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海淀北部商业新地标！北京自贸区（海淀）永 丰 TOD 综合体项目主体结构顺利封顶 近日，由中建一局承建的北京自贸区（海淀）永丰 TOD 综合体项目主体结构顺利封顶，标志着项目正式进入机电安装和装饰装修阶段。 △（海淀）永丰 TOD 综合体项目效果图 项目位于北京市海淀区，总建筑面积约 20.7 万平方米。建设内容包括公交场站，商业办公楼及配套设施。建成后将完善区域公共交通网络，提供高品质商务办公空间，提升周边职住居民的幸福感、 归属感、获得感。 据悉，项目建成后将构建集 “交通枢纽+全业态综合体” 的 新型城市形态，打造宜居宜业的科创新城。中建一局将充分发挥 专业优势，秉持高标准、严要求，确保项目建设安全、高效、优 质推进，全力赋能首都宜居宜业的科创新城建设。 △（海淀）永丰 TOD 综合体项目建设过程中实景图 (图片由凌雪娟授权提供) 来源：中国日报网
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八大处+6号线+北大附，这里分明就是“祥瑞”！ 这些年京西的楼市，是不缺高端项目的。但能把西山的“灵气“和皇家的“文脉“捏合到一起，还能打出“好房子”标签的，几乎没有。京西，正等待一个真正能够定义“黄金年代”的作品出现。而所谓的黄金年代，从来都是勇毅者在北京西山前辟出的一线光明。如今，中海这位勇毅者，以"瑞文里"为名，带来了中海落子京西的首个“好房子”项目，将西山一线光明在城市中的延续。 1八大处这地方，不用多夸，老北京都知道它的分量。早年间，西山就是北京高端人居的“发源地”之一，多少人想在这儿寻一处能安放生活、又能贴近自然的房子。后来随着城市发展，近西山慢慢成了一种生活方式，周末不用跑太远，开车走趟八大处路，就能从市区的喧嚣里抽离出来。但八大处不是单纯靠风景出圈的景区，而是从骨子里透着的“灵气”与“文脉”。这恰好跟“瑞文里”的“瑞”字撞了个正着--“瑞”是祥瑞，而“瑞文里”的“文”，则是对西山千年人文脉络的承袭与焕新，既是古寺佛家智慧的传承、也是北大附落地后，区域 “人文浸润” 的具象化达。 （图片来源网络）你站在八大处山脚下往远处看，相当于约150层楼高的巨大山体，在茫茫华北平原里一点都不突兀，反倒像大地精心雕琢的饰品，稳稳地托着这片土地的气韵。这种景象，不是随便哪个项目都能享受到的，如此的 “天然况味”，在北京 “好房子” 里都难得一见。我还记得电影《大腕》里有段对话，特别有意思。关之琳在寺院里问葛优，境界是什么意思。葛优没说大道理，就拿了块石头，放在近处说“你能看这么远”，又往稍远处放了一块，说“我看得比你远”，最后使劲把石头抛出去，说：佛能看无限远。在八大处这座充满“佛性“的山脚下，瑞文里大概就是那块能“看无限远”的好房子。 （图片来源网络）“瑞”与“文”相融，既是对土地价值的深度致敬，也是对高端人居“天人共生、人文相伴”的精准注解。2瑞文里选址在八大处脚下，这位置究竟妙？往近了说，出门就能沾到西山的灵气，散步、爬山、露营，都是家门口的事；往大了说，它踩准了京西发展的节奏，不管是科研机构的专家，还是企业里的高管，都愿意在这儿安家。为什么？因为这儿既有自然的安静，又有高端人群的生活氛围，更重要的是，配套跟得上。好的配套，往往不仅在于数量，更在于可用性。举几个例子：未来东区大门距地铁6号线西黄村站仅约500米，步行也就是5分钟左右；约900米能到杨庄和京西大悦城，约1.2公里是山姆会员店；约1.3公里可达北京康复医院，周边还有8家权威医疗机构；六大公园环绕，从首钢园到八大处，全部是已建成状态。 （示意图）尤其是教育这块，北大附的落地，直接把区域的“文脉”属性拉满了。对高端家庭来说，教育不是简单的“有学校上”，而是有好学校，还有好的人文环境。您想想，住在这里，孩子上学近，放学能跟小伙伴在社区里玩，周末能去八大处爬山、去图书馆看书，这种环境成长，比任何补习班都珍贵。 （图片来源网络）这也是瑞文里跟其他项目不一样的地方，它真正实现了"一公里生活圈"的闭合，是一种 “有文脉、有温度” 的生活。更难得的是它的"双面性"：向东一站就能融入海淀的教育圈层和文化氛围，向西又能享受石景山的生态资源和宜居环境。这种恰到好处的位置选择，没有海淀的“鸡娃”高压氛围，又不错过核心资源，堪称城市生活的"最优解"。当然，光有好地段、好配套还不够，“好房子”的核心，终究得落到产品本身。中海做产品，向来是“精工细作”，瑞文里更是把这种“细”做到了极致。3艺术的尽头是数学，这句话用在瑞文里的产品设计上，再合适不过。瑞文里的产品，都是复杂计算过后的精密组合。中海在这个项目上拿出了容积率约1.6、绿化率约30%的指标，全部规划为洋房和小高层——这在北京新房市场可能再无来者。如今北京新房市场，低密度、高得房率的项目早已愈发少见。城市核心土地资源紧张，高容积率、紧凑户型成了常态，能兼顾 “低密” 与 “实用” 的项目，本身就是对 “好房子” 稀缺性的诠释。瑞文里凭借低密规划与合理空间设计，能让业主“花同样的钱，享更大的实用空间”，这份 “不浪费每一寸面积” 的考量，正是好房子 “以人为本” 的核心。但低密度不代表"空旷"，而是更合理的空间分配。在居住舒适度的关键因素--楼间距和采光上，瑞文里做得十分到位。 （示意图）为了尽可能保证楼间距，648/650地块上的住宅楼采用错排而建的方式，最大可能地保证每一栋住宅楼的采光间距。更宽的楼间距、更安静的居住单元、更从容的儿童活动场地……这些都无法体现在产证面积上，却真实影响每天的居住体验。项目的社区规划，将“满配产生秩序” 这句话，体现得淋漓尽致。4瑞文里的户型设计明显指向一类人群：成长型家庭。从新婚夫妇到二胎之家，从学龄前到中学阶段，建面约90-131㎡的“三居”到“四居”，从“洋房”到“小高层”，几乎覆盖了一个家庭生命周期中最关键的十年。产品这不是那种"硬抠"的紧凑户型，而是经过反复计算、真正考虑到了家庭结构变化后的空间需求。主力户型以建面约90㎡的三居洋房起步，适合刚步入改善阶段的年轻家庭。经典三室双卫格局，主卧做到了独立卫浴的套房，格局方正非常适配家具摆放，无冗余空间又不显局促。 建面约110㎡三居小高层，以客餐一体的通透格局为核心，可灵活增设学习区，无需额外挤占活动空间，绝对亲子友好户型； 建面约110㎡的四居洋房为二胎家庭打造，实现了三面采光的通透视野，灵活空间让书房、家政空间都满足； 建面约131㎡四居小高层就特别适合三代同堂，户型分区逻辑清晰，主卧套间、老人房、儿童房、书房各居其位，动线分离互不干扰；客餐区域关键面宽约 4.2m，开阔度拉满，堪称高端改善的天花板。 值得一提的是，建面约90㎡和131㎡的部分户型更是配置了270°转角窗，这样的设计不仅让视野变得极为开阔，站在家里就能将周边的美景尽收眼底，而且极大地提升了采光效果，让室内光线更加充足。当下北京多数新房得房率多在70%-75%的市场下，瑞文里凭借低密规划与合理空间设计，能让业主“花同样的钱，享更大的实用空间”，正是好房子“以人为本”的核心。在居住细节上，瑞文里也藏着不少巧思。收纳设计充分的结合了家庭日常储物需求，预留了足够的空间，让鞋子、杂物、换季衣物都有 “归处”，每一寸空间都用得恰到好处，正是 “好房子” 该有的考量。精装则兼顾实用与美学，从材质的选择到空间氛围的营造，都贴合高端人群的居住习惯，没有郭飞追求浮夸的装饰，在细节处体现品质感，将“审美力” 写入好房子的骨子里。5京西高端盘这么多，为什么瑞文里能称得上 “首个好房子”？我觉得答案很简单：好房子从不是冰冷的建筑，而是 “占尽稀缺资源、适配生活全周期、承载人文情怀” 的容器。它不跟风，不将就，没把八大处的灵气当噱头，而是将其与 “东接海淀教育圈、西享石景山生态” 的双区红利深度融合--约500米即达6号线西黄村站、早高峰通勤能轻松不少，北大附距离不远、这学校多年来升学表现一直很稳定，这样的通勤与教育条件，是真正站在居住者的角度，把 “地段、文脉、产品” 这三件事做到了极致。 （示意图）项目没有没有忽略居住的本质，而是用精密的计算、有序的规划、高级的审美，给北京人提供了一种“看得见风景，守得住文脉，住得舒服”的高端生活方式。现在北京的高端市场，不缺“贵的房子”，但缺“好的房子”。“贵”是价格，“好”是价值。瑞文里的价值，就在于它不仅占据了京西稀缺的土地资源，更承载了北京人对西山的情结，对高端人居的期待。它就像八大处山脚下的一块 “宝玉”，经过中海的精心雕琢，最终成为了能经得起时间考验的“好房子”。如果想在京西找一处能长期居住的房子，不想将就，也不想错过西山的文脉和自然，那瑞文里真的可以来看看。去现场走一走，看看八大处的山，看看社区的规划，看看户型的设计，你会明白，什么才是真正的 “好房子”。毕竟，能在京西这片土地上，既能拥有 “佛能看无限远” 的眼界，又能拥有 “泥土气味、清澈空气” 的日常，这样的机会，真的不多。关注拆哥，最懂北京的房产博主。加menglin微信，获得瑞文里最新一首信息！
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8月27日新房成交204套、二手房599套；涨价房源74套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年08月27日北京新建商品房成交204套，较昨日减少3套，环比下降1.5%。近一周北京新建商品房日均成交227套。08月27日单日成交204套，低于近一周平均水平10.1%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年08月27日北京存量房单日成交599套，比昨日减少27套，环比下降4.3%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为516套，08月27日单日成交599套，高于近一周平均水平16.1%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为74套，较08月26日增加20套，环比上涨37%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。 数据来源：诸葛找房研究院
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金隅海淀新盘，没有贪大 文/北京进深 徐迪8月26日，金隅地产海淀宝山0017地块总平图公示。建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，容积率2.1。地上建面6万㎡，地下3.35万㎡。规划13栋6-11F洋房，总计458户，套均面积120㎡ 。 01、差异化定位，户型做小做宽对比海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，金隅宝山项目打了个差异化。面积段预计105/130/145㎡，定位刚需+刚改客群。中央两栋5#、10#楼为顶配145㎡户型，共160套；边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为起步建面105㎡户型，共90套；其余为主力130㎡户型，共208套。户型普遍比较方正，进深面宽差距不大，起步户型也能做到三面宽。02、超配飘窗，海淀得房率天花板虽然还是没有阳台，但飘窗尺度惊人，目测进深要比常规的半米飘窗更深一些。端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率在海淀来看应该也算高的了。部分楼栋北侧还有顶退设计，即便不能上人，做个花台也不错。 层高方面是近期新盘里比较低的，但是大部分房源满足了3米的标准。没达层高标准的，差距也不是很大，或可通过首层下沉设计等方式解决。一个小细节，大部分楼栋地下空间是2层，但4#、5#楼地下只有1层。 03、全洋房小区，下沉空间有亮点小区地形方正，但不是正南正北，楼栋依地形排布，也有一定倾斜。全洋房社区，南北间距足够。部分楼栋东西距离过近，横排楼栋较多，多单元设计。这么做主要是为了保证面宽，南北向可以拥有更好的采光和视野。缺点是边户房源会比较少。东西侧两侧都做了带挑空设计的景观大门。其中东侧1#门占地面积更大，向内延伸包含了两栋配套楼在内。中央广场位置设有下沉空间，与室外运动场地和公服配套楼结合打造成泛会所空间。 下沉空间里有景观造型的线条，有点像中海丽金府会所的那条大金龙。有消息称金隅宝山项目会打造立体式园林，融入大量山海元素。小区没做架空层，但用于居住公共服务设施的配套楼较多。根据出让文件，0017地块内含1处社区综合文化室，建面约800平方米；1座10千伏开闭站，占地面积300平方米；另有末端营业网点、通信接入机房、有线电视三级机房、再生资源回收站各1处，合计建面230平方米。04、拿地回溯 6月5日，海淀宝山双子地块完成出让。金隅地产以33.64亿元总价摘得东侧0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%。开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，成立于2025年6月13日，注册资本2000万元，由北京金隅地产开发集团100%持股。项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。 西侧0016地块由中建壹品以27.78亿元总价竞得，溢价率1.76%，住宅楼面价约5.68万元/㎡。占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，住宅建面约4.89万㎡，同样是2.1的容积率，控高30米（局部36米）。剧透主力面积段100-120㎡，少量140-180㎡大平层；有大面积会所和不错的园林景观。 地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。东北3公里靠近西四环的田村地块由保利发展 北京建工联合体以45.45亿元摘得，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。地块建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4。此外，地块北侧3公里内的西郊机场地块也在最新一轮供地清单中，还没正式上架。目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。
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6-11层！金隅海淀宝山项目规划公示！ 近日，北京规划和自然资源委员会公示了海淀区宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）项目HD-1412-0017地块二类城镇住宅用地项目方案，该项目就是备受关注的金隅宝山项目。6月5日，金隅以33.64亿元竞得该宗地，楼面价约5.6万/㎡，溢价率1.48%。拿地不到3个月规划设计方案，金隅进展迅速。规划方案显示，金隅宝山项目共规划住宅楼13栋，分别为6、9、10、11层洋房及小高层，相对低密。东西两侧分别设置人行出入口及车型出入口，其中东侧入口衔接下沉式会所，5#10#之间设置有下沉庭院。规划图显示几乎户户有飘窗，预计室内得房率可观。 该项目建设单位为北京海隅建业房地产开发有限公司，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及居住配套设施，总建筑面积约93544.817平方米，其中地上建筑面积约60044.817平方米，地下建筑面积约33500平方米。建筑层数为地上11层，地下2层，地上建筑高度33米。（方案有关指标以最终审批为准）根据挂牌文件，该宗地总土地面积28592.77平方米，建筑控制规模 ≤60044.817平方米，含1处社区综合文化室，建筑面积约800平方米；1处末端营业网点，建筑面积约 50 平方米；1座10千伏开闭站，占地面积约300 平方米；1座通信接入机房，建筑面积不少于80平方米；1座有线电视三级机房，建筑面积不少于50平方米；1处再生资源回收站，建筑面积约50平方米。容积率2.1控高30米（局部36米），起始价33.15亿元。宝山村地块位于四季青镇西南部，地处四环至五环之间，临近阜石路及轨道交通6号线廖公庄站，交通便捷。商业医疗教育配套有万达广场、锦绣大地批发广场、清华大学玉泉医院、首都师范大学附属小学（柳明校区）等。此外，宝山村地块前段时间公布了新学校规划，由首都师范大学附属中学承办的九年一贯制学校，容纳36个班级。学校预计2026年10月开工，2028年6月竣工。 今年，海淀新房供应逐渐向南倾斜，从永丰北到永丰南，再到树村、功德寺、朱房、半壁店等，楼面价突破10万元/㎡。目前，永丰北保利建工·嘉华天珺、永丰南海开·颐海澐颂、功德寺双子和樾望雲、和樾玉鳴已开盘，朱房村地块华润臻澐和建发·海晏于近日亮相。据克而瑞统计，自2025年以来，海淀区新房供应量已超3000套，成交量接近1500套，成为北京新房市场供应和成交量最高的区域，成交均价为9.8万/㎡，也达到了近年来的高点，区域高端新房市场竞争加剧。乐居北京将持续为您追踪地块后续信息。（文中关于配套距离描述仅供参考，具体以实际测量为准）
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北京楼市：核心区来了新神盘！ 中海带着核心区神盘，又杀回石景山了！6月份在西黄村拿的地，这才短短2个月的时间，就已经官宣了案名——中海瑞文里，户型和价格基本上也有着落了，90-130平，预计单价5万+/平。意味着500万左右就可以上车城六区6号线地铁盘！比较适合海淀通勤的刚需党和本地改善置换的老石景山人。下面咱一块来具体看看~一、核心区神盘，优势短板都得认跟远郊那些配套还得等的新房比，中海瑞文里的现成配套确实能打：1.项目距杨庄站、西黄村站均1km内，出门就是底商，买个菜、吃个饭不用绕远，生活氛围直接拉满；；2.上学也很方便，小区西侧紧邻首都师范大学附属苹果园中学，东北侧西黄村地铁东北角就是北师大附中石景山学校，在石景山算是名列前茅的好学校。3.周边商场京西大悦城、北京大学首钢医院、石景山体育场离得都不远，平时休闲娱乐，看病就医都很方便。 地块拿地楼面价低，2.75万/㎡，综合建安成本、营销成本等按3万/平计算，小区未来开盘价5.7万/平就有利润空间！在城六区里，既能有这配套，又能有这性价比的盘，确实没几个。不过，有一说一，项目的位置有点尴尬，卡在石景山和海淀交界，往西直线1公里过了西五环就是海淀田村。两区交界的通病就是城市界面乱，这项目也没逃掉，主要俩问题：地块散得像 “拼图”，户型、房源还不一样。中海瑞文里项目实际上是由4个小地块组成，其中648和650地块是住宅地块，649地块是教育用地，北侧640地块是公建混合住宅用地，四个地块相对比较分散，跨度大。648地块东西较窄，很难做出大面宽户型，地块面积也较小，房源不多；650地块相对来讲就面宽尺度更大，容易做出大面积园林。649地块面积很小，是一个幼儿园。640地块东侧是大公园，北边是永定河引水渠，区域内主要也是次新房为主，城市界面还行，但因为是公建混合，小区纯粹度就差了点。 部分住宅地块界面太 “老”，想改善有点难主要是648和650这两个住宅地块，南边、西边都是主干路，西边、北边还全是老破小，界面又旧又乱，以后想翻新改善也费劲。二、500万上车，刚需改善各有选项产品方面，648和650地块容积率分别为1.6和1.7，限高45米，8-15层洋房+小高层配置，在产品定位上也是主打刚需和刚改。报规图显示，两个地块总共16栋楼，其中648地块5栋，650地块11栋。目前正式的户型还没有出街，小道消息是90-130㎡的三居、四居，主力90-100平之间，带内嵌阳台、设备平台，得房率90%左右，而且小区里架空层、下沉庭院这些配套也都有，刚需盘里算能打的。 再看北侧640地块，公建混合用地，小区西侧是17层的商办用地（酒店），东侧规划5栋纯洋房河景大平层，10~11层的洋房，梅花桩分布。这个地块城市界面不错，有石景山大悦城和山姆双旗舰商业加持，北侧临着永定河引水渠，离八大处公园和西山别墅区也不远，有一些改善基因。旁边就是中关村科技园石景山园，上班方便。主打大户型，主力150-170㎡，少量190㎡户型，据说还有楼王300㎡户型，对标甚至高于中海玖章系。得房率95%以上，南北双阳台，外围还有花池赠送，对周边想改善的或者在附近产业上班的人来说，是个好选择，主力户型总价大概 1000-1200 万。 这个地块的竞品，主要是东边2公里左右的海淀宝山地块，俩项目改善品质都不会差，但一个在石景山，一个在海淀，单价至少差1万/平，而且大概率差不多时间入市，到时候可以好好比一比。最后说点实在的，中海瑞文里正式户型图还没出，有消息我会第一时间更新。样板间预计下周末开放，据说全屋满配精装，连冰箱、衣柜都包含，比石景山多数项目都强。要是感兴趣，可以直接私信小助理，带您一对一去看房答疑，还有独家购房优惠。
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懋源二期稳了！北京顺义薛大人庄被提前锁定 图片来源：中房报图库 市场下行环境下，懋源地产近年来斥资上百亿拿下多宗地块，并拿出几十亿元建集团总部，其发展不受其累反而愈现激进之势，让人不禁生疑：懋源地产，钱从哪里来？ 彭红侠/发自北京“豪宅专家”懋源地产又出手了。8月26日，北京市顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块现场竞拍，懋源地产底价10.3亿元获取该地块，楼面价约2.8万元/平方米。因6017地块东侧紧邻懋源地产开发的璟橒项目，因而早在拍地前就有消息透露，懋源地产或出手护盘，激活该地块。有意思的是，拍地前一日百度地图显示，6017地块已被标注为懋源璟橒二期，这也成为业内推测懋源地产即将拿下该地块的信号之一。 百度地图截图根据挂牌文件，该地块总用地面积2.3万平方米，规划建筑面积3.68万平方米。从容积率1.6、限高40米来看，该地块预计将打造成洋房或小高层产品。顺义是懋源地产深耕的区域之一，当前其在顺义已开发懋源云纪、懋源璟橒项目，加上6017地块，将有3个高端改善项目待开发。当前环境下，多数房企对现金流回款的要求比较高，从购地角度来说，更倾向一些好地段，销售周期比较短的刚需、刚改项目。而懋源地产似乎少见其他房企的焦虑。近年来不断大手笔拍地，陆续开发多个高端改善项目，甚至还拿出几十亿元来建设集团总部。作为一家未曾上市，2024年权益销售仅50多亿元（克而瑞榜单）的中小型区域级房企，懋源地产巨额资金从何而来？01 三度调规6017地块位于顺义区天竺镇，处于五环六环之间，邻近地铁15号线国展站，周边有温榆广场、天竺公园。地块西侧直线距离约3.5公里处是孙河别墅区，地块周边除誉天下、棕榈滩金棕榈、恒大丽宫、丽高王府等墅区或低密洋房产品外，也有少部分小高层产品，加之地块1.6的容积率，未来项目具备改善圈层的气质。地段好、配套也不错，不过6017地块供应前还是经历多次调规，是一宗很有故事的地块。2020年底前，该地块曾被称为顺义新城第25街区2#地块，由两块地组成，东面为一块居住用地，西面为一块公园绿地。2020年12月，该地块进行首次调规，一是增加两条街坊路，南北宽12米，东西宽8米；二是将居住用地缩小至3.75万平方米，其余面积调整为托幼用地、医疗卫生用地、机构养老用地和公园绿地。2022年3月，2#用地又调整了规划，去掉了医疗卫生用地、机构养老用地和公园绿地，变成两块居住用地和一块幼儿园用地。2022年6月，懋源地产拍下了6001、6003（幼儿园）地块，该住宅地块开发为懋源璟橒。2025年中再次调规，西地块正式命名为6017地块，同时将街坊一路从东西“一”字型，改为L型，宽度8米不变。6017地块的建筑限高也拉高了10米，变成40米，容积率1.6保持不变。经过多次调规，6017地块的条件变好了。但原本应于2025年6月下旬前供应的五批次地块，还是延迟了2个多月才得以入市。从地块条件来看，6017地块比懋源璟橒地块建筑规模小了近一半，限高也拉升了10米，但性价比更高。3年前懋源璟橒竞拍时，华润、首开、保利、懋源4家房企竞拍到了地价上限，成交楼面价约3.36万元/平方米，还有3万平方米住宅需要现房销售和幼儿园配建，相比之下6017地块地块纯粹，楼面价仅约2.8万元/平方米，相当于新地块每平方米下调了5600元。产品设计上，懋源璟橒主要产品为建面300~500平方米的合院、叠墅、平墅，共217套。对于6017地块产品开发，有分析人士认为或将开发为6~11层洋房，与懋源璟橒形成一定差异化，保证去化与流速。02 去化谜题相较以往的低调、佛系，懋源地产近年来拿地更为进取。此前懋源地产多采用“慢周转”囤地开发模式，从土地获取时间算，目前懋源地产在售项目中，有操盘周期长达9年的璟玺，也有超过11年的璟岳。易居房地产研究院副院长严跃进表示，在房价与地价上涨的红利期，这种捂地生财的慢周转模式，可以通过房价上涨，对冲资金成本，实现高溢价销售。然而伴随市场环境变化，楼市普遍成交低迷，房价上涨预期褪去，豪宅市场也出现结构性变化，懋源地产既定的经营策略也走到了一个转折点。积极获取土地储备，加快开发节奏，被业内视为懋源地产的转变之一。自2021年10月，沉寂许久的懋源地产开始发力土地市场。为了能在北京集中供地中有所斩获，懋源地产一口气报名了4宗地块，最终以43.34亿元拿下丰台周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块。2022年6月，懋源地产再次大展身手，在北京第二批次集中供地中，一口气参与奶西村、小瓦窑、薛大人庄村3宗地块角逐。最终，从一众国资房企手中以19.55亿元+3万平方米现房销售面积夺得薛大人庄6001、6003地块，成为北京二拍独立拿地的民企独苗。2024年9月，懋源地产更是以43.2亿元大手笔竞得顺义后沙峪西泗上村棚户区改造地块，综合楼面价约2.67万元/平方米，销售指导价6.1万元/平方米。丰台周庄子旧改地块，被懋源地产打造为煜泽台、璟廷、璟瑜3个项目，2022年6月~7月相继取得预售证；顺义薛大人庄地块，则被着手打造为璟橒，在拿地同年12月取得预售证；后沙峪西泗上村地块，被开发为懋源云纪项目，2025年5月取得预售证。开盘入市节奏不断加快，同时懋源地产开始发力营销层面。2023年以来，懋源系多个项目加大渠道营销力度，尤其是懋源璟橒，2022年12月取证预售，2023年初就启动渠道经纪人分销。去化方面，懋源地产旗下项目销售并不十分乐观。比如璟橒官宣“开盘日光18.6亿元、日销5套”，但销售32个月后，目前其住宅网签131套，还有40%尚待去化。卖了3年的“周庄子三兄弟”，也在面临去化压力。煜泽台、璟廷、璟瑜3项目最早2022年6月取证，至今已销售38.5个月，但目前3盘累计销售212套，不足总体量的一半。超长周期去化，背后是沉重的资金压力。可懋源地产不受其累，反而愈现激进之势，难免让人生疑：懋源地产，钱从哪里来？03 背靠大树在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，懋源地产资金获取渠道主要依赖“银行+股东”双层输血。银行融资方面，懋源地产与民生银行、浙商银行关系匪浅。天眼查显示，懋源地产就存在多笔巨额股权出质，且多指向上述两银行。天眼查信息显示，2021年1月，懋源集团把核心项目公司北京懋源宏展房地产开发有限公司（以下简称懋源宏展）一次性向浙商银行北京分行股权出质16亿元。民生银行也是懋源系重要融资方之一。2020年10月，北京懋源房屋开发、北京懋源宏展投资管理中心（有限合伙）将懋源宏展股权出质予民生银行北京分行，合计股权出质数额价值高达16亿元。自2015年以来，懋源置业的股权也多次被质押，而质权人均为中国民生银行总行营业部。柏文喜认为，懋源地产与民生银行“旧情难了”，或与陈建有一定关系。民生银行前董事陈建早年曾直接出任北京懋源房屋开发董事长，2009年民生银行还曾给懋源旗下军华房地产发放过9.5亿元抵押贷款。虽然2010年后陈建卸任懋源系职务，公开信息中不再出现，但民生银行北京分行一直是懋源系重要的授信行之一。另一位资本大佬曹俊生，被视为懋源系的灵魂人物。其与控股实控人、董事长陆挺宇颇有渊源，二人同为加拿大华侨。柏文喜表示，曹俊生早年曾投资双汇、万洲国际等大型项目，资金实力雄厚。在高瓴2019年拿下格力电器混改的国资股权的交易中，曹俊生也发挥了重要作用。因此圈内普遍把他视为懋源系的“影子金主”，陆挺宇更多扮演台前操盘手。目前，曹俊生的投资版图依然纷繁复杂，名下除了有5家公司存续外，还间接持股数百家企业。此外，曹俊生还在懋源系任职，是懋源置业、懋源房屋副董事长，懋源投资执行董事，以及懋源泓斋文化投资基金的董事长。企业预警通显示，从股权关系看，懋源集团目前由北京懋源投资有限公司、北京嘉宇鸿业投资有限公司、北京天陆禾润投资控股有限公司、北京鹏美摩托车文化传播有限公司分别持股39%、29.08%、21.92%、10%。其中懋源投资为大股东，持有懋源集团39%股权。懋源投资成立于2008年，由曹俊生和妻子张爱清分别持股90%和10%。在柏文喜看来，民生银行旧部资源、浙商银行新增授信、加拿大资本大佬的底仓资金，3重保障让懋源地产在民营房企里显得“弹药充足”。不过这样的资本架构，也给懋源地产带来一定风险。柏文喜表示，一旦北京高端市场出现价格踩踏（二手别墅大幅降价），或者银行端收紧豪宅开发贷，懋源地产的高杠杆就会瞬间变“悬河”。但在北京低密宅地越来越稀缺的大背景下，懋源地产赌的就是“稀缺”二字。
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起价31亿！东三环太阳宫地块进入用地预申请 北京进深 徐迪 8月27日，太阳宫0627地块进入用地预申请。交易起始价31亿元，综合楼面价6.13万元/㎡。受理时间自8月27日起至9月25日下午17:00。 项目为二类城镇住宅用地，占地1.94公顷，地上建筑规模5.06万㎡，容积率2.6，限高80米。其中，地上建筑规模包含 0.74 万㎡的商业设施，地下应建设不少于0.55 万平方米的商业设施。商业设施应结合轨道站点设置，不得分割出售，经朝阳区政府批准后可整体转让。该地块地下空间应与地铁17 号线预留通道链接并与地铁 10 号线站厅连通。现状地铁 A 出入口、17 号线风亭应进行改造，与项目结合建设。 朝阳太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块北至太阳宫小街，东至太阳宫中路，南至太阳宫南街，西至安馨家园小区。堪称朝阳压箱底的宝藏级地块，东北三环+双轨交汇，交通便利，城市界面好，高品质次新扎堆。北边就是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区。太阳宫地块的位置在整个朝阳区也算是数一数二了。此外在地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。当然高速噪音也是地块的一个不利因素。 2025年朝阳供地清单中，太阳宫627地块也在其中，当时地块指标显示建筑规模5.83万平方米，容积高达3。此次调规，不仅降低了容积率，同时将地块属性由F1住宅混合公建用地（商办占比15%），改为纯住宅用地。为了迎合开发商和市场需求，公建配建面积明显减少，相应的，开发难度也降低了。1、地块属性：F1住宅混合公建用地→二类城镇住宅用地。2、容积率：3.0→2.6。3、地上建筑规模：5.83万㎡→5.04万㎡。住宅规模：4.08万㎡→4.3万㎡。配建：商办0.95万㎡ +养老设施0.8万㎡（建成后无偿移交）→0.74万㎡商业设施。太阳宫0627地块规划综合实施方案于2025年6月18日至7月17日公示，期间收到公众反馈有效意见多达614条，主要涉及到楼间距、用地性质、配建等多项问题。其中，关于0627地块用地规划性质的意见，建设单位回复表示，0627地块用地规划性质根据根据2025年起实施的新用地分类标准，将原住宅混合公建用地（F1）进一步明确为二类城镇住宅用地（070102），并按照《北京市建设用地功能混合使用指导意见（试行）》兼容地上商业设施。为充分发挥地铁客流对地块商业价值的带动作用，提升轨道站点周边用地复合利用，规综方案结合地铁出入口规划地上地下一体化的商业设施，拟布局小规模精品商业，实现与周边商业的错位互补。根据规划，地块内原养老设施承担集成资源链接、专业照护、养老助餐等功能，而日间照料、上门服务等养老服务需求是由社区养老服务驿站承担。考虑本项目用地面积较小、用地朝向不佳、地铁振动对养老设施的影响以及养老与居住人群的流线干扰，需在街区范围内考虑养老设施布局优化，满足养老服务需求，确保新选址用地更加规整、更利于养老设施布局、服务品质更优。鉴于朝阳近年屡屡打包供地，之前有消息称太阳宫地块会和永安里地块捆绑出让。这两块地放在一起还真说不好谁肥谁瘦，区位上永安里地块更胜一筹，前阵子也调规增加了住宅规模，但周边属于商务区，居住属性略差，开发住宅产品就比较尴尬。现在太阳宫地块又降低了商办比例，两块地大概率要单独出让了。位置绝佳，规模不大，总价还是可控的，太阳宫地块估计会被不少开发商盯上。
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买新房怕踩坑？4步避风险 提问：姐您好，我看中朝阳一个期房项目，预计2027年交房。首付我是够的，但是担心开发商资金链断裂或者延期交付。现在这种情况多吗？怎么判断开发商靠不靠谱？解答：小伙子，你这个担心很有道理！现在房地产市场确实不如前几年那么景气，开发商的日子也不太好过。但是，也别被网上那些危言耸听的言论吓着。朝阳的项目，特别是有品牌开发商的，烂尾的概率还是很小的。关键是要会看门道。首先看开发商背景：央企、国企相对更保险，比如中海、保利、万科这些。如果是民企，就要看它的财务状况和在建项目数量。其次看预售证：正规的期房都有预售许可证，这个证件很重要。没证的千万别碰！再看资金监管：现在北京对期房资金监管很严格，你交的钱都会进入监管账户，不是开发商想怎么用就怎么用的。最后看工程进度：能实地去看看最好，桩基做得怎么样，主体结构是否按计划推进。如果工地长期停工，那就要小心了。我的建议是，如果这个项目各方面都查下来没问题，而且价格确实比周边二手房便宜不少，那还是可以考虑的。毕竟北京的房子，即使有风险，中央也不会让它真的烂尾。
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强如海淀下跃也没人做了 2025年8月26日，北京市规划和自然资源委员会官网公示了一宗海淀宝山的商品住宅地块报规。第二天早晨同事跟我说，宝山的报规有意思，有不少11层的楼栋没做到层高3米，另外应该是所有的边户都做了边飘窗。所以，当时我想了一个问题，宝山做没做下跃？我当时的第一感觉是这哥们儿应该就没做下跃。打开规划图看了看，确实没做。 先给大家简单普及下，这几件事：11层住宅单层层高不到3米。这事儿很好理解，11层如果做3米层高是33米，33米以上要求两部电梯。做两部电梯，公摊就大了。大多少？做两梯两户比做一梯两户的得房率大概率小4、6个百分点。简单讲，都建面100平米，两梯两户的楼栋，得房率可能74-76%；做一梯两户得房率大概率78-80%。如果这俩建面100平米的房子，都卖总价500万。两梯两户的户型，层高3米，套内75平米，500万。一梯两户的户型，层高2.97米，套内80平米，500万。您会因为高3厘米的层高选两梯两户么？反正我们村口正在撞树的傻子说他不选。边飘窗涉及主要的问题就是成本。1 窗比墙贵，边侧做飘窗了上边需要是窗，这样会增加成本；2 拐角处的承重柱要不要挪走？不挪的话，确实270°采光了，但是角落里有个看着非常影响视觉的承重柱，谁能接受？挪走这颗承重柱，就要在别的地方加钱补回来。另外，飘窗飘窗，窗能采光，墙不能啊~飘窗台子不算面积，这部分面积白来的。又能采光、又不算钱，这不纯纯大实惠么？下跃？给哥几个讲点前车之鉴：2022年，海淀新盘的下跃部分价格，3-3.5米左右的层高，大致3.5万元/平米的价格；2023年，丰台先拉了，有项目6米大几的层高，隔成两层层高都能单层超3米大几那种，1万元/平米左右的价格；2024年，丰台又拉了，有项目地下1万，不是1万元/平米，是1万元/单套下跃部分；2025年，海淀新盘应该也开始干6米左右的层高了，据说价格3-3.5万元/平米。今天，海淀的宝山表示，爱咋咋地，反正我不做下跃了~总结下三件事，不说结论，结论您自己品。宁做层高不足3米不出两梯两户，给到的是套内性价比，尊重的是购房者；不惜成本边飘窗做满，给到的还是套内性价比，尊重的是购房者；在下跃越卖越拉的前提下，咱索性不给购房者添堵，不做了，尊重的还是购房者。为啥，海淀开始不做下跃了，因为要更尊重购房者么？自己品吧。想要看宝山报规原图的或者您有什么问题，都欢迎关注私信我们获取。
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苏家屯好起来啦！ 栋察楼盘随着区域的不断升级革新，苏区也为大家带来了不少的惊喜。 8月23日，沈阳雪松路跨线桥正式通车，不仅打通苏家屯区东西向交通“梗阻”，更为沈阳快速路网络建设再下一城。建成后将有效联系苏家屯区内东西方向交通，分流区域内过境车辆，提升城区出行效率。更重要的是，它将带动城市土地开发，为招商引资注入新动能。 8月15日，沈阳市苏家屯区政府代表团与陆基(RAS)三文鱼项目投资方中青宝上集团有限公司，以及运营方北京新鲑泽水产科技有限公司的相关代表在北京中青宝上集团总部正式签约。本次签约标志着全球首座万吨级陆基三文鱼超级工厂全产业链项目即将落户沈阳苏家屯区，不仅是全球陆基三文鱼产业发展的重大突破，也是振兴东三省老工业区，积极发展工厂化循环水养殖，全面推动智慧渔业新质生产力，落实国家《全国现代设施农业建设规划(2023—2030年)》中“现代设施渔业建设专项实施方案”目标任务，到2025年要建设完成60个工厂化设施渔业养殖场，全面推动新型蓝色海洋蛋白数字化升级的重要标志。本次签约的沈阳大西洋鲑鱼产业链项目意义重大，项目总投资达23亿元人民币，预计年产能达到一万吨，实现年产值超过15亿元。项目建成后，将带动当地2000人就业，有力促进就业市场的繁荣。同时，还将拉动地方物流、冷链及研学等产业上下游发展，综合产值超过30亿元，为苏家屯区乃至沈阳市的经济发展注入强劲动力。责任编辑：远方
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8月26日新房成交207套、二手房626套；涨价房源54套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年08月26日北京新建商品房成交207套，较昨日增加19套，环比上涨10.1%。近一周北京新建商品房日均成交242套。08月26日单日成交207套，低于近一周平均水平14.5%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年08月26日北京存量房单日成交626套，比昨日减少54套，环比下降7.9%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为527套，08月26日单日成交626套，高于近一周平均水平18.8%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为54套，较08月25日减少5套，环比下降8.5%。与此同时，涨价房源占比小幅回落，对于购房者来说是一个入市窗口期，购房者可抓住时机入市。 数据来源：诸葛找房研究院
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使用率超百+名校配套！通州人生活升级新选择！ 通州的朋友们，是不是总在纠结：想换个宽敞点的房子，预算却卡在“朝阳太贵、通州新房选择少”的尴尬里？今天要给大家安利的这个盘——顺义星悦时光，可能会打破你的固有认知：原来用更低预算，真的能买到更能打的房子，还能蹭上区域发展的红利！ 到通州“不远”，到核心“更快”，通勤根本不用愁 很多通州朋友觉得“顺义太远”，但星悦时光的位置，其实藏着通勤的“巧思”：·到通州超方便：从通州核心区走京平高速，半小时左右就能到项目，比去通州边缘乡镇还顺；如果住在宋庄、潞城附近，走通顺路直达，日常串亲戚、逛商场完全能接受。·地铁一响，黄金万两：规划中的R4快线（M20号线）已经确定2025年动工，2029年通车后，从临河站出发，120公里/小时的设计时速比普通地铁快 50%，18分钟到工体、三里屯，30分钟直达东坝第四使馆区，比从通州挤6号线去朝阳门还省时！更别说还能直达首都机场、大兴机场，出差、旅行不用提前两小时出门。 01 到通州“不远”，到核心“更快”，通勤根本不用愁·产业人口托底：项目所在的临河板块，聚集了中德产业园、航空产业园和宝马、奔驰等4万多家高精尖企业，未来百万级精英人口涌入，周边商业、交通只会越来越方便，住这里等于提前占位“人口红利区”。 效果图 02社区配置“超配”，通州同价位根本找不到买房看社区，星悦时光的“实景兑现力”能让你惊掉下巴——现在去就能摸到、用到的配套，比很多期房的“规划图”靠谱100倍：·九序归家，比通州豪宅还气派：60米宽的“星瀚・门第”大门，门口是玉石打造的“星眸・玉陛”造景，穿过光影如雨的“星钻・穹影”落客区，进入6.65米挑高的“星河・大堂”，再沿着百米“星曜・洄廊”走到家，路边还有10米高的“星涧・飞瀑”哗哗作响。这哪是回家？简直是逛美术馆！ 实景图·2000㎡九悦会所，全龄段都能 “撒欢”：孩子在“星梦・乐园”疯玩，家长在旁边的“星雅・茶咖”喝茶刷手机，解放双手；年轻人想运动“星氧・瑜伽室”“星逸・健身房”随时开放，还有VR高尔夫“星奢・挥杆” 区，不用去朝阳的付费场馆，在家门口就能锻炼；老人可以在“星晤・书吧”看报，在“星晖・四合”庭院晒太阳，甚至跟着“星肴・烘焙”学做小饼干，日子过得比在通州老小区丰富多了。 实景图·未来还有3.5 万㎡精质园林：虽然目前还在打磨，但从实景会所的细节就能看出用心——双环跑道会穿过樱花林和银杏道，18个特色园境里，孩子能追蝴蝶、宠物能撒欢、全家能野餐，这配置，通州同价位新房里几乎找不到对手。 效果图 03产品力“碾压”同级，小面积住出大格局，通州刚需直接“一步到位”星悦时光最“横”的，是它的户型——100%-108%的使用率，相当于买77㎡得 97㎡，买87㎡得110㎡，这种“空间魔法”，让通州朋友不用为了“够大”被迫买远郊：·77㎡≈97㎡三居，首置直接当改善： 实景图客厅面宽 4 米，比通州很多 90㎡户型还宽敞，摆下 L 型沙发 + 儿童游乐区还有富余；主卧 16㎡带独立卫浴，老人房 11㎡、书房 8.1㎡，三代同堂互不打扰；餐厨一体连阳台，早上阳光洒进来，煎蛋的香气混着孩子的笑声，烟火气十足。 77㎡户型示意图·87㎡≈110㎡三居，三面宽+洄游动线太香： 实景图10米南向三面宽，客厅、主卧、次卧全朝南，冬天阳光能照进房间半米深，比通州的“暗厅”舒服太多；客餐厨形成洄游动线，闺蜜聚会时有人在厨房烤蛋糕，有人在餐厅调酒，转身就能互动；主卧23㎡带270° 转角落地窗，躺在床上就能看四季风景，这尺度在通州至少要120㎡+户型才能实现！ 87㎡户型示意图·细节拉满，交房就是 “拎包即住”：一线品牌的中央空调、洗碗机、净水器全配齐，智能玄关会“感应”开灯，三层中空玻璃隔绝噪音，连收纳都多11-20m³，孩子的玩具、换季衣服全能“藏起来”，通州朋友再也不用为“小户型显乱”发愁。 04双国企背书+教育托底，买得放心，住得安心·不用担心烂尾：由北京城建（建过奥运场馆、中国尊）和南山地产（深圳老牌房企）联合开发，双国企兜底，比通州一些民营房企项目靠谱多了。·孩子上学不用愁：府学胡同小学顺义分校（百年名校）划片覆盖项目，东校区已投用，西校区预计今年9月开学，新增960个学位；北侧还规划了54班的六年一贯制重点中学，从小学到高中“家门口解决”，不用像在通州那样为学区房挤破头。 效果图最后说句实在话：对通州朋友来说，星悦时光不是“退而求其次”，而是“花更少的钱，住更好的房子”——到通州半小时车程，未来地铁直达朝阳核心，社区配套比很多豪宅还全，户型使用率全北京难找对手，7 月还拿了顺义“三冠王”，8月更是蝉联双周霸榜，实力摆在这。 实景图现在实景会所、样板间都开放了，看得见摸得着。周末不妨从通州开车过来看看，沿着通顺路一直向北，导航“星悦时光实景营销中心——来了你就知道，这趟真不白跑！点击地图卡片可导航售楼处地址：
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房子白菜价的鹤岗开建机场 城市插上腾飞的翅膀 8月27日，黑龙江鹤岗萝北机场开工建设。机场按4C标准建设，投资10.66亿元，建设1条2500米长、45米宽的跑道，设计年旅客吞吐量45万人次、货邮吞吐量1600吨，计划于2027年10月竣工通航。上游新闻记者在开工仪式现场了解到，鹤岗萝北机场建成通航后，可起降B737、A319、A320及国产商飞C919系列支线机型，直达航程2000公里，初期规划开通至哈尔滨、北京、上海、青岛等东北、华北、华东地区枢纽城市的航线，中期拟增加西安、成都、杭州、广州等联通西北、西南、中南地区的航线。 8月27日，黑龙江鹤岗萝北机场正式开工建设。 图片来源/鹤岗市委宣传部投资超10亿元的萝北机场8月27日，国家“十四五”民用航空发展规划重点项目——黑龙江鹤岗萝北机场正式开工建设，项目工程现场里，挖掘机、工程车往来穿梭。鹤岗萝北机场选址于鹤岗市东北部，项目用地总面积180.14公顷，飞行区指标为4C。主要建设内容包括1条2500米×45米的跑道、6个机位的站坪、5008平方米的航站楼，以及空管、供油、供电、供水、消防救援等配套设施。项目总投资10.66亿元，建成后预计年旅客吞吐量45万人次、年货邮吞吐量1600吨、年飞机起降5000架次。按照国际民航组织（ICAO）分类，数字“4”代表跑道长度至少1800 米，字母“C”表示可兼容翼展24-36 米、主轮距6-9米的飞机，波音737、空客A320等常见民用客机机型均属这一类别。此类机型能承载150-200座，航程适中，可直接联通北京、上海等枢纽城市。鹤岗宝泉机场建设有限公司副总经理赵瑞超介绍，8月27日是开工时间节点，按计划2027年10月即可通航。“鹤岗是黑龙江‘5纵2横1边’交通网的重要节点，机场建成后，不只是完善交通，更要往‘未来’走。我们计划建设临空经济区，围绕机场发展航空物流、高端制造。”鹤岗市委常委、统战部部长、市政府党组成员高健表示，“未来，石墨产品能更快对接全球新能源供应链，跨境旅游能吸引更多中俄游客，产业协作也能跳出‘本地圈’，成为推动东北振兴的重要‘空中引擎’。” 鹤岗萝北机场效果图。图片来源/鹤岗宝泉机场建设有限公司十年谋划终落地从谋划到开工，这是一场跨越十年的破冰之旅。2015年，鹤岗机场项目就开始谋划，2016年被纳入《全国民用运输机场布局规划》，2017年，机场选址获得国家民航局批复。2021年，国家发改委组织预可研评估。2022年，鹤岗机场获国务院、中央军委联合批复立项。2023年，项目用地预审获得自然资源部批复。2024年以来，机场建设整体进入快车道，可研、总体规划、初步设计先后获批。至今年8月27日鹤岗萝北机场开工建设，已过去10年。机场的选址工作至关重要，需要综合考虑诸多因素。8月27日，记者在现场了解到，鹤岗萝北机场最终选定在鹤岗市东北部，从鹤岗火车站出发，驾车仅需20多分钟路程。工作人员告诉记者，新建黑龙江鹤岗萝北机场距鹤岗市火车站直线距离约17.2公里，场址距鹤岗市、萝北县、绥滨县及农垦、森工单位距离适中，服务辐射能力和场址净空条件较好，不受洪水影响；场址无不良工程地质存在，飞机运行与鸟类迁徙活动基本无相互影响，能够满足机场近期建设和远期发展需要。鹤岗宝泉机场建设有限公司董事长孙敬涵接受记者采访时介绍，2024年以来，新机场建设筹备驶入快车道，可研、总体规划、初步设计、先行用地等审批全部高效完成；争取到年度资金3亿元，保障了建设需求；更通过协调开辟独立航线，彻底解决了与佳木斯机场的空域交叉问题。施工图审查、工程招标也都按时序稳步推进，为开工建设筑牢了坚实基础。孙敬涵表示：“我们目标明确——明年基本建成，后年试飞通航。接下来的工作压力不小，在资金上，虽获国家支持，但地方配套工程需多方协作；施工上，鹤岗冬季寒冷，施工期仅有7个月，要在保质量、保安全的同时抢进度，恶劣天气下施工安排是硬仗；运营上，得提前谋划航线培育、市场拓展，避免‘建得起用不好’。” 鹤岗萝北机场航站楼效果图。 图片来源/鹤岗宝泉机场建设有限公司立体交通的最后一块拼图这座即将圆梦的城市，因新建机场也引发了广泛关注，机场能给当地带来什么？能否成为经济转型的助力？据中国民航局发布的《2024年全国民用运输机场生产统计公报》显示，2024年，我国境内运输机场已达到263个，其中旅客吞吐量为200万人次以下的机场为186个，占全部263个机场数量的70.7%。从区域层面看，航空运输需求的增长同样值得关注。2024年，黑龙江旅客吞吐量为2872万人，较上一年增长13.7%。当前鹤岗的交通状况是城市发展的一大瓶颈。鹤岗市对外没有高时速的高铁，前往黑龙江省会城市哈尔滨，最快的动车也需要3.5小时；公路交通在冬季受气候影响较大，距离最近的佳木斯机场也有70多公里，且无直达大巴，这大大增加了居民出行以及外地游客、商务人士前来的时间和经济成本。2014年，鹤岗在政府工作报告中明确提出实施路网建设，并规划推进铁路、公路、水路、空路“四路同建”。在这一对外交通体系的构建中，机场被定位为重要的一环。如今，鹤大（鹤岗-大连)、在建的鹤伊（鹤岗-伊春）等高速公路构建起鹤岗市交通的骨架，鹤伊高速公路建成后，让鹤岗到伊春的车程缩短至1.5小时；鹤岗铁路使鹤岗深度融入哈尔滨两小时经济圈。鹤岗萝北机场的开工，标志着这座城市对外交通体系的最后一块拼图就位。鹤岗市工业和信息化局副局长玄先达接受记者采访时表示：“新建鹤岗萝北机场项目是黑龙江省全省交通基础设施建设的重要组成部分，对于黑龙江省东部地区综合交通运输体系、提升区域交通便利性和通达性具有重要意义。机场建成后，将进一步缩短鹤岗与国内外城市的时空距离，极大拓宽鹤岗市对外交流通道，为招商引资、产业升级、旅游发展等提供支撑。”鹤岗萝北机场建成通航后，可起降B737、A319、A320及国产商飞C919系列支线机型，直达航程2000公里，初期规划开通至哈尔滨、北京、上海、青岛等东北、华北、华东地区枢纽城市的航线；中期拟增加西安、成都、杭州、广州等西北、西南、中南地区航线。北京市社科院副研究员王鹏认为，从交通布局看，机场可完善交通网络，填补偏远地区交通空白，提升区域交通效率，还能在紧急情况时作为应急救援通道；经济发展方面，能带动临空产业等相关产业发展，创造就业，促进经济增长，推动区域均衡发展；城市发展角度，可提升城市竞争力，吸引人才、技术和资金，满足居民对出行便捷性和舒适性的需求，提高生活质量。 五矿石墨应用技术研发中心展示的石墨纸。摄影/上游新闻记者 张莹产业转型的空中引擎鹤岗因煤炭资源而兴起，也因资源枯竭而经历“白菜价”房价的阵痛，如今正处于资源型城市的转型发展进程中。王鹏认为，对于鹤岗这类资源枯竭型城市而言，修建机场意义重大，不仅在于改善交通条件，更在于为经济转型提供支撑。鹤岗市作为我国最重要的晶质石墨产业基地之一，石墨矿石资源量达22.89亿吨。2019年，鹤岗成功引进中国五矿集团，成立了五矿石墨公司，投资70亿元建设石墨产业一体化项目。目前，鹤岗已聚集37家石墨企业，形成从矿山开采到负极材料深加工的石墨新能源材料全产业链。依托石墨高质化利用产业园，全力打造具有鹤岗特色的国家级零碳园区。日前，鹤岗市萝北县还被命名为“中国石墨之城”。新机场选址距亚洲最大单体石墨矿仅70公里，建成后将极大优化高端商务往来与精密设备的运输条件。8月27日，中国五矿集团（黑龙江）石墨产业有限公司副总经理张成学在施工现场见证了机场开工的历史性时刻。“机场建成后，物流运输效率会大大提高，有利于我们样品和高端产品快速抵达各地市场，原本公路和铁路运输需要3-5天甚至更长时间，航空运输只需要1-2天，大大缩短了交付周期，能够让我们更快地响应客户需求。”玄先达介绍，航空运输的高效性可显著缩短运输时长，提升物流效率，解决石墨产品长途公路运输可能导致的损耗问题，满足超高纯石墨、核级石墨等高端产品对运输环境的严格要求，为本地石墨产品外销提供便利。除货运外，机场对石墨产业发展的意义，还在于信息交流。玄先达介绍，机场建成后，为省外专家、企业家赴鹤岗实地考察、对接交流搭建了有利桥梁，进一步促进双方技术交流合作，助力鹤岗石墨产业提档升级。 龙江三峡自然风光。图片来源/鹤岗市委宣传部交通助力文旅发展当前，鹤岗发挥森林、界江、冰雪、湿地等生态资源优势，因地制宜打造“游龙江三峡，赏两国风光”文旅品牌。2025年6月， 当地首次推出“船游龙江三峡全段”精品线路产品，还推出跨境游旅游线路，涵盖自然风光、人文景观、历史文化等多个方面。据鹤岗市文旅局相关负责任人介绍，国家级“避暑旅游目的地”与蓬勃兴起的冰雪旅游项目双轮驱动，推动鹤岗市游客量激增近50%。2025年上半年，鹤岗市接待游客168.43万人次，旅游花费11.08亿元，实现游客量与花费双增长，增长率位居全省前三名。鹤岗一名民宿经营者告诉记者：“近两三年来，游客数量越来越多，但省外游客还是太少，交通不便把很多人挡在了路上。”黑龙江省界江旅行社有限公司经理王兵介绍，目前，该公司接待的游客主要来自省内及周边地区。在“龙江三峡”旅游线路推出后，凭借口碑效应，陆续有省外游客慕名而来，但是华东、华南、京津冀等地的客人，更多的会因为交通周折而放弃行程。这个问题或许将随着机场建设得到缓解。去哪儿数据显示，作为目的地，拥有“小机场”的三线及以下城市机票预订量同比涨幅明显。拥有黄果树瀑布、又以蜡染体验出圈的贵州安顺，机票预订量增长2.4倍。避暑目的地广东梅州、云南普洱、湖北十堰紧随其后，机票同比预订增幅分别达到1.5倍、1.4倍和1.3倍。去哪儿大数据研究院表示，随着三线及以下城市机场投运、高铁网络下沉和高速公路等基础设施逐步完善、旅游配套服务能力升级，越来越多旅客更愿意到小城“慢下来”，体验各具特色的小城游。小城旅游的成功出圈不仅为游客提供了全新的消费体验，也为文旅产业的繁荣和小城经济发展注入了新的动力。王兵认为，交通的便捷性，直接决定了目的地的市场半径和客群质量。鹤岗萝北机场建成后，从外地到鹤岗的时间将从现在的“大半天”缩短到“两三小时”，依托“航空+冰雪+产业”模式，强化航线网络与旅游产品创新，游客量有望实现年均30%-40%的复合增长，形成文旅产业发展新的增长。“机场建成后，我们将依托机场航线重点谋划旅游产品。”随着机场开工建设，旅游产品的升级也在同步进行。鹤岗萝北机场建成通航后，黑龙江省内精品旅游线路将届时按照省内旅游航线规划开通。目前，鹤岗已因地制宜开发矿山主题旅游，其独特的矿业遗迹展示吸引着众多游客。“鹤岗的景点融入了城市文化，例如矿山公园就保留了采矿设备原貌，这种差异化的旅游体验是其他城市体验不到的。”一名在国家矿山公园游览的游客说。上游新闻记者 张莹
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上海放松限购，力度大于北京？什么信号？ 文/庞无忌25日，上海楼市新政“靴子落地”。在北京放开五环外限购10余天后，上海也对购房政策进行了调整，从放宽限购、加大公积金政策支持等方面作出与北京类似的政策优化。一线城市，特别是京沪是全国楼市的“风向标”，也是限购政策实施最为严厉的地方。此番京沪相继放宽限购，传递出政策支持加力的积极信号。传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，一线城市房地产成交的活跃也有望进一步推动房价的稳定。京沪楼市政策“同进退” 上海此番对限购政策的调整，可谓与北京“同进退”。8月8日，北京楼市新政提出，符合条件家庭五环外不再限制购房套数。25日，上海新政提出，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。此前对上海成年单身人士的单独限购政策也不再执行。58安居客研究院院长张波表示，上海限购政策调整方向和北京保持同步，也是针对市场需求不足的区域进行针对性放松，政策利好松江、嘉定、青浦等五大新城外环外区域。从北京政策效果看，张波说，放宽外围限购后，市场热度上升表现明显，但由于上海的外环内新房供应占比高于北京，且今年以来持续有核心区的优质地块供给，这一政策的效果对上海新房市场的整体拉动力会弱于北京，但对二手房尤其是外环外二手房的拉动作用可能会强于北京。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，目前上海外环外新房库存占全市的70%，消化周期普遍超过20个月；同时，外环外二手房库存挂牌量占比达到近40%。优化限购政策，旨在激活多套房购置需求，消化部分库存，特别是对于新市民在外围购置第二套、为父母购置养老房产等，都有一定效用。此外，京沪两地均对公积金政策进行优化。中指研究院政策研究总监陈文静指出，本次上海优化多项公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款、支持住房公积金“又提又贷”等，整体优化思路与北京亦较为相似。其中，上海针对绿色建筑和多子女家庭的公积金贷款支持，北京此前已经执行。支持住房公积金“又提又贷”，亦与北京政策一致。除此之外，她表示，上海进一步降低居民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，整体力度较北京略大，政策范围更广，未来北京继续优化商贷利率、降低居民购房成本也存在预期。预期共振效应 值得注意的是，近两年，一线城市在调整房地产政策时往往步调一致。2024年年初、5月末，均出现过多个一线城市集中放宽楼市政策的情形。为何京沪等超大城市选择集体行动？首先，一线城市楼市示范效应强，往往牵一发而动全身。国家层面对一线城市的房地产政策导向有统一部署和指导，各地据此按照本地调控节奏出台相应落地政策。此外，一线城市告别单打独斗，在关键时点保持步调一致往往能带来预期共振效应，为市场释放更强有力的积极信号。陈文静认为，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，一线城市步调一致，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。“金九银十”会重燃吗？ 限购政策放松有望推动后市交易活跃，特别是未来两个月楼市将迎来传统销售旺季。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，政策落地后，上海新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快，和当前政策结合，将更好吻合改善性需求特点，新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房亦会因购房门槛降低、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，最近几年亦强于其他城市。当前新政效应预期很好，并会促进市场更为活跃和积极。李宇嘉认为，整体来看，京沪等地政策从降成本、降门槛出发鼓励需求释放，边际上会有一定效果。不过，他也提醒，当前楼市供应量大、房价预期转弱等因素仍对需求形成制约，房地产政策还需要从经济基本面，从解决居民安家、就业、生育、养育、社保等等一揽子系统的角度出发形成组合拳。
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楼市，将有大利好？ 原创 刘晓博股市行情鲜花着锦、烈火烹油，楼市怎么办？种种迹象显示：9月，中国楼市可能迎来不止一个利好。昨天深夜，美联储主席鲍威尔口风突变，他在杰克逊霍尔年会上表示：尽管通胀仍受关注，但就业市场风险上升可能使美联储在9月降息。他强调，在政策维持紧缩的背景下，经济前景及风险变化或需调整政策立场。这意味着，美联储在暂停降息8个月后将重启降息。美国货币政策再次发生重大变化。受这个消息的影响，美国三大股指上涨，中概股也表现非常好。 下图是9月的日历，华盛顿时间16日到17日，美联储将召开9月议息会议。北京时间9月18日凌晨，将宣布最终决定。 我的预判是：美联储将降息25个基点。如果降息50个基点，意味着鲍威尔跪了，他丢不起人。如果不降息，则特朗普必然启动对他的弹劾，理由是美联储装修工程严重超支、进展缓慢。降息25个基点，大家面子都过得去。中国9月LPR（贷款市场报价利率）的发布时间是9月22日早上9点，也非常有可能降息。下图是中国LPR的利率走势图，上次降息是今年5月20日，降息幅度为10个基点。到目前为止今年只降息过一次。 如果美联储能在9月降息25个基点，则中国LPR利率有望在9月22日降息10到15个基点。如果降息10个基点，算中规中矩；如果超过10个基点，算力度超过预期。在全球各地，央行一次标准降息幅度一般是25个基点。只有中国多次把一次标准降息，拆分为2到3次“小碎步降息”。主要原因是，中美利率出现了倒挂。按照中国央行行长前几年的表态，我们的基准利率高于美国80个基点左右，是“比较舒服”的。这样资金不仅不会外流，国际热钱可能还希望流入中国。但近年来，中美利率出现了显著倒挂。比如中国10年期国债收益率为1.7%左右，美国为4.2%左右，中国连美国的一半都没有。中国的房贷利率，也只有美国的一半左右。发展中国家利率如果明显低于发达国家，就可能出现资金外流。即便有外汇管制，仍然无法完全避免。所以，当美联储暂停降息的这几个月，虽然中国经济体感偏冷，但降息幅度非常小、非常慎重。现在，美联储即将开启新一轮降息，而且到明年6月之后可能加速。特朗普希望美国的基准利率，能从当前的4.25%到4.5%降低到2%以内。特朗普是开发商出身，天生喜欢低利率。目前美国房贷利率达到了惊人的6.7%左右，这对房地产，对实体经济都不利。特朗普面临2026年11月的中期选举。如果选举失利，丢掉参议院、众议院的多数席位，他后面2年任期将变成跛脚总统，日子非常难过，甚至可能被弹劾。也不利于几年之后的大选。他一旦失去总统职位，或下任总统不是他的亲信，就将面临牢狱之灾。民主党不仅会调查他诸多旧案底，还会调查他是否在第二任期利用内幕消息炒股、炒币。所以他非常希望赢得中期选举，并能把总统大位传给共和党内的亲信，以保证自己和家族的安全。要赢得中期选举，首先要在经济上取得成就，降低失业率，这就需要降息。而降息对经济产生效果，需要12个月甚至更长时间。所以他不能静待鲍威尔任期结束（2026年6月），而是急于换人，或者让鲍威尔屈服、听话。特朗普对美联储搞了全面调查，用显微镜研究了每个理事，希望能找到短处，进而控制这个人。美联储有7名理事，包括1名主席、1名副主席、5名理事。美联储的理事任期长达14年，一旦获得任命很难罢免。总统只有提名权，而没有罢免权，罢免需要参议院投票。7名理事里，已经有2名站队特朗普。另外5个人，是特朗普重点研究的对象。其中两名拜登时代任命的女理事，都被发现了“污点”。拉丁裔女理事库格勒，据说是因为丈夫违规炒股可能被进一步调查，主动在8月初辞职了；黑人女性理事库克，据称在两套房子的按揭中，都享受了“首套房+自用房”的利率和税收优惠，而其中一套房子只短暂自用后出租，正在被特朗普喊话，要求辞职。特朗普彻底清洗美联储的意图非常明显。而美国的失业率，也的确突破了4%的警戒线，稳定在4.2%左右，有降息需求。只是美国的通胀率仍然高于2%，这是鲍威尔不愿意降息的原因。胳膊毕竟扭不过大腿，特朗普全面掌控美联储是必然的。他还试图对芯片企业设立国有管理股，这听起来是不是很熟悉？好了，说完美国，我们再看看中国楼市在9月可能有哪些利好。7月末召开的政治局会议，没有提及房地产，这让一些人感到悲观，认为房地产不重要了。但这种理解是错误的。所以我们看到8月18日国务院全体会议，再次浓墨重彩提及了房地产，表述是：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。而且这次会议还有一个重要表态：及时回应市场关切。在大家对房地产重要性产生歧义的时候，上述表态就是一种“及时回应”！对于房地产来说，9月很有可能降息，就是一个大利好。其次，是上海和深圳可能跟随北京，对楼市松绑。北京是8月8日出台的新一轮楼市新政，松绑了5环外。但令人困惑的是，上海和深圳至今没有跟随。我的判断是，沪深可能在9月中下旬出台新政。深圳即将迎来“826”特区45周年纪念日，楼市新政或许要错后一些。接下来是“93活动”，所以沪深可能需要再等等。“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”肯定不是一句空话。继续降准、降息、降低公积金贷款利率，继续优化北上深的限购政策，给楼市松绑，都应该是重要选项。至于设立几万亿的房地产稳定基金，加大收储力度，也有很多专家建议。如果股市持续回暖，恐怕这个利好落地的可能性会下降。股市回暖，本身就是楼市的中长期利好。未来，随着股市不断走高，市场出现分歧，会有一些资金回流楼市的。大城市、核心区、配套好的房子，还是有长线价值的。
