北京进深 徐迪 9月22日，昌平北七家歇甲庄地块进入预申请。
起拍价26.012亿元，住宅楼面价约2.85万元/㎡。
预申请受理时间自截至2025年10月21日下午17:00。
原本供地清单中的歇甲庄地块非常“纯净”，只有0038和0046两幅住宅地块，规划地上建面约10.56万㎡。
进入预申请的地块，打包了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地，总建面约1.34万㎡，需由竞得人建设后无偿移交相关部门 。
增加配建后，项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡，其中住宅建面约9.13万㎡，限高60米。
0038地块地上建面3.69万㎡，容积率2.1；
0046地块地上建面5.44万㎡，容积率2.05。
根据出让文件，两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。
另外，需在住宅地下空间内安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点和50㎡末端配送场站、50㎡再生资源回收站。
4幅配建地块均位于住宅西侧。
0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。
0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；
0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；
0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。
宗地位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。
周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等，生活配套较完善。