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拍完被雪藏3年，小沈阳新片观众不买账，成本超1亿，预售仅6万 本周末内地市场将迎来11部新片。有趣的是绝大部分的新片都是悬疑题材，原因也很简单，市场想要搞一个万圣节档期，内地电影市场火热的时候，什么双十一，女神，圣诞等等新兴或者外来节日都会变成电影黄金档期，可惜今年就连春节暑期国庆档三大黄金档都不如预期。很明显这11部新片的主意打错了！ 才卖6万，《象山发光事件》票房崩塌！本周虽然新片数量众多，但真正有关注度的其实就是《天鹰战士：最后的冲击》《即兴谋杀》《怪猴》和《象山发光事件》。截止10月30号18点，《天鹰战士：最后的冲击》预售票房破836万，是新片中表现最好的。作为《新世纪福音战士新剧场版》的最终章，电影2021年就在海外首映了，日本票房破6511万美元，豆瓣评分高达9.2分，可以说是票房口碑双丰收，本来电影是2023年要在内地上映，由于种种原因拖了2年才跟内地观众见面，作为影响力最大的日本动漫之一，《天鹰战士：最后的冲击》或许会给市场一个惊喜。 《怪猴》是好莱坞最为知名的恐怖片《安娜贝尔》的衍生电影。讲述了双胞胎兄弟哈尔和比尔发现父亲的旧猴子玩具之后的一系列灵异事件。这种R级限制级大片本来没有希望在内地市场上映，可今年市场实在没有热度，导致这些好莱坞R级大片可以一刀不剪上映，可惜电影口碑一般，目前预售票房才5.8万！ 《即兴谋杀》应该是本周阵容最豪华的国产大片。电影由李庚希，邓家佳，黄晓明等10多位明星出演，根据1961年的经典恐怖片《惊魂夜魇》改编，不过中国版进行了很多你懂得的本土化改编，基本上变成了剧本杀电影。目前电影预售票房为207万，就看口碑能否稳得住了。 《象山发光事件》则让人失望。电影由赵域自编自导，请来了小沈阳坐镇。《象山发光事件》算是一个科幻悬疑片，讲述了十年前的一次超自然发光事件让小沈阳的好朋友消失了，10年后小沈阳回到事发地，再次发现了发光体，并且同行的人出现了各种灵异事件。 电影采用了伪纪录片形式拍摄，这种模式在好莱坞恐怖片中不算罕见。不过国产片还算新鲜，电影最大的噱头就是请来了国民度很高的小品演员小沈阳，之前小沈阳基本上都是演喜剧，这次《象山发光事件》没有任何喜剧元素，小沈阳要靠演技征服观众。根据报道电影在2022年就拍摄完成，雪藏了3年，成本超1亿，截止目前预售才卖了6万。回本是没有指望了。 不得不说近年来小沈阳的电影票房堪称崩塌。2009年的《不差钱》让小沈阳爆红，也顺利进入电影圈，拍摄了《三枪拍案惊奇》《大笑江湖》《河东狮吼2》等众多大片，合作的都是张艺谋这些大导演或者张柏芝这种大美女，个人票房也冲破了百亿，可惜这些电影质量都极差，消耗了小沈阳来之不易的观众缘。 小沈阳让百亿演员成一个笑话！后果就是小沈阳的票房号召力开始惨不忍睹。2018年小沈阳自导自演的《猛虫过江》票房破2.03亿，彻底开始落后于其他百亿演员。甚至好几年没有男主电影了，2024年的《全员嫌疑人》票房跌到了2171万，2025年的《非常交易》票房只有11万，《阿克达拉》票房才130万，这部《象山发光事件》最终票房大概率破不了百万。 所谓的百亿演员变成了笑话。只能说观众心里有一杆秤，小沈阳该收手了，再这么下去恐怕就真的只能去拍网大了。
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曾任全国首个“镇改市”市长 何宗静履新职 据《浙江新闻联播》10月26日报道，连日来，浙江省广大干部群众通过多种方式学习党的二十届四中全会精神。其中，何宗静以浙江省委改革办副主任的身份接受了采访。 此前，何宗静任温州市龙港市委书记，已于今年10月调离温州。 何宗静曾任温州市瓯海区副区长 资料图 公开简历显示，何宗静出生于1977年11月，浙江瑞安人，大学学历。 她曾任温州市瓯海区副区长，苍南县委常委、组织部部长，瓯海区委副书记、政法委书记，温州市委、温州市政府信访局局长，温州市委副秘书长等职。 2019年8月，经国务院批准，撤销苍南县龙港镇，设立县级龙港市，龙港市由浙江省直辖，温州市代管，是全国第一个“镇改市”。龙港市是目前全国唯一实行“大部制、扁平化”行政管理体制改革的县级市，直辖102个社区，辖区面积183.99平方公里。 2019年12月，何宗静任龙港市委副书记、提名市长候选人，2020年1月当选为龙港市首任市长，2021年11月接任龙港市委书记。 2025年10月，温州市第十四届人大常委会发布公告：由龙港市选出的温州市第十四届人大代表何宗静已调离本行政区域。依照代表法的有关规定，何宗静的代表资格终止。至此，她的新职务明确。 延伸阅读 三名市长同日履新 一人系从部委空降近期，广东韶关、湖北孝感、山东临沂、广西北海、重庆荣昌等多地政府主要领导调整。其中广东韶关、湖北孝感两地市长系联动调整。广西北海新任代市长李刚，此前任职于商务部。 吴庆华任韶关市市长 据广东“韶关发布”消息，10月13日，韶关市第十五届人民代表大会第七次会议在韶关市区召开，吴庆华当选韶关市人民政府市长。 图为吴庆华资料图，他长期在湖北工作 公开简历显示，吴庆华，男，汉族，1975年11月出生，在职博士研究生学历、经济学博士，中共党员。他长期在湖北工作，曾任湖北省委副秘书长、省委政研室主任等职。2023年2月，吴庆华任孝感市代市长，后当选市长，至近期跨省履新。原任韶关市市长陈志清，出生于1969年5月，现任广东省工商联党组书记。 韶关位于广东省北部，市辖3个区5个县，代管2个市，常住人口285.49万人，2024年韶关地区生产总值1647.56亿元。 林中麟任孝感市市长 林中麟跨省履新，接替吴庆华担任湖北孝感市市长。 据孝感日报消息，10月13日上午，湖北省孝感市第七届人民代表大会第七次会议进行大会选举，林中麟当选为孝感市人民政府市长。 图为林中麟资料图，他曾任福州市副市长 公开资料显示，林中麟出生于1974年9月，福建福清人，曾任福州市财政局党组书记、局长，福州市副市长，福州市委常委、副市长等职。 2023年2月，林中麟任福建省财政厅党组书记、厅长，至本次跨省任新职。 孝感市，湖北省下辖地级市，地处湖北省东北中部，截至2024年，下辖孝南区和云梦、大悟、孝昌3个县，代管应城、安陆 、汉川3个市，全市常住人口417.18万人。 于胜涛任临沂市市长 山东人口最多的地级市临沂，迎来新市长。 山东省委组织部消息，临沂市第二十届人民代表大会第五次会议10月13日选举于胜涛为市长。 图为于胜涛资料图，他曾任烟台市委常委、副市长 公开信息显示，于胜涛，1972年3月出生，在职大学学历，中共党员，曾任济宁市任城区委书记等职。2022年，于胜涛任烟台市委常委、副市长，后任常务副市长。今年9月12日，出任临沂市代市长。原任临沂市市长张宝亮，今年4月已任临沂市委书记。 临沂市位于山东省东南部，辖3区9县、2个国家级开发区（高新区）和1个省级新区，156个乡镇（街道），4206个行政村（居），户籍人口1200万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。 李刚代理北海市市长 据 “北海日报”微信公众号消息，10月11日，广西北海市第十六届人民代表大会常务委员会第二十八次会议决定任命李刚为北海市政府副市长，决定李刚代理北海市政府市长；决定接受李莉因工作变动辞去北海市政府市长职务的请求，报市人民代表大会备案。 图为李刚资料图，他曾在商务部工作 稍早前，李刚已经以北海市委副书记身份公开亮相。公开资料显示，李刚曾在商务部工作，担任过商务部流通业发展司司长、商务部市场运行和消费促进司司长等职，并多次出席商务部新闻发布会。 北海市位于广西南部、北部湾东北岸，是广西壮族自治区14个地级市之一。2024年年末，北海市户籍人口184.56万人。官网介绍，北海是一个多民族地区，第七次全国人口普查识别的北海市少数民族成份有46个。 廖传锦已任重庆荣昌区政府党组书记 据重庆“荣昌微发布”消息，10月13日，荣昌区委书记万容，区委副书记、区政府党组书记廖传锦开展走访调研活动，看望干部职工，了解工作情况。 上述信息显示，廖传锦已任荣昌区政府党组书记。 图为廖传锦资料图，他曾任共青团重庆市委副书记等职 公开信息显示，廖传锦，男，汉族，1977年1月生，研究生，工学博士，中共党员。廖传锦曾任共青团重庆市委副书记等职，2023年任共青团重庆市委书记，2024年转任重庆市荣昌区委副书记、组织部部长。重庆市委组织部今年9月26日发布任前公示：廖传锦拟提名为区长人选。 荣昌区委副书记、区长、区政府党组书记万容，已任荣昌区委书记。 据介绍，荣昌区位于重庆市最西端，全境南北长约44.2公里，东西宽约39.1公里，面积1079. 01平方公里，2024年全区常住人口66.03万人。
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车崇健被嘉宾集体吐槽！Papi直言他听不懂人话，网友喊话别复合了 新一期《再见爱人》开播了！这期观察室嘉宾在点评时明显放开了，不再像之前那样含蓄。特别是面对车崇健和李施嬅这一对时，胡彦斌更是将火力对准男方，直言他根本不爱李施嬅。Papi酱也忍不住吐槽，称他听不懂人话。 车崇健和李施嬅这对前两期问题很多，本期更是暴露了更多。胡彦斌忍不住吐槽，称车崇健一点都不爱李施嬅，因为在这段关系当中，他一点都没受委屈，似乎只是为了找个合适自己的人。 看了车崇健一直以来的表现，Papi酱也终于提出：他是否患有阿斯伯格综合症？此外，她调侃车崇健像个机器人，完全听不懂人话。Papi酱还大胆猜测，称李施嬅对前男友念念不忘，是带有可怜的成分。 维嘉更是大胆直言，觉得李施嬅其实也早就不爱对方了，现在之所以还想复合，只是因为习惯了这段关系而已。 倪萍更是一眼看穿车崇健装傻充愣的精明，直言：“故意气人都不能这样。” 其实关于车崇健的行为异常，在之前的节目中就有所表现，比如经常忘记一些重要的日子。还有，他还会带朋友回家，睡在李施嬅的床上，而且还故意不告诉她，这跟Papi酱说的阿斯伯格症状相似。 在新一期节目中，车崇健更是在和李施嬅已经分手的状态下，强制去牵女方的手。事后李施嬅直言，不敢给他太多的回应，担心他会误认为自己已经同意复合了。 以上种种表现，都更加说明车崇健确实符合嘉宾所说的问题——不理解潜台词，缺乏共情能力。其实不仅仅是观察室的嘉宾，不少网友在连续看了几期后，也吐槽他完全符合症状，嘉宾里只有papi酱勇敢说出来。 网友也认同胡彦斌和维嘉的吐槽，其实看得出来两个人都已经不爱对方了，男方问题很大，女方也只是因为习惯舍不得。 目前李施嬅社媒评论区也沦陷，不少网友喊话她千万不要复合，这个男人一点都不值得爱，赶紧跑！还有很多人为她过去的八年感到可惜，认为她长得漂亮事业也很好，却在一个健身教练身上浪费了这么多时间。 那么，车崇健真的是因为患上阿斯伯格，才让李施嬅一直受委屈的吗？其实结合他的其他行为，会发现没这么简单。女方曾透露，自己一直很期待男友的求婚，但对方却坦言没有考虑过，后来好不容易买个戒指，还故意和自己唱反调，买自己不喜欢的。 李施嬅还在节目里吐槽，车崇健曾经说过，想要找个有能力又能干，同时在家也很温柔的女人。事实证明他运气很好，真的找到了这样的女友。只可惜恋爱八年，他却一直都没有珍惜。 俩人恋爱多年，车崇健很少陪她，就连生病做手术也不在身边，平时在家里也不搭把手做家务，更不会陪着女友去做喜欢的事。 物质方面不能满足，情绪价值也不能提供，难怪网友喊话女方快跑！不少网友吐槽，说到底车崇健就是自私自利，凡事只考虑自己，这种人精明的很，嘉宾也不用再拿什么阿斯伯格来为他洗白了！本文未经授权严禁转载违者必究！
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难怪连央媒都发文悼念，许绍雄竟“藏”得这么深 近日，一则“央媒发文悼念许绍雄”的消息悄然登上热搜，许多年轻网友一脸茫然。 而这位常在港剧中演配角的“绿叶王”，为何会能和巅峰期的吴孟达一样，获得如此高度的认可？而随着更多细节被揭开，人们才惊觉，这位看似普通的演员，背后竟得这么“深”。 看图文更过瘾！ 关注我，精彩不断！下方留言区已开放，等你来畅所欲言！头号创作者激励计划# 许绍雄是 80 后、90 后心中 TVB 剧里最熟悉的 “老伙计”，从《使徒行者》里让人印象深刻的 “欢喜哥”，到《澳门风云》中憨厚可亲的老爸。 再到无数作品里的出租车司机、便利店老板，这些看似普通的小人物，经他演绎后总能走进观众心里。 1972 年，他从训练班毕业，也认识了发仔、达叔等同期同学，之后正式加入无线电视，从此踏上了演艺道路。 这一走，就是五十多年，在这半个多世纪里，他塑造了超过 200 个不同的角色，虽然大多是配角，却从未有过一丝懈怠。 2014 年，凭借 “欢喜哥” 这个复杂又鲜活的角色，他拿下了 TVB 万千星辉颁奖典礼 “最受欢迎电视男角色” 奖项，这已经是他连续第三年在这个重量级颁奖典礼上获奖。即便收获了这样的认可，他对演戏始终保持着骨子里的敬畏，哪怕是演一个只有几句台词的路人，也会仔细琢磨角色的状态。 他总说，就算是路人，也得想明白他当天要去哪里、心里在琢磨啥，这样演出来才真实。2018 年，他和无线电视结束了多年的合约，开始过起半退休的生活，但对演戏的热情丝毫未减。 之前他参加综艺的时候被问到退休计划，他直白地表示自己不会退休，因为演戏已经成了他生活的寄托。然而就是这个在荧幕上专演小人物的演员，其实背后的身价竟如此雄厚，他出生于广州的一个真正名门望族。 许绍雄曾在社交平台上分享过一张照片，拍摄地点是北京鲁迅中学，照片里他站在鲁迅的画像前，配文说 “今天终于有机会跟姑爷爷拍照”。他还曾晒出和鲁迅长孙的聚会照片，两人相谈甚欢，他亲切地称呼对方为 “表弟”。 是的，这些都是他沾亲带故的亲戚，可是尽管有着这样显赫的家族背景，许绍雄却从未想过借助家族的光环。从踏入演艺圈的第一天起，他就一直靠自己的实力打拼，从不对外张扬自己的家世。 在片场总是最低调的那一个，认真对待每一个哪怕只有几秒镜头的角色，始终以一个普通演员的身份要求自己。这些年他还拍了不少内地与香港合拍的影视剧，哪怕只有几句台词，他也会提前好几天认真练习普通话。 遇到发音不准的字，就主动跟内地演员请教，一遍一遍地打磨细节。许绍雄作为公众人物，一直保持着极致的低调作风，他从不肯在镜头前卖惨博同情，也从不炒作自己的家庭隐私，哪怕是面对媒体追问，也只是笑着岔开话题。 但在低调的背后，他默默做了很多公益事业，这些年，他经常悄悄去养老院慰问老人，给老人们带点心、陪他们聊天。遇到灾区有困难，他总是第一时间捐款捐物，却从不对外声张，很多时候都是公益组织后来披露，大家才知道他的善举。 2019 年，成龙在一次采访中曾说过：“爱国情怀不是靠喊口号，是刻在每个中国人骨子里的。当时这番话还被不少人吐槽是 “道德绑架”，但许绍雄用自己五十年的行动证明，成龙说的并没有错。 作为演员，他用敬畏之心做表率，不挑角色、不耍大牌，哪怕是演小角色也拼尽全力，用实际行动告诉后辈 “演戏先做人” 的道理。作为公众人物，他用低调务实做表率，默默奉献，不求回报，从不把公益当成炫耀的资本。 作为香港艺人，他用真诚作表率，努力学习普通话，认真对待每一部合拍剧，用作品搭建起两地文化交流的桥梁。许绍雄去世后，他的女儿许蕙菁在社交媒体上发布了一张父亲的照片。 照片里，许绍雄穿着简单的休闲装，脸上带着标志性的温和笑容，眼神里满是慈祥。这个荧幕上总是笑呵呵的 “欢喜哥”，这个出身望族却开着奔驰自嘲是 “乞儿” 的演员。 这个演了一辈子配角却成为无数观众记忆中 “主角” 的艺人，用五十年的演艺生涯、一辈子的低调坚守，诠释了 “角色无大小，艺德有高下” 的真谛。 他从未靠家族光环立足，而是用一个个鲜活的角色证明自己的实力。他从未喊过响亮的口号，却用实际行动践行着家国情怀。他从未追求过流量与虚名，却成为了演艺圈里一股清流。 他不仅是一位优秀的演员，更是文化的传承者、两地连结的使者，那么今天你们又重新认识了他吗？参考信源： 免责声明：文章描述过程、图片都来源于网络，此文章旨在倡导社会正能量，无低俗等不良引导。如涉及版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将第一时间删除内容！如有事件存疑部分，联系后即刻删除或作出更改。
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张馨予华丽回归ELLE盛典，25斤重礼服惊艳全场 作品声明：个人观点、仅供参考此次ELLE盛典，消失了大半年的张馨予再度回归红毯。身穿25斤重的礼服依旧显得游刃有余。再配合上那独有的气质，和凹凸有致的身材，不知道吸引了多少人的目光。不得不说，此次张馨予的复出足够完美。想必现在的何捷应该快坐不住了。按理说，阔别半年之后，张馨予的形态应该不会如此完美。可她的出现属实惊艳。作为老公的何捷，看到这一幕后心中肯定是十分开心的。但是大胆猜测一下，他的内心应该也会有些不安。毕竟自己的老婆这么美，这么能吸人眼球。作为男人，怎么可能没有任何触动呢？何捷到底是不是这样想的我不清楚。可是换做是我，那我肯定会有危机感。另外，不得不说张馨予的气质实在是独树一帜。她曾凭借饰演妲己一角大火。网友认为，她的妲己和真的一样，足够有魅力更足够魅惑。大家觉得，这次ELLE盛典上张馨予的造型如何呢？
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中建系开创了一个新赛道｜公司观察 最近看到纪伯伦的一句话：「一粒珍珠是通过围绕着一粒沙子所建造起来的圣殿」毫无疑问，房企会把那些产出效率最高的楼盘视为「耀眼的珍珠」；把更多楼盘视为平常的「沙子」。但如果问，今年北京哪个楼盘最「耀眼」？你可能会对答案很意外——中建·臻源府你没看错，是延庆的楼盘；你也没看错，即使整个北京所有楼盘一起对比，它也具有最耀眼的光芒—— 2025年7月3日拿地→9月25日取得预售证，全部住宅供应仅用84天；整盘运营速度北京第一； 2025年9月27日正式开盘，截至10月26日网签248套，取证首月去化率78%；销售网签速度北京第一； 截至10月26日网签金额9.16亿，土地款5.6亿，地价覆盖率164%；资金周转效率北京第一。 更意外的是，这个楼盘来自于一个大家并不那么熟悉的企业——中建方程看名字你可以知道它是「中建系」企业之一，但其他更多的就像它的名字一样，是个方程等式上的未知解。当方程等式的一端，是北京最挣钱的楼盘——中建·臻源府热销作为结果；中建方程的X、Y、Z分别是什么？ 已知X*Y*Z=中建·臻源府热销；求解X、Y、Z。 这就是今天我们要聊的内容：中建·臻源府这颗「珍珠」是怎么来的？中建方程是如何让它散发出「珍珠」的迷人光泽?01.近几年有两个词很被津津乐道：「下沉市场」与「降维打击」。我们不做过多展开，仅在房地产角度的意思大致是：在低能级区域，把主流市场的产品降一个档次再低价卖，就足以卖得很成功了。这或许确实能够成功；但有没有想过，如果你站在消费端，看到这些词：低能级，下沉，降维，打击……带来了成功——居高临下的优越感，带来了成功……你会是什么感受？因此对于延庆，可以有两种截然相反的认知态度—— 一种认知态度：延庆就是一个「县城」。撤县建区都十年了，但心里的「县」还没撤掉。 另一种认知态度：延庆是北京的延庆区，所谓与市区的差别，只是各自承担职能的侧重不同；并且延庆区是北京面向世界的重要窗口（北京2022年冬奥会和冬残奥会三大赛区之一）。 中建方程选择了第二种认知。所以终端的呈现上，你会感到这就是北京的高品质楼盘，甚至是品质领先的楼盘。这种领先感，来自中建·臻源府样板间第一眼的人居美学感： 整个房间硬装采用的是中性色调，这使得空间很完整；同时中性色调的温柔感更有家的感觉，也避免了业主不好配家具；木饰面的追色处理，扩大了公区的视觉尺度感；地面750*1500的大块砖通铺，强化了这一感觉；岩板与木饰面的材质对比和间奏感设置，让餐厨空间即统一，又有领域的区隔。是不是感觉很温馨，空间很显大，也很有品质？这种品质感不只在美学感受上，更是在场景的高标准投入上。比如你会感到中建·臻源府的样板间很有气场，因为感觉竖向感很高。这当然有灯光设计设计的贡献：无主灯设计加上吊顶向顶部照射的一圈灯带，进一步加强了空间高度感。 但是更重要的，是因为中建·臻源府层高——3.1m（148户型3.15m）这是10w+楼盘的标准。再比如中建·臻源府所有户型，玄关都是90°的形式，这是10w+楼盘的标准。 再比如对于四个立面的美学平权，不仅南立面好看；也不仅南、北立面好看；连山墙面都好看！这也是10w+楼盘的标准。 再比如社区大门的踏水归家水系： 以及立体式园林设计理念： 这些还是10w+楼盘的标准。各位可以感受一下，为了这样的品质呈现，中建方程投入了多少成本、时间、心血和才华。当然你可能会说，上面的投入终归是显性的，客户能看见的。那么在隐形层面，臻源府结合延庆气候落位了「中建6633好房子标准体系」： 这其实也是10w+楼盘的标准。包括在设计团队上，臻源府采用了最强组合：HZS汇张思+中国建筑设计院 方案设计：北京汇张思建筑设计事务所，代表作：北京万吉玖序、建发海晏、中建宸园等； 工程设计：中国建筑设计研究院有限公司，前身为中央直属设计公司，从其简称「中国院」就可以看出其地位；其他设计院是「遵守规范」，中国院是「制定规范」，代表着全国最高的设计水平与质量把控。 业内的朋友或许会了解这意味着什么——这是10w+楼盘都很少见的「超配」组合。而一个楼盘的设计阶段，往往在拿地前就开始了。也就是说，中建方程从一开始，就是在用最大的诚意去面对，然后再来面对市场。什么叫初心？这就叫初心。什么叫敬畏市场？这就叫敬畏市场。什么叫态度？这就是态度。中建方程的X，就是敬畏市场的态度。02.如果说品质的背后，说的是态度。那么态度的背后，更想说思维方式。这是什么意思？让我们先把时间的指针，拨回到中建·臻源府的土地供应之前。其实这块地，政府要求很多开发商来看过。但如果彼时彼刻你问开发商一句：延庆有没有可能卖3万元/㎡+？得到的回答一定是「你疯了」。北京六环的新房都出现了3字头单价，这里在六环外的40公里。也因此，其他开发商最终都选择了放弃。但是事实呢？中建·臻源府如今实现了单方3.2万元/㎡的网签价格，比延庆全区单方均价高了5000元+为什么其他开发商放弃了？因为它们是数据比价思维，拿过往营销数据一拉，发现都是2万+。但是中建方程不一样，它就像一位产品经理，不是简单追求数据的堆叠，而是基于深度的客户洞察，探寻用户真正需要什么—— 用户都会遇到哪些场景体验？ 这些场景需要怎样的空间形式？ 这些空间又需要什么样的交互？ 也因此，中建·臻源府呈现出的是场景价值＞营销价值的决策逻辑。比如，在做148㎡户型格局选型的时候，选择四面宽or四叶草？常规的营销思维，肯定更愿意讲四面宽的故事。但是客户思维，会结合场景——延庆当地的区域特色属于「熟人社会」，家里家外的社交频次较多。因此对于客餐厅的面宽和总面积要求很高，这代表着身份脸面； 另一方面，家庭成员在社交场景之后，需要互不打扰的空间；因此，宽厅四叶草格局更符合需求。再比如，是否分出一部分拓展空间做露台？从营销层面，有个室内外交互的灰空间当然更好！但是结合场景——延庆的气候冬天长风雪大（毕竟冬奥会主赛区之一），露台的实用度很有限。而且客户置换改善，对于每个空间的尺度都有要求。因此，相应的拓展空间融入室内更符合需求。 再比如，每个户型都做了独立电梯厅。要知道，独立电梯厅意味着室内得房率减小。因此往往140以下户型不设置，而是把空间放入室内。但是结合场景——延庆用户偏好壁球、钓鱼、骑行等运动的较多，相应的室外物品不可避免有泥土鱼腥，也不可能次次清洗，所以会放到户门外。因此，设置独立电梯厅更符合需求。 这样的思维方式贯穿整个社区。再比如，延庆用户喜欢吃面食，往往会用到铝锅蒸笼。因此，对于烟机的选型更有要求，不是选个好品牌好型号就可以，还要有合适的样式 再比如，前面说到延庆的气候，冬天有积雪。因此，中建·臻源府采用坡屋顶+「官帽」塔冠——既防积雪，还好看，更有寓意！ 并且在看不见的隐性细节，也结合延庆的气候，在「中建6633好房子标准体系」之上做了定制化提升： 首层地暖增加排管密度，同时在公区补充采暖排管，确保冬季室内温暖； 通过小市政设计增加排水管覆土厚度，并设置保温井盖，从根源上避免冬季管道故障； 所以我们能发现，中建方程其实把对当地客户日常生活的深度理解，融入到了每一个细节。这些细节要说难吗？技术层面来看，都不难。关键是能不能想得到，这是思维层面的问题。中建方程的Y，就是创造价值的思维方式。这样的思维方式，会吸引到一群有想法的人；而有想法的人，往往是各行业的意见领袖；这群人看到后，就一定会过来买；然后影响身边的人来买。 有想法的人会看到价值； 没有想法的人，才只会紧盯价格。 这就是非常经典的8%理论：社区只要吸引到8%的各行业意见领袖，客户就会自动开启自来水模式。也因此，如今在延庆这些有想法的人心中有个潜在共识——买中建·臻源府，有面子！03.中建方程怎么做到的？本质上，是因为中建方程具有「链长」式能力。什么是「链长」？是指一条产业链路上的主导角色。事实上，从2016年开始，中建方程就已经进入延庆做一级开发，有过3000套的属地城市综合改造；2022年，也开发了商品住宅中建·上源府。可以说，中建方程就是这条「一二级开发联动+高品质住宅建设」的链路模式的「链长」。那么什么是「链长」式能力？是指中建方程基于对延庆的城市功能布局、地块条件、区域价值等有非常深入的了解，从而产生出的两个很重要的「护城河」式的能力：第一，它拥有一套直达「真实客户需求」的研究体系。完整的客研到方案落地，大概流程是这样的：客户访谈→挖掘需求→方案设计→客户问卷调研→方案落地→潜在客户体验→优化确认你会发现，其中很多反复调研优化的过程。因为对于客户研究来说，最难的是什么？ 找到最真实的客户； 找到最真实客户的最真实需求场景。 中建方程深耕延庆十年，积累了一批客户资源。因此在拿地之初，就可以根据在政府端、企业内部端对于延庆「真实客户需求」的深刻理解，快速交叉研究进行场景落位。这样的厚积薄发，某种程度上是于一种业主不知不觉中。就已经深度参与设计的「产品定制」，这样「因自己而生的产品」，他们当然会买。其次，中建方程构建了一种客户、开发商、政府「共同奔赴」的合作模式中建方程深耕延庆区域，从修建道路、到回迁棚改、到城市综合改造、再到商品房开放——这个过程中，一方面是企业去深入了解城市、区域和客户；另一方面，也是政府和客户对企业的了解过程。这种信任和了解是互相的、是全方位的。所以对于中建·臻源府的开发，政府给予了很大的审批支持，甚至区长亲自参观。从客户角度看来，某种程度上，这就是政府背书的「区域好房子」；这样的房子，客户理所当然会更加信任。本质上是一次彻头彻尾来自客户、开发商、政府的三方共赢。04.所以中建方程的X、Y、Z分别是什么？X.是始终敬畏市场的态度，真诚对待每一片土地与居住者。Y.是创造价值的思维方式，从用户真实场景出发，让产品长在需求里，而非长在数据里。Z.是「链长」式的能力，让政府、客户与企业形成信任链路，实现一场真正的三方奔赴。围绕这些答案，中建方程形成了质量、进度、成本、安全、环保「五位一体」的全方位管理能力。更是让中建方程成就了一条独属于自己的价值赛道：深耕区域市场的好房子企业。在这条赛道上，中建·臻源府用最耀眼的光芒，揭示了一个朴素的道理：若要被视若珍珠，必先以孕育珍珠的诚意与韧劲，去对待每一粒看似平凡的沙。销冠100注： 本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。.最近更新.
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昌平歇甲地块效果图剧透！住宅+配套同步开发 北京进深 徐迪 10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡。成交当日，未来科学城集团官微发出一张歇甲项目效果图。滨水建筑群，整体很有质感。据悉，地块将以高品质住宅为主，同步配建社区服务、基础教育、文化及体育设施共计约1.34万㎡米，有效补足区域公共服务短板，提升整体居住品质。 这是一宗组合地块，除0038和0046两幅住宅地块外，还打包了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地。0038地块地上建面3.69万㎡，容积率2.1；0046地块地上建面5.44万㎡，容积率2.05。住宅地块限高60米，可打造20层左右高层产品，预计可提供900余套房源。根据出让文件，两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。 另外，需在住宅地下空间内安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点、50㎡末端配送场站、50㎡再生资源回收站。 歇甲项目地处昌平区东南门户，北接未来科学城“能源谷”，西边是巨无霸社区天通苑，南边是新北苑板块。东邻清河，被温榆河和清河营郊野公园包围，生态资源不错。地块邻近地铁17号线、18号线（年底通车）换乘站天通苑东站，此外还有规划中的地铁R6线（17号线支线），通勤友好。 目前地块最大的短板是周边配套，城市界面非常一般，商业以天通苑一带的底商为主，大型商超稍远。从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。本次出让宗地中有4幅配建地块，均位于住宅西侧。0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。 “住宅+配套”同步推进，保障生活功能的即时落地。根据昌平区已公示的规划，后续B组团还将推出容积率仅1.3的临湖高端业态。 未来歇甲板块的开发并非以单个楼盘点状方式进行，而是集合便捷交通、优质教育、滨水商业、文体休闲设施等丰盈配套设施于一体，系统性地打造功能完备的城市高端居住区。目前，与歇甲庄村一河之隔的北苑板块高端项目集中，包括润泽御府、润泽公馆、福熙大道等，二手次新稳定在8万+，品质好、楼龄新的能达到10万。随着后期规划落地，该区域有望复刻出一座 “新北苑”，吸引年轻改善家庭。相关公司：中建智地
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韩美首脑讨论推动建造核动力潜艇 外交部回应 （原标题：中方回应韩美首脑讨论推动建造核潜艇） 10月30日，外交部发言人郭嘉昆主持例行记者会。 有记者提问，昨天在韩美首脑会谈中，两国首脑讨论推动建造核动力潜艇，美国总统特朗普今日在社交平台上发文称，他已经批准受中方制裁的韩华海洋造船厂建造核动力潜艇。中方对此有何评论？ 郭嘉昆表示，中方注意到相关情况，中方希望韩美双方切实履行核不扩散义务，做促进地区和平稳定的事，而不是相反。 “我们要强调，中国坚持走和平发展道路，奉行防御性国防政策和睦邻友好的外交政策，始终是维护地区和平与安宁的中流砥柱。”郭嘉昆说。（北青报记者 熊颖琪） 郭嘉昆主持外交部例行记者会延伸阅读 媒体：被中国制裁的韩华不服气 做2件事"扶美抗中"环时枢密院十号消息，最近中国商务部宣布对韩国韩华集团的美国子公司实施制裁后，韩国有人嘴硬，吹嘘韩华集团在华业务已经基本“清空”，中方制裁“影响不大”。但显然韩国政府不这么看，接连表态称正在与中国方面沟通，“寻求减少韩国企业的损失”。 朝鲜日报报道截图 被中方制裁，怎么可能影响不大呢？根据中国商务部的声明，中方决定将韩华海洋株式会社5家美国相关子公司列入反制清单，禁止我国境内的组织、个人与其进行有关交易、合作等活动——这也意味着这些公司无法从中国获得关键的机械、含包括稀土在内关键矿产的设备等。对于急于帮助美国推进 “MASGA”项目（美国造船业复兴计划）的韩华集团来说，在美国造船厂投入的大量基建投资最后可能都得泡汤，这也难怪韩国政府为此着急上火。 但从韩华集团的所作所为来看，导致这样的下场都是自找的——正如中国商务部在声明中所言，韩华集团不但在中美大竞争的背景下，直接下场帮助美国海军造舰，而且还主动协助、支持美国政府针对中国海事、物流和造船业的301调查活动，危害了中方的自身主权、安全和发展利益。 韩国媒体自己也承认，在美国贸易代表办公室去年3月举行的听证会时，韩华方面提交了赞同美国对华制裁的意见，韩华海运在副总裁名义的意见书中称：“对中国等处于敌对利益关系的造船厂建造的船舶收取手续费是恰当的”。 更让人恼火的是，韩国在“扶美抗中”的道路上还越走越远。最近接连两件事，更能说明这家韩国防务巨头的丑恶嘴脸。 “莫哈韦”舰载无人机在韩国“独岛”号两栖攻击舰上测试 首先是美国通用原子航空系统公司宣布，将与韩国韩华航空航天公司合作，共同开发和生产“灰鹰”短距起降无人机。这也是美国首次允许其他国家生产舰载机和察打一体无人机。 美国“动力”网站“战区”频道14日称，美韩双方当天在美国陆军协会（AUSA）主要年度研讨会上举行了正式签约仪式。除了“灰鹰”以外，韩华还将生产“灰鹰”的验证机“莫哈韦”短距起降无人机。“莫哈韦”舰载短距起降无人机已经飞行多年，在包括韩国两栖攻击舰在内的“平板”舰艇上进行了多次起降。 报道提到，美国海军在舰载无人机领域已经明显落后于中国，而韩华将与美国通用原子航空系统公司联合制造“灰鹰”的最新舰载版本，首飞日期初步定在2027年，从而极大加速这种舰载无人机的交付速度。此举不但可以满足美韩各自的需求，也希望合作能降低生产成本，用于抢占国际市场——目前在国际防务市场上，与美国这类无人机构成直接竞争关系的，不就是中国的彩虹和翼龙系列无人机吗？ 媒体报道截图 更有甚者，韩华集团还在积极向菲律宾提供先进反舰导弹。香港《南华早报》15日透露，韩华集团代表透露，“为了满足客户对反舰能力日益增长的需求，我们目前正在研发CTM反舰弹道导弹。其潜在客户将是拥有广阔海岸线的国家，包括菲律宾。” 报道提到，韩华去年在马尼拉举行的亚洲防务与安全展览会上展示了其反舰弹道导弹。这种导弹可以由被称为韩国版“海马斯”的K239“天橆”多管火箭系统搭配使用，专为高精度打击海军目标而设计。据韩华集团代表介绍，该导弹射程可达160公里，并配备了专有的集成导引头，能够精确锁定海上舰艇。 韩华要给菲律宾卖先进导弹 这与菲律宾方面的需求“一拍即合”。早在2023年，菲律宾陆军就表示有意采购韩国的K239“天橆”多管火箭系统——对了，这种火箭炮也是韩华集团的产品。 尽管要说菲律宾装备韩国武器能对中国海军“构成威胁”，那真的是太高估它们了，但架不住韩国和菲律宾的这些针对中国的合作，实在是恶心人。 幸好，中国刚刚出台了稀土制品的管制新规定，其中明确表示，对向境外军事用户的出口申请，以及向出口管制管控名单和关注名单所列的进口商和最终用户（包括其控股50%及以上的子公司、分公司等分支机构）的出口申请，原则上不予许可。全世界如今都已经知道，中国打出的“稀土”铁拳影响有多大。如今韩华集团在惹怒中国的不归路上越走越远，不但其被制裁的美国子公司必然日子难过，未来整个韩华集团也会深刻体会到 “原则上不予许可”的真正威力。
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女子遭家暴驾车逃跑致丈夫身亡获刑11年 已上诉称无罪 近日，红星新闻记者从“女子遭家暴驾车逃跑致丈夫身亡案”被告人曹某某家属处获悉，该案二审将于10月31日在石家庄市中级人民法院开庭。曹某某的父亲表示，自己的女儿也是受害者，被打和持刀威胁了很久，而且女儿在2021年就曾经被家暴过，他认为女儿的行为是正当防卫，上诉时也是做的无罪上诉，希望二审能得到法院公平公正的判决。一审判决曹某某获刑11年该案件一审判决书显示，经审理查明，被告人曹某某与被害人刘某某（殁年27岁）系夫妻关系。2024年5月21日1时许，刘某某因怀疑曹某某5月20日晚与女伴王某吃饭时还有其他人参加，在家与曹某某发生了争吵，后又持刀要求曹某某一起去找王某对质。二人下楼后，刘某某在小区内对曹某某进行威胁、殴打。约2时47分，刘某某驾驶冀牌轿车与曹某某共同到达石家庄市新华区新苑路与誉兴街交叉口西侧王某家附近，二人下车后继续发生争吵，在争吵过程中，刘某某将曹某某拖拽至汽车尾部，将其衣服撕坏，后将躺在地上的曹某某拽回车上。约3时9分32秒，曹某某进入驾驶室启动汽车欲自行离开，此时蹲在车外查看曹某某手机的刘某某见状便爬上机盖，曹某某继续加速行驶并大幅转动方向盘，刘某某被甩至副驾驶车门处后继续扒着车随车前行。约3时10分02秒，该车行驶至中华大街新苑路交叉口时与路口东南角的花池发生碰撞，附近饭店的工作人员听见撞车声音后立即拨打电话报警。曹某某与刘某某在此次事故中均受伤，刘某某被送往河北医科大学第二医院救治，经抢救无效死亡。曹某某住院接受治疗。经石家庄市公安局物证鉴定所鉴定，刘某某符合较大钝性外力作用致肝、肾、胰腺等多发破裂死亡。 曹某某身上的伤判决书记载，一则小区监控录像显示，2时8分50秒，刘某某和曹某某到达车旁，刘某某手中持刀并对曹某某持续实施踢、踹、推搡等行为。2时12分，二人乘车离开，驾驶人为刘某某。行车记录仪视频显示，刘某某驾驶车辆，搭载曹某某离开东五里小区，路上刘某某多次闯红灯。约2时29分，曹某某将刀扔出窗外，刘某某停车将刀捡回。约2时36分曹某某有将头探出车窗外吐的动作。2时55分，刘某某将曹某某拖拽到汽车尾部，撕坏曹某某的上衣和裤子，后将曹某某拽上车。3时9分32秒，刘某某在车外蹲着查看曹某某的手机，此时曹某某启动车辆，刘某某见状爬上车辆前机盖，曹某某加速向前行驶，约3时9分50秒-52秒甩动方向盘，爬在前机盖上的刘某某被甩至车身后侧，扒着车身继续随车行驶。约3时10分02秒，汽车撞上中华大街新苑路交叉口东南角的花池刘某某摔在两个花池中间的甬道上。判决书显示，法院认为，被告人曹某某明知被害人刘某某趴在汽车前机盖上，仍然驾车高速行驶，并在途中甩动方向盘，意图将刘某某甩下车，最终引发重大交通事故。其行为已构成故意杀人罪。案发前，刘某某手持尖刀对曹某某进行威胁，并多次对曹某某拳打脚踢，在曹某某因恐惧欲启动车辆逃离时，爬上汽车前机盖，主动将自身安全置于危险之中，刘某某对案件的发生具有过错。本案系因婚姻家庭纠纷引发。被害人刘某某怀疑被告人曹某某在具有特殊含义的日子同其他男子共进晚餐，进而发生了殴打、对质、撞车等一系列事件。从曹某某的手机检查记录可知，其确有与婚外异性的暧昧言语内容，对案件的引发负有一定责任。上述情节量刑时予以考虑。最终，法院判决被告人曹某某犯故意杀人罪，判处有期徒刑十一年，并赔偿原告医疗费、丧葬费等费用在内的五万四千余元。曹某某上诉称无罪一审判决后，曹某某选择了上诉，请求法院依法改判无罪。上诉状中称，一审法院只对刘某某的阻止曹某某逃离的过程片面认定，掩饰了曹某某没有主观恶意的关键情节，对刘某某趴车阻止曹某某驾车逃离的行为是暴力行为延续及该行为的违法性都未予认定，且对于刘某某趴上车后的过激行为导致事故发生的事实未予查明认定。曹某某的行为不具有故意杀人罪的直接故意与间接故意，且在当时曹某某的生命人身安全受到严重威胁的情况下，即使曹某某对于刘某某的暴力行为予以反击亦属于正当防卫行为，其实施的逃跑行为更不应该认定为刑事犯罪。对于曹某某的行为是否属于正当防卫，一审判决书中称，正当防卫要求“不法侵害正在进行”，被害人刘某某虽在案发前曾对曹某某进行过严重殴打，但殴打并非一直持续。曹某某驾车离开时殴打并未进行，刘某某是否会进一步对曹某某实施侵害尚处于未知状态，不存在现实危险性，不符合正当防卫的构成要件。 曹某某之前的生活照曹某某的父亲称，女儿之前就曾经遭遇家暴，因琐事被掌掴致左耳鼓膜穿孔，怕影响孩子的未来，隐忍了下来。其表示，自己的女儿是受害者，被打且被持刀威胁了很久，现在还在监管医院插着引流管。他认为女儿的行为是正当防卫。红星新闻记者 李毅达
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核磁VS肌骨超声，谁更胜一筹？ #endText .video-info a{text-decoration:none;color: #000;} #endText .video-info a:hover{color:#d34747;} #endText .video-list li{overflow:hidden;float: left; list-style:none; width: 132px;height: 118px; position: relative;margin:8px 3px 0px 0px;} #entText .video-list a,#endText .video-list a:visited{text-decoration:none;color:#fff;} #endText .video-list .overlay{text-align: left; padding: 0px 6px; background-color: #313131; font-size: 12px; width: 120px; position: absolute; bottom: 0px; left: 0px; height: 26px; line-height: 26px; overflow: hidden;color: #fff; } #endText .video-list .on{border-bottom: 8px solid #c4282b;} #endText .video-list .play{width: 20px; height: 20px; background:url(http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png);position: absolute;right: 12px; top: 62px;opacity: 0.7; color:#fff;filter:alpha(opacity=70); _background: none; _filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png"); } #endText .video-list a:hover .play{opacity: 1;filter:alpha(opacity=100);_filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png");} <script> if (/mp4$/.test("https://flv0.bn.netease.com/d326935387e65af09d81a972c2372166c63b668fcf14e66deecddfc84d606b301efd2952a3a4d9ef0b57602acbf0b1a9d2005d7cfffdbddd83ba1e1ba71920772914eb781207797e1157086480223bd5114a769161d8dd02695e47854ddf3f11617519495cbfbee92d009306dbd29788db61006d33c5b4f2.m3u8")) { document.getElementById("VLC68OMMT").src = "https://flv0.bn.netease.com/d326935387e65af09d81a972c2372166c63b668fcf14e66deecddfc84d606b301efd2952a3a4d9ef0b57602acbf0b1a9d2005d7cfffdbddd83ba1e1ba71920772914eb781207797e1157086480223bd5114a769161d8dd02695e47854ddf3f11617519495cbfbee92d009306dbd29788db61006d33c5b4f2.m3u8" } else if(Hls && Hls.isSupported()) { var hls = new Hls(); hls.loadSource("https://flv0.bn.netease.com/d326935387e65af09d81a972c2372166c63b668fcf14e66deecddfc84d606b301efd2952a3a4d9ef0b57602acbf0b1a9d2005d7cfffdbddd83ba1e1ba71920772914eb781207797e1157086480223bd5114a769161d8dd02695e47854ddf3f11617519495cbfbee92d009306dbd29788db61006d33c5b4f2.m3u8") hls.attachMedia(document.getElementById("VLC68OMMT")) } </script> <div class="video-info clearfix" style="margin: 16px 0 0px 0px;height:20px;line-height:20px;"> <p class="fn-right" style="height: 22px;line-height: 22px;overflow: hidden;font-size:12px;float: right; margin:0;padding:0;text-indent:0;"> <a style="text-align: right;float: left;width: 300px;" href="https://www.163.com/v/video/VLC68OMMT.html" target="_blank" class="video-title">核磁虽好，医生为何有时却偏爱肌骨超声？</a> <span class="video-from" style="color: #a7a7a7;margin-left:10px">（来源：网易健康）</span> </p> </div> <div class="video-list"> <ul class="clearfix" style="margin:0;padding:0;list-style:none;width:540px;"> </ul> </div> </div>核磁成像清晰众人皆知，可检查肌肉骨骼问题时，医生却常选肌骨超声。它到底有何过人之处，能获医生青睐？北京大学人民医院超声医学科专家为您解答！ <div style="height: 0px;overflow:hidden;"><img src="https://static.ws.126.net/163/f2e/product/post_nodejs/static/logo.png"></div> </div>
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富士康宣布将在其休斯顿工厂部署人形机器人 今日截至14点08分，机器人ETF（562500）延续调整态势，最新价1.034元，跌幅1.05%。盘中高点1.049元，低点1.028元，分时走势震荡下行，整体运行于分时均线下方，短线承压明显。持仓股方面，成分股普遍下跌，73只持仓中仅17只上涨。步科股份大涨15.44%，华东数控、博杰股份亦强势上涨超10%，为盘面带来一定支撑；但景业智能、信邦智能、伟创电气等跌幅超5%，拖累指数表现。成交方面，成交额约9.23亿元，较前一时段略有放大，显示盘中换手依旧活跃。消息方面，富士康周二表示，将在其休斯顿工厂部署人形机器人，该工厂为英伟达生产人工智能服务器。富士康还表示，将继续扩大其在德克萨斯州、威斯康星州和加利福尼亚州的AI服务器生产规模，以满足不断增长的需求。 图为由Isaac GR00TN模型驱动的人形机器人（资料图）国元证券表示，马斯克在2025年第三季度财报电话会上宣布，原计划于2025年实现5000台Optimus人形机器人的量产目标搁置，量产时间推迟至2026年底。马斯克在电话会上公布了最新路线图：2026年一季度（预计2—3月）将发布第三代Optimus，这款新品被描述为“形似人类套上机器人外壳”，真实度足以让人“想戳一下验证”。与此同时，年产百万台的生产线正在加速建设，计划于2026年底正式启动生产。我们认为具身智能短期落地时间存在不确定性，但是长期趋势不改。
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北京买房：理清思路，购房建议1697 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我按您说的方式去问链家了，结果挺震惊的，他们回答仅他们一家就控制了**小区50%的房子，这还不包括我爱我家和自如的，都加起来至少超过70%。但后来我说我其实是要买房，他们找卖房的介绍说虽然出租房多，但价格走势也还受影响不大，因为租金高，所以也能促进房价上涨。我不知他们说的真假，想请您帮着分析一下。另外自如和链家是什么关系啊？A：1、自如和链家是什么关系？我也不太清楚，自如应该是从链家分出去独立了，但具体的我不知道，跟自如的没交往。您问的应该是链家负责“随心租”的，替业主打理房产，帮着出租维护什么的。所以他们控制了小区50%的房子，其实是他们和这些业主签了代理合同，但不太好聊“控制”， 因为决定权还是属于业主的。自如那就是彻底委托了，怎么租+多少钱都由他们做主。2、既然出租房多，那价格走势怎么可能不受影响啊？这小区是2012年开盘的，当时就卖3万多一平，但十多年过去才卖4万多，这价格走势能算好吗？如果是没落后大盘，那今天单价至少6万左右算还行，7万以上才算升值不错的呢。3、北京大部分公寓的保值都不是太好，因为租户多，对公共设施的损耗就大，再加上人员复杂+嘈杂，这些都影响价格走势。4、这可以参考美国的公寓，尤其是那些高档的更典型，为了保值，HOA（业委会）会控制租房的比例，就怕租客过多造成公共设施损耗大+环境嘈杂，从而影响房价的升值。还记得前两年美国那个被警察清空弹夹的华裔女博士吗？她就是买了套小公寓想出租，但因为已经没有名额了，所以HOA让她排队等着。这女人可能是在中国当业主豪横惯了吧，所以就跟HOA吵起来了，她想不通为什么我的房子不能我做主，连出租都得听HOA的安排？于是这女博士就拖欠了三年的物业费，1万多美元。结果HOA就强行把她的房子给拍卖了，还让警察上门轰人。这女人不服呗，拿刀子威胁了警察，还高喊警察打人了，物业黑社会，我是业主我是上帝，于是警察就送她去见上帝了。但美国既然能有这么奇葩的HOA公约，就因为租客多了必定影响社区品质+房价。仅供参考。二Q:再请问，还是老问题，女儿去马家堡草桥玉泉营都看了，丽泽也看了，但仍然是没有合适的。好点的小区两居室都太贵，一居室又将来不够住，破小区则是怕保值不好。所以再问您还有其他合适的地段没有，只要性价比高就行，学区可以暂不考虑了。Ps：之所以必须两居，是因为我们退休后肯定到北京跟女儿长期生活，如果她不结婚我们就一起住，结婚的话新房买在附近，我们在这两居室里给他们带孩子。是否买学区房，到时候再考虑，当然如果现在就有还不错的学区更好。另外还问一下，这套房直接写女儿名字和用她名义贷款不影响婚后财产吧？A：1、我没什么建议的了，从石景山到丰台的您都看了，其实都是同样的问题，钱够的看不上，看上的钱不够，又不能月供太多，那能怎么办啊？再看就是朝阳和海淀了，但同等位置的价格会更贵。2、婚前房子的产权肯定不受任何影响。但婚后支付的月供则是夫妻财产，万一的话看到时候怎么分摊吧。比如每个月1万月供，婚后支付了100万，不管是从谁卡里出的，都算婚后夫妻共同财产，万一办手续的话这100万要每人50万分摊，产权人理论上要给另一方的。3、至于一居改两居的则是看自己的喜好，但一般不建议。首先是肯定不好改，否则我们开发商就自己设计了，还能多赚钱呢。二是即便改的效果不错，那在出手的时候也不好要出改造费来，毕竟所有接盘人都会以不喜欢来当借口砍价。4、其他我没什么可说的了，您家的要求比较高，很难都兼顾。其实很多事情的选择都是这样，每个要求看上去都不过分，但一叠加就没合适的了。搞对象都是如此，年龄+身高+学历+工作+收入+房子+父母+性格爱好等等，按说每个都是应该提的，但每次叠加都会排除掉一半的选项，到最后百万人里都未必有合适的。就算有，人家或许还要求更高呢。房子也是如此，您家单看每个条件都不过分，但地段+交通+档次+户型+面积等条件筛选下来，那符合条件的就肯定价格高了呗。所以还是适当取舍吧，否则不好买到。仅供参考。三Q:请问一下商住公寓的问题，本人有北京购房资格但没多少钱，所以一直关注公寓。问题如下：1、短期内有无放开限购的可能？2、如果放开，大幅上涨的可能性有多少？3、从增加财政收入的角度考虑，有没有补交地价款转为住宅的可能？A：1、完全放开限购不可能，但放宽是有可能的。比如降低社保年限或减少税费什么的。但这种政策大概率都是短期的，一旦市场回暖就又会再度收紧。所以真想炒公寓的话最好是短线，快进快出避免套牢。2、没有大幅上涨的可能性。因为过去是很多人根本分不清公寓和住宅的区别，现在基本都知道了，再放宽也没多少人买。3、没有转为住宅的可能，除非是国务院层面单独出政策。因为既然是已经建成，那就相当于孩子已经生出来还上了户口，此时再想改性别难如登天，根本就不是花钱的事儿，而是无法操作。另外就算北京再缺钱，也不会打公寓土地出让金的主意，这点儿钱太少了。一共才50万套总量吧，每套房收多少钱？收100万谁给啊，收10万块又不够费劲的，有愿意交的又不愿交的，闹得鸡飞狗跳也就几百亿，对于北京万亿财政收入规模来说没什么意义，还不如卖几块地呢，那多省事儿啊。4、总之我还是这话，公寓的优劣势很明显，既然是没有基金投资这种产品，那就说明风险大。考虑好再买。仅供参考。四Q:请问，我在通州梨园、石家庄和涿州各有一套房。目前梨园的两居自住，石家庄是结婚时的婚房一直空着，涿州是投资的但跌了。梨园的是新通国际花园，100平2013年买的，220万，现有贷款不到100万。石家庄是2008年买的两居50万，还有20万贷款。涿州不提了，卖了也拿不回多少钱。现在的问题是，我有北京户口了，俩娃，老大小升初老二幼升小，我想去东城或西城，您建议怎么折腾一下房子？A：1、怎么折腾一下房子？新通国际现在价值400左右吧？如果卖掉能收回300万。石家庄的价值多少？还掉20万贷款之后还能有百八十万吧？算100万那就是400万。涿州的卖掉当税费吧。那我的问题是，您是否还准备再添点儿现金啊？或者是准备贷款多少？总价预算是多少？否则光说400万在东西城是买不到适合一家四口的房子的，只能是占坑儿房。所以还是先做预算吧，然后再说房子。2、另外一下卖3套房可不是个小工程，做好了规划，哪个不好卖就先挂牌，争取三套房在差不多的时间段卖掉套现。3、再有是老大小升初，既然考虑东城了那其实也可以考虑一下朝阳。因为朝阳是单校划片，能买到大概率进入对口中学的房子，而且没什么学区溢价，居住的性价比正常，也没保值风险。但又牵扯到二宝幼升小，那在朝阳就得买九年制或小学中学都单校的了。这种房如果在千万以下，一般都有溢价，比东西海低点儿有限。4、东西城也是看预算，总价越高，越有可能买到溢价低的。总价不太高，那溢价率平均值在25%左右，常规建议是多看房+每套算账，尽量买相对低的，这样居住的性价比高点儿+保值风险低点儿。5、其他我没什么说的了，还是先做预算吧，然后再说怎么折腾。仅供参考。五Q:请问，我是**家属已退休，有**房，今天是替女儿咨询。我们2021年曾在老家买了一套恒*房子，写的她的名字，但烂尾至今。现在是她自己准备和男友在北京买房，看房后售楼小姐经查询说是首套房资格，*大的房子没有记录，请问这种情况合理吗？另外您对昌平沙河清樾府这个楼盘怎么看？能买吗？他们准备先住上三五年再换。A：1、没有购房记录合理吗？这怎么说呢？从手续来说肯定是合理的，只要查不到购房记录那就是首套资格。但从您的角度就不太合理呗，说明这楼盘烂的挺狠的，直接把购房款挪用了。2、清樾府我没去过啊，不敢乱讲，这还是咨询中介和渠道商吧，他们买房的才熟悉新楼盘。3、不过多说一句，如果只住三五年，那从居住角度很合适，但从保值角度得看情况了。打个比方这就跟买车似的，注重驾乘体验的话肯定买新车合适，但如果已经计划好开一两年就换车，那有可能损耗的溢价比较多。房子其实也是如此，前些年之所以买新房更保值，那是因为大多数都在市区，地段配套相对好，新房作为稀缺资源也就更受追捧。而这几年的新楼板以郊区居多，是否还能保值就不一定了。当然这主要看价格，只要购入价的折扣低就怎么都划算。4、总之中介既然查过了那就肯定没问题。新房的详情咨询懂行的吧，只是考虑好短期居住的溢价损耗问题。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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特朗普下令立即重启美国核试验 以应对其他国家核威胁 （原标题：特朗普已下令立即重启美国核试验，美军已完成核武器全面翻新） #endText .video-info a{text-decoration:none;color: #000;} #endText .video-info a:hover{color:#d34747;} #endText .video-list li{overflow:hidden;float: left; list-style:none; width: 132px;height: 118px; position: relative;margin:8px 3px 0px 0px;} #entText .video-list a,#endText .video-list a:visited{text-decoration:none;color:#fff;} #endText .video-list .overlay{text-align: left; padding: 0px 6px; background-color: #313131; font-size: 12px; width: 120px; position: absolute; bottom: 0px; left: 0px; height: 26px; line-height: 26px; overflow: hidden;color: #fff; } #endText .video-list .on{border-bottom: 8px solid #c4282b;} #endText .video-list .play{width: 20px; height: 20px; background:url(http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png);position: absolute;right: 12px; top: 62px;opacity: 0.7; color:#fff;filter:alpha(opacity=70); _background: none; _filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png"); 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margin:0;padding:0;text-indent:0;"> <a style="text-align: right;float: left;width: 300px;" href="https://www.163.com/v/video/VCC6AKERG.html" target="_blank" class="video-title">特朗普已下令立即重启美国核试验 美军已完成核武器全面翻新</a> <span class="video-from" style="color: #a7a7a7;margin-left:10px">（来源：海外网）</span> </p> </div> <div class="video-list"> <ul class="clearfix" style="margin:0;padding:0;list-style:none;width:540px;"> </ul> </div> </div>当地时间10月30日，特朗普访韩期间在社交媒体发文称，他已下令立即重启美国核实验。 特朗普称，美国有世界上最多的核武器，现已完成对美国现有核武器的全面翻新。他已指示美国陆军部立即开始核试验，以应对其他国家的核威胁。他在文中称：“我讨厌这样做 但又别无选择。”（来源：海客新闻） 延伸阅读 威力远超“萨尔马特”洲际导弹 普京：俄试射“波塞冬”无人潜航系统 据央视新闻，当地时间10月29日，俄罗斯总统普京称俄罗斯于昨日试射了“波塞冬”无人潜航系统，并称“波塞冬”的威力远超“萨尔马特”洲际弹道导弹。 据俄军公开资料，“波塞冬”核动力潜航器具备洲际打击能力，其采用核动力推进，航程基本无限，能携带200万吨TNT当量核弹头，可以打击敌方沿海城市、海军基地，能引发“核海啸”。 准备进行测试的“波塞冬”无人潜航器（美联社资料图片） 此外，普京表示，“萨尔马特”洲际弹道导弹即将进入战斗值班状态。 普京还表示，“海燕”核动力巡航导弹具有无可争议的技术优势，安装在该导弹上的核反应堆可在几分钟甚至几秒钟内启动，“海燕”导弹系统和“波塞冬”无人潜航系统所采用的技术将被用于俄罗斯的登月计划。 10月26日，普京宣布，配备核动力装置、具有超远射程的“海燕”巡航导弹试验的关键任务已全面达成。普京表示，该型巡航导弹全球尚无同类产品。 俄总参谋长格拉西莫夫向普京报告称，“海燕”巡航导弹完成1.4万公里飞行，且未达极限射程。导弹在空中飞行约15小时，成功验证其规避反导系统能力。 自9月底，乌克兰向美国寻求“战斧”导弹以来，有关俄美乌三方围绕相关议题引发的“斗法”便一直是各方关注的焦点。有分析认为，美国是否向乌克兰提供“战斧”导弹，已经不仅仅是军事武器上的问题，而成了美俄乌三方博弈的特殊棋子。 不过就在这两天，“战斧”没了下文，美俄首脑是否会晤、俄罗斯试射“海燕”成了新的博弈点。 俄成功试射“海燕”核动力巡航导弹，对俄军有何意义？ 俄“三位一体”战略核力量演习结束没几天，就抛出重磅消息——成功试射“海燕”核动力巡航导弹，飞行距离达1.4万公里。 据新华社10月27日报道，塔斯社26日报道称，俄罗斯总统普京日前在视察俄罗斯联合部队集群某指挥所时说，“海燕”核动力巡航导弹已完成“决定性试验”。此前，普京曾提及“海燕”核动力巡航导弹的试验情况，并说“西方没有防御这种武器的手段”。 导弹专家李文盛向澎湃新闻（www.thepaper.cn）分析认为，俄罗斯此时公布“海燕”核动力巡航导弹试射成功的消息是向美传递信号：针对美国的反导围堵，俄在新型核武器投掷平台研制上不断取得突破，俄战略核力量将继续在维护俄国家安全和全球平衡中扮演重要角色。 俄军方此前公布的“雨燕”核动力巡航导弹，但只公布了部分细节 “世界上独一无二的导弹” 报道说，普京在与俄罗斯武装力量总参谋长格拉西莫夫及各集群指挥官举行会议时表示，“海燕”核动力巡航导弹是一款“世界上独一无二”的产品，要使该武器投入使用，还有许多工作要做。普京已下令为“海燕”核动力巡航导弹的部署准备必要的基础设施，并明确其武器级别及潜在用途。 格拉西莫夫向普京汇报时说，“海燕”核动力巡航导弹于10月21日完成了1.4万公里的试飞，且并未达到该武器的能力上限。“海燕”核动力巡航导弹的性能特征使其能够保证“在几乎任何距离上对受到严密保护的目标实施精确打击”。 “海燕”导弹是俄罗斯正在研制的一款核动力巡航导弹，最大的特点是采用了核动力，射程近乎无限，并且配备了核弹头，主要用于执行核打击任务。据称，这种巡航导弹长约10米，重达6吨，可携带核弹头，并可能由一台小型气冷核反应堆驱动。 俄总统普京在2018年发表国情咨文时正式披露了这种武器的存在，引发外界的高度关注。普京当时称，“海燕”是目前世界上独一无二的导弹，具备无限射程，可以根据敌方反导防空系统部署进行规避，“近乎无敌”。 “海燕”导弹在2017年底进行了陆上首次试射，试验表明小型反应堆在飞行中达到了预定的功率水平。美媒当时报道认为，2017年以来欧洲东北部和美国阿拉斯加州探测到的核辐射升高的现象，与“海燕”导弹的试射有关。 从俄罗斯公布的部分照片来看，“海燕”导弹采用四棱尖拱形弹头+矩形截面弹体，中部设置了大展弦比上单翼，这种气动布局有助于提升导弹射程。 美国《大众机械》杂志报道称，这种核动力导弹能在空中滞留几天，必要时可围着地球转，这使其可以轻松绕过防空区，从任何方向进入敌方领空。 李文盛向澎湃新闻介绍说，对于俄罗斯来说，核动力巡航导弹最吸引的地方就是近乎无限的射程，这样导弹就可以规划飞行路径，绕过美国针对俄罗斯的反导部署，美国反导系统主要部署在阿拉斯加、美国本土的北部地区和欧洲，而美国南部的反导部署比较薄弱，那“海燕”导弹就可以从南美洲方向对美发动袭击。 俄军事专家谢尔盖·克托诺夫在俄《军工信使》报刊文指出，现代雷达无法对“海燕”导弹进行探测和拦截，它发射后可以“像幽灵一样”瞬间出现和消失，“海燕”飞行在50至100米的高度，针对弹道导弹的预警威胁难以探测其行踪，探测“海燕”导弹的唯一可靠方法是追踪其放射性踪迹，但只有在放射性元素到达大气上层的第三天或第四天，才会被探测到。 俄罗斯军事专家阿列克谢·列昂科夫2019年分析认为，“海燕”的主要作用并非“打前锋”，而是在等俄发射洲际弹道导弹后，再打击敌方指挥所或军事基地等。“‘海燕’的作用就是给敌对国最后的致命一击，将其‘踩回石器时代’。” “其实核动力巡航导弹早在上世纪五六十年代就已经提出，当时美苏都上马了相关项目，但由于技术原因，没有研制成功，”军事专家韩东表示，“当时美苏还对核动力飞机、核动力火箭等进行了研究。” 根据美国此前公开的资料，1957年，美国空军联合美国原子能委员会启动了SLAM核动力巡航导弹项目，项目目的是研制出是一种可超低空飞行突防的超声速核动力巡航导弹。该导弹采用冲压发动机的常规动力，尺寸非常大，由于多次试射失败最终下马。 “亚尔斯”导弹最多可携带3个弹头，一次可攻击多个目标 试射“海燕”可以向美国施压？ 俄罗斯此次公开“海燕”核动力巡航导弹试射成功消息的时间与俄举行核力量演习仅相隔4天，外界认为这并不是巧合。 俄罗斯22日举行由陆、海、空三军组成的战略核力量计划内训练演习。俄罗斯总统普京在莫斯科克里姆林宫通过线上方式指挥演训。从普列谢茨克航天发射场向位于堪察加半岛的库拉靶场发射了“亚尔斯”洲际弹道导弹。从位于巴伦支海的“布良斯克”号战略核潜艇发射了“深蓝”(又名“青斑”)潜射弹道导弹。图-95MS远程战略轰炸机也参加了演习，发射了空射巡航导弹。实弹发射由俄联邦国防指挥中心指挥。 尽管俄方强调此次战略演习为“例行性演习”，但中国社科院俄罗斯东欧中亚研究所研究员张弘向澎湃新闻分析认为，俄罗斯此时展示核力量、向西方展示“肌肉”，具有强烈的战略威慑意味。 在李文盛看来，俄罗斯公开“海燕”试射成功消息除了展示俄强化战略核力量的决心和姿态，同时该导弹也为俄美《削减战略武器条约》增加谈判的筹码。 2026年美俄《新削减战略武器条约》（New START）将到期，《新削减战略武器条约》是美俄之间目前仅存的双边核军控协议，两国在2010年签署，2011年2月5日生效，有效期10年。2021年2月3日，俄美双方互换外交照会，完成延长《新削减战略武器条约》有效期协议的相关内部程序，协议即日生效。条约有效期随后延长至2026年2月5日，内容保持不变。 俄罗斯总统普京9月22日在俄联邦安全会议常务委员会议上表示，俄罗斯将在俄美《新削减战略武器条约》到期后一年内继续遵守该条约规定的核心限制。 “俄罗斯还是希望美俄进行新一轮的谈判，因为俄罗斯并没有核优势，也无法支撑无限制的核军备竞赛，通过研制核动力巡航导弹向美国施压，就削减战略武器进行谈判。”李文盛表示。 普京此前曾指出，俄罗斯不会卷入军备竞赛，但会把核力量维持在必要水平。 对于俄罗斯公布成功试射核动力巡航导弹的消息。美国总统特朗普27日回应说，俄罗斯日前试射“海燕”核动力巡航导弹“不合适”。“一场本该一周就结束的战争如今很快将进入第四年。”正在亚洲访问的特朗普在美国总统专机“空军一号”上谈及俄乌冲突时向随行媒体表示，俄方应该让俄乌冲突结束，而不是试射导弹。 <div style="height: 0px;overflow:hidden;"><img src="https://static.ws.126.net/163/f2e/product/post_nodejs/static/logo.png"></div> </div>
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里夫斯送压哨绝杀比肩韦斯特 你的里皇 确实猖狂！ 体坛周报全媒体记者 董倡硕10月27日对阵国王，詹姆斯和东契奇的同时伤缺给里夫斯清空了球权的跑道，他单场轰下51分11板9助攻的恐怖数据。仅仅一天之后，背靠背面对开拓者，里夫斯再次得到41分，状态炸裂。在给湖人的球迷们带来了一些小小的震撼之后，今日客场挑战森林狼，已经赢得了“里皇”称号的里夫斯卷土重来。森林狼的最后一个进攻回合，兰德尔从外线持球杀向内线上篮命中，将比分改写为115比114，帮助球队取得领先。得手后的兰德尔怒目圆睁，与队友疯狂庆祝，好似自己已经赢得了比赛。短短几分钟之后，笑容便转移到了湖人球员的脸上。比赛最后6.6秒，湖人执行边线发球。雷迪克在暂停期间并没有布置其他复杂的战术，将决定比赛的机会完全交给小里。里夫斯在得球后，随即与艾顿执行简单的挡拆。面对上提延误的戈贝尔，里夫斯灵巧地从戈贝尔和麦克丹尼尔斯的夹缝中穿过。来到罚球线区域，里夫斯收球急停，追防的戈贝尔完全踩不住刹车直冲底线。顶着协防而来的迪文琴佐，里夫斯从容一抛，篮球在蜂鸣器响起的同时坠入网窝，完成绝杀！ 实际上，在本场比赛的大部分时间里，里夫斯的个人进攻状态并没有前两场那般火热。在40分钟的出场时间里，里夫斯24次出手仅有9次命中，命中率甚至不到四成。11投3中的外线效率，也难言出色。不过，里夫斯在进攻串联上尽显大将风范，他全场比赛送出多达16次助攻，接近湖人全队总助攻数的一半。他最终合计贡献28分、16助攻、2抢断、1篮板，一套球队大核式的恐怖数据。看看赛季前五场比赛里夫斯的数据吧：G1：26分5板9助攻；G2：25分7板11助攻；G3：51分11板9助攻；G4：41分4板5助攻；G5：28分16助攻2抢断+压哨绝杀； 毫无疑问，里夫斯在赛季初交出的，是一份MVP级别后卫球员的数据答卷。湖人队的历史从不缺乏星光，但是能够在赛季前五场比赛里打出这般表现的，仍旧寥寥无几。根据数据统计，能够在常规赛前五场比赛，每场都贡献至少25分+5次助攻的湖人球员，除里夫斯之外，也只有1970年的韦斯特。本场比赛之后，里夫斯更是成为了湖人队历史上第一位能够在前五场比赛里贡献150分+50次助攻的球员。很难想象，这样一位球员竟仅仅只是一位曾经的落选秀。今日，在奇迹发生的地方，里夫斯成为了奇迹本身。赛后接受采访时，里夫斯从始至终都在称赞队友的帮助，感谢教练组的信任，对自己的伟大表演绝口不提。谈到因伤无法出战的詹姆斯和东契奇，里夫斯笑着说道：“看到我投丢了15球，他们可能会在说我打得很烂吧。”怎么会呢？看到里夫斯的表现，詹姆斯已经完全为之折服，发推爆粗赞叹： 东契奇则在自己的社交媒体上发了一只山羊（GOAT）： 拿下这场胜利之后，湖人的战绩暂时来到了3胜2负。虽然说赛季初詹姆斯和东契奇的伤病属实不幸，但二人缺席后空出的大量球权，反倒成为了里夫斯炸裂发挥的前提，湖人已是收获满满。根据美国媒体的报道，明年七月，湖人最高能够为里夫斯提供一份5年总计2.4亿美元的顶薪合同。事到如今，湖人，请准备好支票吧！
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埃尔法最大竞品复活了，这台新出的日系MPV有点酷！ 日系车企造过不少风靡全球的MPV，比如丰田赛那、日产贵士（参数丨图片）、丰田普瑞维亚等等，这其中不少车型因为停产渐渐淡出消费者视线，我们今天要说的这台日系MPV它曾经在2017年停产，如今阔别8年正式回归，这台车就是来自日产的Elgrand。第四代日产Elgrand复活归来，在目前举办的2025东京车展上正式首发亮相，新车代号E53，其采用全新的里外设计，并搭载第三代e-Power系统，使用1.5T发动机+前后双电机组成的串联结构。 尽管这是一台“蓝牌车”，但全新设计语言加持下的Elgrand看起来更具新能源车的特点，整体呈现一种简约前卫的感觉。和大多数MPV那种“大嘴”的造型不同，第四代日产Elgrand采用大面积的无边界格栅造型，渐变色的格栅一直延伸到两侧和日行灯组形成一体，新颖的同时也强化了整体感，贯穿式日行灯和发光的品牌Logo都进一步突出新车这种辨识度。 该车车身轮廓显得相当方正，平直的车顶线条一直延伸到车尾，这对于营造内部空间相当有利，而双色车身的设计提升了新车的档次感。从尺寸来看，新车三围4995/1895/1975mm，轴距3000mm，属于中大型MPV定位。 车尾配有大尺寸扰流板，贯穿式尾灯点亮后质感出色，内部呈现类似诸多菱形的小灯组，和前脸格栅有些相辅相成的意思。 内饰使用了环抱式设计，中控台层次感十足，贯穿中控的氛围灯组、大量的木纹饰板和皮革材质包裹，配合菱形纹路，让这套内饰看起来颇有档次。从设计来说，新车采用双联屏造型+双幅式方向盘，并且保留了不少物理按键。 配置来看，新车主驾带有腿托，全车提供包括头枕音响在内的共计22个扬声器的BOSE音响，二排是两个独立的带腿托的航空座椅，并且后排还提供二块观影的娱乐屏。 第四代Elgrand搭载第三代e-POWER混合动力系统和e-4ORCE双电机全轮控制技术，后电机可以在加速和减速时抑制车辆的俯仰，提升舒适性。这套动力通俗理解就是使用1.5T发动机+前后双电机组成的增程系统，不同的是，它并没有配备大容量电池组，也就说如果进入国内市场，就是一台蓝牌车。 日产Elgrand一直没有引入国内，所以不被国人所熟知，作为日产的旗舰MPV，其最大竞品就是丰田埃尔法，不过Elgrand远比丰田埃尔法有历史： 第一代Elgrand其第一代车型早在1997年就进入市场，是日系车企最早推出的豪华MPV，采用前置后驱或前置四驱布局，搭载3.3L/3.5L两款V6汽油机以及3.0L/3.2L四缸柴油发动机在内的多款动力系统。 第二代Elgrand第二代日产Elgrand 2002年推出，2010年退市，基于日产FM平台打造，依旧是前置后驱和四驱布局，搭载2.5L和3.5L V6汽车发动机，匹配5挡自动变速箱。 第三代Elgrand第三代日产Elgrand 2010年推出，2017年退出历史舞台，这一代的Elgrand和我们熟悉的日产贵士都是基于前置前驱的D平台打造，以至于在设计上两台车都有很多相似之处，这一代车型依旧是2.5L和3.5L的动力，但是已经升级成了CVT变速箱。当下日产在国内市场并没有MPV产品，不排除这台车未来会有进口引入的可能，全新的日产Elgrand，有木有get到你？
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里程偏差98%时长偏差136% 女子坐网约车被扣费超10倍 （原标题：里程偏差98%，时长偏差136%！上海女子坐网约车被扣超10倍车费！40多天后专车平台这样回复） 市民张女士向“新民帮侬忙”反映，她通过专车平台叫了一辆网约车，预估价14元，实际扣费却10倍不止，高达147元。这离奇的一幕是怎么发生的？专车平台向新民晚报记者给出了一个“操作失误”的解释：司机手机故障，致使订单在延迟1个小时后才结束计费。 乘客遭遇 张女士告诉记者，9月4日晚上7点多，她在专车平台微信小程序上，叫了一辆网约车。手机页面显示，从虹口区广中路581弄环城公寓门口出发，到虹口区巴林小区，预估价14元。“在这个小程序上，打车是使用预授权支付的，所以下车时，车费是免密自动扣除的，我没有关注。” 大约1个小时后，张女士看到微信发来的扣款信息，发现竟被10倍车费（银行卡随机立减优惠0.43元，实扣147.31元），大吃一惊。她联系专车平台，工作人员强调是司机个人的操作失误，但未给出其他合理解释。张女士遂向“12328”微信小程序（交通运输服务监督热线）提交投诉。 据“12328”微信小程序显示，专车平台给出这样的处理意见：司机问题已反馈至司管部门，后续会召回司机，重新进行服务培训和考核。“七大队”处理意见：接到投诉后，立即展开调查。大队已启动立案程序，一旦车辆或者平台有违法行为，符合立案条件的将给予处罚。 图为工单处理详情 订单疑点 记者查询到，从张女士的上车点到下车点，按路线不同，一般车程4.3公里至4.8公里。张女士表示，这段路她经常打车。她出示的多笔滴滴打车订单显示，一般都在14元左右，最近两笔订单（同为从环城公寓到巴林小区）分别为15.24元和11.51元。 张女士纳闷，她第一次使用该专车平台小程序叫车，怎会产生147元的车费？她梳理回忆，那次打车，过程并无特殊之处，走的是平时的路，时间也正常，大约15分钟，她也没有打盹。但订单显示的，与实际情况大相径庭。 记者看到，该订单显示的里程数有39.57公里。其中起步里程3.5公里，17:00-20:00时间段内的里程有25.56公里，20:00-22:00的里程有10.51公里。 图为费用详情截图 订单显示的时长也让人起疑。张女士表示，4公里多一点的路，平时也就15分钟左右。但订单显示起步里程花了10分钟，17:00-20:00花了43分钟，20:00-22:00花了19分钟。总时长竟达到72分钟。“我在晚上7点多就下车，结束行程了。这可真是让人难以理解。难道别人的账算到了我的头上？” 平台说法 记者联系了专车平台。客服人员根据张女士的手机号码查询到了这笔订单，初步核实后反馈，司机存在严重的偏航现象，里程偏差98%，时长偏差136%，导致费用严重增加。目前公司已对司机作出处理。 为何平台系统记录会出现如此夸张的“偏航”现象？事实上司机真的偏航了吗？在记者追问下，客服专员解释，此事系司机到达终点后，未及时结束计费造成。其称，当日司机回复，手机突然没有信号，随后又自动关机。待手机正常时，时间已经过了1个小时。这导致乘客在19点19分下车后，订单计费在20点19分才停止。车辆在这1个小时内“多跑”的行驶里程和时间，统统算到了张女士的打车订单内。 平台客服专员还补充道，司机在接受调查时称，其在手机恢复信号后才结束了计费（20点19分），又在7分钟后（20点26分）向平台主动报备了情况。 对于“司机手机出现问题，未及时结束计费”的说法，张女士有点意外，她是在事发40多天后，才从记者的转述中第一次得知。而她认为，司机的说法有诸多可疑之处：车到终点时司机无法停止计费，为何不向她说明？司机手机“没有信号”“自动关机”竟要耗费1个小时？ 平台客服专员表示，司机服务不规范，平台已作出相应处罚：召回司机整改，提高服务意识；同时，平台也将司机列入重点监管名单。此外，平台向乘客退还错误扣费，后续处置将联系张女士进一步协商。 新民晚报·帮侬忙工作室 策划：钱俊毅 文字：陈浩
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湖南籍航天员张陆将二次飞天 老家围墙插满国旗 极目新闻记者 丁伟10月30日上午，神舟二十一号载人飞行任务新闻发布会在酒泉卫星发射中心召开。据介绍，我国瞄准10月31日23时44分发射神舟二十一号载人飞船。神舟二十一号飞行乘组由航天驾驶员张陆、飞行工程师武飞、载荷专家张洪章组成，张陆担任指令长。张陆执行过神舟十五号载人飞行任务，他将第二次飞天。 神二十一航天组，中为张陆 （图源：新华社） 张陆的老家在湖南省常德市汉寿县，这里靠近洞庭湖，以水产养殖产业而闻名。走到汉寿县双板桥中路双福巷，巷子一侧墙上张贴的航天精神以及张陆身穿航天服的海报，总能吸引路人驻足。从巷口到张陆家只有几十米的距离，院落虽不大，但干净而整洁，围墙上插满了国旗。 张陆老家巷子(极目新闻记者丁伟摄) 得知张陆又要飞天，一位邻居告诉极目新闻记者，她比张陆要大不少，常年生活在外地。此前神舟十五号飞船发射时，看到网上消息张陆要飞天，“这不就是和我弟弟是同学的张陆吗？张陆飞天，我们邻居也感到很光荣。”得知张陆即将又要飞天，她说：“说实话，上一次天，我就觉得已经是天大的荣耀了。”当地另一位居民告诉极目新闻记者，神舟十五号飞船发射和返回时，亲朋好友们都聚在一起看直播，现场非常热闹，如同过节一般，“这一次发射时肯定家里又有不少人来一起看直播。”（来源：极目新闻）
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北京公交新开通“短频快”线路，破解高峰出行难题 新京报讯 据北京市交通委消息，近日，北京公交集团新开通一条“短频快”线路——专199路。该线路聚焦工作日早晚高峰时段，精准衔接大兴区西红门镇橡树湾小区与地铁新宫站，为周边居民提供接驳服务，切实解决居民出行“最后一公里”难题。前期调研中，工作人员广泛征求市民乘客和职工群众意见建议，发现西红门镇橡树湾小区及周边居民在工作日早晚高峰时段，前往地铁新宫站的出行需求极为迫切。然而，现有的公共交通线路在便捷性、时效性上难以满足居民期望。针对这一问题，北京公交集团精心筹备并开通了这条线路。在线路规划上，专199路充分考量了居民的出行习惯与需求。线路从西红门镇橡树湾小区出发，途经西红门、福利农场等多个站点，最终抵达地铁新宫站，覆盖周边多个大型社区。在运营时间安排上，该线路与居民出行高峰紧密契合。西红门镇橡树湾小区工作日发车时间为早6:30-8:30，下午发车时间为16:30-18:30，地铁新宫站工作日早上发车时间为6:55-8:55，下午发车时间为16:55-18:55，节假日则停驶，确保了居民在高峰时段能及时乘车，避免因等车时间过长而耽误出行。编辑 张磊
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投3.7亿经营仅5年 甘肃一供热民企遭住建局强行接管 大象新闻记者近日，甘肃岷县宏源清洁热力有限公司（简称“宏源公司”）董事长张永向大象新闻·大象帮反映，他通过政府招商引资途径前往甘肃进行投资，并与岷县政府签订了30年供热项目的特许经营协议。此后，企业陆续投入3.7亿元，保障了岷县城区集中供热的需求。然而，仅经营5年时间，宏源公司便被政府主管部门以一纸文件强行接管，大象新闻记者对此展开了调查。 宏源公司投资建厂民企获得甘肃岷县30年供热特许经营权 先后投资3.7亿元张永与甘肃岷县的纠葛始于2018年。当年，在第二十四届中国兰州投资贸易洽谈会上，宏源公司与甘肃岷县人民政府签订了《岷县城区集中供热改造建设项目合作投资协议书》，岷县人民政府授权岷县住建局与宏源公司签订《岷县城区集中供热特许经营协议》，授予宏源公司在该协议有效期内，在岷县县城老城区、西城区、南城区、北城区内，独家享有供热业务的经营权利，期限为2018年8月24日至2048年8月23日。 岷县高速收费站签订协议当年，宏源公司便开始供暖。在随后的5年时间里，基本保障了岷县城区集中供热的需求。“此后，公司先后投入3.7亿元资金，建设更新了覆盖全城区域的管网合计40余公里，建设改造换热站20余座。”张永说。专项债引发供热乱局 特许经营权名存实亡2020年上半年，宏源公司在为后续建设筹集资金过程中得知，国家财政部有规定，政府专项债可用于供热项目建设，不仅利息低且还本付息周期长，能缓解公司后续建设资金压力。“我将这一信息汇报给了县领导，过了十几天，回话过来说‘民营企业不能使用这个专项债’。”张永很失望，无奈只好另想办法。“过了快三个月，岷县住建局负责人找到我，让公司出一个证明，证明我们和政府的城投公司成立了一个联合公司，共同负责城区的供热。有城投公司参与，就可以申请发行政府供热专项债。”张永说，“我当时就表明，这笔钱发下来归我(公司)使用，那可以出这个证明；如果不给我(公司)使用的话，那我不能背这个债务。结果就不欢而散。” 住建局大楼这之后，张永就明显感到，岷县的相关部门对待宏源公司的态度有了微妙的变化。又过了几个月时间，张永意外得知，岷县居然申请下了供热专项债，筹集的资金由岷县住建局投资1.3亿元建设1台锅炉，同年又由所属县城投公司建设2台锅炉及相关设施。“从那时起，城区集中供热经营事实上就形成了住建局、县城投公司和宏源公司三足鼎立的混乱局面，住建局承诺给予我公司特许独占经营权的法律地位名存实亡。”张永说。1.65亿亏损压顶 宏源公司揭“人情暖”内幕这期间，受煤炭价格飙升和疫情的冲击，为了保障城区供热，宏源公司负债累累，一度亏损达1.65亿元，经营举步维艰。“供热价格由政府定价，但煤炭价格却受市场波动影响。在2018年接手时，当地煤炭价格仅为580元/吨，但随后价格持续攀升，到2020年更是飙升至1900元/吨。”张永表示，同一时期，全国不少供热企业也都出现了亏损的现象。“我们公司亏损还有另一个重要的原因，就是很多用户拖欠暖气费。”张永说，“我们总共有3万多用户，每年都有1万多户的欠费收不上来。”张永介绍，在岷县，虽然也是采取先收费后供热的政策，但由于这里冬季温度会降至零下20~30℃，“政府要求我们在供暖期开始前几天就开阀供暖，没交暖气费的也不能关阀。一关他们就会借着这个闹事，然后说冷啊或者是冻出事了，导致不交钱也必须供热。”此外，宏源公司的工作人员还介绍了岷县供热的另一特色——“人情暖”。“这1万多欠费户里面有将近1000户，是人情关系户。一些领导给我们董事长、总经理打招呼不收暖气费，要给个‘人情’。甚至还有一个法院工作人员直言‘已经几年没交过暖气费了’。”宏源公司办公室曹主任说，“如果不免除的话，我们做工作可能就会受到阻碍。”曹主任给记者看了她统计的“人情暖”名单，上面不乏某某局长、某某主任的名字和他们的住址。“我们四处举债苦苦支撑，保障了岷县的供热。到了2022年尾，岷县的一位副县长范正鹏找到我，问能不能成立一个由城投控股的公司，意思就是让城投公司来控股我们公司，这个时候眼看疫情就要结束，我们也算是看到了曙光，就没同意，看我态度坚决，人家也就没再谈了。”张永说。一纸文件供热民企被强行接管2023年，煤炭价格回落，宏源公司也开始进入良性循环发展阶段，然而一纸律师函却将他们打蒙了。“2023年6月13日，在没有主管部门任何口头或书面通知的情况下，有几个人到我们公司门口贴了个东西，是一个律师事务所发的一个通知，通知取消我的特许经营权。”张永说。这份关于解除《供热特许经营协议》的律师函，是甘肃融通律师事务所受岷县住建局委托出具的。律师函称，鉴于宏源公司涉诉多、负债高、出现资不抵债的情形；群众投诉量居高不下，对供热现状极为不满，社会矛盾日益激化等，依据民法典、住建部等相关法律规定，公司已违反相关法律法规规定并构成违约……违法、违约行为已严重影响岷县供热保障，危及公共利益，且会导致《特许经营协议》的合同目的不能实现。据此，“自贵公司收到本律师函之日起，解除岷县住建局与贵公司签订的《特许经营协议》，并收回集中供热经营权。” 解除《供热特许经营协议》的律师函对此，北京浩天(郑州)律师事务所张建明律师认为，该行为在法律上不产生解除协议的法律效力。供热特许经营协议属于典型的“行政协议”，兼具行政性与合同性。其解除必须遵循严格的法定程序和实体要求。“收回特许经营权” 属于行政许可的撤销或撤回，需由行政机关依据法定程序作出正式行政决定，而非通过律师函这一民事领域的沟通工具实施。律师函的本质是 “委托代理意见”，不具备行政决定的强制力与公信力，不能替代行政机关的书面行政文书。所以岷县住建局以律师函解约的行为，属于程序严重违法。一个月后，2023年7月7日，岷县住建局下发《关于接管岷县城区集中供热的通知书》，7月12日上午9时许，岷县城区集中供热问题处置工作领导小组进入宏源公司接管并封存宏源公司资产。7月27日，岷县人民政府发布公告：同意县住建局解除与岷县宏源清洁热力有限公司签订的《岷县城区集中供热特许经营协议》，并收回其特许经营权。转交给城投公司旗下的公司运营。住建局认为民企供热质量存在问题 张永：3万多用户仅有100余件投诉“宏源公司供热质量存在问题。”2024年5月22日，岷县住建局副局长刘明珠曾表示，自2020年以来，群众关于供热的投诉多达100余件，其中网上投诉11件，信访大厅投诉45件，群体信访22次，赴省市信访3件。对此，张永回应称：“任何公司，特别是服务性企业，都难免会面临投诉，我们服务着3万多名用户，官方统计100余件投诉，我公司在定西市23家供热公司中投诉涉访率排在倒数第二，若这样的服务水平仍算不合格，那整个定西市恐怕就没有合格的供热企业了。”至于负债问题，张永表示，这是企业自身经营行为，“供暖企业前期投资过大，需要时间来摊平成本，再加上外部市场因素导致出现负债，这都是正常的，所以才需要30年的特许经营权来作为保障。”宏源公司质疑：企业被强占是否为了应付审计？“住建局为什么急着强行接管，取消我们的特许经营权呢？根本原因我觉得是因为当年(2020年)的供热专项债问题。”张永向记者表达了自己的疑惑，“这个供热专项债，申报单位需持有效供热经营许可证，且近三年无重大安全事故记录。我们签了30年独家供热经营权，岷县其他的企业是没有供热经营许可证的。他们是咋申请下来的呢？”据张永了解，2023年，定西市审计局派出审计组，对岷县地方政府债券资金进行了审计，其中就包括岷县住建局和城投公司的锅炉设施项目。在审计报告中明确指出，岷县城投公司实施的岷县城区集中供热二号热源厂建设项目等6个项目未根据专项债券实施方案的要求投入自有资金，未落实资金平衡方案融资要求，仅依靠专项债券资金建设项目，无铺垫流动资金，形成实物量存在风险。建议县人民政府要高度重视，加强项目谋划，多方筹措资金确保项目按期建成投运并发挥效益，防止形成“半拉子”工程。“这个(供热专项债)是要还的，三年要还本付息，每一年可能要还几千万。2020年申请，2023年正好要开始还款。”张永无奈表示，“审计要求‘多方筹措资金’，结果当年主管部门就强行接管了我们投资3个多亿的民企。”事情发生后，张永四处奔波，向上级反映问题，希望能要回自己的企业。“通过律师给县政府、县人大、政协发了两次律师函，没有任何反应。我到了甘肃省政府信访大厅，回复是已转到了定西市信访局处理，定西市信访局又转到了岷县信访局，岷县信访局又转到岷县住建局去了，我们举报的就是住建局，它会自己处理自己吗？我们是老百姓啊，胳膊永远拧不过大腿。”河南广电全媒体记者和相关部门一起关注您的难题！
