十陵来龙片区示意图 图源@龙泉驿发布
在成都城东的版图上，三环内最后一块“拼图”正在被重新绘制。
近日，重磅消息传来：
龙泉驿区十陵来龙片区综合开发项目正式启动，总投资高达168亿元，涉及土地面积1333亩。
更引人注目的是，继大面东洪片区“东城PARK 5747”模式成功后，
金茂联合体再次中标，成为十陵来龙这个片区的“城市合伙人”。
168亿的真金白银，加上“金茂”这块金字招牌，让这片长期被贴上“城中村”、标签的区域，
瞬间站在了风口浪尖。
然而，一个尖锐的问题也随之而来：没有地铁覆盖、被高铁和高速切割的十陵来龙，
真的能迎来起飞吗？
01
政策赋能：从“城中村”到“新门户”的跨越
「成都城记」了解，十陵来龙片区的改造，并非简单的拆旧建新。
而是一场有着顶层设计的“城市焕新”。
根据官方文件，该片区严格遵循国家及成都市关于城中村改造的政策意见。
已被纳入低效再开发试点区域并报自然资源部备案。
这意味着，这里将享受专项政策支持，政策红利将直达改造一线。
片区的总体定位极高——“创意创智新门户、宜居宜业新高地”。
规划旨在打造集文商旅体融合发展的未来公园体验区和智慧都市活力区。
有成都网友就说：
@成都房产观察 ： 这次是动真格的了，这是要搞大动作。
@住在城东的人 ： 终于轮到十陵了！168亿砸下去，希望能彻底改变那里的‘城乡结合部’气质。
十陵来龙及周边示意图 图源@龙泉驿发布
02
168亿砸向哪里？地块解析与先天优劣
据「成都城记」了解，这次改造的核心范围锁定在龙泉驿区十陵来龙片区：
东至东三环路三段，北至沪蓉高速。
虽然行政区划属于龙泉驿，但其地理位置实则处于东三环内，对望崔家店板块，紧邻成南立交。
当然，具体来审视这个区域时，情况则显得复杂得多：
1号地块： 被三环路、沪蓉高速三面环绕，连片开发难度较大。 2号地块： 西至成绵乐客运线从中间穿过，连通性不强，噪音还是问题。 3号地块： 条件最佳，周边已有成熟楼盘，居住氛围初成。
根据控规，片区内可利用经营性用地共522亩，其中住宅用地高达454亩。
有成都网友就说了：
@买房避坑指南： 看了控规图我沉默了。1号2号地块被路和高铁包成了‘饺子’，以后出门全靠绕路。
@地理控老张： 虽然地块碎，但位置是真的香！出了三环就是万象城，去东站也就一脚油。
十陵来龙片去示意图 图源@成都东进通
03
交通之痛：没有地铁，如何“起飞”？
据「成都城记」了解，在十陵来龙片区的现状中暂无地铁覆盖。
因此，地铁缺失是网友认为这里的“最大短板”。
虽然规划中的地铁12号线将从旁边经过，但相比于东洪片区“双地铁加持”的硬核配置，
十陵来龙片区的交通预期显然要打折扣。
对此，也有很多成都网友表示：
@地铁依赖症患者： 没地铁直接劝退！几公里外，才有规划中的地铁站。
@规划通： 别急着悲观，既然片区都纳入重点开发了，地铁进度肯定会提速。而且靠近三环，开车其实很方便。
@噪音敏感者： “铁噪音是硬伤！住附近，晚上根本睡不着。
十陵来龙片去示意图 图源@成都东进通
04
金茂入局：能否复制“东城PARK 5747”的神话？
据「成都城记」了解，此次中标的金茂联合体，曾在东洪片区创造了“14开14罄”的销售奇迹。
如今，金茂带着同样的“城市合伙人”模式来到十陵来龙。
挑战显而易见：体量小、地块碎、无现成地铁。
机遇同样存在：三环内稀缺土地、崔家店配套外溢、金茂的操盘能力。
对此，有成都网友表示说：
@金茂粉头： 相信金茂。哪怕是“孤岛”地块，也能通过园林和会所把它做成高端改善盘。
@理性投资客： 复制东洪？难！东洪有6000亩的大盘气势，有双地铁，光靠品牌很难撬动市场。
十陵来龙片区现状 图源@城记图库
05
十陵来龙：未来期待与理性并存
「成都城记」相信，168亿的投资，标志着十陵来龙片区正式进入了“爆改”倒计时。
从杂乱无章的城中村，到规划整齐的现代化社区，这场“旧貌换新颜”，值得期待。
当然，十陵来龙的未来图景已经擘画，至于能否真正“起飞”，还要看开发者如何在这张并不完美的画布上，
绘出最精彩的一笔。
青龙湖 突遇安@龙泉驿发布
今天，你看好十陵来龙的表现吗？
编写◎东城先生 审校◎丹丘生
图源◎图片署名 封面◎城记图库
主理人◎风歌（ID:chengjicd）
出品◎「成都城记」工作室
声明◎ 图片版权归原作者，如侵权请联系小编删除