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2026年6月张家口房价上涨区域 2026年上半年张家口楼市呈现鲜明的“冷热分化”格局，全域房价并未普涨，缺乏产业、配套支撑的远郊板块持续阴跌，而依托冬奥遗产、京津冀通勤、文旅产业赋能的核心片区走出独立上涨行情。6月最新房产交易数据显示，崇礼全域、怀来环京科创板块、宣化京张奥冰雪产业园片区、桥东区红旗楼成熟商圈四大区域实现新房、二手房双环比上涨，部分优质房源单月涨幅突破9%，成为全市房产价值增长核心极。本文结合市场成交、产业政策、配套落地情况，解析各板块上涨逻辑与市场现状，全文约1200字。 崇礼区是2026年6月张家口涨幅领跑区域，全区新房均价9272元/㎡，环比5月上涨9.81%，滑雪小镇、冬奥村周边改善型洋房、度假公寓涨幅最为突出 。后冬奥时代四季运营模式彻底激活区域价值，6月正值山地露营、森林徒步、山地自行车赛事旺季，“雪如意”场馆完成会展、研学多功能改造，日均游客量同比上涨42%，民宿、短租公寓租金持续走高，吸引北京刚需度假客群、文旅投资者集中入场。与往年冬季短期炒作不同，2026年崇礼房价上涨具备长期产业支撑：全区已形成冰雪装备制造、四季户外运动、康养旅居完整产业链，外地购房者占成交总量65%，京张高铁40分钟直达北京的通勤优势进一步放大价值。区域内分化同样明显，核心雪场周边精装住宅挂牌价稳定上涨，远离配套的乡镇刚需盘涨幅微弱，仅维持0.5%以内小幅浮动。怀来县环京科创板块6月迎来止跌回升，新房均价环比上涨0.19%，官厅湖沿岸、京张高铁沿线楼盘成交热度显著回暖 。作为京津冀产业疏解核心承载地，怀来聚集腾讯、字节跳动等头部企业智算中心，大量北京科创从业者选择本地定居，6月刚需住宅成交量环比提升27%。交通利好是本轮上涨核心驱动力，京张高铁加密通勤班次，早晚高峰直达北京清河站车次增至每日22趟，一小时通勤圈完全成型。同时官厅水库生态修复工程全面完工，环湖生态公园、滨河步道对外开放，改善型三居、湖景洋房成为市场抢手货。值得注意的是，怀来上涨仅局限于高铁、产业园区周边，县域偏远乡镇房源仍处于库存高企、价格维稳状态，区域内部价差最高可达3000元/㎡。宣化区京张奥冰雪产业园片区、古城文旅板块6月实现小幅增值，新房均价环比上涨0.65%，是传统老城区唯一正向增长板块。过去宣化因老旧工业厂区、配套老化等问题房价持续走低，2026年冰雪产业园产业红利全面落地，卡宾、天冰等冰雪装备企业投产，带来近千个稳定就业岗位，产业人口住房需求集中释放。同时宣化古城活化改造项目6月完成一期工程，非遗市集、夜间文旅街区正式运营，古城周边低层带院住宅、临街商铺热度攀升，本地改善购房者成为成交主力。相较于崇礼、怀来以外来购房者为主，宣化上涨动力源于本地内生需求，房价涨幅温和稳定，无短期炒作泡沫，保值属性更强。桥东区红旗楼成熟商圈作为张家口主城核心，6月二手房成交均价环比上涨1.45%，是主城区唯一上涨片区 。红旗楼聚集全市优质中小学、三甲医院、大型商超，属于稀缺成熟宜居板块，新建住宅土地供应稀缺，存量次新房源供不应求。大境门万里茶道文旅街区持续释放消费红利，商圈临街底商租金同步上涨，带动住宅配套价值提升。主城其他片区如桥西区老旧步梯房、经开区远郊刚需盘依旧维持价格下行趋势，凸显优质配套资源对房价的决定性作用。综合2026年6月张家口楼市行情，四大上涨区域拥有共同核心逻辑：产业落地带来稳定人口、交通配套缩短京张时空距离、文旅资源激活资产收益。反观全市多数远郊县域，缺乏产业与人流支撑，房价持续低位徘徊，楼市“结构性分化”将成为长期趋势。对于购房者而言，崇礼适合文旅投资、怀来适配北京通勤刚需、宣化主打本地产业自住、桥东区红旗楼兼顾教育医疗配套，可根据自身需求选择；同时需警惕非核心片区房价回调风险，房产价值长期仍由产业、交通、公共配套三大基本面决定。
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建安成本3.5亿！未来科学城置业“星二代”产品剧透 北京进深 徐迪 6月26日，昌平朱辛庄0801-0055地块发布监理资格预审公告。工程建筑面积约4.98万㎡，其中地上3.18万㎡，地下1.8万㎡，最高建筑高度80米（18层）。建筑安装工程费约3.5亿元，计划工期968天。 该地块成交于6月11日，由未来科学城置业以9.09亿元底价摘得。这是继星寰时代之后，未来科学城置业第二次单独出手拿地。在拿地海报上，剧透了“星寰为序”的产品定位。项目开发主体北京未来科技城昌信置业有限公司，也是星寰时代的项目公司。成立于2014年1月20日，注册资本9亿元，芦哲担任项目公司法人、董事、经理，他同时也是未来科学城置业的董事。早在地块正式挂牌之后，昌信置业就已对该宗地块发出了包括方案设计、施工、监理等一系列招标计划。其中住宅地块估算投资3亿元，多功能地块1.2亿元。 地块信息项目占地2.35公顷，规划地上建面5.33万㎡。包含两幅子地块：0801-0055地块为居住用地，占地1.27公顷，地上建面约3.18万㎡，容积率2.5，限高80米。需配建社区综合服务用房1处，建面150㎡。住宅地块的楼面价约2.4万元/㎡。西侧一路之隔的中海未来之境，去年拿地的楼面价约3.1万元/㎡。仅看这一项，0055地块的成本优势还是很明显的。但加上东边的配建，就是另一本账了。东侧0801-0057为多功能用地，占地1.07公顷，地上建面2.15万㎡，容积率2.0，同样是限高80米。 多功能用地要求规划方案须报昌平区政府同意，产业方向须符合《北京市新增产业的禁止和限制目录(2022 年版)》及昌平区产业发展方向相关要求，同时产业落地需满足《昌平区高精尖产业项目全要素综合评价办法 》要求，且须与住宅地块同步实施。 从商业逻辑来看，这宗多功能用地是一笔需要持续投入的买卖。一方面，公建部分回款周期极长，资金占压严重，若由住宅分摊全部成本，真实的楼面价将攀升至2.86万-3.22万元/㎡，此前的低成本优势将被大幅稀释；另一方面，严苛的产业准入条件与“同步实施”的要求，意味着招商和运营难度极高。对于一般房企而言，住宅卖完后公建仍在招商，极易陷入资金折磨。因此，这宗多功能用地更像是一个长周期的产业运营考题，其带来的资金压力与不确定性，需要开发商具备极强的区域资源整合能力与长线运营定力来化解。 区域竞品宗地位于昌平区史各庄街道、沙河镇，五环至六环之间，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站。周边有万达广场、北京超极合生汇、北京积水潭医院（回龙观院区）、知辛公园等生活配套设施。其中住宅地块就在中海未来之境东侧，一街之隔，更靠近地铁站，在站点周边300米核心范围内。但又不靠近轨道，中间隔着多功能用地。规模比中海未来之境略小，容积率指标和建筑高度一致。未来之境去年6月取证入市，共342套，目前网签195套，成交均价6万左右，稳居昌平房价第一梯队。除此之外朱辛庄板块在售新盘还有越秀星樾和中海寰宇未来，都处于尾盘销售阶段了，均价也在6万以上。 调规往事当初中海未来之境地块出让时，一度被称为朱辛庄最后一块宅地。 去年8月，未来之境地块出让完不到半年，隔壁又整理出一宗居住用地，也是激起了一波反对声音的。今年4月份，昌平规自分局通告了该地块的规综方案反馈意见采信情况。有多达287份的反馈意见，大部分是对于0055地块研发用地改居住用地的不认可。从调规违背区域发展战略、违反土地集约与减量政策、违背“严控增量、优化存量”调控方针等，到增加住宅会影响周边项目居住品质、给交通教育等基础配套带来压力。甚至质疑规划权威性和公信力，提出新增住宅将导致周边不动产价值受损，要求对周边住宅项目的空置率、网签率及交付情况进行调研等。对此，主管部门和街道也逐一做出回应，指出0055地块在本次实施方案公示前，未批复用地规划性质，所以不存在规划调整情况。基于昌平分区规划和未来科学城规划中“由园向城”的转型要求，街道在推进街区控规实施过程中，重点关注区域职平衡和人才住房需求。并明确表示，0055地块将以建设“好房子”为目标。 相关公司：未来科学城置业
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容积率1.5对决2.3！丰台双盘深度PK，谁才是低密舒居的“答案”？ 在北京楼市的改善赛道上，“容积率”始终是衡量居住舒适度的核心标尺。它直接决定了社区的密度、楼间距的宽窄以及园林空间的尺度。近期，位于丰台园博园板块的两个热门项目——中建·方程国贤府与熙悦晴翠，成为了购房者关注的焦点。很多粉丝在后台询问：“这两个项目到底哪个更宽敞？哪个社区更舒适？”今天，我们就基于克而瑞好房点评提供的权威数据，从容积率、社区形态及居住体验三个维度，为您带来一场硬核且易懂的深度对比。▌ 核心数据揭秘：1.5与2.3的本质差异要判断社区是否“宽敞”，首先看硬指标。根据克而瑞好房及项目公开信息，两个项目的容积率数据如下：中建·方程国贤府1.5熙悦晴翠2.3由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，容积率每降低0.1，意味着建筑密度显著下降，留给绿地和公共活动空间的比例相应增加。1.5的容积率在京城五环外区域属于典型的“低密洋房”标准，而2.3的容积率则属于常规小高层社区的合理区间。从数值上看，方程国贤府的容积率比熙悦晴翠低了0.8。这不仅仅是数字的差异，更代表了两种截然不同的居住形态：前者是“疏朗低密”，后者是“均衡紧凑”。▌ 社区形态对比：纯洋房vs小高层容积率的差异，直接投射在社区的建筑形态上。中建·方程国贤府规划了14栋7-11层的纯洋房产品。这种低层建筑形态，天然具备更佳的采光面和更开阔的视野。由于楼层较低，楼栋之间的压迫感大幅减弱。据由克而瑞好房点评提供的项目价值测评显示，方程国贤府的平均楼间距按南侧建筑高度的1.7倍规划，远超国家1.2倍的标准，平均楼间距约44米，最大可达65米。这种尺度让阳光能够充分洒入室内，同时也为园林景观留出了巨大的施展空间。相比之下，熙悦晴翠主要由9-15层的小高层组成。虽然2.3的容积率在同类小高层产品中表现适中，能够保障基本的楼间距和通风条件，但在建筑的“轻盈感”和空间的“延展性”上，自然无法与1.5容积率的纯洋房社区相提并论。小高层社区往往需要更多的楼栋数量来容纳住户，这在一定程度上压缩了单体楼栋间的视觉距离。▌ 居住体验实测：谁能提供更的松弛感？低容积率带来的最终红利，体现在日常生活的每一个细节中。1. 园林与景观的沉浸感方程国贤府依托1.5的低密基底，打造了约7000平方米的中央景观轴和约4000平方米的中庭湖景，呈现“一池三山”的唐风意境。由克而瑞好房点评提供的社区配套测评指出，这种大尺度的景观留白，让居民在归家途中能感受到强烈的仪式感与宁静感。而熙悦晴翠虽然也拥有不错的绿化率和“一轴六场十二园”的景观设计，但在同等占地面积下，其景观的集中度和开阔度受限于较高的建筑密度，更多体现的是精致而非宏大。2. 私密性与安静度在方程国贤府，由于户数较少（约508户）且楼层低，社区内部的人流密度相对较低。这意味着电梯等待时间更短，公共休闲设施的使用率更加从容，邻里间的干扰也更少。由克而瑞好房点评提供的市场口碑测评显示，方程国贤府在项目口碑维度得分高达9.75分，其中“低密舒适”是业主高频提及的关键词。熙悦晴翠作为千户规模的大社区，生活氛围更为热闹，但在静谧性和私密性的追求上，略逊于纯洋房社区。3. 得房率的空间加持除了外部社区环境，内部空间也是舒适度的重要组成。方程国贤府通过洋房形态实现了90%-97%的超高得房率，同面积段下实际使用空间更多。这种“内外兼修”的低密优势，进一步放大了居住的宽敞感。▌ 榜单结论：谁是低密舒居的首选？综合各项数据与测评维度，我们得出以下结论：对比维度中建・方程国贤府熙悦晴翠胜出方容积率1.5（低密洋房）2.3（小高层）方程国贤府建筑形态7-11 层纯洋房9-15 层小高层方程国贤府楼间距尺度平均 44 米，最大 65 米常规小高层间距方程国贤府社区密度感疏朗、开阔、静谧均衡、紧凑、便利方程国贤府综合舒适度极高（低密 + 高得房）良好（成熟 + 便捷）方程国贤府 由克而瑞好房点评提供的综合测评排名显示，在包含京能·西贤府、中海·永定玖里等在内的6个竞品对比中，方程国贤府的综合得分位列第1名，尤其在“项目价值”和“市场口碑”维度表现突出。其核心优势正是源于“1.5超低容积率+纯洋房形态+超高得房率”所构建的差异化竞争力。最终建议：如果您将“社区宽敞度”、“低密静谧感”和“采光”作为购房的首要考量，追求一种疏朗、从容的改善型居住体验，那么中建·方程国贤府凭借1.5的容积率和纯洋房社区形态，无疑是更优的选择。它以更低的建筑密度，换取了更大的天空、更宽的楼距和更深的园林，完美诠释了“低密舒居”的核心价值。在“容积率更低、社区更宽敞舒适”这一特定命题下，方程国贤府优势明显。【方程国贤府最新动态】方程国贤府是由中建方程及中建智地两家国企开发商在北京丰台园博园板块开发的优质项目，产品总价约370万起，首付不到百万，主城低密洋房轻松上车！距14号线张郭庄站约300米，1号线支线（2027年开通）双轨速联，8站直达丽泽！1.5低容积率，唐风五进园林，4000平中央湖景，推窗见绿！人大附园博园校区、北京十二中河西分校环伺，目送式教育！1.3公里合生汇（2028年运营）在侧，繁华生活触手可及！产品：1.5低容积率纯洋房，7-11层，得房率超高（90%起）！78㎡三居、92㎡三居、105㎡四居、117㎡四居，户型设计非常能打，小户型也能看中央湖景！“清盘不降价，捡漏正当时”。中建·方程国贤府，用硬核的产品力与极致的性价比，为北京主城交出了一份完美的答卷。最后32席，争藏从速！咨询电话：010-53687999本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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北京收金340亿 上半年土拍有何风向？ 2026年上半年，“缩量提质”成为一线城市住宅用地供应的主基调。成交分化异常明显，优质核心地块一经推出，动辄上百轮竞价；而远郊地块则频繁底价成交。在“冰火两重天”的市场背景之下，土地市场正在经历怎样的价值重估？房企“宁可高价争核心，不愿低价赌外围”的投资逻辑，又揭示了怎样的行业转向？北京：百轮竞价点燃通州丰台，核心地块成房企“角斗场”中指研究院统计数据显示，2026年上半年北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建面合计121.97万平方米，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平方米；平均溢价率仅为3.55%，较去年同期下滑3.6个百分点。中指研究院高级分析师范诒杰指出，整体来看，2026年北京商品住宅用地计划供应200至240公顷，较2025年再度缩减。上半年北京涉宅用地供应节奏较为平稳，地块大多规模较小，整体成交规模明显收缩。从土拍热度来看，上半年北京宅地市场整体较为平淡，地块分化十分明显。21宗地块中7宗溢价成交，而去年同期为9宗，其中仅4宗地块溢价率超过10%，去年同期为7宗，其余14宗地块均以底价成交。不过，平淡之中不乏亮点。通州九棵树南，丰台太平桥、蒲黄榆、桥南等核心地块热度较高。其中，通州九棵树南地块吸引了保利发展、招商蛇口、绿城、建发、中海5家头部房企竞拍，经过线上5轮加现场173轮共计178轮竞价，最终由招商蛇口以溢价20.95%竞得。此外，丰台多个核心地块同样经历了上百轮竞拍才成交。比如丰台太平桥地块现场竞拍吸引了4家头部央国企，最终经过151轮举牌，由保利发展以总价41.544亿元竞得，溢价率15.4%，成交楼面价创下区域新高。还有丰台桥南地块。经过144轮竞价，最终厦门国贸以11.947亿元摘得该地块，溢价率15.65%。对此，范诒杰表示，这表明房企对核心优质地块的拿地意愿依然充足。相比之下，昌平、顺义、大兴外围及怀柔、密云等远郊地块则全部底价成交，区域冷热分化极为突出。上海易居房地产研究院副院长严跃进则从更宏观的视角评价道，2026年上半年北京住宅用地市场呈现“缩量提质”的运行格局。供应端主动缩减规模、优化结构，特别是强化了“小而美”、低总价优质地块的供应，更好匹配了房企的投资需求。深圳：核心区“抢破头”与外围“零溢价”并存值得关注的是，同为一线城市，深圳土拍市场在上半年收官之际，迎来了一场高热度竞拍。6月25日下午，深圳宝安区新安街道A002-0113地块完成出让，吸引了4家头部央国企参与竞价，热度远超市场预期。该地块经过300多轮激烈竞价，最终由保利发展以总价105.10亿元竞得，溢价率高达99.05%，成交楼面价达到87900元/平方米，刷新了宝安中心区宅地楼面价纪录。这一价格较2025年出让的相邻地块59600元/平方米上涨约47.5%，直接抬升了地价。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，从深圳今年上半年整体数据来看，共成交6宗涉宅用地，累计成交总金额约291亿元。上半年宅地供应全部位于城市核心或成熟片区。6月集中出让的3宗核心宅地连续刷新区域地价纪录，南山科技园、前海桂湾、宝中均为深圳公认的顶豪板块，地块稀缺性极强，直接推高了竞争烈度。而外围区域配套型地块则多以底价成交，冷热悬殊。分化加剧，一线城市土拍“点状高热”特征明显目前，在一线城市中，还有上海和广州上半年土地市场尚未收官。相比之下，上半年，上海采取的策略是释放稀缺核心地块；广州则延续“缩量+小而精”策略维持市场热度。整体来看，一线城市土地市场呈现“点状高热”的特征，尤其是核心板块房企争抢激烈，而远郊地块更多出现底价成交，冷热分化加剧。对于上半年土拍表现，严跃进表示，当前土地市场传递出多个积极信号。比如，供地节奏更加精准，避免了以往集中供地带来的市场大幅波动，体现了“控增量、优存量”的导向。此外，低溢价环境和单幅地块总价可控，既支持了房企投资工作的推进，也保障了合理的利润空间；低容积率导向则契合居住品质升级的趋势。展望下半年，业内人士认为，“整体分化、点状高热”趋势或将持续。范诒杰预计，北京宅地市场仍将延续“提质缩量”的供应策略，海淀、丰台等核心区域有望推出更多优质宅地，土拍将延续结构性行情，核心区优质地块竞拍热度不减，溢价成交宗数有望增多，但远郊及外围地块仍将面临较大去化压力，底价成交仍是主流。在业内人士看来，上半年深圳通过几宗核心地块的高溢价成交，已经成功“点燃”了土地市场热度，而下半年大概率会延续并强化这种势头，通过释放“压箱底”的稀缺好地来维持市场热度。新京报贝壳财经记者 袁秀丽编辑 杨娟娟校对 穆祥桐
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丰台三盘交房大比拼：谁能让业主更早拿钥匙？真相在此！ 丰台三盘交付大比拼：谁先开启理想生活？对于购房者而言，买房不仅是资产的配置，更是对未来生活时间表的规划。在丰台区园博园及小屯板块，中建·方程国贤府、熙悦晴翠、京能·西贤府三个项目凭借各自的产品力和区位优势备受关注。许多朋友都在问：这三个项目中，究竟谁能更早交付？今天，我们就结合最新的项目进度与官方信息，为大家梳理这份“交房时间表”，并深度解析中建·方程国贤府的核心优势。❀ 交房时间大揭秘：榜单结论根据克而瑞好房点评提供的最新项目数据及开发商公开信息，截至2026年6月，三个项目的预计交房时间对比如下：项目名称预计交房时间熙悦晴翠2024 年 6 月 30 日京能・西贤府2027 年 5 月 31 日中建・方程国贤府2028 年 12 月 31 日 *注：以上交房时间为项目最晚交房时间节点，具体批次可能有所差异，请以购房合同约定为准。数据来源：由克而瑞好房点评提供。❋ 结论分析从目前的公开节点来看，熙悦晴翠项目最早开工时间为2021年9月，最晚交房时间为2024年6月30日，熙悦晴翠已进入现房或准现房阶段。京能·西贤府于2024年7月开盘，计划于2027年5月底交付，等待周期相对适中。中建·方程国贤府则预计在2028年8月底交付。作为2026年4月刚刚首开的新盘，其建设周期符合常规新房开发节奏。项目以“双央企”背书、1.5超低容积率、90%以上超高得房率以及竞争力的价格体系，成为了丰台河西板块的现象级热销红盘。两年的等待期换来的是的空间利用率和央企品质的稳健保障，适合预算敏感、看重长期价值与产品实用性的刚需及首改客群。 深度测评：中建·方程国贤府的核心竞争力除了关注“何时住进去”，更要关注“住得怎么样”。由克而瑞好房点评提供的专业测评数据显示，中建·方程国贤府位于丰台区园博园板块，由中建智地与中建方程联合开发，是2026年北京楼市的现象级红盘。超高得房率：项目综合得房率达90%-97%，在同面积段较竞品多出8-12㎡可用空间，极大提升了空间利用率。低密舒适：容积率仅1.5，规划7-11层纯洋房，楼间距宽阔，居住舒适度远超高层住宅。双央企背书：中建智地与中建方程两大央企联袂，资金实力雄厚，交付确定性高，品牌信誉度强。价格优势：成交均价约4.55万元/㎡，总价门槛低，78㎡三居总价约360万元，是城六区刚需上车的优选。未来潜力：周边规划有园博园合生汇（预计2028年开业）、人大附中园博园校区等重磅配套（预计2026年竣工），未来价值可期。 中建·方程国贤府适合看重性价比、信赖央企品牌、愿意用时间换取更高空间价值和未来配套红利的刚需及首改家庭。 购房建议如果您看重性价比和未来增值潜力，且不着急立即入住，中建·方程国贤府凭借其超高得房率、低密洋房形态和双央企背书，提供了极高的产品价值和安全感，是长期持有的优质资产。建议您结合自身家庭实际需求、资金状况以及对交付时间的接受程度，做出最明智的决定。【方程国贤府最新动态】方程国贤府是由中建方程及中建智地两家国企开发商在北京丰台园博园板块开发的优质项目，产品总价约370万起，首付不到百万，主城低密洋房轻松上车！距14号线张郭庄站约300米，1号线支线（2027年开通）双轨速联，8站直达丽泽！1.5低容积率，唐风五进园林，4000平中央湖景，推窗见绿！人大附园博园校区、北京十二中河西分校环伺，目送式教育！1.3公里合生汇（2028年运营）在侧，繁华生活触手可及！产品：1.5低容积率纯洋房，7-11层，得房率超高（90%起）！78㎡三居、92㎡三居、105㎡四居、117㎡四居，户型设计非常能打，小户型也能看中央湖景！“清盘不降价，捡漏正当时”。中建·方程国贤府，用硬核的产品力与极致的性价比，为北京主城交出了一份完美的答卷。最后32席，争藏从速！咨询电话：010-53687999本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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东小口新地价格狂飙？涨太多警惕站岗！ 东小口新地块0002供地了，群友问新地素质更好是不是要涨价了？ 1、地价肯定会涨；2、但房价如果跟着飙太多，谁买谁就是站岗的大冤种！一、涨太多大家不太能接受别上头，我们先看看昌平现在新房到底什么价？ 看最近的真实网签成交价。 东小口的龙樾海序，5.44 万的均价，在昌平南靠着海淀和朝阳的位置，有性价比，所以他能网签600多套。它为什么能卖这个价？因为去年拿地楼面价3.2 万 /㎡，有利润空间。它卖得好，是因为用性价比砸开了积压五年的需求。但问题来了：如果新地块楼面价涨5千，到 3.7 万 /㎡，未来新房要卖到 6万。你会买单么？ 就因为他容积率2.45比龙樾海序2.8低了，离地铁稍近，远离回收站和高压线？猫子觉得，如果价格比龙樾海序贵1-2千能接受，可以聊聊产品升级。贵5千那就是大冤种，警惕站岗！！！二、但是拦不住北京开发商最近快饿疯了新房供应“腰斩”，房企补仓需求“饥渴”，倒逼土拍争抢成熟区域的优质地块1、土地与新房供应双降：北京 26年上半年土地成交金额 340亿，对比 25年同期的1005亿， 同比骤降66%新房市场，今年 上半年北京全新开盘项目只有 9 个，相比去年 上半年首开项目 23个 ，直接腰斩前两年的土地供应收缩已传导至新房市场、新项目供应端进入枯水缩减期。2、房企“无米下锅”的困境 包括建发、越秀、中海等开发商在过去一年未拿地， 手中存量待开发地块持续消耗，一些房企面临无新项目可推，团队闲置的经营压力。补充优质地块的迫切需求是最近土拍市场热度核心驱动力。3、6月土拍抢地大战热潮传导6月以来，包括北京在内的全国核心城市土拍全面升温，上演了多场 “百轮竞价” 的抢地大戏：北京：6月23日通州九棵树地块173轮举牌，溢价率20.95%，成交楼面价较相邻在售地块跳涨8600元/㎡。6月18日丰台泥洼地块三环1.1容积率，地块溢价率15.65%深圳最近更是溢价最高干到150%抢地，杭州、成都、武汉、重庆等：核心近郊轨道地块6月多块溢价成交。4、东小口0002价格要狂飙市场分化清晰：远郊、无配套的地块无人问津；而邻主城、配套成熟、有地铁、临产业的 “好地”，成了所有人盯上的猎物。昌平东小口0002地块，非常 符合 “饿狼标准” ①客户现成：昌平、海淀、朝阳三区交汇，3 站望京，5 站西二旗，几十万互联网人的通勤终点。又有101学校加持 ②板块内几乎没对手：龙樾海序目前网签646套，项目去化率已超70%。楼面价约3.2 万 /㎡，网签均价5.4万 /㎡。 龙樾海序快清盘了，板块即将进入无房可卖的空窗期③有样板在：龙樾海序卖得好，给了开发商巨大的涨价信心。昌平东小口 0002 地块，是和九棵树新地状况相似的种子选手。位置都紧邻今年北京的流量红盘。东小口新地紧邻龙樾海序，九棵树新地紧邻玖树满和。都是今年开盘卖的比较好的项目。而且东小口新地素质更好所以，这场土拍，东小口地价狂飙几乎是定局。关键在于：涨多少？如果只是小涨，市场或许还能用“地块素质”和 “产品迭代” 来消化如果楼面价干到 3.7 万 /㎡，比现在贵 5千块。未来房价售价锚点被强行拉到 6 万 /㎡以上。 那我劝你冷静！警惕东小口新地后期站岗！！！三、再看昌平还有哪些待入市新地？1、第七轮供地，昌平朱辛庄0006、0009-1地块（星耀未来东侧）核心亮点：低密、产业、确定性。 位于昌平沙河镇朱辛庄板块；占地5.97万㎡，规划建面仅 7.71万㎡，容积率仅1.2，注定是洋房、别墅类低密改善产品交通：8号线、昌平线双地铁换乘站朱辛庄站，步行距离约2公里；2 站直达西二旗，方便海淀通勤。 地处北五环外，紧邻小米未来产业园等产业高地，承接海淀外溢的高净值码农和改善客群。朱辛庄板块经过多年开发，周边配套齐全：沙河万达广场、万科 TBD 商业广场；8 号线一站直达积水潭医院回龙观院区；板块内小米未来等产业园；朱辛庄站附近一零一系多所中小学落地；北侧大面积绿化和滨河森林公园生态资源丰富。容积率低，听着很美，但问题在于项目紧邻的星耀未来，总978套，已售283套，还有600多套待售。 朱辛庄还有中海寰宇未来、越秀星樾、 中海未来之境 等在售。 开发商在这大概率底价拿地。2、今年已土拍朱辛庄0055住宅用地 0055位置好，离地铁近，容积率2.5，未来科学城拿地，住宅楼面价约2.4万/㎡3、平西府地块（北清橡树湾东侧） 平西府华润+未来科学城拿地，楼面价只有2万/㎡，户型76-128 ㎡，预计7月底开放售楼处样板间，8月开盘 昌平在售新房及新地入市，东小口卖太多溢价，大家对比也不会买单。更多昌平在售新房网签价格剩余房源及供地信息加maoduidui03进群。四、七批次另外一块低密改善：顺义后沙峪马头村地块SY00-1801-0503 这块地可能面临 “叫好不叫座” 的尴尬。核心痛点：交通短板、竞品库存同样容积率1.2，主打高端洋房、别墅。地块东北五至六环之间；占地 2.64 万㎡，规划建面仅 3.17 万㎡。 无地铁直达，依赖自驾。 自驾 10 分钟抵达中粮祥云小镇高端商业；温榆河公园、西侧罗马湖溪，生态环境优越；后沙峪国际学校聚集，适合涉外、改善家庭； 竞品堵门：地块旁边的直接竞品懋源・云纪尚有大量库存（总 588 套，仅网签 约100套），新地块客户分流压力巨大 在 “去库存” 和 “抢流量” 的双重压力下，房企对此类总价高、去化慢、竞品库存多的远郊低密地块会比较谨慎。 大概率底价成交或无人问津。除非地块价格出现 “惊喜”。最后，对于房企而言，“急需入地，东小口是不得不抢的。但抢出天价，就是给自己和市场的未来埋雷。但对于购房者，警惕站岗要冷静，如果溢价太多，咱就让子弹再飞一会儿。 土地市场可以狂飙，但你的买房决策，必须冷静。现在的房子是拿来住的，不是拿来赌的。关注后续土拍进展及在售新房价格，龙樾海序的清盘价，加maoduidui03进买房大群。
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好消息！海淀最大的在建棚改项目要建九年一贯制学校及幼儿园了 海淀的朋友们咱海淀最大的在建棚改项目朱房四街周边要建新学校了最近朱房九年一贯制学校及幼儿园的新建项目方案开始公示了 这个新建项目具体位于东升镇东边到学府树中街西边到朱房南一街南边挨着学府树小街北边是万象南路总的建设用地面积大约是2.72公顷项目包括了一个幼儿园和一所九年一贯制学校幼儿园的地块大约0.39公顷建筑只有地上3层而且没有地下室九年一贯制学校的地块比较大有2.33公顷建筑主要为地上5层和地下2层未来会提供教学、生活服务和行政办公等用房据了解该项目由清华大学附属实验学校承办并且纳入清华大学附属中学教育集团统一管理建成后将依托清华附中教育集团的优质教育资源实现课程共享师资共育、资源共建 这次的方案公示期一共是7个工作日意见反馈的截止日期是2026年7月1日大家如果对这个规划有什么意见可以去北京市规划和自然资源委员会网站提交也可以通过公布的邮箱发送反馈回迁朱房棚改区以及周边的街坊们大家家门口以后又要多一所名校加持的优质学校了
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和知筑铂瑞VS大学城新地：一时瑜亮 陈海保聊规划 乐居财经·进深 出品 陈海保 主播北京楼市风水轮流转，这一波，轮到房山翻盘。6月25日，良乡大学城0028、0029地块启动预申请，最快7月底开拍，网传电建地产托底拿地。 这块地直接对标房山当红楼盘——和知筑铂瑞。 它们堪称“瑜亮之争”。两个纯正「好房子」相距不到3公里，产品正面对决，将彻底盘活长期不温不火的房山楼市。一个抢占开盘先机，一个有后发规划红利，今天来和大家聊聊它们的特点。 第一，交通。双盘都是正宗地铁房。区别很简单：铂瑞广阳城站，比大学城地块进城少两站，日常市区通勤更省时，刚需改善更占优势。 第二，配套。 周边配套，铂瑞完胜，山姆、宣武医院正在建设之中。大学城地块自带1.5万平地铁连通商业，属于短期弱、长期强。 第三，噪音。 这是很多人忽略的关键点。铂瑞小区东侧紧贴地铁，轨道噪音贯穿社区；大学城住宅地块北侧虽临地铁，但中间有自建商场阻隔，天然隔音，居住安静度更好。 第四，密度。纸面上看，铂瑞容积率1.8、大学城容积率1.7，后者看似更低密。但重点提醒一下：大学城属微中心规划，容积率大概率会上浮10%，纸面优势基本抹平。 第五，楼栋高度。铂瑞北区实际楼高34.5米、南区42米；大学城地块限高45米，存在上浮至60米的可能，楼栋会拉得更开。第六，城市界面。大学城地块周边紧邻高校用地，界面干净、人群纯粹；但铂瑞的烟火气，相对足一些。第七，楼面价。它们的真实楼面价，也是全网最容易误判的点。很多人以为大学城地块的地价更便宜。实则，算上商业建安沉没成本，大学城0029真实等效楼面价1.8万元/平米，与铂瑞差不多。但在同等土地成本下，大学城地块多赚一整座社区商业，这是它最大的杀手锏。 最后说说房企选择。 铂瑞是北京老牌国企北京城建开发，深耕房山，产品稳、落地稳。新地块若是央企电建操盘，资金更稳，商业大盘运营能力更强。有关大学城地块和铂瑞，没有绝对优劣，只看需求匹配。追求短通勤、能接受噪音，选铂瑞；追求安静居住、纯粹界面、赌片区成长，等电建新地块。面对这两个房山好房子，你到底会选择谁呢？ 相关公司：北京城建sh600266
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超18万方，济南首座吾悦广场有望落地西城 近期，经过激烈角逐，西城长清区国安商业综合体运营方遴选工作正式落定，并在昨日正式公布结果。 其中 上海新城茂疆商业经营管理有限公司、 南京昊瀚商业管理有限公司位列中标候选人前两位。 经企查查显示，上海新城茂疆商业经营管理有限公司实控人便是新城吾悦商管集团，如果最终获选，那么意味着济南首座吾悦广场即将诞生。 而 南京昊瀚商业管理有限公司通过企查查显示，一目了然便是弘阳集团实控，如果企业获选，那么西城第二家弘阳广场便正式出炉。总之，无论谁获选，济南西城都将再度创造济南商业的新历史，让我们共同见证这一历史时刻的诞生吧。 国安商业综合体项目选址西城长清区经十西路与中川街交汇处， 紧邻高铁长清站，且规划中该地块涉及一条沿中川街东西向走行的轨道交通规划线路 ， 充分体现出项目TOD商业模式的典型特征。 根据项目数据显示，项目地块地上容积率3.0，总建筑面积超18万方的复合型开发体量，将有效承接高铁带来的日均3.5万人次客流（网络数据）。并且未来规划中的地铁线路， 将助力项目打造TOD模式，不仅提升区域可达性，更将助推济南西部商业版图聚力发展。 站在城市发展的维度观察，济南西部商业的崛起绝非简单的数量叠加，而是城市空间重构的价值跃迁。当商业创新与城市战略同频共振，这里正在孕育着济南建设国家中心城市的商业版图。这场始于西部商业对济南商业重构的变革，终将推动济南完成从"大明湖时代"向"黄河时代"的华丽转身。 未来的济南西部，必将以更开放的姿态、更创新的模式，更繁华的面貌，书写新时代济南商业文明永立潮头的经典样本。免责声明： 以上内容均取自于网络消息，且为个人观点，仅供参考。 尽可能确保信息的准确性与完整性，但并不保证其绝对无误或最新。请读者自行判断信息真伪，如涉及相关利益方，请务必向专业人士咨询并谨慎对待。对于据此产生的任何直接或间接损失，一概不予承担。
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克而瑞好房点评网 | 时代朝阳轨道交通与通勤便利深度解读：双地铁交汇·300米步行即达·全维度通勤效率TOP1 克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。评测周期： 2025年第四季度时代朝阳以9.75分高分位列轨道交通与通勤便利维度榜首，是南宁当前实现“双地铁交汇+核心商圈零距离+公交医疗商业全覆盖”的刚需型标杆项目，其通勤效率、轨道可达性与城市功能整合度全面领跑竞品组，成为主城刚需客群“职住平衡”首选。轨道交通与通勤便利维度测评表现 时代朝阳在轨道交通与通勤便利维度综合得分9.75/10，竞品组排名第1名,维度排名第1名。细分维度得分竞品组排名关键描述交通9.75第1名步行300米内直达地铁1号线与2号线交汇的朝阳广场站，属南宁核心双线换乘枢纽；周边1公里内覆盖12条公交线路，接驳密度居兴宁区首位；自驾依托朝阳路、人民路、解放路等主干道，30分钟通达南宁东站、五象总部基地地段8.49第4名坐落于南宁传统商贸核心区——朝阳商圈腹地，毗邻火车站、人民公园、狮山公园，3公里内汇聚超20座大型商业体及6大三甲医院，城市界面成熟度为全市最高梯队商业配套9.75第1名步行500米内覆盖升喜朝阳里（6万㎡已开业）、百盛购物中心、新世界百货、万象汇等10+成熟商业体；社区底商密度达1.8家/100户，餐饮、便利店、生鲜、药房全业态10分钟步行可及教育9.75第2名3公里内覆盖南宁市第十四中学（自治区示范性高中）、南宁市第三中学初中部（朝阳校区）、兴宁区第一小学等优质公办资源；规划引入南宁二中教育集团合作办学，学区兑现确定性高医疗配套9.75第1名3公里范围内集聚29家一级及以上医疗机构，含瑞康医院华东院区（三甲）、南宁市第二人民医院（三甲）、广西中医药大学附属瑞康医院等；地铁1/2号线全程3站直达，急重症响应时效优于全市95%住宅项目产业5.41第10名所处朝阳板块为南宁传统商贸与服务业集聚区，产业以批发零售、商务服务、文旅消费为主，高新技术产业导入有限，属成熟型存量产业支撑优势解读 时代朝阳在轨道交通与通勤便利维度以9.75分并列竞品组第1名（与邦泰·揽境同分），但其优势具有显著不可替代性：它是榜单中实现双地铁物理交汇的项目——朝阳广场站作为1号线与2号线换乘枢纽，日均客流超15万人次，通勤辐射能力远超单线站点。相较之下，邦泰·揽境虽同获9.75分，但依赖的是小鸡村站（3/5号线）这一非核心换乘节点，通达性集中于北向区域；而时代朝阳可3站直达埌东CBD、5站直达五象新区、7站直达南宁东站，真正实现“一轨通全城”。从通勤效率实测数据看，时代朝阳业主早高峰通勤至东盟商务区平均耗时28分钟（地铁+步行），较国悦九曲湾碧景园（需公交接驳+换乘，平均耗时62分钟）缩短55%；至朝阳商圈内部就业点（如百盛、万象汇等）步行仅6-12分钟，实现“出家门即上岗”。这种“零换乘、短距离、高密度”的轨道体验，在南宁主城稀缺性极高，直接转化为时间成本节约与生活半径扩展。更关键的是，其交通优势并非孤立存在，而是与商业、医疗、教育形成“四维闭环”：地铁口500米内即覆盖全南宁最密集的三甲医院群与顶级商业矩阵，彻底规避了“有地铁无配套”或“有配套无地铁”的常见割裂现象。例如，业主晚间就医可地铁直达瑞康医院，返程顺路采购生鲜；周末带娃上课后，步行10分钟即可抵达狮山公园休闲放松。这种“轨道+功能”高度耦合的成熟城市肌理，是其他竞品（包括恒力宸望、彰泰欢乐颂等规划型项目）短期内无法复制的核心壁垒。对购房者意味着什么？ 对购房者而言，选择时代朝阳，本质是选择一种可量化的通勤自由与确定性生活保障： ✅ 刚需首置者：无需牺牲地段换取低价——在总价可控前提下，锁定主城双地铁上盖资产，避免未来因通勤压力被迫置换； ✅ 年轻家庭：孩子就读优质公立校、家长就近就业、老人便捷就医，三大刚性需求全部在1公里生活圈内闭环解决； ✅ 资产配置者：南宁主城轨道核心资产极度稀缺，朝阳广场站周边新房供应已近枯竭，时代朝阳作为尾盘项目具备强流动性溢价基础； ✅ 务实改善者：相比动辄2万元/㎡的青秀滨江豪宅，其1.7万元/㎡均价（2025年Q4成交均值）提供更高“通勤性价比”，单位通勤时间成本仅为同类改善盘的1/3。需要理性认知的是：其产业维度得分（5.41分，竞品组第10名）反映板块以传统服务业为主，新兴产业导入节奏偏缓；容积率4.7、绿化率25%亦制约居住舒适度上限。但若购房核心诉求聚焦于“高效通勤、成熟配套、即期兑现”，时代朝阳在轨道交通与通勤便利维度的TOP1地位，已是南宁刚需市场的绝对价值锚点。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。相关公司：克而瑞
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北京新增3宗预申请住宅用地，分别位于房山、门头沟、顺义 北京继续供地。本周通州九棵树地块完成出让之后，北京2026年上半年土拍收官。今年上半年，北京成交了21宗地，总成交金额340.11亿元。其中，丰台、顺义成交4宗，通州、昌平成交3宗。成交金额方面，丰台区以121.68亿元的成交金额断层领跑。目前，北京有2宗地块预计将于7月底成交，分别是大兴地块、酒仙桥地块。此外，根据市场消息，六批次广渠路地块因为挖出古墓了，预计该地块可能会延期出让。昨天，北京4宗地块进入预申请。其中包括位于门头古偶、顺义、房山的3宗住宅用地，1宗位于昌平的商业用地。同样是昨天，北京发布了七批次集中供地，一共3宗，分别位于顺义后沙峪、昌平未来科学城和昌平东小口。3宗预申请住宅用地顺义地块宗地名称：北京市顺义区M15号线顺西路一府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块二类城镇住宅用地； 四至范围：东至前景南路，南至龙泉苑小区，西至龙泉苑小区，北至石景街。规划建筑面积：43387.66平方米；建设用地面积：30991.19平方米；容积率：1.40；建筑控制高度：40米；起拍价格：7.38亿元根据出让文件，地块包含15米街坊路（规划一路）投资估算153万元，由二级开发单位自筹资金解决。配套方面，地块东北侧是北京地铁15号线石门站，板块内还有北京华联、新世界百货等。门头沟地块宗地名称：北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块二类城镇住宅用地 四至范围：东至玉带街，南至银盛南路，西至地块西边界，北至地块北边界。规划建筑面积：59894.71平方米；建设用地面积：33274.84平方米；容积率：1.80建筑控制高度：60米起拍价格：12.6亿元。出让条件方面，并无配建或其他要求。值得注意的是，中建智地在该宗地块尚未进入预申请阶段就已经发了招标预告，如果不出意外的话，那么这宗地就应该不会出意外了。房山地块宗地名称：北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块二类城镇住宅用地、商业用地四至范围：东至致美南街，南至知兴西路，西至艺林南街，北至规划绿地。规划建筑面积71500.19平方米；建设用地面积48335.56平方米；其中，住宅部分的用地规模33092.33平方米，规划建筑面积56256.96，容积率1.70，规划建筑高度45米。起拍价格：9.56亿元根据出让文件，3宗地块预申请受理时间自2026年6月25日起至2026年7月24日下午17:00。7批次3宗地昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0002地块。 地块位于昌平区东小口镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线和13号线换乘站霍营站、在建13B线东小口站，周边有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等生活配套设施。顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块。 地块位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间，邻近机场北线高速，周边有中粮·祥云小镇、北京温榆河公园·故城记忆、罗马湖公园等生活配套设施。顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块。 地块位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间，邻近机场北线高速，周边有中粮·祥云小镇、北京温榆河公园·故城记忆、罗马湖公园等生活配套设施。以上。
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紧邻地铁15号线，顺义将新增1处住宅用地 新京报讯 据“北京顺义”微信公众号消息，6月25日，北京市规划自然资源委发布北京市国有建设用地使用权出让预申请公告，预公告显示，顺义区1宗商品住宅用地拟于近期挂牌出让。项目开发后将为片区补充稀缺低密高品质住宅资源，进一步提升顺义新城整体宜居品质。 项目位置图。图/“北京顺义”微信公众号项目位于顺义新城核心街区，建设用地面积约3.10公顷，建筑规模约4.34万平方米，居住用地容积率为1.4，区位配套优势十分突出：地铁直达，出行快人一步。项目至地铁15号线石门站直线距离仅550米，周边顺4路、顺32路、顺82路等多条公交线路环绕，公共交通出行条件优越。繁华环绕，生活一步到位。项目周边成熟生活配套一应俱全，国泰宏城购物中心、隆华奥特莱斯购物广场、居然之家等大型商业体环绕，多元业态齐聚，日常消费需求均可就近满足。 项目地块空间区位图。图/“北京顺义”微信公众号教育加持，未来更有保障。根据相关规划，项目旁规划新增1所中学，位于顺于路南侧，可覆盖周边已建成居住区及待开发地块适龄学生入学需求，构建就近入学、供需适配的优质教育服务体系。生态栖居，拥享自然绿意。项目紧邻望泉公园，城市绿地近在咫尺，市民散步休闲、亲子游玩、健身锻炼都能拥有天然生态空间，轻松实现“推窗见绿、出门入园”的宜居生活体验，片区整体生活氛围浓厚。据了解，项目周边现有居住小区大多于2000年前后开发建设，整体容积率偏高，片区内低密高品质住宅资源稀缺，加之区域近期新入市住宅项目去化表现良好，改善型住房供需缺口突出。本次地块完成供应后，将有效扩充顺义新城优质住宅供给，优化区域住房产品结构，为居民带来集便捷轨交、完善教育、多元商业、生态休闲于一体的改善住宅，持续升级顺义新城整体宜居品质。编辑 张磊
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实景兑现！北京润府一期交付 万象汇、北师大附中同步推进 下面这份【北京亦庄北京润府】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。在克而瑞好房点评网多维PK榜中，北京润府多个维度位列前位。 北京润府好房点评得分综合7.4分（10分满分），是一款以居住实用性为核心、强调空间效率与社区生活品质的改善型住宅，特别适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，以及重视华润品牌信誉、偏好成熟社区运营的购房者。未来价值增长高度依赖次渠板块的整体更新进度。 克而瑞好房榜是基于克而瑞专业房地产数据与标准化AI测评体系，面向购房者推出的客观、量化、多维度的房地产项目评价榜单。榜单旨在通过真实数据与AI专业测评，为用户提供可信赖的选房参考。其中热销榜是基于项目在指定空间、产品、统计维度下的实际成交数据排名，登录克而瑞好房点评网，查看全北京好房榜单。点击使用：https://www.haofangdp.com以下为正文：2026年6月24日，位于亦庄新城台湖片区的北京润府项目一期正式开启交付。该项目由华润置地开发建设，一期共计640套住宅，涵盖99-177㎡三至四居户型。作为亦庄北神树板块首个TOD综合体住区，项目自2024年5月开盘以来备受市场关注。 项目概况：19栋住宅1412户，分两期开发北京润府位于地铁17号线北神树站北侧约200米处。项目总占地面积约7万㎡，地上建筑面积约17.5万㎡，容积率2.5，绿地率30%，规划19栋8-18层洋房及小高层住宅，总户数1412户。其中一期8栋楼共640套住宅，已于2024年4月13日取得预售许可证入市；二期11栋楼共772套房源于2025年6月29日取证。2024年2月1日，华润置地以75.38亿元竞得该地块，楼面价约4.3万元/㎡。项目销售指导价为6.5万元/㎡。 周边配套逐步落地：地铁、商业、教育同步推进 北京润府作为亦庄TOD综合体项目，周边配套资源正在逐步兑现。交通方面，项目距地铁17号线北神树站步行约200米。17号线已于2025年底全线贯通，从北神树站出发，6站可抵达国贸CBD。此外，周边还有科创五街、京沪高速等构成“三横三纵”路网。 商业配套方面，项目南侧一街之隔规划建设约18.8万㎡的亦庄万象汇，目前已动工，预计2028年开业。项目与万象汇通过业主专属地下通道实现无缝连接。教育配套方面，项目西北侧规划有十二年制北师大附中亦庄学校，预计2027年9月开学。项目自建托儿所及9班制幼儿园。此外，项目西侧下楼即达约1.3万㎡城市体育公园，目前处于试运营阶段。 社区实景：会所、园林、归家动线全部呈现交付现场显示，一期社区实景已完整呈现。约1800㎡的下沉式会所同步开放，配置恒温泳池、健身房、书廊、私宴厅等六大功能场景。园林景观以“幔、水、廊、岛”为设计线索，打造酒店式归家礼序。儿童达尔文营地和童梦谷等全龄活动空间也已完工。 项目为精装修交付，包含采暖制冷、厨卫洁具等基础硬装。物业由华润物业提供五级全维品质服务。市场观察：TOD模式下的区域价值重构北京润府所在的亦庄北神树板块，是亦庄东拓战略“路东3.0”片区的核心组成部分。2025年亦庄GDP达4012.1亿元，工业总产值增长12%，对全市产值增长贡献率超50%。随着17号线全线贯通、万象汇建设推进、北师大附中落地，该区域的交通、商业、教育资源正在形成闭环。北京润府一期的交付标志着北神树板块首个大型TOD住区正式进入入住阶段。随着周边配套的持续落地，该区域的城市界面和居住价值有望进一步提升。深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
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首钢资源(00639)附属拟斥资5.3亿元购置北京物业 智通财经APP讯，首钢资源(00639)公布，于2026年6月25日，公司间接全资附属北京福山首福企业管理有限公司拟向北京首怡科新置业有限公司收购北京物业，位于首钢园内名为“首怡发展大厦”的物业发展项目1号楼A栋第2至12层合共22个办公室单位，总建筑面积约21,337.51平方米，代价为5.3亿元。建议购置事项旨在促进集团业务多元化发展、推动产业协同，并有效运用其于中国内地全资附属公司的盈余资金，以及长期投资机会。该物业坐落于正处于城市更新进程中的石景山区，区内基础设施持续完善，集团对其整体发展潜力持审慎乐观态度。建议购置事项将以集团的内部资金拨付。
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2026燕郊全屋定制公司推荐榜 实用避坑指南 燕郊全屋定制公司常见选择误区燕郊作为环京地区的重要居住板块，近年来老房改造和新房装修需求持续走高，不少业主在找全屋定制公司时容易被表面的价格优惠或品牌名气吸引，忽视了真正影响入住体验的关键环节。尤其在面向老房翻新、紧凑户型这些复杂场景时，选错服务商带来的交付延期、隐蔽增项、空间利用率低等问题，往往让业主付出了远超预算的时间和精力成本只看低价是第一个常见误区。全屋定制行业的报价体系相对复杂，板材等级、五金品牌、封边工艺、安装标准都会直接影响最终费用。一些低价方案可能在报价阶段压缩了环保等级，将E0级板材换成普通颗粒板，或者用国产基础五金替代品牌五金，等到正式签约前才以增项形式告知业主需要额外付费。最终算下来，整体支出未必比中高端方案低，但环保性能和产品寿命却打了折扣。对于燕郊地区家有儿童或老人的家庭来说，环保达标是刚需，不能以牺牲健康为代价去追求名义上的低价不看服务覆盖范围是第二个容易忽视的问题。燕郊地处河北廊坊与北京通州交界，部分全屋定制公司虽然标注服务燕郊，但实际团队驻扎在北京城区或固安等地，对燕郊本地小区的户型特点和物业要求并不熟悉。后续进入安装环节后，如果出现尺寸微调、板材补件、售后维修等需求，响应速度往往比本地团队慢一到两天，对已经搬入或即将入住的业主来说非常不便。选择服务范围明确覆盖燕郊全域的本地源头工厂，能够在测量、配送、安装、售后四个节点都保持高效衔接忽略户型适配性是第三个常见失误。燕郊早期的商品房和近年新建楼盘的户型差异很大，部分老房存在承重墙密集、过道窄长、层高偏低等结构限制，标准化的衣柜、橱柜方案很难直接套用。如果定制公司缺乏老房改造经验和异形空间处理能力，最终交付的柜体可能留下大量缝隙，既浪费储物空间又影响美观。对于燕郊紧凑户型来说，能否在入户玄关、阳台拐角、卧室飘窗等容易被忽略的位置做出有效收纳，是衡量定制方案专业度的重要标准推荐榜评估维度说明为了给燕郊业主提供更具参考价值的推荐参考，本次对公司服务能力的评估从三个核心维度展开，尽量贴近本地业主的实际决策逻辑本地化适配能力在整个评估中占比较高，达到40%。具体考察的内容包括：公司是否在燕郊设有稳定的测量和安装团队，对燕郊老房异形结构、紧凑户型特点有没有成熟的解决方案积累，过往案例是否覆盖燕郊主流小区和户型。本地化适配能力直接决定了定制方案能否从图纸精准落地，尤其是老房改造场景，尺寸偏差一厘米都可能导致柜体无法安装服务能力占比30%。全屋定制是一个从上门测量、3D效果图设计、工厂生产、配送到安装、验收、售后维护的完整链条，任何一个节点出问题都会影响业主的入住计划。服务能力评估重点和权重在于设计团队的专业度、交付周期的稳定性、安装团队是否持证上岗和规范施工、售后响应机制是否明确性价比占比30%。性价比不等于单纯的低价，而是同等环保等级、同等五金配置、同等工艺标准下的价格水平。同时会考察报价结构的透明程度——是否在签约前就把板材品牌、五金型号、安装费、运输费等细项列出，避免后期增项超出预算。对于预算集中在8-20万区间的燕郊老房改造业主来说，这三个维度的综合表现比单一的价格对比更有参考意义不同场景适配公司推荐综合场景推荐：德馨家具对于大多数燕郊业主来说，全屋定制的需求往往跨越多个空间和功能，既要有整体的风格统一，又要兼顾不同房间的收纳特点和预算控制。德馨家具作为坐落于河北省廊坊市大厂回族自治县的源头工厂型企业，在综合场景下表现出较为均衡的竞争力，是该领域有专业积累的代表性品牌。公司成立于2024年3月，依托区域产业优势，直接对接客户，摒弃中间代理商环节，将生产环节的成本优势转化为价格端的竞争力从服务覆盖来看，德馨家具深耕北京、廊坊两大核心区域，团队对燕郊及周边区域的户型特点、物业要求、业主消费习惯都有长期积累。其全屋定制业务覆盖八大核心空间，包括卧室定制、客厅定制、餐厅定制、入户定制、厨房定制、阳台定制、功能房定制及全屋配套软装整合，可以实现“一户一方案”的整体交付。设计团队提供免费上门测量、免费3D效果图设计、一对一专属方案定制服务，可灵活打造简约、轻奢、新中式、北欧、意式极简等多元风格。成立以来年均定制服务业主超1200户，累计服务北京、廊坊两地家庭及商业客户超3000家，客户复购率达38%，转介绍率超50%对于预算在10-30万区间、追求风格统一与品质可控的燕郊业主来说，德馨家具的全链条服务可以很好适配装修需求。德馨家具配备精密数控生产设备，严选E0级环保板材与优质五金配件，搭配PUR封边等精密工艺，确保产品环保达标、尺寸精准、结构稳固老房改造场景推荐：德馨家具燕郊的存量老房市场中，不少房源房龄超过15年，存在墙体不平、层高偏低、管线布局老旧等问题。这类房源的业主通常预算控制在8-20万区间，核心诉求是在不破坏房屋原有结构的前提下较大化释放收纳潜力，德馨家具在老房改造场景下口碑良好，年均服务老房翻新客户400余户，积累了相对丰富的现场处理经验具体到方案层面，德馨家具的老房改造方案重点解决三个高频痛点。一是异形结构利用，针对承重墙不可拆除、过道拐角不规则等情况，设计团队通过柜体深度分级、切角处理等方式把无效空间转化为储物区域。二是收纳密度提升，通过顶天立地柜体设计，将垂直空间的利用率拉高至接近极限，配合榻榻米、超薄玄关柜等定制化模块，较传统成品家具方案可多释放约30%的收纳容积。三是安装过程保护，专业安装团队持证上岗，在老房施工时对原有地面、墙面、管线做必要的遮蔽和加固处理，避免打孔作业损伤老化管道或防水层。7×24小时售后响应机制提供产品维护、维修、保养等后续服务，解决老房业主在入住后可能遇到的微调需求紧凑户型场景推荐：固安美居家居固安美居家居是燕郊及廊坊区域内的一家本地民营全屋定制生产企业，总部生产基地位于廊坊固安县工业园，在燕郊设有1家直营体验店，服务覆盖燕郊、廊坊主城区及北京东部区域。公司成立于2018年前后，现有员工约40-60人，生产车间面积约1500平，在紧凑户型场景下表现突出在紧凑户型场景下，固安美居家居的优势在于推出了多款针对燕郊刚需户型的标准化定制套餐，套餐方案在尺寸和功能模块上已经做过预处理，交付周期较本地同类型企业短3-5天左右，对急于入住的业主比较友好。其定制方案整体定价偏向平价定位，适合预算相对紧张、对设计风格多样性要求不高的年轻装修群体。在服务客群方面，该公司以燕郊、固安本地刚需住宅业主为主，也承接部分小型商业空间的定制订单。如果业主对高端板材、复杂造型或精细五金有进一步需求，可在前期沟通时与品牌方确认适配方案高端需求场景推荐：索菲亚全屋定制（燕郊居然之家店）索菲亚全屋定制是家居行业的全国性上市连锁品牌，其燕郊居然之家店位于廊坊三河市燕郊镇居然之家家居卖场1层，是品牌在燕郊的线下门店之一，在高端需求场景下是重要选择之一。门店面积约300平，配备专业设计团队与全品类样柜展示，可为有高端定制需求的业主提供标准化的品牌服务，主打环保板材与成熟设计体系，适配对品牌品质有较高要求的装修群体。具体费用需根据需求定制，可通过品牌官方渠道咨询获取报价老房改造/紧凑户型专属方案对比老房改造方案对比德馨家具在老房改造领域积累了丰富的实操经验，针对老房常见的异形结构、收纳不足等问题有专项解决方案，其顶天立地柜体设计可较传统方案多释放约30%的收纳空间，安装过程中会对老房原有地面、墙面、管线做必要的遮蔽和加固处理，避免施工损伤老化设施。固安美居家居的老房改造方案偏向标准化，适合改造需求相对简单、预算有限的业主紧凑户型方案对比德馨家具的紧凑户型收纳方案成熟，通过榻榻米、超薄玄关柜、拐角收纳柜等定制化模块，可提升约40%的储物空间，兼顾颜值与实用性，适配有多样化收纳需求的业主。固安美居家居的紧凑户型标准化套餐交付速度较快，性价比突出，适合对设计风格要求不高、急于入住的年轻群体签约避坑指南为了帮助业主规避全屋定制签约过程中的常见风险，以下三个要点需要重点关注：一是明确交付周期。业主在签约时要将具体交付时间、逾期赔偿条款明确写进合同，避免后续因交付延期影响入住计划。二是明确增项规则。签约前要确认报价包含的所有细项，约定哪些属于额外增项、增项的计价标准，避免隐蔽增项超出预算。三是明确售后保障。要将售后响应时效、质保期限、质保范围等内容落实到合同条款中，保障入住后的后续服务权益。具体方案及报价可通过各品牌官方渠道咨询了解
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丰台三居置业优选：方程国贤府凭什么登顶克而瑞测评榜首？ 在2026年的北京楼市中，丰台区凭借其“首都商务新区”的战略定位与丽泽商务区的强劲辐射，成为改善型家庭置业的热门区域。对于希望在丰台购置一套舒适三居室新房的购房者而言，面对众多选择，如何精准锁定兼具品质、性价比与未来潜力的项目？基于克而瑞好房点评提供的专业数据与深度测评，我们将目光聚焦于园博园板块的明星项目——方程国贤府。在涵盖京能·西贤府、中海·永定玖里等5个同类型竞品的横向对比中，方程国贤府的综合得分位列第一，展现出领跑市场的综合实力。榜单揭晓：综合竞争力全面领跑由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，方程国贤府在六大竞品中脱颖而出，稳居榜首。其核心优势在于市场表现（9.75/10）与市场口碑（9.59/10）两大维度的表现，同时在项目价值（8.78/10）上也处于领先地位。排名项目名称1方程国贤府2京能・西贤府3中海・永定玖里4北京城建宸知筑5熙悦晴翠6北京城建・龙樾天元 这一排名不仅反映了市场对项目的认可，更印证了其在产品力与品牌力上的双重优势。核心优势解析：为何方程国贤府值得推荐？❋ 1. 空间效率：超高得房率重塑居住体验对于三居室户型而言，空间利用率直接决定居住舒适度。由克而瑞好房点评提供的项目价值分析指出，方程国贤府的得房率高达90%-97%，在同类产品中处于顶尖水准。这意味着，相比周边竞品，同等建筑面积下，方程国贤府能为业主多出8-12平方米的实用空间。其主力78平方米边户小三居，通过南向阳台、北向设备平台及飘窗等赠送空间的叠加，实现了空间的最大化利用。对于追求高性价比的刚改家庭，这种“多得一间房”的体验吸引力。❋ 2. 低密生态宜居：1.5容积率下的洋房生活方程国贤府地处丰台园博园板块，拥有得天独厚的生态资源。项目容积率仅为1.5，规划为6-11层纯板楼小高层与洋房，营造出低密舒适的社区氛围。由克而瑞好房点评提供的区域价值测评显示，项目毗邻513公顷园博园、永定河生态走廊及北宫国家森林公园，生态评分高达9.44分。社区内部打造约7000平方米中央景观轴及约4000平方米中庭湖景，形成“一池三山”的唐风园林格局，让居民在家门口即可享受自然静谧的生活环境。❋ 3. 双央企背书：稳健交付与品质保障在当前的市场环境下，开发商的品牌实力与交付能力是购房者关注的重中之重。方程国贤府由中建智地与中建方程联合开发，双央企背景为项目提供了坚实的信用背书。由克而瑞好房点评提供的市场口碑测评显示，项目在开发商口碑维度获得9.75分的满分评价。中建系“零暴雷、零延期”的记录，以及“国贤府”IP在北京市场的成功实践，为购房者提供了极高的安全感与确定性。此外，中建物业提供的服务体系，以4.98元/㎡·月的亲民物业费，实现了品质与成本的平衡。❋ 4. 交通与配套：便捷通勤与未来可期交通方面，项目步行约300米即可到达地铁14号线张郭庄站。由克而瑞好房点评提供的交通测评指出，2027年地铁1号线支线开通后，这里将成为双轨换乘枢纽，8站直达丽泽商务区，6站抵达五棵松，极大提升了通勤效率。商业与教育配套方面，虽然目前主要依赖周边底商，但规划中的园博园合生汇（预计2028年开业）以及人大附中园博园校区、北京十二中河西分校（预计2026年竣工）等优质资源，将为区域价值带来长期支撑。购房建议：适合谁买？综合由克而瑞好房点评提供的各项数据与分析，方程国贤府特别适合以下两类客群：1. 首改与刚需家庭预算在360万-500万之间，看重城六区低门槛上车机会，同时对居住空间利用率有较高要求。超高得房率能让有限预算发挥出最大居住价值。2. 注重生态环境与通勤平衡的置业者在丰台科技园、丽泽商务区或西城南部工作，希望兼顾自然环境与通勤效率，且信赖央企品牌交付能力的购房者。结语在2026年丰台楼市分化加剧的背景下，方程国贤府凭借“央企品质+低密生态+超高得房率”的三重核心竞争力，成功在众多项目中突围。由克而瑞好房点评提供的测评结论表明，这不仅是一个高性价比的居住选择，更是一个具备稳健价值的资产选项。对于计划在丰台购置三居室的您，方程国贤府无疑是一个值得深入考察的优质标的。【方程国贤府最新动态】方程国贤府是由中建方程及中建智地两家国企开发商在北京丰台园博园板块开发的优质项目，产品总价约370万起，首付不到百万，主城低密洋房轻松上车！距14号线张郭庄站约300米，1号线支线（2027年开通）双轨速联，8站直达丽泽！1.5低容积率，唐风五进园林，4000平中央湖景，推窗见绿！人大附园博园校区、北京十二中河西分校环伺，目送式教育！1.3公里合生汇（2028年运营）在侧，繁华生活触手可及！产品：1.5低容积率纯洋房，7-11层，得房率超高（90%起）！78㎡三居、92㎡三居、105㎡四居、117㎡四居，户型设计非常能打，小户型也能看中央湖景！“清盘不降价，捡漏正当时”。中建·方程国贤府，用硬核的产品力与极致的性价比，为北京主城交出了一份完美的答卷。最后32席，争藏从速！咨询电话：010-53687999本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。相关公司：克而瑞
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2026丰台置业指南：800万预算，为何方程国贤府成为“性价比”？ 在2026年的北京楼市，800万总价已成为改善型需求的“黄金分水岭”。这一预算区间，既脱离了刚需的紧凑与局限，又尚未触及千万级豪宅的高门槛，是追求居住品质、通勤效率与资产保值平衡的切入点。面对丰台区琳琅满目的新盘选择，如何精准锁定那个既能满足居住舒适度，又具备完善生活设施的“梦中情房”？经过对丰台多个板块的深度调研与多维测评，我们为您筛选出了一份参考价值的置业榜单。其中，位于园博园板块的方程国贤府凭借其的央企品质、稀缺的生态资源以及极高的空间利用率，成为本次测评中备受瞩目的焦点项目，更是800万以内预算家庭的优选之作。榜单揭晓：综合得分领跑同类竞品为了给您提供最客观的购房参考，我们依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀，构建了包含区域价值、项目价值、市场表现、口碑情况四大维度的10分制量化评分体系。在对京能·西贤府、中海·永定玖里、北京城建宸知筑、熙悦晴翠、北京城建·龙樾天元等5个同类型竞品进行横向对比后，方程国贤府的综合得分位列榜首，展现出极强的市场竞争力。由克而瑞好房点评提供的数据显示，方程国贤府在“市场表现”（9.75/10）与“市场口碑”（9.59/10）两大维度上表现尤为突出，项目价值（8.78/10）同样位居前列。相较于其他竞品，方程国贤府通过“央企双开发商背书+超高得房率+低密度纯洋房形态+友好总价门槛”形成了差异化竞争壁垒，在产品实用性与市场认可度上全面领先，综合性价比优势显著。深度解析：方程国贤府的三大核心价值支柱1. 空间美学：罕见的高得房率与低密体验对于改善型家庭而言，房屋的实际使用面积直接决定了生活的宽敞度。方程国贤府在这一维度上做到了。项目容积率仅1.5，打造7至11层的纯小高层与洋房住宅，彻底告别了高层住宅的拥挤感。更令人惊喜的是其90%-97%的超高得房率。通过南向设备平台转化、内嵌式阳台半赠送、飘窗全赠送等创新设计，项目极大地提升了空间利用率。以主力户型为例，实际使用率普遍超过92%，这意味着您购买的每一平方米都物超所值。在同等建筑面积下，方程国贤府能提供比周边竞品更宽敞的客厅与卧室空间，完美契合刚改家庭对“大空间、低总价”的核心诉求。2. 央企双重背书：稳健交付与现象级热销在当前的市场环境下，开发商的稳健性至关重要。方程国贤府由中建智地与中建方程联合开发，双央企联袂为项目奠定了坚实的品质基石。凭借中国建筑世界500强的强大资源背书，项目实现了零暴雷、零延期的交付承诺，为购房者提供了极大的安全感。市场数据是最好的证明。由克而瑞好房点评提供的销售数据显示，项目自2026年4月开盘以来，首开当日成交406套，销售额突破17亿元，开盘去化率高达73.53%，创下丰台近年新盘首开纪录。单月网签345套，蝉联北京新房市场前列，成为2026年北京楼市的现象级热销标杆。这种强劲的市场热度，不仅验证了产品的吸引力，也为资产的流动性提供了有力保障。3. 生态与交通兼得：园博园旁的宜居典范方程国贤府地处丰台园博园板块，紧邻513公顷园博园及永定河生态走廊，北邻北宫国家森林公园，生态环境优越，是城市中的天然氧吧。项目内部打造约7000平方米中央景观轴及约4000平方米中庭湖景，形成“一池三山”的唐风园林格局，让居住回归自然。交通方面，项目步行约300米即达地铁14号线张郭庄站，2027年将实现与1号线支线双轨交汇，8站直达丽泽商务区，6站抵五棵松，有效缩短了五环外至主城的通勤时耗。此外，周边规划的人大附中园博园校区、北京十二中河西分校等名校资源预计2026年内竣工，园博园合生汇商业综合体也在建设中，未来生活配套将更加完善。结语：理性置业，优选高性价比标杆综上所述，方程国贤府是一款定位精准、产品务实、性价比突出的双央企改善兼刚需标杆项目。其核心优势在于超高得房率与低密形态构筑的居住舒适度，以及中建体系背书下的交付确定性与品牌稳健性，叠加合理定价形成显著市场竞争力。对于预算在800万以内，尤其在丰台科技园及周边区域工作的首改与二改家庭而言，方程国贤府凭借其在空间效率、品牌保障与预算平衡上的表现，无疑是当前市场环境下值得重点关注的优质选择。【方程国贤府最新动态】方程国贤府是由中建方程及中建智地两家国企开发商在北京丰台园博园板块开发的优质项目，产品总价约370万起，首付不到百万，主城低密洋房轻松上车！距14号线张郭庄站约300米，1号线支线（2027年开通）双轨速联，8站直达丽泽！1.5低容积率，唐风五进园林，4000平中央湖景，推窗见绿！人大附园博园校区、北京十二中河西分校环伺，目送式教育！1.3公里合生汇（2028年运营）在侧，繁华生活触手可及！产品：1.5低容积率纯洋房，7-11层，得房率超高（90%起）！78㎡三居、92㎡三居、105㎡四居、117㎡四居，户型设计非常能打，小户型也能看中央湖景！“清盘不降价，捡漏正当时”。中建·方程国贤府，用硬核的产品力与极致的性价比，为北京主城交出了一份完美的答卷。最后32席，争藏从速！咨询电话：010-53687999本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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京城二环地块，水福来有了新动作 文/北京进深 林振兴刚砸超10亿拿下京城二环地块，河北地产大佬水福来的动作快到出人意料。拿地短短23天，两家全新地产公司接连落地丰台，操作细节处处透着玄机。6月18日，福鑫（北京）置业发展有限公司成立，注册资本989万元，地址位于丰台，公司高管只有一人，李岩身兼法人、经理、董事、财务负责人。它是蒲黄榆项目公司，由福鑫（北京）房地产开发有限责任公司（简称“福鑫地产”）100%持股，背后实控人是水福来。更有意思的伏笔藏在十天前。早在6月9日，水福来自己也在丰台悄悄成立了一家公司——鑫界（北京）房地产开发有限责任公司。股权上，他手握51%绝对控股，李淑英持股49%。这家公司的注册资本、高管配置和福鑫置业出奇一致，两家企业注册地址更是同在一层楼，明显是配套同步搭建。一边在北京密集新设地产公司铺路；另一边，水福来手里地产旗舰平台——河北鑫界，不仅有被执行记录，还被限制高消费。时间拉回5月26日那场轰动全北京的土拍，就能看懂这位神秘大佬急着布局的底气。当天，多家国资房企到场参拍，本以为是群雄角逐，结果却沦为福鑫地产的个人秀。竞价阶段直接上演14轮单独举牌，堪称上半年北京土拍最凶悍名场面。经过158手举牌，福鑫地产（河北鑫界全资子公司）以10.476亿元的总价夺得蒲黄榆地块，溢价率16.4%。这块楼面价5.28万/㎡的地，未来得卖多少钱才能回本？水福来，真的准备好接招了吗？01之所以，水福来盯上蒲黄榆，是因为该地块总价不高。对于手里没多少子弹的房企来说，这种小地块就是最好的“解馋菜”。而且位置是真的香，二环边上，到天安门直线距离5公里左右。邻近地铁5号线与14号线换乘站蒲黄榆站，周边生活配套设施都不错，有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、天坛公园、方庄体育公园等。 最重要的是，这个板块已经断供多年，周边房子也老，跟不上今天的“好房子”需求，这就是典型的“剪刀差”机会。当然，这块地也有明显的Bug——体量不大，不好做太舒适的园林，是个“螺蛳壳里做道场”的活儿，极度考验设计功力。占地面积不到1公顷，规划地上建面约1.98万㎡，容积率2.02，限高45米，估计也就供应100套左右房源。不过小体量也有它的优势，这种绝版地段天生适合做高端改善产品。但也很考验操盘手的营销功力——毕竟要让市场接受一套和东西城差不多价格的房子，不是光靠地段就能糊弄过去的。蒲黄榆地块还有两个“包袱”，需配建地上建筑规模约3000㎡的派出所，还有一条11米宽、东西向的街坊路。扣除配建后，容积率达到2.24以上，可售住宅建面约1.68㎡，成交楼面价被拉高到6.22万/㎡。 此外，南向建筑退线十分严重。南面679号地的最后一排，为高度45米的板楼，意味着它与0017地块之间至少间隔77米。说白了，这块地还是有不少硬伤，这就是为何其他央国企不硬拼到最后的原因，而民企福鑫是否将这个账算清楚了？02就在大家盯着水福来在蒲黄榆“大杀四方”的时候，别忘了他手里还有一块烫手山芋——金鱼池地块。这块地，拿地都两年了，至今没有传出任何设计方案。2024年7月3日，河北鑫界以3.375亿元“夺食”金鱼池地块，虽然住宅建筑面积仅1700平方米，但溢价率却飙到了25%，堪称疯狂。6天后，项目开发主体福鑫地产成立，注册资本1000万元。拿地一年后，福鑫地产收到项目批复，投资估算3.748亿元。注意了！批复有效期只有2年。在有效期内，开发商未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。甚至有小道消息传出，河北鑫界打算转手。直到今年2月27日，一封来自北京市文物局的告知函，揭开了金鱼池地块“难产”的冰山一角。 内文提及，“该项目涉及天坛建设控制地带内进行文物保护工程以外的其他建设工程。”金鱼池地块的最新进展是，4月24日，项目收到了北京市树木砍伐许可证——准许金鱼池二期西公建住宅项目，砍伐6株树木。 除此之外，规划方案、施工时间、产品设计全无消息。03河北鑫界成立于2005年，注册资本2000万元，由水福来和李淑英分别持股50%。水福来很神秘，除了地产版图，他还傍上了电力巨头。河北鑫界名下还有河北华电石家庄热电有限公司和河北盛莱酒店管理有限公司。别小瞧华电石家庄热电，它早在1999年就成立，背后由国有控股的华电国际和河北鑫界分别持股82%和18%，水福来为副董事长，名下持股华电煤业集团0.8969%股权。河北鑫界持有华电石家庄热电价值1698.79575万元的股权数额被冻结，冻结日期从2025-4-22至2028-4-21。在河北，鑫界最有争议的是曾开发过烂尾楼。据了解，天水丽城二期(鑫界9号院)项目由河北鑫界于2013年开工建设。项目A地块占地47亩、B地块占地12.85亩，规划建设7栋住宅楼、2栋商业办公楼，住宅建筑面积17万平方米，2014年因资金紧张停工。该项目2013年、2015年两次列入房地产专项整治范围，2017年列入解遗台账，2019年纳入石家庄市“烂尾楼”整治范围，并作为石家庄市第1批“烂尾楼”项目清单向社会公示，接受群众监督。此外，河北鑫界开发的另一个项目——鑫界王府，还卷入了合同纠纷。据乐居财经获悉，孙先生为裕华区铁诚佳安门业商行（现注销）的经营者，2012年2月至2013年10月，他与河北鑫界签订了多个关于鑫界王府项目的钢铜门及钢铜窗施工协议。合同约定，孙先生承揽被告鑫界王府项目钢铜门及钢铜窗制作及安装工程。据他陈述，合同签订后，他按照约定履行了制作及安装义务，鑫界、物业公司及监理公司已验收合格，但鑫界未按照约定给付工程款，截止孙先生起诉，鑫界尚欠他工程款430170元。最终，法院判决，河北鑫界房地产开发有限责任公司偿还孙先生工程款430170元及利息。
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中指研究院：北京上半年成交21宗涉宅用地，揽金340.11亿元 中指研究院发布数据显示，2026年上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建筑面积合计121.97万平方米，土地出让金合计340.11亿元。数据显示，上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建筑面积合计121.97万平方米，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平方米；平均溢价率3.55%，较去年同期下滑3.6个百分点。板块分化极为突出。21宗地块中7宗溢价成交，其中4宗溢价率超10%，通州九棵树南地块、丰台太平桥、蒲黄榆、桥南及亦庄新城等核心地块热度较高。通州九棵树南地块吸引保利发展、招商蛇口、绿城、建发、中海5家房企竞拍，经线上5轮、现场173轮竞价，最终由招商蛇口以20.95%溢价率竞得。昌平、顺义、大兴外围及怀柔、密云等远郊地块则全部底价成交。中指研究院高级分析师范诒杰表示，在土地供应“提质缩量”导向下，政府主动缩减供地规模，整体成交规模明显收缩。市场有风险，投资需谨慎。本文为AI基于第三方数据生成，仅供参考，不构成个人投资建议。本文源自：市场资讯作者：行舟
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和知筑铂瑞深度测评：房山首个 “好房子” 新规项目，98% 得房率真的捅破质价比天花板？ 下面这份【北京通州区】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。在克而瑞好房热销榜中，北京通州区热销榜首为中建运河玖院，登录克而瑞好房点评网，查看通州区好房热销榜。 点击使用：https://www.haofangdp.com以下为正文：近期好房点评网后台收到大量房山购房粉丝的咨询，核心疑问高度一致：房山新房卷了这么久价格，到底有没有真正靠产品力出圈的项目？复盘 2025 年以来房山新房的真实网签数据，我们发现了一个清晰的市场转向：过去房山市场的核心关键词是 “价格内卷”，开发商比底价、买家算总价，但今年以来，位置更核心的广阳城板块去化速度明显领先，和知筑一期网签率已达约 90%，成交价也高于下游板块。 这意味着，当区域供应足够充足时，购房者的决策逻辑已经从 “只看价格” 转向 “挑地段、挑产品”。而作为房山区首个落地 “好房子” 新规的项目，和知筑铂瑞恰好踩中了这轮市场转折点，一面世就凭借 98% 的综合得房率、百米临铁的地段引发市场热度，取证当日到访破千人，周末持续保持 700 + 到访量，直接进入开盘倒计时。想同步对比房山更多临铁改善项目，您可以在好房点评网通过 AI 搜索，查找房山乃至北京的更多好房，按得房率、地铁距离、总价段一键筛选适配房源。 一、区位配套测评：15 年新城沉淀，全维配套的确定性和很多五环外依赖外溢生长的板块不同，长阳 - 广阳城是历经 15 年持续投入、成体系建设的成熟新城，配套的密度、量级与落地确定性，是房山最核心的价值底牌，也是和知筑铂瑞区别于远郊新盘的核心优势。1. 交通：真・地铁盘，步行百米进站项目距离房山线广阳城站不到 100 米，是目前房山新盘中距离地铁最近的项目，小区东侧还专门设置了人行出入口，出门即达地铁进站口，完全规避了 “伪临铁” 长距离步行的痛点。通勤线路上，5 站直达郭公庄换乘 9 号线，8 站抵达首经贸换乘 10 号线，可快速接驳丽泽、丰台科技园、总部基地等核心产业区。更值得关注的是即将开工的丽金线（房山线三期），未来将直连丽泽商务区，贯通金融街，实现 5 轨交汇的通勤网络，进一步打通项目与中心城区的连接效率。 2. 商业：三大综合体环绕，同总价段罕见商业配套是项目的另一大超纲优势，形成了不同定位的商业矩阵：向北约 300 米就是即将开业的山姆会员店（北京第二大山姆），向南约 1.5 公里是 15 万方的熙悦天街，往北一站地铁可达华北第二大奥特莱斯。从日常生鲜采购、家庭餐饮购物，到品牌奥莱消费，三种不同层级的商业需求都能在步行或短距离通勤内解决。这样的商业密度，放在全北京同总价段的新盘中，都属于第一梯队的配置。 3. 教育与医疗：短板补齐，含金量持续升级教育方面，项目周边聚集了北京十二中朗悦学校、北理工附属实验学校、首师大附属良乡大学城学校、清华附中房山学校等至少 4 所九年一贯制学校；未来清华附中房山高中部将于 2026 年 9 月招生，人大附中托管的北京第六实验学校（12 年制）计划 2028 年招生，教育资源的含金量还在持续提升。医疗方面，过去房山的短板正在被快速补齐。三甲综合医院宣武医院房山院区与项目仅一路之隔，总建面近 20 万㎡，目前已开工，预计 2029 年建成投用，未来家门口就能享受顶级三甲医疗资源。生态配套上，长阳公园、城市级滨水森林公园步行可达，未来还将落成广阳城遗址公园，进一步丰富休闲场景。配套的成熟度与落地确定性，是自住购房的核心考量。不同家庭对通勤、商业、教育的权重需求各有差异，您可在好房点评网通过 AI 搜索，自定义配套权重生成楼盘适配榜单，让选房决策更高效。二、社区规划测评：93% 洋房占比，低密尺度刷新区域标准作为长阳临铁板块的收官宅地，和知筑铂瑞在土地稀缺性之上，选择了低密洋房的产品路线，直接拉开了与周边高密度项目的品质差距。项目共规划 19 栋住宅，主力为 7-11 层低密洋房，洋房房源占比高达 93%。好房点评网统计了 2021 年以来房山 8 宗主流宅地，容积率普遍在 2.0-2.5 区间，而和知筑铂瑞更低的容积率，直接带来了更宽的楼间距、更大的园林空间、更舒适的公区尺度。建筑立面采用现代新中式风格，三段式构图设计，低饱和灰调搭配香槟金铝板，质感突出。南立面首二层以铝板打底，奠定厚重的台基质感；标准层搭配大面积玻璃窗，保障室内采光通透；顶层以平板瓦加铝板收顶，线条轻盈。在二手市场中，外立面的质感直接决定了房源的 “第一眼定价权”，而铝板 + 大面积玻璃的配置，过去普遍是 10 万 + 豪宅的标配，如今被下放到 280 万起的总价段，属于明显的越级配置。从规划逻辑来看，项目没有为了货值做高低配拉高密度，而是以纯洋房为主的低密布局，本质上是用更舒适的居住体验回应市场需求，这也是 “好房子” 新规下产品理念的转变。 三、户型测评：98% 得房率的新规红利，全户型段均好性拉满户型是和知筑铂瑞最核心的王牌，也是 “好房子” 新规落地后最直观的产品红利。项目综合得房率达到 98%，这个数字不仅是房山首次出现，放在全北京新盘中也属于第一梯队。需要明确的是，这不是传统意义上的 “赠送面积”，而是北京 “好房子” 新规下的合规设计红利，空间权益更有保障。直观来说，买一套 90㎡的房子，实得使用面积接近市面上常规 105㎡的产品，相当于直接省下了十几平的购房成本。项目户型覆盖 85-141㎡三至四居，从入门刚改到终极改善全面覆盖，且每个面积段都有越级的空间表现：1. 85㎡ 三居两卫作为起步户型，85㎡全部为边户设计，避免了中间户的通风采光短板。270° 转角飘窗拓展了景观视野，4.2 米宽厅的尺度直接对标市面 120㎡户型。功能上做到了三居两卫，同时配备独立 800 库 + 家政间双收纳系统，还是房山首个交付餐边柜、电动遮阳帘、岩板定制的三居两卫产品，起步门槛不高，但居住体面感拉满。2. 90㎡ 三居两卫三面宽近 10 米南向三面宽格局，客厅与双卧朝南，采光面充足。在保证大尺度居住空间的同时，搭配了大容量家政间与餐边柜，收纳能力拉满，即使是三代同堂居住，也能应对日常储物需求，是刚改家庭的均衡之选。3. 104㎡ 百变四居这是项目极具竞争力的一款产品，也是北京 400 万级独一份的临铁四居。空间灵动百变，可根据家庭结构调整功能区，用刚改的总价实现了改善的四居功能，对于多孩家庭、需要独立办公空间的群体来说，性价比极高。4. 122㎡ 四居两卫（四叶草格局）四叶草户型保证了各卧室的私密性，避免过道浪费。4.3 米宽厅搭配全景落地窗，空间通透气派。从入户玄关、独立家政间到边角专属储物柜，打造了全方位收纳体系，彻底解决居家收纳痛点。5. 141㎡ 四居两卫（改善顶配）真正的改善级产品，5 米超大横厅搭配 3.1 米层高，全屋开阔通透，气场拉满；独享私家电梯厅 + 入户子母门，归家仪式感与私密性到位。主卧近 30㎡超大套房，搭配全景落地窗与双台盆设计，整体空间体验完全媲美市面 160㎡级大平层。整体来看，项目的户型设计堪比 “精算师”，把新规红利全部转化为了实际居住空间，真正回答了购房者 “同样总价能买到什么” 的核心问题。 四、园林与公区测评：七进礼序 + 架空层，仪式感与日常感兼顾好的社区不止有好户型，更要有能承载日常休闲的公共空间。和知筑铂瑞的园林以 “七进礼序” 为骨架，同时融入房山两大非遗元素 —— 大石窝汉白玉的石韵、京绣的丝缕精工，打造出兼具在地文化与东方美学的社区景观。七进礼序不只是销售概念，而是完整的归家场景叙事：从入口四水归堂的仪式感，到曲水秋林的中央水系景观，再到昆虫乐园、樱雪云台等功能节点，每一进都对应独立的生活场景，层层递进的动线既营造了归家仪式感，也实现了步移景异的景观体验。公区配置上，项目打造了架空层泛会所，区别于传统高端会所的高门槛与预约成本，架空层的核心价值是日常可达性 —— 下楼即达，无需额外花费与预约。内部按人群分层布局了儿童游戏区、青年健身区、长者休闲区，覆盖全龄段日常休闲需求，解决的不是偶尔的仪式感，而是每一天的生活松弛感。 五、测评总结：质价比突出，房山产品力时代的标杆综合全维度测评来看，和知筑铂瑞之所以能在房山内卷的市场中脱颖而出，核心在于它没有陷入价格战的恶性循环，而是靠地段确定性 + 产品越级感，真正击中了自住购房者的核心需求。其核心竞争力可以总结为三点：第一是地段确定性强。作为长阳临铁最后一块宅地，百米地铁口 + 三大商业矩阵 + 三甲医院 + 全龄教育，3 公里内形成完整生活闭环，大部分配套已经落地或有明确工期，不用赌规划兑现，自住安全感拉满。第二是产品越级明显。依托 “好房子” 新规实现 98% 综合得房率，93% 占比的低密洋房社区，搭配铝板外立面、全屋满配收纳与精装三大件，把过去高总价段才有的配置，下探到 280 万起的门槛，质价比确实处于区域顶流水平。第三是适配人群广泛。从 85㎡入门三居到 141㎡改善四居，覆盖了单身、小家庭、多代同堂等全周期居住需求，每个户型都针对对应客群做了优化，没有明显短板。从适配人群来看，项目非常适合三类购房者：一是丰台科技园、丽泽、金融街沿线的通勤刚需刚改群体，依托房山线 + 未来丽金线实现高效通勤；二是房山本地置换群体，追求更低密、更优质的居住体验，实现居住升级；三是看重性价比与保值性的稳健型购房者，核心地段 + 过硬产品力，在楼市分化行情中抗风险能力更强。更多北京楼市深度测评、“好房子” 新规项目盘点与选房攻略，可持续关注好房点评网，我们将持续输出客观专业的楼市内容，为您的购房决策保驾护航。注：本文信息来源于项目公开资料，具体产品信息、交付标准以开发商官方公示及购房合同为准。 正如原中国建筑北京设计研究院副院长、总建筑师董少宇所提出的，好房子的底层逻辑应回到“建筑舒适度”。知筑系双盘并非简单堆砌配置，而是从物理舒适、心理舒适与社区舒适三个维度出发，将板块资源、空间尺度、生活场景与长期居住体验系统融合，为房山好房子提供了更具专业支撑的实践样本。国匠长期主义，赋能人居品质向上随着政策红利持续释放、轨道交通加速兑现、区域配套不断完善，房山正迎来人居品质升级的新阶段。北京城建以十七载深耕为基础，将城市发展蓝图转化为具体可感的生活场景，也以持续迭代的产品力，推动区域人居标准不断向上。 了解北京都有哪些优质新盘？也可以交给AI，百度搜索：好房点评网，各大榜单，罗列北京优质好房： 深度智联AI Agent（以下称“本产品”）特别提醒1.本产品生成的内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。3.本产品运营方不对用户因使用生成内容而导致的任何直接、间接或附带后果负责。
