找到
321
篇与
房产
相关的结果
- 第 11 页
-
为什么石景山楼市热度不如通州高？ 前几天看朋友圈的海报抖音渠道入驻中海瑞文里以后排卡突破60张他们在朋友圈宣传了一下 心里想说他们真的不容易通州运河玖院好像排卡700来张都没发朋友圈石景山西黄村排卡60张就开心的庆祝了相同的合作方两个项目，一东一西长安街东西延线均价6万左右一个是石景山城六区西五环相对比较好的板块另外一个是副中心通州运河五环外最好的板块怎么对比这么惨烈……当然，运河排卡时间比较长了但是我记得运河排卡一个星期左右就突破了300张我们拿300张对比60张也是有5倍的差距为什么会这样我们从市场周期来说一说关于天时石景山房价是从高峰走向低谷的阶段而通州是沉寂多年积累刚开始爆发的前期石景山房价最高点是2020年左右整体城市更新环境大变样新房价格从5万多突破7万➕标杆远洋沁山水突破了9万开始向10万走之后石景山二手房板块跟随整个北京大盘向下走新盘节点上比其他板块晚了一年2023年北京新房价格集体下行2024年丰台新房表现的更为猛烈而石景山其实已经扛了很久但是也终于在2024年下半年支撑不住了今年上半年，北辛安 古城 苹果园多个板块出现特价房基本上都在5.3到5.8之间作为石景山业主，我不是黑石景山我长期看好他石景山作为城六区环线位置上也是很大的优势我依然觉得他全北京通勤对比通州更方便但是每个区域有不同的周期需要客观看待而通州，作为2016年就开始严格限购的区域房价一直在下跌2016年通州借着通州副中心利好二手房涨幅接近翻倍可以说是全北京表现最靓的仔之后房价一路跌跌跌甚至出现了专门唱衰通州的房V那哥们天天吹丽泽唱衰通州现在好像查无此人了但也算是标志性的事件去年通州放松限购加上五环外不限制套数再加上，通州沉寂了那么多年新的班子上台一片改革的新气象全北京的关注力回到通州是必然前有朝棠揽阅卖爆后有运河玖院这只是刚刚开始发力通州后劲很大所以，从天时来讲，通州处于爆发前期石景山房价虽然处于底部了，还要经过一段时间的调整关于地利通州运河板块虽然在通州但是购买力全北京通州其他地方是通县的而运河是北京的……从猫叔的客户角度看有东西城，海淀，朝阳客群客户基数大五河交汇的视野绝对的规划利好是北京独一份的户型从100多到200多购买梯队明确客群更广泛而西黄村吸附的则是石景山本地人京西需要通勤的刚需群体客户基数差很多周边老破小无解配套丰富自住可以缺少想象力而西黄村也同时被石景山其他板块截流毕竟西黄村报价6.8万而5万多的板块很多西黄村除了通勤优势发展，城市界面，不如北辛安，苹果园很多通州本地大V借着抖音CPS的平台也在推西黄村认为西黄村和运河一样潜力很大这完全是错觉老实说，我通州本地客户没太多的通州之前我也看不太上我客户基本是600万起步群体覆盖全北京而运河是很多客户主动问我才推的感谢我的客户他们让我知道运河这个板块的购买力真金白银的投票几百万上千万的支出更有说服力当然这期间也有很多粉丝问我瑞文里到底能不能买老实说瑞文里如果开盘折扣做到跟运河玖院一样两者价格差不多是可以买的毕竟现在运河板块的吸附力比西黄村强咱们买了至少不能站岗吧后续西黄村稳定保值就行了最后还是希望瑞文里和运河玖院都能大卖希望市场能够快些好起来希望行业败类赶紧被市场冲刷掉希望开发商多卷产品，卷交付，同时价格香哈哈哈哈以上是猫子的碎碎念……感谢你看完。如果你对西黄村和运河玖院想有更多了解可以加微信maoduidui03我们告诉你一些，市场真实的声音
-
昌平地标老商厦，用途定了！ 各位亲：去年10月，咱们还说到过阳光商厦的现状当时已经有不少商铺撤店同时，此前阳光商厦的股权也进行过公开转让近日，有邻居问阳光商厦以后得用途 ↑根据官方的答复：原来，阳光商厦的东侧邻居，中国政法大学已把这个商城的地下一层至地上四层都给租下来了！这意味着，这处商业综合体的大部分将转型为高等教育用地，迎来全新的使命！那其他楼层用来干什么呢？从招标文件来看，除了一层食堂，其他楼层空间，基本就作为教室等教学科研用房来使用了↓。 而政法大学之所以租下这栋商厦，也是为了缓解其校内食堂、教室、科研用房紧张的问题。商厦距离学校这么近，就像给学校 “扩充了校区”一样，方便学生和老师使用。阳光商厦曾经有多火？不仅自己是当时昌平县城为数不多的大商场旁边还开了昌平最早麦当劳之一就连紧邻的东关二条都被叫成了“阳光胡同”在改造前一度有“昌平小台湾”的雅号 但去年10月前后，阳光商厦门口贴出了通知说是要调整经营模式正在办理相关的退款等工作 目前一层已经肉眼可见地冷清不少店铺都撤了 当时二楼倒是很多铺位还比较齐整但是没有开灯和看管还有很多铺位在甩货 根据北青社区报的报道 目前5楼的餐饮区还是挺热闹的 商场人员也说目前没有停业 确实有不少商铺撤出了此前，2021年夏天该商场曾经发布招标将自己的部份股权进行挂牌 同一年，还进行过一些改造当然这些改造大部分都不是明面上的所以咱们平时也看不太出来 作为昌平的老牌百货商场也陪伴了很多昌平人青春的商场如今新用途终于确定也希望有一天 曾经的阳光商厦能另起炉灶重整旗鼓●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京昌平app、北京市公共资源交易服务平台、昌平生活攻略等部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
-
谁说海淀北不行了？国誉星城登场即“炸场”营销中心盛大开放！ 2025年9月13日上午，北京楼市“震撼级”事件爆发！备受瞩目的海淀北人居新标杆——国誉星城营销中心璀璨绽放。现场人潮涌动，舞狮点睛、祥狮采青、盛大剪彩等环节轮番上演，吸引了北京主流媒体、行业精英及数百组客户到场，共同见证这一人居盛事。作为海淀北区域的现象级红盘，国誉星城自拿地之初便引了发市场的高度关注，此次营销中心开放更以“顶流”之姿，开启区域人居新篇章。 开放瞬间“人从众”，营销中心秒变“银河现场”！上午9时，活动在激昂的鼓乐声中拉开帷幕。国誉星城项目领导与嘉宾共同为祥狮点睛，唤醒祥瑞之兽，随后祥狮采青、剪彩仪式将现场气氛推向高潮，现场数百人掏出手机拍照记录，接二连三的闪光灯让营销中心秒变“银河现场”！开放活动后，营销中心内人声鼎沸，沙盘区、洽谈区座无虚席，客户争相咨询项目信息，置业顾问专业讲解与贴心服务赢得一致好评。现场还设置了诸多互动环节，让来宾提前感受未来生活的品质与格调。 凭什么这么火？揭秘“核弹级”配置！地段暴击：国誉星城项目占位海淀北战略发展高地，坐拥“产业+交通+生态”三重红利，下楼就是“宇宙中心”！产业赋能：项目位于中关村生命科学园三期核芯腹地，且直线距离数公里内，中关村软件园、永丰基地、翠湖科技园三大万亿级产业集群，高知人群聚集。三轨畅达：项目昌平线、19号线北延（规划中）、S7东北环线（规划中）三轨畅达。项目距19号线北延（规划中）、S7东北环线（规划中）双轨交汇“生命谷”站（规划中）直线距离约500米，未来立体融入北京轨道网络。全维配套：项目直线距离1km即为46万㎡的“潮奢宇宙”超极合生汇；更近邻万达、万科 TBD、海淀大悦城商圈。教育方面拥有北师大未来实验学校（建设中）+101中学昌平校区，组成的“海淀教育模式”！医疗上更是被北大国际医院、高博医院、积水潭三甲医院回龙观院区、清华长庚医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲医院“包围”。逆天公区+产品开挂：颠覆您对生活的想象区域资源“得天独厚”，产品打造上国誉星城同样以“超越期待”的产品力，回应时代对高品质生活的需求：逆天公区打造——项目以“豪宅化”社区公区底盘为基础，更加注重社区的公区场域，以亲子、社交、休闲等为主题，打造地下奢境会所、景观架空花园、全龄乐活空间、社区便民商业等，只为赋予时代菁英更多生活的奢享。细节产品开挂——在产品细节打造上，极致用心，处处营造仪式感归家体验。项目以北京好房子政策落位×越秀4*4好房子理念为核心，将自然美学融入建筑肌理：超级界面，区域最长对称门楼：单侧长约50米、高约7.1米的环抱式对称门楼，东西区遥相呼应，彰显恢弘气度；花园南入户，超宽门头尺度：营造移步异景的归家动线；北入户大堂：4.8米高门头镶嵌奢石，3.6米高全自动平开大门，尽显尊崇礼遇；美学建筑：收分竖向线条勾勒现代建筑轮廓，搭配大面积玻璃幕墙，打造都市中的“绿洲港湾”；窗墙比革新：同面积段最大窗墙比设计，开窗面积区域领先，让阳光与风景成为生活日常……入市即封神！数据炸裂全城！国誉星城营销中心的盛大开放，不仅是一次产品力的集中展示，更是对海淀北人居价值的重新定义。开放后，国誉星城项目现场人气爆棚！项目以“顶流”姿态入市，凭借核心地段、全维配套、豪宅级社区配置及颠覆性产品设计，迅速成为市场焦点。据悉，项目首期产品即将面世，建面约81-126㎡的多元户型，引领空间革命。国誉星城，以超越时代的作品，致敬城市精英的理想生活！
-
海淀北首站的超级“吸引力法则” 壹这个世界，最奇妙的便是“吸引力法则”。其存在人与人之间，人与物之间，人与内心向往的生活之间。用“物以类聚，人以群分”来总结，再恰当不过。而这种表现，在北京高知精英人群中，尤为明显。他们出身于各大知名学府，拥有“腹有诗书气自华”的精英气度；他们奋斗于科创前线，以“最强大脑”推动人工智能、生物医药等尖端领域的创新突破；他们在生活态度上，带着“理性与同频”的偏好，不盲目追逐浮华，更看重“资源适配”与“圈层共鸣”。那么，哪里才是适配于他们的“理想居住地”，当属位于海淀北首站的国誉星城。因为，选择这里，就是选择一个“所有需求都被理解”的生活场域，是“吸引力法则”下，理想生活的精准契合。 贰为何国誉星城，能产生如此强大的吸引力？源自于，其作为海淀北首站—昌平未来科学城生命谷的首发项目，凭借“产业强、通勤快、配套全”的综合优势，成就了“超集新主场”的非凡风姿，让高知购房群体在兼顾事业发展与生活品质的同时，找到理想居住的解决方案。 产业强：助力资产锚定价值从北京楼市的发展脉络来看，“强产业”始终是住宅资产锚定价值、实现稳健成长的核心逻辑。无论是依托互联网与高新产业崛起的望京，凭借高端制造与经开区政策红利突围的亦庄，还是聚集大量科技企业的永丰，这些板块的共同特征在于：以明确的产业定位吸引了高净值、高稳定度的就业人群，带来持续旺盛的居住需求，最终推动区域住宅资产在市场波动中保持了更强的抗跌性与保值能力，成为北京楼市中公认的“价值高地”。由此及彼可知，国誉星城所在的昌平未来科学城生命谷，正沿着“强产业赋能资产价值”的路径稳步前行。经过20余年产业发展的积淀，这里集聚了600+科研龙头企业、45位院士、近4.8万研发精英，成就了以“生物医药、基因编辑、AI医疗、精准医学”为核心的高附加值产业集群。 这些产业不仅具备“抗周期、高成长”的特性，更能持续吸引科研人员、企业高管等高购买力人群流入，为区域住宅市场提供长期、稳定的需求支撑，这也让国誉星城的资产锚定价值未来可期。通勤快：重构生活与工作的时空关系作为事业处于上升期的“创一代”来说，若能将每天漫长的通勤时间缩短，无疑才是最幸福的事。这样能拥有更多的睡眠时间，避免早起赶车的疲惫感，也能有更多的时间陪伴家人，拥有更多亲子互动时光。而国誉星城快速高效的通勤方式，直击了高知人群的出行“痛点”。项目距离海淀1.3公里，项目周边实现了19号线北延、昌平线、S7东北环线三轨交汇，一站就能抵达海淀西二旗，中关村、永丰、后厂村皆在15-30分钟通勤圈内，还可畅达海淀、朝阳、西城核心产业区，由此彻底打破“通勤困局”，让高知人群在享受优质居住环境的同时，牢牢握住对时间的主动权，解锁更从容的生活节奏。 配套全：优质资源全包圆对于高知人群来说，人生不只是“996”、“007”，还要有“人间烟火气”和“品质生活味”，这也意味着他们对生活配套的不将就，要给家人最幸福的生活氛围。从这一维度来看，国誉星城凭借1KM内超强配套集，精准承接了高知人群对“幸福感”与“品质感”的双重期待。项目南侧1公里，便是京北最大的超级商业综合体－超级合生汇；一站之内，汇集了万达、万科TBD、海淀大悦城等大型商业，轻松实现“休闲娱乐”的精致感，让生活的丰富度与便捷度再上一个台阶。教育资源方面，项目周边汇集了北师大未来实验学校（建设中）＋101中学昌平学校，形成“双名校”教育矩阵，精准击中高知家庭对“优质教育”的核心期待。 项目西侧1公里有北大国际医院、积水潭三甲医院回龙观院区、清华长庚医院、北大第六医院昌平院区等三甲医院，为健康保驾护航。 生态方面同样优秀，十一排干渠、南沙河湿地公园、中关村公园、玉河湿地公园所形成的绿色生态组团，实现了不用去远方，在家门口就能邂逅“有风的地方”，达成“放松身心、回归自然”的生活向往。 凭借“海淀北首站，超集新主场”的非凡势能，国誉星城将“工作圈、生活圈、社交圈”高度融合，真正满足高知群体对“高品质生活”的所有期待。叁如果说，国誉星城的外部硬核条件，是吸引高知人群的“强磁场”，那么其内在的产品力，更是精准匹配高知人群居住需求的“实力王牌”。为匹配高知人群的高级审美需求，国誉星城以精工细节勾勒时代美学建筑，为城市人居界面注入新质感。建筑首层甄选温润香槟色铝板与雅致白色石材，通过材质的细腻碰撞，铺陈出轻奢隽永的格调基底；二层及以上则大面积采用高品质真石漆，与首层形成视觉呼应与肌理对比，既强化了当代简约的建筑张力，又在光影流转间赋予墙面温暖亲和的触感。整体设计以鲜明的视觉韵律，重新定义时代人居的美学表达。 园林景观营造上，项目规划了“六重盒子院落+一带两环两轴”，以自然永续共生为理念，勾勒出一方充满活力与诗意的栖居天地。在这里，大庭小院错落有致，空间无界渗透，既有开阔社交的公共庭院，又有私密宁静的优雅小院落，满足不同场景需求。再加上约900㎡酒店式艺术会所、超尺度三进门堂营造的礼序空间，将精致度假的松弛感与都市疗愈属性完美融合，让居住于此的每一刻都充满生活美学 。 在户型设计上，国誉星城深研高知人群对“空间实用性与居住舒适度”的双重诉求，打出了“刚需豪宅化”的旗帜。无论是81㎡三居、97㎡三面宽三居，还是112-126㎡纯四居，都以创新的空间哲思，打破“面积决定体验”的常规，让高知家庭以超级质价比，实现“舒适与实用兼备”的宜居感受。 总体来看，项目的空间设计，亮点颇多。其一，优化空间动线，让客厅、卧室等核心区域利用率最大化，适配家人互动、居家办公等多元场景； 其二，引入豪宅级设计细节，如客厅连接宽景阳台实现“通透采光+视野延伸”，主卧配备270°观景飘窗，提升居住质感； 其三，打造灵活功能区，满足高知人群对“空间成长性”的需求。其中，97㎡的三面宽三居户型，更是突破了传统的空间想象，以“小面积也能享宽境”的设计逻辑，将“采光、实用、舒适”三大核心需求做到极致，精准击中高知家庭的居住痛点。 其南向三面宽近10米，将阳光和健康融入日常；豁达的LDKG一体化空间，拓宽了公共活动区域，既能满足家人日常互动，也能容纳朋友小聚，成为家庭社交的欢乐场域；主卧L形大转角飘窗，不仅成就了极致的观景视野，让男女主人可以在此尽享独处时光。入户玄关与步入式家政间的设计，精准贴合高知家庭“整洁有序、高效实用”的生活需求，让日常琐碎被妥善收纳，留下更多舒适空间。由此可见，从“产业强、通勤快、配套全”的外部硬核优势，到“美学建筑、诗意园林、质感户型”的内在产品力，国誉星城始终以高知人群的需求为核心，构建起的理想居住体系。这份“内外兼修”的生活品质，为高知人群提供了“平衡事业与生活、兼顾当下与未来”的最优解，让国誉星城彰显出海淀北首站标杆人居的非凡价值。这份美好生活图景，怎能不让人心动。据悉，国誉星城售楼处、样板间今日正式开放，想要了解“海淀北首站，超集新主场”美好生活氛围的高知人群们，一定不要错过这个好机会，与美好品质生活相遇。 北京豪宅项目 东城区：｜ ｜西城区：｜｜朝阳区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜海淀区：｜｜｜｜｜｜丰台区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜石景山区：｜｜｜｜｜｜｜通州区：｜｜｜门头沟区：｜｜｜｜｜大兴区：｜｜｜｜｜昌平区：｜｜｜｜｜｜顺义区：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜房山区：怀柔区：密云区：｜｜｜平谷区： 外埠项目台湾：广州：深圳：｜｜厦门：｜｜福州：青岛：｜杭州：｜济南：昆明：沈阳：环京：｜｜｜国外豪宅项目美国：｜｜英国：｜阿联酋：韩国：—原创文章 未经授权 谢绝转载 欢迎转发—
-
房地产：一个坏消息，一个好消息 伙伴们，大家好！房地产的热度越来越低了，主要是因为半年多来，房地产市场几乎没有新变化。而且同期A股表现亮眼，抢走了绝大部分注意力。短期看，房地产依然以坏消息为主；但是经过几年的调整，当年担心的最坏结果没有发生，算是一个好消息。而且，房地产作为经济的主引擎，在退居二线之后，新的“接班人”可能正在路上。018月8日，北京放开外地人在五环外购房套数限制，当月北京二手房网签环比涨4.28%；随后，上海外环限购调减后的首个周末，两日合计成交超2000套；深圳上周五新政落地，贝壳合作门店周末的二手房签约量，较8月同期增长33%。但是，这些松绑手段对市场的托举作用并不显著；除上海等少数城市，大部分城市的房地产热度比去年同期更低，这一波热度很难持续。8月，所有城市的二手房价格同环比增速全部下降，以价换量的局面尚未扭转。而且，8月全国二手房挂牌量飙到历史峰值。这是因为，部分买家对“挤牙膏”式的政策已经免疫，大多存在“等等更便宜”的心态；加上结婚率不断走低，刚需购房者逐年减少。另外，投资客基本退场，外地人到京沪深买房，过去多为炒房，如今炒房收益预期几乎归零。如今，外地人到北京这种大城市买房，若剔除炒房需求，买房的就只剩工作生活在北京本地的人；除了有北京户口的，因为有居住需求会买房；剩下的人虽然在北京工作，但由于落户无望，子女难以在北京参加高考，即使有购房资格，也缺乏购房动力。如果单纯为了住，那么租房可能来得更加划算一些。而且北京、上海这种超大城市，目前仍在“赶人”，全面放开户籍的可能性很小。除了一线城市，别的城市也没见有效动作。02眼下唯一能快速托市的，是国家下场收储。像收猪肉一样，把房子先囤起来，待时机成熟再逐步释放。但房子收储问题很多，落地困难：该收谁的房子？按什么价收？如果收完租不出去，或者卖不掉，资金占用成本极高。所以至今收储进度滞后。从专项债的发行和使用情况来看，今年前7个月计划用4942亿元收储土地，但实际仅683亿元专项债明确用于收储。还有，此前国家力推“好房子”，希望用改善需求撬动市场。然而，在总量过剩的背景下，鼓励换房只会进一步推高老旧二手房的挂牌量；想换“好房子”的人多了，被嫌弃的旧房无人接盘。在北京，很多三环附近的小区，房价已经进入2万时代。这些都是一些“老破小”，说明市场正在抛弃这类低品质的房子。政策最多只能针对一部分高端市场，通过增加高端供给来刺激需求。但高端市场的需求本身是有限的，它无法改变整个市场的基本面。我们面对的仍然是一个以刚需和改善型需求为主的市场。03但对于想置换的人来说，今年可能会面对一个极其糟糕的“金九银十”，热度远不及往年。因为今年北上深的房地产支持政策已经出台，被刺激出来的需求可能已提前释放。今年7月底的政治局会议，除了“城市更新”外，对房地产几乎只字未提。以前总说“工具箱里工具还多着呢”，大家放心。但现在来看，至少在房地产这件事上，工具箱里似乎已经拿不出什么像样的工具了。一线城市就剩“全面放开限购”这一招，但从目前的情况来看，即便全面放开，恐怕也起不了太大作用。所以，这种情绪上的下跌，什么时候才会到头呢？我觉得，可能等一直处在“历史高位”的挂牌量真正降下来，才算到了一个阶段性的终点。也就是说，卖房子的力量已经消耗得差不多了；更多人觉得“这个价格我不愿意卖了”，买卖双方达到某种博弈平衡，市场才能稳定下来。04但是好在，除了房地产之外，新兴产业的热度在不断提高，颇有接棒房地产成为经济主引擎的势头。这一点从A股的结构变化上就能明显看出来。截至上周五，A股有14家公司破万亿，其中包含3家科技公司；要知道，在2007年和2015年两次牛市中，所有破万亿的上市公司，清一色的中石油+四大行，一家科技公司都没有。截至8月22日，A股电子行业总市值达到11.38万亿元，超越长期占据榜首的银行业。房地产和新兴产业，目前属于“冰火两重天”的状态。十年来，房地产、石油石化、基础化工等传统行业，市值规模与行业排名均出现显著下滑。例如，房地产行业2016年末总市值为2.57万亿元，而近期已缩水至不足1.2万亿，市值“腰斩”；行业排名也从2016年年末的第7名，下滑到当前第16名。从传统产业的角度看，目前的状态有点像日本“失去的三十年”；但从新兴产业的角度看，又完全不像。由于新兴行业的崛起，中国大概率不会经历日本那种“失去的三十年”。很重要的一点，我们并没有像日本那样，经历全面的泡沫破裂和产业空心化。日本在1985年到1990年间，房地产、股市等严重泡沫化。而1975年到1985年这十年，其实是日本制造业逐步向外转移的十年。大量资本流出日本，进入亚洲四小龙，日本逐步变成研发中心。而我们从2023年开始，国家走上了一条“先把问题挖出来”的路径。这个过程当然很痛苦，看起来哪儿都是问题。开发商暴雷、烂尾楼引发业主闹事，那是银行、开发商、购房者三方风险叠加的顶峰，是最危险的时候。但把金融风险、地产债、地方债这些“雷”逐步排掉之后，虽然房地产仍有困难，但最大的风险阶段其实已经过去了。我们之前说的“灰犀牛”——房地产风险，现在已经消解得差不多了。所以整体来看，中国其实已经实现了某种程度的“软着陆”。随着新兴产业的能量不断释放，房地产虽然没有全面复苏，但最危险的阶段已经过去了。而且，大概率不会重蹈日本“失去的三十年”的覆辙。一升一降之间，其实已经是非常好的安排。
-
中标！拆迁腾退！涉及密云这5个村！ 据北京市公共资源交易服务平台公示 密云水库防灾减灾及蓄水能力提升项目农宅腾退安置相关技术服务(高岭镇）拆迁腾退服务中标公告中标成交供应商名称：北京平安信祥咨询服务有限责任公司中标成交供应商地址：北京市密云区河南寨镇提辖庄村宁山路92号内1号 主要标的信息 此前公布招标服务范围如下本项目主要工作内容为密云水库防灾减灾及蓄水能力提升项目农宅腾退安置相关技术服务（高岭镇）-拆迁腾退服务，（瑶亭村）（东关村）（芹菜岭村）（石匣村）（大屯村）共计122宅农宅腾退安置拆迁服务工作；项目地点：高岭镇瑶亭村、东关村、芹菜岭村、石匣村、大屯村查看公告原文识别二维码以上内容来自北京市公共资源交易服务平台版权归原作者所有密云资讯
-
王思聪上海豪宅再次降价出售，还是难找买主！ 看来，王思聪真的是急需用钱了，急于变现的心情可谓是停不下来。众所周知，去年的时候，王思聪委托中介低于市场价1200万出售凯德茂名公馆，一楼复式，独门独户，总计400多平的大平层。 当时王思聪的出价是1亿，豪宅内总共拥有四房两厅五卫，全屋皆配备了地暖，中央空调，装修相当奢华大气。 了解王思聪的网友，大概率都曾欣赏过这套豪宅，昔日是何等的“风光”。当时王思聪还曾向网友们展示了他购买的价值百万全球第一台索尼电视机以及103万的电脑，可谓相当壕气。 如今，百万电视机已经从上海托运到了日本东京的豪宅里，看得出王思聪对这台电视机还是相当满意的。上次电视机屏幕出现了一条黑线条，他立马联系了售后，品牌工程师特意从上海飞抵日本为其服务。 可眼下，上海这套豪宅已经闲置了一年多，室内的装修还是相当精致，没有一点过时的迹象。只是由于房地产大环境不好，王思聪一时间很难脱手，偌大的豪宅只能装灰尘。 为了能够尽快找到下家，王思聪再次把价格降至5200万元，单价仅13.68万元/平方米。事实上，这个价格已经是亏本出售了。据悉，2015年王思聪以6300万元的价格购入，再加上2200万元的精装修，也就是说王思聪在这套豪宅上总共投入了8500万元。 可如今，王思聪不惜血亏3000多万，却仍然无法顺利卖出。这一点，恐怕连他自己都觉得不可思议。按理说，凯德茂名公馆身处繁华之地，交通便利，四通八达，很多娱乐圈的大明星也在此次有房产，只是万万没想到这么好的独门独户的大豪宅，而且降价这么多，理应十分抢手。 如果按该楼盘最高峰单价35万元/平方米算起，如今王思聪的这个价格，已然是4.3折惊人价格在售卖了。只是如今人人把口袋子捂得很紧，王思聪想要短时间套现，恐怕很难。 此前，有消息称王思聪已经在东京表参道花了15亿日元（约人民币7200多万）买下了一个大平层，他的豪车也都挂上了东京车牌。从种种迹象表明，王思聪这是有意要在日本长久居住了。 现阶段，王思聪和网红懒懒的恋情交往得十分火热，他对懒懒的宠爱程度已然超越了以往任何一位前女友，两人在东京的豪宅里早已过上了“老夫老妻”的生活。 至于王思聪为什么要远赴日本居住，离开国内，恐怕将会是一个永远的谜。
-
总投资约57.52亿！昌平这个重点项目正式开工 昌平东小口镇“北五村”城中村改造一期、二期和三期定向安置房项目举行联合开工奠基仪式 回天地区东小口镇“北五村”城中村改造定向安置房项目分三期开发建设，总用地面积185014.31平方米，总建筑面积626680平方米（其中地上354080平方米、地下272600平方米），总投资约57.52亿元。项目将按照“好房子”标准建设，可提供4380套回迁安置房，涵盖50平方米、75平方米、100平方米、125平方米、175平方米五种户型，安置房项目的顺利启动，标志着东小口镇“北五村”城中村改造工作取得关键阶段性进展，对推动东小口镇全面城市化进程具有重大意义。
-
恭喜还没买房的人，楼市传来3个好消息，这些信号很关键 现在的楼市的确站在了非常关键的时刻，作为买房人，你买也不好，不买也罢，其实这年头都不会怎样，但是对于真正需要着急住房的朋友或改善的人，你一定要认真看完我们对当前市场的分析。 自从去年提出止跌回稳后，虽然有波折，但在逐步向巩固迈进，我们该如何去看待这种巩固的现象，本质是你对买房的需求到底有多强烈。有人说，恭喜还没有买房的朋友，现在正是入手的好时机。这句话我得说一下，辩证去看，不能走极端。我先说说最近楼市的几个好消息。1、一线城市楼市限制全部优化调整，效果明显。截至目前，广州、北京、上海和深圳分别都对楼市限制政策进行了优化调整，去年广州就已经全面放开。今年8月，北京和上海也分别优化调整，虽然没有完全放开，但是先后分区优化，北京五环外、上海外环外不再限制购房套数。深圳也是部分区域全面放开。这也意味着房地产供求关系发生重大变化后，几乎全国限制时代已经结束，作为全国楼市风向标，一线城市尤其是京沪的调整效果或将引领全国楼市逐步向好。 事实证明，北京和上海优化后，成交量已经有了明显提升。8月全市二手住宅网签量为13331套，环比增长4.3%。新政实施一周，上海二手住房成交3949套，其中周末两天日均成交904套，为7月以来周末最高水平。8月，房地产市场仍处于传统淡季行情，京沪二手房成交量在放松限购政策带动下有所修复，环比小幅增长。当然，作为传统的购房需求高峰期，刚需和改善需求进一步得到释放，有政策的原因，也有淡旺季的原因，总之现在的市场呈现回暖趋势。对大家的信心恢复起到积极作用。2、购房门槛和成本已经几乎是历史新低水平。从全国各地政策来看，最大的特点就是，进一步地降低了购房的门槛和成本，再加上不少城市的房价已经充分调整，对于刚需或改善群体而言，购房门槛和成本极大降低，有利于降低二手房的库存，有利于带动卖旧买新的循环。当然你会说谁知道房价是不是最低呢？没人敢肯定。但是我们买房看的不是一个绝对的最低点，现实中很难有人把握住，我们要看这个大趋势，如果能把握住区间范围就很不错了。 很多城市不再区分首套房和二套房，这些政策优化从不同角度着手，降低了买房成本，尤其是改善群体，我在这里还是那句话，如果不是为了自住你要谨慎，很难达到你的预期，如果就是因为家里人口多或孩子上学等原因，那在非卖不可的情况下如何买到合适的，这才是今天房地产市场的逻辑所在。3、好房子多，足够有时间挑选。在好房子时代，开发商的房子你不用有太多的担心，现在开发商巴不得把房子和服务做好，否则他甭想混了。即使如此，竞争依然非常激烈，开发商要想得到购房者的青睐，必须在房子功能上下功夫。所以，现在的好房子多的是，你有太多的时间去挑选，但有一点，我必须说清楚，好房子多，你不要挑花了眼，不要以为得房率越高就一定越好，也不要因为某一个大阳台很好看就决定买房。值不值得买，要看房子本身，也要看所在城市、区域的配套、规划情况。 好房子放在这里是有价值的好房子，放在那里可能就谈不上有市场机会的所谓好房子，也就是失去了根本，意义不大。还不知道怎么挑选的，怕选错的，尽管来找我。
-
周边居民沸腾！南通这家商业综合体，开业时间明确！ 备受关注的通州上悦城，终于迎来开业曙光！据南通州消息，9月11日，市委常委、区委书记张建华深入金沙街道、金新街道，实地调研“大金沙”繁荣计划实施情况。文章中提到，上悦城综合体盘活项目正在有序推进，力争明年底开业，张建华强调，要借鉴先进经验，明确项目定位，聚焦本地客群发展适配业态，错位竞争塑造独特优势，打造城市商业新地标。 作为通州银河新区板块唯一一个大型商业综合体，上悦城打造约26万方的时代综合体，涵盖约6万方的商业，自持约4.5万方。目前建筑主体早已建成，亟待正式的商业运营。 如今，银河新区新建小区已达十多个，居民已有上万户，而大型商业综合体却是一个空白，居民的日常消费只能前往更远的南山湖板块。因此，通州上悦城的开业，对于银河新区板块的业主来说可谓意义非凡。这两年来，通州区的多个部门为盘活上悦城项目做出了极大的努力，并取得了一定的进展，积极引荐了多家投资方与上悦城进行招商洽谈，力促达成合作意向，但均未能最终落地。 期待这次上悦城真的能够开起来！对于上悦城商业，你有什么样的期待？欢迎评论区留言讨论。如果你有买房需求，想了解项目详细信息和团购优惠，可以扫码联系工作人员（nt36511）私聊。如果不着急买房也可以加入我们的房产交流群，持续学习。 ⬇️左下角点击关注公众号，对话框内回复楼盘名称，一键加买房群。免责申明：1/本文来源南通楼市网，仅供参考。如因阅读文章，对您购房行为产生损失，平台不承担相关责任；如果您继续阅读文章，则视为已知晓认可该声明。2/添加微信nt36511，拉你进买房交流群。
-
北京悦豪物业与中科大脑正式达成合作 观点网讯：9月12日，据悦豪物业公众号消息，近日，北京悦豪物业管理有限公司（简称“北京悦豪物业”）与国内人工智能领域领军企业中关村科学城城市大脑股份有限公司（简称“中科大脑”）正式达成合作，引入其自主研发的“慧眼”AI大模型预警智能体产品，应用于社区安防管理场景。据介绍，此次合作标志着北京悦豪物业在数字化转型的道路上迈出了关键一步，旨在通过AI科技赋能传统物业服务，实现企业经营降本增效、服务管理规范化和安防智能化的飞跃，从而为业主构筑一道全天候、无缝隙的“AI智能安防屏障”。未来，双方还将继续强强联合，探索更多创新场景。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
-
楼市新政实施首月 北京公积金贷款受理量增长37% 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。其中包括扩大首套房公积金贷款支持范围等政策。9月12日，北京青年报记者从北京住房公积金管理中心获悉，公积金贷款新政发布后首月，业务受理量增长近四成，贷款支持力度显著提升。 北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，8月8日北京市出台公积金贷款新政，政策发布后首月，公积金贷款受理量达4340笔，较新政发布前同期3167笔增长37%。具体成效体现在四方面：一是扩大首套住房认定范围，412笔由原二套房调整为按首套房受理；二是优化存贷挂钩机制，每缴存一年公积金可贷10万元调整为15万元，总体平均贷款额增至104万元，提高14万元；三是二套房最高贷款额度从60万元上调至100万元，二套房平均贷款金额增至95万元，提高32万元；四是调整二套房最低首付款比例为30%，不再区分五环内外。按该比例发放的二套房贷款230笔，占二套房贷款的61%，二套房首付款比例平均降至42%，降低8个百分点。相关负责人表示，下一步，北京住房公积金管理中心将持续深化政策宣传解读工作，进一步落实公积金贷款“愿贷尽贷”要求，全力推动我市房地产市场平稳健康发展。文/北京青年报记者 宋霞摄影/北京青年报记者 宋霞编辑/张丽
-
朝阳楼市杀出一匹质价比“黑马” 文/北京进深 林振兴谁说朝阳区的经济全靠国贸、望京？一个曾经低调的“小透明”板块，正在疯狂刷存在感。它就是——奶西！别看名字带“奶”，这地方可一点不“奶”！随着朝阳北扩战略的加速，奶西凭借紧邻望京、中关村朝阳园的区位优势，直接躺赢发展红利。在朝阳2035年规划中，奶西板块被纳入中关村朝阳园五区范围，承接部分信息技术、科技服务的产业功能。奶西，不止是朝阳产业增速的“隐形发动机”，还是朝阳高端住区的“性价比之王”。望京房价10万，奶西8万就能轻松上车。而且政府规划配套同步跟上，怎不令朝阳群众心动？眼下，在奶西板块，最具质价比的楼盘——望京云尚，近期大动作不断。从4月底的实景示范区，再到近期开放园林大区，望京云尚自信地向外界展示其产品力，并将颗粒度做得越来越细。当其他开发商深陷交付焦虑之时，望京云尚为何敢于提前展现自己的超级兑现力？ 实地考察完项目，进深君发现其中有两个重要的逻辑：其一，是源自于背后国企开发商金隅地产的责任担当，它需要向市场和客户兑现“所见即所得”，甚至“超预期所得”；其二，金隅打心底里认为，真正的“好房子”是不需要滤镜。这也是为何它敢于将每一块砖的拼接、每一棵乔木的选型、甚至每一处收边，都放在阳光底下，接受购房者的提前检阅。01在帝都，很少有像望京云尚一样，天生自带流量，出道即高光。它占据了朝阳黄金位置，既在产业发展主轴上，又与生态资源为邻。毗邻世界500强和独角兽企业最爱扎堆的望京，有西门子、奔驰、美团、携程等巨头企业；而周边的中关村朝阳园北区，阿里巴巴总部也已落位多时。 除了产业支撑，这里还有亚洲最大的生态绿肺——温榆河湿地公园，规划面积有30平方公里，面积相当于4.5个奥森公园。在北京，无论是产业资源or公园资源，任何一个单拎出来都属于稀缺不可复制。例如，朝阳公园、奥森公园、西山公园等周边的房价均在10万。而眼下望京云尚同时握着两个王炸，对房价后期的拉升更是不言而喻。当然，望京云尚备受追捧，也有意料之外的惊喜。此前所有人都认为，它所吸引的都是朝阳改善客群。但事实上，望京云尚还具备“破圈效应”，来此购房的其他区外溢客户也络绎不绝。不少原本想买海淀“老破小”的家长，看完项目实景之后，便转头下单望京云尚。 在他们看来，西边海淀舒适尺度的高端住宅选择较少，且新房价格让很多普通家庭望尘莫及，“北五环外功德寺双子座，均价都突破10万。”而同样环线的望京云尚，东西兼收的特殊位置，以及走高品质路线的产品，自然成为北京买房人升级改善首选之地。在奶西板块，望京云尚的价格，也是最诱人的。 板块内，国誉府成交均价在9万 /㎡，中建宸园之前叫价10万 /㎡，望京云尚只需要8万 /㎡就可以轻松上车。而且购房者花8万价格，能享受到10万品质。省出来的一两百万，再去海边买套度假房，不香吗？02从望京云尚开放后的实景示范区，再到如今的公区，每一位业主走进后，最直观的感受便是：它绝对能算得上，近几年北京楼市在8万价格段最“重工”的项目。而且项目的很多设计，竟然同频现在的”好房子"。这不是机缘巧合，而是源于金隅两年前的前瞻远见。 例如，约96%的铝板外立面，3米的层高，客厅面宽不低于5米，进深比近乎1:1，得房率最高能达到84%……这些参数即使是跟今年新出的项目pk，望京云尚也毫不逊色。不仅在设计之初植入“好产品”基因，望京云尚还在不断迭代与进化。 它对标市场上热盘，从精装细节到社区园林，主动做了一通“增配”。最后落地的增配细节，竟然高达105项。进深君与操盘团队深度接触后，发现他们每时每刻都在绞尽脑汁思考，如何做加法。但你别以为只是加钱加料、堆砌元素那么简单，它的终极目标是为业主创造多元的生活场景。 所以，项目新增了业主共享空间，回应了现代人对社区社交的需求；大堂进来后，升级背景墙，铺装了整面奢石，潜移默化强化业主归家的仪式感。 面子有了，里子也要有。精装部分，提升厨房电器品牌档次，衣柜门从玻璃门变成木门，岛台配置隐形升降插座，甚至踢脚线都做了升级。当下，园林景观的豪，大家已见怪不怪，但“卸妆”后的样子，往往会让人产生落差感。北京今年夏天接连的大暴雨，就让很多新盘原形毕露，园林缩水成稀疏的“牙签阵”，甚至变成了“水帘洞”。但望京云尚却经受住了考验。它在施工阶段主动升级，设置了导水槽雨水篦子。甚至雨季过后，园林景观还是一如既往的郁郁葱葱。 这得益于望京云尚喜欢为业主“花钱”，它灌木的种植密度是一平81株，但一般项目的种植密度是一平36株。这些产品打磨的颗粒度，足以体现金隅做产品的用心，它能温柔察觉到业主的真实需求，同时也给行业带来了新启示：真正的好房子不是随波逐流，而是预见需求。03望京云尚从图纸到实景的落地过程，好似一座“冰山”。外界看得见的是金隅产品力，看不见的是背后的底层能力，它需要拉通调研、前置创新、能力封装、工程管理等各个环节。当然，这里还有一个关键点，就是金隅的成本优势。 很多开发商也想跟着“好房子”走，做增配，但难就难在，财务上算不过来帐。金隅地产背后的金隅集团，承载了北京众多“国之重器”的地标建筑的施工与材料供应链。从人民大会堂、历史博物馆、军事博物馆、北京站，再到神舟18号载人飞船的很多航空耐烧蚀材料，都由金隅集团研发供应。依托集团“造好材料”的核心优势，金隅地产也构建起从上游建材，到下游施工装修的全产业链，不仅能精准匹配更优建材组合，更能从源头上把控品质。 事实证明，这次在望京云尚的打造上，不少建材都是源于金隅大体系自有的产业链，其中绿色环保建材应用达到76%。尤其在当前市场环境下，“能否如期、如质交付”是购房者最大的痛点，民营房企的爆雷风险让民众心有余悸。金隅作为北京老牌房企航母，其资金实力和母公司背景本身就意味着低风险。而实景示范区和园林大区的接连开放，又将这种“低风险”从抽象的概念变成了可触摸、可感知的。
-
烂尾2次，东城马会家居，迎来第3次改造！ 曾历经两次烂尾的东城马会家居，如今迎来了第三次改造升级。刚刚，近日，广东省投资项目在线审批监管平台集中公布了多条关于东莞星玺广场（即原马会家居）升级改造工程的备案信息，明确其改造涉及4个板块。这也意味着，这个命运多舛的商业项目，终于要重启啦！ 马会家居01即将"变身"大湾区眼镜新地标据公示显示，此次升级改造工程由广州市广隆房地产有限公司东莞分公司牵头，该公司隶属于广州珠江实业集团。四个板块，总投资金额合计8000万元，均计划于2025年10月开工，2026年6月完工，改造范围覆盖首层及二层商业区域，总改造面积超过3万㎡。其中，“眼镜零售区”和“视光商务区”投资额各为2000万元，将重点引入验光配镜、智能眼镜展示、高端镜片研发、眼健康产品销售等业态，旨在打造大湾区具有影响力和权威性的眼镜主题商业中心。 “智慧服务区”投资1200万元，拟对首层泊车区域进行智能化改造，配套新能源技术服务，提升停车与物流效率。 而早在今年7月已通过备案的“综合功能区”则投资2800万元，改造面积约9561㎡，将涵盖文化娱乐、休闲体验和汽车美容等多元服务。 02马会家居的“前世今生” 马会家居，前身是星玺广场，始建于1993年，与世博广场一路之隔，位于东城中心片区的黄金交汇处。 据了解，当年开发商通过“散售返租”的模式，将商场分割出售给近千名小业主后跑路，导致产权极其分散，难以统一管理，到后陷入长期闲置。在2014年，广州马会家居团队接手，并启动全球招商，定位为高端家居卖场，即现在大家熟悉的马会家居。后来，2017年被珠海实业收购，但也因其历史遗留的产权分散、物业形态复杂（顶部为住宅区），项目屡经调改等问题，被搁置。 尽管历经曲折，这一项目的区位价值和更新潜力仍备受关注，东城政府也在积极推动，马会家居的升级改造。 根据最新规划，项目将聚焦于“眼镜产业”主题，力图通过专业化、主题化的运营策略突破原有瓶颈，开拓新的市场机遇。最新规划效果图，也已曝光。期待这一次，马会家居能够真正迎来焕新与重生。 眼镜城效果图现评论区扣666，免费领【超万字东莞买房指南】，手把手教你避坑、省钱、买对房！！我还建了一个东莞买房日记群，免费的，我每天在群里分享楼市动态、成交数据、一手笋盘、最新团购优惠等各种信息，直接扫码进群，进不来群的，评论区留言，拉你。2025 RECOMMEND /【东莞产业-产业动态】
-
新窗口出现，北京楼市的机会点 01刚刚过去的九三大阅兵，让不少老军迷直呼：变成了“军盲”。可以说，这次大阅兵，是中国近代历史上装备最新、质量最高、国际影响最大的一次阅兵。其含金量，也远比想象中更高。不仅仅是军事上的震慑，各种首次公开亮相的“无人化”“智能化”作战装备，更证明了中国在国际未来产业竞争中，已经牢牢掌握话语权。可以说，这次大阅兵，宣告着中国自身的发展，中国的国际地位，进入了一个全新的历史阶段。那么“新阶段”对于国内的各行各业，或者对于我们这样的普通人来说，又意味着什么呢？主要集中在两个方面：一是方向。二是确定性。“方向”指的是产业方向，未来很长一段时间，国家将继续加大在AI技术、无人化、智能化产业方面的投入，各种相关政策、资金将持续跟进。这给我们的投资、工作、创业指明了方向。阅兵的前几天，8月26日，国家发布了重磅文件《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，推进中国的AI智能化战略发展。未来10年，AI不会是一个独立的技术领域，而是国家发展战略的重要组成部分，成为中国产业升级、打破国外技术垄断、重塑全球竞争优势的关键契机。“确定性”则是，军事力量作为国家的压舱石，强大意味着稳定。对外，这种稳定意味着，“中国资产”极具安全感，将会有更多的国家投资中国，投资中国企业。对内，利好金融、能源、地产等关键产业。一方面，国家将以更有效的手段托举，让关键产业稳步运行。另一方面，市场会收获发展信心。就拿楼市来说，从近期最高层面的政策动作，已经能看出态度。比如8月18日的会议定调：“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。8月，北京、上海两个重要市场，先后出台楼市新政，优化限购支持购房需求的释放......上海新政后二手房成交明显回暖，8月30日的单日成交量达到1103套，是年内罕见的“单日破千”。北京新政出台后首周，新房网签环比上涨44.58%，二手房环比上升13.98%，房源带看量也明显活跃。崭新阶段，包括楼市在内，各行各业都会有新的发展“窗口期”。不过，这个“窗口期”并不是普适性利好，而是“结构性”机会。02这种“结构性”的特点，在北京楼市中表现得非常明显。8月初，北京宣布，符合条件的家庭在五环外购买商品住房不限套数，市场被激活，但也有很多人因此纠结： 第一，部分人觉得不限购区域失去了价值； 第二，一些临近五环的四环板块二手房开始降价，对五环产品形成了一定的价格竞争； 第三，政策放开，更多优质宅地出现，购房者害怕会对现有的项目形成潜在威胁...... 纠结的背后，是购房者方向性上的迷惑，对价值确定性的担忧。我们认为：新格局下，北京楼市将出现更强的价值分化。北京80%的新房集中在五环外，随着政策放开，更多宅地入市，一些弱势板块的价值，会进一步被稀释。那些本就缺乏竞争力的板块，新房会越来越难。强者更强，弱者更弱。政策的松绑，会进一步加速楼市资源的集中，未来北京楼市可能会出现日本东京同样的局面——两个强弱板块间一路之隔，但房价天差地别。这也意味着，北京的环线逻辑，将在部分区域被彻底打破——未来五环内一些弱板块、弱产品，将被五环外核心板块、强产品彻底超越。这种趋势下，限购与否、是否会被五环内二手房超越，又或是宅地井喷，其实都不是重要影响因素——因为，板块的价值确定性，将更加集中于板块本身。问题来了，普通人如何判断板块的强弱？其实我们之前提到过一个概念叫：结构牛在股票市场，这是一个相对于“指数牛”存在的概念。指数牛，即大盘牛，在这种市场下，大部分股票都能涨。而在“结构牛”的情况下，只有部分拥有“结构性优势”的股票，才能跑赢大盘。在楼市也是如此，在结构牛市场中，只有拥有“结构性优势”的板块，才能跑赢大市。这种板块，我们称其为：结构牛板块那什么样的板块才算拥有“结构性优势”？过去，我们说一个板块强，离不开选房三件套：地段、配套、产业。如今，已经产生了一些变化。好比产业，未来的强板块，不仅要有产业，还要产业和国家发展方向匹配，才能承接国家级发展红利。在当下的市场环境中，判断一个板块是否拥有结构性优势，可以从三个层面入手——1、产业能力，包括产业规模、产业方向等。2、配套的熟度，交通、商业、教育、城市界面，以及更强的产品。3、宅地的稀缺性，板块内后续优质宅地供应量小，存量房价值更有确定性。目前，北京符合这些条件的五环外板块，有昌平的朱辛庄、亦庄的河西、北神树等等。其中，大家可以重点关注这两年的朱辛庄。03从产业上看，朱辛庄是北京罕见的，一方面能承接外区产业红利外溢，另一方面自身产业发展成熟，同时拥有AI智能化产业体系的板块。朱辛庄这几年在北京置业圈一直比较火。主要原因，是朱辛庄紧邻房价高昂、新房匮乏的海淀北，承接了其很大一部分外溢需求。对不少人来说，朱辛庄的价值，来源于海淀北产业的坚挺。这个不能否认，而且未来，随着国家对海淀北产业重视程度的提高，这个红利，朱辛庄大概率还会吃下去。实际上，因为海淀北产业外溢红利，这几年包括朱辛庄在内，整个昌平南部，涨幅表现都是不错的。不过，随着北京新政落地，更多宅地入市，分蛋糕的人更多了，昌平南也将从一个普涨的指数牛市场，变成一个结构牛市场，这意味着：未来昌平南还能继续涨的板块，将会越来越少。我认为，这对朱辛庄而言，反而是一件好事。昌平南普涨时，朱辛庄是其中涨幅最好的板块之一，其中一个重要原因，正是朱辛庄，有着区别于其他板块的增长逻辑：一来朱辛庄是海淀北产业外溢的第一站，二来朱辛庄本身就是昌平，乃至北京的产业高地。产业上不仅能吃外来红利，自身也在创造红利。昌平在北京的定位是“有全球影响力的全国科技创新中心”和“国际一流科教新区”，挑起定位大梁的是未来科学城。其中，朱辛庄紧邻的“生命科学园”区域，又是未来科学城高新技术产业的核心。今年6月，中关村科学城北区最新街区规划正式获批，主要包括了两个部分：一是海淀北团组，另一个，就是昌平南的生命科学园。 最新规划中，海淀北+昌平南的高新技术产业园面积将接近2000万㎡，体量几乎占全北京“高科技产值”的“半壁江山”。未来3-5年，北京大量的高科技产业还要持续“北迁”——海淀北+昌平南，很有可能就是中国新一代的“硅谷”所在地。此外，也是最关键的，朱辛庄的产业方向够新。前面我们提到，未来10年，AI智能化将是中国产业发展的核心，这也是朱辛庄这几年发展的重点。《昌平区数字经济创新发展三年行动计划》中指出，明确以朱辛庄-七里渠区域为核心，加速布局“人工智能+”及“合成生物制造”等未来产业。 如今，像小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部AI智能化企业和院所机构，都已经在朱辛庄扎根。外溢产业+自身产业+国家级AI智能产业“三位一体”，让朱辛庄在未来的板块竞争中，占据了主动地位。04另外，不同于其他产业板块的“规划ing”，朱辛庄的配套大多已经兑现。目前，朱辛庄有“昌平线”以及“地铁8号线”两条含金量很高的地铁线。教育上，幼—小—初—高全覆盖，还有像“北京一零一中昌平实验学校”这样名校；商业上，有万达广场，一站地铁是合生汇；医疗上，片区内两个三甲......城市面貌，去过的都懂，朱辛庄是昌平为数不多，可以和海淀比“都市感”的板块。可以说，从学校、商业、医疗、休闲到城市面貌，朱辛庄基本上做到全能。虽然朱辛庄是近5年北京为数不多，涨幅接近20%的板块，但房价并没有被过度透支。朱辛庄新房定价，普遍在6万元/㎡左右，一二手房价格基本持平，和隔壁海淀北的二手房，保持差不多2万元左右的差价。同时，因为宅地供应稀少，住宅产品的价值相对更坚挺。目前，朱辛庄板块新房项目存量不过600多套。今年，朱辛庄公开宅地供应，也只有年初的“0029”地块，因为在板块配套核心，步行到万达，临近101昌平实验学校，加上又是唯一个“真”地铁盘，到朱辛庄站只有约350米，市场关注度非常高。当时，这块地由中海地产和未来科学城联合体拿下，项目最终案名为“中海未来之境”，主打96-129㎡高端改善户型，是今年朱辛庄第一个，也是在售项目中唯一一个“好房子”项目。项目7月底开盘，官方数据，线上选房30分钟成交133套，销售额达10.87亿元。成绩亮眼，也符合预期。在北京新政后，项目成交继续走高，8月份加推了3号楼1单元，网签价还出现了上浮趋势。这说明，朱辛庄的板块优势正在凸显，已经有一部分购房者，率先看到了朱辛庄真正的潜力。如今，楼市的“二八效应”，已经朝着“一九”迈进，楼市资源加速集中，身处新的购房窗口期，如何选择，比想象中更加重要。对于购房者的买房理念而言，这也是一个新的考验。在这样的时刻，抓住强产业、强配套、强稀缺性的结构性优势板块，同时选择领先于市场的产品，其实就是对价值确定性的一种把握。
-
大道消息2025.9.11 0.有网友爆料，去年成交的金鱼池地块，就是被河北老板拍走的那块，据说老板想搞个豪宅大别墅类的产品。原以为能搞定报规，方案都申报了，结果被打回来，没批过，据说现在老板挺着急，找想第三方把地块转出去。在北京尤其是东城区，搞大别墅肯定不缺买家，但北京限墅令都多少年了，搞大别墅还是在东城区，要考虑的肯定不止市场因素，北京楼市的水可不好趟啊。1.大概是半个月之前，有网友跟表姐爆料，某央企区域营销负责人好像又换了，据说要从南方调一位领导过来。表姐一直忙，也没问问新领导到了没有，喔，刚问了一下，W总已经到了。就是有点感慨，今年任期不到一年就换防的营销总，数数也有那么几位，现在北京楼市营销真的残酷到半年不出业绩就要换人的节奏。接下来的市场，不止是比拼专业，更重要的是心力和体力，以及在公司大框架中辗转腾挪的微操技术，能留下来的都是特种兵选手啊。2.有网友吐槽，说北京某盘卖6万+太贵了，开盘肯定破发，以后最多可能也就值个5w+。可能这位网友的预测还是太保守了，表姐听说，这个项目的开盘预期价格是7万+，一时间表姐也不知道咋评，市场温度跟甲方预期也太割裂了。3.有网友爆料，某盘为了zz任务扛价开盘价格可能不低于7w一平，表姐觉得，能不能扛得住，还是得看项目的综合素质以及市场行情。当时海淀yhys有网友预测项目开盘也就卖8.5w，表姐当时预判，以项目的综合素质跟房企的属性，8.5万只可能是极个别现象。现在项目整体网签率已经超过72%，网签了540多套房，整体均价在9万+，网签价在8.5左右的也就60多套。所以说，真理掌握在少数人手里，要看楼盘在不在少数人大炮的射程范围内。4.上周朝阳新京润项目公示，新京润这个项目大家可能不熟，但霄8大家肯定都知道，这个地块就紧挨着霄8，有网友调侃，霄9来了。表姐打听了下，这个地块04年就交过出让金，近期公示可能是要有下一步动作。过去一直没有动，据说其中一个争议是调规和容积率，zz一直压着不同意。至于是合生独立开发，还是找友商联合，表姐猜测引入外部资方的可能比较大。好消息是又能有惊艳北京的地块入市啦，不知道是不是二小姐本人亲自操盘，合生这次会不会炸翻全场？ 5.9月6日，泷悦・玖宸项目入市，首期推售 4 栋楼，面市当天就近千人到访咨询，就两字，惊艳。这般火爆的背后，源于产品的三点稀缺性：第一是半山院子的稀缺性。京西墅区近十年都没有叠墅产品供应，更别说带大院子的了。在北京，能有一座属于自己的院子，里面容纳山径、茶厅、吧台、卡座、菜园甚至泳池，是很多人的终极居住需求，这样的院子在区域内罕见。第二是低密的稀缺性。项目容积率仅 1.05，要知道近 10 年在京西，能达到这样的低密标准，寥寥无几，且基本上都是 10w + 单价的产品。第三是性价比的稀缺性。只需要790万起，在京西五环边，常规一套新房的价格，在这里就能换一套别墅。相比之下，你多付出的不过是一盏茶的时间，这样的性价比在同类项目中极具竞争力。如今样板间已经开放，感兴趣的小伙伴，可以联系助理：XGDBJ2022 进群约访。6.有网友爆料，某项目前段时间wq比较凶，基本就是每个周的周六固定维权，业主除了对交付有意见，降价也是一方面。据网友发来的现场视频，整个场面还是蛮凶的，叔叔们都出动好几辆车了，可能当时处在yb前夕，整个氛围还是蛮紧张的。7.当然，也有口碑半路逆转的项目，比如bxq，前段时间业主们预收房，意外获得一致好评。爆料人透漏，园林，绿化，包括大门，业主们都挺满意的，这个项目说起来故事也挺多，但最后业主们能满意，就比啥都强。不过表姐也是好奇，项目究竟作对了哪些事情，能让业主最终点赞，北京各大项目还是应该学习起来的。8.上周参加紫京宸园产品发布会，是在前几天阅兵后第二次实打实的给表姐惊艳到了，尤其是园林+会所的展现，绝对是超越维度的升级，只给四个字评价：前无古人。表姐就简单说两点，第一是景观主元素和尺度，这次不仅有山，还有水，还是飞瀑，还是9种形态，是巨幕级，还是有文化味的巨幕级。去售楼处看景观沙盘，就跑了两趟，看不够、看不全、看不清楚。这哪里是卖房子，明明是卖园林。以后同行见面要问，你家园林卖多少钱一平米。第二是，会所不仅功能分区，不同空间景观也不同，就不简单是采光和景观层面升级，还是5A级景区的情绪治愈量级。另外，户型跟样板间，甚至fs都很有讲究，第一眼看上去很奢，第二眼看上去情绪被照顾到了，有钱人真喜欢，普通人真羡慕。表姐也是被深深吸引和内心震撼，挪不开腿，还是建议大家去现场看看。去之前可以联系助理：XGDBJ2022提前预约，不然到现场可能得排队。 9.紫京宸园隔壁兄弟，璞樾的营销中心近期也正式开放。晚上路过，从远处看还以为是SKP搬家了。从目前表姐拿到的方案来看，璞樾这次也非常能打。据说越秀是拼了，股东方金茂也是配合越秀拼，股方方心往一处想，劲往一处使，合作项目里，还是很少见的兄弟组合。紫京宸园VS璞樾，从产品到营销上，已经是今年下半年北京楼市的巅峰之战，两家产品的性格和特点都很鲜明。大家更喜欢谁？可以投票让表姐看到你们的声音！10.璞樾售楼处开放的宣传照片发布后，有网友点评项目的模特小姐姐选得很好，非常衬项目的高端气质，很朝阳范。售楼处开放就开始整故事线，还拿朝阳美女说事，璞樾太抠细节了，典型的花小钱办大事的逻辑。11.前段时间，Rose去看了首创禧悦兴城，回来就给表姐推荐，产品很实在，很实惠，据说价格相当美丽，3w+!重要的是现房实景，即买即住，据说项目原来是保障房，调规后改为商品房，类似的案例在房山和朝阳已经出现过了。这种事捡到就是宝。预算有限但又关注这类产品的亲们，可以加助理微信XGDBJ2022，注明需求进群交流。12.有网友爆料，北京thyz二期现在还是一团乱麻，有业主买房的时候孩子刚出生，现在孩子已经上三年级了。表姐身边也有朋友买了这个项目，也算真切的感觉到，什么是时代的一粒沙，落在每一个人头上都是一座大山了。13.有网友爆料，通州yhjy最近巨火，尤其是200平大户型，样板间还没做完就爆了，只能拿效果方案给购房者们提前过目。现在轮到网友们亚历山大了，害怕到时候抢不到好楼层，据说现在已经闹到zhj都希望项目低调一些了。表姐现在也拿到了项目200平户型的样板间效果方案，感觉还不错，感兴趣的亲们可以联系助理XGDBJ2022。14.最近zhrwl火了，怎么火的大家别管，反正身边的朋友都在跟表姐打听这个项目。表姐觉得，今年下半年到明年年中，京西的供应都不缺，大家可以不着急慢慢挑，出不出手还是看rwl的开盘价格。经过了楼市周期性的调整，表姐觉得大家买房要放平心态，根据自己的现金流做筹划，控好压力再做决策，这样未来无论是涨或跌，心态上都不至于太被动。15.前段时间，表姐打听了下树村项目的动静，据说项目还在打磨精装方案，根据集团的要求进行深化。如果不出意外，这应该是近年海子速度最慢的一个项目了，盲猜或许又是一个族谱单开一页的项目，因为这个打磨速度，本身就很说明问题了，你懂的喔。16.海淀jhtj西区调规，表姐看了下，项目调整了楼栋的朝向，户型面积段也比以前缩小了一些，估计是在东区的销售中得到了启发。表姐觉得，在一定的范围前提下，允许项目调规是件好事，也算是响应市场需要，比建一堆卖不出去的房子好太多了。 17.最近某央企老大应该不太开心，表姐看到好几篇言辞犀利的小作文，明显就是内部怨气太重后的愤懑之作。其实有些事情，已经不是一线技术层面能解决的了。从集团到城市公司，再到操盘团队，一个楼盘扛着太多诉求后，最后是楼盘疯了。你说能怪谁，责任该谁负？18.有网友爆料，北京某城市公司产品卖得好，其中一个原因是，营销老大把当年公司最能打的一批销冠带到身边了。表姐在看《兵王访谈录》的时候，也确实觉得兵王跟普通销售不太一样，二八定律特别明显。在这样的市场下，能打胜仗，首先是要有一只能打的营销队伍。19.宝山两兄弟的总图也公示了，表姐看了下，双方的解题思路很明显，不知道是不是私下有啥交流，默契的打了个差异化。中建壹品的总图排布更疏朗，有更多的边户，楼栋的观景面更多，金隅的排布则把重点给了园林的大景观轴，估计会在园林上大做文章。央企跟国企的对决，表姐也很期待啦，关注的亲们可以联系XGDBJ2022进群蹲瓜。20.小道消息，龙湖宸翰预计13号下预售证，16号样板间出街，这速度应该就是提前介入布局了。某户型在顺义也是逆天级的存在，估计样板间开放之后又会震惊市场一波，亲们快来联系助理蹲瓜吧。21.有信源透露，北京楼市新一波的营销调整，接下来可能会继续波及到楼盘层面。就是还没有调整到位的，继续调整。销冠100 .最近更新.
-
32.68万/㎡！房价破纪录，什么信号？ *此图由AI生成作者|史大郎&猫哥来源|是史大郎&大猫财经Pro最近，上海又有一个新盘开盘，市场基本上都被价格惊呆了。总价来看，5000万起，光个人的认购金，就要820万，还不到最低总价的2成，这基本上是跟普通人无缘的豪宅了。小区均价20万/㎡，套均8200万，楼层越低，价格越低，2层的最便宜，但是单价也15万/㎡了。最贵的是顶楼复式，865㎡的建面，单价32.68万/㎡，而总价更是达到惊人的2.8亿。 金陵华庭新开盘的120套房，总价过亿的，就有15套，如果全部售罄，开发商嘉里建设将狂揽98亿。两栋楼的收入，甚至能抵某些暴雷房企一年的收入。房价单价的天花板到底在哪里？可能答案就是，没有天花板，你看，最近两年，上海的房价纪录，一直在被打破。2024年，上海豪宅新房房价，一般在20万区间，中海顺昌玖里21.4万，翠湖天地六期28万，而新鸿基在陆家嘴的滨江凯旋门，最高的一套备案价30.22万/㎡，最高单价进入30万区间。2025年，保利就把这个纪录打破了，浦东的保利世博天悦，最高备案价30.27万。3个月后，新鸿基和保利就out了，嘉里建设上来突破了32万。别看贵，但也不难卖。5月份的时候，他们推出了第一期，那时候，还没这么贵，起步价是4000万，最贵的一套也是顶层大面积复式，单价26.4万，总价1.7亿。 而当期开盘的158套房，3个小时，就售罄了，当天入账92.34亿。豪宅，还有得涨。有比32.68万还贵的吗？还真有。在广州，千亿富豪徐航的鹏瑞地产的鹏瑞1号，新房备案单价56.5万/㎡，面积2161㎡，总价12.2亿，而单价破30万、40万的，还有好几套。 图片来源：@广州房产而能跟这个价格媲美的，可能就是上海的老洋房了，静安区的一套老洋房，307㎡售价3.1亿，折合单价的话，大约是100.9万/㎡。今年上半年，上海总价3000万以上的新房，成交1096套，全年奔着2000套去了，而去年全年才1500多套；而总价过亿的，上半年成交19套，其中15套在上海。而从供应情况来看，下半年还得刷新纪录，豪宅在一线城市井喷。不过，虽然豪宅井喷，但是这种极端价格，还只是个案，主要是开发商们在迎合超高净值人群的爱好。几个极端单价，在“一房一价”里面，都属于顶层复式，这在豪宅项目里面，都属于稀缺资源，一栋楼也就那么一两套，一个“稀缺”，就能直接推高溢价。现在，限价放开，开发商自主定价，定高价也不是不行。当然了，买家也不傻，能卖这么高价，自然也需要有高价的配置，无论是景观还是居住体验，都是可以接受溢价的因素，而顶层的私密性，直接成为身份象征。而除了居住逻辑，还有投资逻辑，把豪宅当做硬通货，主要还是想保值增值。但是，普通人还是别把这些超高价豪宅当做风向标。部分豪宅好卖，但是中低端住宅，却有点难。今年前7个月，新房销售面积，同比下降4%，新房销售额，同比下降6.5%，整体房地产市场，仍在下降区间内，而到7月底，新房库存仍有7.65亿㎡。而从房价来看，70城房价，1-7月份，新房同比上涨的城市3个，二手房全军覆没。4个一线城市，北上深都在跌，唯一一个上涨的，就是上海的新房，当然，这里面自然有豪宅的拉动作用。北京的豪宅也不少，但是价格没有上海这么疯。上海的32万单价，在北京，根本不敢想，北京最高备案价项目中海玖序，楼王单位也就18万，而总价也罕有过亿的户型。不少项目，为了卖出去，都在拼命打折。比如，“李嘉诚在北京的最后一个项目”，备案价9.07-9.97万/㎡，但是真开卖的时候，有8万多卖的，还有7万多卖的，一降价就上热搜，但是也没拦住它降价。 甚至，李家还搞过“差价补贴”，给老业主赔偿。就这，也还没卖完，可见楼市有多卷。现在，楼市还处在大分化的阶段，豪宅市场热度上升，但普宅的热度，仍然没有回到过去。核心城市的核心地段的核心户型，仍然是保值增值的首选，但是代表不了整个市场的热度。抢豪宅和抢房，不是一个概念。别被极端高价忽悠了。
-
海口政府部门网站现大量"0元二手房" 购房者:太凌乱了 （原标题：海口二手房惊现“零元房”“100元房”？市住建局：将进行核实整改） 中房报记者 陈标志丨海口报道 92.68平方米房源挂牌售价零元，102.27平方米房源售价100元，142.82平方米房源200元，84.48平方米房源售价1750万元…… 这些令购房人眼花缭乱的“零元房”“100元房”“200元房”及“天价房”，并非出现在房产中介网站，而是出现在相关部门主办的房地产类官方网站。 不久前，有读者向中国房地产报记者反映称，他们在海口市住宅与房地产信息网的“二手房挂牌”页面见到，在近1000套挂牌待售的房源中，充斥着大量“零元房”等信息。 “房子再怎么便宜也不可能是一两百元一套，我担心这中间可能有诈。”准备在海口购买二手房的“新海南人”吴先生告诉记者，他曾联系几套房源的售卖人，“对方的联系方式要么打不通，要么说房子早就卖了。” “政府部门主办的网站竟然存在如此凌乱的情况。”吴先生等读者对此感到不解。 9月9日上午，海口市住建局相关科室负责人就此回应记者，该网站二手房挂牌价格为用户个人自行填写，属于市场行为，但所有房源是通过核验的，真实可靠。 对于二手房“卖掉而不撤牌”的情况，该负责人分析，可能是挂牌人的“假卖”行为，此前当地出台“以旧换新”楼市新政，即挂牌手头旧房源可以享受换购一套新房的政策优惠。 对于群众提出的其他问题，该负责人表示将与该局具体业务部门对接沟通后，逐一落实并进行整改。 购房人：政府部门网站惊现“零元房” 图为海口市住宅与房地产信息网上的“零元房”信息 “明明房源还挂在网上，电话打过去却说房子已经卖掉了，感觉是一些虚假房源信息。”最近，多名购房人向中国房地产报记者反映称，他们在海口市住宅与房地产信息网的“二手房挂牌”页面查看“超低价”房源时，遇到种种蹊跷事。 “新海南人”吴先生告诉记者，前段时间，他准备在海口购买一套二手房，就在网上四处寻找房源，无意之间就找到了海口市住宅与房地产信息网，看到上面挂着大量“超低价”二手房房源。 “这些‘超低价房’有零元房、100元房和200元房……”吴先生称，当时有点儿不相信，这不等于白送嘛，“房子‘白菜价’的鹤岗也不没有‘零元房’，何况这里是海南的省会城市。” 虽然对这些“零元房”“100元房”的信息感到不靠谱，但吴先生还是留意了一下，海口市住宅与房地产信息网为海口市住建局主办的房产服务类网站，权威性不应该被质疑。 通过挂牌房源留下的联系方式，吴先生等购房人与几套小面积房源的“房主”取得了联系，但对方均称“房子早就卖了”。 “我问对方卖多少钱一套，他们都说这是秘密。”吴先生向记者表示，既然房子已经卖掉了，为什么这些房源信息还不从网站上撤下来？他认为，政府部门主办的官方网站充斥着大量此类房源信息，是对官方网站权威性、严肃性的损害。 为此，记者也多方求证与核实，证实了上述购房人所反映的情况基本属实。 海口“天价房”挂牌20.7万元/平方米 图为改完二手房售卖界面截图 在海口市住宅与房地产信息网，记者找到了“二手房挂牌”栏，点击后进入相应页面后出现大量挂牌二手房房源，每个页面展现12套房源，每套房源封面上会出现价格、面积等基本信息，有些房源能展现完整图片，有些却不能加载完整。 在该网站，可以按照“个人挂牌”和“中介挂牌”，或者“最新”“总价”“面积”，以及分城区、房屋用途等分类查询房源。点开单套房源，其信息更为完整，包括房源所在小区、户型、朝向，以及“房源核验二维码”“房源核验统一编码”等。 记者统计了一下，截至9月9日上午，该网站挂牌二手房一共有931套（包括一些疑为重复挂牌房源）。在这些房源中，充斥着大量“零元房”“100元房”等房源；除此之外，还有一部分“天价房”，如一套84.48平方米的二手房房源售价1750万元一套，折合单价为20.7万元/平方米。 记者随机选择了多套“零元房”“100元房”等房源，以购房者身份与挂牌人取得了联系。 “你问的是哪套房？”一套88平方米二手房挂牌人朱先生在电话里问记者，在确认是海口西海岸某小区88平方米的房源后，他很干脆地告诉记者：“这套房早就卖了。” 当记者询问他为何挂牌“零元房”，以及该套房以多少钱成交等问题时，朱先生回答称：“这是商业秘密，你也无需再问了。” “100元房”的“挂牌人”张先生也向记者表示，自己名下的这套二手房在去年就卖掉了。不过，张先生对于在海口市住宅与房地产信息网上的房源挂牌信息一点也不清楚。他告诉记者，他从来没有在这个网站上挂牌过房源信息。 “这个我就不太清楚了，此前有房产中介机构人士要过我的个人信息和房源信息。”张先生称，最大的可能就是房产中介机构利用了他的个人信息挂牌二手房。 当地政府部门回应会落实整改 图为部分房源截图 记者也就此情况采访了海口某知名房产中介机构负责人，他向记者表示，此类凌乱的二手房挂牌信息，确实对市场不能起到积极的引导作用。“就是房产中介机构的商业网站，都不敢这样挂牌二手房信息，何况是政府部门主办的网站。” 记者了解到，海口市住宅与房地产信息网为海口市住建局主办，是政府公告通知、在线办事、新房公示及二手房挂牌的重要服务窗口之一。记者查看，该网站最早的一条公告通知发布在“2018年11月8日”。 9月9日上午，海口市住建局相关科室的一名负责人在接受记者采访时表示，该网站的日常维护由该科室负责，不存在对外购买服务（外包）的问题。 对于外界质疑“零元房”等是否存在虚假信息、已售房源未及时撤牌，以及政府部门对个人发布房源信息的监管问题，该负责人在多次咨询该局相关业务部门之后，逐一进行了回应。 他回应称，该网站的二手房挂牌来源分为个人挂牌和中介挂牌两种，挂牌价格为挂牌人随意填写的，二手房出卖人就是挂牌1元/套也是可以的，这是市场买卖行为。 “上面挂牌的二手房信息都是真实房源信息，挂牌的房源都需要核验，上面的二维码一扫就出来信息。”该负责人称，相关部门要核查这套房有没有被查封和抵押，能不能上市交易。 对于已售二手房房源未撤牌问题，该负责人回应称，按照正常交易流程，该网站上的二手房在成交之后应及时下架，而不应该存在已售房源仍挂在网上的情形。据他分析，“已售房源”实际上是未售房源，是挂牌人故意对外说“已卖”，以免外界过多打扰他们。 他的理由是，此前海口市出台了鼓励“以旧换新”的楼市政策，满足改善性购房需求，凡是挂牌出售其本人或家庭成员在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。于是，一些购房人将自己的房产挂在网上，但并不是真卖，主要是为了享受政策的优惠。 对于个人或中介挂牌信息的监管问题，该负责人表示，只能在房源真实性、有没有抵押和查封等情形进行核验监管，其他关于价格的问题等不太好监管。 不过该负责人也表示，针对群众提出的相关问题，他们将逐一落实整改，对相关功能进一步完善。他还表示，该网站的PC端目前只是测试版，个人无法通过该网页进行二手房挂牌。 针对该网站PC页面设置的“个人房源挂牌”通道，9月9日下午，相关方面已经完成了整改，即撤销和关闭了该挂牌通道。 而在此前，记者通过该网站PC端“个人房源挂牌”通道，在该网站成功挂牌一套二手房房源，之后又完成房源撤牌。
-
拿地即开工 西城三里河一区28号危旧楼改建按下“快进键” 新京报讯 据“北京规划自然资源”微信公众号消息，近日，通过深度构建“西心办”工程建设服务体系，西城区为探索实施的第二例危旧住宅楼更新案例——三里河一区28号危旧楼改建项目按下了“快进键”。北京市规划自然资源委西城分局牵头，协同住建等相关部门共同发力，以链条式“极速审批”模式实现土地划拨、规划许可、施工许可、门楼牌编号单日办结、“四证齐发”，推动西城区首例工程建设项目“拿地即开工”改革案例落地，创造了西城工程建设审批新速度。 三里河一区28号楼改建前。图/北京规划自然资源 三里河一区28号楼改建后效果图。图/北京规划自然资源三里河一区28号楼项目的顺利推进，创下西城区多个“首次”突破：全程网办全覆盖：立项用地、工程建设许可及施工许可阶段的所有审批事项，包括项目备案、土地划拨、选址意见书、多规会商意见、规划许可、施工许可等，全部实现全程网办，真正做到了“信息多跑路，企业少跑腿”。审批时效大提速：24小时内核发项目备案、选址意见书，48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可、门楼牌号编制确认单日办结、“四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。“拿地即开工”破局：打破传统串联办理模式的时间“空窗期”，实现土地划拨、规划许可、施工许可单日办理、核发，成为西城区首例“拿地即开工”的工程建设项目。编辑 张树婧
