你敢信！新东区标杆大盘中海翠湖溪岸，法拍房起拍价竟跌穿万元底线！
9月5日，该小区28幢101室遭司法拍卖——建面约130㎡小高层+建面约126㎡地下室，起拍价仅150.5万。结果？流拍！
要知道，中海翠湖溪岸小高层2020年开盘均价高达约2.7万/㎡，地下室均价7500元/㎡。以此估算这套法拍房购入价或近400万，如今起拍价尚不及购入价一半，却依然无人接盘。
从拍卖页面看，一拍其实已经吸引到2人报名、超280人设置提醒，超8000次围观。这说明，这套法拍房有一定吸引力和关注度，但最终并未能成交。潜在买家或是在等更低的底价，或是不敢轻易涉足“法拍”这趟浑水。
按照规则，这套法拍房将在9月21日进行二拍，起拍价进一步降至120.4万。这个价格是什么概念呢？
上文提到，当年地下室均价7500元/㎡，也就是说仅地下室购入价就要90万左右，而现在“住宅+地下室”打包仅120万出头。
即便将地下室视作“赠品”，起拍价120.4万，住宅建面约130㎡，算下来住宅单价也不到9300/㎡。五年时间，房价从2.7万/㎡跌到不足1万/㎡，回调幅度之大堪称惨烈。
除了28幢101室之外，中海翠湖溪岸另外两套将于本周开拍的法拍房，目前也都无人问津。
法拍房虽因特殊属性常低于市场价，但如此跌幅已非寻常。它像一记重锤，狠狠砸向中海翠湖溪岸乃至整个新东区的二手市场。
目前中海翠湖溪岸二手房挂牌量为91套，挂牌均价约1.9万/㎡，部分低楼层报价已下探至1.3万/㎡左右。
今年以来小区成交的7套二手房，成交价也只在1.5万–1.6万/㎡徘徊。一旦法拍房“破万”成常态，二手房价会不会继续塌陷？
作为新东区具有标杆意义的大型住区，中海翠湖溪岸的深度回调，无疑将对整个板块产生蝴蝶效应。
以下为新东区主要次新房最新二手房行情，后续态势我们持续观察。
• 观山樾
观山樾，去年9月一期交付，今年6月二期交付，目前累计成交3套二手房，详情如下——
建面约143㎡中楼层，成交价约1.91万/㎡
建面约116㎡中楼层，成交价约1.62万/㎡
建面约143㎡中楼层，成交价约1.98万/㎡
观山樾整盘规划964套，目前已备案572套，去化率约59%。根据统计，该项目今年1-8月累计备案93套，月均去化约11.63套。
• 绿城桂语朝阳
绿城桂语朝阳，去年11月一期交付，目前累计成交3套二手房，成交价约1.51万/㎡。
绿城桂语朝阳整盘规划869套，目前已备案547套，去化率约63%。根据统计，该项目今年1-8月累计备案122套，月均去化约15.25套。
• 中铁逸都
中铁逸都，2023年7月交付，目前累计成交9套二手房，去年成交价尚维持在2万/㎡左右，今年以来成交价明显下跌，其中2月成交的一套建面约117㎡低楼层，仅约1.43万/㎡。
中铁逸都整盘规划782套，目前已备案748套，基本清盘。
• 城镇铂域澜湾
城镇铂域澜湾未有二手房成交记录。整盘规划1023套，目前已备案350套，去化率约34%。根据统计，该项目今年1-8月累计备案102套，月均去化约12.75套。
• 海纳春江
海纳春江，2023年7月交付，目前累计成交5套二手房，成交价一路下滑——
24年4月，约110㎡中楼层，成交价约1.71万/㎡
24年8月，约110㎡中楼层，成交价约1.6万/㎡
24年11月，约110㎡中楼层，成交价约1.55万/㎡
25年6月，约96㎡低楼层/高楼层各1套，成交均价约1.5万/㎡
• 绿城诚园
绿城诚园目前累计成交60套二手房，今年以来成交15套。近三年最高成交价约2.4万/㎡，最新成交的一套建面约98㎡中楼层，成交价约1.52万/㎡。
