工程。他们用了两年时间，把亮马河的水抽干又灌满，把整个岸线彻底翻修了一遍，做了世界级的河景、灯光和绿植。现在，只要在亮马河散过步的人，都说它真的很像： 北京塞纳河。亮马河治理好后，沿岸的商户也很懂事。蓝港商城马上拆了1500个停车位，做了河岸的公共空间，宝格丽酒店也拆掉了围墙。本来，这里就是第二使馆区。现在，在大家的共同努力下，从东直门到朝阳公园的亮马河两岸，成了北京最洋气最有氛围感的国际生活住区，是北京年轻人为数不多可以肆意玩桨板、外地游客可以游船的水面。在亮马河边，可以看到各种生活状态，就连包叔都经常跑到亮马河边做日光浴。2024年，亮马河两岸的商业收入达到了40亿。事实证明，只要给机会，就会有优质的供应产生。亮马河是这样，房地产也是这样。东直门8号位于亮马河的源头，亮马河与北护城河交汇处，三面环水。外面环境已然如公园，但开发商还为这个只有200多套房子的社区，做了一个12000平的园林景观。 林荫大道，景观水院，水岸庭院，草坪花园……在这里，多层次复合绿化系统与自然环境协调共生。入门的国槐，园内的樱花树、元宝枫，四季变换，园林总有一抹自然的色彩。他们还在这里留了一片小天地——可食花园。春天，业主带着孩子一起种下果蔬种子，插入自己的标牌。等到几个月后，果实成熟，他们可以亲自采摘，尝到自己种下的果实。现在花园里的品种，已经有红颜草莓，红甜菜等等。旁边还有石榴树、柿子树以及山楂树。就在可食花园的不远处，设有几处凉亭。目光所及，就是亮马河。天气好的时候，坐在这里，看看书，喝着咖啡，聊个天，再惬意不过。 好的作品背后少不了一群成功的设计师。东直门8号光为设计，就花了超过一个小目标。他们请来的设计师，都留下过惊世之作，却选择相聚于此。比如室内设计，他们请来了“华人之光”傅厚民，四套样板间，四种风格。轻奢原木风和Tiffany蓝风格。还有操刀了苏河湾的张健。他们竟然觉得还不够。又请来了宝格丽酒店御用的意大利设计师Antonio Citterio。面积最大的两个顶豪户型，则请来了英国教父级设计师雅布亲手操刀。参观的那天，天气很好。一进门，穿过十字方厅，就被客厅最佳观景位的蓝天白云、绿树清水的景观震撼到。 到了夜晚，还有一处夜景的最佳观景位，灯光四溢，车水马龙，很是漂亮。朋友介绍着大师的巧思，专门留了一个与厨房相连的早餐厅。与午餐、晚餐相比，早餐总是不太正式，也充满了兵荒马乱。这个小小的早餐厅，既顾及了效率，可以边做边吃，还留有一丝温馨。雅布还找了纽约的设计师工作室，一起绘制主卧的壁布。没错，壁布都是画上去的。未来这个户型，每一套房的每一个主卧，都是独家定制。在北京，我是第一次见到这种毫无束缚力、大张大合的真豪宅了。3 从豪宅的价格来看，北京和上海的楼市周期已经发生了错位： 北京比上海少涨了一轮。在最高级别的资产配置中，北京成了一个洼地。这显然是人为控制，甚至是压制的结果。当上海已经在给某些公司赠送买房优惠券的时候，北京甚至连限购都还没放松过。结果就是，江浙沪的富豪们拿着上海的价格体系来北京楼市，会大开眼界。上海豪宅入门级的价格，可以买到中国政治文化中心核心区顶级的房子，从地段到配置，从审美到服务，几乎都无可挑剔。东直门8号很早就是现房。开发商用围墙把项目包裹起来，极尽低调和隐蔽，在北京的财富大潮中，他们铁了心想做一个： 岛。位于亮马河和北护城河交汇的三角处，东直门本身就是极度成熟和宜居的地段。但在这么繁华的地段，东直门8号的门口的市政路面做到了双向八车道，富裕出了两侧的停车位以及自行车道。宽阔的河流和道路，确实让它成为一个安静的岛。 东直门8号的开发团队，是北京以康养闻名的碧朗湾，物业公司也是碧朗湾。这座岛上的生活，他们对标的是养生酒店的鼻祖： 泰国的奇瓦颂度假村。碧朗湾在全国有多个康养中心，提供营养餐厅、体能训练、水疗SPA、运动康复、医疗美容、家庭医生等专业服务。很多运动员，甚至国家队成员，都是在碧朗湾接受体能训练和运动康复。在造房子的时候，碧朗湾团队首先想要提供的是最高质量的： 空气、水、湿度、温度……大量成本被用在了看不见的地方，墙里的毛细血管网的恒温系统、航天级别的隔音降噪技术、空气微雾加湿系统，科技系统的植入，让房子每个角落都恒温恒湿恒氧。新风用了高压静电杀菌装置，标准比疫情期间医院隔离区还高，能灭杀空气中90%的病毒了。东直门8号的供水管道系统是全铜的，采用纯物理连接工艺，确保水质长期稳定。管道的供应商，是一家有120年历史的德国公司VIEGA，他们通常只为贵族住宅或小型别墅提供管道系统。东直门8号是他们接触过最大规模的项目，合作之前，他们专门派人飞到北京，了解这个项目的情况。这套系统，最终花了差不多一个小目标。在这里，拧开水龙头，就是经过六级净化的饮用水，标准高于五星级酒店。另外，他们还准备了一个活动房间，目前叫它： 8号工坊。左墙是一个小型的自然博物馆，放置的是贝壳、岩石以及昆虫标本。右墙则是研发的三个机械装置，分别是绘画、机械传动和八音盒。他们希望给孩子从小种下一颗自然教育和美育的种子。未来所有的业主活动，大部分都会在这里进行。讲座论坛、定制私宴、读书分享，或是其他活动，都可以在这里举办。4000方的面积里，他们竟然做了如此多配置。4 碧朗湾团队是一直有服务基因的。北京双井的碧朗湾中心开业已经九年。这是中国首家，也是唯一一家同时提供营养餐厅、体能训练、水疗SPA、运动康复、医疗美容、家庭医生六大服务的一站式康养中心。如今，碧朗湾团队的能力已经接近国际顶尖水平。东直门8号的团队，放弃了两层住宅，专门让碧朗湾做了一个康养中心，为业主提供足不出户的康养服务。原先碧朗湾的六大服务，被他们整合为五养，即医养、食养、动养、美养、心养。医养，就是整体医学，以及中医。包括私人家庭医生，专人挂号陪诊，功能医学检测，还会建立家庭健康档案，制定康养服务项目。食养，就是营养餐厅。提供的餐食，或是低碳饮食，或是功效型营养餐，都是由营养师团队准备的。动养是健身加康复。他们照顾到了全家的健身需求，青少年综合体能，孕产体能、普拉提；也照顾到全家的康复需求，运动损伤、青少年体态矫正、亚健康人士的慢性颈肩腰腿痛。心养是瑜伽、冥想等文化疗愈。美养就是水疗加医美。这个集“五养”服务于一体的康养中心，覆盖了从儿童、青年、中年到银发的全龄段需求，真正实现了碧朗湾服务“全家全生命周期”的理念。而这些服务，与业主不过是一部电梯的距离。不管屋外是风雨交加，还是艳阳高照，业主们只要穿着单衣就可以下楼体验。业主虽然住在内城，但感觉似乎生活在泰国的奇瓦颂度假村。甚至有年轻业主在孩子出生后，没有选择入住月子中心，而是直接留在东直门8号的家中坐月子。因为楼下的碧朗湾，为她提供了全方位的月子期辅助服务。一层的养小满中餐厅与8号料理，能够提供中、日、西三种菜系，根据她的身体情况和口味需求，灵活定制月子餐，并每日按时送餐上门。 产后瑜伽及其他健康服务，也可按她的情况，进行个性化安排。整个东直门8号，如今已迎来30多位小业主。有的在这里出生，有的在这里成长，碧朗湾的服务始终伴随家庭全周期。这听上去完全不同于以往的物业公司。因为碧朗湾也不是一家传统意义上的物业公司，他们想做的是： 高净值人群的生活及健康保障团队。项目一共225套，物业团队目前已经配备了200人。厨师、营养师、康复师、体能师，各种师，通通持证上岗。这是堪比酒店的人房比了。业主们的背后，是一支专业的服务团队。在东直门8号，一户一个业主群。群里既有物业管家、康养管家，还有负责自家相关的工程师，有物业工程，也有开发商工程。即便交付后需要小修小补，仍然能够找到负责人。至于后面的新成员，则取决于业主需要。若是在碧朗湾健身，则会有自己的健身教练；若是在碧朗湾康复，则会有自己的康复师。只要告诉他们需求，就会尽力安排好一切。而这只是在群里一句话的事情。这不仅是一群照顾房子的人，还是一群照顾家里人的人。他们是基于东直门8号对于东直门周边的意义，和亮马河的复活一样，都提供了一种全新生活的可能性。别忘了，东直门不仅是北京第一座城门，还是到首都机场的磁悬浮列车起点。当年磁悬浮开通的时候，大家都觉得，东直门就是北京的新门户，是世界进入北京的第一站，东直门不仅是CBD的北大门，还被叫作： 新国门。新国门的开放度包容度，不是其他地方能比的。当上海豪宅市场高歌猛进之时，北京选择了不同的道路。或许正是这种克制，让北京保留了更多内敛的底蕴。这种底蕴终将转化为持久的价值。就像现在，东直门的辉煌，似乎又回来了。
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国贸学府锦樾 | 厦门多维好房子 2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025 中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛坛”在北京召开。国贸学府锦樾凭借在优异的表现，被评选为“2025年人居梦想‘好房子’”! 国贸地产深耕厦门38年，始终秉持"精著好房子，赋新好生活"的理念。作为厦门首个多维学区好房子，国贸学府锦樾，基于对城市、土地、人居的深刻理解，择址翔安人文高地，以优质教育资源和前瞻性产品设计，为当代进取家庭敬献理想居所。 项目效果图，非交付标准樾启世界礼台 经纬翔安人文高地翔安区不仅是厦门会晤世界城市窗口，更是闽派文脉的发源地，朱熹曾在此著书立说，奠定耕读传家的学府精神。千年文脉传承至今，当学府人文与时代热土相遇，国贸学府锦樾，以经纬翔安正芯的气魄，打造兼具文化底蕴与现代品质的学府人文住区。 项目实景图樾鉴人居浪潮 肇启学府樾级住区作为首批四代宅社区开拓者，国贸地产先后打造了福州国贸天琴湾、福州国贸天琴樾等标杆项目。基于丰富的四代宅开发经验，国贸学府锦樾以中国古代四大书院之首"白鹿洞书院"为设计灵感，巧妙融合传统礼序与现代生活美学，打造"鹿洞讲堂""求学山径"等特色场景，景观设计汲取"贯道溪""枕流漱石"等典故精髓，营造静谧雅致的书院氛围，让居住者在现代社区中感受传统文化的熏陶。 项目实景图 项目实景图樾领人文高地 毗邻两大百年名校国贸学府锦樾位于两大百年名校翔安校区旁，直线距离约15米厦门双十中学（翔安校区），直线距离约120米厦门实验小学（翔安校区），将共享校本部优质的教学师资力量，平移岛芯优质教师团队和严谨教风，构筑书香宅邸的天赋贵地。 实拍图 实拍图樾新宽境空间 重定当代好房子标准国贸学府锦樾，以约2.39的奢适容积率，在约2.75万㎡的土地上，实现了最大约57米的宽阔楼间距，为多元社群活动和儿童成长空间提供了充足可能。在户型设计上严格执行"好房子"标准：约3-3.15米的层高赋予空间更多层次与改造可能；高于市场标准约2-3%的得房率；全屋系统化收纳设计显著提升实用性。这些细节都体现了国贸学府锦樾"成本更高、工艺更严、体验更优"的产品追求。 项目效果图，非交付标准樾级户型空间，卓越赋新厦门想象在户型设计上，国贸学府锦樾也充分考量了不同家庭的居住需求，推出了多种樾级户型，匠心打造86-139㎡的学府迭代高层和樾级四代宅。所有户型均采用方正设计，五开间朝南或多采光面布局，确保全明空间和通透采光。客餐一体化设计，连接景观阳台或花园，拓展生活场景。U型厨房配备高效收纳系统，优化操作动线。主卧套房按星级标准配置独立卫浴和衣帽间，次卧可根据需求灵活改造。特别值得一提的是，户型综合使用率约86%-108%，收纳总体积约25-32m³，配合全屋飘窗和设备平台的巧妙利用，真正实现了空间零浪费。 项目实景图 项目实景图 项目实景图在追求品质居住的时代，国贸学府锦樾以"厦门首个学区多维好房子"为定位，将优质教育资源作为基石，深度融合樾级产品力与多维生活场景，打造集学府氛围、智慧社区与品质居住于一体的人居典范，助力当代家庭实现优质生活的理想与传承。 项目效果图，非交付标准
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鏖战超300轮、溢价近四成 太阳宫王炸地块“花落”中建智地 9月最后一天，北京土拍市场以一场“冰与火”的较量收官。被誉为朝阳“压箱底”宝地的太阳宫0627地块，经过超300轮、近3个小时的激烈竞拍，最终由中建智地以43.145亿元竞得，楼面价达8.53万元/平方米，溢价率39.18%，创下今年土地溢价率新高。与此形成鲜明对比的是，门头沟区一地块由电建与京西门城投组成的联合体以9.57亿元底价竞得。在业内人士看来，此次土拍进一步明晰了楼市格局，核心区域与郊区市场的分化趋势正持续深化。九大房企“围猎”朝阳压箱底地块太阳宫0627地块在线上报价阶段共有9轮出价，报价已达31.28亿元。进入现场竞价环节后，共吸引了中建智地、城建发展、懋源控股、招商蛇口、保利发展、建发房产、中海地产、京投发展及金隅地产9家品牌房企参与竞逐。在近3个小时的竞价过程中，中海地产、京投发展、懋源控股、中建智地、城建发展等积极竞价，但在竞价后期只剩下懋源控股和中建智地，最终中建智地更胜一筹。在北京资深地产评论人泽龙看来，此前朝阳土拍多为百亿起步的组合地块，中小房企乃至多数央国企都难以参与。此次太阳宫“王炸”地块体量小、总价较低，起始价31亿元，展现了朝阳楼市的活力。值得一提的是，此次竞拍房企中除了央国企，也出现了民企懋源控股的身影。太阳宫0627地块之所以被称为“压箱底”地块，首要原因在于其优越的位置。该地块坐落于东北三环至四环之间，是近年来北京城六区范围内极为稀缺的住宅用地。交通条件优越，可无缝衔接地铁10号线与17号线太阳宫站，而且地块规划要求地下空间与地铁站厅直接连通，实现“出小区即进地铁”的高效通勤体验。地块周边配套成熟，西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体，步行可达太阳宫公园，并享有人大附中朝阳学校等优质教育资源。太阳宫0627地块为二类城镇住宅用地，占地1.94公顷，地上建筑规模5.06万平方米，容积率2.6，限高80米。值得注意的是，在今年年初朝阳拟供地清单中，该地块规划为容积率3.0、商办占比15%的F1多功能用地。调整后，不仅容积率降至2.6，地块属性也改为纯住宅用地，公建面积明显减少，含金量显著提升。此外，太阳宫板块新房供应长期紧缺，上一次住宅用地供应需追溯至2022年6月。当时，太阳宫新区D区0210-029地块经过“触顶”上限价格66.815亿元、竞政府产权触顶10%、摇号环节，最终被中建玖合摘得，开发为中建・玖合府项目，成交均价约11.85万元/平方米。目前，太阳宫板块内二手房市场表现稳健：太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区价格区间为9.8万元-12.1万元/平方米。门头沟区临铁地块底价成交与太阳宫0627地块形成对比的是，门头沟区S1线区域组团01-12地块MC00-0605-0006地块表现平淡，由电建与京西门城投组成的联合体以9.57亿元底价竞得，成交楼面价约2.35万元/平方米。该地块位于门头沟区永定镇东北角，与石景山区仅一河之隔，距S1线四道桥站约200米，属典型临铁项目。规划建筑面积4.07万平方米，容积率2.0，建筑限高45米。配套方面，周边拥有西长安中骏世界城、龙湖长安天街等商业设施，以及门头沟区中医医院、绿海运动公园等公共配套，东侧毗邻永定河，生态景观资源优越。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，当前门头沟新房市场呈现分化态势，永定镇区域新房价格约4.99万元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米。电建地产此次拿地延续了其在门头沟区域的战略布局。去年开发的长安华曦府项目实现“五开五罄”，体现出企业对本地客群需求的准确把握与产品竞争力。基于过往开发经验与市场积累，本次再度入局有望进一步巩固其区域优势。张凯认为，随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰，核心区域与郊区市场的分化趋势持续深化。这一趋势直接体现在房企差异化的投资逻辑上：三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为实力房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区如门头沟地块的底价成交，则彰显了市场理性的一面，更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。而未来，随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的健康发展态势。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 付春愔
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鏖战超300轮、溢价近四成 太阳宫王炸地块“花落”中建智地 9月最后一天，北京土拍市场以一场“冰与火”的较量收官。被誉为朝阳“压箱底”宝地的太阳宫0627地块，经过超300轮、近3个小时的激烈竞拍，最终由中建智地以43.145亿元竞得，楼面价达8.53万元/平方米，溢价率39.18%，创下今年土地溢价率新高。与此形成鲜明对比的是，门头沟区一地块由电建与京西门城投组成的联合体以9.57亿元底价竞得。在业内人士看来，此次土拍进一步明晰了楼市格局，核心区域与郊区市场的分化趋势正持续深化。九大房企“围猎”朝阳压箱底地块太阳宫0627地块在线上报价阶段共有9轮出价，报价已达31.28亿元。进入现场竞价环节后，共吸引了中建智地、城建发展、懋源控股、招商蛇口、保利发展、建发房产、中海地产、京投发展及金隅地产9家品牌房企参与竞逐。在近3个小时的竞价过程中，中海地产、京投发展、懋源控股、中建智地、城建发展等积极竞价，但在竞价后期只剩下懋源控股和中建智地，最终中建智地更胜一筹。在北京资深地产评论人泽龙看来，此前朝阳土拍多为百亿起步的组合地块，中小房企乃至多数央国企都难以参与。此次太阳宫“王炸”地块体量小、总价较低，起始价31亿元，展现了朝阳楼市的活力。值得一提的是，此次竞拍房企中除了央国企，也出现了民企懋源控股的身影。太阳宫0627地块之所以被称为“压箱底”地块，首要原因在于其优越的位置。该地块坐落于东北三环至四环之间，是近年来北京城六区范围内极为稀缺的住宅用地。交通条件优越，可无缝衔接地铁10号线与17号线太阳宫站，而且地块规划要求地下空间与地铁站厅直接连通，实现“出小区即进地铁”的高效通勤体验。地块周边配套成熟，西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体，步行可达太阳宫公园，并享有人大附中朝阳学校等优质教育资源。太阳宫0627地块为二类城镇住宅用地，占地1.94公顷，地上建筑规模5.06万平方米，容积率2.6，限高80米。值得注意的是，在今年年初朝阳拟供地清单中，该地块规划为容积率3.0、商办占比15%的F1多功能用地。调整后，不仅容积率降至2.6，地块属性也改为纯住宅用地，公建面积明显减少，含金量显著提升。此外，太阳宫板块新房供应长期紧缺，上一次住宅用地供应需追溯至2022年6月。当时，太阳宫新区D区0210-029地块经过“触顶”上限价格66.815亿元、竞政府产权触顶10%、摇号环节，最终被中建玖合摘得，开发为中建・玖合府项目，成交均价约11.85万元/平方米。目前，太阳宫板块内二手房市场表现稳健：太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区价格区间为9.8万元-12.1万元/平方米。门头沟区临铁地块底价成交与太阳宫0627地块形成对比的是，门头沟区S1线区域组团01-12地块MC00-0605-0006地块表现平淡，由电建与京西门城投组成的联合体以9.57亿元底价竞得，成交楼面价约2.35万元/平方米。该地块位于门头沟区永定镇东北角，与石景山区仅一河之隔，距S1线四道桥站约200米，属典型临铁项目。规划建筑面积4.07万平方米，容积率2.0，建筑限高45米。配套方面，周边拥有西长安中骏世界城、龙湖长安天街等商业设施，以及门头沟区中医医院、绿海运动公园等公共配套，东侧毗邻永定河，生态景观资源优越。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，当前门头沟新房市场呈现分化态势，永定镇区域新房价格约4.99万元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米。电建地产此次拿地延续了其在门头沟区域的战略布局。去年开发的长安华曦府项目实现“五开五罄”，体现出企业对本地客群需求的准确把握与产品竞争力。基于过往开发经验与市场积累，本次再度入局有望进一步巩固其区域优势。张凯认为，随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰，核心区域与郊区市场的分化趋势持续深化。这一趋势直接体现在房企差异化的投资逻辑上：三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为实力房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区如门头沟地块的底价成交，则彰显了市场理性的一面，更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。而未来，随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的健康发展态势。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 付春愔
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针对“演戏压价” 北京中介协会倡议：禁止做局砸盘及PUA房主 日前，“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”话题登上热搜，引发社会对房地产中介不规范行为的广泛关注。为规范房地产经纪行为、维护房地产市场秩序、夯实止跌回稳基础，9月30日，北京房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网络自媒体，发出《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》（以下简称“《倡议》”）。 《倡议》围绕舆论导向、业务操作、收费行为及市场竞争四大核心领域，提出了十项具体规范要求，涉及禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、不得采用PUA（即精神操控）手段损害房主合法权益、不得做局砸盘等方式对房主施加降价压力等。 禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌 房地产市场处于止跌回稳的关键阶段，房地产经纪服务、市场信息服务与房地产市场的稳定息息相关。 在客观全面披露市场信息方面，《倡议》强调不唱衰做空市场，不得发布、传播夸大房地产市场风险、制造市场恐慌的言论，应客观理性地解读市场数据。同时，要真实反映市场信息，不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全、以点带面片面解读市场行情。 《倡议》提出规范信息发布，杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”“暴跌”等夸大其词的表述吸引关注，确保发布的市场价格、解读的市场行情真实、准确、全面，数据来源真实可靠且言之有据。 另据媒体报道，目前，有的城市存在中介为完成考核业绩通过雇人扮演“假买家”进行带看的情况。更有一些中介雇人“演双簧”压价，来砍价或者降低房主的心理预期。 在规范业务经营行为方面，《倡议》明确，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，包括不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不得为取得“热销房源”等标签引诱房主低价挂牌。 《倡议》禁止恶意压价，提出应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；不得通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力。同时，《倡议》要求规范房源报价议价，包括如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序，若带领客户看房及替潜在客户报意向价格需签订相应的委托合同，不得在未取得客户授权的情况下以客户的名义进行低价议价。 不得通过返费、返佣进行不正当竞争 在维护消费者权益与规范收费方面，《倡议》重申收费明码标价以及规范佣金收取，具体包括严格执行明码标价制度，公示服务项目、服务内容及收费标准，不得收取任何未标明的费用；不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式，开展不正当竞争；协助办理抵押贷款，不得要求银行返佣或变相返佣，杜绝不正当利益输送，维护正常的金融秩序。 在促进市场公平竞争方面，《倡议》呼吁禁止排他性协议，并且合理确定收费来构建健康行业生态。要求机构在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议，保障市场公平竞争；应依据房地产经纪服务内容和质量合理确定收费标准，通过房地产经纪服务合同约定收费事项，不得通过低价竞争手段争抢业务，维护行业正常经营秩序。 北京房地产中介行业协会表示，希望各房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及相关网络自媒体积极响应本倡议，加强自律，规范经营，共同维护北京房地产市场的平稳健康发展，为消费者提供规范、诚信、专业的经纪服务。 新京报贝壳财经记者 袁秀丽 编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
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武汉出台购房新政 首套新房最高贴息2万 北京中介协会发布倡议书 不唱衰做空市场|国内新闻(10.1) 栋察楼盘武汉出台购房新政 首套新房最高贴息2万9月30日，武汉市住房和城市更新局联合市财政局、住房公积金管理中心等五部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出八项举措以支持刚性和改善性住房需求，稳定市场预期。《通知》明确，2025年10月1日至12月31日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、长江新区、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区及汉阳区、青山区、洪山区三环线外区域，以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额1%获得利息补贴，单户最高2万元，分两年等额发放。同时，住房公积金贷款额度上调：双缴存人家庭首套及第二套最高可贷150万元，单缴存人家庭最高120万元；还贷比例由35%提高至40%，借款人可贷额度相应增加。2025年10月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭挂牌出售的一套住房不再计入公积金贷款套数认定。北京中介协会发布倡议书 不唱衰做空市场9月30日，北京市房地产中介行业协会发布倡议书，对各会员、房地产经纪机构及其从业人员、网络自媒体，提出4大类、共10项倡议。其中包括不唱衰做空市场、规范信息发布、禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、禁止恶意压价、规范房源报价议价等。倡议书指出，当前，房地产市场正处于止跌回稳的关键阶段，房地产经纪服务、市场信息服务与房地产市场的稳定息息相关。香港特区政府未来10年房屋供应目标为42万个单位9月30日，香港特区政府公布《长远房屋策略》周年进度报告，未来10年房屋供应目标定为42万个单位，公营和私营房屋比例维持七三比。根据推算，下一个10年期总房屋需求为41.91万个单位，政府因此将供应目标定为42万个单位，其中公营房屋29.4万个，私营房屋12.6万个。其中，公营房屋供应目标29.4万个单位，包括17.6万个公屋或绿置居单位，以及11.8万个其他资助出售单位。2026/27年度起的5年，包括简约公屋在内的总体公营房屋建屋量将达18.9万个单位，较本届政府上任时大幅增加约80%。传统公营房屋供应方面，未来5年的供应量预计达16.95万个单位，平均每年有超过3万个单位落成，创过去24年新高。与本届政府上任时的5年期相比，居屋供应比当时预计的大幅增加约50%。私营房屋供应方面，未来10年私营房屋供应目标为12.6万个单位。政府未来10年将有足够土地满足相关目标。来源：观点网 责任编辑：雨薇
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9家房企鏖战339轮 中建智地43.15亿夺得北京朝阳太阳宫地块 观点网 9月30日，北京两宗地块入市竞价出让，分别位于朝阳区和门头沟区，总起始价40.6亿元。两宗地块最终揽金52.73亿元。其中，朝阳太阳宫地块，由中建智地以总价43.15亿收入囊中，成交楼面价8.53万元/平方米，溢价率高达39.18%。门头沟四道桥地块则由电建地产+门城投资联合体以底价9.57亿元拿下。据了解，朝阳太阳宫地块共吸引了9家房企参与角逐，包括中建智地、城建发展、懋源、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投发展及金隅集团。现场竞价持续了近3小时，经过339轮的激烈竞价，最终由中建智地以43.15亿元成功竞得。地块的溢价率高达39.18%，成交楼面价约为8.53万元/平方米，成为北京年内土地溢价率的新高。该地块位于北三环与北四环之间，是北京城六区近年来罕见出让的纯住宅用地。土地面积约1.94公顷，规划建筑面积不超过5.06万平方米，容积率2.6，建筑限高80米。地块紧邻地铁10号线与17号线的换乘站——太阳宫站，是名副其实的"双地铁上盖"物业。周边环绕着凯德MALL、太阳宫公园、人大附中朝阳学校及中日友好医院等顶配资源，生活、教育、医疗、生态配套十分完善。另据获悉，在出让前，该地块经历了重要的规划调整。用地性质从最初的“住宅混合公建”转变为纯粹的“二类城镇住宅用地”，容积率也从3.0下调至2.6。这些调整提升了项目的居住纯粹性和开发价值，也为打造高端改善型住宅奠定了基础。太阳宫板块的新房市场长期以来供应紧张，上一次住宅用地的出让可以追溯到2022年。供应的稀缺性直接导致了区域内新房市场的竞争异常激烈。目前，太阳宫板块内的中建玖合府项目成交均价约为11.85万元/平方米，而周边的次新房，如太阳公元、红玺台等，二手房挂牌价已高达14.6万至14.8万元/平方米。巨大的价格倒挂空间，不仅反映了市场对太阳宫板块住宅的高需求，也凸显了土地资源的稀缺性。太阳宫板块的供应紧张，一方面源于土地资源的有限性，另一方面也与政策导向密切相关。作为北京三环与四环之间的核心区域，太阳宫板块的开发受到诸多限制，土地出让的频率自然较低。在这样的背景下，开发商对于能够获取的土地资源尤为珍视。中建智地是中国建筑集团旗下的核心地产品牌，在太阳宫板块，中建智地已开发了中建玖合府项目。该项目位于本地块东侧，凭借优越的地理位置、完善的配套设施以及精致的住宅设计，开盘后迅速售罄，成为区域内的标杆项目。此次再度布局太阳宫板块，中建智地将进一步巩固其在北京高端住宅市场的品牌影响力。相比之下，同日出让的门头沟四道桥地块则稍显冷清。资料显示，门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块，为二类居住用地，土地面积约20364.37平方米，建控规模40728.74平方米，容积率2.0，土地性质为R2二类居住用地，起始价格9.57亿元。该地块最终由电建地产+门城投以底价9.57亿元摘得，折算楼面价约2.35万元/平方米。不过，作为深耕北京门头沟区的央企，电建地产在门头沟有有长安华曦府、珑悦玖宸新房项目。其中，长安华曦府秀于去年底开盘，达成了“三开三罄百日收官”的战绩。此次竞得的四道桥地块规划要求相对简单，预计未来的产品定位和价位将与电建地产前三个项目相似。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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这家京城民企夺地，虽败犹荣 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。国庆节前一天，北京土拍市场冰水两重天。这边厢，朝阳区太阳宫0627号地土拍中，中建智地、北京城建、懋源地产、招商蛇口、中海北京、京投发展、金隅地产、保利发展、建发房产九家房企，杀得昏天地暗。经过300多轮、历时3个多小时，最终，在中建智地和懋源地产的轮番较量下，前者以43.145亿元夺下，溢价39.18%，楼面价8.53万元/平米。尽管懋源地产惜败，但它以一家之力，独挑一众国央企，还是让外界看到了当下市场环境中，这家民营房企的韧劲。那边厢，门头沟区四道桥0006地块，只有电建地产+门头沟城投联合体一家报名，以9.57亿元底价拿下，楼面价约2.35万元/平米。有人高兴，有人失落。但，这又不是绝对的。时光回溯到2023年，北京土拍市场一片红火，绝大部分地块，是溢价15%触顶成交。当时，它们是幸运儿。现在回过来看，又有几家房企笑得出来。它们遭遇的现实是，不仅市场低迷，且遭遇好房子产品的背刺——新增了阳台，得房率高了。对于拿地者而言，只有把房子全卖出去了，才算是真正松了一口气。这次，无论是中建智地，还是电建地产，皆不可掉以轻心，尤其是太阳宫那个"王炸”，小心炸伤了自己。 图说：太阳宫0627地块土拍现场可怕的退线太阳宫0627地块，有个幸福的烦恼。那就是，离地铁太近，地铁10号线和17号线换乘的太阳宫站。家门口的地铁，确实方便，但它至少有两个明面上的烦恼：1、人多且杂，共享自行车占地；2、地铁震动引发的噪音问题。不过，这个地铁震动，恰好成为砍掉0.8万平米养老设施的理由。它还有一个令开发商很头疼的问题，那就是地铁退线。（详见《北京三环王炸地块，隐秘的退线》）在它的东南面，地铁17号线下穿0627地块的整个东侧。更为关键的是，地铁外轨中心线在用地红线内6-11米处。根据土拍文件，地块内拟建设的敏感建筑，退17号线外轨中心线约30米。这意味着，敏感建筑距离东南向的实际退线达到36-41米。假如以平均退线宽38.5米、长177米计算，扣除边角料，它的退线面积约占0627地块的30%——总占地为19,446.8平方米。简而言之，0627地块的实际容积率要上浮30%，从原来的2.6，飙升至3.38。这么高的容积率，恐怕创造了近几年北京供地之最。 况且，0627地块的西北和东北方向，分别是老盘安馨家园和中建玖合府，须考虑日照遮挡的问题。综合起来看，0627地块的实际参数为：东面退线36-41米，容积率3.38，住宅4.28万平米，地上0.75万平米商业（另有地下0.55万平米商业）。据此条件，花姐做了一个强排推测版：1、大门和车库出入口在东北方向；2、小区共计6栋楼15F\18F\25F，每栋只有1个单元，面积段为180平米和200平米两种。若想了解有关太阳宫0627地块的更多信息， 提前“内定”电建地产拿下门头沟0006地块，早已内定。早在20天前，它旗下的北京海赋丰业房地产开发有限公司发出三条招标计划， 都是有关0006地块的监理、设计和施工。（详见《电建地产，从原地爬起》）0006地块的素质不错，临近西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站南，算是门头沟最好的地块之一。该宗地不大，用地规模约2.04公顷，规划地上建筑面积约4.07万平方米，容积率2.0，建筑高度45米，起拍价9.57亿元。除了在建筑色彩和外立面有较强的要求——建议用平顶、主题色白色等外，还有两个小问题：1、北面距离地铁四道桥站约200余米，在地块与地铁站之间，有多条空中高压线；2、最南面的中偏西位置，凹出一块，那是不可移动文物：四道桥龙王庙，正方形，面积200平米左右。 电建地产愿意去托底拿下0006地块，花姐判断，主要要两个原因：1、去年在门头沟推出的长安华曦府，卖得火爆；2、它在近期全面操盘了泷悦玖宸，也位于门头沟，过去的七年里，只卖了三套房。2018年，电建地产联合隆泰实业以46.5亿元底价，拿下门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村11个地块，土地面积31.6万平方米，建筑控制规模≤27.3万平方米，含住宅、商业用地、多功能用地、基础教育用地等。其中，商品住房销售均价不超过5.39元/平方米（含全装修费用），最高价不得超过5.66万元/平方米（含全装修费用）。两年后，488套住宅拿到预售证。其中，第一批推出的房源都在0006地块，共计248套，上叠350平米、下叠400平米，地上3.3米，地下负一4.15-5.2米，负二3.3米。剩余0009地块的240套房源，还没开始卖。领证五年来，它三易案名，从鸿瑞西峰到西山源著，再到泷悦玖宸，却只卖出过三套房，但都以退房而告终。当时，项目的销售单价在3.65万元-3.8万元/平米之间。截至目前，泷悦玖宸网签28套，成交金额3.1亿元，成交均价2.83万元/平米，比之前售出房源的价格低了24%，即打了86折。降价卖房，电建地产董事长王海波破釜沉舟。在2024年度，电建地产实现营业总收入123.35亿元，同比下降28.97%，净利润亏损23.07亿元。可以说，在门头沟区，电建地产从那里跌倒，就从那里爬起来。
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针对“演戏压价” 北京中介协会倡议：禁止做局砸盘及PUA房主 日前，“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”话题登上热搜，引发社会对房地产中介不规范行为的广泛关注。为规范房地产经纪行为、维护房地产市场秩序、夯实止跌回稳基础，9月30日，北京房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网络自媒体，发出《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》（以下简称“《倡议》”）。《倡议》围绕舆论导向、业务操作、收费行为及市场竞争四大核心领域，提出了十项具体规范要求，涉及禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、不得采用PUA（即精神操控）手段损害房主合法权益、不得做局砸盘等方式对房主施加降价压力等。禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌房地产市场处于止跌回稳的关键阶段，房地产经纪服务、市场信息服务与房地产市场的稳定息息相关。在客观全面披露市场信息方面，《倡议》强调不唱衰做空市场，不得发布、传播夸大房地产市场风险、制造市场恐慌的言论，应客观理性地解读市场数据。同时，要真实反映市场信息，不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全、以点带面片面解读市场行情。《倡议》提出规范信息发布，杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”“暴跌”等夸大其词的表述吸引关注，确保发布的市场价格、解读的市场行情真实、准确、全面，数据来源真实可靠且言之有据。另据媒体报道，目前，有的城市存在中介为完成考核业绩通过雇人扮演“假买家”进行带看的情况。更有一些中介雇人“演双簧”压价，来砍价或者降低房主的心理预期。在规范业务经营行为方面，《倡议》明确，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，包括不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不得为取得“热销房源”等标签引诱房主低价挂牌。《倡议》禁止恶意压价，提出应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；不得通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力。同时，《倡议》要求规范房源报价议价，包括如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序，若带领客户看房及替潜在客户报意向价格需签订相应的委托合同，不得在未取得客户授权的情况下以客户的名义进行低价议价。不得通过返费、返佣进行不正当竞争在维护消费者权益与规范收费方面，《倡议》重申收费明码标价以及规范佣金收取，具体包括严格执行明码标价制度，公示服务项目、服务内容及收费标准，不得收取任何未标明的费用；不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式，开展不正当竞争；协助办理抵押贷款，不得要求银行返佣或变相返佣，杜绝不正当利益输送，维护正常的金融秩序。在促进市场公平竞争方面，《倡议》呼吁禁止排他性协议，并且合理确定收费来构建健康行业生态。要求机构在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议，保障市场公平竞争；应依据房地产经纪服务内容和质量合理确定收费标准，通过房地产经纪服务合同约定收费事项，不得通过低价竞争手段争抢业务，维护行业正常经营秩序。北京房地产中介行业协会表示，希望各房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及相关网络自媒体积极响应本倡议，加强自律，规范经营，共同维护北京房地产市场的平稳健康发展，为消费者提供规范、诚信、专业的经纪服务。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 柳宝庆
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针对“演戏压价” 北京中介协会倡议：禁止做局砸盘及PUA房主 日前，“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”话题登上热搜，引发社会对房地产中介不规范行为的广泛关注。为规范房地产经纪行为、维护房地产市场秩序、夯实止跌回稳基础，9月30日，北京房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及网络自媒体，发出《关于规范房地产经纪行为、助力市场健康发展的倡议》（以下简称“《倡议》”）。《倡议》围绕舆论导向、业务操作、收费行为及市场竞争四大核心领域，提出了十项具体规范要求，涉及禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌、不得采用PUA（即精神操控）手段损害房主合法权益、不得做局砸盘等方式对房主施加降价压力等。禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌房地产市场处于止跌回稳的关键阶段，房地产经纪服务、市场信息服务与房地产市场的稳定息息相关。在客观全面披露市场信息方面，《倡议》强调不唱衰做空市场，不得发布、传播夸大房地产市场风险、制造市场恐慌的言论，应客观理性地解读市场数据。同时，要真实反映市场信息，不得故意选取存在明显硬伤的低价房源作为市场代表性案例，避免以偏概全、以点带面片面解读市场行情。《倡议》提出规范信息发布，杜绝采用“标题党”手法，不以“房价大跌”“暴跌”等夸大其词的表述吸引关注，确保发布的市场价格、解读的市场行情真实、准确、全面，数据来源真实可靠且言之有据。另据媒体报道，目前，有的城市存在中介为完成考核业绩通过雇人扮演“假买家”进行带看的情况。更有一些中介雇人“演双簧”压价，来砍价或者降低房主的心理预期。在规范业务经营行为方面，《倡议》明确，禁止虚假带看及引诱业主低价挂牌，包括不得为满足公司KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，更不得为取得“热销房源”等标签引诱房主低价挂牌。《倡议》禁止恶意压价，提出应科学评估房屋价值，不得采用PUA手段损害房主合法权益；不得通过虚报低价、做局砸盘等方式对房主施加降价压力。同时，《倡议》要求规范房源报价议价，包括如实反映房源市场价格，不得故意压低报价以扰乱市场秩序，若带领客户看房及替潜在客户报意向价格需签订相应的委托合同，不得在未取得客户授权的情况下以客户的名义进行低价议价。不得通过返费、返佣进行不正当竞争在维护消费者权益与规范收费方面，《倡议》重申收费明码标价以及规范佣金收取，具体包括严格执行明码标价制度，公示服务项目、服务内容及收费标准，不得收取任何未标明的费用；不得通过承诺向购房者返费、返佣等方式，开展不正当竞争；协助办理抵押贷款，不得要求银行返佣或变相返佣，杜绝不正当利益输送，维护正常的金融秩序。在促进市场公平竞争方面，《倡议》呼吁禁止排他性协议，并且合理确定收费来构建健康行业生态。要求机构在新房代理和渠道业务中，不得利用优势地位要求房地产开发企业签订排他性协议或变相排他协议，保障市场公平竞争；应依据房地产经纪服务内容和质量合理确定收费标准，通过房地产经纪服务合同约定收费事项，不得通过低价竞争手段争抢业务，维护行业正常经营秩序。北京房地产中介行业协会表示，希望各房地产经纪机构、房地产经纪从业人员及相关网络自媒体积极响应本倡议，加强自律，规范经营，共同维护北京房地产市场的平稳健康发展，为消费者提供规范、诚信、专业的经纪服务。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 柳宝庆
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鏖战339轮，中建智地43亿拿下北京太阳宫地块，溢价39% 9月30日，北京土拍市场成交两宗土地，两宗土地的竞拍过程可谓冷热不均。朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块开拍前已获得9轮报价，吸引了中建智地、城建发展、懋源地产、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投、金隅9家竞买人参与。经过339轮现场举牌竞价，历时三个小时，最终中建智地以43.145亿元的价格拿下，溢价率达39.18%，楼面价为8.53万/㎡。而门头沟区S1线区域组团01-12地块MC00-0605-0006地块，只有电建地产与京西门城投组成的联合体一家报名，以9.57亿元底价竞得，成交楼面价约2.35万元/㎡。事实上，9月以来，北京多个新房项目取证、加推、开盘，供应速度明显加快。9月新房供应量较8月也是大幅增长。业内人士指出，近期项目多具备区位优势，项目在“好房子”指引下品质较高，刺激了一部分需求，去化较快，这种趋势有望得以延续。冷热不均太阳宫地块坐落于东北三环至四环之间，是近年来北京城六区范围内稀缺的住宅用地，因此自上架以来备受关注。该地块土地面积约为1.94万平方米，建筑面积约为5.06万平方米（其中住宅部分面积43161.68㎡，商业部分面积7400㎡），容积率2.6，控高80米，交易起始价为31亿元。该地块交通条件优越，可无缝衔接地铁10号线与17号线太阳宫站，规划中更要求地下空间与地铁站厅直接连通，实现“出小区即进地铁”的高效通勤体验。周边配套成熟，西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体，步行可达太阳宫公园，并享有人大附中朝阳学校等优质教育资源。据了解，太阳宫板块新房供应长期紧缺，上一次住宅用地出让为2022年的中建·玖合府项目。目前该区域新房资源紧张，中建·玖合府已进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米。二手房市场表现稳健，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区价格区间为9.8万至12.1万元/平方米。合硕机构首席分析师郭毅在接受界面新闻采访时说：“对于中建置地来说，拿下太阳宫地块后可以和北京宸园、紫京宸园一起构建总价1500万到3000万的不同需求客户群体全覆盖的体系，几个项目之间能够形成不同客户群体的承接转化，以及需求的呼应。同时，在朝阳区深度布局，中建置地也能够降低营销成本。”门头沟地块规划建筑面积4.07万平方米，容积率2.0，建筑限高45米。该地块位于门头沟区永定镇东北角，与石景山区仅一河之隔，距S1线四道桥站约200米，属典型临铁项目。配套方面，地块周边拥有西长安中骏世界城、龙湖长安天街等商业设施，门头沟区中医医院、绿海运动公园等公共配套齐全，东侧毗邻永定河，生态景观资源优越。当前门头沟新房市场呈现分化态势，永定镇区域新房价格约49886元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米。该地块西侧为峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境三个项目，均已于2024年交付，且三个项目均已售罄。龙湖北辰揽境拿地最早，动作最快，于2021年12月19日抢跑开盘，网签均价50933元/㎡。峯范北京和金茂长安悦网签均价分别为50379元/㎡和52813元/㎡。中指研究院土地市场研究负责人张凯在接受界面新闻采访时指出，电建地产此次拿地延续了其在门头沟区域的战略布局。去年开发的长安华曦府项目实现“五开五罄”，体现出企业对本地客群需求的准确把握与产品竞争力。基于过往开发经验与市场积累，本次再度入局有望进一步巩固其区域优势，并在合理控制成本与风险的前提下推进项目开发。“随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰，核心区域与郊区市场的分化趋势持续深化。这一趋势直接体现在房企差异化的投资逻辑上：三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为实力房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区如门头沟地块的底价成交，则彰显了市场理性的一面，该区域更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。”张凯表示。郭毅在接受界面新闻采访时说：“开发商积极拿地，实际上反应出市场已经在逐步筑底。特别是在‘好房子’政策，以及限购、限贷等政策放松的背景之下，也为开发商打造好产品提供了信心和支撑。”展望未来，随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的健康发展态势。“金九”成色足进入三季度，北京市新建商品住宅供应收缩，7月新增供应量不足1500套，环比、同比分别下跌55%和48%；8月新增供应1516套。进入9月份，北京多个新房项目取证、加推、开盘，供应速度明显加快。根据克而瑞统计，截至9月27日，9月新建商品住宅供应已经超过3000套，环比8月份几乎翻倍。打破了新房市场连续两个月的供应低迷，也为"金九银十"楼市传统销售旺季注入增长动能。北京市住建委网站信息显示，9月共计核发26张预售许可证，涉及22个房地产项目，合计提供房源近6000套。而8月仅核发12张预售许可证。9月13日，北京新房市场迎来一波集中供应，5个项目共1802套房源同日取得预售证。其中，通州运河旁项目中建·运河玖院、大兴黄村项目兴创沐春墅、顺义东风商场项目龙湖宸翰均为首次取证，建发海晏、中海·丽泽叁號院分别为二次、三次加推。中建·运河玖院本次获批764套房源，拟售均价在6.04-7.94万元/㎡区间。该项目由中建玖合开发，定位高端改善住宅，位于通州区地铁6号线北运河东站附近，主打稀缺滨水资源与第四代住宅标准。稀缺河景资源，再加上位于北京城市副中心重要区位，项目自拿地开始就备受关注。9月20日，中建·运河玖院正式开盘，官宣当日售出573套房源，揽金47亿元，刷新2025年北京楼市单日纪录。截至9月30日，该项目已签约434套，成交均价6.15万元/㎡，去化率达56.8%。中建·运河玖院销售经理翟晓虎对界面新闻表示：“我们采用了取证即开盘的策略，从施工到取证全程高效推进，缩短了入市周期。项目案场配置了10台打印机，多名服务人员。一般的项目包括认购、草签、网签等多个环节，需要客户来好几次，我们把多环节整合为一站式服务，客户到访一次就可以完成首付缴纳、合同签订等流程，为客户节省时间，提升了签约效率。”此外，同为今年通州新盘，朝棠揽阅、云璟揽阅也取得了不错的销售业绩。这也得益于通州购房政策放宽，去年“9·30新政”，不仅是北京全市限购松绑，而且是真正解除了通州的“双限”，为通州楼市带来更大的市场增量。在云璟揽阅售楼处，一位销售人员对界面新闻表示：“总体上来看，通州本地的客户大概占六成，其他区域占到四成。”9月21日，位于怀柔主城区的北京建工・嘉棠澐玺开盘。该项目由于地处远郊，对北京市区客户吸引力不大。但是由于是怀柔区首个“好房子”项目，也是怀柔主城区时隔六年之后的新盘，该项目在怀柔本地关注度颇高。嘉棠澐玺开盘当日推出224套房源，取证均价3.83-4.25万元/㎡，官宣的案场认购房源是210套。北京市住建委网站数据显示，截至9月30日，嘉棠澐玺已经签约134套房源，网签均价约3.98万/平，去化率达59.8%。上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻指出，当前购房政策比较宽松，“好房子”建设持续发力，住宅品质提升，一些地段好、户型好，尤其是得房率高的项目，刺激了购房需求。郭毅对界面新闻表示：“金九银十是房地产行业传统销售旺季，近期推盘加速，反映出开发商深耕北京市场，积极看好后市的态度。9月成交上升，有可能带动10月交易量继续冲高，并延续至年末。”
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溢价率超39%！朝阳太阳宫“王炸”地块遭9家房企争抢 大家帮2025年北京土地的第27篇推送北京冷清的土拍市场，终于在930这天迎来了狂欢。而促成这场狂欢的，正是被誉为“朝阳压箱底的宝藏级地块”的太阳宫地块。经过9家开发商300多轮举牌，太阳宫地块最后被中建智地收入囊中。同一天，还有门头沟S1线区域组团地块开拍，低调底价成交。至此，2025年北京土拍宅地成交量，更新到29组，总成交金额达到1121.32亿元。 2025北京土拍成交地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称 ： 朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块 ；拿地房企：中建智地；成交金额：43.145亿元（溢价率39.18%）；住宅楼面价：9.42万/平。某种程度上说，“太阳宫”三个字就是豪宅板块的代名词，而且新地块位于太阳宫板块的核心区，各项配套资源都堪称顶级。你想想，能被业内预测可能会卖20万/平的地块，会是什么含金量？ 太阳宫0627地块具体位置卫星图地块名称：门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0006地块；拿地房企：电建+门城投资；成交金额：9.57亿（底价）；住宅楼面价：2.35万/平。门头沟这块地，也算是门头沟比较核心地块，北边100多米就是S1线四道桥站，距离东边石景山也就隔着一个西六环和永定河。小区域内，新地块西侧已经有峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境等新房项目。重要的是，电建在门头沟具备成熟的开发经验。 门头沟0006地块具体位置卫星图今儿这两块地，咱们重点说说更“核心”的太阳宫地块，门头沟地块详细资料有感兴趣的，加包哥微信，咱们私下聊去。首先咱们看太阳宫地块本身的各项指标。太阳宫0627地块作为北京2025年第六轮拟供住宅用地清单中的亮点项目，自7月底亮相就备受市场关注。0627地块建设用地面积19446.8平方米，规划建筑面积不超过50561.68平方米，容积率2.6，限高80米。从土地用途看，该宗地为二类城镇住宅用地。 太阳宫地块规划数据指标相比年初的规划指标，此次正式挂牌前该地块进行了多项优化调整。地块属性从F1住宅混合公建用地变为二类城镇住宅用地，容积率从3.0降至2.6，地上建筑规模从5.83万㎡减至5.06万㎡。更值得一提的是，住宅规模从4.08万㎡增至4.3万㎡，而配建则从商办0.95万㎡+养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）变为0.74万㎡商业设施。这一调整显著减少了公建配建面积，降低了开发难度，提高了地块的市场吸引力。当地块规划调整公示后，30天内收到了614条公众反馈意见，主要涉及地块限高、用地性质、商业业态、养老设施、教育配套等。关于养老设施的取消，官方回应解释是因“ 项目用地面积较小、用地朝向不佳、地铁振动对养老设施的影响以及养老与居住人群的流线干扰”。 太阳宫0627地块的区位优势不言而喻。地处东北三环至四环之间，是北京核心城区稀缺的住宅用地。 太阳宫地块周边配套交通方面，地块紧邻地铁10号线和17号线换乘站太阳宫站，真正实现了双轨交汇的便捷交通。根据规划，地块地下空间将与地铁17号线预留通道连接并与地铁10号线站厅连通，现状地铁A出入口和17号线风亭将进行改造，与项目结合建设。周边道路系统发达，西侧靠近京承高速和机场高速，可快速抵达北京主要商务区。 商业配套方面，除了东南侧紧邻的凯德MALL，地块自身还规划有0.74万㎡的地上商业设施以及不少于0.55万㎡的地下商业设施。 地块规定的商业设施应结合轨道站点设置，不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。教育医疗资源同样丰富，周边有中日友好医院等优质医疗资源，以及人大附中等名校资源。经梳理，周边现有幼儿园、小学、九年一贯制学校和中学共计21所，可解决本用地及周边居民教育需求。 太阳宫地块的出让起始价31亿元，竞买保证金6.2亿元，最小递增幅度350万元。据测算，该地块综合楼面价约6.13万元/㎡，其中居住部分起始价29.22亿元，楼面价约6.77万元/㎡；公建部分起始价1.78亿元，楼面价约2.4万元/㎡。 图源规自委文件按照最后43.145亿的地块成交价，住宅部分的楼面价达到9.42万/平。太阳宫，一直是北京比较比较扛价的板块。在北京9月份二手房房价比去年同期降幅近11%的背景下，朝阳区只有8.3%。 北京房价走势（源自安居客官网） 朝阳房价走势（源自安居客官网）而具体到太阳宫板块，今年9月份二手房挂牌均价达到9.27万/平，同比去年降幅只有3%出头，表现出强劲的抗跌能力。 太阳宫房价走势（源自安居客官网）而太阳宫新地块，位于太阳宫核心区，周边有中建玖和府等曾经热销的项目作为参考，项目还处在有指导价的时代，彼时项目指导价是13万/平，10%共有产权的特殊性质，让其的成交均价稳定在规定内最高的11.7万/平。周边二手房市场表现强劲，市场对这一区域认可度很高。同属太阳宫板块的火星园小区二手房挂牌均价约11.8万元/㎡，水星园均价约10万元/㎡，丰和园的均价则在13.1万/㎡左右。 太阳宫二手房价排名（源自安居客官网）作为区域豪宅的标杆，太阳公元、红玺台一直是太阳宫板块二手房扛把子，目前两个项目的二手房挂牌均价都在14万/平以上。这些数据充分显示了太阳宫的高价值和市场接受度。太阳宫地块凭借其稀缺的区位和成熟的配套，加之今年北京土地市场整体呈现“核心热”的现象，被各大房企“争抢”似乎在情理之中。而此次太阳宫地块的调规可谓诚意满满，不仅把容积率降了下来，还将地块属性改成了纯住宅用地。公建配建面积大幅减少，开发难度也随之降低，预计将会吸引众多开发商竞相角逐。太阳宫0627地块的推出，正是北京“核心区域高能级地块+潜力区域轨道沿线地块”精准投放供应策略的体现，有望成为北京楼市的又一个标杆项目。那么问题来了，你认为太阳宫新地块未来入市会卖多少钱？以上。个人观点 仅供参考
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北京三环土拍大战，赢家不止一个 文/北京进深 林振兴太阳宫地块，让全北京开发商都虎视眈眈。共有9家房企前来应战，包括中建智地、城建发展、懋源控股、京投发展、中海北京、招商蛇口、建发房产、保利发展、金隅地产。每一家都真金白银地缴纳了6.2亿元的保证金，共计超55个小目标，这放在银行躺上一天都有好多利息。太阳宫地块也足够稀缺，上一次供地，还要追溯到2022年夏天，中建玖合以66.815亿元摘得，打造中建玖合府。但这次，中建玖合却“缺席”，它在忙着通州运河项目。现场出现了一张“生面孔”，去年没在帝都拿一块地的京投发展，重出土拍江湖，开场就出现了强烈的火药味，55号懋源和57号京投最凶猛，竞相提价、紧追不舍，每一手举牌都是350万元。懋源的总部和第一个豪宅项目红玺台都在太阳宫，京投则擅长“地铁上盖”，无论是哪家都很有机会。随后，5号中海北京加入战局，参与三国杀。甚至有几次，主持人都没报完价格，中海就举牌了。中途，京投默默选择了退出，懋源和中海北京，肉搏了数个回合。偶尔，京投又蹦出来，加入群聊。直到最后关头，在默默观战的中建智地，决定出手了。此前，它仅举牌两次，一直在憋大招。之所以后发制人，是因为中建智地有自己的小算盘，它不想参与抬价，毕竟自己是“坐轿子”的那个。随着天色渐晚，冲刺阶段，就剩下中建智地和懋源battle。在举牌策略上，前者干净利落，后者则玩起了心理战。中途好几次主持人要倒数落槌77号中建智地，55号懋源又出来“捣蛋”。这样的场面，持续了快小1个小时。最终，经过2个小时40分钟，330多轮现场出价，中建智地以43.145亿元总价竞得太阳宫0627地块，溢价率39.18%。懋源作为一家民企，虽败犹荣。在地产暴雷时代，民营企业拿地熄火，它敢于跟国央企正面较量，勇气可嘉。此次太阳宫地块的成交楼面价约8.53万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录。这是第三季度北京唯一拍出溢价的地块，并且是今年溢价率最高的地块。01太阳宫地块是一宗有故事的地块。最早有消息称，太阳宫地块会和永安里地块捆绑出让。毕竟，朝阳盛行打包供地。2025年朝阳供地清单中，太阳宫627地块也在其中，当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米，容积高达3。而后，太阳宫地块单独出让，经历了“变性”与更名。调规后，不仅降低了容积率，同时将地块属性由F1住宅混合公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。为了迎合开发商和市场需求，公建配建面积明显减少。相应的，开发难度也降低了。1、编号：0210-627地块→0215-0627地块；2、地块属性：F1住宅混合公建用地→二类城镇住宅用地；3、容积率：3.0→2.6；4、地上建筑规模：5.83万㎡→5.04万㎡；5、住宅规模：4.08万㎡→4.3万㎡。6、配建：商办0.95万㎡ 养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）→0.74万㎡商业设施。02如果说，朝阳目前划出来最有红盘基因的地块，应该说太阳宫地块是当仁不让了。因为它的配套，放在整个朝阳也算是数一数二。地铁10号线 7号线，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，周边还有中日友好医院、太阳宫公园等。人无完人，太阳宫地块有3个小硬伤： 1、朝向偏东南45%，楼栋不好排；2、地铁振动和高速噪音。所以，它才砍掉了0.8万平米养老设施；3、地上要建0.74万平的商业，地下要建0.55万平的商业。另外，注意地块的规划要求，地下空间与地铁17号线、地铁10号线联通。这样做的好处是，业主从家里地库就能直接到地铁站；但对于中建智地而言，成本将增加不少。怪不得，最擅长“地铁上盖”的京投发展，这次要重现土拍江湖，跟其他几位老大哥较量一番。太阳宫项目体量并不大，地上住宅规模是4.3万平，按照套均150平计算，预计不到300套房。如果做200平 顶豪，可能也就200套出头。03眼下，所有吃瓜群众最最关心的是，太阳宫地块可以卖到多少钱？大部分房企的心理预期售价，在16-18万/平方米左右。另外，还有业内人士认为，售价至少可以卖到18万元/平方米以上，甚至可以达到20万元/平方米。太阳宫地块，真能卖出那么高的溢价吗？让我们先看看周围的二手房价格。它北边是红极一时的神盘中建玖合府，共计412户，平均2000万的豪宅仅一日就全部售罄，成交均价约11.7万元/平方米（政府持有10%比例），相当于市场价13万元/平方米。此外，太阳公元南区的二手房挂牌价14.6万元/平方米，北区约14.35万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米。未来，有“好房子”加持，以及中建智地打造顶豪的能力，太阳宫这个新项目，比周围二手房贵上3-5万元/平方米，是完全有这个可能性。
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即将交付！门头沟老旧小区加装电梯+1 为解决老旧小区高层居民上下楼困难问题，城子街道二斜井社区聚焦社区居民需求，结合社区实际情况，为符合条件的单元加装电梯，切实解决居民出行难问题。 记者在社区内看到，1号楼的电梯加装工程正在紧张进行中，电梯主体钢结构已完成，楼道与电梯连通的开口也已打通。据了解，二斜井社区位于一处山坡，地势较高，且社区老年人较多，出行难度大，居民们都盼望着电梯能够早日投入运行。住在1号楼的居民表示：“社区建在山坡上，上完坡再上楼，确实有点力不从心。家里为了老人已经在外头租了4年的房子了。这装上电梯之后，上楼也方便了，也能搬回来住了。” 现场工作人员介绍，本次加装的电梯使用实心导轨，能够大幅降低运行噪声，外侧玻璃幕墙则选用淡蓝色，透光率高，可以减少对居民采光的影响。该项目负责人胡成盛说：“这个项目8月5日开工，预计两个月完工，在10月15日以前验收。交付使用后，居民可刷卡乘坐电梯。”来源：门头沟融媒记者：曹子文
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超300轮竞价！溢价率40%，太阳宫地块或将再添一座宸园？ 开篇先插播一条简讯，进入预申请N多天的西红门6038地块昨天下午转正了，预计11月4日开拍。本来算着日子还以为会流拍，但就这么低调的压哨转正了。接下来正文儿。今天完成出让的是朝阳区太阳宫地块、门头沟S1线区域组团地块。门头沟地块不出意外的是电建地产底价摘的。而太阳宫地块可是吸引了很多房企参与：建发、保利、招商、金隅、中海、中建智地、城建发展、京投、茂源。此外传闻还有金茂。真心给北京市规自委一些建议啊，这种大热地块不能不能给每手出价提升一下，350w这种，。。一下子就是300多轮，3个多小时，媒体老师属实耗不起啊。尤其是今天930，还等着早点下班，回去给祖国母亲庆生呢。最终中建智地43.145亿元摘的该地块，地块溢价率近40%。接下来详细聊聊朝阳区的太阳宫地块。北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地 地块用地面积19466.8平方米，规划建筑规模50561.68平方米，容积率2.60，建筑控制高度80米。地块的总起拍价格31亿元，整体的起始经营楼面价61331元/m²，住宅部分起拍价格292236万元，楼面单价67707.76元/m² ，同样的，地块不设竞价上线，不设销售指导价。最终由中建智地摘得。这个结果，各位觉得还OK吗？根据出让文件：该地块的地上建筑规模包含0.74万㎡的商业设施，地下应建设不少于0.55万㎡的商业设施。商业设施应结合轨道站点设置；该地块地下空间应与地铁17号线预留通道链接并与地铁10号线站厅连通；现状地铁A出入口、17 号线风亭应进行改造，与项目结合建设。配套方面：正如前文，地块门口就是北京地铁17号线、10号线，所以交通方面的确不差。地面交通方面，南侧距离三环路、北侧距离四环路直线距离都在1km。教育配套方面，周围有人大附中朝阳东校区、人朝分实验学校、朝阳师范附小。商业配套方面，板块内还有一处凯德MALL，附近三元桥有一处凤凰汇。毕竟是成熟板块了。配套方面也的确没得说。地块北侧就是中建2022年摘得的地块，即后来的中建玖合府，当时拿地楼面价是88250元/m²。中建玖合府项目一共412套房源，目前理论上是清盘了（看网签数据还差10套），项目的整体网签均价是11.7w/m²不过，刚刚好在9月还有一套完成网签，网签均价11.85w，网签面积168.36平方米。今年，只网签了这一套。范围再扩大一些，板块内还有一个中海万吉玖序，项目网签均价11.34w/m²，目前万吉玖序的去化率也就50%，9月份截至目前网签了21套，网签均价10.99w/m²。另外值得关注的就是霄8，之前守夜人提过，有一宗地块完成了平整及调规的操作，近期已经在公示了。不好说什么时候会入市。接下来简单聊一下门头沟的S1地块。这个地块的确没什么悬念，由电建地产底价摘的，唯一的一点悬念是加了门头沟国资委下属的一家区属国企参与。后面看看股权情况。 地块用地面积2.03万平方米，地上建筑规模4.07万平方米，容积率2.00，限高45米。起拍价9.57亿元，最终低价成交。同样的，不设土地竞价限价，不设销售指导价。另外，根据出让文件披露，该地块内部还有一处不可移动文物，即四道桥龙王庙，后续不知道会怎样处理。值得注意的是，电建地产在北京上一宗地块也是位于门头沟，就是后来的长安华曦府，项目网签均价4.52w/m²，可能由于是引入了贝壳联合开发，加上自身产品方面也比较出色，所以项且现在也近乎于清盘。电建现在在北京也算是走出了自己的一套拿地开发路子。接下的银十，北京无论是新房市场还是土地市场，都算是比较热闹的了。节前一周，N多个项目取证，即有紫京宸园、璞樾这种朝阳区的顶豪，也有一些性价比比较不错的近郊区项目。土地市场方面，昌平区已经有2宗地块转正，将在10月份开拍，有传闻称，12345678的其中两家，有意向。另外亦庄、通州，合计还有3宗F3的地块。东城区的祈年大街地块也将在10月11日确认是转正or流拍。最后就是昨天刚转正的西红门地块，这个地块将在11月4日开拍。
