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红桥欧亚达地块出规划！双架空层，开敞阳台…… 欧亚达地块出规划，为红桥楼市再添一把火。6月30日，欧亚达地块由京津冀同城商务区城更公司摘牌，住宅成交楼面价为4254元/平米（不含城市更新成本）。预计由金茂代建。 容积率2.5，规划22栋楼，其中8栋8-11层到顶洋房、9栋18层到顶小高、5栋25-26层到顶高层。该地块分为两期开发，此次规划只出了一期。所有楼栋南向设计开放式阳台。洋房楼栋中，一楼带小院，顶层带阁楼，其中中间楼栋为架空层内小院。该地块共1263户，粗略估计，户均面积为123平米。 依据规划图，还可以看出该地块做了双架空层。社区大门位于红旗北路，并且设计了一大一小两个下沉庭院。另外，业主会所预计能达到2000平米。欧亚达地块除了住宅，还有幼儿园和商业用地。 欧亚达地块位于西站板块，东南侧即为天津金茂府。交通便利，紧邻地铁6号线复兴路站，距离西站仅一站。从位置上来说，能吸引地缘改善，以及部分南开外溢。属于红桥区的新A类地块。周边新盘天津金茂府在售，首开单价小高层单价约3.5万/平米，洋房约4.2万/平米。建投誉河院福院已经可以认购了，单价小高约2.7万/平米，洋房约3.1万/平米。周边次新房有万达水西台、荣盛碧桂园云鼎、朝阳领御。 万达水西台洋房成交单价约2.7-3.1万/平米；荣盛碧桂园云鼎小高成交单价约2.8万/平米。朝阳领御高层单价约3万/平米。红桥楼市越来越红，战场也逐渐白热化。除了在售的天津金茂府、建投誉河院福院，格调光荣道地块、金茂欧亚达地块、旭辉邵公庄地块都在路上。所有地块规划都已出，其中格调光荣道地块速度最快，案名即将公布。下半年的红桥楼市，太有看点了！
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北京楼市，最后的阳台之战 每一个楼花，都是独一无二的。前不久，北京石景山楼市一不小心，出了个网红盘。它就是中海瑞文里。不为别的，是因为它的阳台：南北双阳台，进深都是1.8米，阳台计入一半面积。这个赠送尺度，十分打眼。即便是在平原多点地区，如此赠送面积，也是十分罕见的。更何况，它身在城六区的石景山。当然，中海瑞文里也只是一个跟随者。石景山楼市的首个突破者，是首钢璟悦长安，业已开盘。只不过，中海瑞文里赶上了一个好节点，北京楼市收紧了阳台赠送，导致它突然变成了稀缺品。在过去的半年里，北京的开发商们惶惶不可终日，总是担心产品被后来者背刺。因而，不断底挖空心思去挑战规则的底线。石景山地头蛇首钢地产是带头大哥，中海新城也不甘示弱。如果阳台规划收紧，首钢璟悦长安和中海瑞文里，将成为南北进深1.8米户型的绝版。正所谓是：时势造英雄。8月22日，中海瑞文里的西区——648地块率先领取了规划证，而东区650地块，除了公示了总平图之外，尚没有新进展。与它们一同拿地的640地块，案名为中海玉华玖章，据说花池被砍掉了。如此一来，石景山楼市的阳台大战，一定是在首钢璟悦长安和中海瑞文里两者之间打响。最后的1.8米阳台一年里，北京南向阳台进深1.8米的楼盘并不多。可以枚举的是：丰台金茂璞逸丰宜、顺义龙湖宸翰、华润置地后沙峪项目，以及懋源云纪——3.5米宽奇偶阳台。大兴新城的兴创沐春墅、梧桐府，以及大兴集地的0021、0022地块，也可能在1.8米。除此之外，就是石景山的首钢璟悦长安和中海瑞文里。这两个盘还很特殊，北向没有设备平台，也是阳台设计，这算是十分罕见。一般来说，北向为设备阳台，进深约1米，全赠送。为何大家卡在1.8米呢？今年2月12日，北京规自委下发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》，里面明确写道：每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。但是，北京楼市有一个潜规则，如果是内嵌式阳台，开发商都会用于偷面积，报规为开敞阳台，待验收后，请第三方机构封闭，等于送了一半室内阳台面积。阳台成为了北京偷面积的温床。也正是这一潜规则，导致北京楼市举报成风，老盘担心新盘的降维打击。很幸运，随着阳台规划收紧，那些踩着1.8米底线的楼盘，成为最大的受益者。 石景山阳台之战首钢璟悦长安和中海瑞文里，一南一北，相距3.7公里。加上两者皆为石景山的赠送面积大王，很自然地成为对手。首钢璟悦长安先走一步。它于2025年7月领取预售证，供应700套，截至目前网签136套，成交均价6.12万元/平米，成交金额8.46亿元。一个多月，19.4%网签率，在石景山楼市算是蛮不错的。但在北向阳台赠送上，首钢璟悦长安绝大部分户型，稍弱于中海瑞文里。 以璟悦长安133平米和瑞文里131平米户型举例：1、两者南向三面宽，客厅及主卧都有南向内嵌式阳台、会封闭，南向一个次卧送了飘窗。在面宽上，瑞文里多了30厘米，意味着赠送稍微多了点；2、北向都是内嵌式阳台，瑞文里北面两个房间都有阳台，而璟悦长安只在厨房设计了一个进深1.7米阳台，一个卧室送了侧面飘窗。3、在侧面，两者所送的飘窗面积差异不大。从整体上看，中海瑞文里的赠送比例，要强于首钢璟悦长安。此外，中海瑞文里的舒适度也会强于首钢璟悦长安，它们的容积率分别为1.6和2.71，实际上，后者的容积率远高于此。（详见《石景山好房子，用力过猛了》）中海瑞文里定价猜想和赠送面积相比，中海瑞文里的价格有点神秘。只有等到网签成绩出来，它的价格才是最真实的。有人甚至将它和东面2公里外的海淀宝山村双子楼盘去比较。尽管大家都主打刚需，但花姐觉得这种对比毫无意义，因为这是石景山和海淀的区位差异，没法比。（详见《海淀楼市，燃起刚需战火》）6月5日，中海新城以45.23亿元底价拿下西黄村四个地块。分三组：640混合地块里的住宅部分起拍价4.31亿元，648地块起拍价9.34万元，649地块+650地块起拍价27.88亿元，整体的楼面价2.85万元/平米。花姐测算，剔除640地块（中海玉华玖章），中海瑞文里的实际楼面价约3.77万元/平米；璟悦长安为3.2万元/平米。如果以璟悦长安的网签价6.12万元/平米来推算，中海瑞文里的定价，约在6.5万元/平米左右。但市场上传出，中海瑞文里的实际成交价，约为5.5万元/平米，有点不可思议。对于向来追求利润极致的中海地产，不太可能拿地只是为了争夺市场占有率。反倒是中海玉华玖章，主打150平米以上大平层，售价至少应该在7万元/平米以上，因为扣除酒店地价成本等，楼面价约4万元/平米。这次中海瑞文里率先推西区，采取的应该是低开高走策略。因为，西区地块太小了，占地1.5万公顷，规划建面2.4万平米，只有4栋6-15F住宅楼，而且地块不规则。
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李默庵故居将再拍卖：曾以2913万成交 买家未交易成功 图为北山书屋公馆阿里拍卖平台信息显示，9月9日上午10点，位于湖南省长沙市的李默庵故居北山书屋再次上线拍卖，起拍价990万元。在8月7日的拍卖中，北山书屋以2913万元高价成交，但买家因贷款资质问题，未能履行交易。李默庵故居再次拍卖起拍价为990万元阿里拍卖平台信息显示，北山书屋公馆为李默庵故居，建于1928年，位于长沙县北山镇，建筑面积1507.31平方米，土地面积5470.20平方米。湖南华圣书院教育投资有限公司拥有北山书屋公馆100%股权，拍卖标的包含两栋有产证的建筑物和5470.20平方米土地。本次拍卖起拍价990万元，增价幅度为50000元及其整倍数。 北山书屋公馆起拍价为990万元拍卖平台介绍提到，“三层中西合璧式园林建筑，设计融合法国城堡与湖湘民居特色，含青砖清水墙、琉璃瓦双坡顶及花岗岩结构，现为市级文保单位。”另外，北山书屋公馆藏书楼珍藏军事典籍与线装古籍，“见证南岳游击干部训练班培养抗战骨干的历史”。长沙市文化旅游广电局官网显示，北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年8月被列入长沙市级文物保护单位。此前拍卖以2913万成交买家因贷款问题未交易成功今年8月6日至7日，北山书屋公馆已经进行过一场拍卖，当时起拍价618万元，经过121轮角逐，最终以2913万元成交。但阿里交易平台显示，交易未履行。拍卖公司工作人员刘女士告诉红星新闻记者，竞拍人毁拍是因为贷款资质存在一些问题，贷不到足够额度。虽然北山书屋公馆在房屋性质上属于住宅，但它是个孤品，不像商品房一样有清晰的评估价，银行对买受人的资质要求也更严格。刘女士表示，参加上次竞拍的人很多也在咨询，大概率会继续参加，这几天也有新的人来看房。网络平台显示，北山书屋公馆现在有商家可以为婚礼、聚会等活动提供场地。刘女士表示，可以视为空置，因为交付时会完成清场。 北山书屋内部 图/阿里资产官网竞买公告还提到，外国人、外国组织或者国际组织不能参与。不得拆毁重建，竞买此标的后，权利人要对此文物进行相应的保护，在保护范围、建设控制地带内建设或改变文物用途需取得文物行政部门同意。竞买人在竞买成功后，承担对文物的保护责任，包括按照国家相关文物保护法规和标准，对文物进行妥善保管、维护和修缮等。若因买受人原因造成文物损坏、损毁等情况，应承担相应责任。北山镇政府工作人员告诉红星新闻记者，镇政府不会参与拍卖过程，拍卖完成后会让产权人履行转让的备案手续，并督促产权人落实文物保护的要求。“红线内的东西修缮或者维修都要到文物局报批，研究通过之后才能动工。”工作人员表示。红星新闻记者 刘亚洲此前报道李默庵故居北山书屋将拍卖，外国人、境外组织等不能参与近日，湖南长沙的抗日将领李默庵故居——北山书屋上线拍卖引起关注。北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年被列入长沙市级文物保护单位。据阿里资产官网消息，北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖，起拍价618万。外国人、境外组织等不能参与。截至6日晚8点，已有4人报名。百年名将传世府邸，中西建筑文化融合典范据阿里资产官网介绍，北山书屋公馆位于长沙县北山镇，是抗日将领李默庵的故居，始建于1928年。其建筑风格源自上海“十里洋场”的书屋设计，以法国城堡形制为骨架，同时融入江南元素，形成中西对话，完整诠释了民国精英“西形中魂”的审美追求，是20世纪初中西建筑文化融合的典范之作。 北山书屋建筑 图/阿里资产官网此外，作为李默庵将军故居，书屋所在的耕读文化圈孕育了50余位抗战将领，完美诠释了湖湘“尚武崇文”的地域特质。近百年来，它不仅是历史事件的见证者，更成为研究民国社会与建筑史的重要载体。据长沙市文化旅游广电局官网，北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年被列入长沙市级文物保护单位。上世纪80年代流入私人，曾转型文旅体验场所6日下午，潇湘晨报记者联系到长沙县北山镇政府工作人员。工作人员介绍，北山书屋在上世纪80年代流入私人手中，此后产权一直属于私人，为非国有不可移动文物。阿里资产官网显示，湖南华圣书院教育投资有限公司持有北山书屋100%股权。阿里资产官网介绍，经修复后，北山书屋已转型为文旅体验场所。记者查询美团平台发现，目前，北山书屋以“派对城·北山书屋”的名称在运营，2019年被美团收录，可提供预约打卡、餐饮等服务，还可承接聚会轰趴、娱乐团建等活动。北山镇政府工作人员介绍，北山书屋的法人将经营权给了一家民宿经营公司，该公司招商引进了咖啡馆、面包房、旗袍馆和画室四个业态。现在因经营不善准备将北山书屋拍卖。北山镇政府实施相关监管工作，如主体建筑区禁止明火、禁止夜间住宿等。 阿里资产官网介绍，经修复后，北山书屋已转型为文旅体验场所拍卖公司工作人员刘女士告诉记者，因为此次拍卖，北山书屋的商业运营活动均已停止，北山书屋目前属于空置状态。记者致电“派对城·北山书屋”美团商户获悉，目前北山书屋因为拍卖暂不对外开放，未来开放时间未知。6日晚9点开拍，起拍价618万北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖，起拍价618万。外国人、境外组织等不能参与。截至6日晚8点，已有4人报名。刘女士介绍，在7月29日、8月4日两次集中看样中，已有多人实地看样。阿里资产官网显示，此次拍卖标的物含百年公馆两栋和独立产权庭院，总面积约5470.20平方米。1001001栋为2层多室多厅住宅，建筑面积174.80平方米，02栋为3层多室多厅住宅，建筑面积1332.51平方米。房产证建筑面积1507.31平方米（土地面积：5470.20平方米）。 北山书屋拍卖范围 图/阿里资产官网潇湘晨报记者注意到，今年6月，北山书屋就曾上线阿里资产进行拍卖，后因委托方原因撤拍。刘女士介绍，北山书屋目前属私人所有，此次是正常的商业拍卖。6月的拍卖因为缺少部分资料撤拍，现在已完善报批手续重新上线。北山镇政府工作人员也告诉记者，此次拍卖已在省文旅局备案，是合法合规的。记者查询《中华人民共和国文物保护法》发现，国家鼓励公民、组织合法收藏，加强对民间收藏活动的指导、管理和服务。文物收藏单位以外的公民、组织可以收藏通过“经营文物拍卖的拍卖企业购买”的方式取得文物，文物收藏单位以外的公民、组织收藏的前款文物可以依法流通。
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三问望京国誉府 当下北京楼市，即便是身价金贵的豪宅，能“顶住”指导价卖的也没有几个，同时还热销的就更凤毛麟角。能同时做到这两点的，都值得深入研究。北京城建的望京国誉府就同时做到了这两点：截至目前网签套数111套，均价90064元/㎡，销售额18.83亿元，整盘去化率已过半，剩余房源已经不多。在最新的实景示范区面市之后，还大有再掀热潮的态势，这在好房子时代的市场中难能可贵，这其中究竟藏着怎样的密码和答案？值得深究。 一问望京国誉府是不是一线豪宅？回答这个问题，要从片区板块说起，这是禀赋问题。朝阳区很大，但真正的豪宅板块只有那几个。最早的朝阳公园板块，依托当时亚洲最大的城市公园朝阳公园和使馆区，形成了北京最早的涉外生活区，后来出现了棕榈泉、公园大道等一系列高端豪宅项目，由此势成，成为朝阳区最早的豪宅板块，高端社区的二手房均价一直维持在10万元/平方米量级。第二个豪宅板块是奥森板块。它所依托的，是北京奥运会的巨额基建投入，以及奥林匹克森林公园。以国奥村“开场”，世茂奥林等一批高端住宅项目随后陆续出现在这个片区，由此，奥森豪宅板块成型。至今仍是价格最坚挺的区域，国奥村等豪宅项目的二手房成交价一直能维持在10万元/平方米以上。由此可以总结出一线豪宅片区的三个基本条件：一是城市核心区位，基础设施成熟，出行条件便利，产业支撑明晰；二是生态资源，要有城市级乃至国家级的生态配套支撑。三是有稳定的价格体系，房价波动不能太明显。三个条件，一个保区域功能，一个保生活品质，一个保资产价值，缺一不可。以这三个条件在朝阳寻找下一个一线豪宅板块，便只有望京国誉府所在的奶西板块。这里是大望京的核心功能区所在，而大望京素有北京第二CBD之称，阿里巴巴北京办公场址易地之后，就是迁入奶西。无论是基础设施，还是产业支撑，奶西板块都绝对够格。论生态条件，一路之隔的温榆河公园（直线距离约200米），面积上相当于6个奥森，而且是北京极为少有的水系，生态资源得天独厚。这种大量级的生态配套，必然是政府主导的投资行为，从这一点上看，奶西板块是红利的享受者。至于价格体系的条件，开篇时已经说到了，不再赘述。还有一点不能忽视，一个豪宅板块要能“势成”，势必要有足够专业能力的开发商和豪宅项目集中进驻。奶西板块也具备这个条件，除了城建的望京国誉府，还有中建的中建宸园，也是品质足够的高端项目。因此，奶西区域有足够的禀赋成为继朝阳公园、奥森之后，又一个豪宅片区。二问什么才是“豪宅好房子”？过去半年多，“好房子”盛行，各个项目八仙过海各显神通，一时间好不热闹。这股风潮席卷之下，不少“前好房子时代”的项目受到冲击不小。在这样的背景下，重新审视丝毫未受冲击的望京国誉府这个豪宅项目时，不免要问一个问题，这些“好房子”的特质，和豪宅品质究竟有多大关系？ 过去半年有余的好房子风潮，核心特质是高得房率、高赠送面积，再加上风雨连廊、架空层等。好房子政策的初衷、政策框架都很好，只不过到了项目层面，用好这一政策的重点，就成了“面积”。无论是套内使用面积增加，还是风雨连廊、架空层的释放，大都是在空间和面积上做文章。回过头来看豪宅，面积只是豪宅的基础性因素之一，而非全部。望京国誉府这个成功案例再次告诉我们一个道理，高品质豪宅是一个综合维度体系，只有全都做到，市场才会认可，才会成为“豪宅好房子”，豪宅的“好”，和过去半年多好房子的“好”不是同一概念，前者比后者要丰富太多。 具体而言，豪宅好房子的好，除了得房率以外，还有社区纯净度、低容积率、好户型设计、高水准园林、高建筑质量、强社区配套等多个维度。望京国誉府正是在这些维度上都有高水准的表现，方才收获市场认可，成为当今不确定性市场环境中的清流所在。望京国誉府的容积率只有1.4，这在当下罕有。目前，北京朝阳在售项目的容积率普遍在2.7~2.8，几乎是望京国誉府的一倍。考量豪宅品质，还要看起步面积段，这关乎社区纯净度。低密度+高面积段门槛这个组合，才是衡量标准的硬杠杠。望京国誉府的面积段从建面约170平方米的四居室起步，总价达到1400万元+，在售主力户型面积段为建面约180、建面约200平方米、其中建面约220平方米四居为现房销售，确保了社区纯净度。同时，望京国誉府的产品形态又是纯洋房，在低公摊的同时，也降低了社区的总体密度。可以说，低容积率+面积段高门槛+低密度洋房的“品质组合”，望京国誉府是朝阳唯一，全北京楼市也并不多见：在前好房子时代形成的如此产品品质，这些颇具超前性的规划设计，使得居住舒适度得到最大的提升和保障。 又如3.25米的层高，这一点甚至在与好房子时代的产品比较时，也仍占到优势。这说明从产品策略的出发点上，北京城建的团队就是以一线豪宅的标准做产品，有意将望京国誉府打造为豪宅标杆。此外，望京国誉府的最大楼间距高达65米，这在全北京市场中都不多见。这种思路，延续了大户型、高层高的主线，集中在居住的舒适度上做文章。而“舒适”恰恰是国家好房子政策的要义之一所在，因此，足见望京国誉府在产品层面的前瞻性。 这一切，在好房子的风潮之中，仍然具有引领地位。获得市场认可，自然在情理之中。在规划设计体现了足够“前瞻与超前”之外，望京国誉府的建筑工程质量，给豪宅品质加上了一道保险，甚至可以说是最大的保障。北京城建作为市属国企在基因层面上形成的专业能力优势自不必提，更具说服力和现实意义的是，早在2024年，好房子政策还未出台之时，望京国誉府已经入选了北京市规自委编制的《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》优秀设计案例集。这是官方从规划设计、建筑质量等方面给出的关于“好房子”的范本，望京国誉府能够入选，本身就很说明问题。今年9月，北京市住建委还将在望京国誉府举办建筑工程质量月活动，再次说明了其产品质量的高水准。也再次说明，高品质豪宅，是一种综合性维度，即便在“好房子”的风潮之中，也是如此。三问为什么还要继续增配？目前，望京国誉府建面约180平方米和建面约200平方米实楼样板间已经开放，市场不无惊艳之声，销售也大有再掀高潮之势。此间，市场也发现，望京国誉府在各方面配置都有不小的升级。于是，问题随之而来，既然去化已过半，市场认可程度又高，销售压力并不是太大，那么，北京城建为何还要继续增配？ 有必要先审视一下望京国誉府的增配点，几乎处处都在舒适居住体验的“要害”。其一，社区园林全面升级。北京城建为此投资超千万，在社区园林中更换白雪公主玉石奢石玉盘、增设龙门瀑及叠水景观、更换更为名贵的树种，显著提升归家仪式感与奢华质感，并丰富景观层次、互动性和观赏性。 十分典型的例子就是，望京国誉府园林中，有33种珍贵乔木。合院中央全冠移植的元宝枫树王、树形优美的五角枫、红枫、国槐、丛生黄蜡、白蜡等高大乔木，配合黄杨、花叶玉蝉、花叶玉簪、兰花、鼠尾草、石菖蒲等地被类植物，形成有机的远近层次感，使居住者有良好的视觉和体感体验。 其二，生活场景全面提质增配。增加鞋柜除臭鞋架、预留南向电动晾衣架条件、赠送面膜冰箱和小洗衣机、拓宽设备平台栏板台面、更换升级地面石材，解决高端客户生活痛点，提升居家健康与舒适度，提升实用性与便利性。 望京国誉府还将灶具从两眼灶，升级为三眼灶，为的就是满足烹饪的多种需求，也是从居住者功能性需要出发，进行的升级。这些细节虽然看似不大，但都是构成生活品质的细微之处，与关键节点。 同时，通过空间优化，望京国誉府也进一步提升生活场景功能的丰富性。200平方米的四居户型为例，项目团队对北向设备平台的使用方式予以优化。在围栏上端，增设宽台面，增强了使用面积，让空间利用性更高，在这里，可以作为男主人的雪茄空间或女主人的小花园。类似改进，也都是以实际生活场景作为基本出发点，充分考虑业主生活的舒适度。其三，对社区围墙进行全面提升。按照原有产品设计规划标准，望京国誉府的围墙为非石材立面。经过升级之后，将采用蓝眼睛石材作为社区围墙立面材质，能够显著提升社区的整体形象，明确豪宅的身份地位属性。在当下北京，真正能采用石材作为社区围墙立面的项目，也是凤毛麟角，这一点，足以体现了北京城建团队对打造高水准项目的决心。还有我们觉得最能体现诚意的增配，那就是增配会所。在拿地时，望京国誉府地块没有会所。按照一般操作，规划中没有会所，未来小区便没有会所。但是，北京城建从地块商业配套面积中，划出专门面积，作为社区会所之用，不仅运动、社交等功能齐备，还设置了“阳光恒温泳池”，约25mx8m超大泳池尺寸采用艺术马赛克演化传统唐风文化宝相花纹样注入地面，而泳池空间的天花板采用将温榆河景观图像抽象化设计与室外景观天然融合，模糊室内外界面，无论从功能配置还是空间设计，都下足功夫，这也充分体现了“豪宅”的标准属性。这个泳池也足够稀缺，目前在同区域内，尚属惟一。 实际上，这是开发商让渡一部分利益，提升业主居住舒适度之举。这些增配，也从实际上支撑了望京国誉府价格体系的稳定，为未来不断升值打下了基础。目前，项目的网签均价在90064元/平方米，与指导价持平，而论其配置，达到了单价12万+项目的水准，这确保了日后价值的升值空间。以上种种增配，皆能体现北京城建的“标杆”用以所在。作为一家北京市属国企，北京城建向来有“红墙巨匠”之称，施工水平，质量控制素有良好口碑。在望京国誉府上如此投入，实则是为形成高水准豪宅项目的品质标杆，增配固然投入不小，但北京城建算的是大账——望京国誉府体现的是北京城建在国誉TOP系豪宅领域的专业能力。对于这种量级的国企而言，在特定项目上倾注全力，能够带给项目的红利，将十分巨大。这也是望京国誉府价值保障的肌理所在。风过无声，虚实自见分晓。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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昌平房产 | 2025.9.1 房屋租售，615平米写字楼，精装修！ 昌平房屋出租/售信息今日房源推荐： 昌平最近有房要出租的家人注意了！随着金九银十的到来，也是许多企业招聘的高峰期，大量求职者来到昌平寻找工作机会。昌平区的租房市场逐渐活跃起来。在昌平的各大微信群和租房平台上，求租信息的数量明显增多。 因此，请各位有房源、要出租房子的昌平房主快快扫描下方二维码或登录邻友圈App，在房产版块发布您的房源信息，除了能在北京百万居民使用的社区平台邻友圈上展示外，选择推广，小编还可以在昌平生活攻略公众号以及几十个昌平社群转发，帮大家快速出租房子！发布房屋信息发布房屋出租/售信息9月是租房旺季大家抓住机会哟~（各大应用市场或苹果AppStore搜索“邻友圈”即可下载邻友圈App，也可以在微信小程序里搜索“邻友圈房产”，在小程序里直接发布您的房源）温馨提示：信息来源于邻友圈房产租房板块，请求租者自行联系出租人士核实，涉及金钱交易请提高警惕，谨防受骗。
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北京副中心百万方纯奢盘，高净值人群都盯它 ONE建面约334㎡户型样板间实拍2025年，蓄势多年的通州楼市终于火热，从土地到开盘，一组组热销海报，构成了更丰满的北京城市副中心楼市图景。但出于需求、地块条件、去化速度、回款周期等考虑，新房依旧以低总价+小户型为突破口，在豪宅品类上，鲜有建树。纵观通州豪宅市场，唯有缦云ONE一骑绝尘。2024年，开盘30天的缦云ONE卖出25个亿，在均价普遍5万/㎡上下的通州，它的网签均价达到6.9万/㎡，凭一己之力，将通州楼市带进了豪宅市场。在下半年市场转冷时，缦云ONE凭借出色的产品力与精研生活方式，完美契合当下高净值人群需求，获得买房人认可，吸纳全北京豪宅客户，并能够持续保持均价高位，夺得2024年通州豪宅均价No1，展现出强劲的市场虹吸能力。百万方大盘体量、建面约199-350㎡纯奢平层、套总价1500万起，缦云ONE的出现，为通州市场补足了顶豪产品的供应空白，也着实是一场“冒险之旅”。截至目前，缦云ONE累计网签177套，成交均价依旧保持6.9万元/㎡水平上，是通州豪宅均价的卫冕冠军，也是通州豪宅市场销冠的保持者。有些传奇，就是难以复制。圈层壁垒 百万方纯正豪宅对于当下的北京而言，百万方大盘体量，已是可遇不可求的状态。而如缦云ONE这般，在北京城市副中心的运河CBD核心腹地，将199-350㎡纯粹大平层作为唯一产品形态的百万方国际住区，更堪称绝无仅有。 而随着北京城市副中心超3万家国内企业、世界500强、银行金融机构等产业导入，缦云ONE纯粹的豪宅定位，使其成为通州即将导入40-50万高素质新增人口中，高净值、高学历、高净值“三高”精英人群的唯一共识选择。金融巨擘、跨国企业高管、科创领袖、文化名流在此汇聚，形成北京罕见的均质化、高浓度塔尖圈层。这种纯粹性带来的价值远超想象：它为下一代营造了顶级的成长氛围与人文环境；在邻里间的日常交流中，蕴藏着无限的商务合作与思想碰撞的火花；一个无形的、充满活力的“新财富共同体”自然形成，成为业主无可估量的社会资本。此外，纯粹大盘带来的是高入住率与稳定人口基数，为高端配套的可持续运营提供了坚实基础。因此，缦云ONE不仅引入约4000㎡国际幼儿园、1.94万㎡优质小学、近2万㎡高端养老配套、近1万㎡缦系品牌商业，更实现了缦品牌全高端资源的定向导入。这绝非简单的“配套有无”问题，而是打造了一个自循环的高端生活闭环生态，满足业主从子女教育、长者颐养、品质购物到社交休闲的全维度、顶级需求，已超越了传统住宅区的概念，正逐步演变为一座自给自足、配套丰盛的未来微型城市，实现了区域配套能级的真正跃迁与长久活力。同时，它也进一步保证了社区的纯粹性，为真正的顶豪圈层构筑了坚实的物理与精神双重壁垒。美学之作 低密舒适洋房北京城市副中心运河CBD+低密洋房的含金量，是缦云ONE对规划智慧与建筑美学的双重极致追求。摒弃传统高耸塔楼，缦云ONE匠心规划6栋纯粹洋房（1栋6层、1栋7层、3栋8层、1栋9层），在严苛的容积率限制下，通过60余轮方案优化，奇迹般地实现了超大楼间距与低楼层舒适度的完美平衡，平均楼间距超50米，最大达100米。这不仅带来了无遮挡的极致采光、开阔的景观视野，更在楼宇之间留白出完整、宏大的园林空间尺度，让每一户都享有公园般的居住体验。园林规划上，缦云ONE社区内独享约3.5万㎡垂直园林，山地沙坑探索乐园激发儿童冒险精神；下沉庭院提供私密社交与观景空间；标准400米运动跑道采用缓震材质，让奔跑成为享受；精心布局的功能区满足青年露营社交、老人室外运动棋牌等多元需求。值得一提的是，缦云ONE携手TT童军、联合国儿童基金会等资源，将园林打造成符合联合国儿童友好社区及中国儿童友好型社区双重标准的乐园，有44项细节标准保障儿童安全，更有全方位适老设计，将健康、舒适的公园生活“折叠”入社区，足不出户，尽享自然森呼吸。而缦云ONE距离运河约800米，内部公园般绿意盎然，外部流水潺潺环绕，双重享受。 建筑外立面设计，缦云ONE拒绝自我复制，大胆创新：选用耐腐蚀、耐高温、历久弥新特性的高端铝板构成建筑筋骨，采用与通州十六大地标呼应的全新直感线条，勾勒出独一无二的“云翼”建筑形态，在运河畔勾勒出兼具国际风范与在地气韵的天际线。 顶奢享受 万能空间哲学外部空间是打造生活空间的物理氛围，而户型内，则蕴含着缦云ONE的生活哲学。目前，缦云ONE在售的260㎡典藏平墅及350㎡旗舰楼王户型，都是几乎可以一步到位的户型，将奢阔尺度与人性化设计演绎到极致。 缦云建面约334㎡旗舰楼王户型，是足以满足全家庭生命周期居住的终极藏品：①空间革命- X-Space万能舱：缦云ONE独创入户门旁约10㎡的X-space万能空间，实现双入户动线。它可以是名品衣帽间、高端运动装备库、亦是婴儿车、轮椅、高尔夫球包的便捷驿站，空间价值被无限延展。②超大尺度灵动玄关：步入室内的第一幕，就是4.5米面宽近 24㎡超大玄关空间，虽然也有很多豪宅项目在玄关上用心，但缦云ONE还是开创北京高端住宅新尺度，顶豪的“豪“就在这方寸之间尽显。③8米极致视野：8米罕见南向超大面宽横厅，连接近11米、约11㎡全赠送“一步阳台”，将园林盛景与天际线无缝折叠入室，重新定义居住的尺度感与景观视野。3.3米罕见层高，走在“好房子”标准之前。④奢适套房：双南向豪华主卧套房设计，均配备堪称卫浴界艺术品的劳芬智能卫浴+德国当代五金龙头组合，打造如安缦酒店套房般的私享体验。⑤米其林星厨殿堂：中西双厨配置，西厨岛台延伸生活场景；中厨选用大师色定制德国顶级劳斯橱柜、博世双开门嵌入式冰箱、美诺Miele蒸烤箱、博世烟灶等，满足米其林私宴高端烹饪需求。而缦云ONE的新一代M+科技体系，是无声守护居者健康的“隐形管家”。如通过恒湿系统、净化系统、四重净水科技、三层双中空LOW-E外窗、同层排水、阻尼粒子降噪等，实现了恒温、恒湿、恒静、恒氧的居住环境，将居住舒适度提升至全新维度。 生活赋能 无边际服务空间大小拉开豪宅与普通改善的距离，而服务则放大了顶豪生活方式之间的高度。缦云ONE为业主量身打造了3000㎡运动生活会所，功能全部通过对调研、反馈获得，运动、健康、休闲、带娃、家政、花艺、简餐、宠物等各类需求，都能不出社区就得到高效满足，为业主提供便捷、高效生活的全新开启方式。会所功能包含健身空间及恒温泳池、篮球/羽毛球/健康管理中心、共享棋牌室、儿童托管中心、四点半学堂、儿童娱乐区、形象管理中心、家政洗衣房、艺术空间、24h超市精品店、社区轻食餐厅、宠物服务站等十余种功能，全面覆盖每一类业主需求。并且延续缦云会所前置运营理念，目前会所已投入运营，不断提升并改进服务，稳定、高频的使用人数，也能确保会所后续运营品质。此外，缦云ONE创新性地在每栋楼设置“鲜氧泛会所”。通过阳光天井和垂直绿植墙系统，显著提升空间氧浓度。内部规划共享办公区、静心茶室、儿童活动区等主题空间，将高端社交与休闲便利延伸至业主归家的第一步，实现“下楼即享”的便捷与品质。而缦系标志性的280项无边际服务清单在缦云ONE全面升级，覆盖居家收纳精细化服务、居家花艺咨询服务、儿童托管陪伴服务、宠物安心寄养服务、家庭晚宴服务等专属权益。10大专业生活顾问（如置业、家居、私宴、旅行、教育等）以“至善无痕”的理念，深度洞察并主动满足业主的显性与隐性需求，将服务升华为一种融入日常的尊崇艺术。缦云ONE的成功，不仅仅是地段+建筑+产品的满分答卷，更是通过缦系品牌“反复制”生活品味，与对永恒价值的执着追求，对顶尖人群生活方式需求的极致回应与超前兑现。而高净值人群选择缦云ONE，不仅是一次资产配置，更是选择了一种难以复制的圈层身份、一种被顶级资源与无微不至服务环绕的生活方式、一种面向未来的永恒价值。199-216㎡的臻稀小户型现已售罄，仅余260㎡与350㎡终极藏品静待峰层人士典藏，缦云ONE的现象级热销传奇，正是市场对其“精研生活方式”核心理念最热烈的投票。在这片炙手可热的土地上，缦云ONE，如同一颗璀璨的明珠，不仅以无可争议的通州豪宅均价第一、年度销售业绩第一傲视群雄，更以其对塔尖人群生活方式的深刻洞察与极致产品力，树立了通州乃至全北京的顶豪新标杆。
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西海岸新区8月多楼盘通过验收 9月1日，西海岸新区2025年(8月1日至8月31日)消防验收、备案和抽查项目情况公布，其中包括荣泰雍和府、城发灵湾瑞城、华皓锦域等新楼盘项目。 备案抽中项目（合格）序号 工程名称 工程地址 类别使用性质 建筑面积（㎡）1 西海岸新东方灵山湾培训机构改造内装修 灵山湾路南、易通路西 改建教育培训（12岁以上） 706.392 镜台山能源站一期建设工程 黄岛区隐珠街道两河路以西、东元路以北 新建丁类仓库、厂房、消防水池泵房、传达室 4614.743 荣泰·雍和府（三期)-11#楼、12#楼及地库四 隐珠街道办事处，西海岸路南、凰蹲山路东 新建住宅 24483.074 城发·灵湾瑞城-3#楼及地下车库 隐珠街道办事处灵山湾路北、水城路东 新建配套、车库 43396.195 东方文化小镇1-1期项目-商业02、商务B项目4#、7# 西海岸新区、灵山卫街道、小珠山南麓，珠光路北侧，崮山路东侧 新建酒店客房 1307.946 和达·可园二期项目-5#楼-13#楼、P1、P2、P3、P4、P5、S3、S4及地下车库 黄岛区两河路西、泰发路南 新建住宅、配套、商业、地下车库 65236.98消防验收项目（合格）序号 工程名称 工程地址 类别使用性质 建筑面积（㎡）1 珠山驿项目提升工程精装修 青岛市西海岸新区大珠山南路西，映山红路南 改建养老用房、综合楼 20769.89 合格 2025.8.42 青岛新东方财富中心培训机构改造内装修 长江中路515栋商业3楼301号 改建教育培训（12周岁以上） 1652.813 黄岛区薛泰路北、朝阳西路东配套幼儿园项目（含装修） 黄岛区薛泰路北、朝阳西路东 新建幼儿园 5040 合格 2025.8.54 核建青岛科技园二期工程（中核集团核安全与核应急基地建设项目）5#楼、门卫 山东省青岛市黄岛区融合路以西、海湾路以南 新建科研办公、门卫 49858.575 青岛职业技术学院产教融合实训基地二期（G5#学前教育实训基地） 香江路以南、昆仑山路以东 新建教学楼、门卫 7675.596 荣泰·雍和府项目7#楼、8#楼及地库三 黄岛区海王路北、凰蹲山路东 新建住宅 24483.077 双珠路北、凰蹲山路西地块项目6#楼 西海岸新区双珠路、凰蹲山路西 新建住宅 15036.598 双珠路北、凰蹲山路西地块（二期）-18#楼及部分地下车库 西海岸新区双珠路、凰蹲山路西 新建高层住宅、地库 29667.679 华皓.锦域项目-（15-20#、22#、25#楼、地下车库二） 西海岸新区山东省青岛市黄岛区淮河西路686号 新建住宅、配套、车库 173619.2410 华皓.锦域项目-(1-14#楼、地下车库)-地下车库27轴-54轴 淮河西路南、昆仑山路西 新建配套、车库 53106.1111 保利源诚·前湾港路40#楼（含物业用房）及地下车库（含装修）和35#楼地下车库保利源诚·前湾港路40#楼（含物业用房）及地下车库（含装修）和35#楼地下车库 前湾港路以南、镜台路以西 新建住宅、车库 24718.5312 中交建总部幼儿园项目工程 青岛市黄岛区滨海大道北、朝阳西路西 新建幼儿园 6512.7213 瑞源·名嘉荷府-（幼儿园）精装修工程 长江路街道办事处长江路北、江山路东、规划五台山路西、规划五台山路南 新建幼儿园 5045.52备案未抽中项目序号 工程名称 工程地址 类别使用性质 建筑面积（㎡）1 交通银行股份有限公司青岛西海岸分行二层局部装修项目 西海岸新区开发区武夷山路161-1号户 改建银行 932.882 蔚蓝空间飞行器基地项目 珠海街道海西路西，开城路南 新建戊类厂房、门卫 29405.163 东营银行股份有限公司青岛香江路支行装饰装修改造项目 香江路223号 改建商业 3404 智能物流装备研发厂房建设项目 凤凰山路西，石寨山路北 改建丙类厂房 22528.615 海尔胶南工业园6#厂房消防改造工程项目 胶州湾西路558号，临港工业区，北环路南，北京路东 改建丙类厂房 16595.026 厂房建设项目 西海岸新区新华路西侧 新建戊类厂房 7433.157 中国供销北方国际智慧物流港项目2-1期 交通商务区黄岛区东岳西路南、玉泉路西 新停车大棚、商业 11561.28 山东青岛黄岛松泉（崖前）220千伏输变电工程 西海岸新区海西二路东，开城路南 新建丙类厂房、戊类厂房、门卫 6507.549 阿迪达斯嘉年华海信广场VILLAGE—FO店铺改造装修工程 黄岛区漓江西路1118号嘉年华海信广场VILLAGE 改建商业营业厅 1028.57声明：上述内容疏漏难免，仅供有限参考，不支持以论据使用可靠信源 中立呈现
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南昌挂牌朝阳新城2宗住宅用地 起始总价3.48亿元 观点网讯：8月29日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统显示，南昌挂牌2宗住宅用地，均位于朝阳新城。DABJ2025007地块位于朝阳中央公园附近，DABJ2025008地块位于桃花河以东。其中，DABJ2025007地块占地面积约21.956亩，容积率介于1.0至1.5之间，建筑密度为25%，绿地率为30%。该地块的出让起始价为567万元/亩，起拍总价为12454万元，折合楼面价约5670元/㎡，竞拍保证金为2491万元，保证金到账截止时间为9月28日。根据规划，该地块需建设包括邻里中心、社区养老服务站、街坊便民服务设施等。DABJ2025008地块占地面积约22.842亩，容积率介于1.0至2.2之间，建筑密度为22%，绿地率为35%。该地块的出让起始价为977.68万元/亩，起拍总价为22332万元，折合楼面价约6666元/㎡，竞拍保证金为4467万元，保证金到账截止时间同样为9月28日。该地块除了需建设邻里中心和街坊便民服务设施外，还要求住宅建筑外立面需公建化设计，建筑风格为现代简约风格。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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约196.4亩！保定西城又一村要征地 约196.407亩！保定西城又一村要征地了，用途为工业，城镇村道路用地。什么项目呢？估计也是竞秀经济开发区用地吧！保定市竞秀区人民政府征收土地预公告(富昌社区） 富昌乡富昌社区及有关农户: 为了公共利益的需求，依据土地管理法律法规，现将保定市2025年度第287批次建设用地土地征收有关事项公告如下: 一、征收范围拟征收你社区东至富昌社区地、富昌社区建设用地，南至富昌社区地、富昌社区建设用地，西至富昌社区地、西二环，北至富昌社区地的集体土地，面积13.09 38公顷。具体面积和地类以土地现状调查为准。 二、征收目的因公共利益需要，依照规划进行工业用地、城镇村道路用地建设。 三、土地现状调查安排拟于2025年9月13日开始，由富昌乡人民政府组织人员，赴你社区开展土地现状调查，请有关单位和个人予以支持配合。 自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。 本公告期限自2025年8月29日 至2025年9月12日。 本公告可在保定市竞秀区人民政府网站查询... 拓展资料：河北保定竞秀经济开发区总面积433.15公顷，分为3个区块。区块1面积114.54公顷，四至范围：东至化纤厂东部边界、南至盛兴西路、西至化纤厂西部边界、北至复兴西路；区块2面积24. 49公顷，四至范围：东至保满路、南至西堤路、西至西堤路、北至侯河；区块3面积294.12公顷，四至范围：东至环堤路、南至富昌路、西至西二环、北至东风西路。 这次看来是要有实质性进展了！西部迎来大发展！
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只适合小年轻的楼盘，对老人小孩很不好 来源：市场资讯（来源：地产局座）粉丝提问：大表哥好，奥森东，北苑路地铁站旁的天畅园小区，能点评点评吗？85平米的两居，总价380万，能入手吗？在线等，急急急！大表哥回答：你应该是未婚或者是已婚但没有小孩的小年轻吧？先说结论，如果你只是把它当成一个过渡，三五年后就要卖，那么勉强可以考虑。但如果是出于长期自住，并且考虑长远的保值性，大表哥强烈建议：不要碰天畅园这种小区。再说原因，为什么不要碰。先简单说说天畅园小区的基本情况和优点吧。2008年北京举办奥运会，为了给来自世界各国的媒体记者提供一个相对集中的住宿地点，所以就修建了天畅园这个小区（另外还有一个天居园，就在天畅园北面）。所以天畅园也叫奥运绿色家园媒体村，奥运会开完之后，这些房子当做商品房拿出来卖了。小区一共8栋高层塔楼，沿着北苑路从南向北一字排开。地铁5号线北苑路北站就在小区南面五六百，也算正经地铁房，出行比较方便。从年代上看，小区也算次新房，外立面也比较新，开发商是北辰集团，物业也是北辰下属物业公司，管理中规中规，谈不上好，也说不上差，基本能维持干净卫生。（多说一句，北辰算是北京地头蛇，在北京影响力很大，比较有实力，很多这种大型市政项目和配套小区都是北辰做的，周边的天月园、拂林园、天朗园、天乐园、天翠园、天溪园等等，都是北辰开发的。）周边生活配套比较方便，商业有暖山生活广场，上品商场，都不是很大也不算高端，不过也算够用。小区东面是航空总医院，正规三甲。以上基本就是小区的几个优点。接下来重点说说小区的缺点。第一个缺点是塔楼，容积率高。天畅园一共8栋楼，都是32层左右的塔楼，四梯九户，总户数1800多户，容积率达到4.3，属于非常高的容积率了。8栋楼紧挨着，从南到北一字排开，基本没有什么小区环境可言，在小区西侧有个长条形的小公园，属于市政的，天畅园小区业主就近可以用。大表哥说过很多次，塔楼从2015年之后，在北京的住宅商品房市场上，就已经消失了，属于被淘汰的产品，至于塔楼的缺点，大表哥说过很多次，这里就不啰嗦了，反正你记住一点，高层塔楼商品房，已经被市场淘汰。第二个缺点就是住户非常复杂。天畅园底子是奥运媒体村，所以设计上很多方面都和传统住宅不一样，你看它的外立面，就特别像写字楼。不了解的人打眼一看，十有八九都不会认为这是住宅。包括它下面的一到三层，也都是底商（因为临街，搞成商业）。正因为此，所以不少业主把房子租出去，给一些开公司的人作为办公室。前几年北京整顿住宅办公，清理了一部分出去，但是现在里面还是有不少。住过这种和办公区混住小区的人都知道，人来人往，五花八门，形形色色的人很多，实在是太杂了。特别是如果你家有小孩或者老人，这种有很多办公室的小区还会非常别扭。坐电梯的话，一会一个黄毛，一会一个超短裙，一会一个低胸，怎么说呢……年轻人还好，老人小孩真不行。第三个问题就是地铁噪音。天畅园八栋楼，从南向北一字排开，都是紧邻北苑路，地铁五号线也是沿着北苑路走的，不过五号线在这一段，包括往北到天通苑，都是走的地面，虽然加盖了隔音棚，但是只能降低一些。由于8栋楼都是从南到北一字排开，所以每栋楼都面临比较严重的地铁噪音和震动影响。5号线又是北京南北贯通的主要地铁，所以运行时间和车次间隔密度都很高，差不多从早5:30开始到晚上11:30，都有影响。特别是朝东的户型，估计住久了都会产生耳朵共鸣。老人是肯定受不了的。因此，你去看天畅园的二手房的话，会发现一个现象，基本没有老人，甚至中年人都很少，绝大部分都是小年轻。因为年纪稍微大一点的，或者有了小孩之后，都卖掉房子置换走了。所以，对于这样的小区，大表哥建议，还是尽量不要买吧。如果实在贪图便宜，觉得三百多万就能买个两居，还要啥自行车，那也要做好三五年后置换的打算，并且做好房价下跌的心理准备。
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202.84亩，灞桥5宗住宅地块公示！ 近日，灞桥区5宗住宅地块规划公示。合计公示地块面积202.84亩。 灞桥区BQ-04-04-02、BQ-04-09-01、BQ-04-26-01、BQ-04-12-01、BQ-04-11-03地块位于柳新路以南，纺渭路以东，南程路、柳莺路以北，东柳瑞路以西，北程路、席王路两侧。BQ-04-04-02地块为住宅用地，净用地面积约47.716亩，容积率1.2≤R≤3.55，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤100M（并满足机场限高要求）。BQ-04-09-01地块为住宅用地，净用地面积约52.702亩，容积率1.2≤R≤3.55，建筑密度≤19.66%，绿地率≥35.7%，建筑高度≤100M。BQ-04-26-01地块为住宅用地，净用地面积约11.552亩，容积率1.2≤R≤4.99，建筑密度≤42.23%，绿地率≥35%，建筑高度≤100M（并满足机场限高要求）。BQ-04-12-01地块为住宅用地，净用地面积约56.211亩，地上建筑面积≤198008.401㎡（实测），混合用地建筑面积比例为070102>78.57%，容积率1.2≤R≤5.284,建筑密度≤34.23%，绿地率≥20.60%，建筑高度≤100M（并满足机场限高要求）。机动车停车位应配1656辆，实配1607辆，现状不足的49辆机动车就近在北侧BQ-04-09-01地块内补齐。 BQ-04-11-03地块为住宅用地，净用地面积约29.659亩，容积率1.2≤R≤4.99,建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤100M（并满足机场限高要求）。 西安灞桥区此次公示的5宗地块，周围的配套资源还是非常不错的。BQ-04-04-02地块、BQ-04-09-01地块、BQ-04-12-01地块、BQ-04-11-03地块，这4地块东北方向是灞河的河景资源。其次的还有西安纺织城客运站，在这里可以换乘地铁1号线，地铁9号线和地铁6号线通达全城。商业有华阳城购物中心。 这5宗地块周围的教育资源丰富，在（BQ-04-04-02地块、BQ-04-09-01地块、BQ-04-12-01地块、BQ-04-11-03地块）4宗地块北侧是西安滨河学校，同时还有西安八十三中学，西安东城第二学校，以及灞桥区滨河学校灞桥小学和铁一滨河灞桥初级中学。在BQ-04-26-01西侧是西安灞桥区东城第六小学。 西安市东城第二学校是由灞桥区教育局举办、与上海冯恩洪教育科技工作室合作办学的公办九年一贯制学校，2021年9月正式开学。设有54个教学班，提供2430个学位。该校已获得西安市“名校”＋“工程单位等荣誉。 灞桥区公示的5宗地块周围汇集了教育，河景，商业等生活配套。周围汇集了绿城新兴玉园 、紫楹台、普华浅水湾、荣民宫园学府、万象湾、东城新一家、永泽五里州、龙湖星河学樘府，这些社区已经进入二手房交易阶段。以及在售项目中国铁建西派逸园。以及在售项目中国铁建西派逸园（规划16栋住宅，规划1240户，配套1所幼儿园、1栋商业和邻里中心，其中，1—11号楼为17层小高层产品，12—16号楼为23-26层高层产品。户型面积102平米、120平米、132平米、143平米、168平米、顶跃）。今年8月份，灞桥区官网公示的是BQ-04-21-02地块。 BQ-04-21-02地块位于柳烟路以东，柳莺路以北，柳雪路以西，净用地面积约约32.715亩，规划用地性质为住宅用地，容积率≤1.98，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。 BQ-04-21-02地块东侧就是灞河，可以眺望亲临一线河景资源；地块南侧是西安市东城第二学校，西南方向是西安灞桥区东城第六小学，西北方向是西安滨河学校；地块北侧一路之隔就是西安崔振宽美术馆。 （来源：西安灞桥区官网）你有置业方面的任何问题，可以添加微信交流群，助你安家置业。编辑：枫叶 审核：飘逸 记得读完，点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在您的订阅列表里，点击“赞”和“在看”，支持我们！ 觉得不错就给点个赞。
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长春40多个小区将进行改造 8月29日，长春市公共资源交易网发布《长春市二道区住宅小区排水管网更新改造项目监理二标段中标候选人公示》，重点内容如下： 项目名称：长春市二道区住宅小区排水管网更新改造项目监理二标段建设单位：长春市瑞通投资有限公司建设地点：长春市二道区招标方式：公开招标中标工程范围：本次工程内容包括长春市二道区吉祥苑、宏盛花园、吉星花园、八十四中教师楼、教师楼、万科上东区、长江新村、丽景秀苑13栋、丽景秀苑9-10栋、水利小区、电力医院宿舍、金昆大镇、旺角、东新、土楼、十三局宿舍、安居、万科回迁楼、丽景秀苑1-8小区、万兴花园、临河风尚、丽景秀苑（11-12）、热电四区、东城名郡2期(东城名郡西区)、上东街区（一二三期+美一方）、羊草小区雨污分流管网改造、管道清淤与维护、道路及附属设施恢复（拆除并恢复沥青路面、混凝土路面、方砖、恢复绿化等）；长春市二道区英俊教师楼、齿轮厂宿舍、昊泽家园、水泥厂宿舍、民乐小区、石棉宿舍、宜家观澜、鲁辉国际城1.2.4区、烟厂宿舍、东郊二煤气、航空家园、富民、大禹奥城、葡萄牙小镇、天富御苑、金色八里城、鲁辉国际城3、5、8小区雨污分流管网改造、管道清淤与维护、道路及附属设施恢复（拆除并恢复沥青路面、混凝土路面、方砖、恢复绿化等）。来源：长春市公共资源交易网编辑：熊一黎 主编：曲翱 监制：陈尤欣统筹：张燕 点喜欢
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巨资涌入，北京楼市迎来重大转向 最近议论股市的人明显多起来了。也有粉丝不断地追问房姐：股市都飘红成这样了，楼市啥时候能支棱起来？说实话，房姐跟大伙儿一样，也盼着楼市能来波好行情！可偏偏跟股市相反，现在楼市的表现，不尽人意。去年930新政放完“大招”后，北京楼市持续了小半年阶段性回暖的行情，在今年小阳春过后，又开始一路下跌了，直到现在7、8月，二手房成交量已经连续2个月没过1.5万套的大关了，不少小区的二手房，挂了三个月都无人问津，房东急得直拍大腿。其实，把时间线拉长了看，北京这波楼市下行，早在2021年就开了头。2020 年疫情刚缓过来，还出现了一波“补偿性上涨”，可到2021年下半年，说凉就凉 这期间，为了刺激楼市回暖，政策就跟挤牙膏似的一直没停过—— 降首付、松限购、调利率，每次政策一落地，市场就象征性地回暖两天，但始终没有从根本上扭转下跌的趋势，2021年到现在，北京绝大多数二手房都回调了20-30%。 政策救不起楼市，三个核心原因，绕不开：第一，宏观经济周期、宏观大环境以及关税大战、全球局部战争带来的不确定性，让有钱人没有信心和预期买房投资。而且，之前炒房投资收获的人，正在寻求离场，落袋为安。第二，收入和失业把普通人卡得死死的——本来就买不起房的，现在工资没涨、还有裁员的风险，更不敢想买房了；就算想换房，手里的老房子卖不掉，也只能干着急。第三，中间一小撮有首付能力的人，看到现在的市场依然有下跌趋势，选择持续观望。总结下来就是：富人不买，中产不敢买，普通人买不起。不过，好在近期高层会议再次提到了房地产，重申了房地产市场止跌回稳的目标不变。所以，长期来看，政策肯定还会接着发力，不达目的，誓不罢休。那么，回到文章开头的问题，股市涨了这么多，楼市何时能涨，或者说真的能够止跌回稳？咱先说说股市——谁都清楚，现在经济的基本面撑不起大A疯涨，这次冲到3800点，背后的水太深，咱散户根本看不懂。但要是这波真能走出大牛市，涨得再高点，早晚得给楼市添把火。直白点说，你要是在大A赚了1000万，第一反应想干啥？买房——是中国老百姓刻在骨子里的执念，钱放银行怕贬值，投别的怕亏，只有房子攥手里才踏实。实际上，2015年股市冲到5178点的时候，不少人获利转头就扎进了楼市。2016年那一波房价的高歌猛进，是股市资金涌入+货币化棚改+互联网兴起，共同作用的结果。不过，今时不同往日，也给大家提个醒，我们很难再具备过去那样的历史环境了，未来楼市即便能涨，也绝不可能再像以前那样“普涨”了！核心区优质房还能扛住价，远郊没配套的房子，跌得比谁都快。股市真有资金流出来，也只会盯着核心板块的优质房源。至于那些没电梯、也没学区加持的老破小，要是没自住需求，真心没有持有的必要。最后再说句实在的，楼市想要真正实现止跌回暖，光靠股市的钱肯定远远不够，关键还得看政策能不能持续发力。比如再降点利率、松点限购，把“富人敢买、中产愿买、普通人能买”的劲儿给提起来，才是正解。普通人如何判断楼市回暖？也给大家三个建议：1.先看交易量！俗话说“量在价先”，成交量得连续3-6个月涨，房价才有可能跟上。2.看房价环比跌幅是不是在持续收窄，比如这个月跌1%，下个月跌0.5%，这就是好苗头。还有二手房挂牌量是不是不再激增，议价空间是不是在缩小。3.看开发商敢不敢拿地！之前都躺平不拿地，现在突然开始抢地，土地溢价率还涨了，说明开发商觉得市场要回暖，愿意提前布局了。以上三个信号出现得越多，说明市场离底部越近，到时候再出手，比“瞎买”稳妥一万倍。
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大兴这4个村发布征地公告！ 各位亲： 大兴这片安置房项目 征地补偿方案发布啦！涉及2镇4个村快随小编一起来看看 征收目的本次拟征收土地用地符合大兴分区规划（国土空间规划）（2017-2035年），依据北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管理委员会《关于临空经济区线性工程安置房及配套设施项目核准的批复》(京临管(核)〔2024〕4号)，本项目征收土地拟用于临空经济区线性工程安置房及配套设施项目建设。01佃子村临空经济区线性工程安置房及配套设施项目经北京市大兴区礼贤镇佃子村与北京新航城开发建设有限公司协商，经佃子村村民代表大会决议通过，拟征收佃子村集体土地22.7359公顷，现就该项目涉及征地补偿安置情况公告如下：一、拟征收土地范围及土地现状（一）拟征收土地范围东至春晖街，西至兴礼街，南至兴贤路，北至群贤路(具体以规划批准文件为准)。（二）拟征收土地现状拟征收礼贤镇佃子材集体土地2.7359公顷，其中耕地(水浇地、旱地）15.9092公顷，种植园用地（果园、其他果园）1.4460公顷，林地（乔木林地、其他林地）3.4276公顷， 草地（其他草地）0.0842公顷，交通运输用地（农村道路）0.9577公顷，水域及水利设施用地（坑塘水面、沟渠）0.7217公顷，其他土地（设施农用地）0.1576公顷，商业服务业用地（商业服务业设施用地）0.0319公顷。（三）拟征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋、青苗及地上附着物等情况本次拟征收土地范围内主要涉及佃子村路灯、电线杆、树木等材产、彩钢房等非住宅房屋及配套设施，以及杨树、山药、核桃树等青苗及地上附着物等拆腾补偿。02河北头村临空经济区线性工程安置房及配套设施项目经北京市大兴区礼贤镇河北头村与北京新航城发建设有限公司协商，并经河北头村村民代表大会决议通过，拟征收河北头村集体土地11.9418公顷，现就该项目涉及征地补偿安置情况公告如下:一、拟征收土地范围及土地现状（ 一 ）拟征收土地范围东至春晖街，西至兴礼街，南至兴贤路，北至群贤路(具体以规划批准文件为准)。（二）拟征收土地现状拟征收礼贤镇河北头村集体土地11.9418公顷，其中耕地（水浇地）3.0042公顷，种植园用地（果园、其他果园）2.2897公顷，林地（乔木林地）6.36公顷，草地（其他草地）0.0001顷，交通运输用地（农村道路）0.2289公顷，水域及水利设施用地（沟渠）0.051公顷，其他土地（设施农用地)0.0001公顷。（ 三 ）拟征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋、青苗及地上附着物等情况本次拟征收土地范围内涉及河北头村机井、电表、变压器等村产及非住宅房屋，以及杨树、桃树、玉米、油松等青苗及地上附着物等拆腾补偿。03内官庄村临空经济区线性工程安置房及配套设施项目经北京市大兴区礼贤镇内官庄村与北京新航城开发建设有限公司协商，并经内官庄村村民代表大会决议通过，拟征收内官庄村集体土地10.4646公顷，现就该项目涉及征地补偿安置情况公告如下:一、拟征收土地范围及土地现状（一）拟征收土地范围东至春晖街，西至兴礼街，南至兴贤路，北至群贤路(具体以规划批准文件为准)。（二）拟征收土地现状拟征收礼贤镇内官庄村集体土地10.4646公顷，其中耕地（水浇地、旱地）9.2077公顷，林地(乔木林地)0.6703公顷，交通运输用地（农村道路）4.2434公顷，水域及水利设施用地（沟渠）0.2178公顷，其他土地（设施农用地）0.1254公顷。（三）拟征牧土地涉及住宅房屋、非住宅房屋，青苗及地上附着物等情况本次拟征收土地范围内涉及内官庄村路灯、电线杆等村产、彩钢房等非住宅房屋及配套设施，以及草莓、杨树、枣树、山药等青苗及地上附着物等拆腾补偿。04大渠村临空经济区线性工程安置房及配套设施项目经北京市大兴区安定镇大渠村与北京新航城开发建设有限公司协商，并经大渠村村民代表大会决议通过，拟征收大渠村集体土地0.0775公顷。现就该项目涉及征地补偿安置情况公告如下:一、拟征收土地范围及土地现状（一）拟征收土地范围东至春晖街，西至兴礼街，南至兴贤路，北至群贤路(具体以规划批准文件为准)。（二）拟征收土地现状拟征收安定镇大渠村集体土地0.0775公顷，其中种植园用地（其他园地）0.0758公顷，交通运输用地（农村道路）0.0017公顷。（三）拟征收土地涉及住宅房屋、非住宅房屋、青苗及地上附着物等情况本次拟征收土地范围内不涉及大渠村住宅房屋、非住宅房屋、青苗及地上附着物等拆腾补偿。欢迎大家扫码进群更多好物分享 ■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明 部分图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■部分信息来源：大兴政府官网 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住大兴！看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐！ 商务微信：jiasupao2014
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华夏北京保障房REIT中期收入4002.82万元 净利润1817.9万元 观点网讯：8月29日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（华夏北京保障房REIT）发布了2025年中期报告。报告期内，该基金实现收入4002.82万元，净利润1817.90万元，经营活动产生的现金流量净额为2793.76万元，现金流分派率为0.90%，年化现金流分派率为1.82%。华夏北京保障房REIT主要投资于基础设施资产支持证券全部份额，旨在通过投资管理和运营管理，为基金份额持有人提供稳定的收益分配。资产项目类型为租赁住房，主要经营模式为自持公租房资产向符合条件的租户提供租赁服务并收取租金，地理位置覆盖北京市海淀区、朝阳区、房山区、通州区、大兴区。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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中建壹品海淀宝山项目出图，有180㎡大户型 北京进深 徐迪 两个多月前，海淀宝山双子同日出让。本周二（8月26日）金隅0017地块总平图出炉，3天后，西侧中建壹品0016地块的设计方案姗姗来迟。0016地块占地约2.4公顷，总建筑面积约8.01万㎡，其中地上建面约5.04万㎡，地下2.97万㎡。规划11栋7-11F洋房，主力建面100㎡-120㎡区间，少量140㎡-180㎡大户型产品。 与西边0016地块一样，也没有做架空层。部分层高不足3米，但无限接近。下沉庭院不在大门口，而是隔着一栋住宅楼在小区正央位置，面积大约900平米，会做成立体下沉会所。据说中央围绕下沉庭院布置的三栋是楼王栋，南侧有超级园林，面积在7000平米左右。除此之外还有两个小一点的花园，三个花园总面积超1万方。 总平图看不出室内扩容空间，有飘窗，但被轮廓线遮挡，看不具体。屋顶有一圈飘檐造型，建筑新中式风格。部分楼栋周围有大量窗井，不排除首层下跃户型。 6月5日，中建壹品以27.78亿元总价摘得宝山0016地块，溢价率1.76%，住宅楼面价约5.68万元/㎡。 项目占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，其中住宅建面约4.89万㎡，容积率2.1，控高30米（局部36米）。地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。 根据出让文件，0016地块内含1处社区卫生服务站，建面不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建面约1000平方米。 建筑设计要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。 设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。 地块规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。 1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。东北3公里左右靠近西四环的田村地块日前完成出让，建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。此外，地块北侧不到3公里的的西郊机场地块在五轮供地清单中，预计本月底上架。目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。 相关公司：中建壹品
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怀柔首个四代豪宅，未开先爆 在当前楼市回归理性、买方市场特征日益显著的背景下，任何一个项目的热度，都值得被深入审视和解读。在怀柔核心城区，一个名为嘉棠澐玺的项目正以其超乎寻常的人气，成为这个时代的观察样本。项目尚未正式入市，已有超过2300组客户登记，这在当下略显沉寂的楼市中，无疑是一个非常值得关注的信号。多项稀缺资源集于一身这种热度不仅仅是单一项目的成功，它更深刻地昭示着其背后的产品逻辑和市场稀缺性，正在精准地击中积攒已久的置换需求。它被怀柔市场所高度关注，也因其率先践行“好房子”政策，而被视为怀柔的第一个好房子项目。在嘉棠澐玺备受关注的背后，是其无法复刻的稀缺地段。这个地块是怀柔主城区时隔六年放出的唯一一块住宅用地，更是历经20年主城区供应的首块容积率低于1.5的住宅用地，可见稀缺。这不仅仅是土地市场的一次常规交易，它更意味着积攒多年的区域内本地置换需求终于有了一个正式的出口。长久以来，怀柔主城区的核心地块供应极少，导致区域内居民的改善型居住需求一直难以得到满足。六年供地断档所形成的供需失衡，使得这块土地从诞生之初就具备了极高的稀缺属性，为项目的热度打下了坚实基础。 除了地块本身的稀缺性，项目的产品规划同样令人瞩目。嘉棠澐玺的容积率仅为1.35，这在怀柔主城区是极为罕见的。在过去，如此低密度的项目通常出现在怀柔主城以外，而非怀柔核心区。而嘉棠澐玺将低容积率与核心区位完美结合，这不仅是产品层面的创新，更是对城市居住理念的一次升级。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更丰富的园林景观、更宁静的居住氛围和更私密的生活空间。这些要素的叠加，使得嘉棠澐玺成为了区域内置换需求的理想选择，其前景被市场普遍看好，是毋庸置疑的。好房子的最新标尺，其核心在于对“稀缺性”的深刻洞察与精准把握。成熟板块的“完整体”好房子当一个项目纳入“好房子”的体系，其背后的价值逻辑，必然是多重稀缺性的叠加。嘉棠澐玺作为怀柔首个好房子项目，其最核心的优势之一，在于其在政策收紧前完成了报规。在当前全北京范围内，好房子的规划批准尺度都在逐步收紧，这意味着未来的新项目在容积率、户型设计、绿化率等方面将面临更为严格的限制。而嘉棠澐玺恰好是在这一收紧之前完成了报规，因此，它在一定意义上可以被视为“完全体”的好房子，日后这种尺度的产品，在怀柔乃至全北京，都将难得一见。 目前，怀柔的存量住房与嘉棠澐玺在规划理念、产品标准、居住体验等方面都存在着显著的代差。这种代差，正是高品质置换需求最迫切想要弥补的。嘉棠澐玺的出现，为这些追求更高生活品质的家庭，提供了一个无法替代的升级选择。它不仅仅是一个新房项目，更是怀柔人居水平迈向更高阶段的标志性里程碑。 当下楼市，资产置换的大趋势十分明显。在产品代差明显的情况下，老旧住房贬值加速，如果要在这个环境下尽可能保持资产价值，换仓必不可少，也就是要把手中的老旧房产置换为好房子标准的产品。而8月8日北京五环外再次放松限购的新政，无疑为五环外的二手房业主，打开了一个资产换仓的上佳窗口。怀柔就更是明显，嘉棠澐玺是怀柔第一个好房子，只有224套，稀缺价值明显。置换要抓紧。 教育商业资源优势叠加除了产品本身的“完整度”，嘉棠澐玺所处的区位优势也同样突出。项目位于怀柔核心城区的府前街，这是一个经过多年发展，区域成熟度极高的地段。在这里，教育、医疗、商业等生活配套一应俱全。 在教育方面，项目周边拥有从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，包括怀柔镇幼儿园、怀柔五幼等优质幼儿园，以先进教育理念和丰富多样教学活动，为孩子们开启快乐的童年时光。中关村三小怀柔学校、怀柔三小等小学，以其卓越的教学质量和师资力量，注重培养孩子的基础知识和综合素质，为孩子的学业发展打下坚实的基础。怀柔五中、怀柔一中等中学，拥有丰富的教学经验和优秀的教师团队，在教学上注重因材施教，激发学生的学习潜能，帮助学生在学业上取得优异成绩，为他们未来的升学和发展提供有力保障。在商业配套方面，项目西侧700米即达城市级商业双地标——怀柔万达广场与京北大世界，为居民提供了丰富的消费选择。大师加持高水准规划布局嘉棠澐玺之所以能够被誉为“好房子”的标尺，其根本在于其产品打造上的不惜成本和精益求精。项目的开发，集合了建工集团多年的产品研究和打磨成果，并有汇张思、笛东等设计大师团队加持，他们在北京乃至全国都有高水准的作品。 因此，嘉棠澐玺总体品质、标准，完全对标北京城区单价10万+以上的豪宅项目。这种在成本上的大力投入，使得嘉棠澐玺在怀柔本地市场中，拥有了独一无二的产品力。从项目布局的高水准来看，嘉棠澐玺的设计理念以人为中心，延续了新都市主义的规划思想，旨在打造宜人的居住环境和对人类社会生活的支持性。项目将中央水系与会客厅、风雨连廊、架空层三大功能区紧密连接，形成了一条东西走向的景观轴，这不仅在空间上实现了功能区的连贯性，也通过轴线的对称与延伸，营造出一种开阔而有秩序的归家感受。同时，这种布局设计也尊重了自然与人文环境的和谐性，通过对怀柔水库和公园的致敬，实现了临水而居的生活方式在社区内部的具象化。 类玻璃幕墙推升立面颜值在建筑立面的设计上，项目采用了现代主义的审美风格，追求线条的简洁与流畅。立面以暖棕色系为主色调，搭配浅米色的墙面，营造出温暖、亲和的归家氛围。流线型的横梁和两侧高耸的立柱，勾勒出经典的建筑形态，同时大面积的类玻璃幕墙和深咖色金属线条的应用，不仅赋予了建筑轻盈、通透的质感，更提升了整体的现代感与奢华度。这种设计思路，在满足居住舒适性的同时，也力求打造一个具有艺术感和时代性的城市封面。 五重归家动线营造松弛感项目的归家动线，被精心设计为五重归家礼序，旨在为业主打造从公共领域到私人空间的层层递进，让每一次归家都充满尊崇与温度。第一重是大门，5.65米的挑檐、48米的宽度，匹配景墙、涌泉水景、海棠花地砖和星空顶营造出第一道风景线，赋予社区轻奢艺术封面。 第二重酒店式社区大堂，面积约120平方米，高4.3米。设计灵感源自于法国奥赛博物馆的典雅格调，将其经典的元素凝练缩小，完美的复刻出浓厚的艺术氛围。第三重是风雨连廊，它将社区大堂、风雨连廊与架空层三大功能区紧密连接，开阔的水面和无边界的园林设计形式，营造出奢享静谧的高端生活空间。 第四重是在单元入户大堂。借鉴了法国凯旋门的设计元素，入户门在造型上讲究对称、挺拔，两侧高耸的立柱，结合简洁流畅的线条，去除繁复的装饰，彰显着大气与稳重，单元大堂内暖棕色系为主色调，搭配浅米色的墙面，营造出温暖、亲和的归家氛围。最后一重则是电梯厅，采用古铜色金属材质和悦榕庄酒店式门牌，赋予了归家独处的静谧与体面。七重园林景观交互人与自然除了归家礼序的动线设计，嘉棠澐玺的园林本身也承载着对品质生活的深刻理解。项目以“七重森系艺术园林”为核心，通过花语之庭、咏曲谈风、闲庭品茗、林下剧场、微醺花园、繁花拾意、微风雅趣七个层级的景观设计，将入口界面、中央水系、光影长廊、疗愈花溪、休闲会客、儿童乐园、健身空间等功能区有机串联，营造出沉浸、松弛的自然意境，让业主在社区中能够享受到度假般的时光。 高处的叠水瀑布为静水景观注入律动感，活水的层层跌落，让静态的水有了灵动的生命力，呼应着“水为财”的祥瑞。周边的景观选用以大乔与花境等素雅植物，营造出静谧、雅致的氛围，让业主在茶香、花香与自然之美中实现身心的疗愈，诠释着高端休闲生活中静、雅、逸的品味。这种园林设计，旨在通过多层次的景观营造，实现生活节奏的自然降速，为居住者提供一个与自然和谐共处的栖居之所。 “国匠”建工品质最强保障一个项目的品质，除了自身的产品力，更与开发商的实力和决心息息相关。嘉棠澐玺的开发商建工集团，作为北京市市属国企，其品牌信誉和工程实力为项目的高水准实现提供了巨大的保障。作为国匠企业，建工集团不仅拥有丰富的开发经验，更肩负着社会责任，其所打造的每一个项目，都不仅仅是商业行为，更是城市建设的一部分。这种国企的背景，为嘉棠澐玺的品质奠定了坚实的基石。 更值得一提的是，嘉棠澐玺项目得到了来自怀柔区政府和建工集团高层领导的重视。多方都强调，要将嘉棠澐玺打造成一个标杆和灯塔型的项目。这种来自高层的重视，意味着在项目建设过程中，其在资源调配、工程把控等方面都将得到巨大的支持。领导的亲自把关，确保了项目从规划到施工的每一个环节都严格按照最高标准执行，这在很大程度上，更能确保项目的高水准实现。在项目内部的细节上，这种重视也得到了印证。从城市规划的设计角度来看，项目延续了新都市主义的理念，以人为规划中心，尊重历史与自然，致力于打造高品质、低能耗、与自然和谐共生的建筑项目。这种规划理念的落实，离不开开发商与政府层面的共同努力。 综上所述，嘉棠澐玺之所以能够成为好房子的最新标尺之一，是多重因素综合作用的结果。它地处稀缺地段，在政策收紧前完成了“完全体”的好房子报规，同时又将低密度与成熟配套完美融合，产品力上不惜成本，并有国企背景和高层重视的强力背书。这些优势共同构筑了嘉棠澐玺的独特价值，使其不仅仅是怀柔楼市的一个新项目，更是好房子市场实践的一个全新样本。 嘉棠澐玺的样板间即将开放，感兴趣的朋友不要错过。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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8月28日新房成交330套、二手房694套；涨价房源86套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年08月28日北京新建商品房成交330套，较昨日增加126套，环比上涨61.8%。近一周北京新建商品房日均成交223套。08月28日单日成交330套，高于近一周平均水平48%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年08月28日北京存量房单日成交694套，比昨日增加95套，环比上涨15.9%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为518套，08月28日单日成交694套，高于近一周平均水平34%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为86套，较08月27日增加12套，环比上涨16.2%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。 数据来源：诸葛找房研究院
