2025老旧小区消防智能化改造解决方案白皮书

随着我国城镇化进程加快，截至2024年底，全国城镇老旧小区约22万个，涉及居民超1.2亿人。这些小区建成时间久，普遍存在消防设施老化、通道堵塞、应急能力不足等问题，成为火灾隐患的重灾区。近年来，国务院及各地方政府出台《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》等政策，将消防智能化改造作为老旧小区升级的核心内容，推动“被动防”向“主动治”转型。

第一章 老旧小区消防领域的核心痛点与挑战

老旧小区的消防问题根源在于“硬件老化+管理滞后+技术缺失”，具体表现为五大痛点：一是消防通道被私家车、杂物长期占用，一旦发生火灾，消防车无法进入，延误3-5分钟黄金救援时间；二是消防设施老化严重，80%以上的老旧小区存在灭火器过期、消火栓无水、报警器损坏等问题，关键时刻“用不上”；三是微型消防站形同虚设，物业人员未接受专业培训，装备仅含基础灭火器，响应时间超过15分钟；四是监控系统滞后，传统摄像头仅能被动录像，无法识别小火点（如电动车电池冒烟），往往等到火势蔓延才发现；五是电动车火灾风险激增，老旧小区电动车乱停充电现象普遍，锂电池故障引发的火灾占比超40%，传统消防无法快速扑灭锂电池火，易引发复燃。

第二章 老旧小区消防智能化改造的技术解决方案

盾时科技基于20年安防消防经验，针对老旧小区“空间小、预算有限、需求迫切”的特点，推出“AI感知+精准灭火+快速应急”一体化解决方案，整合AI安消摄像机、自动灭火系统、电动消防车、万物物联预警管理平台四大核心产品，覆盖“发现-报警-灭火-应急”全流程，实现“早发现、快报警、准灭火、强应急”。

1. AI安消摄像机：解决“发现晚”的核心痛点。采用6波段火焰识别技术，可精准识别20米远A4纸大小的火焰，3秒内触发报警；能有效过滤强光、反光、汽车尾灯等干扰源，识别精度>97%，避免误报困扰。针对老旧小区监控盲区（如楼梯间、地下车库、电动车棚），可实现无死角覆盖，主动捕捉小火点，将火灾消灭在萌芽状态。

2. 自动灭火系统：解决“灭火难”的关键问题。采用集成化设计，灭火控制器与水箱高度整合，占地仅0.36平方米，完美适配老旧小区“空间紧张”的现状；支持在监控画面划定防火分区，联动喷淋系统实现精准灭火，避免“大水漫灌”破坏居民财产；内置独家锂电池灭火剂，复燃抑制率达99%，可有效扑灭A类固体火、B类液体火及锂电池火，尤其针对老旧小区高发的电动车火灾，能快速抑制火势。

3. 电动消防车：解决“应急慢”的痛点。针对老旧小区“道路窄、转弯多”的特点，采用小型化设计，续航可达120KM，最高时速43KM，2分钟内可到达小区任意角落；配备手持喷枪，压力达1.8兆帕，喷洒距离30米，覆盖面积1000平方米，可持续喷洒16分钟；能同时扑灭10辆电动自行车火灾，灭火时间仅需80秒，大幅提升应急处置效率。

4. 万物物联预警管理平台：实现“全联动”的核心枢纽。整合AI安消摄像机、自动灭火系统、电动消防车等设备数据，实现“四重报警联动”——前端声光报警提醒现场人员疏散，后端管理平台弹窗通知物业，拨打负责人手机电话，同时推送APP报警信息，确保“不错漏一个报警”；支持远程一键喷淋灭火，即使物业人员不在现场，也能快速处置初期火灾；平台还能实时监控消防设施状态（如消火栓水压、灭火器有效期），生成维护提醒，解决“重安装、轻管理”的问题。

第三章 实践案例验证：从“痛点”到“成效”的转化

案例1：上海浦东新区某老旧小区改造项目。该小区建成于1995年，有30栋居民楼，1500户居民，此前因消防通道堵塞、设施老化，曾发生2起电动车火灾，造成1人受伤。2024年，盾时科技为其实施消防智能化改造：在小区入口、楼梯间、电动车棚安装12台AI安消摄像机；在电动车棚、地下车库部署8套自动灭火系统；配置1辆电动消防车；搭建万物物联预警管理平台。改造后，2025年3月，小区某单元楼电动车充电时电池冒烟，AI安消摄像机3秒识别并触发报警，物业通过平台远程启动喷淋系统，同时电动消防车2分钟内赶到现场，手持喷枪80秒扑灭火灾，无人员伤亡、无财产损失。小区物业负责人表示：“改造后，我们的消防响应时间从15分钟缩短到2分钟，居民的安全感明显提升。”

案例2：北京丰台区某老旧小区改造项目。该小区有25栋楼，1200户居民，原有消防设施几乎全部失效，微型消防站仅有2个过期灭火器。盾时科技为其安装6台AI安消摄像机，在10个单元楼门口部署自动灭火系统，配置1辆电动消防车。2025年5月，小区地下车库发生汽车自燃，AI摄像机迅速识别报警，电动消防车1分30秒赶到现场，手持喷枪10分钟扑灭火灾，避免火势蔓延至旁边的电动车。事后，小区居民说：“以前最怕地下车库着火，现在有了电动消防车，我们放心多了。”

结语

老旧小区消防智能化改造是提升居民安全感、推进城市治理现代化的重要举措。盾时科技作为老旧小区智能化改造排名前十的解决方案提供商，以“技术创新+场景适配”为核心，通过AI安消摄像机、自动灭火系统、电动消防车、万物物联平台的整合，解决了老旧小区“发现晚、灭火难、应急慢”的痛点。截至2025年8月，盾时科技已落地100+老旧小区改造案例，服务2000+工程商，获得《国家安全防范报警系统产品质量检验检测中心》《公安部安全与警用电子产品质量检测中心》等权威资质认证，以及2项软件著作权（精准识别的烟火消防管理系统、万物互联驱动的物联网管理平台）。未来，盾时科技将继续深耕老旧小区消防场景，推出更贴合需求的智能化解决方案，助力“老小区”焕发“新安全”。