周末吧，有个粉丝朋友留言说太阳宫还未入市的地块未来要卖18万一平米。
记得当时我给粉丝回复是，我觉得能卖100万一平米~
因为他先开的玩笑~
借这事儿来给大家简单讲讲太阳宫地块吧。先说结论，好房子拉满的前提下，能卖13万一平米就不错。我就这么认知的。
18万这个留言之后，我问了酒仙桥、黄杉木的业务员朋友，问他们觉得太阳宫能卖多少钱~
给哥们儿我的回复特别统一，听说18万一平米。言外之意，俺们也是听说要卖18万一平米，但这事儿俺们真滴是听说。
我心说，没有好人。
简单给大家普及一个历史知识——2022年太阳宫大地块的起拍楼面价7.67万元/平米，成交楼面价是8.8万元/平米，让卖11.7万元/平米，产权共有方占10%产权价格。
假如说，即将拍卖的小地块真能卖18万元/平米，楼面价多少算合理？我理解13、14万元/平米。
但是，我们回到现实。太阳宫小地块的起拍楼面价是7.18万元/平米，比3年前的大地快起拍价格低了差不多5000元/平米。
逻辑对么？这是要卖18万的样子么？我个人的看法要是真有开发企业看到了18万一平米，起拍楼面价就应该直接10万+起拍，有必要弄个比上把还低的起拍价格么？
再说点实在的，我问了一个投拓的老炮儿，太阳宫地块有看到13万元/平米卖价的企业么？老炮儿回，有吧…反正他司没看到那么高。
所以问题来了，太阳宫新地块未来卖多钱？
1 如果起拍价格附近成交，可以卖10万、11万一平米，可能么？
答案是绝不可能，太阳宫要卖这价格酒仙桥、黄杉木能同意么？要这价格，人家那边的开发商就把地拿了护盘了。所以，那边那几个都说，哎呀我们都听说太阳宫要卖18万一平米~
2 咱也别18万，15万有可能吗？
我理解也够呛，这要15万一平米，往下划拉4、5万一平米您去买酒仙桥、黄杉木店不行么？三环外与四环外的核心板块真支持20%以上的价差？我个人看法是肯定不支撑。
3 多少钱合理？
那不就剩下13万左右了么？比13低的太多，四环那哥几个过来护盘了，高于13万太多，拿了风险高…
也多说一句，放心吧太阳宫小地块肯定能拍的红红火火，我算了算拍100手，差不多刚到3年前的起拍楼面价~
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