最近房山良乡大学城板块有个新动态——璟贤瑞庭的实景示范区正式开放了。
拆哥去看了，不同于单纯看户型图的抽象感，实景呈现的园林景观和户型空间尺度确实有直观感受，叫它“神盘不夸张。也想借这个机会跟大家聊聊：300万出头的预算买 94㎡南向三面宽户型，到底适配哪些需求，又有哪些需要留意的地方？
先看最核心的性价比：璟贤瑞庭最新均价约3.2万/㎡，94㎡主力户型总价在300万出头。对比下区域内在售的还有的中建国贤府（均价约4.2-4.6万）、京熙润府（均价约3.7-3.9万）、中建学府印悦（均价约4.05万），粗算下来300万的预算最多只能买到80㎡两居。
再说说教育牌，这也是璟贤瑞庭的 "定海神针"。项目出门100米就是人大附，这几乎是不可替代的核心优点。这所十二年制公办校，拿到了北京市教委8.17亿元独立投资，明确写入土地出让文件，不存在 “合作办学” 的不确定性；最新消息是，学校计划约2024年底开工、约2027年招生。
项目主打低密洋房社区，由12栋8–15层洋房和小高层组成，容积率仅2.0，绿化率超35%，高于区域内竞品的平均水平。
这种在教育、产品、价格上的平衡度，把竞品甩了半个身位，让20-30岁得高知家成为了庭璟贤瑞庭得购房主力军。
主力户型为94–143㎡的三居和四居，全是一梯两户，拆哥建议可以重点关注94㎡和116㎡这两个户型：
先说最“卷”的一点两个户型的边户主卧都给到了270°飘窗，对于这个面积段，真的很少见了。
产品维度的稀缺性，在94㎡户型上体现得更加淋漓尽致。这个总价300万出头的三居室，做到了南向三面宽设计，而这样的配置在房山300万级市场堪称独一份！
116㎡四居则将改善属性拉满，约11米南向总面宽、主卧套房自带独立衣帽间与卫生间、次卫采用三段式分离设计。这种「功能无死角」的户型设计，精准匹配了高知家庭对生活品质的追求。
配套方面，约1 公里内首创龙湖熙悦天街、山姆会员店、CGV 影院都有，平时买东西、看电影很方，约1.5 公里内有良乡医院（三级合格），还有在建的三甲房山中医医院，以后看病不也用往市区跑。
其实我身边不少做教育的粉丝，选房都有个共性：一定要 “够用且舒适”。教育要确定，空间要够用，价格要可控。
璟贤瑞庭刚好踩中了这几点：同时拥有“总价300万起步+10 米三面宽低密三居+出门100米就是人大附” ，这不仅是房山唯一，在整个京西南区域也属罕见！
罕见的向来都抢手，想要更早更多了璟贤瑞庭项目的朋友，+menglin微信，拆哥跟您说道说道。