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中介卖独家房源业主信息每条上百元 涉案超300万被抓 房地产经纪公司独家房源被“泄露”，竟是被内部员工以每条超百元的价格出售；保险公司业务频遭精准“撬单”，背后是前保险行业“内鬼”非法获取并转卖数据。9月11日，上海市公安局召开新闻发布会，通报了今年以来上海警方打击侵犯信息安全犯罪情况。截至目前，上海公安网安部门已累计侦破侵犯公民信息犯罪案件140余起，抓获犯罪嫌疑人400余名，打掉涉案团伙60余个。其中，针对行业内部人员利用职务便利，通过窃取、出售、泄露等方式侵犯公民个人信息的“内鬼”侵公类犯罪，上海警方从“供给端”“需求端”两端入手，组织开展了专项整治行动，围绕房产中介、快递、外卖、教培、医疗等重点民生领域开展重点排查，累计侦办涉行业“内鬼”侵公案件18起，成功抓获犯罪嫌疑人74名。房产公司员工以每条100元至500元出售信息近期，上海市公安局奉贤分局在“净网2025”专项行动中，全链条捣毁一房产交易领域侵犯公民信息的犯罪团伙。2024年11月26日，奉贤警方收到辖区一房地产经纪公司负责人报案，称其公司独家房源信息疑似遭到“泄露”，有数名业主反映屡遭不明身份的房产中介来电，干扰业主正常生活。接到报案后，奉贤警方迅速抽调网安、属地派出所等多部门警力，组成专案组展开全面侦查。经初步调查研判，专案组很快锁定该公司内部客服任某培存在重大作案嫌疑。为进一步还原犯罪事实，专案组对接公司技术团队，深入企业内部开展溯源调查，查明任某培利用职务便利，在网络平台发布所谓“可查询房源业主手机号码”的广告吸引买家，待买家明确需求房源后，任某培即通过内部工作账号调取房东电话号码，以“独家房源”为噱头，以每条100元至500元的高价出售公民个人信息。截至案发，任某培已累计非法获取、出售公民个人信息超1万条，涉案资金达300余万元。专案组继续循线深挖，依托“科技+人力”，发现由任某培发展的周某、田某鹏、路某等10余名代理销售人员，层层转卖相关信息非法牟利。 奉贤警方查扣的部分涉案物品。 上海市公安局 供图2025年1月，奉贤警方在全国多地公安机关配合下，开展同步收网行动，成功抓获任某培、周某等13名犯罪嫌疑人。经审讯，所有到案嫌疑人均有房地产销售中介从业经历，已形成“信息获取-代理分销-购买使用”的完整犯罪链条。结合电子数据取证结果，专案组进一步挖掘出更多“下级分销”犯罪线索。今年3月至5月，专案组再次组织警力前往多地实施抓捕，先后抓获18名下游犯罪嫌疑人。截至目前，该案共抓获犯罪嫌疑人31名，所有涉案人员因涉嫌侵犯公民个人信息罪，均已被依法移送检察机关审查起诉，案件在进一步侦办中。前保险行业“内鬼”反复转卖任职期间获取的保单信息近日，上海徐汇警方经过半年缜密侦查，成功打掉一个由保险离职人员、电销人员组成的侵犯公民个人信息黑灰产团伙，抓获涉案人员24名，查获电脑25台、手机36部，涉案金额80余万元。今年1月，上海某保险公司负责人向徐汇警方报案称，公司业务频遭精准“撬单”，大量客户屡屡接到能准确说出保单情况的推销电话。 徐汇侵公案主要嫌疑人钟某和其下游买家王某鑫的聊天记录。 上海市公安局供图接报后，徐汇分局网安支队随即展开调查，循线查明穆某、孙某等人组成电销团伙，利用非法购买的客户信息向特定的保单客户推销其他公司保险产品。经进一步追溯其信息来源，又浮现出王某鑫、王某生、谢某三条倒卖数据的犯罪线索。在此基础上，又分别排查出其各自上游——非法获取并反复转卖数据的钟某、朱某、李某等人，其中不乏多名前保险行业“内鬼”。 穆某电脑中电销团队工作成效统计表。 上海市公安局供图今年3月至6月，专案组先后赴多地收网，抓获涉嫌侵犯公民个人信息的犯罪嫌疑人钟某、朱某、李某等24人，其中多人有保险从业经历。此外，警方还在钟某等人的电脑内发现了多家保险公司的客户保单信息。 徐汇侵公案嫌疑人电脑内的部分保单信息。 上海市公安局供图据钟某等人交代，相关保单信息均系其任职期间从公司内部获取。2024年以来，钟某、朱某、李某等人根据所获信息的新旧度、完整度和险种等级，以每条几角至几十元不等的价格，多次将信息出售给王某鑫、王某生、谢某等人，再层层转卖给下游穆某、孙某等电销团队的嫌疑人，用以继续出售倒卖获利或帮助其他企业拓展业务、恶意竞争。目前，钟某、朱某、李某、曹某等11名犯罪嫌疑人因涉嫌侵犯公民个人信息罪已被检察机关依法批准逮捕，穆某、孙某等9人被依法采取刑事强制措施，另有4人因情节轻微被教育后放行，案件在进一步侦办中。
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昌平国誉星城，户型越大、阳台越窄 北京进深 徐迪 近日，昌平北四村新盘国誉星城户型图出街。四种建面：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。较当下主流的“好房子”项目，阳台进深明显缩小，最小进深1.07米。北面在总平图上显示没有赠送，但户型图做出了挑空平台+设备平台，大概率是不能封闭的。户型图给出的全是边户，侧边做了整面飘窗，整体赠送尺度还是可以的。但如果放到中间户，只有一个1米出头的南阳台+半米飘窗，赠送比将大打折扣。起步81㎡户型均为边户，且阳台做到1.8米进深，整体10㎡左右的赠送，得房率最高；而顶配126㎡户型阳台只有1.07米的进深，中间户去掉侧边飘窗，总赠送面积大约4㎡出头。 ①起步81㎡紧凑三居。边角空间利用得很好，做出了独立的家政间和玄关收纳。客厅270度环幕视野，空间感要比实际建面显大。赠送方面：南向卧室接入1.8米进深阳台，计一半面积约3㎡；客厅转角飘窗+卫生间飘窗+北主卧侧边飘窗，总面积6.55㎡；此外，北边外接挑空平台+设备平台，进深0.8米，这部分也有4㎡+的空间。从户型图上来看北边空间不可封闭，且有一半明确是空调机位，但另一半开在多功能室外，用来种绿植和晾晒完全OK。 ②97㎡三居两卫，南向三面宽。 这个户型进深面宽比接近1，大部分采光视野资源给到了卧室。主卧270度转角窗，北次卧也有两处开窗。功能分区做得也很合理，3.4米宽厅，U型厨房，独立家政间，玄关柜、餐边柜，收纳空间不小。赠送方面，南向客厅+次卧双跨阳台，进深缩至1.25米，计一半面积约3.9㎡。主卧转角飘窗+侧边整面飘窗，总面积超6㎡。北边同样是不可封闭的挑空平台+设备平台，将近5㎡的面积。 ③112㎡经典四叶草。 这个面积段做四居，起码在昌平还是独一份的。阳台进深进一步收缩至1.07米，真就一步阳台了。主卧+客厅，赠送面积4㎡左右。侧边飘窗+南次卧飘窗，总面积6.2㎡。北边厨房外设备平台是空调机位，多功能室外的平台有道承重墙，具备封闭条件。 ④顶配建面126㎡户型。阳台进深同样是1.07米，主卧+客厅，赠送面积接近4.2㎡。侧边飘窗+南次卧飘窗，总计6.45㎡。北边设备平台+挑空平台，面积全赠送，约4.2㎡。 国誉星城所在昌平北四村0077、0078地块，规划15栋住宅楼，9-18F洋房、小高层。共772户，住宅总建面约7.86万㎡，户均建面约102㎡。项目位于昌平区史各庄街道，包含两幅子地块，均为二类居住用地。建筑高度 54.75 米，容积率2.6，绿地率30%。1、0077地块，8栋11-18F洋房+小高层，共400户占地1.6公顷，总建筑规模 6.71万㎡，地上计容面积4.17万㎡。两排楼栋正南正北朝向，大门在小区东侧，与东区0078地块正门隔街相对。门口配套楼包括邻里中心、小型商服（便利店）、其他商业服务（菜市场）等业态。东门进来是下沉庭院，中间为245㎡的室外活动场地，最西侧是社区管理服务用房，之间以景观绿轴串连。北排1#楼-3#楼为18F小高层，首层架空；其余均为8-11层洋房，部分带退台。2、0078地块，7栋9-18F洋房+小高层，共372户占地1.47公顷，总建筑规模 6.14万㎡，地上计容面积3.82万㎡。楼栋排列形式与西区相同，北排3栋为18F小高层，首层均有架空；南排为9-11F洋房。东区的下沉庭院围绕大门设置，与西区门对门，邻里中心、小型商服、室外活动场地等功能区连在一起，形成较为集中的会所体系。 国誉星城所在地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。项目位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。北四村和朱辛庄物理位置几乎是平行的，但目前来看，北四村板块城市界面一般，比朱辛庄还是有一定差距的。商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决； 医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；教育资源有北师大九一贯通学校（预计2026年开学）、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。 地块位置不是很稀缺，南边还有一大片空地，足够再开发几个小区，附近目前在售新盘也不少。 1、龙湖观萃，2024年9月7日开盘，857套房源，主力面积段72-129㎡。目前完成六成去化，成交均价5.6万元/㎡；2、辛庄板块的越秀星樾基本售罄；中海寰宇未来去年3月开盘，932套97-145㎡三居四居。目前去化约八成，成交均价6.12万元/㎡；3、越秀星耀未来今年4月初开盘，共930套房源，主力面积段91-107㎡三居。目前网签172套，去化率18%，成交均价5.53万元/㎡。4、中海未来之境，6栋住宅楼共342套房源，面积段100-130㎡。6月30日取证，目前网签86套，去化率25%，成交均价6.17万元/㎡。相关公司：未来科学城置业
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从“住有所居”到“居有所安”：滨州杜店街道10村247套安置房阳光分配完成 齐鲁网·闪电新闻9月11日讯 今年以来，滨州市杜店街道顺利完成牛庙村、北任村等10个村的安置房分配工作，197户居民成功分得247套新房。此举标志着街道在推动城市更新、改善群众居住条件方面取得实质性进展，切实将“住有所居、居有所安”的民生期盼落到实处。 安置房分配事关群众切身利益，杜店街道高度重视，成立专项工作领导小组，通过多次专题会议周密部署。工作开展前期，街道全面摸排10个村的居民结构、房屋需求和分配意愿，建立完善台账，确保底数清晰、目标明确。在方案制定过程中，广泛征集群众意见，不断优化分房流程，严格规范资格审核、选房顺序等关键环节，确保程序公开透明、结果公平公正。 分房现场，当地街道组织工作人员下沉一线，提供政策解读、资料审核与选房指导的“一站式”服务，实现从房源公示到协议签订全程井然有序。分房过程严格执行“全程录像、现场确认、全场监督”机制，确保每一个环节阳光操作，居民可感可知、放心选房，真正保障了群众的知情权与监督权。 滨州市杜店街道党工委书记王忠新说：“街道将继续秉持‘多村融合・安居富民’理念，依托村居融合打造的党群服务阵地，持续提升基层治理精细化水平。未来将以‘朝阳心安社区’建设为抓手，积极探索大型安置小区治理新路径，推动社区服务从单一模式向品质化、精细化、双向化的多元服务模式转型，为居民提供更多定制化、个性化服务，不断释放基层治理新效能，确保群众不仅‘住上新房子’，更能‘过上好日子’”。闪电新闻记者 吕敏 滨州报道
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“津外来客”山西建投 三年地产扩张图谱 观点网 在房地产市场的深度调整阶段，部分企业逐渐从土拍市场淡出，集中资源消化过往积攒的项目储备。相对应的，也有一些企业在窗口期走出舒适圈，开辟新的市场。9月8日，天津南开区建投?誉河院｜福院开盘，首推194套房源当日全部售罄，实现认购金额约6亿元。该项目由山西建投打造，仅从企业名称便不难看出，对于天津市场而言，这是一家实实在在的外来客。但也正是这样一家“津”外来客，在过去这几年搅动了天津新房市场。时间拨回到2022年，这是山西建投落子天津的元年。从该年整体表现来看，天津全年共有49宗涉宅地块完成出让，较上一年96宗减少一半；宅地出让共收金315.73亿元，较上一年904.9亿元减少65.1%。两项数据变动背后，是土地供应的缩量，土拍市场活跃度走低，以及企业拿地积极性的减弱。山西建投也正是在这样的环境之下走出省内，来到了天津。其实，房地产市场上谈论的“山西建投”，主要指的是山西建投城市运营集团有限公司，成立于2018年，是山西建设投资集团有限公司(简称“建投集团”)旗下全资子公司，也是建投集团房地产及物业服务业务的承载主体。2021年7月，山西省国资运营公司确定山西建投集团为唯一可以从事商业地产开发的省属企业。2022年初，建投集团以山西建投为主体实施房地产业务整合重组，系统内主要存量房地产业务划转至山西建投，新增地产投资均由山西建投控股操盘。山西建投深耕省内房地产市场，项目广泛分布于太原、晋中、运城等地。从时间上来看，也正是在完成房地产业务整合重组之后，山西建投拉开了全国范围的扩张序幕。近年来，山西建投在省外已布局京津冀、华东、华南等全国热点区域，涉及江苏无锡、浙江金华、海南海口、海南三亚等共计八省的21个城市，总投资额约430亿元，总开发面积近600万平方米，土地储备4200余亩。 来源：企业官网据过往报道显示，2022年7月13日，山西建投召开天津地产项目专项汇报会，研究天津各项目建设进展情况。会上指出，天津项目的落地是集团在地产投资领域的新案例，是市场开发中的新思路，是政企合作的新范例。会议还就加快树立建投地产品牌形象，全力抢抓项目进度，确保按期完成既定的目标任务；充分发挥建投集团全产业链优势，汇聚各专业板块力量，展现集团多元化业态的实力；着力提升与政府的良性互动，深化地企合作，扎实有序推进相关项目建设等方面作出明确指示。从后续来看，山西建投显然也紧紧把握住以上要点。一个月后的2022年8月，山西建投于天津土拍市场上隆重亮相，竞得四宗项目，之后又正式接收天津武清区高村镇烂尾项目“心屿湖”，后更名为“新光之城”。项目整体分为两项进行开发，分别为澜花馨苑及泊岸馨苑，产品包括联排别墅、洋房及高层等。山西建投接手后，于2023年3月全面开工，2024年完成了澜花馨苑的交付，在今年6月就泊岸馨苑举行了为期5天的集中交付。不过，在2022年汹涌来势之后，山西建投似乎“沉寂”了一段时间。 数据来源：公开资料、观点资指数整理观点新媒体梳理发现，一条线索是在2023年10月，山西建投来到了京津冀区域另一核心城市北京，择址北京东部的通州宋庄，与厦门国贸联手以13.04亿元拿下一宗宅地。对于这一全新市场，山西建投却是找来了同样摸着石头过河的“新人”。与山西建投相比，厦门国贸只在2023年6月联合中能建拿下北京后沙峪地块，共同开发了璟上兰园项目。在2023年的最后一个月，山西建投回到了相对更熟悉的天津市场，在宝坻区拿下第二个项目，即君诺壹號府。2024年全年，仅7月拿下天津红桥区子牙河北路地块，以建投·誉河院入市。直至今年，山西建投在天津土拍市场再次活跃起来。首先在2月，拿下红桥西于庄地块，打造为“建投·誉河院丨2号院”。项目首开推出72套住宅实现“日光”，收金2.2亿元。这样的战绩在过往也频频出现，也成为山西建投坚定持续扎根天津市场的一大关键原因。最新消息是，9月8日，建投?誉河院丨福院开盘，首推194套房源当日全部售罄，实现认购金额约6亿元，延续“八开八捷”。该项目用地成交于今年6月30日，成交价9.59亿元。在山西建投宣传口径中，项目自拿地至开盘仅用68天，为抢抓项目进度预留了空间。回顾在天津市场推出的首个项目建投·誉山院，从2022年8月拿地至2024年4月入市，历时超半年。随着持续的磨合与深耕，山西建投也显然更熟悉这片市场。除了2月新拿项目之外，山西建投还在5月拿下南开凌庄子地块。该地块由B、C两个子地块构成，B地块为建投·奥体誉院丨湖院，全部规划小高层；C地块为建投·奥体誉院丨境院，规划为纯洋房社区。相关消息显示，B地块的湖院地上计容建面约99012平方米，容积率约2.3，规划13-18层到顶的15栋楼，共990户。涵盖建面约89平方米、96平方米、108平方米、114平方米、120平方米五种户型。C地块的境院地上计容建面约35980万平方米，容积率仅约1.6，规划5-10层到顶的16栋楼，共284户。涵盖建面约120平方米、130平方米、150平方米的三种户型，部分首层带下沉庭院，顶层带阁楼。奥体誉院的拿地时间稍早于誉河院丨福院，或许也将在月内实现首开。此外，建投·东府的用地同样成交于6月30日，有望在本季度内入市。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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这个小区，有重大缺陷，要小心 来源：市场资讯（来源：地产局座）粉丝提问：大表哥，能点评一下海淀西三旗的富力桃园小区吗？初步有意向该小区C区一套157平米的三居，房东报价1100万，底价1050万，想问问这个价格合适入手吗？谢谢！大表哥回答：先说结论，富力桃园这个小区，是西三旗板块内自身品质比较高的一个次新小区，优缺点都比较明显，权衡利弊，就看你能否接受了。你看的这套房房子，折算单价是6.7万元一平米，以目前的市场行情来看，总价略高，如果能谈到950万左右的话，算是比较合适的。接下来再详细分析原因。富力桃园小区是广州富力地产于2009年前后在西三旗开发的一个楼盘，属于纯商品房社区，整体品质还是比较高的。其实富力地产在北京开发了不少楼盘，除了你看的富力桃园之外，还有双井的神盘富力城，西城的富力信然亭等，豆各庄的富力又一城等，都是板块内很不错的小区。作为一个看过北京太多小区，算是阅盘无数的人，大表哥个人还是比较喜欢富力地产的，它开发的小区，整体交付品质还是比较高的，不像一些小开发商那么容易才踩坑。除了富力，还有金地，包括大家更熟悉的万科、保利等，它们开发的楼盘整体都是比较有保障的。当然，金茂和2017年之前的绿城就更不用说了，不过这两都走的高端豪宅路线，普通购房者够得着它们产品的不多。比较遗憾的是富力很早就爆雷了，在北京市场也早就停止拿地了。说回富力桃园这个小区。富力拿下这块地之后，将其分成了ABC三期开发，B区最早，2008年建成，占地最小，只有2栋楼，都是高板楼。A区2009年建成，5栋楼，2塔3板。C区2010年建成，9栋高层板楼。由于是板楼为主，所以富力桃园户型上整体不错，没有特别坑的设计，房率在80%左右。包括它的塔楼户型，也还行。整个富力桃园小区品质还是很在线的，外立面贴的是砖红色小面砖，配大面积落地窗户，不显旧。而且十几年过去了，面砖没有明显的大面积掉落痕迹，说明当时施工质量还是可以的。内部电梯间、过道等工区也都是贴了瓷砖精装修，比大白墙显高级。园林绿化是富力桃园的一大特色（当然，这是南方开发商的传统优势，整体来说南方系的开发商在园林景观设计上，都要强于北方，其实不止园林，包括楼的外立面的造型设计，也优于北方系），小区内部道路也是铺设的人造石，不是沥青路面。特别是C区，由于占地面积最大，便于施展，是富力桃园三期中园林绿化最好的。不仅上了水系，而且花大成本挖了一个五六千平米的人工湖。在北京这地方，除了早期的别墅豪宅之外，普通小区能挖这么大人工湖的，非常少。因为成本确实太高，尤其是后期的维护难度极大，富力桃园交付十几年了，人工湖没有变成臭水沟，说明物业维护还可以，业主素质也比较高。冬天据说湖面结冰之后，会当做溜冰场给业主小孩玩，小朋友应该挺喜欢。绿化率高，园林设计用心，有人工湖，小区外立面不显旧，所以即使交付十几年，整个小区给人的感觉还是很新，大表哥去过两次这个小区，穿梭期间，确实很舒服，有种逛小公园的感觉。说完优点，再说说小区的缺点。第一个缺点，也是最大的缺点，就是区位比较尴尬，西三旗本身就属于海淀的边缘板块，而富力桃园又在西三旗的最边缘，所以富力桃园就位于海淀的边缘，C区一路之隔的对面，就是昌平区了。这种两区交界的位置，一般来说都是比较尴尬的，之前老说两区交界两不管，购房尽量要避开，这在西三旗也有所体现。像富力桃园虽然自身品质在线，内部搞得像公园，但是一出小区，西三旗板块还是有很多老房子，城市界面比较一般，像建材城东里、五机床宿舍、北辰机械厂宿舍等，县城感很强。最近几年，西三旗引进了不少产业园，像东升科技园、金隅智造工厂等，城市界面有所改善。第二个缺点就是紧邻地铁13号线（13号线走的是地上），部分楼栋噪音比较大。刚才说C区是富力桃园占地面积最大、园林绿化最好的，但同时C区也是最靠近地铁13号线，影响最大的。受影响的楼栋主要是C区北侧和东侧的13、15、16、19号楼。靠里面的20号楼，22号楼也有一定影响，但是会比13、15、16、19号楼轻一些。地铁经过的时候，震动和噪音很明显，很多人估计接受不了（地铁运营时间是早上5:30到晚上11:30）。所以C区从自身品质来说肯定是三期中最好的，但价格并不是最贵的。距离地铁更远的A区两栋板楼更受市场接受。第三个缺点就是学区比较次。海淀主打学区，但由于西三旗属于海淀边缘，两区交界，所以这里学区非常弱。富力桃园对口的小学是清河四小，属于海淀末流，有人称之为“村小”。初中是派位，有三个备选，北大附西三旗校区、20中新都、十一学校龙樾校区，都一般。最后聊聊价格。你看中的这户型，2022年的时候，成交过一套，总价是1395万，单价是8.9万。按照业主报价1050万计算，跌幅是24.7%，大表哥认为这个跌幅不够。参照北京大盘30%的跌幅，以及海淀昌平同类型的小区跌幅，目前按照总价970万以内谈，算是当下的市场合理价。
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官方再确认三村为“搬迁村”！另有相关村涉及宅基地拆迁—— 各位亲：近期十三陵的话题非常热门在昨天分享了相关规划之后今天为大家整理最近的官方回复是否搬迁，看看有没有您家—— = 永 陵 村 = 市民提问:十三陵镇永陵村有拆迁腾退计划吗?近几年有无拆迁腾退计划??部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，永陵村为整治完善型村庄(缩小型)，需落实《八达岭-十三陵风景名胜区总体规划》《明十三陵保护总体规划》提出的管控要求，永陵村历史陵监范围外的宅基地涉及搬迁，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 德 陵 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，德陵村为特色提升型村庄，需落实《八达岭一十三陵风景名胜区总体规划》《明十三陵保护总体规划》提出的管控要求，德陵村历史陵监范围外的宅基地涉及搬迁，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 小 宫 门 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，小宫门村为整体搬迁型村庄，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 石 头 园 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，石头园村为整体搬迁型村庄，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 邓 庄 村 = 部门回复:城南街道回复:目前结合城南街道在编街区控规，邓庄村属于非保留村，但是近期无拆除计划，未来可能整村搬迁，无法确定拆迁时间，得随着城市的规划和整体发展，一步一步按照规划的方向发展，完成整村迁移工作。= 长 陵 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，长陵村为整治完善型村庄。规划对整治完善型村庄进行综合整治，恢复传统风貌，做好危房维护修理、地质灾害防护、生态环境保护、公共服务设施提升、违法建设拆除等工作，全面提升村庄环境，同步补充文旅配套设施，一村一品，打造各具特色的十三陵明文化村庄。长陵村需落实《八达岭一十三陵风景名胜区总体规划》《明十三陵保护总体规划》提出的管控要求，村庄历史陵监范围外的宅基地涉及搬迁，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。= 南 新 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，南新村为保留村，没有搬迁计划。= 大 宫 门 村 = 部门回复:十三陵镇回复：根据已批十三陵镇国土空间规划，大宫门村为搬迁村，具体的搬迁安置计划将在条件成熟后，综合考虑文物保护的紧迫性，实施难易度等因素，分期有序推进。 郑重声明：以上信息均为政府公开信息收集整理而来，不作为读者决策依据！十三陵地区村庄的搬迁工作涉及文物保护、景区规划、村民安置等多重因素，需统筹推进。政府强调将“在条件成熟后”启动安置计划，意味着相关工作仍需时间筹备。 后续计划将通过村务公开、政府网站等途径及时通报。一切搬迁安排以官方发布为准，切勿轻信非正式渠道信息，以此类信息决策所产生的后果自负。●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京昌平app、十三陵在线部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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海淀北！这么多年才等到一线滨水、湖园山境四居！ 在北京楼市分化愈演愈烈的当下，“海淀改善”已成为市场中最具号召力的关键词——非核心区域普遍“以价换量”，而高品质改善住宅却持续“一房难求”。自上半年北京优化限购政策、下调贷款利率以来，改善型需求明显升温。然而回溯过去十年，海淀年均仅出让2-3宗宅地，即便2025年放量至7个项目，总量仍只占全市7%（数据来源：京察楼市），供需矛盾依然突出。海淀改善不将就！7站西二旗+滨水盛景对中关村科学城的科创精英而言，真正的改善从来不是“将就”，而是容纳三代同堂的舒居空间、推窗见景的自然意境，以及不离主城的通勤便利。现实却是，海淀核心区多为难以改造的“老破小”或总价超2000万的新房，想寻得一套“大面宽、有风景、质价比高”的四居室可谓“一房难遇”。而海淀北建发·观堂府建面约147㎡观湖四居的出现，恰为海淀改善家庭提供了一份“理想答案”——地铁7站直达西二旗，既享海淀科创区通勤便利，又坐拥白浮泉一线滨水与湖山盛景，将改善家庭梦寐以求的“通勤、空间、自然、生活”融为一体。 天赋一线滨水资源：北京难再有的“湖园山”三重盛景放眼全北京，拥有一线湖景资源本就珍贵。城区内天然湖泊屈指可数，而像白浮泉这般规模与生态能级并重的，更是凤毛麟角。白浮泉公园作为北京北部重要的生态节点，总面积约398公顷，其中水域面积约149公顷，相当于朝阳公园水域的3.4倍（数据来源：百度百科），其生态体量与景观层次，在北京楼市中实属难得。 建发·观堂府择址白浮泉公园畔，天赋一线滨水资源，不仅外拥约万亩湿地公园的生态基底，更内造苏州名园风雅意境，形成“外有湖山可眺，内有园景可赏”的自然格局。此次上新的建面约147㎡观湖四居，以“三面观景”最大化承接自然馈赠：推窗可见湖光潋滟，万亩森海与水域交织成画；归家即入苏州园林，叠石理水、廊亭婉转，每一步皆景；北向远眺蟒山四季变幻，春樱夏绿、秋叶冬雪，犹如借景入室，四季为伴。这种同时坐拥“湖、园、山”三重意境的居住体验，放眼北京，亦称得上“风景这边独好”，它不只意味着更好的视野，更是一种可持续的自然滋养——于日常中疗愈身心，于风景中安顿生活。(具体可见景观以实际为准) 海淀宅地稀缺加剧高品质改善目光聚焦海淀北对于追求品质生活的海淀改善家庭而言，当前市场正面临双重现实：海淀五环外新房总价普遍高达1200万起步，而过去八年区域住宅用地仅出让12宗（数据来源：北京市规自委）。与此同时，更多改善家庭开始寻求空间更宽敞、密度更低、生活体验更舒适的高性价比选择。随着海淀新房单价突破12万/㎡，一批理性购房者正将目光转向海淀北板块。建发・观堂府作为区域代表性项目，正以“1/3预算，品质升级”的差异化优势，成为海淀改善群体的共识之选——产品力超越价格，改善逻辑重构：项目以2.2低容积率打造品质改善社区，在质价比方面明显优于海淀多数新建项目。主力产品为建面约110-188㎡三至四居及墅级大平层，4万+单价仅相当于海淀同类产品1/3总价，却呈现出更宽松的居住空间、更低密社区环境与更优质景观视野的多重升级。 同享海淀资源，生活优势突出：项目距地铁昌平线北邵洼站约500米，6站畅抵生命科学园，7站直达西二旗，高效连接中关村科技园、航天城等海淀科创产业板块。西侧毗邻约398公顷白浮泉公园，推窗见绿、下楼入园的自然体验，在海淀难以复现，真正实现“离尘不离城”的优质生活平衡。 全维配套成熟，兑现品质生活：项目周边3公里范围内汇聚悦荟广场、清华附中昌平学校（非学区承诺）、北医三院昌平院区（规划）等优质资源，覆盖商业、教育、医疗全维需求。2024年北京商品住宅网签套数第一（数据来源：天朗房网）的市场表现，印证了越来越多海淀家庭正在用选择投票——这不是退而求其次，而是通向更从容、可持续生活方式的理性升级。 户户三面宽幕观景观湖四居心动预警建发·观堂府建面约147㎡观湖四居，从设计之初就瞄准了海淀改善族的“痛点”，不是盲目做“大”，而是做“贴合海淀改善生活需求”的空间——户户三面阔景，把“湖山园境”变成“私家背景”：建面约147㎡观湖四居以“户户三面阔景”匠心设计，呼应改善家庭对一线湖景的向往。西向直面白浮泉公园浩渺湖景，波光潋滟成为日常，每一扇窗都是一幅水色画卷；南向拥抱苏州园林意境，叠石理水、廊亭婉转，推窗即与园景共生；北向远望蟒山四季变幻，山峦层叠如黛，为书房与生活注入辽阔意境。如此同时私藏“湖、园、山”三重自然视野的住宅，在海淀同等产品中亦不多见。 品质改善宽境四居，安放三代人的理想时光：约11.8米（轴线尺寸）南向面宽，客厅、双卧朝南，让阳光平等地洒进每一处空间。老人晨起赏景、孩子阅读学习，皆沐浴在和煦光线下。约5.1米（轴线尺寸）LDK一体化宽厅，打造家庭互动主场，餐厨客厅顺畅相连，孩子自在玩耍、长辈闲话家常，家宴、聚会皆可从容实现。主卧套房配备约270°双面巨幕观景飘窗，将湖光园景引入日常。北向书房轻松变身多功能房，先生安静办公的书房或是女主人的瑜伽天地，也可以是全家品茶闲聊的休闲角落，为生活志趣留白。 实景超前兑现，让“未来可期”变成“品质所鉴”：区别于许多期房的不确定性，建发·观堂府园林与会所等奢配公区均已实景呈现，为海淀改善家庭呈现“所鉴所得”的质感。约25米半国标恒温泳池，以景德镇手工艺术瓷砖铺就，波光潋滟，静谧中尽显东方水韵；全景落地窗健身房，直面苏州拙政园殿春簃同款景致，运动亦成诗意享受；高定私宴厅承袭江南名园雅韵，在曲廊叠石、四水归堂之间，重塑当代东方雅宴礼序。 当海淀五环外的新房总价已跃入1200万级，当越来越多的家庭被迫在“地段”和“空间”之间二选一，建发·观堂府建面约147㎡观湖四居提供了一种新的解题思路：不必牺牲通勤，不必妥协品质，不必辜负自然。它以约1/3海淀核心区房价，实现了空间、景观、配套的全面升级，无需退而求其次，而是向前一步，走向更从容、更高质的改善生活。 本周末，建发・观堂府建面约147㎡观湖四居实体样板间风雅盛绽，诚邀您亲临现场，亲鉴 “湖光 + 山色 + 园境”三重观景生活的真实模样。(具体可见景观以实际为准)毕竟在海淀，能把通勤效率、舒居空间、湖山盛景与成熟生活攥在手心的好房子，从来不是“可遇不可求”，而是“遇过难再寻”—— 这一次的湖园山境四居，错过或许又要等下一个十年。点击地图卡片可导航售楼处
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南口镇46户居民，“大红本”到手！ “这真是中秋节前收到的最好礼物！感谢镇党委政府、社区和单位，帮我们争取到了盼了二十年的房本！”家住南口镇东大街16号院24单元的周先生捧着崭新的《不动产权证书》，激动的语气里满是喜悦。 9月9日，东大街16号院举行了不动产权证发放仪式，为首批46户居民发放期盼已久的《不动产权证书》。 南口镇东大街16号院为鹿牌保温瓶公司房改房，共有居民384户，由于政策原因，其中17-24单元的88套房屋，自单位职工2005年购房入住以来一直未办理房产证。2021年开始，南口镇依据市规自委昌平分局下发《关于梳理历史遗留房地产开发项目不动产登记有关情况的函》，将东大街16号院纳入历史遗留房地产项目。在区级部门的协助指导下，保温瓶公司社区多次协同相关职能部门，组织居民召开吹哨报到会，积极推进16号院17-24单元房产证办理工作。 经过数年的不懈努力，如今终于迎来突破性进展，首批居民成功拿到房产证。“盼了二十年，心里的一块石头终于落地了。”16号院18单元的杨先生拿着自家的房产证书久久不舍得放下，兴奋地将房本递到自己老伴的手中。 下一步，16号院剩余批次《不动产权证书》的办理工作将继续推进，让这份“稳稳的幸福”覆盖每一户家庭，不断增强辖区居民的获得感、幸福感、安全感。来源：和美南口
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实景剧透，开盘在即（文末送福利） 纵观合肥改善楼市，绿城的“产品主义”始终是差异化标签， 从 23 年前以桂花园打破高新住宅形态，到玫瑰园奠定高阶圈层样本，其每部作品皆以“不复制、重创新”的逻辑回应城市需求。如今，这家房企将目光投向肥东和睦湖板块，带来“全新计容”作品——绿城・咏湖源翠。目前项目湖居生活馆、下沉庭院等核心实景已落地，为东城改善客群提供了一份“看得见的低密生活答卷”。 一 低密湖居+绿城基因东城核芯的改善硬基底评判改善项目的核心竞争力，“先天规划”与“品牌兑现力”缺一不可。绿城・咏湖源翠落位东城和睦湖核芯，最突出的优势在于对“低密纯粹性”的坚守，以约 1.6 容积率、36 米限高为规划标尺，采用洋房+叠墅业态，仅规划 425 户。 从合肥楼市改善产品来看，这样的指标并不多见：更低的容积率意味着更宽的楼间距，保障居住纯粹性。自然资源的加持更让项目价值再升一阶。其直面和睦湖、马桥河一线水景，业主推窗即可见湖岸风光，这种“低密规划+双水系景观”的组合，恰好击中了东城改善客群对居住舒适度与生活品质感的双重诉求。二 中式精粹+材质打磨中国屋檐的细节美学若说规划是 “骨架”，那么建筑与规制的细节打磨，便是项目的质感内核。绿城・咏湖源翠生活馆，核心设计理念源自经典的四水归堂，将传统建筑中聚福禄、纳才气的寓意融入现代空间，让建筑成为承载文化与气运的容器，这一设计在东城改善项目中并不常见。生活馆采用 “二进院” 规制，构建层层递进的归家礼序：一进为恢弘府门，取徽派门楼形态简化提炼，飞檐弧线贴合和睦湖岸线起伏，如白鹭展翼般灵动；二进过厅引入传统照壁意象，既保留屏分内外的仪式感；功能布局上，承袭徽派两横两纵经典动线，串联下沉庭院，实现移步易景的园林体验，让东方居住智慧与现代空间需求达成平衡。 作为生活馆的门面，约60 米宽、8.6 米高的中国屋檐更见匠心。尺度背后藏着对传统寓意的考量：60 米面宽暗合“六合”（天地四方）之意。材质选择上，入口处甄选珍稀百达翡绿石材，触感温润；两侧门体以古铜色铝板搭配铂金钻石材、古铜的沉稳呼应中式底蕴，铂金的华贵点亮现代审美，两种材质碰撞出“传统不陈旧、现代不冰冷”的质感。 门庭细节更显差异化：对称列兵式树阵中，两株迎客黑松象征“门庭赫奕”，两株鸡爪槭寓意“家道兴旺”，四棵老紫薇对应“福禄寿喜”，每一株都是精心甄选的“吉祥符号”；中央以合肥市树“广玉兰”为原型的艺术装置，则让地域文化与建筑自然融合。千万级造价下，这片门庭已不止是入户通道，更成为承载业主身份与情感的 “家族仪仗”，这样的细节打磨，在东城同价位改善项目中并不多见。三 垂直造景+邻水叠石下沉庭院的沉浸式体验踏过府门，千万级打造的下沉式庭院打破了传统园林的平面局限，以垂直空间设计构建 “立体景观”，这一设计思路在东城改善项目中颇具新意。项目通过精妙的动线规划与空间联动，将园林的层次与深度逐层铺展，让每一步行走都成为“穿越风景的旅程”。 庭院核心的漂浮水院，以环绕式透明玻璃幕墙为“画框”，将四季风光纳入室内：瀑布流水与繁花绿意穿堂而入，元宝枫、丛生香橼等珍贵树种错落分布，艺术雕塑与水波纹灯具相映成趣，营造出“森然秘境”的氛围。 最具特色的是188块临水堆叠的龙鳞石，每一块纹理皆独一无二，水流过石面时发出细碎声响，雾气轻漫其间，既显自然野趣，又暗含“拢住福气”的传统寓意。 四 动静分区+全龄关怀会所的高阶生活预演 作为高阶社区的 “生活内核”，咏湖源翠的高奢会所配置，在东城改善盘里并不常见: l 健身区配备进口器材，落地窗外就是园林景观； l 恒温泳池，四季恒定水温适配全季使用，让游泳成为享受； l 私宴区空间独立，适配家族小聚或商务宴请； l 儿童活力区：成长型剧场，让每个角落都成为激发好奇心的舞台； 真正的改善，是让每一份生活需求都被妥善安放，让每一次归家都充满期待。五 实景铺垫+开盘临近东城改善的入场契机在当前楼市环境下，“实景呈现”已成为购房者判断项目价值的重要标准。绿城・咏湖源翠建筑面积约138㎡奢雅样板间，让购房者能直观感受项目兑现力。 咏湖源翠洋房，户户层高3.15m，新计容标准下的空间，不再是冰冷数字，推窗即揽一线湖景，将空间转化为可触摸的生活场景。 无边界端厅 | 跑道式阳台 | 三进式厅堂 | 四开间朝阳 |全套房主卧 | 约3.15m层高随着开盘信息同步释放，东城改善客群迎来明确的“入场契机”。对于追求低密生活、看重自然景观与文化底蕴的购房者而言，绿城・咏湖源翠的“奢雅实景+品牌背书+稀缺规划”组合，是当前市场中难得的选择。现如今，绿城・咏湖源翠生活馆已经对外开放，建议去现场看一看，毕竟，能将低密基因与湖景资源融合，且以实景呈现核心价值的项目，在东城并不多见。 福利时间到凡在本篇文章下方留言且留言点赞排名前10名的小伙伴即可获得绿城咏湖源翠提供的水星家纺夏凉被一床留言点赞截止时间9 月12日中午12:00中奖名单将于9月12日下午公布►编审:李丽娟 二审:刘坤 审核:陈宏云 张建新►邮箱:wxxffd@163.com看完别急着走哦~给小编ZAN一个！~欢迎留言~主管单位：中共肥东县委宣传部主办单位：肥东县融媒体中心
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房价连续跌了四年，涨回来只用了三天，房价拐点真的到了吗？ 市场的变化速度，远远超乎了所有人的想象最近楼市发生了一件让人难以置信的事情，某一线城市的高端楼盘，挂牌价一夜之间上调了15%，另一个热门城市的二手房业主们，不约而同地撤下了正在出售的房源，表示暂时不卖了，再看看行情。这一切的转变，仅仅发生在几天之内，要知道，房价已经连续下跌了整整四年，很多地方的房价跌回到了2016-2017年的水平。北京二手房价格较峰值下跌约30%，上海跌幅达30.6%，深圳调整幅度最大，下跌38.7%。回顾这四年，楼市可谓经历了一场漫长的寒冬。 2021年底，房地产市场开始降温，当时很多人还认为这只是短期调整，没想到这一调整就是整整四年。期间，全国商品房待售面积已突破7亿平方米，按照当前的去化速度，消化这些库存需要长达七年。二手房市场更是一片惨淡，重庆、武汉等城市挂牌量纷纷飙升至20万套以上，全国范围内的空置房屋保守估计已达1.2亿套，足够容纳3到4亿人口居住。城镇化进程放缓，年均新增城镇人口从过去的2000万骤降至1000万，25至44岁这一构成购房主力军的关键年龄段，人数相较于2015年锐减了6000万。结婚登记人数预计跌破500万大关，生育率更是低至1.09，比日本还要低。那么，为什么在连续下跌四年后，市场会出现如此迅速的反应呢？政策是关键因素，2025年9月，房地产市场迎来了新一轮力度空前的救市政策潮。从北京、上海等一线城市率先松绑限购，到公积金贷款额度提升、商业贷款利率差异化取消，再到城中村改造规模扩大与好房子标准推广，一系列政策密集出台。北京、上海打破以往一刀切模式，采取环线差异化策略，北京五环外、上海外环外全面取消套数限制，非户籍居民社保缴纳年限要求从2年降至1年。很多人都在问，这到底是短暂的反弹，还是真正的市场转折？ 从短期来看，政策刺激已显现初步成效，北京通州、上海外环外等政策先行区域，新房认购量普遍提升50%*以上，部分改善型项目甚至出现日光盘现象。然而，中长期挑战依然不容忽视，区域分化加剧的风险仍然存在，一线城市与强二线城市凭借人口流入、产业支撑，政策效果可能快速显现。但三四线城市面临库存高企、人口流出的双重压力，即使政策全面放开，市场复苏仍需时日。居民预期扭转的难度也不小，2025年居民人均可支配收入预计增长5-6%，但在经济不确定性仍存的背景下，居民储蓄倾向依然较强，购房意愿的实质性提升可能需要6-12个月的政策观察期。说起房价三天上涨的情况，历史上也曾出现过，2016年，上海就有市民表示，在上海淮海路看重的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，并且当时房东还要等下周过后再定价。 但现在的市场环境与当年已经完全不同，那时是普涨行情，现在是分化复苏，以前是投机盛行，现在是刚需和改善性需求主导。对于当前的市场变化，我认为应该保持谨慎乐观。政策底已经明确，市场底正在形成，但是，这并不意味着所有房子都会大涨，未来房地产市场将呈现分化态势。核心城市的核心地段，由于资源的稀缺性，可能会率先回暖甚至上涨，而非核心区域、没有产业和人口支撑的地区，可能还会继续调整。对于真正有自住需求的人来说，现在可能是一个不错的入手时机，政策优惠力度大，贷款利率低，还有一定的议价空间。但对于投资者来说，需要更加谨慎，因为想靠炒房暴富的时代已经一去不复返了。
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【首发】2025下半场，昌平楼市出“王炸” 在北京楼市的发展史上，每一个板块的崛起，都离不开一位“锚定者”。这样的例子，不胜枚举。无论是早年间的朝阳公园、奥森板块，还是近两年大热的十八里店、西红门、永丰等等，能站稳板块的第一个项目，往往奠定了整个板块的价值锚点。当然，这里的“第一”并不是简单停留在时间周期，而是从价值维度来验证。就像最具代表性的望京，最初也只是产业聚集的热土，但伴随着标杆项目的落地，逐渐形成了第二CBD的高端居住氛围。从望京一路向北到昌平的朱辛庄，当最初5万+均价的项目入市时，几乎没有人相信这个板块能撑起如此定价。但事实证明，它不仅撑住了，还一路攀升，如今已成为昌平最成熟的高端板块之一。此时的未来科学城生命谷正处在同样的起点上。而承担起板块价值“首发锚点”角色的项目也就落在了国誉星城身上。作为区域内首个住宅项目，它不仅承载了产业配套的居住功能，更在重新定义一个板块的价值。壹在北京楼市的新版图中，昌平正成为不可忽视的高能级区域。从“科创十条”到昌平新城规划，北京市对昌平的定位，已经从“郊区生态屏障”转向“科创核心承载地”。整个未来科学城，被誉为“北京科学技术的中轴”，与中关村科学城、怀柔科学城并称“三大科学城”，肩负着首都科技创新的战略任务。而国誉星城所在的未来科学城·生命谷板块，更是医药健康的“核爆点”，这里集聚了600+科研龙头企业、45位院士和近5万研发精英，同时也是人工智能、新药研发、脑科学等前沿产业的汇聚地。 更重要的是，它与海淀仅一站之隔：步行可达的昌平线生命科学园站直抵西二旗，中关村、永丰、后厂村皆在15-30分钟通勤圈内，再叠加三轨交汇（昌平线+19号线北延+S7环线），直连海淀、朝阳、西城三大核心产业区。 海淀产业“装不下”的溢出红利，在这里自然落地，区位逻辑也从“远郊”彻底进阶为“都会副中心”。这里几乎可以说是1公里生活丰盈圈，北大国际医院、101中学昌平校区、北师大未来实验学校（建设中）、超极合生汇（京北最大商业综合体）、南沙河湿地公园……医疗、教育、商业、生态全维度覆盖 ，彻底摆脱了固有印象中昌平“配套缺失”的旧标签。 无论从产业、交通还是配套来看，这里已成为昌平当之无愧的绝佳板块。在这样的背景下，国誉星城不仅是一个楼盘，而是一次区域战略的兑现。它的入市，象征着昌平从科研重镇迈向科创+宜居双轮驱动的新阶段。这也是为什么，它能吃下“第一口蛋糕”。因为只有在产业、政策、配套都高度聚合的时刻，第一个住宅项目出现，才真正具有“标志性”意义。贰也许有人会问，第一个项目为何是国誉星城？答案则在于开发者的格局与实力。越秀地产、北京城建、未来科学城置业、贝好家，如此强大的阵容，组成了国誉星城背后的开发团队。从近几年在北京楼市呼声很高的越秀；连续多年保持TOP表现的北京城建；板块的直接运营方，最了解未来科学城发展节奏的未来科学城置业以及贝壳旗下新生力量——贝好家。 四大主体联合，既有国企的确定性，又有新锐平台的创新力，意味着国誉星城从一开始就被赋予“板块标杆”的角色。它不仅是“第一个项目”，更是最强组合的第一个项目。正是基于此，国誉星城的价值，可以从两个关键词来理解：兑现与确定性。目前未来科学城·生命谷的产业、教育、交通、医疗、商业五大核心配套大多已在兑现或进入建设关键期：北师大未来实验学校已开工建设，预计2027年投入使用；19号线北延和S7环线已明确规划进度；北大国际医院已投入使用。 而看得见的确定性，是相比尚在纸面阶段的远期规划，国誉星城周边的红利是真实可见的。购房人买到的不仅是房子，而是现成的城市红利终点站。叁如果说昌平未来科学城·生命谷的区位，决定了国誉星城的价值起点，四大房企的联合，决定了它的开发高度，那么，最终真正打动客户的，仍然是产品本身的价值兑现。 国誉星城以社区园林与景观体系为底色，规划了“六重盒子院落+一带两环两轴”，营造出一个既有仪式感、又有松弛感的生活场景：既能在鎏光水境与林语剧场中感受日常的诗意，也能在健康生活环境与品质归家轴中享受现代都市的便利。约900㎡酒店式艺术会所、超尺度三进门堂营造的礼序空间，超越了同类项目的尺度与颜值。 聚焦产品层面，国誉星城打出了“刚需豪宅化”的旗帜，从81㎡三居、97㎡三面宽三居、到112-126㎡纯四居，均为板块稀缺户型，可以说，站稳了区域内的最优解答。 值得一提的是，97㎡三面宽三居户型，成为全盘的明星产品。它以南向近10米采光、LDK经典格局、U型厨房与双明卫的设计，突破了同面积段的功能极限，甚至可媲美改善型四居的舒适体验。入户玄关与步入式家政间的细节设计，更让居住动线兼具尊崇与实用。 可以说，国誉星城用97㎡这一改善级刚需户型，为区域树立了新的标杆，不仅降低了入场门槛，更让购房者第一次在昌平最优板块，真正拥有了居住升级的价值体验。每一个新板块，都需要一个开篇之作。昌平的未来科学城·生命谷，因国誉星城而拥有了第一个“居住答案”。 在这里，产业与生活开始同频、国资力量与新锐房企共同塑造了一座宜居样本，也因此，助力了昌平完成了从“科研重镇”到“生活主场”的关键一跃。此时的国誉星城，不只是吃下第一口蛋糕，而是为昌平解锁了一张全新的居住地图。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)
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凶宅流拍，六折变卖，现价176万。 日前，红星新闻记者在阿里拍卖平台注意到，北京市门头沟区一小区一处房源于9月7日上线变卖，价格为176万元，为评估价的六折。公告中提到，房屋内发生过非正常死亡事件。记者获悉，该房屋此前已经两次拍卖，均以流拍结束。 红星新闻记者还从房屋中介平台了解到，该小区类似房屋近期成交价为240万元左右。中介称，小区位于北京西六环外，距离地铁较远，这类房屋成交只能靠“碰”。 ▲变卖页面拍卖平台信息显示，该房屋位于门头沟区，变卖价格176万元，房屋评估价296万余元。房屋面积90.47平方米，为两居室，在总高16层楼楼房的13层，房屋目前无人居住。在公告中，一条红色“特别提示”十分显眼：“房屋内曾发生过非正常死亡事件（2023年11月23日，廖某被发现在房屋内身亡，死因失血性休克），介意者慎拍。”此前，该房屋经历过两次拍卖，7月份第一次拍卖起拍价220万元，8月份第二次拍卖起拍价176万元，虽然分别吸引了5400余人和近4000人围观，但无一人出价，均以流拍告终。9日，记者多次拨打拍卖公告上的法院咨询电话，均无人接听。拍卖平台客服介绍，拍品已进入变卖阶段，一般变卖价（即变卖拍品的起拍价）等于二拍的流拍价。至少要有一个人报名且有一个人出价（不低于变卖价），即可成交拍品，最终是出价高者得。一旦有人出价，变卖时间即进入24小时竞价倒计时，直到倒计时结束才会生成成交结果。地图显示，该小区位于北京西六环外，距离地铁站大约3公里。记者从房屋中介处获悉，该小区最近一套类似两居室成交价235万元，近几个月几乎没有成交，小区数个面积相近房屋挂牌价都在270万元左右。几天前，北京顺义区一套发生过“原房主从屋内跳楼后当场死亡”的房屋，二拍以145.7万元成交。该房建筑面积132.2平方米，评估价256.4万元。但二手交易平台显示，小区同户型最低挂牌价为195万元。有中介告诉红星新闻记者，这类房屋成交偶然性非常大，“只能靠运气碰上愿意接受的人，并且折扣也没有看起来那么大。”红星新闻记者 刘亚洲 北京报道编辑张寻
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工作日竟然还这么多人 怀柔首个好房子未开盘却一房难求 佳爷房谈直播史上，非中午12点、晚上7点或者8点开播的场合不多。甚至开发商友人建议我们下午4点直播的时候，我们所有工作人员都是不理解的。直到下午三点我们到达这个项目的时候…这个项目是怀柔城区的首个好房子新盘，北京建工嘉棠澐玺。先给大家说我在售楼处现场看到了什么。样板间就是我去的9月8日周一这天开的，我下午三点进去的时候，售楼处里全是看房的购房者。开发商友人跟我说的第一句是，一会儿下午四点直播只能一小时，因为5点之后接完孩子放学的客户就都要来了，那时候人太多没有直播条件了。然后又补了一句，我去那边盯排卡客户去了，有照顾不周的地方多担待。我知道嘉棠澐玺项目一共就224套房，就顺便问了一句，现在排卡多少了？友人简单回复我，还没统计，不过50个肯定有了…开样板间第一天，没到下班之后客户来访最高峰，已经排了50个~这不就是奔着日光去了么？您能想象的到一个怀柔的新盘这么火么？嘉棠澐玺在哪儿 怀柔主城两条路，南北迎宾路、东西府前街，嘉棠澐玺就位于府前街北一条街，迎宾路东，正经的怀柔核心区。项目东侧是中关村第三小学怀柔学校；项目往西约700米是万达广场；项目往北约800米是滨湖公园；项目往南一条街是很多本地人工作单位所在。简单总结，这里是怀柔的‘芯’，因为现有配套全在周边。另一件事，怀柔城区上一次有商品住宅供应是2019年，6年没供应。而6年后的嘉棠澐玺，又是最近20年市区供应的唯一一宗容积率在1.35的低密度商品住宅地块。地块的位置、自身属性，都是拉满的。怀柔主城首个好房子嘉棠澐玺是今年5月份拿的地，而今年各区都在积极推动好房子。嘉棠澐玺自然不例外，做了好房子。 项目的建筑立面以巨幅玻璃为主、附以金属线条配合郎窑红釉色。顶部打造方胜纹，寓意平安、吉祥。这样的立面，在怀柔主城是当下独一份。 约48米宽阔大门配合水系景观，也是当下怀柔相当高档的住宅社区大门。 大门之后二进庭院为水系廊庭。阔景大门+二进水系、廊庭，在我印象里这是怀柔独一份。而不管是上边说的外立面，还是大门、庭院、水系等，这都是当下好房子的标配。然而，当下的怀柔主城有且只有嘉棠澐玺一个好房子新盘项目。当下怀柔主城顶配的户型产品 85平米三居做到南北通透、客厅面宽超4米、270°采光，这户型产品绝对没得说。别看人家户型小，既是三居又不失家政间这样的独立收纳空间。放眼整个京楼这样的小三居户型格局也是少有的，更何况，南向还带花池。 约97平米南北通透，南向全落地窗、外接花池，主卧带独立卫生间、有独立家政间、带餐边柜…在我印象里，真没想到怀柔城区同面积段还有谁有这样的户型产品。怀柔城区独一份的精装标准，几乎做到买床能入住 项目为精装交付，其中厨卫基本都是一些知名一线品牌。厨房甚至包含烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、燃气热水器、净水器、凉霸这‘八件套’。这是很多单价10万+的豪宅项目也不一定能全配齐的。收纳空间，从餐边柜到到橱柜、卫生间镜柜，这些全部为交付标准，并且板材选用均为环保板材。这标准，拿到北京市区也算很能打的标准了。记得去嘉棠澐玺直播那天，快要到下午5点下播的时候，售楼处已经开始‘上人’了。这么讲吧，我走的时候样板间已经排队了。这是一个工作日的下午，不是休息日。看着川流不息的看房人，给我的感觉就是这项目哪怕明天开盘估计也能日光。结尾处也提示大家：如果您是怀柔本地人，想要改善居住品质。听我的，嘉棠澐玺是必看项目。如果您已经决定要买嘉棠澐玺。听我的，多做点前期准备，多备几套可选房源。想了解京楼新盘更多信息，可以后台私信咨询。
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共计26.7亿！丰台这两地安置房规模确定！ 各位亲：近日，市公共交易服务平台发布两则丰台城中村改造项目的招标公告，涉及张仪村路东侧安置房和黄土岗南郊花圃安置房。黄土岗南郊花圃安置房项目 丰台区城中村改造黄土岗南郊花圃安置房项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告一、招标条件本招标项目 丰台区城中村改造黄土岗南郊花圃安置房项目（方案设计、初步设计、施工图设计） 已由 北京市丰台区发展和改革委员会 以 关于丰台区城中村改造黄土岗南郊花圃安置房项目核准的批复 批准建设，招标人为 北京城建兴润置业开发有限公司 投资额为198496万元，建设资金来源为 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现进行公开招标 。二、项目概况和招标范围本次招标项目建设地点：北京市丰台区玉泉营街道规模：地上建筑规模：121880平方米; 地下建筑规模: / ; 建筑面积: 121880 ㎡ ;建筑高度: 30米（局部45米） ;长度: 0 m。招标范围：本项目方案设计、初步设计、施工图设计及相关设计配合服务 ;招标内容:设计。据家住丰台往期报道，今年8月12日，丰台区城中村改造黄土岗南郊花圃安置房项目启动住宅房屋（公房）搬迁工作。标志着这一旨在改善城中村面貌、提升安全环境的重要工程迈入实质推进阶段。黄土岗项目建设用地及同步实施整理用地总面积约7.13公顷。土地权属为城建集团自有用地及黄土岗村集体用地，包含宅基地、国有公房、国有非宅、集体非宅等性质的房屋。项目内有集体土地上宅基地17宗，国有公房承租人36户，历史遗留问题住户2户，拟拆迁建筑规模约26000平方米，其中住宅约7200平方米，非宅约18800平方米。项目建成后，除满足地块内居民原址回迁需求外，还将为丰台区南森湿地及站前项目提供安置房源。 此次安置房项目启动设计招标，项目也将有序进行。张仪村路东侧安置房项目 丰台区城中村改造张仪村路东侧安置房项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告一、招标条件本招标项目 丰台区城中村改造张仪村路东侧安置房项目（方案设计、初步设计、施工图设计） 已由 北京市丰台区发展和改革委员会 以 北京市丰台区发展和改革委员会关于丰台区城中村改造张仪村路东侧安置房项目核准的批复 批准建设，招标人为 北京丰台综合投资集团有限公司 投资额为77083万元，建设资金来源为 自筹资金 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现进行公开招标 。二、项目概况和招标范围本次招标项目建设地点：北京市丰台区卢沟桥街道张仪村路10号院，四至范围为：东临首钢二通厂，南临武警加油站，西临张仪村路，北临规划张仪村东二路。规模：地上建筑规模：不超过53800平方米; 地下建筑规模: / ; 建筑面积: 53800 ㎡ ;建筑高度: 60米 ;长度: 0 m。招标范围：方案设计、初步设计、施工图设计以及设计相关服务。具体详见设计任务书。招标内容:设计。丰台张仪村路东侧棚改项目可以称为老大难项目了，9年时间获批三次。具体什么情况一起了解下吧~张仪村路东侧棚户区改造项目位于丰台区卢沟桥乡三顷地南里，东临首钢二通厂，南临现状住宅，西临张仪村路，北邻规划张仪村东一路。拟改造范围内部环境脏乱，建筑结构老化，安全隐患突出，市政基础设施薄弱。多年来，群众期盼改造的心情十分强烈。在国务院、北京市积极推进棚户区改造的政策支持下，为实现居民改善居住条件、美化居住环境的愿望，丰台区政府拟对该区域实施棚户区改造。张仪村路东侧棚户区改造项目总用地面积约7.42万平方米，其中建设用地约5.92万平方米，代征道路和代征绿地约1.5万平方米。建设用地规划性质为二类居住用地、托幼用地。 张仪村棚户区形成于上世纪六、七十年代，占地约8.1公顷，除去1公顷北京六建集团土地，余下为集团自有用地。用地仅办理了用途为仓储和办公的土地证，地上房屋均无产权证明。 40多年来，居民从最初130户发展到如今680户，人口约2000多，大部分住户没有承租凭证，一条条狭窄的坑洼不平的街道两旁，座落着一间间低矮破旧的平房，在这块占地约8.1公顷的棚户区内，680户居民就在这里艰难地生活了40多年。改善张仪村住户居住条件，是棚户区住户梦寐以求的愿望，从2001年开始，北京城建集团就一直在致力于改善张仪村棚户区居民的生活环境，并为此投入了大量人财物。但严格的控规条件限制了本区域的改造升级：1.6的容积率，18米的限高，使得“巧妇难为无米之炊”。 2014年项目成功列入北京市棚改计划册，以丰台区政府名义，前置加快开展交评、环评、震评等前期各项工作。2015年6月2日取得中心城规划动态维护会一致通过。2015年12月31日，张仪村棚改项目规划调整获得市规委正式批复：容积率1.6调增为2.8，限高由18米调增到80米，调整后的指标达到了地块所能突破的双高限，地上规划建筑面积由原来的9万平方米调增到16万平方米，实现土地增值超30亿元。张仪村路东侧棚户区改造项目在2017年7月14日至2017年7月27日开展入户调查工作。 然而，2020年5月，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，拟与北京城建集团有限责任公司（集团公司）终止合作开发北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。资金难以平衡的问题，成为横亘在面前的一道难以逾越的坎。直到2022年6月，张仪村路东侧棚户区改造项目再次重新核准获批，为项目重启带来希望。然而核准批复时效只有两年，2024年6月，再次重新核准获批，所以在9年的时间里三次获批复。扫码进群看看邻居都在团什么？■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：北京市公共资源交易服务平台、北京城建开发■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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摇号首开！全新组团194套全清，天津神盘八开八捷！ 01又一次，捷报传来。建投·誉河院|福院摇号首开，推出194套房源，去化率100%，全清，毫无悬念！ ▲建投·誉河院|福院首开现场实拍据了解，福院首开3、4#、5#、6#、8，涵盖小高层建面约97㎡、约114㎡、约128㎡，以及洋房建面约137㎡四种户型，均为三室两厅两卫。一切有迹可循。今年7月19日，福院官宣次日上午9点启动排卡，结果意向客户竟然当天下午就陆续赶到售楼处，彻夜排队。 ▲建投·誉河院|福院排卡现场实拍这件事震惊了整个天津地产圈。而福院即为建投地产于今年6月30日获取的红桥京津冀同城商务区2号地，也是建投·誉河院的全新组团。在此之前，自2024年10月首开以来，建投·誉河院已实现七开七捷。2025年上半年，更是以成交金额约12.8亿元成为天津新建商品住宅销售金额TOP1。回望来时路，1号院百日清盘，2号院买房人直呼抢不到，福院拿地68天即开盘且首开即罄……建投·誉河院被公认为2025年天津楼市“大热门”。这也意味着，目前为止，建投·誉河院已实现八开八捷，是当之无愧的天津全市级神盘+红盘。02福院，位于京津冀同城商务区核心区，还坐拥4号线和6号线双地铁。临近子牙河畔，与天津西站隔河相望。为建投地产在该板块打造的第三个作品。周边西站东山姆四代旗舰店，预计今年年底主体竣工，明年9月底正式开业。 ▲山姆红桥会员店效果图还有天津实验小学+耀华中学的九年一贯制学校加持。其中，总投资约1.4亿元的天津实验小学红桥学校已于今年7月26日举行开工仪式。 ▲天津实验小学红桥学校效果示意图福院与天津耀华中学红桥学校初中部直线距离仅约500米，堪称目送式教育。 ▲天津耀华中学红桥学校实景图而与天津市面上绝大多数住宅项目不同的是，社区内现存一棵受保护的百年古树，福院也正是因此得名。 ▲天津红桥京津冀同城商务区百年古树实拍这块地有多难得呢？据统计，天津目前拥有约130棵古树，其中，市内六区仅有约40棵古树。而有古树荫庇的宅邸，有且仅有这一个。每一棵古树能够生存下来，都是历史的传奇，从某种意义来说，古树的存在的确是象征着一个地方的福泽。“门前有槐，升官发财”这句话，在华夏大地上流传了千年。槐树，一直以来，都承载着人们对仕途顺利、官运亨通的深切期盼。古树周边的能量场更是非同一般，无论是建投地产，还是福院的业主，都是独具慧眼。福院，占地面积约33467.2㎡，总建面约117009.85㎡，容积率约2.3。规划10栋小高层（18F），5栋洋房（7F-10F），共计660户业主。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图为了提升整体社区的均好性，所有小高层楼栋均为两梯两户设计，无任何连廊产品，而这也是基于大量调研访谈之后做出的决策。其中，小高层产品还升级了天津首个“全景花池”设计，宽约60cm，既可放置花架，也可用来储物晾衣，兼具美观性和实用性。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图此外，建面约137㎡户型的洋房产品，更是升级设计了进深约1.5米的开敞式阳台，延展更多生活情调的可能性。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图建筑立面以浅香槟色+暖银色铝板+巨幅玻璃为主材，搭配海河水纹与祥云纹塔冠的造型，让整体建筑看上去更加纯净轻盈，也更具辨识度和记忆点。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图外部六园环抱，子牙河滨河公园、西沽公园、飞趣公园、桃花堤公园、耳闸公园、灵凤公园等在侧。内部园林景观设计理念为“古树福邸，灵凤来栖”，设置6重归家礼序。百年古树守护门前，以金属线条勾勒鎏金门庭，手工打磨的石材铺装地面，让归家成为一种享受。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图从古树山门进入社区，通过架空层会所+下沉水院，穿过山壁悬瀑，还升级打造了中央景观组团。地上地下双大堂，岩板搭配天然石材，镶嵌灯带，营造温暖归家氛围。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图近1300㎡会所升级配备游泳池等健身功能区，还设置了儿童活动区，满足健身塑形、亲子等需求。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图放眼红桥区，乃至整个天津，福院都是非常特别的存在，也承载了建投地产对这宗地的重视和诚意。03福院的稀缺，除了土地自身的价值外，还在于政策窗口期的产品规划。因为，业内都知道——天津楼市住宅规范，正在收紧！隐形红线已经出现了。三代产品之所以频频“背刺”二代产品，一方面是因为颜值更高、产品更新，另一个方面则是因为超高得房率。现在都在“反内卷”，天津楼市住宅规范收紧，也能够让二手房和老产品喘口气。买房人也可以买得放心。不必担心自己买完就会被后面的新产品拍在沙滩上。福院正是为数不多在政策窗口期获批，占尽先机的新产品。除了超高出房率以及常规项以外，福院还做了不少创新。比如“全景花池”。 ▲建投·誉河院|福院效果示意图住宅规范收紧趋势已定，因为在政策窗口期吃到了新产品的红利，福院的超高出房率+创新产品也就更显得难能可贵。04今年以来，红桥区在天津全市的土拍热度都是相当抢眼。今年8月20日，位于红桥区西青道板块的运输六场地块成功出让。建投·誉河院|福院、城投·格调观棠花园、天津金茂府、西站欧亚达城市更新地块（金茂代建）……已经相当热闹，再加上近期刚摘牌的这宗宅地，红桥区域楼市将迎来大爆发。可以看出，天津正在大力开发建设红桥区，战略意图非常明显。其中，福院所在的京津冀同城商务区核心区，更是占尽天时地利人和。京津冀同城商务区将打造“一核两带三组团”的空间布局。 ▲京津冀同城商务区空间布局“一核”即天津西站核心商务区；“两带”是光荣道科技创新产业带和滨水生态文化带；“三组团”为西北角金融和数字经济产业聚集区、大胡同商贸和文旅聚集区、优质体教融合区。重点在于“一核”——即天津西站核心商务区，面积约3.8平方公里。主要承载综合交通枢纽、承接北京非首都功能疏解、京津冀同城生产生活示范、国际消费中心城市和区域商贸中心城市先导区等功能。其中，子牙河南侧为I期，总建设规模约120万㎡，商业体量约50万㎡；子牙河北侧为II期，总建设规模约160万㎡，商业体量约80万㎡。与此同时，CAZ中央活力区，不仅包含金融以及商业服务业，还是具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅文化活动集聚区。作为城市核心，把握了城市乃至更广泛地区的经济脉搏。根据《津城总体城市设计（2021 - 2035年）》，天津规划津城、滨城两大CAZ，西站板块是津城CAZ重要的组成部分。 ▲津城CAZ（中央活力区）示意图而福院所在区域拥有市区大规模成片未开发土地，也是天津重点打造的板块。叠加西站高铁带来的与北京乃至大兴机场的空铁联动优势，未来会成为融合商务、居住、休闲、文化的多元化城市空间。 ▲鸟瞰实景图城市功能全新升级，是集商业、文化、休闲、教育、居住、景观、医疗等多种功能于一体的核心区域。05今年8月19日，福院以“一条河·一座城·一棵树”为轴，开启「福脉相承 溯源津门」媒体行首站。我与多位媒体朋友一起，踏上赴京探访恭王府的旅程。恭王府内的百年古树群，给我留下了深刻印象。抚过一棵棵古树，更加懂得时间的纹理、土地的厚重。 ▲我随手拍下的恭王府古树回到天津西站，在福院的古树前，我驻足而立，能够感受到它带给我的震撼，同时与恭王府的古树也是跨越京津两地的一种和鸣。 ▲“福脉相承 溯源津门”寻根之旅媒体行实拍值得一提的是，很多人不知道，福院是主动退界让出规划红线，将其纳入社区核心景观带。这场寻根之旅，不同于以往任何一次的媒体行，让我深刻感受到了建投地产的品牌实力及福院的背后深意。这棵百年古树，不仅将见证福院业主的福泽绵长，也将浸润脚下这片自带贵气、福缘深厚的土地。 ▲“福脉相承 溯源津门”寻根之旅媒体行实拍
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上海、深圳等一线城市，已出现4大现象，值得深思 一线城市的楼市，已经变得让人看不懂了。一位在上海住了二十年的老同学说，我亲眼见证了过去房价一路飙升，但现在的情况，是我从来没见过的。确实，一线城市作为中国楼市的风向标，正在出现一些令人深思的怪象。量升价跌：房子越卖越多，价格却越来越低最让人困惑的现象是，成交量在上升，价格却在下跌，这完全违背了经济学的基本原理。2025年前7个月，北京二手房成交量同比上涨了12.2%，上海上涨了16.5%，深圳更是大涨30.5%，按理说，成交量上涨应该推动价格上升，但现实却恰恰相反。 2025年7月，四大一线城市二手房价格环比平均下跌了1%，创下了自2024年10月以来的最大跌幅。北京下跌1.1%，广州下跌1.0%，上海和深圳均下跌0.9%。这种以价换量的现象说明，卖家们都在竞相降价套现，生怕晚一步就卖不出去了，曾经奇货可居的一线房产，如今却需要靠降价来吸引买家。豪宅火爆与普通住宅冷清同时存在第二个怪象是，豪宅市场火热，普通住宅市场冰冷。2025年上半年，全国重点20城市总价1000万以上的豪宅成交了2.1万套，同比增长21%。四个一线城市千万级豪宅成交达1.6万套，增长15%。上海的表现尤为突出，2025年上半年总价1000万以上的住宅成交占比为27.83%，北京为22.5%。这意味着上海每卖出4套房子，就有1套是千万级的豪宅。普通住宅市场却异常冷清，尤其是刚需楼盘，去化速度明显放缓，房地产市场出现了明显的分化，有钱人在抢购豪宅，普通购房者却犹豫不决。 一线城市首次出现集体下跌第三个怪象是，一线城市首次出现集体下跌。2025年5月，四大一线城市二手住宅销售价格环比全部下跌，这是2025年以来的首次集体下跌现象。北京下降0.8%、上海下降0.7%、广州下降0.8%、深圳下降0.5%。过去，一线城市总是涨先领涨，跌最后跌，甚至在某些时期，当二三线城市下跌时，一线城市还能保持稳定或上涨。但现在，一线城市也开始顶不住了。就连一直以来表现相对坚挺的上海，也在5月份出现了转跌的现象，这说明市场的调整已经进入了一个新的阶段。第四个怪象是：政策在不断放松，但效果却有限2024年底以来，一线城市纷纷调整房地产政策，北京、上海松绑限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）购房不限套数。还有降低首付比例、优化公积金贷款条件等措施。 但这些政策对市场的刺激作用却相当有限，市场并没有出现预期的反弹，反而继续下行。同样的刺激手法，为什么现在表现的却差强人意，这些怪象的背后，是房地产市场基本面的根本变化。供需关系已经逆转，全国已有6亿栋房屋，96%的家庭拥有至少1套房产，其中超过40%的家庭拥有2套及以上房产，房子已经比人多了。购房预期彻底改变，过去人们相信房价永远涨，现在这种信念已经动摇，购房者变得更加理性，不再盲目跟风。经济环境发生变化，居民负债率已飙升至137%，月供占收入比例超过60%，很多人已经无力承担高房价，甚至担心未来收入稳定性。这些都告诉我们，房地产的时代已经变了。首先，买房不再是无脑赚钱的投资，需要更加谨慎地选择地段、品质，而不是随便买都能赚。其次，分化将成为常态，即使是同一城市，不同地段、不同品质的房子也会有不同的表现。核心地段的优质房产可能相对坚挺，但非核心区的普通住宅可能面临更大的下跌压力。最重要的是，房子正在回归居住本质，投资属性正在减弱，居住属性正在增强。一线城市出现的这些怪象，值得我们每个人深思。
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楼市新政利好“组合拳”持续显效发力 市场热度提升助力“金九银十” 央视网消息：8月8日晚，北京出台楼市新政，包括放松五环外住房限购、加大住房公积金贷款支持力度等一揽子措施。到9月8日，新政落地满月，市场效果如何？ 在北京市通州区一个新房楼盘，首次购房的丁先生、刘女士正准备购买一套86平方米的小三居作为婚房。8月上旬，政策出台之后两人就开始看房，历时一个月，两人做出了购房决定。 两人是首次购房，根据此次政策，两人可以把各自公积金账户上的缴存余额提取出来用于支付购房首付款。而且，两人购买的新房属三星级绿色建筑，按照此前北京出台的公积金政策，两人可在120万元公积金贷款额度上限的基础上，将贷款额度上浮30万元至150万元。经过协商，丁先生、刘女士决定把公积金账户里的余额提取出来，同时贷满150万元的额度，用足公积金的支持政策。 业内人士说，这一轮住房公积金政策在此前的基础上加大了支持力度，扩大了政策覆盖面。政策实施后，部分地处五环之外，定位为刚需项目的新房楼盘，销售情况都有所提升。这些项目中，使用公积金贷款或组合贷款的用户占比也有提升。 从北京全市数据来看，政策实施后，新发放的住房公积金贷款笔数、借款人平均贷款额度，特别是二套房的平均贷款额度都有明显增长。广东深圳：楼市新政分区优化调整 看房量明显增加9月5日晚间，深圳发布楼市新政。其中，深圳罗湖、宝安西乡街道放开限购，非深户无需社保可购买2套房；深户及社保满1年的非深户，所有非限购区购房不限套数。新政落地后的第一个周末，深圳房地产市场反应迅速，整体活跃度明显上升。 刚刚过去的周末，位于深圳市宝安区西乡街道的这个新盘售楼处客流明显增加，其中包括不少非深圳户籍家庭。 除了新房市场，二手房市场的热度也明显上升。在罗湖区的这家房产中介门店，来自江西的曹女士正在咨询房源信息，想在深圳购买住宅。 业内人士认为，此次政策调整，将进一步释放深圳本地刚需和改善性住房的需求，也会吸引其他城市的购房群体前来买房，预计9月的成交量会出现明显增长。一个月内 京沪深三地接连放宽住房限购从8月8日以来，北京、上海、深圳三个一线城市先后对房地产政策进行调整，部分举措有一定相似性。这背后的逻辑是什么？又将如何影响下一步市场走向？ 这一轮政策调整，北京、上海、深圳三地都进一步放宽了住房限购政策。对符合当地限购政策的居民家庭和单身人士来说，北京取消了在五环外购买住房的套数限制，上海解除了外环外的套数限制。在深圳，符合限购政策的居民家庭和单身人士，除了在城市核心的福田区、南山区以及宝安区新安街道购房之外，都不再受到购房套数限制。在深圳的盐田区及大鹏新区，购房资格审核也在这一轮政策调整中取消。 清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，在这三个一线城市中，非核心区域都已经成为住房市场，尤其是新房市场的供应中心和交易集中地。相应的，对这些区域限购政策的放松，能够为促进和巩固房地产市场的止跌回稳提供最为直接的支持。另一方面，这种调整也适应了并且能够进一步促进常住人口从中心城区向相对外围区域的疏解，有利于促进城市空间格局、功能布局的优化和整个城市的均衡发展。 此外，北京、上海、深圳三地都提出住房公积金“既提又贷”政策。也就是说，住房公积金缴存人既可以提取公积金账户里的余额，提取之后还能申请住房公积金贷款，提取余额本身不会影响贷款额度。上海和深圳还提出优化个人住房信贷政策，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。 中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真表示，不区分首套和二套利率，银行可以更好地根据个人的收入和信用水平来确定资金价格，这样对于那些收入水平高的，且有改善性需求的客户可以更好地从资金上进行支持。
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首开通州万象汇开业一年来，吸纳北三县客群占比达四成 新京报讯（记者陈琳）位于北京城市副中心核心区域的首开通州万象汇，即将迎来开业一周年庆典。作为北京城市副中心的核心商业地标，项目于去年9月20日开业。一年来，通州万象汇以“品质生活筑梦场”为定位，持续为市民带来高品质消费体验，吸纳的北三县客群占比达40%，成功融入北三县居民的生活圈。 通州万象汇已成为北京城市副中心的核心商业地标。通州万象汇供图记者从通州万象汇了解到，在周年庆之际，通州万象汇迎来场景焕新，并精心策划了为期一个月的系列活动，涵盖促销优惠、乐队演艺、亲子互动等多重内容，旨在进一步激发区域消费活力。9月20日、21日，借势北京国际时装周，将打造时尚悦赏节，推出走秀活动。9月20日，为期两天的一周年庆典盛会正式开始，在项目的一层中庭启动音乐节，失浪潮乐队将到场演唱万象汇一周年庆定制单曲，讲述歌曲的创作故事，知名流量音乐人倾情献唱，并为国庆期间在万象汇举办的首届“北岸音乐节”预热，据悉，这场“十一”大型户外音乐节将持续8天、全程免费开放。 人们在通州万象汇参加丰富多彩的活动。通州万象汇供图一周年店庆期间，通州万象汇将推出多种团券回馈消费者，比如50元团100元券，零售、餐饮75元团100元券；3C数码消费代金券、黄金珠宝克减活动等，优惠范围涵盖多个品牌，在满足不同消费需求的同时带来切实的优惠。 通州万象汇迎来场景焕新。通州万象汇供图9月份，通州万象汇还将完成全面的场景焕新，梦境守护神“Mora”将在中庭、溪谷聚场、星空码头、沐光港湾等多处场景出现，从中国诗句中提炼出“以梦为马”这一设计灵感，呼应“品质生活筑梦场”的项目定位。北京事、天下事、身边事，就关注"京城大峰峰"微信公众号，扫描下方二维码关注吧。欢迎转发分享微信朋友圈。
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正阳小区捡漏｜345w拿下满五唯一学区房 这套房真的好到让我忍不住立刻安利给所有正在找房的朋友们✨55平精装两居+丰台前三学区+满五唯一省税+地铁900米简直就是为刚需家庭量身定做的dream house下面和大家详细介绍下这套房子 【房子具体信息】位置：正阳北里13号楼面积：55.59㎡报价：345w学区：丰台五小（学位未占用）地铁：9号线丰台东大街站（步行12分钟）医院：3家三甲医院保驾护航商超：步行5分钟即达世纪华联 【 为什么说它值得一看？】1️⃣ 【学区没得说】✔️ 丰台五小，区里前三，名额还在家里有娃的真的省心，不用折腾换房也能读上好学校2️⃣ 【税费省一大笔】✔️ 满五唯一，税少好几w这笔钱用来添置全套家电家具，或者买个车位不香吗3️⃣ 【地铁通勤超友好】✔️ 9号线丰台东大街站走路12分钟早高峰多睡半小时，通勤时间大大缩短4️⃣ 【医院超市就在旁边】✔️ 三甲医院+世纪华联超市全配套老人看病、平时买菜超级方便，生活幸福感拉满5️⃣ 【公园散步超惬意】✔️ 丰台大桥公园步行就能到晚上遛弯、周末带娃，都有地方去【适合什么样的人购买】1️⃣ 首购家庭——一次搞定学区+居住+保值2️⃣ 西城海淀通勤族——9号线直达真香3️⃣ 有娃家庭——名校名额不用等｜医疗资源满分4️⃣ 养老预备——公园+医院+超市｜晚年生活超安心 实物比文字更有说服力业主因工作调动诚意出欢迎大家来看，来亲身感受这个家的舒适与便利
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9月8日新房成交195套、二手房693套；涨价房源61套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年09月08日北京新建商品房成交195套，较昨日增加6套，环比上涨3.2%。近一周北京新建商品房日均成交261套。09月08日单日成交195套，低于近一周平均水平25.3%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年09月08日北京存量房单日成交693套，比昨日增加579套，环比上涨507.9%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为452套，09月08日单日成交693套，高于近一周平均水平53.3%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为61套，较09月07日减少26套，环比下降29.9%。与此同时，涨价房源占比小幅回落，对于购房者来说是一个入市窗口期，购房者可抓住时机入市。 数据来源：诸葛找房研究院
