为什么西安“有学校,房子才卖得好”?

智观行业
3天前发布



文=城记智库雨林

“人口负数”时代,小学生数量就是风向标。我们统计显示,“大区中心城市”也出现明显的降幅。

目前,每年人口数据来自“抽样调查”,偏差较大。因此,「城记」尤其关注“小学生指数”:一来是精准的“数人头”数据,二来与年轻家庭有关。2025年西安小学生增量,位列“万亿之城”第五。

“学校好,房子才卖得好!”西安这个现象是人们在“用脚投票”,是“用家庭的未来投票”。

最新:西安增量第五

为方便大家更直观了解这一变化,「城记」进行“手搓”式的逐一统计。

这份名单,主要包括两类:一是“万亿GDP”的大城,二是全域人口较多的城市。结果如下:小学生超过百万的城市,共有八座:重庆、广州、深圳、成都、郑州、北京、临沂和西安。

2025年增量前五座城:成都,3.7万;合肥,2.1万;杭州,2.0万;武汉:1.6万;西安,1.2万。


2025年主要“万亿之城”小学生数量◎制图/城记智库

这些城市大家都已耳熟能详,都是近些年人口净流入“明星城市”,尤其是新兴产业异军突起。

最关键的事,小学生数量是“数人头”,而非抽样调查或估计出来。

城市的新增人口,更多是年轻人和青年家庭。小学生数量及增量背后,就是读懂城市另一把“钥匙”。其背后,站着城市人口总量、增长幅度、青年家庭数量和人群留存度。


优质小学已成为区域价值的锚点◎NEWS

基础教育周期长达12年:“幼儿园(3年)+小学(6年)+初中(3年)”。人口迁徙时代,离不开“就业+发展+教育”关键词。

可以看到,“超级大城”出现停滞:比如拥有两千多万人口的北京和上海,小学生数量却与西安和郑州相当。低生育、高门槛和高房价,确实已成为门槛。尤其是北京,“年轻人结构已结构性萎缩”。

如今人口大环境下,各城小学生数量减少也是趋势。

变化:挡不住的下滑

近些年人口的减少,很多城市已出现诸多问题:包括幼儿园、小学的关闭,严重影响相对应的月子中心和医院等产业。

中心大城,也难挡小学生数量的下降。

因为我们“手搓”统计,同时「城记」团队成员来自“五湖四海”,因此对各地情况也有一定的直观感觉。可以发现,“万亿之城”的小学生数量减量城市已不断增加,更遑论那些吸附力不足的城市。


2023~2025年主要“万亿城”小学生变化◎制图/城记智库

这里,我们从两种级别的城市谈起:

经济较为发达的城市:以广州为例,2023~2025年增量分别是9万、3.8万和0.8万,深圳的增量分别是万、1.4万和0.3万。增长急速下滑,走向与北京和上海相似。

在连续多年公开数据的24座“万亿之城”中,2023年全部增长,2024年有8城下降,到2025年下降城市增加至10座。要知道,“万亿之城”产业相对发达或者是中心城市。


2022~2024年部分城市小学生变化◎制图/城记智库

所以,其它类型城市形势就更为严峻,尤其是“非中心城市”的人口大市中,数据看起来更“扎心”:

比如河北邯郸市,2023~2024年减少量分别是4.6万和8万;河南南阳市,减少量分别是7.2万和8.8万,这两城小学生数量已跌破“百万”。山东临沂市是少有的增长之城,小学生数量全国第七。

都说东北人越来越来少,老年人越来越多,在“千万级人口”的哈尔滨体现尤其鲜明:2024年,小学生数量只有区区的33.1万。

趋势:西安的变化历程

小学生数量变化背后,是城市发展的不同阶段。

城市是动态发展过程,交通、教育和医疗等城市配套,也随经济和人口等变化调整,只有合理而无完美。所以,我们能看到井井有条的大都市,也有不少混乱不堪的小城镇,也有快速发展的新一线城市。

这十多年,西安小学生数量经历“恢复增长期(扭负为正)、户籍放开期(高速增长)和三年特殊期(持续增长)”三个阶段。


2012~2025年西安小学生变化◎制图/城记智库

2017年的“户籍新政”等节点

也有个时代背景:发展诉求和时代推动

放眼全国,当时是“名城争鸣”时代

“抢人大战”此起彼伏

2004~2012年期间西安小学生持续下降

直到2013年开始“扭负为正”

并从2014年进入恢复通道

十多年保持高速增长,并迈入“百万级”


位于能金区的铁一小学已正式开学◎NEWS

拉长周期来看,西安小学生数量减少时期,就是西安“经济疲软期”。2013年后出现一个分水岭:三星落户西安、华为和比亚迪等迎来新阶段;随后,2017年以来等西安进入大发展期。

“乏力城市人外迁。”经济弱,就不可能有更好的城市配套;就业机会少,人口也就无法留存,这是一个最简单的道理。

西安人口仍处于净流入,小学生增量足以说明一切,但经济和发展机会才是根本。在此基础之上,构筑更有竞争力的教育环境,才能吸引更多的青年家庭,持续保证西安年轻一代的“活水之源”。

「城记」“重估西安人口”系列(部分)

▶2016~2018年:“把脉西安人口”变化

▶2019~2021年:“重估西安人口”分析

2022~2024“解读西安人口”可能

(已删)

▶2025至今:新的变化正在发生

文=城记智库雨林

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