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海淀高端改善新标杆！中建壹品·海宸元境登顶北京周度成交榜 12月第二周（12月8日至14日），中建壹品·海宸元境以优质产品力，登临北京市周度住宅网签成交榜首。自入市以来，该项目持续获得市场与购房者的高度关注与青睐。此次网签业绩的出色表现，进一步印证了其市场地位及销售热度。项目于11月28日开盘后，人气不断攀升，周均到访量、单日接待量持续突破新高，一举成为市场现象级红盘。项目坐拥海淀西四环稀缺地段，以约2.1低容积率打造7–11层纯洋房社区，主推99–181㎡“六恒科技”三至四居，全面覆盖改善需求。作为“元境系”首作，其产品力吸引众多注重品质的购房者，市场认可度不断提高。当前正值岁末置业窗口，随着热度上升，不少购房者主动到访、抢先决策。对于关注海淀高端改善的购房者而言，当下正是关键入市时机。校对 柳宝庆
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北京润园蝉联平层金额榜冠军、海宸元境新晋平层套数榜冠军！｜网签周报 平层榜（金额）本期冠军是北京润园亚军是海宸元境季军是中环悦府市场继续在分化，除了关注，有人在观望，也有人悄悄出手。分歧就是机会，买房人群体出现的不同声音，目前主要是受二手房成交低迷影响。有信源告诉表妹，市场正在抛弃置换客群，坚决出手属于有现金充沛的群体。在买房人，这部分人更务实，关注点也不一样，会问得特别细致。比如噪音：1.不仅会关注窗户是两玻一腔还是三玻两腔，更细化到三层玻璃是6mm厚、还是3mm厚，两层空腔是12mm，还是8mm，嗓声能不能控制到40分贝以内。2.上下楼层隔音，不仅会问你有没有隔音垫，还会问是什么材料，是不是聚氨酯材料，甚至还会问到隔音垫的厚度是5mm，还是10mm。3.具体到户内，豪宅客户会关心厨房区域的隔音，会特别关注厨房窗户的降噪能不能控制在40分贝以内。4.室外设备平台底部用了几级减振方式，有没有浮筑基础，有没有设备基座，有没有阻尼减震器。5.排水立管的材料是不是HDPE，还要问有排水立管包裹的橡胶隔音棉是多少公分，有没有20mm厚。6.中央空调的送风是每秒几米。没有受到市场情绪影响、且不受二手置换的客户回归到生活真实场景来挑房子。表妹听说，很多问题把置业顾问给难倒了。有豪宅操盘手坦言，不是市场有多难，而是我们有没有提前给客户想到真正的生活痛点。本周网签金额销冠是北京润园。作为华润在北京第二款壹号作品，众望所归拿下销冠。这也直接改变了华润在北京的上半年风评。上半年，很多不同声音都在蛐蛐华润，下半年润园实景示范区出来后，风评直接改观。这也再次验证了一条真理：拿产品说话，才是硬实力。还有中环悦府，一口气卖了11套。很多人不知道的是，中环悦府属于华润最顶级产品线，北京润园其实也是悦系。两个楼盘的区别是，一个是高层，一个是低密。在困难市场里，华润的悦系却是风光无限，这也再次说明，真正的买家是识货的。受到悦系热销影响，西红门橡树湾也走出独立行情，一口气卖了13套。本周是华润品牌周。此外，中建壹品的海宸元境摘得销售金额亚军。如果按套数榜，它则是本周北京网签销冠。因为海淀对网签管理很严格，网签也是按上面节奏走，所以接下来会稳步释放业绩。有信源透露，海宸元境的大客储行动，在北京市场引发连续海啸效应，把桌子掀了，力推外渠、自渠平权，避免客户信息差。这一做法颇有胆略和谋略，也切中了市场要害。 平层榜（套数）本期冠军是海宸元境亚军是首创禧悦兴城季军是北京润园 别墅榜 本期冠军是润泽御府 亚军是鲁能格拉斯墅区季军是北京润园 下周再见！销冠100 .最近更新.
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京东宣布未来5年将追加投入220亿元 新增15万套“小哥之家” 观点网讯：12月12日，京东宣布未来五年将追加投入220亿元，用于新建、租赁及住房保障基金支持，再提供约15万套“小哥之家”住房，进一步改善外卖骑手、快递小哥等一线员工居住条件。根据公开资料整理，截至目前京东已在北京、广州、成都等145个城市为一线员工提供2.8万套住房，形成自建、租赁、基金补贴多元模式。位于北京通州台湖的60平方米两居室样板间月租低于周边50%，家电家具齐备，可拎包入住；北京大兴“亚洲一号”园区宿舍则将员工通勤时间压缩至10分钟，每月可节省上千元租金。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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假如海淀上地做120平米三面宽 距离海淀区上地0702地块的拍卖已经越来越近了，今儿来给大家讲讲我理解我猜测的0702。首先我们要先去想一个问题，0702地块条件很好么？我看了半天地块挂牌文件里的图，说实在话，我没觉出好来。 两个住宅地块拿眼睛看您也能看出来这不是大面宽地块。这类地块之前有个老炮给我讲，要么出小户型控总价，这样做户型就基本上是两面宽，户型一般般；要么就是往200平米甚至以上干！一栋楼吃满地块面宽，这样能适当让户型面宽变得好起来~然而如果选往大了做，前有朱房、后有朱房二期，中间还站着一位中海树村…往大了做对手忒多，有必要么？可能您会说，往小了做呗~比如做一大把90平米的，两面宽就两面宽呗。这样我们就不得不去复盘功德寺了…今年初开盘的功德寺，从当时开盘现场传回来的小道儿消息是140平米左右的四居卖的最快，可不是90来平米的两面宽…所以如果综合去看，我个人觉得0702地块如果能排的开，最理想的做法是大主力120-150平米通透三面宽四居，甚至不需要做两部电梯，用对开门的方式做‘一梯一户’。这样户型也说得过去了、得房率也说得过去了、前车也鉴了。剩下的真没法弄的，再去适当弄点80、90平米的小户型，比如在边边角角的位置。园林会所之于0702，我个人看法是如果按120-150平米去做主力产品，那就不要想着能搞到树村、朱房一期的水平，毕竟人家户型更大理应配置的园林更改善。怎么也得卖十来万的项目会不会用涂料…讲真，我不知道。但我个人觉得，大哥您好歹海淀上地10万+选手，得要点脸吧…所以，我个人还是倾向0702会做石材外立面。精装？我还是那句话，不一定到大改善树村朱房的水准，但肯定也差不了太多。如果我们认为大改善用的是顶配装标，0702则至少是上乘到顶配之间的标准。价格？我个人看法，基于地块有10万+平米的多功能地块，实际住宅建面9万平米上下这个前提。我认为，大概率在底价附近成交。但如果我们按标准算法，让住宅背所有成本，哪怕底部附近，楼面价也是约9万元/平米。海淀区上一个跟这情况类似的项目，我就不说是谁了，大致按这个算法8万的楼面价，实际网签价格9万元/平米。所以，我想说两件事。第一，0702地块别想着能很便宜的卖，怎么也得10万+；第二，也别想着0702地块会卖很贵，因为前边有个兄弟项目楼面+1万就卖了。那么0702多少算差不多呢？11万元/平米左右。我简单说逻辑。一方面，前边内兄弟＋1万就卖了。另一面，我个人觉得0702会在标准上提档。所以综合看下来，＋1万不够…所以我觉得＋2万左右。假如按我说的来，总价1100、1200万到1600、1700万，说白了尽量控总价在2000万以内，因为再往上对手多啊~然而即便就大差不差这样了，朱房二期可还没来呢…之前我写过文章，我分析来分析去，觉得朱房二期大概率也得这么干…如果到最后的结果大差不差真这样…0702有书包、朱二容积率更低地块面宽更好户型大概率也更好…一个有书包一个户型更好，咋选？明年海淀楼市的精彩，从看上地0702与朱房二期开始。想了解更多海淀新盘信息，可以后台私信。
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存量时代的突围：北京“逆生长”商业中心深度盘点 过去三年，是中国商业地产在压力中重塑格局的关键时期。疫情深刻改变了消费习惯与市场逻辑，行业整体从追求规模的增量扩张，转向考验内功的存量运营。在北京，这场转型尤为剧烈，但危机从来都与机遇并存。一批具有远见的商业项目，敏锐地捕捉到消费复苏与城市更新的双重脉搏，并未选择等待，而是启动了深刻的自我迭代。它们用各具特色的实践，在三年时间里不仅抵御了市场寒流，更实现了令人瞩目的价值跃升与“逆生长”，为后疫情时代的商业进化提供了生动的北京样本。悠唐购物中心——政企协同下的“慢活”革新范本 开业于2009年的悠唐购物中心，在疫情后启动了一场为期近三年“边经营边改造”的渐进式焕新工程。体现了运营者对商业“持续生命力”的前瞻性思考——不让改造打断城市的烟火气，让升级与消费者的日常生活同步演进。这场变革的起点，是一次至关重要的定位焕新：从“都市白领的悠活天地”转向 “U氧慢活城市社交场” 。这不仅是品牌的升级，更是对城市生活方式的重新提案。项目敏锐地将核心客群视野，从原有的白领群体，扩展至25-45岁追求品质、平衡工作与生活的成熟家庭与资深职场人。围绕这一定位，悠唐展开了一场从内到外的系统性重塑：在空间与业态上，项目对内部格局进行了战略性重组。通过调整原有大店布局，精细化切分铺位，成功引入了包括“本来BENLAI”北京首店在内的近10家珠宝、3C数码等高价值品牌，显著提升了商业质感与单位效益。同时，主题场景的深度打造成为关键：F1-F2层构筑“慢活空间”，形成精致的珠宝与美学女装区；B1层创新规划“U-YOUNG食集”与“U-POWER食集”，一站式满足从商务简餐到夜间社交的全时段餐饮需求，新增店铺率高达60%，迅速成为日均客流过万的城市餐饮新地标；F3层则全面转型为“U-BABY‘S TIME”亲子主题区，打造一站式家庭消费目的地。在运营层面，悠唐贯彻“周周有活动，月月有爆发”的精细化策略。全年不间断的城市级原创IP活动，如融合自有IP“优小星”的灯光节、艺术展，以及精准链接周边办公人群的“工牌计划”社群运营，有效激活了流量，实现了“淡季不淡”的稳定经营。这一系列组合拳成果斐然：至2024年，项目日均客流达3.5万人次，较改造前提升75%；销售额较改造首年增长34%；尤为难得的是，在市场整体承压的背景下，其商户纳税额逆势增长43%，存量会员突破60万，凸显了健康扎实的运营基本面。 此次焕新的画龙点睛之笔，是东广场的巨型3D大屏。 悠唐的叙事智慧在于，它并未将其简单定义为硬件升级，而是将其塑造为赋能场景、凝聚情感的“城市会客厅”。在2025年灯光节上，量身定制的裸眼3D视觉盛宴首次亮相，其震撼效果瞬间点燃现场，成为社交媒体上的传播热点。更为重要的是，它被规划为跨年倒计时的仪式中心，旨在将悠唐广场打造为区域性的跨年庆典目的地，从而极大强化了项目作为“城市社交场”的公共属性与吸引力。这块大屏的建设，与朝阳区全力推动“朝外大街片区整体更新”、打造国际消费中心城市窗口的宏伟规划同频共振。它不仅是悠唐的资产，更是提升整个朝外商圈现代感与辐射力的视觉灯塔，彰显了项目与城市发展血脉相连的深度。“政企协同”的强大助推力。 悠唐的改造自始便被纳入朝阳区城市更新的重点示范项目，从而获得了系统性的支持：入选区级重点商业项目“白名单”，使各类营销活动的报批与协调高效顺畅；深度参与政府主导的“朝阳灯光节”、“国际消费季”等大型IP活动，作为核心分会场获得资源加持与权威背书；项目负责人更屡次作为区域商业创新典范，受邀登上主流媒体与政府研讨会议。在这种亲清政商关系下的良性互动下，为悠唐的稳步转型提供了稳定且富有营养的外部环境，也使超越单一商业体的范畴，升华为北京城市更新战略在商业领域的一次卓越实践。THE BOX 朝外——策展式零售引爆的青年引力场 与悠唐的全客群、渐进式焕新形成极致对撞的，是与其同处朝外商圈的THE BOX 朝外。它的“逆生长”路径是颠覆式的。项目前身是面临空置困境的旧改商业，但其运营者凭借对Z世代消费文化的敏锐洞察，选择了一条极致聚焦的道路：不做大而全的购物中心，而打造一个持续更新的“青年文化策展现场”。这里，传统零售逻辑被完全解构。空间本身成为最大的展品和媒介，工业风、未来感与街头元素碰撞，视觉冲击力极强，天然适合打卡传播。品牌引入不以常规品类划分，而是以“内容力”为标准：风靡全球的潮流品牌BM、室内滑板公园、街头篮球场、空中跑道等强体验业态被置于核心。整个项目就像一个巨型“盲盒”，通过频繁更新的艺术装置、限时快闪、潮流品牌首发和音乐活动，持续制造新鲜话题，牢牢抓住了追求个性、热爱社交与分享的年轻消费群体。THE BOX朝外的成功，验证了在存量时代，极致的客群聚焦与强大的内容创造力本身就是最强劲的引擎。它与悠唐一动一静、一快一慢，非但没有形成内耗，反而共同做大了朝外商圈的声量，实现了客群引流与生态互补，生动诠释了商圈共荣的新可能。北京朝阳合生汇——餐饮驱动与家庭粘性的永动机 如果说THE BOX朝外代表了“引爆话题”的极端，那么北京朝阳合生汇则展示了另一种“持续领先”的稳健。作为一个早已成熟成功的项目，其“逆生长”的关键在于将核心优势不断放大并进行永续的微观迭代。合生汇最坚固的护城河，是其强大的“餐饮引擎”。其打造的“21区BLOCK”创意主题街区，通过沉浸式的场景营造和丰富的餐饮品牌组合，已成为北京消费者心中无可替代的“深夜食堂”和美食打卡地。餐饮带来的巨大人流，为其零售及其他业态提供了稳定的基础。与此同时，项目对家庭客群的深耕堪称典范。通过布局优质儿童教育、娱乐业态，并持续举办亲子类活动，合生汇成功锁定了周末的家庭消费，形成了工作日靠餐饮与白领、周末靠家庭客流的稳定双轮驱动模式。它的“逆生长”并非源于一次性的颠覆改造，而是体现在对租户品牌的持续优化、对公共空间的细节提升、对营销活动的精准策划上。这种基于强大基本盘的“微创新”能力，确保其始终领先市场半步，保持了长久的活力与吸引力。DT51——高端资源的精准社区化下沉 来自中国顶级高端零售玩家SKP团队的DT51，则开辟了“逆生长”的第四条路径：高端供应链的精准下沉与社区化重构。它没有选择在城市核心商圈复制另一个SKP，而是将目光投向北京北部的高净值家庭聚居区。DT51的本质，是将SKP积累的顶尖品牌资源、买手制经验和商品编辑能力，在一个更小体量、更贴近生活的空间中重新演绎。它像一个“SKP精选社区生活中心”，围绕“高品质家庭日常”的需求，构建了从高端超市、特色餐饮到设计师服装、生活杂货和服务的完整生态。其客群定位极度精准，服务半径清晰，提供的商品和服务却具有明显的稀缺性和差异化优势。DT51的成功证明，“逆生长”并非大体量项目的专利。在存量时代，凭借独特的供应链优势和极其精准的客群定位，即使是社区商业，也能通过提供超越预期的价值，在细分市场中建立起强大的竞争壁垒和客户忠诚度，实现高质量的增长。多元路径背后的共性内核纵观悠唐、THE BOX朝外、合生汇、DT51这四个样本，它们的“逆生长”剧本各不相同，却共享着一些关乎存续的核心逻辑：首先，是超越交易的“价值创造”。它们都不再将自己视为单纯的商品售卖场。悠唐提供的是“慢活社交”的第三空间，THE BOX朝外卖的是“潮流身份认同”，合生汇主打“家庭欢聚与美食探索”，DT51则承诺“高品质的日常生活”。这种价值主张的清晰化，是吸引特定人群持续回访的根本。其次，是极致的“客群深耕”与“敏捷反应”。无论是悠唐对家庭与白领需求的精细拆解，还是THE BOX朝外对Z世代的all in，抑或是DT51对社区高净值家庭的聚焦，都体现了从“满足所有人”到“深度服务一群人”的战略转变。同时，它们都建立了根据市场反馈快速调整业态、品牌和活动的内容刷新机制。最后，是与环境的“深度共生”。悠唐与城市更新政策的协同，THE BOX朝外与青年亚文化的共振，合生汇对区域家庭生活的融入，DT51对社区需求的贴合，都表明成功的存量商业，必须将自己嵌入更大的城市或社区生态系统中，成为其中活跃而不可或缺的一部分。北京商业的这场“逆生长”实验远未结束，但它已清晰地指出：存量时代的竞争，不再是规模与位置的竞争，而是认知深度、运营精度与价值创造能力的竞争。未来的商业中心，必将是一个个更具个性、更懂用户、与城市脉搏共同跳动的“有机生命体”。 【免责声明】：本文章系转自其他媒体，发布目的在于传递更多信息，内容仅供读者参考。本平台不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。本平台对此资讯文字、图片等所有信息的真实性不作任何保证或承诺，亦不构成任何购买、投资等建议，据此操作者风险自担。
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“三一八”烈士公墓获颁不动产权证 12月11日，北京青年报记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，近日，市规划自然资源委海淀分局成功为国家级烈士纪念设施"三一八"烈士公墓核发不动产权证书。从根本上解决了该设施长期权属不清的问题，为其规范化管理、保护修缮与可持续利用奠定了坚实的产权基础。 "三一八"烈士公墓位于海淀区圆明园遗址公园内，始建于1929年，为纪念1926年"三一八"惨案中牺牲的47名烈士而建，其中主体建筑为高5米的六角形纪念碑，碑身镌刻刘和珍、杨德群等烈士姓名及籍贯。因年代久远、原始权属资料缺失等问题，长期无法完成不动产登记，制约了其功能发挥。面对这一历史遗留难题，海淀分局将其列为重点专项工作攻坚。经深入研究政策，明确该项目符合公共公益类设施历史遗留问题处置范围。在市规划自然资源委的指导下，海淀分局打破常规思路，积极探索"公益补办+高效办证"办证路径，着力打通登记堵点。 实施过程中，海淀分局系统运用"六步法"规范补办用地手续，确保程序严谨、依据充分；前置土地权属审查、地籍调查等环节，变"串联"为"并联"，有效压缩办理时限；加强部门协同，在报请区政府审定并依法完成划拨供地手续后，同步完成资料核验、登簿制证全流程，显著提升登记效率。依法明确产权主体，为烈士公墓的保护管理、修缮利用提供了法定权属支撑，为全市公共公益类烈士纪念设施的历史遗留产权问题处置提供了成功样本，构建了"历史遗留问题破解+高效登记服务"的有效模式。文/北京青年报记者 张月朦
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北京地王，终于有名字了 憋了九个月，树村地块，终于在今天公布了案名——安澜北京。刚看这个名字，有些人肯定懵，中海大家都熟，像什么藏峰系、玖序系、云麓系、寰宇系，也是中海耳熟能详的产品系。这个安澜，又是哪冒出来的？这段时间关注中海的人，估计能猜到点东西。两个月前的上海，中海联合拿地，豪掷439.5亿的徐汇滨江地王，案名定的也是“安澜”，叫“安澜上海”。这是中海新推出的一个超高端产品线，据说，最初计划是在北京首发。不管谁先谁后：它可能是目前中海打造标准最高的产品线之一。从规格也能看出一些端倪，安澜上海是地王，树村也是地王，地价地王。今年3月18日，树村土拍，吸引了招商、华润、中海、金茂、保利、中建壹品、首开、越秀、建发等10家开发商或联合体报名。起拍价58.64亿元，土拍之前，网上竞价就已经到了59.12亿元，最终，经过3个小时鏖战，274轮竞价，被中海以75.02亿元，27.93%的溢价率，收入囊中。顺手还创了一个纪录：北京首个楼面地价超10万元/㎡的住宅地块。这个事儿我们当时也聊过。树村可以说是北京这几年，少数敢说新房不掉价的板块。地块西边，是当年非常火爆的学府壹号院和圆明天颂，学府壹號院因为是共产商品房，开盘就被秒。圆明天颂，2021年底首开价11.5万/㎡，总价最便宜的要2000万起步，也是开盘秒光。今年成交的一套二手房，裸房单价高达16.17万，相当于:3年多涨了40%。现在绿中介上挂的了三套房，最高的，挂牌单价干到19万，虽然有些虚了，但也能说明，当地业主的预期确实高。安澜北京在树村的位置，也算可圈可点。距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地。关键，学区牛。树村地块当时出来的时候，很多人拿它对标朱房村的两个项目，也就是现在的华润臻云和建发海晏。主要是隔得不远，两公里以内，配套基本上算是共享的。目前，华润臻云和建发海晏的网签均价，一个约 12.46 万元 /㎡，一个约约 13万元 /㎡。安澜北京的预售均价，批在16.38万元/㎡，和隔壁差了三四万元，好多人喊贵。但人家贵有自己的道理。学区上，虽然距离近，但朱房村属于清河学区。小学虽然有个海淀实验二小本部能打，但初中通路很尴尬，除了十一龙樾和上地实验，其他的选择都有点一言难尽。最要命的是，如果你一派（登记入学、对口直升等）没中，到了二派（片区派位），大约有50%的概率会掉进所谓的“坑校”。在海淀，清河学区大概只能算第三梯队。而树村，属于上地学区，在北京可以排到最强一列。关键，它的强，还强在“无死角”。小学均衡，初中更是“六小强”的根据地。最关键的是，上地学区的初中派位“无坑校”。这意味着，哪怕你二派兜底，也能上一个非常不错的初中。对于习惯性鸡娃的海淀家长来说，这种确定性非常重要。当然，确定性值不值三四万，就属于见仁见智了。据传言，安澜北京计划12月底开实体样板，实体出来后再开盘。其实，目前安澜北京已经带看渠道了，中海在颐和安缦酒店，设置了一个临时的办公地点，能接待客户。只是能看的，只有一个过程稿的PPT，而且这个PPT还严格保密。可以说相当神秘。目前公开的一些信息——1、风格上，法式和中式的结合，法式主要用于建筑风格、大门以及室内装修上，中式用于园林。2、大门设计参考丽兹酒店，选用纯净的白色纯石材。3、园林设置了庭院，据说还运用了十二项非遗技艺。4、小区带2800㎡的下沉会所，有一些一般会所没有的配置，比如恒温酒窖、藏书阁、红酒雪茄品鉴区等。产品上，由144㎡-275㎡的洋房产品，以及310㎡-360㎡的叠拼，两种形态组成。洋房部分，最大亮点是带了50公分阳台，价格在14.5-15万元/㎡。 叠拼部分，上下叠的户型图比较复杂，这里就不放了，等官方更详细的图出来，我们再聊。价格上，叠拼稍高一些，16万/㎡以上，最高的一套，预售价 18.7万/㎡，总价 6913万。重点主要有以下几个：1、赠送多，地下5.8米挑空非常优秀，只算一半的面积。2、扩展空间尺度很可观。3、叠拼是地上精装地下毛坯。另外，上叠户型设计更好一些，下叠过道的面积有些大。最后，安澜北京的产品图，肯定是没有的，但是我们可以从安澜上海中，看出一些端倪—— 安澜上海社区入口 安澜上海登陆前厅 安澜上海社区水院如果是这个标准，安澜北京，还是值得期待的。
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明天迎客！北京再添大型商业空间—— 来了！终于来了！中关村核心区即将迎来全新潮流引力场——中关村ART PARK大融城东区正式官宣12月12日抢先开逛12月19日璀璨启幕这座融合美食、潮流与生活方式的立体空间即将刷新海淀的商业体验！ 今年5月ART PARK大融城西区先行开业让“海淀这里有个美食天堂”成为热议话题半年后，东区也将在本周五（12月12号）亮相它以近几年城市都少见的强度让整个海淀的餐饮版图和潮流指标再度刷新 这里不仅是商业中心更是首店的聚集地！先来看看首店云集的美食阵容：北京首店：Chili's京西首店：the boots泥靴、Osteria A'moo、GAGA（旗舰店）、一栗海淀首店：SHAKE SHACK、B&C黄油与面包、汕心 在“首店”之外，是更具多元的全天候品牌组合，不仅为味蕾缔造盛宴，更兼具生活品质与社交场景深度融合的全新体验，打造“早C晚A”的生活模式：COMMUNE幻狮、鸟屯、下酒构建出夜间社交餐饮氛围吉川谷谷、牧享，稳住正餐主力盘霸王茶姬北京首家宠物友好店为爱宠社交打造场景延展再加上GODIVA、MStand、煮葉、宝玉煮茶、小红帽三明治、蔡澜等完整覆盖了全时全需的消费结构 也就是说，中关村ART PARK大融城东区的餐饮阵容，精准地握住了一种平衡。这里不仅补齐了中关村美食拼图的最后一块，更悄然为海淀的餐桌，立下了一个新鲜而温暖的标准。 收到大融城东区即将开业的消息后网友已经按捺不住激动的心纷纷在网上留言网友评论抢先看“海淀终于有能逛一天的商场了！”“首店含量过高，钱包已准备好”“chili's什么时候开？我已经迫不及待了”想知道“逛吃”指南？快跟随小窗的脚步提前探访ART PARK大融城东区逛什么？ 大融城东区潮流矩阵更是超强阵容：京西首店Alexander Wang、DIESEL、Y-3、carhartt潮人都爱的lululemon、HOLLISTER SHOPPING 治愈人心的潮玩品牌店三月兽还有可以待一整天的西西弗书店 而且‼️还有线条小狗暖冬奇遇美陈首展真是做到了逛吃拍照一条龙搞定 怎么样大家是不是已经蠢蠢欲动了周五上午10点冲鸭！ 在这里，还要悄悄地剧透一下 12月19日-21日正式开业期间还有丰富多彩的中关村首届戏剧季 4大乌镇戏剧节同款剧目演出百万粉丝UP主破次元燃力开舞 开业亮点 12月19日正式开业当天 两位神秘明星到场助阵！ 阵容暂时保密但绝对值得来蹲 想见偶像的记得mark好日期！ 12月19日-20日每个整点就有抽奖环节！iPhone17、大疆、小米吸尘器……中奖率很高说不定随手一抽就带大奖回家 12月12日，见证中关村核心商圈新生 打卡全新生活方式️开业基本信息地址：中关村大街15-10/11号⏰开业时间：12月12日抢先开逛，12月19日璀璨启幕交通指南：地铁10号线海淀黄庄A口、4号线中关村D口 据气象部门消息明天将有降雪请大家合理安排出行注意交通安全！来源：北京海淀
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北京密云两幅宅地进入预申请 起拍价3.8亿元 来源：观点地产网观点网讯：12月11日，北京密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块二类居住用地正式进入“用地预申请”阶段，成为“2025年度第九轮拟供应商品住宅用地清单”中首宗上架的密云宅地。根据公开资料整理，该宗地总用地规模约2.45公顷，规划地上建筑面积约4.9万㎡，起拍价3.8亿元，预申请受理时间自12月10日起至2026年1月8日17:00止。地块位于密云鼓楼街道六环外，周边3公里范围内有密云万象汇、燕赛奥特莱斯、北大第一医院密云院区等配套。6022地块占地1.55万㎡、建面3.09万㎡，6025地块占地0.9万㎡、建面1.81万㎡，容积率均为2.0，建筑限高30米，绿地率30%。出让文件要求建筑色彩以中低彩度暖色为基调，鼓励小高层平坡结合，并须融入儿童友好及无障碍设计，打造低密、环境友好型住区。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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中建·运河玖院：当城市副中心开始定义北京，生活便长成了理想的模样 北京的秋天，常被赋予宏大的叙事。但在今年，一股温润而坚定的力量，从京东的运河畔升起，改写了故事的章节。一组数字为这个秋天写下了注脚： 截止到11月底，距离开售也就2个月有余，已实现了网签665套 荣登北京全年套数/面积双销冠一个用70天时间实现北京住宅1-11月网签销冠的奇迹。中建·运河玖院，从项目入市开始，通州每卖两套新房，就有一套是中建·运河玖院。 这不是一次偶然的热销，这是一场关于理想生活的“温柔策反”。在时代赋予副中心的宏伟蓝图中，它以一院静好，回应了城市对诗意栖居的全部渴望。人们不禁要问，是怎样的魅力，让全城目光在此温柔停驻？答案，就藏在千年运河的流淌声中，藏在每一扇映照着绿意的窗前，更藏在那张为孩子预备的、安静的书桌里。01DICHAN SHIYIYAN壹· 现象：一部城市副中心的“出圈”简史一切故事的序章，都始于一场与河风的约定。2025年9月，运河玖院盛大亮相，便以首开劲销573套的盛况，登顶北京市场，吸引了超过13000组家庭的深切瞩目。这并非简单的市场回暖，而是一种深刻共识的达成：当城市的脚步匆匆，我们比以往任何时候都更需要一个能让身心安顿的港湾。 市场的选择，诉说着最真实的心声。在北京城市副中心这座“未来之城”里，连续五年千亿级的投资正将蓝图变为现实——亚洲最大的TOD枢纽年底即将运行，华北最大的奥莱“湾里”12月26日即将绽放，运河玖院恰好处在这股时代浪潮的静谧之心。它提供的，从约92㎡的功能三房到约260㎡的收藏级大平层，不是面积的炫耀，而是对不同人生阶段温柔的理解与承载。 “开盘至今，稳居榜首。”这份持续的热度，背后是温暖的逻辑。它证明了，真正的“好房子”，能超越周期波动，唤醒人们对“推窗见河、下楼入园”的本真向往。它的走红，是北京城市副中心价值的一次静水深流式的回归，更是一个历史性的标志：理想生活的坐标，自此被重新定义。02DICHAN SHIYIYAN贰· 内核：四代宅，自然和未来共生的范式热销是外在的共鸣，其内核是项目提出的“四代宅”生活提案。它远不止于物理空间的叠加，而是一场关于空间、生态、成长与情感的全维革命，旨在让建筑生长于自然，让社区滋养着未来。空间革命：以260㎡，收藏整条运河的晨昏真正的奢华，是空间的自由与视野的辽阔。这一点，在运河玖院约260㎡的藏品级大平层中得到极致演绎。步入其间，约3.5米的层高率先打破了空间的压抑感，让光线与空气得以自由流淌。而最为震撼的，是那面最大约19米宽的连贯玻璃幕墙。它如同一幅无框的巨幕，将窗外约260米宽的运河波澜，以及对岸三大文化地标的壮美，毫无保留地纳入日常。晨光、波影、晚霞、明月，皆成为家中最珍贵的流动装饰。 空间的魔法还在垂直向上展开。约1.8米进深的错层悬浮露台，打破了传统的平面界限。这里可以是孩子的自然课堂，是先生的星空茶席，是太太的空中花园。于此，凭栏远眺，“星垂平野阔，月涌大江流”的唐诗意境，就此成为窗前实景。生态融合：在“立体森屿”中，治愈身心如果说大运河是上天馈赠的蓝色项链，那么项目自身打造的“立体森屿”生态体系，则为居者织就了一件绿色的霓裳。一条充满巧思的“高线公园系统”如绿丝带般串联起整个社区，它不仅是风雨无阻的归家路，更是一条移步换景的空中观景廊道。 从下沉庭院的雾森秘境，到建筑立面上倾泻而下的垂直森林，绿意从地面一直蔓延至空中。项目更匠心独具，将运河2500年的文脉，凝练为“运河八景”沉浸式园林。从《山泽丘壑》到《川流之外》，每一次漫步都是一次与古老文明的温柔对话。这便是“生长于绿”的承诺——不是在看风景，而是让生活成为风景本身。成长保障：于书香浸润处，锚定未来的航向在所有的社区配套中，教育，是关乎一个家庭未来最重要的长期投资，也是理想生活画卷中最沉稳的底色。运河玖院最令人安心的，是浸泡在书香之地，周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大附中等中小学名校，以及德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。不仅在于其被全龄段优质教育资源环抱，更在于一项具有里程碑意义的落地：据可靠消息，项目旁的运通小学，已正式纳入北京市某顶级中学的通州校区。这意味着，这所传承自东城区、拥有近三百年建校史的北京市某示范高中的优质教育基因、教学理念与管理模式，将直接注入到社区。这不仅是学区的优化，更是为社区里的孩子们，开启了一扇通向深厚文脉与卓越标准的成长之门。在这里，家的意义，也包含了为孩子的未来领航的深远考量。生活场景：从“精工奢石”到“泛会所”，温度在细节中滋长品质藏于肌理，温暖见于日常。室内，从玄关的“冰川翡翠”奢石背景墙，到主卫的“维多利亚绿”奢石台面与英国皇家定制浴缸，每一处细节都是对美学的静默坚守。而科技则化为无声的守护，悄然保障家的舒适与安宁。 生活的广度与温度，在社区中延伸。约3000平米的私享会所，配备了无边恒温泳池、私宴厅，是家庭休闲与知己小聚的上佳之选。而更显温情的，是约4000平米、层高约4.5米的首层架空“泛会所”。这些阳光丰沛的公共空间，计划规划为书吧、咖啡角、儿童乐园与长者康养区，成为全龄段家人下楼即享的“第二客厅”。在这里，邻里的微笑与寒暄得以生根，社区真正成为一个充满活力的生命共同体。03DICHAN SHIYIYYAN叁· 回归：选择一座伟大的城，与时代同航所有美好的居住梦想，最终都离不开土地的滋养与时代的赋能。运河玖院所立足的北京城市副中心，正经历着千年之变。它不仅是地理意义上的新核心，更是资源与机遇高度汇聚的未来之城。 项目不仅独享约260米一线运河鎏金水岸，更被顶级的城市资源温柔环抱：举步可达的亚洲最大TOD枢纽即将运行；相当于两个奥森大小的城市绿心森林公园是天然氧吧；城市副中心的图书馆、艺术馆、博物馆三大文化地标与繁华商业近在咫尺。如今，再加上北京某顶级中学教育集团的正式加持，一幅关于理想生活的完整拼图，已然清晰呈现。这便是运河玖院带来的启示：它用极致的产品力与深厚的兑现力，重新校准了通州乃至北京理想生活的价值坐标。它证明，真正的“好房子”，能同时安顿好身体的栖息、心灵的宁静与下一代的成长。 运河，已流淌了千年，见证过漕运的繁华，也静默于岁月的变迁。如今，在中建·运河玖院，让推窗见河的日常成为现实，当生长于绿的诗意触手可及，当书香墨韵在社区旁静静流淌，我们终于明白，所谓治愈，不过是让生活，长成本该拥有的美好模样。- End -地产十一言内容矩阵发布平台 地产，财经，买房，商务合作欢迎勾搭微信：wxjaini198410
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北京卷王，卷出独立行情 壹房地产深度调整，市场几近冰封之下，“真正的热销”几乎已经和北京楼市无缘，至于一家开发商在同一个区域连续开盘，连续热销，就更是奢望。不过，凡事总有个例。在北京，这个个例来自招商蛇口。今年以来，招商蛇口在通州区的三个项目 “连战连捷”，成为了北京楼市为数不多的“连开连热”课代表，璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅三个项目到目前，累计网签已近1400套。放眼整个通州，意味着这个区域每网签3套房，就有1套是招商蛇口的产品。但凡对北京楼市现状稍微有所感知，就应该能知道这个数字的份量。如果再加上时间维度来考量这个数字，就更能知晓其难能可贵。云璟揽阅今年年初开盘，到现在销售期大约10个月，目前还剩大约50套房源。这意味着，这个项目只用了10个月时间，就进入尾盘销售阶段。基本上是当年开盘，当年“尾盘化”，在全北京楼市都举步维艰的当下，这种表现几乎是凤毛麟角。朝棠揽阅今年7月开盘，当日销售势头就很猛，开盘热销18.8亿。这种势头延续下来，在此后的4个月中，销售、网签进展均十分顺利。到11月底时，以网签口径计去化率近60%，目前网签已经超过500套。要知道，2025年北京楼市的迅速转冷就是发生在下半年，在这样的环境中，朝棠揽阅不仅仍能保持这样的高销售流速，而且还连续拿下了7、8两个月全北京楼市“销冠”，足以堪称独立行情，相较于身后的开发商，无论是套数，还是金额，也都是断崖式领先。这种可贵程度，难以言表。至于璀璨公元，则一直戴着通州“三冠王”的桂冠。这个项目截至目前，只剩最后20套房源，基本处在清盘状态。这在如今的北京市场，绝对算是跑出了独立行情。而当年与璀璨公元并称璀璨双子星的璀璨时代，其实也已进入了尾盘阶段，数据显示，该项目网签558套，已经进入尾盘阶段。在这样实打实的业绩面前，周销冠、月销冠等称谓，无非是对业绩表现的某种形式的肯定。我们甚至觉得，这些称谓，远没有业绩数字本身更有说服力，甚至是冲击力，毕竟这都是网签数据。懂的都懂。在北京，招商蛇口确实不一样。贰要衡量一个开发商的全面能力，只看销售数据还不够，还要看它对区域价值有多大的提升。这个要求更高。在这方面，招商蛇口在通州区的表现，提供了一个十分典型的案例 。土地市场是最直接的表现，骗不了人，因为没人能用动辄几十亿元的地价款“做戏”。招商蛇口进驻通州，做出璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅、三个项目之前，通州土地市场平平淡淡，基本上是底价成交。土地出让时，还要做不少工作联系托底方，避免土地流拍。这就是当时通州土地市场的真实现状。招商蛇口拿下三项目地块后，三个项目相继展现出良好的销售势头，这大大增加了通州土地市场关注度，也提升了对开发商的吸引力。此间，通州多个地块都以溢价成交，也出现了近年来不多见的开发商抢地局面。2025年4月，中铁建在通州拿地。通过激烈竞拍，最终以约7.76亿元成功拿下了北京通州梨园6007地块，楼面价约为3.58万元/平方米，溢价率超20%。这个地块的竞价高达215轮，为此前通州土地市场不多见。大约两个月后，中建二局的房地产开发平台中建玖合以74.91亿高总价，拿下北京城市副中心0705等组合地块，足见通州土地的吸引力提升之快。值得注意的是，中建玖合拿下该地块时，恰恰是云璟揽阅的强销阶段，这个项目当时一度是各种销售排行榜上的霸榜常客。土地市场只是表现之一，带动区域内产品水准整体升级是另一方面的重要体现。通俗一点说，就是“卷产品”，通过高水准的，甚至是区域内客户“没见过”的产品，带动需求。这是一种供给侧竞争力的逻辑，换句话说，就是客户原本没想买房换房，但因为产品好，决定买房换房。云璟揽阅是通州的第一个好房子项目。在这个项目之前，通州老城区已经多年没有新房供应。云璟揽阅产品的高使用率，合理的室内空间规划设计，园林、配套服务设施等，都是同区域市场过往产品中少见的。我们接触过一些这个项目的实际成交客户，起初他们并没有置换的考虑，完全是在看过产品之后，觉得新产品对居住体验提升的程度极大，进而才产生了置换购房的需求。这实际上就是招商蛇口以高水准的产品能力，带动需求的典型表现。另一个例子是会所。璀璨公元、朝棠揽阅、璀璨时代、云璟揽阅这四个项目都设置了会所。目前，璀璨公元和璀璨时代的会所已开始运营，云璟揽阅的下沉式生活体验区也已具备了对外运营的能力。朝棠揽阅打造的集日咖夜酒、健身房、篮球馆等功能于一体的潮流生活会所，这种不惜成本的投入，正是用供给端的升级来带动需求的典型。这得益于招商蛇口全域服务战略。今年10月，招商蛇口北京公司正式发布了这一战略，不仅在产品硬件层面提升居住体验，还从服务等软性层面将居住与生活的舒适度提升到一个新的高度和水平。这一战略解决问题很清晰，“造好房子”只是第一步，真正的目标在于“造好生活”，全域服务，是为“好生活”的保障所在。招商蛇口通过自身专业能力和产品服务力，将通州的产品水平提升到了一个新台阶 。这种提升，不仅让招商蛇口自身产品热销，也促使通州其他的开发商一起“卷”起来 ，必须为通州做出更好的产品才能与招商蛇口竞争。这种竞争，最终得益者，自然是购房人，同时也带动了区域整体价值上升。这种操盘力、产品力、服务力的三力合一 ，正是招商蛇口在通州实现热销的绝对核心因素。通过这种专业的开发和运营，招商蛇口不仅实现了自身项目的成功，更实实在在地推动了通州区域的价值重塑和产品升级。叁招商蛇口在通州的优异销售业绩，以及对区域价值的有效提升，其背后的深层原因，是其在投资领域的眼光、专业水平，以及对城市战略的决策力处于高水平。这体现了招商蛇口对市场走势的判断力和对城市发展的领悟力。透视招商蛇口的成功，其独到的眼光是核心驱动因素。拿下璀璨公元地块时，市场对这个区域以及璀璨公元地块并不看好。认为其地理位置、区域板块成熟度等都存在一定问题。但是，招商蛇口以独到的眼光，准确地看到了北京城市发展的总体方向，以及产业布局的区域发展态势，恰到好处地领悟到了产业迁移、发展红利对这个地块的支撑作用，最终力排众议，拿下这一地块。事实证明，随着城市发展方向和产业发展布局的变化，区域的人口流向、产业红利等优势，逐渐显现出来，叠加招商蛇口在产品定位、规划设计、定价策略、服务配套等方面的高水准的专业能力，最终打造出璀璨公元这个成功项目。在璀璨公元获得现象级的成功后，招商蛇口乘胜追击，又果断拿下云璟揽阅、朝棠揽阅，体现了其独到的战略魄力。这一系列案例充分说明了，招商蛇口在市场不看好的时候，能够独到地看到该地块与城市发展方向、产业布局调整的匹配性，最终通过专业能力和坚持，实现了热销，体现了其在投资决策上的高能力。这与招商蛇口的基因有关，作为一个从蛇口开发区走出的企业，洞悉产业发展态势和城市功能发展方向的能力，已经写在了招商蛇口的骨子里。招商蛇口对城市战略的深刻理解，也体现在其在北京市场的精准布局。招商蛇口不仅在通州拿下了四个项目，还参与了全北京其他优质地块的举牌竞买。目前，招商蛇口在全北京市场，已拥有10个项目，包括：位于石景山的元玺，位于丰台的招商臻园，位于亦庄的招商玺、招商序，位于通州的璀璨公元、朝棠揽阅、云璟揽阅、璀璨时代，位于朝阳的龙樾合玺，以及位于海淀的臻澐。这10个项目，覆盖了刚需首置、改善型购房需求、高端改善型需求的全市场需求结构。这种全面的需求结构覆盖，保证了招商蛇口在北京的稳健发展，实现了自身发展与整个城市发展的同频共振。我们了解到，未来招商蛇口将继续密切关注北京土地市场持续投入，继续获取高质量、前景好的地块，将自身发展，与北京城市发展以及北京居民居住要求的升级换代紧密结合在一起，最终实现与北京这座城市共同发展。这种对城市战略的深刻领悟、独到的投资眼光以及高超的决策力，正是招商蛇口在北京市场上表现“不一样”的核心原因。而“懂得客户、懂得市场、懂得城市”，也让招商蛇口实现穿越周期开发，在北京楼市奏响一曲凯歌。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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望花区盘活商业闲置资产 （来源：辽宁日报）转自：辽宁日报 本报讯 记者崔振波报道 今年以来，抚顺市望花区通过市、区两级的科学规划与精准招商，一批长期闲置的商业资源被成功激活，重新投入市场运营。 面对部分商业设施闲置的难题，望花区商务局牵头启动了盘活闲置资产专项行动，系统梳理全区闲置商业土地建筑面积8.6万平方米，锁定包括原华润万家在内的8个重点地块，全力推动“沉睡资产”转化为“发展活水”，目前已成功盘活4.7万平方米建筑面积。3000平方米的比优特超市开业，填补了区域内大型超市的空白。 在盘活存量资产的过程中，望花区注重引导业态融合与模式创新，着力构建多元化、体验式的消费场景。新引入的项目普遍对原有空间进行了升级改造，不再是单一的商业功能，而是致力于打造集购物、餐饮、休闲、体验于一体的商业集聚区。 通过精准招商，吸引了众多特色品牌与个体创业者入驻，形成了主力店与配套商户业态互补、客流共享的良性生态。朝阳印象打造为乐聚汇生活广场，引入了健身等满足居民新兴消费需求的业态；抚顺商贸大厦也通过改造升级，优化了品牌组合，提升了消费体验；新隆购物广场积极引入鑫嘉琦生鲜、刘牌牌烧烤等连锁品牌，进一步丰富了业态组合，提升了商业活力。 成功盘活闲置商业资产，不仅直接带动就业增长与消费升级，更有力促进了望花区服务业结构的优化与整体能级提升。目前，望花区仍在持续拓展服务业新领域，“龙源祥一站式文体公园”项目已完成资产购置，正在推进规划建设；气膜项目也在积极洽谈中，未来有望进一步丰富区域业态。
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讲点2026京楼别奢望的事儿 写文的时候是在建发观宸项目写的，边上有个穿黑丝的妹子刚卖套房，一会儿从我边上晃一下打印这个，一会儿晃一下打印那个…懂的吧？这妹子穿着高跟黑丝从面前来来回回的，搞得我没心思给你们写开头，就凑合看吧。海淀别指望使用率目前海淀区摆在牌桌上的明牌，就那么几张——北五朱房二期、上地0702，西四环西郊。我就问大家两句：现在的朱房一期，海晏、臻澐让算使用率了么？现在的宝山兄弟，海宸元境、海岄让算使用率了么？答案是都没有，所以后边这几个地块位置大差不差也在这些项目周边那一片，咋可能让你算使用率？使用率进一步扩大的不太可能性去看今年下半年，说两个之前给的比较大发的地方，朝阳、丰台。朝阳，上半年南向全阳台1.5米进深，下半年是不是开始收紧了？丰台，上半年阳台外边有花池，下半年是不是花池看不到了？所以我的看法，之前没给南北台子的区域，可能放开点会慢慢有。之前台子给的多的地方，会往回收一收，少给点。最终大家达到一个差不多的平衡点。当然，这事儿我的看法是，要把海淀不算入内。置换就好好置换，别总想着不赔钱2025年的市场给我们的教育案例之一就是，品质次新也要看市场走势，市场往下了20%，品质次新可以抗一时，但抗不了一辈子。这不，2025年8、9月开始该拉也拉了？所以问题来了，您买的新盘等到二手之后不叫品质次新么？那不一个逻辑…所以，我劝大家这年头买房要有买车的觉悟，更多的购买需求要放在是否对于现阶段居住品质不满想要一个提升上去。如果想好了要提升居住品质，买哪儿我都支持您。您要非想着搏一把…我只能说京楼是个大舞台~贷款买房贴息这事我都忘了最开始谁跟我说的了。我在这里用文字描述一下，我认为不大可能的逻辑。商业贷款5个多点的时候，公积金贷款3个点出头，哥俩息差2个点左右。具体数据不查了，讲的是逻辑大差不差就好了。现在呢？首套商贷3个点出头，公积金利率多少？现在息差零点几个点了。这还咋贴？再贴商贷都比公积金便宜了…只能说，如果后续放开三套及以上贷款，这部分去贴息还有点可能。好了今天想说的就这些，剩下的看你们还想听什么吧，可以找小秘书提需求，能写我会尽量写。
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上海一小区多名业主擅自将公共绿地硬化 变私家停车位 最近，家住浦东新区云锦名苑小区的王先生，向《新闻坊》同心服务平台反映，近年来，小区里的部分绿地被居民擅自硬化，变成了私家车位。 居民擅自硬化小区里的部分绿地而更让王先生困惑的是，近期，业委会竟组织全体业主投票，计划要把这些已被硬化的区域合法"转正"，成为共享停车位。这种做法合法合规吗？真的只需要经过业主共同投票，就可以"先斩后奏"，让小区里的绿地变成合法停车位吗？王先生总觉得，这事哪里有些不对劲。王先生说，近年来，小区里不少楼栋前的公共绿地，被一些居民擅自铺上水泥，变成了私家停车位，“这个情况已经好多年了”。实地走访中，记者在小区39、40、41号楼前看到，原本连片的绿化带中间，赫然出现了3块明显的水泥硬化区域，大约有6个车位的大小，其中一处正停着一辆私家车。 绿地被硬化变成私家车位而这种的情况在小区里并非个例。“有6号 、15号、 27号、 30几号、29号、36号等等不胜枚举，大概有十七八处有这样的情况”。王先生：跟物业反映过，物业给的答复就是大家不影响，就这样过去了。12345那边反馈了，前后总共反馈了3次。 连片的绿化带中间出现水泥硬化区域让王先生更没想到的是，今年10月，小区业委会牵头组织了一次全体业主征询，议题正是关于如何处理这些已被硬化的地面。征询结果，同意将这些区域作为小区的共享车位，予以保留。赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：最后有超过2/3的居民进行投票，超过3/4的居民表示同意现在这样的情况作为共享车位暂时留存。 赵宏玲接受采访尽管投票是通过了，但王先生心中依旧充满了疑惑，这种先将公共绿地硬化侵占，再通过业主投票试图将其合法化的程序，是否颠倒了顺序？难道只要业主征询通过了，被啃食的绿地就名正言顺地变成停车位了吗？目前，王先生和部分业主仍在等一个更明确的说法。业主大会投票同意，是否就意味着这些改变可以自动合法化？将规划中的绿地变成停车用地，究竟需要经过哪些法定程序？记者就此也咨询了，法律界人士和相关部门。根据《上海市居住区绿化调整实施办法》，居住区绿地内部布局调整，需要向绿化部门提出申请，并按要求在其他区域进行补绿。而将绿地变成停车场，不仅涉及绿化调整，更是改变了土地的使用性质。对此，法律界人士明确指出，业主大会的同意，仅仅是必要的第一步。陈欣皓 上海星瀚律师事务所律师：改变小区公共用地的途径和使用情况的话，肯定是要先经过业主大会的同意之后才能来进行的。那不能说因为这一次征询的结果是通过了，那么就默认改变这些土地的使用性质是一个合法的行为。上海市和国家对于每一片土地的使用，它其实都是有控制性详细规划的，绿化的容积率在控制性详细规定里，它其实是一个红线。如果说是改变了性质，导致这个容积率低于控制性详细规划的话，那么规土部门是不会同意这样的变更的。那现阶段的话，如果说已经低于容积率的要求，那只能通过在其他地方补绿的形式去维护它的这样一个规划的合法性。 律师接受采访简而言之，公共绿地的规划性质，其变更必须经过规划和自然资源等主管部门的审批。未经审批，任何单位，包括全体业主，都无权擅自变更。而泥城镇综合行政执法队透露，他们对于小区内历年形成的这些硬化点位，目前暂未采取强制执法措施，主要是基于缓解小区"停车难"的现实考量。袁天亮 泥城镇综合行政执法队队长：新增的我们一律是坚决杜止的，但是这部分都是历年以来的，我们采取调查式的去处罚，解决不了根源性的问题。从我们城管中队价值判断来讲，我们简单的一刀切，通过执法处罚的方式把这些临时共享停车位全部铲除，恢复绿地之后，解决不了我们根源性的停车难的问题。 泥城镇综合行政执法队队长接受采访目前，该小区现有登记车辆400多辆，而停车位只有280个，供需矛盾突出。居委会工作人员表示，计划从明年开始，采取疏堵结合的方式进行应对。赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：明年停车收费开始以后，我想小区可能会缓解掉一部分的停车难问题，包括明年也打算做一些爬藤类的植物，补充绿化面积。接下去，我们也会向相关部门进行申请， 就是希望可以将这些固化的水泥地进行一个合法化。 相关文件截图业主大会的表决能决定的是“我们要不要做”，但不是“我们能不能做”，后者必须由专业部门依法审批，如果通过业主大会投票进行“先占后认”，从长远来看，还是会损害社区治理的公平性与合法性。破解社区治理难题，终究要在法治框架内寻找答案，用必要的程序来进行约束，这样才是对全体业主权益的负责。坊友们小区里，是如何解决停车难问题的？，评论区期待你的留言分享~看看新闻记者: 康令侃编辑: 许露露、全芳华摄像: 金狄责编: 朱静文
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门头沟这处棚户区改造项目加速冲刺！ 棚户区改造是关乎群众“住有所居、住有宜居”的民生工程，也是完善城市功能、提升区域发展品质的重要举措。为全面推进我区棚户区改造收尾工作，确保群众早日回迁安置、实现“安居梦”，近日，区住建委党组成员、副主任彭德东，区纪委区监委第八派驻纪检监察组组长师宝红，带队赴新城14街区棚户区改造和环境整治项目现场开展实地调研。 调研组先后察看安置房建设进度、质量情况及市政道路路基铺设进展，了解配套设施建设进度。01强化协同联动 凝聚工作合力围绕“有序安置”核心目标，进一步明晰各单位职责分工，加强跨部门、跨层级的协同联动，构建高效顺畅的工作机制，形成齐抓共管的工作合力。02紧盯项目进度 确保有序安置严格对标时间节点，动态跟踪督导安置项目进展。坚持靠前服务、主动作为，深入回应群众关切，及时化解矛盾问题，保障安置工作稳步有序推进。03树立红线意识 压实监管责任严格执行“主监人”制度，从严把控工程建设质量，加强施工现场安全管理，压实主体责任与监督责任，确保项目安全优质建设，切实维护人民群众生命财产安全与社会稳定。 民生为本，实干为要。下一步，区住建委将持续跟踪项目进展，以“时时放心不下”的责任感推动问题解决，全力保障棚改项目早竣工、群众早入住，把民生工程办成“民心工程”。看看门头沟邻居们都在团什么？■说明：本文由家住门头沟编辑整理发布，转载请注明■来源：安居门头沟 ■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2关注家住门头沟看门头沟大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======门头沟的邻友圈！======= 商务微信：jiasupao2014
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2025大盘点：北京楼市的「21条巨变」| 市场观察 岁末年终，销冠智库又开始了新一轮的年底大盘点。可能在2025年新年开春，大家都没有想到，北京楼市会有这么大的变化！到底有多大？表弟整理了21条变化，条条都值得反复品味，因为它是你新年的子弹，或是盔甲。先做个投票：大家认为，今年北京的哪个1000w+楼盘可以代表北京冲击全国产品力TOP10？下面是正文：1.最意外的三个销冠 北京一季度销冠——长安华曦府 北京挣钱效率销冠——中建臻源府 北京开盘去化率销冠——北京建工·嘉棠澐玺 仔细观察会发现，在很多销冠中，这三个销冠格外非同寻常，楼盘不在朝阳，不在海淀，不在东西城，甚至不在主城区，而是在远郊区。这倒不是说市场去中心化、去环线论，甚至去热门区域，表弟想说的是，这三个销冠盘虽然是意料之外，深入了解后却发现，也是意料之中。对远郊区拿地机会不能一棍子打死，如果有天时地利人和，也是2026年房企的机会点。2.主城供应普遍豪宅化，豪宅竞争红海化，红海淤堵化是的，刚需盘已经告别主城区，不是短期的撤退，而是一场长时间的告别。2025年主城区豪宅，已经变成一场集体贴面舞会，不仅有来自是双子星竞争，还有上中下游的竞争。更残酷的是，还有潜在的源源不断的优质地块供应。更更残酷的是，豪宅二手房价格持续下探后，带来的拖累效应，在持续撕裂豪宅市场。今年跑出来的楼盘，全部都是倒挂盘。倒挂盘分为三个层面：①房价和地价倒挂。比如功德寺双子；②新房和二手房倒挂。比如西城区某盘；③竞品盘倒挂。竞品盘倒挂已经从价格倒挂，迭代到价值倒挂。机会在哪里？一是拼实景展示区。北京新盘实质性开盘，已经推迟到实景展示区开放。传统意义上的拿销售证开盘，从销售金额上比较，相当于早年间的认购和开盘前的热身。而且，实景展示区不完美不开放。以华润系的臻澐、北京润园为代表，主动多次推迟实景示范区开放，对房企天条节点不管不顾。这也反过来说明，产品力就是最好的节点，这是华润的一大新变化，相信接下来更多开发商会主动跟进。二是拼文化和品牌。以中建智地为代表，早早开始讲文化营宅，进化到文化营园。而北京金隅则是主动将产品力上升到文化层面，主动输出产品力文化，进而建立品牌护城河。3.「优质资源聚集效应」凸显从网签金额统计更能得出上述结论。北京销量TOP5里有四席在海淀，分别是和樾望云、建发海晏、颐海澐颂、和樾玉鸣。这是海淀的头牌。但是，海淀也是相对弱板块，比如永丰北、翠湖等。海淀不完全是房企安全屋，只是相比其它行政区域，有向下的兜底效应。但海淀顶流，依然是传统上地、泛上地板块。所以，最安全的楼盘，都是高度集中于强势行政区+顶尖板块的明星楼盘。以中海北京为代表，已经彻底放弃过去所谓的「空白板块」或「拼缝板块」投资逻辑，大举进军朝阳酒仙桥和海淀树村，就是最明显的例证。而且，以中海为代表，在顶级豪宅价格加持下，完全放弃过去的成本管控逻辑，一次性All In投入。同样的做法，还有中建智地。4.君子不立于危墙之下，房企纷纷避险苦水区这在网签榜单上，也有数据支撑。比如FS，在北京销量前50名中无一项目上榜。市场冷热不均加剧，部分区域面临被边缘化的风险，项目去化极其困难背景下，有开发商喊出君子不立于危墙之下，并非完全没有道理。5.五环外供地剧烈减少，回归主流核心区2025年土地供应重心正从五环外后撤，回归四环内核心区域。这一现象大概率在2026年供地特征上，更加明显。6.开盘窗口期非常难判断过去开盘对踩准窗口期要求极高。但是2025年全年，只有3月份是最佳窗口期，功德寺双子大卖。剩下月份，没有最差，只有更差。特别是进入11月份，更是全年最差销售窗口期。寻找开盘最佳窗口期，变得越来越困难。2026年，将会延续这一现象。这也倒逼开发商一个新决策：好的产品力，就是最佳窗口期。7.豪宅进入卖现房实景阶段 从「卖图纸」到「拼实景」，再到「拼实景场景力」2025年，金茂率先重拳出击，通过迭代供应链，狠抓拼现房实景促销售，后续建发、保利、华润坚决跟进，北京市场已经在事实上形成豪宅卖现房的新格局。而且，在现房实景上，开始真刀真枪叫板。比如臻澐实景开放后，据说从不加班的海晏工地，开始灯火通明了。豪宅产品力分为三个阶段：第一阶段是设计力；第二阶段是实景兑现力；第三阶段是服务力。目前，北京豪宅市场已经跑步进入第二阶段。部分楼盘已经提前发力第三阶段的服务力，比如以招商玺为代表的会所提前运营开放。8.郊区销冠盘贡献全新夺冠方法论表象是：郊区核心地段+顶级产品线=销冠楼盘隐象是： 事实上，无论是中建臻源府、嘉棠澐玺还是长安华曦府，他们的产品力都不是一般的强，而是相当强。这也说明，在当下北京市场，没有单项冠军，都是全能型选手之间抢销冠。 9.产品线标准化的定义被改写 过去讲产品线，主要是集采逻辑下的控制成本。2025年，以金隅为代表，把产品线定义改了，修改为全力保证客户场景体验，这是妥妥的面向未来的客户逻辑。客户好，股东才能好，金隅又一次走到了行业前面。10.产品力具备跨周期能力 在北京市场产品力三个月一迭代的背景下，优质资产如何跨越周期，就变成房企面对的头等大事。 不再只是比竞品先一步满足市场，而是抬头看潜在供应的竞品，要一次性投入到位，要让产品力具备跨周期能力。置换成客户视角，就是核心资产具备跨周期能力。这就要求房企不仅要舍得花钱，还要舍得花精力、舍得花时间，舍得花才华。11.南方供应链北伐肉眼可见的是，南方供应链纷纷北上。开发商内部一直有句口号：死也要死在节点上。节点是开发商大运营的命根子。但是，北京多个豪宅楼盘因为节点延误，导致示范区延迟，开盘节点受到影响。一个明显的例证是，北京不止一家实景示范区楼盘开放，是放到了11月份，原因就出在供应链掉链子。集采优质供应链，将成为房企在2026年的重点工作。北方供应链内部会优胜劣汰，南方供应链会借此机会大举北上。这里要特别感谢金茂以一己之力，推动北京市场供应链的迅速成长。当然，这是金茂对行业的无意之举，主观上还是想着加快自己楼盘实景现房销售。12.从做数学题，迭代到做语文题、美学题、心理学题 「设计红利」与「文化赋能」的崛起向设计要红利，已经变成开发商的实实在在的行动。在2025年向设计要红利的创新风暴中，金隅、华润、中建智地、中国电建无疑跑到了行业前头。设计师不仅要做数学题，还要做语文题，更要做美学题，更更要做心理学题。典型案例有臻澐的山水双轴。13.想象力双轮驱动 不仅要有向上的想象力，还要有向下的想象力。向上想象力是指产品质跃升，向下的想象力是指操盘要充分考虑二手房市场下跌这一现实因素，要预留安全垫。操盘要尽可能避免上层干扰，敬畏市场，要有操盘的富裕空间，依靠常识和经验值做决策。14.开盘去化率预期，大幅降低市场新常态下，开盘去化率（按全盘套数）能达到10%左右已属优秀。以往30%的及格线，今天需要重新调整，应将现房实景作为开盘节点的业绩考核。15.加仓、换仓和停摆拿地策略上，目前有三种姿势，加仓、换仓、停摆。中海2025年的解题思路是：重仓区加仓，同时跨出重仓区换仓。比如中海新城先是跑到朝阳拿下万吉玖序和朝阳one，后是冲海淀树村。这是换仓。同时，在石景山还在加仓，聚焦质量更好的板块，比如瑞文里、玉华玖章。而北京金隅，始终坚持四环战略，环四环拿地，属于加仓。16.楼盘修罗场的三重挑战当下每个楼盘面对的竞争，不仅来自竞品，还有三重挑战：1.次新；2.二手房；3.潜在新供应地块。典型案例就是西红门片区。17.穿越周期的楼盘体质有没有发现？不经意间，招商玺、香山樾、北京润府、璞瑅润府、元玺等项目已经穿越了新一轮周期。在周期对抗赛中，它们做了哪些动作，就是在售楼盘穿越周期的方法论。表弟的观察是三招：1.持续配备投入；2.红线外大运营；3.服务力18.耐烦2025年，操盘手战损比极高。关关难过关关过，特别需要操盘手耐烦心态。19.对上预期管理要对董事会负责，又有上市公司考核要求，大领导压力越来越大后，介入楼盘管理越来越细。「把大领导的话，做对」，是件很讲艺术的事。有操盘手跟表弟分享心得时说：听大领导的话，可能业绩暂时上不来，但是对个人思想上是很大收获。如果困难和问题还是没有得到解决，可能是对大领导的要求不坚决，或是其它因素干扰了的缘故。听大领导的话，至少困难会小得多，弯路也会少走得多。操盘手还补充说，你如果真这么想，很多事情未必能马上解决，至少会变得越来越顺。表弟觉得特别有道理，跟诸君分享。20.营销从「强销」进入到「强营」的两翼其飞的「双强阶段」所谓强营，就是传播大内容生产。操盘竞争已经从大运营升级为大营销，园林内容传播不仅要讲石作、木作、漆作，还要讲场景和故事，要有剧情。21.不能装上半场的衣服，跳下半场的舞蹈要避免幸存者偏差。要把上半场的成功经验，持续迭代，避免经验变包袱，空杯心态面对下半场。.最近更新.
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北京顺义这处棚改项目周边将新增5条道路 来源：滚动播报（来源：千龙网）据“北京顺义”微信公众号消息，顺义区仁和镇临河村棚改A片区5条配套道路及配套市政管线工程目前已陆续开工建设，预计2026年12月竣工验收，通车后将织密区域交通网络，为周边居民提供便捷的出行选择。5条道路均为城市支路，总长度约3015米，分别为瑞和街（顺泰路—顺福路）、康仁街（顺泰路—仁和园三街）、富临路（瑞和街—林河大街）、富临西路（林河大街—林河南大街）、嘉林路（林河大街—林河南大街）。5条道路都将同步实施雨水、污水、给水、再生水等工程。 道路位置示意图。图/“北京顺义”微信公众号 道路是城市发展的“动脉”，这5条配套道路的建设将进一步优化仁和镇的交通路网，提升区域承载力和宜居度。道路建成后，将实现顺康路、林河大街等主干路的高效衔接，显著提升路网通行效率，让居民出行更便捷、更舒心。
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深圳房东为留人"卷"起来了:有CBD业主降价1200元招租 本文来源：时代财经 作者：梁争誉“住着住着家要换了。”这个冬天，长租公寓租客周洲（化名）感觉有点冷。周洲租住在某大型长租公寓品牌位于龙岗坂田某城中村的房源。几天前，管家突然通知称她，出于业主“重新规划资产”，原房东将收回房源自行运营。摆在周洲面前的只有两个选择：换到品牌旗下其他门店，或者领违约金退租。无论哪个选项，她都得在月底前从已经熟悉的生活抽身。同样收到清退通知的还有住在宝安福永的曾斐（化名）。管家给出的理由是：合同到期，整栋物业将交还业主经营，“预计在12月31日正式与大家告别”。所幸经过协商，业主愿意降租400元并免除管理费，她得以暂时留下。年关在即，租赁市场的参与方迎来意料之中的冷清。根据深圳贝壳研究院监测数据，自毕业租房旺季过后，深圳租赁市场成交量已连续三个月下降，成交周期则连续三个月延长——11月租房成交量环比下降8.2%，成交周期相比上月延长3天至67天。租金也在回落。11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比下跌0.3%。两名链家经纪人告诉时代财经，近期坂田城中村的租金回调约20%，福田CBD高端住宅黄埔雅苑部分房源成交价较挂牌价下降千元左右，议价空间扩大。对于周洲来说，这或许是少数的好消息。她决定周末在周边看看房子，尽早决定换租还是退租。她也在考虑别的退路——政府保租房。 城中村与商品房交错的深圳（时代财经摄）租金下降1200元，房东也在随行就市和买卖市场的走势相仿，深圳租赁市场进入淡季后整体降温，但局部板块仍保持活跃，分化趋势明显。“也要看缘分，在坂田有钱也不一定能找到合适的房子。”龙岗坂田链家经纪人王伟杰如此形容当前区域租赁市场的特殊性。坂田作为深圳较早开发的工业园区，在本世纪初开始建设，周边城中村较多，老旧小区占据主导。对于租客来说，选择性有限，即便支付能力强，也不一定能租到合适的房源。王伟杰的客户主要是华为员工及跨境电商从业者，这类客户收入稳定且支付能力较高，也因此推高了片区整体租金水平。时代财经查询贝壳找房了解到，板块内的公寓项目万科·万致天地，有多套首次出租房源，建筑面积约35平方米的单间，报价在3150-3900元/月之间。次新盘佳兆业中央广场六期，建筑面积约50平方米的一房一卫，报价在3280-4130元/月。 图为租房网站上万科·万致天地的部分房源报价（网络图）对比深圳市住建局公布的租赁参考价，龙岗商品住房为51元/平方米/月、商务公寓为60元/平方米/月，而坂田街道则分别为67元/平方米/月和86元/平方米/月，可见该片区租金水平明显高于均值。“坂田的新房选择有限，现有次新盘如华晖瑞禧、大族云峰户型偏大，不适合单身或小家庭租住。部分租客只能选择新装修的老房子，甚至出现单身租客住三房的情况。”王伟杰表示，优质商品房租金坚挺甚至小幅上升，“不管是买房还是租房，市场对好房子的需求一直存在。”城中村则是另一番景象。王伟杰透露，坂田城中村租金下降明显，大约回调20%，“以前拎包入住的单间月租1500元，现在约1200元就可以租到了。”CBD租赁市场同样呈现分化态势。福田中心区黄埔雅苑门店的链家经纪人曹凯峰介绍，因为地处福田CBD且毗邻福田高铁站，黄埔雅苑的主要客群是福田站周边的金融从业者及深港通勤人员，承租能力亦较强。“黄埔雅苑共有四期约三千户，体量较大，每个月都有稳定的租赁成交。现在淡季，议价空间大了一些，去化时间也有所延长，但好房子、好价格依旧好出租。”最近两个月，曹凯峰成交了两套房源，都是三期建筑面积约80平方米两房一卫，成交租金均为11000元/月，“11月底成交的这套，刚空出来四五天，客户看完就付定金了。10月初成交的房子原来是业主自住的，装修很漂亮，客户也是看完当天就签合同了。”曹凯峰透露，黄埔雅苑建成于2000年初，最新均价约10万元/平方米，早期购房的业主月供压力不大，因此在租金议价上相对灵活。“有些业主是早年买的，在深圳也不止一套房，已经享受过房价快速上涨的红利，所以比较好讲价。”进入淡季，部分业主随行就市调整报价。目前，黄埔雅苑三期在租房源有18套，其中建筑面积约80平方米的两房一卫房源最低报价为9800元/月，多套房源报价在1万元/月左右。最低报价和最新成交价相比，下调了1200元。业主花式“讨好”租客当下，租赁市场的主动权正转向租客一侧。在南山城中村租住三年的温宏（化名）告诉时代财经，和三年前相比，他的房租已经下降约一成。“当时租房就是年底淡季，房东打了个八折。之后每年淡季续租，价格都能打下来一点，加上管理费也降了，整体便宜了三百多元。”商品房的业主们也在积极争取租客。除了传统中介渠道，许多小业主将房源挂上社交媒体吸引关注。不仅价格松动，他们还花式“讨好”租客，比如添置新家电、更换电子门锁、主动办理停车月卡等。数据也印证了这一趋势。深圳贝壳研究院的统计数据显示，11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比微降0.3%；议价率为7.2%，环比扩大0.2个百分点，议价率达到新高。“原因一是租房市场处于淡季，新租、换租需求有限；二是近期租赁房源供应量有所增加，租客可选择范围扩大，导致租金下跌。”市场成交量亦同步回调。11月，深圳租房成交量环比下降8.2%，房源成交周期为67天，与前一个月相比延长3天。与此同时，保障性租赁住房的持续入市，也在对市场格局产生影响。克而瑞数据显示，截至2024年底，深圳保租房市场占比达39%，规模在一线城市中仅次于上海，正逐步迈向“市场化租赁+保障性租赁”并行的格局。长租公寓租客周洲已将保租房作为备选方案之一。对她来说，政府应该比长租公寓品牌更加稳定。不过，在庞大的租赁需求面前，保租房的影响依旧有限。深圳就业人口规模稳定在1200万人以上，非深户籍人员占比近八成，刚性租赁需求旺盛。 深圳就业人口规模稳定在1200万人以上，图为深圳街景（图/深圳特区报）根据曹凯峰的观察，保租房存在一定准入门槛，且供应节奏相对平稳，对商品房租金的冲击有限。为了增加供给、稳定租金，深圳也在加快盘活非居住存量。今年10月底，市住房和建设局、规划和自然资源局联合发布通知，支持将闲置或低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房等房屋改建为保租房，并要求社会类保租房租金不高于同期、同区域、同品质商品住房租金的90%。整体而言，深圳租赁市场正在进入“结构性调整”的重要阶段：城中村回落，高端盘稳住；供应增加，选择更丰富。淡季带来的价格回调之外，更深层的变化正悄然发生。租客的居住向往与城市的住房供给体系，正在重新定位。
