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北京买房：理清思路，购房建议1801 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一Q:我被学区房搞懵了，之前不就说北京取消学区房了吗？老师轮岗，学校派位，六年一学位，好像还有什么政策，不是说就没有学区房了吗？而且出生人口下降这么多，还至于买学区房上学吗？我儿子明年上学，刚开始考虑，怎么还有这么多讨论学区房的？我家顺义，俩人收入30万不到，卖掉现有房子200万吧，能添大几十万再加一万贷款，有必要换吗？A：1、官方从来就没承认过学区房，也就谈不上是否取消。反正优质资源永远稀缺，如果真的没有明面儿上的分配方式了，那暗地里的潜规则就对普通家庭更不公平了。2、教师轮岗，您要不提我都快忘了，也不知现在什么情况了，很少有人提。反正政策都是好政策，都是向公平在努力，只是需要时间而已。比如反腐多少年了，有多少法律，贪官没有了吗？只能说革命尚未成功，同志仍需努力吧。3、出生率下降的再多，清华北大也不好考。还是这话，优质资源永远稀缺，分配方式就必定是多元化，存在既合理。所谓的合理不是说符合真理或正义，而是说其背后必有存在的逻辑，普通人只能接受。4、明年上学，是指2027年是吧？那现在考虑不算晚，春节后的明年上学就很紧张了。您不也是考虑学区房的吗？别人也和您一样啊，打不过就加入讨论呗。5、换不换的看自己，谈不上是否必要。孩子真要是那块料就没必要折腾，山沟里都有上清北的，何况顺义这种教育强区呢。另外顺义也有学区房，最贵的不过是4万左右一平，400万能买不错的三居了，没必要非得到市区。您家再考虑一下吧，反正有的是时间，下半年决定都不晚。仅供参考。二Q:我家情况有点选择困难，因为我是河北户口，爱人和孩子是北京户口，我们一直在石家庄做生意，在这里有房，孩子也在这上幼儿园。如果回北京上学，那我们只能是户籍地南四环外的丰台*中附小，中学大概率直升，在丰台算中等吧，但跟西城海淀的肯定不能比，想换学区就肯定得买房了。如果以400万的预算，您建议买哪里？有小区推荐吗？Ps：当然是有想法先在石家庄读了，我们现在房子对口的小学还不错，初中再回北京，毕竟河北的教学难度是远超北京的。但也考虑到河北的教材和北京不一样，怕到时候影响成绩。A：1、这400万的预算是否要求兼顾自住啊？如果只是占坑儿，那肯定是西城或海淀了，怎么都不能比石家庄的名校弱。但考虑好，400万在顶级学区一般就是老破小一居室，溢价高，用完了学位就最好考虑卖掉。如果想兼顾自住，那可以先看西城广外，单价相对低，在同级别学区里算各项都均衡的。另外也可以看丰台的，现在北大地学区因为政策原因，溢价降了很大部分，相对来说就算性价比高的了。这里老房居多，两居三居都有不少选择，而且离您家现在的户籍地应该很近。这些都不用推荐小区，基本都只能是老小区，看房时算算租售比就行，在没硬伤的情况下尽量选择低的。2、河北的教学程度远超北京？未必，只能说牛小的学习氛围超过北京普小，但如果都是名校的话，那就大概率是北京更卷了。这我就不举例子了，网上的各种比较有的是，没必要掰扯。另外每年都有很多在北京读完五六年级回河北的，问问就知道了。不过教材不同其实无所谓，无非是数学+英语两科，其他的都是全国统一。而且北京各区的数学英语教材也不统一，各区自己定，人大版vs北师大版vs北京版的都有。但这两科都是工夫在诗外，教材的内容只是基础而已。3、我建议还是先定下来在哪边读小学吧，然后再说是否买房的问题。仅供参考。三Q:我北京人，40岁男，离婚带儿子，当时我买了一套西三环的**公寓，海淀，跌了没多少，但被套了，挂牌快一年了也几乎很少看房的。主要是当时承诺民水民电，而且出售时补交10%土地出让金就能改成普通住宅，结果办房本后全成为泡影了。我虽然用不上学位，本身有海淀户口，孩子也快上小升初了，但是这房子砸手里了。A：1、您要问我什么问题呢？是想问是否出售？换房？还是说要维权？2、说实话吧，我都不太信您说的这些。或者说如果是20年前，有人跟我说被开发商卖房的给忽悠了，那我有可能信，毕竟当年大多数人都不懂。但如果是近些年还有这种事儿，我不信。开发商犯不上这么忽悠，也很难找到完全不懂的买房人，一套房至少300多万，谁会这么轻信啊？更不会说好几年了才反应过来。拿房本至少五六年了吧，这会儿再说什么都意义不大了。3、我要建议是如果是为了自住那就留着吧，居住的性价比肯定高，出租的话回报率也远高于同期银行利率。既然不好卖就甭卖了，免的吃亏。4、如果是注重价格走势，或者说担心公寓的隐形风险，那就有人买就出手吧。但也没必要着急，楼市下跌已经好几年了，这种时期不可能再出台打压的政策，反倒有可能是放松限购。如果放宽政策了，那就算不涨价也会比现在好出手。所以先留着吧，其他的甭琢磨了。卖了之后是拿着现金还是再买套普宅看自己了。但想好了，一旦出手，那在同等地段儿再想买到同等居住体验的普宅，那至少价格要翻一番甚至更多。所以考虑好再卖。仅供参考。 关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
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顺义区不动产登记中心推进电力设施地籍调查助力首都电力资产规范化 国网北京市电力公司作为保障首都电力供应的核心中央单位，其名下位于顺义区多处变电站用地因历史遗留问题未完善建设审批手续，导致产权登记办理及资产规范化管理受阻，同时对后续电力设施升级与城市电网布局优化形成制约。对此，顺义区政府高度重视，区领导多次专题调度部署相关工作，推动问题化解。针对在京中央单位服务需求，顺义区不动产登记中心调查科坚决贯彻区政府工作部署，始终坚持“主动对接、靠前服务”理念，结合我市公共公益类补办手续政策和市级登记办理要求，优化业务流程、压缩办理时限，做好中央单位项目的地籍调查工作。在其他专项工作集中办理期间，调查科抽出人员精力对接办理。考虑涉及宗地多，分布分散，部分宗地历史档案缺失，界址核实难度较高等问题，为确保成果质量与办理效率，科室全面梳理宗地历史档案，查阅早期影像，实地踏勘，研究“一宗一策”工作方案。近期，调查科已完成11个项目总面积约1.9万平方米的地籍调查工作，为多宗电力设施用地的产权登记办理扫清关键障碍，切实保障在京中央单位合法权益，助力首都电力基础设施规范化管理。国网北京市电力公司相关负责人表示，本次产权登记的顺利推进，为公司资产确权、电力基础设施长期稳定运行奠定了坚实基础，对调查科的专业能力与高效服务给予高度认可。此次工作的取得阶段性成果，既是调查科提升政务服务效能的具体实践，也是落实优化营商环境、保障中央单位权益的重要举措，对推动首都电力基础设施高质量发展、保障城市安全稳定运行具有重要意义。下一步，顺义区不动产登记中心将总结本次工作经验，进一步强化技术支撑体系建设，持续提升政务服务质效，为更多在京中央单位、重点企业提供精准高效的地籍调查服务，为首都城市高质量发展与营商环境优化贡献更大力量。
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2026全城目光汇聚青羊，大悦CBD时代来临 2025年11月19日，大悦城控股以组合方式竞得青羊区蔡桥街道4宗国有建设用地，总计约201亩。据公开信息，该项目将整体规划“商业+住宅”双线并行的开发模式，打造一个涵盖大型商业与高端住宅的“航母级”项目。可以说，2026是青羊新城发展至关重要的一年，中粮大悦城恰逢其时的到来，更是一场天时地利人和的相遇。 图：大悦城青羊201亩地块示意 产业与教育高地 高端商业长久“失语” 仔细分析目前区域的现状，可以发现项目所在的青羊新城，长期以来，呈现出一种显著的不平衡： 一方面，作为国家级航空产业核心区，这里以青羊总部经济功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区为依托，集聚了成飞集团、成都飞机设计研究所等超过265家航空重点企业，形成千亿级产业集群，吸引了约10万名高学历、高收入、高消费意愿的产业人才。 图：青羊新城成飞产业及总部基地 这些人才不仅驱动产业，也催生了对于品质生活与高端消费的强劲需求，区域内更已布局如树德中学、石室联中、青羊实验中学、泡桐树小学等优质教育资源，居住氛围更是日益成熟，板块人口超百万，仅蔡桥街道日均人流就近25万，消费潜力强劲。 另一方面，与旺盛需求形成鲜明反差的是区域高端商业的长期缺失。现有商业多集中于大众消费，缺乏能够承接一线品牌、商务社交与家庭消费体验的商业地标。这种“有产业、有人才、有消费力，但无匹配消费场所”的失衡格局，导致大量优质消费外溢，不仅制约本区域的繁荣，更成为青羊新城从“产业集中区”迈向“产城融合新城”过程中必须跨越的关键鸿沟。 正是这样的“不平衡”，为中粮提供了入场机遇。 图：光华大道沿线 中粮集团·大悦城控股 以央企担当，重塑城市价值 中粮集团，作为与新中国同龄的中央直属大型国有企业，以农粮为核心，布局食品、金融、地产等多领域，已成为全球领先的国际化农粮食品企业。大悦城控股作为央企中粮集团旗下唯一的地产投资与管理平台，其战略定力与产品实力，是推动区域变革的核心保障。 在大悦城商业版图上，截至2025年上半年，其商业项目已在全国布局44个，其中在营大悦城购物中心24个，总商业面积约321万平方米。每一座大悦城的落地，往往都成为重塑城市商业格局的关键力量。比如深圳大悦城开业当日客流突破42万人次，南昌大悦城首店占比超过60%，不仅填补了城市商业空白，更成为引爆青年潮流与城市活力的磁极。从北京西单大悦城引领都市风尚，到成都大悦城打造AAA级潮玩公园，这些成功的案例印证了其卓越的客流与品牌号召力。 （数据来源大悦城控股官方网站） 图：北京朝阳大悦城 在住宅开发领域，其高端产品线“壹号系”秉承“核心地段·大师匠心·绿色健康”的产品基因，成为价值与品质的象征。自2009年于上海陆家嘴核心区打造传奇项目中粮·海景壹号以来，该产品系凭借对土地的严苛选择与对产品的极致雕琢，在北京、上海、苏州、深圳、三亚等核心城市陆续打造了北京中粮·瑞府、北京天悦壹号、上海北外滩壹号、苏州大悦·狮山壹号、深圳天玺壹号、三亚铂悦壹号等二十余座标杆，这些产品的价格长期位列所在城市区域的豪宅市场前沿。 图：壹号系全国部分案例 更重要的是，“壹号系”产品超越了单纯的住宅开发，它们深度参与了城市核心区的价值焕新，以卓越的产品力、穿越周期的资产保值能力和纯粹的高端圈层，重新定义了城市高品质生活的标准，深刻影响了所在区域的人居格局与城市界面。 图：上海中粮·海景壹号 城市功能重塑 青羊的“双核引擎”与未来生活样本 面对区域的痛点与机遇，中粮重磅项目落子青羊，带来的是一个清晰而有力的“双核引擎”解决方案，旨在系统性地弥合短板，推动区域功能重塑，打造主城最具价值的高端板块之一。 完善的优质配套，是板块进化的深厚基底 精英教育矩阵：项目紧邻树德实验中学、泡桐树小学、成都市第六幼儿园，周边还分布树德中学光华校区、成都石室联中弘文校区、泡桐树小学桐欣校区、草堂小学子美校区、市五幼广益园等学校。 大悦城为首的商业集群：除了项目自身配建的约21万方青羊大悦城这一“商业引擎”，项目还近享鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场、壹方里等已成熟运营的商业。 优越生态环境：千亩级的非遗博览园、环城生态带以及蔡桥公园、同瑞园等构成环绕式的城市绿肺与公共休闲空间，实现繁华与静谧的无缝切换。 完善医疗体系：成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等高等级医疗机构，构筑了完善可靠的医疗网络。 图：青羊新城配套 青羊大悦城——重塑城西商业格局，肇启青羊CBD 规划中的青羊大悦城占地约104亩，总体量超21万方，是成都规模最大的大悦城商业体，该体量也在城西现有商业综合体中位居前列。作为地铁4号线蔡桥站上盖的TOD项目，它将依托成熟的商业运营体系，引入大量一线品牌与特色首店。它的目标不仅是填补城西高端商业的空白，更旨在将外流的消费力强势吸附回来，并对温江、双流等周边区域形成辐射，彻底重塑城西的商业格局与消费体验。 中粮·青雲府——以超高标准迭代主城，新规壹号系奢宅 与商业引擎联袂登场的，是承袭“壹号系”鼎豪基因的中粮·青雲府。项目坐落于近百亩的珍贵土地，拥有与大悦城恰到好处的空间关系，既近享繁华商业配套，又不被喧嚣人潮所扰。坐拥地铁4号线、13号线双地铁交通便利。以此为枢纽，无缝链接并汇集了区域顶级的配套体系。在产品力层面，中粮·青雲府将承袭壹号系的产品基因，以最新的“中粮好房子”体系，在超高标准之上打造新规迭代作品。据悉，项目的主力户型面积在143-230㎡，这一设计逻辑，旨在为主城高端改善家庭提供一步到位的终极解决方案。 图：中粮双子布局 可以想象，143㎡起的户型面积门槛，确保了功能空间的全尺度与舒适性，能够从容满足多代共居需求，打造独立书房、兴趣空间等多元生活场景；而上至230㎡的户型，则满足了城市塔尖人群对于居住尺度、私密性与社交展示功能的更高要求，也是城市核心区稀缺的终极改善资产。 这一产品策略，精准锚定了青羊新城数以万计的产业精英、企业管理者及城市高净值家庭的升级需求。它将以标杆级的人居产品力，吸附并留住城市核心人才，推动区域从“产业高地”向“产城融合”的高品质生活圈进化，最终实现人才、产业与城市的共生共荣。 中粮落子青羊，是一场基于深度战略洞察的“双向奔赴”。对青羊而言，这代表着区域引入了能重塑商业与人居格局的顶级操盘手。对中粮而言，不仅是其“大悦生态圈”在全国核心城市的一次关键性战略落地，更是为城市的运营与发展，提供一个具有参考价值的“中粮样本”。
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紧邻地铁站！通州这处棚改地块项目即将动工！ 近日，市规自委发布了“通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目（1#住宅楼 等16项）建设工程规划许可证”。 建设单位（个人）：北京海铧房地产开发有限公司建设项目名称：通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目（1#住宅楼 等16项）建设位置：通州区九棵树街道建设规模：83354.849平方米此外，市住建委发布了“通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目（1#住宅楼等16项） 施工许可信息”。 工程名称：通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地项目（1#住宅楼等16项）所在区县： 通州区建设单位： 北京海铧房地产开发有限公司工程规模(平方米)： 83354.849发证日期： 2026-02-06建设地址： 通州区九棵树街道施工单位： 中建宏达建筑有限公司监理单位： 中科华信（北京）工程咨询有限公司设计单位： 中国建筑标准设计研究院有限公司许可机关： 通州区住房和城乡建设委员会证书状态： 有效许可有效期限：本证自发证之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。
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石家庄合生汇：共鉴省会未来潮流生活 2月5日，石家庄三十余家主流媒体及自媒体人齐聚北京，实地探访朝阳合生汇、超级合生汇两大商业标杆，沉浸体验前沿商业潮流，也为太平河畔即将启幕的石家庄合生汇，勾勒出鲜活的未来潮流生活图景。 见证：一湾潮汇，一座城市的繁华封面建筑从不仅是城市发展的经济载体，更承载着一座城市对美好生活的集体想象。北京朝阳合生汇以“街区+Mall”的创新形态，将商业空间转化为城市生活的延伸。在这里，媒体团见证了21区BLOCK汇聚200多家餐饮品牌，年均吸引超4000万人次，以“首店经济+夜经济+数字体验”三大引擎，通过多元业态打破传统商业边界，成功塑造了集消费与社交于一体的城市“第三空间”。 而超级合生汇更以约46万㎡的“东区娱乐+西区潮奢”双翼格局，打造16米深潜水馆、3000㎡泵道公园及亚洲第一大穹顶广场等特色场景。全年举办超2000场文化活动，成为驱动城市活力的核心引擎。两者共同将商业空间升华为温暖的城市客厅，实现商业与人文生活的有机融合。展望：拥河发展，一场商业与生态的双向奔赴本次媒体行不仅是对北京合生汇项目的考察，更是对石家庄合生汇未来的预演。作为太平河片区核心项目，石家庄合生汇以约37.17万㎡的总建筑面积，创新采用“购物中心+滨水街区+高端酒店”三位一体模式，打造华北区域沉浸式文旅潮玩复合体验滨河商业旗舰之作。 项目在设计上，打破传统商业边界，巧妙呼应太平河滨水肌理。从飘逸灵动的“云朵状”商街、通透开放的天幕会客厅，到引人驻足的十字街天环，将城市生活与自然景致无界融合，构建集生态漫游、文化社交与品质生活于一体的开放式空间。 而业态规划方面，精准锚定未来潮流。购物中心以“首店经济+科技潮玩”双核驱动，重塑潮流消费新场景；滨水街区通过“日咖夜酒”的多元业态，营造全天候的社交欢聚场，打造24小时网红打卡地；而新中式美学瑄丽酒店瑄丽，则满足城市微度假的精致需求。 未来，这里将不止是购物目的地，更将成为石家庄的潮流心脏。在这里，人们能够同步畅享与一线城市无界的潮奢日常——从科技互动、艺术快闪到滨水休闲、夜娱社交，多元场景串联，构筑起全时段、高品质的生活。石家庄合生汇的打造，意味着在家门口即可拥抱富有活力、时尚与沉浸感的全新生活场，让潮流不再只是概念，而是触手可及的日常现实。 共鉴：太平河畔，一座滨水商业体的价值升维从北京到石家庄，合生汇的每一次落地，都在为城市生活注入崭新能量。作为太平河片区的核心商业引擎，石家庄合生汇不仅是城发投集团推动区域整体开发、落实“拥河发展”战略的重要品牌载体，更以其“生态+商业”的复合价值，为区域塑造了高品质商业标杆。作为太平河片区的旗舰商业项目，石家庄合生汇的建成将助力该片区进一步完善“城市新客厅”功能，实现从“生态带”到“生活圈”的价值跃迁，打造以滨水活力为特色的城市商业新极核。随着项目建设稳步推进，一座联结人、情感与生活方式的滨水生活共同体正从蓝图走向现实。在这里，潮流成为一种生活态度，商业成为承载人际与情感的温暖空间，城市则化为实现美好生活的理想栖居。 当滨水商街的灯光逐一点亮，当多元业态交汇融合，当人们在此相遇、对话、创造，我们将看到的不仅是一个商业体的繁荣，更是一座城市向着繁华、潮流与品质生活坚定前行的生动写照。
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丰台楼市销冠，搞了个神操作 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。北京楼盘调规，真是花样百出。2月6日，北京规自委公示了建发金茂观宸一期的规划设计方案说明。文字不多，核心点是：把一、二期地下连通起来。文尾，还附了两张图纸：一张是原图，已于2024年12月27日公示，在2025年1月拿到两张规划证；另一张，就是调规图。在01地块负一层1#楼东南角，增加了与02地块联通的通道一处，称之为“地下车库连通口”。这个通道，长15米、宽6米多，共计98平米。随之，车库面积相应增加。费劲力气，建发房产挖这么一条通道，到底有啥作用呢？花姐推断，它大概率不是真的让地下行车方便，而是为了让业主更好地共享一、二期的会所。两边的会所加一起约5000㎡，集合商务、宴请、运动、雅聚等22大功能。业主进出这些场所，走地下更加舒适、方便，尤其是在冬季、在晚上。 将两楼盘地下打通的做法，是有先例的。如：海淀保利半壁店项目、大兴区大兴发展集地的21/22地块、通州中建运河玖院，以及昌平未来城星寰时代。（详见《昌平楼市，送出了“四件套”》）不过，一个新问题来了！既然观宸是把一、二期连通，为什么图纸上，开口只体现在一期，而没有把二期地块画出来？原因很简单。新设的“地下车库连通口”，是位于街坊路之下。这条L型街坊路，占地约5000平米，是属于观宸一期花钱买的。正因为有了它，让观宸一期的实际容积率，从2.0升至2.42。如今，在这条街坊路，建发房产北京总经理华晓巍找到了价值感，有了“地下连通”的神来之笔。不过，在观宸一期新版图纸上，花姐依然没有找到风雨连廊的印迹。但在它的售楼处沙盘上和宣传单上，赫然出现了一条约百米长的风雨连廊构造，自大门开始，往东3个90度拐弯之后，便来到了小区的中心湖景，并通过连廊的形式，将湖围成一圈。这次，为何华晓巍没有打申请报告，将新增风雨连廊，也一并调规了？那条风雨连廊，就像一把“违建”的剑，高悬于观宸的头顶之上。 看到观宸调规的那刻，花姐惊呆了。它可是北京最早的好房子代表这一，更是丰台区少有的热销盘。连销冠都要调规，只能说，北京楼市实在太卷了。有关北京楼市调规现象，花姐梳理了12个项目，得出一些判断。它们大致可分成两类：第一类：从传统房子，增加好房子元素1、增加阳台如大兴区的元启、亦庄北京润府二期、通州缦云ONE二期、通州北投栖澐湾、昌平住总清樾府三期、大兴兴创置地6030项目、房山颐知筑东区。它们的开敞阳台，个别为内嵌式、可封闭。2、调整品相如海淀保利嘉华天珺西区，将楼栋的东南朝向，变成正南正北，且将户型总户数从424套增加至488套，把户型变小。朝阳区的首农御林湾，将原定的石材材质，换成了“玻璃+铝板”。它们有一个共性，担心在好房子时代，原有产品落伍，担心背刺。其中，大部分楼盘，之前卖得不佳。索性，开发商破釜沉舟，死马当作活马医。 第二类：原本是好房子，新增功能或调整户型除了观宸之外，还有两个典型案例，都发生在通州。中海九棵树项目调规，将大门景墙后移、修改消防通道、架空层移位，想让产品尽善尽美。神盘朝棠揽阅有了开盘大数据，将东区户型面积缩小、楼高上浮，调到适销对路的户型。 反观观宸调规，一是为了给业主们提供配套的附加值，二是二期销售遇到了难题。它于2025年9月份取证，供应395套房源，至今网签仅72套，去化率18%，成交均价7.52万元/㎡，成交金额6.7亿元，地价覆盖率约32%。观宸二期的销售情况，远弱于一期。一期供应479套，网签373套，去化率77.87%，成交均价约7.86万元/㎡，是丰台的销冠。或许正是基于此，华晓巍和他的团队，想到了将一、二期地下打通，起码为业主们增加了点附加值。最后，花姐想说的是，开发商调规的尽头，是为了更好地卖房。
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28亿！抖音在海淀拿地，而且还要建酒店！ 抖音又在北京拿地了，这次还是海淀核心区！ 2026年北京开年首场土拍上，海淀中关村街道 原蓝景丽家大钟寺家居广场的收储 商服用地底价成交，28 亿的总价被字节旗下的北京云月长石科技有限公司收入囊中。 这块地的位置含金量，懂的都懂。它就在中关村街道核心，南边紧挨着北三环，出门就是地铁 12 号线、13 号线的大钟寺换乘站，双轨加持的交通优势不用多说。更关键的是，这块地本身就处在字节跳动的“大本营”里！西边几步路就是抖音方恒广场，今日头条、抖音的核心业务团队全在这；隔北三环对望的中坤广场，更是抖音和飞书的研发运营中心，还有字节打造的员工专属智慧商业1733项目。 简单说，新地块和字节现有的办公区无缝衔接，连片成势，这区位在海淀科创核心区里，属于独一份的稀缺！想了解更多海淀规划和新盘攻略！加拆哥微信 menglin_2019 从地块本身的指标来看，这是块标准的优质商服用地，土地面积3.95㎡，规划建面控制在9.68万㎡以内，开发程度已是七通一平。值得注意的是，出让文件里明确要求，这块地地上、地下所有建筑规模都要自持，自持年限 20 年。这也是北京商服用地的常规要求，却也直接说明字节拿地绝非短期套利，而是实打实的长期产业布局！这块地未来会打造成抖音集团数字经济产业园，还被列入了2026年北京市300项重点工程项目清单，妥妥的市级重点。根据披露的规划，这里不会只建办公区，而是要打造高端办公+酒店的复合空间，光工位就规划了4200个，还配了288间酒店客房，未来不管是员工办公还是商务接待，都能实现内部闭环！ 而且项目的建设标准拉满，冲着绿建三星、LEED铂金这些顶级标准去的，中冶京诚也已经中标了项目监理，后续的建设品质有了保障。其实，海淀大钟寺片区一直是字节在北京的核心阵地，这次拿地是其版图的自然延伸！想要在海淀买房的朋友，加拆哥微信 menglin_2019 获取更多资料！早年的字节，和很多互联网企业一样，都是靠租赁办公区，在中关村、五道口一带零散布局。直到2019年，字节花90亿拿下大钟寺中坤广场，才算真正扎根这里；2020年又砸50亿买下方恒时尚中心，改造成抖音方恒广场，这也是字节首个拥有自有产权的办公楼。而且字节的布局远不止办公区，去年12月还拿下了中关村朝阳园的医院用地，今年1月，北京卫健委已批准在该地块建设北京爱瑞医院项目，规划建一座800张床位的三级综合医院。 从办公到配套，字节正在搭建自己的产业生态闭环！想获取更多海淀买房的新盘攻略，加拆哥微信 menglin_2019 聊到这，就得说说字节这波拿地的深层逻辑，其实也是头部科技企业重仓核心城市核心区的共性思路。首先是科创集群化，这次的新地块和现有办公区连片，能形成完整的产业集群，研发、运营、商务配套全部就近落地，大幅降低企业的运营和沟通成本，这对于靠效率取胜的互联网企业来说，至关重要！其次是资产配置的长期化，自持物业能够为企业提供稳定的办公环境，减少租金波动带来的不确定性；同时，优质的不动产也是企业重要的资产配置。最后则是与城市发展同频，海淀是北京科技创新的策源地，而字节的数字经济产业园项目，正好契合了北京建设国际科技创新中心的定位。 对于海淀来说，头部科技企业的持续重仓，也让中关村的科创底色更浓！科技企业和核心城市的互相成就，才是这波拿地潮的核心逻辑，也是更是一种深层次的战略选择： 科技巨头在数字世界占据主导地位后，它们开始在物理世界打下根基！想获取海淀规划和新房置业更多资料，加拆哥微信 menglin_2019 ，1v1与您分享。
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8个架空层！昌平这个新盘太卷了 文/北京进深 徐迪2月6日，北京城建龍樾海序总平图公示。地块位于昌平区东小口镇贺村中滩组团B地块旧村改造项目范围内，总用地面积3.13公顷，建筑规模13.78万平方米，其中：地上建面9.02万㎡，含计容面积8.78万㎡，不计容建面0.24万㎡。规划12栋住宅楼，其中5栋5-11F洋房、7栋18F小高层。住宅总建面8.7万㎡，共907户，户均建面96㎡，刚需/刚改产品为主。 1、七成楼栋首层架空12栋住宅楼，有8栋做了首层（局部）架空层。包括北排4栋小高层：1#-4#楼；正中间大门口两侧2栋洋房：4#、6#楼，1栋小高层：7#楼；以及西南角1栋小高层：12#楼。加上大门入口的两处下沉庭院，会所体系相当强大。 2、三进式大门+风雨连廊大门位于小区东侧，做了50平米出入口广场，向内由风雨连廊串联两栋配套楼。整个动线做得流畅大气，归家礼序感拉满。两处下沉庭院层进层深，小区内部还有多个室外活动场地和集中绿地，园林景观也是非常值得期待。 3、赠送空间亮点颇多南北均有赠送，诚意十足：南向通面宽的阳台，进深1.5-1.8米不等；北向有设备平台；部分栋楼端户做了转角飘窗。 东小口地块成交于去年10月30日，由城建发展（600266.SH） 北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得，折合楼面价3.2万元/㎡。拿地半个月后，项目开发主体北京城华房地产开发有限公司成立，注册资本10亿元。城建发展控股80%，蓝华宇房地产持股20%。项目公司法人、董事长为刘露军，他同时也是城建发展的总经理助理。1972年出生的刘露军毕业于北京大学工商管理专业，注册房地产估价师，长期在北京城建集团体系内工作，曾任城建发展监事、政策研究室主任、研发中心主任等职务，是城建发展总经理邹哲的得力助手。除了东小口的龍樾海序，刘露军还兼任城建旗下多家项目公司董事长及法定代表人，主导过望京国誉府、畅悦佳园等项目的开发。在龍樾海序宣传片中，城建发展给予该项目“序立中轴金线，迭代智慧人居范本”的定位，并且直接启用顶序产品系“龙樾”命名，对该项目的重视程度可见一斑。 第五轮清单发布的时候，东小口地块呼声就很高。回天地区人口密集，但都是老盘，板块近5年都没有新增供应，新规产品稀缺。东小口地块一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。中轴北延长线上，直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。2025年，昌平共有6宗涉宅地块完成出让，包括朱辛庄中海未来之境，南邵龙湖凌云颂，北四村的国誉星城，中建智地 未来科学城摘得的歇甲地块，城建东小口地块，以及未来科学城单独拿下的未来科技城南区地块。总共有42万㎡的住宅体量，换成房子，4000套左右的供应。除此之外，2024年拿地的城建国誉燕园二期、越秀星耀未来、北京国贤府二期，都已相继入市。2024年以及更早之前开盘的项目，也还有不少库存待去化。昌平今年的楼市，压力还是比较明显的。但是另一方面来说，多点开花的新规项目，价格上相互制衡，反而是购房者出手的好时机。
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大兴东组团率先出规划，三合庄将添3.85万方住宅 北京进深 徐迪 2月5日，大兴区黄村镇三合庄改造土地一级开发项目DX00-0202-0188等地块规划综合实施方案。昨天进深才拿到大兴2026供地手册>>【查看更多】，其中就包括这宗住宅地块。本次实施方案规划范围位于大兴新城东组团0202街区，东至陈庄子西巷道路西红线，西至兴旺大街道路东红线，南至富华路道路北红线，北至陈庄子路道路南红线。用地面积约4.33公顷，地上建筑规模约3.85万平方米。除了0188二类城镇住宅用地外，周边还有一圈公园绿地，南侧沿富华路有一处停车场用地。 0188地块用地面积2.14公顷，建筑面积3.85万平方米，容积率1.8，限高36米。地形方正，又有绿地包裹，宜居性非常不错。按照规划，公园绿地将建为社区级户外文化广场，结合1000平米社区室外运动场地统筹设置。0202街区现状实施程度高，配套设施齐全，紧邻大兴·星光城、晓月和风等高品质小区，周边商业、教育、医疗规划齐全，区位优势明显。产业：距离生物医药基地5公里教育：国教院附实学校、北京小学(大兴分校)、大兴区第一幼儿园商业：新辰天地、距离荟聚5公里交通：距离 4 号线清源路站 1.2 公里休闲景观：兴旺公园、清源公园
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拿地即亮相！首钢·璟瑞长安择址长安街，解锁京西人居新篇 2月3日，京西楼市迎来开年重磅消息，首钢地产全新项目首钢·璟瑞长安实现“拿地即亮相”，从土地落槌到正式亮相无缝衔接，打破了地产行业常规开发周期，以实打实的国企速度，为新年北京楼市注入强劲信心。 首钢地产“拿地即亮相”背后的硬核实力在当前市场环境下，“拿地即亮相” 绝非偶然，背后是首钢地产作为北京本地国企的硬核实力。深耕京西多年的开发经验、高效的资源整合能力，以及前置化的运营思维，不仅彰显了企业对地块价值的笃定，更向市场传递出稳健发展的信号。而这些都离不开首钢地产深厚的品牌积淀。作为首钢集团全资子公司，首钢地产自1998年成立以来，凭借房地产开发一级资质，深耕全国12座大中型城市，累计开发规模超1800万方，涵盖多元业态并斩获近百项行业奖项，跻身克尔瑞中国房地产企业产品力TOP100；其坚持数智化赋能，以“用心细筑、绿色未来”理念打造精品。这份品牌力，更被首钢·璟悦长安的热销强势印证，作为石景山首个“好房子”项目，开盘首日即成交217套，2025年7-8月两个月累计网签套数稳居北京城六区第一，97㎡全明三居快速售罄，107㎡、133㎡户型持续热销，用市场成绩彰显了购房者对首钢品牌的高度认可。 如今首钢地产再次于长安街西首稀缺区位拿地，打造首钢·璟瑞长安项目，更是长安街与首钢园这片“城市复兴的新地标”。长安街 不可复制的城市轴线价值提及北京，绕不开长安街——这条承载国家政治、文化、产业核心功能的城市轴线，向来是高净值人群置业的 “价值锚点”。正如业内分析所言，“优质区位属于城市核心，具有稀缺性和历史价值，更能带来强抗周期的资产属性”，而首钢·璟瑞长安，正是2026 年京西入市项目中，距离长安街西延长线最近的楼盘，天生便自带“王牌区位基因”。 从交通来看，项目紧邻地铁11号线新首钢站，并且不远还可联动地铁1号线及支线，高效接驳金融街、丽泽商务区等全北京核心区域，无论是通勤还是出行都极为便捷。更重要的是，长安街西延长线作为京西发展的“主动脉”，串联起新首钢、央视界等国家高能级产业集群，未来周边商业、医疗、教育等资源将持续以高标准升级，首钢·璟瑞长安所处的区域价值，正随着城市发展不断攀升。 首钢园 城市复兴地标的全维繁华生活主场如果说长安街区位是首钢·璟瑞长安的“价值基石”，那么首钢园的全维配套，便是其“生活底气”。作为2026年进一步焕新的“更高国际水准城市复兴新地标”，首钢园已形成商业会展、科技文化、体育运动、自然休闲配套矩阵，让居者无需等待，亮相即享繁华。 目前首钢园已形成完备的商业格局，汇聚六工汇、融石广场、三高炉、服贸会永久会址等城市顶级配套，步行15分钟内即可覆盖潮流购物、日常消费、特色餐饮，车行15分钟还能抵达石景山核心商圈，真正实现 “15分钟全能生活圈”。作为冬奥遗产的核心承载地，首钢园的运动资源堪称“京西顶配”。首钢滑雪大跳台依旧是国际级赛事举办地，以及围绕跳台打造的“顽酷心跳塔”，更是成为市民释放活力的乐园，不仅如此，日常运动需求也能被精准满足：首钢乐酷公园汇集网球、足球、篮球等场地，冬季时，“顽酷冰雪季” 会如期而至，无动力玩雪区、雪地小火车、甜甜圈滑道等项目，让全龄段人群都能享受冰雪乐趣。 而首钢园的自然禀赋，更是京西楼市的“稀缺筹码”。石景山区 “一半山水一半城” 的特质，在首钢园体现得淋漓尽致——紧邻 “两园一河”（首钢园、园博园、永定河），周边绿化覆盖率位居城六区前列，堪称“生态居住天花板”。同享长安街繁华 首钢・璟悦长安火爆热销中当首钢·璟瑞长安以“拿地即亮相”的姿态，解锁长安街西首与首钢园的双重价值时，首钢地产在长安街布局的另一力作——首钢·璟悦长安，同样共享这份繁华，为京西置业者提供了优质选择。作为京西现象级红盘，首钢·璟悦长安自面市后持续热销，建面约97㎡全明三居作为爆款户型，目前已进入“即将售罄” 阶段，建面约 107㎡、133㎡品质户型正火热争藏中。首钢·璟悦长安之所以热销，不仅在于执掌地铁 1 号线双轨交汇红利，更以“智慧满配” 重构居家体验：62项满配精装搭配华为鸿蒙智家系统，这样的“好房子”产品力成为首钢·璟悦长安2025领衔京西人居热销的重要因素。从首钢·璟瑞长安的“拿地即亮相”，到首钢·璟悦长安的“爆款清栋”，首钢地产正以国企实力与产品力，重塑京西人居格局。无论是看重长安街区位价值，还是青睐首钢园的全维配套，这两个项目都值得纳入置业清单——毕竟，在寸土寸金的北京核心轴线旁，兼具速度、品质与繁华的居所，从来都是稀缺品。营销中心地址：北京市石景山区正泽长城大厦首钢璟瑞长安营销中心
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中建玖合在北京造了一座城 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。刚过去的10月，北京楼市的整体表现，并不优秀。无论新房或二手房的成交套数、面积、金额，环同比都有下滑。不过，这些宏观数字，对一些具有强大虹吸效应的热盘，没有丝毫影响。强者恒强，正在成为北京楼市的一大特点。最明显的例子，莫过于位于副中心核心区的中建运河玖院。10月，它以12.74亿元的成交金额，再次蝉联北京普宅（8万-/平）市场销售冠军。9月20日，中建运河玖院正式开盘，到月底便以448套、5.8万平米、35.68亿元的成绩，成为当月北京楼市的三料冠军。截至11月4日，开盘仅40天，它网签602套，不仅成为通州楼市的绝对王者，也是整个北京今年新房销售数量的亚军。现在，随着一期所剩房源不多，它的二期也已在入市的路上，预计将在12月正式开盘。不出意外，当二期开盘后，中建运河玖院将极大概率，问鼎2025年度京城楼市的销冠之王。一旦这个夙愿实现，它的成就，短期内怕是无人能破。因为，一个房地产项目想要创造神话，首先要占尽一切可占尽的资源。但，自中建运河玖院后，北京能同时集齐多地块联动开发、位居区域最核心位置、拥有5A级天然河景、产品尺度封顶的地块，几乎没有。从这个意义上讲，中建运河玖院不仅仅创造了楼市销售上的奇迹；中建玖合更是为北京城市副中心，树立了一座灯塔项目。（了解更多，加花姐微信：louhuar007）超级社区诞生记中建运河玖院能成为现象级热盘，首要因素是它的超级社区属性。完整的它拥有“八子”：其中有7块为住宅，1块为商业写字楼，这本身就是一个巨无霸——整体占地面积11.28万平米，规划地上建面26.19万平米。在最初的土地出让文件中，让它成为超级社区的设计，就已定型。有关它的“城市设计和建筑设计要求”，十分苛刻，足足耗费了两页半的A4纸。其中，关于子地块间的连通、建筑外立面色彩、商业配套等，都有详细说明。问题是，如此规划蓝图要成为现实，不仅对开发商的统筹能力有着极高要求，更考验着其钱包厚度。可中建玖合偏向虎山行。背后，源自它过去多年，深度参与了北京城市副中心的各种项目建设，对这片土地了解极深。今年7月，中建运河玖院一期规划图出炉；不久后，一组效果图的披露，让它瞬间成了整个北京楼市，最大的流量明星。（详见《中建运河玖院杀到，谁慌神了》） 可真正看到一个完整的中建运河玖院，是10月9日二期四块宅地块规划图的公示。将一、二期合一起，中建运河玖院规划上，除邻里共享中心外，不仅全部满足了今年初“北京好房子技术要点”中的指标要求，甚至超标不少。沿大运河的0708、0810、0811三地块相连紧密，上有天桥，下有地下通道，通过它们，互为一体。整个社区西边最靠近运河的7栋住宅楼，风雨连廊从大门开始，几乎延伸到了每栋楼下，且每栋首层为架空层，可能打造不同主题的配套内容。就集中式会所而言，全部集中在一期的0708地块。东北的0705、0706地块，0807、0808地块之间，分别由过街天桥连接，形成两两连通。在0706、0807、0808地块西南，有三栋家园中心，是整个小区的地上商业。如此超级规划，在当下的京城楼市，绝无仅有。 副中心的重要组成部分中建运河玖院之所以要超级规划，重要原因是它要匹配今后北京城市副中心的整体规划。这也是它能够爆火的第二大因素。到2035年，北京城市副中心要初步建成国际一流的和谐宜居现代化城区；空间上，要形成 “一带、一轴、多组团” 的结构。“一带” 即大运河生态文明带；“一轴” 为长安街东延长线；“多组团” 则是通过 12 个民生共享，以及 36 个美丽家园（街区）作为生产生活单元，建设职住平衡、宜居宜业的城市社区。“多组团”中，就包括了中建运河玖院。它位居北京副中心核心中的核心，距离北京市政府的直线距离，约900米。 在其北边紧挨着，是副中心综合交通枢纽，一座具备交通出行与城市生活功能的综合性建筑，也是亚洲最大的地下综合交通枢纽。它的地下建筑规模约128万平方米，地上规划建筑规模约139万平方米，整体投资超过400亿元。副中心综合交通枢纽连接了2条城际铁路、4条轨道交通——6号、22号、104号和101号线、1条市郊铁路和15条公交接驳线路。今年9月，副中心综合交通枢纽地下内部装饰已完成95%，预计年内将投入运营。此外，中建运河玖院还拥有无与伦比的自然景观——它的南边，便是5A级大运河文化旅游景区。对北京这座本就缺少大河的城市而言，流淌了2500年的大运河，就是它的灵性。而中建运河玖院和大运河最直接的关系，便是在0708地块的西南角，与大运河景观带之间，建了一座地上连廊。通过它，大运河的自然风景，也就成了中建运河玖院业主的外拓园林。 超级产品力中建运河玖院的产品竞争力，也是当下京城楼市一等一存在。最直接的例子，它的产品尺度，包括了内嵌阳台+奇偶阳台+飘窗+设备平台。在北京楼市尺度收紧的背景下，它所有户型的内嵌阳台进深，是顶着1.8米上限进行的。一期96平、109平、126平、150平户型，全部做到了南向通面内嵌阳台；北面两处设备平台；边户另有飘窗设计。182平以上的户型，更是做到了内嵌阳台+奇偶阳台的超级尺度，北向另有多处设备平台赠送。这让一期实际得房率，在90%至95.4%之间，冠绝京城所有的高层项目。这些，共同组成了中建运河玖院热销的第三大因素——产品力超强。而目前一期6.19万元/平的网签价格，也成了通州楼市的价格锚点。 花姐对比一、二期的设计图后发现，中建运河玖院对二期户型进行了新的优化和迭代。主要体现在两点：1、大户型有所减少，增加了小户型的套数；2、出现了全新户型，面积约175平米；新的175平米户型，是正经的南向四面宽：客厅，两个次卧，以及主卧。面宽可达到17米，面宽进深比1.62。在花姐看来，该户型将是整个中建运河玖院中，采光通透性最强的户型之一。 花姐点评：对一家开发商而言，尊重每一块土地，是其最大使命。而中建运河玖院这样一宗可遇不可求的地块，更值得中建玖合倾其所有。事实是，早在去年底，中建运河玖院所在地块，就已经进入了土拍清单中。只是，当时只包括了其中的“五子”。但最终，它还是下架了。直到6月4日，中建玖合终于遂愿。不过，最初的“五子”变成了“八子”，地价也涨到了74.91亿元。中建玖合为何要在中建运河玖院身上，花费如此财力和精力？在花姐看来，这是一座足以载入中建玖合发展史上的标杆项目。它不仅是对中建玖合开发能力的证明，更是一家房企对城市副中心，这片稀缺土地的价值贡献。
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拿地即亮相！首钢·璟瑞长安择址长安街，解锁京西人居新篇 2月3日，京西楼市迎来开年重磅消息，首钢地产全新项目首钢·璟瑞长安实现“拿地即亮相”，从土地落槌到正式亮相无缝衔接，打破了地产行业常规开发周期，以实打实的国企速度，为新年北京楼市注入强劲信心。 首钢地产“拿地即亮相”背后的硬核实力在当前市场环境下，“拿地即亮相”绝非偶然，背后是首钢地产作为北京本地国企的硬核实力。深耕京西多年的开发经验、高效的资源整合能力，以及前置化的运营思维，不仅彰显了企业对地块价值的笃定，更向市场传递出稳健发展的信号。而这些都离不开首钢地产深厚的品牌积淀。作为首钢集团全资子公司，首钢地产自1998年成立以来，凭借房地产开发一级资质，深耕全国12座大中型城市，累计开发规模超1800万方，涵盖多元业态并斩获近百项行业奖项，跻身克尔瑞中国房地产企业产品力TOP100；其坚持数智化赋能，以“用心细筑、绿色未来”理念打造精品。这份品牌力，更被首钢·璟悦长安的热销强势印证，作为石景山首个“好房子”项目，开盘首日即成交217套，2025年7-8月两个月累计网签套数稳居北京城六区第一，97㎡全明三居快速售罄，107㎡、133㎡户型持续热销，用市场成绩彰显了购房者对首钢品牌的高度认可。 如今首钢地产再次于长安街西首稀缺区位拿地，打造首钢·璟瑞长安项目，更是长安街与首钢园这片“城市复兴的新地标”。长安街不可复制的城市轴线价值提及北京，绕不开长安街——这条承载国家政治、文化、产业核心功能的城市轴线，向来是高净值人群置业的“价值锚点”。正如业内分析所言，“优质区位属于城市核心，具有稀缺性和历史价值，更能带来强抗周期的资产属性”，而首钢·璟瑞长安，正是2026年京西入市项目中，距离长安街西延长线最近的楼盘，天生便自带“王牌区位基因”。 从交通来看，项目紧邻地铁11号线新首钢站，并且不远还可联动地铁1号线及支线，高效接驳金融街、丽泽商务区等全北京核心区域，无论是通勤还是出行都极为便捷。更重要的是，长安街西延长线作为京西发展的“主动脉”，串联起新首钢、央视界等国家高能级产业集群，未来周边商业、医疗、教育等资源将持续以高标准升级，首钢·璟瑞长安所处的区域价值，正随着城市发展不断攀升。 首钢园城市复兴地标的全维繁华生活主场如果说长安街区位是首钢·璟瑞长安的“价值基石”，那么首钢园的全维配套，便是其“生活底气”。作为2026年进一步焕新的“更高国际水准城市复兴新地标”，首钢园已形成商业会展、科技文化、体育运动、自然休闲配套矩阵，让居者无需等待，亮相即享繁华。 目前首钢园已形成完备的商业格局，汇聚六工汇、融石广场、三高炉、服贸会永久会址等城市顶级配套，步行15分钟内即可覆盖潮流购物、日常消费、特色餐饮，车行15分钟还能抵达石景山核心商圈，真正实现“15分钟全能生活圈”。作为冬奥遗产的核心承载地，首钢园的运动资源堪称“京西顶配”。首钢滑雪大跳台依旧是国际级赛事举办地，以及围绕跳台打造的“顽酷心跳塔”，更是成为市民释放活力的乐园，不仅如此，日常运动需求也能被精准满足：首钢乐酷公园汇集网球、足球、篮球等场地，冬季时，“顽酷冰雪季”会如期而至，无动力玩雪区、雪地小火车、甜甜圈滑道等项目，让全龄段人群都能享受冰雪乐趣。 而首钢园的自然禀赋，更是京西楼市的“稀缺筹码”。石景山区“一半山水一半城”的特质，在首钢园体现得淋漓尽致——紧邻“两园一河”（首钢园、园博园、永定河），周边绿化覆盖率位居城六区前列，堪称“生态居住天花板”。同享长安街繁华首钢・璟悦长安火爆热销中当首钢·璟瑞长安以“拿地即亮相”的姿态，解锁长安街西首与首钢园的双重价值时，首钢地产在长安街布局的另一力作——首钢·璟悦长安，同样共享这份繁华，为京西置业者提供了优质选择。作为京西现象级红盘，首钢·璟悦长安自面市后持续热销，建面约97㎡全明三居作为爆款户型，目前已进入“即将售罄”阶段，建面约 107㎡、133㎡品质户型正火热争藏中。首钢·璟悦长安之所以热销，不仅在于执掌地铁1 号线双轨交汇红利，更以“智慧满配”重构居家体验：62项满配精装搭配华为鸿蒙智家系统，这样的“好房子”产品力成为首钢·璟悦长安2025领衔京西人居热销的重要因素。从首钢·璟瑞长安的“拿地即亮相”，到首钢·璟悦长安的“爆款清栋”，首钢地产正以国企实力与产品力，重塑京西人居格局。无论是看重长安街区位价值，还是青睐首钢园的全维配套，这两个项目都值得纳入置业清单——毕竟，在寸土寸金的北京核心轴线旁，兼具速度、品质与繁华的居所，从来都是稀缺品。VIPLIN：010-68688887营销中心地址：北京市石景山区正泽长城大厦首钢璟瑞长安营销中心 文章来源:乐居买房
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首钢地产，野心不小 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。一切没有悬念。2月3日，北京市2026年首场土拍。首钢地产如愿以偿，以13.9亿元的底价，摘得石景山1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块，折合楼面价3.8万元/平米。三宗地中，0012地块实在太特别了。花姐认为，位于长安街沿线的它，无论从硬件参数，还是首钢地产当下的战略需求，完全可以被打造成，当下京城楼市独一无二的项目，很难找一个准确的对标者。拿地之后，0012地块的案名，也随之而来：首钢·璟瑞长安。背后，证明了首钢地产对它，早已有备而来。既然前期功课做足了，想必此刻的璟瑞长安，蓝图也已经绘好。首钢地产在它身上，会给当下的购房者，呈现不一样的惊喜吗？璟瑞长安落定后，首钢地产在石景山楼市，加上在售的璟悦长安，已布下两子。另一宗待上架的SS00-1610-0001、0002地块，它也发出了招标计划。这意味着，在首钢集团大本营，首钢地产决心大干一场。这很契合它2026年的战略——坚定不移推进集团自有用地盘活，积极争取实现集团土地收益最大化。深耕石景山楼市，璟悦长安已经开了一个好头，是石景山楼市的首个好房子项目。截至目前，网签231套，成交均价6.1万元/平，网签金额14.5亿元，地价覆盖率已过半，为51.77%。春风得意马蹄疾。这股势头，首钢地产想保持下去。（了解详情，加花姐微信：louhuar007）天生的骨相美璟瑞长安是北京2025年第九轮供地清单成员，虽小但很精美。它占地面积1.663万平方米，规划地上建面3.658万平米，容积率2.2，限高45米。将这些综合起来，专为低密洋房定位而设。此外，璟瑞长安还是一个地道的地铁盘：与地铁11号线新首钢站的D出口，近在咫尺，仅100米。对一个住宅项目而言，这个距离，恰到好处——避免了嘈杂，又不失便捷。璟瑞长安和璟悦长安不愧为亲姊妹，二者的骨相，十分相似——均为东西长、南北窄的长方形结构。 来看看它们的具体体型：璟瑞长安东西长约190米，南北宽约90米，整个地块的面宽进深比，为2.11；璟悦长安的长宽，则分别为约250米和约110米，面宽进深比2.27。这让它们的基因，有了先天的优势。这种地块形状，不仅适合做大面宽产品，也会给设计师在户型的设计上，留足空间。基于此，花姐估计璟瑞长安的户型品相，大概率不错。已剧透的相貌除了天生的骨相美，土拍文件也将璟瑞长安的其他关键轮廓，大概勾画了出来，主要为三方面：一、沿街界面1、地块北侧退用地红线，距离不小于8米；2、与北边工业遗存煤仓南侧距离，不小于40米，并在东西方向上尽量拉开与煤仓距离；3、在北侧沿街面，形成具有一定开放性和通透性的公共空间；4、用地北侧沿街界面公共空间景观设计，与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。二、天际轮廓线1、建筑高度北排限高35米，其余区域限高45米。三、建筑立面造型1、整体风貌应与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。 这些信息中，除了将建筑的外立面形象，做了要求外，还剧透了几个关键信息：1、小区住宅楼的层数，基本框定；2、因退线等原因，不会规划太多住宅楼；3、公区面积较大，好房子元素多。尤其是第二个方面的硬条件，基本交代了璟瑞长安住宅楼的最高层数，为11层。逻辑很简单。如果除北排外，其他区域按照45米的限高，最多可规划14层（每层3米再留足调整空间）；而北排则因35米的限高，基本锁定在11层。这样一来，南排的房子会对北排的采光，带来极大影响；且在好房子时代，市场普遍的做法是，北高南低。因此，花姐认为，璟瑞长安将是一个纯洋房的低密社区。从北至南，最多规划三排、不超过7栋11层及以下洋房，总户数在300套左右。三面宽的纯刚需？璟瑞长安公区的整体规划轮廓，已然清晰，它的产品会是怎样的呢？花姐建议，最好定位成纯刚需路线。一方面和当下的市场行情相关；更重要的是，将与璟悦长安及未来或将拿下的0001、0002地块，形成有效互补。璟悦长安流速最快的户型，是97平和107平。前者已卖得七七八八，好房源还有，但不多；目前主要在售房源，为107平和133平楼王。这种情况下，璟瑞长安在产品设计上，作为璟悦长安的补充，逻辑再正常不过；倘若首钢地产未来再摘得0001、0002地块，则更需要在璟瑞长安的产品端，打造十足的差异化。还有，璟瑞长安周边的几个竞品，产品基本定位改善，目前加一起的待售房源，近750套。从内到外，没有任何一条理由，支撑首钢地产在璟瑞长安身上，做大户型。 花姐大胆猜测一下，它的户型最大面积，不超过100平，段位两到三款。当下，北京楼市户型最小的新盘，是通州的朝堂揽阅、中海九棵树项目，及昌平的未来城星寰时代。与它们比，璟瑞长安可以小得更加极致的同时，拥有超强产品力。因为，有天然骨相美的加持，让璟瑞长安拥有很多项目无法比拟的优势——小户型、大面宽。倘若所有户型，都将设计成南向三面宽，便彻底在石景山楼市，与其他在售项目形成了差异化。 关于璟瑞长安的赠送尺度，可参考璟悦长安和中海瑞文里。作为石景山楼市当下唯二的好房子，它们的阳台进深都在1.8米，另有北向设备平台和飘窗相赠。不过，璟悦长安和中海瑞文里的阳台，都没有达到南向通面。如果璟瑞长安能在南向阳台上，做到通面设置，这将是一个大突破。当然，对首钢地产而言，它具备实现此目的的能力。最后，花姐再来总结下璟瑞长安，理论上完美的画像：1、长安街沿线，纯刚需低密临铁洋房；2、户型小、三面宽、总价低；3、公区好房子元素配置拉满。这样的璟瑞长安，在石景山乃至整个北京楼市，将成唯一。接下来，静待它规划方案的出炉。 【未经京城楼花许可，严禁转载、洗稿，侵权必究】
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年度首拍：北京新国展地块，楼面价3万！ 在北京，预算500万买改善房，是一件比较“愁人”的事儿。不少粉丝都在寻找一个地段、产品、配套都靠得住的项目。今天下午的北京2026年首场土拍，给出了一个答案！ 顺义新国展SY00-2301-0003、0004等地块，被中国铁工投资集团以28.1亿元的底价摘得。 住宅楼面价3万元/平方米，对应预计就是5万/平的售价,100平米改善产品起步，总价500万上车！ 虽然500万预算买房会纠结痛苦， 但 拆哥可以 给你提供最佳方案， 加微信 menglin_2019 ，不仅仅是国展这次的新地块，更能全北京为您1v1选房！ 该地块用地面积59671.1000平方米，规划建筑规模128573.2100平方米。由两块二类居住用地与一块商业用地组成。其中：SY00-2301-0003为R2二类居住用地，用地规模20257.7500平方米，规划建筑规模40515.5000平方米，容积率2.00，建筑限制高度36米；SY00-2301-0004R2二类居住用地，用地规模20951.3200平方米，规划建筑规模41902.6400平方米，容积率2.00，建筑限制高度36米。 两块住宅用地总计约8.24万平米建筑面积，容积率2.0+限高36米 的土地条件，未来大概会建成10-12层的小高层社区，舒适度会比城区高密度楼盘好不少。 了解后续住宅产品的更多信息， 加拆哥微信 menglin_2019 ！Y00-2301-0005地块为商业用地为Y00-2301-0005地块，用地规模18462.0300平方米，规划建筑规模46155.0700平方米，容积率2.50，建筑限制高度36米。这块商业用地要求地上地下全部建筑规模“自持”，且自持年限与土地出让年限（商业40年）一致。这意味着，开发商不能将商业部分分割出售回笼资金，必须自己长期持有并运营。也就是说，这次中国铁工不仅要盖房子，更是要同时配建并运营一个近4.6万平米的大型商业体！ 这无疑对开发商的资金实力、综合开发和长期运营能力提出了极高要求。但同时，这种自持型商业的参与，也为住宅地块提供了坚实配套支撑，自持模式的运营稳定性更强，未来社区自身的配套成熟度会更有保障。地块自身条件比较全面之外，其所处的板块和配套，更给力！地块处顺义天竺板块，作为中央别墅区起源地，天竺板块近三年来完整宅地供应几近断档。此前懋源骊橒臺入市时就被视作区域稀缺补仓，最近区域内入市的项目北京润园是走的高端别墅的路线。 此次地块出让进一步填补了区域改善宅地缺口，同时叠加后沙峪成熟生活圈辐射，地块区位配套已形成成熟闭环。 东侧800米可达地铁15号线花梨坎站，京密路进一步提升通勤效率；西侧1公里范围内覆盖中粮祥云小镇、山姆会员店，可满足日常消费与亲子需求;教育资源方面，既有鼎石国际校加持，2027年投用的九年一贯制空港学校也将完善公立教育配套;医疗与生态资源则以3公里为半径形成覆盖，空港医院、兴峪城市森林公园均在范围内。 相较于2025年首场土拍多轮竞价的态势，2026年开年这场土拍成交节奏相对平稳，但天竺-后沙峪板块的宅地稀缺性仍为地块赋予核心价值！住宅起始楼面价3万元/平方米，对照顺义当前4.4万/平的新房均价，存在合理利润空间。结合周边懋源骊橒臺的高端豪宅定位，该地块后续产品大概率聚焦刚改客群，形成差异化供给。这次新国展三期地块的出让，实际上是向这个成熟片区进行了一次难得的优质“补货”！对顺义天竺板块改善感兴趣的朋友，不妨重点盯紧点，拆哥后边也跟踪区域的最新消息，加拆哥微信 menglin_2019 ，第一时间与您分享。
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28.1亿！中国铁工投资拿下顺义新国展三期核心宅地！ 买房大家帮2026年北京土地的第1篇推送2026年的第一场宅地土拍，比以往时候来得更晚一些。刚刚，2026年北京宅地迎来首拍，顺义新国展三期地块被中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得，至此开启2026北京住宅用地土拍大幕。 2026年北京宅地土拍成交地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称：北京市顺义区新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块；拿地房企：中国铁工投资集团；成交金额：28.1亿元（底价）；住宅楼面价：3万/平。 新国展三期地块3D实景图今儿出让的国展三期地块，算是顺义天竺板块核心地块，周边城市界面非常完整，交通、商业、教育等各项配套也相对成熟，地块也相对比较完整,便于规划和开发。首先看新地块位置及配套。新国展三期地块，就位于首都国际会展中心正北侧，一路之隔。此外，新地块距离15号线花梨坎站，直线距离在800米左右，距离京密高速直线也是800米左右，属于免受高速路噪音影响的合适距离。还有，地块西北侧直线900米左右是中粮祥云小镇，方圆1公里范围内还有空港小学、空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港社区卫生服务中心等教育和医疗配套。 新国展三期地块周边配套图现阶段除了现成比较成熟的配套外，中国铁工投资拿下的组合地块除了两宗住宅地块，还有一宗商业地块。 新国展三期地块规划数据信息0005商业地块，用地面积约1.85万平，地上建筑规模约4.62万平，建筑控制高度36米。而且商业地块还要求地上、地下全建筑规模自持，自持年限为最高出让年限。这也一定程度上增加了开发商的成本，但对于区域来说是好事儿，这意味着区域内除了中粮祥云小镇外，将再多一个4.6万平的大型商业综合体。 图源北京规自委官网土地文件再看0003、0004两块住宅用地，无论形状还是各项数据都比较一致。0003地块占地面积20258平，0004地块比其大约700平，达到20951平。地上建筑规模，两块地分别达到40516平和41903平。而且两块地的容积率都是2.0，建筑控高都是36米，绿地率都是30%，建筑密度也也都是30%。还有从地块形状来看，也都是东西长、南北短，不规则但还算方正的矩形。 图源北京市规自委官网土地文件所以两块住宅用地，从自身规格看，所有要求都一致，并没有出现厚此薄彼的现象。只是有一点，就是0005商业用地的控高也是36米，在后期建设过程当中要注意0003地块住宅的采光问题。最后我们看价格。新国展三期组合地块起始价为28.1亿元，其中0003宅地起始价为12.1569亿元，0004宅地为12.5731亿元，0005商业用地为3.37亿元。粗算两块住宅的起始楼面价都为3万/平。 图源北京市规自委官网土地文件地块最终以28.1亿元的底价成交，所以最终住宅的成交楼面价是3万/平。新地块3万/平的成交楼面价，比西侧的保利星宸和煦2024年的3.45万/平拿地楼面价，每平低4500块，而新地块北侧的璟上兰园，2023年的拿地楼面价是2.82万/平，建发观云的拿地楼面价是2.91万/平。综合来看，新地块3万/平的楼面价在区域内还算比较有优势，后期在定价和开发环节，也会略微轻松些。而且，新地块在目前这个阶段入市，比较合时宜。因为新地块西侧紧挨着的保利星宸和煦270套房源已经清盘，地块北侧建发观云也已经清盘。 新地块周边新房璟上兰园，因为当时拿地时有期房+现房的要求，所以目前还剩100多套房未网签。包哥查了一下数据，4、10、13号三栋楼一共94套现房，在去年9月30日拿到预售证，截至目前已网签14套，网签均价5.24万/平。另外，去年12月30号，期房未售完的部分转成现房，一共55套，其中除5号楼的28套房外，剩余基本上都是首二层的房源。而新地块西南侧别墅区的豪宅新盘北京润园，基本上是300平起的叠墅产品，预计与新地块的产品性质和客群不冲突。所以现在新国展三期地块的竞争对手，只有仅还剩100来套现房的璟上兰园。再看新地块周边二手房。 图源贝壳官网新地块西北侧近两年交房的和光瑞府，目前二手房挂牌均价在5.6万/平左右，再往北中粮祥云国际生活区北区二手房挂牌均价在5.9万/平，还有后沙峪中海湖光玖里，二手房挂牌均价5.2万/平左右。总的来说，今天成交的新国展三期地块，无论从自身条件还是周边配套，都算比较幼稚，甚至潜在的竞争压力来讲，都不算有压力。唯一要做的就是平衡商业地块全自持带来的运营压力，和市场环境导致的产品和销售压力。以上。个人观点 仅供参考
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北京2026年首场土拍收金85.62亿元 首钢地产、中国铁工投资落子 观点网讯：2月3日，北京2026年首场土拍正式落锤，3宗住宅用地及1宗商业用地全部以底价成交，总成交金额达85.62亿元。石景山新首钢核心区SS00-1609-0012地块，由首钢地产以13.9亿元底价摘得。通州宋庄镇FZX-0703-6002地块，由北投＋建工＋新航城联合体以15.62亿元底价摘得。顺义新国展SY00-2301-0003、0004等地块，由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得。此外还有一宗位于海淀的商业用地同样以底价成交，由字节跳动摘得，成交金额28亿元。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
