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最高单价15万+，最低2.3万/㎡——京楼5月的冰火两重天 同样的北京，不同的天地。刚刚过去的5月，北京楼市交出了一份两极分化的成绩单：一边是海淀上地、朝阳酒仙桥的豪宅单价突破15万/㎡大关——中海安澜北京以15万+的月均均价领跑全市；另一边，房山、大兴均价仅2.3万-2.5万/㎡，却同样走出不错的流量。同一个北京，不同的“季节”。有的项目月销数百套，有的则去化缓慢。房价不再是统一标尺，地段、产品、配套的鸿沟，正让市场走向真正的分化。北京5月重点商品期房网签数据新鲜出炉！约90多个热门项目的按照网签量、均价、区域帮你整理好了。涵盖昌平、朝阳、海淀、丰台等16区90个热门项目，数据量相当扎实，网签数据不会骗人。 本数据由佳爷房谈员工手动统计，数据可能存在误差请谅解。本数据无任何不良引导，仅供参考。想要这份完整表格的朋友，欢迎后台私信咨询，备注“5月网签”获取全表~
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别被骗了！门头沟5月房价真相：涨的只是面子，跌的才是里子 5月，门头沟二手房均价26186元/平米。环比涨了0.09%。看起来好像稳住了。但你往前翻一年——同比暴跌14.55%。这就好比你跟家里说工资涨了50块，但没说你上个月刚被降薪3000。更扎心的是，这点微弱的环比数据，全靠两个板块撑起来的：城子街道涨了0.06%，门头沟周边涨了0.03%。 其他区域呢？ 正在经历一场安静的“温水煮蛙”。 先看龙泉。均价17670元/平米，环比还在往下掉。这地方主打生态，口号喊得挺好——远郊生态宜居区。 想象一下，周末爬爬山，呼吸新鲜空气，听上去挺美。问题是，周一到周五谁来住？没有产业园区，没有像样的商圈，年轻人根本留不住。 工作日整片区域冷清清，周末来几个爬山游客，撑不起几百万的房价。 这种板块，价格重估是迟早的事。再看军庄和东辛房。军庄均价16135元/平米。 东辛房19690元/平米。这两个地方的共同特点：老、破、小。那些房龄超过20年、没电梯的老小区，议价空间直接干到5%以上。 什么意思？ 挂牌价100万的房子，95万就能成交，还得看买家愿不愿意接手。很多房东挂牌大半年没人看，最后含泪割肉。大峪板块更狠。均价21324元/平米，看着还行。 但连续12个月，每个月都在跌。 一年前买的房子，现在少了几万块。 闭着眼睛你就想，每个月醒来发现资产在缩水，这感觉谁扛得住？永定部分偏远区域，均价26621元/平米，表面不低。 但全靠预期撑着——规划的商业中心没建，学校没来，地铁线还停留在PPT里。每天出门除了等公交就是盼配套落地的消息，这种地方的房价，跌不动才怪。 2026年，北京的购房政策确实放得够开。商贷利率降到3.05%左右，创历史新低。 公积金二套首付降到25%，多子女家庭还能多贷。 卖一买一退个税。这一套组合拳，官方态度很明显：支持刚需，支持改善换房。但别高兴太早。现在的政策压根没放开投资端限制。 意思很明确——房住不炒，不是说说而已。这就造成了一个残酷的现实：房子彻底回归居住属性。 能涨的前提，是你真的住得舒服、通勤方便、配套完善。 那些靠概念炒起来的房子，政策放得再宽也没人接盘。资金只会流向确定性，不会再赌明天。5月的门头沟二手房市场，成交主力集中在哪？两个方向。一个是靠近金安桥的地铁沿线。 能换乘6号线和S1线，到国贸40分钟，到中关村50分钟。 这种通勤时间在远郊板块里算很能打的。另一个是总价300万左右的电梯次新房。 功能齐全、物业尚可、没有明显的硬伤。这两种房子，成了5月门头沟成交主力。反观那些老破小、远郊板块、配套没落地的区域，挂出去三个月看房人数个位数比比皆是。谁在穿越牛熊？ 谁在裸泳？其实逻辑特别简单。门头沟这轮下跌，根本没有普降，而是专挑软柿子捏——没产业、没通勤、没配套、没产品力的房子，捡起来就往死里跌。 那些前期炒得过热的偏远项目，正在慢慢挤泡沫。有地铁的、有电梯的、房龄新的、能住得舒服的房子，价格虽然也在调整，但跌幅明显小得多，而且在率先企稳。门头沟的房东分成两种：一种在死扛不降价，一种在抓紧时间割肉出局。谁对谁错？现在已经5月底了，那些挂了半年还卖不出去的房子，说明了一个问题：不是价格的事，是房子本身的事。5月去门头沟看房的人，心态变了。以前张口就问：“这房子能不能涨？ ”现在问的是：“上班方不方便？ ”“旁边有超市和学校吗？ ”“物业怎么样？ ”这个变化，说明市场已经彻底回归自住逻辑。再也没人指望买套房子一夜暴富了。 每个人都在想一件事：这套房子，我自己住着舒服吗？那些以为“先买远郊便宜房，等升值了再换”的人，现在全被套在坑里了。 想卖卖不掉，想换换不了。对比一下门头沟各板块的现状就能看得很清楚。龙泉、军庄、东辛房、大峪的老旧小区——阴跌。 永定部分偏远区域——靠预期死扛。 城子街道和门头沟周边板块——勉强持平。整个5月，门头沟没出一个真正上涨的板块。那0.09%的环比涨幅，更像是一个发着低烧的病人，表面温度正常，体内炎症根本没消。 门头沟共有产权房价格在24000元/平米左右，比二手房还便宜。新房市场库存压力不小，开发商在三重折扣的基础上还能再谈。金安桥到上岸站这段地铁沿线，是目前门头沟唯一能看到购房者扎堆的区域。其他区域，很少有新面孔出现。5月的门头沟楼市，就像一个分化实验课。一边是通勤便利、配套完善的电梯房，有人接盘、有成交、价格在慢慢稳住。 一边是远郊没产业的板块、老破小的小区，成交量持续走低，价格一跌再跌。这不是什么市场回暖的信号，而是一场剧烈的分化。那些没有价值的房子，正在被市场抛弃。 那些真正能住得舒服的房子，正在被刚需捡漏。门头沟的房价，正在用最残酷的方式告诉你：别做梦了，回到现实吧。
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恒大原总裁夏海钧名下广州豪宅突遭撤拍 平台回应 记者|陈荣浩编辑|程鹏 毕陆名 杜恒峰 校对|梁露月6月1日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）获悉，原定于6月1日开拍的恒大前总裁夏海钧名下广州顶豪“广州市天河区清风南街11号广粤尊府2501房（复式单元）”已撤拍。目前阿里资产平台已搜索不到该房源的挂牌信息。每经记者向阿里法拍方面求证，对方告诉记者，上述房源已于近期撤拍，撤拍原因未知。 此前上架的法拍截图 图片来源：阿里法拍 该房源为珠江新城稀缺双层顶层复式，建筑面积428.32平方米，规划7室5厅6卫，评估价7062.65万元，起拍价为评估价七折，约4944万元，折合单价11.54万元/平方米。公开资料显示，该小区2023年曾有平层房源创出30.9万元/平方米的阶段性高价。本次拍卖由广州市天河区人民法院负责执行，房源原竞拍时间为6月1日10时至6月2日10时。作为昔日地产“打工皇帝”，夏海钧2007年加盟恒大，2017年年薪达2.7亿元，2009年—2022年累计薪酬超18.5亿元，巅峰时账面财富超30亿元。2022年7月恒大债务危机爆发前他悄然离职，后多次抛售资产止损；2024年6月香港高等法院冻结其辖区内600亿港元资产，其位于广州珠江新城的核心豪宅也被内地法院启动司法拍卖程序。每经记者梳理获悉，2021年下半年恒大爆发流动性危机，公司经营陷入困境，夏海钧于2022年7月辞去恒大全部职务。2024年3月18日，恒大地产收到证监会出具的《行政处罚及市场禁入事先告知书》，确认恒大2019至2020年存在重大财务造假，两年累计虚增收入超5600亿元。同年5月31日，证监会向恒大地产下达正式《行政处罚决定书》，按查实违法事实对该公司罚款41.75亿元。针对此次财务造假及债券欺诈发行等违规行为，监管部门对多名涉事高管启动追责。2024年9月25日，证监会对夏海钧作出严厉处罚，处以1500万元罚款并实施终身证券市场禁入。此后，其名下多处资产被司法冻结，后续房产陆续进入法拍流程。今年1月2日，《每日经济新闻》记者从香港法院方面获悉，香港上诉法庭已就恒大集团与前首席执行官夏海钧的全球玛瑞瓦禁令（Mareva Injunction，一种诉讼保全措施，旨在通过冻结被告财产防止其转移资产，确保判决执行）上诉案作出裁决，驳回夏海钧针对2025年2月原讼法庭判决的上诉许可申请，维持限制其将香港司法管辖区内价值高达600亿港元的任何资产转移出香港及处置香港柏傲山物业出售收益的禁令。｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
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东坝核心地块规划公示！开盘价预计达... 东坝邻友圈“东坝邻友圈”是东坝大有影响力的社区生活互动平台，加微信号“dongba100”，了解你不知道的东坝事儿！爆料添加小编微信：lovedongba，商务合作请联系18612011600（同微信）东坝的家人们！近日，小编从北京市规划和自然资源委员会官网获悉：此前项目方案公示了。快和小编一起来看看吧~项目四至范围：北至东坝南三街，东至现状汇景苑二区、南至单店南路，西至醉公村路。 从下图中可以看到，地块内规划了8栋小高层住宅、2栋配套用房（社区综合服务用房、物业服务用房），通过西侧醉公村路机动车+人行出入口、北侧东坝南三街人行出入口及环形消防车道实现了人车分流与消防保障，还配套了下沉庭院、室外活动场地等景观休闲空间，整体布局规整、楼间距合理，是一个配套齐全、兼顾居住品质与实用功能的社区规划。 效果图从1105-01地块的规划指标来看，这是一个用地面积25550.38㎡、容积率2.0的改善型小高层住宅项目，规划384户，户均住宅面积约 132㎡；楼栋最高17层，建筑高度最高54.7米，绿地率30%。项目配套车位充足，含机动车位468个、非机动车位362个；地上以住宅为主，仅设置基础公共服务配套，整体定位舒适宜居，是兼顾人车分流与人防安全配置的居住社区。 该地块临近东五环，距地铁3号线东坝南站直线距离约1.6公里，出行便捷。周边商业、教育配套成熟，坐拥万达广场、金隅嘉品Mall等大型商业体，同时毗邻新亚学校、白家庄小学汇景苑校区，生活与就学条件优越。地块楼面价约4.11万元/㎡，综合成本与市场行情判断，项目未来开盘均价预计在6.8-7.5万元/㎡区间。客观来看项目也存在些许短板：紧邻东五环，车流噪音难以避免，周边路口高峰期易拥堵，且地铁距离稍远，公共交通出行不算便利。综合来看，该项目规划完善、定位改善，商业、教育配套十分成熟，但也存在临近五环易受噪音干扰、路口高峰拥堵、距地铁较远等客观短板。结合楼面价与区域市场情况，项目预估售价区间清晰，整体利弊分明。大家觉得结合项目优缺点，这个定价是否符合你的心理预期？你会考虑入手吗？欢迎在评论区分享留言~最后，请务必关注【东坝邻友圈】微信公众号——不管是民生政策、区域规划，还是周边配套、生活服务，我们都会第一时间为您汇总分享。大家快快扫码加入吧～ 东坝的小伙伴们本文由东坝邻友圈编辑整理转载需注明来源来源：北京市规划和自然资源委员会 ——东坝信息大全——点击下方公众号名片，关注东坝邻友圈微信公众号，在聊天对话框内：回复【招聘】即可获取东坝最新招聘详情；回复【摇号】即可获取北京小客车摇号结果查询入口；回复【幼升小】即可查看2022年朝阳区小学居住地址对应学校查询系统；2022年所需材料；回复【机场快轨】免费获赠大兴机场快轨票；回复【朝阳教委】查看朝阳区教委所属事业单位招聘报名方式及相关要求；关注东坝生活攻略视频号，查看更多热点视频~添加小编微信（lovedongba）联系爆料~客官！点在看有惊喜哟~
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昌平新房网签数据5月领跑北京市场，龍樾海序2周去化超65% 新的一个月，恰好是新的一周，今天继续关注市场成交情况。新房市场在经历了短暂的低迷之后，又接连两周创下了新高。在上上周创下1214套成交之后，上周北京新房市场成交了1484套，环比上涨了22.14%。成交面积17.93万㎡，环比上涨26.45%；成交均价58084元/㎡，环比上涨5.00%；成交金额104.15亿元，环比上涨32.76%。又一次实现了成交套数、成交面积、成交金额的三项同比增长。当然，这种单周的增长和之前一样，并非市场普遍好转，而是因为单个项目的开盘热销。守夜人目前还是之前那个观点，虽然新房网签单周走高，但这种增长是没有持续性的。市场并没有好转。这一次是北京城建的龍樾海序，项目连续两周网签数据突飞猛进，上周网签成交了314套，成交面积2.98w/m²，成交均价5.43w/m²，成交金额16.23亿元。上周数据更是超越了上上一周网签数据。 查了一下项目整体网签情况，项目是5月10日取证的，获批房源837套，目前已经网签了550套，去化率65.71%，剩余房源287套。已经网签的房源里面，90m²以下的205套，占比37.27%；90-120m²的274套，占比49.82%；120-150m²的71套，占比12.91%。看来这个面积段是完美踩中昌平刚需群体的心趴上。昌平之前还有一个新入市项目，官宣海报号称也是热销的那个小谁家的谁。果然是得昌平者的北京。得空守夜人复盘一下昌平在售项目的去化率。昌平区目前可能也是冰火重天？在上周网签数据的带动下，新房的成体数量创下了一个新高。几个豪宅产品也开始扎堆网签，总的来说，大家一起拉高了上周的整体网签数据。比如建发海晏网签了19套，网签金额5.06亿元、缦合北京网签了9套，网签金额5.06亿元，紫京宸园网签了23套，网签金额4.01亿元。网签金额在2亿元+的，还有北京润园、中海京华玖序、首钢璟瑞长安、中建壹品海宸元境、建发金茂观宸、保利颐璟和煦、璞樾等。5月成交稍微看下5月的整体成交情况。 2026年05月份，北京市商品住宅新增供应2930套，环比下降3.11%，同比下降29.70%。2026年05月份，北京市商品住宅成交3953套，同比上涨31.50%；成交金额265.57亿元，环比下降5.72%，同比上涨23.36%。按成交金额看。龍樾海序成交550套，成交均价5.45w/m²，成交金额28.91亿元，断层式领跑北京5月新房网签。紧随其后的是中海安澜北京、北京润园、紫京宸园、臻澐、建发海晏。网签金额分别是9.69亿元、8.89亿元、7.69亿元、7.51亿元以及6.25亿元。最后，二手房市场方面。2026年05月份北京市二手住宅成交16008套，环比下降5.87%，同比上涨12.12%；成交面积143.26万㎡，环比下降4.67%，同比上涨8.55%。目前北京二手房成交数据在金三银四之后，已经是第三个月环比下滑了。还是静待市场会不会更给力一些。以上。
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周报 || 商会推动存量时代转型操盘手；军俱更新正式官宣…… 南京商业地产周报（5.25-5.31）本期目录商会一周 第六届“南京24+城市微展”启幕 金基集团携手润来集团拿地 军人俱乐部项目招商白皮书正式发布 HYROX城市模拟赛南京首站亮相 紫金商业召开河西金融中心商业筹备推进会 存量时代转型操盘手实战分享会举办 北京考察团来宁调研校地融合 南京商业地产商会走访鼓楼区投促局 南京大事 国务院《城市更新“十五五”规划》印发 江苏省服务业大会召开 南京1-4月经济情况发布 南京文博会实力圈粉 京东集团江苏区域中心落地 石榴新村B地块计划年底完成 项目动态 M会员店零门槛开放 南京首家蜜雪冰城旗舰店试营业 德基艺术博物馆亮相俄罗斯 阳光广场8号项目竣工验收 51FLOOR空中体育公园试营业 1商会一周成员单位动态01第六届“南京24+城市微展”启幕5月29日，作为2026南京艺术节重磅活动的第六届“南京24+城市微展”在熙南里历史文化休闲街区正式启幕。活动以24个嵌入城市肌理的小微展点、1个流动展厅，构建全时全域、可漫步、可阅读、可参与的文艺网络。 02金基集团携手润来集团拿地5月29日，金基集团携手润来集团以2.64亿元斩获燕子矶2026G18地块，打造南京首幅“抬板社区”试点地块。 03军人俱乐部项目招商白皮书正式发布5月28日，湖南路军人俱乐部项目招商白皮书发布活动成功举行，融通房地产集团商业管理中心副总经理许可对招商白皮书核心内容进行系统介绍，通过《百年军俱 活力新生》详细解读项目定位、业态规划、招商政策及发展蓝图。 04HYROX城市模拟赛南京首站亮相近日，全球潮流综合健身赛事HYROX城市模拟赛南京首站落地河西金陵天地。它是一项标准化室内健身竞速赛：8组1公里跑步，穿插8项功能性训练，包括滑雪机、推雪橇、拉雪橇、波比跳远、划船机、农夫行走、负重箭步蹲、药球投掷等，全程几乎无休息，因此也被很多人称为“健身房里的铁人三项”。 05紫金商业召开河西金融中心商业筹备推进会华新城运动公园位于河西元通商圈，与华采天地无缝衔接，公园规近期，紫金商业就河西金融中心商业项目筹备全流程关键事项开展深入沟通、凝聚共识，为项目筹备期稳步推进筑牢基础。目前河西金融中心招商工作已全面启动，重点引进城市首店、主力店及潮奢零售等业态，目前意向签约面积已达约37%。 秘书处动态01存量时代转型操盘手实战分享会举办5月25日下午，由南京商业地产商会主办的“更新派·存量时代转型操盘手”实战分享会在一见会客厅成功举办。商会副会长、蕾奥规划南京公司总经理景鹏，会员单位YC城更创投创始人谭宁作为主讲导师，围绕存量市场需求解析以及存量时代操盘手转型必备核心能力等方面进行精彩演讲。 02北京考察团来宁调研校地融合5月26日至27日，由北京市昌平区城北街道办事处、区住建委、北京住总集团、中国石油大学、中国政法大学等单位代表组成的校地融合考察团，在南京重点考察调研了玄武区蓁巷和里、鼓楼区金银街两大城市更新标杆项目，并围绕“校地融合·城市更新”主题开展专题座谈。本次考察活动由南京商业地产商会统筹组织，商会秘书长顾蔚蔚陪同接待。 03南京商业地产商会走访鼓楼区投促局5月27日，南京商业地产商会执行会长冯宪法等一行前往鼓楼区投促局，鼓楼区投促局局长于文等相关负责人接待，双方围绕鼓楼区楼宇经济发展及推动楼宇招商及存量焕新进行深入交流，就建立常态化联系互动与常态化合作机制达成重要共识。 2南京大事01国务院《城市更新“十五五”规划》印发5月22日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。 02江苏省服务业大会召开5月28日，全省服务业大会召开，这是江苏首次在省级层面以服务业为主题召开会议。按照党中央决策部署和全国服务业大会精神，此次大会上江苏结合自身发展阶段需要，从“需求牵引、改革攻坚、科技赋能、开放合作”四大维度，明确了全面推进服务业扩能提质、构建优质高效发展新格局的战略举措。 03南京1-4月经济情况发布2026年1-4月，南京市经济运行总体平稳，高质量发展稳步推进。固定资产投资同比下降6.7%，基础设施投资同比增长10.8%；全市社会消费品零售总额2961.99亿元，基本生活类和部分升级类商品销售增长较快；全市居民消费价格同比上涨0.7%。04南京文博会实力圈粉5月25日，第二十二届中国（深圳）国际文化产业博览交易会（文博会）圆满闭幕。这是南京第九次参会，本次以“数智南京，绘梦金陵”为主题，组织21家文化科技企业亮相，布设210平方米特色展区。5天展期内，南京展区人气持续火爆，累计接待观众数万人次，现场销售额约8.6万元，意向交易额达1933.5万元，实现品牌展示、成果推介、产业对接、交流合作等多重收获。 05京东集团江苏区域中心落地5月27日，京东集团江苏区域中心在南京建邺高新区正式启幕。作为京东集团南京研发中心建成前的过渡职场，“京东集团江苏区域中心”位于建邺区白龙江东街8号金鱼嘴基金街区A3栋，该中心建筑面积约3万平方米，目前已迎来首批员工入驻，预计6月中旬入驻规模将达到2000人。 06石榴新村B地块计划年底完成近日，石榴新村B地块已进入装饰装修阶段，预计年底全面完成，迎接剩余50户居民回家。石榴新村地处秦淮区小王府巷，占地面积约1.6万平方米，原居住人口约1500人。从2020年起，石榴新村先后被列入江苏省首批、南京市首个居住类更新和危房消险工程，开始“留改拆”更新之旅。去年5月，A地块正式交房，居民们陆续回家装修，目前已有数十户居民正式入住。 3项目动态01M会员店零门槛开放近日，M会员店迎来品牌三周年，M会员店宣布全面取消进店会员门槛，所有市民均可自由进店逛购。同时门店全面启用会员价、非会员价双标签并行模式。消费者可根据自身需求灵活选择，既可直接以非会员价结算，也可办理会员卡，享受专属会员低价购物，选择更加灵活多元。 02南京首家蜜雪冰城旗舰店试营业5月29日，蜜雪冰城南京首家，同时也是全球面积最大的旗舰店在老城南茂业天地试营业。这家总面积超2000平方米的独栋门店，可不仅仅是饮品店，更是以“雪王”IP为核心的沉浸式消费乐园。 03德基艺术博物馆亮相俄罗斯5月20日至23日，2026“国际博物馆金砖+”国际艺术节在俄罗斯莫斯科举行。来自江苏南京玄武的德基艺术博物馆受邀出席，引发关注。德基艺术博物馆馆长艾琳分享了该展览如何通过全球首创的“人物入画，实时跟随”互动观展模式，将描绘宋代南京市井生活的文化遗产转化为当代观众可感知、可参与的体验，为国际博物馆之间的交流互鉴提供来自中国的经验和思考。 04阳光广场8号项目竣工验收近日，位于鼓楼龙江核心区的阳光广场8号项目顺利通过竣工验收，标志着项目建设阶段圆满收官，即将进入招商运营阶段。项目由江苏港泓森置业有限公司开发建设总建筑面积约3.3万平方米，其中办公建筑面积约1.81万平方米，商业建筑面积约5300平方米，并配套地下停车空间，未来将打造集商务办公、商业配套、企业服务于一体的综合性载体。 0551FLOOR空中体育公园试营业5月30日，位于金鹰世界的51FLOOR空中体育公园将于本周六（5月30日）试营业。项目位于金鹰世界C座51楼，面积达12000平方米，囊括匹克球场、室内高尔夫馆、体适能训练中心、运动康复中心四大专业运动板块，覆盖潮流运动、健身训练运动养护等全场景需求，为不同运动爱好者提供专业全面的运动体验。 内容整理 | 孙 益编辑｜孙 益审核 | 冯宪法声明：本周报所载信息均来源于公开资料或自有统计数据，我们力求本文内容的客观、公正，但对本文中所载的信息、观点及数据的准确性、可靠性、时效性及完整性不做任何保证；文中图片如未标注来源，均为网络获取，如有涉及版权问题，敬请联系我们，非常感谢
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11400元/㎡！新绿色杀进成都行政学院板块 今日，成都楼市迎来新一轮土地拍卖，两宗纯住宅地块成功成交，分别位于成都龙泉驿区行政学院板块、成都双流区东升板块。这两个区域也是近年来成都楼市的热门新盘板块。其中，关注度最高的当属龙泉驿行政学院板块约61亩纯住宅地块，该宗地吸引了金茂、新绿色等多家品牌房企竞拍。最终，新绿色以成交楼面价11400元/㎡成功竞得，溢价率8.6%，新绿色正式杀入竞争激烈的行政学院板块。 △图据成都市公共资源交易服务中心从地块区位来看，该宗地占位优势十分突出，坐落于驿都大道北侧，紧邻城市主干道。地块距离地铁2号线惠王陵站仅约150米，轨道交通出行便捷。同时，地块与金茂热销楼盘东城金茂晓棠隔街对望，区位配套、居住氛围高度共享。规划层面，该宗地其实属于东城PARK5747重点规划范围，是板块焕新升级的核心片区。目前该规划区域内城市界面持续更新，新建住宅项目陆续落地呈现。成熟轨道交通与逐步落地的商业配套双重加持，板块价值的兑现力越来越突出。 △东城PARK5747规划效果图，图据龙泉驿发布区域内标杆项目东城金茂晓棠、金茂锦棠是 2025-2026 年间的大热项目，每一批次开盘都宣告售罄，足以印证板块强劲的市场认可度。值得关注的是，此次拿地是新绿色深耕成都市场的又一重要布局。此前，新绿色已成功打造位于城南骑龙板块的G29和位于三圣乡驸马板块的J57两大高端改善项目，此番首入竞争激烈，购买需求强劲的行政学院板块，企业后续产品规划引发市场热议—— △新绿色·J57半岛效果图 究竟是延续高端改善产品系，再一次拉高行政学院板块的品质与价格天花板？还是切合板块内强烈的刚需、刚改主流置业需求，打造更接地气的产品？后续项目走向，值得持续关注。除城东核心地块外，本轮土拍双流东升板块亦有住宅用地顺利成交。一宗占地约36.45亩的纯住宅地块，由嘉禾兴&空港兴城联合体以底价竞得，成交楼面价7300元/㎡。 △图据成都市公共资源交易服务中心整体来看，当前成都近郊优质宜居板块价值持续兑现，土拍市场稳步回暖，各板块依托自身配套与规划优势，持续承接不同层级的置业需求，楼市发展更趋健康、精细化。
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新绿色摘得成都龙泉驿区东三环宅地 成交总价11.66亿元 观点网讯：5月29日，成都龙泉驿区大面街道东洪社区一宗纯住宅用地完成出让，新绿色经过19轮竞价，最终以楼面价11400元/㎡摘得该地块，成交总价11.66亿元，溢价率约8.6%。根据公开资料整理，该地块编号为LQ07(252):2025-07，出让面积约61.4亩，起拍楼面价约10500元/㎡。地块位于东三环外、东城PARK5747规划范围内，临近地铁惠王陵站，周边有东城金茂晓棠等项目。信息显示，东城PARK5747是成都城东最大的城市更新项目，区域内已开通地铁30号线，并计划引进成都师范附属小学等优质教育资源。同日出让的另一宗双流区宅地则以底价成交。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
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温榆河畔稀缺低密 望京国誉府的高端定力 下面这份【望京国誉府】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。点击使用：https://www.haofangdp.com 当北京高端改善市场进入“稳价去化、以质取胜”阶段，单价 9万、套均1700万级的顶豪项目，不再依赖短期热度，而是靠稀缺产品、地段占位与定价定力穿越周期。克而瑞好房点评网依托CRIC全维度数据库，从成交、价格、产品、板块、客群五大维度还原高端项目真实市场逻辑。今天聚焦朝阳奶西、望京北高端改善项目——望京国誉府，解析其“高价稳、量起伏”背后的市场底层逻辑。 望京国誉府地处朝阳区崔各庄奶西板块，紧邻温榆河生态带，属于望京外溢的高端居住带，同时依托棚改净地优势，拥有纯粹低密开发条件。项目由城建集团开发，总占地3.79万平方米，总建筑面积5.58万平方米，容积率仅1.47、绿化率35%，规划298户纯改善社区，1:1车位配比，全装修交付，装修标准6000元/㎡，定位为望京北稀缺低密顶豪，也是奶西板块价格与产品双标杆。 自2024年1月开盘至2026年5月，望京国誉府累计成交143套，成交面积2.71万平方米，成交金额24.33亿元，整体成交均价89,864元/㎡，套均价1,701万元，稳居奶西板块价格第一梯队，也是区域成交规模领先项目。在高端改善市场整体降温背景下，项目呈现出鲜明的“价格稳、量波动”特征，成为北京 8万+高端市场中极具代表性的样本。 从年度走势看，项目成交节奏呈现明显的“首年集中、次年回落、小幅回暖”规律。2024年作为首开年，全年成交75套，占总成交量52.4%，3月网签12套、11月达峰值15套，开盘热度集中释放；2025年市场降温，全年成交51套，同比下降32%，6月出现零成交，8月、10月仅成交2套，高端客群决策周期明显拉长；2026年前5月成交17套，月均3.4套，4月回升至8套，市场出现阶段性回暖，但整体节奏仍偏平缓。 价格表现则体现出极强的定价定力。项目成交均价始终稳定在8.5-9.3万元/㎡区间，2024年4月高点92,834元/㎡，2026年1月低点81,880元/㎡，累计波动仅13.4%，套均价长期维持在1532-1814万元，未出现大幅降价促销，在高端市场普遍以价换量背景下，这份价格韧性极为少见。这种定价策略，本质是依托奶西板块稀缺性、低密产品不可复制性以及城建国企背书，坚持高端定位，避免价格战稀释产品价值。 支撑这份价格定力的，是项目不可复制的核心竞争力。区位上，项目处于望京外溢核心圈层，承接阿里望京总部等产业人群改善需求，同时紧邻温榆河湿地公园，城市生态资源稀缺，是主城圈内少见的公园低密社区；产品上，1.47容积率、35%绿化率、8-10层低密规划，在朝阳五至六环间几乎无同类竞品，纯粹改善社区氛围，精准匹配高净值人群居住需求；品质上，城建国企开发、城承物业加持，6000元/㎡精装标准，从建筑到服务形成完整高端保障链条，规避高端项目常见的交付风险。 同时，项目也面临高端市场共性挑战。首先是客群基数窄，套均1700万的总价门槛，仅锁定望京、丽泽、金融街等高端产业人群，客群总量有限，导致成交难以持续放量；其次是区位认知偏差，奶西虽属望京辐射圈，但非传统核心成熟板块，部分客群对配套成熟度仍有顾虑；此外，高端市场整体观望情绪加重，客户决策周期拉长，进一步放大成交波动。 从板块竞争格局看，奶西板块供应量大、去化周期长，累计供应2049套、供求比5.2，整体竞争激烈。但望京国誉府凭借低密稀缺性与价格高位，与周边项目形成明显分层，成交均价高出板块均值约5200元/㎡，套均价领先竞品200-500万，形成独立高端赛道，无直接竞品分流，市场竞争压力反而相对可控。综合来看，城建・望京国誉府是北京高端改善市场“稀缺定价、稳价慢销”的典型样本。其核心价值在于望京外溢区位、温榆河生态、1.47低密产品与国企品质背书，这些稀缺属性支撑其价格定力，避免随波逐流降价；而高端客群基数窄、区位认知差异，则决定了成交难以快速放量，呈现“高价稳、量起伏”的市场特征。对于追求低密居住、看重生态资源、预算1500-1800万的望京及周边高净值改善客群，望京国誉府仍是区域稀缺优质选择；而对于追求短期升值、依赖成熟配套的购房者，项目的慢销节奏也反映出高端市场的理性回归。随着剩余房源逐步去化，望京国誉府的市场表现，也将持续验证北京低密顶豪的稀缺价值与定价逻辑。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
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11400元/㎡，新绿色入局东三环61亩，旁边项目上月卖出9.65亿 成都新楼市 文 | 小明本文为行业资讯，非广告今日（5月29日），两宗分别位于龙泉驿区、双流区，合计约98亩土地拍卖。其中龙泉驿区地块较为引人关注，该地块位于东三环外、东城PARK5747范围内，面积约61.4亩，纯住宅用地，起拍楼面价分别约10500元/㎡。最终，这宗龙泉驿区土地在经历19轮竞价后，以11400元/㎡价格由新绿色摘得，溢价率约8.6%。同日出让的双流区东升街道花园社区宅地，以7300元/㎡的底价成交，竞得人为嘉禾兴&空港兴城。 本次出让的龙泉驿区地块东侧，就是自去年以来持续保持高热度的东城金茂晓棠。该地块位于驿都大道北侧、外东洪路西侧，步行至地铁惠王陵站约200米，步行约500米就是绿地468以及锦江大融城 （原伊藤洋华堂468店）。 ▍截自寻圭投资云地图同时，区域在近两年，也已经多次迎来区域焕新时刻。2025年3月，位于东三环、航天立交以东的大面东洪片区综合开发项目被正式命名为东城PARK5747，是成都城东最大的城市更新项目。 ▍东城PARK5747规划效果图2025年底，地铁30号线开通，在区域内设置惠王陵站，不仅可以与地铁2号线换乘，还可直通金融城、双流机场，区域内迈入双地铁时代。2026年1月，根据龙泉驿发布、封面新闻报道，锦江区与龙泉驿区为促进交界地带融合发展，达成战略合作共识，正式启动东洪片区教育质量提升计划。合作期间，龙泉驿区将引进锦江区优质强校“成都师范附属小学”和“四川师范大学附属中学”，分别对“成都市龙泉驿区洪河小学校”与“成都市龙泉驿区洪河中学校”进行领办与指导。 ▍东城PARK5747规划效果图今年3月，东城PARK5747的首宗商业用地成交，标志着东城锦带一期将正式开工建设，这宗商业用地规划打造星光文创科技谷-理想书店，将落地数字经济、人工智能、文创文旅等业态及商业配套……这些利好，也反映到项目的销售中，目前东城金茂晓棠在售的为三期东城金茂锦棠，项目近一个月网签房源数量就超过160套！而根据克而瑞四川&成都房小团&四川乐居联合发布的2026年4月成都项目销售榜，东城金茂锦棠以9.65亿的成交金额，稳坐上月成都项目销售的头把交椅。 免责声明：本文旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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爆抢袖珍地 前两天，北京土拍久违地燃了一把：16%溢价。这个数字放在几年前或许不算惊艳。但在当下的北京，这是今年北京土拍市场中，参与房企最多、溢价率最高的一宗地。从地段上看，蒲黄榆地块几乎挑不出毛病：紧贴东城区，距离天坛公园只有1公里。周边配套熟透了，对面就是商场，学校、医院、公园全部步行可达。更绝的是，它距离双地铁交汇的蒲黄榆站，只有区区300米。在今天的北京，这样的配置挺夯的。但它最勾人的地方，其实是不起眼的身段：建筑面积不到两万平方米。因为地块小，起拍价被压到了可爱的9个亿。对于开发商来说，这不仅意味着极低的资金压力，更意味着极高的确定性。蒲黄榆周边几乎全是上世纪90年代的老小区，多年没有新盘上新，这区区一两万方的体量，几乎已经提前锁定了周边一大批嗷嗷待哺的本地置换客户。这种新手友好、稳赚不赔的特性，迅速吸引了保利、招商、绿城等头部央国企。甚至，连久未露面的民企也罕见地来了两家：大华和福鑫（河北鑫界）。这两家民企，都是北京土拍市场的老熟人。当年北京土拍还要靠摇号上岸的疯狂年代，他们就曾是积极的参与者。大华是上一轮朱辛庄热潮里，最后一个吃到红利的民企——2023年9月，大华启宸府开盘当天售罄。而河北鑫界也曾在2024年以25%的溢价率拿下东城金鱼池地块，只不过受限于文物保护，项目至今仍在静候开发。但这一次，在蒲黄榆地块上，河北鑫界没有犹豫，从拍卖一开始就迅速跟进，哐哐抬价，最终如愿将这块香饽饽收入囊中。蒲黄榆地块的火爆并不是孤例。如果我们把视线拉长就会发现，最近一个月，丰台的供地思路发生了极其明显的降维转变：小体量、高适配、精准打击。今年丰台拿得出手的两个高溢价地块——太平桥地块和蒲黄榆地块，套路如出一辙：都在二环边，都有成熟配套，都瞄准了本地庞大的置换基数。至此，全国土拍溢价的一个新公式，正式宣告诞生：黄金地段、面积小、配套成熟。这套“Mini土拍”公式，正在成为全国各大城市心照不宣的通关密码。先看供地端的自我修正。半个月前，深圳展开了大范围的规划调整，目的很明确——从密密麻麻的产业规划中，挤出住宅地块。龙岗回龙埔原先的一块工业用地，被硬生生一分为二，属性调整为住宅；福田香蜜湖安托山片区的商业用地，也被调整为了住宅。这一通操作下来，为市场腾出了近20万方的住宅体量，且全部切成了易于消化的小拼盘。紧接着，本周二，广州政府也公开表态：今年广州将主推“小而美、小而精”的优质地块。未来的土拍不再是扎堆大干快上，而是差异化供地、配套先行，根据人口和需求精准配置。小而美地块的溢价率，战绩可查。去年年底出让的福田梅林东林工业区旧改地块，如今的臻云雅苑，不足5000平的小地块，溢价率高达65%。上个月底出让的南京江宁百家湖地块，出让面积8600多平，溢价率28%。而就在昨天上午，上海土拍更是创下了年内的溢价新高：35.6%！创造这个奇迹的，是虹口区的瑞虹新城地块。这块地位于上海内环内，周边环绕着顶级住宅、顶配商业、教育和医疗资源，且该板块近年来几乎断供。最关键的是，它的出让面积只有7000多平方米。7000平米，放在以前可能只是大盘的一个小边角料，但在今天，它引来了15家主流央国企的疯狂围猎。在经历了整整63轮的贴身肉搏后，上海城投以19.3亿元将其艰难拿下，楼面价高达10.8万元/平米，不仅刷新了虹口宅地单价纪录，也成为了：今年上海单价地王。在过去长达数年的行业调整期中，我们习惯了看到开发商为了活下去，用令人惊叹的速度去迭代产品、卷户型、卷精装。而现在，为了稳住市场，政府主导的供地游戏规则，终于也完成了它的供给侧改革。千亩大盘的宏大叙事彻底成为历史，属于微雕时代的精品土拍，拉开序幕。 欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010 注明公司名称、职位和姓名更易通过
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城建发展：子公司以22亿元竞得北京石景山地块 城建发展（600266）公告，公司此前董事会审议通过参与北京市石景山区黄庄村地块出让预申请及后续竞买。2026年5月28日，全资子公司北京城建兴通置业有限公司以22亿元的价格竞得该地块国有建设用地使用权，项目位于石景山区衙门口板块，用地面积36600平方米，建筑规模72280平方米。兴通公司已现金出资设立全资子公司北京城建璟樾置业有限公司负责项目开发，注册资本5000万元。免责声明：风险提示：本文内容仅供参考，不代表同花顺观点。同花顺各类信息服务基于人工智能算法，如有出入请以证监会指定上市公司信息披露平台为准。如有投资者据此操作，风险自担，同花顺对此不承担任何责任。
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五年内首次在石景山拿地，北京城建布局版图再扩容 时隔八个月，城建发展再度在北京拿地。5月28日，城建发展以底价22亿元摘得北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（以下简称"黄庄村地块"）。北京商报记者梳理发现，城建发展上一次在北京获取土地，还要追溯至2025年9月，彼时其联合其他主体竞得丰台岳各庄地块。值得一提的是，北京城建集团为城建发展第一大股东。这也意味着，北京城建在北京布局东城区、顺义区、昌平区、房山区等多个区域后，近五年内首次进军石景山区。 接壤海淀、承接跨区改善置业需求出让文件显示，黄庄村地块土地面积约3.66万平方米，规划建筑面积约7.23万平方米，土地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，容积率2.15。从地块位置来看，黄庄村地块坐落于西三环与西四环之间，莲石东路南侧，虽距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳，但紧邻莲石东路主干道，自驾通达性较佳。从区域归属来看，黄庄村地块行政上虽规划石景山，但地理位置上更贴近海淀，与海淀玉泉路板块的直线距离不足2公里，通勤五棵松、万寿路乃至金融街等核心区均处于合理范围。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，市场以存量部队大院、机关单位住房为主，仅北侧有半壁保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。因此，该地块有望承接海淀南部外溢客群、五棵松区域改善需求以及石景山本地升级客户。稀缺地块加持下，黄庄村地块的自身配套同样成熟。地块周边有万达广场、永辉广场等综合商业体可满足日常消费，医疗资源则有清华大学玉泉医院、解放军总医院提供支撑。周边还分布着调色板公园、旺景公园与北京国际雕塑公园等多处休闲空间。拿地成本可控，具备利润空间北京商报记者注意到，黄庄村地块由城建发展竞得。该企业上一次在北京拿地还要追溯至2025年9月，当时城建发展联合北京建工、住总金第拿下丰台区岳各庄地块，后续开发为嘉棠璟樾项目。城建发展再度落子北京市场并不意外，而其第一大股东北京城建，此次是近五年来首次进驻石景山区布局项目。作为北京本土国企，近五年北京城建持续加码京城土地储备。2022—2026年，北京城建通过自身及旗下子公司累计斩获19宗地块，布局覆盖东城、丰台、昌平、房山等10个行政区，石景山仍是其尚未涉足的区域，本次拿地实现区域布局新突破。然而，石景山区既有刚开盘不久的首钢·璟瑞长安，也有首钢·璟悦长安和长安源境等尚有房源在售的老项目，北京城建如何在众多项目中突围成为关键。合硕机构首席分析师郭毅表示，近年石景山楼市竞争格局逐步分化。此前区域市场基本由中海主导，而后首钢独立操盘开发，凭借优质产品打造形成新竞争力，也让行业对区域价值有了全新认知。此外，过去石景山新房供应高度集中于首钢园周边，中海、保利、招商等项目均布局于此。近一两年，供地方向逐步向老城区延伸，首钢体育场地块、中海瑞文里及本次城建竞得的地块相继推出。石景山老城区集聚大量本地客群，这类置业者深耕区域、不愿外迁，有着强烈的就近改善需求。据张凯介绍，黄庄村地块住宅楼面价约3.3万元/平方米。地块西侧的首钢园板块新房存量充足、竞争激烈，其中，璟悦长安近半年销售均价为6万元/平方米，长安源境均价5.8万元/平方米；四环外的建工熙华台均价约7.8万元/平方米，目前已接近售罄。除新房市场外，周边二手房价格也为该地块价值提供了重要参考。张凯表示，作为西四环沿线标志性大盘，远洋山水目前挂牌均价约4.2万—4.8万元/平方米，实际成交价约4万—4.5万元/平方米。综合周边新房与二手房价差，预计黄庄村地块入市后，价格可能接近6.5万元/平方米。郭毅表示，石景山作为城六区，坐拥主城发展红利。该地块地处石景山与海淀南部交界地带，黄庄村地块楼面价仅3.3万元/平方米，对比丰台热销项目约4.4万—4.5万元/平方米的楼面价，成本优势明显。黄庄村地块凭借配套、交通等全方位的独特区位优势，叠加可控的拿地成本，具备显著的单价竞争优势，也成为北京城建进军石景山区的关键因素。北京商报记者 李晗
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石景山黄庄村宅地降价返场后成交，北京城建22亿底价摘得 新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）本周北京土地市场供应节奏加快，一周成交3宗住宅用地。5月28日，北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（简称“石景山黄庄村地块”）成功出让，由北京城建以底价22亿元摘得，住宅部分楼面价约3.3万元/平方米。中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，本地块为再度挂牌的住宅用地。早在2024年首次上市时，起始总价达42.43亿元，总建筑面积约8.49万平方米，容积率2.55，楼面价约5万元/平方米，但最终撤牌。此番重返市场，条件已显著优化，起始总价降至22亿元，总建面调至7.23万平方米，容积率亦降至2.15，对应楼面价约3.3万元/平方米，且不再设置销售指导价。这一调整不仅降低了参与门槛，也为未来项目定价提供了更灵活的空间。该地块坐落于莲石东路南侧，虽然距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳，但紧邻莲石东路主干道，自驾通达性较佳。北侧邻近京九铁路，可能面临噪音影响。从区域归属来看，其行政上虽规划石景山，但地理位置上更贴近海淀，与海淀玉泉路板块的直线距离不足2公里，通勤五棵松、万寿路以及金融街等核心区均处于合理范围。地块周边生活氛围十分成熟。商业配套方面，万达广场、永辉广场等综合商业体可满足日常消费，医疗资源则有清华大学玉泉医院、解放军总医院。周边还分布着调色板公园、旺景公园与北京国际雕塑公园等多处休闲空间。此外，地块被远洋山水、鲁谷等成熟社区环绕，底商密集。近年来玉泉路及五棵松板块新增供应稀缺，市场以部队大院、机关单位的存量住房为主，仅北侧有海淀半壁店的保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。因此，该地块有望承接海淀南部外溢客群、五棵松区域改善需求，以及石景山本地升级客户。价格方面，据张凯介绍，项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为激烈，如璟悦长安近半年销售均价6万元/平方米，中海·长安源境为5.8万元/平方米；建工熙华台销售均价约7.8万元/平方米，已接近清盘。二手房方面，北侧大型社区远洋山水目前挂牌均价约4.2万-4.8万元/平方米。综合周边新房与二手房价差，预计该地块入市后，价格可能接近6.5万元/平方米。校对 柳宝庆编辑 杨娟娟校对 柳宝庆石景山黄庄村宅地降价返场后成交，北京城建22亿底价摘下
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北京城建22亿元底价摘得石景山黄庄村地块 来源：环球网【环球网综合报道】5月28日，北京石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块完成出让。截至挂牌时间结束，该地块仅获得1家房企报名，最终由北京城建以22亿元底价摘得，住宅楼面价约3.25万元/平方米。出让文件显示，该地块位于石景山区八宝山街道，土地规模36600平方米，规划建筑规模72280平方米，起始价22亿元。其中，SS00-1622-002为住宅用地，占地面积31500平方米，地上建筑规模约67690平方米，容积率2.15，建筑高度60米（局部80米），绿地率30%，需配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米的温馨家园。SS00-2501-002为托幼用地，用地规模5100平方米，地上建筑规模4590平方米，规划为12班幼儿园。 图源：北京市规划和自然资源委员会
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北京城建22亿元底价摘得石景山黄庄村地块 【环球网综合报道】5月28日，北京石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块完成出让。截至挂牌时间结束，该地块仅获得1家房企报名，最终由北京城建以22亿元底价摘得，住宅楼面价约3.25万元/平方米。出让文件显示，该地块位于石景山区八宝山街道，土地规模36600平方米，规划建筑规模72280平方米，起始价22亿元。其中，SS00-1622-002为住宅用地，占地面积31500平方米，地上建筑规模约67690平方米，容积率2.15，建筑高度60米（局部80米），绿地率30%，需配建1000平方米社区养老服务驿站和300平方米的温馨家园。SS00-2501-002为托幼用地，用地规模5100平方米，地上建筑规模4590平方米，规划为12班幼儿园。 ∆图源：北京市规划和自然资源委员会
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丰科园新盘价格破防了 丰科园价格战全面开启！丰台楼市彻底掀桌子了今年的丰台楼市，没有任何铺垫，直接进入“白热化内卷”模式！尤其是丰科园板块，曾经稳如泰山、各家默契守价、慢慢走量的局面彻底终结。随着四环内纯新盘嘉棠雅序强势入市，靠着碾压级的地价成本杀进市场，直接打破了区域房价平衡。丰科园三兄弟——中海丰和叁号院、中建云境、北京隅西颂彻底绷不住了，连夜调价、疯狂让利、渠道加码、精准锁客，一场赤裸裸的全员价格战、客源争夺战，在丰台四环正式打响！熟悉丰台楼市的朋友都清楚，丰科园一直是西南四环改善的核心阵地，板块房价之所以长期坚挺，核心原因就是早期高地价托底。回看板块拿地历史，就能看懂如今价格战的底层逻辑：2023年，中建、中海两大央企重金拿下丰科园核心地块，彻底拉高了板块价值。其中中建云境地价高达6.81万/㎡，是当年丰台顶格摇号的高地价地块；中海丰和叁号院紧随其后，楼面价也达到了6.25万/㎡。超高的拿地成本，直接锁定了两个楼盘的备案价和售价，开盘指导价直奔8.7万-9万/㎡，市场也默认丰科园改善盘单价稳稳站在7.5万以上。后续2024年入市的北京隅西颂，楼面价虽然回落至5万/㎡级别，但依旧属于高成本地块。这三个盘虽然产品、定位略有差异，客群高度重叠，但一直心照不宣抱团稳价，谁也不率先砸盘降价，只靠小幅福利、产品差异分流客户，哪怕去化慢一点，也能保证板块房价不崩，稳稳利润。谁也没想到，一场断崖式地价下跌，直接颠覆了整个板块的格局。嘉棠雅序落地丰台花乡四环内，最终成交楼面价仅4.2万/㎡，直接创下近两年四环住宅地价新低！对比来看，比中建云境便宜2.6万/㎡，比中海丰和叁号院便宜2万/㎡，哪怕对比成本最低的北京隅西颂，也有8000元/㎡的绝对价差。这是什么概念？简单说就是嘉棠雅序卖房的售价，甚至可以比丰科园三兄弟的拿地成本还低！丰科园三兄弟受制于6万+、5万+的高地价，降价就是亏本，不敢大幅让利；但嘉棠雅序完全没有这个顾虑，开发商只要想快速回款，哪怕单价卖到6万/㎡，依旧有充足利润。这种降维的成本碾压，根本不是靠产品、营销、优惠就能弥补的差距，从根上击碎了丰科园的房价泡沫。更扎心的是，两者的产品力根本拉不开差距，三兄弟完全没法靠品质溢价守住价格。从购房者最关心的得房率、户型格局、空间实用性来看，嘉棠雅序和丰科园三个在售新盘基本持平，都是当下市场主流的刚改、改善户型，居住体验没有颠覆性差距。唯一的区别，只在于精装标准和社区质感。丰科园三兄弟主打高端改善，精装用料、公区配套、园林景观、细节打磨都是高阶标准，主打豪宅质感；而嘉棠雅序精装配置齐全、实用性拉满，但整体偏向刚需刚改实用路线，没有高端溢价。可在极致的价格差面前，这点品质差距，对刚需、刚改购房者来说完全可以忽略。百万级的总价差距，足以让绝大多数买房人放弃所谓的高端质感，选择性价比更高的新房。生死压力之下，丰科园三兄弟彻底放下身段，开启全方位内卷，价格战、渠道战、客源拦截战全面开打，各种让利手段层出不穷，力度空前绝后。价格层面，三盘全部击穿历史底价，特价房、一口价房源批量释放。北京隅西颂反应最快，嘉棠雅序样板间开放当晚就连夜调价，彻底放下高端姿态，原本开盘均价8万+的房源，如今112㎡、122㎡优质非底层房源，单价直接干到6.8万-7.2万/㎡，无限贴近新盘预期价。中建云境降价力度更狠，81㎡两居顶退房源一口价600万，122㎡四居优质楼层仅850万，折后单价低至6.6万/㎡，创下项目开盘以来最低价。就连一直坚挺的顶豪盘中海丰和叁号院，也扛不住压力，大户型房源总价直降200万，靠大额让利死守高端客群。比降价更狠的是针对性渠道锁客政策，精准狙击所有看好嘉棠雅序的购房者。目前中建云境、北京隅西颂已同步官宣专属福利：只要你到访过嘉棠雅序、在售楼处排过卡、登过记，凭借相关到访凭证，购房就能额外申请2个点专属优惠！最关键的是，这个福利不冲突现有政策，可与特价房、渠道优惠、物业费减免、车位福利叠加使用，折上再折，一套房子轻轻松松省下十几万，诱惑力极大。不仅如此，三盘全面加码渠道佣金和带看奖励，撬动全城中介带客引流，最大化抢占客源；同时推出老带新奖励、超长锁价周期、低首付限时政策等隐形福利，全方位降低购房门槛。线下销售端更是全员发力，针对性对比新盘短板，放大自身现房、准现房、配套成熟、品质高端的优势，全方位拦截意向客户，板块内卷彻底白热化。即便老盘疯狂让利抢客，但现在整个丰台楼市陷入了严重的集体观望。我们长期带看丰台楼盘，非常清楚：能在四环买房的客户，都是精挑细选、对比无数楼盘的理性购房者，丰科园三兄弟、丽泽高端盘几乎都会挨个看完，各家优劣势、价格、品质心里门儿清。以前客户看完就会择优下定，但现在所有人都在等、都在观望，没有一个人轻易签约。所有人都在等待最终答案——嘉棠雅序的开盘价格。这个价格，直接决定丰科园三兄弟接下来的生死命运。如果开盘均价站稳7万+/㎡，老盘靠品质、现房、优惠还能稳住基本盘；如果均价跌破7万，丰科园主流刚需刚改客群会被全面虹吸，老盘去化直接停滞；一旦下探至6.5万以内，极致的性价比碾压，会让丰科园三兄弟彻底失去市场竞争力。对于普通购房者来说，当下绝对是近几年丰台买房的黄金窗口期，市场内卷严重，可选择性极多，完全可以按需挑选、各取所需，不用盲目跟风。如果是追求高端质感、品质圈层、精致居住体验的改善、终极置业购房者，完全可以优先入手丰科园三兄弟。现在正值价格战红利期，各家优惠拉满、特价房源充足、折上折力度超大，平时根本拿不到的低价，现在随便挑，是捡漏四环高端改善盘的最佳时机。如果是预算有限、追求高性价比、刚需刚改上车的朋友，不用着急下手，重点紧盯嘉棠雅序开盘价即可。四环内核心地段、双地铁加持、商业医疗配套成熟、户型实用得房率高，完全满足家庭刚需居住，只要开盘价格落地合理，就是四环内刚需上车的最优选择。总的来说，丰科园这场价格战，没有赢家。老盘高地价锁死利润，只能被动降价内卷、让利走量；新盘低成本强势入局，自带碾压优势。目前板块最好的局面，无非两种：要么嘉棠雅序快速开盘、清盘离场，市场消化完低价房源后回归稳态；要么各家达成默契，守住7万+价格底线，避免板块房价持续塌陷。但无论如何，丰台楼市的内卷时代已经彻底到来，丰科园价格战全面开打，接下来的板块房价走势，全看嘉棠雅序最终定价！
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神秘小房企杀回北京二环，斥资10.48亿元再夺天坛边宝地，实控人在“华电系”担任高管 本报记者 李凯旋 北京报道无论行业处于什么时期，总有人异军突起。在两年前成功拿下东城区的金鱼池地块之后，河北鑫界房地产开发有限责任公司（下称“河北鑫界”）这个来自地方的小房企，再度围猎北京二环。5月26日，河北鑫界的子公司福鑫（北京）房地产开发有限责任公司（下称“福鑫房地产”）从165轮竞价中“杀出重围”，以10.48亿元、16.4%的溢价率将毗邻天坛公园的蒲黄榆地块纳入囊中，再度加码对北京二环的投资。针对拿地一事，5月27日，《华夏时报》记者致电河北鑫界进行采访，但披露的电话不能接通。福鑫房地产方面对《华夏时报》记者说：“当前不方便接受采访，公司刚刚拿地，现在正在前往设计院确定方案。”蒲黄榆“迷你地块”成交《华夏时报》记者注意到，近期，北京核心城区土地市场热度持续攀升。5月26日，北京丰台蒲黄榆地块进入现场竞价阶段，包括保利发展、招商蛇口、福鑫房地产、上海大华等在内的6家房企参与。蒲黄榆地块的竞争相当激烈。在经过165轮竞价之后，福鑫房地产以10.48亿元、16.4%的溢价率竞得该宗地块。出让文件显示，蒲黄榆地块的土地面积约0.98万平米，规划建筑面积约1.98万平米，用地性质为R2二类居住用地。5月19日，保利发展斥资41.544亿元拿下丰台太平桥地块，其与蒲黄榆地块距离仅20分钟车程，再度加码对丰台的投资或许在保利发展的战略规划之内。此外，位置好、总价低是蒲黄榆地块备受房企青睐的主因。该宗地处于北京南二环与三环的核心位置，北侧毗邻天坛公园和龙潭湖公园，紧邻城市主干道蒲黄榆路，距离地铁站仅300米。同时，周边教育资源丰富，三甲医院更是步行可达。除了蒲黄榆地块之外，位于顺义的高丽营地块也在同日成功出让。高丽营地块为组合地块，由R2二类居住用地和托幼用地共同组成。其中，居住用地规模约5.68公顷，规划建筑面积约6.8万平米，限高18米，容积率为1.2。高丽营地块由顺义城发以8.39亿元的底价纳入囊中，楼面价约为1.17万元/平米。2023年6月份，高丽营地块曾以预申请的方式被摆上货架，且曾设5万元/平米的销售指导价和10.5亿元的地价上限。小房企来头或不小《华夏时报》记者了解到，近三年，北京共出让了3宗“迷你地块”。2025年9月份，首开股份以4.46亿元的底价摘得朝阳呼家楼南里地块，该地块土地面积仅为5300平米，建筑控制规模为7588平米，容积率2.04。更早之前，2024年7月3日，河北鑫界以3.3756亿元的价格摇中东城金鱼池地块，该地块溢价率达到25%，销售指导价为15.1万元/平米，可上下浮动8%。值得关注的是，福鑫房地产就是河北鑫界旗下的子公司。天眼查显示，福鑫房地产由河北鑫界100%控股，成立于2024年7月9日，也就是河北鑫界成功拿下金鱼池地块的6天后。河北鑫界的实控人为水福来，这位神秘玩家还在保定、涞水等地参与成立了房地产开发公司。此外，水福来还在河北华电石家庄热电有限公司（下称“河北华电石家庄热电”）担任副董事长的职位。据悉，河北华电石家庄热电专注于电力与热力的生产销售及区域供热服务，是石家庄多元供热能源结构中的主力热源企业之一。穿过股权可以看到，河北华电石家庄热电由华电国际电力股份有限公司（下称“华电国际”）持股82%，河北鑫界持股18%。而华电国际的大股东为中国华电集团有限公司，后者以电力生产与热力供应为核心业务，实控人是国资委。后续如何开发？力压保利发展和招商蛇口，河北鑫界大有要在北京房地产市场闯出一片天的势头。但是，截至目前，两年前拿下的金鱼池地块仍未入市，项目的备案名也未公布。彼时，一位行业内部人士对《华夏时报》记者说：“金鱼池地块的住宅面积仅有1700平米，开发不了几套住宅。”蒲黄榆地块的操盘难度也不小。张凯对《华夏时报》记者表示：“蒲黄榆地块需要承担一定的配建任务，包括一条需要向社会开放的11米宽街坊路，这将在一定程度上侵蚀可建面积，间接推高有效容积率，会对居住体验形成一定制约。此外，项目还需配建一处3000平米的派出所并无偿移交，这也构成了拿地时的隐形成本。”在张凯看来，蒲黄榆地块项目限高45米，容积率2.02，适合规划低密度大户型的改善产品，预计可提供90套至100套住宅。近年来，核心城市住宅用地供应结构持续调整，“小而美”住宅用地供应比例有所增加。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，“小而美”地块一般有三个要素。一是位于城市核心城区或者成熟板块，享有区位优势与完善配套；二是规划条件优越，容积率适中，适合打造高品质改善型产品；三是起拍总价相对可控，通常在10亿元以内，显著降低房企的资金门槛。中指研究院发布的数据显示，今年前4月，22个重点城市“小而美”地块推出占比呈逐年抬升态势，由2022年的21%持续攀升至2026年43%，占比实现翻番。曹晶晶认为，“小而美”地块占比走高是供需两端与政策环境共同选择的结果。在供给端，大部分城市核心城区已经进入存量更新阶段，大宗宅地日益稀缺，供地更多依托城市更新中的零星地块，小地块则成为主流。在需求端，房企对确定性收益的偏好显著增强，小体量地块具有总价可控、开发周期短、资金占用少、去化速度快等优势，市场安全边际相对更高。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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首都核心区首座！“东直门万象城”要来了？ 拆哥又给大家带来了重磅的消息： “东直门万象城”--东外39MALL，预计会很快官宣了！ 华润将要再造北京信达中心的商业部分，也就是东直门双塔底下的区域。 北京东二环，这个“沉默”了快15年的闲置资产，终于等来了它的 "话事人"！ 事件的时间线很清晰： 3月26日，华润资产与信达资产北京分公司在北京信达中心签订战略合作协议； 上周五，华润与东城区政府座谈，专门聊闲置商业盘活； 昨天，华润与信达，用一场城市生活方式的对话，直接把 摆出 答案。 华润一来， 东直门将再次辉煌！ 为什么这么说？ 因为，华润手里有万象城。华润的万象系商业，是国内商业运营的天花板。全国125座购物中心，53个当地零售额第一，104个前三。运营能力和招商资源，在行业里是第一梯队。益田没能做到的事，华润可以。东二环使馆区、央企总部集群的地段，配一座万象城级别的商业综合体.北京此前没有过。东直门最后一块价值拼图，归位了。东直门这儿，有二环的地段、有金贵的圈层、有最便捷的交通。双塔烂尾这么多年，一直是压在东外房价上的一块石头。现在，这块石头被搬走了。东外的二手房，要动了！先看区域标杆--使馆壹号院。融创出品，梁景华设计。形状上，就是一个金元宝。 上个月成交一套273平的南北通透三居室，成交价是3070万，单价约12.9万/㎡，成交周期只有28天。5月挂牌在15万/㎡左右，部分优质房源主动上调报价， 业主惜售情绪升高，议价空间收窄至3%-5%。 东外39MALL所在地块的住宅-- 东外39號，目前一套346平的四居报价4180万元，单价约12.2万/㎡。层高3.6米，打败了全北京95%的豪宅，东城区层高排名前三。全南向格局，部分户型进深偏长。目前一套346平的四居报价4180万元，单价约 12.2万/㎡。 这两个项目的业主圈层非常纯粹。大多是金融行业的高管，和退休的老干部。不炒房，不折腾，买了就是自住。这一片的豪宅，还有梵悦·万国府、东直门8号、万国城MOMA等， 每年都有20万+的成交，撑着价格体系，对房子保值性参考很高。所以，现在入手东外二手房，是好时机吗？ 我的答案：是。北京的豪宅市场，正在分化。有产业、有配套、有圈层的区域，会越来越贵。东直门二环，本身就是北京的贵地。之前双塔的烂尾，让很多买房人有顾虑。现在华润来了，这个最大的利空，变成了最大的利好。东外39MALL一旦开业，会彻底改变东直门的城市界面和生活方式。东外板块的价值重估，正在路上。现在入手，刚刚好。想在东城买房、了解东外更多二手房源和成交数据的，加拆哥微信 menglin_2019 ，一对一帮你参谋，手把手带你选房！
