当前楼市如此低迷，为啥迟迟没有释放出新一轮的刺激新政呢？
近期，我和一家北京央企房地产开发商的朋友交流，我说近几周北京二手房的成交量出现了小幅反弹，这说明八月上旬北京的限购放松和公积金新政对北京楼市有一定刺激作用。
北京限购放松效果弱
但这位央企朋友却跟我说，近两个月北京的楼市，尤其是新房市场，特别低迷，比今年其他月份低迷得多。
我查看了一下数据，近几周北京二手房的交易量确实有所反弹，但新房交易量依然很低迷。
下图北京周度新房成交量的数据，可以看到最近三周处于年内非常低迷的状态。
他还反馈，虽然近期二手房交易量有所反弹，但价格依然面临下跌，北京的房价跌幅比较明显。
这从国家统计局公布的北京房价指数中就能看出来。
同时，我们的监测显示，北京二手房挂牌量也在增长，供大于求的情况依然比较严重，这就导致价格跌幅较大。
如此看来，北京新政的效果其实非常有限。
我对这位朋友说，当前靠地方新政对楼市的刺激作用比较小，最多只能让交易量出现一波小幅反弹，很快就会恢复原状。
市场若真的想要有所起色，出现一波像样的脉冲行情，就像去年九月份之后高能级城市那样，交易量能明显反弹、超过荣枯线，进而使得价格在个别月份止跌甚至小幅上涨。
那也需要国家层面出台增量政策，而且不能只针对房地产，还需要有更宽松的宏观经济政策等。
当前的残酷现实是，房地产的景气度比去年八、九月份还要低。
那么，国家层面会再次推出新一轮的楼市刺激新政吗？
按照我的逻辑推断，今年二季度就应该推出一揽子新政了。
不过上半年宏观经济表现偏强、超出预期，也影响了政策推出的节奏。
关于国家会不会出台新政，我的这位朋友给我泼了冷水，他说近期没有听到任何小道消息提及要出台新政。
因为他在北京，而且任职于央企，离决策中心比较近，他的说法还是有一定参考性的。
为此，我也略感无奈与失望。
宏观麻木之无奈
对于当前的窘境，我总结了两句话：
一句是 “宏观层面麻木”；
另一句是 “微观层面痛苦”。
先说 “宏观层面麻木”，这里的 “宏观层面” 指的是宏观政策制定层面。
国家，尤其是相关部委，在如何推动房地产市场直接回稳方面，还有没有 “大招”？会不会出台有力举措？
去年九月底，国家出台过一轮力度较大的政策，之后高能级城市楼市出现了一波反弹，但中低能级城市反弹并不明显。
今年四月以来，全国楼市继续下跌，尤其是东部大城市，近几个月房价跌幅反而更大。
然而，政策面迟迟没有动静，面对楼市持续下跌、想稳却稳不住的情况，宏观政策层面似乎显得有些无奈，所以我说 “有点麻木”。
微观痛苦之煎熬
再说 “微观层面痛苦”，这指的是房地产行业及市场的微观主体正承受着压力。
比如，很多新房项目卖不动，即便降价也难以成交，相关开发商因此陷入困境：考核任务完不成、企业经营困难，甚至不得不降薪裁员。
几乎每一位房地产从业者都感到压力巨大、内心不安。
再从个人层面来看，当前很多二手房房东想卖房却卖不掉。
一方面，买房的人少；
另一方面，每个买房者都 “提着大刀” 凶狠砍价，你给买家报价三百万，他一刀能砍到两百万，简直让人震惊。很多卖家被 “砍疼” 了，非常郁闷，干脆不卖了。
但 “想卖却卖不掉” ，这事儿就没完，消消气，以后还得卖。
近几年全国房价总体大跌了 40% 左右，少数地区跌幅甚至达到七八成，这涉及千家万户。
全国住宅总价值缩水了160万亿元左右，每个有房家庭或多或少都承受着房价大跌带来的财富缩水的隐痛、惨痛。
如果再遇到工资大幅下降甚至失业的情况，部分家庭还会出现断供，房子甚至可能被银行收回。
这种痛苦，若非亲身经历，根本无法体会。
我们都希望中国的房地产市场能尽快走出低谷、摆脱泥潭。
第一步实现房价企稳，第二步实现房价合理回升。
但就目前来看，“宏观层面麻木、微观层面痛苦” 的现状仍未改变，市场走出困境还存在很多无奈和困难，道阻且长。