0.小道消息，又一位地产董事长被带走，这个瓜大家应该都吃到了，表姐回忆了一下，这应该是今年第四位有类似传闻的董事长。
如果没记错的话，这家房企有一任董事长落马原因其实很匪夷所思，真的不是业绩原因。
据说是某直辖市公安局长买房，找到他要折扣。这位董事长不仅给了折扣，还用了公司小金库补贴部分房款。
待这位公安局长出事后，在里面交待了买房这件事。相关部门就去核实，意外发现折扣不是折扣的事，而是这家公司私设小金库的事。
不查不要紧，一查事情性质就变了。表姐听说，那位董事长是因为任上小金库的事进去的。
所以，各位老大们给折扣，还是要按规定给。谁也不知道哪里又漏风漏雨，牵连到自己。
央国企董事长的调整，基本不是市场和业绩原因。
但是项目公司的大领导们调整，基本上是业绩问题。项目公司所有人都是吃业绩这碗饭的。
1.接上条，关于这家房企的未来走向，有网友猜测，下一步应该会进行公司改制，而改制伴随的估计是裁员，剩余的地产项目估计会打包转让。
但表姐倒是觉得，改制的进度应该没那么快，一方面好项目估计公司也舍不得转让，而一般的项目又没那么好转让。
并且央企大家也懂，千丝万缕的线头不是一朝一夕就能理得完的，表姐觉得调整肯定会有调整，但大概率是相对长周期的。
表姐听说，有些公司已经接到这家公司小伙伴的内推了。在这家公司历任老大中，表姐一直觉得这位给折扣的董事长能力极强又年轻，真是可惜了。
2.帮转一条消息，运河玖院200㎡户型有关注的朋友们，可以联系lucky0633，有一套顶层房源清退。
感兴趣的朋友们可以联系表姐细聊，房源的名额不知道能留多长时间，大家有意向的话就看运气碰碰吧。
3.这个月底门头沟地块S1线四道桥地块就要成交了，表姐打听了下，据说DJ要去拿地的概率比较大。
表姐听说，DJ最近正在积极招人，表姐的一些老朋友也顺利入职，在此先恭喜履新。
实际上，对于四道桥这个地块，据说之前ZT也要去，但是后来应该是放弃了，小道消息说是因为算不过账。你算不过来账，别人家能算过来账，这就是房企的核心竞争力。
4.接上条，从长安华曦府爆火之后，门头沟几乎就成了DJ的主场，当然，四道桥地块本身的综合素质又很好，曾经也是出过爆款项目的板块。
但是，表姐倒是好奇，这次门头沟没有把上岸站剩余地块拿出来上架，反而又先开发四道桥板块，不知道是不有啥大的谋篇布局？
5.太阳宫地块也是月底成交，表姐听说，全北京你能想到的开发商几乎都对这个地块感兴趣，不过据说hr好像不准备拿了。
另外有网友爆料，虽然太阳宫地块跟进的房企多，但还是安排了zd去兜底，据说，以后朝阳区的地可能都会向zd优先倾斜。
这次太阳宫就是应该jh去拿，结果优先给了zd，这瓜可给表姐吃爽了，但表姐觉得没啥毛病，就应该谁有能力谁上才对，当下谁也输不起，不能再搞平衡了。
6.所以，jh这次在通州下了大力气去做yhjy，憋着一股劲要当通州王，也就有了另外一个层面的潜台词。
之前表姐写过，jh的北京区域公司都搬到通州去了，在zj体系内，各兄弟公司之间都是铆着劲儿在赛马。
jh这家公司一直是神奇的存在。此前表姐觉得这家公司很佛系，拿地也不拼，能拿就拿，不能拿就拉倒。但是有时候也会硬气一下，比如这次副中心的yhjy。
7.最近昌平挂了东小口和歇甲村两个地块的预公告，当然，歇甲村地块已经转正了哈。
表姐听说，这次歇甲地块的激活方是wlc，但是后期的操盘会由zd来具体负责，wlc跟zd也是老合作方了，互相都有信任和背书。
大家可以猜猜，歇甲这个地块会不会是下一个国贤府系的产品，如果是的话，估计会是再次拉升昌平天花板级别的存在。
关注项目的亲们可以联系助理：XGDBJ2022进群蹲消息啦。
8.昌平还在预公告的东小口地块，据说也有托底方了，表姐打听了一下，可能是zjdf。
这下就有点意思了，昌平的两个新地块，基本就是zj系兄弟局，到时候在产品力上肯定要左右手互搏一番。
表姐听说，df在北京深耕的野心也不小，而且他们在xgl之后，就不太倾向拿小地块。表姐看了下，东小口的建设体量不小，大概有8.7万方，就还挺适中的。
9.网友爆料，之前lh有意向举牌朝阳呼家楼来着，但听说后来被劝退了。
爆料网友告诉表姐，这个地块的难点之一，是地下面有地铁经过，想往下挖比较费劲，估计未来停车是个问题。
这个表姐有点不太懂，有没有大佬来讲讲，是不是这回事啊。
10.小道消息，yhjy因为开盘卖得太火，据说领导层对此非常满意，但同时，项目新的业绩任务也又压下来了。
表姐听说，是要求11月份把二期也就是南边的四个小地块给开出来，颇有点一股作气猛冲业绩的感觉，现在市场多变，多往前赶赶留点腾挪余地也是好的。
11.最近某项目又WQ了，有网友给表姐发了买房人现场wq的视频，属于表姐见过的相当斯文的维权方式了。
买房人没哭没闹，连横幅都没拉，就是拿了扩音喇叭静静地讲述自己买房的遭遇，现在大家压力都挺大的，买房买不对，确实容易崩溃。
12.网友爆料，西城新房百万佳苑，因为太过火爆，样板间不再开放，展厅也会提前关闭，不再接待新客户。
如果还有下一批的话，据说是菊园地块的100多套，但能不能上市，什么时间上市都是未知数。后面梅园据说还有300多套，但速度更慢。
所以，别说北京楼市不行了，西城一出手分分钟教市场做人，只要位置跟价格合适，真的就不知道从哪涌出来那么多需求。
13.海淀又热闹起来了，最近海淀宝山俩兄弟先后公布案名，金隅地块：北京隅·海玥。中建壹品地块案名：海宸元境。
金隅还是延续了在北京的高端产品线北京隅系，中建壹品则是旗下顶级产品序列元境系在北京的首个落地项目。
今年北京楼市产品力最靓的仔就是金隅，从东序到西颂，一路走来产品都是赶预期，妥妥的年度新科状元。不知道是否和搬家到中轴龙脉办公有关系。表姐打听到的消息是，金隅管理层清一色科班出身，非常懂产品，非常敬畏市场。
中建壹品这次也是给到足够的重视，上头非常重视，不是输赢，是输不起。所以肯定会全力押上做好产品。
14.同样是海淀项目，保利半壁店地块，跟海淀树村地块，现在案名都还没有确定。
快有大招，慢有杀招，都是从苦战中跑出来的头部房企，都想大赢，绝非小胜。
但这俩项目也是最先传出来要进入实景阶段再开盘的项目，表姐现在比较好奇的是，到底谁能拿到北京首个实景首开项目的称号呢？
15.有网友爆料，最近大火的某盘，没有组织线下开盘，是因为gx户太多，很多买房的大佬都不方便抛头露面。
表姐觉得有道理，这些人才是北京楼盘的风向标。风向标都出手了，就不要讨论市场下行的肤浅问题了。
16.璞樾产品全球发布会正式进入倒计时，璞樾的产品细节也是蛮值得期待的，在调性的拿捏上越秀和金茂绝对是把好手。
对于璞樾的亮相，除了市场客户期待，最期待的应该还有隔壁的紫京宸园。因为客户也在等，紫京宸园想快都快不了。如果璞樾再顺延时间，紫京宸园更情绪上头。
产品完全明牌之后，就是各花入各眼，全凭实力。
表姐也很期待，这场北京豪宅的巅峰之战，一定非常精彩。
17.紫京宸园最近也确实红到发紫了，表姐看选房师现场发回的视频，售楼处门口，样板间门头一早就是排队看房的客户。
宸园这个系列也确实有点玄学加持，开一个红一个，开一个爆一个。还是要相信神秘力量存在。不过玄学的背后也确实是好地段＋好产品+好团队加持。
18.略。
19.建工嘉棠澐玺上周开盘，海报官宣劲销210套，全盘去化率超95%，很多人好奇一个怀柔项目，凭啥这么火？
深度了解后才发现，我们以前对建工态度上有问题。建工虽然老是拿兜底项目，有个好处是，在最困难的环境下，硬是磨炼出最强的能力。
这个盘表现是热销秀，其实内核是操盘专业秀，是降维打击式的操盘专业秀。
也有人说，外环环线未必没有市场机会，细分市场之下，做足产品力，一样有能突出重围的机会。表姐觉得理解上肤浅了。
20.最近，有媒体爆料，zs、hr、jm、yp北京公司都换了新营销总，表姐看了下，跟之前了解到的信息大概一致。
zs是由北京公司常务副总fsc兼任，hr是将原山东公司营销总wh调任华润置地北京公司担任营销总一职。
jm是由原jm总部营销管理部副总经理wzq担任北京公司副总经理，分管营销。
而yp则是由80后女将lh担任北方公司的营销总，根据公开报道，lh此前曾担任过yp绿色置业有限公司事业部营销总监。
北京还是各家房企的必争之地啊。
21.关于新房渠道一哥之争，近期伴随yhjy的开盘大卖也引发讨论和关注。到底是lj强一点，还是dy更强一点？
在回答这个问题前，有业内人士提出一个观点：当下渠道带客和内容获客，哪个更真实有效，更有利于成交？
表姐觉得说到点子上了。
北京楼市回归真正的内容生产后，渠道才能老虎身上插翅膀。不然，渠道靠独家+降点位+特价房三板斧也不好使。
22.有信源分析，期待大半年的朝阳北路四盘大混战，第一阶段战报很快出来，接着就要进入第二阶段。
23.见下图，表姐照片上新啦！销冠100
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