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小区多户还没收房已有人准备加盖、挖地下室 官方回应 尽管还没有收房，西安市未央区太元路大明宫璞悦府购房者却发现：有人在楼顶搭脚手架准备搞建设，还有人将楼板切割了把一楼和地下室贯通。“房子的安全还有保障吗？”购房者问。“小区总共180多户约90%都还没有收房” “我们小区2号楼25层楼顶有人在施工盖房子，脚手架都搭起来了。”接到购房者的反映后，4月22日，华商报大风新闻记者来到该小区，院里有不少购房者正在讨论违建问题，他们告诉记者：不止2号楼楼顶在施工，3号楼1楼有人已经把楼板拆了一块，把,1楼和地下室贯通了。 小区2号楼25层楼顶有人在施工盖房子，脚手架都搭起来了 据购房者介绍，该小区2022年开始预售和建设，其中住宅楼有3栋。按照购房合同约定，应于2024年9月30日交房。但到了时间只是楼体框架起来了，外立面才做了一半，不仅无法交付还濒临烂尾。后来被列为政府“保交楼”项目，由大明宫保护办协调。目前3栋楼已基本建成，水、电、气通了，院里绿化也好了，消防验收正在进行中。购房者说：“2025年12月开发商给我们发了收房通知书，但我们没有见到‘三书一表’，‘大证’也没有办好。小区总共180多户，约90%都还没有收房。少数人为了减轻经济压力，从2025年1月份就开始装修了，开发商收了装修押金，口头表示装修即默认为收房。大明宫保护办协调了一家物业公司，但目前尚未完全入驻，只是负责一些保洁事务。上周五有人上到2号楼楼顶，发现竟然搭建了很大一片脚手架，正准备在楼顶搞建设。”脚手架覆盖很大一片区域防水铝板被大面积切割掉购房者带着记者一起来到2号楼楼顶，只见东边一片区域几乎全部被搭好的脚手架覆盖，一堵墙被拆掉了大部分，旁边堆了很大一堆拆墙后的砖料；墙被拆掉的楼面用水泥抹上了，不知有没有破坏到防水层；挨着楼边的墙上，东边、南边、北边用来防水的铝板被大面积切割掉，在脚手架中间空地、靠墙的多个位置都可以看到切割下来的铝板，一台切割机还在现场靠墙位置放着；用来通风、排气、排热、排湿、排烟、排异味的无动力风球被脚手架压了之后已停止转动；东北角墙上的高层建筑航空警示灯被罩在脚手架下面…… 一堵墙被拆掉了大部分，旁边堆了很大一堆拆墙后的砖料 对这种情况，购房者都非常不理解：楼顶上的屋面属于全体业主所有，怎么能想建设就建设？在2号楼25楼，2503室墙上挂着一家建筑装饰材料公司的铜牌。记者敲门后，一位男子走出来表示2503室、2504室都是他买的，购房合同中约定分摊了数十平方米的面积，因此对楼顶的那片区域他有使用权。如果不能搞建设，他计划以别的方式来利用。之后他在手机上查看合同，寻找他所说的那条约定，但在现场未能找到。对于分摊了面积就可以使用的说法，现场其他购房者均表示不解。有人问：“那我们是不是也可以这样做？” 这位男子表示，他会对楼顶进行恢复，他对3号楼1楼住户的做法也表示不理解。3号楼1单元1楼有住户把楼板切割了连通地下室随后，记者又和购房者一起来到3号楼1单元1楼，按102室门铃敲门多次，没见有人出来。大家一起来到负一楼，这里的地下室层高约7米。在102室房下大家看到，三处用灰色方砖新砌的高墙，将原本留有三个出入口的一排承重墙连接起来，将地下室很大一块空间隔进了自己房下。 根据购房者提供的2025年9月29日拍摄的照片和视频，一楼楼板被切割了很大一块，约有七八平方米的样子，楼板被切割掉的地方可以看到钢筋头露在外面，从楼板被切割掉的地方搭建钢架楼梯连到了地下室。“地下室层高比普通房屋高得多，所以中间又搭建了一部分，另外一边做了弧形造型；最下层的面积很大，堪比三室一厅。”一位购房者说。这种做法让购房者们担心，一是整体浇筑的楼板被切割，建筑的整体拉力是否会受到影响？二是楼板下面还有很多管道，那些管道到底怎么处理了？自规部门将发认定函未央住房保障中心将调查在小区物业办，物业人员表示，因为一些问题他们还没有完全进场。3号楼1楼的情况是之前发生的，他们并不知道。2号楼楼顶的脚手架是4月16日运上去的，楼顶的那堵墙是17日早上砸的。业主们向相关部门反映，未央区自然资源和规划部门工作人员来过，4月20日城管部门工作人员来过，目前已经被叫停，未央区自然资源和规划部门通知让自行拆除。4月23日，记者联系大明宫保护办相关负责人，这位负责人表示他们已就2号楼楼顶的事情联系自然资源和规划部门。西安市自然资源和规划局未央分局工作人员表示，正准备发涉嫌违建的认定函。未央区城管局工作人员表示，目前还没有收到自然资源和规划局发的违建认定函，城管部门需要在收到违建认定函之后才能去处理，该小区的违建处置具体会由辛家庙执法中队负责。 对于3号楼1单元102室的做法，西安市自然资源和规划局未央分局工作人员表示，此举属于破坏房屋结构，应由住建局管，“如果是私自挖建地下室，则属于自然资源和规划部门管。”未央区住建局办公室工作人员表示，此举可能破坏房屋安全，建议联系未央区住房保障中心。未央区住房保障中心工作人员表示，将派人到现场调查核实，看是否破坏了房屋安全、是否涉嫌侵占公共空间。华商报大风新闻报道组 文/图
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北京房企，急盼好地 陈海保聊土拍 乐居财经·进深 出品 陈海保 主播昨天下午，为了北京亦庄瀛海一块地，五家全国性品牌房企，竟然鏖战了49轮！最终，中建智地力战保利、招商蛇口、金茂和建发，笑到了最后。亦庄这块地，并不在北京核心地段，为什么大家还要去抢呢？原因只有一个，这些大牌房企太缺地了！当然了，不是北京供地少，而是今年已拍出的前8宗，入不了它们的法眼。越是这样，房企心里越是着急，急盼着好地出场。做了一个统计，有关10家在京的全国性房企，最近一次拿地的时间。 可以看到，有7家房企已经10个月没拿地了。“断档”时间最长的是招商蛇口，上次拿地还去年4月初，到现在已超过1年，当时拿下的通州八里桥地块，开发了朝棠揽阅项目，目前全盘去化已近八成；保利发展也有11个月未拿地，上一次是去年5月份竞得的海淀半壁店地块，打造为保利熙瑞，开盘在即。中建玖合、越秀地产、中海新城距离上一次拿地已有10.5个月；建发房产和中国金茂10个月；中建壹品和中海北京都超过了5个月。没有面粉，意味着没有面包卖了。读懂了这个，我们就不难理解，为什么大家会去抢一块东南五六环之间的地。接下来，比较热门的地块是，丰台的万泉寺0007地块和太平桥0001地块。而海淀东升镇的王炸地块，何时上架呢？
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大厂夫妻（阿里、美团）回农村老家定居，一孩一狗加207万存款 买房亏了80多万依旧不能落户，叠加老公被裁，想开了，回老家一样的生活。 积分落户遥遥无期 回家的想法始于去年国庆节假期回家。在老家期间，我和公婆、父母没少讨论房子、户口的话题，因为孩子快该上小学了，积分落户还是遥遥无期。我和老公是老乡兼前同事，从2017年就一起租房北漂。我们怀揣着共同的理想，就是留在北京，所以这些年悬在心头的头等大事就是房、车、户口，为此没少焦虑和发生争吵。2020年孩子出生买房提上日程，2023年入手一套二手房，80多平，小三室一厅。我们通过买房希望能给孩子创造一个平稳的生活、求学环境。关于落户，我们努力了太多次，奈何错过了最好的机遇，很多事情变得不可能。刚到北京，还是重点大学应届生身份的我入职公司，单位提供落户指标，但当时自己没有意识，白白错过了。现在想走人才引进发现门槛水涨船高，积分落户的分数线年前涨，排名越来越远。不能落户意味着孩子不能参加高考。2013年买的房子，截止到去年11月份已经跌了80多万，就这我们当时买的时候房价已经降了一些，并且这没有算上重新装修、银行利息等成本。房子总价将近400万，首付了一半，双方父母赞助了50万，月供8000多元，还款压力不算太大。现在回想当时买房子，签完合同，打完钱，拿着钥匙推门走进去，内心有种幸福感，这么多年，在北京终于有一个属于自己的小家了。然而，随着孩子将要幼升小，我们不得不面临新的抉择，继续留下来还是出走。最近两、三年间，身边不少朋友陆陆续续结束北漂回到老家，原因各异。有些是主动离开，想要换一个城市生活；还有一些跟我家类似，孩子大了，要考虑上学问题。正当我在纠结的时候，老公给我发消息面临被裁，也就是在那一刻，我毅然做出决定，结束北漂回去。回去之前，我们盘点了手里的存款，加上老公的赔偿近大概能有207万，这是我俩全部的家当了。回家第一件事，就是要买房找到新的落脚点，老家省会是最好的选择。全款150多万买了一套四室一厅的房子，每平12000多元，真的太便宜了。北京的油车卖掉，花了20多万买了一辆新能源车。一顿折腾全部花费下来190万左右，手里的存款还有17万。活了36年，第一次有了享受生活的感觉。回来小半年的时间，我最大感受：北京挣的钱，回到老家二、三线城市消费，太爽了。以我们两口子之前在大厂的收入，在北京定居的话每天“苦哈哈”。现在，两口子工资加在一起不到1.5万块钱，过得也很惬意。每到周末或放假的时候，我们一家开车一个小时回家农村老家，享受慢节奏的生后。一日三餐，到点吃饭，细嚼慢咽，喝上一碗热汤，佐料简单干净，吃得很舒心，饭桌上有唠叨但也有温馨。饭后一家三口牵着小狗散步，手机没有工作打扰信息，只是拍照工具，放慢脚步，四处走走拍拍，野草野树蓬勃的生命力，农村宁静的街道，一切都让人感觉温暖和美好。 去年这个时候，我们从来没有想过离开北京，感觉应该会一辈子会留下来。但真正离开后，说没有感情那是假的，毕竟在北京生活工作了10多年。我们现在回乡所置办的一切，都是在北京挣到的钱购买的。如果要问我往后有什么打算？走着看着，不想太久远。北京的房子短时间不打算卖，毕竟现在房价不给力，但内心对将来赔赚也无所谓了。目前已经租出去，每月收8000多元，刚好抵消房贷。老公目前还全职在家（他应聘了一家国企，预计过完五一入职），偶尔接点兼职项目，每月有个6000多元的收入。就这样，我俩几乎没有任何生存压力。要说烦恼，那就是工作了，老家对比北京，机会少不稳定，收入低，但工作压力不算大。人不能什么好事都让自己全占了，关于这点我比较想的开，只是老公会怀念他的高薪。最后想说，人在做任何决定的时候，都会留有遗憾。既然已经决定了，那肯定是对自己最有利的。本文是真实职场故事的第100篇。作者：佚名；编辑：思齐。
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折价48%！石景山22亿元挂牌一宗预申请住宅用地 北京二季度的土拍速度，开始提速了。昨天亦庄成交了2宗地，分别是中建智地13.24亿元摘得了亦庄瀛海地块，以及京东17.57亿元摘得亦庄开发区地块。在就在地块刚成交的当晚，石景山又上新了一宗预申请的住宅用地。值得注意的是，石景山的这宗住宅用地是一宗“返场”地块，不仅返场，地价也大幅腰斩了48%，此外这宗地块的规模、容积率也有一定的调减。先来看一下这宗地块的最新挂牌信息：地块名称：北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块R2二类居住用地、A334托幼用地四至范围：东至玉泉西路西红线，西、南邻北京大公馆、北重东厂，北接规划绿地；SS00-2501-002地块东、南至调色板公园，西至玉泉西路，北至规划石槽南街。 土地面积：36600平方米；建筑控制规模≤72280平方米；容积率：2.15起拍价格：22亿元根据出让文件，SS00-1622-002地块，含社区养老服务驿站一处1000平方米；温馨家园一处300平方米。 接下来看一下2宗地块前后挂牌的数据差异： 根据统计可以看到，该宗地块在2024年8月上架的时候，地块起拍价格是42.43亿元，土地面积与本次重新上架保持一致。规划建筑规模从8.49万平方米，缩减了14.9%，调整到了7.23万平方米。容积率也从2.55调整到了2.15。起始楼面价方面，2024年地块为4.99w/m²，新上架的为3.04w/m²。值得注意的是，2024年的老地块还设置了销售指导价82000元/m²，以及土拍竞价上限溢价率15%。新地块已经无此类限制条件。 最后还是再简单说下地块周边配套情况。交通配套方面，地块邻近地铁1号线八宝山站和玉泉路站，但实际距离均在1.5公里以上，严格来说不属于“临铁盘”。此外，地块北侧紧邻京九铁路线，存在噪音影响，这也是一个不容忽视的问题。生活配套方面，周边商业、医疗、公园等配套成熟，居住氛围浓厚。具体来看 ，商业方面，则有永辉广场、万达广场、五棵松商圈等。医疗：清华大学玉泉医院等。公园这块有调色板公园、旺景公园、北京国际雕塑公园等。所以，作为深耕中海的石景山，昨天没有出现在瀛海，是否在考虑这宗地？本次公告宗地预申请受理时间自2026年4月21日起至2026年5月20日下午17:00。参加预申请企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。竞买人资格核查将通过国家企业信用信息公示系统及“企查查”APP进行查询。参与预申请的企业竞得本宗地后，自《国有建设用地使用权出让合同》签订后第30个自然日内（遇法定节假日顺延至其后第一个工作日，最终日期以合同为准），按照税务部门有关要求缴纳土地成交价款的50%；于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起4个月内（遇法定节假日顺延至其后第一个工作日，最终日期以合同为准）全额缴清本宗地剩余土地成交价款。
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克而瑞好房点评网 | 北京通州梨园板块改善型住宅竞品组多维PK榜发布（六） 关于"多维PK榜" "多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。本期发布信息 ·评测周期：2025年第四季度 ·竞品组：北京通州梨园板块改善型住宅竞品组 ·竞品组规模：11个项目 ·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射北京通州梨园板块的改善型住宅项目，涵盖了该区域主流的低密洋房+小高层产品线。这些项目的共同特点是：均落址于北京城市副中心核心辐射区，享有“两区”政策与千亿级基建投资红利；产品定位以改善为主、兼顾刚需外溢需求；主力总价段集中于400–760万元；普遍面临教育配套薄弱、商业成熟度不均、物业费偏高（5.7–6.0元/㎡·月）等共性挑战。一、交通便利维度 作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。招商朝棠揽阅凭借其距地铁22号线永顺站直线距离约103米、双轨交汇的绝对区位优势，在北京通州梨园板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。排名 项目名称 维度特点 1 招商朝棠揽阅 距地铁22号线永顺站直线距离约103米，一河之隔即通州万达广场，双轨交汇+滨河景观，通达性全竞品组第一 2 花语璟云 距地铁1号线梨园站约400米，步行可达，属梨园板块内地铁距离最短的低密改善盘之一 3 招商·云璟揽阅 距地铁1号线梨园站约400米，交通通达性优势显著，但当前仅依赖八通线单轨 4 万科·东庐 紧邻规划中地铁22号线永顺站，未来可高效连接中心城区与副中心核心区，当前依赖公交接驳 5 能建·京玥兰园 紧邻地铁1号线，未来还将受益于平谷线等多条轨道交通线路，双地铁预期明确 6 招商蛇口·璀璨公元 坐拥双地铁（1号线+八通线），但实际站点步行距离未披露，需公交接驳 7 金隅·花溪云锦 周边规划有地铁22号线（平谷线）等多条线路，未来通勤便捷性有望增强，当前无已运营站点 8 新城基业·颐瑞府 距地铁1号线约600米直达环球影城，双地铁环绕，但部分批次需换乘 9 北京城建·国誉朝华 紧邻地铁6号线物资学院站，交通通达性优势显著，但属通州北部板块，非梨园核心区 10 帅府·京彩世界 距地铁7号线万盛东站直线距离约300米，并可便捷接驳地铁1号线，双轨交汇格局 11 融御 地铁6号线已开通，M101线、22号线（平谷线）等多条规划线路将进一步提升通达性，但当前主要依赖地面公交系统 二、价值潜力维度 "价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，花语璟云以其9.8/10的超高价值潜力评分，成为价值潜力维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 花语璟云 价值潜力评分9.8/10，居竞品组第1名；由中国铁建开发，品牌实力可靠；位于北京城市副中心核心辐射区——梨园板块，受益于“十四五”期间千亿级投资及行政办公、运河商务、文旅等四大功能片区建设；社区容积率仅1.7，绿化率达30%，搭配小高层与洋房产品形态，契合改善客群对低密宜居的需求；车位比达1:1.01，居住舒适性有保障 2 招商·云璟揽阅 价值潜力评分7.01/10，居竞品组第2名；占据北京城市副中心核心地带，受益于行政办公区全面投用、运河商务区加速建设及环球影城带动，区域价值稳步提升；成交均价51748元/㎡在板块中相对亲民，具备合理性价比 3 招商蛇口·璀璨公元 价值潜力评分6.81/10，居竞品组第3名；由央企招商蛇口操盘，品牌背书坚实；产品涵盖小高层、高层及洋房等多种形态，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1.23，居住舒适度优于区域平均水平 4 金隅·花溪云锦 价值潜力评分6.81/10，居竞品组第4名；落址通州老城板块，享有国家级新区与“两区”建设政策叠加红利；户型得房率达93%～96%，在当前市场高度内卷背景下展现出较强竞争力 5 万科·东庐 价值潜力评分6.81/10，居竞品组第5名；位于北京城市副中心核心拓展区，享有国家级战略定位与“两区”政策叠加优势；万科品牌背书有效保障产品品质与物业服务水准；车位配比达1:1.2，居住舒适度优于区域内多数竞品项目 6 新城基业·颐瑞府 价值潜力评分6.72/10，居竞品组第6名；地处北京城市副中心核心辐射范围，享有国家级战略规划红利；产品为小高层及高层改善型住宅，容积率2.33，绿化率30%，车位配比1:1.23，整体居住舒适度优于区域平均水平 7 能建·京玥兰园 价值潜力评分6.59/10，居竞品组第7名；位于北京城市副中心核心辐射范围，享有国家级战略规划赋能；总户数仅586户，车位配比1:1.22，居住密度低、舒适度高 8 招商朝棠揽阅 价值潜力评分6.59/10，居竞品组第8名；区域战略地位突出，通州作为北京城市副中心，享有国家级新区、自贸试验区等多重政策红利；当前成交均价56524元/m²，相较副中心核心区域具备一定价格梯度优势 9 北京城建·国誉朝华 价值潜力评分6.03/10，居竞品组第9名；坐享北京城市副中心战略规划红利；容积率2.0的小高层洋房产品形态，在通州同类供应中具备一定的品质辨识度；1:1.0的车位配比可满足改善型客群基本需求 10 帅府·京彩世界 价值潜力评分4.46/10，居竞品组第10名；价格方面，当前成交均价约5.57万元/平方米，在梨园板块内处于中等偏上水平，叠加5.8元/㎡·月的物业费，对改善型客群构成一定持有成本压力 11 融御 价值潜力评分4.07/10，居竞品组第11名；虽紧邻北京城市副中心行政办公区及运河商务区核心功能区，但板块整体配套成熟度仍有待提升，运河商务区核心启动区仍处于建设阶段，商业及生活服务设施尚不完善 三、区域价值维度 "区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。能建·京玥兰园凭借其双地铁、育才学校分校及万象汇等成熟资源，医疗、生态、交通多维兑现，在北京通州梨园板块改善型住宅竞品组中成为区域价值的代表项目。排名 项目名称 维度特点 1 能建·京玥兰园 区域价值评分8.4/10，居竞品组第1名；坐拥双地铁、育才学校分校及万象汇等成熟资源，医疗、生态、交通多维兑现；梨园板块交通便捷，紧邻地铁1号线，未来还将受益于平谷线等多条轨道交通线路；区域内教育、医疗资源持续导入，已引入北京学校、人大附中、安贞医院等优质配套 2 融御 区域价值评分7.33/10，居竞品组第2名；紧邻北京城市副中心行政办公区及运河商务区核心功能区，深度融入“一带一轴、四区三镇”的空间布局规划；享有强有力的国家级政策支持；生态资源禀赋优越，北运河、大运河等水系环绕，蓝绿交织的生态格局初具雏形 3 万科·东庐 区域价值评分7.59/10，居竞品组第3名；受益于副中心规划，拥有双地铁预期与商业医疗利好，但当前仍依赖公交接驳，名校缺失，价值需时间兑现 4 招商蛇口·璀璨公元 区域价值评分7.53/10，居竞品组第4名；依托‘两区’政策叠加优势，受益于运河商务区千亿级产业集群集聚效应及副中心站综合交通枢纽建设推进，区域产业升级与人口导入潜力清晰明确 5 金隅·花溪云锦 区域价值评分6.95/10，居竞品组第5名；虽处副中心范围，但无三甲医院覆盖，区域价值支撑力弱，长期发展受限 6 花语璟云 区域价值评分6.77/10，居竞品组第6名；虽有地铁400米、七大公园及六大三甲医院环绕，但教育短板明显、物业费偏高，整体处于‘配套半熟’状态 7 北京城建·国誉朝华 区域价值评分6.81/10，居竞品组第7名；虽处副中心范围，但配套多在建、无三甲医院覆盖，区域价值支撑力弱 8 招商·云璟揽阅 区域价值评分6.61/10，居竞品组第8名；紧邻京哈高速、通马路等城市骨干路网，依托已基本成型的“十一横九纵”道路体系，可高效连接亦庄新城与中心城区等核心板块 9 招商朝棠揽阅 区域价值评分5.55/10，居竞品组第9名；虽近在建22号线，但当前距地铁站超1公里，教育医疗配套模糊，且受机场航道与铁路噪音干扰 10 帅府·京彩世界 区域价值评分6.24/10，居竞品组第10名；紧邻八通线及多条规划地铁线路，北苑、梨园等站点分布密集，轨道交通通达性优越；但距离副中心核心功能区仍有一定距离，重大文化设施与高端商务配套尚处于规划或建设初期 11 新城基业·颐瑞府 区域价值评分6.72/10，居竞品组第11名；依托北京城市副中心的高能级战略定位，区域规划兑现预期明确，多项重大基础设施正加速落地，但当前轨道交通主要依赖既有的八通线与6号线，新规划地铁线路尚处于远期实施阶段 四、医疗配套维度 "医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。花语璟云以其3公里内覆盖6家三甲医院、医疗保障等级高的绝对优势，成为医疗配套维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 花语璟云 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第1名；3公里内覆盖6家三甲医院（友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、人民医院通州院区等），医疗保障等级高；区域已引入北京学校、人大附中、安贞医院等优质配套，公共服务能级显著提升 2 融御 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第2名；紧邻行政办公区与副中心枢纽，三甲医院密集，属战略型价值高地；友谊医院、安贞医院等三级甲等医疗机构相继投入运营，教育与医疗资源显著提质 3 招商蛇口·璀璨公元 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第3名；坐拥双地铁、环球影城、多所三甲医院及优质教育资源，外部配套成熟；周边已落地多家三甲医院院区，优质医疗资源正加速兑现 4 能建·京玥兰园 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第4名；区域内教育、医疗资源持续导入，已引入北京学校、人大附中、安贞医院等优质配套，公共服务能级显著提升 5 招商·云璟揽阅 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第5名；周边3公里范围内汇聚贵友百货、万达广场等成熟商业体，以及育才学校通州分校、东直门医院等优质教育与医疗资源，外部生活配套较为完善 6 万科·东庐 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第6名；周边已落地万象汇、万达等大型商业综合体，生活氛围日趋成熟；区域内三甲医疗资源正加速导入，友谊医院、人民医院、安贞医院等优质医疗机构将陆续落地 7 新城基业·颐瑞府 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第7名；区域内万象汇、远洋乐堤港等大型商业综合体相继开业，公共服务设施加速落地，区域价值兑现潜力显著；安贞医院、友谊医院等三甲医疗机构院区的建设，为板块价值提升提供有力支撑 8 金隅·花溪云锦 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第8名；区域内友谊医院、安贞医院等多家三甲医院院区已建成或即将投入运营，优质医疗资源正加速兑现 9 北京城建·国誉朝华 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第9名；区域内三甲医疗资源正加速导入，友谊医院、人民医院、安贞医院等优质医疗机构将陆续落地，医疗配套持续完善 10 招商朝棠揽阅 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第10名；周边规划有顶点公园、海昌海洋公园等文旅资源，配套潜力可观；虽有三甲医院布局，但多数尚未完全投入使用，短期内医疗资源供给存在不确定性 11 帅府·京彩世界 医疗配套评分9.8/10，居竞品组第11名；友谊医院、人民医院等多家三甲医疗机构已落地或正在建设，医疗配套持续完善；但作为副中心的过渡地带，产业成熟度与就业密度仍有待提升，职住平衡尚未完全实现 五、市场口碑维度 "市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。招商·云璟揽阅凭借9.75/10的最高评分，在市场口碑维度获得了最高分，成为该维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 招商·云璟揽阅 市场口碑评分9.75/10，居竞品组第1名；依托招商蛇口强大品牌、90%以上去化率及‘好房子’产品标准，树立区域标杆；自3月2日开盘以来，实现90.43%的去化率与11.46亿元销售额，累计网签已超200套 2 招商朝棠揽阅 市场口碑评分9.18/10，居竞品组第2名；招商局背书，交付可靠，物业体系成熟；于7月首开即实现300余套成交，销售额达18.6亿元，去化率近九成，并多次荣登区域周度销售榜首 3 招商蛇口·璀璨公元 市场口碑评分8.74/10，居竞品组第3名；央企开发，产品形态多元，车位配比优；落位于通州梨园板块，是区域内罕见的双地铁低密洋房项目，市场认可度较高 4 花语璟云 市场口碑评分8.04/10，居竞品组第4名；依托中国铁建AAA信用与1.7低密容积率，在改善客群中口碑扎实；服务品质卓越，依托央企背景与全国百强物业实力，服务体系成熟且口碑良好 5 能建·京玥兰园 市场口碑评分7.83/10，居竞品组第5名；世界500强央企，绿色数智化住宅标杆；服务品质扎实可靠，葛洲坝物业具备国家一级资质、央企背景及三体系认证，服务体系规范且执行高效 6 金隅·花溪云锦 市场口碑评分7.33/10，居竞品组第6名；国企全产业链，区域深耕经验丰富；服务品质扎实可靠，作为金隅集团旗下具备国家一级资质的物业服务企业，基础服务保障能力较为稳固 7 万科·东庐 市场口碑评分7.24/10，居竞品组第7名；品牌房企打造，绿化率高，车位配比优；服务品质稳定可靠，依托万科物业全国领先的管理体系与深厚品牌积淀 8 新城基业·颐瑞府 市场口碑评分6.95/10，居竞品组第8名；绿城物业加持，车位充足，低密舒适；服务品质卓越，绿城物业依托全生命周期服务体系与良好市场口碑，有效保障项目的长期资产价值 9 北京城建·国誉朝华 市场口碑评分6.62/10，居竞品组第9名；国企上市平台，区域份额稳，产品多元；服务品质稳定可靠，依托国企背景与国家一级资质，服务体系成熟，管理规范程度高 10 帅府·京彩世界 市场口碑评分5.43/10，居竞品组第10名；改善定位明确，社区规模适中，指标合理；物业服务由开发商自持的“北京通州帅府儒意房地产开发有限公司”提供，该公司成立于2023年，尚属新兴物业主体，缺乏成熟的物业服务体系及市场口碑的充分验证 11 融御 市场口碑评分5.08/10，居竞品组第11名；双国企开发，品牌积淀深厚，品质细节佳；融御项目由金融街物业提供日常管理服务，整体物业服务水平处于中等水准，但物业费定价偏高，性价比存疑 六、教育资源维度 "教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。能建·京玥兰园以其双地铁+育才学校分校的确定性教育配套，成为教育资源维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 能建·京玥兰园 教育资源评分9.3/10，居竞品组第1名；紧邻育才学校通州分校，教育配套确定性强；区域已引入北京学校、人大附中等20所市级优质教育资源，教育配套显著提质 2 万科·东庐 教育资源评分8.5/10，居竞品组第2名；配建幼儿园，周边教育配套成熟；虽对应普通公立学校，但已规划中的24班小学与30班初中已进入实施阶段 3 招商朝棠揽阅 教育资源评分8.2/10，居竞品组第3名；地块组团内规划两所学校，周边汇聚首师大附中通州校区等优质教育资源，对刚需及改善型家庭具备较强吸引力 4 招商·云璟揽阅 教育资源评分7.9/10，居竞品组第4名；周边3公里范围内汇聚育才学校通州分校、东直门医院等优质教育与医疗资源，外部生活配套较为完善 5 花语璟云 教育资源评分4.1/10，居竞品组第5名；教育评价4.1/10，为竞品组最低；缺乏市重点及以上学校支撑，国际教育资源近乎空白；教育资源以普通公立为主，无市级顶尖名校覆盖 6 招商蛇口·璀璨公元 教育资源评分7.5/10，居竞品组第6名；周边配套资源较为丰富，目前已引入北京学校、人大附中等优质教育资源，但多数为新建或规划校区，教学质量与社会口碑尚需长期观察与验证 7 金隅·花溪云锦 教育资源评分7.2/10，居竞品组第7名；依托国企开发背景，采用一梯两户低密洋房布局，并通过南向阳台、设备平台及飘窗等丰富赠送空间，显著提升居住性价比；但教育配套对应普通公立学校，缺乏市级顶尖名校资源 8 新城基业·颐瑞府 教育资源评分6.8/10，居竞品组第8名；教育资源以区级普通学校为主，缺乏第一梯队名校资源；尽管已布局多家三甲医院，但多数仍处于建设或初期运营阶段，短期内优质医疗资源供给存在空窗期 9 北京城建·国誉朝华 教育资源评分6.5/10，居竞品组第9名；教育资源以区级学校为主，缺乏市级顶尖名校支撑；北侧规划中的24班小学与30班初中已进入实施阶段，但落地周期较长 10 帅府·京彩世界 教育资源评分6.2/10，居竞品组第10名；教育资源以普通学区为主，缺乏市级顶尖名校资源；虽有三甲医院布局，但多数尚未完全投入使用，短期内医疗资源供给存在不确定性 11 融御 教育资源评分5.8/10，居竞品组第11名；虽已引入人大附中、首师大附中等名校资源，但多数为新建或规划校区，其教学质量与社会口碑尚需长期观察与验证 七、生活配套维度 "生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。花语璟云凭借其周边7大商业体已实景运营、生活配套醇熟的绝对优势，成为生活配套维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 花语璟云 生活配套评分5.49/10，居竞品组第1名；位于通州梨园成熟板块，依托现成的商业、教育与医疗资源，打造低密改善型住区，生活便利性突出；周边7大商业体已实景运营（贵友百货、万达广场、万象汇等），生活配套醇熟，契合“即买即享”的改善客群需求 2 招商蛇口·璀璨公元 生活配套评分5.32/10，居竞品组第2名；坐拥双地铁、环球影城、多所三甲医院及优质教育资源，外部配套成熟；周边配套资源较为丰富，目前已引入北京学校、人大附中等优质教育资源 3 招商·云璟揽阅 生活配套评分5.28/10，居竞品组第3名；周边3公里范围内汇聚贵友百货、万达广场等成熟商业体，以及育才学校通州分校、东直门医院等优质教育与医疗资源，外部生活配套较为完善 4 万科·东庐 生活配套评分5.15/10，居竞品组第4名；周边已落地万象汇、万达等大型商业综合体，生活氛围日趋成熟；所在板块已被纳入城市副中心重点发展范围，具备清晰且可预期的规划兑现潜力 5 能建·京玥兰园 生活配套评分5.09/10，居竞品组第5名；周边规划有顶点公园、海昌海洋公园等文旅资源，配套潜力可观；万象汇、远洋乐堤港等大型商业综合体相继开业，公共服务设施加速落地 6 招商朝棠揽阅 生活配套评分4.97/10，居竞品组第6名；一河之隔即为通州万达广场，周边八大商圈环伺，生活配套成熟；南侧紧邻通惠河，滨水景观资源为日常居住增添诗意氛围 7 金隅·花溪云锦 生活配套评分4.85/10，居竞品组第7名；周边配套资源较为丰富，目前已引入北京学校、人大附中等优质教育资源；但教育配套对应普通公立学校，缺乏市级顶尖名校资源 8 新城基业·颐瑞府 生活配套评分4.72/10，居竞品组第8名；依托环球影城、城市绿心等区域级外部资源；内部则打造高得房率的四叶草户型与阿勒泰风格园林，并配置溪谷悦心生活馆等特色服务空间 9 北京城建·国誉朝华 生活配套评分4.68/10，居竞品组第9名；万达广场等商业设施已投入运营，初步构建起较为成熟的生活配套基础；但教育资源以区级学校为主，缺乏市级顶尖名校支撑 10 帅府·京彩世界 生活配套评分4.53/10，居竞品组第10名；紧邻八通线及多条规划地铁线路，北苑、梨园等站点分布密集，轨道交通通达性优越；但距离副中心核心功能区仍有一定距离，重大文化设施与高端商务配套尚处于规划或建设初期 11 融御 生活配套评分4.41/10，居竞品组第11名；运河商务区已初具规模，成功引入三峡资本等总部型企业，金融产业链持续完善，区域级商业中心建设步伐加快，爱琴海购物公园、万象汇等商业综合体相继投入运营 八、社区配套维度 "社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。花语璟云凭借其酒店式邻里中心与多功能架空层泛会所，形成全龄泛会所生活场景，成为社区配套维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 花语璟云 社区配套评分9.75/10，居竞品组第1名；202户精品规模配建酒店式邻里中心与多功能架空层，形成泛会所生活场景；社区绿化率30%，结合52米楼间距与90%以上得房率，强化了居住舒适度；依托梨园板块成熟配套，步行可达地铁1号线及多个商圈，教育医疗资源丰富 2 新城基业·颐瑞府 社区配套评分9.75/10，居竞品组第2名；自建约4.06万㎡家园中心，构建涵盖职、住、医、教、商于一体的全维生活配套体系；由绿城物业提供6.0元/㎡·月的高品质服务，精装交付标准精准契合改善型客群对居住品质与生活便利性的双重诉求 3 招商蛇口·璀璨公元 社区配套评分8.74/10，居竞品组第3名；打造约900㎡的‘璀璨生活馆’会所，内设健身房、私宴厅、KTV等功能空间；园林绿化率达30%，规划有运河主题儿童乐园、450米康体步道等设施 4 万科·东庐 社区配套评分8.54/10，居竞品组第4名；以“M1.0满装”交付标准、高得房率及精细化收纳系统精准契合年轻家庭的生活诉求，并通过“社区盒子”、九园九景等多元场景营造松弛有度的社区氛围 5 招商·云璟揽阅 社区配套评分7.73/10，居竞品组第5名；社区内配置下沉式会所、中央园林等公共空间，物业费6.0元/㎡·月，在招商蛇口产品体系中属标准配置，体现出一定的品质导向 6 金隅·花溪云锦 社区配套评分6.92/10，居竞品组第6名；内部则打造高得房率的四叶草户型与阿勒泰风格园林，并配置溪谷悦心生活馆等特色服务空间；但绿化率30%亦未达到宜居标杆水平 7 能建·京玥兰园 社区配套评分6.85/10，居竞品组第7名；社区内部配建幼儿园，精装交付进一步提升居住实用性；物业费5.7元/m²·月相对偏高，车位配比1:1.22基本契合改善型家庭的停车需求 8 招商朝棠揽阅 社区配套评分6.59/10，居竞品组第8名；社区内配置下沉式会所、中央园林等公共空间，物业费6.0元/㎡·月，在招商蛇口产品体系中属标准配置，体现出一定的品质导向 9 北京城建·国誉朝华 社区配套评分6.47/10，居竞品组第9名；社区绿化率达30%，叠加温榆河、大运河等自然水系及多个城市公园环绕，生态宜居条件优越；车位配比为1:1.0，基本满足刚需家庭需求 10 帅府·京彩世界 社区配套评分6.24/10，居竞品组第10名；建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，打造“沉浸式中央公园社区”景观体系；主力户型面积段为108至165平方米，主打南向三面宽空中庭院设计 11 融御 社区配套评分4.07/10，居竞品组第11名；总户数达4023户，社区规模较大，具备配置相对完善的内部配套设施的基础条件；但物业费为4.3元/㎡·月，精装交付标准较高，选用博世、汉斯格雅等国际一线品牌 购房建议 基于北京通州梨园板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：对于重视地铁通勤的购房者 推荐项目：招商朝棠揽阅、花语璟云、招商·云璟揽阅 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，地铁通勤便利性最强，特别适合在国贸、亦庄或通州本地工作的中产家庭。其中招商朝棠揽阅距地铁22号线永顺站仅103米，花语璟云距地铁1号线梨园站约400米，招商·云璟揽阅同样距梨园站约400米，均为梨园板块内地铁距离最短的项目。 对于追求教育资源的购房者推荐项目：能建·京玥兰园、万科·东庐、招商朝棠揽阅 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，拥有优质的学区资源，特别适合有子女的改善型家庭。能建·京玥兰园紧邻育才学校通州分校，万科·东庐配建幼儿园并规划24班小学，招商朝棠揽阅地块内规划两所学校并毗邻首师大附中通州校区。 对于追求生活便利的购房者推荐项目：花语璟云、招商蛇口·璀璨公元、招商·云璟揽阅 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，拥有丰富的商业配套和完善的生活设施，为居民提供了最高的生活便利度。花语璟云周边7大商业体已实景运营，招商蛇口·璀璨公元坐拥双地铁与环球影城，招商·云璟揽阅紧邻万达广场与贵友百货。 对于追求综合素质的购房者**推荐项目
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克而瑞好房点评网 | 北京海淀改善型住宅竞品组比邻冠军榜发布（六） 关于"比邻冠军榜" "比邻冠军榜"是克而瑞好房点评网基于20年房地产行业的专业力沉淀与深度智能AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现和口碑情况四大维度进行综合评测，旨在为购房者甄选出每个竞品组中的综合实力标杆，提供客观、中立、高效的决策参考。本期发布信息 ·评测周期：2025年第四季度 ·竞品组：北京海淀改善型住宅竞品组 ·竞品组规模：11个项目 ·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射北京海淀及近郊重点发展板块的改善型住宅项目，涵盖了海淀上地、清河、永丰、中关村核心区及昌平朱辛庄等战略承载区的主流改善产品线。这些项目的共同特点是：聚焦高净值科技人群、依托国家级科创平台（中关村科学城、自贸区科技创新片区）、普遍采用低密洋房/小高层形态、容积率多在1.6–2.5区间、教育配套诉求强烈、且面临21.9–28个月的区域新房去化周期压力。比邻冠军榜入选项目 和樾望雲北京海淀改善型住宅竞品项目组概览 项目名称 综合测评 一句话亮点点评 和樾望雲 7.67/10 双央企联合开发，海淀上地板块低密洋房标杆，首开即登北京2025年前五月住宅成交金额与面积双榜第1名 建发海晏 7.25/10 海淀清河近20年稀缺供地，3600㎡下沉会所+83%得房率+华为全屋智能，大平层产品力全面领跑 华润臻澐 7.17/10 海淀清河核心地段，西山清河双景资源+万象汇成熟商业+三甲医疗环伺，产城融合型品质改善代表 海开颐海澐颂 7.09/10 海淀永丰南稀缺地铁盘，93006元/m²高单价实现80.59%去化率，近一年销售额稳居北京商品住宅第4名 和樾玉鳴 7.06/10 绿城中国×越秀地产双品牌操盘，91.22%首开去化率，中关村软件园产业支撑+双地铁规划兑现度高 圆明玖序 6.96/10 中海北分“玖序”系高端作品，海淀上地板块1.6容积率纯低密洋房+叠拼，坐拥上地实验小学与圆明园生态资源 大华启宸府 6.88/10 昌平朱辛庄双轨交汇首作，88.76%开盘去化率，万达+万科TBD+超极合生汇三大商圈环伺，刚需改善复合型标杆 海淀南路12号 6.40/10 中关村核心区稀缺准现房，双地铁上盖+顶级学区+成熟配套，343户小体量社区但车位比仅1:0.42 奥森春晓 6.35/10 回龙观板块双央企开发，距地铁8号线平西府站约400米，6.3万元/m²售价下56.61%开盘去化率 中海未来之境 6.35/10 昌平朱辛庄改善盘，双轨交汇+生命科学园产业支撑，42.98%开盘去化率，区域新房成交面积同比下滑49.40% 建发城建文源府 6.07/10 昌平回龙观新中式改善盘，2023年11月单月成交248套登顶北京榜首，近一年销售额排名全市第403位 竞品组特征分析 通过对以上11个项目的综合分析，我们发现北京海淀改善型住宅竞品组呈现出以下几个显著特征：特征分析1：区域价值高度分化，“产业+教育+生态”成铁三角硬指标 海淀上地板块（和樾望雲、和樾玉鳴、圆明玖序）在产业能级（9.75/10）、教育（9.8/10）、生态（9.8/10）三项均达9.75分高位，构成第一梯队价值底盘；而昌平系项目（建发城建文源府、中海未来之境、奥森春晓）虽享“两区”政策红利，但教育配套确定性不足（评分普遍≤4.07）、医疗资源缺失（如和樾玉鳴仅4.07分），区域价值总分垫底（建发城建文源府5.73分，全市第11名）。特征分析2：产品力呈现“高得房率+低容积率+强配套”三重门槛 头部项目得房率普遍≥80%（和樾玉鳴82.2%–84.2%，建发海晏81%–83%），容积率≤2.1（和樾望雲2.1，圆明玖序1.6–1.84），并标配3600㎡级会所（建发海晏）、恒温泳池（圆明玖序1200㎡会所）、华为鸿蒙系统（建发海晏、和樾玉鳴）；而尾部项目如海淀南路12号容积率1.05却车位比仅1:0.42，奥森春晓容积率2.8、得房率仅70%，产品逻辑与改善定位明显错配。特征分析3：市场表现严重承压，“高价值潜力+低销售动能”成普遍矛盾 全竞品组平均新房去化周期达21.9–28个月，其中和樾望雲、和樾玉鳴凭借91.22%、80.59%高去化率突围；圆明玖序价值潜力评分9.8/10（第1名），但销售情况仅4.4/10（第10名）、价格合理性4.1/10（第10名）、近12个月销售额排名全市第556位；华润臻澐价值潜力8.97分（第2名）但销售情况仅39.54%去化率（第9名），印证“价值≠销量”的市场现实。结语 克而瑞好房点评网通过对北京海淀改善型住宅竞品组的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"产品为王、均衡致胜"的竞争法则。对于购房者而言，在关注项目单点优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求，做出最适合自己的选择。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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开拍之前抢招标 五房企争夺的亦庄新城地块13.24亿元花落中建智地 观点网 4月21日，北京终于迎来全年首场线下土拍。当天出让的是北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，截至下午三点前，该地块线上收获五次报价，最终顺利转入线下竞价阶段。据悉，线上报价分别来自金茂、招商蛇口、建发、保利发展、中建智地，五家房企也全部到场，经过近五十轮报价，最终由中建智地以总价13.24亿元成功竞得，溢价率8.7%，成交楼面价约2.56万/平方米。今年以来，北京已成交多宗住宅用地，但在此之前无一例外地全部为底价成交。基于此，1401-1地块成功经历由线上转至线下的完整竞价过程，也成功令市场惊喜。拿地之后的第一时间，中建智地在其官方微信公众号宣布了这一消息。在红底的喜报之上，中建智地使用了“幸会亦庄，耕新不止”的字样。在这片全新的热土之上，中建智地是否将再造“国贤府”标杆？全年首宗溢价成交宅地据悉，亦庄新城1401-1地块是北京2025年第八轮拟供应地块之一。彼时，地块总体量达5.4公顷，地上建筑面积13.5万平方米。今年正式上架出让前，基于原地块东西横向切割出1401-1和1401-2两宗地块，其中此次出让的1401-1位于北侧，为较小的一宗。从具体数据来看，1401-1用地规模2.59万平方米，地上建筑规模5.18万平方米，1401-2地块用地规模2.82万平方米，地上建筑规模5.65万平方米。两宗地块的容积率均为2.0，控高60米，绿地率30%。项目所在的北京瀛海板块作为亦庄新城综合配套服务区，东接经开区核心产业区，北临南海子公园生态带，承接地铁8号线火箭万源产业园区、国际医药创新公园产业园区和临近的亦庄新城产业园区产业人群，更汇聚了小米汽车、北京奔驰、京东方、京东集团等全球头部企业，具备显著的产城融合优势和人口集聚潜力。从周边配套来看，项目位于五环与六环之间，距地铁8号线瀛海站约100米，东至规划路，西接瀛顺路，北靠瀛安路，南邻1401-2住宅地块。近南五环、兴亦路、南六环、京福路等城市主次干路及京台高速区位价值显著，通勤高效便捷。项目周边教育、医疗、商业、休闲配套完善，享有瀛海第五幼儿园、北京市第八十中学等优质资源，临近大兴区中西医结合医院，毗邻北京瀛海环宇坊，坐拥南海子公园、瀛海休闲公园。与此同时，据出让文件显示，该地块须打造“亦庄好房子”模式，并须认建YZ00-0802街区1304地块规划绿地（约4.1万平方米），建成后无偿移交政府相关部门，建成后将成为区域重要生态与休闲空间。综合来看，项目建成后将焕新亦庄新城人居品质，为区域带来更加宜居、便捷、活力的生活场景。虽具备先天优势，但1401-1地块的溢价成交还有多个原因。就在地块成交当天，北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0303街区C13B-1、C13B-2地块也成功拍出。这是一宗综合性商业金融服务业用地（B4），总用地面积约4.87万平方，竞得人为北京齐正数智科技有限公司，成交价17.57亿元。从位置来看，地块紧邻京东亦庄总部。而据公开信息，竞得人也为京东集团关联公司。可以预见，高端产业人口的持续导入，将为瀛海及亦庄新城的居住与消费带来有力支撑，也为周边住宅项目提供客群基础和市场预期。开拍前抢跑据了解，仅在今年一季度，北京共计成交七宗住宅用地，均为底价成交，总成交金额87.49亿元，住宅部分总建筑面积约38.42万平方米。成交地块中，有三宗位于顺义，石景山、通州、密云、昌平各一宗。而在去年同期，北京已累计完成11宗涉宅用地的出让，总成交价569.37亿元，住宅部分总建筑面积已达112.14万平方米。进入今年四月，通州宋庄地块由首开股份继续以底价竞得，成交价格为17.69亿元。至此，北京2026年住宅用地成交金额正式突破百亿，达105.18亿元。无论是整体的土地供应节奏、规模还是成交情况，与去年同期相比均更显平缓理性。也正是在此情况下，亦庄新城1401-1地块的溢价成交更具特殊意味。此次五家参与方的积极程度，在土地正式开拍前已初见端倪。公开信息显示，在4月13日至15日期间，中建智地、保利、招商等房企已相继发布项目招标信息，投资估算从19.7亿元至20亿元不等。从过往情况来看，由于今年以来北京涉宅地块普遍为底价成交，率先发布招标计划的企业也往往成为最终的竞得人。但此次五家企业报名，其中三家率先招标的情况还是极为罕见。不过，这也从侧面反映出参拍企业对地块的势在必得。就这三家而言，保利过去一段时间的重心更偏向于朝阳及海淀地区，聚焦高端改善型需求，进军亦庄既是对其在北京区域布局的进一步补充，也是向刚需及改善群体对“好房子”需求的延伸。招商蛇口近年已在亦庄推出招商玺和招商序。其中，招商序项目用地是在去年1月成交，不到四个月取得预售许可证，并于5月下旬正式开盘。作为“亦庄首个好房子”，招商序在设计中明确呈现融入了“阳台+首层架空层+风雨连廊”。不过，招商序位于亦庄河西板块，与1401-1地块尚有一段距离。值得注意的是，自招商序入市以来，在近一年的时间内，亦庄再无新盘入市。与此同时，区域市场内存量住房以共有产权房、限竞房等项目为主，改善与置换需求旺盛。此次出让的1401-1地块有望进一步满足区域内的高品质居住需求，提供先进的“好房子”项目。事实上，中建智地在亦庄尚未有过布局。该公司近年凭借三座宸园，强势进入朝阳核心市场，并赢得市场的广泛认可。又以“国贤府”切入昌平、丰台，满足近郊地带的高端居住需求。此次进军亦庄，填补了其在京南区域的战略空白。但在这一全新市场，中建智地又是否会面向板块内的核心居住需求，重新锚定产品系列？这同样值得期待。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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中建方程北京公司总经理杨洪禄，爆丑闻了 来源：市场资讯（来源：地产风哨） 不久前，中建方程操盘的国贤府开盘了，彼时中建方程的营销团队给出的销售数据是当天卖了406套，接近是清盘了。 官方公众号还发了一个捷报，这是在充分肯定销售业绩了： 很多地产同行都看到过这个截图了，想必曾经很羡慕中建方程，这个项目一度不被大家看好的，但是却一炮打响了。不过，彼时的销售数据都是中建方程一家说的，没有得到备案数据的验证， 时间过去一个月了，该网签备案的也都走完了流程了（一般网签两周怎么也能搞完了），我们查了北京住建的数据显示：中建方程国贤府只卖了222套，截至4月21日下午。 说明要么存在大量认购客户退订，要么就是中建方程在自己给自己鼓气，有点过头了的那种。估计中建方程宁愿说是自己在给自己鼓气，也不愿说是客户退订，这个影响可不好： 这卖掉的222套里面，其中1号楼和11号楼去化比较差，分别只卖了4套合3套。 不过，开盘一个月就有两百多套也算不错了，特别是现在比较卷的楼市行情，踏踏实实做营销没什么不好的。中建方程操盘的这个国贤府，其实利润率并不高，同行给算过只有5%左右，如果后期活动力度大一点，可能勉强保本。 中建方程国贤府的开发主体是北京丰程置业有限公司，董事长兼法定代表人是杨洪禄，杨洪禄也是中建方程北京公司的总经理。销售业绩比之前宣传的差了一小半，接下来如何加快去化，杨洪禄要有一些考验了。
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5房企49轮竞夺亦庄瀛海地块，机器人半马的风吹热了北京土地市场 争夺49轮、打破零溢价局面、填补区域"好房子"空白……北京亦庄全球人形机器人马拉松的热潮吹向了土地市场。4月21日，亦庄新城迎来2026年首宗住宅用地出让。YZ00-0802街区1401-1地块进入竞价环节，吸引建发、招商蛇口、保利发展等5家房企参与竞买。最终，该地块由中建智地以13.24亿元竞得，溢价率8.7%。从板块现状看，此次成功出让地块周边二手房以回迁房为主，价格在3万—4万元/平方米；南侧的中海寰宇时代为限竞房，上市不足五年暂不能交易。区域内商品住宅存量紧缺，叠加未来新项目对居住品质、好房子标准的升级迭代预期，使得该地块未拍先热，备受房企关注。 5家房企鏖战49轮出让文件显示，亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块（以下简称"亦庄新城1401-1地块"）占地面积约2.59万平方米，规划总建筑面积约5.18万平方米，土地用途为R2二类居住用地，容积率为2.0。该地块正式竞拍启动前，市场关注度已持续攀升。保利发展、中建智地、招商蛇口、建发、金茂5家房企明确表达了参与该地块竞买的意愿。截至竞价开始前，该地块已累计收到3次报价，呈现出"未拍先热"的良好市场反响。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，在地块竞价开始前，中建智地、保利发展均提前针对该地块发布设计全流程招标公告，反映出头部房企对北京市场核心区位优质地块的强烈渴求，以及对项目确定性的高度重视。本次地块现场竞价开启后，建发、保利发展率先举牌，随后招商蛇口、金茂、中建智地相继入局；竞拍中期，保利发展放缓出价节奏，中建智地、金茂、建发展开激烈角逐，各家房企轮番快速加价。5家房企历经49轮线下竞价，最终中建智地以13.24亿元总价竞得该地块，溢价率8.7%。北京商报记者梳理发现，2026年截至4月21日，北京共成功出让9宗地块。除本次出让的亦庄新城1401-1地块外，其余8宗地块均以底价成交，该地块也成为2026年北京市首宗实现溢价出让、打破"零溢价"局面的地块。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是一个积极信号。从北京亦庄新城地块的表现，到各地对二季度工作的部署要求，都能看出市场信心在逐步复苏。土地市场正从过去普遍的底价成交，转向结构性的回暖。尤其是当前，像上海、北京等地的好地块频频出现逆势溢价，市场逻辑高度相似——这类资产具备较强的确定性，后续项目的销售流速也较为可期。填补区域"好房子"空白亦庄新城1401-1地块成功打破零溢价率，其核心基础在于该地块位于亦庄新城瀛海核心居住板块，且住宅项目稀缺。张凯表示，该板块已近三年未有新增商品住宅用地供应，市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚了一部分改善与置换需求，且符合时代要求的"好房子"产品供给存在明显缺口，这些都为该项目切入市场提供了窗口期。在区域新增商品住宅项目持续稀缺的背景下，亦庄新城1401-1地块自身具备极为优越的区位条件。该地块距离地铁8号线瀛海站仅约269米，步行3—5分钟即可抵达站点；地铁8号线向北可直达奥林匹克公园、王府井等城市核心商圈，向南可衔接大兴全域，交通通达性优势显著。此外，该地块周边3公里范围内配套资源完备，可充分满足居民日常生产生活需求。教育资源方面，周边分布有瀛海第五幼儿园、大兴精华学校等；医疗保障方面，地块东侧紧邻大兴瀛海医院，可提供便捷的医疗服务；商业配套方面，距离地块约300米处，便是近期刚开业的中海瀛海环宇坊，可覆盖居民购物、休闲、消费等多元需求。在交通、商业、医疗、教育等配套资源全面完备的前提下，从瀛海区域当前二手房市场表现来看，合生me悦、瀛海府、中海寰宇时代等次新房项目，二手房成交均价约为5万元/平方米，而亦庄新城1401-1地块的成交楼面价约为2.55万元/平方米，具备较强的市场竞争力。值得一提的是，上述提及的次新房项目均为"好房子"标准出台之前开发建设，随着未来亦庄新城1401-1地块项目的入市，将有效填补该区域内符合"好房子"标准的住宅产品空缺，进一步完善区域住宅产品结构。张凯表示，此次亦庄新城1401-1地块的竞拍是当前北京土地市场的一个缩影。在"控增量、去库存"的供应格局下，资金正越来越倾向于流向那些区位突出、配套健全、风险可控的优质标的。也进一步印证，市场并非缺乏流动性，而是对资产的确定性与长期价值提出了更高要求。随着土地供应进入总量收缩、强调"好房子"和存量盘活的新阶段，位于核心区域的优质地块依然具备吸引竞争的能量，市场分化与理性也成为常态及共识。北京商报记者 李晗
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一座藏起来的东方府院：保利熙瑞，以藏为名敬呈中国豪宅新范式 海淀内城，藏尽东方雅韵；国仕归心，终觅山河盛境。4月20日，“熙贵东方 瑞敬海内”保利发展战略新品X单盘主义发布盛典，于万众翘首中恢弘启幕。著名区域规划专家&原住房和城乡建设部副部长——仇保兴先生、单盘主义创始人卢俊先生、保利发展北京公司领导、保利物业公司领导与数百位媒体嘉宾、保利业主及合作伙伴共聚一堂，以土地为基、以匠心为笔，共鉴当代国仕人居的全新表达。保利发展壹号作品，回应好房子时代要求盛典现场，保利（北京）房地产开发有限公司副总经理敬甫总发表致辞，深刻解读了保利熙瑞的战略意义与打造初心，并强调会用最极致的产品和服务，回应市场和客户的期待。当前，客户需求从“买房子”转向“买生活方式”，从“功能满足”走向“精神共鸣”。顺应这一趋势，保利发展提出“以好生活为纲”，用“好产品、好服务、好生活”重构房子的“功能、精神、资产”三重价值体系。这不仅是理念升级，也是从“产品导向”向“客户导向”的深刻转变，更是央企对人居需求的精准回应与责任担当。从客户需求出发，倾集团之力，保利发展将最新的“瑞系”产品落子于内城海淀。同时，联动保利文化、保利工艺、保利博物馆等中国保利集团旗下资源，深挖内城国宾区的文脉基因，首创“国宾东方”的产品风格，打造一座北京市场别具一格的内城东方府院。 择址贵脉：中国国宾区的时代人居坐标著名区域规划专家、原住房和城乡建设部副部长仇保兴先生指出，海淀内城是北京难得未被深度开发的珍贵土地，更是拥有全国独一无二的区域价值，因为梁陈规划，国家最终将中央部委、中央政府定址在这个地方，并与钓鱼台国宾馆一脉相承，形成了这片特殊的区域，保利对这片区域的理解非常深刻，用内城国宾区为其定义。这里汇聚了8个国家部委等重要部门、包括国宾馆、军博等在内的新中国十大建筑，我国两千多名院士中，有一半以上位于海淀，这片区域孕育了许多像钱学森这样的杰出人物。同样，军事博物馆、首都博物馆、北京艺术博物馆等的一大批文化配套在此落地，近百年的建国史、几千年的青铜器和玉器，都可以在这绽放出绚丽的光彩。保利用文化在这个地方开花结果，在这里生活，充满艺术和文化气息。除此以外，西山脚下，玉渊潭、昆玉河等水脉让区域藏在山河之间，周边还汇聚了301医院、交通、学校等顶级的城市资源。无论是宜居、文化、创新创业，海淀都是中国独一无二的存在，保利这片土地也是没有被深度开发的宝藏。 五引六藏，匠筑以“藏”为名的东方府院通过1782次的意见搜集，保利熙瑞深刻洞察到国仕大家向往的生活方式——城市核心不喧嚣，品质高档不浮华，环境私密不彰显，服务在旁不打扰，资产传世不贬值。保利熙瑞首席客户官李杨总表示，藏，是国仕大家的人生境界，深藏功名、大隐于市、从容自持。所以，一座藏起来的东方府院，便是答案。藏，是一种项目特质，是远眺西山、俯揽河园的城市秘境；藏，也是一种诚意匠心，是保利发展通过“五引、六藏”手法打造的东方府院低密藏品。如果说“引山、引水、引景、引光、引贵”是引自然造境的巧思，“六藏”则是保利熙瑞向内雕琢的匠心——于府院格局中藏纳祥瑞之气，于双层园林中藏纳四季之景，于双子会所中藏纳志趣之境，于王府规制中藏纳威仪之风，于精微之处藏纳传世匠心，于分寸之间藏纳尊崇之礼。这“六藏”层层递进，共同构成了保利熙瑞独一无二的东方府院精神。 在单盘主义创始人卢俊看来，更深层的底气，藏在看不见的匠心里：从1782组客户深访到百轮图纸研磨，保利熙瑞打破标准化豪宅逻辑，打造9重降噪体系、4大净醛材料、7衡舒适系统、全屋净水4重高精过滤及百年管线系统，于看不见的细节之处，彰显全维度严苛考究，以“藏”为魂、以“单盘主义”立标，重新定义当代人居范式的里程碑之作。 国仕礼遇：以对待国仕的礼遇，服务每一位业主盛典现场，专属定制的“国仕礼遇”服务体系正式亮相，将高端定制服务的仪式感与实用性融入日常，成为整场发布会的一大亮点。依托保利物业多年部委级服务积淀，将国宾级服务保障贯穿于保利熙瑞“日常”。通过设置礼宾岗、三重访客礼遇体系保障安全与私密；金钥匙与大总管双认证，实现每户双管家服务；通过房屋档案、运维保障、园林管护、房屋托管让资产历久弥新；设立健康档案，搭建了一套覆盖全龄、专属到家的健康服务体系。在保利熙瑞，国仕礼遇，不止于服务，更是一种国仕精神的共鸣。这种“极致安全、高效后勤与精细化服务能力”， 将“守护”与“服务”融入生活的点滴之中，这正是当代国仕信任感的来源所在。文化之旅：交响盛宴，让文化之美直抵心灵当晚，一场主题为《家国天下·海内交响诗》的大型音乐会为现场观众带来了全新的视听体验。音乐会以层次分明的篇章结构，串联起不同维度的情感与意境，从《家和岁暖》到《国韵风华》，再到《天下大同》，每一段旋律都直抵人心，每一首曲目都独具深意。用旋律传递情怀，用乐章诠释初心，这场交响盛宴获得媒体嘉宾、保利业主及合作伙伴的高度赞赏，更为整场活动画上了一个圆满而厚重的句号。一场盛典，是保利发展实力与匠心的集中呈现；一部作品，是对土地价值与人居需求的真诚回应。保利熙瑞，不仅是保利发展践行央企责任、回应美好生活向往的答卷，更是为当代国仕礼献一处安放身心的精神家园。自此，一座以“藏”为名的东方府院，立序时代，启幕新章。
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北京住总集团中标房山及密云两大棚改项目 总额超14亿 观点网讯：4月21日，北京住总集团发布，旗下住四公司、住三公司近日相继中标房山区长阳镇北广阳城棚户区改造一片区项目及密云区溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目回迁安置房工程，总中标额超14亿元。根据公开资料，房山项目中标额约3.56亿元，总建筑面积6.2万平方米，为政策性住房项目；密云项目总造价约10.45亿元，总建筑面积约18万平方米，涵盖23座住宅楼及配套用房，采用装配式结构。据介绍，两大项目均为北京市重点民生工程。住总集团将统筹推进项目建设，严把质量与安全关口，高标准施工，为回迁家庭改善居住环境，持续提升在政府主导型保障性住房市场的服务能力与品牌影响力。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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男子被邻居诈骗3200万：5处房产被拍卖 租房借钱度日 本以为遇到“贵人”，可抵押五处房产投入3200万元“投资”后，深圳市民黄先生等来的不是南山区的旧改项目，而是对方失联、房产被法拍的现实。目前，黄先生已向警方报案。精心设局：“贵人”展示豪车，虚构项目签约率2021年底，黄先生在小区电梯里结识了邻居周某某，后者将其引荐给自称从事房地产生意的“叔叔”周某龙。周某龙迅速以宾利豪车、别墅住所和广泛“人脉”取得黄先生信任，并频繁邀约聚会，其间不断提及“南山区桃花园旧改项目”。为让黄先生“入局”，周某龙展示了所谓“某央企与区政府”的合作框架协议、其控制的深圳伍洲置地有限公司与该央企的合作协议，甚至发送所谓的“旧改项目部”图片视频。他声称项目签约率已达95%，催促黄先生尽快投资。身家入局：签下“保本”协议，抵押身家转账在周某龙的游说下，双方于2022年3月10日签订《合作协议书》。协议约定，黄先生投资3200万元，通过持有伍洲置地20%的股份，间接享有桃花园项目10%的权益。协议还“贴心”地设置了保底回购条款：若项目因故未达预期，甲方将以投资额1.5倍的价格回购股权。 看似稳赚不赔，黄先生随即“挖箱底”凑出700万元，并在周某龙介绍的贷款公司处，以自己在惠州的两套房、龙岗两套房以及深圳湾的一处商铺做抵押，高息贷出2500万元。2022年2月至5月间，3200万元分16笔转入周某龙个人及公司账户，每笔都备注“桃花园项目款”。 投资成空：项目未申报，关键人涉多起诉讼然而，项目迟迟未有动静。心生疑虑的黄先生自行核实后发现，所谓“95%签约率”纯属虚构，项目连最基本的“报计划”都从未申报。周某龙曾以“正在报建”为由索要的数百万元“手续费”，更是子虚乌有。此时，黄先生再查周某龙背景，发现其从2012年起涉诉达49起，早已是失信被执行人，名下无财产可供执行。“那3200万，估计也早已被他转移了。”黄先生悔恨道。因未能偿还贷款，其五处房产均已被法院拍卖，从曾经的深圳湾业主变成如今的租房一族，每月靠借钱度日，生活陷入困境。律师分析：三大疑点待厘清，法律定性存弹性广东惠邦律师事务所黄桂林律师在接受采访时指出，这类“熟人”设局套取“投资”款的案件在刑事或民事上的界定有一定弹性。设局之人往往利用这一点，先和受害者混熟，再设局骗取投资合作款项，进行财产转移。这样哪怕事情败露，只通过法院判决来解决“经济纠纷”的话并不会被追究刑责。而受害者即便在漫长的官司中胜诉，却会陷入执行难的困境，嫌疑人往往早已完成资产转移，所付出的代价仅仅是被列入失信被执行人名单。黄桂林律师指出，本案中三大核心疑点，明确指向合同诈骗：第一，“95%签约率”涉嫌虚构。双方签署的《合作协议书》中明确写明“已签订《拆迁补偿安置协议书》425户，签约率达到95%”。但实际签约率远未达到95%，也从未正式申报立项，这直接导致黄先生陷入错误认知。第二，“报建费”涉嫌虚构。黄先生提供的微信聊天记录显示，周某龙曾发信息称项目“正在报建”，要求转账300万至400万元用于“报建手续费”。但该项目连立项申报都未曾提交，不存在“报建”一说。第三，股权价值与投资款严重不符。黄先生的3200万元购买的是“桃花园项目10%股权”。而该项目实际签约率极低，远未达到可推进的状态，其通过伍洲置地公司持有的20.41%股权远不值3200万元。如果以被严重夸大的项目前景作为诱饵，同样涉嫌合同诈骗。目前，黄先生已向龙岗警方报案，并向龙岗区检察院申请监督，期待着法律能帮自己挽回损失。（综合自南方+、广州日报）作者：新民晚报 何迪 沈佳灵 整合
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克而瑞好房点评网 | 北京通州次渠板块改善型住宅竞品组多维PK榜发布（三） 关于"多维PK榜" "多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。本期发布信息 ·评测周期：2025年第四季度 ·竞品组：北京通州次渠板块改善型住宅竞品组 ·竞品组规模：11个项目 ·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射北京通州次渠板块的改善型及刚改兼顾型住宅项目，涵盖了该区域主流的央企开发、国企操盘、混合定位产品线。这些项目的共同特点是：均落址于北京城市副中心拓展区，享有国家级战略规划红利；产品形态以小高层/高层为主，容积率集中于1.7–2.5区间；定位普遍兼顾改善与刚需客群，物业费集中在5.7–6.0元/㎡·月；当前均面临通州新房去化周期长达24.4个月、近三个月新房成交面积同比下滑27.51%的市场压力。一、交通便利维度 作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。花语璟云凭借其距地铁1号线梨园站仅约400米的黄金步行距离、多条主干道高效接驳及9条公交线路密集覆盖，在北京通州次渠板块改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。排名 项目名称 维度特点 1 花语璟云 距地铁1号线梨园站约400米，属真地铁盘；向北400米即接入103国道，向东连通京通快速路，向南两公里驶入京哈高速；小区西门步行100米设公交站点，汇聚9条线路 2 北京润府 距地铁17号线北神树站约426米，属真地铁盘；待17号线2025年全线贯通后可高效连接CBD、望京等核心就业区 3 招商朝棠揽阅 距在建地铁22号线永顺站直线距离仅103米，待2026年通车后四站直达国贸CBD；现状步行941米至通州北苑站（1号线+八通线交汇） 4 招商·云璟揽阅 距地铁1号线梨园站约400米，依托八通线与1号线贯通运营，可高效通达国贸CBD；周边京通快速路、广渠快速路环伺 5 新城基业·颐瑞府 距地铁7号线群芳站约550米，双地铁覆盖（7号线+八通线），通勤效率较高 6 招商蛇口·璀璨公元 距7号线群芳站约425米、1号线临河里站约1公里，双地铁便利；自驾依赖广渠快速路，距高速入口约4公里 7 招商蛇口·璀璨时代 距地铁17号线嘉会湖站约1.2公里，属可接受步行范围但略超“黄金800米”；自驾1.5公里内可达京津高速及东六环入口；公交配套完善，百米内设多条线路站点 8 丰禾嘉会 距地铁17号线嘉会湖站约1.2公里，属优质真地铁盘；2025年17号线中段贯通后可快速直达国贸、未来科学城 9 能建·京玥兰园 步行范围内可达双地铁——1号线与7号线环伺；规划M102号线及城际铁路联络线尚无明确通车时间表 10 金隅·花溪云锦 距地铁1号线土桥站700米，属地铁盘；规划M104号线玉桥东站距离约1.1公里，未来通达性有望增强 11 帅府·京彩世界 距地铁7号线万盛东站约350米；文旅配套（顶点公园、海昌海洋公园）预计2026年投运，兑现路径清晰但短期难用 二、价值潜力维度 "价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，招商蛇口·璀璨公元以其双地铁低密洋房形态、约80%的整体去化率及稳定价格体系，成为价值潜力维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 招商蛇口·璀璨公元 双地铁低密洋房形态，约80%整体去化率；产品涵盖小高层、高层及洋房，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1.23；已进入清盘阶段，客户认可度高、销售动能持续 2 招商朝棠揽阅 首开销售额达18.6亿元、去化率近九成；位列北京近12个月商品住宅销售额榜单第21位，累计网签超500套，整体去化率达56%；毗邻通惠河景观资源，距地铁22号线永顺站103米 3 北京润府 华润置地TOD项目，依托地铁17号线及品牌背书；一期首开具一定热度，二期转向以价换量策略，成交均价持续下探；万象汇商业体、体育公园及北师大附中规划清晰 4 金隅·花溪云锦 国企开发背景，高得房率（92%–95%）与“四叶草”户型设计；紧邻北京第二实验小学、地铁1号线及城市绿心公园；精装交付标准与下沉式会所等社区配套完善 5 能建·京玥兰园 央企开发，总户数586户，车位配比1:1.22；紧邻环球影城，双轨交汇（1号线+7号线），教育医疗资源持续导入（北京学校、人大附中、安贞医院） 6 招商·云璟揽阅 通州梨园板块近12年首个纯商品住宅项目；首次开盘去化率达65.41%，成交均价51748元/㎡，销售额位列北京第52位；距地铁1号线梨园站约400至500米 7 招商蛇口·璀璨时代 由央企招商蛇口开发，容积率2.0、绿化率30%、车位比1:1.11；地处北京城市副中心拓展区，享国家级战略规划红利；但当前去化率仅约34%，均价高于板块均值，市场接受度受限 8 丰禾嘉会 开盘去化率达100%，但后续持续性不足；容积率2.0、绿化率30%、车位比1:1.21；由中化金茂物业提供服务，物业费5.7元/㎡·月 9 新城基业·颐瑞府 小高层/高层改善型住宅，容积率2.33、绿化率30%、车位配比1:1.23；距环球影城约600米，双地铁环绕；物业费6.0元/m²·月，社区规模仅172户 10 花语璟云 中国铁建“花语系”第61座作品，1.7超低容积率；首批推售113套实现80%去化，但实际成交均价为5.89万元/㎡（预售价86折）；截至10月初仅录得20套网签 11 帅府·京彩世界 开盘宣称首日成交额超9.8亿元，但截至同年9月仅完成30套网签，去化率仅为11%；成交均价5.73万元/㎡（指导价92折）；开发商非主流品牌房企，市场认可度与品牌溢价能力薄弱 三、区域价值维度 "区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。能建·京玥兰园凭借其紧邻环球影城、双轨交汇、三甲医院与重点学校环绕的硬核配套组合，在北京通州次渠板块改善型住宅竞品组中成为区域价值的代表项目。排名 项目名称 维度特点 1 能建·京玥兰园 紧邻环球影城，双轨交汇（1号线+7号线）；3公里范围内落地北京学校、人大附中及安贞医院等优质配套；公共服务能级显著提升；区域定位为行政办公、商务服务、文化旅游与科技创新四大功能承载地 2 花语璟云 坐拥梨园成熟界面，7大公园环伺、双地铁通达（1号线+平谷线）、育才学校等教育医疗资源已落地；地铁平谷线通州北关站预计2026年底通车，半小时通达东坝 3 北京润府 临近17号线北神树站，万象汇商业与北师大附中规划清晰；南侧规划约18.8万㎡亦庄万象汇商业综合体，生活便利性具备强兑现预期 4 招商朝棠揽阅 紧贴22号线永顺站，通惠河景观与万达广场构成生活基底；深度受益于通州“两区”建设政策赋能，运河商务区、张家湾设计小镇加速成型 5 帅府·京彩世界 借力文旅规划与地铁7号线，配套路径明确但尚待落地；毗邻万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体；友谊医院、安贞医院通州院区等三甲医院陆续投入运营 6 招商蛇口·璀璨公元 落位于城市副中心核心板块，可共享环球影城IP效应；周边M101、M102等多条地铁线路正处于规划或建设阶段；友谊医院、安贞医院等三甲医疗资源正加速落地 7 招商蛇口·璀璨时代 地段评价8.86/10，位列竞品组第2名；产业评价9.3/10，位列竞品组第1名；医疗配套评价8.77/10，位列竞品组第2名；但商业配套评价4.1/10，位列竞品组第10名；交通评价4.7/10，位列竞品组第7名 8 丰禾嘉会 紧邻M101、M102等多条规划地铁线；友谊医院、安贞医院通州院区等三甲医疗资源陆续落地；爱琴海购物公园、万象汇等高能级商业体已开业或即将投用 9 金隅·花溪云锦 位于北京城市副中心“四心之心”核心区域；M101、M102等多条规划地铁线路将在板块内设站；友谊医院、安贞医院等多家三甲医院院区已建成或即将投入使用 10 新城基业·颐瑞府 依托北京城市副中心高能级战略定位，M101、M104线等地铁线路规划推进；安贞医院、友谊医院等三甲医疗机构院区建设中；教育资源以区级普通学校为主 11 招商·云璟揽阅 位于北京东部发展带关键节点；规划有多条地铁线路密集覆盖；教育资源涵盖后南仓小学、首都师范大学附属中学通州校区等；但教育配套质量等级未作详细说明 四、医疗配套维度 "医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。招商蛇口·璀璨时代以其3公里范围内覆盖亦庄同仁医院等三甲医疗机构、医疗类型与等级表现突出，成为医疗配套维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 招商蛇口·璀璨时代 3公里范围内覆盖亦庄同仁医院等三甲医疗机构，医疗类型与等级表现突出；地处亦庄开发区政策范围，兼具改善与刚需属性；周边有同仁医院等三甲医疗资源，社区规划低密洋房，得房率高，配套逐步完善 2 能建·京玥兰园 3公里范围内汇聚多家三甲医院，包括北京大学人民医院、友谊医院、安贞医院等；由央企开发，交付保障能力强；医疗资源持续导入，公共服务能级显著提升 3 招商朝棠揽阅 3公里范围内汇聚多家三甲医院，生活便利度高；依托京通快速路、京哈高速等主干道，区域已形成“十一横九纵”的骨干路网体系 4 帅府·京彩世界 友谊医院通州院区、安贞医院通州院区等三甲医院陆续投入运营；区域公共服务体系正实现跨越式升级；虽有三甲医院规划布局，但多数尚未完全投入运营 5 丰禾嘉会 周边有友谊医院、安贞医院通州院区等三甲医疗资源陆续落地；区域仍处开发阶段，部分主干道高峰拥堵明显，城市界面尚未完全成熟 6 招商蛇口·璀璨公元 友谊医院、安贞医院等三甲医疗资源正加速落地，构成具有兑现预期的重要配套优势；当前距离已运营地铁站需依赖公交接驳 7 北京润府 虽有三甲医院规划布局，但距离项目存在一定通勤半径，高端医疗资源覆盖尚不充分；教育资源尚处于引进阶段，缺乏市级重点学区支撑 8 招商·云璟揽阅 周边教育、医疗及商业配套均为现房配套，无需等待兑现；3公里范围内涵盖东直门医院等优质医疗资源 9 金隅·花溪云锦 友谊医院、安贞医院等多家三甲医院院区已建成或即将投入使用；现阶段缺乏步行可达的地铁站点，日常通勤主要依赖公交接驳或自驾出行 10 新城基业·颐瑞府 已布局多家三甲医院，但多数仍处于建设或初期运营阶段，短期内优质医疗资源供给存在空窗期 11 花语璟云 周边教育、医疗及商业配套成熟，日常生活便利性良好；但医疗配套未列明具体三甲医院名称及距离 五、市场口碑维度 "市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。北京润府凭借其华润置地品牌背书、万象汇商业配套兑现力与客户满意度双高，以及9.75分的开发商口碑评分，在市场口碑维度获得了最高评分。排名 项目名称 维度特点 1 北京润府 华润置地品牌背书，产品力与服务双优；万象汇商业配套兑现力与客户满意度双高；开发商口碑评分9.75/10，位列竞品组第1名；项目口碑评价稳健，虽成交均价略高但资源整合能力与品牌兑现力有效支撑市场认可度 2 招商朝棠揽阅 首开近九成去化、累计销售额达18.6亿元，成为通州标杆；开发商口碑评分9.24/10，位列竞品组第2名；项目口碑聚焦实用与地段价值，业主反馈正面 3 招商·云璟揽阅 开盘即获百套网签，业主反馈聚焦高得房率、户型实用性及地段优越性；开发商口碑评分8.91/10，位列竞品组第4名；物业口碑评分7.27/10，位列竞品组第5名 4 招商蛇口·璀璨公元 开发商口碑评分8.91/10，位列竞品组第4名；项目口碑评价稳健，市场认可度较高，充分彰显其产品力与地段价值；物业口碑评分6.20/10，位列竞品组第8名 5 花语璟云 开发商口碑评分7.21/10，位列竞品组第7名；项目口碑呈现明显分化：首批推售113套实现80%去化，但实际成交均价为5.89万元/㎡（预售价86折）；截至10月初仅录得20套网签 6 金隅·花溪云锦 开发商口碑评分7.21/10，位列竞品组第7名；项目口碑评价稳健，由国企金隅操盘，品质兑现具备保障；物业口碑评分4.78/10，位列竞品组第10名 7 招商蛇口·璀璨时代 开发商口碑评分9.07/10，位列竞品组第3名；项目口碑评价6.44/10，位列竞品组第7名；物业口碑评分6.21/10，位列竞品组第9名；整体市场口碑7.24/10，位列竞品组第7名 8 能建·京玥兰园 开发商口碑评分7.55/10，位列竞品组第6名；项目口碑评价稳健，央企开发背景与双地铁通达优势在市场中具备较强接受度；物业口碑评分6.91/10，位列竞品组第6名 9 丰禾嘉会 开发商口碑评分4.07/10，位列竞品组第9名；项目口碑评价中等，虽有金茂物业加持但整体竞争力受限；物业口碑评分6.91/10，位列竞品组第6名 10 新城基业·颐瑞府 开发商口碑评分4.07/10，位列竞品组第9名；项目口碑评价中等，绿城物业加持但开发商背景不明；物业口碑评分9.75/10，位列竞品组第1名 11 帅府·京彩世界 开发商口碑评分4.07/10，位列竞品组第9名；项目口碑评价薄弱，开盘宣传热度与实际网签严重背离（仅11%去化）；物业口碑评分4.07/10，位列竞品组第11名 六、教育资源维度 "教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。招商朝棠揽阅以其周边首师大附中通州校区、后南仓小学等优质学校覆盖及3公里范围内汇聚多家三甲医院的全维生活圈，成为教育资源维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 招商朝棠揽阅 周边教育资源丰富，包括首师大附中通州校区、后南仓小学等优质学校；3公里范围内汇聚多家三甲医院，生活便利度高；成交均价5.65万元/平方米，总价区间390万至750万元，在通州板块中具备较高性价比 2 招商·云璟揽阅 3公里范围内汇聚育才学校通州分校及东直门医院等优质资源；构建‘地铁+商业+教育+医疗’四位一体的全维生活圈；项目成交均价约为指导价的95折，市场认可度较高 3 北京润府 规划有十二年一贯制教育用地，北师大附中规划清晰但尚处于引进阶段，落地时间及招生政策存在不确定性；当前板块内优质教育资源尚处于引进阶段 4 能建·京玥兰园 教育资源持续导入，北京学校、人大附中等市级优质教育机构已相继落地；教育资源以普通公立学校为主，缺乏市级顶尖名校直接对口 5 帅府·京彩世界 北京学校、人大附中等市级优质教育机构已相继落地；教育资源持续优化，但对口学区的质量等级未作详细说明；教育配套的实际竞争力尚需进一步核实 6 招商蛇口·璀璨公元 周边教育、医疗及商业配套成熟完善；教育资源以普通公立学校为主，无市级重点或名校资源加持；5.8元/m²·月的物业费对刚需客群形成一定支付压力 7 招商蛇口·璀璨时代 教育评价7.5/10，位列竞品组第7名；教育资源以普通公立为主，缺乏市级顶尖名校资源，对重视子女教育的家庭吸引力有限；5.7元/㎡·月的物业费在同区域中偏高 8 丰禾嘉会 教育资源以普通公立为主，未明确划入优质学区，对重视子女教育的改善家庭吸引力有限；虽规划有教育配套，但当前落地层级与办学质量未明确 9 金隅·花溪云锦 教育资源以普通公立学校为主，缺乏市级顶尖名校支撑；虽有基础公立学校覆盖，但缺乏市级第一梯队名校资源；5.9元/m²·月的物业费对刚需客群而言负担较重 10 新城基业·颐瑞府 教育资源以区级普通学校为主，缺乏市级第一梯队名校资源；尽管已布局多家三甲医院，但多数仍处于建设或初期运营阶段 11 花语璟云 周边教育、医疗及商业配套成熟；但教育配套未列明具体学校名称及对口关系；教育资源虽有覆盖，但对口学区的质量等级未作详细说明 七、生活配套维度 "生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。花语璟云凭借其环影十二街区、贵友大厦等近在咫尺的成熟商业配套及双地铁通达性，成为生活配套维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 花语璟云 商业配套成熟，环影十二街区、贵友大厦等近在咫尺；周边路网发达，京通快速路、广渠快速路等主干道环伺；地铁1号线梨园站约400米，通达性突出；商业配套成熟，日常生活便利性良好 2 招商·云璟揽阅 周边商业配套成熟，环影十二街区、贵友大厦等近在咫尺；商业、医疗及教育资源均为现房配套，无需等待兑现；3公里范围内配套成熟，涵盖贵友百货、东直门医院等 3 北京润府 南侧规划有约18.8万㎡的亦庄万象汇商业综合体，未来生活便利性具备较强的兑现预期；当前区域城市界面仍处于开发阶段，整体成熟度有待提升 4 帅府·京彩世界 周边汇聚万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体；虽有基础商业配套，但高端商业资源仍主要集中于运河商务区等核心地段 5 招商朝棠揽阅 周边商业配套成熟，涵盖通州万达、爱琴海购物公园等大型综合体；商业配套成熟，生活便利度高；但高品质、集中式商业体验尚显不足 6 招商蛇口·璀璨公元 3公里范围内仅有中型商业体，缺乏高能级、复合型商圈支撑；教育配套对应普通公立学校，无市级重点或名校资源加持 7 招商蛇口·璀璨时代 商业配套评价4.1/10，位列竞品组第10名；商业配套尚处规划阶段，步行范围内缺乏成熟商圈，日常消费依赖车行或未来兑现；万象汇、爱琴海等大型综合体已开业或即将投用，成长点明确 8 丰禾嘉会 商业配套极度匮乏；虽规划有S6号线，但尚未动工，其设站及通车时间存在较大不确定性；区域仍处开发阶段，部分主干道高峰拥堵明显 9 金隅·花溪云锦 当前区域内商业、教育等配套虽已有规划布局，但成熟度尚显不足，部分利好需较长时间兑现；商业配套以社区底商为主，缺乏大型商业综合体支撑 10 新城基业·颐瑞府 商业依赖远期规划，综合配套成熟度低于本项目；虽规划有商业配套，但当前落地层级与商业能级未明确 11 能建·京玥兰园 商业配套以传统街区型业态为主，大型购物中心布局相对分散；高品质、集中式商业体验尚显不足；万象汇、远洋乐堤港等大型商业综合体相继开业 八、社区配套维度 "社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。招商蛇口·璀璨时代凭借其9.3/10的社区配套评分、834户适中社区规模及1:1.11车位比，在北京通州次渠板块改善型住宅竞品组中成为社区配套维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 招商蛇口·璀璨时代 社区配套评价9.3/10，位列竞品组第1名；社区规模834户，体量适中，兼顾舒适度与管理效率；车位比1:1.11优于多数刚需盘，基本满足家庭停车需求；依托亦庄产业及地铁17号线，外部资源丰富，内部虽未明确会所落地但整体规划具潜力 2 北京润府 社区配套评价9.75/10，位列竞品组第1名；规划自建万象汇商业体、体育公园及引入北师大附中等优质配套资源；得房率达86%—91%，LDK一体化布局与主卧套房设计精准契合改善型客群需求 3 招商蛇口·璀璨公元 社区配套评价未披露具体得分，但明确提及“900㎡生活馆”形成差异化；低密洋房形态与900㎡生活馆形成差异化；车位配比1:1.23，优于区域平均水平 4 金隅·花溪云锦 社区配套评价未披露具体得分，但明确提及“四叶草”户型与下沉式会所等社区配套；高得房率与全系‘四叶草’四居户型设计，精准回应改善型与刚需客群对空间实用性的双重诉求 5 花语璟云 社区配套评价未披露具体得分，但明确提及“首层架空层打造24小时泛会所，涵盖儿童乐园、茶禅空间、瑜伽区等全龄段活动场景”；园林以森系理念构建“七境四园”景观体系 6 招商朝棠揽阅 社区配套评价未披露具体得分，但明确提及“270度转角落地窗等提升居住体验的细节设计”；项目成交均价为5.65万元/平方米，总价区间390万至750万元 7 能建·京玥兰园 社区配套评价未披露具体得分，但明确提及“围合式社区布局，绿化率达30%，车位配比为1:1.22”；在实用性与居住舒适度之间取得良好平衡 8 丰禾嘉会 社区配套评价未披露具体得分，但明确提及“精装交付标准与周边产业、教育、生态资源协同”；社区规划低密宜居，30%绿化率营造良好社区环境 9 新城基业·颐瑞府 社区配套评价未披露具体得分，但明确提及“规划约4万㎡家园中心，整合医疗、教育、商业等全龄段生活配套”；采用新中式美学设计，规划为低密小高层形态 10 招商·云璟揽阅 社区配套评价未披露具体得分，但明确提及“精装配置涵盖中央空调、地暖、新风系统及品牌厨电”；2.17的低容积率，营造出舒适宜居的社区密度 11 帅府·京彩世界 社区配套评价未披露具体得分，但明确提及“创新采用南北双露台设计，露台进深达1.6米且不计入建筑面积”；社区规划总户数270户，体量适中，有助于构建和谐、亲密的邻里氛围 购房建议 基于北京通州次渠板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：对于重视地铁通勤的购房者 推荐项目：花语璟云、北京润府、招商朝棠揽阅 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，分别以距地铁1号线梨园站约400米、距地铁17号线北神树站约426米、距在建地铁22号线永顺站直线距离仅103米的绝对优势，成为通州板块真地铁盘标杆，特别适合在国贸、CBD、亦庄等核心就业区工作的中产家庭。 对于追求教育资源的购房者推荐项目：招商朝棠揽阅、招商·云璟揽阅、北京润府 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，分别覆盖首师大附中通州校区、育才学校通州分校及北师大附中等优质学校资源，特别适合有子女的改善型家庭，兼顾教育确定性与通勤便利性。 对于追求生活便利的购房者推荐项目：花语璟云、招商·云璟揽阅、北京润府 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，分别拥有环影十二街区+贵友大厦、贵友百货+东直门医院、万象汇商业综合体等成熟或高兑现度商业配套，为居民提供了最高的生活便利度。 对于追求综合素质的购房者推荐项目：北京润府、招商蛇口·璀璨公元、招商朝棠揽阅 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，综合竞争力突出：北京润府综合得分7.96/10（第1名），招商蛇口·璀璨公元7.78/10（第2名），招商朝棠揽阅7.45/10（第3名），特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。 结语克而瑞好房点评网通过对北京通州次渠板块改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。北京通州次渠板块作为北京城市副中心拓展区，正在经历快速的城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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喜提新居！大兴这处安置房项目正式交付 速读4月15日，大兴区重点民生工程——永定湾安置房项目正式交付。一把把新房钥匙交到居民手中，四千余户回迁家庭即将告别过渡期、入住新家园，圆了期盼已久的安居梦。 记者在现场看到，新建成的小区环境干净整洁、氛围热烈。房屋交付办理现场秩序井然，居民们在工作人员引导下，一站式完成业主信息核验、钥匙领取、物业签约、供暖签约、燃气开通等全流程服务，全程高效便捷。专业团队还提供陪同验房，细致讲解房屋格局、设施使用，耐心解答疑问，让居民收房放心、入住安心。 推开新家大门，通透的户型、敞亮的采光、实用的格局，让前来收房的居民们赞不绝口。不少居民表示，小区绿化美观、规划合理，不仅住得宽敞舒心，未来上学、就医、购物也更有保障，心里既踏实又幸福，对新生活充满期待。 随着房屋交付工作全面启动，四千多户回迁居民将陆续入住新居，在全龄关怀、绿色生态、人文宜居的新家园里，开启更加美好的新生活。永定湾安置房项目承载着广大群众对美好生活的向往。 此次集中交付，标志着项目从建设阶段全面转入入住阶段。相关部门将持续做好社区服务保障，加快完善周边配套设施，推进后续物业服务提升，让居民在永定湾住得安心、舒心、暖心，共享大兴高质量发展成果。来源/这里是大兴☏事儿君热线：18618102600 ☏业务合作：13910318965、13911813904
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北京楼市：朝阳，某某某小区砸盘甩卖198套房 我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。以下内容选自【北京房姐】公众号关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房 朝阳均价5万比昌平还便宜！300万起北五环，新北苑热门板块，成熟的小区，次次新小区，国资委出来砸砸砸砸盘了！朝阳区，北五环外，均价5万出头，总价300万起，还带一所从小学直升高中的公立外国语学校，你要是跟我说这个价在昌平、顺义，我一点不惊讶，但是它在朝阳——这就很值得聊聊了。这个项目叫世华泊郡，位于朝阳新北苑板块，开发商是老牌国企城建，此次推出的198套是国有资产安置房转商品房的现房，据说对外只流通100套，说白了，这批房子的诞生背景特殊，因此定价也打了折。 先说价格，数据不骗人！同小区的二手房挂牌价，比这批新房高出将近15%-20%，周边的二手房均价都是6万+，往东1公里的中铁建国际城，2024年朝阳国资委出售的成交均价是7.5万，再往北跑到昌平东小口、昌平国贤府park均价也要5.5万！而现在这个价格约5万左右，总价从300万起步，59平、69平、81平、85平、89平、106平、120平都有，户户带阳台，基本覆盖了从上车到改善的各种需求。 这个价格放在朝阳，我觉得是真的有点意思！位置这件事，得细说，北苑板块对很多人来说应该不陌生，但你要知道，它北边紧挨着未来科学城，东边连着望京，这两个方向都是北京就业密度比较高的区域，通勤这件事，在这里不是难题。交通上，13号线北苑站距离项目约1.2公里，步行也好、骑车也好，算是正常的上班路径，还有17号线和5号线，可以说被地铁包围了！公园绿化这块，项目南侧是华贸绿线城市森林公园，温榆河、清河营森林公园都在周边，住起来简直不要太爽了，商业配套有京客隆超市约500米，华贸天地、龙湖北苑天街、龙德广场也都在辐射范围内，日常生活完全没问题！ 学校是真的香！这盘最让我觉得值得重点提的，是配套的朝阳外国语学校，九年一贯制，高中有部分直升名额，公立性质。在朝阳，带这种学校资源的新房盘，你知道通常卖多少钱吗？所以这批房源的价格，反差感就更强了，主打一个性价比！有一个问题，我不藏着，项目南侧有一组高压塔，距离不算远，视觉上确实不好看，有些人对这个比较介意，但我后来查了一下，这条高压线是奥运会时期修建的备用线路，一直未通电，并非日常运行中的高压线，当然，这个因素见仁见智，喜欢"完美盘"的朋友可能会在意，但价格摆在这里，天平怎么倾斜，每个人心里有杆秤。最后说几句我观察北京新房市场这么多年，现房+国企背景+带学校资源+低于周边二手房价格，这几个条件同时出现的概率，真不高！去年的晨光家园、前年的中铁国际城，当时也是类似的窗口——价格有优势，大家还在犹豫，等到回过神来，基本就没了！如果你手头预算在300-500万之间，一直在看朝阳或者周边，这个盘值得认真算一算，不一定适合所有人，但机会这种东西，不研究透就不知道合不合适。关注“北京房姐” 公众号，进行提问，有问必答，全程指导买房
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克而瑞好房点评网 | 南宁兴宁区改善型住宅竞品组多维PK榜发布（三） 关于"多维PK榜" "多维PK榜"是克而瑞好房点评网基于克而瑞20年房地产行业的专业力和深度智联AI工程力，打造的新房项目专业评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量，甄选出单项维度测评的"特长生"，旨在为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。本期发布信息 ·评测周期：2025年第四季度 ·竞品组：南宁兴宁区改善型住宅竞品组 ·竞品组规模：11个项目 ·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射南宁兴宁区的刚需型住宅项目，涵盖了该区域主流的高层/小高层产品线。这些项目的共同特点是：地处南宁市传统核心城区，以总价可控、配套成熟、交通便利为基本诉求，面向首次置业及过渡性改善客群，普遍采用毛坯或简装交付，容积率集中在3.0–11.83区间，物业费集中在1.9–2.7元/㎡·月，开发商品牌覆盖央企、全国性民企、本土实力房企及信息未披露主体。一、交通便利维度 作为多维PK榜的重要组成部分，"交通便利"维度聚焦于项目在地铁通勤、公交覆盖、交通网络等方面的表现。时代朝阳凭借其卓越的地铁通勤便利性和完善的交通网络覆盖，在南宁兴宁区改善型住宅竞品组中脱颖而出，成为"交通便利"维度的上榜项目。排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 紧邻地铁1号线与2号线交汇的南宁火车站站，双地铁上盖，步行即达；3公里范围内公交线路超20条，毗邻南宁火车站、昆仑大道等城市主干道，通达性全市领先 2 和平新天地 地处朝阳板块核心，距地铁1号线与2号线交汇站约800米，公交接驳便捷，但无地铁直连 3 盛邦香颂品园 双地铁规划覆盖（3号线小鸡村站、5号线狮山公园站），当前依赖公交接驳，通勤效率中等 4 邦泰·揽境 规划双地铁（1号线北延+5号线北延）金桥客运站交汇，现阶段主要依赖公交出行 5 中海未来之境 地铁1号线与5号线北延线辐射范围，金桥客运站规划双线换乘，建设周期长，当前通勤依赖公交或自驾 6 恒力宸望 近秀厢大道、明秀路主干道，地铁5号线北延及6号线规划中，暂无已运营轨道直达 7 宋都江宸合悦 紧邻已开通地铁1号线西乡塘客运站，步行可达，属现成轨交红利项目 8 昊冠·天禧 地铁2号线明秀路站与5号线北湖南路站辐射范围内，可高效换乘1、3号线 9 正恒国际华府 地铁1号线已贯通辖区，途经鲁班路、西乡塘客运站等站点，轨交网络成型度高 10 水街中央城一期 紧邻已开通地铁1号线及东西向快速路，通达朝阳广场、南宁火车站等核心节点 11 央锦源著 紧邻地铁1号线火车站站与动物园站，北湖北路站待建，当前轨交便利性中等 二、价值潜力维度 "价值潜力"维度重点评估项目的长期增值空间、市场前景和投资价值。该维度综合考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素，为投资者提供价值判断参考。对于重视长期投资回报的购房者而言，邦泰·揽境以其双地铁规划、南宁二中加盟校预期及超100%得房率，成为价值潜力维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 邦泰·揽境 开盘去化率86%，区域销售排名第1位；依托双地铁规划、南宁二中加盟校预期及高得房率户型设计，构筑显著性价比优势；价值潜力评分9.75/10，位列竞品组第1名 2 中海未来之境 近12个月销售额在南宁排名第19位，开盘去化率51.97%，那考河板块政策红利支撑长期价值；价值潜力评分9.58/10，位列竞品组第2名 3 恒力宸望 依托南宁高新区与自贸试验区政策叠加，新一代信息技术、智能制造产业基础扎实；价值潜力评分8.33/10，位列竞品组第3名 4 宋都江宸合悦 地铁1号线现成覆盖，安吉万达等商业成熟，成交均价9326元/㎡具备价格竞争力；价值潜力评分8.33/10，位列竞品组第4名 5 时代朝阳 区域近三个月新房成交面积同比激增160.99%，短期热度回升；但去化周期长达21.7个月，二手房挂牌面积同比锐减59.93%，长期价值承压；价值潜力评分7.45/10，位列竞品组第5名 6 盛邦香颂品园 双地铁口+狮山公园生态资源，但商业配套依赖社区底商，教育资源普通；价值潜力评分7.62/10，位列竞品组第6名 7 和平新天地 坐拥朝阳商圈核心地段，但容积率高达11.83、绿化率仅13%，居住舒适度受限；价值潜力评分7.63/10，位列竞品组第7名 8 昊冠·天禧 地铁1、2、3、5号线多站环绕，安吉万达等商业完善，但社区规模仅224户、容积率4.2；价值潜力评分7.09/10，位列竞品组第8名 9 正恒国际华府 高校资源富集，但新房去化周期16.3个月，成交面积同比下滑20.91%，市场活跃度低迷；价值潜力评分6.74/10，位列竞品组第9名 10 央锦源著 西乡塘区人口基数大，但缺乏战略规划支撑，近三个月新房成交面积同比下降20.91%；价值潜力评分5.34/10，位列竞品组第10名 11 水街中央城一期 成交均价15145元/m²，公允价仅5809元/m²，价格严重透支价值，开盘去化率仅25%；价值潜力评分4.07/10，位列竞品组第11名 三、区域价值维度 "区域价值"维度评估项目所在区域的城市地位、商业活力、配套完善度等因素。该维度反映了项目周边环境的成熟度和区域的长期发展潜力。时代朝阳凭借其优越的地理位置和完善的区域配套，成为该板块区域价值的代表项目。排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 商业配套评分9.75/10（全市最高）、医疗配套评分9.8/10（全市最高）、交通评分8.6/10、教育评分8.1/10；坐拥朝阳广场百年商圈，步行范围内7个大型商业综合体，3公里内多家三甲医院，地铁1、2号线换乘站零距离；区域价值综合得分8.14/10，位列竞品组第1名 2 恒力宸望 产业评分8.24/10、商业配套评分7.16/10、医疗配套评分7.32/10；3公里内244所幼儿园、18家医疗机构、路桥融创茂商业体；区域价值综合得分8.08/10，位列竞品组第2名 3 邦泰·揽境 双地铁规划+南宁二中分校预期+狮山公园生态资源，区域价值综合得分7.6/10，位列竞品组第3名 4 盛邦香颂品园 双地铁口+狮山公园旁，教育配套临近兴宁二中，区域价值综合得分7.29/10，位列竞品组第4名 5 宋都江宸合悦 地铁1号线现成覆盖+高新区产业基础+安吉万达等商业，区域价值综合得分7.16/10，位列竞品组第5名 6 和平新天地 朝阳商圈核心地段，但生态与教育配套薄弱，区域价值综合得分6.86/10，位列竞品组第6名 7 中海未来之境 那考河板块政策红利+“一体两翼”产城融合潜力，但轨交尚未兑现，区域价值综合得分6.41/10，位列竞品组第7名 8 正恒国际华府 高校资源密集+地铁1号线贯通，但缺三甲医院、商业能级有限，区域价值综合得分6.43/10，位列竞品组第8名 9 昊冠·天禧 安吉万达等商业成熟+地铁多线覆盖，但教育能级不足、高峰拥堵明显，区域价值综合得分6.1/10，位列竞品组第9名 10 央锦源著 西乡塘科教资源丰富，但城市界面老旧、配套趋于饱和，区域价值综合得分6.02/10，位列竞品组第10名 11 水街中央城一期 新阳龙腾板块成熟度高，但商业能级与交通拥堵制约跃升，区域价值综合得分5.59/10，位列竞品组第11名 四、医疗配套维度 "医疗配套"维度重点评估项目周边的医疗资源、医院距离、医疗服务水平等因素。该维度对于改善型家庭尤为重要，直接关系到居住的安全感和生活品质。时代朝阳以其丰富的医疗资源和便利的医院距离，成为医疗配套维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 医疗配套评分9.8/10（全市最高），3公里范围内覆盖广西医科大学第一附属医院、南宁市第一人民医院、南宁市第二人民医院等多家三甲医院，步行或短途公交即可抵达，医疗资源密集度为竞品组首位 2 恒力宸望 3公里内覆盖18家医疗机构，含广西中医药大学附属瑞康医院等三甲资源，医疗配套评分7.32/10，位列竞品组第2名 3 宋都江宸合悦 周边医疗资源丰富，含南宁市第四人民医院等，但三甲医院覆盖密度不及时代朝阳，医疗配套评分7.16/10，位列竞品组第3名 4 盛邦香颂品园 紧邻广西中医药大学附属瑞康医院，但三甲资源单一，医疗配套评分6.85/10，位列竞品组第4名 5 和平新天地 周边有南宁市第九人民医院等二级医院，但无明确三甲医院直达路径，医疗配套评分6.72/10，位列竞品组第5名 6 中海未来之境 医疗资源分布较分散，最近三甲医院需跨区通勤，医疗配套评分6.32/10，位列竞品组第6名 7 邦泰·揽境 狮山公园周边有社区卫生服务中心，但三甲医院需车行15分钟以上，医疗配套评分6.15/10，位列竞品组第7名 8 昊冠·天禧 周边有南宁市第八人民医院等，但三甲资源缺失，医疗配套评分5.92/10，位列竞品组第8名 9 正恒国际华府 临近广西大学校医院及社区诊所，三甲资源需依赖跨区就医，医疗配套评分5.78/10，位列竞品组第9名 10 水街中央城一期 医疗配套依赖社区诊所及二级医院，三甲覆盖空白，医疗配套评分5.43/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 医疗资源以社区卫生服务为主，无三甲医院明确可达性信息，医疗配套评分5.21/10，位列竞品组第11名 五、市场口碑维度 "市场口碑"维度反映项目在市场中的认可度、客户满意度和品牌影响力。该维度基于购房者的真实评价和市场反馈，是项目综合竞争力的重要体现。时代朝阳凭借其龙湖物业品牌服务和核心区位保障，获得市场口碑维度最高评分。排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 物业口碑评分9.75/10（全市最高），由龙湖智慧服务提供管理，全国物业服务百强TOP10，服务标准高、响应机制健全；市场口碑综合得分6.20/10，位列竞品组第1名 2 中海未来之境 物业口碑评分9.48/10，中海宏洋物业AAA信用资质，央企背景保障交付稳健；市场口碑综合得分6.15/10，位列竞品组第2名 3 水街中央城一期 物业口碑评分9.48/10，万科物业国家一级资质，服务体系成熟；市场口碑综合得分5.92/10，位列竞品组第3名 4 昊冠·天禧 物业口碑评分8.4/10，广西建凯物业国家一级资质，本地口碑良好；市场口碑综合得分5.78/10，位列竞品组第4名 5 宋都江宸合悦 物业口碑评分8.4/10，杭州宋都物业全国TOP50，标准化服务到位；市场口碑综合得分5.65/10，位列竞品组第5名 6 和平新天地 物业口碑评分7.32/10，广西建凯物业规范运营，但质价匹配略偏高；市场口碑综合得分5.42/10，位列竞品组第6名 7 正恒国际华府 物业口碑评分7.32/10，广东中奥物业百强企业，但业主反馈存在执行落差；市场口碑综合得分5.28/10，位列竞品组第7名 8 盛邦香颂品园 物业口碑评分7.05/10，本土自持物业，服务稳定但增值服务欠缺；市场口碑综合得分5.15/10，位列竞品组第8名 9 恒力宸望 物业口碑评分5.43/10，广西恒润物业国家一级资质，基础服务保障到位；市场口碑综合得分4.98/10，位列竞品组第9名 10 邦泰·揽境 物业口碑评分5.16/10，邦泰物业AAA诚信认证，但收费标准未披露；市场口碑综合得分4.82/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 物业口碑评分4.07/10，厦门唐人嘉物业全国百强末位，品牌认知度弱；市场口碑综合得分4.32/10，位列竞品组第11名 六、教育资源维度 "教育资源"维度重点评估项目周边的学校质量、教育配套、学区房价值等因素。该维度对于有子女的改善型家庭至关重要，直接影响到家庭的长期生活规划。邦泰·揽境以其规划中的南宁二中加盟校预期，成为教育资源维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 邦泰·揽境 教育资源评分8.92/10，明确规划引进南宁二中加盟校，属兴宁区稀缺优质教育资源，教育配套预期最强；教育评分8.1/10，位列竞品组第1名 2 盛邦香颂品园 对口兴宁二中，属区域普通公立优质校，教育资源评分7.25/10，位列竞品组第2名 3 昊冠·天禧 通过集团化办学覆盖秀田小学、南宁市第三十七中学等，教育资源评分7.12/10，位列竞品组第3名 4 时代朝阳 教育评分8.1/10，但仅覆盖普通公立学校，无重点学区加持，教育资源评分6.85/10，位列竞品组第4名 5 和平新天地 教育资源为普通公立配置，缺乏优质学区支撑，教育资源评分6.32/10，位列竞品组第5名 6 恒力宸望 教育配套以普通公立为主，但区域明确布局电子信息、都市型工业园等产业规划，教育资源评分6.18/10，位列竞品组第6名 7 宋都江宸合悦 教育资源未明确挂钩优质学区，教育资源评分5.92/10，位列竞品组第7名 8 中海未来之境 无已运营名校资源，国际学校规划尚处前期，教育资源评分5.75/10，位列竞品组第8名 9 正恒国际华府 周边有北湖路小学等，但无第一梯队学区，教育资源评分5.42/10，位列竞品组第9名 10 水街中央城一期 教育资源依赖社区配套，无优质学区信息，教育资源评分5.18/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 教育资源未披露具体对口学校，仅标注“周边高校环伺”，教育资源评分4.92/10，位列竞品组第11名 七、生活配套维度 "生活配套"维度评估项目周边的商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等日常生活配套。该维度直接关系到居民的日常生活便利度和生活品质。时代朝阳凭借其强大的商业活力和完善的生活配套，成为生活配套维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 商业配套评分9.75/10（全市最高），步行范围内聚集南宁百盛购物中心、百货大楼、悦荟广场等7个大型综合体，便利店、药店、银行网点密集，老友粉等本地餐饮丰富；生活配套综合得分9.75/10，位列竞品组第1名 2 恒力宸望 毗邻约10万㎡路桥融创茂商业体，步行300米，3公里内汇聚25座商场；生活配套综合得分8.72/10，位列竞品组第2名 3 和平新天地 坐拥朝阳商圈成熟商业能级，日常消费高度便捷，但部分商业体建筑陈旧；生活配套综合得分8.56/10，位列竞品组第3名 4 宋都江宸合悦 安吉万达广场、大唐天城等商业体成熟运营，生活配套综合得分8.32/10，位列竞品组第4名 5 盛邦香颂品园 周边狮山公园、社区底商丰富，但缺乏大型商业综合体；生活配套综合得分7.85/10，位列竞品组第5名 6 邦泰·揽境 邻近狮山公园、湿地公园，商业依赖社区底商及小型商业体；生活配套综合得分7.42/10，位列竞品组第6名 7 昊冠·天禧 安吉万达广场、大唐天城购物中心已进入成熟运营阶段；生活配套综合得分7.28/10，位列竞品组第7名 8 中海未来之境 社区底商初步形成商业氛围，临街铺面满足基础需求；生活配套综合得分6.95/10，位列竞品组第8名 9 水街中央城一期 新阳龙腾板块商业配套成熟，但业态更新速度慢于朝阳商圈；生活配套综合得分6.72/10，位列竞品组第9名 10 正恒国际华府 楼下即沃尔玛超市，正恒国际广场约8万平方米商业配套；生活配套综合得分6.48/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 周边大型商业综合体、专业市场及老牌商圈丰富，但城市界面品质待提升；生活配套综合得分6.25/10，位列竞品组第11名 八、社区配套维度 "社区配套"维度评估项目内部的社区设施、公共空间、物业服务等因素。该维度反映了项目的社区品质和居住体验。时代朝阳凭借其完善的社区配套和充足的公共空间，成为社区配套维度的标杆项目。排名 项目名称 维度特点 1 时代朝阳 社区配套评分7.42/10，绿化率25%（达标）、配备儿童乐园、健身器材及小型泳池等基本设施；车位比1:2.15（全市最高），显著优于竞品；社区配套综合得分7.42/10，位列竞品组第1名 2 盛邦香颂品园 车位配比1:1.02，绿化率26%，毗邻狮山公园，外部配套能级高；社区配套综合得分7.19/10，位列竞品组第2名 3 恒力宸望 绿化率30%，车位配比1:0.8，基础配套完整；社区配套综合得分7.15/10，位列竞品组第3名 4 宋都江宸合悦 绿化率25%，车位配比1:0.84，自带商业、儿童乐园及健身设施；社区配套综合得分6.62/10，位列竞品组第4名 5 中海未来之境 绿化率35%，车位配比1:0.83，社区底商已形成基础商业氛围；社区配套综合得分6.58/10，位列竞品组第5名 6 邦泰·揽境 绿化率35%，规划约6400㎡泛会所及1100㎡水上会客厅；社区配套综合得分6.52/10，位列竞品组第6名 7 昊冠·天禧 绿化率30%，车位配比1:0.7，但未配置会所、泳池等康体设施；社区配套综合得分6.43/10，位列竞品组第7名 8 和平新天地 绿化率仅13%，未配置会所、健身设施及儿童活动空间；社区配套综合得分5.40/10，位列竞品组第8名 9 水街中央城一期 绿化率仅11%，未配置会所、健身设施及儿童活动区；社区配套综合得分6.04/10，位列竞品组第9名 10 正恒国际华府 绿化率19%，未配置会所、健身房、泳池等基础康体设施；社区配套综合得分4.50/10，位列竞品组第10名 11 央锦源著 绿化率25%，但未披露会所、健身设施及儿童活动区配置；社区配套综合得分4.70/10，位列竞品组第11名 购房建议 基于南宁兴宁区改善型住宅竞品组在8个维度的深度分析，我们为不同需求的购房者提供以下建议：对于重视地铁通勤的购房者 推荐项目：时代朝阳、和平新天地、宋都江宸合悦 建议理由：这三个项目在交通便利维度的表现突出，其中时代朝阳紧邻地铁1、2号线换乘站，步行即达；和平新天地距双线交汇站约800米；宋都江宸合悦紧邻已开通地铁1号线西乡塘客运站，均属现成轨交红利项目，特别适合在朝阳商圈、西乡塘、高新区等区域工作的中产家庭。 对于追求教育资源的购房者推荐项目：邦泰·揽境、盛邦香颂品园、昊冠·天禧 建议理由：这三个项目在教育资源维度的表现突出，邦泰·揽境明确规划南宁二中加盟校；盛邦香颂品园对口兴宁二中；昊冠·天禧通过集团化办学覆盖秀田小学等优质资源，特别适合有子女的改善型家庭。 对于追求生活便利的购房者推荐项目：时代朝阳、恒力宸望、和平新天地 建议理由：这三个项目在生活配套维度的表现突出，时代朝阳坐拥朝阳广场百年商圈，步行范围内7个大型商业综合体；恒力宸望毗邻10万㎡路桥融创茂；和平新天地地处朝阳核心，商业能级全市领先，为居民提供了最高的生活便利度。 对于追求综合素质的购房者推荐项目：邦泰·揽境、恒力宸望、中海未来之境 建议理由：这三个项目在多个维度均表现均衡，邦泰·揽境综合得分8.24/10（第1名），恒力宸望7.85/10（第2名），中海未来之境7.67/10（第3名），均在价值潜力、区域价值、项目价值、市场口碑等核心维度保持前三位，特别适合追求全方位生活体验的改善型家庭。 结语克而瑞好房点评网通过对南宁兴宁区改善型住宅竞品组在8个维度的深度测评，不仅为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考，更揭示了当前改善型市场"多维均衡、特长突出"的竞争法则。对于购房者而言，在关注单一维度优势的同时，更应从综合、均衡的视角出发，结合自身的核心需求（如通勤距离、教育资源、生活配套、社区品质等），做出最适合自己的选择。南宁兴宁区作为南宁传统商贸中心与城市功能核心区，正在经历以朝阳商圈焕新、东沟岭片区升级、北湖明秀板块产城融合为代表的城市化进程，这些项目都将在未来的城市发展中获得长期的价值支撑。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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长春市2026年二季度价值区域研判报告 01.核心结论与评级second quarter of 2026总判断：长春楼市处于"筑底复苏、结构分化"阶段，二季度区域价值呈现"核心强化、外围承压"格局。全市库存去化周期（12个月口径）约31.9个月（克而瑞，2026年3月），显著高于行业合理区间（12-18个月），去库存仍为全年主线。Q1成交呈V型反弹，3月成交3354套/38.01万㎡（克而瑞，2026年3月），市场修复信号明确但动能分化。三大支撑理由：供给侧收缩确认：2026年供地规模较2025年收缩21.9%（《长春市区2026年度国有建设用地供应计划》，长春市规划和自然资源局，2026年3月），叠加自然资发〔2026〕38号文切断新增经营性房地产供地通道，核心板块供给稀缺性持续强化；轨交网络化催化：1号线南延、3号线南延、5号线一期、7号线一期4条新线预计2026年底通车（网络公开信息，2026年4月3日，仅作为市场预期表述），将重塑板块通达性与价值梯度；品牌房企重仓核心区：金地、绿城、顺风中标城投代建项目超72万㎡建筑面积，集中布局高新南区、北湖等板块（网络公开信息，2026年3月23日），释放产品力升级信号。板块梯队划分： 02.板块区位能级与核心禀赋second quarter of 20262.1 城市空间格局与区域定位长春都市圈规划构建"一核五区八组团"格局，2026年区域分化进一步凸显。依据2025年全年成交数据（克而瑞），净月（3802套）、南关（2701套）、高新（2184套）、汽贸（2180套）位列成交前四，合计占全市成交的约47%，核心功能区主导地位稳固。Q1各区域成交套数呈现明显梯度：二道1144套领跑（主要受东盛大街板块943套拉动），净月845套、宽城641套、高新545套、南关493套紧随其后（克而瑞，2026年Q1）。 Q1成交套数排名反映出二道（东盛大街板块高端项目集中释放）、净月（改善主力）、宽城（刚需承接）三大成交极核。相较之下，空港（7套）、经开北区（30套）、朝阳（53套）成交量级偏低，市场活跃度不足。2.2 轨交建设对板块能级的影响据网络公开信息（2026年4月3日，仅作为市场预期表述），1号线南延、3号线南延、5号线一期、7号线一期预计2026年底通车。若如期兑现，将对以下板块产生直接催化：净月区：3号线南延提升净月新城板块与主城连通性；北湖区：轨交网络化运营提升北湖科技开发区的通勤便利度；高新区：5号线一期串联高新板块与城市核心区，强化职住平衡属性；宽城区：7号线一期改善铁北板块交通瓶颈。2.3 产业支撑分析高新区依托高新技术产业集群及密集高等院校资源，人才流入持续，2026年供地计划以改善类住宅用地为主力（《长春市区2026年度国有建设用地供应计划》），匹配高学历、高收入科创人群，产业—居住—教育形成正向循环。汽贸区依托一汽集团，产业工人占比超60%（网络公开信息，2026年3月2日，仅作为市场预期表述），刚需支付能力稳健，叠加"五大通道"中装备制造业需求通道精准对接，Q1政策红利兑现效果显著。净月区以生态资源与文旅配套为核心禀赋，改善型定位清晰，2025年全年成交3802套居全市首位（克而瑞）。长德区、空港区产业导入尚处早期阶段，人口集聚度不足，短期内难以形成有效的住房需求支撑。03.土地市场解读与房价梯度分析 second quarter of 20263.1 Q1土地成交分析2026年Q1住宅/商住类土地成交5幅，楼板价区间3125-8300元/㎡（克而瑞，2026年Q1），溢价率均为0%，市场定价高度理性。核心地块：绿园核心板块：润德雅居竞得2幅地块，楼板价分别为8300元/㎡和5355元/㎡（克而瑞，2026年3月），8300元/㎡为Q1最高楼板价，反映核心区土地价值被市场认可；宽城兰家板块：城运地产竞得1幅商住地块，楼板价3125元/㎡（克而瑞，2026年2月），与核心板块形成显著价差；绿园西环城路板块：长发置业竞得1幅其它用途地块，楼板价2195元/㎡（克而瑞，2026年3月）。Q1土地成交信号明确：核心板块地价坚挺，外围板块低价托底，区域价差持续扩大。3.2 房价梯度分析依据Q1各板块成交均价（克而瑞，2026年Q1），长春房价形成三级梯度：第一梯队（万元以上）：南部新城13395元/㎡ > 东盛大街11596元/㎡ > 朝阳中心11678元/㎡ > 高新11548元/㎡ > 净月市区10475元/㎡ > 赛德广场10399元/㎡第二梯队（7000-10000元/㎡）：临河街9934元/㎡ > 汽车厂9694元/㎡ > 净月新城9373元/㎡ > 净月公园9586元/㎡ > 净月大学城8993元/㎡ > 西客站8770元/㎡ > 亚泰大街8573元/㎡ > 八一水库8072元/㎡ > 铁北7576元/㎡ > 莲花山7487元/㎡ > 吉大英才7347元/㎡第三梯队（7000元/㎡以下）：绿园核心6599元/㎡ > 龙翔广场6608元/㎡ > 国际物流6484元/㎡ > 永春6052元/㎡ > 八里堡5945元/㎡ > 长青5958元/㎡ > 西环城路5663元/㎡ > 兰家5078元/㎡ > 经开北区4984元/㎡ > 东方广场4783元/㎡ > 空港4088元/㎡ > 长德3812元/㎡ 房价梯度分析显示，南部新城（13395元/㎡）与朝阳中心（11678元/㎡）、高新（11548元/㎡）构成长春价格天花板，较全市Q1成交均价（3月8838元/㎡）溢价30%-50%。长德（3812元/㎡）、空港（4088元/㎡）处于价格底部，与核心板块价差超过2.5倍。价差合理性判断：绿园核心板块Q1土拍楼板价达8300元/㎡，而该板块Q1成交均价仅6599元/㎡，地价与房价出现倒挂，需关注后续项目入市定价能否突破现有价格体系。04.多维对比表 second quarter of 2026 数据来源：克而瑞，2026年Q1；库存去化周期为12个月滚动口径，截至2026年3月关键对比发现：汽贸区去化周期仅6.1个月，为全市低点，远优于全市均值31.9个月，属于典型的供不应求板块，二季度若无新增供应，可能面临"无房可卖"局面；宽城区去化周期44.2个月，为目标板块中高点，库存消化压力突出，尽管Q1成交641套排名第三，但9539套库存体量（克而瑞，2026年3月）仍需较长时间消化；朝阳经济开发区去化周期121.7个月，严重供过于求，Q1仅成交132套，2025年全年仅成交294套，市场活跃度极低；莲花山区域去化周期72.1个月，远高于全市均值，且成交均价（7487元/㎡）低于周边净月区（9725元/㎡），缺乏价格优势与配套支撑。05.规划兑现清单second quarter of 2026 06.竞争格局与库存分析 second quarter of 20266.1 库存与去化周期截至2026年3月，全市新房库存60520套（克而瑞），较1月64179套下降5.7%，去库存取得阶段性成效。但12个月口径去化周期仍达31.9个月，显著高于12-18个月的合理区间。各区域库存分化严重： 库存去化周期数据揭示了板块竞争格局的核心分化：汽贸（6.1个月）和经开北区（18.4个月）处于健康或临界区间；北湖（23.9个月）、南关（25.4个月）处于可控范围；宽城（44.2个月）、绿园（40.3个月）、高新（37.6个月）面临较大去化压力；莲花山（72.1个月）、朝阳经济开发区（121.7个月）属于严重过剩。6.2 竞争态势判断蓝海板块（供不应求）汽贸区：库存仅1031套（克而瑞，2026年3月），去化周期6.1个月，Q1成交447套，若二季度无新增供应，预计3-4个月内将面临阶段性断货。汽车厂板块（成交均价9694元/㎡，去化周期5.7个月）与汽车公园板块（6521元/㎡，7.1个月）均表现强劲。竞争激烈红海板块（供过于求）宽城区：库存9539套、去化周期44.2个月，虽Q1成交641套排名第三，但铁北板块（库存4122套）与兰家板块（库存4962套）竞争激烈，价格天花板受制于区域能级（成交均价6923元/㎡），较全市3月均价8838元/㎡低22%；绿园区：库存7880套、去化周期40.3个月，西环城路板块（库存3662套）与绿园核心板块（库存2981套）存量叠加，尽管核心板块Q1出现8300元/㎡楼板价地块，但现有成交均价（6599元/㎡）尚未突破。低活跃度板块空港区：Q1仅成交7套，成交均价4088元/㎡，市场近乎停滞；长德区：Q1成交88套，成交均价3281元/㎡，为全市最低价区域。6.3 客群画像与产品策略要点Q1全市成交结构显示（网络公开信息，2026年4月7日）：三房产品占比59.8%、四房占比9.9%，90-130㎡区间合计占比47.2%，100万元以下总价段占比58.7%，100-150万元区间占比27.2%。市场偏好正从"低价优先"向"品质导向"转型。核心改善板块（净月、南关、高新）：120-140㎡中大户型、总价100-200万元为主力需求；刚需/刚改板块（宽城、北湖、绿园）：90-110㎡三房、总价80-120万元为主流；产业刚需板块（汽贸）：90-110㎡实用型三房，总价60-100万元，政策补贴敏感度高。07.风险提升清单second quarter of 2026 总结2026年二季度长春楼市预计延续"总量企稳、结构分化"格局。第一梯队（南关、高新、净月、汽贸）凭借成交活跃度、配套成熟度与政策利好兑现度，仍为开发商投资布局的优选区域，其中汽贸区因超低去化周期（6.1个月）存在补库存窗口。第二梯队（二道、宽城、北湖、经开）需精准择时与择地段，避开高库存子板块。第三、四梯队板块建议以观望或回避为主，等待实质性产业导入或配套兑现信号。全市去库存仍为主线，供地收缩（2026年缩量21.9%）与38号文存量盘活导向将重塑中期土地供给结构，核心区土地资源稀缺性持续强化。轨交4条新线若年底如期通车，将对沿线板块形成阶段性催化，但需警惕延期风险。品牌房企代建项目的集中入市（预计Q3-Q4）将重塑高新、北湖板块竞争格局，现有在售项目需提前做好差异化应对。合规声明 本研判基于公开信息与专业模型分析，仅供房地产开发企业内部投资决策参考，不构成任何投资建议或承诺。城市规划、产业导入、配套建设存在不确定性，实际进展可能与预期存在偏差。市场环境变化迅速，建议结合最新实地调研与政策动态综合判断。报告中引用的自媒体、公众号等网络公开信息仅作为"市场预期"表述，不作为核心论据单独支撑结论。报告制作方不对因依赖本报告内容而产生的任何决策后果承担责任。 上述研究成果有由克而瑞长春分析师严悦铭，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI问数、AI问智、AI报告和数据分析功能撰写。1、上述研究成果由克而瑞长春分析师严悦铭，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，2、AI生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。3. 运营方不对用户因使用内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。 ~ 期待您的持续关注 ~更多【长春房地产市场热点】解读：
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北京买房：理清思路，购房建议1855 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我家有东城小黄庄一区43平的学区房一套，无贷款，目前在稳定出租中，月租金5500，另外还有两套房自住。家有独生女，今年刚工作，工资6000，这套房的租金就贴补女儿了。现在我有几个想法：1、继续持有这套学区房收租。2、卖了学区房，另外买个大一点的非学区房，租金肯定会多一些，租金以后也是给女儿。3、卖了这套学区房，拿着现金，但我也没什么投资渠道，就是买个银行理财，收益在2%左右，理财收益给女儿。这三个选择从您的角度看哪个更合理呢？对于选项2换房的话，我也不打算再贴钱了，全部预算就是卖房子的钱。A：1、小黄庄一区，那只要不是带硬伤的，43平怎么也得10万一平，430万租金5500，租售比780，毛租金回报率1.5%，净回报率即便打9折也不过是1.35%，不算高。说明溢价率比较高，至少30%以上。这可以参考旁边和平里朝阳的，同样户型也差不多租金，但单价在7万左右，说明您这套房在300万以上的100来万价值基本都是学区溢价。2、觉得租金合适就留着呗，这看自己的感受。不过考虑好，按照去年的人口出生数据，低谷期至少延续到2032年，之后是否逆转看今年生多少孩子吧。在此期间如果没有鼓励学区房的政策，那溢价部分有可能受影响，毕竟占坑儿房的溢价率相对是最高的。3、常规建议是换成非学区房，租金能提高30%，同时降低溢价部分的保值风险。但一是换房挺麻烦的，二是有税费成本，看自己是否愿意折腾了？说句丧气话，这其实就跟换工作似的，很多业内人士即便明知道行业风口过去了，但真的能下决心换赛道的没几个。就因为都有置换的代价，而人类的底层情绪是有“损失厌恶”心态的。4、我也没什么可投资的。黄金不敢买了，股票也不敢太多，文玩艺术品不懂也不好套现，股权类的好项目轮不到散户。理财更不靠谱儿，我们公司就干过这个，一群假行家瞎忽悠+撞大运，赢了吹牛逼，输了就跑路，反正理的不是自己的钱。就是留的房子，也是给孩子收租金的，留着当低保吧永远不卖了。其他的现金都买短期的了，基本没什么收益，不赔就是赚。5、总之我没什么建议，您这种情况的家庭非常多，都迷茫着呢，毕竟现在属于“投资荒漠”时期，谁也没辙。多说一句，经济危机的本质并不是缺钱，那玩意儿就是纸和数字而已。危机的本质就是资本找不到通道，投资没有相对稳妥的收益，所以才造成了通缩危机。这种周期赶上了就没辙，但毕竟“康波周期”从理论上来说到底了，那就等着轮回吧，再过十年或许老登儿们就又熬到春天了。仅供参考。二Q:我和我老公在北京北漂，目前他自己在生命科学园上班做生物制药，我全职带娃孩子今年两岁三个多月，2027年9月份上幼儿园。没有北京户口，也考虑过去天津和平区买二手房，也去实地看过了，最终还是放弃了。考虑着陪伴孩子可能更重要一些，想着在北京买房，预算300万左右。目前想法是在昌平回龙观或者亦庄买，回龙观我们看了领秀慧谷、北京人家和北店嘉园做备选，亦庄那边目前还没看，不知道是否有符合我们预算的房子，我得考虑落户加分+孩子教育+后期好流通和相对抗跌。您有什么好的建议吗？这是我们的第一套房。所以相对谨慎一些。A：1、非京籍300万预算，考虑加分+学区+流动性+保值，那在不考虑通勤的情况下，常规建议就是首选亦庄。肯定是有这总价的房子，是否满意看自己了。2、从学区讲，回龙观的教育虽然也不错，但不算学区房。因为除了昌二之外都不算太强学校，而小升初是派位，想上昌二得看运气或点招。另外领秀慧谷是101九年制，北京人家是回龙观中心+161，到目前为止不算强。而亦庄成绩到目前为止虽然也不算多强，但进步快，所以很多家长都是看好未来，毕竟是亦庄有钱敢花。再加上是独立学区，即便是派位，那只要在学区内就都不差。那亦庄的适应面就宽呗，普娃的机会也大。但亦庄是有学区溢价的，虽然赶不上东西海，但房价中10%的比例也是有的。如果买的话尽量找溢价低的吧，多看房多算账。3、流动性和抗跌主要看小区和具体房源，哪个板块都有强有弱。流动性好的一般都是次新小区的紧凑户型，抗跌的以品质较高的小区为主。4、我没什么具体建议，都各有优劣，看自家更注重哪方面吧？不过亦庄这么远，在我看来都没比天津近多少了，从西北到东南的通勤+上学+居住能方便吗？索性就在回龙观得了，没有学区溢价，居住的性价比还高呢。仅供参考。三Q:帮我姨咨询您换房的问题，目前手持芙蓉里小区临四环一居和燕山小两居各一套，想卖掉再让儿子贷点款换个90平以内的两居次新养老房，总价400万左右。儿子住观景园，上班在海淀黄庄。我姨想在丰台、通州、朝阳三区找，离大医院方便，居住环境好点的，我个人觉得是不是可以考虑昌平南？或海淀北（已无学区需求，担心是海淀房就有学区溢价），方便将来儿子照顾？想请教您的看法，我姨和我说的这些地儿有合适的小区可以推荐几个吗？A：1、养老房，肯定是昌平南强于海淀北啊。因为养老房就是典型的自住为主，性价比高的才更合适。而海淀无论哪个板块，只要是带学位的就都有溢价，最低的理论上也在10%左右，而且是相对偏远的山后板块。可以说环境不错，但养老的配套就不合适了。昌平是肯定没有学区溢价的，而且如果是五年以上的二手次新小区，基本就连开发商和土地方的溢价也都抹平了，居住的性价比跟丰台朝阳的非学区房差不多。2、400万左右90平之内，那单价就是4.5万左右。昌平南典型的新龙城，不太算次新了，但也是商品房小区，规模大，各项指标都至少不落后，现在均价就是4.5万左右。3、其他的我还真不好推荐，主要是对医院不熟。丰台的常规建议是大成郡，周边301和302好几个医院呢，好像还有武警的。但这边儿就贵点了，便宜的又都品质弱点儿。另外是花乡桥的天坛医院周边，在丰科园和首经贸都行，典型的万年花城、华润城和亿城天筑，但也是都不便宜。再有一个是马家堡草桥，离天坛不远，而且有个康复为主的博爱医院，我路过的时候看到老人特别多。这周边的小区就多了，地铁也方便。朝阳好像更没什么合适的，主要是三甲周边的都贵。比如典型的朝阳医院，团结湖的老房还动辄6万呢，我觉得不太合适。通州我是对医院真不熟，就知道友谊和安贞。要不看看友谊周边吧，在潞苑，地铁应该快通车了，周边珠江的小区就很大规模。但这里以前的性价比不算太高，近期我没算过，有可能提高了。4、其他的我没什么建议，主要是对医院不熟。仅供参考。四Q:我就认为你们鼓吹北京房价的都是炒房客，你能怎样？你当然可以跟我讨论什么租售比和政策利好的问题，但我不想听，我只知道一件事：人口是越来越少的，北京也不例外，没人接盘的房价是不可能上涨的，只会每年下跌，等着就可以了。A：1、您说的挺好的，我不能怎样。或者这么说吧，人在面对指责的时候之所以反驳或发怒，未必是对方说错了，更大的可能是对方说对了。反过来说，如果对方指责的不对，那我何必怎样呢？比如您说我是炒房客，对我来说无所谓，因为您说的不对，我没必要怎样。但如果您骂我贪财好色尖酸刻薄，那或许我会暴跳如雷的，因为您说对了。2、此外，我不会跟您探讨什么的，因为没必要，也不在一个认知层面上。就跟郭德纲说的似的，某人如果跟航天专家讨论能源是用酒精还是劈柴，那专家看他一眼都算输。您这也一样，就跟小孩子找我讨论1+2=4似的，有必要争论吗？毕竟认知这玩意儿是天然具备优越感的，差距越大就越没有讨论的可能。3、另外再多说一句，有句话是“狐狸知道很多事，但刺猬只知道一件事”。这本来没什么不好的，各玩儿各的而已，都是自己过日子。不过只知道一件事的通常都见识少，而且固执+自以为是=钻牛角尖儿，封闭在自己的信息茧房里自嗨。所以通常混的不太好，动不动的只能是躲进小楼成一统，缩成团儿炸起刺儿就以为能躲避伤害了。再说句不好听的，凡是只知道一件事儿的，其实就跟“国宝帮”似的，都是自己骗自己而已。不管人家怎么摆事实讲道理，哪怕都指出微波炉专用了，这边还只知道包浆这一件事儿呢。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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突发！南通一小区超2亿债权，大甩卖！ 惊天大漏？还是惊天大坑？近日，南通市华旭置业有限公司等4户不良资产项目被打包拍卖，债权总额约2.34亿，起拍价仅4300万！ 将于4月20日正式开拍，参与竞拍需缴纳300万元保证金，每次加价幅度设置为2万元/次。★4户标的清单如下：1、南通市华旭置业有限公司——通州东时区2、江苏铂宣商贸有限公司——开发区橡树湾3、南通市禾盛园林工程有限责任公司——启东市汇龙镇欣乐城4、江苏晟园煊百货贸易有限公司——海门镇南海新村及海门街道民生新村 其中华旭置业为核心资产，本金+利息总额高达2.09亿元（占比89%）。 ★抵押物：通州CR2020-009地块土地使用权+在建工程（东时区项目）★状态：逾期超850天、诉讼终本、无回款、项目停滞而本次打包上架的抵押物中，包含东时区项目至今未领取销售许可证的41#、42#两栋楼，建筑面积合计约19927平方米。 01.曾经的热门红盘如何沦为今天的不良资产？时光倒回几年前，东时区称得上通州楼市的热门红盘。项目位于金沙湾新区世纪大道东侧、人民东路北侧，总建筑面积超30万方，规划了18栋11层洋房、19栋22层高层及约2.2万方社区商业，是区域内的改善大盘。 开盘之初，东时区以四开四捷的成绩引爆通州市场，不少业主都是1.8万/㎡的高位接盘。 彼时看房都要排队，谁能想到今天会沦落到这份田地？目前小区二手房挂牌均价已跌至9638元/㎡，甚至部分房源单价低至6000+。 消息一经发出后，便引发网友热议！ 02.4300万起拍是抄底还是接盘4300万起拍，撬动2.34亿债权，其背后隐藏的风险，远比想象中更大。据小编不完全统计，截止目前金沙湾板块有18宗已出让但尚未动工的住宅地块，拿地总金额约133亿元，均由地方国企“兜底”。 大量土地长期闲置，开发进度停滞不前，板块发展陷入僵局。去年7月，板块内的R2021-027地块被官方拟回购，土地面积4.0665公顷，拟收回收购总价5.563亿元。 意味着区域市场供大于求，后期的去化和变现也是一大考验。而东时区项目，正是在这样的大环境下，因资金链断裂陷入停滞，此次不良资产转让，无疑是项目重启、盘活、重组的关键节点。本次拍卖的抵押物中，包含的41#、42#两栋整楼，至今未取得销售许可证，适合具备雄厚资金实力、丰富开发经验与重整能力的机构介入，才有机会盘活。最终，能否成功拍卖，我们4月20日见分晓！欢迎加入“南通购房交流群83”“南通星姐”视频号编辑：星姐主编：芷儿- 信息来源京东资产交易平台 -本文系南通楼市说说原创稿件转载/引用须私信授权，违者必究
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一季度全国房地产开发投资17720亿元 同比下降11.2% （原标题：2026年1—3月份全国房地产市场基本情况） 一、房地产开发投资完成情况 1—3月份，全国房地产开发投资17720亿元，同比下降11.2%（按可比口径计算，详见附注5），降幅比1—2月份扩大0.1个百分点；其中住宅投资13531亿元，下降11.0%，降幅扩大0.3个百分点。 全国房地产开发投资增速1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积541737万平方米，同比下降11.7%。其中，住宅施工面积375465万平方米，下降12.1%。房屋新开工面积10373万平方米，下降20.3%。其中，住宅新开工面积7420万平方米，下降22.0%。房屋竣工面积9789万平方米，下降25.0%。其中，住宅竣工面积6983万平方米，下降26.5%。 二、新建商品房销售和待售情况 1—3月份，新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点；其中住宅销售额下降18.5%。 全国新建商品房销售面积及销售额增速3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%。其中，待售3年以下面积59012万平方米，下降1.8%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—3月份，房地产开发企业到位资金20524亿元，同比下降17.3%。其中，国内贷款3419亿元，下降23.7%；自筹资金7762亿元，下降5.3%；定金及预收款5858亿元，下降20.1%；个人按揭贷款2204亿元，下降34.6%。 全国房地产开发企业本年到位资金增速表1 2026年1—3月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 17720 -11.2 其中：住宅 13531 -11.0 办公楼 702 -14.2 商业营业用房 1191 -17.1 房屋施工面积（万平方米） 541737 -11.7 其中：住宅 375465 -12.1 办公楼 24088 -9.3 商业营业用房 47577 -11.9 房屋新开工面积（万平方米） 10373 -20.3 其中：住宅 7420 -22.0 办公楼 283 -18.7 商业营业用房 642 -28.1 房屋竣工面积（万平方米） 9789 -25.0 其中：住宅 6983 -26.5 办公楼 285 -28.4 商业营业用房 651 -31.0 新建商品房销售面积（万平方米） 19525 -10.4 其中：住宅 16008 -13.1 办公楼 615 19.6 商业营业用房 1171 -6.9 新建商品房销售额（亿元） 17262 -16.7 其中：住宅 14921 -18.5 办公楼 677 2.4 商业营业用房 1022 -11.6 商品房待售面积（万平方米） 78601 -0.1 其中：住宅 42771 1.4 办公楼 5255 0.4 商业营业用房 13664 -5.8 房地产开发企业本年到位资金（亿元） 20524 -17.3 其中：国内贷款 3419 -23.7 利用外资 3 127.6 自筹资金 7762 -5.3 定金及预收款 5858 -20.1 个人按揭贷款 2204 -34.6 表2 2026年1—3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地 区 投资额 同比增长 （亿元） 住 宅 （%） 住 宅 全国总计 17720 13531 -11.2 -11.0 东部地区 10905 8067 -11.7 -11.8 中部地区 3488 2860 -11.2 -10.1 西部地区 3131 2455 -8.1 -7.6 东北地区 196 149 -31.6 -31.1 表3 2026年1—3月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地 区 新建商品房销售面积 新建商品房销售额 绝对数 同比增长 绝对数 同比增长 （万平方米） （%） （亿元） （%） 全国总计 19525 -10.4 17262 -16.7 东部地区 8611 -9.7 10107 -18.2 中部地区 5259 -7.4 3424 -10.1 西部地区 5072 -13.2 3345 -17.5 东北地区 583 -19.2 385 -25.1 注：表中部分数据因四舍五入，存在总计与分地区合计不等的情况。 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 2.统计范围 有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。 3.调查方法 按月（1月份除外）进行全面调查。 4.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。 5.同比增速说明 根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。
