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21栋住宅楼！门头沟这处棚改项目进入收尾阶段！ 新城14街区棚户区改造及环境整治项目作为我区重点民生工程，目前已进入收尾阶段。昔日老旧的平房居住区如今旧貌换新颜，一栋栋外观靓丽、设计现代的住宅楼拔地而起，一幅宜居宜业的民生画卷正加速铺展。 记者在项目现场看到一派繁忙而有序的施工景象。水、电、气、热等大市政工程同步交叉作业，工人们各司其职，铺设各类管网，确保居民入住后各项生活保障设施正常运转。挖掘机、铲车等大型机械有序作业，对小区外围道路进行平整、压实，为后续沥青铺设、交通标识安装等工作打下坚实基础。 据了解，该项目地处永定镇石龙西路与冯石环路交会处，为加快推进建设，项目分两个标段，共五个地块，建设21栋住宅楼，并配套建设教育、养老、生活服务等多个公共设施，满足居民多样化生活需求。 项目各标段建设有序推进。其中，二标段开工较早，目前已完成全部住宅楼及配套设施的建设。一标段开工稍晚，住宅楼及配套建设用房已进入室内装修收尾阶段。同时，小区内绿化工程与步道铺设已基本完成，为居民未来的休闲生活预留了舒适空间。 新城14街区棚改项目一标段安全总监李曼介绍：“我标段努力在12月底前完成室内外工程。在交付前，组织内部人员逐栋逐层逐户进行验收。交付后，也会成立专业的维保队伍，对业主提出的问题及时进行处理。”看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：京西时报 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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北京“十五五”规划建议：持续推进住有所居，构建现代化首都都市圈 中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 11月26日，北京市委公布《关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》），明确提出将持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式。《建议》中提出，要完善“市场+保障”住房供应体系，健全租购并举制度，优先向轨道交通站点周边供应建设用地，推动站城融合。据悉，北京将优化保障性住房供给，盘活存量资源，重点保障城镇工薪群体和困难家庭基本住房需求；同时扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业机构，规范租赁市场发展，并探索“一张床、一间房”模式改善城市运行服务人员居住条件。此外，北京计划增加改善性住房供应，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升和物业服务升级行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。《建议》还明确要积极构建现代化首都都市圈，落实都市圈空间协同规划，发挥首都“一核”辐射带动作用，构建更加紧密的协同发展格局，推进世界级城市群建设。具体包括推动通勤圈深度融合，加强区域快线连接，深化通州区与北三县、大兴国际机场临空经济区、通武廊等毗邻地区一体化发展；提升功能圈发展动能，支持雄安新区建设，助力提升公共服务水平，建好雄安新区中关村科技园，打造北京—雄安人才科创走廊。唱好京津“双城记”，持续推进天津滨海—中关村科技园、京津中关村科技城建设，促进京津合作示范区转型发展；推动产业协同圈强链补链，提升产业合作平台质效，推动京保石、京唐秦、京张承产业带和沿海经济带发展。（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）
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东临电塔以观朱房… 2025年11月21日，北京本年度第九轮土地供应来了。第九轮土地供应中的热门地块无非也就是海淀清河畔的朱房二期地块。尤其是，朱房二期两块地显示的整体容积率只有1.5，这要比2025年1月初拍卖的朱房一期地块约2.4的容积率低了不少。 外加之朱房二期地块南侧清河河道南是现状高尔夫场地，高尔夫的南侧才是五环，可以说距离五环的距离更远，噪音可以忽略不记。 从纸面看，朱房二期牛掰极了，但实际我今天想跟大家说的是，朱房二期我个人看法是不如现有的朱房一期海晏与臻澐的。简单表述，朱房一期现在在售的海晏与臻澐项目，周边的配套有清河上一波的高档社区橡树湾以及万象汇商业，人家已经把城市界面弄的很好了。两项目周边规划的是新兴的回迁房、公园、学校等。朱房一期的周边要么高档已建成、要么新保障房+商品房+配套设施，整体就俩字，特别的新。再来说朱房二期，看图吧，看不清楚点开图放大了看。 地块南是清河没啥可说的，东西北都是现状住宅或配套楼，且这些配套大致成型于2005年前后，因为那一年粉丝厂搬迁原址改建为了清缘西里住宅小区。说白了，朱房二期周边的设施是20年前的，跟最近几年才连成一片的朱房一期比，还是显得更老。所以我说，哪怕二期比一期容积率更低、距离五环的距离更远，但就因为城市面貌本身的差距，是不如一期的。况且，咱也不知道是不是我自身带电，2025年地块阶段我跑过海淀的地块就俩，一个功德寺、一个朱房二期…哥俩一个特色，边上‘火花带闪电’，高高的电塔密密的线~也讲讲能对比的段子：唠涩疲揭大爷去海淀，特别爱去的地方有朱房一期片区的清河万象汇，因为来来往往衣着时尚面容靓丽的小姑娘真多啊。尤其是夏天，看着鲜衣怒马…上个世纪八十年代出生的揭大爷都觉得自己真是00后了。然而，当揭大爷去了朱房二期…马上就变身为嚼舌根子揭大爷。那天在朱房二期地块东南角，清河北岸河边有个亭子，按我说的去找一准能找到。当时亭子里坐了不少大爷大妈，其中有俩大爷正在争吵，揭大爷听了听内容，大致争吵原因有两点，第一这把牌你出的真臭！第二晚上我陪王姐跳舞，你不许捣乱！从鲜衣怒马到夕阳美景~所以，前两天有个开发商哥们儿问我，朱房二能出啥玩意？我说的是，150平米左右吧，最大别过200…产品定位离朱房一与树村远点，要不然干不过的。所以新问题来了，假如朱房二就做150平米左右的高得房率小洋房，卖个10万左右一平米，祂行不行？我觉得可能也挺行的！当然，以上都是个人分析与猜测，看最终吧。够不上朱房一、树村，又想海淀改善的朋友们，我个人建议朱房二期可以关注起来了。想了解后续更多朱房二期地块信息，可以后台私信进海淀群蹲消息。
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从多年联合开发到独立操盘，未来科学城置业独闯昌平楼市“红海” 近日，未来科学城置业再度落子，以12.426亿元底价独立摘得昌平区未来科技城南区一宗宅地。这是未来科学城置业年内第四次拿地，也是其再次以久违的“独立拿地+独立操盘”模式亮相。令人关注的是，以往未来科学城置业多选择与品牌房企合作开发，自身更多承担资源整合与股权合作角色，如今转向独立操盘，面对昌平区域激烈的市场战况，又该何以突围？从联合开发转向独立操盘未来科学城置业是未来科学城集团下属的二级开发平台，后者是昌平区国资委一级监管企业，主要业务是一级开发、产业发展、城市运营等。因此，其在昌平本土资源与土地获取上具备天然优势。近日，该企业以12.426亿元底价摘得昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块。拿地公司为北京未来科技城昌信置业有限公司，股东是未来科学城集团、未来科学城置业，分别持股60%、40%。地块挂牌公告显示，0002地块用地规模约1.87万平方米，地上建筑规模约4.02万平方米，容积率2.15；0003地块用地规模约0.99万平方米，地上建筑规模约2.19万平方米，容积率2.2；0001文化设施用地地上建筑规模约2.01万平方米，建成后将无偿移交相关部门。未来科学城置业此次拿地并不令人意外，这已是其今年第四次出手，此前曾参与竞得北七家歇甲庄村地块、史各庄街道地块等。值得注意的是，除拿地数量上升外，未来科学城置业开始独自拿地、独自操盘。从以往来看，未来科学城置业现身北京土地市场，几乎都是联合拿地，且多是合作企业操盘。比如，10月28日，中建智地+未来科学城置业以底价26.012亿元摘得昌平北七家镇歇甲庄地块，中建智地操盘。6月5日，越秀地产+北京城建+未来科学城置业+贝好家以23.95亿元的底价拿下昌平生命科学园地块，项目案名是国誉星城，越秀操盘。2月18日，中海地产+未来科学城置业底价竞得昌平区朱辛庄地块，成交总价12.8亿元。该地块就是后来的中海未来之境，中海地产操盘。更早的合作项目，诸如星耀未来由越秀操盘，未来金茂府由金茂操盘，未来城市由华润置地操盘，融尚未来由金融街操盘。未来科学城置业独立操盘的经验相对有限，此前有共有产权房项目“未来慧园”为其自主开发。结合历史开发项目来看，尽管未来科学城置业通过多次联合开发积累了楼盘开发经验，但是相较于长期独立操盘的房企，其独立运作经验仍显薄弱，此次拿下未来科技城南区地块后独自操盘是一个突破，但也或将面临不小的实战考验。不过，贝好家发布海报恭贺未来科学城置业拿地，市场推测其可能会参与项目后续营销。贝好家依托贝壳大数据为房企楼盘提供服务，此前参与的新盘项目销售情况较好。如果其参与属实，将为该项目客户触达和销售提供支持。“红海”突围面临实战考验尽管具备属地优势，但如今的昌平房地产市场，新房供应较多，形成“内卷”之势，堪称“修罗场”，未来科学城置业面临的是竞争激烈的区域大环境。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，地块西侧有国贤府一期、二期在售房源对其形成直接竞争，周边大量次新二手房源也可能对新房价格形成压制。此外，住宅地块南北进深不足及捆绑文化设施代建也将带来隐性成本。据不完全统计，目前昌平区主要在售的楼盘超过15个。克而瑞北京分析称，2025年以来，昌平区新入市的项目有龙湖恩祥凌雲颂、星耀未来、北京国贤府二期、国誉燕园朗润、中海未来之境、国誉星城，还有越秀·星樾、梧桐星宸等存量项目加推。加之10月份成交的歇甲庄地块、东小口地块和近日成交的未来科技城南区地块，未来该区域新房项目的竞争将更加激烈。身处“红海”区域，未来科学城置业新拿地块势必会遭遇夹击，不过该项目仍具备一定优势：紧邻地铁17号线未来科学城站，交通便利；周边商业配套逐步完善，产业基础扎实。拥有产业，就意味着稳定且持续的购买力。从当前市场看，该项目附近的北京国贤府一期去化率超88%，二期目前去化率约52.5%，不过也有不少项目去化缓慢。未来科学城置业能否在“红海”中突围，仍需市场检验。新京报贝壳财经记者 段文平编辑 杨娟娟校对 付春愔
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北京愣了，廊坊惊了！保定凭什么成了北漂新归宿？ 最近京津冀的城市圈里，保定彻底火出了圈！某新盘开盘当天就卖出872套，80%的购房者都是北京上班族，这数据直接让周边城市看呆了。曾经被调侃是“环京睡城守门员”的保定，2024年常住人口净流入12万，人才政策咨询量暴涨300%，就连北京西二旗的程序员都组团去看房。现在的保定，早已不是大家印象中只产驴肉火烧的老城：京雄城际最快28分钟直达北京西站，日发车量86列，早高峰4分钟一班堪比地铁；主城区新房均价1.2万/㎡，只有北京通州的1/6；还建成了28个城市书房、15座博物馆，洗浴、美食、文旅配套样样齐全，低消费却能享受到新一线城市的体验感，妥妥成了北漂心中的“温柔乡”。说真的，保定能火得这么彻底，我一点都不意外！它简直精准踩中了当代年轻人的所有需求，把“性价比幸福”玩明白了。谁懂啊？北漂在京城的心酸，保定全给治愈了！在北京，月薪1.5万不敢谈恋爱，五环外6000块只能租个隔断间，通勤两小时是常态；可在保定，1800块能租大三居，50万首付就能拿下120㎡三居，小区里有幼儿园、老年食堂，15分钟步行圈能搞定买菜、健身、看书所有事。更绝的是通勤，比很多人在北京坐地铁还快，早上在家吃碗豆腐脑再去北京上班，晚上下班还能赶回来吃热乎饭，这种幸福感是北京高房价给不了的。保定最聪明的地方，就是不做北京的“附属品”，而是活出了自己的特色。别的环京城市忙着当“睡城”，保定却在悄悄搞转型：关停172家高污染企业，PM2.5浓度下降62%，还引进了新能源汽车等产业，长城汽车的研发中心就带动10万就业，让年轻人既能通勤北京，也能在家门口找好工作。而且保定的“温柔”是刻在骨子里的实诚！没有花里胡哨的网红营销，却处处是惊喜：200多能住四星级酒店，吃饭人均几十块，6块钱的驴肉火烧肉满到溢出来，100块能在美食街炫一整天；洗浴中心5次门票才50块，高端场100块管三顿自助；野生动物园能摸小老虎、看四只大熊猫，满城汉墓改成市民公园，逛墓道像玩剧本杀，出口还有旋转木马，魔幻又贴心。更别提那些实打实的政策红利了，大学生落户就有创业补贴，买房能享15%补贴，易县甚至给出最高10万购房补贴和3500元/月租房补贴，公积金贷款最高能到130万。这种“你敢来，我就敢宠”的诚意，谁能不心动？保定用事实证明，好城市不一定非要高房价、快节奏，让普通人住得起、过得舒服，才是最硬核的竞争力。保定的走红，不是偶然，而是当代城市发展的必然趋势。年轻人不再执着于“北上广深”的光环，而是渴望“买得起房、养得起娃、有时间生活”的踏实日子，而保定正好接住了这份期待。它没有盲目跟风搞网红建设，而是凭着交通便利、物价亲民、政策给力，走出了一条属于自己的差异化道路，也给其他城市树立了榜样。未来随着地铁R1线等规划落地，保定的优势还会更明显。这样一座既有烟火气又有发展潜力的城市，难怪能让北漂扎堆而来。你会为了30分钟通勤和低房价，选择在保定定居吗？你心中的“理想之城”需要具备哪些条件？欢迎在评论区聊聊你的看法！#保定凭什么火了 #环京楼市新变局 #低房价幸福指数 #北漂新选择 #中国城市转型样本
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晓月和风实景交付，以 “和文化” 焕新大兴改善人居 在房地产行业迈向高质量发展、住建部明确“好房子”四大核心特征的行业背景下，11月24日，晓月和风正式启动交付。项目以大兴黄村千年“家和万事兴”文脉为根基，将“和文化”深度融入建筑、园林与社区运营，通过实景呈现的法式美学社区、全龄友好空间与沉浸式交付体验，不仅填补了区域高端改善人居的空白，更以“交付生活方式”的转型实践，为城市更新注入情感温度与品质活力。文脉赋能，构建“和文化”人居新范式大兴黄村作为千年古邑，“家和万事兴”的传统理念早已沉淀为城市肌理的核心基因。晓月和风精准把握在地文化特质，将绿城“好房子”标准与“和文化”深度融合，以“和己、和家、和邻” 的社区营造理念，呼应北京“和谐宜居之都”的建设愿景。不同于传统住宅的单一交付模式，项目将文化理念转化为可感知的空间体验。从满足居者独处需求的“和己”场景，到承载全龄陪伴的“和家”场域，再到促进邻里交互的“和邻”空间，形成完整的生活价值体系。这种将文化基因转化为居住功能的实践，不仅让建筑成为连接传统与现代的情感载体，更为区域人居品质迭代提供了可借鉴的样本。 实景兑现，看得见的“好房子”品质交付现场，晓月和风 26、19、18 三大地块的“和家十二景”全面实景绽放，以细节印证品质承诺。26 地块的“和光长廊”复刻小特里亚农宫廊桥意境，黄金麻石材立柱搭配内嵌灯光，为居者营造出静谧的独处空间；18地块的“心林物语”阳光草坪采用可踩踏设计，周边配套陪伴看护区与自然会客厅，成为家庭野餐、亲子互动的高频场景；19地块的“饮月听风”水景会客厅以跳泉水景与林下卡座为核心，延续了黄村人“携邻而居”的社交传统。户型设计上，主力建筑面积约144㎡四居践行绿城“极贤惠”“全周期”产品理念，至高约86.3% 的高得房率、LDK餐客厨一体化宽厅与四叶草户型布局，既满足家庭欢聚的互动需求，又保障每位成员的私密空间。室内配备中央空调、新风系统与直饮水系统，六和智慧舒居体系从空气、水、声音等维度，呼应“绿色、低碳、智能、安全”的“好房子”标准。 仪式升温，从“交付房子”到“交付生活”为让交付成为情感共鸣的起点，晓月和风打造了全流程沉浸式交付体验。业主手捧新家的花礼开启家门，象征“和美生活”的启幕；专属摄影团队首天跟拍，定格首次推门的惊喜、家人相拥的温情等珍贵瞬间；房修工程师陪同验房，将“把问题解决在收房之前”的态度落到实处。更值得关注的是，项目已提前成立微醺美酒社、氧气瑜伽社、童真研学社等12 大“和邻社”业主社群。交付不是服务的终点，而是社区生活的开篇。未来将通过露营、读书、运动等多元活动，构建“从邻里到家人”的情感联结，实现从“交付物业”到“交付生活方式”的价值跃迁。 城居共生，为大兴注入持久活力晓月和风的交付，不仅是一个社区的落成，更是城市界面与生活品质的双重升级。项目坐落于大兴主城核心，近邻新辰天地商圈、北京小学大兴分校与三大城市公园，步行可达的丰盈配套，与实景社区形成叠加效应，进一步夯实区域宜居价值。从建筑立面的法式美学到社区内部的文化营造，从产品品质的精工把控到生活服务的持续升级，晓月和风以实际行动诠释了高品质交付的内涵。随着业主陆续入住，这座“和文化”社区将持续释放人居活力，为大兴主城乃至北京的改善型居住市场，提供一份兼具文化厚度、品质硬度与情感温度的完美答案。图片来源/企业供图
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副中心神盘，二期临河王炸接棒！年度销冠提前锁了？ 朋友们，今年北京楼市的“现象级”神盘-- 中建・运河玖院，二期加推来了！中建・运河玖院一期9月20日开盘，当天去化率逼近80%，直接登顶9月北京住宅成交TOP1；首开两个月狂卖646套，一举包揽1-10月通州区成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”，稳坐1-10月北京全市普宅销量的NO.1。这网签速度，这几年都没见过这么猛的。拆哥本以为一期就够炸了，没想到二期加推热度更强悍，售楼处现场多到需要限流，一期没抢到心仪户型的、持续观望的朋友们，这一波，真的是最后的上车机会！ 加拆哥微信 menglin_2019 ，项目一手资料抢先看！1我们先简单复盘下一期为什么能火成那样。首先，是时机。副中心的建设进入兑现期，一个个配套从图纸变成现实。而中建・运河玖院的位置，正好卡在副中心的核心板块。 北侧紧邻的地铁6号线北运河东站，30分钟就能直通国贸。旁边是年底就要运行的副中心交通枢纽，未来这里能换乘M101、平谷线、城际铁路，等于把京津冀的轨道网捏在手里。在建中的副中心TOD枢纽商业综合体，地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套； 最新消息，火星人居科幻城、法拉利世界娱乐综合体等4大高能级项目正式签约落地，总投资额近百亿元。由湾里・王府井 WellTown、湾里・诺岚酒店、湾里・汀云小镇组成的华北最大奥莱，将于今年12月26日开业亮相； 约5.6万㎡的山姆会员店，已经开工建设，预计2027年开业；这种绝对确定的商业密度，整个通州找不到第二处。而最重要的是，它抓住了北京人对“河景”的执念。2河景豪宅，大家总会想到纽约哈德逊河畔的顶级公寓，推窗就是宽阔的河面和城市天际线，成为全球富豪追捧的对象；上海的汤臣一品，凭借黄浦江一线江景，长期占据中国豪宅的“天花板”位置；而说到北京的河景，其实挺可怜的。亮马河、昆玉河、通惠河……这些河，两岸间距大多不到50米，视野局促，其实只能称水景，真算不上河景。通州这条大运河，宽约260米，水面开阔，是北京唯一的“大河资源”。 从隋炀帝凿通南北，这条河就成了帝国的经济命脉。几千年来的粮船、盐船、商船从南方扬帆北上，北京城八百年的建都史都离不开这条河。中建・运河玖院的这片河岸，是活水引财、大河聚气的宝地。关于这条河的最新一个消息是：11月初北京首条贯通中心城区与城市副中心的水上航线正式具备通航条件；未来可以乘坐游船途经将台、酒仙桥、东坝、金盏等核心组团及温榆河，最终抵达大运河水域。这意味着，住在中建・运河玖院，不仅能推窗看河景，还能随时坐船出游。3所以，二期这次的加推，带来了更为稀缺的临河产品，完全是“自带光环+迭代升级”。本次加推的是0807和0810两个地块。 0810地块，是临河王者。临河楼栋带架空层，地块内部用高线廊桥连通，形成一个贯穿所有临河楼栋的“高线公园系统”。通过空中连桥，直接把社区和城市滨河景观带接在一起。也就是说你从家里下楼，走几步就能上桥，一路走到运河边。3、4号楼是215/260㎡一线临河大平层，最大约15米连贯观景面配合层高约3.5米，可以说是北京最能打的一线运河景观；1、2号楼二线临河，总高17层150/157㎡的户型，既能享受河景，又能保证居住的静谧感，属于性价比超高款。 0807地块则更偏向刚需和刚改家庭。4栋楼里1-3号楼总高17层，4号楼9层带架空层，户型涵盖90-126㎡，不管是新婚小夫妻的首套房，还是三口之家的改善房，都能找到合适的选择其中有两栋楼全是90㎡，合计114套，占比15.9%，比一期多50套。这意味着，之前没抢到小户型的，这次机会有了！赶紧加拆哥微信 menglin_2019，1V1帮您选房！4二期的产品，在空间尺度上完全是“破格发挥”。最大约15米连贯观景面搭配转角无柱的创新结构，延伸到室外约1.8米进深的错层悬浮露台，感觉整个运河都被“拉”到了眼前。拿主力建面约215㎡的户型来说，真的是要吹爆的存在！ 南向四面宽达到约16.9米，搭配1.8米宽的景观阳台，早上拉开窗帘，阳光能铺满整个房间，运河的波光直接映入眼帘，谁住谁知道有多爽；LDK一体化空间做到了约90㎡，双宽奢厅搭配6.1米宽厅和3.5米层高，朋友聚会、家庭聚餐完全不拥挤，孩子在客厅跑跳玩耍，大人在旁边喝茶聊天，氛围感直接拉满。 主卧更是豪华配置，4.3米转角无柱的270度瞰景窗，躺在床上就能欣赏运河日出日落，步入式衣帽间加上五件套奢装卫浴，完全是豪宅级别的享受； 更贴心的是3+X灵动居室，书房、童趣区、健身区随需演变，哪怕有了二胎，空间也能跟着生长，买改善就得买这种一步到位的房子！中建・运河玖院的精装，更是让细节控狂喜。玄关采用冰川翡翠石材，搭配船帆元素的门把手，这船帆设计可不是随便来的，暗合了大运河千年漕运的商船意象，站在玄关就像登上一艘驶向美好生活的运河方舟。 客厅大片运用了原产巴西的紫气东来奢石，地面搭配了天然柏尼斯灰石材；电视背景墙用了水浪波光金属蚀刻的定制级工艺，纹路都由匠人亲手雕琢、每一道都是独一无二；主卫柜面更是用珍珠贝手工镶嵌，每平米耗费约8万片，不同角度光线下折射出虹彩一般的绚丽。这样的房子，窗外的运河不止是河，是与空间艺术一起流动的生命场域。5中建・运河玖院的建筑，就像是从运河边生长出来的。它的立面没有刻意张扬的形态，而是以简洁的线条与几何体块，轻巧地衔接起传统陶砖的叠涩工艺与现代幕墙的利落；暖色调的干挂陶砖，经由圆弧叠涩手法层层推演，晕染出所谓“丹韵”的中国色；而整面天幕大窗与细腻的金属线脚，则在光影间勾勒出“鎏光”的意象。 这样的视觉封面，曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，就像一幅徐徐展开的运河长卷，不管是从远处看，还是身处社区里，都能感受到这种独特的美学氛围；当这样的建筑以整盘姿态沿河展开，多样的建筑高度形成起伏韵律，让二期整盘呈现完整的天际线建筑封面，就像运河边一幅徐徐铺开的立体长卷；呼应着运河的山水肌理，让人觉得这房子本就该在这里。 当你站在这处房子的前排，白天隔河相望就是商务区的天际线，晚上就能看到260米宽的河面灯火璀璨。这种“自然稀缺+人文稀缺”的双重buff，让中建・运河玖院理所应当的成为了北京真正意义上的河景房顶流，没有之一。项目用一期的霸榜证明了实力，用二期回应市场的期待。我知道，很多人还在等。等价格跌、等政策松、等更好的产品。但我告诉您，在北京，只有一个副中心、只有一个大运河、只有一个中建・运河玖院。别等别人都在家里推窗看运河了，才发现自己已经错过了最后的窗口期。一期霸榜已成神，二期加推火热进行时。这一次，出手要快！想了解更多中建・运河玖院的最新信息，加拆哥微信menglin_2019 ， 快人一步优先看房！
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北京最大山姆开业，北京国贤府大城生活丰盈盛绽 家门口山姆，惟此国贤府！11月21日，昌平首座、北京最大山姆会员商店盛大开业，距离北京国贤府仅200米，为大城府邸带来同频全球的高品质生活。从一期到贰期，北京国贤府实现从文化营宅到文化营城的升维，持续兑现优质资源配套，随着昌平山姆的开业，启新盛唐大城的生活气象。 山姆实拍图 山姆实拍图下楼即北京最大山姆大城生活持续丰盈随着重量级商业配套的落位，区域生活界面进一步完善，北京国贤府的生活更是繁盛。昌平山姆总体量6.58万方，是亦庄山姆的5倍，坐拥地上2层商业空间及地下3层停车场，以超大体量和高承载力，成为京北商业新地标。作为山姆在京第五店，昌平店坐落于未来科学城能源谷核心区域，精选全球及全国优质产区的商品，营造兼具“国际范”与“烟火气”的消费新场景。北京国贤府与山姆相隔仅200米，业主下楼即达，轻松实现“一站式购齐全球好物”，同步山姆全球品质优选。 效果示意图历经16年发展，未来科学城已跃居全国科技城百强榜前三，依托三大千亿级产业集群，持续推动区域价值跃升。近年来，区域配套加速兑现：保利未来大都汇已启动招商，有望于明年7月试营业、10月正式开业；黄城根小学、中关村二小、北师大二附、十一学校等教育资源入驻，形成全龄优质教育体系；周边环绕温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园等五大公园，尽享自然诗意的休闲生活。 未来科学城实拍图 北京十一未来城学校实拍图高效路网串联城市繁华。地铁17号线预计2025年底全线贯通，4站可达望京，5站至太阳宫，8站直达工体，向南快速抵达亦庄；地铁18号线亦将于2025年底通车，换乘一次即达西二旗。定泗路拓宽为双向六车道，北清路快速化改造工程一标段全面完工，经立汤路、北苑东路、京承高速等主干道，轻松畅达北苑、望京、永丰、西二旗等重点区域，出行更快意。 文化营城盛唐府邸万象逸美昌平山姆的引入、建设，再到开业，背后也是中建智地配套先行的深度实践。昌平山姆会员商店，在2023年由中建智地与未来科学城启动联合开发建设，并于2025年5月提前交付。昌平山姆会员店的建成是北京国贤府从“文化营宅”迈向“文化营城”的实践，象征着大城配套从蓝图提前走向现实。从一期到贰期，北京国贤府文化营城，规划唐风十字街区，主入口打造枫林步道与城市公园，整体功能布局涵盖住宅、商业、教育、行政等多重业态，不仅配建北京最大山姆会员商店，还规划有品质酒店，街区商业计划引入餐饮、文创、生鲜等潮流零售，共同构筑一座融合传统与当代的盛唐大城。 唐风十字街区示意图在产品营造上，北京国贤府溯源盛唐文化，园林规制一脉大明宫中轴对称布局，打造“府门-厅堂-庭园”三进礼序，融入庑殿顶、鸱吻、斗拱等文化元素，再现雍容的唐风府邸。 园林实拍图一座居游之园，梦回千年大明宫。近5600㎡唐风湖景园林，以山水为脉络，还原自然意境。中央湖景借鉴唐代太液池“一池三山”造园手法，融入凌云瀑、璧玺台等景致，开启可行、可望、可居、可游的居游体验。 园林实拍图在户型设计上，北京国贤府贰期精研建面约90-166㎡唐风洋房，践行中国建筑“好房子”营造体系，以154项优居落地方案，实现功能格局、尺度视野、精工奢妆、满分使用率等新的突破，集合全明私家电梯厅、133㎡四面朝南布局、卫生间L型女王梳妆台等设计亮点，打造历久弥新的好房子，实现精神共鸣、文化认同，引领居住生活。 133㎡美学体验馆实拍图 133㎡美学体验馆实拍图高端府系改善红盘引领区域居住升维随着北京国贤府大城生活的愈发丰盈与昌平山姆的开业，中建智地兑现了与区域共成长的承诺。作为中建智地高端府系产品，北京国贤府持续推进区域居住升级，热销红盘炙热始终。在全北京1-10月网签排名中位居TOP2，登顶昌平网签TOP1，见证持续火爆的市场影响力（数据源自天朗房研网）。目前建面约90-166㎡唐风府邸洋房，抢藏正当红，欢迎到访品鉴。
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保利海淀半壁店项目取得控高批复，最终总平图公示 北京进深 徐迪 11月24日，保利海淀半壁店地块项目方案公示采信情况通告。方案于10月16日-10月24日进行网上公示，期间收到公众反馈意见共6条，合并相同反馈人后为4条。经梳理归类，反馈意见主要集中在消防设计、航空限高、退线间距、公服设施等方面。（一）关于消防问题公众反馈意见：1.本项目消防车道上设有室外运动场地，不满足规范要求。2.地块两条消防道路不联通，且与市政路均只有1个连通口，请确认1个消防车出入口能够满足紧急情况下消防车的出入要求。3.《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第3.4.3条，住宅建筑应至少沿建筑的一条长边设置消防车道，2-6#楼未沿建筑长边设置消防车道，其他楼附近消防路对本楼起不到消防救援作用。《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)第5.2.4条，当建筑物的占地面积总和不大于2500m，可成组布置的规定已经作废。西地块1-5,1-6#没有消防道路，东地块2-2#2-6#没有消防道路，不符合防火通规。4.消防回车场尺寸不满足15*15米要求。建设单位意见：1.本项目在消防道路上的设置部分室外运动场地为健身步道，未设置障碍物，符合《建筑防火通用规范》GB55037-2022第3.4.5条规定“（消防车道或兼做消防车道）道路的净宽度和净空高度应满足消防车安全、快速通行的要求”。2.本项目为尽头式消防车道，每个消防车道对应1个消防出入口并设置消防回车场地，满足《建筑防火通用规范》GB55037-2022有关规定。3.本项目2-6#住宅楼、2-3#住宅楼和2-4#住宅楼占地面积小于2500平方米，采用局部成组布置，满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）第5.2.4条规定“除高层民用建筑外，数座一、二级耐火等级的住宅建筑或办公建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500㎡时，可成组布置”的相关要求。依据住房和城乡建设部关于发布《建筑防火通用规范》的公告（2022年第189号），对于《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)废止的强制性条文，其中第5.2.4条未列入废止范围。本项目1-5#住宅楼、1-6#住宅楼、2-2#住宅楼南侧已设置消防道路，扑救范围满足《建筑防火通用规范》GB55037-2022有关规定。4.本项目为多层建筑，满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第7.1.9条，“尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12m×12m；对于高层建筑，不宜小于15m×15m”的要求。（二）关于航空限高的问题公众反馈意见：规划咨询阶段，航空限高告知为71米，公示方案为72.95米，请问航空限高为何能够突破。建设单位意见：本项目已取得建设项目控高批复，符合航空限高有关规定。（三）关于退线间距问题公众反馈意见：1.海淀区执行87年街角退线规定，30米道路交叉口需要退线10米。2.地下车库退线多处不满足5米要求，地库坡道出入口退线不满足要求，对现状半壁店甲一号存在干扰。3.西区2#和3#间距，间距只有17.55米，不足卫生视距18米的最低要求，隐私存在问题。建设单位意见：1.项目符合《北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》。2.项目地下车库退用地红线1米；地库坡道出入口退红线7.5m，满足《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019的相关要求。3.西区1-2#住宅楼和1-4#住宅楼楼间距为17.55米，居室窗间距为18.05米，1-2#住宅楼和1-3#住宅楼居室窗间距为23.35米，满足《北京地区建设工程规划设计通则》(2003版)有关规定。（四）关于日照问题公众反馈意见：该方案对现状住宅产生日照影响，根据总图进行复核，局部现状楼栋日照不满足要求。建设单位意见：本项目对现状半壁店甲一号院退让相邻单位建设用地边界线距离及生活私密性间距满足《北京地区建设工程规划设计通则》(2003版)有关规定，消防间距满足建筑防火通用规范》GB55037-2022有关规定，经核算，本项目对周围现状楼日照未降低日照标准。（五）关于配电室问题公众反馈意见：地上未设置配电室分界室建设单位意见：本项目设置配电室及分界室，经征求电力部门意见，符合相关规定。附：海淀半壁店03、04地块建设工程设计方案总平面图 项目建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。规划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。分为东西两区，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。东区在两排楼之间设有下沉庭院，周围环绕景观廊架，配有数个顶部镂空的四方景观亭。西区间距实在没有太大发挥空间，还要留出消防通道，只做了个圆形的景观廊架，造型还挺别致的，大约是风水上有什么讲究。赠送方面，看平面图是没太大惊喜，只有南侧的一字形飘窗。并且不像宝山双子做成大尺度L型的，预测是客厅没有，南向两个卧室各有一段。楼栋南侧都有大量窗井，首层大概率是下跃户型。 （总平图对比，右侧为最终版）按照建设单位意见，全部内容都是符合相关规范规定的。所以最终版的总平图也没有太大调整。比较明显的是一块是东区中央景观带的廊道部分：一是由原来的直线条，改为波浪线条；二是路线，原来是连通东侧景观亭，调整后成为一条自行闭环的路线，不再途经景亭。 有消息称，保利海淀半壁店地块要做成北京首个实景开盘的项目。 所以拿地到现在快半年了，项目还处在报规阶段。5月20日拍下地块，10月16日才公示总平图，目前暂未通告反馈意见。5个月的时间，除了精心打磨设计，主要因为还是半壁店地块自身的特殊性——限高问题。最终的设计方案，大部分楼栋都突破了15米限高，地上楼层数做到5层。或许因为“实景开盘”的决策，项目的合作方北京建工地产已经有了退出意向。“实景开盘”，差不多拿地一年后全是投入，产生不了一点现金流入。这样的投入产出比，也确实不是一般房企能跟得了的。10月23日，项目总平图公示期结束当天，半壁店地块的开发主体北京慧海常筑置业有限公司登记了一条股权出质登记信息。出质人是北京建工地产，股权数额136,050万元，加上此前出质的300万元，刚好对应注册资本的30%。全部出质给了保利（北京）房地产开发有限公司。 今年5月底，保利发展和北京建工地产组成联合体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。6月19日，项目公司成立，注册资本即拿地金额。保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%。保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。北京建工和保利是老搭档，双方曾合作开发过顺义星宸和煦、朝阳和光煦境、大兴和悦春风等项目，大部分都是保利主导操盘。在海淀，双方合作了嘉华天珺。它是今年海淀最早入市的新盘，但却没能抓住先手优势，取证已经10个月，销售情况一直不温不火。在传统销售旺季金九银十，嘉华天珺的成交却滑至冰点。9月，网签量下降到了个位数，网签8套；10月，仅网签了2套。目前网签累计216套，与其开盘海报上322套的数字还有差距。全盘去化率16%左右，网签金额总计18.91亿元，约为地价款（89.01亿元）的21%。作为保利目前在北京货值最大的项目，嘉华天珺是李红亮最关注的项目。今年3月，李红亮才接任保利北京总经理一职。在此之前，他是保利发展职工监事，也是董事会办公室副总经理（主持工作）。今年42岁的李红亮，擅长资本运作，又有投资开发、带兵打仗的经验，在保利发展董事长刘平看来，是北京“新帅”最恰当的人选。今年前10月，保利发展累计销售额（全口径，下同）为2227亿元，位列行业TOP1；在北京，前10月销售额为127.7亿元，排在北京房企的第10位。相关公司：北京建工
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定了！密云水库移民安置房沙河地块，有新进展！ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）和《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》（京建发〔2011〕16号）等相关规定，2025年11月23日，北京市密云区人民政府房屋征收办公室、北京市密云区房屋征收事务中心、北京市密云区鼓楼街道办事处及云秀花园社区居民委员会组织征收范围内具备协商投票资格的被征收人，在北京市渔阳公证处、被征收人代表和候选评估机构的监督下以协商投票方式开展房地产价格评估机构选定工作。现将选定结果公告如下：本次评估机构选定应发选票83张，实发选票73张，收回选票73张，有效选票73张，无效选票0张。北京统信房地产土地资产评估有限公司得票45张，得票率61.64%，成为密云水库防灾减灾及蓄水能力提升工程沙河地块配套九年一贯制学校建设工程项目房地产价格评估机构。特此公告。北京市密云区人民政府房屋征收办公室2025年11月24日附件：密云水库防灾减灾及蓄水能力提升工程沙河地块配套九年一贯制学校建设工程项目房屋征收房地产价格评估机构协商投票结果.xls识别二维码下载附件以上内容来自平安密云 版权归原作者所有密云资讯
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重磅！央企招商蛇口首入启东，打造首个“四代宅”！ 今天，南通土地市场迎来一波热潮，一口气成功拍出5宗优质住宅地块，总成交金额超26亿，市场关注度拉满！其中，最引人注目的当属央企招商蛇口首次落子启东，将与本土国企联手，为启东带来前所未有的四代住宅产品，标志着启东人居正式迈入新时代！ 央企招商蛇口，启东首子落定蝶湖本次土拍的“明星地块”——启东25015地块，毫无悬念地由招商蛇口&启晟集团（即招商局地产（苏州）有限公司与启东市忠诚信开发建设有限公司）联合竞得，成交总价约4.68亿元，成交楼面价约6100元/㎡。 这块地为何如此受关注？实力房企首进：这是招商蛇口首次进入启东市场。作为稳健的央企代表，招商蛇口的到来，不仅是对启东城市发展潜力的高度认可，更以其强大的品牌力和产品力，为区域房地产市场注入一剂强心针。产品革新在即：根据招商蛇口释放的信息，该项目将打造为启东首个“第四代住宅”。这已不是空穴来风，早在今年3月，招商蛇口就与启东市人民政府签署了合作框架协议，旨在推动这一高品质住宅项目落地。此次成功拿地，意味着承诺正式兑现！ 优质核芯地段：地块的区位堪称“王炸”，紧靠启东市人民政府，周边汇聚了蝶湖中学、城南小学、启东吾悦广场、蝶湖公园、希尔顿酒店等优质的教育、商业、生态和休闲配套，生活便利性与高端氛围并存。 招商蛇口作为城市运营专家，在南通早已深耕多年，打造了多个标杆项目。例如，在主城区，有备受瞩目的招商滨江，重新定义了滨江豪宅的生活方式；此外，在创新区等地也有招商公园道、和园、紫园等重量级高端盘布局。每一次落子，招商蛇口都致力于以高品质的产品推动区域城市面貌更新。此次进入启东，是其深耕南通战略的又一重要里程碑。其他地块速览：通州市场同步发力除了启东的焦点地块，通州区也有多宗优质地块成交，显示出市场的活跃度。通州金新街道R2025-015地块：由南通润顺房地产有限公司竞得，楼面价约8500元/㎡，容积率1.5-1.7。地块位于发展迅猛的金沙湾板块，毗邻文山初级中学和通州高级中学，坐拥金沙湾医院、体育中心等配套，价值潜力不俗。规划显示，该地块将打造3层及以上住宅，不得建设带有私家花园的低层独立式住宅。 通州川姜板块三连拍：R2025-016、017、018三宗地块均由本地国企联合体（南通神辉置业与南通市鑫汇控股集团）包揽，楼面价均为6750元/㎡。这三块地均位于川姜镇，紧靠中国叠石桥国际家纺城，依托强大的产业人口基础，未来将为重点家纺产业园区提供重要的居住配套。 图源濠滨本次土拍，既是南通房地产市场稳健发展的一个缩影，也透露出新的信号：一方面，实力央企的持续加仓，尤其像招商蛇口带着创新产品进入县级市，说明其对南通全域价值的看好，并将推动产品力竞争进入新维度。另一方面，核芯板块与产业核芯区的地块均受到青睐，说明市场正在精准寻找需求旺盛的区域，为未来住房供应奠定基础。招商蛇口将为启东带来怎样的“四代宅”惊喜？让我们共同期待！编辑：星姐主编：芷儿- 本文为原创 -
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首钢地产亏了，死磕石景山 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。最近，首钢地产有两个新动作。一是，首钢璟悦长安东南角的1617-0001地块，公示了总平图。二是，对石景山首钢园1610-0001、0002地块，发出了招标计划。这意味着，璟悦长安两块地的产品全部浮出水面，且首钢地产还要在石景山再夺新地，在石景山要大干一场。春风得意马蹄疾。自7月5日开盘至今，璟悦长安供应700套房源，网签187套，成交均价6.12万元/平米，网签金额11.72亿元，去化率26.7%。放在整个石景山板块，这个成绩，还算不错。作为操盘者，北京首景地产的法人、总经理，杜林巍功不可没。首钢地产董事长张焕，对他的表现很认可。于是，拿下1610-0001、0002地块的重担，也交给了杜林巍。但，凡事就怕对比。璟悦长安往北3.5公里，中海瑞文里后来居上。后者于9月27日开盘，供应583套房，至今网签269套，成交均价6.24万元/平米，网签金额17.27亿元，去化率达46%。中海瑞文里出现后，璟悦长安有点后劲不足了。（详见《石景山楼市，有一对冤家》）看不见的地铁口先看看璟悦长安两个地块的历史。2月8日，首钢地产以28.01亿元底价，摘得首钢设备1617-0001、0003地块。其中0003地块为璟悦长安、规划建面7.59万平米、容积率2.71；0001地块为商业金服用地，规划建面2.73万平米、容积率2.54。这块商业金服用地的总建筑面积为3.53万㎡，规划地上2栋酒店和1栋商业配套楼，地下一层地库。其中1＃楼为7层酒店，2＃楼为11层酒店，3＃楼为2层商业楼。2024年12月18日的土拍文件显示，“轨道一体化要求：体育场南街站B1出入口、无障碍出入口、安全出口、地下通道等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置，该地块设计方案需征得北京京投公司同意意见。” 这份文件写得很清楚，0001地块会与地铁站相连，但没有明说是哪条地铁线。但是，花姐通读图纸后，没有找到有关地铁站规划的信息，甚至连地铁线也没标注。从地图上看，0001地块旁有地铁1号线支线，南北走向。百度地图显示它正在建设中，地铁站名为"衙门口西站"，但北京地铁官网依然标注为“体育场南街站”。或许，由于地铁1号线支线尚在建设之中，导致0001地块的设计方案无法标出。不过，从百度地图上可以看到，地铁1号线支线衙门口西站的施工点，很靠近0001地块。在石景山再拿地在首钢园，首钢地产想再拿一块地。11月14日，它旗下的首景地产——也是璟悦长安的项目公司，发出了一套招标计划，有关石景山1610-0001、0002地块的施工、勘察、监理和设计方案。这宗地位于北辛安中路、中海寰宇天下天镜的东南角，占地2.93公顷，地上建面6.1万平米，总投资估算为8.62亿元。其中，0001地块为住宅，占地2.42公顷，建面5.55万平米，建筑高度80米；0002地块为幼托用地，占地0.51公顷，建面0.46万平米，建筑高度15米。早在今年9月底，石景山1610-0001、SS00-1610-0002地块公示了规划综合实施方案，为期一个月。11月17日，它公布了公众反馈意见；11月21日，它顺利进入2025年第九轮供地清单。这意味着，首钢地产拿下它，是确定性的。按照首钢地产的预计招标公告发布时间推算，这宗地的土拍时间可能在2026年1月中旬。 为了这宗地，首钢地产志在必得，杜林巍早早未雨绸缪了。一块地没有进入供地清单，有房企就提前下手，可见其心情之急切。这种现象，花姐在今年6月份发现了一例：通州潞城0605街区FZX-0605-6005\600地块，对它们发出招标计划的是北京建工地产旗下的公司。（详见《通州楼市，"地头蛇"登场了》）当时，它预计招标计划在2025年7月11日发出，但至今没了下文。石景山楼市去化率仅40%首钢地产想深耕首钢园板块，在1610-0001、0002地块身上，显得很迫切。但它不担心套牢吗？尽管首钢地产的母公司为首钢集团，有首钢情结。但，生意归生意。来看看石景山楼市的现状，目前主要在售楼盘有7个，它们的供销情况如下：1、中海寰宇天下天镜，2024年3月取证，供应884套，网签416套，成交均价6.58万元/平米，成交金额35.64亿元，去化率47.06%。2、元玺，2023年12月取证，供应818套，网签463套，成交均价7.05万元/平米，成交金额48.23亿元，去化率56.6%。3、中海长安源境，2024年9月取证，供应542套，网签191套，成交均价6.03万元/平米，成交金额13.87亿元，去化率35.24%。4、中海长安玖章，2024年9月取证，供应180套，网签118套，成交均价7.61万元/平米，成交金额17.31亿元，去化率65.56%。5、璟悦长安2025年7月5日取证，供应700套，网签187套，成交均价6.12万元/平米，网签金额11.72亿元，去化率26.7%。6、中海瑞文里9月27日开盘，至今网签269套，成交均价6.24万元/平米，网签金额17.27亿元，去化率达46%。7、中海玉华玖章，2025年10月取证，总计104套、取证66套，网签24套，成交均价7.5万元/平米，成交金额3.41亿元，去化率23%。 花姐根据上述七个盘的去化情况推算，石景山待售房源约有2400套，整体去化率约为40%。如果石景山1610-0001、0002地块再供地，会增加约500套房子。首钢地产的日子也不好过。截至2024年末，首钢地产总资产236.44亿元，总负债170.28亿元，净资产66.16亿元；2024年度实现营业收入54.18亿元，净利润-2.62亿元。张焕在石景山再拿地，须谨慎。
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昌平十多年的 “神秘空置楼”，有动静了！ 各位亲：最近，有网友分享清华附小边上那片空置了十多年的楼房终于有 “新动静” 了！ 原本杂草丛生的地块里已经有园林绿化团队进场整改清华附小东门一侧的配套道路也已经整修完毕，路面平整干净这一系列动作让网友猜测“放了十来年的房子，终于要投用了吗？网友热议有人说是科技园三期，人才房是的，里面已经停车入住了。跟清华附小之间还新修了一条路， 学校开了一个东大门，以后会很方便。这些房子位置也太好了，到底是给什么样的人才居住？如果是清华附小老师，或者是留给可能的清华附中老师，我一点意见都没有这楼看着不错，不知道有没有大户型的天通科技园三期，办公用房还有地库和车位，怎么冲一个以前要弄成哪个部具体不清楚的保障房，后来应该有阻力，改成了人才公租房，需要有申请资质，价格是天通苑房租市场价的百分之90.中苑那一片的所谓的违章早就转正了，具体怎么弄，一任一个安排，新上来的就把前头给的安排就全盘推掉了。怎么才能租上？这块来个小公园多好在墙外看好像是一跃二，三跃四的那种房子，感觉很高档的大家想多了，这个是给清华附小的公寓，普通居民基本没机会这不是天通科技园3期吗违建，对天通苑业主来说一点用处没有违建就是没有审批的建筑，但地是有主的。政府把地及附属物收回来，在办理后期手续，有了手续还算违建？天通公园里也是违建，你看有谁说拆的 据昌发展发布的信息这一排空置房应属于天通科技园三期天通科技园：总体规划区位：雄踞北京重点产业板块“中关村科学城”、“未来科学城”连接枢纽位置，紧邻亚奥、望京、上地成熟商圈 分区：天通科技园坐落于天通苑G区、I区，园区分为三期规划，总体规模约20万平方米，打造集活力办公、商业配套、人才公寓、产业服务于一体，是昌发展助推回天计划践行职住平衡示范园区。 建设：项目即将交付的首期，建筑面积达2.2万平方米，可为入驻企业提供50至1000平方米不等的精装办公空间，部分楼层还提供办公家具，并配备公共会议室、咖啡厅、便利店等，一站式解决企业入驻需求。“除了办公场所，400余间的回家理想乡精品公寓与未来社区配套的2000套人才公寓，可切实解决园区青年人才通勤远、租房贵的难题，充分满足未来入驻企业员工就近‘住’的需求。”天通科技园项目部某产业招商经理介绍。天通科技园聚集以TMT、AI为产业支撑的“新文娱、新消费”两大产业，助推天通苑产业蝶变。从细分领域来看，新消费将重点引进和培育新零售、互联网+医疗\文体\客服端服务类、互联网+线上教育\旅游等消费端、美丽健康领域的快速成长企业；新文娱将聚焦直播、短视频、在线视频的文创企业。你觉得近15年的空置楼房最终会用来做什么？欢迎在评论区留下你的看法～●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：天通苑社区网部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======
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中建壹品，将性价比进行到底 北京楼市的双子星，很是热闹。来自朝阳区的黄杉木店双子璞樾和紫京宸园，上演一场短暂的“内斗”后，迅速和解，结结实实给整个地产圈，奉献了一出精彩大瓜。现在，热点转移到西四环的宝山双子了。海宸元境和北京隅海岄，样板间开放均有一段时间，正在进入开盘倒计时。率先出场的是海宸元境。它将在下周领取预售证；同时，关于首开价格，也基本定型：1、99㎡，808万上车海淀，1-2层价格更惊喜；2、139㎡楼王端户，封顶价格1216万，价差递减；3、107㎡三面宽、优质楼栋，成交价约8.1-8.3万左右。要知道，海宸元境可是中建壹品高端产品系——元境系的首个作品。一个产品系的首作，往往代表着十足的份量。如果再叠加这样的开盘价，海宸元境在这个冬天，能成为京城楼市最热的盘吗？ 海淀楼市的价值洼地海宸元境所在的宝山板块，位居海淀区的西南边。近10年来，这里几乎没有宅地供应。背后，一方面说明了西四环周边土地供应的稀缺性；另一方面也预示着在该区域，积攒了不少的刚改需求。这也恰恰也折射出宝山板块，是当下海淀、乃至整个北京楼市的价值洼地。至少有三点可以佐证：1、土地供应策略。能够肯定的是，未来海淀区的宅地供应要出现纯新地的概率，很小。尤其是西北四环周边，基本将以棚改地块为主。这种供地策略，足以说明在海淀西南区域，轻易不会有新地诞生；而一旦出现，必然是热门地块。聚焦到宝山板块，这里已有3个现状成熟社区，加上即将入市的海宸元境和北京隅海岄，今后可供之地，只有3块，面积8万平米出头。按照正常逻辑，率先入市的海宸元境，在楼面价上，大概率是低于未来3块新地的。这也就意味着，在可预知的未来，它的房价，很有可能是宝山板块，甚至西四环中北部周边，最低的。 2、区位自身优势。作为四环周边地块，以海宸元境为轴心，半径5公里内，商业、学校、医疗等各种配套资源，相当成熟。仅站在宝山板块内部角度，它的区域价值，就已足够出色。交通上，海宸元境距离地铁6号线廖公庄站，约700米。放眼近两年整个四至五环的在售项目，貌似只有宝山双子，距离地铁最近。黄杉木双子中，紫京宸园距离青年路站的直线距离，约1100米。学区上，目前在海宸元境周边3公里，已有了多所首师大旗下学校，而为了配套宝山的“书包”资源，在海宸元境北边的003地块，又规划了一所首师大附中9年一贯制集团校，预计2028年建成招生。届时，海宸元境的业主，将刚好成为该校的首批家长。自然环境上，海宸元境自身被宝山休闲公园从三面包围。尤其紧挨红线南边的林地公园，可谓海宸元境业主的私家氧吧。将范围稍微扩大点，南边400米，是一座68万平米雨虹湖，涵盖8个湖泊区域；再往南点，是老山城市休闲公园；西北五公里处，更是西山国家森林公园。 3、可供对标的房价。如果参考黄杉木双子的楼面价和成交价，海宸元境的房价，应该在9.5万元/平左右。当然，这只是一种理论对比，毕竟一个位于朝阳、一个身处海淀，现实中的区域价值，相差太大。最具参考价值的，是刚开盘不久的中海玉华玖章，以及不久后入市的保利半壁店项目。前者在海宸元境西边2.2公里处，面价4.3万元/平米，目前网签均价7.49万元/平米，价格十分坚挺。 但，中海玉华玖章属于石景山。仅从小孩拥有的海淀学籍上，除东西城外，其他行政区就很难比肩。背后，更牵扯出未来二手房的价值。如果市场持续在低位徘徊，整个城六区抗跌属性最强的，只能是海淀的房子。再来看看距海宸元境东边3.7公里的保利半壁店双子，目前规划图已出，正式入市最快将在明年一季度。其楼面价7.84万元/平米，房价预计突破11万元/平米。有了这一东一西两个新盘的对照，中间的海宸元境，该卖多少钱呢？在花姐看来，8万出头的单价，将它的价格潜力，释放得淋漓尽致。这，恰恰是买房的第一要义。"行列式+梅花桩"的灵动组合一个楼盘的成功，首先在于拿地者的眼光。海宸元境地块有两个特点：1、地块接近正方形：东西约160米，南北约135米；2、地块南面紧挨的是7000平米的公园，与海宸元境地块的东西长度一样。尤其是第2点，令海宸元境的实际容积率仅为1.6左右。计算公示是：规划建面5万平米÷（小区占地2.4万平米+公园0.7万平米）=1.61。面对这块璞玉，中建壹品在做设计时需要考虑两点：1、如何确保楼栋排布既要规整，又要灵动；2、如何充分用好南面的公园资源。海宸元境的设计师，可谓苦心孤诣。花姐拿到一份它规划方案的多轮比稿图纸，共计四版。 第一版：下沉广场居中，北面楼栋结尾梅花桩；第二版：南边第一排与中间二三排为行列式，其余为梅花桩式，大门及下沉广场南移；第三版：以梅花桩布局为主，西边设超级大门，下沉广场南移；第四版：南北各有一排行列式，中间为梅花桩式，下沉广场在中央。这四版设计，有两个共同点：1、讲究对称美；2、南面第一排，采取行列式排布，与公园零距离。区别在于：前三版要么布局上存在一定的割裂感，要么让整个小区，重心不稳，风水欠佳。最终，中建壹品选择了第四版方案，兼顾其他版本优点的同时，让小区整个布局，规整中显得的灵动，且楼与楼的间距，拉得最够开。 整体骨架定型后，也就决定了海宸元境的园林景观和户型设计走向。得益于梅花桩和行列式搭配的排布，海宸元境的园林空间感十足，形成了内外花园三重奏。第一重：南花园7000平米，无遮挡；第二重：中花园3500平米；第三重：北花园3000平米，内含下沉会所。这些花园面积加起来达到1.45万平米。海宸元境的业主很优越，户均享有35平米园林。这在北京楼市十分罕见。 另外，海宸元境对人车分流，也十分考究。它的主大门设在西面，其余入口主要设在东面——两个车库出入口、1个消防出入口。背后，一是为了出于安全的考虑，避免车行与人行交叉；二是更有利于在西面做文章。它在小区的西面，规划了近百米的景墙，与大门浑然一体，给足了业主归家时的豪华仪式感。这种一举两得的做法，堪称神来之笔。 海淀楼市赠送之王海淀楼市，对赠送面积控制得很严。也正因这种坚守，令海淀人民很幸福，不用担心产品背刺，进而让海淀的房价，相对其他区域很坚挺。但，在海宸元境身上，中建壹品还是做足了产品尺度上的创新。它的户型很丰富，共5个段位、7款户型：99平米纯边户、107平米边户和中户、123平米中户、139平米边户和中户，以及181平米纯边户。 这种纯洋房，覆盖全系产品，让海宸元境的平均实际得房率，在约86%至约93%之间。 在海淀区，这个得房率足够惊艳。背后的根本逻辑，还是得益于小区的整体规划布局。比如，海宸元境梅花桩式排列的楼栋，有七栋，意味着就有14组边户。边户的增多，不仅在视野上尽量追求户户平权，更为飘窗设计预留了足够空间。拿99平米户型来举例。它与楼王户型一样，是海宸元境的端户之王，也是赠送之王：1、三室两厅两卫，产权得房率约82.7%，实际得房率约93.39%；2、270度转角客厅，加上全景飘窗；3、LDK一体化，连厨房和餐厅也送了飘窗；4、三个卧室都有飘窗。尤其是北面两个卧室，飘窗在侧面；5、客卫也带飘窗，极大地拓展了空间感； 与99平米的这种飘窗尺度一样的，是海宸元境的139平和楼王户型。背后，同样是平权主义的体现。107平米有两款户型：边户南向两面宽，客厅5.3米面宽、270度超大转角，专为追求时尚的年轻人群而设；中间户南向三面宽更偏传统，适合有老人的家庭，居家过日子。在该段位中，位于海淀北的和樾望雲108平，只能做出南向面宽7.7米的两面宽的产品；而海宸元境107平边户，南向则为9.35米面宽。 129平是海宸元境占比最高的户型，它最大的特点是：1、功能上，全面对标市面140平段位户型；2、空间百变，进则标准四叶草四居，退则可打造超级三居，且南北均可自由规划。 139平米户型最大的亮点，除了超级飘窗外，则是在客厅赠送了一步阳台。在海淀区，还有此手法的是朱房双子中的海晏，目前均价超13万元/平米。 181平楼王户型，除了超级四面宽外，在客厅和南向次卧上，都实现了270度大转角飘窗。不仅如此，它还是京城楼市首款拥有电梯光厅的户型。在私属电梯厅与设备平台之间，有着大面积玻璃幕窗。还未入户，就享受外界风景。 在户型的设计上，中建壹品无疑极具用户思维。为什么要这么规划产品？花姐判断，多年来，宝山板块供地断档，积蓄了一大批刚需和改善客户。他们对各个面积段都有需求。此外，作为首个高端作品，中建壹品在海宸元境身上，必须给足了客户诚意——它的飘窗范围，目前是海淀区最大的。从某种意义上说，海宸元境就是为想在海淀西南置业的购房者，量身定制的。毕竟，在寸土寸金的海淀，哪怕多送一点面积，也是价值的保证之一。还是以99平为例。它的整体赠送面积，约10.68平米，假设以8.2万元/平米的均价，加上赠送后的套内实际售价，将降至7.4万元/平米左右。这个价格，够香吗？
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北京宅地上新，海淀再出“王炸” 11月21日晚间，北京规自委官网发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米，上述用地拟于近期供应。从区域分布来看，中心城区4宗（朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗），通州区和密云区各1宗。 数据来自北京规自委官网6宗地中，最引人注目的当属海淀朱房地块。朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块，位于海淀区东升镇。地块性质为纯住宅用地，用地规模5.19公顷，规划地上建筑面积7.8万平方米。该地块临近北五环，西侧为京藏高速，最近地铁站为8号线永泰庄站，距离大约1.5公里左右。地块西侧3公里左右有海淀今年两大热盘：臻澐和建发海晏，两项目网签价在13万/㎡左右。其所属的清河板块，二手价在6.7万/㎡左右。 朱房地块位置周边生活配套较为丰富，距离清河万象汇、西三旗万象汇等大型商业配套在3公里左右，奥林匹克森林公园北园、东小口城市公园等休闲配套也环伺其左右。虽不如西二旗的产业优势，但该地块北侧1公里外的中关村东升科技园，也聚集着数百家高新技术企业。并且据近日消息报道，字节跳动已租下东升科技园二期1号楼，字节旗下包括抖音内容运营、研判治理约2000名员工预计在明年3月搬迁至此。这也或将为未来朱房项目去化提供购买力支撑。另一亮点地块则是朝阳区东坝1105-01地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.55公顷，规划地上建筑面积5.11万平方米。 东坝地块位置地块邻近地铁3号线东坝站、东坝南站、姚家园站。生活氛围浓厚，万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、京城体育休闲公园等生活配套设施分布左右。东坝二手房价格在4.5万/㎡，地块周边二手房包括金隅汇景苑4.7万/㎡左右，首开·常青藤6.6万/㎡左右，保利首开天誉稍微，约为9.4万/㎡等。石景山区涉及2宗宅地，都在古城街道。一宗是1609街区地块，邻近地铁11号线新首钢站，周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。 1609街区地块位置 一宗是1610街区地块，邻近地铁1号线、6号线、S1线换乘站苹果园站、11号线北辛安站。周边有喜隆多购物中心、京西大悦城、古城公园、首钢园等生活配套设施。 1610街区地块位置此外，通州区新上宅地处在六环外的宋庄镇，北侧是宋庄画家村，生活配套还算可以，西北侧不远是宋庄艺术小镇和安贞医院，北侧也有宋庄首开LONG街等。 通州宋庄地块位置密云新地块，则位于密云区0104街区，周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。 密云地块位置
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北京再上新6宗地，涉朝阳、海淀、石景山等多区 新京报讯（记者曹晶瑞）11月21日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第九轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米，上述用地拟于近期供应。本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区4宗，其中，朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗、副中心及平原多点地区1宗（通州区1宗）、生态涵养区1宗（密云区1宗）。其中，朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块，位于朝阳区东坝乡，五环至六环之间，邻近地铁3号线东坝站、东坝南站。周边有万达广场、金隅嘉品Mall、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、京城体育休闲公园等生活配套设施。 朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块海淀区东升镇北部片区朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块，位于海淀区东升镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线永泰庄站。周边有清河万象汇、悦茂购物中心、奥林匹克森林公园北园等生活配套设施。 海淀区东升镇北部片区朱房二期城中村改造项目HD00-0907-0001、0002地块石景山区1609街区新首钢核心区1609-012地块，位于石景山区古城街道，五环至六环之间，邻近地铁11号线新首钢站。周边有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、首钢园、北京冬奥公园等生活配套设施。 石景山区1609街区新首钢核心区1609-012地块石景山区1610街区首特钢园区规划住宅一期收储项目1610-0001、1610-0002地块，位于石景山区古城街道，五环至六环之间，邻近地铁1号线、6号线、S1线换乘站苹果园站、11号线北辛安站。周边有喜隆多购物中心、京西大悦城、古城公园、首钢园等生活配套设施。 石景山区1610街区首特钢园区规划住宅一期收储项目1610-0001、1610-0002地块通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，位于通州区宋庄镇，六环外。周边有谷德玛特购物广场、华联购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园等生活配套设施。 通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块，位于密云区0104街区，六环外。周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。 密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块北京市规划和自然资源委员会供图编辑 张树婧校对 刘军
