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房山人居升级样本：京华国贤府交付背后的"软实力"密码 在地产行业进入品质竞争的新阶段，交付力已成为检验企业实力的试金石。当房山高教园芯的第一缕晨光掠过京华国贤府的红砖立面，这场备受瞩目的交付不仅是一次钥匙的传递，更像是一场关于城市人文居住的深度实践。作为中建智地深耕房山5年的集大成之作，京华国贤府的交付现场，不仅能看到央企兑现承诺的硬核实力，更能触摸到当代社区建设中稀缺的文化温度。 实拍图深耕五载的"房山答卷"从建筑者到生活运营商的进化中建智地，深耕房山区域，5载6盘，赢得了约5000组家庭的认可，以高水准交付品质奠定房山标杆。 示意图房山市场不缺房子，但缺有文化认同感的社区,京华国贤府的独特之处在于，它将区域文脉与居住需求深度绑定。项目落位良乡大学城芯的先天优势，使其天然具备人文基因：约300米即达地铁房山线良乡大学城西站的便捷交通，周边北京熙悦天街、北京房山天街、首创奥特莱斯、山姆会员店（在建中）商圈环伺，生活时尚而丰盈。 实拍图 熙悦天街实拍图教育资源方面，北京理工大学、中国社会科学院大学等5所高校环绕，中关村三小、首师大附属学校构建一站式教育体系。医疗配套上，宣武医院房山院区（建设中）与北京中医药大学房山医院，为健康保驾护航。生态上，良乡大学城公园、长阳公园、万亩滨水森林公园等六大公园形成"城市绿肺"，为高教园芯献上一座"出则繁华、入则静谧"的人文价值高地。数据来源：高德地图、百度百科 理工大学实拍图当建筑成为文化载体一场穿越时空的人文对话穿过约45米宽的京华府门，时光在砖缝间缓缓倒流。当阳光斜照于墙面，仿佛能听见林徽因与友人在"太太的会客厅"里的谈笑风生。 实拍图沿中轴线徐徐展开的三进归家礼序，将传统园林的"步移景异"演绎成现代生活的诗意叙事。一进朱门甲第，威仪府门与迎宾景墙构成第一道礼仪界面；二进京华长廊，风雨连廊下的格栅光影随脚步流转，复刻着"太太的会客厅"里的文人雅集场景；三进山水清音，太行山脉原石构筑的叠水景观与实景园林相映成趣，耳畔水声潺潺与林间鸟语，合奏出冰心笔下"足够的云翳"般的澄明意境。 实拍图穿过“京华长廊”的金属格栅，驻足于“山水清音”水榭前：叠水从黑色石材上倾泻，锦鲤在深灰砾石池底游弋，岸边丛生紫薇与鸡爪槭相映，正是“一卷代山，一勺代水”的造园哲思。“满庭芳”花境里，白玉兰与丁香散发着淡淡香气；而“树语童心”乐园里，美国红枫与山桃树环绕着“森林厨房”，藏进孩子的玩乐日常。 实拍图以林徽因"太太的会客厅"为灵感打造的"茶语闲庭"，成为交付现场最动人的生活场景。全手工竹藤织就的异型廊亭下，业主们围坐品茗，孩童在棋枰旁追逐嬉戏，花瓣偶尔飘落于未下完的棋局——这幅人与自然和谐共生的画面，正是京华国贤府倡导的"学养自然之境"的生动注脚。太行原石与叠水景观构成的"山石清音"，则让归家之路成为一场沉浸式的山水文化体验。 实拍图品质交付的行业启示从"硬件达标"到"情感共鸣"当建筑不再只是冰冷的空间载体，当交付超越图纸上的技术参数，理想生活的图景便有了温度与灵魂。作为中建智地深耕房山的标杆项目，京华国贤府始终秉持"看得见的品质"理念。建面约57-92㎡一至三居科技精工美宅，延续了建筑外立面的人文基因。室内采用与府门同色系的木饰面与石材拼接，金属线条勾勒出简约而不失雅致的空间轮廓，恰如项目对"繁华归于宁静"的注解。博世冰箱、科勒智能马桶、老板千帕烟机等满配品牌力，勾勒出生活的温柔注脚。从前期规划到实景呈现，中建智地以"看得见的品质"践行承诺，让那些曾出现在效果图中的林疏竹影、亭台水榭，如今都成为业主推窗可见的日常。注：以上部分配置仅部分户型设置，具体以《商品房买卖合同》及其补充协议为准。 美学体验馆实拍图此次京华国贤府的交付，不仅是对5000个家庭承诺的履约，更折射出行业发展的新趋势——当房地产进入"品质为王"的时代，交付力已不再局限于工程质量的达标，而是延伸至对生活场景的营造、对人文情感的关照。从"造房子"到"造生活"，从"硬件满足"到"情感共鸣"，京华国贤府以实际行动证明，真正的品质交付，是让建筑有温度、让生活有诗意，让家成为跨越时光的文化传承。
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全场大促！昌平这个地铁站上的商业体最新进展—— 位于平西府地铁站上小站公园 STATION PARK将于今秋正式亮相近日，一层的7-11便利店已对外营业还有霸王茶姬装修进行中一起来看看 位于平西府地铁站B口的7-11便利店已于8月26日开业26日—29日全场大促 店内自有品牌面包、熟食卤味寿司、饭团、便当、甜品蛋糕炸品、好炖等统统有优惠单件6.9折或2件6.9折店内购物居民较多饭团、三明治等热销产品十分抢手货架一扫而空 工作人员介绍店内每天分两次上货早上一次，下午两点左右一次顾客可以按需前来选购店外还有桌椅与遮阳伞休息、就餐都方便目前，7-11便利店招聘中具体事宜可电话咨询 室外 霸王茶姬进入装修倒计时期待早日开业 据悉小站公园建筑面积3.3万㎡引入近100个品牌其中超15家是昌平首店30多家是区域首店及社群旗舰店重磅引入北京首家 「宜家设计订购中心」还将开2000㎡+的大型超市 本公众号也将持续跟进小站公园最新动态欢迎您的关注 文/王紫馨
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事关城市高质量发展，中央重磅文件对外公布 新华社北京8月28日电 中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见（2025年8月15日） 城市是现代化建设的重要载体、人民幸福生活的重要空间。我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。为加快城市发展方式转型，推动城市高质量发展，现提出如下意见。一、总体要求坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，全面贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，贯彻落实中央城市工作会议精神，坚持和加强党的全面领导，认真践行人民城市理念，坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。工作中要做到：转变城市发展理念，更加注重以人为本；转变城市发展方式，更加注重集约高效；转变城市发展动力，更加注重特色发展；转变城市工作重心，更加注重治理投入；转变城市工作方法，更加注重统筹协调。主要目标是：到2030年，现代化人民城市建设取得重要进展，适应城市高质量发展的政策制度不断完善，新旧动能加快转换，人居品质明显提升，绿色转型深入推进，安全基础有力夯实，文化魅力充分彰显，治理水平大幅提高；到2035年，现代化人民城市基本建成。二、优化现代化城市体系（一）稳妥有序推动城市群一体化和都市圈同城化发展。发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈，构建布局合理的现代化城市体系。支持京津冀、长三角、粤港澳大湾区城市群打造世界级城市群，推动成渝地区双城经济圈、长江中游城市群等成为高质量发展增长极，增强中西部和东北的城市群、都市圈对区域协调发展的支撑作用，促进城市间定位错位互补、设施互联互通、治理联动协作。加强城市群内产业链协作，优化城市群之间产业分工和空间联系。发展壮大现代化都市圈，支持有条件的地方推进同城化发展，建立健全同城化发展体制机制，深化经济区与行政区适度分离改革，促进通勤便捷高效、产业梯次配套、公共服务便利共享。（二）增强超大特大城市综合竞争力。推动超大特大城市按照国家批准明确的功能定位做强做精核心功能，控制超大城市规模，合理有序疏解非核心功能，打造高质量发展主引擎。支持超大特大城市结合实际推进制度创新。支持部分超大特大城市增强对全球高端生产要素的配置能力。支持超大特大城市布局科技创新平台基地，提升原创性、颠覆性科技创新能力。推动有条件的省份培育发展省域副中心城市。（三）提高中小城市和县城承载能力。推动中小城市结合常住人口变动趋势，动态优化基础设施布局、公共服务供给，按程序稳慎优化行政区划设置。分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，大力发展县域经济。因地制宜发展小城镇。适时调整扩大经济规模大、人口增长快的县级市和特大镇经济社会管理权限。推动人口持续流出的城市和资源型城市转型发展。支持边境城镇增强稳边固边、人口集聚、安全发展能力。统筹规划建设城乡基础设施和公共服务体系，促进城乡融合发展。持续推进农业转移人口市民化。三、培育壮大城市发展新动能（四）因城施策增强城市发展动力。立足城市资源禀赋和基础条件，精心培育创新生态，激发创新创业活力。加强原始创新和关键核心技术攻关，强化科技创新与产业创新协同，统筹推进传统产业改造升级、新兴产业培育壮大、未来产业布局建设，因地制宜发展新质生产力。加快建设国际科技创新中心和区域科技创新中心。深入实施国家战略性新兴产业集群发展工程。培育壮大先进制造业集群。发展智能建造，培育现代化建筑产业链，加快推动建筑业转型升级。大力发展生产性服务业，推动生活性服务业补齐短板、提高水平。发展首发经济、银发经济、冰雪经济、低空经济，培育消费新场景。深化国际消费中心城市建设。（五）激活城市存量资源潜力。全面摸清城市房屋、设施、土地等资产资源底数。改造利用老旧厂房、低效楼宇、闲置传统商业设施等存量房屋，建立与建筑功能转换和混合利用需求相适应的规划调整机制。加强和规范存量城市基础设施资产管理，提高运行效能。优化产权归集、整合、置换和登记政策，盘活利用存量低效用地。（六）建立可持续的城市建设运营投融资体系。落实地方政府主体责任，统筹财政资金、社会资本和金融等资金渠道。对涉及重大安全和基本民生保障的，中央财政加大专项转移支付支持力度，中央预算内投资予以适当补助。创新财政金融政策工具，吸引和规范社会资金参与，稳慎推进公用事业价格改革。强化中长期信贷供给，发挥债券市场、股票市场融资功能，鼓励保险、信托等机构提供金融服务。加快融资平台改革转型，坚决遏制新增地方政府隐性债务。（七）提升城市对外开放合作水平。优化城市开放环境和服务，营造国际化城市生活空间。打造国际性综合交通枢纽城市。支持有条件的城市承担重大外事外交活动，吸引有影响力的国际组织落户。结合高质量共建“一带一路”，建设一批国际门户枢纽城市和区域性开放节点城市。加强人居领域国际交流合作，持续提升世界城市日、全球可持续发展城市奖（上海奖）影响力。四、营造高品质城市生活空间（八）系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈。科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。（九）完善城市基础设施。优化城市基础设施布局、结构、功能，加强系统集成。高效利用城市地下空间，优化城市空间结构。加快城市地下管线管网建设改造，因地制宜建设地下综合管廊。强化第五代移动通信网络（5G）、千兆光网覆盖，优化算力设施建设布局，推进新型城市基础设施建设。优化城市水资源配置和供水保障管理体系。健全现代化综合交通运输体系，提升城际、城内通勤效率，完善交通枢纽换乘换装设施布局，加强停车位、充电桩等便民设施建设。（十）提升公共服务优质均衡水平。健全精准高效的就业公共服务体系。完善灵活就业人员、农村进城务工人员、新就业形态人员社保制度。加快适老化、适儿化、无障碍设施建设改造。扩大普惠养老服务供给，促进医养结合。健全普惠育幼服务体系，大力发展托幼一体服务。优化教育资源配置，实施基础教育扩优提质行动计划，推进学习型城市建设。大力实施医疗卫生强基工程，建设紧密型医联体，促进优质医疗资源扩容下沉和区域均衡布局。因地制宜发展保障性住房。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。加强社会保障和分层分类社会救助，兜牢民生底线。五、推动城市发展绿色低碳转型（十一）推进生产领域节能降碳。实施工业能效、水效提升行动，推广绿色低碳先进工艺技术装备。加强高耗能高排放项目管控，推动落后产能有序退出。建立重点产品碳足迹标识认证制度。建立工业园区集中供能体系，推动废水、余热、固废协同处置全覆盖。大力发展绿色建筑，加快新型建材研发应用，推动超低能耗建筑、低碳建筑规模化发展，加大既有建筑节能改造力度。（十二）践行绿色低碳生活方式。深入实施国家节水行动，全面推进节水型城市建设。推进北方地区冬季清洁取暖。推广节能低碳生活用品，减少一次性消费品和包装用材消耗。持续推进“光盘行动”。深入推进城市生活垃圾分类，推动分类网点与再生资源回收网点衔接融合。优先发展城市公共交通，倡导绿色低碳出行。（十三）加强城市生态环境治理。强化生态环境分区管控实施。深入实施城市生态修复工程。健全城市公园和绿道网络体系，建设口袋公园，推进绿地开放共享。推动重点城市及周边区域大气污染物协同减排，持续改善空气质量。加强城市噪声污染、餐饮油烟治理。加强抗生素、微塑料等新污染物治理。推进建筑垃圾资源化利用和处置。推动城市生活污水管网全覆盖，巩固城市黑臭水体治理成效，建设幸福河湖、美丽河湖。六、增强城市安全韧性（十四）加强房屋和市政基础设施安全管理。建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度。严格限制超高层建筑，增强高空消防能力。实施城镇预制板房屋治理改造行动和地震易发区房屋设施加固工程。加强群租房整治。加快城市基础设施生命线安全工程建设。推动重要设施、能源、水源等分布式布局，完善抗灾设防标准，提高安全保障能力。（十五）强化重点行业领域安全生产管理。严格落实安全生产责任制，坚持党政同责，坚持管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全，督促生产经营单位落实安全生产主体责任。以危险化学品、特种设备、建筑施工、城镇燃气、道路交通以及消防安全等为重点，分级、智能、精准管控重大风险源，常态化推进安全生产隐患排查整治和从业人员安全培训。建立企业安全生产信用评价制度，注重评价结果运用。（十六）提高城市公共卫生防控救治水平。推进国家区域公共卫生中心建设。加强国家重大传染病防治基地、国家紧急医学救援基地和传染病定点医院防治能力建设，构建分级分层分流救治体系。加强应急医疗物资储备。推进多部门、跨城市协同，强化公共卫生应急管理和联防联控。健全精神卫生服务体系。（十七）增强城市综合防灾减灾救灾能力。构建城市安全风险谱系，健全常态化风险隐患监测预警、排查整治机制。优化城市防灾减灾空间格局，增加生态屏障、隔离疏散通道，预留防灾救灾弹性空间。健全洪涝联排联调机制，提升城市排水防涝能力。统筹利用地上地下空间，加强“平急两用”公共基础设施建设，构建总量充足、布局合理的应急避难场所体系。科学制定巨灾应急预案。加强应急指挥、处置和救援体系建设，推进应急抢险救灾装备及物资前置储备。七、促进城市文化繁荣发展（十八）推动城市历史文化保护利用传承。加强对城市独特的历史文脉、人文地理、自然景观保护，完善城乡历史文化保护传承体系。健全城市文化遗产普查调查制度，开展老城及其历史街区专项调查。建立以居民为主体的保护实施机制。推动历史文化名城、街区整体保护，活化利用不可移动文物、历史建筑、工业遗产，依托历史文化街区和历史地段，结合实际开展文化展示、特色商业、休闲体验等。加强文物资源保护管理利用和非物质文化遗产保护利用传承。（十九）塑造城市特色风貌。植根中华优秀传统文化，建设崇德向善的文明城市，彰显中国气质、中国风范。强化城市规划的管控和引导作用，推动实现功能复合、密度适中、高低错落、蓝绿交织。完善城市风貌管理制度，提升审美品位。落实“适用、经济、绿色、美观”建筑方针，加强建筑设计管理，推动城市建筑更好体现中华美学和时代风尚。不得大规模迁移砍伐树木、滥建文化地标、随意更改老地名。（二十）丰富城市精神文化生活。大力弘扬社会主义核心价值观，推动形成与现代化人民城市相适应的思想观念、文明风尚、行为规范，提高市民文明素质，塑造彰显文化底蕴和独特气质的城市精神。创新拓展新型公共文化空间，根据实际需要完善城市文化设施。优化城市文化产品供给，创新动漫、影视、数字艺术、创意设计等业态，推动文化与旅游、科技、体育等融合发展。八、提升城市治理能力水平（二十一）完善城市治理工作体系。发挥好“一委一办一平台”作用，建立健全城市党委或政府主要负责同志牵头的城市管理统筹协调机制。健全城市管理与市场监管、生态环境、文化市场、交通运输、应急管理等领域权责清晰、协同高效的综合行政执法体制，科学确定执法人员配备比例标准，保障必要工作条件。调动人民群众参与城市治理的积极性、主动性、创造性，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式。完善居民、企业、群团组织、社会组织参与城市治理制度机制，充分发挥志愿服务作用，拓宽新就业群体参与渠道。（二十二）推动城市治理智慧化精细化。推进城市全域数字化转型。打造集约统一、数据融合、高效协同的城市数字底座，完善城市信息模型（CIM）平台。深化数据资源开发和多场景应用，推动政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”、公共服务“一网通享”。加强城市建设档案管理和数字化建设。完善网格化治理机制，推进城市小微公共空间改造，整治提升背街小巷、房前屋后环境。（二十三）加强城市社会治理。坚持和发展新时代“枫桥经验”，完善党建引领基层治理协调机制，推动构建党组织统一领导、政府依法履责、各类组织积极协同、群众广泛参与，自治、法治、德治相结合的基层治理体系。用好市民服务热线，完善群众诉求响应办理机制。推动城市管理进社区。加强超大社区等特殊区域治理。强化社会治安整体防控，发展壮大群防群治力量。加强社区工作者队伍建设。发挥好村（居）法律顾问队伍作用。健全社会安全稳定风险监测预警体系，提高风险动态监测预警能力。健全社会心理服务体系和危机干预机制，严密防范个人极端事件。九、加强组织实施坚持和加强党中央对城市工作的集中统一领导，构建中央统筹、省负总责、城市抓落实的工作格局。树立和践行正确政绩观，建立健全科学的城市发展评价体系，提高领导干部城市工作能力。健全城市规划、建设、治理等领域法律法规和政策制度，增强政策协同性。坚持实事求是、求真务实，坚决反对形式主义、官僚主义，严肃查处违规违纪违法行为。加强城市工作干部队伍素质和能力建设，培养城市规划、建设、治理等各类专业人才，打造城市领域高端智库。各地区各有关部门要加强组织实施，强化协同配合，结合实际抓好本意见贯彻落实。住房城乡建设部、国家发展改革委要会同有关部门加强协调指导。重大事项及时按程序向党中央、国务院请示报告。（完）
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海淀北部商业新地标！北京自贸区（海淀）永 丰 TOD 综合体项目主体结构顺利封顶 近日，由中建一局承建的北京自贸区（海淀）永丰 TOD 综合体项目主体结构顺利封顶，标志着项目正式进入机电安装和装饰装修阶段。 △（海淀）永丰 TOD 综合体项目效果图 项目位于北京市海淀区，总建筑面积约 20.7 万平方米。建设内容包括公交场站，商业办公楼及配套设施。建成后将完善区域公共交通网络，提供高品质商务办公空间，提升周边职住居民的幸福感、 归属感、获得感。 据悉，项目建成后将构建集 “交通枢纽+全业态综合体” 的 新型城市形态，打造宜居宜业的科创新城。中建一局将充分发挥 专业优势，秉持高标准、严要求，确保项目建设安全、高效、优 质推进，全力赋能首都宜居宜业的科创新城建设。 △（海淀）永丰 TOD 综合体项目建设过程中实景图 (图片由凌雪娟授权提供) 来源：中国日报网
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八大处+6号线+北大附，这里分明就是“祥瑞”！ 这些年京西的楼市，是不缺高端项目的。但能把西山的“灵气“和皇家的“文脉“捏合到一起，还能打出“好房子”标签的，几乎没有。京西，正等待一个真正能够定义“黄金年代”的作品出现。而所谓的黄金年代，从来都是勇毅者在北京西山前辟出的一线光明。如今，中海这位勇毅者，以"瑞文里"为名，带来了中海落子京西的首个“好房子”项目，将西山一线光明在城市中的延续。 1八大处这地方，不用多夸，老北京都知道它的分量。早年间，西山就是北京高端人居的“发源地”之一，多少人想在这儿寻一处能安放生活、又能贴近自然的房子。后来随着城市发展，近西山慢慢成了一种生活方式，周末不用跑太远，开车走趟八大处路，就能从市区的喧嚣里抽离出来。但八大处不是单纯靠风景出圈的景区，而是从骨子里透着的“灵气”与“文脉”。这恰好跟“瑞文里”的“瑞”字撞了个正着--“瑞”是祥瑞，而“瑞文里”的“文”，则是对西山千年人文脉络的承袭与焕新，既是古寺佛家智慧的传承、也是北大附落地后，区域 “人文浸润” 的具象化达。 （图片来源网络）你站在八大处山脚下往远处看，相当于约150层楼高的巨大山体，在茫茫华北平原里一点都不突兀，反倒像大地精心雕琢的饰品，稳稳地托着这片土地的气韵。这种景象，不是随便哪个项目都能享受到的，如此的 “天然况味”，在北京 “好房子” 里都难得一见。我还记得电影《大腕》里有段对话，特别有意思。关之琳在寺院里问葛优，境界是什么意思。葛优没说大道理，就拿了块石头，放在近处说“你能看这么远”，又往稍远处放了一块，说“我看得比你远”，最后使劲把石头抛出去，说：佛能看无限远。在八大处这座充满“佛性“的山脚下，瑞文里大概就是那块能“看无限远”的好房子。 （图片来源网络）“瑞”与“文”相融，既是对土地价值的深度致敬，也是对高端人居“天人共生、人文相伴”的精准注解。2瑞文里选址在八大处脚下，这位置究竟妙？往近了说，出门就能沾到西山的灵气，散步、爬山、露营，都是家门口的事；往大了说，它踩准了京西发展的节奏，不管是科研机构的专家，还是企业里的高管，都愿意在这儿安家。为什么？因为这儿既有自然的安静，又有高端人群的生活氛围，更重要的是，配套跟得上。好的配套，往往不仅在于数量，更在于可用性。举几个例子：未来东区大门距地铁6号线西黄村站仅约500米，步行也就是5分钟左右；约900米能到杨庄和京西大悦城，约1.2公里是山姆会员店；约1.3公里可达北京康复医院，周边还有8家权威医疗机构；六大公园环绕，从首钢园到八大处，全部是已建成状态。 （示意图）尤其是教育这块，北大附的落地，直接把区域的“文脉”属性拉满了。对高端家庭来说，教育不是简单的“有学校上”，而是有好学校，还有好的人文环境。您想想，住在这里，孩子上学近，放学能跟小伙伴在社区里玩，周末能去八大处爬山、去图书馆看书，这种环境成长，比任何补习班都珍贵。 （图片来源网络）这也是瑞文里跟其他项目不一样的地方，它真正实现了"一公里生活圈"的闭合，是一种 “有文脉、有温度” 的生活。更难得的是它的"双面性"：向东一站就能融入海淀的教育圈层和文化氛围，向西又能享受石景山的生态资源和宜居环境。这种恰到好处的位置选择，没有海淀的“鸡娃”高压氛围，又不错过核心资源，堪称城市生活的"最优解"。当然，光有好地段、好配套还不够，“好房子”的核心，终究得落到产品本身。中海做产品，向来是“精工细作”，瑞文里更是把这种“细”做到了极致。3艺术的尽头是数学，这句话用在瑞文里的产品设计上，再合适不过。瑞文里的产品，都是复杂计算过后的精密组合。中海在这个项目上拿出了容积率约1.6、绿化率约30%的指标，全部规划为洋房和小高层——这在北京新房市场可能再无来者。如今北京新房市场，低密度、高得房率的项目早已愈发少见。城市核心土地资源紧张，高容积率、紧凑户型成了常态，能兼顾 “低密” 与 “实用” 的项目，本身就是对 “好房子” 稀缺性的诠释。瑞文里凭借低密规划与合理空间设计，能让业主“花同样的钱，享更大的实用空间”，这份 “不浪费每一寸面积” 的考量，正是好房子 “以人为本” 的核心。但低密度不代表"空旷"，而是更合理的空间分配。在居住舒适度的关键因素--楼间距和采光上，瑞文里做得十分到位。 （示意图）为了尽可能保证楼间距，648/650地块上的住宅楼采用错排而建的方式，最大可能地保证每一栋住宅楼的采光间距。更宽的楼间距、更安静的居住单元、更从容的儿童活动场地……这些都无法体现在产证面积上，却真实影响每天的居住体验。项目的社区规划，将“满配产生秩序” 这句话，体现得淋漓尽致。4瑞文里的户型设计明显指向一类人群：成长型家庭。从新婚夫妇到二胎之家，从学龄前到中学阶段，建面约90-131㎡的“三居”到“四居”，从“洋房”到“小高层”，几乎覆盖了一个家庭生命周期中最关键的十年。产品这不是那种"硬抠"的紧凑户型，而是经过反复计算、真正考虑到了家庭结构变化后的空间需求。主力户型以建面约90㎡的三居洋房起步，适合刚步入改善阶段的年轻家庭。经典三室双卫格局，主卧做到了独立卫浴的套房，格局方正非常适配家具摆放，无冗余空间又不显局促。 建面约110㎡三居小高层，以客餐一体的通透格局为核心，可灵活增设学习区，无需额外挤占活动空间，绝对亲子友好户型； 建面约110㎡的四居洋房为二胎家庭打造，实现了三面采光的通透视野，灵活空间让书房、家政空间都满足； 建面约131㎡四居小高层就特别适合三代同堂，户型分区逻辑清晰，主卧套间、老人房、儿童房、书房各居其位，动线分离互不干扰；客餐区域关键面宽约 4.2m，开阔度拉满，堪称高端改善的天花板。 值得一提的是，建面约90㎡和131㎡的部分户型更是配置了270°转角窗，这样的设计不仅让视野变得极为开阔，站在家里就能将周边的美景尽收眼底，而且极大地提升了采光效果，让室内光线更加充足。当下北京多数新房得房率多在70%-75%的市场下，瑞文里凭借低密规划与合理空间设计，能让业主“花同样的钱，享更大的实用空间”，正是好房子“以人为本”的核心。在居住细节上，瑞文里也藏着不少巧思。收纳设计充分的结合了家庭日常储物需求，预留了足够的空间，让鞋子、杂物、换季衣物都有 “归处”，每一寸空间都用得恰到好处，正是 “好房子” 该有的考量。精装则兼顾实用与美学，从材质的选择到空间氛围的营造，都贴合高端人群的居住习惯，没有郭飞追求浮夸的装饰，在细节处体现品质感，将“审美力” 写入好房子的骨子里。5京西高端盘这么多，为什么瑞文里能称得上 “首个好房子”？我觉得答案很简单：好房子从不是冰冷的建筑，而是 “占尽稀缺资源、适配生活全周期、承载人文情怀” 的容器。它不跟风，不将就，没把八大处的灵气当噱头，而是将其与 “东接海淀教育圈、西享石景山生态” 的双区红利深度融合--约500米即达6号线西黄村站、早高峰通勤能轻松不少，北大附距离不远、这学校多年来升学表现一直很稳定，这样的通勤与教育条件，是真正站在居住者的角度，把 “地段、文脉、产品” 这三件事做到了极致。 （示意图）项目没有没有忽略居住的本质，而是用精密的计算、有序的规划、高级的审美，给北京人提供了一种“看得见风景，守得住文脉，住得舒服”的高端生活方式。现在北京的高端市场，不缺“贵的房子”，但缺“好的房子”。“贵”是价格，“好”是价值。瑞文里的价值，就在于它不仅占据了京西稀缺的土地资源，更承载了北京人对西山的情结，对高端人居的期待。它就像八大处山脚下的一块 “宝玉”，经过中海的精心雕琢，最终成为了能经得起时间考验的“好房子”。如果想在京西找一处能长期居住的房子，不想将就，也不想错过西山的文脉和自然，那瑞文里真的可以来看看。去现场走一走，看看八大处的山，看看社区的规划，看看户型的设计，你会明白，什么才是真正的 “好房子”。毕竟，能在京西这片土地上，既能拥有 “佛能看无限远” 的眼界，又能拥有 “泥土气味、清澈空气” 的日常，这样的机会，真的不多。关注拆哥，最懂北京的房产博主。加menglin微信，获得瑞文里最新一首信息！
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他是头婚，董璇是头昏 1个月前，一个叫张维伊的男人还是个nobody，小卡拉米，现在，他不但成了董璇的新婚老公，还成了网友的“鸡眼”。记得董璇小姐姐刚官宣结婚时，网络上就一片不看好，各路情感博主、财经博主，甚至美食博主，都跳出来说董璇糊涂，应该独美，二婚不是明智之举。 but，也有人觉得，单身，恋爱，结婚，哪有什么应该不应该，只要长个心眼，攥紧钱袋，其他follow heart就好了，经历过那种不堪的婚姻，能释怀，能放下，还能有爱人和重启的能力，这不值得祝福吗？伊能静，贾静雯，不都过得很幸福吗？ 事实再次证明，网友的眼睛是雪亮的。我之前看《喜剧大会》，只知道他是个“喜剧人”，看了《姐姐当家》才发现，还是个破碎感“语言艺术家”。比如，关于办不办婚礼，当董璇不想办婚礼时，来，大家学习下张维伊的精彩发言：“你愿不愿意，你想不想，就是当然我是想的，咱也可以不办，你别为了就是说迎合我，就这事咱干得不开心……” 你品，你细品。结果是，董璇妥协了。关于生不生孩子，当董璇不想生孩子，而且提到结婚之前，两人已经达成共识，“绝对不要孩子”。但婚后，张维伊就反悔了，理由有二：一，父亲的离世，让他对生命有了新的思考，对有小孩的渴望变得浓烈。不是，老人家在您恋爱结婚之前就去世了啊。 二，现在搞创作找不到新的突破，可能就是因为还没有当父亲。不是，合着让董璇冒着生命危险高龄生子，就是为了给您提供创作素材？ 这里面，还有个悲伤的往事，张维伊的母亲，当年就是在生二胎时因为羊水栓塞不幸去世的。 而董璇，现在已经46岁了。所以，说好的爱呢？掘地三尺，都找不到一点儿。一番“猫猫我呀从小就离开了麻麻……”亲情苦情绑架之后，语言艺术又来了：“我的意思是顺其自然哈，有就有，没有也行，我们有小酒窝就好，我无所谓……”你品，你细品。结果是，董璇又妥协了。豁出老命给男人续香火？哎呀，清宫戏都不敢这么拍了。说到这儿，有几个简单的小话题，和姐妹们一起讨论讨论——1、中女婚恋“向下兼容”，真的可行吗？董璇两次婚姻，都是向下兼容，给流量给资源，结果都是男的不行。在办婚礼和生孩子这两件大事上，都能看出来张维伊完全“不扛事儿”，也许他习惯了这样表达，意识不到自己在道德绑架和情感勒索，却恰恰反应了一个人的底层思维。明面上是也可以不办，也可以不生；暗话全是，我是第一次结婚，我失去了父亲，你要是爱我，心疼我，就得办，就得生，但我可没逼你啊，我都说了尊重你的想法。回头你后悔了，你可怪不到我身上。 ▲姐姐会说多说点其实无论是姐弟恋，还是女方地位高，名气大，财力强，这些差距都并是“不般不配”的根本原因，关键在于男方的品格。张维伊人品或许不坏，但他的品格实在不高，对比李承铉、张铎、张晋、修杰楷、秦昊，真的差了不止几个山头。2、心疼男人，会变得不幸吗？几乎每一期节目，张维伊都哭唧唧提起他少年丧母、青年丧父，人美心善的董璇立刻对他心疼的不要不要的。而且董璇提到，张维伊对她说，“你的世界里可能有很多人，我的世界里只有你”，她就母爱泛滥了，“我要对他好，他需要我”。 大家说董璇恋爱脑，何止，她是一直不停地在给自己洗脑：我要对他好，他需要我...... 维嘉说董璇像是带了两个孩子。不像找了个老公，反倒像找了个儿子。看看这画风：他凹在副驾上，翘着腿、戴着墨镜，从袖子里抠出大金表甩啦甩啦，全程戴着耳机，不care正在开车的董璇跟他说什么。 嘛也，要不是这张37岁崎岖不平的老脸摆在那里，谁不说这是一个46岁妈妈和她叛逆期儿子的日常呢。3、当一个低自尊的女性……前几天有个热搜，叫做“张维伊不在乎董璇的过去”。因为董璇问张维伊介不介意自己的过去。大家当然知道她想表达的是什么：我离过婚，生过孩子。这是什么见不得人的人生污点吗？ 董璇还说，本来不想再结婚了，绝对不能再从一个火坑跳进另一个火坑，打脸之后的心理，不是这男的对我多好多好，而是：他好勇敢，一般男生不敢选我这样的。 您哪样的啊？网友说，不知道的还以为背叛妻女，涉嫌犯罪，丢人丢到大洋洲的是你呢！！你有钱有貌，有情有义，有女儿有事业，有人品有知名度，你这样的，打着灯笼都找不到啊。4、……遇到一个高自卑的男性？已经成为“经典案例”的名场面，就是董璇张维伊请朋友吃饭，朋友偷偷把账结了。夫妻俩让商家退钱，重新买单。结果张维伊半天都没倒腾好，朋友在旁边调侃“他没钱了”，董璇不想再让大家干等，就顺手扫码付了。张维伊瞬间就破大防了，当着大家面儿甩脸子冲董璇：你干嘛，咋滴我付不了啊，给观察室嘉宾们都看愣了。 董璇怎么都哄不好，就是不行，坚持要商家退款，再重新支付成功。收银员：一顿饭钱，三付两退，我真的会谢。“没有实力却很有自尊心，没有比这更悲惨的了”，敲黑板，小红薯姐妹都烂熟于心的找对象基本点：遇到敏感自卑自尊心又强的男朋友怎么办？跑啊。一般这类男同志的共性，都是要钱没钱，要人没人，要品没品，但他有他的小骄傲，一会儿破碎，一会儿破防，不能碰，一碰就气成了河豚。5、今天的董璇，当然不是张维伊造成的。董璇让人看不懂的低姿态，不由的让人想扒扒她的来时路，到底什么的家庭和经历把她塑造成了这样？看到董璇妈妈，大家瞬间懂了。当董璇最终同意办婚礼，但希望能在海边搞浪漫点，张维伊又来到了他的舒适区：我姥姥岁数大了，我爸妈葬在大同……董璇妈妈站女婿：他是第一次。 二婚咋了嘛，不仅男方一再暗示，自己亲妈也一再提醒，心疼姐姐又一秒。还说，你是女同志，人家是主要的。这话连董璇自己都听不下去了。当董璇不想再生孩子时，她妈说，你现在有酒窝了，人家男的是头婚，人家这么年轻，肯定想要个小孩，你得为人家着想…… 后面又说，尽量得有（孩子），要考虑别人感受，我百分之百支持。 我的婚礼，我不重要，我的生育，我不重要……可以说，网友比7年前还心疼董璇了。6、只能说，明兰那句“看人最低处”的含金量还在上升。董璇傻吗？不傻的。张维伊的种种毛病，她不是看不出来，所以才会说看他的优点就好吧啦吧啦的。姐姐哎，咱吃的亏受的苦遭的罪跳的坑还少吗？那前任，爱家爱孩子爱老婆，都是优点，结果他干出什么事来了呢？董璇今天的种种，都让人联想到她的好姐妹，曾经的佟丽娅，包括那些原生家庭的规训。所以说，无论谁，都还是要多读点书，否则你的三观只能由周围的人决定。如果自己不能改变观念，那“苦日子”是不会到头的，只会自动续费。 说到底，就算综艺有剧本，也没人想把自己往“差劲”里演吧。现在有种说法是董璇小姐姐的经纪人实在看不下去了，才给她报了这个节目，希望网友能骂醒她。大家说，董璇会被骂醒吗？还是咱们都误会了破碎感喜剧人？
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置身全息宇宙，狮虎山“破次元”了 邀你穿越全息宇宙～8月28日，陪伴北京人69年、承载三代人记忆的北京动物园狮虎山要搞大事情啦。“全息宇宙COSMOS——狮虎山探秘”试营业开启。科技+生态双重Buff加持，带你用前所未有的五感，重新感受自然的神奇。 再探狮虎山，眼前景象绝了......狮虎山里的居民可不是打工人，想盹儿就打盹，咱们看的就是一份惬意。但同一时刻，全息世界里：孟加拉虎母子擦着你走过，角马群像潮水漫过头顶！狐獴站岗放哨，秃鹫翅膀的阴影唰地掠过肩头…就在同一个空间，真实动物在休息，数字生灵在奔跑！这就是“全息宇宙COSMOS”独家秘笈——“观察+沉浸”双模式自由切换，quan敬畏自然本真与触摸科技边界？一次搞定！ “狮虎山探秘”靠的是超短焦全息投影技术，刚拿下“2024爱迪生金奖”和“TIME 2023最佳发明”，妥妥的全球认证！以此打造的三大炫酷空间，带你原地瞬移：1.全息长廊：雄狮鬃毛随呼吸起伏！河马从莲叶后“鬼马”探头，萤火虫差点儿撞上你指尖……逼真到窒息。2.全息天空：象群慢悠悠从头顶踏过，皮肤褶皱看得清清楚楚！变色龙捕食的瞬间被定格，弹射的舌头，让人瞬间以为自己是那只振翅的飞虫。星空下演着生命大片，野性森林近在眼前。3.全息栅栏：长颈鹿突然低头和你“深情”对视，睫毛根根分明！鳄鱼暴起，水花感觉要溅到脸上……毫米级追踪技术，每一秒都在刷新你的感官。而这些影像并非博眼球的特效，所有内容均由资深教育团队把关真实还原自然生态。就是让游客在震撼体验中轻松Get动物知识，点燃保护之心，玩得嗨，还能涨知识。遛娃神地+亲子必打卡，有趣又有料～ “全息宇宙COSMOS”作为时尚集团的王牌沉浸式文旅IP，这次联手北京动物园狮虎山69周年庆，用科技赋能文旅，玩的就是新潮。随着环保意识深入人心，游客们明白对于动物园的居民“不打扰是我的温柔”，但内心又渴望一睹野性的风采与原始的刺激。此次时尚集团操刀策划，引入顶尖科技伙伴，让老狮虎山焕发新生，不止有酷炫沉浸空间，更有艺术文创和网红打卡点等你发掘：体验完视觉盛宴，再去文创区淘点艺术感好物，这波时空交错的沉浸体验，值！全息宇宙COSMOS——狮虎山探秘试营业时间：2025年8月28日起预约通道：微信打开“北京动物园”购票小程序 → 戳“精彩北动” → 找到“全息宇宙COSMOS——狮虎山探秘”。（或点击上方小程序）平行世界的大门，等你来推开～
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8月27日新房成交204套、二手房599套；涨价房源74套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年08月27日北京新建商品房成交204套，较昨日减少3套，环比下降1.5%。近一周北京新建商品房日均成交227套。08月27日单日成交204套，低于近一周平均水平10.1%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年08月27日北京存量房单日成交599套，比昨日减少27套，环比下降4.3%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为516套，08月27日单日成交599套，高于近一周平均水平16.1%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为74套，较08月26日增加20套，环比上涨37%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。 数据来源：诸葛找房研究院
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一架退役飞机的“重生记” 飞机退役后去哪儿了？是进入飞机“坟场”掩埋于荒漠吗？近日，记者探访空中客车（成都）飞机全生命周期服务有限公司，见证了退役飞机的“重生之旅”。“国际上对退役飞机的处理主要有两种方式：一是拆解高价值零部件进行再利用，其余部分则进入飞机‘坟场’掩埋；二是尽可能实现整机拆解和资源化利用。”公司商务负责人杨树栋介绍，他们选择了第二种模式。公司停机坪上，一架大型客机正在被拆解，发动机、起落架位置已空无一物，蒙皮正被层层剥开，露出“骨架”。“再过段时间，整架飞机将在这里完全‘消失’，它的所有零部件将重新实现其价值。”杨树栋说，作为飞机制造商，空客在整机拆解和资源化利用上具有天然优势，能够做到“吃干榨尽”。何谓“吃干榨尽”？“我们秉持‘全生命周期服务’理念，将每架飞机视为一个完整的资源载体。”杨树栋表示，团队不仅提取退役飞机中的高价值二手航材，更致力于实现各类材料的循环利用。以首架在该公司“重生”的空客A330-200飞机为例，遵循严格的精细化分类原则，约27%飞机重量的部件——如发动机、起落架等，经过无损检测与再认证后，作为二手航材重新进入市场；机身框架等铝合金材料回炉熔炼成铝锭，用于汽车、建材等行业；其余可回收复合材料经处理后成为绿色建材填料。整个流程依托空客原始设备制造商数据库和国际先进拆解设备，在拆解前即可精准评估飞机资产状态，制定最优拆解方案，大幅提高资源回收纯度，有效减少拆解过程中的环境污染和危险物质排放。经过精细拆解，该飞机最终实现91%的回收再利用率，远高于传统拆解模式60%-70%的水平，成为中国航空循环经济领域的新标杆。据介绍，通过该模式拆解一架飞机可带来数千万美元的收入。“主要来源于二手发动机、起落架、航材销售以及金属回收。”杨树栋说，通过实现90%以上飞机材料的循环利用，这一模式不仅创造出显著经济价值，还有效减少废弃物和碳排放，助力中国民航业实现“双碳”目标。天然优势又在哪？记者了解到，作为飞机制造商，空客可将拆解回收环节的数据分析结果，反馈至飞机的初始设计阶段，推动从设计源头考虑退役后的可拆解性与材料可回收性。通过“设计、制造、运营”到“退役、再生”的闭环反馈机制，提升飞机全生命周期末端处置的资源循环效率，最终实现飞机价值的深度挖掘与最大化利用。这一专业化的飞机退役处置模式，正加速吸引上下游企业集聚，目前已形成覆盖部件维修、航材分销、物流仓储与航空金融等领域的产业生态圈。当下，公司正在对第三架飞机进行整机拆解。“未来，这里有望成为空客在亚太地区的飞机全生命周期服务枢纽，辐射印度、东南亚等市场，为中国乃至全球航空业的可持续发展注入新动力。”杨树栋说。（张峰、薛育建、李平、王波、实习生唐艺娟、实习生张皓馨）(责编：罗昱、高红霞)
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两无人机高空相撞后倒插至地标建筑防水层 飞手均被罚 无人机对撞视频截图近日，两架无人机在上海环球金融中心400多米的顶部风洞处对撞的短视频在网络传播，众多网友质疑“黑飞”。8月28日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从相关部门获悉，事故发生于23日夜晚，涉事两架无人机“飞手”因操控无人机飞行高度超过120米，违反《无人驾驶航空器飞行管理暂行条例》被依法行政处罚。据东方网此前报道，上海环球金融中心管理运营部负责人卢良君8月27日表示，大厦物业在96层屋面平台发现了这两架坠落无人机，其中一架翼轴倒插进屋面防水层，造成地面穿孔破裂，运营方随后报警。据了解，由于离地400多米的大厦楼顶有一处“风洞”，环球金融中心已成为黑飞重灾区。这已是该大厦自2016年首次发生无人机坠机事故后，记录在册的第95起事故。 “东方网”微信公号图 网络图 网络图在飞行软件上，上海小陆家嘴地区目前被列为加强警示区，并非禁飞区。在上海，无人机飞行需通过随申办申报，且明确不得超过120米。 飞行软件上显示，上海环球金融中心目前被列为加强警示区。APP截图
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东航"宠物进客舱"服务新增93条航线 覆盖31个机场 北京商报讯（记者 关子辰 牛清妍）8月28日，东航宣布，9月1日将进一步升级"宠物进客舱"服务，新增93条航线，包括三亚、大连、长沙、乌鲁木齐、哈尔滨、沈阳等往返上海的航线，还有沈阳—南京、昆明—上海、昆明—北京大兴、西安—北京大兴等多条跨区域航线，覆盖31个机场、110条热门航线。 此外，东航还优化了服务申请流程，航班起飞前24小时，旅客可以通过东航App或小程序的"特殊服务出行专区"在线提交申请。东航还向广大旅客发出提醒，目前"宠物进客舱"服务仅在经济舱指定区域提供，每趟航班最多接纳2只宠物、每名旅客限携1只。旅客须提前备好《动物检疫合格证明》、宠物疫苗注射证明，还有尺寸合规的宠物箱和宠物常用用品，宠物需由18周岁以上旅客全程看管，且佩戴口套、穿戴纸尿裤，从源头杜绝异味与噪音干扰，既满足"人宠同行"需求，也兼顾同机旅客体验。
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金隅海淀新盘，没有贪大 文/北京进深 徐迪8月26日，金隅地产海淀宝山0017地块总平图公示。建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，容积率2.1。地上建面6万㎡，地下3.35万㎡。规划13栋6-11F洋房，总计458户，套均面积120㎡ 。 01、差异化定位，户型做小做宽对比海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，金隅宝山项目打了个差异化。面积段预计105/130/145㎡，定位刚需+刚改客群。中央两栋5#、10#楼为顶配145㎡户型，共160套；边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为起步建面105㎡户型，共90套；其余为主力130㎡户型，共208套。户型普遍比较方正，进深面宽差距不大，起步户型也能做到三面宽。02、超配飘窗，海淀得房率天花板虽然还是没有阳台，但飘窗尺度惊人，目测进深要比常规的半米飘窗更深一些。端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率在海淀来看应该也算高的了。部分楼栋北侧还有顶退设计，即便不能上人，做个花台也不错。 层高方面是近期新盘里比较低的，但是大部分房源满足了3米的标准。没达层高标准的，差距也不是很大，或可通过首层下沉设计等方式解决。一个小细节，大部分楼栋地下空间是2层，但4#、5#楼地下只有1层。 03、全洋房小区，下沉空间有亮点小区地形方正，但不是正南正北，楼栋依地形排布，也有一定倾斜。全洋房社区，南北间距足够。部分楼栋东西距离过近，横排楼栋较多，多单元设计。这么做主要是为了保证面宽，南北向可以拥有更好的采光和视野。缺点是边户房源会比较少。东西侧两侧都做了带挑空设计的景观大门。其中东侧1#门占地面积更大，向内延伸包含了两栋配套楼在内。中央广场位置设有下沉空间，与室外运动场地和公服配套楼结合打造成泛会所空间。 下沉空间里有景观造型的线条，有点像中海丽金府会所的那条大金龙。有消息称金隅宝山项目会打造立体式园林，融入大量山海元素。小区没做架空层，但用于居住公共服务设施的配套楼较多。根据出让文件，0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800平方米；1座10千伏开闭站，占地面积300平方米；另有末端营业网点、通信接入机房、有线电视三级机房、再生资源回收站各1处，合计建面230平方米。04、拿地回溯 6月5日，海淀宝山双子地块完成出让。金隅地产以33.64亿元总价摘得东侧0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%。开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅地产开发集团100%持股。项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。 西侧0016地块由中建壹品以27.78亿元总价竞得，溢价率1.76%，住宅楼面价约5.68万元/㎡。占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，住宅建面约4.89万㎡，同样是2.1的容积率，控高30米（局部36米）。剧透主力面积段100-120㎡，少量140-180㎡大平层；有大面积会所和不错的园林景观。 地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。东北3公里靠近西四环的田村地块由保利发展 北京建工联合体以45.45亿元摘得，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。地块建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4。此外，地块北侧3公里内的西郊机场地块也在最新一轮供地清单中，还没正式上架。目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。
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6-11层！金隅海淀宝山项目规划公示！ 近日，北京规划和自然资源委员会公示了海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD-1412-0017地块二类城镇住宅用地项目方案，该项目就是备受关注的金隅宝山项目。6月5日，金隅以33.64亿元竞得该宗地，楼面价约5.6万/㎡，溢价率1.48%。拿地不到3个月规划设计方案，金隅进展迅速。规划方案显示，金隅宝山项目共规划住宅楼13栋，分别为6、9、10、11层洋房及小高层，相对低密。东西两侧分别设置人行出入口及车型出入口，其中东侧入口衔接下沉式会所，5#10#之间设置有下沉庭院。规划图显示几乎户户有飘窗，预计室内得房率可观。 该项目建设单位为北京海隅建业房地产开发有限公司，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及居住配套设施，总建筑面积约93544.817平方米，其中地上建筑面积约60044.817平方米，地下建筑面积约33500平方米。建筑层数为地上11层，地下2层，地上建筑高度33米。（方案有关指标以最终审批为准）根据挂牌文件，该宗地总土地面积28592.77平方米，建筑控制规模 ≤60044.817平方米，含1处社区综合文化室，建筑面积约800平方米；1处末端营业网点，建筑面积约 50 平方米；1座10千伏开闭站，占地面积约300 平方米；1座通信接入机房，建筑面积不少于80平方米；1座有线电视三级机房，建筑面积不少于50平方米；1处再生资源回收站，建筑面积约50平方米。容积率2.1控高30米（局部36米），起始价33.15亿元。宝山村地块位于四季青镇西南部，地处四环至五环之间，临近阜石路及轨道交通6号线廖公庄站，交通便捷。商业医疗教育配套有万达广场、锦绣大地批发广场、清华大学玉泉医院、首都师范大学附属小学（柳明校区）等。此外，宝山村地块前段时间公布了新学校规划，由首都师范大学附属中学承办的九年一贯制学校，容纳36个班级。学校预计2026年10月开工，2028年6月竣工。 今年，海淀新房供应逐渐向南倾斜，从永丰北到永丰南，再到树村、功德寺、朱房、半壁店等，楼面价突破10万元/㎡。目前，永丰北保利建工·嘉华天珺、永丰南海开·颐海澐颂、功德寺双子和樾望雲、和樾玉鳴已开盘，朱房村地块华润臻澐和建发·海晏于近日亮相。据克而瑞统计，自2025年以来，海淀区新房供应量已超3000套，成交量接近1500套，成为北京新房市场供应和成交量最高的区域，成交均价为9.8万/㎡，也达到了近年来的高点，区域高端新房市场竞争加剧。乐居北京将持续为您追踪地块后续信息。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）
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李雪琴胃里切了8个息肉 近期，李雪琴在综艺节目中自曝胃部健康问题，称其在2025年7月（30岁生日期间），接受了胃肠镜检查，一次性切除胃部8个较大息肉，但因数量过多，部分小息肉未处理。 一次切除8个息肉，听起来吓人，但实际上这可能是救了她一命。因为某些类型的息肉就是胃癌的“前奏曲”，早发现早处理，才能避免更大的风险。 胃息肉虽小，却可能是胃癌的“敲门砖” 胃息肉是指胃黏膜表面长出的突起状乳头状组织，多为良性，但部分类型有癌变风险。 从病理学角度看，胃息肉分为肿瘤性（管状腺瘤、绒毛状腺瘤和混合型）和非肿瘤性（增生性息肉、炎性纤维性息肉、错构瘤性息肉）有几种类型。其中，腺瘤性息肉的癌变率最高，可达30%。 胃息肉的成因复杂，这几个因素尤其值得关注 ·感染因素：幽门螺旋杆菌感染是慢性胃炎的常见原因，胃黏膜在长期慢性炎症的刺激下，胃上皮细胞过度增生，可能形成息肉。 ·长期用药：特别是质子泵抑制剂（各种“拉唑”类胃药）。很多人胃不舒服就吃这类药，长期使用可能增加息肉风险。 ·全身疾病：糖尿病、甲亢、肝硬化等全身疾病造成的慢性胃炎，也可能与胃息肉的形成有关。 ·遗传因素：家族中有人患胃息肉或胃肠道肿瘤的，风险会更高。 ·年龄因素：40岁以上人群发病率明显升高，但年轻人也不是绝对安全。 ·不良生活习惯：高盐饮食、吸烟、过量饮酒都会刺激胃黏膜，诱发胃息肉。 绝大多数胃息肉在早期无明显症状 大多数胃息肉患者早期没有明显的症状，多是在接受胃肠镜检查时发现。然而，随着息肉的增大或数量的增多，患者可能出现以下症状： ·消化不良：表现为上腹部胀满、嗳气、反酸等。 ·疼痛：上腹部隐痛或钝痛，疼痛在进食后可能会加重。 ·出血：部分患者可能出现消化道出血的表现，如黑便、大便潜血阳性等，严重时可能出现呕血。 ·贫血：长期存在的胃息肉可能导致慢性出血，进而引发贫血症状，患者可能会出现乏力、头晕、心悸等表现。 由于胃息肉症状的非特异性，依赖症状来判断是不可靠的。最有效、最直接的方法是进行胃镜检查。 胃镜：确诊胃息肉的关键检查 胃镜不仅是发现息肉的“火眼金睛”，更是医生在诊断和治疗过程中最得力的工具。 ·直接观察，一目了然：胃镜前端的高清摄像头可以将胃内的实时画面放大并显示在屏幕上，医生可以直接观察到息肉的大小、数量、形状、位置以及表面是否有糜烂或出血。这种直观性是CT、B超等检查无法比拟的。 ·活检取样，明确性质：这是胃镜最核心的优势之一。医生发现息肉后，可以通过胃镜的活检通道取样，然后送去做病理学分析。 ·内镜下治疗，一举两得：对于需要切除的息肉，胃镜可以在检查的同时直接进行微创切除，避免了传统开腹手术的巨大创伤。 “可是我害怕啊！”——这是很多人的顾虑。现在的无痛胃镜，真的就是“睡一觉”的事儿。 胃镜检查全攻略：没你想的那么可怕 最后提醒大家，你的胃不仅仅用来消化食物，还消化着你的情绪、压力、生活。好好对待它，它才会好好对待你。
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北京楼市：核心区来了新神盘！ 中海带着核心区神盘，又杀回石景山了！6月份在西黄村拿的地，这才短短2个月的时间，就已经官宣了案名——中海瑞文里，户型和价格基本上也有着落了，90-130平，预计单价5万+/平。意味着500万左右就可以上车城六区6号线地铁盘！比较适合海淀通勤的刚需党和本地改善置换的老石景山人。下面咱一块来具体看看~一、核心区神盘，优势短板都得认跟远郊那些配套还得等的新房比，中海瑞文里的现成配套确实能打：1.项目距杨庄站、西黄村站均1km内，出门就是底商，买个菜、吃个饭不用绕远，生活氛围直接拉满；；2.上学也很方便，小区西侧紧邻首都师范大学附属苹果园中学，东北侧西黄村地铁东北角就是北师大附中石景山学校，在石景山算是名列前茅的好学校。3.周边商场京西大悦城、北京大学首钢医院、石景山体育场离得都不远，平时休闲娱乐，看病就医都很方便。 地块拿地楼面价低，2.75万/㎡，综合建安成本、营销成本等按3万/平计算，小区未来开盘价5.7万/平就有利润空间！在城六区里，既能有这配套，又能有这性价比的盘，确实没几个。不过，有一说一，项目的位置有点尴尬，卡在石景山和海淀交界，往西直线1公里过了西五环就是海淀田村。两区交界的通病就是城市界面乱，这项目也没逃掉，主要俩问题：地块散得像 “拼图”，户型、房源还不一样。中海瑞文里项目实际上是由4个小地块组成，其中648和650地块是住宅地块，649地块是教育用地，北侧640地块是公建混合住宅用地，四个地块相对比较分散，跨度大。648地块东西较窄，很难做出大面宽户型，地块面积也较小，房源不多；650地块相对来讲就面宽尺度更大，容易做出大面积园林。649地块面积很小，是一个幼儿园。640地块东侧是大公园，北边是永定河引水渠，区域内主要也是次新房为主，城市界面还行，但因为是公建混合，小区纯粹度就差了点。 部分住宅地块界面太 “老”，想改善有点难主要是648和650这两个住宅地块，南边、西边都是主干路，西边、北边还全是老破小，界面又旧又乱，以后想翻新改善也费劲。二、500万上车，刚需改善各有选项产品方面，648和650地块容积率分别为1.6和1.7，限高45米，8-15层洋房+小高层配置，在产品定位上也是主打刚需和刚改。报规图显示，两个地块总共16栋楼，其中648地块5栋，650地块11栋。目前正式的户型还没有出街，小道消息是90-130㎡的三居、四居，主力90-100平之间，带内嵌阳台、设备平台，得房率90%左右，而且小区里架空层、下沉庭院这些配套也都有，刚需盘里算能打的。 再看北侧640地块，公建混合用地，小区西侧是17层的商办用地（酒店），东侧规划5栋纯洋房河景大平层，10~11层的洋房，梅花桩分布。这个地块城市界面不错，有石景山大悦城和山姆双旗舰商业加持，北侧临着永定河引水渠，离八大处公园和西山别墅区也不远，有一些改善基因。旁边就是中关村科技园石景山园，上班方便。主打大户型，主力150-170㎡，少量190㎡户型，据说还有楼王300㎡户型，对标甚至高于中海玖章系。得房率95%以上，南北双阳台，外围还有花池赠送，对周边想改善的或者在附近产业上班的人来说，是个好选择，主力户型总价大概 1000-1200 万。 这个地块的竞品，主要是东边2公里左右的海淀宝山地块，俩项目改善品质都不会差，但一个在石景山，一个在海淀，单价至少差1万/平，而且大概率差不多时间入市，到时候可以好好比一比。最后说点实在的，中海瑞文里正式户型图还没出，有消息我会第一时间更新。样板间预计下周末开放，据说全屋满配精装，连冰箱、衣柜都包含，比石景山多数项目都强。要是感兴趣，可以直接私信小助理，带您一对一去看房答疑，还有独家购房优惠。
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美军下一代无人僚机YFQ42完成首飞 【文/观察者网 王世纯】据“战区”网站8月28日报道，美国通用原子公司的YFQ-42A“战斗机无人机”原型机在近期完成首飞。这架飞机从授予合同到首飞仅用时16个月。 YFQ-42A是目前在美国空军“协同作战飞机”（CCA）项目“增量1阶段”的两架原型机之一，另一架是安杜里尔公司（Anduril）的YFQ-44A。 根据美国空军的规划，CCA的主要任务将是充当飞行的“导弹卡车”，支援载人战斗机，并进行电子战和情报、监视和侦察（ISR）任务。除了这些传统无人机的任务以外，CCA增量1的战斗无人机可能会执行非传统飞行作战任务。 首飞中的YFQ-42社交媒体 美国空军和通用原子公司航空系统分部（GA-ASI）今天宣布了这一里程碑式的消息，但目前还不清楚YFQ-42战机的具体首飞的确切时间。美国空军宣布YFQ-42A和YFQ-44A在5月份的首次飞行之前都已经开始了地面测试。 空军参谋长戴维·阿尔文将军在今天宣布YFQ-42A首飞的声明中说：“这是空军走出的新一步，我们不仅行动迅速，而且学习迅速。CCA将帮助我们重新思考作战空间，扩大作战行动的范围、灵活性和杀伤力，并通过人机协作优化作战人员的表现。” 对于习惯了延宕的美国空军而言，一款新飞机能快速首飞是很让人高兴的的。新任空军部长特洛伊·梅克在一份声明中说：“这一里程碑表明，当创新采办遇到有动力的行业时，会发生什么……在创纪录的时间内，CCA从概念到飞行——证明了当我们清除障碍并与作战人员对齐颗粒度时，我们可以快速提供作战能力。” Meink公司在X上发布的一篇帖子称：“在合同授予后的16个月里，CCA从概念到飞行，证明了我们可以快速交付作战能力！” 美国通用原子公司总裁大卫·r·亚历山大在另一份声明中说：“对美国空军和通用来说，这是多么伟大的时刻啊。正是我们的合作使我们能够在短短一年多的时间内建造和首飞YFQ-42A。这是一项令人难以置信的成就。” 今年3月份，美国空军已经将通用原子能公司和安杜里尔公司（Anduril）目前正在开发的无人机分别命名为YFQ-42A和YFQ-44A。在美军的飞机和导弹命名规则中，“F”代表“战斗机”，“Q”代表无人机。前面的“Y”表示原型设计。 YFQ-42A计划在获得“身份证”之前已经推进了一段时间了。该机是有美国空军机载传感站（OBSS）计划开发的实验性XQ-67A无人机衍生而来。空军此前也将OBSS项目描述为CCA计划的主要“预制”路线之一。 YFQ-42A长4.5米，翼展8.5米，最大起飞质量1200千克，最多可携带600升燃油，最长续航时间36小时。通用原子能公司称YFQ-42A是“新一代无人战斗机中的先行者”。YFQ-42A将在未来冲突中确保联合部队的制空权，利用自主能力和有人-无人团队在竞争环境中击败敌人威胁。 当下美国空军希望购买至少100到150架增量1型CCA无人机。2024年，美国空军选择了通用原子能公司和安杜里尔公司进行竞标，当然波音公司、洛克希德·马丁公司、诺斯罗普·格鲁曼公司也提交了设计方案，但没有进入到最终竞标环节。目前不清楚美国人会采购YFQ-42A和YFQ-44A中的哪一种，或者两者一起采购。 根据美国空军的规划，CCA的主要任务将是充当飞行的“导弹卡车”，支持载人战斗机，并进行电子战和情报、监视和侦察（ISR）任务。除了这些传统无人机的任务以外，CCA增量1的战斗无人机可能会执行“没那么无人机”的飞行作战任务。而到了CCA项目增量2上，美国空军计划额外增加无人机的任务需求。第二批CCA预计将比第一批更昂贵，但会拥有更多能力。美国空军此前曾表态计划采购1000架CCA无人机。 本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
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懋源二期稳了！北京顺义薛大人庄被提前锁定 图片来源：中房报图库 市场下行环境下，懋源地产近年来斥资上百亿拿下多宗地块，并拿出几十亿元建集团总部，其发展不受其累反而愈现激进之势，让人不禁生疑：懋源地产，钱从哪里来？ 彭红侠/发自北京“豪宅专家”懋源地产又出手了。8月26日，北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块现场竞拍，懋源地产底价10.3亿元获取该地块，楼面价约2.8万元/平方米。因6017地块东侧紧邻懋源地产开发的璟橒项目，因而早在拍地前就有消息透露，懋源地产或出手护盘，激活该地块。有意思的是，拍地前一日百度地图显示，6017地块已被标注为懋源璟橒二期，这也成为业内推测懋源地产即将拿下该地块的信号之一。 百度地图截图根据挂牌文件，该地块总用地面积2.3万平方米，规划建筑面积3.68万平方米。从容积率1.6、限高40米来看，该地块预计将打造成洋房或小高层产品。顺义是懋源地产深耕的区域之一，当前其在顺义已开发懋源云纪、懋源璟橒项目，加上6017地块，将有3个高端改善项目待开发。当前环境下，多数房企对现金流回款的要求比较高，从购地角度来说，更倾向一些好地段，销售周期比较短的刚需、刚改项目。而懋源地产似乎少见其他房企的焦虑。近年来不断大手笔拍地，陆续开发多个高端改善项目，甚至还拿出几十亿元来建设集团总部。作为一家未曾上市，2024年权益销售仅50多亿元（克而瑞榜单）的中小型区域级房企，懋源地产巨额资金从何而来？01 三度调规6017地块位于顺义区天竺镇，处于五环六环之间，邻近地铁15号线国展站，周边有温榆广场、天竺公园。地块西侧直线距离约3.5公里处是孙河别墅区，地块周边除誉天下、棕榈滩金棕榈、恒大丽宫、丽高王府等墅区或低密洋房产品外，也有少部分小高层产品，加之地块1.6的容积率，未来项目具备改善圈层的气质。地段好、配套也不错，不过6017地块供应前还是经历多次调规，是一宗很有故事的地块。2020年底前，该地块曾被称为顺义新城第25街区2#地块，由两块地组成，东面为一块居住用地，西面为一块公园绿地。2020年12月，该地块进行首次调规，一是增加两条街坊路，南北宽12米，东西宽8米；二是将居住用地缩小至3.75万平方米，其余面积调整为托幼用地、医疗卫生用地、机构养老用地和公园绿地。2022年3月，2#用地又调整了规划，去掉了医疗卫生用地、机构养老用地和公园绿地，变成两块居住用地和一块幼儿园用地。2022年6月，懋源地产拍下了6001、6003（幼儿园）地块，该住宅地块开发为懋源璟橒。2025年中再次调规，西地块正式命名为6017地块，同时将街坊一路从东西“一”字型，改为L型，宽度8米不变。6017地块的建筑限高也拉高了10米，变成40米，容积率1.6保持不变。经过多次调规，6017地块的条件变好了。但原本应于2025年6月下旬前供应的五批次地块，还是延迟了2个多月才得以入市。从地块条件来看，6017地块比懋源璟橒地块建筑规模小了近一半，限高也拉升了10米，但性价比更高。3年前懋源璟橒竞拍时，华润、首开、保利、懋源4家房企竞拍到了地价上限，成交楼面价约3.36万元/平方米，还有3万平方米住宅需要现房销售和幼儿园配建，相比之下6017地块地块纯粹，楼面价仅约2.8万元/平方米，相当于新地块每平方米下调了5600元。产品设计上，懋源璟橒主要产品为建面300~500平方米的合院、叠墅、平墅，共217套。对于6017地块产品开发，有分析人士认为或将开发为6~11层洋房，与懋源璟橒形成一定差异化，保证去化与流速。02 去化谜题相较以往的低调、佛系，懋源地产近年来拿地更为进取。此前懋源地产多采用“慢周转”囤地开发模式，从土地获取时间算，目前懋源地产在售项目中，有操盘周期长达9年的璟玺，也有超过11年的璟岳。易居房地产研究院副院长严跃进表示，在房价与地价上涨的红利期，这种捂地生财的慢周转模式，可以通过房价上涨，对冲资金成本，实现高溢价销售。然而伴随市场环境变化，楼市普遍成交低迷，房价上涨预期褪去，豪宅市场也出现结构性变化，懋源地产既定的经营策略也走到了一个转折点。积极获取土地储备，加快开发节奏，被业内视为懋源地产的转变之一。自2021年10月，沉寂许久的懋源地产开始发力土地市场。为了能在北京集中供地中有所斩获，懋源地产一口气报名了4宗地块，最终以43.34亿元拿下丰台周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块。2022年6月，懋源地产再次大展身手，在北京第二批次集中供地中，一口气参与奶西村、小瓦窑、薛大人庄村3宗地块角逐。最终，从一众国资房企手中以19.55亿元+3万平方米现房销售面积夺得薛大人庄6001、6003地块，成为北京二拍独立拿地的民企独苗。2024年9月，懋源地产更是以43.2亿元大手笔竞得顺义后沙峪西泗上村棚户区改造地块，综合楼面价约2.67万元/平方米，销售指导价6.1万元/平方米。丰台周庄子旧改地块，被懋源地产打造为煜泽台、璟廷、璟瑜3个项目，2022年6月~7月相继取得预售证；顺义薛大人庄地块，则被着手打造为璟橒，在拿地同年12月取得预售证；后沙峪西泗上村地块，被开发为懋源云纪项目，2025年5月取得预售证。开盘入市节奏不断加快，同时懋源地产开始发力营销层面。2023年以来，懋源系多个项目加大渠道营销力度，尤其是懋源璟橒，2022年12月取证预售，2023年初就启动渠道经纪人分销。去化方面，懋源地产旗下项目销售并不十分乐观。比如璟橒官宣“开盘日光18.6亿元、日销5套”，但销售32个月后，目前其住宅网签131套，还有40%尚待去化。卖了3年的“周庄子三兄弟”，也在面临去化压力。煜泽台、璟廷、璟瑜3项目最早2022年6月取证，至今已销售38.5个月，但目前3盘累计销售212套，不足总体量的一半。超长周期去化，背后是沉重的资金压力。可懋源地产不受其累，反而愈现激进之势，难免让人生疑：懋源地产，钱从哪里来？03 背靠大树在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，懋源地产资金获取渠道主要依赖“银行+股东”双层输血。银行融资方面，懋源地产与民生银行、浙商银行关系匪浅。天眼查显示，懋源地产就存在多笔巨额股权出质，且多指向上述两银行。天眼查信息显示，2021年1月，懋源集团把核心项目公司北京懋源宏展房地产开发有限公司（以下简称懋源宏展）一次性向浙商银行北京分行股权出质16亿元。民生银行也是懋源系重要融资方之一。2020年10月，北京懋源房屋开发、北京懋源宏展投资管理中心（有限合伙）将懋源宏展股权出质予民生银行北京分行，合计股权出质数额价值高达16亿元。自2015年以来，懋源置业的股权也多次被质押，而质权人均为中国民生银行总行营业部。柏文喜认为，懋源地产与民生银行“旧情难了”，或与陈建有一定关系。民生银行前董事陈建早年曾直接出任北京懋源房屋开发董事长，2009年民生银行还曾给懋源旗下军华房地产发放过9.5亿元抵押贷款。虽然2010年后陈建卸任懋源系职务，公开信息中不再出现，但民生银行北京分行一直是懋源系重要的授信行之一。另一位资本大佬曹俊生，被视为懋源系的灵魂人物。其与控股实控人、董事长陆挺宇颇有渊源，二人同为加拿大华侨。柏文喜表示，曹俊生早年曾投资双汇、万洲国际等大型项目，资金实力雄厚。在高瓴2019年拿下格力电器混改的国资股权的交易中，曹俊生也发挥了重要作用。因此圈内普遍把他视为懋源系的“影子金主”，陆挺宇更多扮演台前操盘手。目前，曹俊生的投资版图依然纷繁复杂，名下除了有5家公司存续外，还间接持股数百家企业。此外，曹俊生还在懋源系任职，是懋源置业、懋源房屋副董事长，懋源投资执行董事，以及懋源泓斋文化投资基金的董事长。企业预警通显示，从股权关系看，懋源集团目前由北京懋源投资有限公司、北京嘉宇鸿业投资有限公司、北京天陆禾润投资控股有限公司、北京鹏美摩托车文化传播有限公司分别持股39%、29.08%、21.92%、10%。其中懋源投资为大股东，持有懋源集团39%股权。懋源投资成立于2008年，由曹俊生和妻子张爱清分别持股90%和10%。在柏文喜看来，民生银行旧部资源、浙商银行新增授信、加拿大资本大佬的底仓资金，3重保障让懋源地产在民营房企里显得“弹药充足”。不过这样的资本架构，也给懋源地产带来一定风险。柏文喜表示，一旦北京高端市场出现价格踩踏（二手别墅大幅降价），或者银行端收紧豪宅开发贷，懋源地产的高杠杆就会瞬间变“悬河”。但在北京低密宅地越来越稀缺的大背景下，懋源地产赌的就是“稀缺”二字。
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起价31亿！东三环太阳宫地块进入用地预申请 北京进深 徐迪 8月27日，太阳宫0627地块进入用地预申请。交易起始价31亿元，综合楼面价6.13万元/㎡。受理时间自8月27日起至9月25日下午17:00。 项目为二类城镇住宅用地，占地1.94公顷，地上建筑规模5.06万㎡，容积率2.6，限高80米。其中，地上建筑规模包含 0.74 万㎡的商业设施，地下应建设不少于0.55 万平方米的商业设施。商业设施应结合轨道站点设置，不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。该地块地下空间应与地铁17 号线预留通道链接并与地铁 10 号线站厅连通。现状地铁 A 出入口、17 号线风亭应进行改造，与项目结合建设。 朝阳太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块北至太阳宫小街，东至太阳宫中路，南至太阳宫南街，西至安馨家园小区。堪称朝阳压箱底的宝藏级地块，东北三环+双轨交汇，交通便利，城市界面好，高品质次新扎堆。北边就是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区。太阳宫地块的位置在整个朝阳区也算是数一数二了。此外在地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。当然高速噪音也是地块的一个不利因素。 2025年朝阳供地清单中，太阳宫627地块也在其中，当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米，容积高达3。此次调规，不仅降低了容积率，同时将地块属性由F1住宅混合公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。为了迎合开发商和市场需求，公建配建面积明显减少，相应的，开发难度也降低了。1、地块属性：F1住宅混合公建用地→二类城镇住宅用地。2、容积率：3.0→2.6。3、地上建筑规模：5.83万㎡→5.04万㎡。住宅规模：4.08万㎡→4.3万㎡。配建：商办0.95万㎡ +养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）→0.74万㎡商业设施。太阳宫0627地块规划综合实施方案于2025年6月18日至7月17日公示，期间收到公众反馈有效意见多达614条，主要涉及到楼间距、用地性质、配建等多项问题。其中，关于0627地块用地规划性质的意见，建设单位回复表示，0627地块用地规划性质根据根据2025年起实施的新用地分类标准，将原住宅混合公建用地（F1）进一步明确为二类城镇住宅用地（070102），并按照《北京市建设用地功能混合使用指导意见（试行）》兼容地上商业设施。为充分发挥地铁客流对地块商业价值的带动作用，提升轨道站点周边用地复合利用，规综方案结合地铁出入口规划地上地下一体化的商业设施，拟布局小规模精品商业，实现与周边商业的错位互补。根据规划，地块内原养老设施承担集成资源链接、专业照护、养老助餐等功能，而日间照料、上门服务等养老服务需求是由社区养老服务驿站承担。考虑本项目用地面积较小、用地朝向不佳、地铁振动对养老设施的影响以及养老与居住人群的流线干扰，需在街区范围内考虑养老设施布局优化，满足养老服务需求，确保新选址用地更加规整、更利于养老设施布局、服务品质更优。鉴于朝阳近年屡屡打包供地，之前有消息称太阳宫地块会和永安里地块捆绑出让。这两块地放在一起还真说不好谁肥谁瘦，区位上永安里地块更胜一筹，前阵子也调规增加了住宅规模，但周边属于商务区，居住属性略差，开发住宅产品就比较尴尬。现在太阳宫地块又降低了商办比例，两块地大概率要单独出让了。位置绝佳，规模不大，总价还是可控的，太阳宫地块估计会被不少开发商盯上。
