来源：市场资讯
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9月22日，高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、国家外汇管理局，再度聚首。
这次发布会，重点在“十四五”时期，我国金融业的发展情况，包括国家金融体系建设，银保行业发展，以及股市、外汇等方面取得的重要成果。
总之，聚焦当下，继续给市场喂定心丸。
之前美联储降息，市场预计国内也将打开降息阀门，结果9月LPR公布，没降，有人焦虑，问是什么情况。
这其实是意料之中的事。
一方面，这是一种表态，我们的货币政策是独立的，不能，也不会被别国牵着鼻子走。
另一方面，今年，从九三大阅兵开始，不管是秀军事肌肉也好，还是秀AI智能产业领先也好，包括这次的会议，信号非常明确，就是：
持续释放稳定性。
如今的国内市场，需要稳健的慢牛。只有当下稳定，才能给未来发展创造机会。
换一个角度来看，这也是一个清晰的“换挡”信号。
一边是阀门打开，全球流动性转向，一边是内部经济发展换挡，内外共振之下，各行各业都将迎来一个新的发展窗口期。
尤其是楼市。
下半年以来，楼市动作频繁，高层发声密集，在国家关键时刻，关键产业需要更强的稳定性。
同时，大放水后，世界经济即将进入新一轮通胀周期，作为一般家庭资产配置中，占比最大的固定资产，其“压舱石”的特性，决定了发展的必要性。
事实上，在新一轮政策刺激下，国内一线城市的房产已经开始出现回暖趋势，比如北京、深圳、上海，在各城市新政后，新房二手房成交量都有明显环比提升。
随着全球降息节奏加深，以及多重预期调整和政策刺激下，全国经济都会持续走强，楼市也会出现更强的反弹信号，不出意外，明年3月小阳春，会出现真正的“止跌回稳”。
目前，对于购房者而言，特别是一线城市的购房者，就是一个很好的机会点。
不过，这不意味着可以“闭眼买房”。
如今买房人面对的市场，和过去完全不同。
一线城市“二八分化”日益严重，房子与房子间的市场表现，天差地别。随着楼市政策松绑，资源进一步集中，房子的价值分化更为彻底。
说直白点，未来，80%甚至90%以上的房子，都将沦为“垃圾资产”。
这样的情况下，选择就显得非常重要。不仅要选对板块，还得选对产品。如何做选择？核心在于看它的——
未来密度。
简单说，未来密度是一个衡量发展潜能的标准，对板块而言，取决于三点：
第一、政策密度
第二、国家级前沿产业的密度
第三、配套密度
对产品来说，则至少要关注两点：
第一、与城市核心资源连接的密度
第二、产品优势密度
可以说，能否抓住未来密度，也决定了能否真正抓住这一次的楼市窗口。
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以北京楼市为例。
五环内，像朝阳酒仙桥、黄杉木店、太阳宫、丰台丽泽商务区等板块，都是未来密度比较高的板块。
不过，这些板块的上车门槛相对较高。
现阶北京买房大多还是在五环外，趋势也是如此，五环外集中了北京80%以上的新房。在五环外，大家可以看几个板块：一是昌平的朱辛庄，二是海淀的永丰，还有亦庄的河西，以及北神树等。
其中，可以重点关注一下这两年的朱辛庄。
关于朱辛庄，北京买房人不陌生，它是近几年北京少数新房在涨的板块。
作为海淀北外溢第一站，朱辛庄能吃到海淀产业外溢的红利资源，大量的产业人口，给板块房价提供了保持稳定的基础。
但要说支撑涨幅，这些“红利”远远不够。
朱辛庄真正的价值，在于政策密度、前沿产业密度，以及片区内的配套活力密度，三者均优。
在政策密度上，朱辛庄紧邻未来科学城，向上承接北京两个高级定位，即“有全球影响力的全国科技创新中心”“国际一流科教新区”。
向下，朱辛庄又是昌平区的“数字经济核心区”，目标是 2026 年形成千亿级产业规模。
在北京最新规划中，海淀北+昌平南（朱辛庄所在），也将进一步成为海淀产业北迁的终点，也是——
未来中国新一代的“硅谷”所在地。
三重规划叠加，政策密度拉满，就带来了可以看见的未来。
关键，朱辛庄不仅是政策密度高，质量同样很高。
不久前，国家发布了重磅文件《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，确定未来10年，AI智能化将是中国产业发展，国际竞争力的核心。
工信部也在最近发声：“十五五”时期，要开辟人形机器人、脑机接口、元宇宙、量子信息等新赛道创建一批未来产业先导区。
这意味着，一个板块的产业，能否和AI智能化挂钩，将决定它能否吃到，未来国家级产业发展的红利，也决定发展后劲。
AI智能化产业，正是朱辛庄这几年发展的重点。
《昌平区数字经济创新发展三年行动计划》中指出，明确以朱辛庄-七里渠区域为核心，加速布局“人工智能+”及“合成生物制造”等未来产业。
如今，像小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部AI智能化企业和院所机构，都已经在朱辛庄扎根。
政策的密度与质量兼具，决定了朱辛庄未来发展的高度，对于房地产这样注重“预期”的市场，这就是一种价值确定性。
当然，回到房地产视角，一个居住板块的价值，还取决于它是否真正宜居，特别在房子回归居住属性的今天，这一点尤为重要。
这就需要看这个板块的“配套密度”。
这方面，朱辛庄还是比较“全能”的。
交通上，朱辛庄有“昌平线”以及“地铁8号线”，两条地铁线，一条串联了北京北部几乎所有的科创核心，另一条，直连天桥、前门、王府井、鼓楼，被称为“北京地下中轴线”。
交通含金量不用多说。
教育上，幼—小—初—高全覆盖，还有像“北京一零一中昌平实验学校”这样名校；商业上，有万达广场，一站地铁可以到达合生汇；医疗上，片区内两个三甲......
成熟且齐全的居住配套，意味着，朱辛庄在当下，就有很强的居住价值。叠加板块的产业密度与产业质量，就是做到“当前价值”与“未来价值”均优。
只有这样的板块，才能在市场变化中，始终保持强竞争力。
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确定完板块，下一步就是板块内选品逻辑，核心就一条：是否能真正做到“以板块价值为自身价值”，吃透板块发展红利。
这需要项目与城市核心资源的连接密度够高。
目前，朱辛庄新房不多，在这方面比较突出的，应该是“中海未来之境”。
这个项目在年初拍地时，就曾引起广泛关注，原因就在于位置的优越性很强，板块内几乎所有的优质配套，都汇聚于此。
值得特别提一嘴的，是项目的通勤能力。
中海未来之境地块，位于朱辛庄两条重要地铁的交轨处，社区规划出入口，距离交轨站点“朱辛庄站”，直线距离约350米。
一方面，朱辛庄大部分新房项目，距离地铁站点都偏远，普遍直线800米以上。这个距离，名字叫“地铁盘”，实际真正用地铁通勤的人都懂，赶时间的话，至少要骑自行车。
也就是说，中海未来之境是朱辛庄新房中：
目前唯一的“真地铁盘”。
另一方面，350米这个通勤尺度非常合适，离地铁过于近，存在噪音问题，太远，通勤又麻烦。
很多外区购房者买朱辛庄，其实就是看重地铁通勤，如果尺度不合适，项目在未来二手市场中，就没那么吃香。
另外，现阶段朱辛庄的住宅规划非常稀缺，后续大多来自其他性质土地的调规。而在通勤尺度上，这些地块和中海未来之境存在不小的差距。
换句话说，中海未来之境的通勤能力，已经在朱辛庄“塔尖”，且未来新盘无法复制。
此外，未来之境还是今年朱辛庄唯一的“好房子”项目。
如今北京楼市分化严重，其中有很大一部分原因，正是由于置业理念的变化，买房人变成90后00后，他们对房子的要求，和上一代人有很大的区别。
这也导致很多老二手房，被市场淘汰，无人问津，一降再降。
未来，市场将会面对更新的买房群体，对产品的要求，也会越来越严格，这要求产品本身，要有更强的优势密度。
第一，产品的开发商，要有更强的硬实力，在买房阶段，就能给购房者安全感，买房后，也能持续运营项目，延长房子的生命周期。
第二，开发商对产品的研究要足够前沿，这样才能提供时代感、未来感更强的产品，面对未来市场竞争时，可以做到独树一帜。
中海未来之境的开发商之一“中海地产”，不用多说，四十多年历史的老牌房企，也是国内唯一“双A国际信用评级”的中国房企。
高评级，意味着在金融市场上，中海有更低的融资成本，更广阔的融资渠道，以及更强的风险抵御能力。反映在项目中，就是前期更强的交付力，后期也有资源，持续投入后端服务和社区运营。
在北京二手房市场，据贝壳及链家平台数据，中海的项目总能卖出超越市场的行情，其实就是最好体现。
这次，中海这次在未来之境的打造中，也拿出了其对“好房子”标准的最新理解。
项目主打建面约97-129㎡户型，兼顾刚需置业者需要的低门槛，以及改善客群需要的阔绰尺度，全户型带阳台，高得房率，高精装细节......
同时，通过36项美学细节、42项人性化，以及全屋收纳规划、全屋智能化处理等方方面面，精准匹配产业精英人群，新的居住需求。
项目7月底开盘，官方数据显示，线上选房30分钟成交133套，销售额达10.87亿元。
截至9月24日，项目网签车位数达到了62个，按照常规临铁项目，车房销售比1:3的比例来推测，项目销售还在持续走高。
这既是其产品优势密度够高，带来积极反馈，又是购房者对朱辛庄板块价值、板块潜力的一种价值认可。
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当下，货币闸口打开，全球流动性开始转向，国内经济发展也到了重要转折点，变局之下，作为国家的关键产业、家庭资产的压舱石，房子的重要性越发突显。
房地产市场，也将迎来新的发展窗口期。
这时候，更该用长远的眼光应对变化——
抓住未来密度更高的板块和项目。