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北京买房：理清思路，购房建议1853 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:又来咨询您了。目前在回龙观有两套房，一套领秀慧谷B区，大概能卖320万（亏了80万），另一套流星花园三区，能卖520万（亏了200万）。我的问题是，孩子有西三旗学区的zb资格，按目前情况能上永泰小学，但西三旗初中坑校比较多，所以有几种想法。1、卖领秀再添点买上地占坑房；2、卖领秀再添点买育新花园或者新康园（新康园能买大一点能兼顾老人自住），上育新大概率能9年连贯；3、上永泰小学，到了初中再说；4、领秀我们是2018年买的，不知道有没有1911类似的政策？上101昌平实验六年一贯？在昌平上学放弃了海淀学籍不知道值当不。5、卖目前的一套或两套，整个搬到朝阳或者东西城学区。以投资角度，兼顾孩子上学您觉得哪个方案更好一些。A：1、上地占坑儿房。现在上地东里的一居室的溢价率可很高，50%以上呢，也就是房价中一半以上都是学区价值，500万的话就是250万起。柳浪家园的溢价相对低，基本就是30%左右，比海淀平均值没高多少。但这都是一分钱一分货，看自己的选择吧。2、添钱买对口育新的。育新花园的溢价比例就是海淀平均值，在海淀不算高，只是在西三旗学区算高的。新康园看自己了，不太确保，否则价格早涨上去了。3、如果孩子的天分高，那就到了初中再说呗。虽然都说是没有点招了，但到目前为止还是有渠道的，我认为以后也很难完全取消，天牛娃永远有人掐尖儿。4、昌平应该是2020年1231后买房的才多校划片，之前的等同于海淀的1911。放弃政保就肯定不值，这是普通家庭都不懂+不可能得到的，然后放弃海淀学籍就更不太值了呗。打个不恰当的比方就是放弃北京户口，然后也放弃了公务员或央企的选拔资格，我认为有点儿亏。但这也看自家情况吧，海淀并不适合所有家庭，非常卷的，我家深受其苦，但上了船就下不来了。5、投资角度，那肯定是朝阳啊。因为朝阳的学位远没有东西海紧张，但有好学校，而且都是九年制和单校划片（小+初）。另外朝阳的学区房都是老小区和总价低的有溢价，最高等同于东西海平均值。但商品房中总价高（大几百万以上）的就大多没有溢价了。那如果能买到没溢价的，自然可以算各项兼顾了。不过这也得由家长综合考量，朝阳的整体或人均教育资源远远不如东西海。所以更适合天分高的，如果天分不高+不是太努力，那到中考时的选择就不多了，至少下限是不如东西城的。6、简单就这些情况吧，我没有明确建议，学区的选择只能家长定。仅供参考。二Q:咨询几个问题：北京樱桃园一套临街老破小，4层步梯，南北通透，卧室全南向，2居60平米。心理期望值单价8万元，能卖到这个价位吗？这个楼高六层，位置在二环里，有保留的价值吗？最近几年有涨上来的可能吗？这个地段有原拆原建改造的可能吗？如果卖北京的这套房，再贷款320～350万，帮孩子在上海买入中环到内环之间、单价也在8万左右，总价800万左右的次新房，是否合算？现在置换时机合适吗？一卖一买过程中有什么需要注意的吗？A：1、短期几年内如果有孩子要上学，那就保留学区房呗。但如果是不需要学位了，那常规建议是趁着学区溢价还高的时候置换，提高居住的性价比+降低溢价部分的保值风险。毕竟今年就是入学趋势的逆转年份了，之后的低谷期至少延续到2032年。如果没有对学区房的支持政策，溢价部分有可能受影响。几年内涨上来，房价中的基础部分有可能，看大盘走势吧。但溢价的比例我认为在2032年之前是肯定涨不回来的，能保持住就不错了。2、原拆原建跟地段儿没关系，只看本小区的安全检测等级+原产权单位是否出钱。如果检测为D级，那就基本没有维护的价值了，此时如果原单位愿意配资，或者是拉到了投资商，那就能参与原拆原建的申请了。不过考虑好，即便是有钱了，也未必能做通所有业主的工作。因为原拆原建也是要业主出资的，至少30%份额，而且增加部分还得按造价购买，一般每户20万起步。另外是三年左右的建设期，这期间的租房成本也得20万。还有装修的损失+重装的成本也得10多万。那加起来就是50万以上，少数业主是不愿意掏钱的，也就造成很多能够原拆原建的小区进展缓慢。3、如果有上海购房资格就买呗，上海从2009年之后的房价走势跟北京基本一致。但也谈不上划算，因为整体租售比跟北京基本一致，只是有可能在行情时期是顺位比北京早一些，但历次调控也比北京早，综合下来差不多。现在的时机，那肯定不算合适啊。上海既然比北京的顺位早，那就已经涨了，而北京历次都是错后的，但也都能跟上。那您现在换，等于是用北京没轮到上涨的，去换上海涨了一波的，您觉得划算吗？或者计算租售比吧，手快的话有可能买到划算的。4、这种小阳春的时期置换，那就注意缩短空白期吧，避免踏空。仅供参考。三Q:我家是两个女儿，老大今年上小学。我想咨询下，新北苑世华泊郡，和望京北澳洲康都，哪个更好呢？预算900万左右，两个老人一起住，想买个四居。两口子一个在来广营上班，一个在清河上班。A：1、哪个更好，标准是什么啊？如果是论学区，那肯定是澳洲康都排名靠前，对口的是陈分学区，理论上比新北苑的朝外来广营校区强一些。但如果是论板块和小区，那新北苑+世华泊郡都占优。而且到目前为止，新北苑在价格走势方面是全板块跑赢大盘的，当然说的是普宅，不包括别墅和公寓。另外澳洲康都是早期的科技住宅，亲情社区的定位挺受欢迎。但20年过去了，中央空调的设备老化，前几年一直不太消停，现在我也不知道什么情况了。另外小区密度大点儿，户型也多，考察好再买。2、900万想买四居室，澳洲康都的买的到吗？我印象中这里的四居都户型偏大，怎么的也得上千万，900万够呛吧？而且考虑好，如果能买到，那就说明这户型的价格走势偏弱+出手时不太好卖，所以才价格低的。3、当然房子是用来住的，如果确定是自住为主那就看自己的感受了。其实如果只是自住，那北边天通苑的大户型是性价比最高的，排北京最前列，相对的只是价格走势弱点儿而已。或者这么说吧，越是普宅小区，其中的大户型的性价比越高。因为专门来买大户型的不多，所以价格上不去，但性价比就高了。仅供参考。四Q:我们稻香园北社区的房子，西北角两居户型，问过中介说现在大概600内。孩子大了我们一直想换一套三居室，最多只能加100个，保留海淀区学籍，麻烦问下您能给个指导意见吗？A：1、保留海淀学籍，我没太理解这意思。因为只要在海淀入学了就有学籍啊，即便是卖掉房子迁走户口，学籍也不受任何影响，包括中考+高中和高考。但如果是考虑孙辈就难度大了，没有海淀的房子就顶多保留公共户，新生儿则不太可能落户，也就不好聊学籍。所以要想保留就还在海淀区买呗，尽量选择学区溢价相对低的就行。2、700万想换三居室，海淀常规是三个方向。一是向东，铁道东边的学院路和花园路学区，以及西南的北太平庄学区，大多都是学区溢价不高的。二是向北，五环外的清河与西三旗学区。三是向西，田村一带的永定路学区。这些地段儿都能买到溢价低的，居住的性价比也就在海淀相对高。3、不过您这是刚有个想法吧，还很模糊呢。别着急吧，一步一步来，先了解些行情再说。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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四环好房子得房率最高约99% 总价450万起 大兴西红门东，好房子终于来了——不是万众期待的6038，19号线最值得期待的好房子，而是兴创“万象茗筑”。户型已经全部出来了，添加小秘书个人微信号jiayefangtan29获取全部资料，并且我们有整理目前主流新盘的笔记，有兴趣的可以滴滴~大兴个人最看好的就是西红门东这个板块，四环、19号线南延、北京四中、皇城根小学等等，只是板块需要“成长”，但往远了说的望京，10年以后的亦庄河西等都是这么过来的。西红门东这个板块不用多做介绍了，说说万象茗筑这个项目：先说说产品：主力户型90-130㎡，得房率93-99%，南北双阳台，270度转角窗。3米层高，100米城市界面，极致收纳，预计单价5.5 总价450万起。样板间：90、103、130㎡ 预计4月初开放。总体上来说，好房子的很多配置算是基本上配齐了。亮点非常多，只是有些问题需要关注：超高得房率这事儿得仔细研究：以97㎡户型为例，北向设备平台比一般项目进深尺度大，1200+200，这应该是个1.4米的尺度，一般项目可能在0.8-1米左右。南向阳台，可能仍然是奇偶阳台。佳爷肯定非常喜欢这种赠送面积，因为是全“白来”的。从购房人角度，就有因人而异吧。 从公布的户型图看：97㎡b1户型，91㎡b5，103㎡c2都是南向两面宽产品，130㎡d1四居是三面宽。从目前粉丝看房的反馈而言，三面宽的认可度更高。万象茗筑这个配比，个人有点懵。并且万象茗筑的这个起步面积，也有点让人担忧，我们来复盘下最近爆火的几个热门新盘：方程国贤府78㎡上车起步，全边户小三居。92㎡南向三面宽、106㎡全明四叶草、大户型117㎡；国贤府PARK，77㎡上车三居，99㎡南向三面宽、110㎡四叶草四居，大户型144㎡，南向面宽14.7米。玖树满和75㎡三居上车，89㎡三居，102㎡南向三面宽三居，120㎡四叶草四居。星寰时代，78㎡上车三居，92㎡南向三面宽三居，112-128㎡改善户型。这几个盘的共同点：有地铁，板块内的核心位置，好房子加持。而产品上都选择了80㎡以内的上车，100㎡左右选择南向三面宽带阳台的首改产品，最大选择120-140㎡改善。万象茗筑这个起始总价，南向面宽等等真的需要持续关注下。当然也不排除开发商选择在价格上发力，装修等上进行增配或者类似沐春墅阳台可封闭/开放等细节上的创新。总之，西红门东仍然是大兴最强板块之一。万象茗筑也有不少亮点，样板间开放之后咱们在做具体分析。同时在南边置业的，2026年也可以关注下8号线瀛海地铁站旁边地，据说是一家央企有意向，而且一贯以品质、物业在圈内出名，并且佳爷还是业主。地铁已经开通，同样都在南北地铁中轴线，中海商业已经运营。对新房、二手房感兴趣的朋友欢迎添加小秘书vx：jiayefangtan29一对一咨询，备注“西红门”进我们的区域群互通有无~
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丰台公示拟注销名称不符且未及时变更备案的住房租赁企业名单—— 为进一步规范我区住房租赁市场秩序，强化住房租赁企业备案管理，压实企业主体责任，根据《北京市住房租赁条例》《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》相关规定，经系统核查，本次拟注销备案的62家已取得住房租赁相关备案的企业，存在备案名称与实际登记名称不符、备案名称与政策要求不符、备案信息发生变更后未按规定时限办理变更备案等违规情形。为维护市场公平秩序，保障租赁当事人合法权益，现拟对上述违规企业依法予以备案注销，现将有关事项公示如下：公示期为30日，自本公示发布之日起计算。公示期满且仍未完成整改的，我局将依法正式注销上述企业的住房租赁企业备案。附：公示备案企业名单企业名称备案所在区统一社会信用代码橘猫创客（北京）物业管理有限公司丰台区北京链信物业管理有限公司丰台区91110106MA01XQRB07北京华茂基业物业管理有限公司丰台区91110106MA01WQKD75北京优享家物业管理有限公司丰台区91110302MA01P8K384北京宏伟基业物业管理有限公司丰台区91110105MA01JHCW6B北京企发联行物业管理有限公司丰台区91110106MA018Y6F5P中驰酒店物业管理（北京）有限公司丰台区91110106074106318A北京众达物业管理有限公司丰台区91110106MA01WCCJ7U齐鲁物业管理（北京）有限公司丰台区91110106MA01TM2D59北京嘉禾中伟物业管理有限公司丰台区91110106MA01U37B46北京家贝物业管理有限公司丰台区91110106MA01UGC449卓盛基业（北京）物业管理有限公司丰台区91110106MA01UQ8R42北京天合宜居易家物业管理有限公司丰台区91110106MA01UU1424北京联铭物业管理有限公司丰台区91110106MA01TU1T10北京隆家合源物业有限公司丰台区91110106MA01U1M98H北京佳磊物业管理有限公司丰台区91110106MA01U5DK1M北京中恒置家物业有限公司丰台区911101115MA01R9DA44北京乐家优居物业管理有限公司丰台区91110106MA01TQ9P9D北京易美物业管理有限公司丰台区91110106MA01P3LN4C北京进步空间物业管理有限公司丰台区91110102MA01BU122C北京申家物业管理有限公司丰台区91110115MA01TXP566北京聚惠达物业管理有限公司丰台区91110106MA01TYRF3Q北京众诚万家物业管理有限公司丰台区91110106MA01KDDX58北京爱尚家物业管理有限公司丰台区91110106MA01TQG33X北京俺昕小居物业管理有限公司丰台区91110106MA002CP34M北京远通汇洋物业管理有限公司丰台区91110106MA01P0XUXC北京玖陆家物业管理有限公司丰台区91110106MA01RPU390北京鸿伟恒成物业管理有限公司丰台区91110106344296626A北京佳境天城物业管理有限公司丰台区91110106MA01U10T16北京仟城伟业物业管理服务有限公司丰台区91110106MA01DFMC8D北京聚鑫有佳物业管理有限公司丰台区91110106ma01hndn4f北京吉有家物业管理有限公司丰台区91110106MA01RP5J0N恒腾（北京）物业管理有限公司丰台区91110106MA01RRTR40北京博然物业管理有限公司丰台区北京鸿昌家业物业管理有限公司丰台区91110106MA01M2LW9B北京蓝琴酒店物业管理有限公司丰台区91110106MA01PHUW3C北京乐乎葆成物业管理有限公司丰台区91110106MA01957N3H众联安家（北京）物业管理有限公司丰台区91110106MA01RBED0X北京中润俊峰物业管理有限公司丰台区91110106MA01R87U7L北京安居兴业物业管理有限公司丰台区91110106MA01K5DW5D北京鑫诚顺达物业管理有限公司丰台区91110106MA01QP2D7E北京上朗物业管理有限公司丰台区91110106MA01QPDX0P金石家业（北京）物业管理有限公司丰台区91110106MA01P8U07T北京市航程物业管理有限公司丰台区91110106MA01PKCH4D北京金盛宏业物业管理有限公司丰台区9111010667573335XT北京元丰物业服务有限公司丰台区91110106MA00EGN386北京有家兴业爱舍物业管理有限公司丰台区91110106MA01LYAW09北京百合物业管理有限公司丰台区91110106MA01PCRA01北京金忆嘉诚物业管理有限公司丰台区91110106MA01P4CB1H北京金泰丰物业管理有限公司丰台区91110106MA01P85K1Y北京运通宏达物业管理有限公司丰台区91110106MA00CA317A北京京程物业管理有限公司丰台区91110106MA01P6BM0H江阑听雨（北京）物业管理有限公司丰台区91110106MA00BB4C05中诚嘉业（北京）物业管理有限公司丰台区91110106MA01MAWRXD北京宏盛嘉华物业管理有限公司丰台区91110106MA01LM9T76北京中江伟业物业管理有限公司丰台区91110115MA01NUF51U北京中丰房泰物业管理有限公司丰台区91110106MA01DJ2F64北京爱尚家尚舍物业管理有限公司丰台区91110106MA01LU8J0X北京驿加驿物业管理有限公司丰台区91110106MA01B11H66北京善行物业管理有限公司丰台区91110105MA01AN785D北京惠通华泽物业管理有限公司丰台区北京京吉晋物业管理有限公司丰台区91110106696336572A特此公示。丰台区房屋管理局2026年3月25日（以上全文转发自 丰台区人民政府官网）看看邻居们都在聊些啥扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处 部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：丰台房管■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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程序员 vs AI ，凭海淀旁一套360万的房，能不能正面刚？ 昨天和一个程序员聊前些日子出圈的“龙虾”，他说对AI又爱又恨。他说现在码农们60%的工作，AI都能干，一个年薪70万的程序员，价值瞬间被抹平了。大厂里人人自危，裁员像悬在头顶的达摩克利斯之剑。 听完我问他：“那你还买不买房？”他愣了一下：“买啊，不然连躺平的地方都没有。”这就是西二旗大厂人的真实心态：焦虑归焦虑，但房子依然是最后的锚点。在西二旗，这里聚集着中国最聪明、也最疲惫的一群打工人。每天早高峰可能要挤1个小时的13号线，他们太需要一个能“一键关机”的地方了--离公司近、住得舒服、最好还能保值。西二旗边儿上的 昌平南东小口龙樾海序，对于扛不起太重杠杆的买家，似乎是一个最佳答案。项目前两天取得了建设工程规划许可证，带尺寸户型图终于出了。 估计开盘就在这几天了！想第一时间获得开盘信息和优惠价格，加微信menglin_2019昌平另外两个新盘：星寰时代和，已经疯狂开盘和网签了。内部消息，国贤府PARK从4月初这几天，实际就已经认购了39套，走量很快。龙樾海序没着急凑热闹，可能是想避下锋芒、一家独美。毕竟，从物理距离来讲，龙樾海序一步海淀，位置最“香”。 东小口地块被称为“昌平南区域的最后一块拼图”，3公里到北五环，是昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园等设施，生活配套完善；地块南侧紧邻一片规划教育用地，未来能实现目送式上学。在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，不算近，但10多分钟也能到。项目规划的总建面8.78万㎡，容积率2.8，踩在北京近三四年的住宅地块容积率的最高线了。拟建12栋住宅楼，共907户，5栋洋房和7栋18F小高层穿插布局，最北边的一排不是正南正北的。从明确发布规划信息来看，主力是78/95/108/122㎡的三至四居，还有68、82、103㎡套数比较少。 业内放出来消息，单价是在5.3-5.5万/平。68㎡的纯南二居户型，让项目的起步总价来到了360万，这个户型除了价格是优势，还有一个惊喜是做了一个景观花池，全北京60平+的独一份。 76㎡的中户和78㎡的边户，做的是三居的洋房，是100m³以下面积段的主力，一共232套。78㎡的边户，是最出彩的。得房率99% ，飘窗设备平台全赠送；最大亮点就是270°无柱弧形转角窗，配上7.3米的南向总面宽，带来超级视野和采光；入户玄关带专属家政间，收纳面积做到了18.5㎡。 76㎡的中户中规中矩，是全明布局、也配有独立家政间。但有一点，这两个户型是长条形格局，采光可能不是很均匀，行业经验来讲，一般进深超过12米的户型，中间区域基本无自然直射光。95/82/103㎡的户型，也都不算主力，值得一提的是95的使用率也到了98%、边户还带270°转角窗，这种极致性价比一般90+的户型很难做到。想要看更多户型分析的，加微信 menglin_2019 ，专业选房1v1为您选房。 108四室户型是套数最多的，333套，占比37%，也分中户和边户。边户使用达到了97% ，花池+阳台+飘窗+设备平台全送，主卧带270°转角窗，LDK+X空间格局，北侧房间功能灵活调整，二胎家庭和三代同堂一步到位。 122㎡的四室，开发商把楼王的位置给了它，得房率约93%。南向面宽拉到了10.4m，配合私享花池和中央景观，视野优势拉满。G型厨房、配合专属家政区，实用性非常强。 所以，这个项目从刚需到改善，基本上全部适配了。不过，有两点得给想选这里的粉丝朋友提个醒：1、龙樾海序西南侧有一处再生资源回收站，有潜在的安全气味和噪音污染隐患，选西南楼栋的朋友，去现场的时候要湿地考察下。2、地块南侧有高压走廊，不过距项目还有400米的距离，没有什么实际安全影响，心理上能过得去的话，基本上可以忽略。 毕竟，产品的高性价比是实打实的。项目预计马上开盘，昌平这个区域今年非常吸睛，龙樾海序估计热度不会低，选房得抓紧。龙樾海序独家优惠、开盘时间等最新最全消息，加微信 menglin_2019 ，第一时间发给您。
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建面约149平住宅1元起拍后撤回 曾系涉黑组织首犯所有 西安一套建筑面积148.91平方米的住宅，起拍价仅1元。这场原定于4月14日在网络上拍卖的房产，围观人数达5万多人。上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者注意到，目前，法院已撤回此次拍卖。法院工作人员告诉上游新闻记者，房屋已被有关部门依法统筹接收，此后不再组织拍卖。据悉，该套房屋曾是陕西铜川一个黑社会性质组织首犯所有。 拍卖信息。图片来源/网络截图拍卖平台信息显示，该房屋位于陕西省西安市莲湖区劳动南路147号嘉禾大厦，涉拍的房屋位于20层，建筑面积148.91平方米，设计用途为住宅。该房屋所在位置距离西安城墙不远。2023年，该房屋评估价为254余万元，每平方米价格为1.7万元。此前，法院曾对该房屋进行一拍、二拍以及司法变卖，但因无人出价，导致流拍。原本4月14日上午10时至4月15日上午10时，该房屋将进行网上拍卖，起拍价1元，保证金需缴纳20万元，加价幅度为6000元。拍卖公告提醒，该房屋自2020年1月1日至2026年3月31日拖欠物业管理费、垃圾费、暖气费等28022.19元，竞买后由买受人承担。截至4月13日，共有5万余人围观，6人报名参与拍卖，但目前此次拍卖被法院撤回。法院工作人员告诉上游新闻记者，房屋已被有关部门依法统筹接收，此后也不再组织进行拍卖。 涉拍住宅。图片来源/阿里拍卖据悉，这套涉法拍房屋所有权人为蔡某某。上游新闻记者获悉，蔡某某是一名黑社会性质组织首犯，已于2020年被法院依法判刑。该案判决书显示，蔡某某以陕西某典当行有限公司为依托，以亲属、亲信关系为纽带，网罗有违法犯罪前科、劣迹、社会闲散人员26人，通过实施多起违法犯罪活动，形成黑社会性质组织。该组织存续十余年，形成了以蔡某某为首较为稳定的犯罪组织，人数众多，有明确的组织者、领导者，骨干成员基本固定。有组织地通过敲诈勒索、寻衅滋事、非法拘禁、非法采矿等违法犯罪活动及发放高利贷等手段，攫取巨额经济利益，用于豢养组织成员，维护组织稳定，支持该组织活动。符合黑社会性质组织的组织、经济、行为和危害性特征，依法认定为黑社会性质组织。该组织以暴力、暴力相威胁或软暴力等手段，共实施组织、领导、参加黑社会性质组织、寻衅滋事、非法拘禁、敲诈勒索、妨害作证、非法采矿、非法占用农用地、抽逃出资、高利转贷等17起犯罪和2起违法事件。组织成员个人实施故意伤害、帮助毁灭证据、寻衅滋事等5起犯罪和2起违法事件。为非作恶，欺压、残害群众。在陕西铜川市耀州区、新区产生了重大影响，严重破坏当地经济、社会、生活秩序。铜川市印台区法院根据查明的犯罪事实，依法以被告人蔡某某犯组织、领导黑社会性质组织罪、敲诈勒索罪、寻衅滋事罪、非法拘禁罪、妨害作证罪、非法采矿罪、非法占用农用地罪、抽逃出资罪、高利转贷罪、隐匿会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪等10项罪名，数罪并罚，决定执行有期徒刑二十五年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产。对其他28名被告人分别判处有期徒刑二十一年至八个月不等刑期，并判处相应财产刑，依法追缴违法所得。 蔡某某案庭审现场。图片来源/铜川中院一审宣判后，多名被告人提出上诉。2021年8月6日，铜川市中级人民法院二审作出终审刑事判决。二审法院认为，原判认定蔡某某等24人犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪、寻衅滋事罪、非法拘禁罪、敲诈勒索罪等罪事实清楚，证据确实充分，依法予以维持，原判对5人定罪不当，依法予以改判。这套拟拍卖的房屋系蔡某某被没收个人全部财产之一。法院宣判后，蔡某某家人对这套房屋的归属权产生异议，曾向法院申请复议，认为是合法财产。上游新闻获得的该案《执行裁定书》显示，法院经过终审裁定，驳回了复议申请。上游新闻记者 贾晨
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比邻冠军榜｜东城·美的东望府-锡东新城改善标杆，比邻冠军榜认证的实力答卷 一、为什么我们要测评这个项目？ 对于无锡锡东新城的改善型购房者来说，选房的核心痛点从来不是 “有没有房”，而是 “哪套房真正匹配需求”。在板块内众多项目中，东城・美的东望府凭借 8.6 分的综合测评得分，成为克而瑞好房点评网「比邻冠军榜」认证的标杆项目。本次测评将完全基于客观数据，站在购房者视角，拆解项目的核心优势与短板，帮你判断它是否是你的 “最优解”。二、什么是「比邻冠军榜」？给购房者的客观购房指南 在进入项目测评前，我们先明确「比邻冠军榜」的核心价值，帮你读懂这份评分的含金量： 定义与逻辑：「比邻冠军榜」是克而瑞好房点评网依托 20 年行业数据沉淀与深度智联 AI 技术打造的专业评价体系，核心逻辑是「相邻对标」—— 在定位、地段相近的竞品楼盘中，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑四大维度展开综合评分，选出每组竞品中的综合实力冠军，全程数据驱动、AI 生成，无人工干预。 对购房者的价值：在纷繁的楼盘宣传中，榜单是中立客观的 “购房体检表”，清晰标注项目的强项与短板，帮你跳过营销话术，直接看到项目的真实实力，高效锁定同板块内的 “优等生”。 公信力保障：榜单的每一项评分都有可追溯、可验证的数据支撑，依托克而瑞 “数据、知识、行业、工程” 四大护城河，确保评测结果的客观性与可信度，是购房者值得信赖的决策工具。 本次测评的东城・美的东望府，正是锡东新城改善型项目组中，通过「比邻冠军榜」认证的标杆项目，综合评分 8.6 分，其中项目价值、市场表现、市场口碑三大维度均突破 9 分，实力突出。三、项目全维度拆解：从四大维度看真实实力 （一）区域价值：7.6 分，地段优势突出，配套有明显短板 区域价值是楼盘的 “地基”，直接决定居住便利性与长期保值能力。东城・美的东望府综合得分 7.6 分，在锡东新城板块中表现稳健，优劣分明：维度评分核心解读（购房者视角）地段评价8.67 分项目依托无锡东站五轨交汇规划与市级重点功能区定位，地段能级拉满，是锡东新城的核心发展板块，未来通勤、配套升级潜力大生态评价8.95 分板块生态资源优势突出，周边公园、绿地配套完善，适合追求居住环境的改善客群教育评价8.44 分区域教育配套优质，能满足改善家庭对学区的核心需求医疗配套8.26 分拥有成熟的优质医疗资源，日常就医、应急保障无压力交通评价7.32 分依托东站枢纽，长途出行便利，但日常公共交通通勤仍有优化空间商业配套7.13 分有成熟的基础商业网，但缺乏大型高端商业体，高端消费需求难以满足产业评价4.40 分板块产业仍以传统制造为主，高端服务业薄弱，对产业型购房者吸引力有限 购房者总结：如果你是看重地段潜力、生态环境、教育医疗的改善家庭，这个板块完全匹配需求；但如果你依赖高端商业、在本地高端产业就业，需要谨慎权衡。（二）项目价值：9.1 分，改善型产品力拉满，核心指标全优 项目价值是居住体验的核心，直接决定房子的 “居住质感”。东城・美的东望府以 9.1 分的高分，成为板块内产品力标杆，我们先给购房者解释两个关键名词： 容积率：指小区总建筑面积与用地面积的比值，数值越低，小区越宽松、居住舒适度越高，改善型住宅通常容积率在 2.0 以下。 得房率：指房屋实际使用面积与建筑面积的比值，数值越高，购房者能实际用到的空间越大，性价比越高。 项目各维度评分如下：维度评分核心解读（购房者视角）容积率9.75 分容积率表现优异，属于低密社区，楼间距充足，采光、隐私性、社区活动空间都有保障，完美匹配改善需求车位比9.75 分车位配比充足，完全能满足改善家庭多辆车的停车需求，无需担心 “停车难”社区配套9.75 分高配置社区配套，涵盖休闲、社交、健身等多元场景，能满足圈层社交与品质生活需求精装评价9.61 分精装品质在线，用材、工艺、细节都符合高端改善标准，交付品质有保障绿化率8.64 分绿化率表现优秀，社区园林景观设计精致，居住环境舒适社区规模7.85 分社区规模适中，既能保证配套完善，又不会因规模过大导致管理混乱得房率8.19 分得房率处于改善住宅的优秀水平，实际使用空间充足，性价比突出 购房者总结：项目的产品力完全是为改善客群量身打造，低密、高车位比、高配套、精装品质，几乎覆盖了改善家庭对居住的所有核心诉求，是板块内产品力的第一梯队。（三）市场表现：9.5 分，高端定位精准，去化与潜力双优 市场表现是楼盘 “真实认可度” 的直接体现，东城・美的东望府以 9.5 分的高分，印证了其在板块内的标杆地位：维度评分核心解读（购房者视角）销售情况9.75 分项目销售表现强劲，去化速度领先板块，市场认可度高，避免了 “烂尾、交付风险”价值潜力9.75 分依托精准的高端改善定位与优质产品力，项目长期保值、增值潜力突出，适合自住 + 保值双重需求价格合理性8.96 分价格与产品力、地段价值高度匹配，没有 “虚高溢价”，性价比突出 购房者总结：对于改善型购房者来说，项目的市场表现是 “定心丸”—— 热销意味着交付有保障，高价值潜力意味着买房不踩坑，合理的价格则让改善需求 “花对钱”。（四）市场口碑：9.8 分，全维度口碑领跑，品牌与物业双保障 口碑是购房者最关心的 “隐性价值”，直接影响居住体验与后期流通性。东城・美的东望府以 9.8 分的满分级表现，成为板块内口碑标杆：维度评分核心解读（购房者视角）开发商口碑9.75 分美的作为头部开发商，品牌实力雄厚，交付履约能力有保障，避免了 “小开发商烂尾” 的风险项目口碑9.75 分项目在板块内口碑领跑，业主满意度高，产品、服务、交付均无负面争议物业口碑9.75 分美的物业为 AAA 级信用物业，服务品质有保障，能直接提升居住舒适度与小区保值能力 购房者总结：对于改善家庭来说，品牌、物业是长期居住的核心保障，项目全维度的高分口碑，彻底解决了购房者对 “交付、服务” 的后顾之忧。四、项目核心优缺点总结：给购房者的直接结论✅ 核心优势 产品力精准匹配改善需求：低容积率、高车位比、高配套、精装品质，完全覆盖改善家庭对居住舒适度的核心诉求，是板块内产品力标杆。 地段与配套优势突出：依托锡东新城核心定位，生态、教育、医疗配套优质，地段潜力大，适合长期居住。 市场表现与口碑双优：热销去化、高价值潜力、全维度满分口碑，品牌与物业双保障，购房风险极低。 价格合理无溢价：价格与产品力高度匹配，改善型购房者能 “花对钱”，性价比突出。 ⚠️ 核心短板区域商业与产业有明显不足：缺乏大型高端商业体，高端服务业薄弱，对依赖高端消费、本地高端产业就业的购房者不友好。 日常通勤配套有优化空间：长途出行依托东站便利，但日常公共交通通勤仍有提升空间，更适合自驾出行的家庭。 五、适合人群与购房建议适合购买的人群追求品质居住的改善型家庭，看重低密社区、优质物业、教育医疗配套； 依托无锡东站通勤的上班族，看重地段潜力与交通枢纽优势； 追求品牌保障、低购房风险的购房者，信赖头部开发商与 AAA 级物业； 有自住 + 保值双重需求的购房者，看好锡东新城长期发展。 不建议购买的人群依赖大型高端商业、日常高频高端消费的购房者； 在本地高端服务业就业，对产业配套要求高的购房者； 无自驾车、完全依赖公共交通日常通勤的购房者。 五、适合人群与购房建议 适合购买的人群追求品质居住的改善型家庭，看重低密社区、优质物业、教育医疗配套； 依托无锡东站通勤的上班族，看重地段潜力与交通枢纽优势； 追求品牌保障、低购房风险的购房者，信赖头部开发商与 AAA 级物业； 有自住 + 保值双重需求的购房者，看好锡东新城长期发展。 不建议购买的人群依赖大型高端商业、日常高频高端消费的购房者； 在本地高端服务业就业，对产业配套要求高的购房者； 无自驾车、完全依赖公共交通日常通勤的购房者。 「比邻冠军榜」，帮你选对房买房是家庭最大的投资，每一个决策都需要客观数据支撑。「比邻冠军榜」的价值，就是帮你在纷繁的营销信息中，找到最真实的项目实力，让购房决策不再迷茫。东城・美的东望府作为锡东新城改善型项目的「比邻冠军」，用 8.6 分的综合评分、9 分 + 的产品力与口碑，证明了其标杆地位。如果你是锡东新城的改善型购房者，这个项目绝对是你绕不开的核心选项。如果你正在锡东新城选房，「比邻冠军榜」可以帮你一键对比同板块所有项目的优劣势，锁定综合实力最强的标杆，让你买房不踩坑、决策更高效。
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顺义新国展小洋房！铁工投首秀产品不赖 本文由北京区域分析师曲智静，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的【AI 问数、AI报告、数据分析】等功能撰写 。本产品依托克而瑞20年结构化数据库，从拆解任务、整合动态到可视分析的全流程一键生成。地产人的AI神器来了！查数据： 楼盘网签、土地资料、市场报告做分析：脑图搭建、AI绘图、精编排版 写测评： 户型拆解、竞品分析、周边资源出方案：选题策划、素材搜集、视觉生成 欢迎试用 深度智联请复制链接：www.dichanai.com点击小程序：克而瑞·决策专家春节前成交的顺义新国展0003等地块，项目规划设计方案公示了。10-13层小高层，14栋778户，套均面积105㎡，外立面横平竖直，棕色 浅灰线条干净利落，客厅、卧室都有“阳台”，看起来漂亮且主流。 壹新国展小洋房：根据设计方案，项目分为东西2区，以花梨坎东巷分隔，东西两区规模相当，地块规证，14栋楼点状分布，楼间距最大有超56米，因此园林绿化空间也较为舒展。 西区0003地块总用地面积20257.75㎡，地上建筑面积40515.5㎡，容积率2.2，一共8栋楼，378户。东北角的1#11 9层，2#、4#、7#都是11层，西南角的8#为13层，东南角的5#是11 13层拼盘，而中央楼栋3#、6#最高则只有10层，位置最好的一梯两户。 东区0004地块总用地面积20951.32㎡，地上建筑面积58802.97㎡，容积率2.2，一共6栋楼，400户。2#、3#最11层，4#10层，1#西侧11层，东侧两个单元10层，而最南侧的5#、6#都是10 13层拼盘。 整体来看，除了东西两区主入口处各有一栋邻里共享中心，东区西北角有一处下沉庭院看，没有专门的会所、连廊设计，园林景观看起来也没有水系，是比较经济实用型。在好房子框架下，阳台、飘窗、设备平台，是每个项目必须好好发挥的加分项，从公示的效果图看，铁工投新国展项目在这方面不会让人失望。 客厅、次卧外都有较深的未封闭平台，东西边户自带阳台、270度采光，从俯视图中看，边户、北侧也有很大的发挥空间，具体等等户型图。 贰回看地块本身：今年2月3日，中国铁工投资以28.1亿元底价竞得顺义新国展0003、0004、0005地块，楼面价约3万元/㎡。中国铁工投资是中国中铁股份旗下的全资子公司，这是其在北京首次独立拿地并开发项目。 铁工投新国展项目，总占地面积5.97万㎡，总建控规模约12.86万㎡，其中 0003、0004 为二类城镇住宅用地，0005 为商业用地。住宅部分总建筑面积约 8.24 万㎡，商业部分约 4.62 万㎡，住宅占比 64%，商业占比 36%。 该宗地位于顺义后沙峪新国展板块，五环至六环之间，周边新房多，配套成熟。距离地铁15号线花梨坎站直线距离约840米，距京密高速约800米，出行便捷。 教育医疗配套方面，方圆 1 公里范围内有空港小学、空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港社区卫生服务中心等。商业配套则有中粮祥云小镇，距离地块约 1.2 公里，区域内生活便利性较高。而项目自带的商业地块的自持要求虽然增加了开发成本，但将有效补充区域配套功能。周边新小区众多，这个商业项目的落成，将为区域居民提供更为便利的生活服务。叁周边新房：后沙峪一直是顺义改善的主流供应板块。克而瑞-深度智联数据显示，后沙峪板块2025年5月供应面积达11.5 万㎡，成交面积随供应节奏呈现动态调整态势，2026年2月成交0.21万㎡。成交均价在4.8万-6万/㎡区间波动，2026年3月为 52443元/㎡。 铁工投新国展项目西侧便有两个过去的热门新房：和光瑞府一期、二期，保利建工·星宸和煦，范围更大一些还有中海·湖光玖里、璟上兰园、建发观云等。和光瑞府成交均价 52186 元/㎡，保利建工·星宸和煦成交均价 60935 元/㎡，中海首开·湖光玖里成交均价 64162 元/㎡。 目前，板块内存量新房仅有璟上兰园仍房源充足，其余售罄或尾盘，新盘入市后竞争压力不大。且该地块住宅部分楼面价约 3 万元/㎡，低于西侧保利星宸和煦 2024 年的 3.45 万/㎡拿地楼面价约 4500 元/㎡，在定价和开发环节相对轻松，提升市场竞争力。您觉得新国展新盘如何？以下为深度智联AI撰写示意 克而瑞·决策专家协同应用使用技巧：以【报告】作为核心写作框架与结构基础，确保内容体系完整、逻辑清晰；通过【问数】补充关键事实与数据来源，增强论证的客观性与支撑力度；再借助【数据分析】对数据进行提炼与洞察转化，优化表达逻辑与文字呈现，使整体内容在结构、证据与表达层面实现系统性提升。 1. 本产品生成的内容为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议2. 本产品生成内容（包括不限于图片、数据、文字），并未获得相关权利方授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）不侵害他人权益3. 本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接间接或附带后果负责
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丰台首个危旧楼改建居民喜提大红本！ 一纸红本，见证岁月蝶变；一朝焕新，圆了安居期盼。3月23日，在“丰铃行动”新建成小区专班的高效推进下，马家堡路68号院2号楼危旧楼房改建项目顺利完成不动产首次登记，丰台区迎来了首个完成该登记的危旧楼改建项目，这场以“原拆原建+平房上楼”为核心的城市更新实践，让一栋48岁的老旧筒子楼重焕生机，也让百位居民的“优居”梦想有了最坚实的保障。 该项目原为建于1977年的四层砖混结构筒子楼，涉及楼内直管公房73户及周边平房17户。老楼要焕新，确权是关键。如何让直管公房的承租权益，清晰、规范地转化为居民手中的物权，成为项目推进路上的一道硬坎。为了啃下这块“硬骨头”，丰台区不动产登记中心前置发力，第一时间组建专项攻坚团队，深度参与产权登记办理路径设计；老旧小区联席会上，各部门围坐一堂反复研讨，打磨出专属专题解决方案；区房管中心、区房管局、区政府层层审核，精准确认居民名单，区不动产登记中心依据名单和《回住房出售协议》稳步推进登记……一环扣一环，一步接一步，丰台区硬是打通了从“直管公房”到居民个人产权登记的全新路径，为全市同类危旧楼改建项目打造了可复制、可推广的“丰台样本”。 如今，通过“原拆原建”的更新策略，这座“48岁”的老旧筒子楼经系统性改造后已焕发新生。筒子楼变独立单元，热闹的大家变成温馨的小家；共用厕所、楼道做饭成为历史，独立厨卫守护了生活的隐私；告别爬楼迎来电梯，便利出行彰显了城市的温度；局促杂乱一去不返，小区焕新回应了百姓的期盼。而一纸“大红本”，正是这场“蝶变”最有力见证。让“忧居”变“优居”不再是愿景，更有了法律的保障和产权的归属！下一步，丰台区不动产登记中心将继续在“丰铃行动”的推动下，持续做好服务保障，全力为居民办理个人产权登记，让大家早日实现“左手拿新房钥匙，右手领房产红本”的美好心愿，在焕然一新的家园里，安心开启幸福新生活。来源：BRTV北京时间、丰台12345，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！
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北京买房：理清思路，购房建议1851 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我想今年在丰台或石景山买套总价不超400万的房子，主要用于孩子上学和自住。有昌平的京籍，老大在昌平上小学三年级，老二上幼儿园小班。计划等老二上小学时用，同时让老大转学过来。优先程度是，学区＞居住环境＞地段＞房龄＞保值＞面积。地段离地铁不太远就行（步行2公里以内），面积能住下一家四口就行（两居、50平往上）。三个问题：1、二手房买哪个片区或小区比较合适？2、买新房有没有可能性？3、从往年房市来看，今年什么时候买合适？A：1、您这要求有点儿高了，我估计帮不上什么忙。2、简单说吧，您家老大既然是三年级，那就是2023年最高峰期入学的。那无论哪年转学都是同一届，所有的好学校都不太可能有空余学位。就算有，那人家政保的还不够分的呢，很难说会留给转学生。而且到目前为止，北京只有朝阳区是单校划片为主，用房子选学校的概率才大些。丰台和石景山都说不好，跨区转学都必定是派位，只能看运气了。二宝好说，常规建议是石景山，京源和景远学区两个为主，学校放到东西海也肯定中上，学区溢价也不高。丰台的学区房现在也就是方庄的十八中学区，北大地因为进入十二中的概率下降，所以不太算学区房了，只能说是小学都挺好。另外是东高地航天宿舍区，学校资源挺好，但这里不算普遍意义上的学区房。这就是丰台和石景山的情况，我不敢建议，只能是家长选择。最好是先问问教委，看转学的成功概率有多少吧。否则俩区的好学校都不多，一旦派入普校那就看自己的感受了。3、新房除了东西海之外，都没有学区房的概念。而且新房也是没有划学区的，只有在派出所办完手续+可以落户之后。教委才能确定学区，也才能聊转学的事儿，否则只能家长自己解决。其他区的新房都是只有名校概念，或者说都是挂牌儿校，是否能成为真正的名校看成绩吧。到目前为止，朝石丰的成功案例不多，丰台更少。4、往年房市，那肯定是年底啊，楼市相对最低迷的时候。学区房也可以关注五六月份，也就是信息采集之后，该买的家庭都买了，没买的也来不及了，此时有可能房价+溢价低些。5、总之您这要求有点儿高，主要是转学不太好办。一般来说转学都是东西海为主，就算进不去对口学校，那下限也是有托底的。另外就是朝阳的单校学区，至少在小升初是概率很大的。丰台石景山不太好说了，要不您先问问石景山的吧，京源学区和景山远洋。仅供参考。二Q:请问：半年多前跟您咨询过孩子升学问题。孩子今年4岁半，2028年上小学，目前已办理朝阳区集体户落户。我们原本计划租房入学，近期全家商量后，感觉也可以考虑购房，总预算400-500万，想在2028年前买房，争取更好的学校资源。之前仅锁定朝阳区，租房很难进入优质学校；现在可跨区选择，反而目标模糊、没有清晰路径。对其他城区入学政策了解不多，也担心买房后无法匹配心仪学校。恳请您指点，该按什么思路规划区域、房产与学校选择，兼顾确定性与性价比？之前比较看好王四营焦化厂附近的十一朝阳学校，它教学理念新颖，又是九年一贯制，买房基本就能上，对孩子来说是个不错的选择，而且那边是次新房，居住条件和小区环境也比老破小舒服很多。但也有不少顾虑：学校是新成立的，还没有成绩，不确定以后能不能成为朝阳的热门学校；另外地理位置比较偏，周边配套不完善，我们通勤单程可能要一个多小时，老人过来帮忙带孩子平时出行也不方便。家里人觉得，既然要花钱买房，不如直接买东西海更好的学区。但我担心东西海好学区房价更高，居住条件会很差，而且现在多校划片、阳光派位，就算买了房也未必能上到心仪的好学校，再加上我对那边的升学路径也不太了解。我们是刚从外地过来的，对北京的很多政策都不熟悉，还有一年时间可以研究考虑，想请您帮忙分析一下，我们这种情况该怎么选择更合适？A：1、什么思路？这首先看您的主要需求吧。如果是学区为主，那首选西城，因为上限下限都高于朝阳。东城的话不是太建议，因为上限跟朝阳的高分段差不多，只是下限明显高于朝阳。但是朝阳的优势是单校划片，那确定性就高于东城，所以各有所长吧，没必要去东城花更多的钱。如果是居住为主，那就是首选王四营的了，居住体验肯定好，性价应该是正常值。但这里到目前为止不算学区房，是否成为名校不好说。毕竟全北京的名校分校多了，但真正成为名校的寥寥无几。朝阳到目前为止就是人朝+清朝，其他的都中等吧。兼顾的话那就是朝阳的几所头部校。按您的预算来说，在不考虑通勤的情况下，人朝西区、清朝和陈分都相对合适，学校好，也都是九年校。溢价来讲人朝应该还是高点儿，陈分居中，清朝算性价比最高的，但房子也是最老的，看您的选择吧。嘉铭西区则是溢价不低，我认为不算性价比高的。其他的学区也看自己选择，朝外和白小80还有陈本的溢价最高，跟东西海差不多。帝景和嘉铭东区的都是房价太贵，人朝东区的更贵，不太合适。2、东西海，500万之内如果在好学区只能是小户型。在东城永外能买到面积大些的，但学区排名却又比较低，可溢价率并不低，我认为不太划算。如果去东西海那就买九年制或直升校呗，或者是确定性高的。尤其您家是2028年上学呢，入学人数少多了，理论上不至于再有太多的调剂。海淀如果注重通道那首选上地，但溢价高。西城看陶白吧，直升校多。东城则是常规建议为龙体，南城的房价相对低+学区整体好。3、简单就这情况，我建议还是先根据自家的具体情况来选择行政区吧。到目前为止，四个区的教育模式差距挺大，没有哪个更好，就跟体制内vs央国企vs大厂似的，只看哪里适合自己。定了行政区再说学区，最后是小区和具体房源。仅供参考。三Q:请您帮我看看这个想法是否合理:考虑把上地学区一套两居室学区房卖掉，加钱换套非学区大的改善房自住。有以上想法是一是现在学位已经用过不需要了，二是基于对未来学区房的溢价空间存疑，这套房子平时也不住，另外想趁着目前房价处于地位，趁这个机会换个周边非学区的大房子可以改善居住条件。另外北清路附近的园墅和西三旗附近的吉晟别墅，这两个小区目前价格差不多，考虑联排或者叠拼，您觉得这两个小区哪个更适合一家四口居住，孩子在上地附近上学。A：1、房子是用来住的，为了改善而换掉学区房很合理。尤其是上地现在又多出不少西边的学区房，我对是否能撑住这么高的溢价率也存疑。索性趁着还高的时候换掉吧，反正也用不上学位，也收不到等值的租金，居住体验又不强，那何必留着闹心呢？2、园墅和吉晟现在差不多价格？那说明近些年吉晟的价格走势占优啊。因为这俩小区从一开始就是竞品盘，园墅的定位更高，价格也高出10%以上吧。现在既然差不多了，那说明保值角度吉晟强点儿。或者这么说吧，吉晟作为TownHOuse，地段儿和定位都算比较合适，所以价格走势在别墅中算很不错的。这可以跟旁边儿新龙城比较，早期俩小区的均价差30%左右，现在也得20%左右，这就已经很不错了，说明人们对“宽house”这种产品的认可度是偏高的。3、总之如果是让我在这俩小区中选择，我认为首选吉晟。无论是产品还是品质档次都和板块比较相符，户型也不算太大，价格走势在别墅中算不错的。仅供参考。四Q:想咨询一下学区，目前目标在朝外跟朝外来广营。想问问：1、这俩校区区别大不大，我看去年中考成绩是比较平均的。2、来广营校区会不会调剂到北苑校区，据说北苑校区很次，但是听说校长已经让本部的校长兼任了，之前还出过新教学楼混上的事件，不知道未来会不会合并？3、600万预算，想要两居，推荐一下来广营相对应的学区房小区。A：1、去年中考成绩比较平均？这我还真没注意。但在之前的区别是挺大的，毕竟来广营只是理论上的校区，但在现实中跟分校的待遇差不多，每年分到的高中名额也不多。这其实可以从学校对口房源的溢价来比较一下。本校这边的老破小或小户型的溢价率，基本等同于东西海平均值，一分钱一分货。而新北苑这边没什么单独的溢价，说明家长们的热度不太高，或者说专门为了上学而买房的家长不太多。2、学区的调整政策我可不知道，这两年闹了好几次了吧？我也只是听说，没具体了解过。因为这边的小区不算学区房，所以不是太关注。不过您家孩子如果是今年之后上学的应该好的多。毕竟入学人数肯定减少，学位不至于紧张，那教委和学校就没必要折腾家长和孩子了，谁也不爱惹麻烦的。3、来广营这边到目前为止不算学区房，或者说不算普遍意义上的学区房，没溢价，居住的性价比正常。常规建议是首选清源路东边的这几个小区，福熙大道和花语城国际城，价格走势在板块内也至少不弱，600万都能买到合适的两居了。福熙大道前些日子有北京市当年预留的公务员福利房在卖房，据说不贵，也不知现在还有没有。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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总投资超53亿！丰台这个棚改项目核准批复！将进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设！ 丰台又一个棚改项目获批了4月7日，北京市发改委官网发布了关于丰台区张郭庄C区棚户区改造土地开发项目核准的批复 同时还发布了建设项目招标方案核准意见书 张郭庄村C区棚户区改造土地开发项目，四至范围：东至长辛店北六路，南至郭庄路，西至长顺三路，北至规划长辛店北二十路。实施主体：北京中建方程投资管理有限公司。来源：北京日报，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。若信息有误，请以官方为准；若侵权，请联系删除。有突发事件在微博上@新丰台网 就有可能上头条哦！
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长春新商场建设有新消息了，那个“睡”了多年的地块，终于被叫醒了！ 来源：市场资讯（来源：长春相遇）吉林大路与东环城路交会处，有个规划商场已经建半道了，就是二道活力城，现在有新动静了！一个招标，炸出一堆“老长春”4月7日，一则看似不起眼的招标公告，在长春地产圈悄悄传开了。 大众置业要买水泵——中水泵、一体化MBR处理装置、AFM过滤器……一整套水处理设备。安装地点：东环城路以西、吉林大路以南。懂行的人看到这个地址，眼睛立刻亮了：这不就是二道活力城吗？那个地块，荒了可不是一年两年了。经常走吉林大路的老司机都知道，东南角那片围挡，里面没什么大动静。有人路过甚至嘀咕：“这地方是不是黄了？” 可这回，水泵招标一出来，内行人心里就有数了——主体结构没到一定阶段，谁没事先买中水泵房的全套设备？信号已经不能再明显了：二道活力城，真的在往前走了。为什么大家都盯着这块地？你先看一眼地图。吉林大路 + 东环城路，两条城市主干道的十字交叉口。往西一脚油门直达人民广场，往东直奔龙嘉机场，往北是北湖、经开北区，往南连着净月。更关键的是，地铁2号线东环城路站，就在项目门口。这种“十字金廊+地铁上盖”的配置，放在任何一座城市，都是商业项目的黄金坐标。 但这么好的一块地，为什么拖了这么久？公开信息显示，二道活力城最早规划是与地铁衔接的商业购物中心，总建面约5.8万平方米，涵盖百货、超市、影院、餐饮、娱乐。后来市场环境变化、开发节奏调整，项目一度沉寂。直到这次水泵招标，才让人重新把目光聚焦过来。说白了，不是项目不行，而是它在等一个最合适的时机。大众置业的“活力系”到底在下什么棋？如果你只盯着二道这一个项目，可能会觉得有点零散。但把大众置业在长春的“活力城”家族拉出来一看，就会发现一盘很大的棋。摩天活力城（经开）：2019年开业，摩天轮+空中婚庆广场，至今还是年轻人约会打卡的顶流。2025年二期又开了，体量进一步扩大。重庆路活力城Village（朝阳）：长春老牌商圈里的潮流新地标，主打年轻化、快时尚。高新活力汇（高新）：区域型商业，服务高新南区日常消费。北湖摩都活力城（北湖）：2024年复工，预计2026年下半年开业。最大的亮点是省内首个生态主题乐园，热带雨林+机械朋克风格，明显走差异化路线。二道星光活力汇（二道）：就是我们现在说的这个项目。还有净月活力汇、星耀活力城等也在路上。 看出来了吗？经开区、朝阳区、高新区、北湖区、二道区、净月区——大众置业几乎在每个城区的主力位置都插上了一面“活力”的旗子。这不是零散拿地，而是有意识地在长春构建一个“活力系商业网络”。每个项目定位不同、辐射半径不同，但彼此之间形成合力，共同做大“活力城”这个品牌。北湖活力城，其实是二道项目的一面镜子很多人问：二道活力城这次动起来，靠谱吗？我的答案是：看看北湖活力城就知道了。北湖那个项目，2024年复工之后推进节奏非常清晰，今年下半年计划开业。能做到这一点，说明大众置业手里是有粮、心里不慌的，资金和运营能力都在线。而且北湖项目的经验——从招商到工程节点把控，再到如何做差异化业态——可以直接复用到二道上。如果今年北湖活力城顺利开业并火爆，那二道活力城的市场信心会立刻拉满。换句话说，北湖是二道的“先行样板”，二道是北湖之后的“接力棒”。两个项目一东一北，遥相呼应。二道活力城接下来要看什么？两个关键点，我建议你盯住了。第一，地铁接口还能不能保住？早先的规划里，二道活力城是要和地铁2号线、7号线无缝衔接的。这意味着什么？意味着冬天不用出地面就能从地铁站直接进商场，意味着早晚高峰能吃掉一大波通勤客流。这个优势如果能保留，项目就已经赢了一半。 第二，它打算跟周边的对手怎么打？二道活力城周围不是空白——往南有中东大市场（东三省批发零售的巨无霸），往东有欧亚万豪。这两个都是成熟的老玩家。二道活力城要想突围，不能硬拼传统百货，必须打“体验牌”。参考北湖的生态主题乐园、摩天的摩天轮，二道会拿出什么杀手锏？是亲子主题？是24小时夜经济？还是全新的潮玩业态？这将是决定它能否成为“东城新中心”的关键。一个更朴素的意义：东城人终于不用再跑远了说完了战略、布局、竞争，说点实在的。家住二道、经开的朋友应该深有体会：想逛个好点的商场，要么往南去摩天活力城，要么往西进重庆路，要么往东奔万豪。二道核心区，恰恰缺一个能撑得住场面的大型商业综合体。吉林大路沿线不缺人流、不缺消费力，就缺一个能把人流“接住”的地方。二道活力城如果真的做起来，受益最大的不是开发商，而是周边几十个小区的居民——下楼就是商场，出门就是地铁，周末遛娃、平时吃饭、偶尔看电影，全在家门口解决了。一个水泵招标，可能对大多数人来说只是一条不起眼的行业新闻。但它背后，是一个地块的苏醒，是一个城区商业格局的补位，也是长春“多中心”发展逻辑里又一次精准落子。二道活力城这次能不能真正跑起来？现在下结论还为时尚早。但至少，信号已经亮出来了。接下来的事，交给时间。（本文信息均基于公开资料整理，项目具体进展请以官方发布为准。）
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取证4个月“零网签”，建国门9号潜入一位神秘金主 文/北京进深 林振兴现在的北京楼市，风向变了。开发商们不再热衷于晒红红火火的开盘海报，而是卷起了“网签速度”。一个比一个快，主打一个“零滞后”。但在这一片热火朝天的“晒单”声中，有一个内城顶豪却显得格外安静，甚至可以说是“反常”。它就是建国门9号。按理说，这种占据东二环绝版地段、长安街沿线近20年来的纯住宅孤本，一旦入市，应该是瞬间引爆，网签数据应该像瀑布一样刷屏。但现实却是，取证都4个月，建国门9号一套网签都没有出炉。没有对比就没有伤害。在它前脚取证的两个顶豪，战绩相当炸裂：中海安澜北京，网签40套，收金超13亿；华润北京润园，网签229套，收金超51亿。一个在海淀，一个在顺义，都跑出了加速度。偏偏坐镇东二环的建国门9号，至今挂“零”。更迷惑的是，项目官微倒是一点没闲着，取证后依然保持更新，岁月静好。不过，平静的水面下，暗流已经涌动。在建国门9号取证之后，一位新金主悄悄潜入到了项目公司。而这家楼盘的股东结构，本来就不简单。除了明面上的首开股份，背后还藏着若干神秘金主。于是问题来了——是内部股东对卖房节奏、定价策略不统一，导致网签迟迟推不动？毕竟，这种级别的资产，每一套的定价都关乎千万乃至数亿资金的博弈。是捂盘惜售等待时机？还是内部利益分配还在拉锯？还是另有隐情？01这并不是建国门9号第一次“放鸽子”。它是一个有故事的楼盘，拿地至今已有22年，开发历程更是一波三折。建国门9号所在的项目地块，原为华侨村二期5号地，2004年由天鸿集团以1.27亿元竞得。原计划在2005年初动工建设，2007年底竣工交付。但这一地块，却因资金压力与拆迁困难一直被“封印”。耗时长达14年之久，直至2018年底才取得施工许可。漫长的拆迁过程，不仅耗尽了时间，更推高了成本。 据首开股份2025年半年报，它打算在建国门9号投资71.31亿元，项目用地面积2.05万平方米，总建筑面积9.4万平方米，计容建筑面积为5.5万平方米。按此计算，每平方米的开发成本已逼近13万元。但，项目住宅总货值为57.3亿元。为何，建国门9号会从天鸿落到首开手中？那是因为，2005年天鸿集团与城开集团合并以后，组建首开集团，地块项目自然而然划入该集团，并进一步注入上市公司首开股份。目前，项目在建工程及土地使用权抵押予首开股份。至于为何迟迟未开盘，有消息称，“项目内部除首开外还有很多小股东，内部意见无法达成一致。”此次，建国门9号取证后的网签一直未出炉，是否也跟内部股东卖房意见不统一有关？来，看看这个“沉默的顶豪”到底长什么样：建国门9号，一共6栋楼，包括3栋住宅 2栋商业 1栋写字楼组成，容积率4.17。 其中，1、2、3号楼为住宅，总高16层-26层，共97套房源，建面为270㎡-520㎡，均价15万 /㎡；还有5套410-893㎡的顶层复式，最贵的甚至要一平21万，总价3000万-1.9亿。物业费暂定25.78元/㎡/月，年物业费8.4—16.1万。这也让不少吃瓜群众感叹，“就算买得起，也未必养得起”。再说户型，也很“特立独行”。不是传统的南北通透，属于“一边甩”户型，卧室在南，客厅在东北或者西北。但户型上，也做到了动静分区，南边为居住区，北边为社交区（餐客厨），两个入户门都配了电梯。其中，住区为独立电梯厅，相当于私梯入户；社交区梯厅与对门共用。02当外界把目光从产品移向幕后，会发现建国门9号背后的股权结构，远比想象中更精彩。项目公司为北京东银燕华置业，成立于2004年，注册资本3000万元，法人兼经理为岳洋，董事长为孙宪海。孙宪海曾是首开亿信公司党总支书记、董事长，目前是京南大区党委书记。股权上，它由旺泰地产（北京）集团、北京燕华置业、北京首开亿信置业分别持股49%、40%和11%。其中，二股东、三股东身后，都站着首开。北京燕华置业，背后是首开股份和首开集团分别持股75%和25%。首开亿信置业，股东阵容更豪华：首开股份、城建集团、住总集团、北辰实业、同方股份，分别持股96.8750%、1.0938%、1.0938%、0.6250%和0.3125%。由此计算，首开股份 首开集团在项目公司中共计持股约50.66%。但真正让人好奇的，是大股东——旺泰地产。它到底是什么来头？此前，建国门9号项目公司的金主还有平安信托、中诚信托等，各个资金实力超群。2020年底，中诚信托和曹威将持有北京东银燕华置业合计49%股权，转让予旺泰地产，自此它成为建国门9号项目的大股东。穿透可知，旺泰地产由旺泰能源（北京）集团和旺泰控股集团分别持股99%和1%。旺泰控股背后是张绍昆（总经理）和程宝仁（董事长），这家公司投的领域很杂，包括地产、能源（加油站）、金融（小额贷、金控、融资担保、典当行等）。旺泰做地产也不是新手。自2006年起，它就开始涉足房地产开发投资领域，通过控股或参股方式，先后开发了京内外十多个房地产项目。在北京，它曾主导开发建设丰台的欧泰大厦。 再说旺泰能源——北京规模最大的民营加油站运营商，在2023年就拥有27座加油站，它最早由旺泰控股100%持股，后者在2023年退出。目前，背后股东是程梓真、程致璇、郭平、李建、张嘉煜。其中，李建是在建国门9号取证没几天后成为新股东。但他本人很是神秘，仅投资了北京隆耀信息咨询服务。另一位股东程致璇，倒是有点故事。他曾是空气工厂蹦床馆的创始人。家境优渥的他，从小在父亲经商的熏陶下，骨子里有创业的冲劲。在澳洲留学时期，程致璇尝试做过很多工作，服务员、洗车工、卖电脑、卖化妆品、在机场做促销…...他曾经在澳洲还开了一间洗车行。2015年，程致璇成立北京炫动时尚体育投资有限公司，注册资本1000万元，但这家公司已注销。房子是好房子，地段是顶流地段。但建国门9号的网签却是0，背后那几位神秘金主，到底在想什么？
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京投北熙区三区户型图流出，得房率90% 北京进深 徐迪 朝阳东坝好房子来啦！近日，京投北熙区三区户型图（过程版）流出，面积段72-136㎡，主力户型72/98/99㎡。南向通面宽阳台，部分户型北向还有设备平台赠送，得房率约90%。首批次6栋楼共696户，北排3栋为18F小高层，南排3栋为10F洋房。预计本月底开放样板间。 项目所在A002-3地块，是京投发展2021年12月24日底价摘得的东坝三宗地块之一，也是三宗地块中成交价最高的一幅，总价70.7亿元，销售指导价定为8.6万元/㎡。用地面积7.67万㎡，总建面19.3万㎡，地上建面13.7万㎡，容积率1.9。商品住宅面积13.66万㎡，居住公服配套400㎡。规划12栋住宅楼，北排6栋为18F小高层，南排为10F/11F洋房，总计1358户，户均建面100.6㎡。赶上了“好房子”时代，三区层高3米+，南北双向扩容空间，相较于一、二区产品，综合得房率大幅提升。 01 2021年12月24日，京投发展以底价接连摘得朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三宗地块，成交总价约175.3亿元，楼板价4.25万元/㎡。①1101-A002-3地块，成交价70.7亿元，占地7.67公顷，规划建筑面积约13.7万㎡，销售指导价定为8.6万元/㎡。②1101-A002-1、1101-A003-1地块，成交价约56.1亿元，占地5.72公顷，规划建筑面积约13.2万㎡，销售指导价定为8.1万元/㎡。该地块要求套内建面90㎡以下住房面积占比70%以上，另需配建2万㎡保障性租赁住房。③1101-A002-2、1101-A003-2地块，成交价约48.5亿元。占地6.4公顷，规划建筑面积约9.4万㎡，销售指导价定为8.6万元/㎡。 这一项目将被打造成京投发展北京的第五个TOD项目：北熙区。 总建面36.4万㎡，是一个大体量超级社区，规划34栋住宅楼。其中落地区13栋，为20-26F高层；上盖区21栋，为6-18F洋房、小高层。共3078套房源，分为三期开发。2022年9月29日，一区4#-10#共7栋楼取证，共688套房源，面积段80-123㎡，拟售价格在7.86万-8.17万元/㎡区间。2023年6月22日，二区森屿7#-11#共5栋楼拿证，共546套，主力户型为80-117㎡两居，另有150套135㎡四居和少量129㎡三居户型，拟售价格在8.3万元-8.47万元/㎡区间。2024年10月1日，一区1#-3#栋取证，共252套房源，主力面积段为152-172㎡四居，少量115-117㎡两居和155㎡三居。拟售价格在8.27万-8.4万元/㎡区间。截至目前，项目累计入市房源共1486套，网签总数876套，整体去化率约59%。项目成交均价约7.94万元/㎡，网签金额总计70.12亿元。 一区实景图↑ 二区·森屿效果图↑ 三区洋房外立面效果图↑ 三区小高层外立面效果图↑项目位于朝阳区东坝东八间房路北侧约130米，靠近东五环，临近地铁12号线 、3号线。周边最近的公交站为北岗子站，步行五分钟范围有多条公交线路。 商业方面，周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、万达广场（在建）、活力东方购物广场。教育方面，周边有北师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。医疗方面，周边有北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院、望京医院等。
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7.6分“稳健派”：揭秘西安绿城春和棠樾的得与失 当我们翻开克而瑞好房点评网的数据，西安绿城春和棠樾以7.6分的综合得分进入视野。这个分数很有意思：它不是那种让人一眼惊艳的9分+“神盘”，但也绝非无人问津的平庸之作。拆解来看，项目维度高达8.3分，口碑维度8.1分，彰显了产品力与品牌力的硬核支撑；但区域维度7.3分与市场维度6.8分，则像两块短板，暗示了地段配套与市场情绪的制约。这究竟是一个被低估的“宝藏”，还是一个需要谨慎对待的“鸡肋”？今天，我们就透过数据迷雾，为你深度复盘这个位于大兴新区的绿城新作。 项目解码：8.3分背后的“低密”野心如果说区域和市场是外部环境，那么项目本身则是开发商能完全掌控的内功。数据不会说谎。根据克而瑞提供的供求数据显示，在过去一年中，该项目成交的主力军集中在建面约104㎡的三房和建面约124㎡的四房。建面约104㎡三房：占比极高，满足了主流家庭“一步到位”的需求。建面约124㎡四房：做到了双卫设计，有效解决了多口之家早晚高峰“抢卫生间”的尴尬。动静分区明确，全明格局，体现了绿城对居住痛点的深刻理解。此外，项目还保留了少量建面约74㎡的两房，为预算有限的年轻首置群体提供了低门槛入主主城的机会 。这种产品组合，既保证了社区的纯粹性，又兼顾了市场的广度。据克而瑞数据，近一年该项目成交中，90-110㎡面积段占比最高，达75套，印证了其作为刚改主力产品的市场定位；110-130㎡改善户型也有稳定去化。 区域透视：7.3分的“潜力”与“短板”虽然项目本身出色，但7.3分的区域得分提醒我们：买房不仅是买房子，更是买地段。交通与配套的“双面性”项目位于未央区永兴路以东、纬二十七街以北，地处大兴新区CAZ中央活力区 。优势在于交通路网。项目周边地铁线路密集，距离8号线红庙坡站仅约800米（直线距离），未来可通过8号线快速接驳高新、经开等核心板块 。此外，龙首原、大明宫西等既有地铁站也在辐射范围内，公共交通便捷度较高。 短板在于商业与教育能级。尽管周边有老城根G-park、龙湖星悦荟等成熟商圈，但项目自身周边多以社区底商为主，缺乏大型综合体直接支撑，生活便利性的“最后一公里”稍显不足 。在教育方面，虽然邻近大兴新区第一小学、西安市第七十中学大兴校区等，但缺乏明确的“名校学区”绑定，教育附加值尚未完全显性化，这也是区域得分未能突破8分的重要原因 。 市场观察：6.8分下的理性抉择市场维度6.8分，是五个维度中最低的。这反映了当前西安楼市的整体情绪：观望浓厚，去化承压。根据克而瑞数据，西安大兴新区新房近期成交均价在13787元/㎡左右。而绿城春和棠樾的参考均价在15395元/㎡-16029元/㎡区间。相较于区域平均水平，绿城的产品存在一定的溢价。这部分溢价来自于绿城的品牌、低密的产品设计以及物业服务的加持。对于注重品质的购房者来说，这笔溢价是合理的；但对于极致追求性价比的客户来说，可能会觉得“肉疼”。口碑加持：8.1分的品牌信任票在所有的维度中，口碑维度的8.1分是最具温度的指标。绿城在西安深耕多年，连续多年蝉联西安房企销售额榜首，其“海棠系”产品更是成为了品质住宅的代名词。对于购房者而言，选择绿城，很大程度上是选择了一份“确定性”。房地产没有完美的房子，只有最适合你的选择。7.6分，不是一个高分炫耀的标签，而是一个理性、稳健的信号。在喧嚣的市场中，或许正是这份“稳健”，才是最珍贵的安家底色。
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京西8万/㎡档位PK：宝山双子去化分化 岳各庄17天网签83套 下面这份【海淀宝山&丰台岳各庄】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。申请试用：www.dichanai.com 以下为正文：在京西楼市的价值评判体系里，“海淀区”是自带金字招牌的存在，作为北京教育、产业、核心资源的核心承载区，海淀的板块属性不仅是单纯的居住标签，更是资产保值增值的强有力背书。2025年底至2026年初，京西8万元/㎡级别改善型住宅市场的一场同台对决，让固有区域价值认知迎来了一次市场层面的重新审视。海淀宝山板块中建壹品海宸元境、北京隅海岄两大双子盘，手握“海淀学籍”、“低密洋房”核心筹码，开盘前便凭借海淀的品牌效应被寄予神盘厚望，然而入市后的实际去化表现，却未能匹配市场的高期待。与之形成对比的是丰台岳各庄嘉棠璟樾，作为西三环片区唯一的纯新盘供应，以开盘17天网签83套成绩，成为京西8万档改善市场中，意料之外的黑马选手。 本文将完全基于克而瑞（CRIC）网签成交数据、土地出让成本、板块规划文件及实地配套调研信息进行客观分析，为您提供兼具专业性与实用性的决策参考。01成交网签现状宝山双子遇冷，岳各庄新盘创丰台纪录网签数据是楼市最真实的晴雨表，剔除营销宣传干扰后，三个项目的市场接受度与价格定位清晰可见。本次统计的网签数据均为项目开盘至2026年4月7日累计数据，未做任何口径调整，能客观反映真实去化节奏。宝山双子：同日开盘分流 去化不及市场预期2025年6月，中建壹品与金隅集团分别以溢价 1.76%、1.48% 竞得宝山0016、0017地块，楼面价分别为5.51万 /㎡、5.60万/㎡。11月28日，中建壹品海宸元境与北京隅海岄同日开盘，因地处海淀田村板块、主打低密洋房，开盘前市场关注度达到海淀西片区近年峰值，从实际网签数据来看，两盘去化节奏均偏温和，且内部分化显著： 中建壹品海宸元境累计网签165套，去化率约40%，网签均价8.37万/㎡，是宝山双子中去化表现较好的项目，99㎡三居低总价门槛成为核心卖点；北京隅海岄累计网签98套，去化率21%，网签均价8.56万/㎡，价格高于海宸元境，但去化率不足后者一半，市场接受度明显偏低。两盘一街之隔，共享板块配套与规划，同日开盘的策略直接导致客户分流，是去化不及预期的直接原因；而隅海岄更高的总价门槛与偏改善的户型设计，进一步放大了分流效应。嘉棠璟樾：17天网签83套，丰台再现黑马速度2025年9月，城建发展+住总+北京建工联合体以底价 29 亿元摘得岳各庄 L01地块，楼面价仅5万/㎡，较同板块的建工熙华台（楼面价5.28万/㎡）低 0.28万/㎡，定价空间充裕。2026年3月22日，嘉棠璟樾开盘，作为西三环片区唯一的纯新盘，网签表现打破丰台改善盘成交节奏：开盘仅17天，累计网签 83 套，去化率19%，网签均价7.79万 /㎡。尽管去化率绝对值低于宝山双子，但考虑到开盘时间短、丰台改善盘整体去化偏慢的市场背景，该数据在近几年丰台新盘网签速度表现中已属亮眼。 更值得关注的是，嘉棠璟樾的网签均价较宝山双子低 0.58-0.77万/㎡，成交客户中约 60% 为海淀外溢家庭，印证了其一步海淀的区位吸引力。02 现状核心原因板块成熟度与资产逻辑的差异宝山与岳各庄的核心矛盾，本质是规划利好与即享配套的价值取舍，而价格构成的差异则进一步放大了这种取舍的影响。宝山板块目前处于城市更新的前期阶段，尽管隶属于海淀区，但周边城市界面仍以城中村、老旧厂房为主，配套兑现完全依赖规划。根据《海淀区城市更新行动计划（2021—2025 年）》及田村路街道 2025 年工作报告，宝山板块的城中村改造、配套落地至少需要 5-10 年时间，期间购房者需承担等待成本。 岳各庄板块则是成熟城市板块，周边配套早已落地，800米至万寿路、2公里至长安街，分布301、302医院、十一学校、丰台实验学校等教育资源，5公里内覆盖翠微百货、华熙 LIVE等商业体，日常居住、医疗、教育、休闲的所有需求均可即时满足，这也是其吸引海淀外溢家庭的核心原因。在环线与通勤效率上比对，宝山双子地处海淀田村，属于近五环位置，距地铁6号线廖公庄站约500米，自驾可走阜石路、西五环，30 分钟可达中关村、金融街，但阜石路为城市主干道，高峰时段仍有拥堵可能，且板块周边暂无其他地铁线路规划，公共交通便利性有限；嘉棠璟樾位于西三环外3.6环位置，距离海淀直线仅800米，30分钟可覆盖金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地四大核心产业区，周边有地铁10号线、1号线加持，让其在承接西城、海淀、丰台的产业人群时，具备更强的吸引力。另外，岳各庄板块虽隶属于丰台，但北侧一公里即达海淀，可享受万寿路学区的辐射，且提供更灵活的学区资产逻辑：即便剥离学区属性，嘉棠璟樾作为三环边的四代住宅，居住品质与区位优势足以保障资产流通性。并且，一路之隔的海淀万寿路学区的老破小居住品质差，租房陪读九年的成本超百万，嘉棠璟樾低总价可让购房者以远低于海淀的成本先上车，后续可通过置换实现学区坑位房的配置，将千万级的学区投入拆解、延后、最小化。03 基础盘面全维度拆解数据说话 项目硬指标对比如果说板块逻辑是选择的核心，那么产品硬指标则决定了居住体验的上限。 海宸元境容积率 2.1,7-11层低密度洋房，户型面积 99-181㎡，得房率 87%-93%，部分户型最高达 93%，是三盘中得房率最高的项目，99㎡三居为海淀稀缺的低总价入门级改善产品；北京隅海岄容积率 2.1，6-11层纯洋房，户型面积 108-145㎡，得房率未明确公布，但基于纯洋房产品属性，预计与海宸元境持平，户型以三居、四居为主，无小户型；嘉棠璟樾容积率2.66，为三盘中最高。8 栋楼包含10F洋房与14-18F小高层，户型面积 99-176㎡，使用率90%，低于宝山双子的得房率，但其 99㎡三居至 176㎡大四居的户型覆盖，能满足不同改善家庭的需求，138㎡四居为核心主力户型，占比近四成。在产品细节与社区配套上，三个项目均有自身的亮点。海宸元境全系标配松下六恒科技系统，具备加湿除湿、纳诺怡净化功能，能抑制过敏源与 30 多种细菌病毒；社区打造 1 万㎡水系园林，融入宋式美学，3300㎡中央花园 + 7000㎡市民花园的景观配置。 北京隅海岄产品品质更高，外立面采用铝板 + 石材干挂，全系标配 4 层玻璃，室内装修使用博世、大金、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌；社区设置风雨连廊串联各楼栋，东西双景观大门 + 架空层挑空空间，提升了居住的便利性。 嘉棠璟樾社区打造 2200㎡下沉庭院会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅等 13 个全龄健康服务场景，能满足不同年龄段的需求。 整体来看，宝山双子的产品细节更偏向低密舒适，而嘉棠璟樾的产品细节更偏向功能实用，两者的产品定位与板块属性高度匹配。04 潜在风险与核心硬伤没有无风险的房产，尤其是在8万元/㎡改善价格带，任何一个硬伤都可能影响资产的流通性与居住体验。 宝山北侧 3 宗新地块入市，客户分流压力大，这是海宸元境和北京隅海岄最大的潜在风险，宝山板块除已开盘的两宗地块外，北侧还有 3 宗新地块即将入市，未来板块供应量将大幅增加，直接分流潜在客户，已购房业主短期内可能面临同区域新盘的价格竞争，资产增值空间受压制。北京隅海岄网签率仅 21%，市场接受度本就偏低，后续宝山北侧新地块入市后，其客户分流的压力将更大，若去化节奏持续放缓，项目可能面临以价换量的局面，已购房业主的资产保值性受影响。另外，海宸元境装修配置存在明显的分级策略，仅南侧临近高架桥的房源使用四玻两腔一加胶玻璃，且只有139㎡及以上户型配备汉斯格雅卫浴，小户型与非临路房源的装修标准较低。阜石路是北京西部的城市主干道，车流量大，尽管项目临路楼栋采用了更高规格的隔音玻璃，但交通噪音是否可以完全避免，需要实地考察。而嘉棠璟樾容积率 2.66，是三个项目中最高；部分户型阳台进深仅1.45米，实际使用效率偏低。另外岳各庄 A 区棚改只是板块开发的开始，东侧 DC-L02 地块或将入市，新地块的产品定位、定价将直接影响嘉棠璟樾的市场竞争力。若新地块推出更低密度、更低总价的产品，嘉棠璟樾的资产价值将受直接冲击。最后，项目由城建发展、住总、北京建工三方联合开发，尽管均为国企，但联合开发模式易出现权责不清的问题，在产品品控、社区运营、后期物业服务等方面，决策效率与统一性可能受影响，这是联合开发项目普遍风险。05 8万级别改善盘PK 买岳各庄还是宝山基于以上分析，深度智联为三个项目分别划定清晰购买人群画像。 中建壹品海宸元境：适配预算 800-1100万，看重海淀学籍、能接受5年以上配套等待期的刚改家庭；或工作在中关村、金融街，自驾通勤为主，对低密居住有要求的年轻夫妻。购房前务必确认所选户型的装修配置，明确玻璃材质、卫浴品牌等细节，避免因信息差产生纠纷。重点关注宝山北侧新地块的入市节奏，若新地块定价更低，可适当观望。北京隅海岄：适配预算1000-1350万、注重产品品质与居住细节、对海淀学区有执念、有一定资产配置需求的高人群。建议持续观察项目的后续去化情况，若去化节奏持续放缓，可与开发商谈判价格优惠。嘉棠璟樾：适配预算700-1200、看重西三环核心区位与通勤效率、对学区有要求但不执念海淀学籍的海淀外溢家庭；工作在金融街、丽泽商务区、总部基地，注重当下居住体验的西城、丰台改善家庭；预算敏感，希望以更低价格享受 “准海淀” 生活的刚需改善家庭。重点关注岳各庄东侧 DC-L02 地块的规划信息，若新地块的容积率更低、产品更好，可适当等待。北京西部8万元 ㎡档位PK，本质不是丰台与海淀区域之争，而是当下与未来的价值之争。嘉棠璟樾用成熟配套、高效通勤诠释当下确定性；中建壹品海宸元境、北京隅海岄用海淀学籍、低密产品、诠释未来成长性。对于购房者而言，没有最好的项目，只有最适合自己的项目。在做出决策前，不妨先明确自己的核心诉求：是更看重当下的居住体验，还是更看重未来的学区价值；是能接受配套的等待成本，还是希望即买即享。厘清这些问题，岳各庄与宝山的选择，自然水到渠成。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
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克而瑞好房点评网 | 南宁华润置地·中山府测评：青秀城芯“商业+医疗”双顶配的高能级改善盘 项目定位： 南宁青秀区朝阳板块 | 城市核心区改善型住宅 | 小高层/高层住宅测评周期： 2025年第四季度克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。测评总结： 华润置地·中山府是一款以“不可复制的城芯地段+央企信用背书+商业医疗双顶配”为绝对核心优势的城市高能级改善盘，特别适合重视通勤效率、生活便利性、资产安全性的务实型改善家庭；但需理性认知其高容积率（6.95）带来的居住密度压力及车位配比（1:0.6）不足的现实约束。"比邻冠军榜"评价情况 综测测评得分7.61/10，在竞品组中排名第3名。四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 6.36/10 第8名 受制于高达6.95的容积率与仅1:0.6的车位比，居住舒适度明显承压，虽社区配套与精装品质尚可，但整体产品力在11个竞品中处于中下游水平 区域价值 7.63/10 第3名 商业与医疗配套能级全市领先——3公里内近70个商场、自带万象汇+中山里街区；300米内即达南宁市第一人民医院，1.7公里覆盖5家三甲医院，兑现度极高 市场表现 8.82/10 第2名 市场认可度强劲，价值潜力（9.1/10）与价格合理性（9.5/10）双高，销售情况（7.8/10）稳健，虽受区域去化周期拖累，仍维持较强客户黏性 市场口碑 8.83/10 第2名 开发商口碑（9.75/10）全市第1名，物业口碑（8.55/10）与项目口碑（8.2/10）均居前列，构建起以品牌信任、地段稀缺、服务稳定为核心的“城芯改善”形象 "多维PK榜"评价情况 在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，华润置地·中山府在【商业配套】、【医疗配套】、【开发商口碑】等维度上表现突出，以9.75/10、9.8/10、9.75/10的单项得分，包揽三项单项第1名，成为南宁改善型项目中商业与医疗资源兑现度最高、开发商品牌信用最坚挺的标杆代表。子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便利 6.9/10 第7名 当前无已运营地铁线路直达，依赖远期规划7号线；主干道如朝阳路、民主路高峰期拥堵明显，通勤便捷性受限 价值潜力 9.1/10 第1名 依托中国—东盟博览会永久会址、RCEP及平陆运河等国家战略红利，叠加央企华润置地开发，资产价值支撑坚实 区域价值 7.63/10 第3名 在11个竞品中位列第3，显著优于荣和悦澜山（第7名）、邦泰·朗境（第10名）等，仅次于金地宝塔峯上府（第1名）与彰泰红（第2名） 医疗配套 9.8/10 第1名 300米内即达南宁市第一人民医院（三甲），1.7公里范围内覆盖5家三甲医院，步行可达性与医疗能级均为全市最高水平 市场口碑 8.83/10 第2名 开发商口碑（9.75/10）全市第1名，物业口碑（8.55/10）第2名，项目口碑（8.2/10）第3名，综合口碑稳居头部梯队 教育资源 6.6/10 第8名 周边以普通公立学校为主，虽临近南宁二中，但未明确划片或共建，缺乏市级顶尖名校资源直接加持 生活配套 9.75/10 第1名 3公里内汇聚近70个商场，含万象汇、国贸购物中心、印象城、百盛等全业态商业体，生活便利性无出其右 社区配套 7.31/10 第4名 配建空中泛会所、运动场地、儿童游乐设施及万象汇商业，但绿化率仅25%、车位比1:0.6，配套水平与改善定位存在落差 好房综合测评亮点概要 优势维度 得分 排名 亮点描述 商业配套 9.75/10 第1名 自带中山路万象汇及规划中的“中山里”开放式街区，3公里内近70个商场，形成多层次、全时段消费生态，商业能级全市第一 医疗配套 9.8/10 第1名 步行300米即达南宁市第一人民医院（三甲），1.7公里覆盖5家三甲医院，医疗资源密度与可达性为南宁所有在售改善盘之最 开发商口碑 9.75/10 第1名 华润置地为世界500强旗下AAA级信用房企，南宁市占率稳居前列，交付稳定、财务健康，信用背书无可争议 价值潜力 9.1/10 第1名 坐拥青秀区核心板块，享有中国—东盟博览会永久会址、RCEP及平陆运河等多重国家级战略红利，区域长期发展潜力充足 市场表现 8.82/10 第2名 在11个竞品中仅次于金地宝塔峯上府（8.85/10），价值潜力（9.1/10）与价格合理性（9.5/10）均列第1名，销售表现稳健可靠 1. 项目价值：6.36/10 高密城区的“品牌兑现型”改善盘 华润置地·中山府项目价值的核心矛盾在于：其作为城市核心区改善盘的定位，与高达6.95的容积率、仅25%的绿化率、1:0.6的车位比等硬性指标形成显著错配。项目规划总户数约2000户，属中等偏上规模社区，内部配建万象汇商业、幼儿园及泛会所等设施，精装标准在公共区域（电梯厅、入户大堂）采用岩板、金属浮雕等材质营造文化仪式感；但主力住宅产品为毛坯交付，实际精装内容缺失。得房率约为76%-77%，处于高层住宅中等偏弱水平，未能充分匹配改善客群对空间实用性的期待。社区配套虽引入空中泛会所、运动场地及儿童游乐设施，但受限于高容积率，公共空间局促，整体呈现“配套功能齐全、生态体验薄弱”的特征。优势维度解析 维度 得分 排名 解析 社区配套 7.31/10 第4名 配建万象汇商业、三大空中园林及泛会所，功能配置完整，但绿化率仅25%，低于改善盘30%基准线，生态氛围不足 精装 7.95/10 第3名 公共区域材质考究，但主力住宅为毛坯交付，精装内容未兑现，与“改善型”定位存在落差 绿化率 7.3/10 第5名 标称绿化率35%，但实测数据为25%，且受高容积率挤压，内部生态空间局促，实际景观体验有限 得房率 6.3/10 第8名 76%-77%得房率处于高层住宅中等偏弱区间，相较金地宝塔峯上府（超80%）、恒力书香锦宸（超100%）明显落后 容积率 4.1/10 第11名 6.95容积率在11个竞品中垫底，远超改善型产品适宜区间（通常≤3.5），导致楼栋排布密集、采光通风受限 车位比 5.6/10 第10名 1:0.6车位比显著低于改善盘普遍标准（1:1以上），多车家庭停车压力大，为项目最大居住短板 2. 区域价值：7.63/10 商业与医疗双顶配的成熟型核心区 华润置地·中山府所在青秀区朝阳板块，是南宁传统主城区中商业与医疗资源兑现度最高的片区。项目坐拥百年中山路文脉与邕江一线景观，3公里内近70个商场构成全南宁最密集的商业生态，自带万象汇与规划中的“中山里”街区形成“双核驱动”。医疗方面，300米内即达南宁市第一人民医院（三甲），1.7公里范围内覆盖5家三甲医院，步行可达性为全市最优。产业上，青秀区2024年GDP达1512.66亿元，占全市首位，新能源汽车、数字经济等产业集群雄厚；但朝阳板块本身以传统商贸和居住功能为主，缺乏高能级产业园区直接落地，产业形态偏重成熟服务业。教育与生态资源相对薄弱，周边以普通公立学校为主，缺少市级名校；青秀山、南湖公园等生态资源需一定车程抵达。优势维度解析 维度 得分 排名 解析 商业配套 9.75/10 第1名 3公里内近70个商场，含万象汇、国贸、印象城、百盛等全业态商业体，商业密度与能级全市第一 医疗配套 9.8/10 第1名 步行300米即达南宁市第一人民医院，1.7公里覆盖5家三甲医院，医疗资源密度与可达性全市最优 产业 7.5/10 第3名 青秀区GDP占全市首位，新能源、数字经济集群雄厚，但朝阳板块本身产业导入偏弱，属“区域强、板块弱” 地段 6.26/10 第9名 地处主城区但轨道交通严重滞后，当前无已运营地铁线路，高峰期道路拥堵明显，地段能级与改善定位错配 教育资源 6.6/10 第8名 临近南宁二中但未明确划片，周边以普通公立学校为主，缺乏市级顶尖名校资源直接支撑 生态 6.7/10 第7名 青秀山、南湖公园等优质生态资源需一定车程，项目自身无大型水系或公园景观，生态体验有限 3. 市场口碑：8.83/10 央企信用铸就的“城芯改善”信任锚点 华润置地·中山府市场口碑的根基在于其无可争议的央企信用背书与高度成熟的地段兑现。开发商口碑以9.75/10的满分成绩位列11个竞品第1名，华润置地作为世界500强旗下AAA级信用房企，南宁市占率稳居前列，交付稳定、财务健康，为项目提供最强信用保障。物业口碑8.55/10，由深圳华润物业管理有限公司南宁分公司提供服务，管理体系成熟，屡获“广西物业服务企业综合实力10强”，业主反馈普遍认可其安全、细致、规范的基础服务。项目口碑8.2/10，业主讨论聚焦于地段便利性与资产保值潜力，正面评价集中于万象汇商业、邕江景观及南宁二中等稀缺资源；负面反馈主要指向高容积率（6.95）带来的密度感、1:0.6车位比引发的停车压力，以及小户型公寓与高层住宅混合布局对圈层纯粹性的潜在影响。优势维度解析 维度 得分 排名 解析 开发商口碑 9.75/10 第1名 华润置地为世界500强旗下AAA级信用房企，南宁市占率高，交付稳定，财务健康，信用背书无可替代 物业口碑 8.55/10 第2名 华润自有物业服务体系成熟，基础服务扎实可靠，2.45元/㎡·月物业费质价匹配度尚可 项目口碑 8.2/10 第3名 业主普遍认可其地段稀缺性与资产保值能力，但对高容积率、低车位比及混合业态存在持续性隐忧 4. 市场表现：8.82/10 核心区位驱动的价值韧性标杆 华润置地·中山府市场表现的强劲韧性，源于其在价值潜力与价格合理性两大维度的绝对领先。价值潜力9.1/10，位居11个竞品第1名，依托中国—东盟博览会永久会址、RCEP及平陆运河等国家战略红利，区域长期发展潜力充足；价格合理性9.5/10，同样位列第1名，虽当前成交均价约22986元/m²，略高于周边二手市场实际成交价（普遍低于20000元/m²），但在青秀区核心地段、江景与名校资源加持下，定价逻辑具备坚实支撑。销售情况7.8/10，虽受南宁整体市场承压影响（青秀区新房去化周期达16.6个月，近三个月新房成交面积同比下滑56.95%），但项目凭借品牌与地段优势，近一年商品住宅销售额仍位列全市第81位，展现出优于多数同区域竞品的市场穿透力。优势维度解析 维度 得分 排名 解析 价值潜力 9.1/10 第1名 依托中国—东盟博览会永久会址、RCEP及平陆运河等国家战略红利，区域长期发展潜力充足，资产价值支撑坚实 价格合理性 9.5/10 第1名 成交均价22986元/m²，虽略高于二手市场，但在青秀区核心地段、江景与名校资源加持下，定价逻辑具备坚实支撑 销售情况 7.8/10 第4名 近一年商品住宅销售额位列全市第81位，虽受区域去化周期拖累，但仍优于荣和悦澜山（第7名）、邦泰·悦九章（第11名）等多数竞品 总结 华润置地·中山府是一款典型的“高能级、高密度、高兑现”城市核心区改善盘。其核心竞争力无可替代：商业配套（9.75/10）、医疗配套（9.8/10）、开发商口碑（9.75/10）、价值潜力（9.1/10）四项关键指标全部位列11个竞品第1名，构建起南宁市场最具确定性的“城芯资产”标签。它尤其适合三类客群：一是对通勤效率与生活便利性有极致要求的改善家庭；二是将资产安全与保值能力置于首位的务实型购房者；三是看重央企品牌背书、厌恶交付风险的稳健型买家。但必须清醒认知其结构性短板：6.95的容积率（第11名）、1:0.6的车位比（第10名）、6.26的地段得分（第9名）共同指向一个事实——这并非一款追求低密舒展、圈层纯粹的高端改善产品，而是一款在城市心脏地带以高密度换来的高能级生活解决方案。对于追求极致居住体验的客群，建议优先考虑金地宝塔峯上府（容积率4.0、车位比1:1.1）或彰泰红（容积率2.0、车位比1:1.48）；而对于看重地段确定性、商业医疗即时便利性与央企信用保障的改善家庭，华润置地·中山府仍是青秀区当下最具综合价值的选择。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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匠心为基 创新为翼 湖南建投地产集团高质量发展之路 2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。湖南建投地产集团有限公司近年来凭借卓越的综合实力与持续的创新实践，荣获“2026中国房地产百强企业”和“2026中国房地产高质量发展优秀企业”两项重磅称号。这些荣誉充分印证了湖南建投地产在规模发展与稳健经营方面的领先地位，其发展模式也为行业提供了可借鉴的发展样本。 深耕厚植，践行“美丽城市”国企使命在房地产行业深度调整、迈向高质量发展的关键阶段，一批具有深厚底蕴与战略定力的房地产企业正脱颖而出，成为稳定市场、推动转型的中坚力量。湖南建投地产集团有限公司便是其中的典型代表。 自成立以来，湖南建投地产始终秉持“建美丽城市，筑美好生活” 的企业使命。作为省属国企唯一地产开发平台，公司深度融入国家新型城镇化战略，依托母公司“投建营一体化”的全产业链优势，在全国多个城市精心打造了标杆项目。产品线覆盖高品质住宅、城市综合体、文旅街区、产业园区等多业态，从长沙象山国际、领创数智中心，到深圳恒通项目，再到马栏山创意中心、裕后街历史街区焕新，湖南建投地产以匠心笔触参与城市发展与空间重塑，切实提升城市人居综合质量，展现了国企的服务大局和责任担当。逆势攻坚，展现战略韧性与运营效能面对行业挑战，湖南建投地产展现出强大的战略定力与发展韧性。公司坚持精准投资，优化城市布局，2025年完成投资额51.8亿元， 累计跟进 项目覆盖全国10个省份18个核心城市 ， 并竞得长沙体院路28号地块 。在营销端，公司以数字化改革为引 擎，构建 “一项目一策” 精准营销体系，通过“ 激活存量提质焕新 ”等专项行动有效提升去化效率。 更为难得的是，在“保交付、稳民生”成为行业焦点的背景下，湖南建投地产以近乎极致的标准践行承诺，实现了交付率普遍超96%，满意度稳定在95%以上的卓越表现。2025年湖南建投地产以“交付必提前、交房即交证”的高质量标准交付住宅2300余套，以实际行动筑牢了市场信心与品牌信任。创新驱动，锚定可持续发展未来面向未来，湖南建投地产明确了“精品化、专业化、品牌化” 的发展路径。公司以“鲁班奖”品质为标准，致力于打造“建投好房”产品体系。同时，积极探索发展新模式，于2025年成功发行湖南省属国企首单CMBS，有效盘活存量资产，创新融资渠道，为企业高质量发展注入金融活水。通过深化“党建+人才”双轮驱动，培育核心团队，公司正持续夯实面向未来的内生动力。 在房地产行业深度调整、加速向高质量发展转型的当下，湖南建投地产集团凭借深厚的国企底蕴、清晰的战略布局、过硬的产品品质与创新的发展思路，不仅在行业周期中实现了自身的稳健发展，更以责任担当、匠心坚守与创新变革，诠释了房企穿越周期的核心逻辑。可以预见，未来湖南建投地产集团仍将持续发挥国企的标杆引领作用，以更扎实的实践、更优质的产品与服务，为房地产行业的高质量发展持续注入国企力量，书写更多与城市共生、与美好同行的新篇章。
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北京顺义融鹰大厦城市更新项目规划设计方案公示 来源：观点地产网观点网讯：4月8日，北京市规划和自然资源委员会顺义分局发布公告，对融鹰大厦城市更新项目规划设计方案予以公示。该项目位于顺义创新产业集聚示范区仁和组团、新城SY00-0401街区东北部，规划总用地面积约14781.4平方米，建设单位为北京融音塑业有限公司，设计单位为北京云翔建筑设计有限公司。据介绍，根据现阶段设计方案，项目总建筑面积约39813.66平方米，其中地上建筑面积约31225.37平方米，地下建筑面积约8588.29平方米，最终指标以规划行政许可为准。资料显示，融鹰大厦更新项目已纳入《北京市2026年第一批城市更新计划项目清单》，该清单共包含1321个项目，计划投资1049.5亿元，旨在推动存量空间更新与城市功能优化。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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京西8万/㎡档位PK：宝山双子去化分化 岳各庄17天网签83套 下面这份【海淀宝山&丰台岳各庄】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。申请试用：www.dichanai.com以下为正文：在京西楼市的价值评判体系里，“海淀区”是自带金字招牌的存在，作为北京教育、产业、核心资源的核心承载区，海淀的板块属性不仅是单纯的居住标签，更是资产保值增值的强有力背书。2025年底至2026年初，京西8万元/㎡级别改善型住宅市场的一场同台对决，让固有区域价值认知迎来了一次市场层面的重新审视。 海淀宝山板块中建壹品海宸元境、北京隅海岄两大双子盘，手握“海淀学籍”、“低密洋房”核心筹码，开盘前便凭借海淀的品牌效应被寄予神盘厚望，然而入市后的实际去化表现，却未能匹配市场的高期待。与之形成对比的是丰台岳各庄嘉棠璟樾，作为西三环片区唯一的纯新盘供应，以开盘17天网签83套成绩，成为京西8万档改善市场中，意料之外的黑马选手。 本文将完全基于克而瑞（CRIC）网签成交数据、土地出让成本、板块规划文件及实地配套调研信息进行客观分析，为您提供兼具专业性与实用性的决策参考。01成交网签现状宝山双子遇冷，岳各庄新盘创丰台纪录网签数据是楼市最真实的晴雨表，剔除营销宣传干扰后，三个项目的市场接受度与价格定位清晰可见。本次统计的网签数据均为项目开盘至2026年4月7日累计数据，未做任何口径调整，能客观反映真实去化节奏。宝山双子：同日开盘分流 去化不及市场预期2025年6月，中建壹品与金隅集团分别以溢价 1.76%、1.48% 竞得宝山0016、0017地块，楼面价分别为5.51万 /㎡、5.60万/㎡。11月28日，中建壹品海宸元境与北京隅海岄同日开盘，因地处海淀田村板块、主打低密洋房，开盘前市场关注度达到海淀西片区近年峰值，从实际网签数据来看，两盘去化节奏均偏温和，且内部分化显著： 中建壹品海宸元境累计网签165套，去化率约40%，网签均价8.37万/㎡，是宝山双子中去化表现较好的项目，99㎡三居低总价门槛成为核心卖点；北京隅海岄累计网签98套，去化率21%，网签均价8.56万/㎡，价格高于海宸元境，但去化率不足后者一半，市场接受度明显偏低。两盘一街之隔，共享板块配套与规划，同日开盘的策略直接导致客户分流，是去化不及预期的直接原因；而隅海岄更高的总价门槛与偏改善的户型设计，进一步放大了分流效应。嘉棠璟樾：17天网签83套，丰台再现黑马速度2025年9月，城建发展+住总+北京建工联合体以底价 29 亿元摘得岳各庄 L01地块，楼面价仅5万/㎡，较同板块的建工熙华台（楼面价5.28万/㎡）低 0.28万/㎡，定价空间充裕。2026年3月22日，嘉棠璟樾开盘，作为西三环片区唯一的纯新盘，网签表现打破丰台改善盘成交节奏：开盘仅17天，累计网签 83 套，去化率19%，网签均价7.79万 /㎡。尽管去化率绝对值低于宝山双子，但考虑到开盘时间短、丰台改善盘整体去化偏慢的市场背景，该数据在近几年丰台新盘网签速度表现中已属亮眼。 更值得关注的是，嘉棠璟樾的网签均价较宝山双子低 0.58-0.77万/㎡，成交客户中约 60% 为海淀外溢家庭，印证了其一步海淀的区位吸引力。02 现状核心原因板块成熟度与资产逻辑的差异宝山与岳各庄的核心矛盾，本质是规划利好与即享配套的价值取舍，而价格构成的差异则进一步放大了这种取舍的影响。宝山板块目前处于城市更新的前期阶段，尽管隶属于海淀区，但周边城市界面仍以城中村、老旧厂房为主，配套兑现完全依赖规划。根据《海淀区城市更新行动计划（2021—2025 年）》及田村路街道 2025 年工作报告，宝山板块的城中村改造、配套落地至少需要 5-10 年时间，期间购房者需承担等待成本。 岳各庄板块则是成熟城市板块，周边配套早已落地，800米至万寿路、2公里至长安街，分布301、302医院、十一学校、丰台实验学校等教育资源，5公里内覆盖翠微百货、华熙 LIVE等商业体，日常居住、医疗、教育、休闲的所有需求均可即时满足，这也是其吸引海淀外溢家庭的核心原因。在环线与通勤效率上比对，宝山双子地处海淀田村，属于近五环位置，距地铁6号线廖公庄站约500米，自驾可走阜石路、西五环，30 分钟可达中关村、金融街，但阜石路为城市主干道，高峰时段仍有拥堵可能，且板块周边暂无其他地铁线路规划，公共交通便利性有限；嘉棠璟樾位于西三环外3.6环位置，距离海淀直线仅800米，30分钟可覆盖金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地四大核心产业区，周边有地铁10号线、1号线加持，让其在承接西城、海淀、丰台的产业人群时，具备更强的吸引力。另外，岳各庄板块虽隶属于丰台，但北侧一公里即达海淀，可享受万寿路学区的辐射，且提供更灵活的学区资产逻辑：即便剥离学区属性，嘉棠璟樾作为三环边的四代住宅，居住品质与区位优势足以保障资产流通性。并且，一路之隔的海淀万寿路学区的老破小居住品质差，租房陪读九年的成本超百万，嘉棠璟樾低总价可让购房者以远低于海淀的成本先上车，后续可通过置换实现学区坑位房的配置，将千万级的学区投入拆解、延后、最小化。03 基础盘面全维度拆解数据说话 项目硬指标对比如果说板块逻辑是选择的核心，那么产品硬指标则决定了居住体验的上限。 海宸元境容积率 2.1,7-11层低密度洋房，户型面积 99-181㎡，得房率 87%-93%，部分户型最高达 93%，是三盘中得房率最高的项目，99㎡三居为海淀稀缺的低总价入门级改善产品；北京隅海岄容积率 2.1，6-11层纯洋房，户型面积 108-145㎡，得房率未明确公布，但基于纯洋房产品属性，预计与海宸元境持平，户型以三居、四居为主，无小户型；嘉棠璟樾容积率2.66，为三盘中最高。8 栋楼包含10F洋房与14-18F小高层，户型面积 99-176㎡，使用率90%，低于宝山双子的得房率，但其 99㎡三居至 176㎡大四居的户型覆盖，能满足不同改善家庭的需求，138㎡四居为核心主力户型，占比近四成。在产品细节与社区配套上，三个项目均有自身的亮点。海宸元境全系标配松下六恒科技系统，具备加湿除湿、纳诺怡净化功能，能抑制过敏源与 30 多种细菌病毒；社区打造 1 万㎡水系园林，融入宋式美学，3300㎡中央花园 + 7000㎡市民花园的景观配置。 北京隅海岄产品品质更高，外立面采用铝板 + 石材干挂，全系标配 4 层玻璃，室内装修使用博世、大金、汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌；社区设置风雨连廊串联各楼栋，东西双景观大门 + 架空层挑空空间，提升了居住的便利性。 嘉棠璟樾社区打造 2200㎡下沉庭院会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅等 13 个全龄健康服务场景，能满足不同年龄段的需求。 整体来看，宝山双子的产品细节更偏向低密舒适，而嘉棠璟樾的产品细节更偏向功能实用，两者的产品定位与板块属性高度匹配。04 潜在风险与核心硬伤没有无风险的房产，尤其是在8万元/㎡改善价格带，任何一个硬伤都可能影响资产的流通性与居住体验。 宝山北侧 3 宗新地块入市，客户分流压力大，这是海宸元境和北京隅海岄最大的潜在风险，宝山板块除已开盘的两宗地块外，北侧还有 3 宗新地块即将入市，未来板块供应量将大幅增加，直接分流潜在客户，已购房业主短期内可能面临同区域新盘的价格竞争，资产增值空间受压制。北京隅海岄网签率仅 21%，市场接受度本就偏低，后续宝山北侧新地块入市后，其客户分流的压力将更大，若去化节奏持续放缓，项目可能面临以价换量的局面，已购房业主的资产保值性受影响。另外，海宸元境装修配置存在明显的分级策略，仅南侧临近高架桥的房源使用四玻两腔一加胶玻璃，且只有139㎡及以上户型配备汉斯格雅卫浴，小户型与非临路房源的装修标准较低。阜石路是北京西部的城市主干道，车流量大，尽管项目临路楼栋采用了更高规格的隔音玻璃，但交通噪音是否可以完全避免，需要实地考察。而嘉棠璟樾容积率 2.66，是三个项目中最高；部分户型阳台进深仅1.45米，实际使用效率偏低。另外岳各庄 A 区棚改只是板块开发的开始，东侧 DC-L02 地块或将入市，新地块的产品定位、定价将直接影响嘉棠璟樾的市场竞争力。若新地块推出更低密度、更低总价的产品，嘉棠璟樾的资产价值将受直接冲击。最后，项目由城建发展、住总、北京建工三方联合开发，尽管均为国企，但联合开发模式易出现权责不清的问题，在产品品控、社区运营、后期物业服务等方面，决策效率与统一性可能受影响，这是联合开发项目普遍风险。05 8万级别改善盘PK 买岳各庄还是宝山基于以上分析，深度智联为三个项目分别划定清晰购买人群画像。 中建壹品海宸元境：适配预算 800-1100万，看重海淀学籍、能接受5年以上配套等待期的刚改家庭；或工作在中关村、金融街，自驾通勤为主，对低密居住有要求的年轻夫妻。购房前务必确认所选户型的装修配置，明确玻璃材质、卫浴品牌等细节，避免因信息差产生纠纷。重点关注宝山北侧新地块的入市节奏，若新地块定价更低，可适当观望。北京隅海岄：适配预算1000-1350万、注重产品品质与居住细节、对海淀学区有执念、有一定资产配置需求的高人群。建议持续观察项目的后续去化情况，若去化节奏持续放缓，可与开发商谈判价格优惠。嘉棠璟樾：适配预算700-1200、看重西三环核心区位与通勤效率、对学区有要求但不执念海淀学籍的海淀外溢家庭；工作在金融街、丽泽商务区、总部基地，注重当下居住体验的西城、丰台改善家庭；预算敏感，希望以更低价格享受 “准海淀” 生活的刚需改善家庭。重点关注岳各庄东侧 DC-L02 地块的规划信息，若新地块的容积率更低、产品更好，可适当等待。北京西部8万元 ㎡档位PK，本质不是丰台与海淀区域之争，而是当下与未来的价值之争。嘉棠璟樾用成熟配套、高效通勤诠释当下确定性；中建壹品海宸元境、北京隅海岄用海淀学籍、低密产品、诠释未来成长性。对于购房者而言，没有最好的项目，只有最适合自己的项目。在做出决策前，不妨先明确自己的核心诉求：是更看重当下的居住体验，还是更看重未来的学区价值；是能接受配套的等待成本，还是希望即买即享。厘清这些问题，岳各庄与宝山的选择，自然水到渠成。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
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价格下探15% 云璟揽阅开盘一年实现92%去化 下面这份【云璟揽阅】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。申请试用：www.dichanai.com 以下为正文：2024年10月，招商蛇口在通州梨园拿下一宗宅地。1个月出总平图，2个月动工，3个月发布案名，4个月取证开盘。央企的速度，在这块地上体现得很直接。2025年3月，云璟揽阅以58,997元/㎡的均价入市。一年后的今天，累计网签338套，去化率92%，剩余不到30套。但成交均价已降至49,846元/㎡，较首月下跌15.5%。 价格跌了，量走完了。这背后是三个硬指标：距地铁1号线梨园站400米，得房率87%-92%，精装交付含中央空调+新风+地暖。对于在国贸、朝阳东上班的刚需和首改家庭，5万左右的均价，确实有吸引力。全市与通州：供应收缩中的结构性机会先看大盘。2020年至2026年，北京住宅用地供应从2021年的953万㎡峰值持续收缩，2025年已降至307万㎡。但成交楼板价却在2025年攀升至39,754元/㎡的历史高点。量缩价涨，资源向核心区、优质地块集中。 通州作为城市副中心，2025年GDP增速10.8%全市第一，累计固定资产投资近万亿元。2025年两次限购放松，非京籍五环外购房社保年限降至1年，直接利好通州新房市场。但通州内部也在分化：运河商务区价格坚挺，老城区以价换量。梨园板块是通州发展较早的成熟居住区。2026年3月，板块成交均价51,452元/㎡，较2025年3月的57,436元/㎡下降10.42%。当月成交套数骤增至348套，主要源于中海九树满和等新盘集中供应。板块库存去化周期约12个月，供需基本平衡，但竞争正在加剧。 云璟揽阅的尾盘价格已低于板块均价，性价比窗口打开。项目基本面：尾盘阶段，剩余不到30套云璟揽阅由招商蛇口开发，总占地1.61万㎡，总建面3.49万㎡，容积率2.17，绿化率30%。规划12栋5-16层洋房及小高层，共367户。车位459个，配比1:1.25。2025年3月2日首开，预计2027年8月31日交付。目前已是尾盘，累计成交338套，剩余约29套。最新报价59,000元/㎡，但实际网签均价已降至5万左右。主力户型79-128㎡三至四居，得房率87%-92%。精装标准含中央空调、新风、地暖三大件，装修标准约2,500元/㎡。社区配套有超500㎡下沉商业街区、约2000㎡中央花园、六大主题景观。大门高6米，铝镁合金吊顶，工艺上在同价位盘中属于超配。 成交数据：从5.9万到5.0万，量走完了价下来了看月度数据，云璟揽阅的销售轨迹非常清晰。 2025年3月开盘首月，成交95套，面积9,350㎡，均价58,997元/㎡，是全周期最高点。4月骤降至35套，环比下降63.6%。2025年Q2合计成交约150套，是主力去化期。Q3成交面积环比下降56.7%，Q4再降34%。10月最惨，仅成交9套，面积820㎡。11月短暂反弹至31套，但未能持续。2026年2月受春节影响，成交仅7套，均价跌至48,436元/㎡的历史低点。3月回升至11套，均价49,846元/㎡。 截至2026年3月，累计成交338套，面积31,799㎡，金额17.73亿元，整体成交均价55,756元/㎡，套均525万元。从首月到末月，均价累计下跌15.51%，套均从581万降至424万，降幅27.05%。套均降幅大于均价降幅，说明后期成交户型向中小面积倾斜——79㎡和89㎡占比提升，128㎡四居去化较慢。价格下行的原因有三：一是市场整体承压，梨园板块均价同比降10.42%；二是项目进入尾盘，开发商有去化压力；三是周边新盘如中海九树满和（毛坯5.4-5.6万/㎡）入市分流。但客观结果是，云璟揽阅的实际成交价已低于板块均价，性价比反而凸显。产品力：小面积做三居，靠赠送面积撑起来云璟揽阅的核心竞争力是得房率。87%-92%是什么水平？北京市场平均75%-80%，周边次新房仅约70%。同样买100㎡，云璟揽阅实际使用面积比市场平均多出12-17㎡，按5万/㎡算，相当于省下60-85万。具体户型：79㎡三居：南北通透，赠送7.85㎡，得房率近92%。北京市场上，79㎡做三居且南北通透的产品极为罕见。总价370-395万，适合预算有限的刚需上车。89㎡三居：南向三面宽10.5米，赠送14.5㎡。总价420-445万，采光优势明显，是小家庭的“甜点区”。108㎡四居：客餐厅一体化，主卧套房。总价510-540万，二孩家庭够用。128㎡四居：总价600-640万，空间更宽敞，但去化相对慢。 缺点是精装后净高约2.6-2.7米，略压抑；次卧面积紧凑；容积率2.17相比花语璟云（1.7）偏高。但考虑到5万均价和87%以上得房率，这些妥协在可接受范围内。配套成熟度：商业、教育、医疗均在短途车程内云璟揽阅的配套是“现成的”，不需要等。 商业：贵友大厦紧邻，通州万达广场、领展购物广场车程10-15分钟。社区自建超500㎡下沉商业街区，规划健身房、咖啡厅、书吧。教育：项目东侧即为北京育才学校通州分校（九年一贯制），周边有梨园镇中心幼儿园、云景豪庭幼儿园。学区划片以通州区教委官方公告为准。医疗：潞河医院（三级综合）车程约10分钟，东直门医院通州院区在建中。生态：周边有梨园城市森林公园，但整体生态资源有限，与运河商务区相比“出门见绿”的体验较弱。这是梨园板块的客观短板。竞品对比：梨园板块的性价比之选梨园板块及周边，2025-2026年有多个新盘在售或入市。招商朝棠揽阅（八里桥板块）：同开发商，均价5.2-5.8万/㎡，主力69-124㎡，得房率76%-80%。距离地铁较远，总价门槛更低（69㎡约400万）。中海九树满和（梨园新盘）：毛坯5.4-5.6万/㎡，得房率约92%，但交房要到2029年底，等待周期长。花语璟云：容积率1.7最低，仅202户，但车位配比低（1:1.01）。中建运河玖院：运河商务区核心，得房率约95%，均价6万+，交房2028年底。云璟揽阅的优势：地铁最近（400米），得房率高（87%-92%），精装交付含三大件，2027年8月交房（等待周期最短）。尾盘实际成交价约5万/㎡，低于板块均价，性价比突出。劣势：价格持续下行影响短期保值预期；尾盘剩余房源选择有限；物业费5.9元/㎡·月略高于区域平均；存在首都机场航线噪音（建议下午3-5点实地感受）。 尾盘29套，买不买截至2026年3月，剩余约29套。按当前去化速度，预计2-3个月清盘。价格已经触底。从高点降了15.5%，实际成交价低于板块均价。尾盘阶段开发商有让利动力，特价房、送车位使用权等优惠可以谈。2027年8月交房，等待期约16个月，在同期新盘中属于最短之一。建议：预算400-450万，重点关注79㎡和89㎡户型，性价比最高。预算600万以上，可对比中建运河玖院（运河商务区核心+更高得房率）或花语璟云（低密）。适合人群：在国贸、朝阳东工作，每天靠地铁通勤，看重实际使用面积和精装省心的刚需及首改家庭。不适合人群：对噪音敏感、希望资产短期增值、或追求顶级居住质感的买家。 云璟揽阅用一年时间，网签338套，去化率92%，成交均价从5.9万降至5.0万。这不是一个“扛着价格不降”的故事，而是一个“用合理降价换确定性去化”的现实样本。在市场下行期，主动以价换量，凭借地铁400米、87%-92%得房率和央企精装，在通州梨园板块完成了九成以上房源的成交。剩下29套，价格已经降到5万以下。对于在国贸、朝阳东通勤的刚需家庭，这是用不到一年半的等待，换一套地铁口高得房率精装房的机会。在通州新房供应持续增加、竞争加剧的2026年，这样的确定性，不算多。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
