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开始离谱了！燕郊板块房价从4万变6千，断供法拍房业主白送 上周三下午，燕郊潮白人家小区门口，中介小哥支着个红色挂牌，上面写着：102㎡南北三居，精装拎包入住，挂牌59.8万，单价5862元/㎡。旁边蹲着个穿工装的大哥，瞅了半天牌子，猛吸一口烟，骂了句：“我2017年买这小区同户型，花了418万，现在连零头都不到。 月供比房租高两倍，这房谁爱要谁要，我反正不还了。 ”这不是段子，是2026年5月真实的燕郊。 七年前，燕郊是什么样的？2017年春天，燕郊大街小巷的中介门店里挤满了从北京涌来的购房者。 有人凌晨三点排队，有人全款抢房，销售张口就是“下个月再涨5000”。 首尔甜城开盘单价卖到4万，当天几乎抢光。 那时候，卖煎饼的大姐都在聊买房，谁都觉得“跟着北京走，房价只涨不跌”。那会儿支撑房价狂飙的故事有三个：“半小时到国贸”“地铁马上通”“环京就是北京后花园”。九年过去了。 平谷线2025年底通了车，但从燕郊到国贸，加上换乘和检查站排队，还是要1个半小时以上。 孩子上学回河北参加中高考，生个大病还得往北京跑。 除了地铁沿线800米内的次新房还能撑在1.8到2.1万，其他区域的房子，单价一路滑向6000块。一条地铁线，在同一个城市画出了三个世界，价差超过三倍。让人头皮发麻的是数据。2026年5月，燕郊二手房挂牌量突破2.5万套，去化周期超过4年——也就是说，按现在的成交速度，要将近5年才能卖完现有的库存。 法拍房数量从2022年的300多套飙升到现在的2063套，同比增长202%。 这些法拍房，九成都是业主断供被银行起诉的结果。 2016年燕郊新房成交4.2万套，2025年全年只成交了876套，降了98%。房子比人多，这话一点不夸张。 2016到2017年，燕郊扎堆开盘56个新楼盘，新增住宅超过85万套，而常住人口只有62万，相当于人均1.3套房子。36岁的刘建军就是这场泡沫里的牺牲品。2017年6月，他在燕郊九里香堤买了套102㎡的三居，总价458万。 首付140万掏空了夫妻俩全部积蓄，还借了亲戚30万。 贷款318万，等额本息月供16852元。 他在国贸一家互联网公司做运营，买这套房就图离北京近。2025年下半年，他被裁员了。 现在靠跑外卖赚钱，一个月收入6000多，连月供的零头都不够。“我不是不想还，是真的还不起了。 ”他给记者看手机里的法院传票和银行催收短信，“现在这套房挂牌59.8万，连看的人都没有。 我还欠银行305万，就算把房子卖了，还欠银行200多万。 征信早就黑了，不能坐高铁、不能住酒店。 孩子明年要上小学，听说征信黑了会影响孩子上学，我现在连家门都不敢出。 ”像刘建军这样的业主，在燕郊一抓一大把。 有人可能会问：直接断供不就行了吗？ 房子给他们，我不还了。你真这么想就错了。一旦断供，银行会冻结你名下所有银行卡，工资卡里的钱直接被划走。 高铁、飞机、酒店全部受限。 孩子想上私立学校？ 没门。 征信污点跟你一辈子，从此告别贷款、信用卡、创业，甚至很多体面的工作。更残酷的是：房子没了，债还在。银行有权无限追索。 有一套燕顺路的房子，2017年428万买入，2026年法拍价只有103万。 拍完之后，业主还欠银行215万——相当于亏了近600万。有个业主算了笔账：128万首付打了水漂，64万月供白付了，还倒欠银行26万。 银行把他告上法庭，十几万律师费也要他掏。 房没了，钱没了，征信上的黑名单却要跟很多年。燕郊的危机早就不是孤例。 整个环京板块都在经历价值重估。大厂，从2.8万跌到6500块。 香河，从2.5万跌到5800块，买一套还送一个车位，还是没人买。 固安更惨，巅峰3.2万的房子，现在7000块随便挑，有的楼盘已经停工两年。 真正的“跌王”是永清。 2017年靠着“北京大兴机场”概念冲上2.3万/㎡，如今跌到3500块。 当年2万3入手的房子，现在连零头都不到。 一套100平的房源，当年总价230万，首付69万，贷款161万，如今市值仅35万。这些地方跟燕郊一模一样：靠炒房撑起来的虚高，没有产业，没有人口净流入。 潮水一退，露出的全是天量库存和脆弱的经济基础。2026年的燕郊，晚上亮灯率不足三成。凌晨四点半，通往北京的高速路上，依然排着长长的车队。 车里的人咬着冷包子，趴在方向盘上闭目养神。 只是他们不再谈论房价，也不再憧憬未来。那些当年卖房凑钱买燕郊的北漂，那些把三代人积蓄押进去的家庭，那些借钱炒房的投资客，如今都成了同一场游戏里的输家。有人问：等地铁全通了，房价会涨吗？ 等政策松了，市场会回暖吗？现实是，通州副中心起来了，北京东部的需求正在被分流。 年轻人更愿意租北京的房，不愿被每天三四个小时的通勤耗尽。 燕郊的泡沫一旦破了，就很难再吹起来。房子从来不是摇钱树。 它是责任，是负担，是流动性陷阱。没有稳定工作的支撑，没有生活质量的保障，再便宜的房子也没人买。这是燕郊用血和泪给所有人上的一课。
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南宁青秀区热门板块在售新房置业建议：五大板块全攻略，总有一款适合你 一、青秀区市场概览：核心城区分化加剧 青秀区作为南宁市政治、经济、文化核心区，集聚了东盟商务区、金湖CBD、凤岭新城等核心板块，是南宁改善客群和高净值人群的首选置业区域。根据克而瑞数据，2026年1月1日至5月27日，青秀区监测的部分新房项目成交均价约13872元/㎡，套均价163万元（统计口径为普通住宅）。从板块表现看，青秀区内部分化态势明显：凤岭北、凤岭南滨江、柳沙、金湖广场、朝阳五大热门板块在产品定位、价格区间和客群构成上各具特色。本文将围绕这五大板块及其代表楼盘展开测评，为不同预算与需求的购房者提供决策参考。 二、板块成交热度对比 数据解读：凤岭北板块代表项目（翰林、东方尊府、金地宝塔峯上府）成交密度最高，是青秀区成交主力；柳沙保利·君悦湾、朝阳华润置地·中山府均价突破2.2万元/㎡，构成价格高地；金湖广场板块（青湖苑、北投上境）单价不足1.3万元/㎡，性价比突出；凤岭南滨江以中国铁建·西派御江为代表，定位高端江景改善（数据来源：克而瑞）。三、五大板块逐一测评1. 凤岭北板块——青秀区改善置业首选 凤岭北是青秀区成熟改善大盘聚集区，地铁1号线沿线，商业、教育配套最完善。推荐楼盘：龙光君御华府·翰林——根据克而瑞数据，项目由龙光集团开发，容积率4.5、绿化率35%、总建面约9.94万㎡。周边覆盖会展中心、万象城、金湖广场、东盟商务区四个地铁站，并邻近南宁市育才实验中学新三十中。2026年1-5月成交71套，均价15095元/㎡，是板块名副其实的成交王。备选项目：麒麟·凤岭悦府——克而瑞数据显示，项目容积率仅2.2、绿化率35%，预计2026年4月开盘、最晚交房2027年12月，邻近南宁东站和地铁1号线火车东站，属凤岭北次新低密产品。2026年1-5月成交84套，居青秀区监测项目首位。置业建议：适合预算150-250万、看重配套与品牌的改善客群。2. 凤岭南滨江板块——江景改善新势力 凤岭南滨江位于邕江南岸，主打低密江景产品，是青秀区改善市场的新兴势力。推荐楼盘：中国铁建·西派御江——克而瑞数据显示，项目由中国铁建开发，容积率仅2.0、绿化率35%、总建面约13.7万㎡。2026年1-5月成交33套，均价19410元/㎡，套均420万元，为板块价格标杆。备选项目：祖龙·乾水湾——根据克而瑞数据，项目为2025年10月新开盘项目，容积率2.0、绿化率35%、最新报价12700-15000元/㎡，预计2026年9月交房。2026年1-5月成交52套居板块第一，性价比突出。 置业建议：适合追求江景、低密、改善型购房者；注意板块成熟度仍待提升，目前以幼儿园、小学等基础教育资源为主。3. 柳沙板块——青秀区豪宅价格天花板 柳沙是南宁传统豪宅高地，三面环江，临近青秀山与广西医科大学，自然与教育资源稀缺。推荐楼盘：保利·君悦湾——根据克而瑞周边配套数据，区域内分布玉象路、青秀山、青竹立交、市博物馆等多个地铁站，以及广西医科大学、广西艺术学院等优质教育资源。2026年1-5月成交29套，均价22372元/㎡，套均578万元，是青秀区当之无愧的豪宅顶配。置业建议：适合预算500万以上的高净值改善与终极置业客群，建议关注200㎡以上大平层产品。4. 朝阳板块——核心商圈稀缺地段 朝阳板块为南宁传统CBD所在地，地铁1/2号线交汇，商业氛围浓厚。推荐楼盘：华润置地·中山府——根据克而瑞数据，项目2026年1-5月成交31套，均价22674元/㎡，套均仅103万元，反映以小户型江景产品为主导。据好房点评网网上售楼部信息（来源：南宁住朋网/好房点评网），项目在售户型涵盖64㎡一房两厅、114㎡三房两厅、147㎡五房两厅等多元产品，最新参考价19000元/㎡起，靠近南宁二中本部学区，置业顾问反馈64㎡江景两房适合陪读家庭。 置业建议：适合首付预算有限但看重核心地段、学区与江景资源的客群，可作为投资+自住兼顾的选择。5. 金湖广场板块——总价友好的核心区刚改之选 金湖广场板块位于东盟商务区核心地段，地铁1/3号线交汇，商务与生活配套高度成熟。推荐楼盘：青湖苑与北投上境——根据克而瑞数据，青湖苑2026年1-5月成交46套，均价12729元/㎡，套均114万元；北投上境成交45套，均价10675元/㎡，套均111万元。两个项目单价低于青秀区均价水平，套均价仅相当于豪宅板块的较低分位。置业建议：适合预算100-150万、希望在青秀区核心地段上车的刚需与首次改善客群。四、综合置业建议与风险提示 综合五大板块测评，建议购房者按需求匹配板块： 改善置业：首选凤岭北（配套成熟）、凤岭南滨江（低密江景） 高端豪宅：聚焦柳沙、朝阳（资源稀缺、价格坚挺） 总价友好：关注金湖广场（核心区性价比之选） 风险提示：凤岭南滨江、仙葫等新兴板块周边商业、教育配套尚未完全成熟，购房前需实地考察配套兑现进度；柳沙、朝阳等高单价豪宅项目客群基数有限，去化周期相对较长，置业者需评估自身资金占用成本和持有周期。数据来源：克而瑞数据库，统计截止2026年5月27日；楼盘配套及户型信息来源含克而瑞·好房点评网。合规声明：本文为市场研究参考，不构成任何具体投资建议或操作指引。市场情况可能快速变化，读者应结合最新信息独立判断。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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克而瑞好房点评网 | 邦泰·揽境轨道交通与通勤便利深度解读：双地铁零距离+9.75分并列TOP1，南宁刚需通勤最优解 克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联“专业力”与“工程力”构建起的评价体系。评测周期： 2025年第四季度邦泰·揽境以9.75分并列轨道交通与通勤便利维度榜首（与时代朝阳同分），在11个核心竞品中稳居第2名（竞品组排名第2名，维度排名第2名），是南宁主城区稀缺的“真双地铁口+高兑现度”刚需标杆项目——项目距地铁3号线与5号线交汇的小鸡村站仅约200米，步行即达，换乘高效；同时依托成熟路网与规划中的南宁二中加盟校资源，实现“轨道通勤+教育配套+城市更新”三重价值叠加。轨道交通与通勤便利维度测评表现 邦泰·揽境在轨道交通与通勤便利维度综合得分9.75/10，竞品组排名第2名，维度排名第2名。细分维度得分竞品组排名关键描述交通9.75第2名紧邻地铁3号线与5号线小鸡村站（双线换乘枢纽），步行约200米即达，通达性优于90%竞品；周边公交接驳密集，可高效覆盖埌东、五象、朝阳等核心区域地段4.92第10名所处长堽—望州板块属兴宁区成熟居住带，但非传统市中心，地段成熟度低于朝阳、西乡塘等板块，属“交通驱动型”价值高地商业配套5.04第10名3公里内覆盖吾悦广场、万科里等大型商业体，但需车行抵达；步行范围内以社区底商为主，缺乏高能级自持商业教育7.50第5名规划引入南宁二中初中部及中兴小学，教育配套具备明确成长潜力，但当前尚未落地，属“预期型资源”生态7.99第4名毗邻狮山公园、那考河湿地公园，生态基底优越，显著优于老城高密盘（如和平新天地绿化率仅13%）医疗配套8.81第6名3公里内覆盖南宁市中医医院、广西国际壮医医院等三甲资源，医疗可达性高于多数竞品社区规模9.75第1名规划总户数914户，属中等规模社区，支撑基础配套落地能力突出，评分位列全部竞品首位车位比6.84第4名车位配比约1:0.95，略低于刚需盘理想标准（1:1），但优于和平新天地（1:0.8）、昊冠·天禧（1:0.7）等尾部项目优势解读 邦泰·揽境在轨道交通与通勤便利维度斩获9.75分，并列榜首，其核心竞争力并非单一指标堆砌，而是“硬通达+软支撑”的系统性胜利。首先，交通子项9.75分实至名归——项目距小鸡村站直线距离仅200米，属南宁少有的“真双地铁口”项目（3号线已运营、5号线已开通），相较保利锦上（700米）、盛邦香颂品园（400米）、恒力宸望（无直达站）等竞品，通勤效率形成代际差；且该站点为3/5号线换乘节点，可一站式直达东盟商务区、埌东CBD、朝阳商圈及火车站，对跨区通勤族具有不可替代性。其次，该高分具备强兑现确定性。不同于水街中央城一期（依赖远期7号线）、中海未来之境（6号线尚在建设）、宋都江宸合悦（7号线未开工）等“规划轨交”项目，邦泰·揽境的双地铁已是现实资产，无需等待5–8年建设周期，真正实现“即买即用”。更关键的是，其交通优势并非孤立存在：生态维度7.99分（第4名）依托狮山公园与那考河湿地，有效对冲高密度开发带来的环境压力；医疗配套8.81分（第6名）保障家庭健康通勤链；社区规模9.75分（第1名）则为未来物业响应、人车分流、归家动线优化提供物理基础——这正是其超越单纯“地铁上盖”项目的深层逻辑。值得注意的是，该项目在“地段”子项仅获4.92分（第10名），表面看是短板，实则揭示其价值本质：它并非依靠老城光环溢价，而是以轨道交通为支点，撬动长堽—望州板块的城市更新红利。对比和平新天地虽坐拥朝阳广场站却因高容积率（11.83）、低绿化率（13%）、低车位比（1:0.8）导致实际通勤体验打折，邦泰·揽境以3.0容积率、35%绿化率、泛会所空间等配置，将“轨道便利”转化为可持续的“宜居通勤”，完成从“功能满足”到“品质通勤”的跃迁。对购房者意味着什么？ 对预算有限但通勤刚性的首次置业者而言，邦泰·揽境是南宁当前最具确定性的“通勤友好型”选择：它用9.75分的轨道硬实力，解决了“每天多花40分钟通勤”的痛点；用35%绿化率与双公园环绕，缓解了“地铁盘=压抑拥挤”的刻板印象；用914户中等社区规模与邦泰物业95%+客户满意度，保障了日常管理的响应效率。尤其适合在埌东、青秀或朝阳片区工作的年轻上班族——单程通勤时间可控制在25分钟内，且全程地铁免受拥堵影响。但需理性看待其“地段”得分偏低的客观事实：长堽—望州板块暂无市级行政中心、高端商业或顶级学区，不适合追求“一步到位”改善或强学区需求的家庭。其价值逻辑是“以时间换空间”——用通勤效率置换购房总价，用轨道红利对冲地段成熟度不足。若购房者将“每日通勤成本”（时间+金钱+精力）纳入长期持有成本计算，邦泰·揽境的9.75分轨道价值，远超表面地段分值所体现的短期认知偏差。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。相关公司：克而瑞,邦泰,邦泰置业
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面包贴近面粉价？中海翠湖玖章单价仅高楼面价300元 下面这份【北京海淀区中海西山观复（翠湖玖章）】测评稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。它手握中关村科学城科创核心红利、双央企联合开发金字招牌，一举拿下克而瑞海淀改善型住宅价值潜力榜首，开局被视作翠湖板块标杆红盘；如今却跌落神坛，房价从开盘 8.04 万 /㎡断崖式跌至 6.38 万 /㎡，每平米仅比楼面价高出 300 元，近乎成本价甩卖。这座楼盘就是由中海中旅・西山观复更名而来的中海翠湖玖章，322 套房源入市两年仅网签 91 套，去化率不足三成。本次测评基于克而瑞量化体系，以社区配套、交通便利、市场口碑、区域价值、教育资源、生活配套核心维度为标尺，通过同板块竞品横向对比加权评分，满分10分，项目最终得分6.7，多维PK榜价值潜力排行中位列第一名，登录克而瑞好房点评网，查看全北京好房热销榜。 克而瑞作为国内领先房地产数据服务商，依托20年行业数据积淀与AI智联测评技术，坚守权威、客观、公正原则，精准呈现项目在竞品中的综合实力与专项排名，成为改善置业的重要参考标尺。权威测评拆解潜力满分登顶 硬伤限制上限依托克而瑞海淀改善盘多维测评数据，中海翠湖玖章呈现出长板极长、短板致命的极端特征。项目以 9.75 分拿下价值潜力、生态绿化双榜首，开发商口碑也以 9.43 分遥遥领先，1.8 超低容积率、纯改善低密规划成为核心王牌，在海淀同量级楼盘中稀缺性突出。但七大测评维度的低分项，直接暴露了项目难以回避的硬伤： 交通评分仅 4.43 分，项目距离 16 号线稻香湖路站、屯佃站均超 2 公里，无便捷接驳方式。虽官方规划北部联络线 S15 号线串联海淀北部，但目前仍处于前期研究阶段，公共通勤成为最大痛点；教育评分 4.33 分位列倒数，对比永丰、西北旺板块扎堆中关村三小、建华实验等名校分校，翠湖玖章周边缺乏优质教育资源落地，难以满足改善家庭学区刚需；商业配套得分 6.91 分，社区配套仅 4.07 分，大型商业依赖 5 公里外的海淀大悦城，板块仍处于开发初期，日常购物、休闲娱乐等生活配套成熟度严重不足。 综合来看，项目坐拥生态、产业、央企三大红利，却被交通、教育、商业、产品细节四大短板牢牢限制，注定只能吸引小众圈层客群，无法撬动主流改善市场。重金押注双央企拿地开局天生背负定价枷锁时间回到 2024 年 2 月，港中旅经过激烈竞价，以 28.8 亿元外加 10000㎡现房销售面积拿下翠湖 0024 地块，溢价率 15%，楼面价高达 6.35 万元 /㎡，随后中海介入主导操盘。该地块销售指导价定格 8.5 万元 /㎡，直接站上片区新房价格天花板。但尴尬的是，项目相隔仅 700 多米，就是 2020 年入市的 “翠湖三杰”—— 万科翡翠云图、碧桂园山屿湖、葛洲坝紫郡兰园，当年限房价仅 5.8 万元 /㎡，如今板块二手房均价也仅维持在 5.5-5.8 万 /㎡。新房指导价与周边次新房形成近 3 万元的价格断层，面粉与面包的价差被极度压缩，从拿地那一刻起，两大央企就背负了巨大的操盘与盈利压力。从板块基本面来看，翠湖科技园作为中关村科学城北区核心组团，产业底气十足。区域聚集华为北研所、龙芯中科、中国航天等顶尖科研机构，仅华为在翠湖的从业规模就超 8000 人。根据海淀官方控规，这里将打造产城融合、职住平衡的科创示范区，规划构建 15 分钟产居生活圈、布局 5 处社区会客厅，长期产业与城市发展预期拉满，这也是项目最初被市场看好的核心逻辑。两年断崖下跌 近乎赔本卖房自 2024 年 6 月开盘以来，中海翠湖玖章的房价走出了一条清晰的下行曲线，堪称海淀新房价格跳水的典型样本： 2024 年 6 月首开，均价坚挺 8.04 万元 /㎡，当月仅网签 4 套，市场反应冷淡；2024 年 9-10 月价格松动，均价降至 7.8 万元 /㎡，降价后月网签仅 10 套；2025 年 3 月房价正式跌破 7 万关口，跌至 6.8 万元 /㎡，价格防线彻底失守；截至 2026 年 5 月，项目整体成交均价已降至6.38 万元 /㎡，较开盘直降超 1.6 万元 /㎡。当前单价仅比 6.35 万元 /㎡的楼面价高出 300 元，剔除建安、营销、财务及物业成本，开发商基本无利润可言，完全是 “贴着成本价走量”。价格跳水的同时，去化表现同样惨淡。入市整整两年，322 户的纯改善大盘仅签约 91 套，去化率不足 3 成。叠加 2026 年海淀翠湖板块多宗新地块即将入市，区域新房库存进一步增加，客群分流压力加剧，项目后续去化难度只会有增无减。产品真实底色纯低密圈层出圈 细节难撑高端定位抛开价格与配套，项目本身的产品规划精准瞄准高端改善需求。社区共规划 6 栋 10-11 层洋房，采用行列式布局，楼间距接近 56 米，搭配 “一环八景” 园林体系，依托翠湖湿地生态资源，打造出静谧低密的居住氛围，私密性与居住舒适度拉满。 户型设计极度纯粹，摒弃小户型刚需产品，仅规划 140㎡、145㎡、165㎡三种全四居户型，总价 1200 万起步，彻底过滤刚需及刚改客群，保证社区圈层的纯粹性。所有户型均做到方正格局、南北通透，客厅标配全景落地窗，居住采光与视野表现可圈可点。 中海翠湖玖章陷入价崩滞销困境，绝非单一产品问题，而是区位、配套、定价、市场多重矛盾叠加的结果。项目地处海淀西北最偏远的翠湖板块，对比永丰、西北旺成熟居住区，城市界面发展滞后。8.5 万 /㎡的指导价，也远超周边翠湖三杰 5.5-5.8 万的二手房价格锚点，高总价门槛劝退大部分改善客群。 中海翠湖玖章的跌宕是海淀山后远郊科创新盘的真实缩影。坐拥顶尖产业、生态资源与双央企背书，本该成为改善红盘，却败给了偏远区位、滞后配套与脱离市场的高定价。如今房价跌至成本线、更名升级谋求自救，未来能否逆风翻盘，取决于地铁、教育、商业配套的实际落地节奏。克而瑞好房点评网始终坚持以数据为核心，以客观为准则，为每一个项目提供公正的测评结果，帮助购房者拨开市场的迷雾，做出更理性的置业决策。如果你也想了解更多北京项目的真实测评，不妨登录克而瑞好房点评网，查看完整榜单与深度报告，让数据为你的买房之路保驾护航。 相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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总投11.8亿！丰台10个街道大批老旧小区即将焕新！总建面96万m²！ 各位亲： 丰台一大批老旧小区迎来焕新升级！近日，北京市公共资源交易服务平台发布的招标计划显示，第五批央企在京老旧小区综合整治项目正式启动招标工作，其中涉及丰台的看丹、六里桥、太平桥、青塔、丰台、新村、五里店、东铁匠营、大红门、西罗园等多个街道，总改造面积96万平方米，预计总投资额11.8亿元。 本次小编为大家整理了预计下个月招标的改造小区名单，您家小区是否在改造范围内！1. 看丹街道改造楼栋：马场3、4、5、6号楼，韩庄子东里2号院1号楼，丰台南路108号院4号楼，韩庄子西里1、5号楼，韩庄子二里5、6号楼，丰西北里1-12、14-19、甲10号楼，丰西北里甲7号院1、2号楼改造规模：总改造面积141053.63㎡，预计投资额16926.4356万元2. 看丹街道改造楼栋：马场1、2号楼，丰台南路130、132号楼改造规模：总改造面积14651.80㎡，预计投资额5098.8264万元3. 六里桥街道、太平桥街道、青塔街道改造楼栋：六里桥街道莲怡园北路1号院6、7号楼，太平桥街道马连道欣园小区1-5号楼，青塔街道青塔东里9号楼改造规模：总改造面积44572.16㎡，预计投资额5348.6592万元4. 丰台街道、新村街道改造楼栋：丰台街道新华街二里1-3号楼，新华街三里6-8号楼，新华街四里2、4、6、7号楼，新华街六里1-7号楼，丰台南路103、105号楼，新华街一里6-13号楼，新华街五里西区6、9、11-12号楼，新华街五里5、6号楼，新华街五里东区2、4号楼，新华街七里8-11号楼，建国街二里9-13号楼，北大街北里7、8号楼，新村街道育菲园东里小区9、14号楼改造规模：总改造面积432309.72㎡，预计投资额51877.1664万元5. 看丹街道、五里店街道改造楼栋：看丹街道南开地1-5号楼，正阳新开路16号院1-4号楼，南开西里1-6、13-15、18-20号楼；五里店街道西安街甲4号院1号楼，北大地一里1、2、7、10号楼，北大地三里5号楼改造规模：总改造面积91002.91㎡，预计投资额10920.3492万元6. 东铁匠营街道、大红门街道、西罗园街道改造楼栋：东铁匠营街道蒲安里19、24、26-29号楼、刘家窑东里1-6号楼、蒲安东里2-6号楼、蒲黄榆路13号楼，大红门街道苗圃东里小区8-11号楼，西罗园街道西罗园三区11、12号楼、西罗园南里1号楼、洋桥东里6、8、10号楼、海户西里17号楼、马家堡东里5号楼改造规模：总改造面积236479.60㎡，预计投资额28377.552万元本次公示内容均为招标计划暂定内容，最终均以官方发布的资格预审公告、正式招标公告及后续通知为准。看看邻居们都在聊些啥扫码进群看看邻居都在团什么？ ■说明：本文由家住丰台编辑发布，转载或摘编须注明出处 部分图片来源网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除■来源：北京市公共资源交易服务平台、宛平知事■本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2======= 丰台人的邻友圈！=======
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8.39亿！顺义城发竞得夏县营008等地块 下面这份【楼市数据】稿件，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”。在克而瑞好房热销榜中，顺义二手房丽喜花园，总体评分6.5，5月26日，丽喜花园不远处成交一宗新地，一起来关注。 以下为正文：毫无悬念，顺义高丽营夏县营008、016、026-1、01-020地块，底价成交。 5月26日，顺义城发以8.39亿元底价竞得顺义夏县营008等地块，楼面价约1.23万元/㎡。顺义城发，一般作为顺义一级开发企业，比如顺义M15号线河东站0037地块，其便是一级开发。此外独立拿地，或许也想走未来科学城，从幕后到台前的路了。地块位于北六环外，稍微偏远写，您在地图上搜：丽喜花园，北侧的这一片空地便是。 虽然稍有些偏远，但小板块内，丽喜嘉宝幼儿园，高丽营第二小学、第二中学配套都非常近，很适合当地家庭改善置换。地块旁的丽喜花园，二手房挂牌价约1.9万元/㎡，顺鑫花语约3万元/㎡，值得注意的是，地块南侧约1公里，还有个别墅社区，叫MOMA万万树，据说中关村科创挣到钱的翘楚、汽车之家的高管等，有不少住在这里呢。 地块土地面积60990.43㎡，总建筑面积71508.52㎡，包含R2二类居用地、及A334托幼用地，容积率1.2，限高18米，做个精致的小洋房，很不错。 起始价8.39亿元，楼面价约1.22万元/㎡，虽远，但低密且便宜，适合顺义城发这类区域房企托底，慢慢卖。 截至目前，顺义还有仁和05-02-21-1，住总M15号线0037，和铁工投新国展三块地尚未入市，不过其位置和价格上，与夏县营008地块都无重叠，算不上竞品。北京还有4宗待拍宅地，最近的，是周四石景山黄庄村地块。您可以关注视频号：@乐居在北京，若有现场，我们将为您带来竞价现场直播。了解北京都有哪些优质新盘？也可以交给AI，百度搜索：好房点评网，各大榜单，罗列北京优质好房：
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溢价率16.4%！福鑫地产10.476亿摘得丰台南二环蒲黄榆宅地 大家帮2025年北京土拍的第15篇推送丰台疯了，还是丰台，还是二环。继4月30日华润57.711亿底价拿下丰台万泉寺地块，5月19日保利41.544亿溢价率15.4%抢下丰台太平桥地块后，刚刚，福鑫地产从与保利、招商、绿城等5家实力房企的超百轮竞争中，以10.476亿拿下丰台蒲黄榆地块。至此，北京2026年宅地土拍总计来到15组，成交总金额更新至269.597亿。 2026年北京宅地土拍成交地图具体的成交信息是↓↓↓地块名称：北京市丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块；拿地房企：福鑫地产；成交金额：10.476亿元（溢价率16.4%）；住宅楼面价：6.22万/平。丰台已经用不到一个月的时间，连续出让3宗二三环之间的住宅地块了，太平桥地块是在西二环，万泉寺地块则在西南二环，蒲黄榆地块则在正经的南二环。 地块环线位置万泉寺地块和太平桥地块，包哥在地块完成出让第一时间就发了解析↓↓↓今天咱们就重点说说，刚刚完成出让的蒲黄榆地块。首先，看地块的环线和周边配套。环线位置方面，蒲黄榆0017地块北端距离南二环，直线距离只有约200米，西侧与东城区仅隔着北京联合大学，离天坛公园南门直线距离，也只有约800米，将来是实打实的二环神盘。此外，地块距离地铁南北5号线和东西14号线交汇站蒲黄榆站，直线距离约300米，到14号线景泰站，直线大概800米，货真价实的临铁盘。 地块周边相关配套情况但也有一个问题，就是0017地块东侧紧邻蒲黄榆主路，蒲黄榆路下面就是地铁5号线，所以地块后期可能会面临主路和地铁噪音的影响。除了交通外，蒲黄榆地块周边的生活氛围非常浓厚，配套也相当成熟。教育方面，0017地块西侧距离蒲黄榆小学直线约400米，汇文中学南校区直线约600米，东侧直线250米左右有方庄小学，300米左右是常青藤阅享幼儿园。商业方面，地块紧邻NTP新城广，直线距离200米就是GOGO新世代购物中心，400米还有汇鑫城，此外距离方庄购物中心等商业体直线距离700米左右，餐饮、购物、休闲一站式满足，生活氛围十分浓厚。蒲黄榆地块作为内城黄金地块，周边的生态资源非常丰富，除了距离800米的天坛公园外，地块西侧200米就是怡心园、北侧300来米就是怡心园，东侧500米左右就是方庄体育公园，东北侧700米左右是龙潭湖公园。医疗配套方面，地块东南侧约900米就是三甲医院北京中医药大学东方医院，西北侧直线不到3公里就是北京友谊医院。综上，内城地块的生活配套方面，绝对顶级到其他区域羡慕嫉妒恨的存在。再看地块本身。蒲黄榆0017地块本身比较小，占地面积不足1万平，只有约9820平，地上建筑规模不到两万平，只有19837平，内城的地块都有高度限制，最高点不能超过45米。地块容积率不高，只有2.02,（太平桥地块2，万泉寺地块2.5）。 0017地块建设数据要求本就不大的地块，还有两项配建：1.地块内增设11米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基地面积并对社会开放使用；2.增设3000平米派出所一处。包哥粗算，蒲黄榆地块最终的住宅建筑面积，只剩16837平，即使套均100平，也只有不到170套房子。再看形状方面，地块除了东北方向缺一个角之外，整体还算方正。 图源北京规自委官网文件最后看价格方面。因为蒲黄榆0017地块整体比较小，所以整体价格不算高，总起始价9亿，住宅起始楼面价5.35万/平。最终，福鑫地产以10.476亿摘得，溢价率16.4%，粗算成交住宅楼面价也到了6.22万/平。而华润万泉寺地块的住宅成交楼面价是5.85万/平，保利太平桥地块的住宅成交楼面价是6.67万/平，对比之下，福鑫地产蒲黄榆地块的住宅楼面价算是居中。周边新房方面，项目西侧就是东城神盘北京城建天坛府，商品房共1556套，现在已经完全交付，包哥查了一下，项目现在还剩大概100多套房没有网签，所以早已是尾盘状态。天坛府整盘的网签均价大概在12万/平左右，今年前4个月，项目成交的10套房源，成交均价达到12.44万/平。 图源京楼销售排行榜二手房方面，因为内城原因，二手房小区普遍楼龄都特别大，0017地块所在的蒲黄榆板块，二手房挂牌均价在4.2万/平左右，西侧东城永定门板块在5.9万/平左右，东侧丰台方庄板块在5万/平，南侧木樨园、刘家窑板块，二手付昂挂牌均价在4万/平以下。 图源贝壳官网具体到新地块周边的二手房项目，目前北京城建天坛府二手房挂牌均价很坚挺，维持在11.8万/平，北京城建承建的天坛府回迁房望坛新苑，二手房挂牌均价7.8万/平。还有新地块东南侧的时代芳群，2000年之后的小区，目前的挂牌均价在7.3万/平左右。 图源贝壳官网综合来看，蒲黄榆地块的环线位置和周边生活配套来讲，属于难得的优质地块，此外地块相对较小，开发商开发难度低，资金压力也小。最后地块可能只有100来套房子，周边基本上已经没有竞品，包哥预计定价合理应该会吸引一波地块改善客。但如今的市场环境下，开发商还是需要保持敬畏之心，好好打造项目永远是王道。以上。个人观点 仅供参考
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荒废20多年 广州最大烂尾别墅群将重启 （原标题：荒废20多年 广州最大烂尾别墅群将重启） 广州市花都区花侨镇新落柴岗大树窝泰湖山庄共计58套不动产（图/京东资产交易平台） 中房报记者 曾冬梅丨广州报道 一个搁浅20余年的别墅盘即将重启新生。 来自广东省投资项目在线审批监管平台的信息显示，泰湖山庄的备案已在4月30日获得广州市花都区发展和改革局复核通过，预计将于7月1日复工复建。 泰湖山庄是一个纯别墅项目，2004年底因资金链断裂而停工，已建成的近200栋别墅沦为广州最大规模的烂尾别墅群。直到2025年5月，广州市中级人民法院裁定批准其项目公司的重整计划，该项目才得以盘活。 泰湖山庄的新大股东是知名代建企业——绿城管理。作为投资人，该公司提出了5亿元的投资方案，用于偿债与项目重建。 5月13日，关于绿城管理在泰湖山庄中扮演的角色，以及项目后续开发计划等问题，绿城管理相关人士均未回应，仅对中国房地产报记者表示：“项目正处于方案打磨阶段，暂无更多信息可以披露。” 知名央企曾有意接手 泰湖山庄位于广州市花都区花东镇花都大道北，依山傍水，环境优美，是一个历史悠久的别墅项目。2000年，广州市泰湖房地产开发有限公司（以下简称“泰湖地产”）与花都华侨农场签订土地转让（租用）合同，其中征用518.36亩，租用1500亩，用于开发泰湖山庄项目。该项目的规划总用地面积约714.05亩（折合47.6万平方米），其中441.18亩取得《国有土地使用权征》，7.33亩已签定《国有土地使用权出让合同》、缴清出让金，剩余195.54亩为规划用地范围内湖面。项目容积率0.32，规划总建筑面积约18万平方米，其中别墅占13万平方米，商服、中小学等配套为5.1万平方米。 2004年9月，泰湖山庄宣布首期将推出400多栋商务别墅，户型面积200平方米至800平方米。但当年年底，该项目就因资金短缺而停了工，留下一片烂尾楼。 泰湖山庄已烂尾多年（图/广州楼市发布） 为了盘活这个项目，2012年3月，花都区与中国青旅集团签订了合作框架协议。中国青旅集团是我国改革开放后成立的首家旅行社类企业，控股股东为中国光大集团。双方计划打造占地面积超过6000亩的中国（花都）南方青年企业家论坛暨国际青年社区项目，其中便包括原泰湖山庄的714亩土地，项目建设工期为5年，预计静态总投资51亿元。彼时，花东镇表示，引入央企中国青旅集团的大项目进驻花东，不但有效解决了历史遗留问题，还使原来的“烂尾楼”——泰湖山庄转身变为“金凤凰”。 按照当地政府的说法，中国青旅集团对这个大项目颇为重视，拟将其分为三期开发，一期（泰湖山庄烂尾楼）、二期（岭南风情小镇）、三期（新型城镇化项目）。截至2014年，中国青旅集团已对泰湖山庄进行了全面的整理，花都区政府也成立了专门工作小组，希望尽快理顺该项目债权、债务等历史遗留问题。 但在那之后，关于中国（花都）南方青年企业家论坛暨国际青年社区项目的信息，便无法从公开渠道查询到。有关该项目的进展及发展计划，中国房地产报记者向中国青旅集团发送了采访提纲，截至发稿未获回复。 绿城管理成为新投资人 泰湖山庄回归公众视野是从2020年开始，其在建工程多次被摆上拍卖架。2024年的拍卖公告显示，作为一个烂尾近20年的项目，泰湖山庄内的道路及别墅花园内遍生粗壮林木及杂草，别墅普遍存在窗、门框墙体被损坏，部分梁、柱被损坏，基础长年被雨水冲刷暴露，花园部分泥土塌方等问题。 不仅如此，该项目土地中的某些地块还存在权属争议，须依法确权，已开发建设的198栋别墅和2栋商业楼中，198栋别墅均未取得产权登记证书，其中146套别墅的财产权益已经通过司法拍卖处置，拍卖及未拍卖的别墅中共有42套属于冲红线或在红线外的违章建筑。 一位了解该项目的业内人士表示，泰湖山庄烂尾时间长，集工程款、金融债权、违建比例高、新旧股东矛盾等多种复杂问题于一身，盘活难度可想而知。法院也在一份民事判决书中强调，泰湖山庄积弊已久，项目的重启涉及巨额负债、官方批文、司法障碍等多重困难，若非各方通力合作难获成功。 转机出现在2021年6月，广州市中级人民法院裁定受理债权人对泰湖地产的重整申请。重整资料显示，截至2024年6月，泰湖地产负债总额约9.18亿元，核心资产的变现值仅2.14亿元，资不抵债问题突出。为此，泰湖山庄拟引入融资代开发方，由其负责项目建设资金的筹措投入以及开发运营事项。 2024年7月，泰湖地产终于招募到一名意向投资人，绿城管理旗下企业提出了5亿元的投资方案，其中约2亿元用于清偿债务，剩余3亿元用于项目复建，但该方案遭到部分债权人反对。为了推进重整进程，投资人主动追加偿债资金，但依然未能与债权人达成一致意见。为此，破产管理人向广州市中级人民法院申请强制批准重整计划，并在2025年5月获该院裁定批准。 谈及这个案例时，广州市中级人民法院表示，在泰湖地产资不抵债、股东又未贡献新价值的情况下，法院依法及时将原股东权益调整为零，引入新的投资人掌控公司，恢复公司运营，有效消除了因股东争夺公司控制权而对项目复工复建造成的障碍，推动泰湖山庄项目早日复工复建。 图为广州市中级人民法院（图/网络）根据企查查的信息，泰湖地产的股权结构已在2025年8月变更，新股东为持股57.8%的广州绿谊城市建设开发有限公司及持股42.2%的绿羿（广州）房地产经营管理有限公司，前者的实控人为绿城管理，后者的大股东则为北京中青旅置业有限公司。北京中青旅置业有限公司的经理孙权永曾在中国青旅集团旗下多家公司任职。 泰湖山庄的最新备案资料显示，该项目的占地面积为32万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率约0.56，较此前的0.32有所提高，仍规划打造低密度的高端社区，投资总额达到了23.4亿元，建设起止年限为2026年7月1日至2029年9月1日。这意味着，蹉跎20余年的泰湖山庄有望在1个多月后迈出复建的关键一步，而中国青旅集团能否借此撬动那个投资额超过50亿元的大项目，亦值得关注。
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朱辛庄绝版宅地，逃不出这个魔咒 每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网初夏的七辛南路，一片繁忙。道路两旁的绿化带，土地已做好平整，工人们正将一棵棵新树，按序就班地栽下。顺着马路往西看，右边的大华启宸府主体工程，已全部竣工，只待交房；东边的中海未来之境，则已全部封顶，正进行外立面施工。一片崭新的城市界面，正逐渐成型。这里，是被称为昌平楼市高地的朱辛庄核心区，距离地铁朱辛庄站，约400米。5月7日，北京市2026年第4批次供地清单出炉——丰台两宗，通州、大兴、昌平各一宗。与其他四宗比，位于朱辛庄的0055、0057地块，很是特殊。在供地清单发布的当天，这宗地便进入了预申请；次日，即被激活正式挂牌。土拍时间，定在6月11日，起拍价9.09亿元。相比火速上架，朱辛庄地块更引人关注的，是其中0055地块的身份——一块变性之地。2023年4月至2025年7月，它的土地编号为0801-32号地，性质是工业研发用地。在2025年8月1日，摇身一变，为R2类居住用地。同时，有关部门甚至还把东面的0057地块，也做了相应调整。这一切，都是为了配合0055地块的成功入市。现在，答案来了。顺利挂牌的它，成了当下朱辛庄核心区的绝版宅地，但背上了旁边0057地块这个大包袱。有了这个前提，将劝退不少青睐者。不过，这已成了昌平拿地的一个惯例。仅在朱辛庄，与0055地块一路之隔的中海未来之境，当初就捆绑了一块体育用地。由中海地产以12.8亿元的底价拿下。而北京国贤府、龙湖恩祥凌云颂、国贤府PARK、未来城星寰时代等等，莫不如此。当然，与中海未来之境比，0055地块即便背上包袱，整体的楼面价也较前者，下探不少。它能逃出底价成交的魔咒吗？ 先天条件优秀0055和0057地块加一起，总用地面积约2.35万平米，规划地上建面5.33万平米。0055地块作为宅地，占地1.27万平米，地上建面3.18万平，容积率2.5，限高80米。0057地块为多功能用地，占地1.07万平米，地上建面2.15万平米，容积率2.0，限高80米。 变性后的0055地块，可谓朱辛庄当下的最佳宅地。1、位置绝佳。它与中海未来之境、大华启宸府，都在七辛南路的北边，但距离朱辛庄地铁站，只有200米。2、0055号地的负担更小。土拍文件中，它和大华启宸府整体统筹，需建500平社区服务用房，但摊到自身的，只有150平米。除此之外，再无负担。 而大华启宸府配建了1000平米沿街商业，以及350平米社区管理服务用房；中海未来之境配建1000平方米的沿街商业，以及1000平米养老服务驿站。4、居住品质更高。相比大华启宸府和中海未来之境，0055地块的东边是0057地块，二者中间还有一片绿地，也是调规而言——之前，在0057地块的北边。有了这些因素的加持后，仅看0055地块的先天条件，超越了西边两个楼盘，堪称完美。背刺了谁？在0055地块变性之前，被称为朱辛庄最后住宅用地的，是中海未来之境。2025年7月，它正式开盘。没几天后，0055地块即被当作宅地推出。这种突然袭击，让中海地产有点受伤。以至于当时中海未来之境的销售，面对客户时，都要改营销说辞。对整个朱辛庄楼市而言，0055地块的出现，也打破了原有格局。今年4月，关于它的规划方案反馈意见公示。多达287份意见中，大多都是对用地性质改变后的质疑。如，突然新增住宅用地，会给周边其他项目的居住品质、交通、配套等带来压力，更会导致周边房价波动，等等。外界的这些担心，并非多余。2023年，随着越秀星樾、大华启宸府、中海寰宇未来等项目的入市，朱辛庄楼市迎来了高光时刻。 但随后，大环境骤变，到了中海未来之境开盘时，朱辛庄楼市已大不如前。截至5月12日，它供应342套，网签157套，均价6.09万元/平，网签金额10.66亿元，地价覆盖率83.28%。另一个影响较大的项目，为朱辛庄外围的星耀未来。截至目前，它供应978套，网签243套，均价5.4万元/平米，网签金额13.265亿元，地价覆盖率52.37%。此外，即便是进入尾盘的越秀星樾和中海寰宇未来，也都将受到0055地块的冲击。目前，它们各自仍有约100套房源，尚未正式网签。花落谁家很明显，在大环境驱使下，朱辛庄已难现往昔辉煌。此时，0055地块的入市，能否再次将朱辛庄楼市，拉回人们的视野呢？在楼面起拍价上，0055地块与中海未来之境比，便宜不少——约4000元/平。含0057地块的配建成本，0055地块的起始楼面积，将来到约3.08万元/平；而中海未来之境含配建的楼面价，约3.48万元/平米。现在，最大的悬念是，0055地块会以底价成交吗？从它的火速挂牌来看，大概率也是一块早已谈好的“内定”地。花姐了解到，0055地块的激活者，是未来科学城置业。作为昌平楼市的“地头蛇”，未来科学城置业近些年来，除了参股几乎所有的昌平新盘外，也在去年开始，亲自下场。处女作是今年小阳春爆火的星寰时代。截至5月12日，它供应647套，网签198套，成交均价5.18万元/平米，网签金额9.67亿元，地价覆盖率77.82%。在星寰时代身上，首次独立操盘的未来科学城置业，可谓旗开得胜。此次染指0055地块，其在开发领域的野心，已充分彰显。不过，土拍市场是公平、公开、公正的。此前的亦庄瀛海1040-1地块，激活者中国金茂志在必得，但也在中建智地的持续加价下，忍痛割爱。到了0055地块身上，这一幕还会否重演？以中海未来之境目前的处境，中海地产会坐视不顾吗？当然，土拍也是一门生意。在中海未来之境身上，未来科学城置业也是持有股份的。
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经济日报：优化房地产政策促市场热度提升 4月28日召开的中共中央政治局会议指出，要努力稳定房地产市场。近期，多城市调整优化房地产调控政策，从供需两端和多角度打出政策组合拳，有望激活部分购房需求，带动房地产市场热度提升。深圳率先出台优化政策，对福田区等核心区域定向放松限购，并提高住房公积金贷款额度。广州从公积金贷款、交易成本、房票安置、土地供应、现房销售及存量消化等多方面优化调控举措。天津从盘活存量、满足需求、规范市场三方面推出11条具体举措。武汉的新举措包括加大住房信贷支持力度，优化公积金贷款套数认定标准，对存量公积金贷款比例和公积金异地贷款范围进行优化，并对新城区购房实行阶段性优惠等。苏州从优化限购、加大公积金支持、推进“好房子”建设等方面出台11条措施。扬州全面放宽限购范围，下调首付款比例，并在公积金和购房置换等方面出台支持政策。此外，还有中山等城市也于近日调整优化房地产相关政策。这些调整优化举措有助于进一步巩固当前房地产市场筑底企稳的态势。4月份，一些城市房地产市场延续了3月份向好趋势。中指研究院数据显示，4月份，其监测的100个城市新建商品住宅销售面积同比基本持平。北京、上海、广州新建商品房销售面积同比增长较明显；宁波、苏州、武汉、青岛、杭州、南京等城市新建商品房成交面积同比均增长。其重点监测的20个城市二手房成交量同比增长13.4%。4月份，北京二手住宅成交1.8万套，创近5年来4月单月成交量新高；上海二手商品房成交2.9万套，成交规模处于近年来同期高位。烟台、厦门、衢州等城市二手房成交套数同比也明显增长。“五一”假期，部分城市市场热度提升。广州的房地产项目推出营销活动，多个楼盘到访量和成交量提升。深圳新房和二手房成交量均较去年同期有较大幅度增长，门店带看量、二手房到访量均明显增长。武汉、天津楼市亦受到新政带动，市场信心提升。5月1日至4日，武汉市新建商品房销售面积同比增长92.8%。天津二手房成交、带看量走高。此外，上海楼市新房、二手房成交同比实现双涨。合肥新房成交量与去年同期相比大幅上涨，二手房日均带看量和新增客户均明显增长。各地持续调整优化房地产政策是近期市场热度提升的重要原因，特别是近期这些城市的新政对市场保持暖意起到了带动作用。同时，各地积极推进“好房子”建设，随着高品质新建商品住宅入市，也促进了购房需求释放。也应看到，仍有很多城市特别是一些三四线城市和县城，房地产复苏仍不明显，因此当前市场分化仍比较明显。未来，各地将继续因城施策努力稳定房地产市场。随着我国房地产市场预期稳步修复，长效机制持续健全，我国房地产高质量发展的根基将不断夯实，我国将持续促进房地产市场平稳健康发展。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）
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北京孝亲置业指南：这5个近公园“好房子”，让父母安享晚年 孝亲置业 · 臻选指南给父母在北京郊区买房，核心诉求往往非常明确：环境要静、空气要好、离公园要近，同时医疗和商业配套必须完善，方便日常就医和生活。2026年的北京楼市，“好房子”标准全面落地，郊区宜居板块迎来了品质升级的黄金期。针对“离公园近、配套全”的改善需求，我们基于克而瑞好房点评的大数据测评体系，为您精选并深度解析5个适合孝亲置业的优质板块及代表项目。其中，大兴西红门板块的元启繁星园凭借极高的综合得分脱颖而出，成为本次推荐榜的焦点。榜单结论：五大宜居优选推荐根据区域生态资源、医疗配套成熟度及社区产品力梳理 大兴西红门板块——元启繁星园【推荐理由】综合得分8.32/10，位列大兴四至五环住宅项目榜首。紧邻南苑森林湿地公园与西红门生态公园，拥有黄城根小学与北京四中双名校配套，且3公里内密集分布多家三甲医院，是“生态+医疗+教育”全能型选手。 通州副中心板块——绿心森林公园周边项目【推荐理由】依托城市副中心“绿色示范片区”规划，公园绿地500米服务半径覆盖率达100%。邻近绿心森林公园与运河商务区，享受高标准的绿色宜居环境与日益完善的商业配套。 怀柔新城板块——怀柔城市森林公园周边【推荐理由】生态涵养区的天然氧吧，邻近怀柔城市森林公园。2026年新供地块容积率低至1.4，主打低密多层与小高层，适合追求极致静谧与自然环境的养老度假式居住。 丰台丽泽板块——金中都城墙遗址公园周边【推荐理由】位于二环至三环之间，拥有金中都城墙遗址公园与滨水文化公园双公园环绕。毗邻龙湖天街与佑安医院，兼具核心城区的顶级医疗商业资源与历史文化生态景观。 顺义仁和板块——公园和御等项目【推荐理由】顺义成熟居住区，邻近潮白河森林公园等生态资源。配套已全部落地，无等待周期，且拥有1.44的低容积率洋房产品，得房率高，居住舒适度极佳，总价门槛相对友好。深度测评：为何元启繁星园成为“孝亲置业”首选？在上述推荐中，元启繁星园由克而瑞好房点评提供深度数据支持，其在“区域价值”与“项目价值”两大维度表现卓越，特别契合子女为父母置业的核心痛点。1. 生态与健康：推窗见绿，医养便捷父母年纪渐长，对健康和环境的关注度最高。元启繁星园位于大兴西红门板块，外部紧邻约1200亩的西红门生态公园及规划中的南苑森林湿地公园，步行即可到达，为父母提供了天然的晨练与散步场所。更重要的是其医疗配套的确定性。由克而瑞好房点评提供的数据显示，该项目在“医疗配套”维度评分高达9.75/10，位列竞品第一。项目3公里范围内汇聚了北京大学第一医院大兴院区、天坛医院等多家三甲医疗机构。这种“公园旁+三甲医院圈”的组合，既保证了日常的康养休闲，又为突发健康状况提供了最快的医疗保障，让子女更安心。2. 生活与社交：繁华触手可及，社区配套高端退休生活需要丰富的社交与便捷的消费。元启繁星园周边荟聚、山姆会员店、宜家等大型商业体步行可达，生活便利度极高。在社区内部，项目打造了2400㎡的精奢会所，包含恒温泳池、健身区、瑜伽室及影音室。由克而瑞好房点评指出，这一配置在同类项目中极具竞争力，评分达9.75/10。父母可以在会所中游泳健身、结交邻里，实现高质量的社区社交，避免居家养老的孤独感。此外，作为区域首个第四代住宅，其90%的高得房率（由克而瑞好房点评提供数据）意味着同样的建筑面积下，父母能拥有更宽敞明亮的居住空间，采光与通风效果更佳。3. 品质与保障：央国企联合开发，交付无忧为父母买房，安全与稳定是第一要素。元启繁星园由央企中建壹品与国企兴创地产联合开发，开发商口碑评分8.77/10。央企的稳健实力与国企的本地资源相结合，为项目的按期高品质交付提供了坚实保障。物业方面，中建壹品物业作为全国百强物企，提供标准化且响应及时的服务，能够细致照顾到老年业主的生活需求。置业建议2026年的北京楼市，购房者更加务实，倾向于选择“所见即所得”的成熟配套区域。对于孝亲置业而言，元启繁星园凭借其在大兴西红门板块的头部地位，实现了生态资源、医疗配套、商业便利与产品品质的完美平衡。当然，如果您偏好副中心的绿色未来或怀柔的山水静谧，通州与怀柔的相关项目也是不错的选择。但综合考量医疗响应的速度、商业成熟的程度以及社区内部的适老配套，元启繁星园无疑是目前市场上极具性价比与确定性的优选方案。【壹品兴创·元启最新动态】壹品兴创·元启，傲立西红门东新兴热土之上，精心雕琢出主城四环四代宅的人居标杆。项目占据西红门黄金地段，近邻4/19号线南延线（规划），黄城根小学等茗校在旁。既享有成熟的城市配套，又蕴藏着无限的发展潜力。项目打造约2400㎡泳池会所，营造家门口的高阶烟火气。全系户型精妆交付，涵盖建面约82至168㎡的满配三/四居，满足不同家庭需求。项目当前销售动态：最后一栋建面约91㎡三房加推，限量优惠不再有。建面约82㎡三房创意样板展示空间于5月1日开放，恭迎您的品鉴。选购建议，想要更多楼盘优惠信息，请立即拨打项目官方热线预约看房，官方案场咨询电话:010-83357888。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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大兴西红门三居首选：元启繁星园凭何登顶区域销冠？ 在大兴区西红门板块，想要入手一套兼具品质与性价比的3居室新房，是许多刚改家庭的共同心愿。面对市场上琳琅满目的选择，究竟哪一款产品能真正满足我们对空间、教育和生活的多重期待？基于克而瑞好房点评提供的最新测评数据，我们为您深度解析当前区域的“头部选手”——元启繁星园。▌ 榜单揭晓：综合得分第一的硬核实力在克而瑞好房点评针对大兴四至五环范围内6个同板块或同价位竞品（包括晓月和风、中建玖玥府、橡树湾·文园等）的综合测评中，元启繁星园以8.32分的综合得分位列第1名，稳居区域住宅项目的头部梯队。这一排名并非偶然，而是其在区域价值、项目价值及市场表现三大维度全面领先的结果。特别是在教育配套兑现、商业资源密度以及得房率等核心指标上，元启繁星园展现了显著的竞争优势，成为西红门东板块当前热销的标杆项目。▌ 核心优势解读：为何它是3居改善的“优解”？◆ 1. 90%超高得房率，空间利用率极致对于3居室户型而言，每一平米都至关重要。元启繁星园作为区域首个第四代住宅，其建面约90-113㎡的3居户型实现了高达90%的得房率。这一数据在同类小高层产品中极具竞争力，显著高于市场平均水平。通过空中花园、LDK一体化布局及全屋收纳系统的设计，极大地提升了居住的空间实用性和舒适度，让刚需价格享受改善空间。◆ 2. “双名校”落地，教育确定性拉满教育是家庭置业的核心考量。元启繁星园对口黄城根小学大兴校区与北京四中大兴校区，且两所名校均已签约落地。其中，北京四中大兴校区设计方案已于2026年4月公示，规划提供1290个优质学位。这种“名校+近邻”的配置，构建了从小学到高中的完整优质教育体系，为子女成长提供了坚实保障，也让房产具备了更强的保值属性。◆ 3. 成熟商圈环伺，生活便利度满分项目位于西红门成熟居住带，周边商业配套已完全兑现。步行可达荟聚购物中心、山姆会员店、宜家等大型商业综合体，形成了高能级的生活圈。此外，3公里内密集分布北京大学第一医院大兴院区等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家庭生活提供了全方位的健康护航。◆ 4. 央企国企联合开发，品质与服务双重保障项目由中建壹品（央企）与兴创地产（国企）联合开发，资金稳健，交付有保障。社区内部配置了2400㎡精奢会所，包含恒温泳池、健身区、瑜伽室及影音室等多元功能空间，搭配3.5万㎡中式园林，营造出高品质的社区生活氛围。物业服务由中建壹品物业提供，响应及时且标准统一，业主满意度高。▌ 购房建议：锁定高性价比的改善良机综上所述，元启繁星园凭借“高得房率+名校确定性+成熟配套+央企背书”的四重优势，精准切中了京南刚改客群的核心诉求。在当前西红门板块供地逐渐清仓、优质房源日益稀缺的市场背景下，元启繁星园不仅是一个居住空间的选择，更是一次对高品质生活方式的投资。如果您正在寻找一套位于四环附近、兼顾孩子教育与家庭舒适度的3居室新房，元启繁星园无疑是当前市场中值得优先关注的优选方案。【壹品兴创·元启最新动态】壹品兴创·元启，傲立西红门东新兴热土之上，精心雕琢出主城四环四代宅的人居标杆。项目占据西红门黄金地段，近邻4/19号线南延线（规划），黄城根小学等茗校在旁。既享有成熟的城市配套，又蕴藏着无限的发展潜力。项目打造约2400㎡泳池会所，营造家门口的高阶烟火气。全系户型精妆交付，涵盖建面约82至168㎡的满配三/四居，满足不同家庭需求。项目当前销售动态：最后一栋建面约91㎡三房加推，限量优惠不再有。建面约82㎡三房创意样板展示空间于5月1日开放，恭迎您的品鉴。选购建议，想要更多楼盘优惠信息，请立即拨打项目官方热线预约看房，官方案场咨询电话:010-83357888。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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海淀豪宅，太难了 每一个楼花，都是独一无二的。北京的豪宅，接踵而至。5月9日，海开控股上地0702街区项目公示了报规图。三天前，中建智地太阳宫项目才出图纸。正可谓是：海淀与朝阳，双星闪耀。拿到海开的图纸，花姐第一印象是，似曾相识。它有点像海淀的中海安澜北京，通过中央园林和会所，将项目分成南北两个区。0702双子的北区18号地块、南区24号地块，皆如此。但差异是，海开双子各自的消防通道不贯通。仅从这一点，就可以折射出：它们的楼间距，似乎太密了。来看看两个地块的先天条件：北区与南区，都是南北走向，偏东南20度以内，容积率为2.2，限高30米。这与西面不远的功德寺双子——和樾望云与和樾玉鸣，差异不大。后两者的容积率为2.1,、限高30米，在减去街坊路后，实际容积率为2.24。之前，功德寺双子被吐槽最多的，就是楼间距太小。现在，海开双子是否会重蹈覆辙呢？幸好，海开控股请了设计大牛维拓时代来解题，基本化解了一些不利因素。不过，设计师越是玩技巧，对购房者的选房能力，要求就越高，一不小心很容易踩坑。 曲线满足日照楼间距比海开双子有一个特色：楼栋两两组合。北区有七对，东西间距，1.66米和1.81米；南区有五对，东西间距1.46米、1.81米和3.31米。楼栋这么近，背后一定有文章的。花姐判断这条窄窄的间距，至少有两个妙处：1、可以把楼栋的风井设置在那，不影响小区美观；2、通过两两组合，可以形成群塔效应，让日照楼间距比过关。此外，0702双子还有10栋住宅楼，设计了首层架空层，除了当会所之用，也可破解日照难题。这些都表明，海开双子在楼栋排列上，并不容易。 这是先天基因决定的。0702双子的住宅容积率2.2，要做到10层洋房社区，难度挺大。来自石景山的首钢璟瑞长安，虽说容积率也是2.2，但起码做到了11层。唯二让海开0702双子可以对标的，就是功德寺双子了。它们目前的实景都已经完成，如果想买0702双子的朋友，不妨可以去感受一下实际的楼间距。设计师化腐朽为神奇的设计手法，日照可以满足规范，但实际的楼间观感，是无法化解的。分割的消防动线0702双子北区有两条消防通道，南区有3条消防通道。它们都互不相通。两个地块的消防出入口，与车库出入口，为同一个入口。这并不违规，但比较少见。两个地块中央园林的规划手法雷同。从大门和会所，甚至连下沉广场的楼梯，都长相差不多。通过中心景观带，将各自分成南北两个区。 在花姐看来，海开0702双子南北消防通道分开，对业主而言，遛弯的地方小了。另外，一个有意思的点是，南区中间有个圆形的回车场，半径15米。这个圆形回车场的规划手法，也比较罕见。能否通过审批，尚待观察。海淀保利熙瑞首版报规图上，曾经也都是圆形回车场，最后还是改成正方形了。五款户型覆盖全系客群在0702双子拿地的那刻，有人就猜出了它的户型配比：对标功德寺双子。现在，面纱跟随报规图揭开了。0702双子共规划了725套房源，其中北区370套、南区355套。 它的主力户型，一共有五款：1、98平共100套，全部集中在南区1#和2#。占比13.79%。2、116平共228套，北区168套在1#、2#、6#、10#、14#、17#；南区60套在11#。占比31.45%。3、139平共212套，北区93套在3#、7#、11#、15#；南区119套在3#、6#、7#、10#、12#、13#。占比29.24%。 4、159平共145套，北区69套在8#、9#、12#、13#；南区76套在4#、5#、8#、9#。占比20%。5、179平共28套，全部集中在北区4#和5#。占比3.86%。6、另外，在它们之中，北区出现了12套顶复。占比1.66%。面积约为210平米、240平米、270平米和300平米。 0702双子的户型层高，普遍为3米；北区楼王4#和5#，比较特殊，层高为3.3米。相比功德寺双子，这是一个突破。下面，花姐对0702双每款户型结构，做一个推测： 1、98平米户型：三室两厅两卫，最大特点是做到了南向3面宽，东西两个边户，南向和侧面通体飘窗赠送。它的边户整体赠送面积约9平米，实际得房率可达到约89%。 2、116平米户型：三室两厅两卫，是98平米的放大版，在家政储藏功能上，更加出众一些。它的赠送方式主要为南向两个卧室飘窗，约3.1平米，实际得房率在83%左右。 3、139平米户型：四室两厅两卫，经典四叶草造型，从该户型起，客厅南侧有一步阳台赠送，进深约0.5米。0702双子的一步阳台，海开控股也算依葫芦画瓢。之前，颐海澐颂、建发海晏、中海安澜北京和保利熙瑞，已有先例。139平整体的赠送面积约5.6平米，实际得房率约在84%。 4、159平米户型：四室两厅三卫，作为次楼王户型，它最大的特点是，可以做到二进玄关，南向次卧也可规划出独立卫生间。它整体的赠送面积约5.9平米，实际得房率约85%。 5、179平米户型。四室两厅三卫，该户型是159平米的放大版，主卧可规划出豪华套间。它整体的赠送面积约7.5平米，实际得房率约85%。几个特别的小设计海开0702双子报规图上，还有一些设计的小技巧，也是蛮有意思的。1、化粪池设在消防扑救场地之下化粪池设在消防扑救场地之下，北区有一处，南区有两处。这并不违规。但，海开控股这么设计后，就得按50t消防车荷载，做整体钢筋混凝土加固，否则绝对不行。 2、北区首排楼栋退线稍小北区首排的15#、16#和17#，距离规划上地四街（宽25米）上的红线，为2.13米和2.63米。反观和樾望云第一排，距离树村北一街（宽30米）上的红线，最小为3.13米。 3、防对视遮挡构建设计南区地块的北面很特殊，规划为北京101中学。有中学在，防对视是必须的，防止住户直视教室、操场，保护学生隐私与校园安全。反之亦然。 南区最后一排的1#、2#，都设置了防对视措施遮挡构建，进深约1.8米。这对住宅的居住舒适感，是有影响的。此外，北区也出现了层间装饰线条，进深约1.5米，主要是起装饰作用，但也有防对视效果。花姐点评海淀楼盘的建筑高度，卡得实在是太死了。从功德寺双子、中海安澜北京，到保利熙瑞，再到海开双子，它们都面临一个难题。那就是，建筑高度限得太狠。功德寺双子，实际容积率达到2.24，限高30米，不论怎么排，品质感都很难上得去。中海安澜北京，实际容积率1.955，限高18米，首层做了下沉0.7米设计，还搞了叠墅，才有了顶豪的样子。保利熙瑞，幸好把建筑最高点，从15米突破到17.15米，成功做到了5层洋房，成了北京四环最低密的洋房。现在，海开双子和当年功德寺双子一样，也受受困于楼间距。海开控股已经足够努力，但什么样的先天条件，决定了什么样的产品。虽说功德寺双子当年开盘即被疯抢。但，此一时彼一时。海开双子还能像它们那样，开盘卖10.5万元/平米，被一抢而空吗？
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天津“新房市集”将推出 近百套新一代“好房子” 来源：滚动播报（来源：千龙网）5月11日 ，记者从天津市住建委相关部门获悉，天津2026房交会暨“新房市集”活动将于5月15日至24日在天津市河东区津一·PARK举办，将推出21家主要房地产开发企业的近百套新一代“好房子”。为方便北京、河北市民参与，这次房交会设立京冀置业服务区，由中介机构、研究机构、银行及行业专家组成专业导购团队，为京冀购房者一对一分析天津各区域市场价值、房价走势及配套情况，提供全程咨询服务。11条购房新政叠加发力《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》将天津市武清区纳入通勤圈，天津全域纳入功能圈，提出高质量谱写京津“双城记”，北京天津进一步发挥京津冀协同发展的主要引擎作用。目前，天津市正深度融入现代化首都都市圈。4月30日，天津市住建委等11个部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，围绕推动消化存量、扩大住房需求、优化服务供给推出11条政策措施。今年“五一”假期期间，天津市新房、二手房交易量大幅增长，外来人口购房比例明显提升。4月份，天津新建商品住房销售同比增长29.1%、环比增长10.7%。京冀市民享受同城待遇记者采访获悉，目前京冀市民在天津购房已基本实现与天津市民同等待遇，相关手续可实现同城化办理。购房条件方面，天津全市已全面取消住房限购政策，购买新建商品房或二手房不限套数，无需提供社保或纳税证明，持身份证即可自由购买。按揭贷款方面，京冀市民在天津购房，商业贷款最低首付比例为15%，利率最低为3.1%，不再区分首套、二套住房，住房公积金也可以享受同等贷款、提取政策。武清宝坻等地房价更亲民目前天津新建商品房销售均价约为每平方米1.8万元，二手住房均价约为每平方米1万元。这一价格水平相当于北京城市副中心的三分之一、北京主城区的五分之一，靠近北京的武清、宝坻等区房价更为亲民。与此同时，天津正着力打造一批特色宜居片区，包括华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等区域，在教育、医疗、养老等公共服务配套方面持续提升。其中，华苑—南站片区市场容量和发展速度领跑全市；西站片区依托京津冀同城商务区，打造“站产城”融合样板；水西片区依托公园资源建设宜居社区。
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报价了！400万昌平南通透三居来了 先给大家说声抱歉，我拿到这张图好像是昨天下午…这是龙樾海序的大致开盘价格简介。本来昨天看到就能写稿子了，结果我昨天头铁跟龙樾海序相关网站的报建价死磕了一天…死磕一天之后的今天上午，项目方友人提示我，开盘价格与报价加逻辑不太一样… 无数次想撞墙之后，我吹了风冷静了一下，觉得报建价还是可用的，于是乎我结合上图这个官方报价与报建价做了个大致比例换算，出了一版肯定不准的、但是可以用作参考的价格表。谁想看我出的龙樾海序参考价格表，可以找小秘书要，但我还是要说清楚，肯定不准。先来说明，为何肯定不准我还是要出？ 比如看上图，是我从相关网站一套房一套房点开拔下来的一房一价表，高板1号楼的。1 低楼层1-4层的价格涨幅3000多；2 次顶层、顶层，因为顶退特殊户型，所以次顶层部分也有直接顶层的因素，所以这两层价格是往下降的。这两条的意思是：符合大宗开发商售卖阶段的定价逻辑，这个一房一价是符合当下卖房定价逻辑的。简单说，既然定价不是胡来的，肯定有一定逻辑基础，因此可以借鉴。但是，低楼层与顶层的价格调整太大了，有可能，我只是说有可能开发商在真正售卖房源的时候会减少这些楼层的价格涨幅、降幅。所以我说，我出的价格能参考但肯定不准。因为我不知道低楼层与次顶层、顶层开发商会怎么做价格调整。总结就是：1 我出的价格可做参考，但一定不准；2 我出的价格1-4层的价格可能与开发商做的价格大差不差或者更低；3 我出的价格5层以上可能比开发商最终售价要高。能理解这个逻辑，可以试着去看我给大家准备的龙樾海序的肯定不准的猜测版一房一价。这里多说点旁的：第一，别觉得就95平米三面宽是王。您看看开发商给的那版预计价格，95平米的与108平米的总价差很多么？我始终的看法是，如果您要洋房的舒适度选95的没毛病，但是如果追求性价比108未尝不可。第二，78平米客厅270°弧形窗确实质感拉满。但我还是那句话从单价看跟中户75平米左右的差着大几千的价差呢…况且边户普遍79平米左右的建面，中户是75平米左右，哥俩本身还差着4平米呢。非要追求那边户的质感么？选75平米中户要性价比我觉得更理性。第三，不要把使用率、得房率放在第一位，就目前相关网站出来的一房一价看。我是比你高1、2个百分点的得房率，但是价格也比你高啊…说白了开发商这么专业能让您占便宜么？得房率高的楼栋单价也高的，这事儿没便宜可占，还是从选择具体楼栋位置以及楼层做选择吧。第四，两梯四户那楼，您可以说户型差点意思。但不可否认的是人家定价也不高，尤其是60多平米那个纯南想的两居。真附近工作又是在努力不上75平米的小三居，60多平米这两居多好啊！开发商定的价格也不高，这又是整个昌南唯一一个上车的新盘户型。干就完了！ 给你们截取一个我做的龙樾海序猜测版一房一价，谁想看找小秘书要吧，还是那句话，肯定不准仅供参考。对龙樾海序感兴趣的朋友欢迎添加小秘书一对一咨询，备注所在大区进我们的区域群互通有无~
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周榜 | 运河玖院再登金额、面积双料冠 星悦时光获套数冠 大家帮2026年数据版的第18篇推送上周（5.04-5.10），劳动节假期后的第一周，北京楼市回归“平稳”。整体表现为：总成交量出现下滑，也未出现高成交量明星项目。首先，整体数据方面，上周北京新房住宅成交量成交351套，环比上上周的889套下降60.52%，北京新房连续三周新房成交量800+的势头被止住。 图源京楼销售排行榜新房其他成交数据方面，上周成交面积4.44万平，环比下降59.49%；成交均价5.77万/平，环比下降7.32%；成交金额25.63亿元，环比下降62.46%。新房呈现量价齐跌的现象，二手房周成交情况要稍微好些，出现“稳中有降”的态势。上周，北京二手住宅成交3222套，环比下降6.23%；成交面积28.56万平，环比下降6.39%。 图源京楼销售排行榜截至05月10日，5月已经过去1/3的时间，北京二手住宅累计成交3328套，这个成交量与金三银四相比，并不理想。但也要承认客观原因，上周7天前两天仍在劳动节假期，节后上班时间只有4天。5月整体的楼市表现，还要看五月后三周。二手房挂牌均价方面，安居客官网截至5月11日，最新的数据是37773元/平，相比上个月下降0.02%，相较于去年同期下降12.81%。而相较于上周我们统计来看，近期北京二手房挂牌均价只在个位和十位之间微妙变化。 图源安居客官网OK，接下咱们看上周北京新房具体到项目的表现。上周北京新房成交金额中，破亿的项目有且只有一个，中建运河玖院。运河玖院上周成交金额达到1.27亿，成交面积0.2万平，是北京新房周度金额、面积双料冠。 数据源自京楼销售排行榜截至目前，1548套房源的运河玖院，已经成功网签1264套，网签去化率已经达到81.65%，这个成绩是项目开盘不到8个月达成的。 中建运河玖院网签数据（5.11）此外，丰台的两个项目金茂璞逸丰宜和嘉棠璟樾，分别以0.92亿和0.91亿，成为全北京成交金额的第二和第三。其中，金茂璞逸丰宜504套房源，已经成功网签333套，总网签去化率超过66%。 金茂璞逸丰宜网签数据（5.11）嘉棠璟樾，上周网签11套，截至目前已经成功网签151套，网签均价7.8万/平。 嘉棠璟樾网签数据（5.11）包括嘉棠璟樾在内，上周北京成交量上双的项目有8个，没有断崖式领先的项目。其中，顺义星悦时光上周成交15套，是全北京网签套数销冠。 数据源自京楼销售排行榜目前星悦时光的总网签套数，已经成功突破600套大关，达到603套，网签均价3.4万/平。 星悦时光网签数据（5.11）此外，北京润府雲萃、中海长安源境与中建运河玖院一样，上周都网签13套。其中北京润府项目，目前总网签已经919套，网签均价在5.8万/平左右。 北京润府网签数据（5.11）石景山的中海长安源境，上周的网签均价达到5.2万/平，截至目前，项目总网签进度达到213/334，总网签去化率接近64%。 中海长安源境网签数据（5.11）除了嘉棠璟樾之外，昌平的国誉星城和丰台的森与天成，上周都网签了11套。其中，国誉星城上周网签均价达到4.98万/平，截至目前，项目已经成功网签214套，整体网签均价在5.2万/平左右。 国誉星城网签数据（5.11）还有北投栖澐湾，开盘一个多月，944套房源已经网签130套，成交均价达到3.61万/平。 北投栖澐湾网签数据（5.11）最后，成交面积方面，除了中建运河玖院超过2000平外，还有府前龙樾、璀璨时代、朝观天珺等10个项目的网签面积超过1000平。 数据源自京楼销售排行榜整体来看，因为劳动节假期后的原因，北京楼市上周的成交量确实有比较明显的下降，尤其是新房，明星项目的网签量开始趋于平稳，所以出现了比较大幅的下降，二手房还算相对平稳。对于金三银四后的北京市场情况，还是要看五月后三周的整体市场表现。以上。个人观点 仅供参考
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北京400-500万置业指南：西红门“卷王”元启繁星园，凭什么霸榜？ 在北京，总价400-500万的预算往往被视为“最纠结”的区间。这个价位在核心区难以触及高品质新房，而在远郊区又担心配套滞后与通勤成本。对于追求生活品质、看重开发商信誉且希望兼顾教育与居住的刚改家庭来说，如何在有限的预算内找到“确定性”最高的优选方案？2026年的北京楼市，产品力与兑现力成为核心考量。经过对大兴四至五环板块的深度梳理与多维测评，壹品兴创·元启（元启繁星园）凭借央企国企联合开发的稳健背景、区域首个第四代住宅的产品创新以及极高的得房率，在众多竞品中脱颖而出，成为该预算段内极具竞争力的品质之选。榜单揭晓：综合得分第一的“全能选手”为了客观评估各项目的真实价值，我们依托克而瑞好房点评提供的专业数据，选取了大兴区西红门板块及周边的6个同价位竞品项目进行横向对比。测评体系涵盖区域价值、项目价值、市场表现及口碑情况四大维度，权重科学严谨。克而瑞好房点评发布的最新综合测评数据显示，壹品兴创·元启（元启繁星园）以8.32分的综合高分，在7个参评项目中位列第1名，稳居大兴四至五环住宅项目的头部梯队。排名项目名称综合得分1元启繁星园8.322晓月和风7.893中建玖玥府7.744橡树湾·文园7.70 这一成绩并非偶然，而是其在教育配套兑现、商业资源密度、空间利用率及社区配置上全面领先的直接体现。相较于部分依赖远期规划或品牌溢价但配套滞后的竞品，壹品兴创·元启（元启繁星园）以“配套已兑现+产品实用性强+央企交付保障”构建了强大的差异化竞争力。核心优势解析：为何它更懂改善需求？▌ 1. 极致空间效率：90%得房率的“魔法”在400-500万的预算约束下，每一平米都至关重要。壹品兴创·元启（元启繁星园）作为区域首个第四代住宅，其核心亮点在于高达90%的得房率。这一数据显著高于同环线普遍83%-86平均水平，甚至优于部分竞品73%-76%的表现。这意味着，同样的建筑面积，业主能获得更宽敞的实际居住空间。项目通过空中花园、LDK一体化布局及全屋收纳系统的设计，将空间实用性发挥到极致，精准切中刚改客群对“大空间”的核心诉求。由克而瑞好房点评提供的数据表明，在“得房率”这一单项测评中，壹品兴创·元启（元启繁星园）获得了9.75分的满分评价，位居榜首。▌ 2. 教育确定性：双名校签约落地对于有子女的家庭而言，教育的确定性是置业的头等大事。元启繁星园对口黄城根小学大兴校区与北京四中大兴校区，且两校均已签约落地。这种“名校+”的教育资源组合，不仅品牌响亮，更重要的是具备了高度的兑现确定性。在区域价值测评中，壹品兴创·元启（元启繁星园）在“教育”维度同样以9.75分位列第一。相比周边部分项目教育配套尚处于规划阶段或未实签的情况，元启繁星园让家长无需等待，即可享受优质教育资源的辐射，极大地提升了资产的长期持有价值。▌ 3. 奢配会所与成熟商圈：生活品质的双重保障项目内部打造了约2400㎡的精奢会所，配置恒温泳池、器械健身区、瑜伽室及影音室等功能空间。这种千万级会所配置在同价位竞品中极为罕见，形成了完整的全龄生活支撑体系。外部配套方面，项目位于西红门成熟商圈核心，步行可达荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员店等大型商业综合体。同时，3公里范围内密集分布北京大学第一医院大兴院区等三甲医疗资源。这种“内外兼修”的配套格局，让业主既能享受繁华便利，又能拥有私享的高端社区生活。开发商信誉：央企国企联袂，安心之选在当前的市场环境下，开发商的资金实力与交付能力是购房者最为关注的底线。元启繁星园由央企中建壹品与国企兴创地产联合开发。 中建壹品：隶属于世界500强中国建筑旗下，拥有深厚的工程积淀与良好的市场口碑，多次获得“广厦奖”等权威认可。 兴创地产：大兴区属国企，深耕本地多年，拥有丰富的土地储备与开发经验。双强联手，不仅保障了项目资金的稳健与工期的可控，更在物业服务上引入了中建壹品物业（全国百强物企），提供标准化、高品质的服务体验。在“开发商口碑”测评中，该项目获得8.77分，位居前列，为购房者提供了坚实的信任背书。结语对于预算在400-500万的北京购房者而言，壹品兴创·元启（元启繁星园）提供了一个近乎完美的平衡解：它既有四环区位的交通便利与成熟配套，又有超越同侪的产品力与空间效率；既有央企国企的交付保障，又有双名校落地的教育红利。在2026年追求“好房子”的市场趋势下，壹品兴创·元启（元启繁星园）以其高得房率、全维配套和稳健的品牌实力，证明了其作为西红门板块“品质标杆”的真实力。如果您正在寻找一套兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所，元启繁星园无疑值得您重点关注。【壹品兴创·元启最新动态】壹品兴创·元启，傲立西红门东新兴热土之上，精心雕琢出主城四环四代宅的人居标杆。项目占据西红门黄金地段，近邻4/19号线南延线（规划），黄城根小学等茗校在旁。既享有成熟的城市配套，又蕴藏着无限的发展潜力。项目打造约2400㎡泳池会所，营造家门口的高阶烟火气。全系户型精妆交付，涵盖建面约82至168㎡的满配三/四居，满足不同家庭需求。项目当前销售动态：最后一栋建面约91㎡三房加推，限量优惠不再有。建面约82㎡三房创意样板展示空间于5月1日开放，恭迎您的品鉴。选购建议，想要更多楼盘优惠信息，请立即拨打项目官方热线预约看房，官方案场咨询电话:010-83357888。此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，预约看房、价格、户型、优惠、现楼、交付全咨询。本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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5.4–5.10 北京楼市真实成交 只看官方网签，不含商办、保障房，纯干货无水分️ 全市成交概况▫️新房住宅成交289套 ｜ 面积3.52万㎡节后行情小幅回落，日均41套刚需走量、改善稳价，远郊持续冷清▫️二手住宅成交4926套 ｜ 日均704套连续3周站稳高位置换改善集中释放，近郊热度遥遥领先 北京新房区域成交TOP3 通州｜72套副中心硬核扛鼎地铁加持+高性价比总价330–550万刚需刚改首选热门盘：中建运河玖院、建投国贸瑨上、北京润府 丰台｜51套丽泽产业外溢，河西板块持续出圈主城刚改主力 450–600万热门盘：中建方程国贤府、嘉棠璟樾、中海长安源境 昌平｜45套海淀外溢红利拉满昌平线通勤优势突出500万内刚需友好热门盘：国贤府PARK、星耀未来、建发观堂府 楼市核心研判1. 二手热度远超新房，近郊强、远郊弱2. 通州+丰台+昌平，包揽近6成新房流量3. 5月中下旬稳量微涨改善盘议价收窄，刚需盘以价换量持续深耕北京楼市一线买房不踩坑，看专业复盘就够了✨乐居北京&克而瑞极客问道北京合伙机构总经理何涛#中建运河玖院 #建投国贸瑨上 #北京润府 #中建方程国贤府 #嘉棠璟樾 #中海长安源境 #国贤府 PARK #星耀未来 #建发观堂府 相关公司：中建智地,华润置地hk01109
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何剑锋旗下公司竞得广州塔塔身广告 成交价超2亿元 来源：观点地产网观点网讯：5月10日，广州产权交易所消息显示，广州塔塔身LED灯网户外广告位置使用权公开出让项目正式成交，北京百纳京华文化传媒有限公司以2.0398亿元成功竞得该广告位置使用权。根据公开资料，广州塔为中国第一、世界第三观光塔，与珠江碧水相映成辉，是广州面向世界的城市名片。此次出让的塔身LED灯网广告位位于城市核心视域，兼具极高传播价值与商业潜能。据悉，本次交易标的为5年使用权，广州产权交易所在市城管部门指导下，规范有序推进信息披露、意向登记、竞价组织等各环节，确保交易过程公开、公平、公正。资料显示，北京百纳京华文化传媒有限公司为盈峰集团旗下公司，实控人为美的集团创始人何享健之子何剑锋。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
