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揭秘租机套现：手机落空 还款翻倍 “租机套现”变“高利贷”。看似套现实则藏了多重陷阱。首付有人垫付、手机远程电子签收、资金个人转账，一旦完成申请，贷款人不但手机落空，还陷入还款翻倍的窘境。轻点几下手机，签下数份协议，就能快速拿到几千元？这不是贷款的“绿色通道”，而是步步惊心的债务牢笼。近日，消费者李洋（化名）向北京商报记者反馈，深陷“租机套现”困境，原本所称的贷款途径，却是一步步引导他去平台租手机套现。根据李洋所述，租机过程中的每一步都被精心设计。“对方给我推荐了十多个租手机的平台，我实际完成了2家租机，但直到租完才察觉不对。除了每期租金外，还需要归还手机或高额买断费，但手机从未到过我手中！”行业乱象背后，也亟待探明真相。 套中套：手机落空还款翻倍“本以为能贷款救急，没想到成了‘套中套’，手机没见着，反倒背了数万元的债务。”李洋称，因急需用钱，在近日接到一贷款中介的推销电话，对方声称不用看征信，自己便信以为真。但事后才发现所需还款远超到手资金，且自身面临着租金逾期的困境。李洋回忆，在结束电话后，对方以“贵阳和泰资本”企业微信身份向其介绍了操作方法，原来其所称的不用看征信的贷款，实则是通过租机套现的方式。起初，中介引导李洋在支付宝某租赁平台申请租机，但因审核未通过，又推荐了“优品租”平台。在对方的再次引导下，李洋申请租赁了一台512G的最新款苹果手机。“优品租”平台显示，李洋每月需还租金1416.98元，共计6期，首期租赁服务费1元，但也同时需支付2200元的履约保证金。“我当时没那么多保证金，中介说可以先帮我垫付，之后还会把手机折算的钱转给我。”李洋称，后续该中介所说的“财务”确实向其转账了6180元，加上另一笔520元，他实际到手6700元。到手6700元，但李洋实际要支付的费用却远高于这个数，据其账单详情，其租的手机6期费用，除去履约保证金一共为7084.9元，且在租期结束后，显示当期买断价还需6001.9元，也就是说，李洋共需支付13086.8元的费用。另外，李洋还在该中介的推荐下，在另一平台“探物”上租赁了一台同款苹果手机，“领券-下单-输入地址-选择512G的-选择白色，关掉碎屏险。提交，然后截图发我教您后续操作”，中介发来的几乎是同样的操作，在对方垫付首期履约保证金后，李洋完成了该笔租赁订单申请，并获得了第二笔资金6799元。而这6799元背后，同样是上万元的待还账单，据李洋在探物平台的账单详情，其租的手机共分12期，除去履约保证金为7689元，到期买断价为7589元，共计15278元。也正是账单显示的高额买断价，让李洋发现了异常。据其向北京商报记者提供的聊天记录，该中介向其承诺，这一套现模式为“以租代购”，租金为还款金额，租赁分期后直接贷款，租金还完后手机也不用归还。但在后续和租赁平台的沟通中，他才发现需将手机归还或支付高额买断费。另外，李洋告诉北京商报记者，整个租机过程中，他始终未见过租赁的手机。“中介让我留了地址，说后续会联系快递员，我只要电子版签收就行。”李洋称，在电子签收后他无法再查询物流信息，但这过程中，该中介让他签署了一份手机“买卖合同”，买受人显示为“西安市雁塔区兰情禾百货店”。手机落空，还款翻倍。李洋称，自身已陷入债务困境，且出现逾期情况，粗略统计，李洋在两大租赁平台总还款金额超2.83万元，而他实际到手仅1.35万元，还款金额高达到手金额的2倍以上。谁之过：租机平台抑或贷款公司李洋称，对于租机套现问题，他曾多次联系贷款中介，但未收到后者回应。针对李洋所述，北京商报记者也向多方进行了求证采访。其中，优品租由宁波青年优品电子商务有限公司运营，探物背后主体则为深圳探物网络科技有限公司，对于租机套现问题，优品租平台相关负责人回应北京商报记者，公司未与任何贷款中介开展合作，不存在套路贷、回收租赁物等情况。若有任何第三方以本公司名义进行损害公司权益行为的，公司将进行严格审查并予以严肃处理。“若有用户反馈其权益遭受第三方损害，建议该用户向公安机关报案以维护自身权益。若司法机关有需要公司协助之处，将全力配合。”优品租平台相关负责人补充。“我们也是深受其害。”探物租赁工作人员同样回应称，平台坚决反对中介参与平台租赁业务，也不允许与中介合作，若用户被中介欺骗，强烈建议用户报警，平台可配合提供佐证材料。另在防范措施上，探物平台称服务应用前端会有相关文案提示，告知用户平台未与中介合作，提醒用户勿信中介“租完不还”“中介垫付租金”等说法。客服也会通过电话、企业微信核实用户下单意图，确认是否与中介合作、是否经他人介绍或转介绍，若发现用户信息与本人提供不一致、下单情况描述不符或表达不顺畅等疑似中介引导的订单，会主动拦截。根据李洋提供的信息和相关截图来看，引导其“租机套现”的中介人员为“贵阳和泰资本”企业微信身份，背后认证公司为“贵阳市云岩区和泰小额贷款有限公司”（以下简称“和泰小贷”），该公司声称隶属于和泰控股集团，注册资本5000万元，专注于提供资金微金融服务，定向帮助企业以及个人解决资金问题。对于李洋所称，该公司相关负责人向北京商报记者否认了员工参与引导租机套现的行为，其称，“和泰小贷公司跟优品租平台没有合作关系。对于企业微信上面的工作人员话术问题，由于不是我司人员，所以我们并不知情。出现了这个问题我们才发现处理”。而对李洋所称的诱导租赁手机，再引导其签署买卖合同，导致要偿还高额租金费用和高额买断费用一事，该公司相关负责人表态，“和泰小贷跟西安市雁塔区兰情禾百货店没有关系。看到事情的发展是这家回收了客户在优品租上的手机”。另对租机套现问题，该小贷人士强调，“我们公司不做租机套现业务，如有平台合作方有类似业务，就拒绝合作。我们严格内部审核，如有不合规的业务马上暂停。针对公司客户投诉问题，我们都是100%处理”。尽管声称并非公司员工，但诡谲的是，在北京商报记者联系后，该小贷公司相关人员迅速与李洋联系并给出了和解协议，根据协议内容，西安市雁塔区兰情禾百货店经营者与李洋达成了手机买卖合同的解除协议，双方一致同意解除苹果“16 Pro Max 512G”手机买卖合同。此外，从协议来看，李洋在“优品租”“探物”平台剩余的租赁合同项下的债务，由西安市雁塔区兰情禾百货店经营者负责偿还。既然贷款中介非公司员工，为何小贷公司要来为其行为“兜底”？披着“租机”外壳：实际利率远超36%截至北京商报记者发稿，李洋称已与该小贷公司达成和解。但除了李洋之外，记者注意到，目前在第三方投诉平台上涌现不少类似情况。例如在黑猫投诉平台，有消费者指出，同样在中介诱导下通过租赁平台租赁了一台手机，租金加买断价为12800元，但事后中介拿走了手机，仅给了消费者6000元。素喜智研高级研究员苏筱芮认为，从消费者反馈来看，此类租机套现行为已形成了一定规模的灰色产业链，以“租机”为名变相发放高息贷款。在“租机”过程中，租机平台对业务真实性把控形同虚设，贷款中介则诱导借款人，获取“拉人头”等性质的佣金，而融资租赁机构/小贷机构则从事资金业务，与借款人之间成为资金交易对手。“这种模式本质是以租赁之名行‘高利贷’套现之实，属于非法金融活动，已严重偏离真实租赁关系。”博通咨询首席分析师王蓬博告诉北京商报记者，在这一过程中，消费者并未实际使用手机，而是通过租赁交易获取现金，中介垫付首付、控制手机流转、私下转账套现，整个过程构成典型的购买商品套现流程，相关合同也应该属于违法而被认定无效。苏筱芮认为，租机套现高利贷业务再度兴起，一方面在于经过实物包装后的高息贷款更加隐蔽，初期可能难以识别，另一方面也在于部分小贷机构、融资租赁机构出租、出借牌照，被不法分子用来推广披着“租机”外壳的高利贷。“这对消费者来说风险也是极大的，最终需向平台承担租金及买断款，年化利率肯定超过36%，甚至高达100%以上，远超法定民间借贷利率上限，另外消费者签了一系列协议以后，一旦逾期，将面临暴力催收、征信受损、法律诉讼等后果。”王蓬博说道。风险高：信息收集与共享存隐患实际上，租机套现的风险不仅在于高利贷，更隐藏在用户信息的“过度采集-非法共享-恶意滥用”链条中。近日，有消费者向北京商报记者反馈，在租机过程中，租机平台通过一键授权的方式要求消费者签署了多项协议，包括相关委托担保合同、担保授权征信查询授权书、租赁服务合同、个人信息授权书等。其中就提到，平台在向消费者提供信用租赁服务过程中，基于身份认证、反欺诈、反洗钱、风险识别与管理、资格审核、租后管理、债务催收的目的，平台会收集、使用消费者的个人信息，并且会与平台的关联公司和授权合作方共享消费者的个人信息。另外，在租机申请后，租机工作人员还通过腾讯会议的方式收集消费者多项个人隐私信息，其中包括芝麻信用分、多家电商平台地址、紧急联系人等数据。“当时急着用钱，没多想就授权了，但后来也担心对我有没有影响。”上述消费者表示。对此，北京商报记者对优品租平台进行了亲测，其中在个人信息环节，平台就要求消费者同意且不可撤回地授权多项隐私信息的收集和共享。而这些授权在业内看来，存在较大的信息安全隐患。正如王蓬博告诉北京商报记者，平台以“信用租赁”为名，通过一键授权等方式，引导消费者签署大量格式化协议，涵盖征信查询、信息共享、委托担保等，实质上剥夺了消费者的知情权与选择权，更严重的是，通过腾讯会议远程收集芝麻信用、电商地址、紧急联系人等敏感信息，属于典型的非必要、过度收集，且传输过程是否存在加密保护，是否会导致信息泄露、被用于二次诈骗，不得而知。“此外，平台将信息共享给关联公司与合作方，实则信息可能流向催收公司、数据黑产，形成数据滥用链条。”王蓬博补充道。针对相关信息保护问题，优品租平台未向北京商报记者给出明确回应。北京市中闻律师事务所律师李亚同样向北京商报记者强调，在租机过程中，平台与中介通过各种授权等方式，过度收集消费者芝麻分、通讯录、银行信息、地址等个人敏感信息。消费者易陷入高利陷阱，个人信息安全存在巨大安全隐患。套路多：不止盯上租手机该助贷行业资深从业者直言，“租机套现”的业务本质并非是真正的电子产品租赁，其产品模式是一种被包装成租赁的非法高息贷款，其中，平台往往通过溢价租金、碎屏险等附加费用名目，规避监管对于借贷利率上限的要求，且以设置到期后高额买断费的方式，来获取超额收益。在其看来，部分“租机套现”案例中，租机平台主要作为该业务模式及产品设计的主导方，而小贷公司则提供租机购机资金，中介则负责引导套现，进行虚假承诺，组织回收转账，以及低价回收手机并转卖获利。“在整个业务链条中，持牌小贷公司的参与在一定程度上会增强租机业务的违规隐蔽性。且在实际展业过程中，小贷公司还会存在跨区域经营（租机业务往往通过互联网方式，伴随异地放款）、出借小贷牌照等情况。”该从业者补充道。值得一提的是，北京商报记者在采访中发现，目前，高利贷变种远不止于租手机，为规避监管，还出现了一种名为“月系融担”的新模式。这一类贷款产品，同样打着“不看征信、秒下款”的旗号，表面上看利息正常，但实际上以30天为还款周期，且伴随着高担保费。“除了月系融担，还有24%+公证、信用报告等模式，这些模式往往对费用对应名目具备看似‘理所应当’的收费理由，以此掩盖突破监管对于信贷融资成本上限的实质，但其核心都是平台通过默认勾选、捆绑销售等方式强制收取高额息费，从而侵害消费者合法权益。”该助贷行业资深从业者介绍，这些业务模式较之前更为隐蔽，借款人往往在不经意间被收取费用，综合费率的计算也更为困难，此外产品信息披露往往更为繁杂和冗长，很多运营方还备有多个马甲，通过频繁更换运营主体来规避监管。李亚同样指出，租机套现本质是在严监管下寻找灰色地带，通过更换“马甲”规避法律的非法商业模式。此外，市场上还有黄金租赁贷、奢侈品回租、AI贷等乱象和高利变种。这些贷款业务中介、平台、回收商形成利益共同体，分工明确，打击难度加大，线下和线上结合隐蔽性更强。多方合力：共筑防范治理高墙此类租机套现等模式的再度兴起，也引起了监管的注意。北京商报记者注意到，近日公安部网安局就揭露了租机套现风险，指出租机贷这一看似创新的“科技租赁”模式，并非合法合规的租赁行为，实则是一场精心策划的高利贷骗局。其中，合同中暗藏的“服务费”“违约金”等条款，实为变相利息，令实际利率远超法定上限。另外，相关中介通过“套现-转卖”模式盘剥用户资金。用户在诱导下租借手机，却并不收货，而是直接通过手机商户以低价回收，所得现金远不及手机实际价值，反而背负高额租金和“手续费”。最后，受害人无法面对巨大的还款压力，不得不陷入“以租养租”的恶性循环，犹如陷入曾经的“套路贷”陷阱，还会面临非法催收的威胁。“年利率高达400%甚至更高，远超合法利率标准。用户短期内即背负巨额债务，陷入经济困境难以自拔。部分租机平台非法采集用户通讯录，逾期用户遭遇电话轰炸。”对于相关风险，公安部网安局进一步提到。业内认为，“租机套现”问题治理，需要消费者、租机平台、小贷公司以及监管部门多方合力，加以治理防范。前述助贷行业资深从业者认为，治理这一顽疾，绝非一蹴而就。它既需要监管的锐度，坚决打击各类捆绑销售，变相抬高借贷成本的非法行为；也需要法律的温度。素喜智研高级研究员苏筱芮同样认为，对于消费者来说，租机前应当对租机平台的合法性、协议内容进行辨别，对于不收货的虚假租机尤其要高度警惕。另在乱象治理上，可从两方面“双管齐下”。苏筱芮指出，一方面从司法层面看，后续可加大对此类以“租机”为名的非法经营行为打击力度；另一方面从金融层面看，可由地方金融监管加大对融资租赁、小额贷款公司出租、出借牌照的打击力度，对于深度参与“租机套现”或存在出租、出借牌照的可考虑吊销牌照。“建议监管对这类业务尽快查处，首先切断资金端与支付通道，同时平台也应该加强企业微信、App商店等渠道审核，此外还可建立黑名单制度，跨平台封禁涉事中介等，要加强公众金融教育。”王蓬博提道。北京商报金融调查小组
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昌平这个商业用地规划，改住宅了？！ 各位亲：近日，有邻居询问新龙泽地铁（北郊农场桥站）附近空地的规划是要从商业用地改成居住用地了吗这附近新盖的小区越来越多平常连个溜娃的地方都没有 相关回复 问题回复经核实，市民反映的新龙泽地铁微中心地块位于回龙观街道，是未实施建设的存量土地资源。按照全市轨道交通一体化有关工作要求，高质量推进我区轨道站点微中心建设，进一步完善站点周边用地功能，我区正在系统谋划全区有关站点的一体化实施方案，包含该站点在内。一体化实施方案编制研究，包含落实分区规划和街区控规要求、用好增量盘活存量资源、补足设施短板、加强交通综合治理等几个方面。目前，市民提到的新龙泽地块实施方案正在前期研究阶段，有关诉求我们将会同有关部门积极研究，合理采纳。涉及规划工作我们将依法按程序开展，并开展公示公开工作。我们再来回顾一下相关信息吧新龙泽站轨道微中心位于回龙观西端、四轨交汇的核心区位，总用地面积约41.5公顷在回天地区整体发展空间有限的背景下，新龙泽站充分发挥项目区位优势和轨道枢纽优势打造区域融合服务中心。该微中心建设包括家庭一站式综合体、滨水休闲街、潮流文体休闲服务、创新办公及科技体验等特色功能。并且具有 连续、开放的立体漫游体系，比如下沉广场、半地下走廊、空中步道，塑造高品质、纯步行的立体休闲空间。同时推进跨高速、跨铁路道桥建设，增强区域机动车通行能力。 统筹轨道站点、立交桥、排干渠工程方案保障各工程项目精准衔接、协同实施。 新龙泽站微中心功能布局示意图 新龙泽站北郊农场桥视角效果图 新龙泽站京藏高速视角效果示意图 新龙泽站排干渠视角效果图●家住昌平往期精彩：看看邻居们都在团什么？■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2■部分图文信息整理自：北京新闻广播、二拨子指北、回龙观社区网部分图片来自网络仅供参考，侵删关注家住昌平！ 看昌平大事小情，搜周边吃喝玩乐！=======昌平的邻友圈！=======商务微信：jiasupao2014
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北上深新政陆续落地，楼市交易有望升温 来源：21世纪经济报道 21世纪经济报道记者吴抒颖继北京、上海之后，深圳也等来了楼市优化政策。 9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“通知”），自9月6日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。 这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户则限购2套。 新政出台后的周末，深圳楼市开始活跃。深圳中原提供的数据显示，新政出台后48小时，中原找房App咨询量同比上涨20%，其中罗湖区咨询量同比上涨30%；此外，深圳中原代理的新房项目，同比（上周末）到访量增长约 48%，成交量同比增长60%。 北京、上海在新政出台后市场成交也有明显变化，据中金发布的数据，北京楼市自8月8日新政后至9月5日的新房及二手房交易量日均值分别较7月日均值上升9%和10%，呈现小幅改善效果；上海则自8月25日新政后至9月5日的新房交易量日均值较7月日均值上升25%。 随着一线城市陆续优化房地产政策，市场预期也有所改善，有助于进一步推动房地产市场止跌回稳。 大幅优化限购 深圳此番房地产政策调整力度，在市场的预期范围内。在新政出台之前，深圳楼市成交平淡，深圳中原研究中心数据显示，今年8月，新房市场预售共网签1352套商品房，环比下降13.4%；住宅网签1248套，环比下降13.4%；豪宅网签101套，环比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米，按照过去一年平均成交量计算，去化时间约为9.77个月。 此外，今年8月，北京、上海也陆续出台房地产新政后，深圳跟上政策的脚步是大概率事件，市场也普遍认为深圳会进一步缩小限购的范围。 此次深圳不仅将罗湖、宝安西乡街道移出核心限购区，还放宽了企事业单位的购买资格。通知指出，在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。 新政出台后，市场给予积极反馈。深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，楼市新政后首个周末（9月6日至9月7日），罗湖二手房签约量较前一周末（8月30日至8月31日）翻倍，宝安区二手房签约量增幅也达到69%。 据深圳贝壳研究院监测，9月6日至9月7日贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%。贝壳深圳合作门店新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。 一位深圳宝安项目的策划人士告诉21世纪经济报道记者，“新政后的周末我们的带看量有明显的上升，看房的人多了。从同环比来看，数据是有明显的变化，但是实际上也是因为之前的数据比较平淡。成交上目前还需要观察，但是客户的意向相较于之前也比较强，应该能够带动一波成交。” 另一位深圳房企负责客户研究的人士则对21世纪经济报道记者表示，从周末到访的客户来看，刚需型的客户比较多，多数是有需求才会看房。“新政的促进效果还需要一段时间来消化，我们的客户多数还是因为有需求而非资产配置等其他原因。” 筑底回稳中 深圳之前，北京、上海已经先一步优化房地产政策。8月8日，北京发布房地产新政明确，对于京籍家庭和连续社保或纳税符合年限的非京籍家庭，五环外购房将不限套数，此外公积金贷款认定标准、首付比例、贷款额度也同步优化。 北京楼市新政至今已经“满月”，政策的效果也逐步显现。公开数据显示，今年8月，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能（完全）表明8月的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房和新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。 8月25日，上海市发布的房地产新政则在住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等四个方面优化楼市政策。新政指出，符合条件的家庭，外环外购房不限套数；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。 上海中原地产的统计显示，新政出台的首周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。受此提振，8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。 随着北京、上海和深圳这三座一线城市纷纷优化房地产政策，楼市筑底企稳的信号进一步加强。 中指研究院政策研究总监陈文静分析称，本次深圳跟进优化楼市政策，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。从调控方向来看，本次深圳从优化限购、优化信贷、加大公积金支持方面进行调整发力，政策调整力度较北京、上海更大，且将调控对象细化至各区、各街道，施策更为精准，这类分区、分街道的调控方式，预计对未来北京、上海优化限购政策也将提供一定参考。 陈文静强调，一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策，9月进入传统“金九银十”，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。 中金在近期发布的研报中也表示，随着三座一线城市优化房地产政策，整体地产销售表现的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应，建议持续关注政策进展。
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北上深新政陆续落地，楼市交易有望升温 21世纪经济报道记者吴抒颖继北京、上海之后，深圳也等来了楼市优化政策。9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“通知”），自9月6日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。这次核心的调整集中在，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区，深户、或者在深圳有1年连续社保、个税缴纳证明的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，非深户则限购2套。新政出台后的周末，深圳楼市开始活跃。深圳中原提供的数据显示，新政出台后48小时，中原找房App咨询量同比上涨20%，其中罗湖区咨询量同比上涨30%；此外，深圳中原代理的新房项目，同比（上周末）到访量增长约 48%，成交量同比增长60%。北京、上海在新政出台后市场成交也有明显变化，据中金发布的数据，北京楼市自8月8日新政后至9月5日的新房及二手房交易量日均值分别较7月日均值上升9%和10%，呈现小幅改善效果；上海则自8月25日新政后至9月5日的新房交易量日均值较7月日均值上升25%。随着一线城市陆续优化房地产政策，市场预期也有所改善，有助于进一步推动房地产市场止跌回稳。大幅优化限购深圳此番房地产政策调整力度，在市场的预期范围内。在新政出台之前，深圳楼市成交平淡，深圳中原研究中心数据显示，今年8月，新房市场预售共网签1352套商品房，环比下降13.4%；住宅网签1248套，环比下降13.4%；豪宅网签101套，环比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米，按照过去一年平均成交量计算，去化时间约为9.77个月。此外，今年8月，北京、上海也陆续出台房地产新政后，深圳跟上政策的脚步是大概率事件，市场也普遍认为深圳会进一步缩小限购的范围。此次深圳不仅将罗湖、宝安西乡街道移出核心限购区，还放宽了企事业单位的购买资格。通知指出，在福田、南山和宝安新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数10名及以上条件，在其他区域购买商品住房则不再审核购房资格。新政出台后，市场给予积极反馈。深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，楼市新政后首个周末（9月6日至9月7日），罗湖二手房签约量较前一周末（8月30日至8月31日）翻倍，宝安区二手房签约量增幅也达到69%。据深圳贝壳研究院监测，9月6日至9月7日贝壳深圳合作门店二手房签约量较8月周末均值增长33%，较7月周末均值增长60%。贝壳深圳合作门店新房认购量较8月周末均值增长40%，较7月周末均值增长50%。一位深圳宝安项目的策划人士告诉21世纪经济报道记者，“新政后的周末我们的带看量有明显的上升，看房的人多了。从同环比来看，数据是有明显的变化，但是实际上也是因为之前的数据比较平淡。成交上目前还需要观察，但是客户的意向相较于之前也比较强，应该能够带动一波成交。”另一位深圳房企负责客户研究的人士则对21世纪经济报道记者表示，从周末到访的客户来看，刚需型的客户比较多，多数是有需求才会看房。“新政的促进效果还需要一段时间来消化，我们的客户多数还是因为有需求而非资产配置等其他原因。”筑底回稳中深圳之前，北京、上海已经先一步优化房地产政策。8月8日，北京发布房地产新政明确，对于京籍家庭和连续社保或纳税符合年限的非京籍家庭，五环外购房将不限套数，此外公积金贷款认定标准、首付比例、贷款额度也同步优化。北京楼市新政至今已经“满月”，政策的效果也逐步显现。公开数据显示，今年8月，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能（完全）表明8月的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房和新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。8月25日，上海市发布的房地产新政则在住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等四个方面优化楼市政策。新政指出，符合条件的家庭，外环外购房不限套数；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。上海中原地产的统计显示，新政出台的首周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。受此提振，8月上海新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。随着北京、上海和深圳这三座一线城市纷纷优化房地产政策，楼市筑底企稳的信号进一步加强。中指研究院政策研究总监陈文静分析称，本次深圳跟进优化楼市政策，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。从调控方向来看，本次深圳从优化限购、优化信贷、加大公积金支持方面进行调整发力，政策调整力度较北京、上海更大，且将调控对象细化至各区、各街道，施策更为精准，这类分区、分街道的调控方式，预计对未来北京、上海优化限购政策也将提供一定参考。陈文静强调，一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策，9月进入传统“金九银十”，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。中金在近期发布的研报中也表示，随着三座一线城市优化房地产政策，整体地产销售表现的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应，建议持续关注政策进展。
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深圳放松限购：今年的「救济粮」发完了。︱刘德科 文︱刘德科1.深圳放松限购的新政策，终于出了。跟京沪一样，深圳也只是放松，而不是彻底放开。〔《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，2025/9/5〕2.北京有五环，上海有外环，深圳没有环，所以深圳只能按行政区来缩小限购范围：福田区、南山区和宝安区新安街道，继续限购；其它行政区要么放松，要么放开。3.即便是放松限购这种小事，也要高度讲究论资排辈，得严格按「京沪深」的顺序——北京先来，然后才是上海，最后才是深圳。因为不着急，所以才会那么讲究论资排辈。4.上一轮京沪深放松限购，几乎是同时出手，很有一种时不我待的气势：2024年9月29日上海与深圳同日出手，2024年9月30日北京迅速跟进。这一次完全是另一种节奏：2025年8月8日，北京放松五环外限购；十七天之后〔2025/8/25〕，上海宣布放松外环外限购；又十一天之后〔2025/9/5〕，深圳才缓缓跟进。5.京沪深齐刷刷放松限购，听起来似乎很有气势，但其实仅仅是一种温柔的精神抚慰，而不是雷霆万钧的硬核驰援。6.所以，深圳放松限购意味着什么？意味着今年提振楼市的关键新政策差不多已经出尽了。如果其它城市跟进，也只能很尴尬地做一些表演性动作（比如稍微放松一下公积金的贷款门槛）。7.我们还可以再打一个更通俗的比喻：今年的「救济粮」差不多算是发完了——不会让楼市饿死，但别妄想打饱嗝。8.三年前，当那些本不该爆雷的民营房企（当然不包括恒大之流）也纷纷爆雷时，我们用了一个很残忍的比喻叫做「排队枪决」——排在队伍前头的，只能按顺序渐次倒下；只有等到一匹快马冲进刑场，高喊一声「枪下留人」，排在后面的才能幸存。后来，确实有一匹马慢悠悠地冲进刑场，慢条斯理地说了一句：呃，枪下，我觉得吧，还是应该留人的，我看这样吧，你们要不再想想，枪下到底要不要留人，怎么个留法……三年之后的今天，我们只能再用一个心酸的比喻——提振楼市的政策出台节奏，变成了「发放救济粮」的逻辑，快要饿死的时候，就发一点「粮」，让你看到活下去的希望。9.粮仓是满的。只不过，痛痛快快地开仓放粮，他们觉得还没到时候。 你也可以翻一下我们此前写的那篇文章2025/8/19主编-何玲 影像总监-费嘉编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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首付45万也要开实景 昌平已经不光卷价格了 前几天，我去昌平高教园的一个在售新盘北京建工嘉境里跑盘。因为，我听说这项目开了现场的实体展示区。我站在项目40多米长的大门前，就感叹了一句话，太卷了。 至于我为什么这么说，来给大家说说。我现在知道的，有两个海淀的纯新盘想要先做实景展示再开盘。要的就是直接让您看实景，看看我的实力以及品质，看好了您再买。但问题在于，这哥俩，估计怎么也要2000万起步。今天给大家说的嘉境里，主力户型约74平米两居，96、105平米三居。其中，约74平米两居总价280万起，首付约45万起…一个2000万起步的项目给您展示实景合理，总价200多万起步的项目呢，合理么？北京建工嘉境里项目就这么干了。不仅干了，我看了看干的还挺好，挺牛的。嘉境里地处昌平区重点发展得两谷一园中的一园——沙河高教园。2025年初区里发布的工作计划中提及：沙河高教园已入驻53个整建制学院、120个国家或省部级实验室。可以说高教园是现在、未来昌平发展的重要板块。 因项目距离现有地铁站约3公里的距离，开发企业在项目交付初期还会提供三年的接驳地铁站的业主摆渡车。从这一点，我们也能看出开发企业的责任心。另外，就要说起尚未交房却先开放已经有一定运营的悦己中心了。悦己中心地处项目南区北侧的下沉广场，旁边就是约47米长、高4.8米，主材质为石材的艺术大门。 而下沉广场中庭露天部分有水系，有休闲长椅，对于未来业主入住而言，算是有一处‘悦己’空间。 下沉庭院四周有生鲜超市、健身房、瑜伽室、业主食堂、超市，还有健康小屋。我去的那天，健康小屋是有工作人员提供服务的，说明开发商已经开始预运营了。然而，问题在于这项目2026年才交房，提前1年，人家已经做到了开始布局运营。 一个首付4、50万的新盘项目，不光卷实景展示，更是开始卷实体运营了。也来说说嘉境里项目的户型产品： 该户型起步价280万，首付约45万起，该价格是目前整个高教园板块的两居上车价。另外，不同于以往的两居。这个两居入户有玄关柜、并且有独立家政间。这两点是很多小两居产品所不具备的功能空间。该户型也是项目去化较快的户型，据了解目前所剩房源不多。 边厅有东或西侧超5米的采光、再加上南侧超过3米的采光，采光面总计超过8米。约4米的客厅整体南向面宽也是整个昌平区100平米以内户型中客厅面宽的天花板。另外，不同于传统的两面宽小三居，该户型北侧的次卧可以与南侧客厅形成完整的真南北通透。这要比很多两面宽三居北侧两间卧室不能形成真南北通透更好一些。而该户型总价约370万左右，也是板块内三居的入门级别价格。 该户型最大的优势在三点：1 三面宽，并且客厅有3.6米面宽，这个面宽是110平米以内三面宽三居的上限。2 每间卧室都有超过9平米的面积，摆的下双人床、双床头柜外加一组衣帽柜。3 总价约400万，是板块内三面宽三居的上车价。也说说项目的精装标准，简单点讲，从玄关柜到家政柜再到餐边柜，收纳满配全送。厨房的烟机、灶具，甚至于冰箱也都是交付标准。简单一句话，收房之后您要没那么讲究，买张床直接入住了。从户型设计到精装标准、再到实景展示甚至运营，能做的开发商都已经做了。也正因为这些，我才会说出，太卷了，这三个字。据了解北京建工嘉境里项目现有约74-154平米户型产品在售，目前实景展示区已经可以预约观看。粉丝在2025年9月购买嘉境里项目，佳爷房谈可额外提供5年物业费减免优惠，具体优惠信息可后台私信，备注“昌平”一起交流~
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突发调规！嘉华天珺西区取证5个月无网签，楼栋整体重排 北京进深 徐迪 9月8日，海淀永丰H地块0132地块项目方案公示。这是保利建工嘉华天珺西区，已于今年4月5日取得预售许可证，截至目前尚无网签。项目建设单位为北京建保丰筑置业有限公司，设计单位为北京弘石嘉业建筑设计有限公司。按照现阶段设计方案，项目建设用地面积2.76万㎡，总建面7.39万㎡，其中地上建面4.69万㎡，地下2.7万㎡。容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。 对比调规前的总平图，西地块楼栋全部打乱重排了。原来依地形而建的10栋楼，改为15栋，全部是正南正北的朝向。从整排的行列式，改为点状排布，边户房源大幅增加。总户数从424套增加至488套。原预证下西区主力建面为99㎡/134㎡，户均建面111㎡；调整后户均建面降至100㎡左右，小户型增加。 门面做得更加漂亮，占地近千平的景观造型。一进镂空式大门；二进中庭广场，有环形景墙；三进中央庭院，有多处景观廊架。此外在小区外围打造多处景墙，提升社区整体颜值。 嘉华天珺地块于2024年7月份成交，由保利发展+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。项目开发企业为北京建保丰筑置业有限公司，由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工房产分别持股60%和40%。保利地产北京总经理李红亮出任项目公司法定代表人、董事、总经理。东区容积率2.0，规划16栋6-15F住宅，共852套，总建面10.1万㎡。1月1日，嘉华天珺东区取得预售许可证，备案均价8.2万-9.7万/㎡。目前网签212套，成交均价8.52万元/㎡。4月5日，西区424套住宅取证，总建面约4.72万㎡，拟售均价在8.7万-9.3万元/㎡区间。 整体来看，嘉华天珺东区16栋楼呈扇形分布，与西区之间形成一块凹状，西北方向冬季迎风面比较大。此外，项目南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南边有一处关帝庙，南侧规划的社会停车场。小区上方偶尔有飞机航线经过，以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音影响。同时，周边有不少在建工程，或产生粉尘和噪音问题。内部不利因素主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口经过车两较多，人流量也相对较大，靠近大门房源会有声光影响。主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。海淀“黑科技空间”不大，嘉华天珺的得房率已经算高的了，项目产权得房率在78%以上。西区洋房得房率更高一些，加上赠送面最低80%起步，最高可达87-88%。 相关公司：保利北京
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9月7日新房成交189套、二手房114套；涨价房源87套 根据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，2025年09月07日北京新建商品房成交189套，较昨日减少10套，环比下降5%。近一周北京新建商品房日均成交284套。09月07日单日成交189套，低于近一周平均水平33.5%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理从存量房来看，2025年09月07日北京存量房单日成交114套，比昨日减少65套，环比下降36.3%。从近一周存量房成交来看，北京存量房日均成交套数为423套，09月07日单日成交114套，低于近一周平均水平73%。 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，诸葛研究院整理根据诸葛找房数据显示，北京24小时涨价房源量为87套，较09月06日增加9套，环比上涨11.5%。与此同时，涨价房源占比小幅扩大，业主信心有所提升。 数据来源：诸葛找房研究院
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解码副中心人居新逻辑 北京城建·国誉颂沙龙圆满举办 来源：环球网9月7日，由北京城建·国誉颂与凤凰网房产联合主办的《新知与远见——城市空间格局变化下，个人资产配置最优方案》主题沙龙，在位于城市副中心宋庄板块的北京城建·国誉颂生活美学馆圆满举办。 活动现场聚焦副中心潜力板块 购房需求加速释放从城市发展格局来看，北京正加速向多中心方向演进，五环外的新兴功能区与城市副中心、产业新城等形成协同发展态势。“五环外购房不限套数”新政的落地，为合理住房需求释放了更大空间，将购房者的目光聚焦到五环外“有产业、有配套、有规划”的潜力板块——城市副中心正是其中具有代表性的区域。作为北京“一核一主一副”空间结构的关键载体，通州城市副中心叠加了京津冀协同发展、产业导入提速、民生配套落地等多重红利，已从“规划蓝图”逐步迈向“宜居宜业的实景”。北京城建·国誉颂地处通州宋庄艺术板块，在深度融入副中心发展脉络的同时，又率先将“好房子”理念实践落地，释放购房需求。 活动现场共话趋势多维拆解区域价值沙龙现场，嘉宾们从政策、规划、资产、产品、市场等多个维度出发，分享观点，直击当下购房者最为关心的问题。 活动现场通州区住建委副主任刘长志指出，从区域发展角度来看，城市副中心保持着每年千亿的投资量，地铁、医院、学校以及生态环境持续向好。北京楼市新政发布后，区域到访量和认购量显著提升。北京清华同衡规划设计研究院恽爽院长从空间规划层面解读了副中心的长期潜力：“城市副中心紧邻中心城区，在产业带动和人才集聚方面具有直接优势；同时毗邻北三县，对京津冀协同发展形成辐射效应，其整体发展势能十分强劲。”清华大学土木水利学院吴璟院长则聚焦市场需求变化，给出了专业判断：“如今，购房者对理想居住环境的期待更为明确：一方面要‘乐业’，能够依托良好的产业增长获得更广阔的个人发展机会；另一方面要‘安居’，在生活质量上得到切实提升。而城市副中心恰好能够同时满足这两方面需求。”北京城建投资发展股份有限公司副总经理、北京城建兴通置业有限公司董事长杨振鹏从产品实践角度，诠释如何打造“好房子”。他指出，国誉颂的产品定位以改善为核心，强调一步到位；在外立面上，采用石材+铝板组合，不仅提升建筑气质，也确保了外墙坚固耐久；在物业服务方面，项目引入北京城建自有物业团队，以专业水准保障业主居住品质。《毅家之言》出品人郭毅则给出了实操性极强的置业建议。她强调，对于刚需家庭而言，首要任务是如何在有限预算内满足日常生活的切实需求，而改善型置业者则应关注两个关键因素：一是板块内的产业与配套能否支撑生活与发展；二是房屋本身的居住品质是否过硬。论坛主持人、凤凰网房产总编辑周翔宇总结道，从政策保障到规划潜力，从市场需求到产品落地，副中心具有人居价值与区域发展的双赢逻辑。他同时寄语国誉颂，能持续以好房子实践，成为副中心人居升级的典范。“好房子”实践样本 升级美好人居作为本次沙龙的举办地，北京城建·国誉颂堪称城市副中心“好房子”理念的率先实践者。从区位来看，北京城建·国誉颂深度扎根宋庄艺术板块，是北京全国文化中心建设的重要区域，也是承载副中心文化旅游主导功能的关键板块，文化氛围与高净值客群双重加持；此外，项目3公里内，居住+生活+通勤的需求可一站式满足。 北京城建·国誉颂外立面效果图在产品设计上，北京城建·国誉颂更是将“好房子”标准落到了细节里。项目共规划19栋9-11层全洋房社区，40米超大楼间距布局，在住宅与建筑之间形成多个尺度相近的组团花园，打造“一轴八境”景观布局，营造“出则繁华、入则静谧”的森居体验。 北京城建·国誉颂园林实景图在室内空间营造上，北京城建·国誉颂通过优化结构设计，让建面约88-158㎡户型实现“零浪费”空间，颠覆传统的空间效能，实现了“户户超高使用率、全奢配满装交付、1.8超低容积率”三大硬核指标，刷新了城市副中心宜居改善置业的新标准。 北京城建·国誉颂158㎡样板间实景图北京城建·国誉颂精心打造的CLUB SONG艺术会所，提炼7大生活场景，包括私享飨宴宽厅、观瀑健身房、谧境瑜伽室、咖啡厅、潮玩文创艺术店，涵盖日常购物、健身、宴请等功能，更为家长们贴心地提供四点半学堂、儿童书屋、智趣空间及雅韵琴房，满足全龄段业主对品质、健康、社交与便捷的多元期待。北京城建·国誉颂作为副中心“好房子”的实践样本，扎根于区域的发展红利，并持续打磨、优化居住体验，承接副中心人居升级的期待，成为更多人在副中心安家的理想之选。
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首开通州万象汇开业一年来，吸纳北三县客群占比达四成 新京报讯（记者陈琳）位于北京城市副中心核心区域的首开通州万象汇，即将迎来开业一周年庆典。作为北京城市副中心的核心商业地标，项目于去年9月20日开业。一年来，通州万象汇以“品质生活筑梦场”为定位，持续为市民带来高品质消费体验，吸纳的北三县客群占比达40%，成功融入北三县居民的生活圈。 通州万象汇已成为北京城市副中心的核心商业地标。通州万象汇供图记者从通州万象汇了解到，在周年庆之际，通州万象汇迎来场景焕新，并精心策划了为期一个月的系列活动，涵盖促销优惠、乐队演艺、亲子互动等多重内容，旨在进一步激发区域消费活力。9月20日、21日，借势北京国际时装周，将打造时尚悦赏节，推出走秀活动。9月20日，为期两天的一周年庆典盛会正式开始，在项目的一层中庭启动音乐节，失浪潮乐队将到场演唱万象汇一周年庆定制单曲，讲述歌曲的创作故事，知名流量音乐人倾情献唱，并为国庆期间在万象汇举办的首届“北岸音乐节”预热，据悉，这场“十一”大型户外音乐节将持续8天、全程免费开放。 人们在通州万象汇参加丰富多彩的活动。通州万象汇供图一周年店庆期间，通州万象汇将推出多种团券回馈消费者，比如50元团100元券，零售、餐饮75元团100元券；3C数码消费代金券、黄金珠宝克减活动等，优惠范围涵盖多个品牌，在满足不同消费需求的同时带来切实的优惠。 通州万象汇迎来场景焕新。通州万象汇供图9月份，通州万象汇还将完成全面的场景焕新，梦境守护神“Mora”将在中庭、溪谷聚场、星空码头、沐光港湾等多处场景出现，从中国诗句中提炼出“以梦为马”这一设计灵感，呼应“品质生活筑梦场”的项目定位。编辑 张磊校对 赵琳
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北京买房：理清思路，购房建议1645 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我现在住海淀马连洼竹园小区一套两居室，二层无电梯，南北通透户型方正，2020年10月450万买入的，贷款还剩30万公积金贷款没还完。现在手里有现金150万，家有一2024年出生的龙宝，想给孩子买学区房，目标是上地学区。关于上地学区有两个疑问：1、未来几年孩子越来越少，上地学区入学政策如果有变动，上地学区房价会不会有下调的可能，但是又感觉现在是房价的底部（不知道对不对），又担心后续上地还要涨。所以想问问您对上地学区未来的走势预判？2、如果买上地学区，马连洼北路一号院、上地东里、上地西里、还有农大南路的几个小区，以您的见解，哪个小区入学更稳妥，您建议买哪个小区？关于换房，我自己想了两个方案，还请您帮我把把关。1、现居住的竹园两居室是婚前财产，现在房价比买入时跌了不少，孩子还有几年才入学。方案一是保留竹园不卖，攒几年钱等孩子4岁再买上地占坑房，到时候两个房子都出租，自己租一个上地三居室住。2、方案二：现在卖掉竹园，换上地三居室，想着现在房价低，上地万一还涨呢，早买早踏实。问题有点多。A：1、450万买的，但怎么只贷款30万啊？还是公积金的，中介当时没给提建议吗？有点儿不划算。2、学区政策看怎么变。如果还是这种剔除普校（101石油）的政策，那就是利好。但如果再给加回来就算利空了。利好利空那对学区的热度+溢价就是相反的呗。3、两个方案考虑的挺好的，和我的思路差不多。要是我就先看三居，如果能找到溢价不高的就提前买，反正也不吃亏。如果找不到那就索性等两年，等孩子快上学了再准备占坑儿房。现在房价的基础部分我认为是底部，但溢价部分不好说。以上地东里的一居室占坑儿房为例，目前租金在6000左右，但售价在700万，那租售比就是至少过千，溢价率仍然是接近历史最高峰，比例我都不好意思说，反正仍然是全北京第一序列。但如果以大户型为例，比如四居室以上的那种，坪效也100左右，但单价净是7万多的，也就是租售比700左右，如果分散出租就更低了。这也让人没法儿说，学区溢价怎么都不能算高，对应的就是居住的性价比至少不低，保值风险也低。4、所以别太关注哪个小区了，我建议是就算溢价率，哪个低买哪个。这样居住的性价比相对高，风险也低。但这就麻烦点儿了，每套房都得让中介给计算，而且还得把是否有硬伤等情况给评估进去。总之还是看目标房源吧，如果是溢价高的中小户型，那常规建议是别太早准备，免的政策变动和溢价波动。如果是大户型，那我认为算合适，各项都能兼顾。仅供参考。二Q:请问，我不太认可您对公寓保值的观点，因为您是用历史走势在推测未来，但凡是做过投资的都知道，趋势是不可预测的，所有的收益其实都可以总结为意外，这您能理解吗？我承认漪龙台和濠景阁在过去的升值并不好，但这不能作为判断未来的证据吧？比如我举个例子，奥运村曾经是非常荒凉的土地，就是农村，但在被定位奥运村之后一飞冲天，这就是不能用历史来推测未来的。还有潘家园这块地，在过去就是地摊儿的旧货市场，但谁能想到现在也涨到了六万以上呢？所以我想我们应该重新评估漪龙台的价值，用慎重的态度来看待投资。A：1、我只是说出了我的观点，您不认可无所谓，坚持自己的判断就是了。每个人心中都有自己的哈姆雷特，没必要强求统一。凡事都有不同的解释角度和套路，只要自己不对选择而后悔就行，跟别人无关。2、不过您的这段话有些前后矛盾，既然您知道投资趋势是不可预测的，那还干嘛非得纠结于未来价格呢？房子是用来住的，真喜欢买来自住就是了，没必要非得追问未来的保值升值什么的。3、我打个比方吧，某人的学历出身都很好，在参加工作初期很受重视，工资是老员工的好几倍。但是，20多年过去了，此人的升职加薪很缓慢，明显落后于平均值，工资从几倍于老员工，逐渐的已经快差不多了。所以我认为，此人既然已经岁数大了，那很难再有什么逆袭，以后能不再落后就不错了。但您的看法不同，认为一切都有可能，之前没做出成绩都有各种原因。而现在此人既然已经都快退休了，那就很可能厚积薄发而超越同侪。在我看来您的想法不能算错，确实是一切都有可能，只不过概率比较低而已。真要想投资，不如去投年轻人，那才有可能是更受市场和公司欢迎的人才，至少概率大的多。4、另外一点，漪龙台是日式公寓，伊东商社开发的，所以叫伊东漪龙台。这种公寓没什么不好的，只是受众不太广，愿意和日韩业主为邻的中国人可能也不太多。而商品价格是供需关系决定的，所以到目前为止，这里的价格走势很普通。5、再一点，您是用地段儿打的比方，不是太合适。因为原材料和产品的保值两码事儿。一块翡翠原石，在没有雕琢的情况下有各种可能性，价值涨跌也必定跟随大盘，一旦雕琢成精品还就身价倍增。但是，如果已经把原石雕成商品了，那就有可能因为不符合市场潮流而价格走势普通。原因很简单，木已成舟，那就没有了想象空间。小区就是这样，如果不开发，那这块地会非常值钱，地价会暴涨。但既然已经开发成小区了，那就得看房子是否受追捧了。6、其他的不多说了，您可以坚持自己的想法，这无所谓正确与否，只要自己觉得合适就行。仅供参考。三Q:请问几个问题，背景是孩子在东四工作，有京户，女儿，未婚。问题一：首付200万想买两居室，楼龄十年之内带电梯的，请推荐几个小区。问题二：如果东城买不到，买在其他区是不是保值就差多了？而且还不带学区。问题三：女儿单位政策是一旦买房就被要求迁走户口，请问有什么办法保留？结婚后是否能一家迁回？A：1、首付是200万，总价预算是多少啊？现在是首付20%就行，理论上200万能买到接近千万的房子呢，大几百万至少没问题。您还是先做个总价预算吧，要不然不好聊。另外楼龄十年的基本就是四环五环外了，东城是肯定买不到的。或者说核心区几乎就没有房龄这么新的，有也是非常贵。2、是否保值跟哪个行政区的关系不大，主要看地段儿和小区。入学高峰期的时候带学区是优势，而现在马上就是低谷期了，还买学区房就意味着风险加大，保值未必占优。3、有什么办法不迁走户口，拖着呗。各单位都是年年都清理，但年年清理不干净。所以这就看单位的执行力度吧，没什么具体的好办法。是否能迁回跟结婚无关，只看是否在东城区有房。有房随时可以迁，没房就没办法了。仅供参考。四Q:请问，四年前为了孩子小升初买的西城广外荣丰，当时小400万买的，现在孩子高中了想卖掉，结果只值不到300万了。所以我们很纠结，不知道是应该割肉还是等等行情？本来想的是等孩子上高中卖掉这套房换到通州改善的，现在很为难了。A：1、这让我说什么好啊？对于荣丰这种典型的小公寓占坑儿房，常规建议是用完了学位就看行情，一旦不合适就赶紧卖，最好不长期持有，毕竟溢价高，风险也就相对大。您这竟然持有了四年，实在有点儿长了，从入学最高峰等到确定的低谷期拐点了。2、虽然现在溢价跌了这么多，但仍然是高于西城平均值的。这套房能租多少钱？估计4000块钱左右吧，而同等租金的房子在朝阳也就值200万不到，所以荣丰现在的溢价现在仍然在30-40%，而平均值现在降到了25%左右，荣丰的溢价比例还是挺高的。3、或者这么说吧，房子是用来住的，学区房是用来上学的。如果有改善的需求，而且能够住的上，那就卖了置换吧，落个踏实。等着的话谁知道过两年什么政策和行情啊？反正我不认为学区房溢价率还能回到前几年高峰期时期，能支撑住现在的比例都够呛。尤其是这种小公寓，本来就价格走势弱，学区功能减弱后就很可能回归初心了，不太可能回到高点。仅供参考。五Q:请问，北漂夫妻首次买房，有北京社保，手头资金100万出头，月供准备1万之内，想买个朝阳四环内的小两居，如果不行的话就买四环外租金高的，先出租，看将来是置换还是自己住，请推荐。A：1、100万+1万月供-税费=300万左右的房吧，四环内的小两居够呛，就算能买到一般也是带硬伤的，而且选择不多。或者要不看看劲松一带，这价位的老房比较多，看是否合适吧。不过这里更适合自住，价格走势略弱于朝阳北部。2、另外干嘛非得四环内外的分的这么清楚啊？四环内的就自住，四环外的就出租，这不就是地铁一站地的事儿嘛，至于这么非黑即白吗？我觉得没必要，五环内外还有个政策限制，四环内外则犯不上这么限制自己。这就看看四环外地铁六号线的吧，300万能买到小两居，但多数是公寓或老房。优势是居住的性价比都相对高，劣势是公寓的价格走势也偏弱，适合短期持有，五六年置换的无所谓。而老房的流动性弱，适合长期持有，毕竟出手的时候挂牌期长，着急出手有可能吃亏。3、这找当地中介看看吧，朝青四惠一带有价格差不多的。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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北京楼市，最后的阳台之战 每一个楼花，都是独一无二的。前不久，北京石景山楼市一不小心，出了个网红盘。它就是中海瑞文里。不为别的，是因为它的阳台：南北双阳台，进深都是1.8米，阳台计入一半面积。这个赠送尺度，十分打眼。即便是在平原多点地区，如此赠送面积，也是十分罕见的。更何况，它身在城六区的石景山。当然，中海瑞文里也只是一个跟随者。石景山楼市的首个突破者，是首钢璟悦长安，业已开盘。只不过，中海瑞文里赶上了一个好节点，北京楼市收紧了阳台赠送，导致它突然变成了稀缺品。在过去的半年里，北京的开发商们惶惶不可终日，总是担心产品被后来者背刺。因而，不断底挖空心思去挑战规则的底线。石景山地头蛇首钢地产是带头大哥，中海新城也不甘示弱。如果阳台规划收紧，首钢璟悦长安和中海瑞文里，将成为南北进深1.8米户型的绝版。正所谓是：时势造英雄。8月22日，中海瑞文里的西区——648地块率先领取了规划证，而东区650地块，除了公示了总平图之外，尚没有新进展。与它们一同拿地的640地块，案名为中海玉华玖章，据说花池被砍掉了。如此一来，石景山楼市的阳台大战，一定是在首钢璟悦长安和中海瑞文里两者之间打响。最后的1.8米阳台一年里，北京南向阳台进深1.8米的楼盘并不多。可以枚举的是：丰台金茂璞逸丰宜、顺义龙湖宸翰、华润置地后沙峪项目，以及懋源云纪——3.5米宽奇偶阳台。大兴新城的兴创沐春墅、梧桐府，以及大兴集地的0021、0022地块，也可能在1.8米。除此之外，就是石景山的首钢璟悦长安和中海瑞文里。这两个盘还很特殊，北向没有设备平台，也是阳台设计，这算是十分罕见。一般来说，北向为设备阳台，进深约1米，全赠送。为何大家卡在1.8米呢？今年2月12日，北京规自委下发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》，里面明确写道：每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于1.8 米。但是，北京楼市有一个潜规则，如果是内嵌式阳台，开发商都会用于偷面积，报规为开敞阳台，待验收后，请第三方机构封闭，等于送了一半室内阳台面积。阳台成为了北京偷面积的温床。也正是这一潜规则，导致北京楼市举报成风，老盘担心新盘的降维打击。很幸运，随着阳台规划收紧，那些踩着1.8米底线的楼盘，成为最大的受益者。 石景山阳台之战首钢璟悦长安和中海瑞文里，一南一北，相距3.7公里。加上两者皆为石景山的赠送面积大王，很自然地成为对手。首钢璟悦长安先走一步。它于2025年7月领取预售证，供应700套，截至目前网签136套，成交均价6.12万元/平米，成交金额8.46亿元。一个多月，19.4%网签率，在石景山楼市算是蛮不错的。但在北向阳台赠送上，首钢璟悦长安绝大部分户型，稍弱于中海瑞文里。 以璟悦长安133平米和瑞文里131平米户型举例：1、两者南向三面宽，客厅及主卧都有南向内嵌式阳台、会封闭，南向一个次卧送了飘窗。在面宽上，瑞文里多了30厘米，意味着赠送稍微多了点；2、北向都是内嵌式阳台，瑞文里北面两个房间都有阳台，而璟悦长安只在厨房设计了一个进深1.7米阳台，一个卧室送了侧面飘窗。3、在侧面，两者所送的飘窗面积差异不大。从整体上看，中海瑞文里的赠送比例，要强于首钢璟悦长安。此外，中海瑞文里的舒适度也会强于首钢璟悦长安，它们的容积率分别为1.6和2.71，实际上，后者的容积率远高于此。（详见《石景山好房子，用力过猛了》）中海瑞文里定价猜想和赠送面积相比，中海瑞文里的价格有点神秘。只有等到网签成绩出来，它的价格才是最真实的。有人甚至将它和东面2公里外的海淀宝山村双子楼盘去比较。尽管大家都主打刚需，但花姐觉得这种对比毫无意义，因为这是石景山和海淀的区位差异，没法比。（详见《海淀楼市，燃起刚需战火》）6月5日，中海新城以45.23亿元底价拿下西黄村四个地块。分三组：640混合地块里的住宅部分起拍价4.31亿元，648地块起拍价9.34万元，649地块+650地块起拍价27.88亿元，整体的楼面价2.85万元/平米。花姐测算，剔除640地块（中海玉华玖章），中海瑞文里的实际楼面价约3.77万元/平米；璟悦长安为3.2万元/平米。如果以璟悦长安的网签价6.12万元/平米来推算，中海瑞文里的定价，约在6.5万元/平米左右。但市场上传出，中海瑞文里的实际成交价，约为5.5万元/平米，有点不可思议。对于向来追求利润极致的中海地产，不太可能拿地只是为了争夺市场占有率。反倒是中海玉华玖章，主打150平米以上大平层，售价至少应该在7万元/平米以上，因为扣除酒店地价成本等，楼面价约4万元/平米。这次中海瑞文里率先推西区，采取的应该是低开高走策略。因为，西区地块太小了，占地1.5万公顷，规划建面2.4万平米，只有4栋6-15F住宅楼，而且地块不规则。
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27个“好房子”建设典型案例公布 沈阳金杯加速“出海”|本地新闻(9.8) 栋察楼盘27个“好房子”建设典型案例公布近日，省住房城乡建设厅印发辽宁省“好房子”建设典型案例经验做法清单，27个项目的经验做法经公开征集、自愿申报、实地核验和专家审查入选经验做法清单。“好房子”是指具备安全、舒适、绿色、智慧等基本特征的住宅。今年，“好房子”首次被写入政府工作报告，明确提出“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。不久前，《辽宁省好房子技术指南（试行）》（以下简称《指南》）正式发布，涵盖7章、16节、261条技术要求，是我省首次针对“好房子”建设出台的系统性技术文件。《指南》围绕安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好五大核心设置基本类和提升类内容，为新时代辽宁住房建设提供科学指引。省住房城乡建设厅相关负责人表示，本次入选清单的经验做法各有特色，具备“好房子”的基本特征。下一步，各地应结合本地实际学习参考经验做法，以《住宅项目规范》和《指南》为技术指引，将保障性住房率先建成“好房子”；促进房地产业和建筑业转型发展，努力把新房子建成“好房子”；结合城市更新、城镇老旧小区改造、城中村和危旧房改造等工作，想办法把老房子改造成“好房子”。进一步强化政策支持和科技引领，因地制宜开展住宅品质提升关键技术攻关，培育“好房子”示范项目。（来源：辽宁日报）沈阳金杯加速“出海”日前，金杯（沈阳）汽车有限公司（下称沈阳金杯）在埃及CKD项目迎来了一个重要节点：装焊线设备、5辆车身及总装件陆续到达，为产品提前组装及合作项目车辆预交创造了条件。埃及项目是沈阳金杯参与共建“一带一路”进军海外市场的一个缩影。今年以来，沈阳金杯加快全球市场拓展步伐，依托“传统能源+新能源”双轨策略，通过本地化生产和定制化开发，在东南亚、中亚、非洲、中南美洲等地区接连实现新突破。截至目前，企业海外订单总额已超3亿元。另外，埃及、越南等多地的散件组装（KD）项目也稳步推进，使金杯从单一出口向“产品、技术、产业链”全方位“出海”转型。实施出海战略 覆盖更广市场连续19年国内轻客销量领先的制造实力以及积累的良好口碑，增强了沈阳金杯“出海”的底气。今年4月，沈阳金杯召开海外业务大会，明确系统化出海路径。企业针对不同地区需求，推出传统燃油和新能源车型，并开发了右舵版本、热带及高原定制车型，如大海狮、海狮王EV等。5月，金杯与越南合作方签署超3亿元大海狮订单，并启动本地化组装项目。首批越南产金杯大海狮将于9月下线，新工厂年产能规划5000辆，未来将服务整个东盟市场。区域合作多点落地 构建全球营销网络在中亚，金杯中标土库曼斯坦政府客车采购，完成首批车辆交付，车型获当地认可。在非洲，企业拿下坦桑尼亚、赞比亚4500辆轻客意向订单。目前，埃及工厂正进行设备安装，预计带动就业超300人，并实现80%零部件本地采购。同时，金杯与突尼斯达成合作，初步建立北非产销体系。在中东和南美，金杯也实现新突破。企业与沙特经销商开展整车出口合作，计划推出高温定制车型；在玻利维亚签署50辆订单，并正与巴西、阿根廷推进本地化生产意向，成为中国轻客品牌中率先布局该区域全产业链的企业。新增海外生产基地 从出口产品到输出产业链如今，金杯正推动“技术合作+本地化生产+政府项目”的“出海”模式。埃及生产线经多次中外联合论证，可实现油电混线生产；越南项目采用“散件出口+技术授权”，带动国内零部件企业共同出海。金杯的国际化探索，不仅为东北制造业转型提供范例，也为共建“一带一路”注入产业动力。目前，企业正规划在亚洲、非洲、南美洲新增5个海外生产基地，预计2026年实现海外产能占比提升至30%。（来源：沈阳日报）京沈携手共绘数字化转型新蓝图9月7日，2025全球工业互联网大会重要分论坛——“AI重构 数智新生”让AI在企业落地峰会暨“京沈智汇 链启未来”数字化转型专题会议在中国工业博物馆成功举办。来自北京与沈阳两地的企业代表、行业专家、科研机构齐聚一堂，共话人工智能赋能制造业转型新路径，推动区域协同发展迈向新阶段。本次会议聚焦AI技术在传统制造业中的落地应用，围绕数字化、网络化、智能化改造展开深入探讨。会上，“京沈智汇 链启未来”应用场景融合发布仪式正式启动，标志着京沈两地数字化合作进入“快车道”。北京在人工智能领域的前沿成果将在沈阳的汽车制造、轨道交通等典型场景中率先落地，为老工业基地注入新动能。隶属于首钢集团的北京首钢自动化信息技术有限公司总经理许剑在接受采访时表示，这是7家北京市属国企首次组团来沈考察工业互联网应用场景。他指出，沈阳作为东北工业重镇，拥有沈阳机床、沈鼓集团等一批制造业头部企业，在数字化转型方面示范作用显著。“沈阳工业底蕴深厚、场景丰富，是开展工业互联网合作的理想之地。”许剑透露，公司已与沈阳市达成初步合作意向，计划在沈设立分支机构，面向东北三省拓展数字化业务。会议期间，来自北京的企业代表分享了人工智能技术研发与落地实践的最新经验，为沈阳企业提供了宝贵参考。沈阳方面也介绍了本地产业现状与发展需求，表达了引进先进技术与管理模式的强烈意愿。双方围绕AI在制造、能源、服务等领域的应用案例进行了热烈交流，并在加强协同创新、共建产业生态等方面达成多项共识。沈阳市工业和信息化局相关负责人介绍，近年来，沈阳市积极响应国家“十四五”规划中“加快数字化发展，推进产业数字化转型”的战略部署，通过布局算力中心、壮大软件与工业互联网等数字产业、培育战略性新兴产业等一系列举措，全力推动新旧动能转换。本次京沈数字化转型专题会议的成功举办，不仅为两地企业搭建了高水平交流平台，更将为沈阳融入全国创新网络、打造数字经济发展新高地提供有力支撑。（来源：沈阳日报）小河沿早市游客服务中心全新升级近日，沈河区小河沿早市党支部在万莲街道党工委、先农坛社区党委的指导下，对小河沿早市游客服务中心进行了进一步改造升级，使这个传统市场焕发新的生机。小河沿早市党支部在原有硬件基础上增加了雷锋精神宣传阵地，这块宣传阵地设在了早市的游客服务中心，集文化展示、便民服务、志愿活动于一体，如今又成为了小河沿早市的新地标。同时，服务中心还设立了阅览区，供市民、游客阅读有关雷锋精神的书籍和杂志。升级后的小河沿早市更加突出“宠客”理念，可为市民、游客提供免费堂食、免费热饮、免费充电、免费加热、免费向导等服务。早市党支部还通过评选“学雷锋标兵商户”的方式，激发市场内商户的学雷锋热情，进一步提升小河沿早市的服务质量。同时，小河沿星火志愿者服务站也一直秉承着“传承雷锋精神，共建幸福早市”的文明新风，在小河沿早市常态化开展旅游咨询、行李寄存、疏导人流、市容环境随手清等方面的志愿服务，将雷锋精神融入日常、化作经常。（来源：沈阳日报）11个项目入选国家级5G工厂名录近日，工业和信息化部公布《2025年5G工厂名录》，我省11个项目入选，分别为思山岭铁矿智能采选工程5G工厂、无限极（营口）有限公司5G工厂、锦西石化5G工厂、米其林沈阳轮胎有限公司5G全连接工厂、镁质烧成耐火材料生产5G工业互联网车间、通用技术集团沈阳机床股份有限公司5G工厂、高能效涡旋压缩机全生命周期管理5G工厂、一重集团大连核电石化有限公司5G工厂、辽宁通用重机公司5G全连接工厂、大连长丰实业航空装备5G智能工厂、大连亚太电子有限公司高频高速电路板5G工厂。今年以来，省内各基础电信企业以《辽宁省信息通信业赋能新型工业化行动方案》为指引，系统推进5G-A、人工智能等新一代信息技术深度赋能新型工业化，规模化推广工业5G专网，培育“5G+工业互联网”典型应用场景，积极探索可复制的实践经验，有效赋能制造业数字化转型。此次入选项目覆盖装备制造、石化、钢铁等省内多个优势产业，标志着我省在深化“5G+工业互联网”融合应用、推动企业数字化转型方面取得显著成效，5G技术正从“辅助环节”加速迈向“核心场景”。（来源：辽宁日报）责任编辑：大伟
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一线城市限购松绑战：深圳率先突破，北上会跟进吗？ 作者 | 燕大没有深圳户口，也能在深圳买房了。21号半夜，深圳突然发布一连串放开限购措施，而且是“立即执行”，一秒也不错过周末这两天，显得颇为迫切。力度之猛、覆盖面之广，在四个一线里面“遥遥领先”。结合地图，简单捋一下深圳这次的楼市新政。 1，图中红色部分，南山区、福田区，宝安新安街道——深户2套，社保满1年外地人1套、有两孩以上的再加1套。2，黄色部分，宝安区（新安街道除外）、龙华区、龙岗区、罗湖区、光明区、坪山区——社保（或纳税）不满1年，能买2套；有深户或社保满1年的外地人，不限购、随便买。3，盐田区、大鹏新区——不管你是哪里人，无要求、不限购、随便买。除此之外，企事业单位，若在红色区域买房，要求企业设立满1年、纳税额累计达100万、员工10人以上；在其他区域买，则无要求、不限购。在公积金提取方面，也可以用于支付首付款，甚至可申请用于支付契税等购房税款。以后还可能用于偿还异地购房贷款。至此，即使深圳没有像苏州那样“全脱”，但在购房上的限制也近乎只剩最后一块“遮羞布”。很多人可能没去过深圳，但看过港澳电影的也都知道香港的对面就是深圳的罗湖区，罗湖口岸是两边往来的黄金口岸，整个区都是深港往来的重要枢纽。 这里除了连接深圳与香港的跨境就业、经济往来，还有数不清的水客扎堆在这里从事带货生意，从最火爆的奶粉，到尿不湿、洗发水、数码产品，普通话、粤语、英语交替切换，经济繁荣程度比其他城市高的不是一星半点。现在这种黄金区位也几乎不限购了，可见力度之猛。同时也能感受到价格下行的风险之大，尤其是一线，之前它们站的最高，当时飙升的有多猛现在就有多危险，哪怕这几年已经跌了不少。去年924释放大招，挡住了一波下行，楼市在后面大半年迎来好几拨小高峰，上海月成交量一度冲到近年来的高点，及至今年3月份四个一线还有跌有涨。但到了5、6月明显乏力，到了7月全国一二三线70城更是全部下跌、无一上涨，疲态很明显。正常情况下，前面一个月的数据往往会在下个月的11号公布，但还没到8月11号，北京就提前在解除限购上打了样。8月8号，北京释放一系列刺激措施——五环外不限购，只要你符合条件想买几套买几套，钱不够的话，公积金贷款额度提到100万，孩子多的话还能再加40万。北京打响第一枪，接着8月25号，上海也跟着松绑，外环外不限购，1年社保就能买房，想买几套买几套；同样，公积金额拔高，直接首套提高到184万，多子女可达216万，并且只要你愿意买，公积金也可以做首付。8月26号，全国最强地级市、比省会南京的规上工业总产值还高35%的苏州，彻底全脱——除了有特殊限制转让要求的，苏州全域都可以自由买卖，不限购也不限售，不论你是哪里人，只要带上钱，就可以在苏州安家。现在轮到深圳，虽然没有像苏州那样“全脱”，但放开力度也远超北京上海。相比下来，北京从五坏外松绑，上海从外环外松绑，都仍有最低社保要求。深圳不同，直接将两个区“全脱”，买房除了需要钱，不再需要户籍社保等任何门槛，彻底捅破最后一层窗户纸。换句话说，在四个一线里面，深圳算是第一个“吃螃蟹”的，而且不得不说，这也是一步先手。因为，深圳比北上提前撤掉买房要户籍或社保的门槛，就能提前吸引全国有实力买房的人，在抢“人财”上取得先手。同时，也给北京上海反向打了样，下次如果再刺激市场的话，可能就轮到北上开始“全脱”了。看到这里，很多人会认为越跌越没人买，觉得“你不买、我不买，价格还能降两百”。但实际情况可能跟你我想象的完全不同。拿数据来说，今年前7个月，北京和深圳，不论是成交金额还是成交量，同比去年都是上涨的。再好比上海，上半年成交11.6万套，比去年同期增长24%，其中3月份成交了2.67万套，创下4年来的最高记录。你会发现过去一年，这几个一线的交易量其实并不低。那这里就有个疑问，成交量不低，为什么价格却在小幅反弹后再次向下走？背后答案只有一个——就是买家的数量很大，但卖家的挂牌量更庞大，市场在以降价来换成交量。就像买股票，股票下跌过程中，一边是卖家抢着挂牌卖、唯恐卖不掉，另一边则是不断有买家抄底，期待大资金进场触发反弹。但与股市不同的是，决定楼市涨跌的不是资金大小，而是居民就业收入、负债等基础民生。就业收入进入“熊市”，房子也会出现“买不完、根本买不完”。不断走低的价格，只是熊市的体现罢了。判断有没有到底，其实就一个指标：工作好不好找、钱难不难赚。
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北大清华老师们的梦中情 来源：市场资讯（来源：地产局座）粉丝提问：大表哥好，本人海淀码农一名，即将随公司到东升科技园上班，最近考虑购房，总价预算600万以内，主要考虑单位附近。初步看上了学院路上的逸成东苑小区一套76平的两居，总价620万，住家装修，非顶楼和低楼层。想问问大表哥，这套房子这个价格合适吗？逸成东苑这个小区长期保值性怎么样？（我知道它楼龄有点老，但学院路上其他小区更老。）大表哥回答：先说结论，你看中的这套76平的两居，总价620万，略微有点高，如果能谈到580万以内，算是目前比较合适的价格。（两年前因为特殊原因，这个小区被炒过一波，所以价格很贵，具体后面大表哥分析优劣的时候详细说。）至于你问到的长期保值性问题，待我分析完它的优劣势之后，你就心中有数了。先说优点，逸成东苑主要有三个优势比较突出。一是地理位置非常好。逸成东苑所在的学院路板块，是海淀高知人群浓度最高的地方，大名鼎鼎的五道口、六道口就在小区南面3公里内。小区往南，在学院路上一字排开的是八大211、985高校（中国农大、中国地大、中国矿大、中国林大、北航等）。小区往西就更牛了，往西直线距离2公里是清华，清华挨着的是北大。其实，除了高校之外，学院路板块还有很多科研院所，这些科研园所，都是中国各领域最顶尖的，甚至涉及国防、军工等，所以具体就不点名了。往北直线距离6公里，就是中国硅谷西二旗，互联网大厂聚集体，是海淀乃至北京最强的高收入产业聚焦区。地铁昌平线学知园站就在逸成东苑的东北角，往北三四站地铁就能到上地、西二旗，往南两三站就到六道口，学院桥，基本20分钟内把两大就业区全覆盖。除此之外，小区东面直线距离2公里是奥森公园，往西3公里是圆明园，5公里是颐和园。要感受现代公园就去奥森，要感受历史文化公园就去圆明园和颐和园，距离都不远，很方便。二是小区品质挺高。虽然放在整个北京，逸成东苑并不算品质特别高的小区，如果放在杭州、南京这些二线城市，2004年建成的逸成东苑甚至可能都会被认为是老房子。但是放在北京，逸成东苑就算次新房，放在海淀，尤其还是在五环内、学院路上，逸成东苑就能算第一梯队的次新房了。没法办，学院路板块由于开发很早，板块内90%的小区都是2000年以前的，甚至上世纪七八十年代建成的公房和老商品房社区也很多。对比之下，2004年的逸成东苑，就算是板块内很新的了。而且，逸成东苑本身品质也不错，虽然是2004年建成，但是设计还是比较靠前的，当年也是按照中高端小区来打造的。比如，小区内部是不走车的，只是在外围一圈走车，做到了半人车分流。比如，小区楼栋都不高，东区是12层左右的板楼，西区是十七八层的塔楼。那时候，建板楼的小区不多，当时的主流还是二十几层的塔楼。比如，小区的园林绿化设计在当时的条件看，也是很用心的，上了水系，每两栋之间都设计了小花园，而且是真有设计，不是随便栽种几棵树糊弄一下。一楼大厅贴了瓷砖精装修，二楼以上是地面贴了瓷砖，墙面没有贴。当时逸成东苑还得过“鲁班奖”，鲁班奖算是建筑工程界的最高奖项，有没有水分暂且不说，但能得鲁班奖的，确实不多。整体看，能得鲁班奖的都差不到哪里去。所以建筑质量是有保障的，这一点从小区的外立面也能看出来，虽然过去二十年了，但是并没有明显的脱落痕迹。第三个优势是小区的整体人文软素质挺高。前面大表哥说了，学院路板块是海淀乃至全国高知人群浓度最高的地方，农林地矿北航等八大高校+北大清华两大名校+各种顶尖科研院所聚集地。2004年逸成东苑开盘那会，西二旗互联网还没有起来，小区的主力购买人群就是这些高知高收入人群，以及公务员和事业编人员。大表哥曾经带粉丝去这个小区看一套二手房，在业主家里看见一张大照片，是国家级领导人去他们单位（一个科研所）视察，他就在照片很显眼的位置。高校的教授业主也见过两个，整体来说，早期逸成东苑的业主，整体素质确实很高。之前物业是逸成东苑的短板（一开始是开发商自持物业），前两年业主联合起来成立业委会，换了金地物业，算是把这个短板补上了。（金地物业虽然不及万科绿城物业好，但也超过市场上90%的物业公司水平）。接下来再说说小区的缺点。第一个缺点是学区比较一般，海淀的一张大牌就是学区，但是逸成东苑学区反而是最短的短板，小学之前划片对口的是东升实验小学，在海淀属于菜小，后来并入林大教育集团，有一定提升，不过不是特别明显。初中方面有几所，矿业大学附中、地质大学附中、科大附中、石油附中（算是海淀三流吧，有人把它们称为学院路四大天坑，大表哥倒不这么认为，在海淀算三流，但是放在整个北京也算中等，主要是大家期望比较高。）这两年北京教育集团化改革，上述四所学校分别被清华附中和101教育集团收编，后面应该也会有一定提升。顺便多说一句，这几所学校不出成绩，主要原因是因为之前海淀搞点招，把最好的学生都点招走了，剩下的就是普娃了。所以，综合以上优劣来说，逸成东苑算是学院路板块上难得的优质次新品质小区，具有一定的稀缺性，曾经也是板块内各大高校老师、科研院所职工买房时重点关注的梦中情房。后来西二旗互联网产业起来后，一部分高收入码农也将其作为购房目标，因为这一块学院氛围确实好，所以小区的价格一直都不低。特别是前两年腾讯第二总部落户东升科技园之后，逸成东苑作为板块内的优质次新房，还被猛炒了一波。这也是前面开头大表哥说的逸成东苑目前价格不便宜，甚至偏贵的主要原因。长远看，小区具有一定稀缺性，保值性没问题，能跑赢北京大盘，就是短期价格还没有回调到位，可以等一等，或者谈价的时候尽量砍价，避免高位接盘。
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2025年买房会破发吗？ 最近跟我们买房的朋友必问的问题，就是现在买房，无论新房还是二手房，会不会赔钱？多少钱值得买？所以今天起小白打算做一个系列栏目，先从通州开始，分享给大家25年入市新房的价格，销售情况和周边二手房成交明细等数据，供您参考。先说我的观点，再分享数据。房价，止跌这个问题老生畅谈，咱不说天文地理，宏观经济，就说说咱们买房强相关的几个数据，是否向好，您就明白，会不会破发了。1.市面上能买到的新房二手房多吗？我认为挺多的，二手16多万套，新房7万多套的库存，按现有的网签数据，保守也得2年起步才能消化殆尽，前提还是没有库存增量。2.你关注房子涨价，还是降价？我看到的情况是新房价格变化分两个阶段，卖着卖着便宜了和变二手便宜了，至少绝大部分是这样。3.你的房子好卖么，也分两种情况，挂牌无人问津，还一种比挂牌低很多才能卖掉，价格向好的前提，买家抢着买，不好聊价格，至少目前我没有看到这样的行情。 说了我的观点，再聊聊通州，从我统计的数据和这9个月实地踩盘的了解，总结以下几个结论。第一，通州25年入市新盘卖的还行，7个项目中有4个网签率已经达到了接近30%及以上的水平，平均售卖5个月，甚至还有梨园某项目开盘6个月，网签率已经60%+的成绩，八里桥项目开盘3个月，签约290多套，网签率38%，当然了，也必须看到，卖的还行，是因为今年的供地，硬菜多了很多，尤其是八通线沿线的新房供应，这里汇集了大量的本地置换需求，本地上学需求，和近市区通勤需求，一直以来这也是通州二手房流通最好的区域。而前几年，通州新房区域要么集中在东小马，宋庄这种新城区域，要么老城供应少，且大部分为小开发商操盘，市场吸引力有限。第二，虽说新房卖的还行，但也有明显分化。比如a楼盘200平起步，宣传自己是通州第一豪，但今年入市百套大平层，半年过去了只卖了16套，且价格从69000变成了58000；八通线某板块二弟b项目，呈现冰火两重天走势，隔壁大哥卖了65%了，b项目入市一个月签了十几套，之前小白说过，什么事儿就怕对比，开盘一个月卖掉大几十套，上百套的还是能找出不少的，所以b项目这个开盘战绩难言合格，现在很多板块也面临这个问题，第一个能吃到螃蟹，后面的只能挑挑别人啃过的剩肉，还不一定有肉。第三，火爆项目后继也乏力，2+1楼盘，一期大卖，剩下了101和124户型，二期索性改报规全做100及以内的户型，近期开盘后，2+1户型依然热销，但一期热销的8689户型却没有那么风光了，选择余地较多，所以购买力就这么多，对于购房人来说早买早享受，晚买价更香，但对于开发商来说，只有一条路，早起的鸟儿才有虫吃。图片打码了，见谅，毕竟是团队编辑辛苦整理的，有需要无码图片或想找我咨询新房二手房的，您+jiayefangtan22，“对暗号”找小白即可，下期聊聊大兴。如果想进群或1对1和小白线上线下咨询，推荐靠谱中介，或想让小白拍粉丝家栏目可以添加jiayefangtan22，“备注找小白”。
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降价超5000万 《三十而已》取景地二拍无人出价流拍 上海静安区愚园路一栋优秀历史保护建筑第二次拍卖流拍 图/拍卖网站截图降价超5000万元，上海静安区愚园路一栋优秀历史保护建筑因无人出价，第二次拍卖流拍。9月7日，澎湃新闻记者从阿里资产平台看到，该建筑二拍起拍价9666万元，吸引超1.4万次围观，因无人参与竞拍流拍。该建筑曾是《安家》《三十而已》等影视剧的取景地，第一次拍卖于8月13日开拍，起拍价1.5亿元，竞价周期一天。记者注意到，相比一拍，二拍起拍价一次性降价5334万元。相关资料显示，该优秀历史保护建筑位于愚园路532弄，1924年竣工，房屋类型为花园住宅，土地面积为848.75平方米，建筑总面积为346.66平方米，为多室多厅二卫的精装修普通住宅，拍卖标注为“绝版孤品”。根据标的物详情描述，此项目非司法拍卖，无任何法律纠纷。目前该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。成交后，买家需要另付成交价0.5%-1%的软件服务费，以及成交价1%的佣金。 标的物外观 室内照片标的物所在的愚园路532弄，是一个名为“柳林别业”百年老建筑群。柳林别业内坐落着10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅，这些花园住宅采用砖木结构，是上海市的文物保护建筑。这里曾是多位名人的居所，包括55号的冯治安旧居、61号的申国权旧居、67号的陈调元旧居以及71号的邵树华旧居。此前报道上海一栋百年老洋房1.5亿起拍 曾是多部电视剧取景地8月3日，红星新闻记者在阿里拍卖平台发现，上海一栋老洋房将在8月13日拍卖，起拍价1.5亿元。红星新闻记者获悉，该洋房曾是《安家》《三十而已》等电视剧的取景地，目前已被改造成民宿使用。该房屋所属建筑群名为柳林别业，曾经是多位名人故居。卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居就位于此处。百年老洋房1.5亿元起拍曾是电视剧《安家》取景地红星新闻记者在阿里拍卖平台看到，这栋位于上海愚园路的老洋房将于8月13日10点拍卖，起拍价1.5亿元。标的物介绍中提到，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。 老洋房起拍价为1.5亿元网络资料显示，电视剧《安家》中，一栋名为龚家花园的老洋房以1.5亿元卖出，原型就是此次拍卖的柳林别业房屋。记者对比电视剧剧照和拍卖页面照片发现，房屋外形基本一致。房屋介绍中还提到，该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。记者以该地址搜索发现，该房屋目前为一家民宿，目前不可预订，评论区提到一天价格为3000多元。拍卖公司工作人员告诉记者，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，成功拍下的话可以商量是否解除租约。工作人员强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷，可以放心参加。上海老洋房被纳入保护名录受让人装修不得改变原貌记者查询资料发现，该房屋位于愚园路532弄，属于一个名为柳林别业的百年老建筑群，别墅群有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。安家等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。 柳林别业的标牌柳林别业曾是多位历史名人旧居。如55号住宅的原主人冯治安，在卢沟桥事变时任二十九军三十七师师长，在卢沟桥英勇抗击日军的部队就是他麾下的部队。《中国共产党为日军进攻卢沟桥通电》中，就曾提到“我们应该赞扬并拥护冯治安部的英勇抗战”。随着《安家》《繁花》等影视剧的热播，上海老洋房近年来一直是网络热门话题，高价成交的新闻频繁受到关注。2024年，一套位于上海静安区巨鹿路的老洋房成交总价约3.1亿元，成交单价约100.9万元/平方米。今年5月，位于上海长宁区新华路329弄30号1幢、2幢花园住宅首次拍卖以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。据上游新闻报道，曾有权威数据统计，上海市现存的老洋房数量在4000到5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始只租不售。私有产权大概只有500到600栋，其中产权清晰，可以出售的在200栋以内，而修缮完好且正在挂牌中的只有50栋，仅占总数的1%，成交价均以亿元计数。2003年上海市颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现存老洋房纳入了保护名录。并明确规范转让优秀历史保护建筑时，转让人如对房屋有改动，必须在转让前恢复原样；受让人接收房屋后，装修时不得改变原貌。
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北京买房：理清思路，购房建议1645 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:请问，我们决定还是换到海淀吧，因为拿着海淀黑话给班主任看了，答复是丰台的绝大部分老师都不懂，接触不到也用不上，除了*小*小和十二中等校的，就算是英语数学老师都未必懂。那我们认为，即便是在丰台给孩子补课，想靠点招进入十二中的难度要比海淀大的多，师资的选择就太少，学习氛围也不如海淀。但目前就是这房子，我们也想先买后卖，但是经咨询中介，我们这顶楼出手除非再降20万，否则不可能在一个月内出手，那就有违约的可能性。所以还是先卖后买吧，我们看了网上的房源，想以以下三套房为标准，请您看看是否合适。A：1、丰台没那么弱，您说的有点儿夸张了。或者这么说吧，各校的语数英老师对本科的黑话和考级标准都必定熟悉，这是人家的本职工作，就算用不上但也肯定了解。至于班主任倒有可能不懂，不是教这几科的没必要懂。丰台的师资和氛围确实不如海淀，但对于常规来说也够用了。前些年丰台北大地消防队旁边那栋补课楼里相当热闹，学习氛围很强的。而且丰台妈妈们也有很多人重视教育，所以整体可以说不如东西海，但也不算弱，否则十二中和哪几所强校的成绩从哪儿来的？2、顶楼如果想用正常价在一个月内出手是不容易，但这也看中介是否给力了，真要强推的话也不是不可能。可以尝试谈谈红包儿什么的，有钱赚人家才卖力气呢。3、不过这三套房源您可能当不了标准，肯定都是有瑕疵的，否则不可能说挂牌都半年以上了还卖不掉。图上看不出来，但要么就是手续有问题，要么就是有暗伤，要么就是业主根本不想卖，否则不可能这么便宜还挂这么长时间。所以再看看吧，还是以正常的房源当标准为好。仅供参考。二Q:请问，我们打算在大兴新买一套房，让老人帮忙带孩子住，总价预算300万之内，兼顾学区与保值，请推荐。另外有个想法是在东城买一套占坑老破小，然后我们出面给老人租房，这样能好租到房吧？您觉得西红门东怎么样？我们现在住西红门西，房子住的还行，就是感觉房子老点了，升值不太好。A：1、大兴没有学区房，或者说没有带溢价的学区房。以前是亦庄的算，但亦庄现在是学区独立了，所以大兴就没什么了。但这并不是说大兴的学校不好，相反到可以算性价比高。这具体学校的排名我就不说了，有争议，还是自己上网看吧，好几种排名呢，包括民办校。2、东城占坑儿房，然后你们出面给老人租房，这倒应该好租到。但这也只不过是糊弄过一时，房东得知后也是麻烦事儿。你们不能和老人同住吗？这样应该就好租的多了。3、西红门东，到目前为止我觉得还普通，大兴区没拿出当年打造西红门西边的态度。当年是为了“大兴新城”，所以对西红门高米店的都投入很大。所以看规划的发展吧，毕竟是两区交界，我不是太看好。主要是新房的价格偏高，其中的溢价不是那么好抹平的。4、总之大兴按现在的标准没有学区房，只有在本地算不错的小学，自己查一下排名按图索骥吧。东城买占坑儿房是常规选项，如果你们能用西红门的房子在东城换租，那应该能占学区房的便宜。因为西红门的租售比基本等同于市区，肯定至少不吃亏。至于西红门东看自己的判断吧，我认为想超出大盘走势比较难。仅供参考。三Q:网友发来这截图，问北京房租真的暴涨了吗？他租的房子快到期了，本来没决定是否买房，但如果房租真的上涨可就逼着他做选择了。点击添加图片描述（最多60个字）编辑A：1、这一看就是自媒体瞎编的谣言，而且编谣言这人还肯定在小县城，属于没爬出过井口的蛤蟆，至少是肯定没来过北京。毕竟人的见识都是历练出来的，没见过的就是无法想象，再加上贫穷是真的限制想象力的。所以这人的认知中，只敢想象北京酒仙桥的两居能租2000块，涨价之后才敢想象到2500，再高了都不敢编了。2、而如果酒仙桥真的有2500的小两居，那还费什么话啊？赶紧交钱租下来不就得了，然后转手就能以每间房2500块往出租，100%的利润马上到手。3、反正我没听说北京租金上涨，我家昨天刚把一套房租给了中介代理，还降了200块呢。而且哪儿来的什么“房产税试点叠加保险费”啊？17%更是纯属扯淡，这二货把北京当纽约了吧？4、总之甭搭理这种帖子，纯属造谣生事儿的。北京的房租没有上涨，也没有房产税什么的。保险费更是房东自己的事儿，也没多少钱，我家几套房一年好像才几百块而已。记住一点吧，商品价格是由供需关系决定的。那出租房作为供应是很难有数量变化的，要想租金上涨，需求方或是有大批年轻人来北京，或是现有的工资集体上涨，否则没什么涨价的可能。仅供参考。四Q:请问，中国有14亿人口，但是却有56亿套房子，你不觉得这已经是国际笑话了吗？所以未来的房价一定是如葱的，这马云好久之前就说了。因为马云一直跟许家印、王思聪等开发商打交道，是知道房价内幕的。就算你说北京有2200万人是准确数字，那我也绝不认可800万套房的说法，我认为至少超过2000万套，或者3000万套，也就是一半人没有房子，另一半人拥有两三套房子，所以才造成北京房价这么高的。而如果再有一年没人买房，北京房价至少要跌70%以上，这才能符合国际租售比。A：1、这数字又涨了？前些天的谣言还是52亿套呢，今天又56亿了，这比工资和GDP涨的快多了，要说还是得大力发展房地产呢，大力就是能出奇迹。我当然觉得这数字是个笑话了，滑天下之大稽，56亿就是4套房，一家三口的话就是12套房子。那问题来了，别人都这么富裕了，您怎么一套都没有啊？混的也太惨了吧？不得不说，关于人生失败这件事儿，您发挥的是太成功了。我看好您哦，再接再厉。2、马云说就说呗，他看什么房子不是跟葱似的？除了王思聪。不过您是不是想说王健林啊？怎么扯到王思聪身上了，这少爷也不算开发商吧？要说马云可够坏的，明知道房价如葱，但就是不告诉老许和老王，眼看着他们掉坑儿里，要不说资本家没好人呢。但这二位也够傻的吧？把情报告诉马云了，然后自己还蒙眼狂奔，这是喝了还是疯了？3、您说北京有多少套都行，只要您还没有我就踏实多了，说明还有后备军接盘侠。买不起是您的事儿，但我们开发商怎么都得把您算作潜在的韭菜，您很荣幸吧？至于是否有人买房？我相信如果没人买就肯定跌，但北京今年到现在已经成交15万套了，请问您打算怎么阻止啊？最后租售比的事儿我懒的跟你解释了，这牵扯到至少小学四年级水平的数学计算，我怕您理解不了。所以算了吧，等您长大了再聊吧，我不爱跟巨婴讨论问题，掰扯不清楚。仅供参考。五Q:请问，如果不考虑资金，只从房子保值角度考虑，大开间、一居室和两居室，哪种户型的保值最好？为什么？如果考虑资金，在300万总价的情况下，您建议买哪种？买在哪里？我工作在崇文门，基本等于市中心。PS：国美第一城和炫特嘉园您建议买哪个？石景山老山的老破小建议考虑吗？算不算老破大？A：1、不考虑资金只看户型，那常规就是紧凑型的两居优先，然后是一居，大开间就偏弱了，还不如小开间呢。2、为什么？因为商品价格是由供需关系决定的，哪种商品最受欢迎，追捧的人最多，那价格走势才最好。两居室的适应面最广，单身+两口子+带孩子，甚至是有老人的都能住，自然最受欢迎了。一居室的适应人群就少点儿了，开间更少，一般都是单身或小两口，有了孩子都不太方便。3、我没什么建议，看自己更重视什么了。买哪里也看自己，通勤感受只能自己体验。4、同等情况下肯定首选国美啊，这是普宅小区，没合适的才次选炫特的公寓呢。5、怎么叫老破小算不算老破大啊？这看具体的小区或房源吧，这么宽泛的讨论没什么意义。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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首付仅26万起，轻松置业海淀北98%超高使用率洋房社区 今天中午，佳爷和揭叔带团队来到了位于海淀区中关村1号的——北京城建·国誉燕园项目。该项目由北京城建开发，是一个首付仅需约26万元起、且兼顾品质的刚需上车楼盘。此次和佳爷房谈的专属置业顾问王杰一同探访样板间，给各位看看这个与海淀仅一河之隔的楼盘到底怎么样？ 北京城建·国誉燕园项目与海淀区的距离很近，按佳爷的话是“甚至可能一抬头就接收到海淀区域的手机信号。”未来业主可通过上庄路快速直达海淀。而且据官方规划，北大直属管理的附小附幼与项目仅一路之隔，附中也不远，距离项目约1.5公里就是北京大学新燕园校区。据了解，一期业主中有近500多名自北京大学和其他高校老师，同时不少在海淀工作但想低预算改善的人群也买这里。 国誉燕园一期博雅预计今年10月底交付，现在二期朗润排卡会有额外的优惠。周边不仅规划有S2东北环线轨道交通，未来还将配备社区班车往返16号线北安河站(时效为入住后1整年）。一期博雅的社区内坐拥2600平的商业配套，设有业主食堂、生鲜超市、理发店、健身房等一系列生活设施，二期朗润也拥有3100平的下沉式商业，在充分满足日常需求的同时给业主更多选择。此外，周边还有约2万平方米的绿地公园，未来闲暇来遛弯、健身都没问题。 北京城建·国誉燕园一期博雅为6–10层洋房，共计1788户，目前已完成网签1100多户。一期是准现房项目，您总价约170万元起就能上车一个约66平方米两居；二期朗润共1418套房源，是7–11层一梯两户洋房，户型涵盖67-134平米，二至四居。揭叔在直播中的总结，该项目“使用率真的很狂野”，例如88平方米户型即实现了南北通透的三居布局，南向的黑科技阳台空间进深也达到了1.8米的距离，顶着“好房子”的最高标准来做的。另外，佳爷房谈直播间帮粉丝们“炸”出了专属福利，总价约240万元就能上车88平的三居。国誉燕园也很适合预算约400万元上下，且想要在海淀周边改善住房的群体。可以说总价虽然低，但是项目本身的产品力却毫不逊色。佳爷也有和揭叔合计，以这次直播中看到的88平三居为例，首付约40万左右，月供约8000元，佳爷总结“这个价格是非常到位了”。当然，如果您对其他户型感兴趣的朋友也欢迎您私信我们，今天有直播间的朋友已经打算下午去看看了，您千万记得报佳爷房谈让咱们专属置业顾问给您专属福利的同时带您也去现场看看。最后，三个平台累计评论咨询破300，非常感谢粉丝和开发商的大力支持。对新房、二手房感兴趣的朋友欢迎后台添加小秘书咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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又拆了一大片！丰台这地儿第二批拆除完成！旁边一宗涉宅用地29亿成交！ 各位亲： 在咱丰台经营39年的岳各庄批发市场今年五月份水果交易厅和酒水交易厅拆除，蔬菜交易厅、豆制品交易厅也于日前启动拆除。 近日，岳各庄批发市场第二批拆除已经完全结束了，从网友拍摄的现场情况来看，北京十一学校中堂实验学校前面的全部建筑都被夷为平地。 根据此前发布的《丰台区岳各庄棚户区改造土地开发项目A区规划综合实施方案》，据了解，目前正在拆除改造的部分区域，未来将规划建设十一中堂高中部和部分绿地，这意味着这片曾经充满烟火气的批发市场，将转型为培育人才的教育用地。 据了解，拆除后的岳各庄批发市场，这部分商贩后来又去了旁边碾子坟北侧，岳各庄北桥西南角（如下图所示）进行安置，这个位置紧挨着梅市口路和四环外辅路。 但这一举措又遭到很多网友的质疑和不满，他们认为：此类批发市场不适合开办在居民稠密地区。梅市口路周边有民岳家园东、西区、西府景园、珠江风景、万科紫园等七、八个小区，有上万人在此居住。在批发市购物的大多为单位食堂、饭店、餐厅及小滩贩，购物车辆较多对周边交通造成很大影响。岳各庄北桥十字路口本身交通压力就很大，在此开办蔬菜批发市场，丰台有关管理部门不知怎么考虑的？在多个小区集中的人口稠密地区建立蔬菜批发市场是否合适？是否经过综合调研、考量？ 而且，幼儿园、小学、中学已经开学了，周边居民出行会逐步增加，交通压力也会进一步加大。建议丰台有关管理部门，立即关闭此批发市场！甚至，有网友将问题反映到了领导留言板，得到了青塔街道的回应，一起看看街道都回复了什么？ 百姓留言：领导您好，本以为岳各庄批发市场是要搬走，没想到搬到这么离谱的位置，现在四环上非机动车道被批发菜的车乱七八糟占着，很多人拎着菜在马路上溜溜哒哒的，自行车和电动车被逼上机动车道，机动车在人流中按喇叭，这种情况要持续多久？希望得到解决，那条路现在又乱又危险。官方回应：青塔街道回复如下：核实了解诉求实际，并安排处置工作。一是加强巡逻疏导：青塔街道平安办联合综合执法队加强日常巡逻，岳各庄市场工作人员协助现场疏导，引导车辆有序行驶，并督促市场管理方严格管理市场外的卸货行为，以缓解交通压力。二是强化执法力度：持续联合综合执法队、青塔街道派出所开展针对违规三四轮专项整顿行动，对非法改装三轮车车辆进行执法取缔，消除潜在的交通安全隐患。三是部门联动协同：联合交管部门，开展专项联合整治行动，优化辖区道路交通秩序，持续做好交通安全宣传教育，并不定时进行整治“回头看”，确保岳各庄批发市场交通拥挤、电动车逆行等问题长效管控不反弹。 对于岳各庄批发市场迁入岳各庄北桥西南角这个事儿您怎么看？欢迎评论区留言。 此外，昨日（ 9月5日），城建发展+北京建工+住总金第联合体以底价29亿元摘得北京丰台区岳各庄村A区棚改地块，成交楼面价50000元/平方米。上述地块为北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地，土地面积21772.59平方米，总建筑规模58000平方米，容积率2.66，建筑控高60米（局部80米），起始价29亿元，起始楼面价50000元/平方米。 对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，长远来看，岳各庄地块凭借核心区位与教育资源，仍有望吸引西城、海淀等区域的改善型需求。若规划中的地铁11号线青塔站（距地块约800米）顺利落地，将显著提升交通便捷度。该地块的开发有望为丰台核心区发展注入新动力，但其实际市场表现仍需取决于产品定位、定价策略及周边环境改善进度。扫码进群看看邻居都在团什么？■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：京西小瓦窑、新京报贝壳财经、领导留言板■本号法律顾问：北京市恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
