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央企总部疏解离京，员工住房两种解决方式！内有重磅信息 央企总部疏解离京，员工住房有两种福利！| 环球通信| @好5G |通信行业最具影响力自媒体 央企总部疏解的话题比较敏感，总部所在地也敏感，不明说有重磅信息在下图中，看图： 一、中国中化控股有限责任公司132名疏解员工正式入住雄安新区安居保障房 近日，雄安新区的发展进程迎来一个熠熠生辉的重要节点，中国中化首批132名员工正式入驻这片充满希望的土地，成为继中国星网、中国华能之后，第三家实质性落地雄安的央企中国中化控股有限责任公司132名疏解员工正式入住雄安新区安居保障房，是新区深化住房保障服务、落实"职住平衡"理念的又一关键成果。截至目前，雄安新区已经为中国中化、中国华能等疏解单位提供1500套住房。此次入住的是位于雄安新区启动区的安居保障房华望城项目，小区距离中国中化总部只有5公里。在交房现场，132名员工通过"一站式"手续办理，很快就拿到新房的钥匙。现场还有志愿者，帮助他们搬运行李，给他们介绍住房设施使用的相关事项，入住流程顺畅高效。 中国中化控股有限责任公司员工 刘俊：让我们觉得来到这儿真的是拎包入住，每个小区有自己的管家，然后这边有什么问题，有什么不方便直接跟他们提，他们可以直接给我们反馈，也非常的方便。此前，中国华能集团有限公司的120名员工也正式入住雄安新区安居保障房，房源涵盖一至四居室，充分保障疏解人员各类住房需求。不仅仅是华能与中化，未来可能会有更多向雄安疏解的央企或者国企，都采用这种住房模式，让入驻雄安的企业职工住有所居。二、央企总部疏解住房有两种解决方式 根据新闻分析，雄安向央企员工提供的保障性住房，有多种户型。据介绍，雄安提供的住房，从一居室到四居室可谓是多种多样，可以满足不同员工和家庭的需要。另外，优惠政策包括比同地段市场房源低10% - 30%，对疏解人员更是给出70% - 90%的专属优惠等，疏解人员可以拎包入住。当然，也并不是所有企业都采用这种方式， 有些单位采用了自建房模式，为职工提供更多选择 。 同样为大型企业的中核集团，在企业搬迁到雄安之前，提前购置了相关土地，拟建的中核雄安科技园，不仅仅有总部办公功能，还要建设30万平方米的职工住宅，并在2025年5月一期住宅地块开始招标。 三、利好政策加持下，最近总部疏解项目进程加快！ 今年以来，雄安新区央企疏解工作力度持续加大，标志性项目的引领作用日益凸显，整体建设进程呈现良好发展态势。在雄安新区启动区，作为首个落户雄安的央企，中国星网办公楼已于 2024年10月正式投用。以此为核心，新区规划了卫星互联网、时空信息、商业卫星智造、空天飞行器四大产业赛道，构建起 7 个细分领域同步发展的空天信息产业链，目前已有 60 家相关企业入驻，形成新区首个完整创新产业链条。中国中化与中国华能的雄安总部计划于今年完成搬迁工作。 在首批疏解的央企中，中国星网总部是最早开始建设并投入运营的。2024年9月23日，中国星网雄安办公楼在顺利竣工并交付使用。 中国电信智慧城市产业园建设项目（一期），先期团队已入驻办公。目前已有600名员工在此办公。 8月25日，作为雄安新区启动区市场化疏解项目之一，中国联通雄安互联网产业园（一期）正式投入运营。中国联通智能城市研究院、联通雄安产业互联网有限公司、中国联通雄安新区分公司三家单位相继入驻，一批新员工来到新区工作生活。雄安新区正推进公共服务标准与北京相衔接。目前，212项京雄政务服务场景、209项京津冀资质资格互认事项全面落地，40项高频电子证照京雄“亮证即办”，京雄两地社会保障卡“一卡通用”，实现与北京市就医购药“京雄互通”、公共交通“同城待遇”、文化体验“京雄共享”。此外，雄安新区教育、医疗、住房等政策体系基本成型，疏解人员的创业条件、居住条件、福利待遇均不低于留在北京时的水平。现在，疏解人员在雄安新区租房、购房可以提取在北京缴纳的公积金，京籍疏解人员的子女回北京就读、参加中考高考都没有障碍。官方资料显示，雄安新区作为北京非首都功能疏解集中承载地，目前中央企业在雄安设立各类分支机构已超300家，4000多家北京来源企业在这里扎根创业，形成承接疏解压茬推进的良好局面。说实话，现在，央企总部疏解离京条件基本具备，可以来了！不少央企即将开启总部在雄安的新故事故事。以 草 根 记 录 通 信 时 代 作者@好5G ：资深分析师｜特约撰稿人｜新媒体专栏作者｜手机评测专家环球通信通信行业最具影响力自媒体微信公号:china_3g(私人微信：zghao4g)
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土拍揽金33.46亿，CBD久违上新，新政后楼市表现平淡 9月5日，北京市成功出让两宗土地。城建发展+北京建工+住总金第联合体以29亿元拿下丰台区岳各庄村A区棚改项目DC-L01地块，楼面价约为5万元/平方米。首开以4.46亿元将朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块收入囊中，成交楼面价约8.1万元/平方米。值得注意的是，两地块均为底价成交。多位业内人士在接受界面新闻采访时表示，此次推出的两宗土地位置都非常优越，是希望吸引开发商积极竞争，提升区域土地市场和房地产市场热度。而对于底价成交，则反应出房企在资金方面存在一定压力，拿地比较谨慎的态度。岳各庄村地块有望承接海淀需求外溢岳各庄村地块位于西三环至四环之间的城市核心区域，规划为二类居住用地，总建筑面积5.8万平方米，容积率2.66。据界面新闻了解，2020年以来，该地块周边3公里内仅成交了一宗纯宅地，为北京建工在2023年5月封顶溢价15%竞得，成交楼板价5.3万元/平方米，地块容积率3.07，新房项目为熙华台，目前已经为尾盘，近一年销售均价7.9万元/平方米左右。“岳各庄村地块3公里新房项目有三个，其中西北侧的熙华台已经在尾盘阶段。南侧2.5公里左右的懋源·璟廷容积率1.6，售价10万元/㎡左右，套均价1100-2200万不等。西南的龙樾天元容积率2.66，与岳各庄村地块相近，售价7.9万元/平方米左右，单项目消化周期不足半年。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里在接受界面新闻采访时表示。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，丰台区当前新房库存规模较高，去化周期约36个月，市场竞争激烈，整体价格体系承压。此次底价成交也反映出房企在当前市场环境下趋于谨慎的态度。据介绍，该地块周边配套成熟，享有莲花池公园、银座和谐广场等商业资源，并依托十一中堂实验学校形成教育资源优势。“由于毗邻海淀万寿路学区，该项目有望实现学在海淀住在丰台的区位联动效应，对海淀区购房人群也具备一定吸引力。”张凯在接受界面新闻采访时称。合硕机构首席分析师郭毅也有同样的观点。“丰台的岳各庄村地块，有独特的区位优势，和海淀仅一路之隔，可以说是能够承接海淀潜在购房者需求外溢的一个绝佳地块。”郭毅在接受界面新闻采访时说。不过，岳各庄村地块北侧为京广铁路车辆段，南侧有靛厂绣园塔楼遮挡，周边老旧小区较多，加之丰台楼市内卷严重，项目打造上也有不少困难。克而瑞北京区域人士对界面新闻指出。张凯也指出，岳各庄村地块存在一定限制。该地块距离地铁10号线六里桥站约2公里，轨道交通便利性一般；南侧的岳各庄批发市场预计2028年底完成拆除，在此期间或面临交通拥堵及环境噪音问题。值得注意的是，8月15日北京公共资源交易平台发布信息显示，北京建工作为暂定招标人，已经提前介入了项目施工招标。招标项目投资估算为8.3亿元，名称为“北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地项目施工”，与地块名称、建设用地规模、总建筑面积均相同。呼家楼南里地块稀缺属性突出朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块占地0.53公顷，规划建面0.76万㎡。其中，9001地块是住宅用地，地上建面5508㎡，容积率2.04，限高36米；9002地块是社区服务用地，地上建面2080㎡，限高9米。据介绍，朝阳呼家楼地块属于朝阳区首开"1托4"城中村改造项目的重要组成部分，原址为1950年代建成的危旧楼房，经腾退拆除后纳入城市更新计划。地块区位优势显著：距离地铁10号线金台夕照站约300米，6号线呼家楼站约500米，周边聚集国贸商城、SKP等高端商业综合体，以及北京朝阳医院等优质医疗资源，生活配套设施完善。克而瑞北京区域人士对界面新闻表示，首开股份作为该地块的一级开发主体，拿地恰如其分。由于地块规模非常小，无论是从业绩规模还是产品力提升方面，可施展的空间比较有限，这让此前活跃在北京楼市的央国企大佬很难花大力气去争取，地块报名房企只有首开一家，这也让首开拿地更加顺利。而由于该地块体量比较小，也存在一些弊端。郭毅在接受界面新闻采访时说：“因为整体的规划建筑面积少，最终可能只能盖一栋楼。所以会导致没有社区感，很难营造出当下改善家庭所需要的高端住宅的空间感，包括大门、会所、园林等。”张凯则指出，虽然地块规模有限，但其独特的地理位置和CBD核心区的稀缺属性，使该地块成为市场关注焦点。在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧的背景下，呼家楼地块的出让不仅考验开发商的运营能力和产品打造水平，其成交结果也将为北京核心区高端住宅市场提供重要的价格参考指标，对未来市场走势具有显著的指示意义。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时表示：“北京这次土地交易总体还是积极的，而且都是一些比较优质的土地供应。从拿地企业来讲，一些资金状况比较好的企业还是有能力消化一些核心地段的土地，拿地意愿反映出这些企业的资金状况良好。”北京限购放松影响有限今年8月8日，北京五环外住房限购政策再次调整，自2025年8月9日起，符合条件的家庭在五环外购买商品住房不限套数，而五环内政策维持不变。同时，公积金贷款政策同步优化，包括首套房认定标准放宽、二套房首付比例统一降至30%，可以提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。界面新闻从业内了解到，政策出台在短期对市场起到提振作用。新政出台后首周，北京市新房、二手房成交量环比上升，房源带看量也明显活跃。但从8月份整体的市场反馈来看，新政对成交量虽然稍有拉动，但整体带动力不强。8月份北京新房和二手房市场成交量环比7月都有小幅上升，但同比去年8月成交量仍在下降。根据克而瑞数据，2025年8月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应1516套，环比上涨5.3%，同比下跌59.4%；成交2733套，环比上涨6.2%，同比下跌12.1%；成交均价59879元/㎡，环比下跌6.8%，同比上涨19.0%。根据北京市住建委的网签数据，8月北京二手住宅成交13331套，环比上涨4.28%，同比下降7.19%。在政策东风下，开发商对于当前市场的态度依然谨慎。整个8月，仅有通州梨园板块的中铁建花语璟云敢集中开盘。克而瑞分析指出，当前房地产市场已经告别狂飙突进的时代，进入一个由人口、经济、收入等基本面主导的时代。在政策带动下，预计“金九银十”传统旺季北京楼市将继续回升，不过相对往年，难以出现量价齐升的大幅反弹。
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金隅又有大动作？要在海淀宝山造座「山」？｜规划总图 周四推测了海淀宝山双子星之一的中建壹品地块，今天来看看金隅地块。本次方案有三个看点：1.预计户型会很靓眼2.社区园林实土位置多、范围广，很有想象力3.社区没有「次」入口让我们开始推演，近期将有两地块的整体直播解析，敬请期待。 01.看点往后放，老规矩先看户型配比。根据总图推测，项目共计458户，面积段104~145㎡，其中：125户型是主力产品，占比约45%；次主力户型142户型，占比33%；小面积段105户型占比约20%；另有约12户顶退产品。 这里说一下，整个方案层高 5#/10#楼王3.1m； 其他楼栋层高3m。 之所以要特别强调，是因为有些不关注或者刚关注表弟的朋友，不了解层高的基本原理。所以看到部分楼栋的标高，误判金隅层高不足3m。首先，这种事情不可能出现。新规之后，不可能层高小于3m;其次，关于层高显性数值以外的秘密，表弟曾在解析海淀树村的时候阐述过。这里不多赘述，链接在上，感兴趣的朋友可以看一下。回到户配104~145这个面积段，尤其是以125户型为主力；按以往常规的情况来判断，会是个功能改善盘？错了单看面积段确实会有这样的误判，但是如果大家随着表弟深挖到具体户型推测，再结合规划图中的信息，就会有不同的看法。表弟认为，这是个年轻化的「大院」社区02.年轻化的「大院」什么意思？提到海淀家庭，大家想到什么？表弟不必展开，总之很有实力。而海淀「大家长」们给海淀新一代带来很多前途层面辅助的同时，也让他们很需要一个属于自己的空间。 这个空间要离家近，所以这个房子要在海淀； 这个空间要尊重海淀式家长的意见，所以不会一味求大，「够住」就好； 这个空间要契合自己的生活习惯，所以对于「实力派大院」长起来的新一代，所谓「够住」，前提一定是「好住」。 换句话说，户型必须基于高品质生活的逻辑进行研发。首先就是面宽我们总说海淀版的好房子，没有好阳台；但其实同样缺少的，还有好面宽。金隅这一次在海淀宝山，户型全部三面宽起。并且各种户型「平权」，也就是说虽然面积段有大小区别（主要是针对家庭结构），但是相同的是空间舒适度比如从户型推测来看，即使最小的105户型（全套户型推测在文末），每个卧室也是足尺空间 另外从推测来看，相比于传统重视客厅的做法，金隅宝山的户型预计会将空间资源向餐厅倾斜； 这意味着即使105户型，也放得下圆餐桌！ 这或许会创下一个北京产品的纪录！ 但是 这也确实更符合如今年轻家庭的生活习惯。 这同时也意味着，金隅宝山的厨房空间必然将是产品重点，表弟猜一定是最好用的 G型厨房以上均是推测。不过表弟很认可著名企业家稻盛和夫那句话——一线有神明这句话的意思是表弟坚信，相比以上推测，金隅产品会塑造得更为出色；但是表弟不好意思直接说，所以要假借名人的话来说。 03.那么这样的户型，自然园林层面不能含糊。从公示图来看，金隅的方案是：实土平权具体来说，就是几乎每个组团都有大面积的实土区。 对于园林来说，实土意味着什么？ 意味着可以种植名贵乔木，即使其根系较大； 意味着可以塑造水系，不用担心漏水到地库顶层； 意味着交付后，植物不会总是枯萎需要更换。 同样，实土区域也意味着我们或许会看到多段实景示范区，这对购房人来说是个很安心的操盘动作。 表弟猜测，金隅会在把两侧人行大门和中央下沉庭院，作为3阶实景逐步开放。这还是很令人期待的，尤其是这个下沉中庭。表弟量了一下，这个中庭的轮廓大概有1800㎡我们知道，北京豪宅的下沉庭院普遍在600-700㎡。金隅宝山方案则给了3倍表弟根据近期开放的东序园林实景推测， ↑北京隅·东序实景照片 ↑北京隅·东序实景照片金隅在宝山，还是会塑造一个立体式园林不过这个体量，「立体式」三个字有点不够形容了怕是要在宝山造个「山」吧？04.总结一下，金隅在宝山的方案公示，归集起来有三点平权、平权、还是平权 户型空间舒适度平权 园林各组团的实土平权 包括每个社区入口的平权 图面上看，几乎每个社区归家入口都有仪式感的内容。 这些种种平权，其实是具象化展现了金隅的一种态度；虽然房价有高低之分，但那是因为区位面积段的因素；但对待所有客户，金隅只有三点投入、投入、还是投入没有任何差别。销冠100 附图1：金隅海淀宝山0017地块户型推测图 附图2：金隅海淀宝山0017地块公示图 ※海报鸣谢表妹——妍伯出品 必是精品！.最近更新.
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这一刻！骄傲 奥森 朝阳潮攻略关注我们，专注咱朝阳自己的事儿！这一刻！骄傲！今天，9月3日，阳光洒向长安街，也照亮了每一个朝阳人的心。当战机掠过CBD上空，当战靴踏过天安门，我们不仅在屏幕前屏息，更在朋友圈刷屏——那些定格的轰鸣、那些高举的手机、那些泪目的瞬间，都是朝阳人写给祖国的情书。以下这组照片与视频，来自你们，也献给你们；让我们一起把今天的骄傲，存进“朝阳潮攻略”的相册里，永久置顶。邻友圈@花花开：家门口的飞机 转自朝阳邻友群： 飞跃中国尊（来自网络） 邻友圈@梦瑾 邻友圈@fuliming659正义必胜 和平必胜 人民必胜 举国欢庆 邻友@辰阳 邻友圈@北京陈岩 。。。。。。。。。。。。阅兵结束，战机尾烟已散，谢谢每一位按下快门的你。朝阳，潮起时见；祖国，天天见。让我们一起祝愿我们的祖国繁荣昌盛国泰民安关注朝阳潮攻略，为大家带来朝阳新鲜事儿，记得持续关注我们哦！本文由朝阳潮攻略编辑整理，转载须注明出处来源：朝阳通视频号/邻友圈/网络素材来源官方媒体/网络媒体/侵删插播一条好消息：朝阳房产频道上线，租房售房，可扫码发布信息，安排上线朝阳等微信公众号推广，帮助大家快速出租！朝阳潮攻略（chaoyangtong）为邻友圈旗下朝阳社区公众号，爱上朝阳，从这里开始！推荐朝阳人都关注的一些公众号：——朝阳信息大全——回复【进群】可加小编微信进朝阳邻友群，幼儿园群等；回复【西黄寺】北京市重点文物保护单位，进入预约入口；回复【左家庄】查看左家庄早市地址电话和营业时间；最新疫苗安排和各社区电话；回复【甜水园】可获取甜水园图书批发市场地址电话营业时间和官网信息；回复【入学】进行2022年入学报名；小编推荐阅读01大家还在看这些02查看更多本地热点视频03本地人都在用的社区互动APP 邻友圈APP朝阳人都在用的社区互动平台04
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9月2日新房成交390套、二手房476套；涨价房源67套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年09月02日北京新建商品房成交390套，较昨日增加34套，环比上涨9.6%。近一周北京新建商品房日均成交308套。09月02日单日成交390套，高于近一周平均水平26.6%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年09月02日北京存量房单日成交476套，比昨日减少12套，环比下降2.5%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为514套，09月02日单日成交476套，低于近一周平均水平7.4%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为67套，较09月01日增加3套，环比上涨4.7%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。 数据来源：诸葛找房研究院
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两宗内城地块上线！北京第七轮供地清单发布 北京进深 徐迪 9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单。共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万㎡，拟于近期供应。 第六轮清单发布一个月，5宗地，仅海淀西郊机场2宗未能入市。其余3宗均已正式挂牌，将于9月5日和9月30日陆续进行拍卖。第七轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。具体如下：1、东城区祈年大街路西危改工程项目 东城区祈年大街路西危改工程项目，F1住宅混合公建用地，占地2.27公顷，规划地上建面2.5万㎡。按此前发布的规划，住宅1.75万㎡，公建0.75万㎡，建筑高度3.3-18米。地块位于东城区天坛街道，二环内，邻近7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，交通便捷。周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，天坛公园，国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等，生活配套成熟。2、永安里旧城区改建项目 永安里旧城区改建项目，占地3.47公顷，规划地上建面16.08万㎡。位于朝阳区建外街道，地处东三环内、长安街南侧，紧邻地铁1号线和在建17号线换乘站永安里站。周边有日坛公园、首都儿科研究所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特 购物中心等，生活配套成熟。3、朝阳区松榆里CY00-0410-0001地块 松榆里地块占地2.89公顷，规划地上建面8.08万㎡。位于朝阳区潘家园街道，三环至四环之间，邻近14号线北工大西门站。周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等，生活配套成熟。4、通州区老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块 通州区老城平房6017地块占地2.47公顷，规划地上建面5.43万㎡。位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站。周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等，生活配套较完善。5、顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块 项目占地3.1公顷，规划地上建面4.34万㎡。位于顺义区仁和镇，六环外，邻近地铁15号线石门站。周边有国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港等商业体，北京京顺医院、望泉公园等，生活配套较完善。6、昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目A地块CP02-0704-0038、0046地块 歇甲庄地块占地4.4公顷，规划地上建面10.56万㎡。位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。周边有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等，生活配套较完善。7、大兴区西红门镇镇东区B组团土地一级开发项目DX04-0102-6038地块 西红门6038地块占地2.76公顷，规划地上建面6.35万㎡。位于大兴区西红门镇，五环至六环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、大兴区西红门医院、西红门生态公园、新三余公园等，生活配套较完善。8、房山区北广阳城棚改项目二片区上市地块FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块 北广阳城地块占地5.56公顷，规划地上建面9.18万㎡。位于房山区长阳镇，五环至六环之间，紧邻地铁房山线广阳城站。周边有北京房山熙悦天街、首创奥特莱斯、北亚骨科医院、郊野生态公园、长阳公园等，生活配套较完善。
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北京海淀“双冠王”如何炼成？建发“秀肌肉”展现超强产品兑付力 今年以来，北京新房市场呈现出鲜明特征，核心区域的中高端项目成为带动整体成交的关键力量。根据克而瑞北京统计数据，今年上半年，北京TOP30项目共实现成交额694.29亿元。其中，北京海淀区“销冠”项目建发海晏作为3000万以上级别的豪宅，自6月12日开盘以来，至8月底网签达到55.76亿，创下北京豪宅市场的销售纪录。 建发海晏在北京市2025年6-8月商品住宅网签中以55.76亿位居榜首这个均价13.5万元/平方米、总价超3000万级别的豪宅为何能够创造如此高的流速？凭什么成为现象级的“红盘”呢？平均每天售出7.6套豪宅 重塑北京豪宅市场格局随着房地产行业进入深度调整期，市场进一步分化，强一二线城市核心地段的优质住宅产品持续热销，尤其是一线城市北京、上海核心地段涌现了一批豪宅“日光盘”。以上海为例，今年上半年，上海总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额就达到553亿元。在上海豪宅行情走高后，北京市场也复刻了同样的市场逻辑。作为3000万以上级别的豪宅，北京海晏在今年6月开盘，销售均价达到13.5万元，最高单价16.1万元，以“平均每天售出7.6套豪宅”的流速，荣登6-8月份北京新房网签金额北京TOP1；其中八月份单月的网签套数为26套，成交金额7.28亿，再次荣登海淀区金额第一名。 8月份，建发海晏以7.26亿成绩荣登海淀区商品住宅网签金额第一名凭借高流速、高成交，北京海晏成为上半年北京新房市场现象级红盘，其独特的“王府中式”产品引领了北京楼市的新风尚，成为“好房子”的标杆项目，奠定了“北海晏、南观宸”的豪宅市场格局。克而瑞北京认为，今年上半年，北京高端住宅市场展现出强劲韧性，反映出市场对核心城市稀缺资产的旺盛需求。可以说，建发海晏的热销正是北京核心地段豪宅产品价值回归的代表，为北京高端住宅市场注入了新的活力和信心。业内资深专家、中原地产首席分析师张大伟点评称：“建发海晏不仅撕开了上海豪宅 ‘独霸天下’ 的固有格局，更以现象级表现成为中国豪宅市场的全新灯塔，为全国楼市注入一针强心剂。”历史文脉与现代科技交融打造三山五园中的“京派王府”作为北京豪宅的代表，北京海晏为何能够持续热销？从择址之初，建发就相中了这块“风水宝地”，今年1月，建发房产以90.4亿元竞得北京海淀朱房30地块，即北京海晏所在地块，其折合楼面价9.51万元/平方米，溢价率达25.04%，由此大手笔可以看出建发对这块地所抱持的决心和信心。 建发海晏临近地铁13号线上地站，毗邻中关村软件园建发海晏项目位置向南辐射中关村创新极，北邻上地与软件园，环抱于三山五园的京西山文脉中，五公里内清华、北大、中国科学院等学术高地云集，可谓真正的“择址三山五园，立基滨水龙脉”。 建发海晏在“三山五园”环抱之中所谓“三山五园”，乃是对北京西北郊皇家行宫苑囿的总称——香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园（今颐和园）、畅春园和圆明园。自辽金以来，历代帝王在此营建离宫，清乾隆时期达到鼎盛，形成了中国古典园林艺术的巅峰集群。这里不仅是山水形胜之地，更是中华文化集大成的象征，凝结着传统造园技艺、哲学思想和艺术美学。建发海晏正位于这一文化核心区的辐射范围内，可谓“环抱于三山五园的京西山文脉中”，承袭了皇家择地的卓越眼光与人文气息。单就北京海晏附近的中关村产业园来讲，仅2.6平方公里的园区内就汇聚700多家高科技企业，企业总收入达5625亿元，创造了令人惊叹的经济密度。北京海晏项目位置向北毗邻上地信息产业基地和软件园，这里是百度、联想、网易等科技巨头的总部所在地。在项目五公里范围内，清华大学、北京大学、中国科学院等学术高地云集，形成了完整的人才培养、科学研究与产业转化生态系统。 建发海晏位于三山五园腹地，周边学术高地云集文脉重在传承，如今，建发海晏周边荟萃了优质的一站式教育资源，包括海淀第二实验小学（橡树湾校区）等（非学区承诺）；此外，项目东侧还规划有一所九年一贯制学校，已经官宣由清华大学附属实验学校承办，计划2026年初动工，2027年6月完工。也就是说，选择这片热土，意味着选择了一种独特的生活方式——既能享受现代科技带来的便利，还能拥有顶级教育资源，又能感受传统文化熏陶的居住体验。引领新一代新中式豪宅 建发展现超凡兑现力从大师题匾、金镶玉门钹，到可转轴玉石屏风、再到进口蓝翡翠奢石立面和景墙……仅是北京海晏的大门就荟萃了“门庭十珍”的细节，每一处都彰显出“中式王府”幽深文脉和现代工艺的精妙绝伦。 建发海晏大门效果图从造型上看，建发海晏大门正是取意于颐和园东宫门，名为“八檩抱厦门殿”。其中，“八檩”是中国传统木构建筑的核心规制术语，指屋顶架构中横向主梁（檩条）的数量，八檩就是高等规制，为王府正殿、寺庙主殿所采用。而“抱厦”是指依附于主体建筑正立面或侧立面、向外凸出的附属建筑结构，既具功能性又富美学价值。其中，出檐部分深远达数米，翼角起翘若苍龙昂首，尽显中式建筑特有的灵动韵律。建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式，以传统中式营造法式为魂，巧妙糅合现代建筑语境，演绎出“古韵今风”的建筑美学。如今，北京海晏大门实景呈现，仿佛一朝步入王府高殿之中，有种“穿越千年”“今夕何夕”的感叹。 建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式按照规划，北京海晏的园林更值得期待，它是以颐和园山水为蓝本，承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局，打造“东西礼序轴”与“南北山水轴”，匠心营造“四进三园十八景”，以双轴交汇、三园通脉，铺展出颐和山水的天地格局。 建发海晏园林效果图在精研产品空间上，建发海晏坚持“看得见的品质”与“看不见的较真”并行。为了全面提升居住舒适度，建发海晏房子的局部层高达到了3.2～3.6米，不仅大大高于“好房子”的“国标”，更是高于同类高端楼盘标准。在精装标配方面，项目不惜加码投入成本，采用德国旭格或同档品牌的高品质系统门窗，四玻两腔一夹胶、超白玻系统窗等高级配置，有效降低室外噪声影响。同时，项目还通过全屋华为智家系统、五重静音科技等前沿配置实现品质升级。 建发海晏样板间实景图建发海晏大门从设计图纸变为实景呈现也是建发产品兑付力的有力展示，也带给人们更多对于景观园林、精工住宅的更多想象。可以说，建发海晏热销的背后正是市场对于建发产品力和兑现力的认可。在“好房子”政策的引领下，建发回归产品本身，以创新产品引领“新中式住宅风尚”，以硬核产品力兑现美好生活，在北京楼市树立起新一代豪宅标杆。文/徐倩 编辑 王进雨 校对 柳宝庆图片/企业供图
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北京海淀“双冠王”如何炼成？建发“秀肌肉”展现超强产品兑付力 今年以来，北京新房市场呈现出鲜明特征，核心区域的中高端项目成为带动整体成交的关键力量。根据克而瑞北京统计数据，今年上半年，北京TOP30项目共实现成交额694.29亿元。其中，北京海淀区“销冠”项目建发海晏作为3000万以上级别的豪宅，自6月12日开盘以来，至8月底网签达到55.76亿，创下北京豪宅市场的销售纪录。 建发海晏在北京市2025年6-8月商品住宅网签中以55.76亿位居榜首这个均价13.5万元/平方米、总价超3000万级别的豪宅为何能够创造如此高的流速？凭什么成为现象级的“红盘”呢？平均每天售出7.6套豪宅 重塑北京豪宅市场格局随着房地产行业进入深度调整期，市场进一步分化，强一二线城市核心地段的优质住宅产品持续热销，尤其是一线城市北京、上海核心地段涌现了一批豪宅“日光盘”。以上海为例，今年上半年，上海总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额就达到553亿元。在上海豪宅行情走高后，北京市场也复刻了同样的市场逻辑。作为3000万以上级别的豪宅，北京海晏在今年6月开盘，销售均价达到13.5万元，最高单价16.1万元，以“平均每天售出7.6套豪宅”的流速，荣登6-8月份北京新房网签金额北京TOP1；其中八月份单月的网签套数为26套，成交金额7.28亿，再次荣登海淀区金额第一名。 8月份，建发海晏以7.26亿成绩荣登海淀区商品住宅网签金额第一名凭借高流速、高成交，北京海晏成为上半年北京新房市场现象级红盘，其独特的“王府中式”产品引领了北京楼市的新风尚，成为“好房子”的标杆项目，奠定了“北海晏、南观宸”的豪宅市场格局。克而瑞北京认为，今年上半年，北京高端住宅市场展现出强劲韧性，反映出市场对核心城市稀缺资产的旺盛需求。可以说，建发海晏的热销正是北京核心地段豪宅产品价值回归的代表，为北京高端住宅市场注入了新的活力和信心。业内资深专家、中原地产首席分析师张大伟点评称：“建发海晏不仅撕开了上海豪宅 ‘独霸天下’ 的固有格局，更以现象级表现成为中国豪宅市场的全新灯塔，为全国楼市注入一针强心剂。”历史文脉与现代科技交融 打造三山五园中的“京派王府”作为北京豪宅的代表，北京海晏为何能够持续热销？从择址之初，建发就相中了这块“风水宝地”，今年1月，建发房产以90.4亿元竞得北京海淀朱房30地块，即北京海晏所在地块，其折合楼面价9.51万元/平方米，溢价率达25.04%，由此大手笔可以看出建发对这块地所抱持的决心和信心。 建发海晏临近地铁13号线上地站，毗邻中关村软件园建发海晏项目位置向南辐射中关村创新极，北邻上地与软件园，环抱于三山五园的京西山文脉中，五公里内清华、北大、中国科学院等学术高地云集，可谓真正的“择址三山五园，立基滨水龙脉”。 建发海晏在“三山五园”环抱之中所谓“三山五园”，乃是对北京西北郊皇家行宫苑囿的总称——香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园（今颐和园）、畅春园和圆明园。自辽金以来，历代帝王在此营建离宫，清乾隆时期达到鼎盛，形成了中国古典园林艺术的巅峰集群。这里不仅是山水形胜之地，更是中华文化集大成的象征，凝结着传统造园技艺、哲学思想和艺术美学。建发海晏正位于这一文化核心区的辐射范围内，可谓“环抱于三山五园的京西山文脉中”，承袭了皇家择地的卓越眼光与人文气息。单就北京海晏附近的中关村产业园来讲，仅2.6平方公里的园区内就汇聚700多家高科技企业，企业总收入达5625亿元，创造了令人惊叹的经济密度。北京海晏项目位置向北毗邻上地信息产业基地和软件园，这里是百度、联想、网易等科技巨头的总部所在地。在项目五公里范围内，清华大学、北京大学、中国科学院等学术高地云集，形成了完整的人才培养、科学研究与产业转化生态系统。 建发海晏位于三山五园腹地，周边学术高地云集文脉重在传承，如今，建发海晏周边荟萃了优质的一站式教育资源，包括海淀第二实验小学（橡树湾校区）等（非学区承诺）；此外，项目东侧还规划有一所九年一贯制学校，已经官宣由清华大学附属实验学校承办，计划2026年初动工，2027年6月完工。也就是说，选择这片热土，意味着选择了一种独特的生活方式——既能享受现代科技带来的便利，还能拥有顶级教育资源，又能感受传统文化熏陶的居住体验。引领新一代新中式豪宅 建发展现超凡兑现力从大师题匾、金镶玉门钹，到可转轴玉石屏风、再到进口蓝翡翠奢石立面和景墙……仅是北京海晏的大门就荟萃了“门庭十珍”的细节，每一处都彰显出“中式王府”幽深文脉和现代工艺的精妙绝伦。 建发海晏大门效果图从造型上看，建发海晏大门正是取意于颐和园东宫门，名为“八檩抱厦门殿”。其中，“八檩”是中国传统木构建筑的核心规制术语，指屋顶架构中横向主梁（檩条）的数量，八檩就是高等规制，为王府正殿、寺庙主殿所采用。而“抱厦”是指依附于主体建筑正立面或侧立面、向外凸出的附属建筑结构，既具功能性又富美学价值。其中，出檐部分深远达数米，翼角起翘若苍龙昂首，尽显中式建筑特有的灵动韵律。建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式，以传统中式营造法式为魂，巧妙糅合现代建筑语境，演绎出“古韵今风”的建筑美学。如今，北京海晏大门实景呈现，仿佛一朝步入王府高殿之中，有种“穿越千年”“今夕何夕”的感叹。 建发海晏大门采取抱厦双檐的高规制形式按照规划，北京海晏的园林更值得期待，它是以颐和园山水为蓝本，承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局，打造“东西礼序轴”与“南北山水轴”，匠心营造“四进三园十八景”，以双轴交汇、三园通脉，铺展出颐和山水的天地格局。 建发海晏园林效果图在精研产品空间上，建发海晏坚持“看得见的品质”与“看不见的较真”并行。为了全面提升居住舒适度，建发海晏房子的局部层高达到了3.2～3.6米，不仅大大高于“好房子”的“国标”，更是高于同类高端楼盘标准。在精装标配方面，项目不惜加码投入成本，采用德国旭格或同档品牌的高品质系统门窗，四玻两腔一夹胶、超白玻系统窗等高级配置，有效降低室外噪声影响。同时，项目还通过全屋华为智家系统、五重静音科技等前沿配置实现品质升级。 建发海晏样板间实景图建发海晏大门从设计图纸变为实景呈现也是建发产品兑付力的有力展示，也带给人们更多对于景观园林、精工住宅的更多想象。可以说，建发海晏热销的背后正是市场对于建发产品力和兑现力的认可。在“好房子”政策的引领下，建发回归产品本身，以创新产品引领“新中式住宅风尚”，以硬核产品力兑现美好生活，在北京楼市树立起新一代豪宅标杆。文/徐倩 编辑 王进雨 校对 柳宝庆图片/企业供图
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保利半壁店豪宅，慢工出细活 文/北京进深 林振兴海淀西边楼市，开始热闹起来了。宝山双子座的总平图相继出炉，在卷飘窗上，两个项目都铆足力气。但离奇的是，比宝山项目拿地早半个月的保利半壁店项目，却迟迟未有新动作。有人说，它放慢速度，是为了和有关部门“博弈”建筑高度。但也有小道消息称，半壁店项目要到实景阶段，再开启对外销售。半壁店项目公司为北京慧海常筑置业，由保利北京和北京建工分别持股70%和30%，法定代表人兼董事长、经理为李红亮。李红亮是保利发展北京公司空降的“新帅”。别小瞧才42岁李红亮，他在保利发展已有17年，从一名校招生到集团骨干，再到区域公司总经理，他不断转变身份。在来北京公司之前，李红亮还是保利发展职工监事，董事会办公室副总经理（主持工作）。眼下在海淀，摆在李红亮面前有两个重要考题，其一，带领半壁店项目突围海淀西；其二，加速嘉华天珺去化。01半壁店地块，是一宗有故事的地块。因为北面两公里有一座空军机场，地块的建筑高度，大概率是从18米降至15米。也就是说，原来每栋6层变成5层。甚至很可能是建4层，毕竟好房子新规鼓励开发商做到层高3米 。不过，调规文件也没有说死，还留了一句活话：最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米。或许也是因为这句话，让保利发展萌生了可以“博弈”的想法。毕竟它的母公司保利集团有军工背景，有这方面的优势。但等着等着，保利发展却等来了新政策。8月13日，北京规自委下发了一则文件，它让半壁店双子限高18米，更加悬上加悬。有关建筑高度问题，里面称，“在符合街区控规基准高度，且不突破国家安全、文物保护、机场航线净高、微波通道管控等要求的前提下，合理确定居住用地建筑高度”。而半壁店项目的机场航线净高，正是15米。02再来看看半壁店双子座的地块素质：0003的容积率1.3、0004的容积率为1.6，加上两块地的建筑指标可以统筹实施，如果建筑高度确定为18米，那半壁店楼盘的密度会很舒服。 但如果高度只有15米，开发的难度实在是太大。大概率，会是楼密、小园林设计。这也就是为何半壁店地块自从调规限高后，开发商拿地的热情也没那么高涨。甚至在开拍前夜，因为限高，某央企地产商觉得这样的地块做不出好产品，操盘难度大，直接“弃拍”了。但保利发展 北京建工还是义无反顾，最终以45.45亿元摘得半壁店地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。它的楼面价比功德寺地块7.1万元/㎡的楼面价，每平还高了7000 。从拿地价来推算，未来至少要卖到11万元/㎡左右。那么，半壁店地块将被保利打造成什么样的产品？会有“好房子”三件套吗？海淀，至今在阳台上未正式松口，现在仅有建发海宴南客厅外有一步阳台。而新公布总平台的宝山双子座，虽然还是没有阳台，但飘窗尺度惊人。重点是侧边飘窗。所以，半壁店项目大概率还是不会落位“好房子”中的阳台黑科技。但保利可以参照中海树村项目，叠拼 大平层，才能卖出11W 。如果保利做200平 的豪宅，真的好卖吗？ 虽然地处西四环，半壁店项目也有不少bug，这里被老破小包围，城市界面一般，学区属性一般，产业氛围也不够，豪宅底色较差。而且距离机场近，将更考验开发商隔音的技术。03在海淀，保利发展已有战绩。去年7月底，保利发展也是与北京建工，在海淀永丰北以89亿元拿到一宗“回炉”地块，联手打造嘉华天珺项目。它也是去年保利发展在北京拿到唯一一宗地。10月下旬，嘉华天珺被北京市规划和自然资源委员会海淀分局揪出了消防设计问题。它只得重新修改方案，再走一遍流程。方案修改之后，消防扑救场地多了，绿地少了；有些楼栋增加了消防电梯，得房率变低了。虽然嘉华天珺是今年海淀最早入市的新盘，但它却没能抓住先手优势，取证已经8个月，销售情况一直不温不火。目前网签209套，与其开盘海报上322套的数字相差甚远。全盘去化率16%左右，网签金额总计18.25亿元，约为拿地成本的20.5%。这，还是它以价换量争取来的。6月底，嘉华天珺成交均价8.55万元/㎡，眼下已跌到8.51万元/㎡一派火热的海淀楼市，这个成绩看在购房者眼里也是值得琢磨。远的不说，同在永丰板块、距离3公里左右的颐海澐颂，比嘉华天珺晚两个多月开盘，已网签了532套，超七成去化。随着海淀土地供应迎来了“大放水”，颐海澐颂、功德寺双子、朱房双子的陆续开盘，嘉华天珺去化流速更慢了，李红亮一定会加倍努力。
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石景山新盘开卷电梯厅，中海玉華玖章加赠得房率超100%了 北京进深 徐迪 9月3日，中海石景山西黄村豪宅玉華玖章户型图流出。主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。每户都有开敞阳台+飘窗+景观花池，私家梯厅外接防火挑檐卷出天际。顶配户型还有挑空和超大露台，赠送满格，全算下来基本能做到负公摊。 起步建面157㎡户型，三套间+书房。内外双玄关，私家电梯厅外接防火挑檐全赠送，归家仪式感拉满。户内赠送超20㎡，南向主卧+客厅双联阳台，次卧飘窗，景观花池；侧边主卧飘窗，厨房外接阳台；北向赠送儿童房阳台。 建面186㎡户型是主力产品，除中央楼王栋，其余4栋里都有这个户型。南向双卧套房，北向多功能房可变式格局。主卧送飘窗+花池，次卧送阳台；没有侧边赠送，但是北阳台尺度加大。户内赠送面积约22㎡，另有独立电梯厅+防火挑檐。 建面239㎡楼王产品，私梯入户，三道玄关，动静分区，私密性、功能性都给到了。三卧朝南，主卧小家格局，双开门+独立玄关区域，主卫也是朝向的，淋浴区在阳台里。另外两间南卧室外接双跨花池，面宽超7米；次卫无窗是个BUG。北向有单独的一个房间，包进阳台后室内面积接过13㎡，做卧室也是足够的。公共区域非常方正，U型厨房、独立家政间、储藏间，分区清楚。侧边没做飘窗，送了尺度更大的挑空平台，做成空中浮岛。另外奇数层送19㎡超大露台，真正270度三面全景舱光厅，体验感绝佳。 中海玉華玖章所在石景山西黄村640地块，是6月5日中海地产以底价45.23亿元摘得的“宅产配”组合地块之一。用地性质为公建混合住宅用地，总建筑面积8.85万平方米，其中地上建面6.6万平方米。主体建筑为5栋住宅+1栋酒店。015栋住宅楼位于地块东侧，中央1栋，四角各1栋，呈梅花形布置，总建面不到2万平方米。酒店为一栋17层高单体建筑，位于地块西侧，总建面约4.04万平方米。公建部分与住宅部分之间通过围墙进行分隔。虽然只有5栋楼不到2万平米的住宅规模，但中海玉華玖章却拿出一套纯改善的设计方案。一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。产品上“好房子”属性拉满。赠送尺度超大，南北双阳台+外接花池+飘窗，这也是石景山首个带花池的楼盘。总计百余套房源，户均建面约190平米。主力170户型，少量150户型；中间3#楼顶配300平米，顶层挑空设计，可做跃层或复式产品。南排4#、5#楼首层全部架空。北排1#、2#楼可享北侧永定河引水渠的河景资源。5栋楼各有特色，这也是小盘的均好性优势所在。景观庭院、室外健身区，架空层，应有尽有，整体给人一种精美华贵感。西侧酒店与东侧超豪华景观大门遥遥相对。这道大门，不对衬造型，两边延伸有景墙，沿街展示面约80米宽，虽然还没有实体样式，单从规模上就可以秒杀石景山一众新盘了。所以它并没有面向西边的石景山城区，而是朝东开向了海淀。026号线+西五环，无论地面或者轨交出行，这个区位对海淀通勤族都是很友好的。按照长安玖章7.5万/㎡的成交均价，中海玉華玖章上车价在1100万出头，户型差点的估计千万内能搞定，与海淀新盘PK性价比完胜。项目建设单位北京鑫安兴业房地产开发有限公司，为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。中海石景山“宅产配”组合地块占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万平米，包含4幅子地块： 宗地位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里，交通便利。西黄村板块老小区较多，地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。板块最大的优势是生活配套比较成熟，但城市界面新旧交融，没有特别拿得出手的资源。周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源；生活配套包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等；医疗资源有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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外溢西三旗，跌成啥熊样了？ 来源：市场资讯（来源：地产局座）1这一轮楼市回调，整个北京二手房价格的大盘子，跌了大约30%。一些比较差的房子，跌了百分之四五十，而一些比较好的房子，跌了百分之二三十。所以，这次回调，也算是检验北京各个小区真实成色的时候：当潮水退去，才知道哪些小区在裸泳。接下来十几期，大表哥会分板块，重点梳理一些典型标杆楼盘的价格变化，看看它们的涨跌情况。目的就是通过最真实客观的数据，看看哪些楼盘是真优质好盘，哪些楼盘是泡沫水货，供大家在买房时参考。（特别说明：接下来列出的各小区价格，是大表哥从二手房大数据库中，将该小区各历史时间段，成交的所有二手房的价格，进行加权平均所得。不是某一套房，也不是某个户型，而是同一时期整个小区的二手房价格加权平均。所以这个价格可能会比某个具体的房源高，也可能低。）今天聊海淀的边缘板块——西三旗。2重点看6个小区，沁春家园、育新花园、知本时代、枫丹丽舍、富力桃园C区、金隅翡丽一期。6个小区品质依次从低到高，沁春家园、育新花园代表刚纯需盘，知本时代、枫丹丽舍代表小改善盘。富力桃园C区、金隅翡丽一期是西二旗板块楼龄最新，也是品质最高的，代表大改善盘。1.沁春家园2014年，整个沁春家园的二手房成交均价是30634元一平米；2017年，整个沁春家园的二手房成交均价是57287元一平米；2022年，整个沁春家园的二手房成交均价是63867元一平米；2025年，整个沁春家园的二手房成交均价是41556元一平米；从上述价格可以看出，沁春家园从2022年历史最高点的63867元一平米，跌到现在的41556元，跌幅是34.9%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的30634元一平米相比，沁春家园目前有35.4%的涨幅。2.育新花园2014年，整个育新花园的二手房成交均价是44965元一平米；2017年，整个育新花园的二手房成交均价是83361一平米；2022年，整个育新花园的二手房成交均价是88655元一平米；2025年，整个育新花园的二手房成交均价是62514元一平米；从上述价格可以看出，育新花园从2023年历史最高点的88655元一平米，跌到现在的62514元，跌幅是31.4%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的44965元一平米相比，育新花园目前还有39%的涨幅。3.知本时代2014年，整个知本时代小区的二手房成交均价是33778元一平米；2017年，整个知本时代小区的二手房成交均价是65232元一平米；2022年，整个知本时代小区的二手房成交均价是76338元一平米；2025年，整个知本时代小区的二手房成交均价是52387元一平米；从上述价格可以看出，知本时代小区从2022年历史最高点的76338元一平米，跌到现在的52387元，跌幅是31.4%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的33778元一平米相比，知本时代小区目前依然还有55.1%%的涨幅。4.枫丹丽舍2014年，整个枫丹丽舍的二手房成交均价是35225元一平米；2017年，整个枫丹丽舍的二手房成交均价是68254元一平米；2022年，整个枫丹丽舍的二手房成交均价是80564元一平米；2025年，整个枫丹丽舍的二手房成交均价是60894元一平米；从上述价格可以看出，枫丹丽舍小区从2022年历史最高点的80564元一平米，跌到现在的60894元，跌幅是24.5%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的35225元一平米相比，枫丹丽舍目前依然还有72.9%%的涨幅。5.富力桃园C区2014年，整个富力桃园C区的二手房成交均价是38540元一平米；2017年，整个富力桃园C区的二手房成交均价是62965元一平米；2022年，整个富力桃园C区的二手房成交均价是80865元一平米；2025年，整个富力桃园C区的二手房成交均价是61352元一平米；从上述价格可以看出，富力桃园C区从2022年历史最高点的80865元元一平米，跌到现在的61352元，跌幅是24.1%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的38540元一平米相比，富力桃园C区目前依然还有59.2%的涨幅。6.金隅翡丽一期2014年，整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是42911元一平米；2017年，整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是89467元一平米；2023年，整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是92945元一平米；2025年，整个金隅翡丽一期的二手房成交均价是78864元一平米；从上述价格可以看出，金隅翡丽一期从2023年历史最高点的92945元元一平米，跌到现在的77861元，跌幅是15.1%。如果和上一轮楼市大涨之前，也就是2014年的44566元一平米相比，金隅翡丽一期目前依然还有83.8%的涨幅。3看完具体数据，大表哥简要总结三点。第一，整个西三旗板块这一轮的跌幅在32%左右，略大于北京大盘30%的跌幅，属于表现比较差的。里面的原因主要在于两点，一是西三旗本身属于海淀的边缘板块，紧挨着昌平，和昌平就一路之隔。这种边缘板块历来都不是特别好的地段，主要购买人群很多也是西二旗的外溢，西二旗这一轮整体的跌幅都在30%左右，外溢板块西三旗这个跌幅也在情理之中。二是因为西三旗板块整体比较老，老破小老破大是主流，像金隅翡丽和富力桃园是难得的次新房，更多的还是建材城东里、五机床厂宿舍这种老房子。北京这一轮房价下行，整体上各个板块都是老房子要比次新房跌的更多，西三旗老房子居多，体现在整个板块上就是下降幅度也比较大。第二，西三旗板块内这6个盘，跌幅也有比较明显的分化，总的趋势还是品质越高，跌幅越小，品质越差，跌幅越大。像最便宜的沁春家园这种纯刚需盘，跌幅是34.9%，已经超过北京大盘30%的跌幅，属于表现很差的了。育新花园这个老破小跌幅在29.5%，勉强跑赢北京大盘，主要还是因为育新花园有学区加持，勉强维持住了不是最大跌幅。而枫丹丽舍、富力桃园这两个偏改善的盘跌幅就相对小些，都在24%左右。第三，大表哥认为西三旗板块短期内不会有止跌的迹象，而像枫丹丽舍、富力桃园等跌幅比较小的盘，还有比较大的补跌可能。至于里面的原因，除了上一轮涨的比较多之外。和2014年相比，枫丹丽舍还有72.9%的涨幅，富力桃园C区还有59.2%的涨幅，而北京绝大部分楼盘，和2014年相比，涨幅都在60%以内，很多都已经跌回2015年底了。海淀最近两年在北部供应的新房也比较多，昌平南也抱着海淀大腿，拼命供应新房，而且新规之后的新房也有放量供应的趋势。所以，枫丹丽舍、富力桃园在新房冲击下，价格下行压力会更明显。特别提醒金隅翡丽这个小区，它是西三旗板块次新房的天花板，也是价格最贵的，由于成交量小，所以价格不那么敏感，会有一定的滞后性。目前金隅翡丽15.1%的跌幅明显不符合市场行情，因此大表哥认为，金隅翡丽短期内是板块内最有可能补跌的小区，想买这个小区的朋友要注意，小心高位接盘。
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大兴这镇又有新规划了！涉及...... 各位亲：大兴临空区又有新规划啦！这片安置房地块开始划拨公示 北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管委会国有土地使用权划拨的公示(起步区一期安置房DX12-0103-053-01地块）为加强划拨用地管理，根据国家和北京市的相关规定，经审核，北京大兴国际机场临空经济区（北京部分）起步区一期安置房及非经营性配套设施项目（DX12-0103-053-01地块）符合划拨用地政策，拟按划拨方式办理供地手续，现将项目用地相关情况公示如下：一、地块基本情况项目名称：北京大兴国际机场临空经济区（北京部分）起步区一期安置房及非经营性配套设施项目（DX12-0103-053-01地块）用地位置：大兴区礼贤镇，临空经济区礼贤片区DX12-0103-053-01地块用地面积：1.69162公顷规划用地性质：R2二类居住用地（参照经济适用房管理）拟划拨土地使用权人：北京新航城控股有限公司备注：地籍号110115106001GB00448，项目规划建设用地总面积约24103.28平方米，划拨部分分摊建设用地面积约16916.20平方米，协议出让部分分摊建设用地面积约7187.08平方米 二、公示期：2025年9月2日至2025年9月11日三、意见反馈方式在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面材料形式向我单位反映。公示期满后，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我委将依法报有批准权限的人民政府审批。四、联系方式联系单位：北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管理委员会单位地址：北京市大兴区榆垡镇榆顺路12号榆垡临空经济创业发展中心D座邮政编码：102602联系电话：010-81696051下面一张图带您回顾大兴礼贤镇国土空间规划（2019年-2035年） 欢迎大家扫码进群更多好物分享 ■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明 部分图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■部分信息来源：北京市规划和自然资源委员会■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住大兴！看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐！商务微信：jiasupao2014
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西安SKP奥莱真的要来了？！ 来源 · 赢商网（ID：winshang） 作者 · 强晓群头图来源 · DT51官方小红书7月29日，西安市自然资源和规划局发布《西土出告字[2025]94号》国有土地使用权挂牌出让公告，宣布以挂牌方式出让一宗位于临潼区的零售商业用地。该宗地编号为 LT9-（55）-37，总面积177700.81平方米（约合266.551亩）。宗地位于临潼区骊兴路以西、骊丰二路以南、骊丰一路以北。根据规划指标，该宗地土地用途以零售商业为主，起始价17240万元，挂牌期为2025年8月19日至9月1日。 图片来源：西安市自然资源和规划局截图9月1日下午，据“西安地产视线”消息，该宗商业用地顺利成交，最终由安瑞时尚（西安）商业管理有限公司以起始价17240万元摘得，成交土地单价为65万元/亩，楼面地价约1940元/平方米。经企查查信息显示，安瑞时尚（西安）商业管理有限公司成立于2025年8月4日，为奥瑞时尚（北京）商业管理有限公司全资子公司；后者则成立于2025年7月30日，由北京华联（SKP）百货有限公司100%控股。这一股权结构证实了此前业内关于SKP奥特莱斯项目即将落户西安的推测，也意味着西安有望成为华联旗下三大商业产品线——SKP、DT51和SKP奥莱首次齐聚的京外城市。回顾北京华联在西安的发展历程：2018年5月，西安SKP在南门商圈正式开业，引入1300余个国内外知名品牌，其中600多个为首进西安，极大提升了城市商业能级和国际形象。 图片来源：西安SKP官方小红书而位于高新区唐延路的DT51项目定位社区型时尚精品百货，外立面标识已基本完工，内部装修及品牌落位持续推进，COACH、DR、Ed Hardy、glasstique、Helly Hansen、LANCY、MAOGEPING、Miss Sixty、MCM、NAUTICA、PORTS、Purcotton、Samsonite、之禾、闻献、VGRASS、金至尊、YI衣臻、游园惊梦、一坐一忘等入驻品牌已经陆续曝光。 另此次摘得的临潼地块，地理区位极具文旅与商业复合价值。若SKP奥莱项目最终落地，将有效整合临潼区的旅游资源与商业功能，进一步增强西安在国际消费市场的影响力和辐射力，推动“商业+旅游”融合迈上新台阶，同时也体现出头部商业企业对西安消费韧性和高端市场前景的持续看好。Hot video热门视频
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花池再现城六区石景山好房子升级 我昨儿晚上直播的时候有粉丝问我中海瑞文里咋样。我当时说的总结一下就是，挺鸡贼的。鸡贼的点主要在俩户型上，一个约110平米的三居，一个约130平米的四居。约110平米三居，北侧的阳台，开在次卧外。而区域里此前的好房子项目北侧阳台开在厨房外，厨房的面宽没有北卧的面宽大。说白了瑞文里项目的北侧阳台因为面宽数据更大一些，所以整体面积应该也会略大一点。 约130平米四居，北侧开了俩阳台。而区域里此前的好房子项目同等面积户型，北侧只开了一个阳台。说白了，还是阳台更大一些~ 我也说过，最近的市场没有辣么好，所以中海的西黄村项目就是一个明显的例子。充分敬畏市场，去做更好的好房子~至于咋个叫更好，自己品~这事儿啊，无独有偶。瑞文里是海子拿到的西黄村南地块，北地块玉華玖章啥样？ 咱随便看一张玉華玖章186平米的主力户型：介是嘛1、2、4、5是阳台；介是嘛2是花池，多说一句上次城六区有花池还是年初丰台那波新盘，后续就再没有了，所以玉華玖章算是下半年首个带花池的城六区新盘，也是当下石景山独一份；厨房北边的阳台，我不确定算不算半面积所以写了疑似；一梯两户对开门、有消防门，纯粹的卷了一把独立电梯厅是6；介是嘛7，我没太看懂用途，但这玩意是不是您家的私属空间吧？再不济晾衣服总可以吧？一方面阳台火力全开，一方面多了花池，一方面外界的电梯厅也卷出了翔…所以当昨天有粉丝问我海子西黄村项目咋样的时候，我的说辞是，看人家充分敬畏市场的态度，可看，大概率没毛病。至于为什么说大概率，因为没喊价格呢。东西是好，还需有个好价格不是？想看石景山好房子升级版中海西黄村的瑞文里与玉華玖章的全套户型图，可以私信小秘书，我们也提供两项目的陪同看房、选房指导、争取更多额外优惠等服务。
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6号线旁！一站海淀 中海瑞文里何以引万人空巷？ 各位亲：好房子，是一场与生活的双向奔赴当“好房子”从一个热词逐渐成为每个家庭的真实期待，我们终于在北京西五环，等到一个真正理解现代家庭需求的作品——中海瑞文里。它不仅占据海淀与石景山双区交汇的稀缺地段，更将“学养氛围、自然生态、成长空间”融为一体，为追求优质生活方式的家庭，提供了一份理想落地的可能。亮相即热销京西改善市场迎来“现象级红盘”上周末，中海瑞文里营销中心亮相即成为全城焦点。单日接待客户近500组，线上直播观看量破万，多个话题冲上同城热搜。它到底凭什么？ 现象级的市场热度，背后折射的正是当代购房者对“真正好房子”的强烈渴望。用一句话总结：「它做到了别人没做到的——既占住了海淀旁+石景山配套的稀缺地段，又近享北大附石景山中学，真正把“好房子”标准融进了每个生活细节。」 双区交汇+一站海淀占位京西价值融合带项目位于海淀与石景山交汇处，堪称“双区价值融合地”。这里一方面承接了海淀深厚的教育资源和人文气质，另一方面也享有石景山舒适的居住节奏与生态底蕴。 通勤上，未来东区大门距地铁6号线西黄村站仅约500米，距杨庄站约900米，凭借地铁6号线“西黄村-杨庄”双站环绕的优势，可以真正实现便捷通勤，大幅提升日常效率；教育方面，北大附中石景山学校（12年一贯制）仅约800米步行可达，孩子上学无需远行，家长也更安心。 资源环绕+生态相伴重新定义京西品质生活周边资源更是令人心动：向西是八大处公园的翠意环绕，向北是首钢园与冬奥公园的运动休闲场域，商业上则坐拥京西大悦城、山姆会员店等优质配套。这一切，让瑞文里不仅仅是一个住的地方，更是一种从容、便捷、与自然共生的工作生活平衡方式。 人生首套好房子 年轻梦想第一站｜建面约90㎡ 三室两厅两卫｜专为年轻夫妻及首置家庭打造。强互动厨房、酒店式套房，空间虽紧凑，功能却丝毫不将就。薄柜玄关与家政柜巧妙融合，归家仪式感拉满；约4.1米宽厅打造二人世界剧场，日光常伴、甜蜜满格；半开放式厨房备餐时也能与爱人保持交流；主卧套房独立卫浴，浪漫不缺席。建面约90㎡，兼顾面子里子，朋友来了不局促，未来孩子到来亦有变化余地——人生第一套好房子，理应如此。 学龄儿童家庭 亲子陪伴阳光满屋｜建面约110㎡ 三室两厅两卫｜为成长型家庭量身定制，真正为教育而设计的“学养生活舱”，阳光、收纳、互动厅堂——一切围绕孩子的成长。约10米南向采光轴、三开间朝阳，打造教室级全明环境。约3.8米亲子知域客厅，打造共学陪伴空间，成长荣誉展示有去处；行政级主卧套房融入“小家化”设计，留出学习区，兼顾自我与孩子；北向房间灵活可变，学习、卧室随心切换。 海淀一站改善 门厅有仪宽厅有景｜建面约131㎡ 四室两厅两卫｜面向海淀品质改善家庭，一站尽得宽境人生。这套房，不仅是居住升级，更是世家生活的当代重启。四室舒展格局，约11.1米南向面宽，从容安放三代同堂。独立玄关系统收纳，归家仪范自成；约4.2米宽厅连接城市风景，可设家族聚厅或藏品位展示；U形厨房衔接生活阳台，备餐亦能互动；边户主卧打造270°转角全景窗，收纳、卫浴、梳妆自成尊崇体系。 会呼吸的园林让文化自然生长社区本身同样极具诚意。园林以“当代书院风”为灵感，打造两苑六境沉浸场景，包括林下书吧、下沉庭院、自然探趣乐园等，既呼应文化底蕴，也兼顾全龄段活动需求。建筑立面则以横向线条勾勒出如玉带流转般的东方美感，简约中见大器。 首映启幕，诚邀品鉴一场关于理想生活的发现之旅可以说，中海瑞文里不仅仅是一个项目，更是一次对京西改善生活的重新定义。它用产品说话，以地段赋能，真正把“好房子”从政策热词转化为可触摸的生活现场。如果你也认同——家应是陪伴孩子长大、容纳理想日常、连接城市资源的精神容器，那么这一次，你不该错过。 十余载深耕，不负山海时光生活的答案，将在这里生长 目前，中海瑞文里营销中心已正式开放，建面约90-131㎡学养住区新品亮相，感兴趣的朋友建议提前预约参观，或添加下方项目置业顾问微信了解。
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9月1日新房成交356套、二手房488套；涨价房源64套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年09月01日北京新建商品房成交356套，较昨日增加161套，环比上涨82.6%。近一周北京新建商品房日均成交282套。09月01日单日成交356套，高于近一周平均水平26.2%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年09月01日北京存量房单日成交488套，比昨日增加206套，环比上涨73%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为536套，09月01日单日成交488套，低于近一周平均水平9%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为64套，较08月31日减少17套，环比下降21%。与此同时，涨价房源占比小幅回落，对于购房者来说是一个入市窗口期，购房者可抓住时机入市。 数据来源：诸葛找房研究院
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【克而瑞】长春商品住宅市场周报（2025年8月25日~8月31日） 数据说明：（1）分析时间段：2025年8月25日-8月31日；（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；（3）分析中商品住宅成交价格来源于CRIC数据决策系统，包含团购，集资等低价房源；（4）本报告中数据统计范围为长春市，不包含外五县等周边城镇区域（九台、农安、榆树、德惠、公主岭、双阳、合隆和奢岭）。免责说明克而瑞所发布的“长春商品住宅市场周报”系以上海克而瑞信息技术有限公司监测数据，市场公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的长春商品住宅市场周报，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入周报。克而瑞明确表示，上述周报内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述周报及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就周报相关内容享有全部的解释权。郑重声明： 克而瑞保留本文的所有权利，未经书面授权，任何人不得转载、编辑、重新发布，否则将依法追究法律责任；如需转载请后台联系我们。 数据监测新增商品住宅供应面积约5.45万㎡，供应套数约382套；商品住宅市场成交面积约2.00万㎡，成交套数约159套；商品住宅市场成交均价约5468元/㎡均价分析 本周，商品住宅市场成交均价约为5468元/㎡，长春主城区住宅市场，继续保持平稳发展态势。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）排行榜商品住宅成交金额排名10强 数据来源：中国房地产决策咨询系统排行榜商品住宅成交面积排名10强 数据来源：中国房地产决策咨询系统整体市场长春市商品住宅供应量比对图 数据来源：中国房地产决策咨询系统供应分析2025年第34周，8月25日-8月31日，长春主城区新增商品住宅预售总量约5.45万㎡（约382套），新区发展润樾琉光预售新品，中海春和玖章加推四期迭代新品。新区发展润樾琉光（高新）预售新品，包括3栋15-18层小高（2#、5#、6#），主力户型包括建面约108/128㎡三房和149㎡四房，预售面积约3.09万㎡（约238套）；中海春和玖章（高新）加推四期迭代新品，包括3栋10-12层小高（16#、17#、18#），主力户型包括建面约138/171㎡三房和169㎡四房，预售面积约2.36万㎡（约144套）。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）长春市商品住宅成交量比对图 数据来源：中国房地产决策咨询系统成交分析2025年第34周，8月25日-8月31日，长春主城区商品住宅市场成交总量约2.00万㎡（约159套），超4成销量集中于净月、朝阳等热点区域，保利朗阅住宅成交大增，助力净月重回区域销量排行前列。区域方面，超4成住宅销量集中于净月（约0.47万㎡）、朝阳（约0.42万㎡）等热点区域；二道（约0.18万㎡）、宽城（约0.15万㎡）、汽贸（约0.15万㎡）、南关（约0.14万㎡）、高新（约0.14万㎡）、经开（约0.14万㎡）和绿园（约0.12万㎡），区域销量占比位于5%-10%之间；北湖、朝阳经济开发区和莲花山，区域销量均在600㎡以内，占比不足3%；长德、空港和经开北区，本周无住宅结算面积新增。项目方面，剔除非在售项目结算数据，保利和煦（经开）和保利朗阅（净月）分别以约1269万元和1198㎡，分列项目销售金额榜和面积榜前列。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"） 数据来源：中国房地产决策咨询系统易居企业集团（2048.HK），中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务，全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台，实现了房产交易服务链全覆盖，服务绝大部分的百强企业。 克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。仅为个人观点，不代表所在企业观点
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喜提新居！顺义这村回迁选房，又一栋楼选房任务圆满收官 在区委、区政府的坚强领导下，在区住建委、区财政局、燕顺投资公司等相关单位的大力支持下，8月30日，后沙峪镇铁匠营新村（胜兴小区）13号楼回迁选房工作启动，8户符合安置资格的被腾退人如期参加这场“回家的约定”。 铁匠营新村（胜兴小区）13号楼回迁选房工作圆满完成为改善村民居住环境，在相关部门和后沙峪地区党委、镇政府的指导下，2021年10月，铁匠营村村民委员会采取村民自治腾退模式，实施铁匠营新村13号楼环境整治项目。 办理相关手续 物业签约缴费 办理供暖供电 回迁村民验房在本次回迁选房工作中，共有8户符合安置资格的被腾退人，此前已签订《顺义区后沙峪镇铁匠营新村（胜兴小区）13号楼环境整治项目预选房单》，共选定75㎡安置房源6套、90㎡安置房源2套。回迁房位于航铁锦苑，该小区东至裕庆东路，南至安富街，西至裕马路，北至安丰街，共规划建设20栋住宅楼。在做好前期各项准备工作的基础上，8月30日上午，铁匠营新村（胜兴小区）13号楼回迁选房工作正式启动。在选房现场，工作人员设置签到区、等候区、选房区、结算区、物业区、验房区，为被腾退人提供“一站式”服务，确保村民交齐房款及相关费用后即可办理入住手续。下一步，后沙峪镇将做好村民入住后续各项工作，不断优化小区周边道路、交通、绿化等基础设施建设，加快推进教育、养老、医疗等民生项目配套，让生活在这里的村民“安居”更“宜居”。
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难！北海市这栋差点建好的21层高住宅楼再次拍卖，1979万还是流拍 9月2日，备受不少人关注的，位于北海市城东，烂尾多年的一个住宅楼盘再次迎来了被拍卖，这就是北海市东城佳苑楼盘项目，一栋21层高的住宅楼，起拍价只有1979.3314万元，可惜，最终还是没有人报名竞拍，拍卖再次流拍。 此次东城佳苑拍卖，属于开发商破产的资产处置拍卖，东城佳苑的开发商为北海益厦物业服务有限公司，已经破产了，而东城佳苑已经烂尾多年。这是一栋差点就可以建好的楼盘，楼盘不大，就一栋21层高的住宅，用地面积6500.10平方米，总建筑面积18638.4平方米，其中住宅建筑面积15990.33平方米（底层809.63平方米），地下室建筑面积2648.07平方米，一共有160套房子。目前整栋住宅楼已经封顶了，而且外墙已经装修一大半了。 而且此次拍卖，不单是拍卖东城佳苑这个楼盘而已，还包括北海益厦物业服务有限公司15笔对外应收款债权，账目金额近四千万元，只不过这近四千万应收款能追回的概率比较小，所以，这东城佳苑拍卖，实际价格是不到1979.3314万元，应该说，这个价格是极其低，按照现在北海的土地出让价格，这1979.3314万元还买不到北海城东6500.10平方米住宅用地，如今还送上一栋21层差点就建好的大楼，看上去确实便宜得很。不过这个东城佳苑作为一个烂尾楼盘，加上开发商破产了，存在的一大堆瑕疵问题，这也是其他投资人不敢轻易接盘的原因，也是为何这个烂尾楼盘历经六次拍卖，从6040.44万元降价到1979.3314万元都流拍的原因。 东城佳苑存在的瑕疵，主要就是这个楼盘存在有一房两卖，而且很多房子已经卖出去了，只有48套房子没有销售，另外112套已经销售了，而这112已经销售的房子，有一房两卖的，有销售出去没有解除买卖合同的，此外还有很多房源存在抵押情况和享有优先购买权的，而且优先购买权的购房金额已经定了。所以，此次拍卖，对于想投资的人来说，主要考虑的就是没有纠纷的房源还有多少，然后价值多少，再考虑买下来后把这栋楼建好还需要花费多少成本的。可能算下来，侄儿起拍价还是偏高了，那没有人买就正常了。接下来，这个烂尾楼盘应该还会降价拍卖，不知道最终经过降价多少才会有人考虑接盘。
