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大家好，我是地产高富帅。
最近，招商蛇口换帅，前任董事长蒋铁峰升任招商局集团副总。这几年蒋铁峰带领下的招商蛇口，确实变化还是很大的。
上个月粉丝想在北京投资一个项目，说朋友圈刷屏了招商北京的一个项目，拿地短短三个月不到感觉把北京城搅翻了天，粉丝问我能不能出手。
京城少有的热盘
大家应该知道，北京市场如今几乎就是央企的主战场，近两年本土国企军团的集体出局，也让央企军团有了持续深耕的机会。
招商蛇口布局北京已经超过28年，属于京城的老手了，从2023年开始到如今，招商蛇口在北京的战略布局日渐清晰，逆势发力势头明显。
7月20日，位于通州八里桥的朝棠揽阅项目开盘，吸引近1500名购房者前往开盘现场选房。
根据开发商公布的销售数据，项目开盘两小时左右去化近九成，首开揽金18.6亿元，如今仍然还在热销，并且在北京引起了一波口碑发酵，热度非常高。
可以看到时间线，截至目前仅仅不到半年，整体项目的热度仍然在北京第一梯队，这在北京确实非常少见，可见其产品与市场需求的完美适配。
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“通州扛把子”
在北京市场，早已经不是品牌驱动的年代，甭管哪些大牌开发商，没有产品配置与审美打底，加上超预期的价格竞争力，项目很难持续有热度。
一个项目卖的好，其最关键就是投资时期的产品前置与客户定位，说句再简单一点就是，就是在拿地之前，就已经想好了项目的完整客户画像。
早几年北京市场，通州似乎很少与人关注，作为北京的副中心区位，随着招商蛇口的全面进驻，这一区位的核心价值正在被重塑。
从区位看，北京城市发展向东，城市资源加速向通州汇集，连续6年千亿级投资强度，是北京重点打造的未来之城。
目前的通州，有双地铁1号线、7号线，医疗、教育、商业、市政、交通五大核心生活配套全系落定，并持续升级。
万象汇、通州万达广场、领展购物广场·京通、北京环球影城等已经发展成熟，北京最大奥莱湾里将在今年下半年开业，商业综合体D.P.ONE源·心已正式亮相。
后期更有王炸的城市级重量配套，亚洲最大地下交通枢纽副中心站明年投用，海昌海洋公园、顶点公园将于2026年建成。
有了城市资源的倾斜，通州的含金量正在持续上升，招商蛇口的提前布局，加上多个项目的热销，直接引爆。
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“六边型魔法”
2023年以来，行业内对招商的评价即是“产品飞速升级”，朝棠揽阅，这超越预期产品打造的背后，便是来自招商蛇口资深产品经理的亲自操刀。
总图上采用最懂客户的规划方式“行列式大围合”，既有行列排布的日照、采光、通风的无缺陷舒适，晒足365天。
又兼具大围合的超尺度园林，东区园林南北距约56米，而西区更是达到夸张的约63米，一轴九境南法园林，妥妥的只见森林不见边。
以往只能行列未能围合的取舍，招商用实实在在的规划，明明白白的告诉客户“鱼和熊掌，亦可得兼”。
更绝的是，项目南邻滨河公园和通惠河，蓝绿空间的加持，滨水而居的生态感，骨子里便契合中国人的风水观。
土豪们分两类，一类喜欢告诉别人我多有钱，一类喜欢低调隐藏。而朝棠揽阅，重新定义第三类，高阶奢品下饱含尊贵底蕴，何贵与何富，你猜猜！
从归家的第一道奢华，社区大门开始，招商便给予客户超越预期的尊重，70m长的奢阔大门搭配定制的月光米黄石材与香槟金铝板檐边，一池三山的南法皇宫酒店式落客，除了高贵，还是高贵。
对于常规的刚改项目，会所本身绝非标配，更不用说上到超尺度的下沉会所。在朝棠揽阅，招商用“超预期”的约9000㎡南法下沉式花园+1500㎡的会所，演绎产品魔法的变幻。
百年海棠名木，海棠纹艺术水景、“棠”之底蕴交相辉映，带出一座超五星的南法度假庄园。
书吧/四点半学堂/瑜伽室/健身房/轰趴馆/日咖夜酒社交空间，“悦”之配置降维而生，给你一个足不出园的高定社区会所。
如果说前面这是基础配置的话，更加超出意料的，项目竟然还配了“室！内！篮！球！馆！”，主题还是小编最爱的湖人紫金王朝，超大的半场空间，简直让人怀疑开发商是不是漏算这项成本。
大门和会所只是开胃菜的话，接下来我们归家的第二道礼序，才是高潮的开始。精奢酒店风格，搭配高端石材，南法暗纹花钵，人脸识别电动门，你要的第二重尊贵从入户大堂开始。
当然，地下部分，人家招商也绝不含糊。光感仪式车行入口，柱式雨棚，光感阵列坡道，突然就有种“我不配”的自卑感，惭愧惭愧（此处应该有表情）。
更不用说高定地下光厅，千万豪宅才有的光厅环境和定制墙面，在朝棠揽阅，这仅仅是基操。
“师法于外而中外交韵”，“金镶玉”的线条与折面金网，重新演绎皇城下的皇家气息。
第三道温馨，来自我们全能的户型产品。
首先看看我们有最强收纳三居之称的69㎡产品：全屋收纳更是达到夸张的约690L，足以放下173个20寸40L行李箱，一个字“巨能装”！
一直以来，好学校配牛学霸，在校好师，在家好房。69㎡的绝妙在于，北侧双房能合二为一，给到孩子“学习区-床铺区-衣帽间”三位一体的“全能学霸书房”，面朝通惠河畔，安静舒心。
家有两个小朋友一起更是不在话下，中间以活动隔断可分可合，灵活自由变换。
当LDKB的客餐联动已成为标配，会把联动空间做“大”而“温馨”才是高手。
招商这次出手，联合顶尖厨电品牌，采用浅啡木纹橱柜、米色餐桌组和沙发组、浅暖灰色地面等高阶显大浅调。
再加持捷洗杯、可抽拉的多功能台盆，以及洞板与开放格强收纳，瞬间把空间做大、功能做强，真是羡慕客户的家又大温馨。
再看看有经典三居两卫最强升级的86㎡户型：除了69㎡该有绝妙，86㎡是全能的典范，这也足以看到产品在背后的用心良苦。
良苦之一舒适：多一卫带来的快乐岂止是“实用”和“舒适”，更是三房尺度均好，给到三代或是两代人有自己独立的空间不交叉。
良苦之二尺度：用心的便是在进深尺度的把握上，在面宽带来的日照采光通风等资源均好的基础上，次卧进深3.2m。
舒适的衣柜0.6m+床宽1.6m+双头柜0.45m*2=3.1m，让你极致享受三边下床快感，就算塞个1.8m的床也不在话下。
亦或衣柜0.6m+床宽1.5m+学霸书桌组1.1m=3.2m，状元的未来从宽敞好书桌开始！更不用说主卧4.3m的尺度，妥妥地给到主人专属衣帽间。
最后我们来到101㎡和124㎡的明星全明四居产品，看看这份极致的用心：
粉丝当时也发现，用最懂国人风水观的经典“四叶草”布局；
用几乎没有走道空间浪费而实用面积全集中在房间内的中厅产品；
用超配的背景墙、厨电、大理石瓷砖、木纹护墙板、造型艺术天花等高奢装标；
其中124㎡除了还将“社交厨房”的生活理念再植入，随时让做饭成为生活的共享而非个人的独处（以后就可以一边做饭一边盯着娃，媳妇再也不用担心我不能一人包办家务和带娃了）。
产品黑马：可怕的对手
可以看到，如今在头部房企阵营，卷产品已经成为共识，作为行业内公认产品营造能力进步飞速的招商蛇口，本身就更值得期待。
而朝棠揽阅，便是其在京圈之内的一次实力浅露，对于竞友来讲，他，是个可怕的对手，也值得学习的标杆。
还是那句话，唯有保持自驱力与对产品的敬畏，坚持初心方能成就彼此。
所以地产一品糖也建议粉丝们，完全可以冲，这种性价比极高的项目，确实在如今市场行情下一定会成为佼佼者。
今天就分享到这里，对今天的内容有想说的朋友，也欢迎留言讨论。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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