开篇之前，先给周一的推送收个尾。
截至今早，中建运河玖院项目网签套数已经291套，网签率已经接近40%，网签均价6.14w/m²，这个成绩的确在近期的北京市场来说，算是不多见的。
还有个有意思的点，就是无论啥户型区间段的，网签均价都是6.1w左右。要不，考虑买房的小伙伴，再努努力，换个大点户型的？
接下来正文儿
近期，有2个项目分别取得预售许可证，一个是丰台的建发金茂观宸二期、一个是石景山的中海瑞文里。
先说建发金茂观宸二期。
项目是6月24日拿地，9月20日取证，获批房源是368套，拟售均价8.50w/m²，总货值大约40.16亿元。
户型供应方面：
92-118m²区间段的，大约133套，套均总价709-1030万元，供应占比36%；
134-136m²区间段的，大约161套，套均总价985-1250万元，供应占比43%；
155m²的，大约60套，套均总价1323-1575万元，供应占比16%。
这个地块之前也写过很多次了，再凑个字数，简单再提一次。
就是一宗大地块，上架后某房企总部没同意，于是区里也很配合的给地块回炉拆成2个小地块来出售。最终还是由该房企先后拿下，只不过多了个金茂。
所以，这个地块旁边就是之前的建发金茂观宸一期。
随手查了一下，建发金茂观宸一期，是2025年3月取证，目前网签479套，去化率65%+，网签均价7.83w。过去几个月，每个月网签套数30+，网签均价7.7w-7.9w波动。
另一个取证项目是石景山的中海瑞文里。
项目是6月5日拿地，9月22日取证，获批房源是166套，拟售均价要7w+，总货值大约12亿元。
户型供应方面：
89平户型，大约60套，套均总价591w-644w，供应占比36%；
90-115平方米户型，大约106套，套均总价628-877w，供应占比64%。
这个项目近期似乎有些争议，比如有人认为开盘必破发，有人觉得项目周边环境可能比较...（不过守夜人没有实地去过，不确定这个具体情况是怎么样）。
但是这宗地，我最直观的感受就是，地块的确太不规则了。也没小伙伴说，也许周边有些项目拆迁没谈妥，所以只能这么曲折着上市。。
一直“深耕石景山”的中海的确太难了。。
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。。。地产企业新闻的。对于项目、产品、板块规划之类是一窍不通的。
在尝试转型楼盘项目资讯初期，我也参考了一堆C端大佬的账号。也被某位大佬在稿子里diss，只会摘周边项目的去化率，没有一点自己对项目的分析之类。
这都不重要，毕竟都有个学习过程。
但是今早发现，有位我曾经参考学习的账号，今早真就是一字不差的参考借鉴了我昌平的稿子某些段落，某些部分...说实话，我是非常意外的...
本部分内容，绝对没有指责这位同学的意思，只是一些小感慨，毕竟之前我刚开始写项目稿件的时候，也的确参考过您的一些观点。
以上。